פורום דיני חוזים

הסכם בשקלים. אין בו מנגנון הצמדה. השוכר משלם זה 10 שנים סכום נומינלי זהה. האם ניתן לתקן זאת ? האם יש פסיקה בנושא ?

חברה שלי אמורה להצטרף לדירה שאני שוכר לבד.

הנני חתום על חוזה סטנדרטי שהורד מהאינטרנט

בעקרון החוזה אמור להסתיים בעוד מספר חודשים

האם אני צריך להודיע לבעל הדירה?

האם צריך להוסיף על הסכום שאני משלם ?

האם בת זוג נחשבת כשותף נוסף או כגופו?

תודה

יש לציין שאני משלם על הדירה סכום נכבד

ובעל הדירה קרציה.נכנס מתי שבא לו גם ללא רשות

מקלל ואומר תמיד שאלף יבואו במקומי אם אני לא מעונין

מתוך המצב השורר כרגע בשוק הדירות

היי ,אפרט מיקרה אשר קרה בשבועיים אחרונים ,ביני לבין חברה מתחרה בענף הנדלן - אני עובד בחברת נדלן כמשווק וחברי עובד בחברת נדלן מתחרה כמשווק. הייתי במשרד המכירות שלו לבקשתו על מנת שהוא יראה לי הסכמים לפני חוזה עם לקוחות על מנת שנהיה זהים מבחינת המחירים מכיוון שהפרוייקטים שלנו מקבילים. ישבנו זה לצד זה והוא הראה לי בקלסר את כל השמות והמחירים ,הוא קם לרגע ואני דפדפתי בקלסר וצילמתי מספר הצעות רכישה כדי שאבחן אותם מאוחר יותר, לא שמתי לב אם הוא ראה שצילמתי או לא !? הפקידה שלי החלה להתקשר לרשימת הממתינים והגיע לקוח אלי למשרד שהוא היה אחד מאותם הסכמים ראשוניים שצילמתי מהמתחרה, אמרתי ללקוח שאני יודע שהוא קנה שם אבל המחיר טוב ואני לא יכול להתחרות בו ,אך הוא כעס שאני יודע שהוא קנה שם , ומכאן התחיל הבלאגן- הלקוח פנה למתחרה ועשה רעש {הוא לא תובע אותם} כי הם חברים ואז אותו חבר מתחרה חייג אלי ואמר שהם שוקלים לתבוע אותי בכך שצילמתי בלא ידיעתם והעברתי מידע חסוי . שאלותיי הם :1. האם הם יכולים לתבוע אותי?, אם כן על כמה כסף? 2. האם בזה שזימנו אותי והראו לי מידע חסוי ,אין בכך הסכמה מסויימת שאני חשוף למידע שלהם? 3. לא חתמתי ולא התבקשתי לחתום על סודיות !4. האם זה שצילמתי זה עבירה? הרי זה שהוא הראה לי את הקלסר עם כל הנתונים אין בכך הסכמה להעברת מידע? לתשובתך והנחייתך אודה!!!

שלום

קניתי מוצר וחילקתי את התשלום ל-10 תשלומים דרך חברת ישראכרט.

בנתיים לא קיבלתי את המוצר ועבר כבר זמן אך התשלומים יורדים.

האם אני יכולה לבטל את התשלומים בכרטיס האשראי?

יצא לי לשמוע שאם מדובר בצ'קים לא ניתן לעשות זאת, האם אני צריכה לחשוש שכך הדבר גם בכרטיס אשראי?

תודה

אני מקבל במתנה דירה מאבי- ההעברה היא עתידית. בחוזה אני מעוניין לכתוב כי בשנת 2030 הדירה תעבור במתנה אלי או במקרה של פטירה- תעבור אלי הדירה בירושה.
אני רוצה הערת אזהרה בנדון, ואני עומד לעבור בדירה בקרוב דרך קבע.

השאלה- האם צוואה עתידית יכולה למנוע את זכותי לקבל את הדירה במתנה/ירושה כאמור לעיל, אם בצוואה נכתב משהו אחר? ( במילים אחרות- חוזה והערת אזהרה חזקים מצוואה)?

תודה מראש!

