פורום דיני חוזים

שלום רב,

הסיפור שלי הוא כזה

אבי עשה הסכם ממון עם בת הזוג שלו, הם היו יחד כמה שנים ללא מגורים משותפים וללא חשבון משותף.

בהסכם ממון נכתב סעיף שבמקרה של פרידה על אבי לשלם פיצוי כספי מסויים.

ואכן הייתה פרידה, אבי העביר כסף כפי שהתבקש מאותה אישה ולאחר מס' ימים היא החזירה בטענה שקשה לה מצפונית לקחת זאת(יש לציין שכל השנים הוא נתן ופינק ללא תנאי ודרישה) .

לאחר חודש ויומיים נשלח מכתב מעורך דינה בטענה שהיא דורשת את מלוא הסכום לאחר שהתחרטה.

האם היא זכאית לכסף גם לאחר שויתרה עליו ?

 

תודה מראש.

האם קביל לדרוש בהסכם עמלות בין צד א' וצד ב'  ויתור על תביעה במידה וצד א' לא משלם את העמלה לצד ב' מסיבה כלשהי (למשל - שצד א' לא קיבל את חלקו מהיצרן המקורי). אם כן, איזה סייג ניתן לכלול להגנה על האינטרס של צד ב'?

שלום רב

האם יפויי כוח ללא ציון מס' תעודת הזהות של החותם ,תקף?

מדובר ביפויי כוח כללי ועם החתימה של נותן היפויי כוח אך ללא ציון תעודת הזהות של נותן היפויי כוח.

אני ושותפה שלי חתמנו על חוזה שניינו, אבל השותפה נתנה את הצ'קים לבד וקבענו שאני משלמת לה.. היא נתנה את כל ה-12 צ'קים ואני רק חתמתי לא רשמנו בחוזה במילים שקבענו שהיא נותנת צ'קים ואני משלמת לה עכשיו בדרך קרו כמה בעיות בקושי היתי נימצאת בבית הזה הרוב אצל ההורים .. בקושי 20 פעם היתי שם עכשיו אני חייבת לה פחות או יותר 6,000 שקל.. אין לי בעיה להחזיר אותם אני פשוט כרגע נימצאת בבעיה כלכלית אין לי ממה לתת...והיא רוצה את הכסף במיידי ומאיימת עליי בתביעה.. האם התביעה אפשרית כלל אני חוזרת לא היה הסכם  בכתב.. רק ככה ביינינו בדיבור..

עובדות המקרה:

במהלך שבועיים וחצי נוהל מו"מ לקראת כריתת הסכם לרכישת נכס מקרקעין (דירה). בין היתר הוחלפו טיוטות בין הצדדים וניתנו התייחסות להערות כל אחד מהצדדים.

לאחר שבועיים וחצי של מו"מ מתקדם, ולאחר שהקונה ביצע בדיקות שונות לעניין הנכס, הודיע המתווך לקונה כי מוכר הדירה מתכוון למכור את הנכס לצד ג', ככל הנראה בשל העובדה שאותו צד ג' ישלם בעבור הנכס סכום גבוה יותר.

בשל השתלשלות העניינים עד כה, נשלח מכתב התראה בו נדרש המוכר לחזור לשולחן המו"מ, אולם זה השיב כי יחזור במידה והמוכר יסכים לשלום בעבור הנכס את המחיר הגבוה יותר, וכן ציין כי גם במידה והמוכר יסכים לשלם את המחיר הגבוה יותר אין הדבר כובל את המוכר להתקשר רק איתו, אלא עם כל מוכר אחר שיגיע ראשון בזמן ושאיתו יחתום על הסכם.

האם ניתן להגיש תביעה כנגד המוכר על חוסר ת"ל במהלך מו"מ לקראת כריתת הסכם בהתחשב בעובדות המקרה ?

ובמידה וכן, ממה בנוי סך הפיצוי שיתבע ?

