פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בעל הבית מטרפד הכנסת שוכר חלופי
לוי
13/10/10
קנינו דירה וביקשנו לסיים חוזה שכירות. מותר לנו בהודעה מראש להכניס שוכר חלופי שבעל הבית מסכים אליו.המשכיר עושה הכל לטרפד הכנסת שוכר חלופי ע"י העלאה קיצונית של שכר הדירה והעמדת תנאים בלתי סבירים לשוכר החדש.הוא עושה זאת כדי לאלצנו להמשיך ולשלם לו שכירות למרות שאנו חייבים לעזוב.האם בתנאים אלה שהמשכיר מטרפד שוכר חלופי, נניתן לבטל את הצ'קים של דמי השכירות?
הפרת הסכם מצד בעל הבית
;עו"ד שלומי וינברג
17/10/10
על פניו מדובר בהפרת החוזה מצד בעל הבית - אם כי לא מומלץ לבטל את השיקים בשל המשמעות של הדבר.
ניתןו לנקוט בדרך פעולה חלופית.
ניתןו לנקוט בדרך פעולה חלופית.
החלפת ברז אמבטיה מקולקל על חשבון השוכר או המשכיר
אלי
13/10/10
בחוזה השכירות מצוין כי כל התיקונים במושכר על חשבון השוכר
על המשכיר לתקן את הברז
;עו"ד שלומי וינברג
17/10/10
שבירת חוזה עקב יחסים מתוחים בין שותפים לדירה.
מלי
11/10/10
שלום לכולם, שמי מלי. ביולי האחרון נכנסתי לגור בדירת שותפים. בעל הדירה שלי הכניס לדירה שותף, נאמר לי שהוא בחור טוב ושקט. לכאורה, היה נראה שהוא עונה על הציפיות של כולנו. אחרי חודש של מגורים עימו, מתברר שהוא מארגן ערבי פוקר שכוללים שלושים אנשים, הוא ממש הפך את הבית לקזינו. נוסף לכך, הוא נוהג להביא בחורות כל ערב ושומע מוסיקה בקולי קולות ללא כל התחשבות בי. התלוננתי מספר פעמים אצל בעל הדירה שלי, אך הוא אינו מעוניין לעזור. רק בעניין הפוקר, הוא הזהיר אותו והשותף התחייב שלא לחזור על זה. אבל הוא ממשיך לארגן ערבי פוקר, ובגדול, הוא הפך את החיים שלי לגהנום. נוסף על כך, שכחתמתי את החוזה על הדירה, בעל הדירה לא סיפר לי שהדירה מוצעת למכירה ונמצאת אצל מתווך. וכך, ללא הסכמתי הוא מביא אנשים לראות את הדירה. בעל הדירה טוען שהוא רשאי להכניס את מי שהוא רוצה ומתי שהוא רוצה לדירה. ניסיתי לדבר אל ליבו, אך ללא הצלחה. כשביקשתי לצאת מהדירה, הוא אמר שהוא יתבע אותי על הפרת חוזה. האם ישנה דרך לצאת מהתסבוכת הזו? אני ממש במצוקה, אני ישנה אצל ההורים שלי כבר קרוב לחודש! אנא, כל עזרה תתקבל בברכה. מלי.
אכן יש מה לעשות
;עו"ד שלומי וינברג
17/10/10
על פניו מדובר בהפרת החוזה מכללא.
מציאת דייר חלופי
רן
11/10/10
שלום,אני
חתום על חוזה מה 1.8.10 ועד ל 31.7.11 ביחידת דיור. מסיבות אישיות אני
נאלץ לעזוב את העיר (אני סטודנט) ולאחר שיחה עם השוכר, הסכמנו שננסה למצוא
מחליף במקומי, תוף כדי שהוא מעורב בתהליך מציאת הדייר (חיכיתי שימצא מישהו
לשביעות רצונו). הסעיף בחוזה אומר שאם זה בהסכמתו אז זה בסדר.אתמול,
מועד תשלום השכר דירה העברתי לו את שכר הדירה, ואילו היום כבר חותם דייר
חדש. מה שאומר שאני שילמתי לו על אוקטובר שכ"ד מלא על 6 ימים!.חשוב לי
לציין שכשהסברתי לשוכר כי עליי לעזוב הוא אמר שהוא יעזור לי למצוא דייר. לא
צויין בשום צורה, וגם לא בחוזה, כי עליי לשלם "שכר טרחה" על מציאת הדייר
(כך הוא מגדיר זאת עכשיו בצורת התשלום על אוקטובר). הוא ממש טוען שהוא עבד בשבילי!. בתהליך מציאת הדייר גם
אני לקחתי חלק כולל פרסום מודעות בתשלום באתרי יד שנייה...כמו כן אציין
שאני שכרתי את היחידה במחיר הגבוה יותר מהדייר החדש אך השוכר לא מפסיד כסף
כי אני נותן לו את ההפרש כפול מספר החודשים שנותרו לחוזה (עשרה במקרה זה).מה
עליי לעשות?. שילמתי לו על אוקטובר ואילו הוא מכניס דייר במקומי החל מ
7.10. אני לא צריך באמת את הדירה, אבל שילמתי פה על חודש שאני לא מקבל. גם
אם באמת מגיע לו שכר טרחה, הוא קובע באופן מקומם שגובה ה"שכר טרחה" (שד"א
הוא לא הבהיר או אמר שיהיה אחד כזה) יהיה שד"כ על חודש שלם?. אין סעיף כזה
בחוזה, וכשהוא הראה רצון טוב למצוא דייר הוא לא ציין מילה בנושא..כעת הוא
טוען שהדייר שהחתים עשה לו בעיות וטרטר אותו לא מעט לפני חתימה ולכן מגיע
לו הכסף.אני צודק שלא מגיע לו תשלום במקרה זה?. תודה למי שקרא עד עכשיו ולמגיבים.
