פורום דיני חוזים

שני בעלי דירה (40% ו-60%) רוצים להשכיר את הדירה. האם בעל ה-60% רשאי לנסח את החוזה לבדו?

האם זה משנה אם ביטול חוזה שכירות הוא לפני או אחרי הכניסה לדירה?

חתמתי על חוזה שכירות לשנה
ואני מתגוררת בדירה שלושה חודשים. בדקתי את בחוזה ואין לי סעיף יציאה מהדירה לפני הזמן אלא אם אני מוצאת דיירים במקומי.
הדירה כבר חודשיים מפורסמת להשכרה ואני לא מוצאת דייר שיכנס במקומי.
יש לי עוד אופציות??

שלום, אנחנו זוג שחתמנו על חוזה שכירות דירה לפני יומיים ומעוניינים לבטל אותו מכמה סיבות. קודם כל יש סיבות אישיות שלנו שהדירה איננה מתאימה לנו כי היא קטנה מדי ויש לנו הרבה חפצים. דבר שני מסתבר שיש כמה פאקים שקשורים לדירה, ששמתי לב אליהם בדיעבד:
1. בחוזה רשום, ״מקבלים בית נקי וצבוע וכשמסימים שכירות צריך להחזיר בית נקי וצבוע א ו לתת 1500 שקל לבעל הדירה בשביל לעשות ניקיון וצבע״. למרות שכתוב שיש אפשרות לבחור והעדפנו לא לתת צק, היא לחצה עלינו לתת צק של 1500 לעוד שנה בטענה שהיא לא אוהבת שצובעים לה כי זה מלכלכך את הספות.
2. יש רטיבות רצינית בשירותים שנצבעה ושמנו לב אליה אחרי החתימה ואמרנו לה והיא טענה שככה זה בית ישן.
3. השכד הוא בתוספת של 80 לאחזקת גינה אך לא רשום בחוזה ש80 זה וועד בית . פשוט רשום +80 בסעיף של שכד.
4. חוץ מזה שהיא רשמה שהבית 2 חדרים והיא בעצם 2 קומות עם גלריה נמוכה, 1.65 גובה.
לאור הדברים האלה, האם אני יכולה לבטל את החוזה מבלי לשלם פיצוי או למצוא דיירים שיחליפו?
אני פשוט לא מבינה בזה ולא יודעת איך להתנהל מולה כשאודיע לה שאנחנו מבטלים.
תודה רבה
שירה

שלום רב,

רציתי לדעת אם חוקי להכניס בחוזה שכירות סעיף כזה:

"השוכר לא יהיה רשאי להפסיק את השכירות לפני תום התקופה הקצובה אלא בהסכמת המשכיר מראש ובכתב. היה ואם יעשה כן בניגוד להוראות סעיף זה, יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה וכן יהא עליו לשלם את כל התשלומים שחובת תשלומם עליו על פי חוזה זה."  

?

שלום.

חתמתי על חוזה תיווך במכירת הדירה שלי, לשלושה חודשים בבלעדיות מול מתווך. במהלך החודשים לא הצליחו למכור את הדירה, מפאת עבודה חדשה שמצאתי ואילוץ לעבור לעיר אחרת ביקשתי לנסות להשכירה, אמרתי שלא אשלם מצידי שכר תיווך על השכרה ואין לי צורך המתווך להשכרה, הם כפו עלי והזהירו אותי שאין מנוס עד תום תקופת הבלעדיות. בעוד שבועיים מסתיים החוזה מולם, האם אני יכולה לפרסם את הדירה שלי?

האם יש הבדל לבין הסכם פשרה שקיבל תוקף פסק דין?

שלום רב,

נחתם חוזה שכירות לפני כחודש ומאז עברנו לדירה, החוזה כולל אופציה לשנה נוספת, אמש התקשר המוכר להודיע כי בכוונתו למכור את הדירה, כי פרסם כבר הודעה ביד 2 וכי עלינו לתת לו מועדים קבועים לביקורי קונים פוטנציאליים. הדבר נפל כרעם ביום בהיר שכן על פי הבנות רצינו חוזה לטווח ארוך ובטח לו להיזרק לרחוב אחרי שנה. המשכיר מסתתר מאחורי סעיף בחוזה שמבטל הבנות שהיו בעל פה ומאחורי משפט כי האופציה היא גם לשיקול דעתו. 

