פורום דיני חוזים

חוזה השכירות שלי הוא מול עמותת "איילים". במהלך השנה הייתה אמורה להכנס לנו מלגה ולאחר מכן היינו אמורים להכניס חלק מהמלגה בחזרה לאיילים.

בתחילת השנה נתנו לעמותת איילים שני צ'קים על סך 2,100 שח ללא תאריך.

בחוזה נכתב במפורש כי אין לגבות את הצ'קים לפני כניסת המלגה אל חשבון הבנק.

להפתעתי, הם כן גבו את הסכום אבל לא הכניסו לי שום מלגה.

מה אפשר לעשות בנדון?

תודה.

אני עובדת בחברת הר ברכה כ 4 חודשים זוהי חברת נקיון חתמתי על חוזה ל 6 חודשים ואם אני עוזבת לפני עש קנס בסך 10000 שח החברה לא נתנה לי את החוזה כשחתמתי ומסרבת לתת לי כיום את החוזה על מנת שאבדוק אם הכל תקין ומערימים עליי קשיים אם אני מתפטרת האם אני משלמת קנס? למרות שלא עברתי איזו חפיפה

שלום לכולם,

אני בן 17 ועשרה חודשים ולפני שבועיים הלכתי להתעניין ביחד עם אימי בקורס פסיכומטרי לפני עתודה אקדמית.

נרשמתי לקורס, חתמתי על החוזה עם המכון של הקורס (רק אני,אימי לא חתומה על דבר) ולאחר החתימה שילמנו על כל הקורס.

לאחר השיעור הראשון קיבלתי שוק רציני מכמות החומר ומהשעות שנדרשות (בשיחה בהרשמה נאמר מס' מסוים ובפועל בשיעור הראשון נאמר כפול).

שאלתי היא מה ניתן לעשות היום על מנת להשתחרר מהחוזה?

מצד אחד אני חתום על החוזה ואני קטין אז הבנתי שזה לא מאוד תקף אך יחד עם זאת אימי ידעה על כך והייתה איתי כך שלא עשיתי דברים ללא ידיעתה.

מדובר בסכום כסף גדול עבורי והחוזה נראה די בומבסטי לטובתם מה בכל זאת אוכל לעשות?

תודה מראש

רשמתי את בני ל-2 קורסים בבגרות אקסטרנית. התשלום בפריסה ל-12 חודשים.חתמתי על חוזה. לצערי לאחר חודש לימודים אחד הקורסים פשוט לא שווה אגורה. לא לומדים בו דבר. ברור לי שלא אקבל הכסף חזרה . לא פניתי עדיין לבעלים מה עלי לעשות?תודה

שלום וברכה.



סבא שלי שיהיה בריא בנה לפני 30 שנה בניין ובו 4 דירות, כאשר סבא מכר

3 דירות,  ובדירה אחת הוא גר עד היום.



שלשום הוא קיבל מכתב מעורך דין- אחד הדיירים בבניין נפטר ובניו מכרו

את הדירה, בנסח טאבו ובעירייה מצויין כי לדירה יש מחסן 8 מ' (וכנראה גם משלמים עליו

ארנונה 30 שנה), אלא שבפועל סבא לא מכר להם מחסן. (הוא זוכר שהוא הוריד להם את

המחיר מאחר והם לא רצו מחסן. את אחד המחסנים הוא מכר במשך השנים לאדם מבחוץ.)



את החוזה לעת עתה אנחנו לא מוצאים- אנו יודעים שנכתב בו שהדירה 3

חדרים ואין להם שום טענות וכד'



כעת לאחר 30 שנה כשמכרו את הדירה התגלה להם שבמנהל ובעירייה רשום להם

מחסן, ולכן הם מבקשים מאיתנו לפנות את אחד המחסנים (איזה???). מאז סבא לא ישן!!!



שאלתי: א. במידה ולא נמצא את החוזה, ומן הסתם משפחת היורשים לא "תחפש"

את החוזה, האם יש בחוק העברי נושא של חזקה??? או האם לא עליהם מוטלת הראייה שאביהם

לא מכר את המחסן ב30 שנה הללו???



אני מאוד יודה על תרופת הרגעה ראשוני... 

שלום



אני בתהליך הדברות עם עמותה , שחייבת לי כספים בנושא מפגעי דירה ושכירות כבר כמה שנים ,כרגע ישנה הסכמה לגביי ההכרה במפגעי הדירה ובשכירות שהם חייבים באמצעות ראיות שהצגתי בפניהם.