תודה מראש לכל העונים :)

שלום רב,
לפני מספר ימים קיבלו הורי הודעה מרשויות המס שעליהם להוכיח שדירה, אשר נמכרה לפני 36 שנה, אינה נמצאת בבעלותם. במידה ולא יראו חוזה או יוכיחו שאכן הדירה נמכרה, עליהם לשלם מס על עצם היותם כביכול בעלים של 2 דירות. האם זה תקין שהורי המבוגרים צריכים להוכיח דבר שכזה אחרי 36 שנה? החוזה לא נמצא מן הסתם. בדירה זו התחלפו מאז 6 בעלים שונים, אבל עובדה זו עדיין אינה מספקת את הרשויות. תודה מראש על התשובה.

אחד מבני המשפחה מוכן לרכוש מגרש  מכספו ובן משפחה שני לבנות מכספו ולגור בו. למי שייך הבית ומה קורה עם פטירתו של מי שבנה מבחינת ירושה. 

ביטול שותפות בעסק הסכם נערך בעל פה ועסק שרשום רק עלי מעוניין לפרק שותפות ולהשאר בעסק לבד והשותף מקשה עלי ודורש המון כסף האם אני צריך לתת לו את הסכום שדורש או לחלופין להגיד לו שהוא יכול לתבוע מה אפשר לעשות ?

שלום,

אנו עומדים בפני חתימה על חוזה שכירות. האם למשכיר מותר לכתוב בחוזה כי שום חוק/ צו/ הוראה ותקנות לא יכולו על הדירה- חוק ההגנת הדייר וחוק ערבות.

תודה מראש!

זה מה שכתוב בהסכם:

( לא יחולו לגבי הדירה ו5או לגבי הסכם שכירות זה הוראות חוק הגנת הדייר )נוסח משולב( תשל"ב - 1972 וכן חוקי הגנת הדייר האחרים על תקנותיהם וצוויהם )להלן: "חוקי הגנת הדייר"( וכל חוק שיקנה לשוכר מעמד של דייר מוגן או שיקנה לשוכר זכות שלא לפנות את הדירה במקרים ובמועדים שבהם חייב השוכר, על פי הסכם זה לפנות את הדירה ו5או כל דין שיאפשר לשוכר שלא לשלם את מלוא התשלומים המתחייבים על פי הסכם זה. )

שלום,

אני שוכר שטח מסחרי קטן, במסגרת חוזה בכתב, אשר התקופה אליה הוא מתייחס כבר הסתיימה. ניתן לומר שהחוזה הוארך "בהתנהגות" בכך שנציג מטעמי מסר למשכיר 12 צ'קים נוספים, ואני המשכתי לעשות שימוש בשטח.

עם זאת, כיוון שכרגע השכירות אינה עוד מכח חוזה חתום, הרי שלהבנתי לפי חוק השכירות והשאילה, אני יכול להודיע על סיום השכירות תוך זמן סביר (ולדרוש כי הצ'קים שנותרו בידי המשכיר יוחזרו אליי). המשכיר הודיע לי שהוא אינו מכיר בהודעתי לגבי סיום החוזה, וכי הוא מתכוון לפדות את כל יתר הצ'קים כל עוד לא יימצא שוכר חלופי לנכס. האם בנסיבות אלו אוכל לבטל את הצ'קים, ובמקרה הכי גרוע הוא יצטרך להגיש הצ'קים בהוצאה לפועל, ואני אטען בדיון שהחוזה בוטל על ידי כדין? נקודה בעייתית נוספת היא שהצ'קים שנמסרו, הגם שהם מסומנים למוטב בלבד, נמסרו מבלי לכתוב את שם המשכיר, כך שהוא יכול להעביר אותם לגורם אחר (אולי למישהו שעוסק בניכיון צ'קים).  מי "צודק" ומה ביכולתי לעשות?



תודה!

