פורום דיני חוזים

שלום, אני משכיר חנות כבר 4 וחצי שנים ,ורק בשנה הראשונה חתמנו על חוזה שכירות ללא אופציה , בעבר העסק שנוהל בחנות היה שלי ומכרתי אותו לשוכר בעבור סכום כסף (מוניטין).ברצוני לדעת האם ניתן לפנות את השוכר בסוף שנה למרות שהוא לא חתום על חוזה שכירות כלשהו מלבד החוזה בשנה הראשונה, או שאני צריך לעשות איתו חוזה חדש?יש לציין שהשוכר עמד בכל התחייבותיו וכל התשלומים.תודה מראש ,שי  

שלום,

אני עובדת במשרה גלובלית, בחוזה שחתמתי כתוב כי עליי לעבוד בימים א'-ה' בשעות עבודה סטנדרטיות אך עכשיו מתברר לי כי עליי לעבוד בנוסף לכך גם משמרות לילה עם כוננות מהבית ובנוסף לכך גם ביום שישי במשרד.

ע"פ טענת החברה שדרכה חתמתי הם טוענים שכל השעות הללו נכללות ב20% של השעות נוספות מהשכר הגלובאלי שלי, מה שלא היה כתוב לי בחוזה.

בחוזה שחתמתי עליו כתוב-

שעות וימי העבודה הם:

ימים א'-ה' 9.06 שעות מינימום, משרה גלובלית שעון גמיש. העובד יבצע שעות נוספות בהתאם לדרישת וצרכי הלקוח אצלו מוצב. העובד יעבוד בשעות עבודה מקובלות, כלומר תחילת עבודה בין השעות 8:00-9:00 וסיום עבודה בין השעות 17:00-18:00 ובהתאם לדרישת הלקוח. החברה תהיה רשאית לשנות את זמני העבודה בהתאם לצרכיה ואו צרכי הלקוח.

בשיחה איתם התברר לי שאם רשום 'משרה גלובלית שעון גמיש' זה אומר שלא משנה אם הלקוח שבו אני עובדת צריך אותי גם ליום שישי וגם לכוננות מהבית אני מחוייבת לכל אלה ללא תוספת תשלום כי זה נכלל בשעות נוספות. האם זה נכון? האם ה'שעון גמיש' זה מה שפותר אותם מכל העניין של תשלום נוסף על ימים ושעות שמחוץ למסגרת הרגילה?

תודה, נופר

שלום רב,



בעלת ההדירה אותה אני שוכרת (שהינה עורכת דין במקצועה...) הודיעה לי כעת על העלאת שכר הדירה בקרוב ל-20%!

כאשר חתמנו על החוזה המקורי לפני כשנה חתמנו על סעיף של אופציה:

"לשוכר ניתנת בזה אופציה להארכת הסכם השכירות לתקופה בת שנה, בכפוף למילוי כל תנאי ההסכם"

לא הגדרנו תנאים מעבר לכך, לא ציינו מעבר לכך בעניין שכר הדירה.



בעלת הדירה אמרה לי כעת שזה רק נותן לי זכות ראשונים בהחלטה אם להמשיך להישאר בדירה, אך לא מחייב אותה להשאיר את שכר הדירה על כנו!

היתי מוכנה לקבל העלאה סבירה, אך של קרוב ל-20% זוהי חזירות לשמה, במיוחד כאשר ידעתי שאני חתומה על אופציה...



מה אני יכולה לעשות? האם באמת זכותה להעלות באופן חופשי את שכר הדירה או שמא היא מחוייבת להשאירו על כנו בשל סעיף האופציה.

אני חוששת כי היא מנצלת את מעמדה כעורכת דין, משום שיודעת שמבחינתה אין לה בעיה לגרור אותי לבית המשפט ואני אחשוש משום שהיא עורכת דין.

שלום,

1.  האם שכר טרחה לעו"ד בעת רכישת דירה מחושב ע"פ מחיר הדירה כולל מע"מ או ללא מע"מ ?

2.  האם על הסכום המחושב יש להוסיף מע"מ ?

3.  מה מקובל בשוק במקרה של עסקת קומבינציה ? האם שכר הטרחה מחושב ממחיר ערך הדירה ללא מגרש או כולל המגרש  ?                      

בתודה

שלום רב,

מהו ההליך שניתן לנקוט לפני תביעה לבקש מבית המשפט להורות לצד שני להמציא מסמכים במסגרת הסכם קיים בין הצדדים?