חתמנו חוזה בעל הדירה ואני חודשים לפני מועד הכניסה היום דיירים שהרסו לו תבית ולכן בעל הדירה הבטיח לשפץ ולכן התחלתי להקליט שיחות על מנת שלא יחזור בו מהשיפוץ ובאחד ההקלטות הוא הודיע על שינוי של ערבויות שלא רצה בהן מלחתחילה והערבויות היו לא שפויות ו5 ימים לפני מועד הכניסה הודיעה לי על ביטול חוזה כאשר הכל מוקלט ואני מפונת מהבית משפחה שלמה וכל הציוד נזרק ברובו לפח ומה שמצאתי בדקה 90 זה המקלט של הבינייןן כאשר הציוד שניכנס נהרס ולאחר חודש מצאתי איחסון שגם כל התקופה שם נהרסו הדברים מזמן האיחסון תכולה של 4 חדרים, כל הבית גם מצולם ממה שהיה ומה שנזרק, לאחר 10 חודשים של חיפוש דירה מתאימה כמו שהינו אמורים להיכנס מצאתי דירה והכל הרוס האם יש תביעה מבוססת על הציוד חוץ מביטול החוזה והעוגמת נפש הרבה שנגרמה לי?

שלום!

ההשכרה נגמרת ב1.6 והשוכרים מסרבים להתפנות.

מה אני יכול לעשות לגבי זה?

ב-2009 חתמתי הסכם ממון שכלל בין היתר התחיבות הצדדים  שלא להתגרש זה מזו.לא לתת ולא לקבל גט.מובן שעניין זה נתון לסמכות ביה"ד הרבני.עוד נקבע כי אם אדרוש גט,אשלם קנס מחצית הפנסיה שלי לאשה.אך עניין התשלום הנ"ל הוכנס לסעיפי הסכם הממון על אף שאינו עומד בפני עצמו אלא תלוי בעניין הגט.בימ"ש לעניני משפחה נתן תוקף פס"ד למעט הסעיף הדן בהסכמתי שלא להתגרש.מכאן עולות השאלות:

1.האם הויתור על הזכות להתגרש איננה עומדת בסתירה לחוקים אחרים כגון חוק יסוד כבוד האדם וחרותו

2.כיוון שהקנס האמור מותנה בגט ולכן גם הוא בסמכות ביה"ד האם ניתן לבקש מבימ"ש לקבוע שסעיף זה לא יכלל בהסכם הממון ויש לראותו כחלק מעניין הגרושין

שלום.

חתמתי על חוזה שכירות ליחידה בוילה לתאריך 10/6/14

סיכמתי עם בעל הבית בעל פה שהוא יארגן לי ממיר של הוט ואינטרנט אלחוטי מבייתו.

כרגע הבן שלו מערים קשיים ולא מוכן "הלתחלק" באינטרנט ואין לי מושג מה זה הקטע ההזוי הזה.

לגבי הממיר הוא פתאום נזכר שיש לו ממירים בבית ולא על כולם הוא הצהיר ובלה בלה.

אמרתי לו שמספיק שהשכירות גבוהה ולכן בתוספת תשלום חודשים להוט זה יהיה כבד מאוד בשבילי.

היות והעניין לא יסתדר בימים הקרובים אני אהיה מעוניין לבטל חוזה.

חתמתי על החוזה בתאריך 20.5.14 ,אני מחליף דיירים שיוצאים ושבמקור נשאר להם חוזה עד ל9.1.15

בחוזה לא כתוב כלום שקשור להתחייבות לממיר ואינטרנט

כמו כן הוא כבר קיבל צ'ק פקדון .

מה לעשות?ומה יהיה עם הביטול חוזה.

שלום רב,

לפני שבוע הגשתי תביעה בסדר דין מקוצר נגד שוכר שעזב את הנכס באמצע הסכם השכירות. השוכר שמחזיק בדרכון אמריקאי עזב את הארץ לתקופה בלתי ידועה. שלחתי לו את כתב הטענות בדואר רשום לכתובת ההורים אך מטבעם של דברים , הוא לא נדרש. 

האם להגיש בקשה לפ"ד בהעדר הגנה לאחר שעברו 30 יום ?

מה אומרות התקנות או הפסיקה אומרים במצב הדברים הנוכחי ?

 

בוקר טוב.



ב28/01 רכשתי רכב מחברת ליסינג. בנוסף למחיר הרכב שילמתי לחברה גם את אגרת העברת הבעלות כי הם מבצעים זאת בעצמם. כמובן שזה מופיע בקבלה שניתנה לי מהחברה. 



