פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ערבות בשכירות דירה
אלברט
25/01/16
הגיוני שבעלת הדירה שאני שוכר רוצה סכום של 100 אלף ₪ ערבות? ברור לי שזה כסף שלא יעשה בו שימוש אבל אני לא רוצה לסמוך על בעלת הדירה
במיוחד לא שמדובר בסכום כזה.
במיוחד לא שמדובר בסכום כזה.
מהו גובה ערבות הגיוני בהסכם שכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
25/01/16
אלברט שלום,
קשה לענות על השאלה ללא מידע נוסף.
באופן כללי, מה שנהוג וסביר ברוב המקרים לא אומר שהמשכיר חייב לנהוג על פיו, וזכותו לבקש בטחונות בגובה שהוא חושב שיספקו אותו. (מצד שני, דרישות מופרזות ומוגזמות מצד המשכיר לא יתקבלו על ידי השוכר..)
בדרך כלל נהוג שמשכיר מחתים ערבים לקיום התחייבויותיו של השוכר על פי ההסכם, ללא הגבלת סכום. עם זאת, בהסכם שכירות סטנדרטי בדרך כלל התחייבויותיו הכספיות של השוכר לא עולות על 50,000 ש"ח בשנה (דמי שכירות, תשלומים וכו'). לכן, על פניו, ומבלי לדעת נתונים נוספים, נראה שמדובר בסכום לא סביר.
בלי קשר למה שכתבתי למעלה, חשוב מאד שעו"ד שמתמחה בתחום יבדוק את כתב הערבות עליו מתעתדים לחתום הערבים על מנת שיוכל להגן על זכויותיהם באופן המיטבי ביותר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קשה לענות על השאלה ללא מידע נוסף.
באופן כללי, מה שנהוג וסביר ברוב המקרים לא אומר שהמשכיר חייב לנהוג על פיו, וזכותו לבקש בטחונות בגובה שהוא חושב שיספקו אותו. (מצד שני, דרישות מופרזות ומוגזמות מצד המשכיר לא יתקבלו על ידי השוכר..)
בדרך כלל נהוג שמשכיר מחתים ערבים לקיום התחייבויותיו של השוכר על פי ההסכם, ללא הגבלת סכום. עם זאת, בהסכם שכירות סטנדרטי בדרך כלל התחייבויותיו הכספיות של השוכר לא עולות על 50,000 ש"ח בשנה (דמי שכירות, תשלומים וכו'). לכן, על פניו, ומבלי לדעת נתונים נוספים, נראה שמדובר בסכום לא סביר.
בלי קשר למה שכתבתי למעלה, חשוב מאד שעו"ד שמתמחה בתחום יבדוק את כתב הערבות עליו מתעתדים לחתום הערבים על מנת שיוכל להגן על זכויותיהם באופן המיטבי ביותר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לשכור דירה מ5 אחים
דנה
20/01/16
שלום, הדירה שאני שוכרת היא מ5 אחים שקיבלו אותה בירושה. האם כל האחים חייבים לחתום על חוזה השכירות? ומה עושים אם אחד האחים רוצה לעלות את השכירות ע''מ לחדש את החוזה?
כיצד פועלים כשיש כמה משכירים ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/01/16
היי דנה,
שאלת שאלה טובה ומורכבת.
סעיף 30 לחוק המקרקעין קובע את אופן הניהול והשימוש במקרקעין של שותפים. סעיף 30(ג) קובע שדבר החורג מניהול או משימוש רגילים טעון הסכמת כל השותפים.
בפסקי הדין אשר דנו בסיטואציות דומות וניתחו את הסעיף היו מחלוקת, אך נכון להיום קיימת הלכה של בית המשפט העליון (ראי הליך 46/82) היא שבהשכרת נכס לא מדובר בניהול רגיל של מקרקעין, מאחר והשכרת מקרקעין על-ידי חלק מהשותפים, אפילו אם הם הרוב, יכולה לפגוע קשה ביתר השותפים שהם מיעוט. קיימות דעות אחרות, אך למיטב ידיעתי זוהי ההלכה הנהוגה כיום.
למען הסדר הטוב אציין כי קיימת גישה נוספת אשר מוזכרת לעיתים בפסקי הדין - כאשר מדובר בנכס שמושכר בשכירות לא מוגנת ושהושכר בעבר - הרוב יכול לבצע את עסקת השכירות גם בהתנגדות המיעוט.
מכל מקום, לאור הגישה של בית משפט העליון ועל מנת למנוע מצבים של פרשנות, מומלץ מאד שכל חמשת האחים יתנו את הסכמתם להשכרת המקרקעין. עדיף שתתנהלי מול גורם אחד, ותבקשי לראות ייפוי כוח בלתי חוזר חתום שבו כל האחים מסמיכים את אחד מהם להיות הנציג שלהם ולהתנהל מול השוכר - זוהי הדרך הטובה ביותר למנוע מצבים שבהן כל פעם מגיע אחר ודורש משהו.
לגבי השאלה השנייה - היא נגזרת מהתשובה הראשונה. במידה ולא כל השותפים במקרקעין מסכימים לחתום על הסכם שכירות, יכולה להיווצר בעיה, שכן אז יטען שלא מדובר בניהול ושימוש רגיל, ולכן הדרך הטובה ביותר היא להתנהל מול אדם אחד שיקבל ייפוי כוח בלתי חוזר מיתר שותפיו להתנהל מול השוכר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שאלת שאלה טובה ומורכבת.
סעיף 30 לחוק המקרקעין קובע את אופן הניהול והשימוש במקרקעין של שותפים. סעיף 30(ג) קובע שדבר החורג מניהול או משימוש רגילים טעון הסכמת כל השותפים.
בפסקי הדין אשר דנו בסיטואציות דומות וניתחו את הסעיף היו מחלוקת, אך נכון להיום קיימת הלכה של בית המשפט העליון (ראי הליך 46/82) היא שבהשכרת נכס לא מדובר בניהול רגיל של מקרקעין, מאחר והשכרת מקרקעין על-ידי חלק מהשותפים, אפילו אם הם הרוב, יכולה לפגוע קשה ביתר השותפים שהם מיעוט. קיימות דעות אחרות, אך למיטב ידיעתי זוהי ההלכה הנהוגה כיום.
למען הסדר הטוב אציין כי קיימת גישה נוספת אשר מוזכרת לעיתים בפסקי הדין - כאשר מדובר בנכס שמושכר בשכירות לא מוגנת ושהושכר בעבר - הרוב יכול לבצע את עסקת השכירות גם בהתנגדות המיעוט.
מכל מקום, לאור הגישה של בית משפט העליון ועל מנת למנוע מצבים של פרשנות, מומלץ מאד שכל חמשת האחים יתנו את הסכמתם להשכרת המקרקעין. עדיף שתתנהלי מול גורם אחד, ותבקשי לראות ייפוי כוח בלתי חוזר חתום שבו כל האחים מסמיכים את אחד מהם להיות הנציג שלהם ולהתנהל מול השוכר - זוהי הדרך הטובה ביותר למנוע מצבים שבהן כל פעם מגיע אחר ודורש משהו.
לגבי השאלה השנייה - היא נגזרת מהתשובה הראשונה. במידה ולא כל השותפים במקרקעין מסכימים לחתום על הסכם שכירות, יכולה להיווצר בעיה, שכן אז יטען שלא מדובר בניהול ושימוש רגיל, ולכן הדרך הטובה ביותר היא להתנהל מול אדם אחד שיקבל ייפוי כוח בלתי חוזר מיתר שותפיו להתנהל מול השוכר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון ליקויים בדירה
יוסי
18/01/16
שלום רבאני גר בדירה שבחורף התגלו בה בעיות עובש קשות מאד בכל רחבי הבית,קירות רטובים ואטימה גרועה של המבנה.בעל הבית מתחמק בטענה שאנחנו הגורם לעובש.במידה
ואני מביא מומחה שקובע שהעובש הוא באחריות בעל הדירה ומכוון שאני מסכן את
בראיות ילדי האם יש מקום לבטל את הציקים שיש בידיו(הציקים לשנת השכירות
ניתנו מראש)ולעבור לדירה חלופית? הרי תביעה היא דבר שלוקח זמן ובנתיים
אנחנו גרים במקום שמסכן את בריאותינו, מצד שני אם נעבור ללא ביטול הציקים
אנחנו לא נוכל לעמוד בתשלום שכירות כפול ל2 בתים(עד שהתביעה תתקבל).מה
האופציות העומדות לרשותיתודה רבה
ואני מביא מומחה שקובע שהעובש הוא באחריות בעל הדירה ומכוון שאני מסכן את
בראיות ילדי האם יש מקום לבטל את הציקים שיש בידיו(הציקים לשנת השכירות
ניתנו מראש)ולעבור לדירה חלופית? הרי תביעה היא דבר שלוקח זמן ובנתיים
אנחנו גרים במקום שמסכן את בריאותינו, מצד שני אם נעבור ללא ביטול הציקים
אנחנו לא נוכל לעמוד בתשלום שכירות כפול ל2 בתים(עד שהתביעה תתקבל).מה
האופציות העומדות לרשותיתודה רבה
מה עושים כשהמשכיר לא מטפל בליקויים חמורים בדירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/01/16
היי יוסי,
כשלב ראשון, נראה שלאור ההפרות היסודיות של המשכיר יש לך עילה טובה לבטל את ההסכם. על אף שהפרה יסודית מקנה את האפשרות לבטל את ההסכם באופן מיידי, ללא צורך במתן התראה לצד השני, מומלץ לשלוח למשכיר מכתב בדואר רשום עם אישור מסירה דרוש ממנו לתקן לאלתר את העובש והרטיבויות בדירה בתוך 48 שעות.
ככול ולא יבצע זאת, יש להודיע לו על ביטול ההסכם לאור ההפרות. בעניין של ביטול שיקים - חשוב לזכור כי באופן כללי פעולה של ביטול שיקים היא עבירה פלילית, כפוף לסייגים בחוק ובפסיקה. על אף האמור, ביטול שיקים בגין היעדר תמורה/כישלון תמורה/ביטול הסכם הוא לגיטימי.
אני מניח שמה שיקרה הוא שלאחר שתודיע "באופן רשמי" על ביטול ההסכם ותבטל את השיקים, המשכיר יגיש אותם לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל, ואז תוכל להגיש התנגדות ולטעון כי ההסכם בוטל כדין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כשלב ראשון, נראה שלאור ההפרות היסודיות של המשכיר יש לך עילה טובה לבטל את ההסכם. על אף שהפרה יסודית מקנה את האפשרות לבטל את ההסכם באופן מיידי, ללא צורך במתן התראה לצד השני, מומלץ לשלוח למשכיר מכתב בדואר רשום עם אישור מסירה דרוש ממנו לתקן לאלתר את העובש והרטיבויות בדירה בתוך 48 שעות.
ככול ולא יבצע זאת, יש להודיע לו על ביטול ההסכם לאור ההפרות. בעניין של ביטול שיקים - חשוב לזכור כי באופן כללי פעולה של ביטול שיקים היא עבירה פלילית, כפוף לסייגים בחוק ובפסיקה. על אף האמור, ביטול שיקים בגין היעדר תמורה/כישלון תמורה/ביטול הסכם הוא לגיטימי.
אני מניח שמה שיקרה הוא שלאחר שתודיע "באופן רשמי" על ביטול ההסכם ותבטל את השיקים, המשכיר יגיש אותם לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל, ואז תוכל להגיש התנגדות ולטעון כי ההסכם בוטל כדין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מדירה לפני סיום חוזה
עילום שם
17/01/16
שלום רב,
אנו מעוניינים לסיים חוזה שכירות לפני תומו. בחוזה שכירות שלנו אין שום נגיעה לגבי סעיף יציאה.
