פורום דיני חוזים

שלום רב,

שניים נקשרו בהסכם שירות, לימים הפר ב' מקבל השירות את ההסכם עם א', הוא נותן השירות, לפיכך א' הודיע ל-ב' כי הינו רואה בפעולות שנעשו על ידיו משום הפרה יסודית. ומכאן שהחל גובה את הקבוע והמוסכם בעת אירוע ההפרה כפי שמוגדר בהסכם. מכאן ש-א' פתח תיק בהוצאה לפועל למימוש הליכי משכון, ולצורך כך מונה כונס נכסים. קודם לכן ובשעה שההסכם הופר על ידי ב' ולאחר ש-א' הודיע על ההפרה, שלח ב' הודעת ביטול (על הסכם שזה מכבר הופר ו-ב' החל משלם את המוסכם, סכום כספי שהוסכם שייגבה בעת ההפרה של מי מהצדדים). על פי ההסכם הוסכם בין הצדדים, כי כל עוד לא ישלם ב' את סכום החוב שיועמד לפירעון מיידי בעת אירוע ההפרה , יהיה א' זכאי להמשך קבלת פירות ותמורות המתקבלים מהנכס כתוצאה מהפעלתו. לפיכך, ומשעה שהתקבלה הודעת הביטול מ-ב' הגיש א' המרצת פתיחה להצהיר כי ב' אינו רשאי לבטל את ההסכם, שכן א' ממשיך להיות זכאי לתמורות.

1. השאלה המתבקשת הינה, האם א' היה זכאי להגיש המרצת הפתיחה והצהיר נעל אי חוקיות הודעת הביטול, שכן הינו זכאי להמשך קבלת התמורות? ובהתחשב בעובדה שתיק ההוצאה לפועל פתח א' שנה לאחר ההפרה ובשעה שהחל גובה את סכות המשתלם לו כתוצאה מההפרה.

2. ב' הגיש בקשה לעיכוב הליכי המשכון ונדחה.

3. השאלה האם הצדדים ניהלו הליך סרק בלתי מחייב, והם פסק הדין שניתן בעניין הסכמים שזה מכבר בוטלו יחייב את מי מהצדדים?

שלום רב, האם במועד חידוש האופציה יכולה משכירה למחוק סעיף שמקנה לנו זכות לצאת בטרם סיום תקופת השכירות, וזאת בהודעה של חודשיים מראש?

וזאת לאחר שחידשנו את החוזה בנוסח זה כבר 3 שנים ברציפות?

(עושה זאת כי שמעה שאנו מחפשים דירה לקניה ולא רוצה שנעזוב באמצע השנה).

אודה לתשובה דחופה. תודה, חגית

שלום קניתי סמארטפון בדוכן של חברה מסויימת המוכרת אמרה שמקבלים עם המכשיר חודש ביטוח חינם שאלתי מה קורה אחרי שמסתיים החודש והיא אמרה שזה בתשלום אמרתי לה לבטל והיא אמרה חבל זה בחינם ושאני יכול לבטל מתי שאני רוצה יום למחרת אני רואה חיוב על הביטוח ואני פותח את החוזה של הביטוח  שהיא שלחה למייל אני רואה שהיא חתמה בשמי ושאת הביטוח אפשר לבטל מתי שרוצים רק שהחיוב יופסק רק לאחר 30 יום מה אפשר לעשות במקרה כזה ואיך החוק רואה את החתימה שלה בשמי

שלום רב,

אני שוכר דירה ובעלת הדירה שלי שומרת שבת. מזל הוא וברז הכיור באמבטיה התקלקל בשבת בבוקר ולא ניתן היה לסגור אותו. מתחת לכיור ישנם 2 ברזים לסגירת אותו ברז ספציפי, אך אין הם עובדים ופחדתי להפעיל כוח ולשבור אותם. לכן העדפתי לסגור את הברז הראשי. מכיוון שכך הייתי מנותק ממים כמה שעות ולא ניתן היה להתקשר לבעלת הדירה כיוון ששומרת שבת.  ביררתי מחירים והזמנתי אינסטלטור שגבה סכום של 700 שקלים , אך השירות היה מקצועי ודי זול.