בפועל עד היום לא בוצעה העברת בעלות על ידם ובכל פעם שניגשתי לסוכנות, נאמר לי שרישיון הרכב טרם הגיע (הרכב הגיע מהמרכז ואילו אני בדרום). 



מחר פג תוקף רישיון הרכב. בעת חידוש הרישיון יש צורך בת.ז של בעל הרכב וברישיון על שמו. הרישיון כמובן שאינו על שמי עדיין ואין זה הגיוני שאשלם על רישיון רכב שהמדינה לא מכירה בו כשלי.



החל מיום א' לא אוכל להשתמש ברכב (מקום מגורי רחוק ממקום עבודתי ולימודי מה שמאוד מקשה על ההתניידות)..



האם יש מקום לתבוע את החברה? לבטל עסקה? (למרות שהרכב בשימושי כבר מספר חודשים אך בפועל הבעלות ששילמתי עליה אינה בידיי).

שלום,
אני גרה בדירה שכורה
באזור הדרום.
הודעתי לבעלת הדירה
כי ברצוני לסיים את החוזה לפני תום תקופת השכירות.
בקפוף לסעיף בחוזה,
מצאתי דיירים שנפגשו עם בעלי הדירה ואף חתמו על חוזה .
על סמך הודעת SMS שקבלתי מבעלי הדירה על חתימת החוזה עם הדיירים
החדשים ושאבוא לקחת את השיקים שלי.
חתמתי על חוזה
שכירות בעיר אחרת.
לאחר שבועיים קבלתי
הודעה מבעלת הדירה כי החוזה עם הדיירים החלופיים בוטל, כיוון שהם לא מתאימים.
עכשיו  בעלי הדירה מחייבים אותי לחוזה הראשוני,
למרות שמלאתי את התחייבויותי ומצאתי דיירים.
בעלת הדירה מסרבת להחזיר
לי את השיקים ואף הודיעה כי בכוונת להפקידם.

שאלתי היא האם בעלת הדירה פועלת כחוק ?

אני יודעת שאסור לי לבטל את השיקים אבל אם היא תפקיד את השיק רוב הסיכויים שהוא יחזור כיוון שבעל הדירה כבר קיבל מקדמה על חוזה השכירות. 

מה עושים?

יצאנו מהדירה לפני תם תקופת החוזה אך המשכנו לשלם שכירות כרגיל עד לסוף התקופה.

להפתעתנו גילינו שהמשכיר הכניס שוכר חדש לדירה בתוך תקופת החוזה שלי וזאת מבלי להודיע לנו.

כעת הוא מתחמק מלהחזיר לנו את כספינו בגין התקופה בה נכנס השוכר, מה עליי לבקש מבית המשפט? הכוונה מבחינת הפיצוי בכל זאת אנחנו גרים כבר תקופה בבית אחר

 

שלום וברכה,




ברשותי דירה אותה אני משכיר.



בדירה נמצא שוכר אשר כעת הוא מחדש את חוזה השכירות לשנה נוספת, אנו אמורים
לחתום את החוזה היום כאשר הוא מודיע לי שכעת אין עליו את כל ההמחאות אלא רק
שלשה ובשבוע הבא הוא ימסור לי את שאר ההמחאות.

ברור לי שעדיף לי לקבל את כל ההמחאות בשעת החתימה אך לצערי הרב אני מוכרח לחתום איתו היום.




שאלתי היא האם ניתן או צריך להוסיף נספח כלשהו לחוזה שיגבה אותי במידה והוא
יעשה בעיות עם מסירת ההמחאות בהמשך, ואם כן באיזה נוסח לנקוט ?


תודה מראש.

אנו גרים בדרום העיר תל אביב.

ברחוב שלנו קיימים מבני תעשייה אשר לאחרונה הושכרו למסתננים אשר הפכו את המקום לבתי תפילות ואולמות אירועים אליהם מגיעים בכל סוף שבוע עשרות אוטובוסים עם מאות אנשים.הדבר מהווה מטרד נוראי.  למפעילים אין רישיון עסק והם לא עומדים בדרישות  בטיחות כגון כבאות וכו. העירייה קונסת את המפעילים אך בתוקף היותם לא אזרחים לא ממש מזיז להם. אנו רוצים לתבוע את בעלי הנכסים ואף את העירייה. האם זה ניתן? באילו סעיפים? תודה

שלום,



אנחנו חתומים על חוזה בדירת 2 חדרים עד 1.9.14, מצאנו דירה אחרת באזור שקרוב לעבודה שלי ואנו אמורים להיכנס ב-1.7.14 ולכן היינו אמורים למצוא דיירים שיכנסו לחוזה הקיים שלנו.



