פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בעל דירה לא מתקן מקרר כבר שבוע . אי אפשר לחיות בדי
דיברתי איתו כמה פעמים והוא מורח אותי.
זה דירה שנכנסתי חדש אליי לפני שבועיים
בלי מקרר הדירה לא ראויה למגורים.
זה מקרר שלו כמובן שהוא השאיר שם.
כידוע אי אפשר לחיות בלי מקרר יום אחד אפילו.
השאלה היא אם אני עוזב חד צדדית.
הוא יכול לתבוע אותי ?
יש לי הקלטות של השיחות איתו
המשכיר לא מתקן את המקרר
שלום
הייתי מציע בשלב ראשון להוציא מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי באמצעות עו"ד ולא לבצע שום פעולה חד צדדית של עזיבת המושכר באופן חד צדדי קודם לכן.
צריך בנוסף לבצע בדיקה יסודית של הסכם השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת צקים להוצאה לפועל
עקב בעיות פרנסה של הבעל שנשאר לעבוד בחו"ל ,וזאת בגין הקורונה .ומאשימים אותי בהכשלת ניסיונם להשכיר הדירה .ידענו שהם מעוניינים לחזור לארץ מולדתם וסוכם בינינו שעליהם למצוא דיירים חלופיים .
טרם עזיבת הדירה הדיירים פרסמו את הדירה להשכרה וניסו להכניס שוכרים חליפיים בנעליהם. ניסיתי לעזור להם כמייטב יכולתי עקב אי שליטתם בשפה העברית אך הדבר לא עלה בידיהם . השוכרים נטשו את הדירה מבלי שתיקנו נזקים שנגרמו כתוצאה משימושם ( לא בלאי סביר ) מבלי שסיידו וניקו כפי שנדרש בחוזה להחזיר הדירה לבעליה במצב שקיבלו ומסויידת נקייה . שכרנו אנשי מקצוע לתיקון סיוד וניקיון . לשם כך חילטנו את הערבות הבנקאית שנמסרה לנו על ידי השוכרים אחרי חתימתם על החוזה . נשאר לנו חלק מסכום הערבות הבנקאית לכיסוי חודש וחצי שכר דירה ומאז אמצע אוגוסט אנו מנסים להשכירה ללא הצלחה לדעתנו עקב התחלת עבודות תמ"א בספטמבר 21 בבנין שהוא במרחק 2 בניינים מהדירה.הצקים שניתנו על ידי השוכרים מראש עבור שכר הדירה בוטלו . מה עלינו לעשות כדי לקבל את שכר הדירה של השוכרים הנ"ל ואת דמי ועד הבית וארנונה עד ליום בו נצליח להשכיר את הדירה ? מהי הדרך הטובה והיעילה ביותר לפצותנו על ביטול החוזה באופן חד צדדי על ידי השוכרים הנ"ל .
תודה מראש
אילנה
הגשת תביעה נגד שוכרים שעזבו
אילנה שלום
מציע בשלב ראשון להוציא מכתב התראה מסודר מעורך דין טרם נקיטת הליך משפטי ולאחר מכן ככול ויעלה הצורך להגיש את השיקים לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל.
מאחר והשיקים בוטלו שלא כדין אפשר לפנות ישירות להוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גן פרטי עבר מקום לאחר החתימה על החוזה – האם החוזה
הגן עבר למקום אחר
היי מיקה
שינוי מקום הוא תנאי יסודי בהסכם ולכן זכותכם שלא להסכים לשינוי.
במקרה כזה תוכלו לעתור לביטול ההסכם ולעבור לגן אחר.
עם זאת, חשוב קודם לכן לעבור באופן יסודי על ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה המשך שכירות והעלאת השכירות באמצע
אם לא האם יש תקנת חוק שאני יכולה להציג לה?
העלאת דמי שכירות
תקין לחלוטין, אלא אם נקבע אחרת בהסכם השכירות המקורי בדבר מימוש אופציה
ככלל, החוק אינו מתערב בגובה שכר הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם או חלקו של הסכם עמלת תיווך שהדירה לכ ה
שלום עוד,
המתווך הראה והפגיש לי את בעל הדירה .ואת כל הפגישות של המשא ומתן למחיר שמתאים לי.והבאת המוכר לחתימה אצל העוד .עשיתי בלעדי התווך.בגלל שהמתווך כל הזמן פחד שהעסקה תבוטל.או אינטרס אחר.הרגשתי שרק לבד אוכל להגיע ולסגור את העיסקה.
השאלה אם מגיע למתווך כל העמלת תוווך .או חלקה.