ע"פ חוק סעיף 22 לחוק ההשכרה והשאילה, עלי למצוא מחליף שיכנס לנעליים שלנו ויהיה מוכן לחתום חוזה מול בעל הדירה.
בעלה הדירה רשאי לסרב על אבל עד גבול הדבירות.
ופה השאלה, אני הצגתי לבעל הדירה למעלה מ15 איש שמעוניינים להיכנס במקומנו. ובעל הדירה טרם חתם חוזה מסיבות כאלה ואחרות (ערב לא זמין/ לא מתאימים/.וכו').
האם זה חוקי? מה אני יכול לעשות? עזרה בבקשה.
אנו מעוניינים לסיים חוזה שכירות לפני תומו. בחוזה שכירות שלנו אין שום נגיעה לגבי סעיף יציאה.
ע"פ חוק סעיף 22 לחוק ההשכרה והשאילה, עלי למצוא מחליף שיכנס לנעליים שלנו ויהיה מוכן לחתום חוזה מול בעל הדירה.
בעלה הדירה רשאי לסרב על אבל עד גבול הדבירות.
ופה השאלה, אני הצגתי לבעל הדירה למעלה מ15 איש שמעוניינים להיכנס במקומנו. ובעל הדירה טרם חתם חוזה מסיבות כאלה ואחרות (ערב לא זמין/ לא מתאימים/.וכו').
האם זה חוקי? מה אני יכול לעשות? עזרה בבקשה.
המשכיר מסרב לדייר חלופי- מה עושים ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
17/01/16
שלום גולש יקר,
סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה קובע :
"השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה -(1) בשכירות מקרקעין - רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;(2) בכל שכירות - רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות."
במילים אחרות, השאלה היא מה הסיבה שטרם נחתם חוזה מול דייר חלופי- האם המשכיר פוסל את השוכר מטעמים בלתי סבירים (לדוגמא, מוצא, דת וכו', אגב כשאתה כותב "לא מתאימים זה מאד סובייקטיבי), או שיש סיבה טובה לכך שלא נחתם חוזה ? (למשל, אי העמדת בטוחות יכולה להיות סיבה טובה לכך שלא נחתם חוזה, או שוכר שמבקש לשנות מתנאי ההסכם המקורי ולהכניס לדירה, למשל, בעל חיים).
על פניו, נראה תמוה שלא נחתם הסכם מול אף אחד מה-15 הדיירים החלופיים. במידה והמשכיר לא מציג בפניך טעם הגיוני לכך הרי שבהתאם לחוק, כאשר בהסכם השכירות לא הוטלה הגבלה על זכות השוכר להעביר את השכירות או להשכירה בשכירות משנה הוא זכאי לבצע עסקאות אלו למרות התנגדותו של המשכיר אם ההתנגדות היא מטעמים בלתי סבירים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה קובע :
"השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה -(1) בשכירות מקרקעין - רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;(2) בכל שכירות - רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות."
במילים אחרות, השאלה היא מה הסיבה שטרם נחתם חוזה מול דייר חלופי- האם המשכיר פוסל את השוכר מטעמים בלתי סבירים (לדוגמא, מוצא, דת וכו', אגב כשאתה כותב "לא מתאימים זה מאד סובייקטיבי), או שיש סיבה טובה לכך שלא נחתם חוזה ? (למשל, אי העמדת בטוחות יכולה להיות סיבה טובה לכך שלא נחתם חוזה, או שוכר שמבקש לשנות מתנאי ההסכם המקורי ולהכניס לדירה, למשל, בעל חיים).
על פניו, נראה תמוה שלא נחתם הסכם מול אף אחד מה-15 הדיירים החלופיים. במידה והמשכיר לא מציג בפניך טעם הגיוני לכך הרי שבהתאם לחוק, כאשר בהסכם השכירות לא הוטלה הגבלה על זכות השוכר להעביר את השכירות או להשכירה בשכירות משנה הוא זכאי לבצע עסקאות אלו למרות התנגדותו של המשכיר אם ההתנגדות היא מטעמים בלתי סבירים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור בסיום שיפוץ
רועי
16/01/16
שלום לכולם.
בהסכם השיפוץ שערכנו עם הקבלן נכתב שהשיפוץ יסתיים בתוך 100 יום , אך לא נכתב שיש פיצוי בגין איחור בסיום ,
בפועל השיפוץ הסתיים לאחר 150 יום ,כמובן שהערנו לו לאחר שעברו 100 יום מיום תחילת העבודה.
האם אני רשאי לתבוע אותו בגין האיחור על הפרת החוזה?
בהסכם השיפוץ שערכנו עם הקבלן נכתב שהשיפוץ יסתיים בתוך 100 יום , אך לא נכתב שיש פיצוי בגין איחור בסיום ,
בפועל השיפוץ הסתיים לאחר 150 יום ,כמובן שהערנו לו לאחר שעברו 100 יום מיום תחילת העבודה.
האם אני רשאי לתבוע אותו בגין האיחור על הפרת החוזה?
האם אני יכול לתבוע קבלן שלא עמד במועדים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/01/16
היי רועי,
כן, עומדת לך עילת תביעה נגד הקבלן. על מנת לזכות בתביעה תצטרך להוכיח נזקים ישירים או לפחות עקיפים שנגרמו כתוצאה מהעיכוב ואי העמידה במועד החוזי המוסכם. (למשל, נאלצת לגור בדיור חלופי, הפסדת ימי עבודה וכו'), וכן תוכל לתבוע בנוסף נזק בלתי ממוני (מה שקרוי בשפת העם "עגמת נפש", אי נוחות, טרדה וכו'), אם כי חשוב לדעת שככלל בתי המשפט לא נוהגים לפסוק סכומים גבוהים לגבי רכיב זה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כן, עומדת לך עילת תביעה נגד הקבלן. על מנת לזכות בתביעה תצטרך להוכיח נזקים ישירים או לפחות עקיפים שנגרמו כתוצאה מהעיכוב ואי העמידה במועד החוזי המוסכם. (למשל, נאלצת לגור בדיור חלופי, הפסדת ימי עבודה וכו'), וכן תוכל לתבוע בנוסף נזק בלתי ממוני (מה שקרוי בשפת העם "עגמת נפש", אי נוחות, טרדה וכו'), אם כי חשוב לדעת שככלל בתי המשפט לא נוהגים לפסוק סכומים גבוהים לגבי רכיב זה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת קבלן – ממתין לתגובה
יוסי
15/01/16
אני מצרף כאן את כל השיחות שהתנהל עם עו"ד ארתור - אודה להתיחסותכם:
דירה שנרכשה מקבלן ע"פ החוזה תאריך האחרון לתשלום הינו 14/10/2014. הטופס האחרון שהיינו צריכים להגיש לבנק נשלח לחברה הקבלנית בתאריך 7/10 יום לפני ערב סוכות, באותו היום הקבלן הביא לתשומת ליבנו כי אינם עובדים בחול המועד.
הטופס החתום התקבל לאחר החגים בתאריך 20/10 עם קבלת הטופס בוצע התשלום האחרון לקבלן 23/10.
לאחר העברת הכספים הקבלן הודיע לנו כי עלינו לשלם הצמדה בגין האיחור. אציין כי טרם מועד התשלום הקבוע בחוזה פנינו לקבלן בבקשה לקבל ארכה לדחיית התשלום עקב החגים.
שאלתנו: האם למרות האמור לעיל הקבלן יכול לחייב אותנו על הצמדה וריבית כי לטענתו הוא השלים את הטופס האחרון בזמן סביר (13 ימים).
הוספת תגובה
פיגור בתשלום לקבלן
עו"ד ארתור בלאייר | 05/11/2014 08:22 click to collapse contents
יוסי שלום,
צריך לעיין היטב בהסכם: דווקא בהתחשב בנסיבות מעין אלה לעתים דואגים עורכי הדין של הקונים להכניס לחוזה סעיף שקובע כי איחור בתשלום עד 7 ימים מהמועד הקבוע לא ייחשב להפרה ולא יישא ריבית והצמדה. מה אומר עורך הדין שמייצג אתכם בהסכם?
אם אין סעיף כזה, טענתכם כי 13 ימים הוא פרק זמן בלתי סביר - לטעמי, אין די בה. מדובר בחול המועד, ועל פני הדברים היה עליכם לוודא שהקבלן עובד בתקופה זו. מנגד, עמידתו של הקבלן על דרישת ריבית והצמדה נראית בעייתית ויתכן שהיא עולה כדי חוסר תום לב בקיום חוזה (שעה שאתם פעלתם בתום לב וביקשתם ממנו ארכה).
סעיף 43(א)(1) לחוק החוזים (חלק כללי) קובע שאם נמנע קיום ההסכם במועדו מסיבה התלויה בנושה (במקרה שלכם - הקבלן), מועד הקיום נדחה עד שהוסרה המניעה.
סעיף 43(ב) קובע: "נדחה המועד לקיום החיוב כאמור בסעיף קטן (א), רשאי בית המשפט, אם ראה שמן הצדק לעשות כן, לחייב את הנושה בפיצויים בעד הנזק שנגרם לחייב עקב הדחיה, אף אם אין בדבר משום הפרת חוזה מצד הנושה, ואם היה על החייב לשלם תשלומים תקופתיים עד לקיום החיוב שמועדו נדחה - לפטור אותו מתשלומים אלה בתקופת הדחיה."
בהינתן כך הייתי מנסה להניא את הקבלן מעמידתו על הדרישה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
הוספת תגובה
פיגור בתשלום לקבלן
יוסי | 05/11/2014 09:22 click to collapse contents
ארתור שלום,
תודה על תגובתך המהירה.
לשאלתך אין לנו סעיף בחוזה "כי איחור בתשלום עד 7 ימים..."
לגבי הבירור כי הקבלן הינו עובד בחול המועד, מבדיקה שביצענו חול המועד אינו יום מנוחה על פי החוק ולכן הנחנו כי הקבלן עובד למרות שהבנקים וכלל המשק עבדו.
הקבלן כרגע ביטל לנו את ההצמדה ומחייב אותנו בריבית וטוען כי אנחנו אחראים לתשלום במועד והפרנו את החוזה. בנוסף הם מעכבים לנו את הכניסה לדירה בגין חשבון פתוח.
בברכה,
יוסי
הוספת תגובה
התנהלות הקבלן
עו"ד ארתור בלאייר | 06/11/2014 05:57 click to collapse contents
יוסי,
הנחתכם הייתה סבירה: אמנם לא מדובר ביום מנוחה רשמי.
לגבי העיכוב - ראו אם לקבלן מסורה זכות שכזו בהסכם.
מכל מקום, דומה כי בנסיבות שתיארת הקבלן נוהג שלא בתום לב בקיום החוזה, ויש לכם עילת תביעה סבירה נגדו ככל שימשיך לגרום נזקים. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורו דיני חוזים
הוספת תגובה
משפט תביעות קטנות נגד הקבלן בגין חיוב ריבית
יוסי | 09/01/2016 14:57 click to collapse contents
ארתור שלום רב,
לאחר התייעצות עם כמה עו"ד בנושא זה, הומלץ לנו לתבוע את הקבלן למרות שעשינו הכל כדי להניא אותו לתשלום הריבית.
