פורום דיני חוזים

שלום,



אנחנו חתומים על חוזה בדירת 2 חדרים עד 1.9.14, מצאנו דירה אחרת באזור שקרוב לעבודה שלי ואנו אמורים להיכנס ב-1.7.14 ולכן היינו אמורים למצוא דיירים שיכנסו לחוזה הקיים שלנו.



מצאנו שני זוגות שרוצים להיכנס ובעלת הדירה חתמה חוזה עם הזוג שרוצה להשכיר ליותר זמן, הבעיה שהם ביטלו את החוזה שבועיים לאחר שהם חתמו עליו, לכן השאלה מה זה אומר מבחינתנו , כי אנחנו מצאנו דיירים והם חתמו חוזה חדש ?



בתודה מראש





עידו

שלום רב,

הייתי רוצה לברר סוגיה, האם סטודנט שמשכיר מעון במענות של המוסד בו הוא לומד, האם חל עליו חוק הגנת הצרכן?

אני אחדד יותר האם מותר להחתים אותי בחוזה שבו בעצם אני מסכים שיכנסו אליי לחדר בלי התראה מוקדמת מראש.

תודה מראש

דניאל

שלום, ידוע לי כי הסכם בלעדיות הינו בנפרד מהסכם שירותי תיווך רגיל. האם פירוט
פעולות שיווק המתווך אמורות להיות באותו טופס של שירותי תיווך בלעדיים (2 טפסים:
שירותי תיווך רגילים ושירותי תיווך בבלעדיות ביחד באותו טופס פירוט פעולות שיווק),
או שפעולות השיווק אמורות להיות בטופס נפרד (3 טפסים: שירותי תיווך רגילים, שירותי
תיווך בבלעדיות וטופס פירוט פעולות שיווק).

2 אחיות, אחת קטינה ואחת בגירה אך בגיל יחסית צעיר, איבדו את אביהם ויירשו כסף רב. אחיהם הגדול מבקש לנהל עבורם את הכספים עד שיגדלו ואז שיוכלו לקבלם לטובת צריכים משמעותיים כמו רכישת דירה.האם כל אחד יכול להיות נאמן בהסכם נאמנות? או שהדבר מחייב להיות עו"ד. האם הסכם נאמנות יכול להגדיר בצורה כללית את התנאי בו הנהנה יקבל כספים ע"י הנאמן בחשבון? האם ניתן להגדיר שהנאמן יוכל לבחור מנהל תיקים מומחה (בית השקעות) לניהול ההון בחשבון לפי שיקול דעתו?

שלום רב,

פניתי לפני 8 חודשים! לחברת מחזור משכנתאות.

בקצרה, סוכם כי הנ"ל ימחזרו את המשכנתא ויגייסו עוד 140 אלף ש"ח תמורת שכר טרחה נכבד מאוד, שגם זה אמור להיות מגוייס על ידם (בהסכם רשום ע"י הלוואה נוספת למשכנתא, אך בפגישה התחייב הנציג כי השכ"ט יגוייס מתוך המשכנתא)

הסברתי להם כי אני מעוניין להקטין את ההוצאות ויש לי בעיות בבנק הקודם שלי ולכן אני פונה אליהם ומוכן לשלם את הסכום האסטרונומי שהם דורשים.

בפגישה נאמר כי התהליך אמור לקחת כחודש וחצי!

לאחר כחודש וחצי יצר איתי קשר הנציג והודיע כי אינם יכולים לגייס את ההון הנוסף ויכולים למחזר את המשכנתא בלבד,  את טענותי כי ההסכם הוא לגייס את כל הסכום פטר באמרו כי הם התחייבו רק לחסכון של לפחות 50,000 ש"ח בהחזר המשכנתא.

משלא הצליחו לגייס את הסכום הנוסף פניתי ביוזמתי לבנק יהב שהציע מבצע של 100,000 הלוואה למעבירי חשבון וקיבלתי אישור עקרוני

לאחר תקופה צץ הנציג שוב ואמר שהם עדיין לא התייאשו ופועלים ע"מ לגייס לי את כל הכספים.