כמדומני כי ידע מראש שהוא מתכוון למכור וידע כי יקח לו זמן ובינתיים רצה לוודא כי הדירה מאוישת ומשולמת- אנא עזרתכם בהצעה כיצד ניתן להתגונן? לא בעניין אכיפת החוזה אך האם לא לבקש שישפה על הוצאות מעבר עוד שנה ובנוסף מה בנוגע לחוסר הנוחות שאנשים זרים יסתובבו בדירה כשאנו עוד לא חודש בבית

יש לנו בעיה קטנה לגבי רכישת דירה:מצאנו בית, ועם המוכרים הסכמנו על מחיר מסויים (1190000 ש"ח) וחתמנו על זכרון דברים עם פיצוי של 25000 ש"ח במקרה של הפרה (המתווך אמר שנהוג שהפיצוי יהיה 10% של שווי הדירה, אבל המוכרים אמרו שהם חושבים שזה גבוהה מידי והם לא רואים את עצמם לגבוהה סכום כזה גדול אם יהיו בעיות בשלב כלשהו. והסכמנו כמובן).מגיע יום החוזה, חותמים על החוזה וכל המסמכים. המוכרים צריכים עוד לחתום על הצהרת שזאת הדירה היחידה שלהם. (כנראה מסמך לרישות המיסים, בכלל לא קשור אלינו). פתאום מתגלה להם (הם שכחו לגמרי את זה), שלחד המוכרים, יש 50 בדירה אחרת (ירושה), ולכן, שהם יצטרכו לשלם עוד מס שבח ומס רכישה. הם אומרים שזה משנה את כל התמונה ושוקלים עכשיו לבטל את ההסכם.מה הייתם עושים במקרה של ביטול המכירה? הייתם גובהים את דמי הפיצוי או מוותרים על זה?אישי ממש לא בא לי מהכסף הזה. הרי יהודי רחמנים בני רחמנים, הם לא עשו את זה בלי כוונה, וממש לא בא לי כזה שלא טרחתי עליו. בצד השני ממש לא בא לי שבעוד כמה שבועות או חודשים הם ימכרו את הדירה למשהו אחר במחיר אחר.איזה סיפור!

שלום רב,

חתמתי על חוזה עם חברת פרסום על פיו כל חודש עליי לשלם לה סכום כסף מסוים. 4 חודשים לפני תום תקופת ההתקשרות אני מעוניינת לבטל את החוזה. בחוזה כתוב שאם אני מבטלת אותו עליי להמשיך ולשלם את כל הסכום על תום תקופת ההתקשרות. האם זה חוקי? מדוע אין דמי ביטול?

שלום אני בבעיה רצינית ,אחותי התחתנה מגיסי וביקשה לגור לזמן קצר מתחתי וזה נמשך ל11שנה ולא רוצה לצאת עד לאחרונה שלחה הבת שלה והרביצה לי בבית (הגשתי תלונה)בעלה עם תיק אלימות בתוך המשפחה ומעשן סמים מסביב לבית ויש לי ילדים קטנים מגיל 10,8,7,5,ו7חודשים והוא משאיר באנגים מסביב לבית ולפעמים נופל לו חשיש והוא מפחיד אותם ומאיים עליהם לא לצאת לחצר ולא יודעת איך להוציא אותם הם גריים ללא חוזה וללא שילום שכירות .

עברתי דירה.בכתובת הקודמת עשיתי גמר חשבון מול חברת החשמל תוך כדי שאני מקריא קריאת מונה בטלפון.בטעות הקראתי ממונה של השכן לכן שילמתי הרבה יותר ממה שהייתי חייב.כעת חברת החשמל מסרבת להחזיר את ההפרש בתואנה שהחוזה בכתובת הקודמת כבר סגור ומציעה שאני אתחשבן עם  הדייר החדש שנכנס לכתובת הקודמת(כביכול שילמתי בטעות עבורו וכעת הוא ב"פלוס").האם זה תקין?במידה ולא האם אני יכול לבטל הוראת תשלום לחברת האשראי(הכרטיס טרם חויב).תודה

שלום, שכרתי דירה לפני כחודש ובמעמד חתימת החוזה לא נאמר כלום ע"י בעלת הדירה לגבי בעיות כלשהן בצנרת. 

לאחר כניסתי התברר כי ישנה בעיה בצנרת הביוב עקב בניה לקויה (הדירה מפוצלת) - אין שיפוע מתאים וכשמורידים מים באסלה השניה, מגיע לכלוך גם לאסלה שלי. 



בעלת הדירה אישרה שהזמינה אינסטלטור אשר פתח סתימה אשר לטענתו החמירה את הבעיה, אך הוא אישר שישנה בעיה בבניה שע"מ לתקנה יש צורך לשבור קירות והפעולה כרוכה בהוצאות לא מבוטלות. בנוסף נאמר לי שמכיוון שמדובר בצנרת בעייתית אין לזרוק נייר טואלט לאסלה בכלל אלא רק לפח. 