בברכה ותודה,

פיטר 

שלום רב,

נרשמתי לשנת לימודים במכללה מוכרת לחינוך.

בשל הריון שהתחיל במשברים וקשיים ומצב כלכלי קשה ביקשתי להפסיק את לימודי במכללה בתחילת חודש מאי.

קיבלתי שיחת טלפון מהמכללה ב21.5 שמאשרת את בקשתי להפסקת לימודים ונמסר לי כי מדור שכר לימוד יחזרו אליי דבר שלא קרה. לא יידעו אותי בקנסות ולא בהמשך תשלום.

היום קיבלתי מהמכללה דרישה לתשלום של כ5000 ש"ח מכיוון והם מבטלים את כל ההנחות שקיבלתי בתחילת השנה ובנוסף מחייבים אותי בהמשך שכר לימוד וקנס.

אני במצב כלכלי קשה ואין באפשרותי לשלם את הסכום הזה

במכללה מאיימים בתביעה שהוצאותיה גם הן יחולו עליי.

האם יש משהו שבאפשרותי לעשות?

הייתי מבקש לדעת אם לפני חתימת חוזה בניה בעל חברת  בניה הציג את עצמו כקבלו בנין עם ידע רב בבניה והדבר צוין גם  בחוזה שנחתם בינו לבין המזמין והתחייב לבנות רציף, מקצועי ותיקני ולפי תנאי החוזה, אך לאחר שהתחיל לעבוד, זילזל בתנאי החוזה, לא עבד רציף, שבועות לא עבד בכלל ומה שכן ביצע לא ביצע מקצועי ולפי תנאי החוזה. בדיעבד, התגלה, שהוא בכלל קבלן מתחזה ושהחברה שלא חברה לא רשומה ברשם הקבלנים, ובעירייה על תופס קבלן מבצע, הצהיר על שמו של קבלן רשום אחר.

שאלתי היא, האם הצהרתו לפני חתימה על חוזה ואחר כך כשרשם כל זה בחוזה וחתם עליו, נחשב הצהרה וחתימה על חוזה שלא בתום לב, אלה למטרת רמאות.

בכ"ב רב

בן ציון 

שלום



בעל הדירה של החברה שלי נכנס לדירה בלי שיודיע. היא לא בעיה מיוחדת עם זה עד שהוא ניסה להיכנס כשיא הייתה בדירה. היא ביקשה ממנו להודיע לפני שהוא בא כדי להתארגן, אבל זה לא שינה כלום. בפעם האחרונה שהוא ניסה להיכנס לדירה , היא הייתה שם , ישנה , לא לבושה ליבוש מתאים, והיא התעוררה על הקול של ניסיון לפתיחת הדלת. למזלה המפתח היה בדלת והוא לא יכל להיכנס והיא לא פתחה לו. (הדירה היא דירת חדר, ואין לה איפה להסתתר במקרה שהוא הצליח להיכנס).

אחרי המקרה הזה היא עזבה את הדירה ולא רצתה לחזור לשם, ובעל הדירה אמר לה שהיא מחויבת לשלם עד שימצא מישהו שיחליף אותה.

יש סעיף בחוזה שמציין שבעל הדירה יכול להיכנס לדירה בכל זמן סביר בלי שיודיע. (הוא ניסה להיכנס ביום שבת בשעה 10-11 לפני צהריים).



האם זה חוקי? האם יש משהו שאפשר לעשות כדי שלא תשלם על הזמן שנשאר לחוזה?



תודה

אני אפוט' על אחותי,במסגרת שירות תעסוקה למוגבלים,חתמתי על טופס ויתור סודיות שנמסר לנציגה של העמותה ובגלל שלא היתה מכונת צילום במשרד הבטיחה לשלוח לי העתק בפקס.מאז מספר פניותיי נדחו על ידה באמתלות לא הגיוניות.

מדור על שבוע מאז החתימה.

האם הודעה במייל על ניתוק התקשרות איתה לגיטימית?

באיזו דרך עליי לדרוש את המסמכים או לבטלם?

בעבר חתמתי לגורמים שונים גם על ויתור סודיות ולא ביקשתי העתקים מה עלול לקרות ?אני מודאגת מכך

שלום.

לפני כשבועיים חתמתי על התחייבות לייצוג ע"י עו"ד.