השופטת קיבלה את טענתנו בנוגע לזה שאילו הקבלן היה עובד בחול המועד סוכות והיה מחזיר את הטופס האחרון בתאריך 11.10.14 עדיין הבנק היה מאחר ביום אחד דהיינו 15.10.14 מכיוון שהיא ראתה בפועל שהבנק העביר את התשלום לאחר 3 ימים.
יש לציין שהשופטת ניסתה להניא את הקבלן מלחייב אותנו (הקבלן פתח תביעה שכנגד) אך ללא הצלחה. נתנה לנו דיון נוסף והיא ביקשה מאיתנו למצוא משהו איזשהו דרך לצאת מזה וגם דרשה מהקבלן להביא העתק של החוזה בכדי למצוא שם משהו אולי. כפי שציינו עורך דיננו לא הכניס סעיף כי 7 ימים מהווה הפרה של החוזה או משהו דומה.
אנחנו ניסינו לומר לשופטת שגם איחור של יום אחד אנחנו חייבים לשלם לקבלן הצמדה בסביבות 7000 שח, ואמרה שאין מה לעשות זה החוק...
שאלתי היא האם יש משהו בדיני חוזים או כל דבר אחר שנוכל להציג לשופטת בדיון הבא כי יוצא מזה שבאמת הקבלן התרשל בכל התהליך כי דיברנו איתו מבעוד מועד שיתחשבו בנו שיעזרו לנו שיתנו לנו אורכה אך כלום דיברנו לאוזניים ערלות גם העורך דין שלנו שלח מכתב אליהם אך כלום...
תודה
יוסי
דירה שנרכשה מקבלן ע"פ החוזה תאריך האחרון לתשלום הינו 14/10/2014. הטופס האחרון שהיינו צריכים להגיש לבנק נשלח לחברה הקבלנית בתאריך 7/10 יום לפני ערב סוכות, באותו היום הקבלן הביא לתשומת ליבנו כי אינם עובדים בחול המועד.
הטופס החתום התקבל לאחר החגים בתאריך 20/10 עם קבלת הטופס בוצע התשלום האחרון לקבלן 23/10.
לאחר העברת הכספים הקבלן הודיע לנו כי עלינו לשלם הצמדה בגין האיחור. אציין כי טרם מועד התשלום הקבוע בחוזה פנינו לקבלן בבקשה לקבל ארכה לדחיית התשלום עקב החגים.
שאלתנו: האם למרות האמור לעיל הקבלן יכול לחייב אותנו על הצמדה וריבית כי לטענתו הוא השלים את הטופס האחרון בזמן סביר (13 ימים).
הוספת תגובה
פיגור בתשלום לקבלן
עו"ד ארתור בלאייר | 05/11/2014 08:22 click to collapse contents
יוסי שלום,
צריך לעיין היטב בהסכם: דווקא בהתחשב בנסיבות מעין אלה לעתים דואגים עורכי הדין של הקונים להכניס לחוזה סעיף שקובע כי איחור בתשלום עד 7 ימים מהמועד הקבוע לא ייחשב להפרה ולא יישא ריבית והצמדה. מה אומר עורך הדין שמייצג אתכם בהסכם?
אם אין סעיף כזה, טענתכם כי 13 ימים הוא פרק זמן בלתי סביר - לטעמי, אין די בה. מדובר בחול המועד, ועל פני הדברים היה עליכם לוודא שהקבלן עובד בתקופה זו. מנגד, עמידתו של הקבלן על דרישת ריבית והצמדה נראית בעייתית ויתכן שהיא עולה כדי חוסר תום לב בקיום חוזה (שעה שאתם פעלתם בתום לב וביקשתם ממנו ארכה).
סעיף 43(א)(1) לחוק החוזים (חלק כללי) קובע שאם נמנע קיום ההסכם במועדו מסיבה התלויה בנושה (במקרה שלכם - הקבלן), מועד הקיום נדחה עד שהוסרה המניעה.
סעיף 43(ב) קובע: "נדחה המועד לקיום החיוב כאמור בסעיף קטן (א), רשאי בית המשפט, אם ראה שמן הצדק לעשות כן, לחייב את הנושה בפיצויים בעד הנזק שנגרם לחייב עקב הדחיה, אף אם אין בדבר משום הפרת חוזה מצד הנושה, ואם היה על החייב לשלם תשלומים תקופתיים עד לקיום החיוב שמועדו נדחה - לפטור אותו מתשלומים אלה בתקופת הדחיה."
בהינתן כך הייתי מנסה להניא את הקבלן מעמידתו על הדרישה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
הוספת תגובה
פיגור בתשלום לקבלן
יוסי | 05/11/2014 09:22 click to collapse contents
ארתור שלום,
תודה על תגובתך המהירה.
לשאלתך אין לנו סעיף בחוזה "כי איחור בתשלום עד 7 ימים..."
לגבי הבירור כי הקבלן הינו עובד בחול המועד, מבדיקה שביצענו חול המועד אינו יום מנוחה על פי החוק ולכן הנחנו כי הקבלן עובד למרות שהבנקים וכלל המשק עבדו.
הקבלן כרגע ביטל לנו את ההצמדה ומחייב אותנו בריבית וטוען כי אנחנו אחראים לתשלום במועד והפרנו את החוזה. בנוסף הם מעכבים לנו את הכניסה לדירה בגין חשבון פתוח.
בברכה,
יוסי
הוספת תגובה
התנהלות הקבלן
עו"ד ארתור בלאייר | 06/11/2014 05:57 click to collapse contents
יוסי,
הנחתכם הייתה סבירה: אמנם לא מדובר ביום מנוחה רשמי.
לגבי העיכוב - ראו אם לקבלן מסורה זכות שכזו בהסכם.
מכל מקום, דומה כי בנסיבות שתיארת הקבלן נוהג שלא בתום לב בקיום החוזה, ויש לכם עילת תביעה סבירה נגדו ככל שימשיך לגרום נזקים. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורו דיני חוזים
הוספת תגובה
משפט תביעות קטנות נגד הקבלן בגין חיוב ריבית
יוסי | 09/01/2016 14:57 click to collapse contents
ארתור שלום רב,
לאחר התייעצות עם כמה עו"ד בנושא זה, הומלץ לנו לתבוע את הקבלן למרות שעשינו הכל כדי להניא אותו לתשלום הריבית.
השופטת קיבלה את טענתנו בנוגע לזה שאילו הקבלן היה עובד בחול המועד סוכות והיה מחזיר את הטופס האחרון בתאריך 11.10.14 עדיין הבנק היה מאחר ביום אחד דהיינו 15.10.14 מכיוון שהיא ראתה בפועל שהבנק העביר את התשלום לאחר 3 ימים.
יש לציין שהשופטת ניסתה להניא את הקבלן מלחייב אותנו (הקבלן פתח תביעה שכנגד) אך ללא הצלחה. נתנה לנו דיון נוסף והיא ביקשה מאיתנו למצוא משהו איזשהו דרך לצאת מזה וגם דרשה מהקבלן להביא העתק של החוזה בכדי למצוא שם משהו אולי. כפי שציינו עורך דיננו לא הכניס סעיף כי 7 ימים מהווה הפרה של החוזה או משהו דומה.
אנחנו ניסינו לומר לשופטת שגם איחור של יום אחד אנחנו חייבים לשלם לקבלן הצמדה בסביבות 7000 שח, ואמרה שאין מה לעשות זה החוק...
שאלתי היא האם יש משהו בדיני חוזים או כל דבר אחר שנוכל להציג לשופטת בדיון הבא כי יוצא מזה שבאמת הקבלן התרשל בכל התהליך כי דיברנו איתו מבעוד מועד שיתחשבו בנו שיעזרו לנו שיתנו לנו אורכה אך כלום דיברנו לאוזניים ערלות גם העורך דין שלנו שלח מכתב אליהם אך כלום...
תודה
יוסי
נא לתמצת את השאלה.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/01/16
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלוואה לבן משפחה
נטע
14/01/16
שלום, אני הלוויתי לאחותי סכום וקנתה מגרש וסוכם בינינו שהיא תחזיר את ההלוואה תוך שנה ובמידה ולא המגרש והזכויות עליו יעברו אליי.
באם אני עושה הסכם אצל עו"ד, במקרה וחס וחלילה קורה משהו, האם ההסכם "קביל ותופס" כי אמרו לי שאם יקרה משהו ההסכם לא תופס.
תודה
באם אני עושה הסכם אצל עו"ד, במקרה וחס וחלילה קורה משהו, האם ההסכם "קביל ותופס" כי אמרו לי שאם יקרה משהו ההסכם לא תופס.
תודה
איך מגנים על הלוואה לצורך רכישת מקרקעין?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/01/16
נטע שלום,
בניגוד לדעה הרווחת, משכנתא ניתנת לרישום גם לטובת אדם פרטי (כמו משכנתא שלוקחים מהבנק). את יכולה להגן על זכויותייך באמצעות רישום משכנתא לטובתך, על הנכס.
במידה ותחתמי רק על הסכם ולא תרשמי משכנתא לטובתך, מדובר בהתחייבות לעשיית עסקה בלבד, אשר אינה מהווה זכות קניינית. בפועל, המטרה של רישום משכנתא על זכויות במקרקעין הוא לתת תוקף קנייני לזכות החוזית. לכן, שעבוד של זכויות חוזיות במקרקעין אינו מספיק ויש במקביל להסכם לרשום מכוחו משכנתא לטובתך בטאבו, על סכום ההלוואה.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בניגוד לדעה הרווחת, משכנתא ניתנת לרישום גם לטובת אדם פרטי (כמו משכנתא שלוקחים מהבנק). את יכולה להגן על זכויותייך באמצעות רישום משכנתא לטובתך, על הנכס.
במידה ותחתמי רק על הסכם ולא תרשמי משכנתא לטובתך, מדובר בהתחייבות לעשיית עסקה בלבד, אשר אינה מהווה זכות קניינית. בפועל, המטרה של רישום משכנתא על זכויות במקרקעין הוא לתת תוקף קנייני לזכות החוזית. לכן, שעבוד של זכויות חוזיות במקרקעין אינו מספיק ויש במקביל להסכם לרשום מכוחו משכנתא לטובתך בטאבו, על סכום ההלוואה.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותפים במכירת נכס
מוטי
14/01/16
לאחרונה מכרתי ביחד עם 4 אחים שלי מחסן שהיה בבעלות כולנו כתוצאה מירושה. יש לנו במישפחה אח שהוא כיבשה שחורה וחייב סדרתי. העורך הגיע מטעמו והקונה הגיע מטעמו ובעת החתימה על החוזה מתברר שהאח הזה כבר לקח את החלק שלו במכירה מבלי להשאיר כסף להוצאות עורך הדין ותשלומים למס שבח וכדומה. לצערי עמדנו בפני מצב לא נעים. כי אם היינו מפוצצים את העיסקה אז היינו מכניסים את האח לתסבוכת נוספת. יש לי טענות קשות נגד עורך הדין שנתן לו את כל החלק שלו וכנראה שזה בגלל שהוא חבר שלו. הסכמנו שכולנו נשלם גם את החלק שלו במיסים ובתשלום לעורך הדין. עכשיו לאחר סגירת העיסקה ותשלום כל המיסים מתברר לנו שיש עדיין חוב של ארנונה על המחסן שהיה על שמו לפני המכירה וגם חוב למס שבח שזה החלק שלו על המכירה. לכולנו יש קבלות והצהרה של מס שבח שהחוב שלנו סגור. עכשיו הקונה מבקש מאיתנו לסגור את החובות או שיתבע את כולנו על הפרה יסודית של החוזה מכירה. עורך הדין שלנו טוען שהפיצוי יכול להסתכם בסכום הגבוה בהרבה מהחובות.השאלה היא האם אנחנו יכולים להפיל את האחריות על האח הסורר כשתגיע התביעה כי לנו נמאס לשלם עליו .קצת רקע, סך כל המכירה עומד על 750000 שקל והחוב שלו עומד על 36000
מכירת נכס מקרקעין - חלקו של כל שותף
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/01/16
מוטי שלום,
מאחר ומדובר בשאלה מורכבת, בלתי אפשרי לענות על שאלתך מבלי לעומק את הסכם המכירה ואת יתר העובדות הרלבנטיות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מאחר ומדובר בשאלה מורכבת, בלתי אפשרי לענות על שאלתך מבלי לעומק את הסכם המכירה ואת יתר העובדות הרלבנטיות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותפה שעוזבת
אלי
12/01/16
שותף תחת חוזה שכירות החליט לעזוב את הדירה ומצא דייר ערבי שמעוניין להיכנס לדירה במקומו. הדבר יוצר אי נעימות אצל השותפים הנותרים שלא מעוניניים בכך. האם יש מניעה משפטית שיכולה למנוע מהשותף להכניס את הדייר במקומו למרות שלא נכתב בחוזה שכירות על כך?
