פורום דיני חוזים

שוכר הגר רחוק מהמשכיר, לא שילם קרוב ל-4 חודשים את דמי השכירות ואף מסנן שיחות והודעות של המשכיר ולא ניתן לתקשר איתו.



מה ניתן לעשות במקרה כזה?

יש צ'ק של השוכר שכתוב עליו שהוא לביטחון- אך סכומו קטן יותר מחוב שכר דירה עליו יתווסף כנראה גם תשלום בגין חשמל, מים וכו...



האם ניתן להודיע במצב כזה להודיע לשוכר כי עליו לפנות את הדירה באופן מיידי?

האם מומלץ לפנות עם צ'ק הביטחון להוצאה לפועל?

אם אני מגיש תביעה לבית משפט לתביעות קטנות בגין רצון לסיום חוזה של דירה שאני שוכר ואני מפסיד, האם אני אהיה כרוך בלשלם את ההוצאות המשפטיות או משהו כזה?

 

שלום,

רכשתי רכב משומש יד שניה לבני חייל משוחרר.

הרכב עבר בדיקה במכון בדיקה - הצביע על ליקויים עם משמעות נמוכה- לא הוזכר שעבר תאונה קשה.

לאחר הבדיקה הסכתי עם מוכר הרכב על 34,000 ש"ח.

המוכר ביקש שנעשה את העסקה לאחר ישלים כמה סידורים.

העסקה נחתמה - זכרון דברים ,לאחר ארבעה ימים , העברנו

 בעלות והעברתי לו שני שיקים שכל אחד ע"ס 17,000 ש"ח.

המוכר העביר לי שיק ע"ס 17,000 בגלל שעבוד שעדיין רשום על הרכב ותוך התחייבות שהשעבוד יסולק תוך חודש

ימים , אם לא העסקה בטלה.

למחרת בבוקר העברתי לסוכן הביטוח את רישיון הרכב כדי לבטח אותו , כאשר בדק את פרטיו , אמר לי שהרכב עבר תאונה קשה והוגדר אובדן להלכה.55.2 אחוז.

מיד התקשרתי למוכר הרכב ולאביו שהיה במעמד המכירה והודעתי להם שאני מבטל את העסקה ומודיע לבנק על ביטול השיקים. כמו כן אמרתי להם שאחזיר להם את הרכב והשיקים יוחזרו לי.

לאחר ניסיונות מצידי להעביר את הרכב לבעלות המוכר ולקבל את השיקים חזרה ,שלחתי מכתב במסירה אישית וכן במסרון אלקטרוני על השתלשלות העיניינים.

הם מסרבים לקבל את הרכב חזרה ולהחזיר לי את השיקים.

בינתיים הם הפקידו את השיקים שכמובן חזרו , ובהמשך פנו לעורך דין שיטפל להם בשיקים.

העברתי גם לעורך דין  של המוכר מכתב בצירוף המסמכים מחברת הביטוח + דוח השמאי על התאונה .

מה הסיכוי שלי בתביעה זו.

כתוב כי "מימוש האופציה יהיה בהודעה בכתב 60 יום לפני תום תקופת השכירות, אשר דבר קבלתה ומימושה יאושר בכתב ע"י המשכיר"



זה אומר שהמשכיר חייב לאשר האופציה בכתב ורק אח"כ יכולה להתממש, נכון ?



תודה

שלום רב,



לפני כמעט שנתיים חתמתי על חוזה שכירות לשנה +שנה אופציה. השנה אני במחצית השנייה של שנת האופציה.



בחוזה רשום שאני יכול לצאת מהדירה לפני תום החוזה בכפוף למציאת שוכר סביר שימלא את מקומי.



הודעתי לבעלת הדירה לפני חודשיים שאני מעוניין לעזוב את הדירה בסוף יוני, ארבעה חודשים לפני תום תקופת האופציה.



פרסמתי מודעה, באו אנשים וישנו שוכר שכבר לפני חודשיים מסרתי לבעלת הדירה פרטים, הם נפגשו והחליטו לחתום על חוזה החל מיולי הקרוב.



הבעיה היא... שיש חוזה מוכן, יש לי תיעוד בהודעות SMS שהיא רוצה לחתום איתם על חוזה והם מקובלים עליה, אבל החוזה עדיין לא חתום!! כאשר אני מדבר עם בעלת הדירה ומבקש לדעת מה קורה עם חתימת החוזה אני מקבל תירוצים מתירוצים שונים החל מ... אני חולה... נחתום ביום שישי אבל מסתבר שביום שישי כששאלתי אם הם חותמים היום, מסתבר פתאום שהעו"ד שלה לא עובד ביום שישי וכו' וכו'. כשאני מתעמת איתה על זה, היא אומרת ש"הדרישות שלי מוגזמות" ושאני לא "אאיים עליה".