לאחר אין ספור מרדפים אחריהם, הם אף פעם לא עדכנו אותי בתהליך, וכשהתעצבני ורשמתי להם מייל שאם הם לא סוגרים את הפינה תוך שבוע אראה את ההסכם כמבוטל, חזר אלי שוב הנציג וקבענו פגישה.

בפגישה הוא הציג לי שהם יכולים למחזר את המשכנתא לחסוך מעל 120,000 ש"ח מההחזר, אך בגלל שהפרתי את ההסכם בלעדיות ופניתי ביוזמתי לבנקים הם לא יכולים לגייס את ההון הנוסף.

משלא הסכמתי לקבל את עמדתו הודיע לי הנציג כי עפ"י ההסכם אם אני מתחרט ואיני מעוניין בשירות שלהם לאחר הוועדה (שהיתתה יומיים לאחר חתימה על ההסכם) עלי לשלם מחצית משכ"ט שסוכם והוא מעביר את התיק שלי לחיוב

חשוב לציין א. שלמתי 2500 ש"ח במעמד חתימה ב. כי כל השיחות איתם מוקלטות וכל המיילים שמורים.

השאלה מה עלי לעשות ואיך להתגונן כנגד הדרישה המופרחת הזאת?

האם ניתן לתבוע אותם על העוגמת נפש   וגם כי כיום המצב שלי השתנה, איני עובד ואיני יכול לקבל כרגע את המחזור או לגייס את ההלוואה בעצמי כי הם פתחו פניות בכל הבנקים כבר?

תודה מראש,

דני

הנני מבקשת בכתב תביעה  השבת כספים ששולמו לאור העובדה שלא ניתנה כל תמורה בעדם. כמו כן הינני מבקשת גם להוסיף סעד של פיצוי לאור הטעיה כי אקבל את המוצר אך לא קיבלתי אותו לבסוף. האם אני צריכה לשערך את סכום הפיצוי ולהוסיף את זה לסכום התביעה או שאני מבקשת סעד פיצוי וביהמ"ש יחליט לגבי כמה לתת, אם בכלל?

שלום רב,



משכיר עזב באמע תקופת שכירות את הנכס. המשכיר הוא תושב חוץ שעומד לעזוב בעוד שבוע את הארץ לתקופה ארוכה מאוד ואולי לא לחזור. המשכיר הוציא את כל הכסף שלו מהבנק . הגשנו תביעה בסדר דין מקוצר ובקשה לקבלת צו עיכוב יציאה מהארץ .

השופט דחה את בקשת עיכוב היציאה ויש לנו חשש גדול שלא יהיה לנו ממי להיפרע שנקבל פ"ד לטובתינו.

מה ניתן לעשות בנוסף ע"מ להבטיח שנקבל את הכסף שהתביעה שלנו תתקבל.

אודה לתגובתכם,

שלום,

 

חתמנו על חוזה שכירות לדירה עם בעלי הדירה לתאריך 5.6 ולפי החוזה נתנו צ'ק מקדמה על סך אלף ש"ח לפירעון מיידי. שבוע לאחר חתימת החוזה בשיחה עם בעלי הדירה התבשרנו שלא יהיה ניתן להיכנס בתאריך המיועד, אלא 3 ימים לאחר מכיוון שיש שם עדיין דיירים אחרים...התאריך לא מתאים לנו כי זהו יום ראשון ואנחנו אנשים עובדים ומעוניינים לעבור רק בסופי שבוע. אמרנו שאין בעיה אפשר לשנות לסוף שבוע אחרי ובהתאם יהיה שינוי בתשלום. אך הבעלי הדירה דרשו שהתשלום יהיה מה-5.6...לא הסכמנו וביקשנו לבטל את החוזה, אך הם טוענים שלא יחזירו לנו את האלף ש"ח כקנס לזה שאנחנו מבטלים את החוזה....

הבעלי הדירה מפרים את תנאי החוזה, מה אנחנו אמורים לעשות???

שלום וברכה !



