פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הגשת תביעה נגד חדר כושר
תורג'מן מצרי לילך
14/03/16
היי שמי הוא לילך ואני שואלת על מנת לדעת אם יש קייס לתבוע ולדרוש את המגיע לי.עשיתי מנוי ל4 חודשים בחדר כושר ונפצעתי שבוע לאחר מכן אין באפשרותי להתאמן עד מאי יש לי חשד לנזק מניסקיאלי.קיבלתי אישור מרופא ובאתי לבטל מנוי.אמרו לי שעל פי חוק מדינת ישראל עליי לשלם חודשיים וחצי קנס .ביקשתי לראות חוזה ישר.בחוזה אכן כתוב שדמי ביטול ישולמו ע"פ חוק.
לא רשום איזה חוק?לא רשום לפי איזה תקנה?כלום.רק על פי חוק.ששטלתי הפקידה החליטה לבדוק בגוגל נכנסה לדף אקראי ואמרה לי שזה החוק מבחינתה.
האם אני יכולה לתבוע?אני חושבת שבגלל שבכלל לא התאמנתי מן הראוי לקבל את כספי חזרה
אני מוכנה לשלם דמי ביטול במידה ותהיה הוכחה שבחוזה רשום כמה ואיזה חוק.מה שלא כתוב כמובן.אני רותחת עליהם מכעס ואשמח לחוות דעת ראשונה.
לא רשום איזה חוק?לא רשום לפי איזה תקנה?כלום.רק על פי חוק.ששטלתי הפקידה החליטה לבדוק בגוגל נכנסה לדף אקראי ואמרה לי שזה החוק מבחינתה.
האם אני יכולה לתבוע?אני חושבת שבגלל שבכלל לא התאמנתי מן הראוי לקבל את כספי חזרה
אני מוכנה לשלם דמי ביטול במידה ותהיה הוכחה שבחוזה רשום כמה ואיזה חוק.מה שלא כתוב כמובן.אני רותחת עליהם מכעס ואשמח לחוות דעת ראשונה.
ביטול מינוי במכון כושר
עו"ד שחף גרוס
מנהל
15/03/16
לילך שלום,
החוק הרלוונטי לעניין הוא חוק הגנת הצרכן, בדגש על סעיף 13א1 והתוספת הרביעית לחוק המגדירה אופן ביטול הסכם עם מכון כושר והחזר תשלומים.
כמו כן, בעניינך כדאי לך לקרוא את פסק הדין בעניין גיל שמשון תק (י-ם) 2537/06, שם בוטל החיוב למכון הכושר נוכח פציעתו של התובע שמנעה ממנו להמשיך להתאמן. שימי לב שמדובר בפסק דין בתביעות קטנות שניתן לפני כניסתו לתוקף של התיקון לחוק הגנת הצרכן העוסק בביטול מנוי במכון כושר.
כעיקרון, ומבלי לדעת את פרטי העסקה המסוימת שלך, החוק קובע שביטול יטיל חיוב שלא יעלה על 25% מסכום העסקה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
החוק הרלוונטי לעניין הוא חוק הגנת הצרכן, בדגש על סעיף 13א1 והתוספת הרביעית לחוק המגדירה אופן ביטול הסכם עם מכון כושר והחזר תשלומים.
כמו כן, בעניינך כדאי לך לקרוא את פסק הדין בעניין גיל שמשון תק (י-ם) 2537/06, שם בוטל החיוב למכון הכושר נוכח פציעתו של התובע שמנעה ממנו להמשיך להתאמן. שימי לב שמדובר בפסק דין בתביעות קטנות שניתן לפני כניסתו לתוקף של התיקון לחוק הגנת הצרכן העוסק בביטול מנוי במכון כושר.
כעיקרון, ומבלי לדעת את פרטי העסקה המסוימת שלך, החוק קובע שביטול יטיל חיוב שלא יעלה על 25% מסכום העסקה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם אולם אירועים
מעיין
14/03/16
אנחנו לפני חתימת חוזה עם אולם אירועים, בעל האולם רוצה שניתן לו צ'ק ערבון בסך 20
אחוז משווי האירוע, הוא גם הכניס את זה לחוזה, איך אוכל להגן עליי מבחינת החוזה על
מנת שבעל האירוע לא יפדה צ'ק זה בשום אפשרות? (הצ'ק הוא של
הוריי)
אחוז משווי האירוע, הוא גם הכניס את זה לחוזה, איך אוכל להגן עליי מבחינת החוזה על
מנת שבעל האירוע לא יפדה צ'ק זה בשום אפשרות? (הצ'ק הוא של
הוריי)
שיק ביטחון
עו"ד שחף גרוס
מנהל
14/03/16
מעיין שלום,
קודם כל, מזל טוב.
ניתן לסמן את השיק כשיק ביטחון, אז ניתן להפקיד אותו בכפוף לקיומם של תנאי ההסכם להפקדתו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
קודם כל, מזל טוב.
ניתן לסמן את השיק כשיק ביטחון, אז ניתן להפקיד אותו בכפוף לקיומם של תנאי ההסכם להפקדתו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תגמול חלקי על דבר שנמסר
מריו
14/03/16
שלום
אם דרך התקשרות שלא קשורה בכסף או בתמורה כל שהיא ביננו עם גורם מסוים
וכתוצאה מההתקשרות אני מוסר לגורם מספר פרטים, נתונים, חוות דעת וכו"
והגורם הזה מוכר לאחר מכן לצד שלישי את פרי עבודתי בכסף, ללא שום שינוים, אלא, בדיוק
מה שיצרתי, במצב המתואר, האם יש לי זיקה או אפשרות לתבוע חלק מהתגמול שהגורם הזה מקבל
כתוצאה מתרומתי?
ואם כן, מה הצורה המשפטית לתביעה ועלותה, ואם יש אפשרות להסדר עם
העו"ד, לפי אחוזים מהתוצאה, ואם כן כמה
בתודה מראש
אם דרך התקשרות שלא קשורה בכסף או בתמורה כל שהיא ביננו עם גורם מסוים
וכתוצאה מההתקשרות אני מוסר לגורם מספר פרטים, נתונים, חוות דעת וכו"
והגורם הזה מוכר לאחר מכן לצד שלישי את פרי עבודתי בכסף, ללא שום שינוים, אלא, בדיוק
מה שיצרתי, במצב המתואר, האם יש לי זיקה או אפשרות לתבוע חלק מהתגמול שהגורם הזה מקבל
כתוצאה מתרומתי?
ואם כן, מה הצורה המשפטית לתביעה ועלותה, ואם יש אפשרות להסדר עם
העו"ד, לפי אחוזים מהתוצאה, ואם כן כמה
בתודה מראש
זכויות בתוצר של התקשרות חוזית
עו"ד שחף גרוס
מנהל
14/03/16
מריו שלום,
כעיקרון, שאלות של זכויות יוצרים ותגמולים בתוצר של התקשרות חוזית תלויות בפרטי ההתקשרות החוזית עצמה.
באשר לשאלותייך האחרות, הרי שהדבר תלוי בנסיבות העניין ויש לבדוק את טענותייך לגופן. בהתאם ניתן יהיה לקבוע האם קיימת עילת תביעה כמו גם הסכם שכ"ט עם עו"ד שיטפל בעניין.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
כעיקרון, שאלות של זכויות יוצרים ותגמולים בתוצר של התקשרות חוזית תלויות בפרטי ההתקשרות החוזית עצמה.
באשר לשאלותייך האחרות, הרי שהדבר תלוי בנסיבות העניין ויש לבדוק את טענותייך לגופן. בהתאם ניתן יהיה לקבוע האם קיימת עילת תביעה כמו גם הסכם שכ"ט עם עו"ד שיטפל בעניין.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכר טרחה עם דד ליין להגשת תביעה
תמיר
11/03/16
שלום,
חתמתי עם עו"ד הסכם להגשת תביעת חוב של עובד לביטוח לאומי בגלל פירוק חברה. בהערות התעקשתי שייכתב תאריך מסויים שעד אליו תוגש התביעה, מפני שהזמן להגשת תביעה זו הוא בכל מקרה 6 חודשים מרגע הוצאת צו הפירוק. האם במקרה והתביעה לא תהייה מוכנה במועד זו עילה לביטול ההסכם?