השאלה שלי היא כזו: העסק עם הדייר הפוטנציאלי נמשך כבר חודשיים. במידה ולא ייחתם איתם חוזה לבסוף, האם אני משוחרר מחובתי למצוא לה שוכר אחר? אני מבחינתי את שלי עשיתי... הבאתי לה שוכר שמקובל עליה והיא אמרה שהיא מעוניינת לחתום איתם (יש תיעוד כאמור), זה שהיא מושכת את העסק חודשיים ואני אוטוטו יוצא מהדירה, במידה ולא ייחתם חוזה, האם היא יכולה לחייב אותי למצוא לה שוכר אחר, או יותר גרוע מזה, למשוך את הצ'קים שנמצאים אצלה?



ביום שישי התייעצתי עם ע"וד שאני מכיר והיא אמרה שחודשיים פלוס זה זמן לא סביר לנהל מו"מ ולחתום על חוזה ואם לא ייחתם חוזה ואדרש על ידה למצוא שוכר אחר, אני בהחלט יכול לסרב ולהגיד ש:

1. מילאתי את חובתי בזה שהבאתי לה שוכר שמקובל עליה.

2. זה שהיא משכה את העניין מסיבותיה שלה או של השוכרים העתידיים כבר לא מענייני

3. שאם היא תנסה למשוך את הצ'קים (שאותם אני מתכוון לבטל בכל מקרה, גם אם זה לא חוקי), או במידה וייגרם לי נזק, אני אתבע אותה על כך.



אודה לחוות דעתך.

הורי שכרו בינואר דירה שבחלונותיה אין רשתות. במשך החורף ועד עכשיו החלונות היו סגורים - כך שלא היינו מודעים לבעיית יתושים חריפה באזור.



* האם ניתן לטעון כי הדירה אינה ראויה למגורים כל עוד אין רשתות לחלונות באזור שמרובה ביתושים.

*האם ניתן לבטל את חוזה השכירות בטענה  שבעל הדירה לא יידע את הורי עליה לפני החתימה על חוזה השכירות, ושהורי לא יכלו לצפות אותה בחורף.

שלום רב
בבניין דירות שכולם בשכירות שאני מתגורר בו הייתה סתימה בביוב של הבניין והמשכיר רוצה לגבות מכול הדירות תשלום יחסי של הטיפול בגלל שימוש לא סביר. אשמח לדעת אם זה חוקי?

מספר שאלות:



1. במידה וחתמתי על חוזה בו לא מצוין שם החברה רק מספר ה ח.פ שלה, האם החוזה עדיין תקף מולה?



2. אם חתמתי על חוזה בו מצוין שם שיווקי ולא השם המקורי של החברה ולאחריו מספר ה ח.פ המקורי האם החוזה עדיין תקף והאם אוכל לטעון על הטעיה?



3. האם חברה יכולה להוציא לי חשבונית אך ורק עם ח.פ  ללא שם חברה?

אני גר בנכס מושכר  ,חוזה השכירות הוא עד אוגוסט

במקביל אני בונה ביית שבנייתו מסתיימת באוקטובר ,האם אני יכול להמשיך לגור בנכס עד אשר יושלם הביית ? האם השוכר יכול לכפות עליי יציאה מהביית בסוף החוזה?

שלום רב,



אני צריכה להגיש כתב הגנה לבית משפט מחוזי בתביעה שהוגשה נגד לקוחה.



כמה עותקים מגישים לבית משפט מחוזי? (אחד לסריקה ואחד כרוך? או שמספיק כמו בבית משפט שלום רק עותק אחד לסריקה?)



תודה.

שלום רב,



לקוח שלי, בעל בר, מאפשר הזמנת מקומות  מוקדמת בבר באמצעות האינטרנט או הטלפון על ידי תשלום מראש בכרטיס אשראי.

אבקש לדעת מה הדין במקרה של ביטול ? חוק הגנת הצרכן אינו נותן מענה, ועל כן אבקש לדעת האם גובה דמי הביטול ומועדי הביטול נתונים לשיקול דעתו של הלקוח או לחילופין קיים חוק אחר המכיל בחובו את הנושא הזה? (ידוע לי כי ביטול הזמנה של כרטיסי קולנוע יכול שתעשה עד שלוש שעות לפני המועד והנ"ל כרוך בקנס בגין דמי טיפול - עניין שאינו מופיע ספציפית בחוק.)



תודה.

