פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הגשת תביעה נגד קבלן

בן ציון 06/04/16

אני הייתי תושב חוץ ולפני כחמש שנים חזרתי לארץ ונכנסתי לגור בדירה של בן שלי שהוא עדיין תושב חוץ. לפני שחזרתי לארץ הבן הגיש בקשה לרישיון בניה יחד עם כל דיירי הכניסה 7 במספר לבנית שתי תוספות לכל דירה וכשחזרתי בדיוק יצאה הרישיון ומאחר שהוא נשאר בחו"ל אני חתמתי עם קבלן לבנית התוספות. את החוזה עשיתי על שמי ולא כתבתי שבעל הדירה הוא בני. הקבלן לא היה קבלן רשום ולא היה בעל מקצוע, לכן הבניה היתה מתחת לכל ביקורת, לא בנה לפי ההסכם, לא תיקני.וחלק מהבניה בכלל לא ביצע ועז באיזשהו שלב הפסקתי לו את התשלומים. כשגמר לבנות ליתר הדירים תבע אותי והעו"ד שייצג אותי לא היה מומחה בליקויי בניה והפסדתי את המשפט. שאלתי, האם במצב זה, הבן שלי יכול לתבוע את הקבלן על בניה שלא לפי ההסכם, לא תיקני ועבודות שלא ביצע בכלל ועם חומרים לא תקניים ולא עם חומרים שהוזמנו וגם מופיעים בהצעת העבודה שהגיש לפני החתימה. אני גם רוצה לציין שאת כל התשלומים ששילמתי לו היו בשקים של הבן ומחשבונו.

בן ציון

לעמוד

המלא

האם אפשר לתבוע קבלן על אי ביצוע עבודתו?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 06/04/16

היי בן ציון,

קשה להשיב בלי לראות את פסק הדין אבל על פניו נראה שהבן שלך אינו זכאי להגיש תביעה נגד הקבלן כי התביעה שלך נגד הקבלן, על אותה עילה, כבר נדונה לגופה. במילים אחרות, אם התביעה נגד הקבלן נדחתה, זה לא משנה אם אתה היית מגיש את התביעה או הבן שלך - ויש פה מעשה בית דין.

חשוב גם להבין למה אתה תבעת ולא הבן. בהנחה ולא עבר המועד להגשת ערעור - אתה רשאי להגיש ערעור לבית המשפט המחוזי על פסק דינו של בית משפט השלום.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מה קורה במקרה כזה?

סיגי 06/04/16

מה קורה במקרה ובו עורך הדין שמטפל בעניני האזרחים באופן מתמשך עם חוזים עיסקיים גם כן, מאבד את הרישיון? האם יש הבדל בין איבוד רישיון להשהייה זמנית? מה חובת העורך דין כלפי? להחזיר לי כסף ששילמתי ובתיקים שלא הסתימו? מה הכללים בעניין? האם עורך דין יכול לחייב אותי לעבוד עם עורך דין אחר שעובד איתו? או שאני יכולה לא להסכים? איפה ניתן לקרוא את הכללים שחלים עלי בנושא זה בישראל? רב תודות.

לעמוד

המלא

מה עושה לקוח במקרה שעורך דין מושעה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 06/04/16

היי סיגי,

א. יש הבדל בין השעייה לצמיתות ובין השעייה זמנית.

ב. צריך לבחון מתי מתחיל מועד ההשעייה. ממועד זה אותו עורך דין הוא בעצם לא חבר בלשכה ואינו רשאי לבצע כל פעולה משפטית.

ג. אין אפשרות לחייב אותך לעבוד עם עורך דין מסוים, וזכותך לבחור כל עורך דין שתחפצי בשירותיו.

ד. חוק לשכת עורכי הדין - ראי סעיפים 49 והלאה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

נטלי 05/04/16

שלום, בחוזה שכירות נכתבה התקופה מיום 15.5.15 ועד ליום 15.5.16.

כעת מבקשים הצדדים להתחיל תקופת שכירות שניה בת שנה אחת מיום 15.5.16 ועד ליום 14.5.17.