שכר הטרחה הוא 15% ממה שיפסוק בית המשפט

מאז אותה פגישה, העו"ד לא פועל ולא פעל כלל עד כה, מתעלם מטלפונים שאני מתקשרת ולא עונה.

אין לי אמון בו כלל, אני רוצה לחפש עו"ד אחר שיחליף אותו.

בהתחייבות שחתמתי ישנו סעיף שאני אשלם 32 מהסכום שיפסוק עבורי בבית המשפט,  באם אני יפסיק את ההתקשרות גם לפני הדיון הראשון.



שאלתי היא, האם אני חייבת לשלם סך זה גם לאור זאת שהעו"ד לא פעל כלל, לא שלח מכתבים ולא הגיש שום בקשה לבית המשפט, ממש כלום לא עשה, למעט מפגישה אחת ויחידה שבה חתמתי על ההתחייבות הנ"ל?.

שלום,
אני גרה בדירת 4 חד׳ שמנוהלת ע״י חברת תיווך.
ישנה חניה בבניין ששייכת לדירה, אומנם זה לא היה רשום בחוזה,

הכ ששאלתי לגבי החנייה נאמר לי שאין חנייה לדירה ז״א שמישהו אחר מחזיק בה.
מבירור שעשיתי מצאתי חוזה ישן לפני שנתיים שכלולה בו החנייה והמחיר של השכירות בהפרש 900 ₪
כ״כ גם מצאתי חוזה של השותף שלי לדירה עם שוכר לחנייה.
לפי הבנתי השותף שלי עושה יד עם החברת ניהול והסכים לציין בחוזה מחיר אחר ממחיר הדירה בתמורה לזה שהוא ישכיר את החנייה. כששאלתי אותו לפני מס׳ חודשים למה השכירות שלנו כל כך גבוהה ובנוסף אנחנו לא מקבלים חנייה שיש לבניין. הוא התחמק מתשובה כנה.
אני יודעת שחתמתי על החוזה וראיתי מה כתוב בו ובחרתי לחתום בכל זאת.
שאלתי היא האם אפשר לעשות משהו בטענה שיש שיתוף פעולה של הסתרת מידע ואני והשותף השני משלמים לו מחיר גבוה יותר.
אשמח לתשובה.
מירי

תודה על התשובה, העניין הוא שעל מקרה כזה לא סיכמנו כלום בעת חתימת החוזה, גם לא בעל פה... האם זה יהיה הוגן לקבל החזר כספי מלא? ( סהכ היא קיבלה ברז חדש, איכותי ונוצץ)

שלום רב לפני מספר ימים פניתי. לפחות תשובה מנומסת או התייחסות מנפנפת אפשר בבקשה ?

אני משכירה דירה אשר בחוזה כתוב שאני יכולה להודיע לדיירים שלושה חודשים מראש על פינוי הדירה מכל סיבה שהיא. מה אני יכולה לעשות אם הדייר מסרב לפנות את הדירה?

שלום אני עשיתי חוזה שכירות למשך שנה שלמה וחשוב לצין שבחוזה שעשינו אין אפשרות יצא לפני הזמן. ניגמר לי חוזה עבודה ולכן אני נאלצת לעזוב את הישוב שהו אני שוכרת דירה, הודעתי לבעל הדירה חודשיים מראש שאני רוצה לסיים את החוזה 4 חודשיים לפני ושאני אשלם לו כנס של חודשיים והוא יספוג חודשיים מימנו הוא אינו מעוניין להגיע לפשרה האם יש משהו לעשות? אשמח לתשובה

שלום רב,

שניים נקשרו בהסכם שירות, לימים הפר ב' מקבל השירות את ההסכם עם א', הוא נותן השירות, לפיכך א' הודיע ל-ב' כי הינו רואה בפעולות שנעשו על ידיו משום הפרה יסודית. ומכאן שהחל גובה את הקבוע והמוסכם בעת אירוע ההפרה כפי שמוגדר בהסכם. מכאן ש-א' פתח תיק בהוצאה לפועל למימוש הליכי משכון, ולצורך כך מונה כונס נכסים. קודם לכן ובשעה שההסכם הופר על ידי ב' ולאחר ש-א' הודיע על ההפרה, שלח ב' הודעת ביטול (על הסכם שזה מכבר הופר ו-ב' החל משלם את המוסכם, סכום כספי שהוסכם שייגבה בעת ההפרה של מי מהצדדים). על פי ההסכם הוסכם בין הצדדים, כי כל עוד לא ישלם ב' את סכום החוב שיועמד לפירעון מיידי בעת אירוע ההפרה , יהיה א' זכאי להמשך קבלת פירות ותמורות המתקבלים מהנכס כתוצאה מהפעלתו. לפיכך, ומשעה שהתקבלה הודעת הביטול מ-ב' הגיש א' המרצת פתיחה להצהיר כי ב' אינו רשאי לבטל את ההסכם, שכן א' ממשיך להיות זכאי לתמורות.