האם מגיע למתווך דמי תיווך
שלום
חוק המתווכים דורש שלושה תנאים מצטברים על מנת שמתווך יזכה לקבל דמי תיווך:
א. הסכם בכתב
ב. רישיון מתווך בתוקף בעת ביצוע העסקה
ג. היותו של המתווך הגורם היעיל בעסקה. בהתאם לנסיבות שכתבת נראה שהמתווך אכן היה הגורם היעיל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן להגיש במשפט טיוטות הסכם פשרה לא חתומים
ואיזה משקל יש להם ?
תודה על העזרה.
מסמכים שהוחלפו במסגרת מגעים לפשרה
שלום
באופן כללי לא מאחר ומדובר במסמכים שחל עליהם חיסיון מאחר והוחלפו במסגרת מו"מ לפשרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם השוכר יכול להתנות תשלום שכירות בקבלת קבלה
האם השוכר רשאי להתנות תשלום דמי שכירות בקבלת קבלה כפי שמתנה, מה הדין במקרה כזה?
תודה רבה
אי תשלום דמי שכירות בשל אי הצגת קבלה
היי,
לא. אין קשר בין הדברים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר פינוי בינוי
נא לשאול בפורום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הייזם מוציא היתר הריסה ובניה מהוועדה לתכנון ובניה
פינוי שוכר עקב החלפת בעלים
אני שכרתי דירה לפני שנתיים מחברת אחזקה שהחזיקה את הנכס עבור הבעלים.
בעלת הדירה נפטרה והיורשים לא רוצים לעבוד יותר עם חברת האחזקה ורוצים לסיים איתם את החוזה.
חברת האחזקה טוענת שהם הביאו אותי כשוכר ואם היורשים לא רוצים לעבוד איתם יותר הם צריכים לפנות את השוכרים )אותנו) כי הם הביאו אותנו לנכס.
האם הטענה שלהם חוקית ואני צריך לפנות את הבית בשביל שהיורשים ישכירו אותו לאדם אחר?
נ.ב. אם חברת האחזקה היתה מסכימה שנישאר בנכס ליורשים לא היה אכפת, רק בלבד שהם יעשו חוזה ישירות איתנו.
תודה
פינוי שוכר בשל החלפת בעלים
היי
צריך לבחון את החוזה ויתר הנסיבות בשביל להגיע למסקנה המשפטית המתאימה.
באופן כללי אפנה לסעיף 21 לחוק השכירות :המשכיר רשאי להקנות את זכותו במושכר לאחר (בסעיף זה – הרוכש); עשה כן, יבוא הרוכש במקומו של המשכיר לעניין הזכויות והחיובים של המשכיר על פי חוזה השכירות ועל פי דין, גם אם הרוכש לא ידע על קיום חוזה השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכם פינוי בינוי
הסכם פינוי בינוי
שלם,
ככול וכולם מסכימים על כך אני לא רואה מניעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום שכירות וש'קים שמחזיק בעל הדירה
ביקשתי ממנו לקבל את הש'קים חזרה אך הוא מתעלם ובכוונה מושך זמן. אני גם זוכרת שלפני 3 שנים הוא ציין בפני שבכוונה הוא לא מחזיר את הש'קים לדיירים הקודמים אותם אני החלפתי ומושך אותם קצת.
לפי מה שראיתי הוא יכול להחזיק את הש'קים עד 60 יום מהיום שסיימתי את השכירות. האם זה נכון? אין לי מה לעשות לגבי זה? מה יקרה אם גם לאחר 60 יום הוא לא יחזיר? למי אני פונה ומה אני יכולה לעשות בנושא? תודה
השבת בטחונות בעקבות סיום שכירות
הי
מפנה לסעיף 25י(ה) לחוק השכירות:
הסתיימה תקופת השכירות, ישיב המשכיר לשוכר את הערובה או את יתרתה לאחר המימוש לפי סעיף קטן (ג), לרבות פירותיה, בתוך 60 ימים ממועד השבת הדירה המושכרת לרשותו או עד למועד שבו נפרעו חובות השוכר כאמור בסעיף קטן (ג), לפי המאוחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיפוש בנט המשפט
אם כן, זה חיפוש אפשרי לאזרח שרשום כמשתמש באתר הממשלה משתמש רגיל שאינו עורך דין?
או שהכל רק לפי מספר תיק, או תאריך הגשה.
חיפוש במערכת נט המשפט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי חוזה שכירות בעל פה. האם יש לזה תוקף משפטי ?
חתמתי עם בעל דירה על חוזה שכירות.
היה שם סעיף שלא נתן לי מנוח
הסעיף היה שאין יציאה מוקדמת עם התראה מראש.
תמיד יכול לקרות מקרה קיצוני שאאלץ לעזוב את הדירה כמו בעיה רפואית וכו
ביקשתי לבטל את החוזה לפני שנכנסתי לדירה למרות שניתנו צ'קים והסברתי לו שאינני רוצה לחיות בפחד שמא לא אוכל לשלם יום כלשהו בלי אפשרות לצאת
בעל הדירה אמר לי שאין מה לדאוג ואם אגיע למצב שאני במשבר כלכלי .
