פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דרישת תשלום עבור נזק למעלית
אני מתגורר בבניין משותף, בבניין ישנן 3 מעליות, לפני כשבוע נתקע בחור צעיר במעלית, מייד יצרנו קשר עם חברת המעליות אשר אמרה שיש טכנאי בדרך ויקח לו להגיע כ40 דק עקב הפקקים.
הדייר ששהה במעלית לא רצה להמתין לחילוץ הטכנאי והזמין כיבוי אש, כשהגיעו הכבאים החילוץ שביצעו גרם נזק לדלתות המעלית ולאחר כ45 דק כשהגיע טכנאי המעליות הוא השבית את המעלית והלך. קיבלנו דרישת תשלום מחברת המעליות בסך של כ22 אלף שקלים בטענה שנזק של מכבי אש נגרם כתוצאה מהעובדה שהדייר לא רצה להמתין לטכנאי ואנחנו צריכים לשאת בעלויות.
האם יש משהו שניתן לעשות כנגד החברה המפעילה? או שמא יש לדרוש מהדייר שהזמין את הכבאים לשלם בעבור תיקון הדלתות?
תודה רבה מראש.
נזק שנגרם למעלית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מ אמור לשלם המשכיר או השוכר
יש בדירה מזגן מיני מרכזי ואת הפילטר אנחנו מנקים כמה פעמים בשנה.
אנו מפעילים אותו מעט מאד כי יש ריח לא נעים ומחניק וקנינו רדיאטור
טכנאי שהיה אצל השכן הגיע ללא עלות ומצא שהמאייד (היחידה הפנימית) סתומה בעובש וליכלוך.
בעלת הבית טוענת שאנחנו השוכרים צריכים לשלם על כך.
חשוב לי לציין כי יש נזילת גשם כבר חורף שלישי בחדר השינה מהמרפסת של השכן שטרם איתרו את הבעיה כמו גם כניסת גשם בחדר האמבטיה עקב חלון הזזה לא אטום ולחות שיוצרת עובש לא חסר בבית אותה אני מנקה במקומות הגלויים
אבקש לשמוע את דעתך מי צריך לשלם על ניקוי סתימת היחידה הפנימית שאינה נגישה לי?
תודה רבה
מי צריך לתקן את הליקוי?
היי טל
צריך לבדוק את הסכם השכירות בשביל להשיב על השאלה.
לרוב מוסכם בהסכם מי נושא באחריות לתיקונים, איזה תיקונים, מאיזה סוג וכו'.
אם אין שום סעיף רלבנטי בהסכם השכירות על פניו נראה שמדובר באחריות של המשכיר מאחר וכנראה לא מדובר בפגם בעקבות בלאי סביר ובדירה נוצר מצב שהיא לא ראויה למגורים בשל עובש ורטיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עבודה אישי, מה מותר למעביד ומה אסור?
דמי הכשרה בחוזה עבודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה שכירות
ברשותי דירה במרכז הנמצאת בשכירות מזה כ- 5 שנים על ידי אותו דייר.
קיים חוזה שכירות שחודש בכל שנה במהלך ה- 3 שנים הראשונות ולאחר מכן חידוש השכירות ע"י השוכר נעשה בהסכמה בע"פ.
כעת אני מעוניין לחדש את ההסכם הכתוב ולחתום עליו מחדש. אבל - לצערי אני לא מוצא את "שטר החוב הלא סחיר" (כולל ערבות אוואל) ואת שיק הבטחון שקיבלתי בתחילת השכירות. כנראה שנזרק במהלך הזמן בטעות.
מה עלי לעשות בשלב זה ? והאם אפשר כעת לחתום על הסכם חדש ?
תודה.
עדכון - בנושא חידוש הסכם השכירות
עדכון - לאחר חפירה בקלסרים נמצא "שטר החוב הלא הסחיר".
כעת מה שאבד זה רק השיק בטחון שהתקבל (לא היה עליו תאריך) - כיצד יש לפעול כעת ?