רציתי לשאול מה הדין במקרה כזה? האם עלי לדרוש מבעלת הדירה החזר כספי? רק לציין שבעלת הדירה היא אחת כזו שלא ממש אוהבת לטפל בענייני הדירה כשצץ משהו, ומורחת אותי. כך שהחשש היה שגם אם אתקשר במוצאי שבת אליה היא תאמר לי שאחכה עד יום ראשון בלי מים ואז היא תראה מה תוכל לעשות. המצב הזה הוא בלתי אפשרי כפי שניתן להבין כי הברז הראשי סגור ואם אני פותח אותו אפילו למספר דקות הברז המקולקל זורם בחוזקה.

בעלת הדירה נפתרה ויורשים רוצים למכור דירה, בחוזה יש אפשרות ביקור בתיאום מראש לטובת ביקור קונים פוטנציאלים.

קבענו פעם בשבוע-שבועיים ביקור, שאלה כמה זמן סביר לביקור כי היא מכניסה קונים אחד-אחד וזה לוקח לא פחות משעה-אני חייב להסתובב איתם ,כי כבר היה מקרה שהתחילו לפתוח ארונות בגדים.

תודה מראש על תגובתכם

שלום!

אני עומד לחתום על חוזה שכירות כדייר - שוכר. בעל הדירה מתעקש על תשלומים נוספים עבור ביטוחים הקשורים לדירה:

1. ביטוח של צד שלישי (אם אורח/עוזרת בית ייפגועו בעת שהייתם בדירה או עציץ ייפול על עובר רוח מחלונה של דירתו - בעל הבית יהיה מכוסה ולא יהיה חייב בתשלום כלשהו לנפגע).

2. ביטוח מבנה של הדירה.

3. ביטוח תכולה של הדירה.

למה אני כשוכר צריך לשלם עבור ביטוחים האלה? אם כן, איזה ביטוחים רלוונטיים עבורי וצריכים להיות מעוגנים בחוזה?

לאחר בירור שעשיתי, הבנתי שלמרות ריבוי הבעיות שהיו לי (חרקים לפני תחילת
החורף בעיקר בשירותים, הצפת ביוב שזורמת לתוך הדירה בעקבות הדחת מים באסלה ורק
לאחר 19 ימים זה טופל סופית, בהקשר הזה רק לאחר 15 ימים היא הביאה אינסטלאטור
וביום זה בדיוק נכנסתי לניתוח אפנדציט. השיפוצים הנ"ל שדיברתי עליהם שעדיין
ממשיכים וסינון שיחות והודעות מצד המשכירה קצת לפני שהכרזתי שאני רוצה לעזוב את
הדירה, כחודשיים לאחר תחילת השיפוצים) אין לי קייס להגשת תביעה כנגדה ויכולת להפר
את החוזה שכירות, אך התעוררה בעיה חדשה/ישנה. כעת לאחר שהתחיל האביב והקיץ נהיה
ריבוי של חרקים שוב, לא רק בשירותים כמו בהתחלה אלא גם ביחידת דיור עצמה שהיא די
קטנה, 20 מ"ר. הסיבה שיש הרבה חרקים היא בגלל שיש רווחים בחלון היחיד ביחידה,
ודבר זה אני יודע מאחר ועשיתי ניסוי של שבוע לעצמי עם סתימת החורים על ידי נייר
מטבח, ואכן כמות החרקים ירדה כמעט לגמרי. ביום שלישי שעבר 20.5 אמרתי שזאת הבעיה
ושתסדר אותה, והיא אמרה שהיא תתקין רשת, אך שוב בשל התנהלותה הכושלת של המשכירה
אין פיתרון עד עכשיו לאחר 10 ימים. האם דבר זה בנוסף לכלל הבעיות שהיו לכל אורך
החוזה, היא עילה להפרת החוזה? 

שלום.

הדירה שאני שוכרת יש גג אסבסט.

הבנתי את זה מטכנאי שהגיע אלי ואמר לי זאת.

בעל הבית לא אמר לי זאת  .