האם שוכרים יכולים לסרב לכניסת שוכר חדש ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
13/01/16
אלי שלום,
ראשית, תשים לב שהיריבות החוזית שלכם, בתור שוכרים, היא מול בעל הדירה ולא מול השוכר שעוזב ומתכוון להכניס במקומו דייר שיבוא בנעליו.
שנית, חוק השכירות והשאילה מתייחס לסיטואציה דומה וקובע ששוכר אינו רשאי להעביר לדייר אחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר אלא בהסכמת המשכיר, והמשכיר אינו יכול לסרב להעברה מטעמים בלתי סבירים או להתנות אותה הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, ובמידה ופעל כך, השוכר רשאי לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר.
בסיטואציה שאתה מתאר המשכיר מסכים להעברת השכירות, אבל השוכרים הקיימים מתנגדים לה. די ברור שהתנגדות להכנסת שוכר חדש מטעמים של מוצא (או דת, מין וכל פרמטר אחר שהוא בבחינת הפליה) הוא טעם בלתי סביר, ולכן די ברור שאם החוק אינו מאפשר למשכיר, שהוא הבעלים של המקרקעין, להתנגד לעסקה, אז מקל וחומר גם אתם לא תוכלו להתנגד לעסקה רק מטעם של מוצא. אני אפילו ארחיב ואציין כי מבחינה משפטית עלולה לעלות פה טענה של פגיעה חוקתית בכבודו של אדם, וזאת מאחר ופגיעה בעבירות של זכות קניינית (כמו שכירות למשל), רק מטעמם שהם על פניו פסולים, פוגעים בזכותו של הדייר לכבוד לפי חוק יסוד כבוד האדם וחירותו, ומשפילים אותו.
לכן, אם אתם מתנגדים לזהותו של הדייר החדש רק מטעמי מוצא, לטעמי לא עומדת לכם טענה משפטית שבגללה תוכלו למנוע את כניסתו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ראשית, תשים לב שהיריבות החוזית שלכם, בתור שוכרים, היא מול בעל הדירה ולא מול השוכר שעוזב ומתכוון להכניס במקומו דייר שיבוא בנעליו.
שנית, חוק השכירות והשאילה מתייחס לסיטואציה דומה וקובע ששוכר אינו רשאי להעביר לדייר אחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר אלא בהסכמת המשכיר, והמשכיר אינו יכול לסרב להעברה מטעמים בלתי סבירים או להתנות אותה הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, ובמידה ופעל כך, השוכר רשאי לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר.
בסיטואציה שאתה מתאר המשכיר מסכים להעברת השכירות, אבל השוכרים הקיימים מתנגדים לה. די ברור שהתנגדות להכנסת שוכר חדש מטעמים של מוצא (או דת, מין וכל פרמטר אחר שהוא בבחינת הפליה) הוא טעם בלתי סביר, ולכן די ברור שאם החוק אינו מאפשר למשכיר, שהוא הבעלים של המקרקעין, להתנגד לעסקה, אז מקל וחומר גם אתם לא תוכלו להתנגד לעסקה רק מטעם של מוצא. אני אפילו ארחיב ואציין כי מבחינה משפטית עלולה לעלות פה טענה של פגיעה חוקתית בכבודו של אדם, וזאת מאחר ופגיעה בעבירות של זכות קניינית (כמו שכירות למשל), רק מטעמם שהם על פניו פסולים, פוגעים בזכותו של הדייר לכבוד לפי חוק יסוד כבוד האדם וחירותו, ומשפילים אותו.
לכן, אם אתם מתנגדים לזהותו של הדייר החדש רק מטעמי מוצא, לטעמי לא עומדת לכם טענה משפטית שבגללה תוכלו למנוע את כניסתו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא שכירות
יבגני
12/01/16
יצאתי מהדירה לפני תום חוזה. הבאתי דייר חדש שיחליף אותי. אני שילמתי לבעל הדירה כל חודש מה15 עד ה14 לחודש הבא. יצאתי בראשון לחודש. הדייר החדש נכנס ברביעי לחודש. האם בעל הדירה צריך להחזיר לי כסף ששילמתי לו מהרביעי לחודש עד ה14 לחודש?
סיום שכירות באמצעות דייר חלופי - מתי ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
12/01/16
יבגני שלום,
יש צורך לבדוק את הסכם השכירות עליו חתמת על מנת לתת תשובה. על פניו ככל ואין לכך התייחסות בהסכם השכירות, נראה שיש בידך טענה טובה להחזר היחסי מאחר והעברת השכירות נעשתה בפועל ב-4 לחודש, זהו היום בו נכנס השוכר החדש בנעלייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש צורך לבדוק את הסכם השכירות עליו חתמת על מנת לתת תשובה. על פניו ככל ואין לכך התייחסות בהסכם השכירות, נראה שיש בידך טענה טובה להחזר היחסי מאחר והעברת השכירות נעשתה בפועל ב-4 לחודש, זהו היום בו נכנס השוכר החדש בנעלייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה הפרדה רכושית
רביד
11/01/16
אני ובן זוגי חתמנו על חוזה הפרדה רכושית שבו מצוין מפורשות שהחוזה תקף מתחילת החיים המשותפים ובכלל (מתייחס לתקופה של מספר שנים אחורה).
לא מדובר בהסכם ממון, שכן איננו נשואים, אלא בחוזה לכל דבר וענין.
האם יש בעיה עם תוקף של הסכם שכזה?
ההסכם , כמובן, משקף אחד לאחד את אורח החיים שבו חיינו בכל השנים.
לא מדובר בהסכם ממון, שכן איננו נשואים, אלא בחוזה לכל דבר וענין.
האם יש בעיה עם תוקף של הסכם שכזה?
ההסכם , כמובן, משקף אחד לאחד את אורח החיים שבו חיינו בכל השנים.
הסכם לחיים משותפים - האם תקף?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
12/01/16
שלום רביד,
את מתכוונת להסכם לחיים משותפים. הסכם כזה תקף לכל דבר ועניין באופן משפטי, להבדיל למשל מהסכם ממון אותו יש צורך לאשר חוקית בבית משפט, ולכן מדובר בחוזה ככול חוזה אחר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
את מתכוונת להסכם לחיים משותפים. הסכם כזה תקף לכל דבר ועניין באופן משפטי, להבדיל למשל מהסכם ממון אותו יש צורך לאשר חוקית בבית משפט, ולכן מדובר בחוזה ככול חוזה אחר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי הבנת חוזה בשל אי ידיעת שפה
עדן נגר
11/01/16
שלום רב. אני פונה בשם חברתי, שאמה היא יוצאת אתיופיה. האם לא מכירה את השפה העברית, וחתמה עבור ביתה על חוזה התקשרות עם בית ספר מסוים ללימודי השפה האנגלית, חוזה שבו יש סעיף שלא מאפשר לה ביטול של הקורס.
כעת הבת רוצה לבטל את הרישום, אך היא לא יכולה לעשות זאת על פי החוזה, מה שאומר שהיא חייבת בתשלום המלא על הקורס למרות שהיא כלל לא תשתתף בו. השאלה היא כזאת- האם החוזה תקף לכל דבר ועניין למרות שהאם כלל לא הבינה על מה היא חותמת?
כעת הבת רוצה לבטל את הרישום, אך היא לא יכולה לעשות זאת על פי החוזה, מה שאומר שהיא חייבת בתשלום המלא על הקורס למרות שהיא כלל לא תשתתף בו. השאלה היא כזאת- האם החוזה תקף לכל דבר ועניין למרות שהאם כלל לא הבינה על מה היא חותמת?
האם אפשר לבטל חוזה בגלל אי הבנת שפה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
12/01/16
שלום עדן,
קודם כל, לא ציינת מתי ההסכם נחתם. חשוב לדעת שבהתאם לתקנות ביטול עסקה ניתן לבטל הסכם לקורס או חוג, מכל סיבה שהיא, בתוך 14 ימים מיום החתימה, ובלבד שהביטול ייעשה 7 ימים שאינם ימי מנוחה לפחות, קודם למועד תחילת השירות (כפוף לדמי ביטול נמוכים מאד).
שנית, קיימת הלכה שאדם החותם על מסמך וטוען שהוא חתם עליו בלא לדעת את תוכנו, יזדקק לעמוד בנטל הוכחה כבד מאד על מנת לשכנע את בית המשפט ש"לא נעשה דבר", וכי יש לבטל את ההסכם בשל כך שלא קרא את המסמך ולא ידע על מה חתם ובמה התחייב. כלומר, קיימת חזקה (הניתנת לסתירה) שאותו אדם שחתם נתן את הסכמתו להסכם.
במילים פשוטות, מי שחתם על הסכם ומבקש לסתור את חזקת החתימה יצטרך להוכיח ולשכנע כי קיים שוני ממשי בין המסמך עליו חתם לבין המסמך עליו האמין שהוא חותם, וכי לא יכול היה לדעת על השוני מהעובדות הקצרות שתיארת חסרים מספר נתונים כמו למשל מידת השליטה של אותה גברת בשפה העברית (האם בסיסית או בכלל לא), האם הנציג של חברת הקורסים ידע שמדובר במישהי שאינה מבינה כלל עברית ובכך בעצם "הכניס" אותה לסיטואציה, ועוד שאלות.
לסיכומו של דבר כדאי לזכור שאמנם כל מקרה לגופו אך מעטים המקרים שבהם בית המשפט מאפשר חזרה מחתימה על הסכם שנעשה תוך גמירות דעת, רק בשל טענה של אי הבנת השפה. לכן, חשוב להבין, שהסיכויים קיימים אך אינם גבוהים.
מעבר לכך, כדאי לבדוק האם ההסכם מאפשר יציאה ממנו בתנאים אחרים כגון בתשלום קנס/דמי ביטול.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קודם כל, לא ציינת מתי ההסכם נחתם. חשוב לדעת שבהתאם לתקנות ביטול עסקה ניתן לבטל הסכם לקורס או חוג, מכל סיבה שהיא, בתוך 14 ימים מיום החתימה, ובלבד שהביטול ייעשה 7 ימים שאינם ימי מנוחה לפחות, קודם למועד תחילת השירות (כפוף לדמי ביטול נמוכים מאד).