חידוש הסכם שכירות
בהחלט.
אפשר לחתום על הסכם חדש. אין שום מניעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
כלומר האם בעל תפקיד מכוח מינוי שיפוטי יכול להסיר אחריות מעצמו באמצעות הטלתה על הקבלן שמועסק לצורך השלמת הבניה?
חוזה הנעשה על ידי כונס נכסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנחה בשכירות בתמורה לתחזוקת הנכס.
הנחה בשכירות לתחזוקת הנכס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
האם ניתן לסרב לבקשת המשכיר לצרף צילום ת.ז. של השוכר לחוזה?
ביטול הסכם שכירות אחרי יום אחד
היי ליאור
אם אין עילה לביטול ההסכם מדובר בהפרה, אפילו אם הביטול יום אחרי החתימה
לגבי צילום תעודת זהות - כך נהוג ומקובל. אתה כמובן רשאי לסרב אבל מדובר בדרישה לגיטימית של המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת המושכר
נחתם חוזה שכירות לדירה לתקופה בת 6 שנים ונכון להיום נותרו שלוש וחצי שנים לתום התקופה.
בעל הדירה משיקולים שלו החליט למכור את הדירה.
בעל הדירה התקשר לעדכן אותי כי הדירה נמכרה וכבר רשומה על שם בעלים אחרים.
הוא מבחינתו, שאני אשלם לו כרגיל והוא ישלם לבעלים החדש.
אציין שבסעיף השכירות אין סעיף או רמז לכך שבעל הדירה רשאי למכור את הדירה.
האם הדבר תקין? האם בעלים של דירה מושכרת יכול למכור את הדירה לאדם אחר בזמן חוזה השכירות?
תודה
המשכיר מכר את הדירה בזמן שכירות - האם אפשרי?
התשובה מצויה בסעיף 21 לחוק השכירות:
21.(א)משהוקנתה זכות השכירות לשוכר, כוחה של הזכות יפה כלפי כל אדם.
(ב)המשכיר רשאי להקנות את זכותו במושכר לאחר (בסעיף זה – הרוכש); עשה כן, יבוא הרוכש במקומו של המשכיר לעניין הזכויות והחיובים של המשכיר על פי חוזה השכירות ועל פי דין, גם אם הרוכש לא ידע על קיום חוזה השכירות.
(ג)טענה שיש לשוכר כלפי המשכיר בשל אי-קיומם של חיובים שהיו מוטלים על המשכיר לפני השלמת ההקניה כאמור בסעיף קטן (ב), תעמוד לו גם כלפי הרוכש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה על יד השוכר לאור התנהלות המשכיר
האם דייר יכול להפר חוזה ולרדת מהדירה פני תום החוזה אם המשכיר יוזם שיפוץ (מחליפים את כל הרצפה בדירה) בלי הסכמתו של הדייר?
היתה לנו נזילה שתוקנה, אבל הביטוח מצא לחות בכל החדרים ושצריך לפתוח את כל הריצוף בדירה, לייבש ולהחליף רצפה ולצבוע קירות.
בעלי הדירה החליטו שמחר מגיע איש מקצוע להתחיל את העבודה בזמן שאנחנו עוד חיים פה.
אנחנו ביקשנו לרדת מהדירה שיתנו לנו זמן ויעבדו אחרי שנמצא דירה חדשה אבל הם לא מוכנים שנפר חוזה ונפסיק לשלם להם שכירות.
אשמח לכל עזרה והכוונה,
תודה!