אני אצטרך לתת לו חודשיים מראש התראה והוא ישחרר אותי.
בעצם הוא ביצע שינוי מהחוזה שלו בכתב אך עשה את השינוי בהסכמה בעל פה.
יש לי הוכחה לשיחה הזו.
האם יש תוקף משפטי לשינוי בהסכמה בעל פה חוזה שכירות או שרק אם הוא חותם על מכתב ?
אני מאוד מודאג ולא רוצה להסתבך בחוב.
תודה מראש ??
האם אפשר לשנות הסכם שכירות בעל פה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין של בית משפט
צויין שהתובעים הציגו בבית המשפט את הסכומים בחשבונות הבנק של הנתבע.
כיצד הם השיגו מידע על כל חשבונות הבנק של הנתבע. זה מידע מטריד מאוד, אם נעשה עיקול כמו במקרה הזה, אז מי שתבע יכול לקבל את כל היתרות בכל החשבונות של החייב? זה די מגוחך. או שהמידע הושג בדרך לא חוקית? שאלתי אם המידע הושג בדרך חוקית, באיזה שלב נמסר המידע בדבר היתרות בחשבונות לתובעים, רק אחרי שכבר הוגש להוצאה לפועל?
מדוע נמסר כל המידע בכל היתרות. אם יש יתרה מספיקה לכיסוי החוב איזה עניין יש לתובע בכל יתרות מהחשבונות של החייב, זה לא מידתי חשיפה כזו ביחס לפרעון חוב. נאמר חייבים 10 אלפים , יש כיסוי, אז מדוע התובע יכול לקבל מידע על כל הנכסים של החייב. זו מוטרף לגמרי. אם זה הושג בדרך לא חוקית זו גם בעיה.
הנה הכתבה.
https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001385023
יתרות בחשבון בנק
אני לא מכיר את נסיבות התיק ואין לי מושג כיצד המידע החוק.
באופן כללי אי אפשר לקבל חשיפה למידע מוגן ופרטי אלא באמצעות צו בית משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בטלפון
בשיחה בטלפון מסביר ללקוח כי עלות הרישום 1000₪ וכי התשלום לא חוזר אם החליט לבטל הרשמה.
התשלום מבטיח לך מקום מקורס של 10 אנשים וכי אני לא יכול לרשום משהו אחר שהרישום מסתיים.
הלקוח מבין משלם בטלפון ואני שולח לו קבלת מס בטלפון על התשלום
אחרי 10 ימים החליט הלקוח לשלוח לי הודעה רוצה לבטל .
מה עלי לעשות ???? האם אני צריך להחזיר לו את הכסף למרות התנאים שהצבתי בראש ?
ביטול עסקה קורס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כל כמה זמן מתעדכן אתר
תודה, וגמר חתימה טובה.
מציע לפנות לאתר ולברר ישירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה רוצה שאשלם לו במזומן במקום צ'קים. האם מסו
הרי למזומן אין הוכחה בשונה מצ'ק.
אם אסרב למזומן.
בנוסף יכול לדרוש ממני שאעביר לו העברה בנקאית לאשתו או צ'ק על מישהו אחר..
האם זה תופס במידה וזה רשום בינינו או שאחר כך הוא יכול לטעון שלא שילמתי לו ??
אני מאוד חושש כי בעבר עבדו עליי אנשים.
אני נכה ובודד.
אשמח לעזרה
תשלום שכר דירה במזומן
פשוט תחתים אותו על מסמך מסודר עם תאריך על כך שקיבל את הכסף במזומן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור כתב תביעה
איתור כתב תביעה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעות לצד שלישי
אם צד שלישי הופך לנתבע, מתי הוא יופיע בנט המשפט כנתבע? כלומר שאפשר לראות זאת, בהוגעת צד שלישי מצרפים את כתב התביעה המקורי?
תודה.
הודעת צד שלישי
הודעת צד שלישי מגישים ביחד עם כתב ההגנה ואליו מצרפים את כתב התביעה העיקרי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בצועצ פעולה בהפרת חוזה
שאלה נוספת, חוזה על פי אחוזים, מעיסקאות, יכול להוות בסיס לטענת חוב, גם אם החוזה באחוזים? והסכום נגזר מההסכם באחוזים! ומראים סכום שנגזר מעסקעות שבוצעו בפועל? ניתן לבקש עיקול זמני בהוצל"פ.
הבנתי שמספיק לטעון שיש סכסוך כספי והפרה של ההסכם, לא?
הפרת חוזה וצו עיקול
שני הצדדים יכולים להגיש, לא רואה יתרון למי שמגיש ראשון אלא לכל היותר פסיכולוגי.