שנית, קיימת הלכה שאדם החותם על מסמך וטוען שהוא חתם עליו בלא לדעת את תוכנו, יזדקק לעמוד בנטל הוכחה כבד מאד על מנת לשכנע את בית המשפט ש"לא נעשה דבר", וכי יש לבטל את ההסכם בשל כך שלא קרא את המסמך ולא ידע על מה חתם ובמה התחייב. כלומר, קיימת חזקה (הניתנת לסתירה) שאותו אדם שחתם נתן את הסכמתו להסכם.
במילים פשוטות, מי שחתם על הסכם ומבקש לסתור את חזקת החתימה יצטרך להוכיח ולשכנע כי קיים שוני ממשי בין המסמך עליו חתם לבין המסמך עליו האמין שהוא חותם, וכי לא יכול היה לדעת על השוני מהעובדות הקצרות שתיארת חסרים מספר נתונים כמו למשל מידת השליטה של אותה גברת בשפה העברית (האם בסיסית או בכלל לא), האם הנציג של חברת הקורסים ידע שמדובר במישהי שאינה מבינה כלל עברית ובכך בעצם "הכניס" אותה לסיטואציה, ועוד שאלות.
לסיכומו של דבר כדאי לזכור שאמנם כל מקרה לגופו אך מעטים המקרים שבהם בית המשפט מאפשר חזרה מחתימה על הסכם שנעשה תוך גמירות דעת, רק בשל טענה של אי הבנת השפה. לכן, חשוב להבין, שהסיכויים קיימים אך אינם גבוהים.
מעבר לכך, כדאי לבדוק האם ההסכם מאפשר יציאה ממנו בתנאים אחרים כגון בתשלום קנס/דמי ביטול.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי שכ"ט תיווך
מתווך
11/01/16
תיווכתי בין 2 צדדים בעסקת מכר, התגלתה ביניהם בעיה והקונה הגיש נגד המוכרים תביעה, והמוכרים הגישו נגדי הודעת צד ג' (רמייה וכו'..), בסופו של יום הם הגיעו לפשרה, 1. האם התביעת צד ג' נשארת? (לא כתוב בהסכם שום מילה על הודעת צד ג')... 2. האם אני יכול לתבוע את המוכרים בתביעה נפרדת או שבכח ההסכם פשרה לא נחשב שיש עסקה בכלל?
הערה: הדירה לא נמסרה, אבל הקונה קיבל פיצוי בסוף...
הערה: הדירה לא נמסרה, אבל הקונה קיבל פיצוי בסוף...
דמי תיווך - תביעה נגד מתווך
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/01/16
שלום,
שאלתך מעלה שאלות רבות ונסיבות שיש לברר, כולל בדיקת ההסכם עליו חתמת .
אציין רק כי ברגע שנחתם הסכם כדת וכדין בין רוכש ומוכר, ולאחר מכן הוא בוטל מכל סיבה שהיא, המתווך זכאי לדמי תיווך בהנחה ועמד בכל תנאי חוק המתווכים.
לעניין שתי השאלות ששאלת : 1. לא צריך להיות כתוב בהסכם דבר לגבי אפשרות הגשת הודעת צד ג. הודעת צד ג' לא חייבת לנבוע מחוזה והיא יכולה לנבוע מעילה נזיקית, למשל. 2. יש צורך בפרטים נוספים בכדי לענות לשאלה. ממליץ שתפנה לעו"ד העוסק בתחום לצורך בחינת האפשרות להגיש תביעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שאלתך מעלה שאלות רבות ונסיבות שיש לברר, כולל בדיקת ההסכם עליו חתמת .
אציין רק כי ברגע שנחתם הסכם כדת וכדין בין רוכש ומוכר, ולאחר מכן הוא בוטל מכל סיבה שהיא, המתווך זכאי לדמי תיווך בהנחה ועמד בכל תנאי חוק המתווכים.
לעניין שתי השאלות ששאלת : 1. לא צריך להיות כתוב בהסכם דבר לגבי אפשרות הגשת הודעת צד ג. הודעת צד ג' לא חייבת לנבוע מחוזה והיא יכולה לנבוע מעילה נזיקית, למשל. 2. יש צורך בפרטים נוספים בכדי לענות לשאלה. ממליץ שתפנה לעו"ד העוסק בתחום לצורך בחינת האפשרות להגיש תביעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חוזה שכירות מתבטל אוטומטית במידה ו-
מחבר
06/01/16
שלום וברכה,
האם חוזה שכירות קיים/נוכחי מתבטל אוטומטית במידה ובעל הדירה חתם חוזה עם דייר אחר על אותו נכס לאחר שסוכם ביניהם (בעל הדירה והשוכר הקיים) על מציאת דייר חדש?
באם לא, האם זה חוקי לחתום על חוזה חדש לפני שהותר החוזה הקודם? האם לא מדובר בחוזה כפול על אותו נכס?
תודה.
האם חוזה שכירות קיים/נוכחי מתבטל אוטומטית במידה ובעל הדירה חתם חוזה עם דייר אחר על אותו נכס לאחר שסוכם ביניהם (בעל הדירה והשוכר הקיים) על מציאת דייר חדש?
באם לא, האם זה חוקי לחתום על חוזה חדש לפני שהותר החוזה הקודם? האם לא מדובר בחוזה כפול על אותו נכס?
תודה.
האם חוזה שכירות מתבטל אוטומטית ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/01/16
שלום,
לא תמיד. תלוי מה קובע הסכם השכירות המקורי. אם כתוב בהסכם השכירות שאם השוכר המקורי מוצא דייר חלופי וזה ייכנס בנעליו - אז כן. אבל מצד שני, יכול להיות (וזה קורה די הרבה...) שבהסכם שכירות X כתוב שגם אם הדייר לא מתגורר בדירה ומחליט לעזוב, הוא עדיין יהיה חייב לשלם את מלוא דמי השכירות למשכיר עד לסוף תקופת ההסכם, ואז העובדה שנכנס דייר חילופי לדירה לא פוטרת, על פניו, את הדייר הראשון מתשלום דמי שכירות למרות שהוא לא גר בנכס (עם זאת, קיימים פסקי דין שלא קיבלו את הגישה הזו וקבעו שהמשכיר לא יוכל לקבל פעמיים דמי שכירות על אותו הנכס. יש גם פסקי דין שקבעו ההפך).
לשאלתך השנייה, אתה מתכוון לעסקה נוגדת. באם דייר מתגורר בנכס מסוים מכוח הסכם שכירות, ומבקש להמשיך ולגור בנכס עד סיום תקופת השכירות שלו, ברור שבעל הדירה לא יכול לסחר את זכות השכירות למישהו אחר ללא הסכמתו של השוכר המקורי, שכן מדובר בזכות קניינית. במילים אחרות, החוזה השני המאוחר הוא אמנם חוקי, אבל במקרה כזה השוכר המאוחר לא יכול ל"גבור" על הראשון, ובמקרה כזה תעמוד לשוכר החדש עילת תביעה נגד המשכיר בגין כך שחתם עמו על חוזה שהוא ידע שלא יוכל לקיים. אוסיף כי יש דוקטרינה במקרקעין הקרויה "תקנת השוק", לגבי כך שלעיתים הרוכש השני יגבר על הרוכש הראשון, במקרים של עסקה נוגדת, אבל היא לא חלה בענייני שכירות אלא בעניין רכישת בעלות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לא תמיד. תלוי מה קובע הסכם השכירות המקורי. אם כתוב בהסכם השכירות שאם השוכר המקורי מוצא דייר חלופי וזה ייכנס בנעליו - אז כן. אבל מצד שני, יכול להיות (וזה קורה די הרבה...) שבהסכם שכירות X כתוב שגם אם הדייר לא מתגורר בדירה ומחליט לעזוב, הוא עדיין יהיה חייב לשלם את מלוא דמי השכירות למשכיר עד לסוף תקופת ההסכם, ואז העובדה שנכנס דייר חילופי לדירה לא פוטרת, על פניו, את הדייר הראשון מתשלום דמי שכירות למרות שהוא לא גר בנכס (עם זאת, קיימים פסקי דין שלא קיבלו את הגישה הזו וקבעו שהמשכיר לא יוכל לקבל פעמיים דמי שכירות על אותו הנכס. יש גם פסקי דין שקבעו ההפך).
לשאלתך השנייה, אתה מתכוון לעסקה נוגדת. באם דייר מתגורר בנכס מסוים מכוח הסכם שכירות, ומבקש להמשיך ולגור בנכס עד סיום תקופת השכירות שלו, ברור שבעל הדירה לא יכול לסחר את זכות השכירות למישהו אחר ללא הסכמתו של השוכר המקורי, שכן מדובר בזכות קניינית. במילים אחרות, החוזה השני המאוחר הוא אמנם חוקי, אבל במקרה כזה השוכר המאוחר לא יכול ל"גבור" על הראשון, ובמקרה כזה תעמוד לשוכר החדש עילת תביעה נגד המשכיר בגין כך שחתם עמו על חוזה שהוא ידע שלא יוכל לקיים. אוסיף כי יש דוקטרינה במקרקעין הקרויה "תקנת השוק", לגבי כך שלעיתים הרוכש השני יגבר על הרוכש הראשון, במקרים של עסקה נוגדת, אבל היא לא חלה בענייני שכירות אלא בעניין רכישת בעלות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה לדירה בשכירות
ה
05/01/16
לפני כמה ימים שכרתי דירה חדשה לאחר שביקרתי בה פעמיים-3 ורציתי אותה. הכל היה תקין וחתמתי חוזה סטנדרטי ופשוט לגמרי עם בעל הדירה- דירה תקינה, אני שומר, מחזיר תקין וכו'..שום דבר מיוחד.
בסופש האחרון נכנסתי אליה ואחרי שהתמקמתי קיבלתי טלפון בתחילת השבוע מבעל דירה שיש בעיה בחשבונות מים-צריכה חריגה שהדייר הקודם דיווח לו עליו אחרי שאמרו לו שהסכומים שהוא משלם לא הגיוניים לבנאדם יחיד כשהוא הלך למשרדי רשות המים להחליף בעלות. מסתבר שהוא שילם מאות שקלים חשבון מים כל חודש כי הוא חשב ש"ככה זה"..
לאחר שיחה עם הדייר שעזב מסתבר שהחשבון האחרון הגיע ל320 שקל! לאדם אחד! כאשר הצריכה שלי לא עולה על 50 ש"ח במקרה הרע לפי צילומים של המונה בדירה הקודמת שלי
בעל הדירה אמר שהוא בא עם אינסטלטור לבדוק כאשר לא הייתי בדירה והוא מצא צינור חשוד וניתק אותו. ושנעקוב. מצד שני התקשרתי למוקד המים אמרו לי שיש חריגה מטורפת בצריכה המשותפת של 8 קו"ב והצריכה הפרטית תקינה.
בכל מקרה, אם יגיע חשבון מים של מאות שקלים, אני חייב לשלם אותו? נראה לי לא סביר שאשלם 300 שקל מים כשהצריכה שלי היא 40-50. כשיו הקטע שכבר הכנסתי רהיטים, בזבזתי המון זמן וכסף על המעבר. אני כבר בדירה. אם הבעיה תימשך מה אני יכול לעשות? חתמתי חוזה כבר..
תודה.
בסופש האחרון נכנסתי אליה ואחרי שהתמקמתי קיבלתי טלפון בתחילת השבוע מבעל דירה שיש בעיה בחשבונות מים-צריכה חריגה שהדייר הקודם דיווח לו עליו אחרי שאמרו לו שהסכומים שהוא משלם לא הגיוניים לבנאדם יחיד כשהוא הלך למשרדי רשות המים להחליף בעלות. מסתבר שהוא שילם מאות שקלים חשבון מים כל חודש כי הוא חשב ש"ככה זה"..