יש לציין כי בעלת הדירה ידעה על הבעיה ואישרה שלפני שנתייים הגיע אינסטלטור לפתוח סתימה וכי תיקון יסודי של הבעיה כרוך בהוצאות רבות שהיא איננה מוכנה לקחת על עצמה. 



האם זריקת נייר טואלט לאסלה נחשבת שימוש בלתי זהיר ובלתי סביר? האם לגיטימי לדרוש כי אזרוק נייר מלוכלך לפח ולא לאסלה? 

האם יש כאן עילה לדרוש את ביטול החוזה ומתן פיצויים עקב חוסר גילוי נאות של המשכיר ו/או חוסר נכונות לפתור את הבעיה באופן יסודי במידה והיא לא תיפתר? 



תודה, אלי

לפני כשלוש שנים חתמתי על חוזה שמאפשר לי לעשות שימוש בנכס כלשהוא (בר רשות). בחוזה נקבע כי הוא יעמוד בתוקפו למשך חמש שנים.

כעת מעוניין הצד השני (המרשה) להחתים אותי על הסכם חדש, שתנאיו גרועים לעומת ההסכם שבתוקף.

האם הדבר חוקי?

האם לא מדוב בהפרה של החוזה?

האם אין מדובר בחוסר תום לב מובהק?

שלום!

האם תנאי בחוזה אשר מחייב צד ג' (שאינו צד לחוזה, אך הוא קשור לאחד מהצדדים) לבצע פעולה כלשהיא הוא חוקי?



לדוגמה: האם אני יכול חתום על חוזה שאחד מתנאיו יחייב את אישתי לחתום על חוזה אחר?



עיזבו לרגע את שאלת האכיפה (האם אפשרית בכלל), השאלה היא לגבי חוקיות התנאי.

מקווה שהגעתי לפורום הנכון.

ברשותי תעודת לידה זרה שבה מופיע כיתוב גם באנגלית. כל המוסדות בישראל (כולל משרד הפנים, בנקים, בטוחים ופנסיות) מלבד אחד הכירו בו ושינו את תאריך הלידה. קופת פנסיה אחת דורשת תרגום לעברית כולל עו"ד - שזה הרבה הוצאות. שאלה: היות שאנגלית זו שפה רשמית, איך ניתן לאלץ את אותה חברה לשנות את תאריך הלידה ע"פ המסמך הנ"ל.

תודה עדיאל.  

שלום

שכרתי דירה לשנה עם אופציה לשנה נוספת באותם תנאים

הודעתי לבעלים שלמרות האופציה אני עוזבת

ניקיתי, צבעתי, ביצעתי גמר חשבון מול כל הרשויות.

הבאתי לבעל הדירה את המפתחות והקבלות על סגירת החשבונות.

הוא מצידו מסרב להחזיר לי את צ'ק הביטחון מאחר ולטענתו יש על הברז אבנית והוא צריך בנוסף  להביא חברת ניקיון שתנקה את הבית.

טוען שבכניסתי לדירה ביקש ממני לנקות את הברז בחומר מיוחד (אכן ביקש)

אני ניקיתי בחומר אחר שמיועד להסרת אבנית מברזים, כי לא מצאתי את החומר האמור.

המדובר בברז רגיל וסטנדרטי לחלוטין.

בעיניו זה לא מספק.

האם ייתכן הוא יוכל לתבוע על כך שלא ניקיתי בחומר הספציפי?

צילמתי את הבית לאחר שצבעתי וניקיתי

(לא תמונות הכי איכותיות אך צילמתי ורואים שהבית נקי)

מה עליי לעשות?

האם הוא יכול פשוט לפרוע את הצ'ק ולממן על חשבוני את הקפריזות שלו?

מה אומר החוק בעניין?

אשמח לתשובה דחופה.

יום נעים

שכרתי דירה ונתתי צק בטחון אישי. יחד עם זאת, לא נחתם חוזה שכירות. האם באמת יכול המשכיר לפדות את הצק הזה?
תודה רבה

בתחילת שנת הלימודים רשמתי את ילדיי לגן עירוני הכולל צהרון, בישוב בו אני גרה גנים עירוניים הם ללא תשלום חודשי קבוע, ואילו אני משלמת תשלום חודשי קבוע, שכולל בתוכו סייעת נוספת בגן (מעבר לגננת וסייעת שיש בגנים הרגילים)  וכן הגן עובד גם בחופשים, כולל רוב החופש הגדול.