חתמתי עם עו"ד הסכם להגשת תביעת חוב של עובד לביטוח לאומי בגלל פירוק חברה. בהערות התעקשתי שייכתב תאריך מסויים שעד אליו תוגש התביעה, מפני שהזמן להגשת תביעה זו הוא בכל מקרה 6 חודשים מרגע הוצאת צו הפירוק. האם במקרה והתביעה לא תהייה מוכנה במועד זו עילה לביטול ההסכם?
הסכם לשכר טרחה עם עורך דין
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
12/03/16
הייי תמיר,
על פניו כן. מדובר בסעיף יסודי אשר הפרתו תקנה לך את הזכות לבטל את ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
על פניו כן. מדובר בסעיף יסודי אשר הפרתו תקנה לך את הזכות לבטל את ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה
מיכאל לוי
11/03/16
אני מסיים עוד חודש חוזה השכרה של דירה.
בחוזה שחתמתי רשום שעליי להודיע 3 חודשים לפני תום החוזה ולא אני אחראי למצוא דיירים, בהינתן שלא מצאית דיירים אלי להמשיך לשלם שכד. בפועל יידעתי את בעל הדירה כי אינני מעוניין להמשיך ולחדש חוזה, חודש לפני תום החוזה.
כרגע בעל הבית אומר שבגלל שלא הודעתי לו 3 חודשים מראש אני מחוייב למצוא דיירים חלופים ואם לא ימצאו אלי להמשיך לשלם בגמר החוזה שכר דירה לעוד 3 חודשים כי יש כזה סעיף בחוזה.
האם זה חוקי בכלל? מה קורה אם אני לא מוצא דיירים?
בחוזה שחתמתי רשום שעליי להודיע 3 חודשים לפני תום החוזה ולא אני אחראי למצוא דיירים, בהינתן שלא מצאית דיירים אלי להמשיך לשלם שכד. בפועל יידעתי את בעל הדירה כי אינני מעוניין להמשיך ולחדש חוזה, חודש לפני תום החוזה.
כרגע בעל הבית אומר שבגלל שלא הודעתי לו 3 חודשים מראש אני מחוייב למצוא דיירים חלופים ואם לא ימצאו אלי להמשיך לשלם בגמר החוזה שכר דירה לעוד 3 חודשים כי יש כזה סעיף בחוזה.
האם זה חוקי בכלל? מה קורה אם אני לא מוצא דיירים?
חיוב שוכר במציאת דייר חלופי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/03/16
היי מיכאל,
לא יהיה רציני לענות בלי לבדוק לעומק את הסכם השכירות. מכל מקום, מה שהמשכיר אמר לך בעל פה לא קובע. צריך לבחון את ההסכם ולבדוק מה הוא קובע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לא יהיה רציני לענות בלי לבדוק לעומק את הסכם השכירות. מכל מקום, מה שהמשכיר אמר לך בעל פה לא קובע. צריך לבחון את ההסכם ולבדוק מה הוא קובע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב שוכר במציאת דייר חלופי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/03/16
היי מיכאל,
לא יהיה רציני לענות בלי לבדוק לעומק את הסכם השכירות. מכל מקום, מה שהמשכיר אמר לך בעל פה לא קובע. צריך לבחון את ההסכם ולבדוק מה הוא קובע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לא יהיה רציני לענות בלי לבדוק לעומק את הסכם השכירות. מכל מקום, מה שהמשכיר אמר לך בעל פה לא קובע. צריך לבחון את ההסכם ולבדוק מה הוא קובע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב שוכר במציאת דייר חלופי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/03/16
היי מיכאל,
לא יהיה רציני לענות בלי לבדוק לעומק את הסכם השכירות. מכל מקום, מה שהמשכיר אמר לך בעל פה לא קובע. צריך לבחון את ההסכם ולבדוק מה הוא קובע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לא יהיה רציני לענות בלי לבדוק לעומק את הסכם השכירות. מכל מקום, מה שהמשכיר אמר לך בעל פה לא קובע. צריך לבחון את ההסכם ולבדוק מה הוא קובע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה קצת מורכבת
אנה
09/03/16
יש לי חוב לוועד בית סך 3500 החל משנת 2012.זה נעשה במודע מתוך עקרון שהכספים אינם מתנהלים בשקיפות ללא חשבון בנק.יש דיירת שלקחה על עצמה את הניהול מבלי שראיתי תקנון ופרוטוקול.בשנת 2014 שלחתי לה בדאר רשום מכתב וצרפתי לו 3 שיקים תשלום ל-3 חודשים +ציק להוצאה חריגה.היא התעלמה מכך וכמובן לא הפקידה את השיקים כי לא היה חשבון.לאחרונה קיבלתי מכתב מעורך דין שטוען כי מייצג אותה ודורש מימני את החוב כולל שכט ומבקש שאבצע העברה לבנק..למכתב לא צירף חוזה התקשרות איתה.לא התייחסתי למכתב.לאחר זמן מה הנציגה שלחה לי הודעת איום בסמס שאם לא אשלם תנקוט בהליכים.כמו כן קבלתי 2 שיחות מעורך דינה אך לא עניתי.לא הגבתי.דפקה לי בדלת לא פתחתי.הבנתי מכל הסיפור שהיא פתחה חשבון לוועד בית.לא ברור אם זה לעיניין גביית החוב בלבד.אז שלחתי לה מכתב בו אני מצרפת 2 שיקים לשנת 2016 תשלום לתקופה של 6 חודשים וציינתי במכתב כי זה תשלום שוטף לשנה זו.ראיתי שהפקידה שיק אחד והשני כניראה תפקיד בסוף החודש.השאלה: האם היא יכולה להשתמש בציקים הללו לצורך כיסוי החוב למרות שצייני על הציק עצמו ובמכתב שזה עבור תשלום שוטף? האם מחובתה היה להגיב למכתבי משנת 2014 ?מה נחשב חוסר הענותה לפנייתי בשנת 2014?האם ניתן לתבוע אותה על כך?
חוב לוועד הבית
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
10/03/16
היי אנה,
שיק ניתן עבור מטרה מסוימת. ככול ותוכיחי כי נתת את השיק עבור דרישה X והוא נפדה עבור דרישה Y, שאת מכחישה את חבותך, מדובר בהתנהלות לא תקינה.
בנוסף, היא לא חייבת לענות למכתב שלך. אין חובה כזו בדין.
בשולי הדברים, אני אציין כי לפי הדין קודם כל חייבים לשלם את ועד הבית, גם אם קיימת טענות כלפי התנהלות של הועד או התנהלות בלתי חוקית, ורק אז ניתן להגיש תביעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שיק ניתן עבור מטרה מסוימת. ככול ותוכיחי כי נתת את השיק עבור דרישה X והוא נפדה עבור דרישה Y, שאת מכחישה את חבותך, מדובר בהתנהלות לא תקינה.
בנוסף, היא לא חייבת לענות למכתב שלך. אין חובה כזו בדין.