האם הוא הפר חוזה  או האם ניתן לתבוע אותו על איזשהו סעיף בעתיד?

שלום.

ישנה חברה (מיזם אינטרנטי) בבעלות של 3 שותפים.

לא קיימים הסכמי עבודה ביניהם. אין משכורות קבועות. כל הרווחים מתחלקים בין 3 באופן שווה כנגד חשבונית מס.



המצב הוא שמנהל פיתוח עובד כמעט משרה מלאה מאין ברירה (הרבה פיתוחים, צריך לתחזק מערכת, תיקוני באגים וכו'). אך שותף שאחראי על מכירות לא משקיע בעבודה יותר מ רבע-שליש משרה.



האם יש אפשרות לתבוע אותו על אחוזי בעלות בחברה (כלומר מכיוון שעובד פחות ולאורך זמן קיבל תמורה כמו כולם)?

שלום רב. ברשותי קיים חוזה שכירות מוכן לקראת חתימה עם השוכרים ממני. היות וקיים סעיף בחוזה הדורש שטר ביטחון +שני ערבים חתומים הדיירים אינם מעוניינים בשני ערבים ומוכנים להשאיר לי כל דבר אחר כמו שיק פתוח חתום, שטר חתום רק ללא ערבים האים יש באפשרותי לשנות את הסעיף הנ״ל בחוזה כמובן בחתימה של שני הצדדים וכיצד אני עושה זאת?. תודה ויום טוב. רינת.

שלום ,

חתמתי לפני כשלוש שנים על חוזה מכירה של החלק היחסי שלי במגרש 1/13 (ירושה)

 הזדהותי התבצעה למול הפקידה בלבד !  תעודת זהות כמובן וחתימה בפניה .

(העו"ד היה עסוק בפגישות במשרדו )  ולא ראיתיו .

 ברצוני לברר האם הליך שכזה כשר ע"פ החוק ? האפ פסול ? והאם ניתן לתבוע בנושא ולהשיב חזרה את חלקי . תודה רבה .

שלום,

1.  האם שכר טרחה לעו"ד בעת רכישת דירה מחושב ע"פ מחיר הדירה כולל מע"מ או ללא מע"מ ?

2.  האם על הסכום המחושב יש להוסיף מע"מ ?

3.  מה מקובל בשוק במקרה של עסקת קומבינציה ? האם שכר הטרחה מחושב ממחיר ערך הדירה ללא מגרש או כולל המגרש ?



תודה,

להפתעתי גיליתי חשבוניות חיוב עבור שרותי טלפון. שמתי לב לחיובים רק לאחר ההתנתקות מהחברה ומעבר לאחרת. פניתי לחברה וביקשתי להבין מדוע גובים ממני תשלום. לאחר בקשות חוזרות ונישנות הוסבר לי סוף סוף כי החיוב בגין חשבונית עיסקה עבור ציוד קצה דהיינו מכשירים. טענתי בעל פה ובכתב כי לא זכורה לי עיסקת רכישה כזו ודרשתי לקבל את חוזה הרכישה/עיסקה עליה אני חתום. לאחר חודשים רבים קיבלתי תשובה בכתב כי אכן לא קיים חוזה רכישה או הסכם כל שהוא בגין המכשירים. לתדהמתי נאמר לי כי בסמוך למועד העיסקה (הלא חתומה) הונפקה לי חשבונית עיסקה. מכיוון שלא התנגדתי לחשבונית ולא עירערתי עליה בזמן חוקיות העיסקה וגביית הכספים נכונה. אודה על תשובתכם ואשמח לספק מידע נוסף לפי הצורך

שלום רב , רכשתי מגרש כולל התר בניה , התר הבניה מחייב קיום חוזה התקשרות עם מעבדת בדיקות בטון שנעשות במהלך הבניה .

מתבר שהחוזה הופר ע''י המוכר של המגרש בכך שהוא משך את הצ'ק , בכל מקרה טענתו היא שהחוזה היה פקטיבי לגמרי ושאני צריך לשאת בעלות הבדיקות .

שאלתי היא האם חוזה פקטיבי שהופר יכול לפגוע בצד שלישי שסמך על קיומו?