כעת מתברר שהרשות המקומית לא עומדת בהתחייבות ובחלק מהימים היא לא שולחת לגן סייעת שלישית כפי שהתחייבה.

האם יש מקום לתביעה נגדה?

האם זוהי הפרת חוזה?

שלום,

בעל דירה פוטנציאלית לשכירות הציג לי מסמך זיכרון דברים. טרם חתמנו על חוזה שכירות.

האם אוכל לנסח סעיף המאפשר לי ל"צאת" מזיכרון הדברים לפי חתימה על חוזה השכירות וטרם כניסתו לדירה כמובן?

תודה על תשומת הלב.

שלום,
אני גרה ביחידת דיור שכורה מזה שנה, וכרגע נגמר החוזה ואני רוצה לחדש אותו.
הענין הוא כזה: לפני מס' חודשים השכנים בבית הצמוד הרסו את הבית ובונים בית חדש. זה גורם כמובן להרבה רעש וגם אבק.
בנוסף: בצד אחר של החצר, בצמוד ממש לקיר שלי, העיריה עושה עבודות רציניות באותו רחוב, ממש "על" הקיר שלי, כבר כמה חודשים, ומסרו לי מהעיריה שהעבודות צפויות להסתיים בעוד כחודשיים. זה גורם להמון רעש, והמון לכלוך, ואפילו מרעיד לעיתים את קירות הבית.
בנוסף-בצד של העבודות של העיריה, הוסרה ע"י העיריה הגדר החיה כך שהחצר "פתוחה לרחוב" ובעלת הבית שלי לא דואגת לסדר זאת, כך שאני נאלצת לטפל בזה בעצמי.
בנוסף, העיריה בונה קיר שיחסום לי חלון אחד.
לפי כל הנ"ל, מה אחוז ההנחה שמגיע לי לפי החוק בחתימה על חוזה חדש?
תודה רבה!

שלום,

אני ואשתי נתנו לבני ואשתו עזרה בסכום כסף גדול כהלוואה מותנית, שאם חלילה יתגרש, הכסף שנתנו יחזור אלינו מחלוקת רכוש בני הזוג.

הבעיה, שלא עשינו הסכם הלוואה כתוב.

היום, מס' חודשים לאחר מתן ההלוואה, אנחנו רוצים להסדיר את ההלוואה בהסכם הלוואה מסודר וכתוב.

לבן אין שום בעיה.



2 שאלות:



1. האם ניתן לעשות "הסכם הלוואה" בדיעבד (לאחר שההלוואה כבר ניתנה)?

2. האם על הסכם שכזה צריכים להיות חתומים שני בני הזוג?



תודה על המענה.

האם מותר לחברת הגז להעביר את דמי הפיקדון שאני שילמתי לדייר שקנה ממני את הדירה ,למרות שלא הסכמתי לזה ?ובקשתי את דמי הפיקדון שלי והם לא מחזירים לי?האם העברת בעלות בדירה כוללת את דמי הפיקדון? או כמו שביקשתי להעביר רק את מס הצרכן לדייר שנכנס לדירה במקומי, מה עלי לעשות?

שלום,

אדם אשר רכש רכב חדש אך מיום רכישתו היו בו תקלות ובגין כך חתם עם החברה ממנה רכש את הרכב, על כתב ויתור בו הוא מוותר באופן בלתי חוזר על כל טענה ו/או תביעה מכל סוג שהוא, ובתמורה הוא מקבל סכום כסף טיפול אחד חינם. אך התקלות המשיכו וההפסדים שלו היו רבים ועל כן החליט להגיש תביעה כספית. האם ניתן לתקוף בדרך כל שהיא את כתב הויתור ולהביא לביטולו? (עברה שנה מיום החתימה על כתב הויתור)

בעבר קראתי פסק דין של כב' השופט גייפן שהורה על ביטול עסקת מתנה שנזנחה עקב כי לא נעשה בה דבר זמן רב. אודה לכל מי שיביא כאן את מספר ההליך.



ובכלל אודה על אזכורים מה הדין מצב בו בהסכם התחייבות בכתב לביצוע עסקת מתנה במקרקעין ללא תמורה - לא נעשה דבר שנים רבות ואף לא נרשמה הערת אזהרה בטאבו.

אציין גם פרט נוסף כי המוטבים לקבל את המתנה נפטרו...אולם יורשים יש להם. אך גם הם לא פעלו בעניין.

בתודה מראש על העזרה