שלום רב, בחודש ספטמבר האחרון אני ושותפה שלי חתמתנו על חוזה לשכירות דירה.נאמר לנו כי אמור להתחיל שיפוץ תמא ,אך המועד לא ידוע וכנראה יקח זמן.הוספנו סעיף לחוזה כי ברגע שיחל השיפוץ שכר הדירה ירד לסכום X. בחודש מרץ תלו דף בחדר המדרגות ,בהתראה של יומים שהשיפוץ מתחיל.מסתבר שבעל הדירה כלל לא ידע על כך והשיפוץ אכן התחיל תוך יומיים עם שכר הדירה שסוכם בהתאמה.בפגישה עם בעל הדירה בעקבות כך נאמר בע"פ כי הוא מתחייב לעדכן אותנו על כל צעד דרסטי בתהליך,כגון הריסת חדר מדרגות ,סגירת הסלון לצורך מרפסת שמש וכו'.היום הופתעתי לגלות כי חדר השינה שלי עומד להיסגר בשבוע הבא ועלי לפנות את כל תכולתו עד לסיום הבניה,מה שמונע מבעדי להשתמש בחדרשלי.בגלל שאנחנו שותפות לדירה ולא זוג,אין באפשרותי להמשיך לשהות בדירה ואין ביכלתילהיערך לכך בשבוע ימים.גם מציאת דירה לוקחת זמןשלא לדבר על הוצאה כספית של הובלה וכו.בחוזה עלי להודיע 60 יום על עזיבה.ששאלתי היא האם ניתן לבטל את החוזה?האם אני יכולה לא להסכים לשלם את התשלום לדירה כי זכויותי הבסיסיות לקיום בה מתבטלות?האם אני יכולה לדרוש פיצוי על עגמת הנפש שנגרמה שכן לא הוסבר שום דבר לגבי תכנון הבניה ו/או הזמנים שלה.אשמח לתשובה בהקדם.תודה רבה

שלום רב. השוכרים הודיעו לי 3 ח' (3/14)לפני תום מועד החוזה(31.5.14) כי הם מעוניינים להמשיך להתגורר בשכירות ואף ציינו "לעוד מספר שנים). לפני שבוע סימסתי להם שיש צורך להיפגש לחתימת חוזה וכי שנתיים לאחר ששילמו אותו סכום אני מתכוונת להעלות את דמי השכירות. (כבר בעת חתימת החוזה שנה שעברה אמרתי להם שאם ימשיכו שנה שלישית אעלה את הסכום). בזעם רב הם הודיעו בsms שהם מתכוונים לעזוב בסוף חודש 5/14 בשל ההעלאה. האם הם יכולים לעשות זאת מבלי לפצות אותנו על 3 ח' מראש (שכן הטעו אותנו ואנו ניוותר ללא זמן סביר למצוא שוכר חדש). לתשומת ליבך כבר היצענו להם או להישאר עוד 3 ח' לפי השכירות דהיום או לחתום לשנה נוספת בתוספת של 100 ש"ח לחודש. מה עלי לעשות מבחינה חוקית ומשפטית?

זקוקה בדחיפות לעצה משפטית כיצד לנהוג !!!

שלום לכולם, צריכה עזרה בייעוץ!

אני מתגוררת כרגע בדירה שהחוזה שכירות בה הוא עד 26 ליולי. החלטתי לצאת מהדירה לפני הזמן. לפי החוזה עליי לקבל אישור מבעלת הדירה על מנת לצאת תרם הזמן. עכשיו הדירה היא דרך תיווך שבעלת הדירה שכרה את שירותיו. פניתי לתיווך ב30 לאפריל הסברתי את המצב וביקשתי שתשאל את בעלת הדירה האם אני יכולה לצאת במיידי, היא חזרה אליי באותו יום ומסרה לי שבעלת הדירה מאשרת שאני יצא בתנאי אחד אם אני מביאה דייר במקומי.