בשולי הדברים, אני אציין כי לפי הדין קודם כל חייבים לשלם את ועד הבית, גם אם קיימת טענות כלפי התנהלות של הועד או התנהלות בלתי חוקית, ורק אז ניתן להגיש תביעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר דירה יחידת דיור
לימור
09/03/16
השכרתי דירה שהיא מושכרת ואני שוכרת חלק מהדירה שזה בעצם חדר בעלית גג.במודעה שבעקבותיה הגעתי וגם שהגעתי לדירה הוצג לי שהגודל של היחידה הוא 50 מר. אך בפועל שמדדתי החדר הוא 21 מר.חתמתנו בינינו חוזה על דף נייר ללא התערבות עו"ד.והבאתי לה 8 צקים ל1 לכל חודש על סך 2600. ב1.3 היתי אמורה להכנס לדירה (למרות שעדין לא שיכפלה לי מפתח לדלת בדירה, לדירה יש 2 דלתות כניסה)לאחר 3 ימים התקשרתי לשוכרת כדי לבטל את העסקה כיון שרימתה אותי בגודל הדירה ושזה גם ממש יקר לכזה גודל של חדר.היא אמרה שהיא לא מבינה בזה ושהיא לא מדדה את הגודל של היחידה.אמרתי לה שגם אני לא מבינה בזה, זה היה נראה קטן אך סמכתי עליה שמדובר ב50 מר.ביקשתי ממנה לא לפדות את הצק של מרץ ושאני אשלם לה במזומן על הזמן הזה עד שנמצא שוכר אחר.ביקשתי ממנה לפרסם את הדירה שוב לכל זה היא הסכימה.עד היום היא לא פירסמה את הדירה ואתמול 8.3 היא פדתה את הצק.אתמול אני פירסמתי את הדירה במטרה לקדם את הנושא. האם אני יכולה לבטל את הצקים או שמדובר בעבירה על החוק?אם תיהיה אפשרות האם אני יכולה לבטל את הצק שנפדה אתמול?
תודה
תודה
האם אפשר לבטל שיקים שניתנו למשכיר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/03/16
היי לימור,
לפי מה שאת מתארת, בוצעה הטעיה מצדה של המשכירה ולכן את זכאית לביטול ההסכם.
חשוב לדעת שעל פי חוק ביטול שיקים היא עבירה פלילית (למרות שהדבר לא נאכף), אך בנסיבות מסוימות כאשר קיימת טענה לכשלון תמורה ניתן בהחלט לבטל אותם.
במקרה כזה המשכיר יוכל להגיש אותם לביצוע ללשכת ההוצאה לפועל ואז תהיה רשאית להגיש התנגדות.
בכל מקרה, לפני שאת מבטלת את השיקים, אני מציע לפנות לעו"ד לצורך קבלת ייעוץ, שכן ביטול שיקים הוא לא דבר של מה בכך ויש לכך השלכות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לפי מה שאת מתארת, בוצעה הטעיה מצדה של המשכירה ולכן את זכאית לביטול ההסכם.
חשוב לדעת שעל פי חוק ביטול שיקים היא עבירה פלילית (למרות שהדבר לא נאכף), אך בנסיבות מסוימות כאשר קיימת טענה לכשלון תמורה ניתן בהחלט לבטל אותם.
במקרה כזה המשכיר יוכל להגיש אותם לביצוע ללשכת ההוצאה לפועל ואז תהיה רשאית להגיש התנגדות.
בכל מקרה, לפני שאת מבטלת את השיקים, אני מציע לפנות לעו"ד לצורך קבלת ייעוץ, שכן ביטול שיקים הוא לא דבר של מה בכך ויש לכך השלכות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שותפות
אלדד
08/03/16
אחי ואני ירשנו דירה לפני כשנתיים, השכרנו את הדירה לשנה + אופציה ל-4 שנים נוספות. בעוד 3 חודשים תסתיים שנת השכירות השניה.הדייר רוצה להמשיך עם האופציה הנוספת אולם אחי בא בדרישה לפרק את השותפות ולקנות ממני את החלק שלי.אני יודע שאינני יכול להתנגד לפירוק השותפות והחוק עומד לצידו, ולכן בלית ברירה אני נאלץ להסכים ולמכור את חלקי אולם בכך אני בעצם מפסיד הכנסה משכירות ל-3 השנים הבאות המסתכם ב-80,000 ש"ח. האם זה חוקי/הגיוני/מוסרי/סביר לבקש ממנו פיצוי על הפסד הכנסה ? שהרי זה לא סכום של מה בכך...תודה
פירוק שיתוף בדירה מושכרת
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/03/16
היי אלדד,
פרוק שיתוף מוסדר בסעיפים 37-44 בחוק המקרקעין.
חסרים די הרבה נתונים בשאלתך, אך אציין כך:
בעיקרון פירוק השיתוף יהיה על פי הסכם בין השותפים או לפי צו בית משפט.
אם אתה לא מסכים מרצונך לפירוק השיתוף, אחיך לא יכול לכפות עליך את פירוק השיתוף, אלא באמצעות הגשת תביעה לבית המשפט. לבית המשפט יש סמכות ללכת במספר דרכים, כמו למשל : למכור את המקרקעין למרבה במחיר, לאפשר לך לקנות את החלק של אחיך ועוד.
ככול ותוגש תביעה לפירוק שיתוף, בית המשפט רשאי לתת צו זמני בדבר סדרי ניהול המקרקעין והשימוש בהם עד לסיום הליכי הפירוק, כלומר אפשרות שהדירה תמשיך להיות מושכרת עד למתן צו פירוק.
בהצלחה,
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
פרוק שיתוף מוסדר בסעיפים 37-44 בחוק המקרקעין.
חסרים די הרבה נתונים בשאלתך, אך אציין כך:
בעיקרון פירוק השיתוף יהיה על פי הסכם בין השותפים או לפי צו בית משפט.
אם אתה לא מסכים מרצונך לפירוק השיתוף, אחיך לא יכול לכפות עליך את פירוק השיתוף, אלא באמצעות הגשת תביעה לבית המשפט. לבית המשפט יש סמכות ללכת במספר דרכים, כמו למשל : למכור את המקרקעין למרבה במחיר, לאפשר לך לקנות את החלק של אחיך ועוד.
ככול ותוגש תביעה לפירוק שיתוף, בית המשפט רשאי לתת צו זמני בדבר סדרי ניהול המקרקעין והשימוש בהם עד לסיום הליכי הפירוק, כלומר אפשרות שהדירה תמשיך להיות מושכרת עד למתן צו פירוק.
בהצלחה,
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאריך על צק ביטחון
סמי
08/03/16
במידה ולא רושמים תאריך על צ'ק הבטחון,
כלומר משאירים את התאריך פתוח,
האם ניתן למלא את התאריך ידנית ביום שכיבכול נרצה לגבות את הצק?
כלומר משאירים את התאריך פתוח,
האם ניתן למלא את התאריך ידנית ביום שכיבכול נרצה לגבות את הצק?
מילוי ידני של תאריך בשיק בטחון
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/03/16
היי סמי,
בעיקרון כן, כפוף לאמור בהסכם השכירות ולמה שנקבע בו לגבי השימוש בשיק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בעיקרון כן, כפוף לאמור בהסכם השכירות ולמה שנקבע בו לגבי השימוש בשיק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'ק ביטחון
סמי
08/03/16
שלום רב לקחתי משוכר צ'ק בטחון של 10,000 שח הצק נכתב באפריל 2015.
האם יהיה ניתן להשתמש בצק כזה?
או שעבר לו התוקף
תודה
האם יהיה ניתן להשתמש בצק כזה?
או שעבר לו התוקף
תודה
תוקפו של שיק ביטחון
עו"ד שחף גרוס
מנהל
08/03/16
סמי שלום,
שיק פרטי ניתן להפקיד בבנק עד 60 יום מהתאריך הנקוב בו. לאחר מכן הוא עשוי להיות מוחזר בכותרת "עבר זמנו".
עם זאת, תוקפו של שיק לצורך ביצועו בהוצל"פ הוא 7 שנים.
כמובן שהשימוש בשיק הביטחון כפוף לקיומם של תנאי השימוש בו לפי הסכם השכירות.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
שיק פרטי ניתן להפקיד בבנק עד 60 יום מהתאריך הנקוב בו. לאחר מכן הוא עשוי להיות מוחזר בכותרת "עבר זמנו".
עם זאת, תוקפו של שיק לצורך ביצועו בהוצל"פ הוא 7 שנים.