על מנת שלא תהיה חפיפה בין התאריכים , אפשרי למחוק את תאריך הסיום בחוזה הראשוני ולהוסיף בכתב יד 14.5.16 עם חתימות או שיש בעיה חוקתית לשנות תאריכים אחרי כריתת החוזה הראשוני?

לעמוד

המלא

הסכמת הצדדים לשינויים בהסכם

עו"ד שחף גרוס מנהל 06/04/16

נטלי שלום,

אין בעיה לערוך שינויים בהסכם, בכפוף לכך השינויים נעשים בהסכמת הצדדים.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ועד הבית חוזה

ועד הבית 05/04/16

אני מכין הסכם בשם ועד הבית

לצורך הסרת אנטנה מהבניין

ברצוני להגישו לבית המשפט לקבלת תוקף משפטי

אבל אני לא יודע מה צריך לכתוב במקרה של הפרה?

צו עשה/קנס ....

תודה

לעמוד

המלא

מתן תוקף של פס"ד להסכם

עו"ד שחף גרוס מנהל 06/04/16

שלום רב,

אם הגעתם להסכמות על הסרת האנטנה, כדאי שתגיעו להסכמות בנוגע להפרה. אתם יכולים לרשום גם מתן צו עשה כסנקציה או שיפוי על הסרת האנטנה על ידי והצד הנפגע. אפשר גם לכתוב פיצוי מוסכם.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חברת תקשורת ידועה

דנית 05/04/16

שלום,

אני קבלתי הצעה מחברת תקשורת להתחברות לשלושה מכשירים במחיר מוזל, קבוע לכל חודש.

בגלל שלא ידעתי לחבר את הסים הגיע אלי נציג מטעמם והחליף לי את הסים והחתים אותי על הסכם.

לימים התברר שהחתים אותי על סעיף שאומר

"מעל 2 מנויים הסכום קבוע מהחודש ה13". וחייבו אותי בעצם על מה שהם רוצים בלי שבקשתי, כמו אנטי וירוס, חיוג ל199 שזה לחברה שלהם, ועוד.

אני בקשתי להתנתק וקבלתי הודעה שהם מגישים להוצל"פ ללא משפט את החוב שלי.

האם אני אכן חייבת? האם באמת בהוצל"פ יחייבו אותי ככה?

לעמוד

המלא

התחייבות בהסכם עם חברת תקשורת

עו"ד שחף גרוס מנהל 06/04/16

דנית שלום,

בפנייתך אין מספיק פרטים על מנת שאבין את טיב ההתחייבות עליה חתמת ואת טיב ההתחייבות.

בכל מקרה, באם תגיש חברת התקשורת תביעה לפי ההסכם לביצוע בהוצל"פ, תוכלי להגיש התנגדות ולבקש כי התיק שלך ידון בפני בית המשפט, בפניו תוכלי להציג את כל טענותייך.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רטיבות ועובש בדירה שכורה

אביה 04/04/16

שלום, אני גר בדירה שכורה ויש רטיבות שמגיעה מהדירה למעלה וכתוצאה מזה עובש. דיברתי עם בעלת הבית כבר לפני שלושה חודשים על הבעיה והיא אמרה שתדבר עם בעל הבית של הדירה מלמעלה אבל עד עכשיו שום דבר לא השתנה. מה האפשרויות שלי במקרה הזה? האם אני יכול להפר חוזה בגלל זה ולעזוב את הדירה? תודה רבה.

לעמוד

המלא

ביטול הסכם שכירות

עו"ד שחף גרוס מנהל 04/04/16

אביה שלום,

בעל הדירה מחויב לאפשר שימוש סביר בדירה. אם הרטיבות והעובש היא ברמה שמונעת שימוש סביר עשויה להיות לך עילה לביטול ההסכם.