פרסמתי מודעות ושאלתי את התיווך אם הדייר שימצא יצתרך לשלם עמלת תיווך, התיווך אמרה שאין צורך. לאחר מכן מצאתי דייר והבאתי אותו לחתום חוזה חדש, בפגישה התיווך ציינה בפנינו שבעלת הדירה משלמת את העמלה ושאין צורך לדאוג. יום למחרת התיווך התקשרה אליי ואמרה לי כך, נחתם חוזה חדש עם הדייר אבל בעלת הדירה מסרבת לשלם את העמלה ואני זאת שצריכה לשלם אותה. הסברתי לה שאני לא מתכוונת לשלם עמלה בעיקר לא עכשיו שמודיעים לי פחות משבוע לפני שאני מתפנה ואני כבר חתומה על חוזה חדש בדירה חדשה. בקיצור אחרי הרבה טלפונים עם בעלת הדירה והתיווך הם הודיעו לי שבגלל שאני מסרבת לשלם את העמלה הם מבטלים את החוזה החדש וישאירו אותי בדירה הזאת וימשיכו להפקיד את הצ'קים של שכר דירה אם אני לא אשלם את העמלה. עכשיו לפי מה שהתיווך אמרה לי בעלת הדירה חתמה איתם שכל פעם שנחתם חוזה חדש היא צריכה לשלם להם את העמלה, בעלת הדירה לא חשבה שגם במצב שחוזה מתבטל ועושים חדש במקומו אז גם צריכים לשלם אז היא הודיעה ששום דבר מכל זה לא משנה לה והיא חוזרת בה והיא לא מוכנה לבטל לי את החוזה.

עכשיו אני לא יודעת מה לעשות, החוזה שלי עדיין בתוקף והחדש עומד להתבטל, אני רוצה לבטל צ'קים אבל לפי מה שהבנתי זה עבירה פלילית, אבל האם מותר להם לחזור בהם לאחר שנחתם חוזה חדש ולהשאיר אותי בדירה? האם יש לי מספיק סיבות מוצדקות לבטל את הצ'קים בכל זאת? והאם זה נחשב להפרת חוזה ועליי לשלם כנס אם קיבלתי אישור יציאה? איך כדי לי לפעול במצב כזה?

כל השיחות עם המתווך, בעלת הדירה והדייר החדש מוקלטות, כך שיש הוכחה שקיים חוזה חדש.



תודה מראש!

מכרתי דירה והקונים נתנו לעורך דין צ'ק בסכום 300 אלף שקל והוא לא רוצה לתת לי את הצ'ק עד שלא ישולם לו שכר עבור החוזה שמדובר ב5000 שקל הוא קיבל 1500 על החשבון ועברו יומיים מחתימת החוזה.הוא מתעקש לקבל את כל הסכום לפניי שסיים את כל עבודתו, תודה (לא ערכנו שום הסכם בננו,

שלום רב,אני גר בשכירות, ובבניין הסמוך החלו עבודות תמ"א 38 עם כל המשתמע.בהסכם
השכירות כתוב שאם יחלו עבודות תמ"א בבניין עצמו אז אהיה רשאי להמשיך בשכ"ד
של 70, אך לא נכתב כלום על האפשרות לתמ"א בבניין הסמוך. האם יש לי עילה
לתבוע מבעל הדירה זכות דומה לזו בגין העבודות שבבניין הסמוך?תודה רבה!

שוכר הגר רחוק מהמשכיר, לא שילם קרוב ל-4 חודשים את דמי השכירות ואף מסנן שיחות והודעות של המשכיר ולא ניתן לתקשר איתו.



מה ניתן לעשות במקרה כזה?

יש צ'ק של השוכר שכתוב עליו שהוא לביטחון- אך סכומו קטן יותר מחוב שכר דירה עליו יתווסף כנראה גם תשלום בגין חשמל, מים וכו...



האם ניתן להודיע במצב כזה להודיע לשוכר כי עליו לפנות את הדירה באופן מיידי?