כמובן שהשימוש בשיק הביטחון כפוף לקיומם של תנאי השימוש בו לפי הסכם השכירות.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המעביד לא מוכן לתת לי את החוזה
דינה יעקב
07/03/16
לאחר שהתקבלתי לעבודה חותמת על החוזה לא קיבלתי עותק ממנו. גם לא התעקשתי על כך. אתמול פוטרתי. ביקשתי מהמעסיק לקבל עותק לחוזה העבודה בשל מחלוקת על נושאים שקשורים בנושאי סיום יחסי העבודה. המעסיק טוען שקיבלתי עותק ושהוא לא מבטיח שימצא את החוזה. אני מרגישה שהוא מסתיר ממני תנאים שסותרים את דרישותיו ממני. האם עליו לתת לי עותק של החוזה לבקשתי? האם הוא עובר עבירה בשעה שמונע זאת ממני?
תודה
תודה
חובה למסור העתק חוזה עבודה לעובד
עו"ד שחף גרוס
מנהל
08/03/16
דינה שלום,
המעסיק מחויב למסור לך העתק מחוזה העבודה כמו גם הודעה לעובד על תנאי ההעסקה. אם לא נמסרה לך הודעה כזו ייתכן ובמסגרת תביעה לבית הדין לעבודה יוטל על המעסיק לשלם לך פיצוי בגין כך.
גם החובה להוכיח את קיומו ופרטיו של חוזה העבודה בבית הדין לעבודה מוטלת על המעסיק ולא על העובד.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
המעסיק מחויב למסור לך העתק מחוזה העבודה כמו גם הודעה לעובד על תנאי ההעסקה. אם לא נמסרה לך הודעה כזו ייתכן ובמסגרת תביעה לבית הדין לעבודה יוטל על המעסיק לשלם לך פיצוי בגין כך.
גם החובה להוכיח את קיומו ופרטיו של חוזה העבודה בבית הדין לעבודה מוטלת על המעסיק ולא על העובד.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכירה יחידת דיור
מעיין שמעון
06/03/16
היי שלום אני כבר שנה שלישית משכירה יחידת דיור בחצר אחורית של המשכיר , מהחורף הראשון התגלו בעיות עובש חמורות שבהן אני טיפלתי והוצאתי המון כסף לסדר את היחידה ובכל פעם שאני מסדרת ומוציאה מכספי כי המשכיר כל פעם אומר שהוא יטפל בזה ויביא מישהו מומחה ואז צובע קצת וזה שוב חוזר במהלך השנתיים ושלושה חודשים עקב העובש שנימצא בכל היחידה אני נאלצתי לזרוק מלא בגדים נעליים תכשיטים אוכל מצעים כריות ועוד בסכומים של עשרות אלפי שקלים ולא קיבלתי שום פיצוי למרות שביקשתי בעל הדירה כל פעם טען שיש להשאיר חלונות פתוחים שצריך איוורור אז גם כשהשארתי את החלונות הבעיות לא נפתרות ... אני כל לילה נושמת את העובש כי הוא בכריות שלי ומתחת למיטה שלי ובבגדים ובנעליים בעל הדירה רק מושך זמן כל פעם ומפיל את המצב על זה שאין מספיק איוורור אני לא מוכנה להמשיך לגור שם כי אני רק מפסידה כספים וחפצים אישיים שלי זה גורם לי להוצאות מיותרות והוא לא מוכן לפצות אותי וגם אני לא יכולה למצוא מחליף ליחידה כי היא עם עובש !?! איפה יש לי פירצה לצאת מהמצב העגום הזה בבקשה אני חייבת עזרה!!
ליקויים בדירה שכורה המונעים שימוש סביר
עו"ד שחף גרוס
מנהל
07/03/16
מעיין שלום,
סעיפים 7-10 לחוק השכירות והשאילה מסדירים את חובות המשכיר ביחס לתקינות הנכס. בעיקרון, ככל שהליקוי מונע שימוש במשוכר, ניתן לפעול במספר דרכים - החל מדרישת תיקון ועד ביטול ההסכם בתנאים מסוימים.
פגמים קשים ודחופים ניתן לתקן ולחייב את המשכיר בהוצאות.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
סעיפים 7-10 לחוק השכירות והשאילה מסדירים את חובות המשכיר ביחס לתקינות הנכס. בעיקרון, ככל שהליקוי מונע שימוש במשוכר, ניתן לפעול במספר דרכים - החל מדרישת תיקון ועד ביטול ההסכם בתנאים מסוימים.
פגמים קשים ודחופים ניתן לתקן ולחייב את המשכיר בהוצאות.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה
כליף יפה
06/03/16
אני צד א משכיר לצד ב שנה פלוס אופציה ל48 חודש
השוכר ניכנס לחודשי האופציה
האם כבעלת הדירה יש לי הזכות לבטל את מימוש האופציה
השוכר ניכנס לחודשי האופציה
האם כבעלת הדירה יש לי הזכות לבטל את מימוש האופציה
ביטול הסכם בתקופת האופציה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
07/03/16
יפה שלום,
שאלתך נוגעת לתנאי הביטול עליהם סיכמתם בהסכם עצמו. בלי לדעת מה סיכמתם בהסכם אין באפשרותי להשיב.
כעיקרון, זכות ביטול ומימוש באופציה תלויה בהסכמות הצדדים.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
שאלתך נוגעת לתנאי הביטול עליהם סיכמתם בהסכם עצמו. בלי לדעת מה סיכמתם בהסכם אין באפשרותי להשיב.
כעיקרון, זכות ביטול ומימוש באופציה תלויה בהסכמות הצדדים.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה יסודית של הסכם פשרה שקיבל תוקף פסק בוררות
אליהו
06/03/16
שלום רב,
ע"פ הסכם הפשרה החתום בין הצדדים, הפרה של סעיפי היסוד (המהווים את שורשי ההסכמה בין הצדדים) תיחשב להפרה יסודית.הסכם הפשרה קיבל כלשונו תוקף של פסק בוררות.הצד השני ביצע הפרה יסודית של סעיף יסודי בהסכם פשרה.מה האפשרויות המונחות לפני, בהתחשב בעובדה שהסכם הפשרה קיבל תוקף פסק בוררות?האם מכיוון שהופר סעיף יסודי, הסכם הפשרה מבוטל, ולפיכך פסק הבוררות מבוטל? או שמא מכיוון שניתן פסק בוררות, הפרת סעיף יסוד בהסכם הפשרה אין בה כדי לבטלו? האם ניתן לפנות לביהמ"ש לאכיפת הסכם הפשרה בטענה של ביזיון בית-המשפט, או מכיוון שמדובר בפסק בוררות, אין לטעון לביזיון בית-המשפט בגלל ההפרה היסודית? כיצד ניתן לאכוף ביצועו של פסק בוררות?אני אובד עצות, ואשמח לדעת מה הן האפשרויות העומדות בפני.
תודה רבה
ע"פ הסכם הפשרה החתום בין הצדדים, הפרה של סעיפי היסוד (המהווים את שורשי ההסכמה בין הצדדים) תיחשב להפרה יסודית.הסכם הפשרה קיבל כלשונו תוקף של פסק בוררות.הצד השני ביצע הפרה יסודית של סעיף יסודי בהסכם פשרה.מה האפשרויות המונחות לפני, בהתחשב בעובדה שהסכם הפשרה קיבל תוקף פסק בוררות?האם מכיוון שהופר סעיף יסודי, הסכם הפשרה מבוטל, ולפיכך פסק הבוררות מבוטל? או שמא מכיוון שניתן פסק בוררות, הפרת סעיף יסוד בהסכם הפשרה אין בה כדי לבטלו? האם ניתן לפנות לביהמ"ש לאכיפת הסכם הפשרה בטענה של ביזיון בית-המשפט, או מכיוון שמדובר בפסק בוררות, אין לטעון לביזיון בית-המשפט בגלל ההפרה היסודית? כיצד ניתן לאכוף ביצועו של פסק בוררות?אני אובד עצות, ואשמח לדעת מה הן האפשרויות העומדות בפני.