ברשותי חנות שהנני משכיר . הבנתי שיש חוק שאומר שניתן להעביר זכות שכירות במקרקעין וזאת בשכירות מעל 5 שנים .

אפשר בבקשה להסביר את מהות החוק ( האם לדוגמא אפשר לאבד את הנכס לשוכר ? ) ואת מה שרצה המחוקק להגיד .

שבת שלום

גיא

האם תא דואר הינו כתובת לצורך כתובת אחד
הצדדים בחוזה (כתובת מתווך בהזמנת שירותי תיווך) ?

שלום,
הורי בן זוגי, שוכרים דירה בקומה 4(אחרונה).
בינואר 2014, הייתה להם בעיה בצנרת בשירותים, המים הגיעו עד קומה 1.
השכנים מקומות שמתחת, צילצלו לבעל הדירה, אודות התקרית.
כעבור כ4 ימים, הגיע בעלה דירה בליווי נציד משטרתי (שוכרי הדירה לא
נכחו, ובהתחשב ברצון לפתור את התקלה מהר, על מנת לא לגרום נזק נוסף, נתנו אישור
להכנס לדירתם בעזתר מפתח בעל הדירה שלא בנוכחותם).
כעבור מס' ימים, בעלה דירה שלח פועל, שהרים מרצפות(על מנת להגיע
לצנרת) במטבח בדרך לחדר השירותים, ובחדר השירותים עצמו.
רק כעבור שבועיים, הפועל הגיע שוב והחזיר את המרצפות שבמטבח.
מרצפות שבחדר השירותים לא הוחזרו למקומן.
לאורך כל התקופה, ועד היום, השוכרים חיים בתצת תנאים אלה, בהליכה
זהירה בבית בנסיון לא לשבור רגליים (הרי ללכת על מרצפות ומעליהן קצת חול, מסוכן!
לא פעם פנו השוכרים לבעל הדירה בשאלה תמימה: " מתי יסודר
העיניין?"
אך בתגובה הם שומעים: " איני חייב לתת לכם צפי, אתקן מתי
שאתקן".
לא ראוי שאם השוכרים משלמים חודש בחודשו על הדירה המתפרקת הזו, שיחיו
בתת תנאים שכאלו.
לעזוב אינם יכולים, מכיוון שעליהם חלה החובה בחוזה לשלם את תום תקופת
החוזה.
מה ביכולתם לעשות?
הם יכולים לעזוב?
לקבל פיצויי על חודשי מחייה בתת תנאים באשמת בעל הדירה?
 
נ.ב. קיימות תמונות של מצב הריצפה המפורקת, כולל תאריכים.
תודה מראש

שלום רב,



יוצגתי ע"י עו"ד בתביעה אזרחית וזכיתי בסכום של 120,000 ש"ח, לאחר מתן פסק הדין פניתי לעורך דיני ובקשתי שלא ינקוט באף הליך נגד הנתבע מבלי לקבל את הסכמתי,אדגיש כי חתמתי בחוזה לעורך דיני על המחאת זכויות לקבלת הכספים אשר ברשותי וזאת עקב חוב לעורך דיני, במקביל פתח עורך דיני תיק בהוצל"פ וגבה את הסכום לכיסו,מדובר כאן בהמחאת זכות אך לא בהמחאת זכות בלתי חוזרת, לגוף העניין,האם עקב פנייתי לעורך דיני שלא יבצע אף הליך יש בו משום ביטול ההסכם בינינו? האם ניתן לתבוע את עורך דיני?