האם מומלץ לפנות עם צ'ק הביטחון להוצאה לפועל?

אם אני מגיש תביעה לבית משפט לתביעות קטנות בגין רצון לסיום חוזה של דירה שאני שוכר ואני מפסיד, האם אני אהיה כרוך בלשלם את ההוצאות המשפטיות או משהו כזה?

 

שלום,

רכשתי רכב משומש יד שניה לבני חייל משוחרר.

הרכב עבר בדיקה במכון בדיקה - הצביע על ליקויים עם משמעות נמוכה- לא הוזכר שעבר תאונה קשה.

לאחר הבדיקה הסכתי עם מוכר הרכב על 34,000 ש"ח.

המוכר ביקש שנעשה את העסקה לאחר ישלים כמה סידורים.

העסקה נחתמה - זכרון דברים ,לאחר ארבעה ימים , העברנו

 בעלות והעברתי לו שני שיקים שכל אחד ע"ס 17,000 ש"ח.

המוכר העביר לי שיק ע"ס 17,000 בגלל שעבוד שעדיין רשום על הרכב ותוך התחייבות שהשעבוד יסולק תוך חודש

ימים , אם לא העסקה בטלה.

למחרת בבוקר העברתי לסוכן הביטוח את רישיון הרכב כדי לבטח אותו , כאשר בדק את פרטיו , אמר לי שהרכב עבר תאונה קשה והוגדר אובדן להלכה.55.2 אחוז.

מיד התקשרתי למוכר הרכב ולאביו שהיה במעמד המכירה והודעתי להם שאני מבטל את העסקה ומודיע לבנק על ביטול השיקים. כמו כן אמרתי להם שאחזיר להם את הרכב והשיקים יוחזרו לי.

לאחר ניסיונות מצידי להעביר את הרכב לבעלות המוכר ולקבל את השיקים חזרה ,שלחתי מכתב במסירה אישית וכן במסרון אלקטרוני על השתלשלות העיניינים.

הם מסרבים לקבל את הרכב חזרה ולהחזיר לי את השיקים.

בינתיים הם הפקידו את השיקים שכמובן חזרו , ובהמשך פנו לעורך דין שיטפל להם בשיקים.

העברתי גם לעורך דין  של המוכר מכתב בצירוף המסמכים מחברת הביטוח + דוח השמאי על התאונה .

מה הסיכוי שלי בתביעה זו.

כתוב כי "מימוש האופציה יהיה בהודעה בכתב 60 יום לפני תום תקופת השכירות, אשר דבר קבלתה ומימושה יאושר בכתב ע"י המשכיר"



זה אומר שהמשכיר חייב לאשר האופציה בכתב ורק אח"כ יכולה להתממש, נכון ?



תודה

שלום רב,



לפני כמעט שנתיים חתמתי על חוזה שכירות לשנה +שנה אופציה. השנה אני במחצית השנייה של שנת האופציה.



בחוזה רשום שאני יכול לצאת מהדירה לפני תום החוזה בכפוף למציאת שוכר סביר שימלא את מקומי.



הודעתי לבעלת הדירה לפני חודשיים שאני מעוניין לעזוב את הדירה בסוף יוני, ארבעה חודשים לפני תום תקופת האופציה.



פרסמתי מודעה, באו אנשים וישנו שוכר שכבר לפני חודשיים מסרתי לבעלת הדירה פרטים, הם נפגשו והחליטו לחתום על חוזה החל מיולי הקרוב.



הבעיה היא... שיש חוזה מוכן, יש לי תיעוד בהודעות SMS שהיא רוצה לחתום איתם על חוזה והם מקובלים עליה, אבל החוזה עדיין לא חתום!! כאשר אני מדבר עם בעלת הדירה ומבקש לדעת מה קורה עם חתימת החוזה אני מקבל תירוצים מתירוצים שונים החל מ... אני חולה... נחתום ביום שישי אבל מסתבר שביום שישי כששאלתי אם הם חותמים היום, מסתבר פתאום שהעו"ד שלה לא עובד ביום שישי וכו' וכו'. כשאני מתעמת איתה על זה, היא אומרת ש"הדרישות שלי מוגזמות" ושאני לא "אאיים עליה".