חתום על חוזה מה 1.8.10 ועד ל 31.7.11 ביחידת דיור. מסיבות אישיות אני
נאלץ לעזוב את העיר (אני סטודנט) ולאחר שיחה עם השוכר, הסכמנו שננסה למצוא
מחליף במקומי, תוף כדי שהוא מעורב בתהליך מציאת הדייר (חיכיתי שימצא מישהו
לשביעות רצונו). הסעיף בחוזה אומר שאם זה בהסכמתו אז זה בסדר.אתמול,
מועד תשלום השכר דירה העברתי לו את שכר הדירה, ואילו היום כבר חותם דייר
חדש. מה שאומר שאני שילמתי לו על אוקטובר שכ"ד מלא על 6 ימים!.חשוב לי
לציין שכשהסברתי לשוכר כי עליי לעזוב הוא אמר שהוא יעזור לי למצוא דייר. לא
צויין בשום צורה, וגם לא בחוזה, כי עליי לשלם "שכר טרחה" על מציאת הדייר
(כך הוא מגדיר זאת עכשיו בצורת התשלום על אוקטובר). הוא ממש טוען שהוא עבד בשבילי!. בתהליך מציאת הדייר גם
אני לקחתי חלק כולל פרסום מודעות בתשלום באתרי יד שנייה...כמו כן אציין
שאני שכרתי את היחידה במחיר הגבוה יותר מהדייר החדש אך השוכר לא מפסיד כסף
כי אני נותן לו את ההפרש כפול מספר החודשים שנותרו לחוזה (עשרה במקרה זה).מה
עליי לעשות?. שילמתי לו על אוקטובר ואילו הוא מכניס דייר במקומי החל מ
7.10. אני לא צריך באמת את הדירה, אבל שילמתי פה על חודש שאני לא מקבל. גם
אם באמת מגיע לו שכר טרחה, הוא קובע באופן מקומם שגובה ה"שכר טרחה" (שד"א
הוא לא הבהיר או אמר שיהיה אחד כזה) יהיה שד"כ על חודש שלם?. אין סעיף כזה
בחוזה, וכשהוא הראה רצון טוב למצוא דייר הוא לא ציין מילה בנושא..כעת הוא
טוען שהדייר שהחתים עשה לו בעיות וטרטר אותו לא מעט לפני חתימה ולכן מגיע
לו הכסף.אני צודק שלא מגיע לו תשלום במקרה זה?. תודה למי שקרא עד עכשיו ולמגיבים.
'קנס' יציאה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/10/10
שבוע טוב רן,
ככל שלא הוסדר 'קנס יציאה' שכזה בחוזה אני סבור שזכותך להימנע מתשלום, אם כי, ספק אם כדאי להיכנס להליך משפטי סביב סכום של חודש שכירות (מה גם שקיים סיכוי שבסופו של דבר תצא וידך על התחתונה).
ככל שלא הוסדר 'קנס יציאה' שכזה בחוזה אני סבור שזכותך להימנע מתשלום, אם כי, ספק אם כדאי להיכנס להליך משפטי סביב סכום של חודש שכירות (מה גם שקיים סיכוי שבסופו של דבר תצא וידך על התחתונה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת הדיווח על ליקויים בדירה
ערן
11/10/10
האם חלה חובה על דיווח ליקויים בדירה משוכר שעוזב (שהוא לא בעל הדירה) לשוכר חדש שנכנס לדירה?
דיווח על ליקויים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/10/10
שבוע טוב ערן,
הסתרת ליקויים ע"י שוכר שעוזב עלולה להוות בסיס לעילות משפטיות שונות, בנסיבות מסוימות.
הסתרת ליקויים ע"י שוכר שעוזב עלולה להוות בסיס לעילות משפטיות שונות, בנסיבות מסוימות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזים
דנה
10/10/10
אתמול חתמנו על חוזה לחתונה באולם אירועים. על החוזה היה תאריך נותן השירות ואנחנו (המזמינים) חתמנו. הכנו (המזמינים) גם תוספות לחוזה בדפים נפרדים עליהם גם כן חתמנו אנחנו ונותן השירות אך על התוספות לא היה תאריך.. האם ניתן לראת בתוספות החוזה מבחינה חוקית כחוזה לכל דבר אם אין עליהן תאריך?
תאריך על חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/10/10
בוקר טוב דנה,
לא ברור לי לאן את חותרת בשאלתך. בכל מקרה, עקרונית, העובדה שאין תאריך על אותו נספח אינה שוללת את תוקפו כמחייב (אם כי במקרה של סכסוך משפטי יש להתיעץ בגורם מקצועי ולבחון אם וכיצד ניתן 'להיעזר' בהיעדר התאריך).
לא ברור לי לאן את חותרת בשאלתך. בכל מקרה, עקרונית, העובדה שאין תאריך על אותו נספח אינה שוללת את תוקפו כמחייב (אם כי במקרה של סכסוך משפטי יש להתיעץ בגורם מקצועי ולבחון אם וכיצד ניתן 'להיעזר' בהיעדר התאריך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידה בתוך שטח השכרה
שני בן ארוש
10/10/10
שלום רב!