מצאנו שני זוגות שרוצים להיכנס ובעלת הדירה חתמה חוזה עם הזוג שרוצה להשכיר ליותר זמן, הבעיה שהם ביטלו את החוזה שבועיים לאחר שהם חתמו עליו, לכן השאלה מה זה אומר מבחינתנו , כי אנחנו מצאנו דיירים והם חתמו חוזה חדש ?



בתודה מראש





עידו

שלום רב,

הייתי רוצה לברר סוגיה, האם סטודנט שמשכיר מעון במענות של המוסד בו הוא לומד, האם חל עליו חוק הגנת הצרכן?

אני אחדד יותר האם מותר להחתים אותי בחוזה שבו בעצם אני מסכים שיכנסו אליי לחדר בלי התראה מוקדמת מראש.

תודה מראש

דניאל

שלום, ידוע לי כי הסכם בלעדיות הינו בנפרד מהסכם שירותי תיווך רגיל. האם פירוט
פעולות שיווק המתווך אמורות להיות באותו טופס של שירותי תיווך בלעדיים (2 טפסים:
שירותי תיווך רגילים ושירותי תיווך בבלעדיות ביחד באותו טופס פירוט פעולות שיווק),
או שפעולות השיווק אמורות להיות בטופס נפרד (3 טפסים: שירותי תיווך רגילים, שירותי
תיווך בבלעדיות וטופס פירוט פעולות שיווק).

2 אחיות, אחת קטינה ואחת בגירה אך בגיל יחסית צעיר, איבדו את אביהם ויירשו כסף רב. אחיהם הגדול מבקש לנהל עבורם את הכספים עד שיגדלו ואז שיוכלו לקבלם לטובת צריכים משמעותיים כמו רכישת דירה.האם כל אחד יכול להיות נאמן בהסכם נאמנות? או שהדבר מחייב להיות עו"ד. האם הסכם נאמנות יכול להגדיר בצורה כללית את התנאי בו הנהנה יקבל כספים ע"י הנאמן בחשבון? האם ניתן להגדיר שהנאמן יוכל לבחור מנהל תיקים מומחה (בית השקעות) לניהול ההון בחשבון לפי שיקול דעתו?

שלום רב,

פניתי לפני 8 חודשים! לחברת מחזור משכנתאות.

בקצרה, סוכם כי הנ"ל ימחזרו את המשכנתא ויגייסו עוד 140 אלף ש"ח תמורת שכר טרחה נכבד מאוד, שגם זה אמור להיות מגוייס על ידם (בהסכם רשום ע"י הלוואה נוספת למשכנתא, אך בפגישה התחייב הנציג כי השכ"ט יגוייס מתוך המשכנתא)

הסברתי להם כי אני מעוניין להקטין את ההוצאות ויש לי בעיות בבנק הקודם שלי ולכן אני פונה אליהם ומוכן לשלם את הסכום האסטרונומי שהם דורשים.

בפגישה נאמר כי התהליך אמור לקחת כחודש וחצי!

לאחר כחודש וחצי יצר איתי קשר הנציג והודיע כי אינם יכולים לגייס את ההון הנוסף ויכולים למחזר את המשכנתא בלבד,  את טענותי כי ההסכם הוא לגייס את כל הסכום פטר באמרו כי הם התחייבו רק לחסכון של לפחות 50,000 ש"ח בהחזר המשכנתא.

משלא הצליחו לגייס את הסכום הנוסף פניתי ביוזמתי לבנק יהב שהציע מבצע של 100,000 הלוואה למעבירי חשבון וקיבלתי אישור עקרוני

לאחר תקופה צץ הנציג שוב ואמר שהם עדיין לא התייאשו ופועלים ע"מ לגייס לי את כל הכספים.

לאחר אין ספור מרדפים אחריהם, הם אף פעם לא עדכנו אותי בתהליך, וכשהתעצבני ורשמתי להם מייל שאם הם לא סוגרים את הפינה תוך שבוע אראה את ההסכם כמבוטל, חזר אלי שוב הנציג וקבענו פגישה.