שלום,
חתמתי על חוזה העסקה לפני שבוע בחברה שהציעה לי תנאים טובים יותר מהחברה הנוכחית שלי.
היום כשהודעתי שאני מתפטר מהעבודה הנוכחית , הציעו להשוות תנאים למה שקיבלתי בחוזה מהחברה השנייה והחלטתי שאני לוקח.
האים אני פתוח לתביעות מהחברה השנייה איתה חתמתי כבר על חוזה למרות שהוסכם בינינו שתחילתה העבודה היא עוד חודש? יש לציין שבחוזה עליו אני חתמתי לא הופיע תאריך תחילת עבודה היות וחיכו לדעת מתי אני מתפטר ואז התאריך תחילה היה אמור להיות חודש אחרי.

שלום רב,

ברצוני לדעת האם יש תוקך להסכם שנחתם בין מתווך לבין קונה דירה (בהסכם שנחתם לא מוזכרת תקופת חוזה).

לדוגמא: מתווך הראה לי דירה מסויימת והוחלט כי הדירה אינה עונה על צרכי. לאחר כחצי שנה החלטתי לרכוש את הדירה. האם אני עדיין חייב בדמי תיווך? 

תודה 

שלום רב,

בחודש נובמבר עשיתי מנוי לידיעות אחרונות 89 ש"ח כל חודש, חודש ראשון בחינם וקיבלתי מתנה גם, בנוסף לכך נתנו לי עיתון נוסף בחינם, ההתחייבות הייתה לשנה (ככה אני זוכרת)

היופ 30.04.14 אחרי 5 חודשים שאני משלמת 89 ביקשתי להתנתק, אמרו לי שאי אפשר ושאני מחוייבת לשנתיים, אמרתי להם שנה ולא שנתיים איך זה פתאום שנתיים? אז הם שלחו לי את ההסכם שהיה בינינו ושאני הסכמתי לכך בעל פה, אזי ביקשתי לשמוע את השיחה הם סירבו בהתחלה ואחרי זה אמרו שרק בתל אביב אפשר לבוא ולהאזין לזה, אני גרה בחיפה, זה לא הגיוני שאלך לשם בכדי להאזין לשיחה. האם אי אפשר להאזין לשיחה טלפונית? בנוסף לכך אמרו לי שהקנס הוא 700 ש"ח וזה סכום מאד גבוה, עד עכשיו שילמתי בכלל 450 ש"ח. אז הם אמרו שזה הקנס כולל כל המתנות שקיבלת כולל הגליון והשי שקיבלתי בהתחלה. 

האם הם יכולים לעשות דבר כזה? אשמח ליעוץ בבקשה

שלום לפניי ככמה ימים קיבלתי מכתב אשר כתוב בוא תזכורת שעוד שלוש חודשים עליי לפנות את הדירה על פי חוזה שכירות כמובן התחלתי לחפש דירה ומצאתי הודעתי על כך בפאלפון לבעל הדירה שאני עוזב שלוש חודש לפניי המסוכם בחוזה הוא נתן לי את ברכתו ואמר בהצלחה שאלתי אותו אם הוא רוצה שאחפש דיירים שיסכימו לשכור את הדירה במקומי ולשלם עליה בעל הבית אמר שהוא לא מעוניין ואיפשר לנו בפאלפון לעזוב את הדירה שלוש חודשים לפני המסוכם
קבעתי עם בעל הדירה לחתום על סיום חוזה וכאשר הגיע לבית הוא אמר שלא היו דברים מעולם ושאני חייב להישאר עוד שלוש חודש למרות שכבר חתמתי חוזה להיכנס כבר לדירה חדשה על סמך מה שנוא אמר בפאלפון והוא אומר שהוא יטבע אותי על הפרת חוזה האם זה אפשר לטבוע אותי על הפרת חוזה אחריי שהוא בפאלפון אמר לי שאני יכול לעזוב את הדירה ?

מה קורה במצב בו חתמו הצדדים על הסכם ובו נקב כי השוכרים ימסרו למשכיר צ'ק פקדון על סך 10,000.

המשכיר אשר התרשם לטובה מהשוכרים, איפשר להם להכנס מיד להתגורר בבית, תוך הבטחה מצידם שבהקדם יעבירו לו את צ'ק הפקדון.