שמי שני ואני גרה כיום בטירת כרמל. לפני כשלושה חודשים, בעלי ואני חתמנו על חוזה שכירות עם משפחה מהעיר. החוזה הינו חוזה שכירות סטנדרטי מהאינטרנט. הדירה הינה דירת 4 חדרים, עם גינה והסכום עליו חתמנו הינו 2,500 שקלים. בתחום הגינה קיימת יחידת דיור (שאינה חוקית-אגב) ובה מתגוררת ביתה של בעלת הנכס. כשחתמנו על החוזה הסבירה בעלת הבית שהם בונים לה יחידה בבית החדש, על כן אין לי צורך בדאגה. בחוזה הכנסנו סעיף שאומר כי במידה ונכנס דיר ליחידה, העדיפות היא אלינו וכי בעל הבית מחויב כלפינו במידה ויש בעיות. כשנכנסנו לדירה, ב30.8 (יומיים לפני תחילת החוזה, ברשות בעלת הנכס) נתבקשנו להשאיר את ביתה ביחידת הדיור לתקופה של כחודש-חודשיים, כאשר אין אפשרות להפריד בין החשמל והמיים כרגע כי אין חוזים נפרדים. לכן אנו משלמים זאת (בחוסר ברירה). עתה עברו חודשיים והתקשרת לשאול מה קורה עם היחידה החדשה אליה אמורה לעבור הבת ונמסר לי כי כלל לא ניתנו להם האישורים לבניה עדיין. כששאלתי מה קורה עם החשבונות, בעלת הדירה השיבה כי אם המצב לא נראה לי אני יכולה לעבור דירה, היא טענה שהציעו לה 3,500 ש"ח על הדירה וכי היא השכירה לי אותה ב1,000 ש"ח פחות, על כן עלינו לשלם את החשמל עד שביתה תעבור משם.
ניסיתי לחפש דירה חדשה בעיר, אך אינני מוצאת והסיטואציה אינה פשוטה עבורי. מה עלי לעשות?
בברכה,
שני בן ארוש
שמי שני ואני גרה כיום בטירת כרמל. לפני כשלושה חודשים, בעלי ואני חתמנו על חוזה שכירות עם משפחה מהעיר. החוזה הינו חוזה שכירות סטנדרטי מהאינטרנט. הדירה הינה דירת 4 חדרים, עם גינה והסכום עליו חתמנו הינו 2,500 שקלים. בתחום הגינה קיימת יחידת דיור (שאינה חוקית-אגב) ובה מתגוררת ביתה של בעלת הנכס. כשחתמנו על החוזה הסבירה בעלת הבית שהם בונים לה יחידה בבית החדש, על כן אין לי צורך בדאגה. בחוזה הכנסנו סעיף שאומר כי במידה ונכנס דיר ליחידה, העדיפות היא אלינו וכי בעל הבית מחויב כלפינו במידה ויש בעיות. כשנכנסנו לדירה, ב30.8 (יומיים לפני תחילת החוזה, ברשות בעלת הנכס) נתבקשנו להשאיר את ביתה ביחידת הדיור לתקופה של כחודש-חודשיים, כאשר אין אפשרות להפריד בין החשמל והמיים כרגע כי אין חוזים נפרדים. לכן אנו משלמים זאת (בחוסר ברירה). עתה עברו חודשיים והתקשרת לשאול מה קורה עם היחידה החדשה אליה אמורה לעבור הבת ונמסר לי כי כלל לא ניתנו להם האישורים לבניה עדיין. כששאלתי מה קורה עם החשבונות, בעלת הדירה השיבה כי אם המצב לא נראה לי אני יכולה לעבור דירה, היא טענה שהציעו לה 3,500 ש"ח על הדירה וכי היא השכירה לי אותה ב1,000 ש"ח פחות, על כן עלינו לשלם את החשמל עד שביתה תעבור משם.
ניסיתי לחפש דירה חדשה בעיר, אך אינני מוצאת והסיטואציה אינה פשוטה עבורי. מה עלי לעשות?
בברכה,
שני בן ארוש
סכסוך עם משכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/10/10
בוקר טוב שני,
הסיטואציה אינה ברורה ויש, לטעמי, לברר אותה באופן פרטני עם עו"ד.
הסיטואציה אינה ברורה ויש, לטעמי, לברר אותה באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת חוזה עקב מעבר לחו"ל (לנישואים ומחיה)
ירון
10/10/10
שלום רב ,
כרגע אני עובד בחברת תקשורת גדולה ועדיין נמצא בחוזה התחייבות לשנה (אני עובד כ 10 חודשים) , למיטב ידיעתי , בעת שבירת החוזה יש "קנס" של 1000 ש"ח על הכשרה שניתנה לי בתחילת תקופת העסקה (אשר קיבלתי שכר עבורה) .
ברצוני לדעת אם עקב מעבר לחו"ל ניתן או יש זכאות לבטל ,קנס כזה?
תודה
ירון
כרגע אני עובד בחברת תקשורת גדולה ועדיין נמצא בחוזה התחייבות לשנה (אני עובד כ 10 חודשים) , למיטב ידיעתי , בעת שבירת החוזה יש "קנס" של 1000 ש"ח על הכשרה שניתנה לי בתחילת תקופת העסקה (אשר קיבלתי שכר עבורה) .
ברצוני לדעת אם עקב מעבר לחו"ל ניתן או יש זכאות לבטל ,קנס כזה?
תודה
ירון
קנס 'יציאה'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/10/10
ירון שלום,
יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות (ולא די בניחושים). היה וההסכם אינו מאפשר לך להיפטר מהקנס בנסיבות כעין אלו, אני סבור שעליך לשלמו.
יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות (ולא די בניחושים). היה וההסכם אינו מאפשר לך להיפטר מהקנס בנסיבות כעין אלו, אני סבור שעליך לשלמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בין אחיות
אחות 1
10/10/10
אחותי מלווה לי סכום כסף גדול לכיסוי המשכנתא ואני מעוניינת בטיוטא קצרה של הסכם שיחייב אותי ואותה האם יש משהו כזה?
טיוטת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/10/10
בוקר טוב,
הסכמים כעין אלו באים למנוע בעיות עתידיות אפשריות ועל כן יש לנסח אותם באופן מקצועי תוך בחינת מכלול הנסיבות, ולא להיתלות ב'טיוטות' שלעתים נזקן גדול מתועלתן.
הסכמים כעין אלו באים למנוע בעיות עתידיות אפשריות ועל כן יש לנסח אותם באופן מקצועי תוך בחינת מכלול הנסיבות, ולא להיתלות ב'טיוטות' שלעתים נזקן גדול מתועלתן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה
איתי
10/10/10
שלום וברכה!ברשותי שני רכבים. על האחד אני נוסע ביומיום ובשני לא נסעתי תקופה ארוכה. הרכב עמד בלי טסט כשנה. לפני תקופה קצרה הצעתי את הרכב למכירה. פנתה אלי מישהי ואמרה שהיא מעוניינת ברכב כשאמרתי לה שאני רוצה לערוך איתה משא ומתן על המחיר אמרה שהיא רוצה קודם להעביר את הרכב טסט ע"מ לוודא שהוא תקין ואחר כך לא תהיה בעיה - נדון על המחיר ונסגור. מאז היא הספיקה להעביר את הרכב טסט, נסעה ברכב כחודש (וזאת משום שמשכה אותי כל פעם מחדש בתירוצים ובנוסף, העבירה את הרכב מספר טיפולים בעלויות שונות וללא רשות ממני. כשהגעתי למו"מ מולה (או מי מטעמה) הם נתנו מחיר נמוך מאוד שאיני מוכן למכור כך את הרכב ואני מבקש את רכבי חזרה.האם עלי לשלם לה את כל ההוצאות שהשקיעה על הרכב כאשר לא מדובר במו"מ בתום לב ולא גרמתי לה בשום שלב להבין שאמכור לה את הרכב בכל מחיר? יש לציין שהם הציעו הצעת מחיר עגומה כאשר מחירון הרכב עומד על כ 24500 ש"ח והם הציעו כ 12000.אשמח לתשובה מהירה. תודה.
סכסוך סביב רכב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
11/10/10
בוקר טוב איתי,
בהיעדר הסדרת ההסכם בכתב הרי שמדובר במחלוקת גרסאות: היא יכולה לטעון שכל התיקונים היו על דעתך ואתה תטען שהתיקונים לא היו על דעתך. בנסיבות אלו, קשה לדעת איך יתייחס לכך ביהמ"ש היה וידרש לכך. אתה יכול להכחיש הכל ולקחת סיכון של הליך משפטי או לחילופין לנסות ולהגיע מראש להסדר. להבא, השתדל להעלות סיכומים כעין אלו על הכתב.
בהיעדר הסדרת ההסכם בכתב הרי שמדובר במחלוקת גרסאות: היא יכולה לטעון שכל התיקונים היו על דעתך ואתה תטען שהתיקונים לא היו על דעתך. בנסיבות אלו, קשה לדעת איך יתייחס לכך ביהמ"ש היה וידרש לכך. אתה יכול להכחיש הכל ולקחת סיכון של הליך משפטי או לחילופין לנסות ולהגיע מראש להסדר. להבא, השתדל להעלות סיכומים כעין אלו על הכתב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השוכר בתום תקופת השכירות מסרב לצבוע את הדירה
שני
08/10/10
בתום תקופת השכירות הדייר שגראצלי יצא ללא הצגת מסמכים רלוונטים ,אשור תשלום מים וארנונה. בנוסף, בחוזה כתוב במפורש שעליה לצבוע את הדירה ולנקות אותה במסירה (הדייר התגורר זמן רב בדירה). ברשותי המחאת ביטחון.
כיצד עלי לנהוג?
כיצד עלי לנהוג?
שטר חוב
;עו"ד שלומי וינברג
09/10/10
ככלל, יש לכמת את הנזקים וניתן להגיש את שטר החוב לביצוע או להגיש תביעה קטנה נגד השוכר.
יש לבחון את כלל הנסיבות.
יש לבחון את כלל הנסיבות.
תקופות אופציה
מיכה
08/10/10
האם בכל חוזהמתחדש בשכירות דירה בו יש סעיף אופציה לשנה נוספת אכן זו אופציה או שהאופציה היא רק בחוזה הראשון המקורי בלבד ?.בחוזה מתחדש שגם בו יש סעיף לאופציה נחשב סעיף זה כאופציה באתם תנאים לחוזה המקורי?
תודה
תודה
אופציה "מתחדשת"
;עו"ד שלומי וינברג
09/10/10
ככלל, האופציה "החדשה" כפופה לחוזה הישן, אלא אם כן נכתב והוסכם אחרת.
שינוי תנאי השכירות
אביטל
08/10/10
שלום ותודה מראש
האם רשאי המשכיר להסב חדר חיצוני בדירת גג אשר הוסכם במעמד החתימה כי הוא מחסן בשימושו האישי, לדירת סטודיו המיועדת להשכרה מיידית? האם יכול המשכיר להפעיל אוצפיה כללית לשבירת החוזה במידה והמשכיר איננו נותן את הסכמתו לשינוי מעין זה ללא כל פיצוי?