שלום, אשמח מאוד לעזרה...

עברתי לדירה לפני כשנה עם שני שותפים שכבר גרו בה. הם התעקשו להסדיר את חוזה השכירות מולי בעצמם ולא מול בעל הדירה, ממש התעקשו. הם אמרו לי ששכר הדירה עלה מאז הדפסת החוזה, ושינו מולי בכתב את הסכום הכללי לשכירות. מסתבר שזה לא היה הסכום שהוסדר מול בעל הדירה ויצא ששילמתי יותר בחודש (וכך הם יכלו לשלם פחות), משמע גנבו ממני אלפי שקלים במהלך הזמן שעבר. גיליתי זאת ממש בימים האחרונים.

שאלתי היא, האם יש לי עילה משפטית לתבוע אותם במידה ולא יסכימו להחזיר לי את הכסף? הם שינו את חוזה השכירות בעט, ללא ידיעת בעל הדירה וללא ידיעתי את הסכום המקורי והנכון. כך ששילמתי X כאשר חדרי בדירה שווה Y.

אשמח לעצות ותשובות.

שלום רב,
כאשר הייתי בת 14.5 נרשמתי לשירותי תוכן ומידע באינטרנט..אולם, השבוע קיבלתי מכתב מעו״ד שלהם שהם תובעים אותי שחא שילמתי להם ויד לי חוב של 4000 שח
כיום אני בגירה בת 24 , הורי לא ידעו מהעסקה בכלל ואני לא ידעתי כי היא כרוכה בתשלום..הם גם לא שלחו אף מכתב במשך כל השנים האלה בנושא..האם יש סיכוי לזכות בתביעה עפ סעיף 6 א התחייבות עסקת קטין באשראי בטלה?? ואם לא מה עלי לעשןת?
תודה

שלום בחוזה שכירות הסטנדרטי רשום ב"ב. האם מותר שחבר שלי יחיה איתי ?

שלום רב,



יש לי שאלה בנוגע למדד הצרכן. אני גרה בדירה שכורה

 אשר אליה נכנסתי בתאריך ה-1/7/13. ישנו סעיף בחוזה השכירות האומר : " בתמורה לכל התחייבויות המשכיר על פי הסכם זה ישלם השוכר למשכיר דמי שכירות חודשיים לתקופת השכירות יהיו : לתקופה 1.7.13-30.6.14 סך 7,000 ש"ח ( שבעת אלפים    שקלים חדשים צמודים למדד יוקר המחיה מידי חודש בחודשו (לפי המדד הידוע ליום 1.7.13, מדד מאי שהתפרסם ביום 15.6.13) לכל חודש שכירות. ". ובכן, בעל הדירה הסכים שבתום החוזה לשנה הראשונה, אוכל לשלם לו דמי שכירות של חודש + סכום מדד הצרכן השנתי. המדד השנתי עלה ב1%, כלומר שלפי הבנתי עליי לשלם לו את דמי השכירות החודשיים בתוספת של 1%, סה"כ 7070 ש"ח. בעל הדירה טוען שעליי לשלם לו תוספת של 840 ש"ח לדמי השכירות, כלומר 7840 ש"ח.

לפי הבנתי, בעל הדירה, כפל את העלייה השנתית במדד הצרכן ב12 חודשי שכירות. א. מדוע? ב. האם לפי הסעיף הנ"ל בחוזה, החישוב שלי לתשלום הוא נכון או שמא טעיתי? ג. האם בעל הדירה טועה בחישובו או שאני מבינה לא נכון את הסעיף בחוזה?

 אודה על כל עזרה אפשרית.