תודה רבה
הפרת הסכם בוררות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
06/03/16
אליהו שלום,
פסק בוררות מהווה מעשה בית דין לכל דבר ועניין. אם ההסכם קיבל תוקף של פסק דין על ידי בית המשפט המחוזי, ניתן לבצעו בהוצל"פ כמו כל פסק דין אחר. אם טרם קיבל תוקף, תוכל להגיש בקשה למתן תוקף לבית המשפט המחוזי ולאחר שיקבל תוקף כזה ניתן יהיה לבצעו בהוצל"פ.
בכל שאלה ועניין אשמח לסייע.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
פסק בוררות מהווה מעשה בית דין לכל דבר ועניין. אם ההסכם קיבל תוקף של פסק דין על ידי בית המשפט המחוזי, ניתן לבצעו בהוצל"פ כמו כל פסק דין אחר. אם טרם קיבל תוקף, תוכל להגיש בקשה למתן תוקף לבית המשפט המחוזי ולאחר שיקבל תוקף כזה ניתן יהיה לבצעו בהוצל"פ.
בכל שאלה ועניין אשמח לסייע.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה
שמעון
06/03/16
שלום רב,
אני משכיר דירה לדייר וחוזה השכירות מסתיים בעוד שבוע.
הדייר נסע לחול ויחזור עוד 5 ימים ואני חושש שזה בעייתי לחדש את החוזה יומיים לפני הסיום.
האם אני יכול לשלוח לו חוזה שכירות שעליו הוא יחתום במייל,ושהוא ייתן לי את הצקים כשיחזור מחול?
האם יש משמעות לחתימת חוזה שכירות ללא הצקים?זה מחייב את הדייר? תודה רבה
אני משכיר דירה לדייר וחוזה השכירות מסתיים בעוד שבוע.
הדייר נסע לחול ויחזור עוד 5 ימים ואני חושש שזה בעייתי לחדש את החוזה יומיים לפני הסיום.
האם אני יכול לשלוח לו חוזה שכירות שעליו הוא יחתום במייל,ושהוא ייתן לי את הצקים כשיחזור מחול?
האם יש משמעות לחתימת חוזה שכירות ללא הצקים?זה מחייב את הדייר? תודה רבה
חתימה על הסכם שכירות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
06/03/16
שמעון שלום,
כעיקרון, אין בעיה בחתימת ההסכם וקבלת השיקים עם חזרתו של השוכר מחו"ל.
ניתן לחייב שוכר בהסכם שנחתם במייל, אך עדיף שחוזה ייחתם במעמד הצדדים בו הצדדים חותמים זה בפני זה ובו גם ימסרו לידך השיקים.
חתימה על ההסכם מחייבת את השוכר גם ללא השיקים - השיקים הם אמצעי התשלום.
אשמח לעמוד לרשותך בעל עניין.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
כעיקרון, אין בעיה בחתימת ההסכם וקבלת השיקים עם חזרתו של השוכר מחו"ל.
ניתן לחייב שוכר בהסכם שנחתם במייל, אך עדיף שחוזה ייחתם במעמד הצדדים בו הצדדים חותמים זה בפני זה ובו גם ימסרו לידך השיקים.
חתימה על ההסכם מחייבת את השוכר גם ללא השיקים - השיקים הם אמצעי התשלום.
אשמח לעמוד לרשותך בעל עניין.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביקור במושכר
סמי
06/03/16
שלום רב,
אני משכיר דירה לדייר.
במידה ולא ציינתי בחוזה השכירות שאני יכול לבקר בנכס.
האם אני רשאי לבקר בנכס בהתראה של מספר שעות מראש?
לצורך קבלת הצעת מחיר מאינסטלטור לטיפול בצנרת.
אני משכיר דירה לדייר.
במידה ולא ציינתי בחוזה השכירות שאני יכול לבקר בנכס.
האם אני רשאי לבקר בנכס בהתראה של מספר שעות מראש?
לצורך קבלת הצעת מחיר מאינסטלטור לטיפול בצנרת.
ביקור בנכס לצורך תיקונים
עו"ד שחף גרוס
מנהל
06/03/16
סמי שלום,
סעיף 17 לחוק השכירות והשאילה מאפשר לבעל הנכס לבקר בנכס במסירת הודעה על הביקור זמן סביר לפני קיומו ובהפרעה מינימלית לשוכר. נראה שהודעה מראש של כמה שעות לצורך ביצוע תיקונים במושכר היא הודעה סבירה.
אשמח לעמוד לרשותך בכל עניין.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
סעיף 17 לחוק השכירות והשאילה מאפשר לבעל הנכס לבקר בנכס במסירת הודעה על הביקור זמן סביר לפני קיומו ובהפרעה מינימלית לשוכר. נראה שהודעה מראש של כמה שעות לצורך ביצוע תיקונים במושכר היא הודעה סבירה.
אשמח לעמוד לרשותך בכל עניין.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסת משכיר למושכר
יוסי
05/03/16
שלום,
בחוזה השכירות מופיע סעיף סטנדרטי המאפשר למשכיר להיכנס למושכר כדי לבדוק אותו או לבצע בו תיקונים בכפוף להודעה מוקדמת.
האם המשכיר רשאי להגיע לדירה בכל ימות השבוע א'-ו' בשעות מסוימות אותן הוא מבקש מראש? קיבלנו מכתב בו המשכיר דורש להגיע בימים האלו ובשעות מסוימות למשך שעה וחצי בכל יום, ללא הגבלת זמן, והדבר נראה לא סביר ולא הגיוני.
תודה.
בחוזה השכירות מופיע סעיף סטנדרטי המאפשר למשכיר להיכנס למושכר כדי לבדוק אותו או לבצע בו תיקונים בכפוף להודעה מוקדמת.
האם המשכיר רשאי להגיע לדירה בכל ימות השבוע א'-ו' בשעות מסוימות אותן הוא מבקש מראש? קיבלנו מכתב בו המשכיר דורש להגיע בימים האלו ובשעות מסוימות למשך שעה וחצי בכל יום, ללא הגבלת זמן, והדבר נראה לא סביר ולא הגיוני.
תודה.
באיזה שעות יכול להגיע משכיר לבקר בדירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
05/03/16
היי יוסי,
במידה והסכם השכירות הוא "כללי" ולא קובע את זמן ההודעה המוקדמת שעל המשכיר לתת השוכר לצורך כניסה לדירה לצורך בדיקה או תיקונים, בא וקובע סעיף 17 לחוק השכירות כך:
"השוכר חייב לאפשר למשכיר, בכל עת סבירה, לבדוק את המושכר ולבצע בו תיקונים, ובלבד שהמשכיר יודיע לו על כך זמן סביר מראש וימעיט ככל האפשר בהפרעה לשוכר"
נוסח הסעיף קובע שהמשכיר יכול להגיע לבקר בדירה רק בתיאום מראש עם השוכר תוך המעטה בהפרעה לשוכר.
במילים אחרות, הגעה חד צדדית מצידו וקביעת שעות הביקור על דעתו אינה עולה בקנה אחד עם סעיף 17 לחוק השכירות (מה שגם לא הסכמתם אחרת).