האם רשאי המשכיר להסב חדר חיצוני בדירת גג אשר הוסכם במעמד החתימה כי הוא מחסן בשימושו האישי, לדירת סטודיו המיועדת להשכרה מיידית? האם יכול המשכיר להפעיל אוצפיה כללית לשבירת החוזה במידה והמשכיר איננו נותן את הסכמתו לשינוי מעין זה ללא כל פיצוי?
שינוי מהותי בתנאי השכירות
;עו"ד שלומי וינברג
09/10/10
1. על פניו - לא, שכן הדבר עומד בניגוד לתניה מפורשת בהסכם.
2. כדי לתת תשובה לכך - יש לקרוא את הוראות ההסכם, וההתייחסות למהי "הפרה יסודית" ומהי "הפרה שאינה יסודית".
2. כדי לתת תשובה לכך - יש לקרוא את הוראות ההסכם, וההתייחסות למהי "הפרה יסודית" ומהי "הפרה שאינה יסודית".
שאלה לגבי חוזה שכירות (שותפים)?
מוטי
08/10/10
מדובר בארבעה שותפים שאחד מהם חתם על חוזה שכירות עם בעל הדירה וסגר את כל התנאים גם שלם את כל הסכום מחשבונו הפרטי, ושאר השלושה, כל אחד מהם שלם לשותף הראשון את רבע הסכום הכולל בצ'קים. צריך לציין, כי שלושת השותפים לא קיבלו חשבוניות, קבלות או כל מסמך שיוכיח את זכותם בדירה מהשותף הראשון.
1. באזה דרך משפטית צריכים לנהוג שלושת השותפים כדי להבטיח את זכותם בדירה, הרי השותף הראשון הוא היחיד שמחזיק את החוזה והבטיח את זכותיו בדירה?
1. באזה דרך משפטית צריכים לנהוג שלושת השותפים כדי להבטיח את זכותם בדירה, הרי השותף הראשון הוא היחיד שמחזיק את החוזה והבטיח את זכותיו בדירה?
יש לנסח הסכם שכירות משנה בין השותפים
;עו"ד שלומי וינברג
09/10/10
שלום, שאלה.
מיכה
07/10/10
שכרתי עו"ד בשלב מסויים החליט להתפטר מייצוג. שילמתי לו מראש את שכר טרחה. הוא אינו מוכן להחזיר כסף, למרות שהוא זה שעזב טיפול בתיק. מה ניתן לעשות?
תודה.
תודה.
הסכם שכ"ט עם עו"ד
;עו"ד שלומי וינברג
09/10/10
יש לבחון מה קובע ההסכם במקרה של עזיבת התיק באמצע.
יש פסיקה עניפה על גובה שכר הטרחה לו זכאי עו"ד המפסיק טיפול באמצע תיק, והדבר תלוי פרמטרים שונים ורבים.
יש פסיקה עניפה על גובה שכר הטרחה לו זכאי עו"ד המפסיק טיפול באמצע תיק, והדבר תלוי פרמטרים שונים ורבים.
חוזה עם חברת סלולר
אסף
06/10/10
שלום רב,
ב12.7 התחלתי עבודה בחברת פלאפון כנציג שירות.
החתימו אותי על חוזה ל10 חודשים כאשר במקרה ואני מתפטר אני צריך לשלם קנס של 2,500 ש"ח.
אני חייל משוחרר רק 4 חודשים וומרוויח שמה 22 ש"ח המשכורת לא מספיקה לי ואני סובל מלחצים ממקום העבודה ואני פשוט לא מתאים לשם
אני רוצה לעזוב כבר חודשיים אך הקנס הזה תוקע אותי.
השאלה שלי אם זה בכלל חוקי לגבות ממני 2,500 ש"ח (אגס המשכורת שמה היא 3,500 לערך)ואם יש אפשרויות לעזוב מבלי לשלם את הקנס.
לתשובתכם אודה מאוד.
ב12.7 התחלתי עבודה בחברת פלאפון כנציג שירות.
החתימו אותי על חוזה ל10 חודשים כאשר במקרה ואני מתפטר אני צריך לשלם קנס של 2,500 ש"ח.
אני חייל משוחרר רק 4 חודשים וומרוויח שמה 22 ש"ח המשכורת לא מספיקה לי ואני סובל מלחצים ממקום העבודה ואני פשוט לא מתאים לשם
אני רוצה לעזוב כבר חודשיים אך הקנס הזה תוקע אותי.
השאלה שלי אם זה בכלל חוקי לגבות ממני 2,500 ש"ח (אגס המשכורת שמה היא 3,500 לערך)ואם יש אפשרויות לעזוב מבלי לשלם את הקנס.
לתשובתכם אודה מאוד.
ככלל - הקנס חוקי
;עו"ד שלומי וינברג
09/10/10
מבקש הסבר על המושג המשפטי "לרבות"
יריב
06/10/10
שלום רב,רציתי לדעת אם רשומה בחוזה המילה "לרבות" למשל: "...עשרת אלפים שקלים לרבות ההוצאות המשפטיות"האם הכוונה בלרבות היא בנוסף לעשרת אלפים השקלים או שהסכום כולל את ההוצאות המשפטיות?תודהיריב
פירוש המילה לרבות
;עו"ד שלומי וינברג
09/10/10
פירושה הלשוני של המילה לרבות הינו כולל, אולם הדבר תלוי הקשר, ונראה לי כי במקרה שציטטת הכוונה אחרת.
אנא צטט את הסעיף במלואו.
אנא צטט את הסעיף במלואו.
שלום וצהריים טובים.