עלייך לפנות אליו במכתב המתריע על הפרת הסכם השכירות ולתת לו זמן לתקן את הפגם. אם הוא לא מתקן תוך הזמן שהקצבת (פרק זמן סביר) אז תוכל לבטל מחמת הפרת ההסכם.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום חוזה

מרטין 02/04/16

אני בעל אזרחות מחוץ לארץ וגם אזרחות ישראלית. אני פרילנאסר בחברת ייעוץ עיסקי בינלאומית, במשרת יועץ. אין לי בהסכם עבודה סעיף לגבי הודעה מוקדמת על רצוני לסיים את העבודה, מה החוק כמה זמן מראש אני צריך להודיע מראש? אני יכול להתפטר ולתת את מקסימום הזמן לחפיפה? שאלה שניה, מה חובתי לחברה? במידה והם גרמו לי לעזוב בהרעה של תנאי העבודה למעשה פיטרו אותי בלי לפטר, מחקו את כל המחשב שלי חסמו כל אפשרות לגשת למידע? ורוצים שאני יעזוב בלי שהם יהיו אלה שרשמית עושים זאת. וזאת עקב כך שהפרוייקט שעבדתי בו הפך לא רווחי, אבל נותרו התחייבות לטפל במספר חברות עם ריטיינר של שנה וחצי קדימה. את חלק היחסי מהשכר קיבלתי באופן יחסי להתקדמות העבודה, אבל הכל על הראש שלי הם לא עושים כלום וגורמים לכך שאני עסוק רב היום בחברות הריטיינר שבהם טיפלתי בשוטף. כרגע אין הכנסה הכל תקוע. יוצא שאני עובד בלי שכר שוטף. מה חובתי? במכתב ההתפטרות לציין זאת? גם אם אני לא רוצה לתבוע אותם בעתיד? אלא רק סיום פשוט? האם לאור מעשיהם אני מחוייב לעבוד בהעברת המידע שנמצא רק אצלם לחפיפה? או שאני משוחרר מזה? פשוט להודיע על סיום הסכם שלי איתם?

האם אני לא מבין משהו חוקי שכדאי שאדע לפני כל פעולה כזו? תודה

לעמוד

המלא

האם אני פרילנסר או עובד ?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 02/04/16

היי מרטין,

שאלת שאלות רבות (וטובות) שחלקן מורכבות ודרושות בחינה ספציפית ולכן הייתי מציע שתפנה לעו"ד לצורך ייעוץ בעניינך על מנת שתקבל תשובה בשים לב לכל העובדות.

בקצרה אומר כך: קודם כל השאלה היא האם אתה פרילנסר (קבלן עצמאי) או עובד. מדובר בשאלה שחייבים לבחון אותה לעומק ורק אחרי שמגיעים למסקנה ממשיכים הלאה. העובדה שאתה אומר שאתה פרילנסר לא אומרת בהכרח שכך פני הדברים וייתכן שחלים יחסי עובד-מעביד בינך ובין הצד השני. (אתה בעצמך מערבב בין מושגים של "התפטרות" ו"הודעה מוקדמת" שהינם מושגים של יחסי עבודה ולא קבלן-מזמין).

מכל מקום, במידה והמסקנה המשפטית שאתה אכן פרילנסר וכאמור הדבר מצריך בדיקה לעומק, יש לבחון את החוזה שלך מול המזמין לפי חוק החוזים ויתר הדינים הרלבנטיים.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חתימה על חוזה בפקס

רני 31/03/16

חתימה על חוזה בפקס האם מותר? אם יש לי הסכם פשרה עם הבנק האם מותר לי לחתום על הסכם הסדר חוב בפקס?

לעמוד

המלא

האם אפשר לחתום על הסכם בפקס?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 31/03/16

היי רני,

כן.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אני משכירה דירה למשפחה

נטליה 30/03/16

החוזה נחתם ביני לבין ההורים
עד עתה התשלום היה מגיע ישירות מאב במשפחה המתגוררת בדירה
כעת האב הודיע שההמחאות שיימסרו לנו יהיו של בתו
(מדובר בבחורה שזה עתה השתחררה מהצבא)

האם יש לחתום חוזה חדש הכולל את פרטי הבת?
האם עליי לנקוט בפעולה כלשהי?