חשוב לזכור שתשובתי כפופה לכך למהות התיקונים שיש לבצע בדירה - ייתכן ומדובר בתיקונים אשר דורשים זמן רב על מנת לתקנם, ולכן אולי יש צדק בטענת המשכיר, אך מצד שני הגיונם של הדברים לפי החוק והפסיקה מלמד כי עדיף לבצע את התיקונים, ככל שאלו נדרשים, במועד אחד מצטבר במקום כמה ימים וזאת כדי למעט בהפרעה לשוכר. (למשל, עדיף לבצע את התיקונים ביום אחד בחמש שעות, במקום לבצע אותם בחמישה ימים, כל פעם שעה)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
במידה והסכם השכירות הוא "כללי" ולא קובע את זמן ההודעה המוקדמת שעל המשכיר לתת השוכר לצורך כניסה לדירה לצורך בדיקה או תיקונים, בא וקובע סעיף 17 לחוק השכירות כך:
"השוכר חייב לאפשר למשכיר, בכל עת סבירה, לבדוק את המושכר ולבצע בו תיקונים, ובלבד שהמשכיר יודיע לו על כך זמן סביר מראש וימעיט ככל האפשר בהפרעה לשוכר"
נוסח הסעיף קובע שהמשכיר יכול להגיע לבקר בדירה רק בתיאום מראש עם השוכר תוך המעטה בהפרעה לשוכר.
במילים אחרות, הגעה חד צדדית מצידו וקביעת שעות הביקור על דעתו אינה עולה בקנה אחד עם סעיף 17 לחוק השכירות (מה שגם לא הסכמתם אחרת).
חשוב לזכור שתשובתי כפופה לכך למהות התיקונים שיש לבצע בדירה - ייתכן ומדובר בתיקונים אשר דורשים זמן רב על מנת לתקנם, ולכן אולי יש צדק בטענת המשכיר, אך מצד שני הגיונם של הדברים לפי החוק והפסיקה מלמד כי עדיף לבצע את התיקונים, ככל שאלו נדרשים, במועד אחד מצטבר במקום כמה ימים וזאת כדי למעט בהפרעה לשוכר. (למשל, עדיף לבצע את התיקונים ביום אחד בחמש שעות, במקום לבצע אותם בחמישה ימים, כל פעם שעה)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בבניין כעילה להפרת חוזה
ישראל
04/03/16
שוכר הדירה שלי יצא מדירה וסיים חוזה באמצע התקופה הקצובה שנחתמה ל 11.5 חודשים באופן חד צדדי. לטענתו לא ידעתי אותו בזמן החתימה על שיפוץ מתוכנן בבניין (חיצוני ) . לטענתו הוא גם עובד בבית וזה יפריע לו ( נותן שעורים). השיפוץ החל 8 חודשים לאחר תחילת השכירות.
א. לא ידעתי על השיפוץ והיקפו.
ב. בחוזה כתוב שהדירה למגורים בלבד.
השוכר תובע אותי על הפרשי השכירות למקום שעזב כולל שנת האופציה שלא מימש ולא הודיע על רצונו ממש.
מה דעתכם?
א. לא ידעתי על השיפוץ והיקפו.
ב. בחוזה כתוב שהדירה למגורים בלבד.
השוכר תובע אותי על הפרשי השכירות למקום שעזב כולל שנת האופציה שלא מימש ולא הודיע על רצונו ממש.
מה דעתכם?
שוכר תובע אותי - האם יש לו עילה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
05/03/16
היי ישראל,
ממעט הנתונים שנתת קשה לתת תשובה מושכלת ויש גם צורך לבדוק את הסכם השכירות. עם זאת, אומר כך:
קודם כל - השאלה היא האם הייתה לשוכר עילה לסיים את השכירות באופן חד צדדי עקב הפרה יסודית שלך. בנסיבות שתיארת, קשה לי לראות כיצד יכול לבסס השוכר טענה טובה לביטול החוזה, שעה שלא הייתה הטעייה מצדך ושעה גם קשה לטעון ל"טעות" מצידו שעה שבעת חתימת ההסכם איש לא ידע על השיפוץ.
שנית, לגבי התביעה על מימוש האופציה -על על פניו נראה שסיכויי התביעה אינם טובים, עם זאת יש צורך לבדוק את הסכם השכירות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ממעט הנתונים שנתת קשה לתת תשובה מושכלת ויש גם צורך לבדוק את הסכם השכירות. עם זאת, אומר כך:
קודם כל - השאלה היא האם הייתה לשוכר עילה לסיים את השכירות באופן חד צדדי עקב הפרה יסודית שלך. בנסיבות שתיארת, קשה לי לראות כיצד יכול לבסס השוכר טענה טובה לביטול החוזה, שעה שלא הייתה הטעייה מצדך ושעה גם קשה לטעון ל"טעות" מצידו שעה שבעת חתימת ההסכם איש לא ידע על השיפוץ.
שנית, לגבי התביעה על מימוש האופציה -על על פניו נראה שסיכויי התביעה אינם טובים, עם זאת יש צורך לבדוק את הסכם השכירות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לטובת צד ג'
לידור
03/03/16
שלום,
רציתי לשאול אם יש חוזה בין החייב לנושה לטובת המוטב והחייב סיפק את השירות למוטב אך לא הצליח לגבות את הכסף מהנושה (עקב חדל"פ). האם החייב יכול לחזור אל המוטב ולגבות ממנו את הכסף ?
במידה וכן אם אפשר אסמכתא בחוק או בפסיקה
תודה רבה
רציתי לשאול אם יש חוזה בין החייב לנושה לטובת המוטב והחייב סיפק את השירות למוטב אך לא הצליח לגבות את הכסף מהנושה (עקב חדל"פ). האם החייב יכול לחזור אל המוטב ולגבות ממנו את הכסף ?
במידה וכן אם אפשר אסמכתא בחוק או בפסיקה
תודה רבה
חוזה לטובת אדם שלישי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/03/16
היי לידור,
ראה סעיפים 34-38 לחוק החוזים בעניין חוזה לטובת אדם שלישי.
אם הבנתי נכון את שאלתך, התשובה לשאלתך חיובית. ראה סעיף 37 לחוק החוזים: "כל טענה שיש לחייב כלפי הנושה בקשר לחיוב תעמוד לו גם כלפי המוטב." .
לחייב יש טענות כלפי הנושה - לא הצליח לגבות את הכסף, ולכן הוא יכול לטעון את אותה טענה כלפי המוטב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ראה סעיפים 34-38 לחוק החוזים בעניין חוזה לטובת אדם שלישי.
אם הבנתי נכון את שאלתך, התשובה לשאלתך חיובית. ראה סעיף 37 לחוק החוזים: "כל טענה שיש לחייב כלפי הנושה בקשר לחיוב תעמוד לו גם כלפי המוטב." .
לחייב יש טענות כלפי הנושה - לא הצליח לגבות את הכסף, ולכן הוא יכול לטעון את אותה טענה כלפי המוטב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב ערבות וציק בנקאי במזומן
רמי
02/03/16
שלום,
אני והשוכרים חתמנו על הסכם שכירות .
הבטחונות שדרשתי מהם: וצויינו בחוזה הם: שיק בנקאי וכתב ערבות באימות חתימת עו"ד.
עפ"י החוזה הדיירים היו צריכים להמציא לי שיק ביטחון בנקאי במעמד חתימת החוזה ואת כתב הערבות תוך שבוע מיום חתימת החוזה. ביום החתימה השוכרים הגיעו יחד עם הערבים (הורים) ההורים התעקשו לחתום על כתב הערבות ללא חותמת עו"ד וביקשו לתת ערבות בנקאית ולא שיק ביטחון. כל זאת הם ביקשו רק לאחר שחתמנו אני והשוכרים על חוזה השכירות, כאשר הבנתי מהם טרם הפגישה שהם מוסרים לידיי את הבטחונות. לגבי שיק הבטחון הם לא המציאו לי למרות שזה צויין בחוזה במעמד החתימה לכן דרשתי לפחות לקבלו טרם הכניסה לדירה.
האם אני יכול לבטל את החוזה באם לא אקבל מהם את שיק הבטחון הבנקאי כמצויין בחוזה?
האם הכתב ערבות שהם חתמו בפני תקף גם ללא אימות חתימת עו"ד או שמא עלי לדרוש חותמת אימות עו"ד?
תודה רבה
אני והשוכרים חתמנו על הסכם שכירות .
הבטחונות שדרשתי מהם: וצויינו בחוזה הם: שיק בנקאי וכתב ערבות באימות חתימת עו"ד.