לאחר שיחה עם הדייר שעזב מסתבר שהחשבון האחרון הגיע ל320 שקל! לאדם אחד! כאשר הצריכה שלי לא עולה על 50 ש"ח במקרה הרע לפי צילומים של המונה בדירה הקודמת שלי
בעל הדירה אמר שהוא בא עם אינסטלטור לבדוק כאשר לא הייתי בדירה והוא מצא צינור חשוד וניתק אותו. ושנעקוב. מצד שני התקשרתי למוקד המים אמרו לי שיש חריגה מטורפת בצריכה המשותפת של 8 קו"ב והצריכה הפרטית תקינה.
בכל מקרה, אם יגיע חשבון מים של מאות שקלים, אני חייב לשלם אותו? נראה לי לא סביר שאשלם 300 שקל מים כשהצריכה שלי היא 40-50. כשיו הקטע שכבר הכנסתי רהיטים, בזבזתי המון זמן וכסף על המעבר. אני כבר בדירה. אם הבעיה תימשך מה אני יכול לעשות? חתמתי חוזה כבר..
תודה.
מה אמור לעשות שוכר במקרה של צריכת מים חריגה ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/01/16
שלום,
קודם כל, את הוא זה שנושא בעלויות החודשיות של צריכת המים מאחר והחשבון רשום על שמך. גם אם החשבון עדיין לא עבר על שמך, כנראה שבהסכם כתוב שהחל ממסירת הדירה, אתה תישא בכל התשלומים השוטפים, ובהם מים, חשמל וכו'.
לא קראתי את הסכם השכירות שעליו חתמת, אבל אני מנחש שיש סיכוי טוב שכתוב שם שהמשכיר אחראי לתיקון התשתיות במושכר (ביוב וכו'). בהנחה ואני צודק, תדרוש ממנו, בכתב, להסדיר את עניין התשתית שכן מדובר באחריות שלו לתקן פגמים בתשתיות, ותודיע שמקרה שתחויב בסכומים גבוהים וחריגים, תאלץ לדרוש ממנו את העלויות הנוספות. מצד שני, במישור המעשי- יהיה לך קשה מאד, עד בלתי אפשרי, להוכיח כמה אתה משתמש במים בכל חודש. הרי צריכת מים היא עניין סובייקטיבי המשתנה בין אדם לאדם, והמשכיר יוכל לטעון שהשוכר הקודם שילם פחות או יותר את אותם סכומים ולכן זה הגיוני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קודם כל, את הוא זה שנושא בעלויות החודשיות של צריכת המים מאחר והחשבון רשום על שמך. גם אם החשבון עדיין לא עבר על שמך, כנראה שבהסכם כתוב שהחל ממסירת הדירה, אתה תישא בכל התשלומים השוטפים, ובהם מים, חשמל וכו'.
לא קראתי את הסכם השכירות שעליו חתמת, אבל אני מנחש שיש סיכוי טוב שכתוב שם שהמשכיר אחראי לתיקון התשתיות במושכר (ביוב וכו'). בהנחה ואני צודק, תדרוש ממנו, בכתב, להסדיר את עניין התשתית שכן מדובר באחריות שלו לתקן פגמים בתשתיות, ותודיע שמקרה שתחויב בסכומים גבוהים וחריגים, תאלץ לדרוש ממנו את העלויות הנוספות. מצד שני, במישור המעשי- יהיה לך קשה מאד, עד בלתי אפשרי, להוכיח כמה אתה משתמש במים בכל חודש. הרי צריכת מים היא עניין סובייקטיבי המשתנה בין אדם לאדם, והמשכיר יוכל לטעון שהשוכר הקודם שילם פחות או יותר את אותם סכומים ולכן זה הגיוני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סרוב לשלם חוב
רעות ריבר
05/01/16
שלום,
אני נתתי שירותי ייעוץ לעמותה מסויימת לפני כשנתיים.
עקב נסיבות מסוימות עד עתה לא דרשתי את החוב.
כעת הם מסרבים לשלם בטענה שעברו שנתיים:
* מה דינו של חוב כזה?
* מהי תקופת ההתיישנות? האם ניתן לתבוע את העמותה?
רעות
אני נתתי שירותי ייעוץ לעמותה מסויימת לפני כשנתיים.
עקב נסיבות מסוימות עד עתה לא דרשתי את החוב.
כעת הם מסרבים לשלם בטענה שעברו שנתיים:
* מה דינו של חוב כזה?
* מהי תקופת ההתיישנות? האם ניתן לתבוע את העמותה?
רעות
התיישנות בתביעה כספית - עד מתי אפשר לתבוע?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
05/01/16
רעות שלום,
את יכולה להגיש את התביעה הכספית עד 7 שנים מהיום שנוצר החוב. העובדה שחלפו שנתיים אינה רלבנטי. ככול ואכן בידיך ראיות טובות לחוב של העמותה, פתוחה בפניך הדרך להגשת תביעה. ככול וגובה החוב לא עולה על 33,800 ש"ח תוכלי להגיש תביעה קטנה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
את יכולה להגיש את התביעה הכספית עד 7 שנים מהיום שנוצר החוב. העובדה שחלפו שנתיים אינה רלבנטי. ככול ואכן בידיך ראיות טובות לחוב של העמותה, פתוחה בפניך הדרך להגשת תביעה. ככול וגובה החוב לא עולה על 33,800 ש"ח תוכלי להגיש תביעה קטנה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת עבודה על ידי קבלן
04/01/16
שלום,
תחילה אציין ,שאלתי עוסקת בהיבט חוזי שבין קבלן -לקוח.
לאחר חתימה על הסכם של קבלן לעבודות אינסטלציה אלמול לקוח פרטי ,ולאחר שבוצעו חלק מהעבודות כפי שמפורטות בחוזה ,יחסיהם של הקבלן ושל הלקוח עלו על שרטון, מצב זה התבטא בעיר באיומים מצד הלקוח כלפי הקבלן כן אלימות מילולית ואיומים לפגיעה פיזית.
בשל כך הקבלן רוצה להפסיק את עבודתו אך מבלי לפגוע משפטית הן בלקוח והן בעצמו, מהי הדרך הטובה ביותר לסיים חוזה שכזה :יום חוזה או שמא על הקבלן לפעול בצורה אחרת .
יצויין כי שליש מהעבודה בוצעה וכן התקבלו תשלומים בהתאם לכך ,אפוא, ישנו גמר חשבון על מה שבוצע ואין חובות נוספים מלבד המשך העבודה שאין ברצון הקבלן להמשיך.
לתשובתכם המהירה אודה.
תחילה אציין ,שאלתי עוסקת בהיבט חוזי שבין קבלן -לקוח.
לאחר חתימה על הסכם של קבלן לעבודות אינסטלציה אלמול לקוח פרטי ,ולאחר שבוצעו חלק מהעבודות כפי שמפורטות בחוזה ,יחסיהם של הקבלן ושל הלקוח עלו על שרטון, מצב זה התבטא בעיר באיומים מצד הלקוח כלפי הקבלן כן אלימות מילולית ואיומים לפגיעה פיזית.
בשל כך הקבלן רוצה להפסיק את עבודתו אך מבלי לפגוע משפטית הן בלקוח והן בעצמו, מהי הדרך הטובה ביותר לסיים חוזה שכזה :יום חוזה או שמא על הקבלן לפעול בצורה אחרת .
יצויין כי שליש מהעבודה בוצעה וכן התקבלו תשלומים בהתאם לכך ,אפוא, ישנו גמר חשבון על מה שבוצע ואין חובות נוספים מלבד המשך העבודה שאין ברצון הקבלן להמשיך.
לתשובתכם המהירה אודה.
האם קבלן יכול לבטל חוזה ולהפסיק לעבוד?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/01/16
שלום,
קודם כל, במישור הלא חוזי, במידה והיו נסיבות של איומים, אלימות מילולית ואיום לפגיעה פיזית באותו נותן שירות, יש מקום להגיש תלונה במשטרה ואולי אף לבקש צו מניעת הטרדה מאיימת נגד אותו לקוח באמצעות הגשת בקשה דחופה לבית המשפט.
במישור החוזי, יש להודיע לאותו לקוח באופן חד צדדי על ביטול החוזה וזאת לפי סעיף 7 לחוק החוזים תרופות, לאור הפרה יסודית של הלקוח, המתבטאת באיומים אשר בגינם נמנעת יכולתו של הקבלן להמשיך את החוזה ולקיים אותו. אין לצפות מקבלן להמשיך ולבצע חוזה שעה שהוא נאלץ לספוג איומים, קללות והוא חש כי הוא עלול להיפגע פיזית מאותו הלקוח. "הפרה יסודית", היא בין השאר, הפרה שאדם סביר לא היה מתקשר בחוזה אילו ראה מראש את ההפרה ותוצאותיה, ולאור הנסיבות שתיארת, תנאי זה מתקיים.
בכל מקרה, הלקוח לא יכול לעתור לאכיפת וקיום החוזה, שכן מדובר באכיפת חוזה לקבל שירות אישי, וחוק החוזים תרופות מחריג אכיפה של חוזים כאלו. במקביל, קיימת החרגה בחוק לאכיפת חוזה שדורש מידה בלתי סבירה של פיקוח מצד בית המשפט וגם קיימת החרגה לאכיפת חוזה שהיא בלתי צודקת בנסיבות שתיארת. בכל מקרה החריג הראשון (אי אכיפת חוזה למתן שירות אישי), אך לדעתי, בנסיבות אותן תיארת, גם שני חריגים אלו מתקיימים.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלנת פיקדון
רועי
03/01/16
שלום,
לאחרונה נתקלתי בבעיה משפטים ואשמח אם תוכלו לעזור.
אחותי שכרה דירה ביחד עם 3 שותפים.
אחד השותפים הוגדר על ידיד המשכיר כ"אחראי על התשלומים" והוא ניהל את כל התשלומים המשותפים של הדירה (חשמל, גז, מים, ארנונה וכו').
במעמד חתימת ההסכם הועבר למשכיר סכום של 3 חודשי שכירות במזומן כפיקדון. עפ"י ההסכם הפיקדון יוחזר כשישולמו כל התשלומים עבור תקופת השכירות.
לפני כחודשיים עזבה אחותי את הדירה וביקשה לשלם את מה שנותר מהתשלומים המשותפים. השותף האחראי אינו ממהר להתחשבן כי הוא נשאר לגור בדירה. כבר יותר מחודשיים שהוא טוען שהחשבונות לא הגיעו ושהוא לא מוכן לעשות שום דבר כדי לסיים את העניין.
המשכיר, מצידו, הסכים להחזיר רק שני שליש מהפיקדון ולא מוכן לעשות שום דבר מעבר לזה. הוא טוען שהוא מחכה שהשותף האחראי יאמר לו שהתשלומים שולמו.
מה ניתן לעשות במקרה זה?
תודה על המענה והעזרה
רועי.
לאחרונה נתקלתי בבעיה משפטים ואשמח אם תוכלו לעזור.
אחותי שכרה דירה ביחד עם 3 שותפים.
אחד השותפים הוגדר על ידיד המשכיר כ"אחראי על התשלומים" והוא ניהל את כל התשלומים המשותפים של הדירה (חשמל, גז, מים, ארנונה וכו').
במעמד חתימת ההסכם הועבר למשכיר סכום של 3 חודשי שכירות במזומן כפיקדון. עפ"י ההסכם הפיקדון יוחזר כשישולמו כל התשלומים עבור תקופת השכירות.