המשכיר החל בשיפוץ בלי הסכמתנו
היי
על פניו נשמעה כמו צעד חד צדדי ולא חוקי של המשכיר, מאחר והדבר נעשה ללא אישורכם המוקדם ומבלי לתאם איתכם את השיפוץ אשר אינו מאפשר לכם לקיים אורח חיים סביר בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם מכר
אכיפת הסכם מכר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בחתיה על רישום ובחוזה זה לא תואם
חוזה מול קבלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום תקופת שכירות לפי חוק שכירות הוגנת בחוזה ישן
האם חוק שכירות הוגנת חל כאשר החוזה ישן ולא מתייחס לכך ומוארך מידי שנה? האם חוקית אני יכולה לדרוש לסיים את השכירות באותם תנאים של המשכיר - דהיינו בהתראה של חודשיים וללא תלות במציאת שוכר חלופי?
תוקף הסכם שכירות בחוק שכירות הוגנת
היי
אחד מהתיקונים של חוק שכירות הוגנת קובע :
המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.
מצד שני, כתוב בחוק שעל עסקה שנעשתה לפני תחילתו של חוק זה יוסיף לחול הדין הקודם. לכן מכיוון שהעסקה נכרתה לפני התיקון לחוק, לסעיף המדובר יש תוקף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישות המשכיר לאחר חתימת החוזה
שינוי חד צדדי חוזה שכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה בהתנהגות
את החוזה הארכתי בהודעה שבה כתוב ואני מצטטת "אני נשארת עוד עוד שנה ואני צריכה למסור צ'קים "והוא הסכים וקיבל את הצ'קים כסף. האם הסעיפים בחוזה בתוקף למרות שלא חתמתי או אמרתי במפורש שאני מאריכה את החוזה?
הארכת הסכם בהתנהגות?
צריך לבדוק לעומק את העובדות והראיות, קשה להשיב מהתיאור הקצר בשאלה.
באופן כללי, אם הוא קיבל שיקים עבור שנה נוספת על פניו נראה שהסכים לחידוש ההסכם והתנאים הרגילים בחוזה ממשיכים לחול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בריכת שחיה בחצר
אני משכיר יחידת דיור ובחודשי הקיץ שמתי בריכת שחיה מתנפחת גדולה של אינטקס בחצר.
בסיום כל שימוש אני מקפיד לכסות את הבריכה ולהרים את הסולם. בכל שימוש בבריכה, אני נמצא ומשגיח באופן צמוד.
רציתי לדעת, מה קורה במצב שמישהו מהרחוב פורץ לגינה, מחליט לעשות שימוש בבריכה שלא בידיעתי, וחלילה טובע? האם יש לי אחריות?
"אם מישהו מהרחוב נכנס לחצר שלי וחלילה טובע בבריכה – האם חלה עליי אחריות?"
היי יניב,
ישנם מקרים בלתי צפויים כמו המקרה שתיארת שאותם כנראה אי אפשר למנוע.
ככול ולא מדובר ברשלנות מהצד שלך או באשם תורם, וככול ולא יכלת למנוע את האירוע בשום מצב, קשה לי מאד לראות כיצד מטילים עליך אחריות לעניין, מה שגם לפי התיאור בשאלה, ממילא מדובר בהסגת גבול מצד הנפגע, דבר כשלעצמו לא חוקי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכנסת דייר בחוזה קיים
אני שוכר יחידת דיור ונשאר לי 5 חודש לסיום השנה.
בגלל בעיות בעבודה אני התרעתי לבעלי הדירה שאני צריך לעזוב ולמצוא דייר.
מצאתי דייר שמעניין(יש בטחונות וכל הנדרש)
הוא מעוניין להשלים חוזה שלי ובמידת ויתאים להמשיך חוזה( בעל היחידנ החליט לההעלות מחיר ב150 של יותר)
בעל היחידה לא מוכן שיכנס מישהו בחוזה שלי אם הוא לא מתחייב לשנה או לחוזה שלי + שנה נוספת ושיתחום על חוזה חדש.