חוזה על בסיס אחוזים יכול להיות בסיס לטענה של חוב, בהנחה והחוב כבר התגבש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חפץ שלא רשום בחוזה
חתמנו על חוזה לשכירת דירה וכשנכנסו גילינו שיש בסלון מזנון עשוי שיש כבד ביותר שתופס מקום ושעומד על רגליים דקות ונראה שאינו בטיחותי.
הוא היה שם בעת שראינו בעת שראינו את הדירה אך אינו נכלל בחוזה בנספח המיטלטלין כך שחשבנו שהוא שייך לדיירים שעזבו ושהוא ייצא מהדירה.
בשיחה עם בעלת הדירה בעת קבלת המפתח היא אמרה שזוהי מתנה שניתנה לה בעבר מחבר שלה אומן מחו"ל ושהיא רוצה לשמרו והוא חלק מהדירה. בגלל העומס ולחץ הזמנים והארועים להיכנס לדירה קיבלנו זאת ואמרנו שנדבר איתה על כך בהמשך.
בגלל גודלו ובעיקר בגלל החשש לסיכון בטיחותי שיש בו (משקל השיש כ-200 ק"ג להערכתי, על שתי רגליים דקות) אנחנו רוצים להוציאו אך צפוי שבעלת הבית תסרב. האם יש דרך לאלץ אותה לעשות זאת?
תודה רבה
הוצאת חפץ מדירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלכה למעשה קצור דרך?
זה בעצם דרך לקצר דיון משפטי רגיל.
האם הרשמים מבינים שזה אמצעי בעייתי מאוד, כמה מצווי עיקול זמניים מאושרים מסך הבקשות? רב התיקים עוברים לשלום, לא יתכן שמשהו עוש צו עיקול זמני כדי לגרום לאדם לשלם בלי בכלל להגיש תביעה לבית המשפט?
אם משהו עושה לך עירול סמני. האם אתה מנוע מלהגיש נגדו בקשה גם לעיקול זמני, באותו עניין?
האם ניתן לראות דון בתיק שעתיד להתרחש בבקשה לצו עיקול זמני באזור אישי באינטרנט, על פי ת.ז. או שרק אחרי ההחלטה.
תודה
צו עיקול זמני
סעד זמני כשמו כן הוא - הוא זמני ולא קבוע עד להחלטה אחרת.
זה לא מקצר את ההליך וצריך לעמוד בהמון תנאים בשבי לקבל צו זמני כולל הפקדת בטחונות.
אפשר לעיין בתיק שלך באופן מקוון בנט המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלוואה חוץ בנקאית
אשמח לתגובה
לקחתי הלוואה לפי משכנתא הפוכה כאשר הסכום שלקחתי היה פחות מהסכום המאושר
הריבית שסיכמנו בשיחות היתה לפי xאחוז
בפועל לאחר שהכסף נכנס לבנק שאלתי לגבי ההפרש במידה ואני אחליט להשתמש בסכום המקסימלי אמרו לי שזאת תיהייה הלוואה חדשה לכול דבר ולא כפי שסוכם ...הסיכום אומר x כסף בx ריבית במידה ולא ניצלתי את כול ההלואה,למשך שנתיים אני יוכל לקחת את יתרת הסכום מבלי לשלם כלום באותה ריבית לכול תקופת ההלואה ..
איך אני אמור להתנהל בהמשך הדרך בנוגע למתן הכסף בעבור השרות שקיבלתי מיועץ המשכנתא?
תודה מראש ושנה טובה
הסכם הלוואה חוץ בנקאית
שלום
בלתי אפשרי להשיב על השאלה בלי לבדוק את ההסכם עליו חתמת. זה הבסיס לשאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
באיזה שלב מגישים תצהיר?
שלבים לניהול הליך משפטי
אמיר שלום
שאלת הרבה מאד שאלות כלליות לגבי כדאיות מהלך כזה או אחר.
אין באמת אפשרות להשיב עליהן מבלי לקבל ייעוץ משפטי מקיף וספציפי.
כתב תביעה ובכלל כל הליך משפטי הוא ספציפי וחשוב לקרוא את הטענות, להבין את הנסיבות, את טענות ההגנה ועוד דברים חשובים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תגובה להליך משפטי
תביעה שהוגשה נגד חברה
אמיר שלום
צריך לבחון את התביעה באופן פרטני בכדי להשיב לשאלתך.
באופן עקרוני, אם היית שכיר בחברה ולא בעל מניות או נושא משרה הדרך היחידה לערב אותך בהליך היא באמצעות זימונך כעד, אלא אם בעלי החברה יסברו שיש נגדך עילה עצמאית ואז ייתכן שיוציאו נגדך הודעת צד שלישי.
כל מקרה הוא לגופו ולכן חשוב לקבל ייעוץ משפטי ספציפי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