לפני כחודשיים עזבה אחותי את הדירה וביקשה לשלם את מה שנותר מהתשלומים המשותפים. השותף האחראי אינו ממהר להתחשבן כי הוא נשאר לגור בדירה. כבר יותר מחודשיים שהוא טוען שהחשבונות לא הגיעו ושהוא לא מוכן לעשות שום דבר כדי לסיים את העניין.
המשכיר, מצידו, הסכים להחזיר רק שני שליש מהפיקדון ולא מוכן לעשות שום דבר מעבר לזה. הוא טוען שהוא מחכה שהשותף האחראי יאמר לו שהתשלומים שולמו.
מה ניתן לעשות במקרה זה?
תודה על המענה והעזרה
רועי.
החזר פיקדון בהסכם שכירות ששולם על ידי שותפים
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/01/16
רועי שלום,
קשה לענות על שאלתך ולתת תשובה בלי לבחון ולבדוק לעומק את הסכם השכירות עליו חתמו השותפים מול המשכיר. למשל, עולות כאן כמה שאלות: מי חתום על הסכם השכירות מול המשכיר (האם שותף אחד, חלק או כולם), האם יש הסכם בין השותפים עצמם לגבי חלוקה פנימית ביניהם, מה קובע ההסכם לגבי הפיקדון ועוד.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי חוזה שכירות
אורית
31/12/15
אני שוכרת דירה, ובקיר חדר שינה הופיע רטיבות ועובש. בעלת הבית רוצה לטפל בכך שתתקין קיר גבס על הקיר.
מאנשי מקצוע הבנתי ש"הפתרון" לא יפתור את הבעיה והיא רק תחריף. שמתי לב לעובש ב-20.11.15, כשהעובש הופיע גם על כרית גדולה ויקרה שהסתירה אותו, והרס אותה. תיאמתי מראש עם איש המקצוע של בעלת הדירה, ב-7.12.15, שעה 6 בערב, אך ברגע האחרון הוא "הבריז" לי, בטענה שהשעה מאוחרת מדי, ועלינו לתאם לשעות הבוקר, או לשבתות, ואני עובדת בימים א-ו, ובשבת זה יום המנוחה שלי. האם אני רשאית להפר חוזה שכירות?
מאנשי מקצוע הבנתי ש"הפתרון" לא יפתור את הבעיה והיא רק תחריף. שמתי לב לעובש ב-20.11.15, כשהעובש הופיע גם על כרית גדולה ויקרה שהסתירה אותו, והרס אותה. תיאמתי מראש עם איש המקצוע של בעלת הדירה, ב-7.12.15, שעה 6 בערב, אך ברגע האחרון הוא "הבריז" לי, בטענה שהשעה מאוחרת מדי, ועלינו לתאם לשעות הבוקר, או לשבתות, ואני עובדת בימים א-ו, ובשבת זה יום המנוחה שלי. האם אני רשאית להפר חוזה שכירות?
הסכם שכירות - מתי ובאיזה תנאים אפשר להפר אותו ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
31/12/15
אורית שלום,
מעט לענות מבלי לבדוק לעומק את הסכם השכירות שעליו חתמת, אולם אנסה לענות בכל זאת לאור העובדות שפירטת:
אני מבין שהמשכירה מוכנה לקחת אחריות ולתקן את הרטיבות והעובש. לדעתי, קשה לחלוק שמדובר בפגם יסודי בדירה אשר מעיב על אורח החיים שלך בדירה ומונע ממך לעשות בה שימוש סביר. עם זאת, חלה עליך חובה להקטין את הנזק ולנסות ולתאם עם בעל המקצוע ששלחה המשכירה מועד לתיקון נזקי הרטיבות והעובש.
אני מתקשה לראות כיצד בית המשפט יוכל ל"אשר" בדיעבד הפרת חוזה שכירות מצידך ויציאה מהדירה, שעה שהמשכירה לקחה אחריות, הביאה בעל מקצוע, והסיבה היחידה לכך שהתיקון לא בוצע היא אי תיאום מועדים ביניכם. בית המשפט אף עשוי לראות בכך חוסר תום לב, מפני שמדובר במשכירה שלקחה אחריות והסכימה לטפל בבעיה על חשבונה ועל אחריותה. אני ממליץ לך לנסות ולתאם בכל זאת מועד מול אותו בעל מקצוע על מנת לסיים את העניין ברוח טובה ולאפשר לו לבצע את התיקון, גם אם הדבר דורש מעט הקרבה מצדך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה שאלות
יניב
30/12/15
היי לכם, יש לי כמה שאלות לא ממש קשורות אחת לשנייה:
1) תמיד רציתי לדעת אם אני חותם על דף נייר רגיל האם זה תופס בבית משפט וכו'?
2) אם אני מסכם משהו עם מישהו ואנחנו מקליטים את זה בפגישה פיזית(לטלפון למשל-רק קול ללא ווידאו) האם זה טופס?
3) אם אני בכלל לא חותם שום חוזה עם אף אחד, אבל נותן שירות כלשהו למישהו תמורת כסף(למשל עושה איזה עבודה גרפית כפרילנסר), האם זה אומר שלא יכולים לתבוע אותי? ז"א על משהו שכאילו הוסכם וכו'?
כיצד בכלל מתנהלים עסקים שלא עובדים עם חוזים? יש הרבה כאלה הרי
יניב
1) תמיד רציתי לדעת אם אני חותם על דף נייר רגיל האם זה תופס בבית משפט וכו'?
2) אם אני מסכם משהו עם מישהו ואנחנו מקליטים את זה בפגישה פיזית(לטלפון למשל-רק קול ללא ווידאו) האם זה טופס?
3) אם אני בכלל לא חותם שום חוזה עם אף אחד, אבל נותן שירות כלשהו למישהו תמורת כסף(למשל עושה איזה עבודה גרפית כפרילנסר), האם זה אומר שלא יכולים לתבוע אותי? ז"א על משהו שכאילו הוסכם וכו'?
כיצד בכלל מתנהלים עסקים שלא עובדים עם חוזים? יש הרבה כאלה הרי
יניב
תוקף של הסכם בכתב, הסכם בעל פה והקלטה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
30/12/15
יניב שלום,
1. כן.
2. בוודאי. מדובר בראייה לכל דבר. הקלטה קולית היא כלי נפוץ מאד להוכחת הסכם משפטי.
3. לא. הסכם בעל פה הוא הסכם ככול הסכם אחר. ההבדל הוא שהוא חלש יותר מבחינה ראייתית כי קשה להוכיח אותו, ומדובר במילה נגד מילה.
4. ראה סעיף 3. הם פשוט מסתכנים. חוזה בעל פה הוא חוזה חלש מבחינה ראייתית. חשוב לציין שיש סוגי חוזים שחייבים להיות בכתב: הסכם למכירת דירה, הסכם מתנה, הסכם תיווך וכו'.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת שותפים
איתי שמלה
29/12/15
אני גר בדירת שותפים כאשר שלושתנו מתחלקים בסכום שכר הדירה. אחת מהשותפות חתומה בחוזה מול בעלת הדירה ואני חתום בחוזה כלפייה על אותם הדברים בדיוק. האם היא יכולה לגרום לסילוקי מהדירה? המצב בינינו לא הכי טוב.
האם ובאיזה תנאים אפשר לפנות שוכר משנה מהנכס?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/12/15
שלום איתי,
קודם כל עולה שאלה חשובה מאד, והיא האם בעל הבית (המשכיר) נתן את הסכמתו לכך שהשוכרת תשכיר בעצמה את המושכר לשוכר משנה - הלא הוא אתה.
מכל מקום, גם ובהנחה והתשובה לכך חיובית ובעל הבית אישר לשוכרת להשכיר לך את הדירה בשכירות משנה, אי אפשר לסלק שוכר ממושכר באופן עצמאי שכן מדובר בדין עצמי. הדרך החוקית היחידה היא להגיש תביעה לפינוי מושכר, הליך אשר כשלעצמו לוקח לפחות חודשיים-שלושה עד שניתן פסק דין, ובמסגרתו יצטרכו להוכיח שביצעת הפרות יסודיות בהסכם השכירות (לדוגמא, אי תשלום שכר דירה וכו').
מבחינה משפטית, בהנחה ובעל הבית אישר לשותפה שלך להשכיר את הדירה גם לך, היחסים בינך ובינה הם של משכיר משנה-שוכר משנה, ואין לך יריבות חוזית עם המשכיר הראשי אלא רק עם אותה שוכרת, אלא אם כן נקבע בהסכם שחתמת עליו שאתה משלם ישירות את דמי השכירות למשכיר הראשי ולא לשוכרת. ללא קשר למה שכתבתי עד לנקודה זו, הרי שאם למשכיר יש עילה נזיקית נגדך הוא יכול לתבוע בעצמו תביעה לפינוי.
כך או אחרת - צריך לבחון ולבדוק לעומק את ההסכם שלך ולקבל פרטים נוספים בשביל לענות בצורה מדויקת יותר.
ככול ויש צורך בסיוע נוסף- אני כאן.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
קודם כל עולה שאלה חשובה מאד, והיא האם בעל הבית (המשכיר) נתן את הסכמתו לכך שהשוכרת תשכיר בעצמה את המושכר לשוכר משנה - הלא הוא אתה.
מכל מקום, גם ובהנחה והתשובה לכך חיובית ובעל הבית אישר לשוכרת להשכיר לך את הדירה בשכירות משנה, אי אפשר לסלק שוכר ממושכר באופן עצמאי שכן מדובר בדין עצמי. הדרך החוקית היחידה היא להגיש תביעה לפינוי מושכר, הליך אשר כשלעצמו לוקח לפחות חודשיים-שלושה עד שניתן פסק דין, ובמסגרתו יצטרכו להוכיח שביצעת הפרות יסודיות בהסכם השכירות (לדוגמא, אי תשלום שכר דירה וכו').
מבחינה משפטית, בהנחה ובעל הבית אישר לשותפה שלך להשכיר את הדירה גם לך, היחסים בינך ובינה הם של משכיר משנה-שוכר משנה, ואין לך יריבות חוזית עם המשכיר הראשי אלא רק עם אותה שוכרת, אלא אם כן נקבע בהסכם שחתמת עליו שאתה משלם ישירות את דמי השכירות למשכיר הראשי ולא לשוכרת. ללא קשר למה שכתבתי עד לנקודה זו, הרי שאם למשכיר יש עילה נזיקית נגדך הוא יכול לתבוע בעצמו תביעה לפינוי.
כך או אחרת - צריך לבחון ולבדוק לעומק את ההסכם שלך ולקבל פרטים נוספים בשביל לענות בצורה מדויקת יותר.
ככול ויש צורך בסיוע נוסף- אני כאן.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טענת עושק בחוזה מכר מקרקעין
יואב
28/12/15
האם המקרה הבא יכול לעלות כדי עושק ולהביא לביטול החוזה? (בהנחה ולא הושלם הקניין והמתקשרים עדיין בשלב החוזי)
אדם א' בעל מקרקעין בשווי שוק של מיליון ש"ח מספר לאדם ב' שהוא בחובות בשוק האפור ומאיימים על משפחתו ולכן הוא חייב למכור את הנכס. ב' אומר שיש לו רק מאה אלף שקל וא' מסכים למכור לו תמורת מאה אלף. האם א' יוכל לטעון לעושק? הרי ידיעה על מצוקה מצקיים וגם עסקה גרועה מהמקובל מתקיים. בהנחה ולאדם ב' יש יותר ממאה אלף.. האם זה ישנה?