עפ"י החוזה הדיירים היו צריכים להמציא לי שיק ביטחון בנקאי במעמד חתימת החוזה ואת כתב הערבות תוך שבוע מיום חתימת החוזה. ביום החתימה השוכרים הגיעו יחד עם הערבים (הורים) ההורים התעקשו לחתום על כתב הערבות ללא חותמת עו"ד וביקשו לתת ערבות בנקאית ולא שיק ביטחון. כל זאת הם ביקשו רק לאחר שחתמנו אני והשוכרים על חוזה השכירות, כאשר הבנתי מהם טרם הפגישה שהם מוסרים לידיי את הבטחונות. לגבי שיק הבטחון הם לא המציאו לי למרות שזה צויין בחוזה במעמד החתימה לכן דרשתי לפחות לקבלו טרם הכניסה לדירה.
האם אני יכול לבטל את החוזה באם לא אקבל מהם את שיק הבטחון הבנקאי כמצויין בחוזה?
האם הכתב ערבות שהם חתמו בפני תקף גם ללא אימות חתימת עו"ד או שמא עלי לדרוש חותמת אימות עו"ד?
תודה רבה
האם כתב ערבות תקף ללא חותמת עורך דין?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/03/16
היי רמי,
ערבות בנקאית היא בטוחה טובה יותר משיק בטחון ולפיכך אני לא מבין את התעקשותך לקבל אותו במקום ערבות בנקאית, שהיא למעשה כסף מזומן.
בעניין השאלה השנייה, כתב ערבות תקף גם ללא חותמת עורך דין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ערבות בנקאית היא בטוחה טובה יותר משיק בטחון ולפיכך אני לא מבין את התעקשותך לקבל אותו במקום ערבות בנקאית, שהיא למעשה כסף מזומן.
בעניין השאלה השנייה, כתב ערבות תקף גם ללא חותמת עורך דין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
עמי
02/03/16
לפני מספר שבועות ביקשתי מבעל הדירה שלי לסיים את השכירות. מאחר ואין סעיף יציאה בחוזה אז הוא ביקש ממני למצוא דייר שייכנס במקומי. פרסמתי מודעה ברשת וכעבור מספר ימים הגיע מישהו שהיה מעוניין. באותם ימים אני נאלצתי לנסוע בעינייני עבודה והשארתי את הדייר הפוטנציאלי לסכם את הפרטים עם בעל הדירה. כעבור מספר ימים שבתי וראיתי שבעל הדירה פרסם מודעה נוספת להשכרת הדירה במחיר גבוהה יותר (באופן משמעותי) מהסכום המקורי, ואף אמר לדייר הפוטנציאלי שזה המחיר החדש. האם מעשיו של בעל הדירה מהווים עילה לביטול החוזה ואם כן כיצד עלי לממש זכות זו? תודה מראש
מצאתי דייר חילופי והמשכיר התחרט
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/03/16
היי עמי,
לטעמי כן. מדובר בחוסר תום לב מובהק בניהול חוזה מצדו של המשכיר, במידה וסיכמתם שכל התחייבותך מתמצית במציאת דייר חילופי.
אני מציע לתעד את כל מהלך הדברים, ככל האפשר, על מנת שתוכל לבסס את טענותייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לטעמי כן. מדובר בחוסר תום לב מובהק בניהול חוזה מצדו של המשכיר, במידה וסיכמתם שכל התחייבותך מתמצית במציאת דייר חילופי.
אני מציע לתעד את כל מהלך הדברים, ככל האפשר, על מנת שתוכל לבסס את טענותייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוצאות פסק בורר
נתן
29/02/16
ש בידי פסק בורר לטובתי.
1. האם אני יכול לפתוח תיק הוצל"פ ?
2. האם אני יכול לעשות עיקולים (רכבים, משכורת, דירה) ?3.האם צריך פסק בורר מקורי או שגם צילום זה טוב?
תודה רבה
1. האם אני יכול לפתוח תיק הוצל"פ ?
2. האם אני יכול לעשות עיקולים (רכבים, משכורת, דירה) ?3.האם צריך פסק בורר מקורי או שגם צילום זה טוב?
תודה רבה
איך אני מוציא לפועל פסק דין של בורר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/02/16
היי נתן,
פסק דין הניתן על ידי בורר חייב את אישורו של בית המשפט המחוזי לפני שמגישים אותו להוצאה לפועל. בית המשפט המחוזי "מכשיר" את פסק הבוררות, ולאחר שניתנת אותה "הכשרה", אתה יכול להגיש את פסק הבוררות לביצוע בהוצאה לפועל, כמו כל פסק דין, וזאת לאחר שעברו 30 יום מהיום שבית המשפט המחוזי אישר את פסק הבוררות.
על מנת לאשר את פסק הבוררות בבית המשפט המחוזי אתה יכול להגיש העתק צילומי של פסק הבורר, ובכדי לפתוח את תיק ההוצאה לפועל אתה אמור לצרף את ההחלטה המקורית של בית המשפט המחוזי על האישור. לאחר שתפתח תיק הוצאה לפועל, תוכל לבצע עיקולים והגבלות כמו בכל תיק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
פסק דין הניתן על ידי בורר חייב את אישורו של בית המשפט המחוזי לפני שמגישים אותו להוצאה לפועל. בית המשפט המחוזי "מכשיר" את פסק הבוררות, ולאחר שניתנת אותה "הכשרה", אתה יכול להגיש את פסק הבוררות לביצוע בהוצאה לפועל, כמו כל פסק דין, וזאת לאחר שעברו 30 יום מהיום שבית המשפט המחוזי אישר את פסק הבוררות.
על מנת לאשר את פסק הבוררות בבית המשפט המחוזי אתה יכול להגיש העתק צילומי של פסק הבורר, ובכדי לפתוח את תיק ההוצאה לפועל אתה אמור לצרף את ההחלטה המקורית של בית המשפט המחוזי על האישור. לאחר שתפתח תיק הוצאה לפועל, תוכל לבצע עיקולים והגבלות כמו בכל תיק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה דירה לפני הזמן
לין
28/02/16
שלום רב
בחוזה הדירה שלי ישנו סעיף שאם אני עוזבת מוקדם עלי לשלם חודש שכר דירה בתור פיצוי ובנוסף למצוא דייר חלופי.
מכיוון שאכן אני מעוניינת לעזוב אני כרגע מנסה למצוא דייר חלופי, במו"מ עם דייר פוטנציאלי חדש נאמר שסעיף זה בעייתי מבחינה חוקית.
האם זה נכון? האם יש משהו לעשות עם זה או לפחות לגבי חוזה עם דייר חדש (שכן סעיף זה מקשה עלי מאוד למצוא דייר חלופי).
תודה מראש
בחוזה הדירה שלי ישנו סעיף שאם אני עוזבת מוקדם עלי לשלם חודש שכר דירה בתור פיצוי ובנוסף למצוא דייר חלופי.
מכיוון שאכן אני מעוניינת לעזוב אני כרגע מנסה למצוא דייר חלופי, במו"מ עם דייר פוטנציאלי חדש נאמר שסעיף זה בעייתי מבחינה חוקית.
האם זה נכון? האם יש משהו לעשות עם זה או לפחות לגבי חוזה עם דייר חדש (שכן סעיף זה מקשה עלי מאוד למצוא דייר חלופי).