שני קריקב
05/10/10
לפני כחודש וחצי שכרתי דירה בת 4 חדרים. הובטח לי ע"י בעל הדירה שמספר ליקויים שמצאנו בדירה יתוקנו. כגון: גז, חשמל, תריסים וחדר אמבטיה.בנוסף, לבעל הדירה יש חדר מלא בציוד כמו ארון, 2 מיטות מקרר וכ'ו.
וחודש וחצי אחרי שום דבר לא השתנה. במקום דירה בת 4 חדרים יש לי דירה של 3 חדרים כי חדר 1 עמוס בציוד, ואין לי גז, לא תריסים, וכשמתקלחים המים יוצאים לכיוון הסלון.
בנתיים גם המזגן התחיל לטפטף. בעל הדירה ניתק לנו פעמיים את הטלפון בפנים (יש לנו אפילו 3 שיחות מוקלטות איתו) וכרגע הוא לא עונה לטלפונים. מה עלינו לעשות? מה הם זכויותנו בעניין.
תודה רבה, שני
וחודש וחצי אחרי שום דבר לא השתנה. במקום דירה בת 4 חדרים יש לי דירה של 3 חדרים כי חדר 1 עמוס בציוד, ואין לי גז, לא תריסים, וכשמתקלחים המים יוצאים לכיוון הסלון.
בנתיים גם המזגן התחיל לטפטף. בעל הדירה ניתק לנו פעמיים את הטלפון בפנים (יש לנו אפילו 3 שיחות מוקלטות איתו) וכרגע הוא לא עונה לטלפונים. מה עלינו לעשות? מה הם זכויותנו בעניין.
תודה רבה, שני
הפרת הסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
09/10/10
יש לקרוא היטב את הוראות הסכם השכירות.
ככלל, מומלץ להוציא מכתב התראה דחוף, ואם לא יתוקנו המפגעים, להגיש תביעה קטנה לאחר תיקון הנזק או תביעה לאכיפת ההסכם (פחות מומלץ).
ככלל, מומלץ להוציא מכתב התראה דחוף, ואם לא יתוקנו המפגעים, להגיש תביעה קטנה לאחר תיקון הנזק או תביעה לאכיפת ההסכם (פחות מומלץ).
שטר חוב
רויטל
05/10/10
שלום,
אני עומדת לחתום על חוזה שכירות ובעל הדירה ביקש שאמציא שטר חוב חתום ע"י ערב,
איפה מוצאים דבר כזה?
בדואר כבר מזמן לא מוכרים. הכוונה לשטר חוב הורוד לבן- תודה
אני עומדת לחתום על חוזה שכירות ובעל הדירה ביקש שאמציא שטר חוב חתום ע"י ערב,
איפה מוצאים דבר כזה?
בדואר כבר מזמן לא מוכרים. הכוונה לשטר חוב הורוד לבן- תודה
שטרות חוב
אביב
06/10/10
נאמר לי שהדואר הפסיק את מכירת השטרות לאחר שנתבע בעינין שקשור לשטרות.האם נושא השטרות הועבר בלעדית לעורכי-דין ?
חוזה שכירות צמוד למדד.
grisha_m
05/10/10
שלום רב
חתמתי חוזה עם בעל הדירה ביולי 2008 וביולי 2009 חדשנו אוט. בשניי החוזים קיים סעיף שכל המחירים צמודים למדד ואני לא שמתי לב על זה. במעלך של כל התקופה לא הוספתי אגורה לתשלומים שלי לכבוד זה וגם בעל הדירה לא הזכיר לי על כך ורק בחודשיים האחרונים עלה את הנושה, לאחר שהודעתי לו שאני לא ממשיך שכירות ולא מחדש את החוזה. ובעל הדירה רוצה לחייב אותי עכשיו אחורה על מדד, על כל התקופה שעברה (שנתיים אחורה).
האם זה חוקי?
חתמתי חוזה עם בעל הדירה ביולי 2008 וביולי 2009 חדשנו אוט. בשניי החוזים קיים סעיף שכל המחירים צמודים למדד ואני לא שמתי לב על זה. במעלך של כל התקופה לא הוספתי אגורה לתשלומים שלי לכבוד זה וגם בעל הדירה לא הזכיר לי על כך ורק בחודשיים האחרונים עלה את הנושה, לאחר שהודעתי לו שאני לא ממשיך שכירות ולא מחדש את החוזה. ובעל הדירה רוצה לחייב אותי עכשיו אחורה על מדד, על כל התקופה שעברה (שנתיים אחורה).
האם זה חוקי?
העלאת מדד בדיעבד
;עו"ד שלומי וינברג
09/10/10
ניתן לטעון שהיה בהתעלמות המשכיר מהמדד משום הסכמה בהתנהגות לויתור על העלאה זו.
מצד שני, יש לקרוא את ההסכם ולראות האם אין סעיף שבו נקבע כי כל שינוי להסכם ייעשה בכתב וכי אין בויתור על משום זכות בהתנהגות כדי לעלות כדי ויתור כזה.
מצד שני, יש לקרוא את ההסכם ולראות האם אין סעיף שבו נקבע כי כל שינוי להסכם ייעשה בכתב וכי אין בויתור על משום זכות בהתנהגות כדי לעלות כדי ויתור כזה.
–
-
04/10/10
ומהי השאלה?
;עו"ד שלומי וינברג
09/10/10
חוג שחיה שהסתיים בטרם עת….
דנה
03/10/10
בתחילת הקיץ רשמתי את בתי לחוג שחיה.