בתודה מראש

שלום, בינואר חתמתי על הסכם לרכישת דירה. לדירה הערת אזהרה בגין מחסן יביל. בחוזה נכתב שתשלום מלוא התמורה ינתן רק בגין מילוי כל חובות המוכר כולל הסרת ההזהרה. עם זאת צוין שעליהם לבצע זאת עד ה20/7 (קבלת מפתח). התשלום הנוכחי שעלי להעביר הוא ב20/5 (היום) והבנק הודיע לי חד וחלק שהם לא מוכנים להעביר את הכסף עד שהם לא מקבלים נסח נקי מהמוכרים. כמובן שזה תלוי במוכרים ולא בי אבל השאלה שלי אם למרות זאת הם יכולים לתבוע אותי בגין הפרת חוזה לאחר שיגמרו ימי החסד (7ימים לפי החוזה). אני מאוד מוטרדת מהעניין ואשמח לתגובתכם בהקגם. תודה רבה

לפני כשנתיים חתמתי על חוזה להוצאה לאור של ספר פרי עטי. קבלתי העתק של החוזה וברצוני לקבל העתק נוסף מהמקור. האם המו"ל מחויבים להעניק לי העתק נוסף אם אבקש זאת?

שלום,

אני משכתב ועורך חוזה שכירות עבור דייר שעתיד להיכנס לגור ביחידת דיור שסמוכה לדירת מגוריי.



חשוב לי לעגן בחוזה סעיף כלשהו שקשור למטרדי רעש.

הכוונה - שלא יגיע שוכר שיעשה מסיבות קריוקי פעמיים בשבוע ומסיבות מרובות אנשים בתדירות גבוה עם דציבלים שחורגים מהמותר.

כמובן שאין רצון למנוע מהשוכר להנות מהיחידת דיור, אבל אין לי רצון להגיע למצב שבו מטרדי רעש יהיו חריגים ובלתי נסבלים.

אני כרגע שוכר דירה כבר 4שנים בערך כאשר בדירה הנוכחית אין לי חוזה שלוש שנים נכון להיום בעל הנכס רוצה שעקב המחלקות ביננו אני יעזוב ...כמה זמן אני יכול לדרוש ממנו ל זמן התארגנות עד שאני יוצא מהדירה ביוזמתי?

שלום,
אני משכירה דירה לשוכר.
החוזה כולל סעיף תשלום רבעוני, אך לאחר הרבעון הראשון השוכר החליט שמתאים לו לשלם מידי חודש. לאחר ויכוח ׳נכנעתי׳ תוך שאני מבהירה לו שזה יהיה רבעון נסיון שלאחריו אחליט אם אני מסכימה לשינוי.
בפועל, מידי חודש הוא הוציא לי את הנשמה עד ששילם, למרות שבסוף שילם (באיחור של לפעמים כמעט חודש).
נושא התשלום מעוגן כהפרה יסודית.
שאלתי היא: אם וכאשר אני מבטל חוזה (דבר שמתאפשר לי בהפרה יסודית, ע״פ תוכן החוזה), האם אוכל לתבוע אח״כ את המשך תשלום דמי השכירות לכל תקופת החוזה, עד שאמצא שוכר חלופי (בתקווה שהוא יצא, או לחלופין בהליך פינוי מושכר דרך ביהמ״ש), או שברגע שביטלתי חוזה לכאורה ויתרתי על התשלום?

תודה ויום טוב.

שלום רב,

הסיפור שלי הוא כזה

אבי עשה הסכם ממון עם בת הזוג שלו, הם היו יחד כמה שנים ללא מגורים משותפים וללא חשבון משותף.

בהסכם ממון נכתב סעיף שבמקרה של פרידה על אבי לשלם פיצוי כספי מסויים.

ואכן הייתה פרידה, אבי העביר כסף כפי שהתבקש מאותה אישה ולאחר מס' ימים היא החזירה בטענה שקשה לה מצפונית לקחת זאת(יש לציין שכל השנים הוא נתן ופינק ללא תנאי ודרישה) .

לאחר חודש ויומיים נשלח מכתב מעורך דינה בטענה שהיא דורשת את מלוא הסכום לאחר שהתחרטה.

האם היא זכאית לכסף גם לאחר שויתרה עליו ?

 

תודה מראש.

האם קביל לדרוש בהסכם עמלות בין צד א' וצד ב'  ויתור על תביעה במידה וצד א' לא משלם את העמלה לצד ב' מסיבה כלשהי (למשל - שצד א' לא קיבל את חלקו מהיצרן המקורי). אם כן, איזה סייג ניתן לכלול להגנה על האינטרס של צד ב'?