בנוסף הם מקשים עלי במציאת דיירים בשני דרכים עיקריות:
1. מגבילים אותי בסוג האנשים שיכנס לדירה
2. לצערי כאשר נכנסים למבנה יש רעש חזק של מערכת קולנוע בטלווזיה שלהם(הערתי להם לא פעם ויש הקלטות שזה מוגזם)
האם יש איך לצאת מהחוזה?(חוזה סטנדרטי )
דייר חילופי בהסכם שכירות
צריך לבדוק את החוזה בשביל להגיע למסקנה מדויקת.
עם זאת ובשלב ראשוני אפנה אותך לסעיף 21 לחוק השכירות והשאילה שקובע כדלקמן:
השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר את המושכר בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה –
(1)בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;
לפי התיאור בשאלה, נראה שהמשכיר מתנה את העסקה עם הדייר החלופי בתנאים בלתי סבירים ולכן נראה שעמדת בהתחייבותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי שכירות במזומן
האם מותר לקבל דמי שכירות דירה במזומן?
יש לי דירה שאני משכיר ל 4000 שח בחודש. אני מקבל את דמי השכירות כל כל שלושה חודשים (12000₪). החוזה הוא לשנה. האם זה בניגוד לחוק המזומנים?
אם התשובה היא כן, אם אני אקבל את דמי השכירות כל חודשיים (8000₪) או כל חודש (4000₪), האם עדיין זה בניגוד לחוק?
איזה דמי שכירות מקסימלי במזומן הוא נחשב חוקי?
תודה
לא מדובר בשאלה משפטית. יש להפנות את השאלה לרו"ח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עומד לחתום חוזה שכירות דירה, האם 2 יורשי הדירה
יורשים והסכם שכירות
אור שלום
העיזבון החוקי של הנפטר נכנס בנעליו.
לכן, כל יורש כדין חייב לחתום על הסכם השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת מיסי ועד בית מול סעיף ספציפי בחוזה
לפני כמה חודשים חתם נציג ועד הבית אצלי בבניין על חוזה מול נותן שירות - כזה שמנהל רק את העניינים הכספיים של הקופה. (לא חברת ניהול)
נותן השירות, שמבצע את הגביות מהדיירים והעברות התשלומים השונים, החליט, בתיאום עם נציג ועד הבית, להעלות לפתע את דמי הוועד החודשיים, לראשונה אצלנו בבניין.
מעבר לזה שלא התקיימה אסיפת דיירים כחוק (רק נתלתה מודעה עם פירוט ההוצאות והדו"ח האחרון) וכחלק ממנה גם לא הצגת דו"חות (בלשון רבים) כספיים של הבניין (על מנת לקבל הסבר כיצד הקופה הגיעה למצב שכזה עם חוסרים מסויימים), שמתי לב לסעיף בחוזה שהוועד חתם עם נותן השירות, שהנוסח שלו הוא :
" נותן השירות לא יהיה רשאי לדרוש ו/או לתבוע מהדיירים ו/או מהנציגים ו/או ממי מהם העלאה ו/או שינוי דמי הניהול ו/או דמי ועד הבית כפי ההגדרה בהסכם זה בעבור התשלומים הרגילים, במשך שנתיים מיום חתימת הסכם זה."
אציין כי את דמי הניהול החודשיים, בגין מתן השירות, הוא מבטיח/מתחייב לא להעלות לפחות בפרק הזמן הזה, אך, כאמור, את דמי הוועד הוא כבר העלה, וזאת לאחר שלושה חודשים אצלו בלבד.
לדבריו, חלק מתוספת התשלום החודשית בעבור העלאת המיסים יילך לתשלומים השוטפים, והיתר ישמש כ"רזרבה" בקופה להוצאות כאלה ואחרות. (גם על זה לא הוצהר בפומבי לאן בדיוק יילך הכסף).
בקיצור, מדובר בהחלטה שנעשתה על דעתם בלבד, אך לצערי יתר הדיירים התחילו לשלם בהתאם לסכום החדש. (מדובר בבניין עם דיירים שלא ממש אכפת להם, וגם לא מודעים לאופן ההתנהלות הכללית של נציג הוועד)
האם אני מבינה נכון את הסעיף בחוזה, ובפועל נותן השירות אכן לא יכול להעלות את דמי הוועד ?