לעמוד

המלא

מי אמור לשלם את דמי השכירות?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 31/03/16

היי נטליה,

לא חייב להיות קשר בין זהות השכורים לבין זהות מי שמשלם את דמי השכירות. האם הבת גם מתגוררת בדירה? במידה וכן - תוסיפי אותה כצד להסכם. במידה ולא - הייתי כותב בהסכם שמי שמשלמת את דמי השכירות מטעם השוכרים היא _____, אך אין באמור כדי לגרוע מזכותך לגבות את דמי השכירות מהשוכרים עצמם, ביחד ולחוד, במידה ודמי השכירות לא ישולמו מכל סיבה כל שהיא.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת הסכם

גיא כהן 30/03/16

שלום רב

במסגרת הסכם קבלנות בין המזמין לקבלן בניה בוצעה עבודה קבלנית . בשלב מסויים הקבלן הציג דרישת תשלום המעוגנת להבנתו מזכויותיו החוזיות המזמין סרב לבקשה והודיע לקבלן שעליו להמשיך בביצוע העבודה ללא קשר לדרישותיו . הקבלן הודיע למזמין כי לא יוכל להמשיך ודרש בוררות כמתחייב מההסכם . כעת לאחר 3 שנים המזמין טוען כי הקבלן הפר את ההסכם .

מה דעתך ?

לעמוד

המלא

הפרת הסכם על ידי קבלן - איך ממשיכים מכאן?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 30/03/16

היי גיא,

זה יהיה לא מקצועי מצידי לתת תשובה על סמך מעט המידע המועט שנתת. אני מתרשם ממה שכתבת שהמזמין טוען שהקבלן הפר את ההסכם והיום, אחרי 3 שנים, מבקש לנקוט הליך משפטי. השאלה הראשונה היא האם הקבלן אכן הפר את ההסכם ולצורך מתן תשובה יש צורך לקבל מידע ולבחון את החוזה עליו השנים חתמו (אם חתמו חוזה).

לעניין הנושא של 3 השנים - יכולה לעלות טענה של שיהוי, אך הדבר אינו מונע מהמזמין להגיש תביעה מאחר וטרם חלפה תקופת ההתיישנות. ככול והמזמין מעוניין באכיפת ההסכם הדבר אינו אפשרי שכן אין אוכפים הסכם למתן שירות אישי, ולכן המזמין יוכל להגיש תביעת פיצויים על הנזקים שנגרמו לו, בהנחה כמובן שהקבלן הפר את החוזה ביניהם.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שותפות במיזם

דניאל 29/03/16

יש לחבר שלי רעיון שלדעתי הוא אדיר ויכול להיות אחלה עסק, הסכמתי להשקיע בו סכום של 10א ש"ח כדי שהוא יוכל לצאת לדרך עם הרעיון שלו. זה לא סכום גדול. אמרתי לו שאם הוא מצליח בתוכנית אני שותף שלו 30 אחוז והוא הסכים. האם הסכמה כזו מצריכה חוזה שותפות, עורכי דין, חתימות ובלגן? או שאפשר להסתפק בנייר קצר שנכתוב בו את מה שכתבתי כאן פחות או יותר, פשוט, עם תאריך וחתימה?

לעמוד

המלא

האם מומלץ לחתום על הסכם שותפות ?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 30/03/16

היי דניאל,

חתימה על הסכם שותפות במיזם אינה דבר של מה בכך ויש אלמנטים ופרמטרים רבים שיש לקחת בחשבון לפני החתימה.

לשאלה שלך: מבחינה חוקית - אין שום בעיה או מניעה שתחתמו על נייר קצר בעצמכם, בלי עורך דין, אתם אפילו יכולים לחתום על קופסת גפרור לצורך העניין וזה יהיה חוקי.

מצד שני כפי שציינתי מדובר בפתח לבעיות ומחלוקות עתידיות שכן עו"ד יוכל לעגן בצורה המיטבית את ההסכמות ביניכם באמצעות הסכם שיבנה באופן ספציפי למטרותיכם ובכך יקטין את האפשרות לסכסוכים עתידיים.

בהצלחה!