1. השאלה המתבקשת הינה, האם א' היה זכאי להגיש המרצת הפתיחה והצהיר נעל אי חוקיות הודעת הביטול, שכן הינו זכאי להמשך קבלת התמורות? ובהתחשב בעובדה שתיק ההוצאה לפועל פתח א' שנה לאחר ההפרה ובשעה שהחל גובה את סכות המשתלם לו כתוצאה מההפרה.

2. ב' הגיש בקשה לעיכוב הליכי המשכון ונדחה.

3. השאלה האם הצדדים ניהלו הליך סרק בלתי מחייב, והם פסק הדין שניתן בעניין הסכמים שזה מכבר בוטלו יחייב את מי מהצדדים?

שלום רב, האם במועד חידוש האופציה יכולה משכירה למחוק סעיף שמקנה לנו זכות לצאת בטרם סיום תקופת השכירות, וזאת בהודעה של חודשיים מראש?

וזאת לאחר שחידשנו את החוזה בנוסח זה כבר 3 שנים ברציפות?

(עושה זאת כי שמעה שאנו מחפשים דירה לקניה ולא רוצה שנעזוב באמצע השנה).

אודה לתשובה דחופה. תודה, חגית

שלום קניתי סמארטפון בדוכן של חברה מסויימת המוכרת אמרה שמקבלים עם המכשיר חודש ביטוח חינם שאלתי מה קורה אחרי שמסתיים החודש והיא אמרה שזה בתשלום אמרתי לה לבטל והיא אמרה חבל זה בחינם ושאני יכול לבטל מתי שאני רוצה יום למחרת אני רואה חיוב על הביטוח ואני פותח את החוזה של הביטוח  שהיא שלחה למייל אני רואה שהיא חתמה בשמי ושאת הביטוח אפשר לבטל מתי שרוצים רק שהחיוב יופסק רק לאחר 30 יום מה אפשר לעשות במקרה כזה ואיך החוק רואה את החתימה שלה בשמי

שלום רב,

אני שוכר דירה ובעלת הדירה שלי שומרת שבת. מזל הוא וברז הכיור באמבטיה התקלקל בשבת בבוקר ולא ניתן היה לסגור אותו. מתחת לכיור ישנם 2 ברזים לסגירת אותו ברז ספציפי, אך אין הם עובדים ופחדתי להפעיל כוח ולשבור אותם. לכן העדפתי לסגור את הברז הראשי. מכיוון שכך הייתי מנותק ממים כמה שעות ולא ניתן היה להתקשר לבעלת הדירה כיוון ששומרת שבת.  ביררתי מחירים והזמנתי אינסטלטור שגבה סכום של 700 שקלים , אך השירות היה מקצועי ודי זול.



רציתי לשאול מה הדין במקרה כזה? האם עלי לדרוש מבעלת הדירה החזר כספי? רק לציין שבעלת הדירה היא אחת כזו שלא ממש אוהבת לטפל בענייני הדירה כשצץ משהו, ומורחת אותי. כך שהחשש היה שגם אם אתקשר במוצאי שבת אליה היא תאמר לי שאחכה עד יום ראשון בלי מים ואז היא תראה מה תוכל לעשות. המצב הזה הוא בלתי אפשרי כפי שניתן להבין כי הברז הראשי סגור ואם אני פותח אותו אפילו למספר דקות הברז המקולקל זורם בחוזקה.

בעלת הדירה נפתרה ויורשים רוצים למכור דירה, בחוזה יש אפשרות ביקור בתיאום מראש לטובת ביקור קונים פוטנציאלים.

קבענו פעם בשבוע-שבועיים ביקור, שאלה כמה זמן סביר לביקור כי היא מכניסה קונים אחד-אחד וזה לוקח לא פחות משעה-אני חייב להסתובב איתם ,כי כבר היה מקרה שהתחילו לפתוח ארונות בגדים.