השאלה שלי היא כזו: העסק עם הדייר הפוטנציאלי נמשך כבר חודשיים. במידה ולא ייחתם איתם חוזה לבסוף, האם אני משוחרר מחובתי למצוא לה שוכר אחר? אני מבחינתי את שלי עשיתי... הבאתי לה שוכר שמקובל עליה והיא אמרה שהיא מעוניינת לחתום איתם (יש תיעוד כאמור), זה שהיא מושכת את העסק חודשיים ואני אוטוטו יוצא מהדירה, במידה ולא ייחתם חוזה, האם היא יכולה לחייב אותי למצוא לה שוכר אחר, או יותר גרוע מזה, למשוך את הצ'קים שנמצאים אצלה?



ביום שישי התייעצתי עם ע"וד שאני מכיר והיא אמרה שחודשיים פלוס זה זמן לא סביר לנהל מו"מ ולחתום על חוזה ואם לא ייחתם חוזה ואדרש על ידה למצוא שוכר אחר, אני בהחלט יכול לסרב ולהגיד ש:

1. מילאתי את חובתי בזה שהבאתי לה שוכר שמקובל עליה.

2. זה שהיא משכה את העניין מסיבותיה שלה או של השוכרים העתידיים כבר לא מענייני

3. שאם היא תנסה למשוך את הצ'קים (שאותם אני מתכוון לבטל בכל מקרה, גם אם זה לא חוקי), או במידה וייגרם לי נזק, אני אתבע אותה על כך.



אודה לחוות דעתך.

הורי שכרו בינואר דירה שבחלונותיה אין רשתות. במשך החורף ועד עכשיו החלונות היו סגורים - כך שלא היינו מודעים לבעיית יתושים חריפה באזור.



* האם ניתן לטעון כי הדירה אינה ראויה למגורים כל עוד אין רשתות לחלונות באזור שמרובה ביתושים.

*האם ניתן לבטל את חוזה השכירות בטענה  שבעל הדירה לא יידע את הורי עליה לפני החתימה על חוזה השכירות, ושהורי לא יכלו לצפות אותה בחורף.

שלום רב
בבניין דירות שכולם בשכירות שאני מתגורר בו הייתה סתימה בביוב של הבניין והמשכיר רוצה לגבות מכול הדירות תשלום יחסי של הטיפול בגלל שימוש לא סביר. אשמח לדעת אם זה חוקי?

מספר שאלות:



1. במידה וחתמתי על חוזה בו לא מצוין שם החברה רק מספר ה ח.פ שלה, האם החוזה עדיין תקף מולה?



2. אם חתמתי על חוזה בו מצוין שם שיווקי ולא השם המקורי של החברה ולאחריו מספר ה ח.פ המקורי האם החוזה עדיין תקף והאם אוכל לטעון על הטעיה?



3. האם חברה יכולה להוציא לי חשבונית אך ורק עם ח.פ  ללא שם חברה?

אני גר בנכס מושכר  ,חוזה השכירות הוא עד אוגוסט

במקביל אני בונה ביית שבנייתו מסתיימת באוקטובר ,האם אני יכול להמשיך לגור בנכס עד אשר יושלם הביית ? האם השוכר יכול לכפות עליי יציאה מהביית בסוף החוזה?

שלום רב,



אני צריכה להגיש כתב הגנה לבית משפט מחוזי בתביעה שהוגשה נגד לקוחה.



כמה עותקים מגישים לבית משפט מחוזי? (אחד לסריקה ואחד כרוך? או שמספיק כמו בבית משפט שלום רק עותק אחד לסריקה?)



תודה.