בחלוף 10 חודשים, ובקשות חוזרות ונישנות של המשכיר לקבל לידיו את הצ'ק, וכשבכל פעם השוכרים מתרצים, מתחמקים, קובעים מועד למסירת הצ'ק ולא עומדים בכך, החליט המשכיר שאינו מעוניין להמשיך עמם חוזה לשנה נוספת וכי מעוניין, טרם תסתיים השכירות לדרוש מהם את צ'ק הערבון לאלתר (זאת מאחר והגיע לאוזניו משכניהם של השוכרים כי הם גורמים נזקים לבית)

כיצד על המשכיר לפעול? האם בשלב ראשוני עליו לדרוש במכתב את צ'ק הפקדון? ולאחר מכן לשלוח מכתב נוסף המודיע באופן רשמי כי לא יחדש עמם חוזה?



תודה לעונים.

שלום,

אם ישנו חוזה שאינו חוזה מכר, והסעד שאני מבקשת הוא אכיפת ההסכם, לאיזה בימ״ש יש סמכות עניינית? הרי התביעה אינה תביעת שווי.
אשמח לקבל תשובה עניינית.

שלום,

מעוניינת לדעת מה התוקף של הסכם זכרון דברים שנחתם בסיום פגיש עם אדון נכבד שפרסם את רכבו למכירה.

פגשנו את האדון, לקחנו את הרכב לבדיקה במכון, סיכמנו מחיר וחתמנו זכרון דברים אך ללא מקדמה וללא סכום פיצוי מוסכם. האדם נראה הוגן וישר, הבדיקה קבעה כי יש נזילת שמן קלה, ופנס שבור שיש להחליף, והוא התחייב לבצע שני דברים אלו במוסך שלו - ולאחר שהתיקונים יושלמו - נגיע אליו עם צ'ק בנקאי לבצוע העברת בעלות.

האדם אכן הכניס את הרכב למוסך, שם קבעו כי עליו להחליף מחזירי שמן, ובנוסף גם את חגורת הטיימינג. הוא בצע את הנדרש, ואף הגדיל לעשות ובצע טפול 15,000 ק"מ שהיה צריך להתבצע בקרוב, מבלי להתייעץ איתנו ומבלי שנבקש ונחייב אותו לעשות כן.  כעת היום היה עלינו להפגש להעברת הבעלות, אך בטלפון הוא אמר כי הוא מצפה מאיתנו לפצות אותו על הטפולים השוטפים, כי הוא לא ציפה לשלם סכום שכזה, ואם אנחנו לא מוכנים להוסיף תשלום - הוא אינו רוצה למכור.  האם הוא מחוייב על פי חוק לעמוד במחיר המסוכם בזכרון הדברים ומחוייב למכור לי את הרכב?

יש לציין כי אנחנו מחכים בסלנות כשבוע, וכבר הוצא צ'ק בנקאי בשמו על הסכום המסוכם.

תודה

התקשרתי בחוזה שכירות בלתי מוגן לבית עסק מסוג מכולת 

בהתחלה סוכם תשלום דמי שכירות של 2500 ש"ח והמשכירה קיבלה לידיה 31 שיקים שכל שיק ע"ס 2500 ש"ח למוטב בלבד משוכים מחשבון אמי שהיא גם ערבה על החוזה מטעמי .

בחוזה רשום שתקופת השכירות היא ל 36 חודשים ודמי השכירות הם 1500 ש"ח ואני לא שמתי לב הם שינו ל 1500 וקיבלו 2500 כל חודש וסירבו (המשכירים) להפקיד את השיקים לבנק ומסרו לי השיק כל חודש ומסרתי מזומן וכשבקשתי קבלות טענו כי אין להם ואין תיק במס כי בעלת הנכס פנסיונרית ולאחר מכן התגלה כי לא היה להם אישורים מהעיריה וממשרד הבריאות והשקעתי כספים ובניתי שרותים שגם לא היו , השאלה איך אפשר לבטל את החוזה אני לא רוצה להשאר שם !!

שלום,

אני לומדת בתוכנית חיצונית לאאוניברסיטה המיועדת להסבה לרו"ח לבעלי  תואר אקדמי. מצד שני התוכנית כפופה למחלקה לכלכלה.

התכנית מרוכזת ליום וחצי בשבוע כדי שלא ניתנתק ממעגל העבודה וכמובן שמדובר בתוכנית לימודים מקוצרת שכן מדובר רק בהשלמת לימודי החשבו'.

 קיימת אופציה בתוכנית ,ע"י  מילוי טיפוס  מיוחד ,להקפיא את הלימודים וכך לא נשלחים ממזכירות החוג אגרות תשלום בכל סימסטר  כמו כן מטרת ההקפאה לאפשר לסטודנטים שלא עומדים בלו"ז הצפוף לגשת לבחינות  שטרם ניגשו בסימסטר שבו התקיים הקורס אלא בסימסטר אחר שבו הקורס מתקיים.