שאלתי לעניין נוסח הסכם כתוב בלתי חוזר של הסדר הפיצויים אתם.

האם נוסח שבו מתואר שהם מכירים במפגעים ובחובות השכירות ע"פ ראיות שהוצגו בפניהם יכולה משפטית

לפגוע בהם בעתיד וליצור פריצה בעתיד בכך שהם עלולים להיחשף לתביעה משפטית למרות שבסוף גוף המסמך יצוין ואני מצטט " שני הצדדים מסכימים בחתימתם על מסמך זה

ושאין בכוונתם לתבוע תביעות נוספות וההסכם מהווה סיום התביעות באופן חלוט ומוגמר"



לתשובתך המהיר אודה.

שלום, חתמנו חוזה לטיפול בבקשה להוצאת היתר בניה לסגירת מרפסת. ההסכם כלל 3 תחנות תשלום. הראשונה בעת חתימת החוזה והשניה בעת קבלת היתר בניה והשלישית בסיומו.לאחר עיכובים של מעל לשנה מצד נותן השירות הגיע בקשת תשלום לתהליך חדש שנדרש מצד העירייה (תהליך זה כולל גם חתימת  השכנים, דבר נותן השרות התחייב בעל-פה שלא יקרה).  הודענו לנותן השרות כי אנו מעונינים להקפיא את התהליך בשלב זה ולחזור אליו בשלב מאוחר יותר.  בתגובה קיבלנו מכתב התראה לפני משפט בגין הפסקת התהליך עימו.

השאלה: מה מצבנו המשפטי במקרה זה?

היי, הסיפור הוא כזה: אני (צד א) וצד נוסף (צד ב) חתמנו (ביחד ולחוד) עם צד ג' על חוזה,

אני (צד א) ביטלתי מול צד ג' את החוזה, חתמנו על ביטול החוזה,

האם חוסר ההסכמה של צד ב' יש לו חשיבות?



אשמח לתשובה,

בברכה

הנוסח של האופציה

"2.3    לשוכרים תהיה אופציה להאריך את תקופת השכירות כמפורט בסעיף 6.1 לתקופה נוספת של 24 חודשים, (להלן: "תקופת האופציה"), בהודעה בכתב שתימסר למשכיר 60 יום לפני תום תקופת השכירות,

בתנאים המפורטים להלן עם אופציה לעדכון דמי השכירות בתום תקופת השכירות. לא נתנו השוכר הודעה כאמור לעיל, רואים אותם כמי שויתרו על האופציה. כל תנאי החוזה (לרבות הערבויות, כמפורט להלן) יוותרו (בשינויים המחויבים) כמות שהם, ויהיה תקפים גם במהלך תקופת האופציה."



הוא רוצה לפנות אותנו וכשאנחנו מדברים איתו שאנחנו רוצים להפעיל את האופציה הוא אומר שאם נפעיל אופציה זכותו להעלות מחיר באלף שח

האם יש משהו שאנחנו יכולים לעשות כדיירים בשביל להשאר?

האם חוזה בעל פה, הנו חוזה חוקי לכל דבר ועניין ?

כמו כן,  במידה וחוזה בעל פה אכן חוזה חוקי, האם הוא מהווה ראיה קבילה בבית משפט והאם ישנם תקדימים משפטיים בנדון? 

אשמח לקבל פרשנות משפטית מפורטת בנושא הנ"ל .

היי
בחוזה שכירות נכתב שהושכר בדק את הדירה ומצא אותה ראויה לצרכיו ושהוא מוותר על טענה של פגם או אי התאמה.
שאלתי היא במידה והשוכר תובע את המשכיר על ליקויים שלכאורה יש בדירה האם סעיף זה יכול להוות למשכיר כבסיס לבקשת דחיית התביעה על הסף? אשמח להבין את המשמעויות של משפט זה בחוזה

שלום רב,

אני משכיר דירה לתקופות קצרות לתיירים.

קיבלתי הזמנה מתיירים מקזחסטן הם שילמו ושמרתי להם את התאריכים כחודשיים מראש.

שבועיים לפני תאריך ההגעה, הם ביקשו לבטל - עקב שביתת משרד החוץ, אין באפשרותם להוציא ויזה לישראל ולכן הם לא יוכלו להגיע. 

לפי ההסכם בינינו, על ביטול בהתראה של שבועיים הם צריכים לשלם 75% מהסכום המלא.