תודה מראש על תגובתכם

שלום!

אני עומד לחתום על חוזה שכירות כדייר - שוכר. בעל הדירה מתעקש על תשלומים נוספים עבור ביטוחים הקשורים לדירה:

1. ביטוח של צד שלישי (אם אורח/עוזרת בית ייפגועו בעת שהייתם בדירה או עציץ ייפול על עובר רוח מחלונה של דירתו - בעל הבית יהיה מכוסה ולא יהיה חייב בתשלום כלשהו לנפגע).

2. ביטוח מבנה של הדירה.

3. ביטוח תכולה של הדירה.

למה אני כשוכר צריך לשלם עבור ביטוחים האלה? אם כן, איזה ביטוחים רלוונטיים עבורי וצריכים להיות מעוגנים בחוזה?

לאחר בירור שעשיתי, הבנתי שלמרות ריבוי הבעיות שהיו לי (חרקים לפני תחילת
החורף בעיקר בשירותים, הצפת ביוב שזורמת לתוך הדירה בעקבות הדחת מים באסלה ורק
לאחר 19 ימים זה טופל סופית, בהקשר הזה רק לאחר 15 ימים היא הביאה אינסטלאטור
וביום זה בדיוק נכנסתי לניתוח אפנדציט. השיפוצים הנ"ל שדיברתי עליהם שעדיין
ממשיכים וסינון שיחות והודעות מצד המשכירה קצת לפני שהכרזתי שאני רוצה לעזוב את
הדירה, כחודשיים לאחר תחילת השיפוצים) אין לי קייס להגשת תביעה כנגדה ויכולת להפר
את החוזה שכירות, אך התעוררה בעיה חדשה/ישנה. כעת לאחר שהתחיל האביב והקיץ נהיה
ריבוי של חרקים שוב, לא רק בשירותים כמו בהתחלה אלא גם ביחידת דיור עצמה שהיא די
קטנה, 20 מ"ר. הסיבה שיש הרבה חרקים היא בגלל שיש רווחים בחלון היחיד ביחידה,
ודבר זה אני יודע מאחר ועשיתי ניסוי של שבוע לעצמי עם סתימת החורים על ידי נייר
מטבח, ואכן כמות החרקים ירדה כמעט לגמרי. ביום שלישי שעבר 20.5 אמרתי שזאת הבעיה
ושתסדר אותה, והיא אמרה שהיא תתקין רשת, אך שוב בשל התנהלותה הכושלת של המשכירה
אין פיתרון עד עכשיו לאחר 10 ימים. האם דבר זה בנוסף לכלל הבעיות שהיו לכל אורך
החוזה, היא עילה להפרת החוזה? 

שלום.

הדירה שאני שוכרת יש גג אסבסט.

הבנתי את זה מטכנאי שהגיע אלי ואמר לי זאת.

בעל הבית לא אמר לי זאת  .

האם הוא הפר חוזה  או האם ניתן לתבוע אותו על איזשהו סעיף בעתיד?

שלום.

ישנה חברה (מיזם אינטרנטי) בבעלות של 3 שותפים.

לא קיימים הסכמי עבודה ביניהם. אין משכורות קבועות. כל הרווחים מתחלקים בין 3 באופן שווה כנגד חשבונית מס.



המצב הוא שמנהל פיתוח עובד כמעט משרה מלאה מאין ברירה (הרבה פיתוחים, צריך לתחזק מערכת, תיקוני באגים וכו'). אך שותף שאחראי על מכירות לא משקיע בעבודה יותר מ רבע-שליש משרה.



האם יש אפשרות לתבוע אותו על אחוזי בעלות בחברה (כלומר מכיוון שעובד פחות ולאורך זמן קיבל תמורה כמו כולם)?

שלום רב. ברשותי קיים חוזה שכירות מוכן לקראת חתימה עם השוכרים ממני. היות וקיים סעיף בחוזה הדורש שטר ביטחון +שני ערבים חתומים הדיירים אינם מעוניינים בשני ערבים ומוכנים להשאיר לי כל דבר אחר כמו שיק פתוח חתום, שטר חתום רק ללא ערבים האים יש באפשרותי לשנות את הסעיף הנ״ל בחוזה כמובן בחתימה של שני הצדדים וכיצד אני עושה זאת?. תודה ויום טוב. רינת.