בפגישה הוא הציג לי שהם יכולים למחזר את המשכנתא לחסוך מעל 120,000 ש"ח מההחזר, אך בגלל שהפרתי את ההסכם בלעדיות ופניתי ביוזמתי לבנקים הם לא יכולים לגייס את ההון הנוסף.

משלא הסכמתי לקבל את עמדתו הודיע לי הנציג כי עפ"י ההסכם אם אני מתחרט ואיני מעוניין בשירות שלהם לאחר הוועדה (שהיתתה יומיים לאחר חתימה על ההסכם) עלי לשלם מחצית משכ"ט שסוכם והוא מעביר את התיק שלי לחיוב

חשוב לציין א. שלמתי 2500 ש"ח במעמד חתימה ב. כי כל השיחות איתם מוקלטות וכל המיילים שמורים.

השאלה מה עלי לעשות ואיך להתגונן כנגד הדרישה המופרחת הזאת?

האם ניתן לתבוע אותם על העוגמת נפש   וגם כי כיום המצב שלי השתנה, איני עובד ואיני יכול לקבל כרגע את המחזור או לגייס את ההלוואה בעצמי כי הם פתחו פניות בכל הבנקים כבר?

תודה מראש,

דני

הנני מבקשת בכתב תביעה  השבת כספים ששולמו לאור העובדה שלא ניתנה כל תמורה בעדם. כמו כן הינני מבקשת גם להוסיף סעד של פיצוי לאור הטעיה כי אקבל את המוצר אך לא קיבלתי אותו לבסוף. האם אני צריכה לשערך את סכום הפיצוי ולהוסיף את זה לסכום התביעה או שאני מבקשת סעד פיצוי וביהמ"ש יחליט לגבי כמה לתת, אם בכלל?

שלום רב,



משכיר עזב באמע תקופת שכירות את הנכס. המשכיר הוא תושב חוץ שעומד לעזוב בעוד שבוע את הארץ לתקופה ארוכה מאוד ואולי לא לחזור. המשכיר הוציא את כל הכסף שלו מהבנק . הגשנו תביעה בסדר דין מקוצר ובקשה לקבלת צו עיכוב יציאה מהארץ .

השופט דחה את בקשת עיכוב היציאה ויש לנו חשש גדול שלא יהיה לנו ממי להיפרע שנקבל פ"ד לטובתינו.

מה ניתן לעשות בנוסף ע"מ להבטיח שנקבל את הכסף שהתביעה שלנו תתקבל.

אודה לתגובתכם,

שלום,

 

חתמנו על חוזה שכירות לדירה עם בעלי הדירה לתאריך 5.6 ולפי החוזה נתנו צ'ק מקדמה על סך אלף ש"ח לפירעון מיידי. שבוע לאחר חתימת החוזה בשיחה עם בעלי הדירה התבשרנו שלא יהיה ניתן להיכנס בתאריך המיועד, אלא 3 ימים לאחר מכיוון שיש שם עדיין דיירים אחרים...התאריך לא מתאים לנו כי זהו יום ראשון ואנחנו אנשים עובדים ומעוניינים לעבור רק בסופי שבוע. אמרנו שאין בעיה אפשר לשנות לסוף שבוע אחרי ובהתאם יהיה שינוי בתשלום. אך הבעלי הדירה דרשו שהתשלום יהיה מה-5.6...לא הסכמנו וביקשנו לבטל את החוזה, אך הם טוענים שלא יחזירו לנו את האלף ש"ח כקנס לזה שאנחנו מבטלים את החוזה....

הבעלי הדירה מפרים את תנאי החוזה, מה אנחנו אמורים לעשות???

שלום וברכה !



ברשותי חנות שהנני משכיר . הבנתי שיש חוק שאומר שניתן להעביר זכות שכירות במקרקעין וזאת בשכירות מעל 5 שנים .

אפשר בבקשה להסביר את מהות החוק ( האם לדוגמא אפשר לאבד את הנכס לשוכר ? ) ואת מה שרצה המחוקק להגיד .

שבת שלום

גיא

האם תא דואר הינו כתובת לצורך כתובת אחד
הצדדים בחוזה (כתובת מתווך בהזמנת שירותי תיווך) ?