 לאחר שהקפאתי את לימודי ללא תנאים של קנסות או משך תקופת ההקפאה. החליטה התוכנית לשנות את התקנון והיא כוללת את הסטודנטים שהקפיאו את לימודיהם. התקנון החדש גורם לרעת תנאים האם מדובר בפרת חוזה?



 לפי תקנון חדש כל בינה שלא  ניגשתי עליי לשלם 80 ש"ח. כל קורס שעברו שנתיים מיום לקיחתו  ולא ניגשתי לבחינה עליי להירשם מחדש ולשלם את מלוא מחיר הקורס. כמו כן אם הקפאתי את לימודיי ואני לא עורכת מערכת אז  אם ברצוני לגשת לבחינות של הקורסים אותם  למדתי בעבר, עליי לשלם 780 ש"ח עקב אי עריכת מערכת.



 האם מותר לאוניברסיטה לעשות כן? והאם בכלל זה נחשה חוזה והפרתו?

 לתשובתך אודה.

שלום, אני מסיים חוזה של שנה אחת ביחידת מרתף ב15 למאי. משכיר הדירה ביקש ממני להתפנות בראשון לחודש בתמורה להחזר כספי של חצי חודש מכיוון שהוא מצא שוכר מוקדם לטעמו. 



לאחר שסידרתי וניקיתי את הדירה במשך כשלושה ימים פנה אלי עם טענות מוגזמות של רצפה מטונפת, מקרר מסריח קילופים ולכלוכים בקירות. 



לדעתי מדובר בניסיון "לסחוט" את חצי התשלום עליו סוכם בעל פה בתמורה לניקיונות שהוא רוצה לבצע בתמורה ל"כמה מאות שקלים" על פי הצעתו. חשוב לציין שבביקור מקדים לפניי שבועיים ובשיחת WHATSUP המשכיר ציין כי ניתן להוריד את הלכלוך מהקירות ללא צביעה. 



האם מומלץ להשתמש בשמאי? כיצד מומלץ לפעול מול משכיר שכזה בהתחשב בעובדה שיש ברשותו עדיין צ'ק ביטחון על סך 15,000 ש"ח. 



תודה

לאחר שנת שכירות אחת התבקשנו לפנות את הדירה. בחוזה יש סעיף: "ניתנת בזאת אופציה לשנה נוספת. האופציה תמומש בהודעה מראש חודשיים לפני סיום שנת השכירות". מה המשמעות המעשית של הסעיף הזה? האם הוא מקנה לנו אופציה לשנה נוספת באותם התנאים? 

במסגרת רכישת דירה הקבלן הפנה אותנו לאחד משני ספקים של כלים סנטיריים לשדרוג. במעמד הרכישה, לפני כחצי שנה, בוצע זיכוי לחומר בהסדר מול הקבלן וחיוב על החלופה שנבחרה.  חלק מהחומר החל להיות מסופק לאתר.  חלק מהחומר עדיין לא הגיע. 

כיום, בעקבות עדכון של מספר פריטים, הספק טוען שהיתה טעות בהזמנה המקורית בזיכוי ושנדרש להוסיף להזמנה סכום העומד על כ-1000 ש"ח. האם מותר לו להתנהל כך על פי חוק?

תודה,

ליאור.

בדירה שהשכרתי היתה פריצה ובנוסף לדברים שניגנבו ניגרם נזק לדלת צדדית. לדעתי ומברור עם מתקן הדלת. הדלת לא היתה נעולה כראוי (כך שהיא היתה נעולה רק מלמעלה ולא מלמעתה). זאת לאחר שהדרכתי את הדיירת מספר פעמים איך לסגור את הדלת, התראתי בפניה מספר פעמים שהיא לא סוגרת את הדלת כראוי ובנוסף דווחתי לה שבוע לפני שיש גל של פריצות באיזור.

מי חייב בתשלום תיקון הדלת?

העסקה הינה נופש באילת.

החוזה (מצ"ב הסעיף הרלוונטי) קובע את תנאי הביטול ב14 הימים שלאחר ביצוע העסקה (זמן א' לצורך העניין) וכן את התנאים לביטול ב14 הימים שקודמים לנופש (זמן ב' לצורך העניין).



שאלתי היא, האם למוכר יש זכות לקבוע תנאים חדשים שאינם מופיעים בחוזה בנוגע לימים שבין זמן א' לזמן ב' במעמד הביטול?



אם להיות יותר ספציפי, המוכר דורש 200 שקלים דמי ביטול לביטולים בתקופה שבין זמן א' לזמן ב'.



תודה מראש,

יקיר.