האם זו עילה טובה מבחינתי לסרב להחלטה הזאת שלהם ?
אודה מאוד להתייחסותך.
העלאת דמי ניהול
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר דירה נפטר בטרם עת
שוכר הדירה מת - מה יעלה בגורל השכירות?
למיטב זיכרוני, ישנה מחלוקת בפסיקה על הנושא.
היה מקרה מפורסם שבו בית המשפט קבע שמות של שוכרת מהווה אירוע מסכל מאחר ומדובר בחוזה אישי אשר קיומו אינו ניתן להעברה ליורשיה, ולכן אין לחייבם בתשלום דמי שכירות ואו בהמשך ההחזקה של הנכס. מצד שני ישנה גם פסיקה הפוכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שגר דירה בהעברה בנקאית חודשית
אמצעי תשלום בהסכם שכירות
היי
אתם שוכרים ולא משכירים.
לגבי אמצעי תשלום- בהתאם להסכם השכירות שנקבע ביניכם או לפי הסכמה מפורשת בינכם ובין המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
לאחרונה גילינו מספר מוקדי רטיבות שלא ראינו קודם כנראה לאור טיפול קוסמטי שנעשה בדירה.
בעל הבית מסרב לתקן את הרטיבות. אנחנו מעוניינים לעזוב כאן ולבטל את החוזה מולו, הרטיבות מזיקה לבריאות ואין לנו עניין להתגורר בבית עם ריח של טחב.
האם יש עילה לביטול חוזה? האם אפשר לבטל את השיקים שנתנו לו?
ביטול הסכם השכירות בגלל רטיבויות
הי נועה
צריך לבדוק את הסוגיה לעומק כולל את הסכם השכירות.
על פניו נראה שיש עילה טובה לביטול.
ככול וישנה עילה, וכך נראה, מוצע להתחיל ממכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי באמצעות עורך דין ולאחר מכן לשקול את המשך הצעדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות לדירה
מי ישא בתיקונים בדירה?
בעיקרון אין בעיה להסכים לגבי תיקונים שוטפים במושכר ומי ישא באחריות לתיקונם, למעט סעיף 8 בחוק השכירות והשאילה שקובע את ההתייחסות בנוגע לפגם שהיה ידוע בכת כריתת ההסכם או מסירת המושכר:
"תניה בחוזה שכירות הפוטרת את המשכיר מאחריות לאי-התאמה או פגם, או המגבילה את אחריותו כאמור, בטלה, אם המשכיר ידע או היה עליו לדעת על אי-ההתאמה או הפגם בעת כריתת החוזה או במועד מסירת המושכר ולא הודיע עליה לשוכר."
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישוי קבלן ניקיון
מצד אחד מי שמעסיק שני עובדים מחויב להוציא רישיון קבלן ניקיונות, מצד שני מי שהוא עוסק פטור לא יכול להוציא רישיון.
**השאלה נובעת מסעיף בחוזה של חברת הביטוח שאומר שאני מחויב לקבל ביתר מתאים מהרשויות המוסמכות בחוק (הסעיף מאוד כללי באופן מכוון).
תודה לעוזרים !
האם אני חייב רישיון קבלן?
היי משה
צריך לבחון את הנושא שלך לעומק בכדי להשיב תשובה מדויקת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה של משכיר
השכרתי דירה בעלות של 3300 שח. המשכיר גר מזה חודשיים פלוס אך לא משלם חשמל. מים. בטענה שהכל כלול. בחוזה כתוב הסכום ולא סוכם על כך בעל פה. הוא טוען שהוא הביןכך. אך קרא את ההסכם וחתם על משהו אחר. מה עליי לעשות?
תביעת פינוי מושכר לשוכר שאינו משלם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