הם טוענים שיש שזה כח עליון שמנע מהם להגיע ,שכן אף אחד לא צפה את השביתה והם רוצים החזר של הסכום המלא, אני מנגד נשארתי אם לילות ריקים שכן דחיתי הזמנות על התאריכים הללו מאז שביצעו את ההזמנה.



אשמח לתשובה וחוות דעת בנושא.



בברכה,

יוגב 

שלום רב,

רציתי לנייד את הסלולרי שלי לרשת הוט מובייל. הזמנתי כרטיס סים וכאשר הוא הגיע כנראה שהם השאירו בידי עותק של ההתקשרות מולם אך אינני זוכר והעתק לא נמצא בידי.

ביקשתי מהם שישלחו לי שוב העתק של ההתקשרות מולם אך נתקלתי בסירוב, הם אינם מסכימים לשלוח לי העתק כאמור.

האם חוקי העניין?

תודה וברכה.

חוזה הכי פשוט שיש. 

חתמתי חוזה ואני רוצה לבטל את החוזה מסיבות אישיות עוד לא נכנסתי לדירה ?

יש לי רעיון לשידרוג משחק שקיים באינטרנט ואני רוצה להתקדם בעניין. עומדות בפני 2 אפשרויות:

האחת, לפתח את התוספות/ שינויים במשחק הקיים שאינו בבעלותי והשניה היא לפנות למפתחי המשחק המקורי, לחשוף בפניהם את הרעיון שלי ולבקש אחוזים מהרווחים של המשחק החדש.

שאלותי הן: 1. באשר לאפשרות הראשונה, האם קיימת סכנה שיתבעו אותי על הפרת זכויות יוצרים, מה היא אמת המידה של העתקה בתחום הגיימינג (ידוע לי שבתחום המוסיקה 5 או 6 אקורדים זהים ברצף מצביע על העתקת שיר). 2. באשר לאפשרות השניה, האם יש דרך לגבות את עצמי ולמנוע מצב שלאחר שאחשוף את רעיון הפיתוח שלי לנציגי החברה בעלת המשחק המקורי הם לא יפתחו את הרעיון שלי מבלי לשתף אותי ברווחים. 

האם הסכם סודיות שהועבר עם חתימה דרך אי-מייל, תופס מבחינה חוקית?

שלום,

יש לנו כבר מספר חודשים בעיות עם בעלי הדירה אשר לא מוכנים לתקן שום דבר בדירה.

כמה חודשים שרדפתי אחריהם בשביל העניינים הללו בעוד להם כל פעם היה תירוץ אחר. (למשל התקשרו אלי באמצע יום עבודה ואמרו שהם מגיעים עוד 10 דקות, בעוד שעל פי החוזה וכן בשיחה איתם כמה פעמים היו מחוייבים להודיע לפחות יום מראש).

האירוע המדובר הוא בפעם האחרונה שביקשנו שיבואו לתקן משהו שהובטח מצידם במשך כמעט חודשיים.

נקבע כי הבעלים יגיעו בשעה 19:00 על מנת לתקן את המקלחת. הם שאלו במידה והם יגיעו מוקדם יותר אם הם יוכלו להכנס לדירה לבד ונאמר להם כמה וכמה פעמים שאנחנו לא מאשרים להם להכנס עצמאית לדירה!

כאשר הגעתי בשעה 19:00 לדירה, לפני שהספקתי להכנס בעל הדירה פתח את הדלת מבפנים.

הוא אמר שהם הגיעו ב 18:30 והכניסו את עצמם. לאחר ויכוח על העניין הם הודיעו כי הם יעשו מה שהם רוצים והם יוכלו להכנס מתי שבא להם בלי אישור שלנו.

כמה וכמה פעמים חזרתי על כך שאסור להם להכנס לדירה ללא אישורנו אבל העניין פשוט לא מעניין אותם.



אחרי כל הסיפור הארוך הזה,

אנחנו מסיימים חוזה בעוד מספר חודשים וכנראה שבעלי הדירה יראו אותו לאנשים ללא אישורנו.



רציתי לדעת מה ניתן לעשות בנידון, האם לשלוח להם מכתב בשביל שיהיה תיעוד על האיסור?

כמו כן, מה קורה במידה והם נכנסים ללא אישור? האם כדאי להשיג הוכחות לכניסה שלהם במידה והם נכנסים?

במידה ויש לי הוכחות (בפעם שעברה הקלטתי את כל השיחה עם בעלי בדירה בעוד שהם אומרים שלא מעניין אותם והם יכנסו אם הם ירצו), האם כן משתלם להגיש תביעה נגדם?