אדם א' בעל מקרקעין בשווי שוק של מיליון ש"ח מספר לאדם ב' שהוא בחובות בשוק האפור ומאיימים על משפחתו ולכן הוא חייב למכור את הנכס. ב' אומר שיש לו רק מאה אלף שקל וא' מסכים למכור לו תמורת מאה אלף. האם א' יוכל לטעון לעושק? הרי ידיעה על מצוקה מצקיים וגם עסקה גרועה מהמקובל מתקיים. בהנחה ולאדם ב' יש יותר ממאה אלף.. האם זה ישנה?
האם אפשר לבטל הסכם למכירת דירה בטענת עושק וניצול?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/12/15
יואב שלום,
שאלת שאלה מעניינת ומורכבת שקיימת עליה פסיקה עניפה.
כידוע כל מקרה יוכרע לגופו ולפי העובדות הספציפיות, אך עם זאת לאור הנסיבות שאתה מתאר דעתי היא שקיימת עילת ביטול טובה לאור התקיימותו של עושק, ואסביר.
סעיף 18 לחוק החוזים קובע כי: "מי שהתקשר בחוזה עקב ניצול שניצל הצד השני או אחר מטעמו את מצוקת המתקשר, חולשתו השכלית או הגופנית או חוסר ניסיונו, ותנאי החוזה גרועים במידה בלתי סבירה מן המקובל, רשאי לבטל את החוזה."
כאשר מדובר במחיר הסוטה בצורה משמעותית ממחיר השוק, פער המגיע לכ-20-30% ממחיר השוק, וניתן להוכיח זאת באמצעות חוות דעת, אכן ניתן לקבוע כי מדובר בתנאי גרוע במידה בלתי סבירה מן המקובל אשר יצדיק את ביטול ההסכם. במקרה שתיארת מדובר בפער מחיר העולה לכדי מאות אחוזים וקשה להתווכח שהמחיר הוא לא סביר, לא הגיוני ואפילו מגוחך.
במקרה שתיארת לא עולים נתונים על מצוקה שכלית, קשיי שפה או חוסר ניסיון, אך עולה "מצוקה" נפשית - מאיימים על חייו של אדם, הקונה יודע זאת, מנצל את ההזדמנות וקופץ עליה בשתי ידיים.
לכאורה, מתקיימים פה שלושת היסודות של עילת העושק ולכן נראה שבנסיבות אלו עומדת טענה טובה לנעשק.
ככול ויש צורך בדבר מה נוסף אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
שאלת שאלה מעניינת ומורכבת שקיימת עליה פסיקה עניפה.
כידוע כל מקרה יוכרע לגופו ולפי העובדות הספציפיות, אך עם זאת לאור הנסיבות שאתה מתאר דעתי היא שקיימת עילת ביטול טובה לאור התקיימותו של עושק, ואסביר.
סעיף 18 לחוק החוזים קובע כי: "מי שהתקשר בחוזה עקב ניצול שניצל הצד השני או אחר מטעמו את מצוקת המתקשר, חולשתו השכלית או הגופנית או חוסר ניסיונו, ותנאי החוזה גרועים במידה בלתי סבירה מן המקובל, רשאי לבטל את החוזה."
כאשר מדובר במחיר הסוטה בצורה משמעותית ממחיר השוק, פער המגיע לכ-20-30% ממחיר השוק, וניתן להוכיח זאת באמצעות חוות דעת, אכן ניתן לקבוע כי מדובר בתנאי גרוע במידה בלתי סבירה מן המקובל אשר יצדיק את ביטול ההסכם. במקרה שתיארת מדובר בפער מחיר העולה לכדי מאות אחוזים וקשה להתווכח שהמחיר הוא לא סביר, לא הגיוני ואפילו מגוחך.
במקרה שתיארת לא עולים נתונים על מצוקה שכלית, קשיי שפה או חוסר ניסיון, אך עולה "מצוקה" נפשית - מאיימים על חייו של אדם, הקונה יודע זאת, מנצל את ההזדמנות וקופץ עליה בשתי ידיים.
לכאורה, מתקיימים פה שלושת היסודות של עילת העושק ולכן נראה שבנסיבות אלו עומדת טענה טובה לנעשק.
ככול ויש צורך בדבר מה נוסף אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השארת ריהוט בדירה שכורה לאחר תום חוזה
אפרת
28/12/15
שלום רב, אימי ז"ל השאירה לי ולאחי דירה כשהיא מושכרת. הדיירים החליטו לעזוב את הדירה לאחר חודש עם תום החוזה. בשל מצב נפשי קשה שהדרדרנו אליו, לא הגענו לדירה במשך שנתיים ולא ביקשנו מהדיירים את המפתח בחזרה. לאחר כשנתיים החלטנו לפרוץ את הדלת ולהחליף צילינדר. כשנכנסנו לדירה גילינו כי הדירה הושארה עם ציוד, לא מסויידת כמחויב בחוזה, עם חורים בקירות וכלים בכיור. החלטנו לא לפנות לדיירים ולטפל בהכל בעצמנו היות ועברו שנתיים מתום החוזה. היום, כשלוש וחצי שנים לאחר תום תקופת השכירות, הדיירים הקודמים ביקשו את הציוד שלהם לאחר שהניחו כי הדירה עדיין ריקה וניסו להכנס אליה. בחוזה כתוב כי על הדיירים לפנות את המושכר ולהחזירו באותו מצב בו קיבלו. האם נופלת עליי איזושהי חובה (תשלום, פיצוי) בעניין זה? האם יש להם עילה לתביעה?
שוכר שפינה דירה - מה הדין לגבי רכוש וציוד שהשאיר ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/12/15
אפרת שלום,
אני מפנה אותך לסעיף 2(א) לחוק השבת אבידה, הקובע, במילים פשוטות, כי מי שמצא אבידה חייב להשיבה לבעליה או להודיע עליה בהקדם למשטרה, אלא אם בנסיבות הענין יש להניח שבעל האבידה (במקרה שלנו - השוכר) התייאש ממנה מחמת מיעוט שוויה.
המונח "אבידה" מוגדר בחוק כמיטלטלין אשר יצאו משליטת בעליהם.
בנסיבות שאת מתארת מדובר בציוד שהוזנח על ידי השוכרים לשעבר. קשה לי לראות כיצד השוכרים יכולים לבסס עילת תביעה נגדך בגין ציוד ורכוש אותו השאירו בדירה לפני כשלוש וחצי שנים וכאשר לפתע פתאום הם "נזכרו" בקיומו. היא הנותנת שגם מבחינתם מדובר ברכוש שלא שווה יותר מדי כסף וכי השוכרים ויתרו עליו.
אני סבור כי ברגע שגיליתם את הציוד, לאחר שנתיים מתאריך הפינוי, בהחלט יכולתם להניח כי השוכרים ויתרו על אותו ציוד שכן הם לא פנו אליכם בדרישה או בטענה במהלך תקופה ארוכה. מעבר לכך, העובדה שהשוכרים לא עמדו בעצמם בהתחייבויות שנטלו על עצמם בהסכם השכירות (בהנחה ותוכלו להוכיח זאת), יעמדו לזכותם ככול והשוכר לשעבר יחליט להגיש תביעה.
ככול ויש צורך בדבר מה נוסף - אני לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלוויתי למישהו כסף והוא לא מחזיר
סאלי דגמי
24/12/15
הלוויתי למישהו כסף וכבר חודשיים שהוא מורח אותי ולא מחזיר לי את הכסף,את כל ההתכתבות יש לי בנייד אני מעוניינת לדעת האם אני יכולה לתבוע אותו??
תשובה
חנה
24/12/15
אם סוכם בינכם שזו הלוואה ומועד הפירעון חלף - בידך עילת תביעה טובה בשל הפרת החוזה.
האם אפשר לתבוע על הלוואה שניתנה ולא הוחזרה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
24/12/15
סאלי שלום,
ככול ויש לך אסמכתאות המעידות על כך שנתת הלוואה לאותו בנאדם והוא נמנע מלהחזיר לך אותה, פתוחה בפניך הדרך להגשת תביעה. תוכלי להגיש תביעה קטנה אם סכום ההלוואה אינו עולה על 33,800 ש"ח.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות עיון בחו"ד
אנונימי
22/12/15
שלום,
שאלתי שאלה זו בפורום דיני עבודה, אך אמרו שזה לא הפורום המתאים (לא ברור לי למה). מקווה שזה הפרום המתאים.
הוזמנתי ליון מיון באחד ממכוני המיון בארץ. החלק הראשון היה דינמיקה
קבוצתית שלאחריה סיננו כ-40% מהמרואיינים שהוזמנו, ואני ביניהם. מילאתי
בקשה לעיון בחו"ד אך ראיתי שבטופס הבקשה מצוין כי מי שהשתתף בחלק הזה
*בלבד* (של הדינמיקה הקבוצתית) אינו רשאי לעיין בחוו"ד (כי החומר הזה לא
נשמר, לטענתם).
האם זה חוקי?
שאלתי שאלה זו בפורום דיני עבודה, אך אמרו שזה לא הפורום המתאים (לא ברור לי למה). מקווה שזה הפרום המתאים.
הוזמנתי ליון מיון באחד ממכוני המיון בארץ. החלק הראשון היה דינמיקה
קבוצתית שלאחריה סיננו כ-40% מהמרואיינים שהוזמנו, ואני ביניהם. מילאתי
בקשה לעיון בחו"ד אך ראיתי שבטופס הבקשה מצוין כי מי שהשתתף בחלק הזה
*בלבד* (של הדינמיקה הקבוצתית) אינו רשאי לעיין בחוו"ד (כי החומר הזה לא
נשמר, לטענתם).
האם זה חוקי?
מבחני מיון לעבודה - מה זכויותיו של המועמד?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/12/15
שלום,
אני מפנה להנחית רשם מאגרי המידע (2/2012) אשר קובעת הנחיות והוראות ספציפיות לעניין זכותו של המועמד הנבחן במכון מיון לקבל זכות עיון לגבי תוצאות המבחנים שערך. על אף האמור, במקרים מסוימים ניתן לצמצם את זכות העיון, במקרים המפורטים בהנחיות (למשל, לשם הגנה על סוד מסחרי של המכון לאור שיטות עבודה, או להבטיח למועמד לא ייגרם נזק כתוצאה מחשיפת התוצאות ועוד) וזאת אם הנבחן נתן את הסכמתו מראש ובכתב להגבלת זכות העיון. יש כל מיני תנאים שיש לקיים על מנת להגביל את זכון העיון, אשר תוכל לקרוא אותם בהנחיות.
לעניין המקרה שהעלית, הסכמת בכתב להגבלת זכות העיון, אך השאלה היא האם מתקיימים החריגים שבהנחיות הרשם לעניין הגבלת זכות העיון לגבי מבחן הדינמיקה. קשה לענות על השאלה מבלי להכיר את העובדות לעומק אך נראה שיש הגיון כלשהו בהגבלת זכות העיון למבחן הדינמיקה שכן מתקיים החריג שבסעיף 2.7.6.1 להנחיה. (אפשרות לגרום נזק נפשי למועמד כתוצאה מחשיפת התוצאות). ההגיון שעומד מאחורי כך, לדעתי, הוא סיטואציה שבה מועמד שלא עבר את מבחן הדינמיקה הקבוצתית, שהוא בסופו של דבר מבחן "חברתי" (אמנם סובייקטיבי אבל עדיין מבחן "חברתי") עלול לגלות שהוא לא "מספיק חברותי"/ נעדר תכונות שיאפשרו לו להשתלב במקום עבודה, ובכך קיים אינטרס להגן על תוצאות הבדיקה.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