תודה מראש
יציאה מהסכם שכירות - פיצוי והבאת שוכר חילופי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/02/16
היי לין,
מדובר בסעיף חוקי, אם כי לבית המשפט יש סמכות להפחית את גובה הפיצוי, או לבטלו כליל, אם מצא כי סכום הפיצוי נקבע ללא יחס ראוי לנזק שנצפה על ידי הצדדים בעת החתימה על ההסכם. במילים אחרות, אם מצאת דייר חילופי ושילמת למשכיר סכום פיצוי של חודש שכירות כשהשוכר החדש משלם לו במקביל, אפשר לטעון שמדובר בפיצוי לא סביר, שהרי למשכיר לא נגרם כל נזק ממשי והוא בעצם עושה "קופה כפוולה". במקרה כזה, להערכתי, ישנו סיכוי סביר להפחתת סכום הפיצוי וזאת על סמך מקרים דומים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מדובר בסעיף חוקי, אם כי לבית המשפט יש סמכות להפחית את גובה הפיצוי, או לבטלו כליל, אם מצא כי סכום הפיצוי נקבע ללא יחס ראוי לנזק שנצפה על ידי הצדדים בעת החתימה על ההסכם. במילים אחרות, אם מצאת דייר חילופי ושילמת למשכיר סכום פיצוי של חודש שכירות כשהשוכר החדש משלם לו במקביל, אפשר לטעון שמדובר בפיצוי לא סביר, שהרי למשכיר לא נגרם כל נזק ממשי והוא בעצם עושה "קופה כפוולה". במקרה כזה, להערכתי, ישנו סיכוי סביר להפחתת סכום הפיצוי וזאת על סמך מקרים דומים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי חידוש חוזה
דנה פנחס
28/02/16
שלום, הורי גרים 23 שנה בדירה שכורה ומחדשים חוזה כל שנה. בחוזה שלהם רשום שהודעה על אי חידוש החוזה של אחד הצדדים תשלח בכתב 3
חודשים לפני סיום החוזה. כלומר, כל שנה החוזה מתחדש אוטומטית והורי באופן עצמאי שלחו צ'קים לשנה הבאה לקראת סוף אפריל החודש שבו מסתיים החוזה. ב-25.2.16 הודיע להם
נציג בעל הדירה שהם מוכרים את הדירה ולא יחדשו חוזה לשנה. האם מותר להם? האם זו לא הפרת
חוזה? יש לציין כי בשום מקום בחוזה אין אופציה לביטול חוזה ע"י הודעה של 90 יום מראש. אשמח לייעוץ כדי שאנחה את הורי כיצד להתמודד עם הבשורה.
תודה מראש
חודשים לפני סיום החוזה. כלומר, כל שנה החוזה מתחדש אוטומטית והורי באופן עצמאי שלחו צ'קים לשנה הבאה לקראת סוף אפריל החודש שבו מסתיים החוזה. ב-25.2.16 הודיע להם
נציג בעל הדירה שהם מוכרים את הדירה ולא יחדשו חוזה לשנה. האם מותר להם? האם זו לא הפרת
חוזה? יש לציין כי בשום מקום בחוזה אין אופציה לביטול חוזה ע"י הודעה של 90 יום מראש. אשמח לייעוץ כדי שאנחה את הורי כיצד להתמודד עם הבשורה.
תודה מראש
מותר למשכיר לא לחדש חוזה כי הוא מוכר את הדירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/02/16
היי דנה,
קשה לענות תשובה מדויקת בלי לבדוק את הסכם השכירות, אך לפי הנתונים שהעלית נראה כי המשכיר אינו רשאי לבטל את ההסכם באופן חד צדדי, מן הטעם שהוא מוכר את הדירה, ואסביר.
סעיף 21 לחוק השכירות קובע כך:
המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר; עשה כן, יבוא רוכש הזכויות במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות, אולם כל עוד לא נתן המשכיר לשוכר הודעה על ההעברה או לא נודע לשוכר עליה ממקור אחר - מופטר השוכר בתשלום דמי השכירות וקיום שאר חיוביו למשכיר.
במילים אחרות, זכותו של המשכיר להעביר את זכויותיו בדירה לצד שלישי, אך במקרה כזה בעל הזכויות החדש נכנס לנעליו של המשכיר, והסכם השכירות נשאר כמו שהוא. כלומר, אין שום שינוי בזכויותיו וחובותיו של השוכר, ומבחינתו מדובר בשינוי טכני של שינוי בעלים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קשה לענות תשובה מדויקת בלי לבדוק את הסכם השכירות, אך לפי הנתונים שהעלית נראה כי המשכיר אינו רשאי לבטל את ההסכם באופן חד צדדי, מן הטעם שהוא מוכר את הדירה, ואסביר.
סעיף 21 לחוק השכירות קובע כך:
המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר; עשה כן, יבוא רוכש הזכויות במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות, אולם כל עוד לא נתן המשכיר לשוכר הודעה על ההעברה או לא נודע לשוכר עליה ממקור אחר - מופטר השוכר בתשלום דמי השכירות וקיום שאר חיוביו למשכיר.
במילים אחרות, זכותו של המשכיר להעביר את זכויותיו בדירה לצד שלישי, אך במקרה כזה בעל הזכויות החדש נכנס לנעליו של המשכיר, והסכם השכירות נשאר כמו שהוא. כלומר, אין שום שינוי בזכויותיו וחובותיו של השוכר, ומבחינתו מדובר בשינוי טכני של שינוי בעלים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תודה על תשובתך - צירפתי חוזה.
דנה
28/02/16
הי,
תודה רבה על תשובתך המהירה.
צירפתי העתק של החוזה
מה שציינת בתשובתך אכן רשום בסעיף 26.ד.
האם אני יכולה להיות רגועה ולעדכן את הורי שהם יכולים להישאר בדירה עד 30.04.17?
תקלה ברכב יומיים לאחר קניה
מתן
28/02/16
שלום רב
ביום רביעי האחרון קניתי רכב דרך חברה
לא בצעתי בדיקה לרכב
ביום שישי תוך כדי נסיעה הרכב נעצר וכנראה הלך המנוע
מה הן זכויותי?
האם מוכר הרכב אחראי באיזשהי דרך על הנזק?
בקנייה נאמר לי שאני קונה את הרכב "כמו שהוא"
בתודה מראש
ביום רביעי האחרון קניתי רכב דרך חברה
לא בצעתי בדיקה לרכב
ביום שישי תוך כדי נסיעה הרכב נעצר וכנראה הלך המנוע
מה הן זכויותי?
האם מוכר הרכב אחראי באיזשהי דרך על הנזק?
בקנייה נאמר לי שאני קונה את הרכב "כמו שהוא"
בתודה מראש
קניתי רכב והמנוע שלו קרס אחרי יומיים- מה לעשות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/02/16
היי מתן,
יש צורך בנתונים נוספים על מנת לתת תשובה מדויקת (לדוגמא - האם קבלת כתב אחריות מהחברה?), ובכל זאת, אציין כי לפי התיאור שלך קנית את הרכב מעוסק ולכן חל חוק מכירת רכב משומש (גילוי נאות), אשר מחייב עוסק שמוכר כב משומש למסור לקונה לפני הקנייה טופס גילוי המפרט את כל הפרטים המהותיים הרלוונטיים (פגיעות קודמות, מרחק בק"מ שעבר). מסירת מידע חלקי או מטעה חושפת את המוכר לתביעה אזרחית וכן לקנס פלילי.
לכן, על פניו נראה שעומדת לך עילת תביעה ככול ועניין המנוע הפגום הוסתר ממך על ידי העוסק, אולם יש לבדוק את הדברים לעומק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש צורך בנתונים נוספים על מנת לתת תשובה מדויקת (לדוגמא - האם קבלת כתב אחריות מהחברה?), ובכל זאת, אציין כי לפי התיאור שלך קנית את הרכב מעוסק ולכן חל חוק מכירת רכב משומש (גילוי נאות), אשר מחייב עוסק שמוכר כב משומש למסור לקונה לפני הקנייה טופס גילוי המפרט את כל הפרטים המהותיים הרלוונטיים (פגיעות קודמות, מרחק בק"מ שעבר). מסירת מידע חלקי או מטעה חושפת את המוכר לתביעה אזרחית וכן לקנס פלילי.
לכן, על פניו נראה שעומדת לך עילת תביעה ככול ועניין המנוע הפגום הוסתר ממך על ידי העוסק, אולם יש לבדוק את הדברים לעומק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