פעם שעברה זה יצר לנו פה מצב של לחץ לחודש - חודשיים כי הם אמרו שהם יחזרו "לבקר" בדירה.



תודה רבה ויום טוב

עמיר

אני שוכר דירה עם שותף, לכל אחד חוזה זהה אך נפרד. השותף הכניס דייר נוסף (חברה) לדירה בניגוד לכתוב בחוזה ואינו מתכוון להוציאה.

תוך כמה זמן לאחר יידוע בעל הנכס אוכל לבטל את החוזה שלי?

לפני 4 ח' הבעלים ביקש מאיתנו להאריך את החוזה ב-8 ח' בלבד.מאחר ואישתי לא הייתה מסכימה להארכה כה קצרה, לבקשת הבעלים ובתמימותי חתמתי על החוזה לא רק בשמי אלא גם בשמה.כעת אישתי גילתה זאת וטוענת שתסרב לכבד את החוזה ותשאר בשכירות גם אחרי תאריך סיום החוזה מאחר ולא חתמה עליו בפועל. 

1.האם אכן החוזה בטל בסיטואציה זו?במידה וכן האם אנחנו יכולים להשאר בשכירות ועד מתי?

2.האם עברתי עבירה ומה דינה?מה הבעלים יכול לעשות בסיטואציה זו?

תודה

 

 

שלום,

לא בטוח שהשאלה לפורום הזה...



כאשר זכות כלשי רשומה בחוק, ואם בנאדם מוותר על הזכות הזאת ואחר כך דורש בבית משפט מה שמגיע לו, למרות הוויתור שלו, מה יגיד בית משפט?



דוגמה.

זכות לפיצוי במקרה של איחור במסירת דירה רשומה בחוק. מוגדר באופן ברור איך מחשבים את הפיצוי.

חברת בנייה לא רוצה לשלם לפי החוק אלא מציעה רק חצי. רוצה - קח, לא רוצה - תבע אותנו בבית משפט.

נניח מישהו חותם שהוא מוכן לקחת מהם כמה שהם מציעים וחותם שלא יהיו לו טענות בעניין. אבל אחר כך כן הולך לדרוש את היתרה בבית משפט. מה לדעתכם ייקבע?



דוגמה 2.

מישהו חותם שמוכן לעבוד תמורת 5 שקלים בשעה. יש חוזה מסודר. אבל כל שופט אחר כך יבטל את החוזה הזה, נכון?



האם אלה מקרים דומים?



אודה לכם על העזרה.

שלום לחברי הפורום הנכבדים,

עבדתי מול אתר מסוים לפי חוזה מסוים שבו המשפט הבא:

"בכל מקרה לא תהיה לי כל זכות לתבוע את החברה על החלטתה להשעות או להפסיק את השירות הניתן לי ע"י האתר."

החברה הפסיקה את השירות הניתן לי בלא סיבה מוצדקת ואני מעוניין לתבוע אותה-האם המשפט הזה יכול להוות לי מכשול או שמא הוא כלל לא חוקי? נראה לי תמוה לשלול בחוזה את הזכות לפנות לערכאות שהיא זכות יסוד של כל אדם.

כמו כן באם אפנה לתביעות קטנות עד כמה כמה יהיה לעבור את המשפט הזה ולתבוע בכל זאת?

תודה מראש,

אופיר.

המדובר בהשכרת עסק מניב.בחוזה רשום כי השוכר יהיה מחויב לתקן לאלתר על חשבונו...כל נזק במושכר.ולהחליף כל אביזר שהתקלקל למעט בלאי סביר.



השוכר מתחייב להחזיר את המושכר....למעט בלאי סביר.





אלו תיקונים כתוצאה מבלאי סביר חלים על חשבונו של המשכיר.

האם התניית תשלום חוב בגין חוזה א בחתימה על נספח לחוזה המשנה את תנאי החוזה א לרעה הנה חוזהו חתם תחת לחץ תחת לחץ?
תודה מראש

שלום,

יש לנו חוזה שכירות בתוקף עד 31.10.14. בעל הדירה הודיע לנו כי הוא מוכר את הדירה ויש לנו 60 יום לפנותה "לפי החוק" - כי לטענתו החוק אומר כי לא ניתן למנוע מכירת דירה. האם הדבר אכן נכון? האם העובדה שהוא מוכר את הדירה מבטלת את החוזה שכירות שלנו מולו? בחוזה כמובן אין שום סעיף שמגדיר התנהגות במקרה של מכירה.

אשמח לתשובה בנושא.