אני רשום ביחד עם ערב שני לשכ״ד לחברה
שחתומה על החוזהשכירות,אם אחתום לבד על צק ערבות במידה וידרש פרעון .האם הערב השני יהיה שותף חייב ?בסכום בערבון שהוא 10 אלף

גרתי בשכירות עם בן זוג ונפרדנו הוא ממש חולה נפש וניסה להתאבד לפני יומיים אני לא רוצה לחיות איתו בדירה החוזה על שם שנינו והשיקים הם שלי החוזה ממומש כבר 3 חודשים מתוך שנה שחתמנו הוא מסרב לעזוב את הדירה ולהכניס דיירים חדשים שזה התנאי לפירוק חוזה בעלי הדירה אמרו לי שלא מעניין אותם מצבו הנפשי ושהם לא רוצים שיגור בדירה ולא יערכו איתו חוזה לבד שהאפשרות היחידה מבחינתם זה שאני ימשיך להיות חתומה והשיקים שלי ישארו אצלם למשך שנה ואם יקרה משהו הם יתבעו אותי

שלום. אני דיירת ויש לי חוזה סטנדרטי -רגיל. כשאני מזמינה טכנאי של התקנת אינטרנט/ריסוס, האם עלי ליידע את בעל הדירה שלי-יחידת דיור, אם לא צויין?

נערך חוזה מכירה לאחר משא ומתן קל בין עורכי הדין והחוזה נחתם לשביעות שני הצדדים

הודעתי למוכר שביום ראשון אני מוציא שיק בנקאי ושנסכם את מועד החתימה

הכל מתועד בהודעות SMS ובמיילים

המוכר הודיע לי יום לפני הוצאת החוזה כי הוא מצא קונה אחר שמוכן לשלם לו יותר וביטל את העסקה

מה דינו של הסכם לא חתום זה?

באם אוכל לחייב את המוכר לימכור לי את הדירה?

שלום רב,

לפני כשנה וחצי ערכתי שיפוץ בביתי והייתי צריך להגיש תוכניות  לאישור העירייה. כל השכנים הסכימו וחתמו על התשריט כנידרש. שכן שגר קיר צמוד לביתי חתם גם ולא הביע כל התנגדות. כעבור קצת יותר מחודש התקשרו אלי מהעירייה שהשכן שגר בקיר צמוד אלי הגיש התנגדות לתוכנית שלי. אני מבהיר - לא נערך כל שינוי ולו הקטן ביותר בתוכניות לאחר חתימתו של השכן. משך שנה והחצי נגררתי לועדוד שונות כאשר לבסוף כל הועדות קבעו שאין בעיה כולשהי אם התוכניות שלי, אינני פוגע באף אחד אין מצידי כל הפרה של הסכמים עם השכינים וניתן לי אישור בנייה

אני מזכיר, בתחילה השכן חתם לאחר מכן בשקט ניגש לעירייה והגיש מכתב התנגדות מבלי לידע אותי כלל. הדבר גרם לעיכוק וטירחה של קצת יותר משנה וחצי

השאלה - האם חתימתו/הסכמתו של השכן יש לה ערך משפטי ביכלל ואם ההפרה של ההסכמה שלו מהווה עילה לתביעת נזיקין ?

תודה מראש

יצחק

יזם נדלן החליט שעלי לשלם היטלי פיתוח ,בניגוד להבנתי את ההסכם,שהם לא אמורים לחול עלי. אמר שאם לא אשלם ,הוא יגבה ריבית חריגה והצמדה.שאלתי היא: מה יקרה אם בדיעבד יתברר משפטית שאני צודק? האם יוכל לטעון שאם שילמתי פירושו שהסכמתי? מה עדיף,לא לשלם ולהסתכן בקנסות,או לשלם ולאחר מכן להגיע לבירור משפטי? הסכומים גדולים ואין ביטחון מי צודק.

ערב טוב וחג שמח! לפני כיומיים הגעתי לפגישת ייעוץ אצל אורטודונטית ולאחר שהתרשמתי לטובה שילמתי לה מקדמה בסך 1000 ש"ח כדי שתתחיל במדידות ותזמין לי את הברקטים. היום בדקתי באינטרנט אודות הרופאה והסתבר שהיה עליה תחקיר בטלוויזיה והגישו נגדה תביעות רשלנות.

בתחקיר נאמר שהיא מציגה עצמה במצג שווא כמורה שמלמדת אורטודונטיה וזה גם מה שהיא אמרה לי. כמובן שאיני מעוניינת להמשך הטיפול אצלה, האם יש ביכולותי לדרוש את המקדמה בחזרה?