ע"פ הברושור שקבלנו, מדובר בחוג של כ-8 ילדים בגילאי 5-7, שמתקיים לאורך 14 שיעורים.
הברושור הוא למעשה ה"חוזה" היחיד שיש ביננו מולם.
בפועל, הרכב הקבוצה השתנה, כי היו ילדים שהתחילו קודם ואליהם הצטרפו חדשים והמורה/מנהלת אמרה שככה זה תמיד מתנהל.
אחרי 10 שיעורים נסענו לחו"ל והודענו שנעדר למשך 3 שיעורים.
המורה (=בעלה) הרגיע אותנו שאין בעיה ואיחל נסיעה טובה, רק שכח לציין שכשנחזור נגלה שערים נעולים ואת אשתו שמודיעה שהסתיים החוג ועכשיו בתי יכולה להצטרף כנספחת לשיעורים פרטיים של ילדים מוגבלים.
בפועל, בשיעור הבודד בו השתתפה, הורו לה לשחות מצד לצד, אף אחד לא הסתכל עליה כשנפלה לה המשקפת או כשהיא עשתה תנועות שגויות.
גם המסגרת של ילדים נכים קשים לא היתה קלה לה.
אחרי 10 דקות שהתעלמו ממנה היא (בת 5.5 ) בקשה ללכת.
דברתי שוב עם המורה והיא אמרה שככה זה תמיד. ילדים שמחמיצים שיעורים מצטרפים לשיעורים פרטיים , "איך שיוצא".
יש לציין כי בשום מצב לא ציינו בפנינו שזו האופציה, שהשיעורים במתכונת חוג מסודר מסתיימים בטרם עת, או שאנחנו נצטרף לרוץ אחריהם כדי למצוא שעות בהן בתי תוכל להשתתף בשיעורים.
הם מצידם לא טרחו אף פעם להתקשר ובפועל , קבלו תמורה מלאה עבור 14 שיעורים.
מיותר לציין שהם בטוחים בצדקתם, והאופציה של מתן שיעורים פרטיים לבתי ולעוד ילדים שהחמיצו שיעורים (העדרות, נסיעות, מחלות) - לא קיימת, כמו גם האופציה של להחזיר לנו את כספנו.
ושאלתי - האם הברושור שחולק לנו מהווה סוג של חוזה ?
מה האפשרויות העומדות בפני כדי לקבל את התמורה לכספי ?
ע"פ הברושור שקבלנו, מדובר בחוג של כ-8 ילדים בגילאי 5-7, שמתקיים לאורך 14 שיעורים.
הברושור הוא למעשה ה"חוזה" היחיד שיש ביננו מולם.
בפועל, הרכב הקבוצה השתנה, כי היו ילדים שהתחילו קודם ואליהם הצטרפו חדשים והמורה/מנהלת אמרה שככה זה תמיד מתנהל.
אחרי 10 שיעורים נסענו לחו"ל והודענו שנעדר למשך 3 שיעורים.
המורה (=בעלה) הרגיע אותנו שאין בעיה ואיחל נסיעה טובה, רק שכח לציין שכשנחזור נגלה שערים נעולים ואת אשתו שמודיעה שהסתיים החוג ועכשיו בתי יכולה להצטרף כנספחת לשיעורים פרטיים של ילדים מוגבלים.
בפועל, בשיעור הבודד בו השתתפה, הורו לה לשחות מצד לצד, אף אחד לא הסתכל עליה כשנפלה לה המשקפת או כשהיא עשתה תנועות שגויות.
גם המסגרת של ילדים נכים קשים לא היתה קלה לה.
אחרי 10 דקות שהתעלמו ממנה היא (בת 5.5 ) בקשה ללכת.
דברתי שוב עם המורה והיא אמרה שככה זה תמיד. ילדים שמחמיצים שיעורים מצטרפים לשיעורים פרטיים , "איך שיוצא".
יש לציין כי בשום מצב לא ציינו בפנינו שזו האופציה, שהשיעורים במתכונת חוג מסודר מסתיימים בטרם עת, או שאנחנו נצטרף לרוץ אחריהם כדי למצוא שעות בהן בתי תוכל להשתתף בשיעורים.
הם מצידם לא טרחו אף פעם להתקשר ובפועל , קבלו תמורה מלאה עבור 14 שיעורים.
מיותר לציין שהם בטוחים בצדקתם, והאופציה של מתן שיעורים פרטיים לבתי ולעוד ילדים שהחמיצו שיעורים (העדרות, נסיעות, מחלות) - לא קיימת, כמו גם האופציה של להחזיר לנו את כספנו.
ושאלתי - האם הברושור שחולק לנו מהווה סוג של חוזה ?
מה האפשרויות העומדות בפני כדי לקבל את התמורה לכספי ?
מעמדו של פרוספקט
;עו"ד שלומי וינברג
09/10/10
בקניית דירה מעמדו של פרוספקט הינו כשל חוזה מחייב, ויש להניח שכך הדבר גם בעניינכם.