שלום רב

האם יפויי כוח ללא ציון מס' תעודת הזהות של החותם ,תקף?

מדובר ביפויי כוח כללי ועם החתימה של נותן היפויי כוח אך ללא ציון תעודת הזהות של נותן היפויי כוח.

אני ושותפה שלי חתמנו על חוזה שניינו, אבל השותפה נתנה את הצ'קים לבד וקבענו שאני משלמת לה.. היא נתנה את כל ה-12 צ'קים ואני רק חתמתי לא רשמנו בחוזה במילים שקבענו שהיא נותנת צ'קים ואני משלמת לה עכשיו בדרך קרו כמה בעיות בקושי היתי נימצאת בבית הזה הרוב אצל ההורים .. בקושי 20 פעם היתי שם עכשיו אני חייבת לה פחות או יותר 6,000 שקל.. אין לי בעיה להחזיר אותם אני פשוט כרגע נימצאת בבעיה כלכלית אין לי ממה לתת...והיא רוצה את הכסף במיידי ומאיימת עליי בתביעה.. האם התביעה אפשרית כלל אני חוזרת לא היה הסכם  בכתב.. רק ככה ביינינו בדיבור..

עובדות המקרה:

במהלך שבועיים וחצי נוהל מו"מ לקראת כריתת הסכם לרכישת נכס מקרקעין (דירה). בין היתר הוחלפו טיוטות בין הצדדים וניתנו התייחסות להערות כל אחד מהצדדים.

לאחר שבועיים וחצי של מו"מ מתקדם, ולאחר שהקונה ביצע בדיקות שונות לעניין הנכס, הודיע המתווך לקונה כי מוכר הדירה מתכוון למכור את הנכס לצד ג', ככל הנראה בשל העובדה שאותו צד ג' ישלם בעבור הנכס סכום גבוה יותר.

בשל השתלשלות העניינים עד כה, נשלח מכתב התראה בו נדרש המוכר לחזור לשולחן המו"מ, אולם זה השיב כי יחזור במידה והמוכר יסכים לשלום בעבור הנכס את המחיר הגבוה יותר, וכן ציין כי גם במידה והמוכר יסכים לשלם את המחיר הגבוה יותר אין הדבר כובל את המוכר להתקשר רק איתו, אלא עם כל מוכר אחר שיגיע ראשון בזמן ושאיתו יחתום על הסכם.

האם ניתן להגיש תביעה כנגד המוכר על חוסר ת"ל במהלך מו"מ לקראת כריתת הסכם בהתחשב בעובדות המקרה ?

ובמידה וכן, ממה בנוי סך הפיצוי שיתבע ?

תודה מראש לכל העונים :)

שלום רב,
לפני מספר ימים קיבלו הורי הודעה מרשויות המס שעליהם להוכיח שדירה, אשר נמכרה לפני 36 שנה, אינה נמצאת בבעלותם. במידה ולא יראו חוזה או יוכיחו שאכן הדירה נמכרה, עליהם לשלם מס על עצם היותם כביכול בעלים של 2 דירות. האם זה תקין שהורי המבוגרים צריכים להוכיח דבר שכזה אחרי 36 שנה? החוזה לא נמצא מן הסתם. בדירה זו התחלפו מאז 6 בעלים שונים, אבל עובדה זו עדיין אינה מספקת את הרשויות. תודה מראש על התשובה.

אחד מבני המשפחה מוכן לרכוש מגרש  מכספו ובן משפחה שני לבנות מכספו ולגור בו. למי שייך הבית ומה קורה עם פטירתו של מי שבנה מבחינת ירושה. 

ביטול שותפות בעסק הסכם נערך בעל פה ועסק שרשום רק עלי מעוניין לפרק שותפות ולהשאר בעסק לבד והשותף מקשה עלי ודורש המון כסף האם אני צריך לתת לו את הסכום שדורש או לחלופין להגיד לו שהוא יכול לתבוע מה אפשר לעשות ?