חוזה על גבי חוזה
בת'
03/10/10
שלום!אני סטודנטית ושוכרת דירה עם עוד 2 שותפות(לא סטודנטיות),אני זכאית להנחת ארנונה מכיוון שאני סטודנטית אך כשהגעתי לעירייה אמרו לי שבעל הדירה(בעלת הדירה האמיתית היא דודה שלו שגרה בחול ולכן הוא מטפל בדירה וכל הצקים והחוזה ניתנו לו-אך היו על שם דודה שלו)הגיש חוזה חדש שמראה שאני ושותפות שלי לא גרות שם אלא מישהי אחרת(שהתברר שזאת אשתו)...אחרי שדיברתי עם השותפות הבנתי שהוא פנה לשותפה אחת וביקש ממנה לשנות את שם בעלת הדירה מדודה שלו לשם של אשתו והסביר לה שבשום מקום זה לא פוגע או משנה לנו ולכן שותפתי הסכימה מיד (הוא הסביר לנו שהוא עשה זאת מכיוון שרצה לשלוח את הילד שלו לגןבית ספר בעיר והיה צריך להביא כתובת שבה הוא מתגורר בעיר).בפועל כאמור זה לא מה שהוא עשה.הוגש חוזה חדש על גבי החוזה הישן שנחתם בין אשתו לבין דודה שלו.אני זקוקה לייעוץ בדחיפות...פניתי לראש מחלקת המיסים והארנונה והסברתי לה מה קרה והיא ייעצה לי לתבוע אותו.זה שווה את זה או שפשוט כדאי לי לוותר?
הנחת ארנונה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/10/10
שלום בת',
על פניו נראה שיש לך עילת תביעה כנגד בעל הבית (ככל שהדבר נעשה ללא ידיעתך). למרות זאת, בשלב ראשון מומלץ לטעמי לנסות ולסגור את העניין בהסכמה עמו (על הנחה בשכר הדירה שתקוזז מהארנונה).
על פניו נראה שיש לך עילת תביעה כנגד בעל הבית (ככל שהדבר נעשה ללא ידיעתך). למרות זאת, בשלב ראשון מומלץ לטעמי לנסות ולסגור את העניין בהסכמה עמו (על הנחה בשכר הדירה שתקוזז מהארנונה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה לפני הזמן מהדירה שכורה
אנג'ל
03/10/10
שלום, אחותי חתמה על שכירות לשנתיים שנה חלפה ובקושי שילמה את השכירות . אחותי מעונינת לצאת לפני הזמן כי אין אפשרותה להמשיך לתגורר בדירה ולשלמה המצב הולך ומחמיר ובעלת הדירה לא מסיכמה שתצא מהדירה. אחותי ניסתה להביא דיירים לדירה אבל אף אחד לא מעונין כי הדירה ניראת על הפנים ובעלת הדירה לא מעונינת לשפץ.
השאלה הנשאלת האם אפשר לפנות לבית המשפט לאפשר לה לצאת מהדירה אודה לסייע מצדכם
השאלה הנשאלת האם אפשר לפנות לבית המשפט לאפשר לה לצאת מהדירה אודה לסייע מצדכם
עזיבה מוקדמת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/10/10
אנג'ל שלום,
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים ולא ניתן להשתחרר מהם. על אחותך להמשיך ולעשות מאמץ למצוא שוכר חלופי (ניתן למשל לנסות ולמצוא שוכר במחיר זול יותר ואחותך תשלים את דמי השכירות). זאת, כל עוד הדירה הינה במצב המאפשר קיום סביר שאם לא כן, יש מקום, לטעמי, לשקול הליך משפטי.
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים ולא ניתן להשתחרר מהם. על אחותך להמשיך ולעשות מאמץ למצוא שוכר חלופי (ניתן למשל לנסות ולמצוא שוכר במחיר זול יותר ואחותך תשלים את דמי השכירות). זאת, כל עוד הדירה הינה במצב המאפשר קיום סביר שאם לא כן, יש מקום, לטעמי, לשקול הליך משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה חמורה של חוזה שכירות
מירי
03/10/10
שלום רב,
לפני חצי שנה השכרתי את דירתה של אמא שלי לבחור אחד ואמו לתקופה של שנה. אתמול הבחור הודיע לי שמעוניין לעזוב את הדירה כבר עכשיו ודורש ממני שאני אשלם לו דמי תיווך על מנת שיביא שוכר במקומו. אני לא הסכמתי וציינתי שאם הוא עוזב אז הוא חייב לי שכירות של 6 חודשים נוספים. החוזה נחתם לשנה. בשום מקום בחוזה לא מופיע מנגנון שמאפשר עזיבה מוקדמת. תשובתו לכך הייתה שהוא ישאיר את אמו בדירה ומעכשיו לא מתכוון לשלם לנו שכירות, כי אין לו כסף! הוא טוען שהוא מוגן ע"י חוק להגנת הדייר. מה אני אמורה לעשות במקרה הזה? הוא גם מפר את החוזה וגם רוצה להשאיר את אמא שלו לחיות בחינם בדירה שלי!!!
תודה מראש
לפני חצי שנה השכרתי את דירתה של אמא שלי לבחור אחד ואמו לתקופה של שנה. אתמול הבחור הודיע לי שמעוניין לעזוב את הדירה כבר עכשיו ודורש ממני שאני אשלם לו דמי תיווך על מנת שיביא שוכר במקומו. אני לא הסכמתי וציינתי שאם הוא עוזב אז הוא חייב לי שכירות של 6 חודשים נוספים. החוזה נחתם לשנה. בשום מקום בחוזה לא מופיע מנגנון שמאפשר עזיבה מוקדמת. תשובתו לכך הייתה שהוא ישאיר את אמו בדירה ומעכשיו לא מתכוון לשלם לנו שכירות, כי אין לו כסף! הוא טוען שהוא מוגן ע"י חוק להגנת הדייר. מה אני אמורה לעשות במקרה הזה? הוא גם מפר את החוזה וגם רוצה להשאיר את אמא שלו לחיות בחינם בדירה שלי!!!
תודה מראש
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/10/10
מירי שלום,
על פניו נראה שמדובר בנוכל, ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
על פניו נראה שמדובר בנוכל, ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