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם שותפים

עמית 04/04/16

דניאל שלום,

כפי שצויין לפניי, אין כל חובה משפטית לערוך הסכם שותפים.

יחד עם זאת, הסכם שותפים הינו הסכם חשוב ביותר. יש לעשותו בסיוע עורך דין המתמחה בתחום, אשר יוכל להציף בפניכם נקודות מסחריות רבות (אשר אליהן כלל לא נתתם את דעתכם), ולסייע לכם למנוע סכסוכים עתידיים, אשר סיכויי התרחשותם הינם גבוהים ביותר.

בברכה,

עמית

חברת ניהול – פיקדון

רות 29/03/16

שלום,

אנו אמורים לקבל דירה חדשה מקבלן, כתנאי לקבלת הדירה עלינו לשלם דמי ניהול לחברת הניהול.

חברת הניהול דורשת:

1. הוראה לחיוב חשבון הבנק

2. שטר ערבות

3. העברת פיקדון על סך של 5000 שח לחשבון חברת הניהול.כאשר הפיקדון יוחזר במכירת הדירה.

שאלתי היא האם הם יכולים לדרוש העברת פיקדון במזומן, הסכום המצטבר מכלל הדיירים יכול להגיע למיליון שח לפחות. איזה פיקוח יש מה חברת הניהול עושה עם הכסף המזומן שעומד לרשותה? אם זה חוקי?

תודה

לעמוד

המלא

האם חברת ניהול יכולה לגבות כל סכום מהדיירים ?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 30/03/16

היי רות,

ההוראות החוקיות בכל הקשור להתקשרות עם חברת ניהול בבית משותף מקורן בחוק המקרקעין ובחוק המכר דירות. למיטב ידיעתי אין כל מגבלה רגולטורית על חברת ניהול בכל הקשור לגובה הסכום החודשי הנגבה.

בסופו של דבר, מדובר בהסכמה חוזית בין הדיירים ובין חברת הניהול אשר מושגת באמצעות משא ומתן. על מנת למנוע מצב שבו חברת הניהול עושה שימוש לרעה בסכומים מומלץ לעגן בהסכם סנקציות וכל מיני הוראות אשר יגנו על הדיירים במקרה כזה ולכן מומלץ שעו"ד ייצג את הדיירים במסגרת המשא והמתן מול חברת הניהול.

בהצלחה,

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטר ביטחון לפירעון תוך 7 ימים

אריה 27/03/16

אני רוצה לחתום חוזה שכירות

והמשכיר כתב שם בחוזה שניתן לפרוע שטר ביטחון תוך 7 ימים אם יהיה נזקים.

בנוסף כתב שניתן לפרוע את השטר מהערבים כראות עיניו.

האם באמת ניתן לפרוע שטר חוב תוך 7 ימים?

האם באמת הוא יכול כראות עיניו לפרוע את השטר בכל סיטואציה שתהיה?

לעמוד

המלא

פרעון שטר ביטחון

עו"ד שחף גרוס מנהל 28/03/16

אריה שלום,

בדרך כלל הכוונה ב-7 ימים היא לימי התראה עד למסירת השטר לביצוע בהוצל"פ. כלומר, במקרה של הפרה ינתנו לך 7 ימים לתקן את ההפרה בטרם יוגש השטר לביצוע.

הדרישה לפרעון השטר על ידי הערבים אינה חריגה.

המשכיר יכול להגיש את השטר לביצוע בכל מועד ומכל סיבה לפי ההסכם, אך עדיין תהיה לך ולערבים הזכות להתנגד לביצוע השטר ולהעלות טיעונים בעניין.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה שכירות לפני מועד הכניסה לדירה

ליז 27/03/16

שלום אני מעוניינת לברר ביום חמישי האחרון 24.3 חתמתי על חוזה שכירות לדירה והיום התחרטנו מסיבות אישיות ורפואיות. האם מדובר בהפרת חוזה?

לעמוד

המלא

ביטול הסכם שכירות

עו"ד שחף גרוס מנהל 28/03/16

ליז שלום,

תשובה לשאלתך תלויה בתנאי הביטול בהסכם. בדרך כלל החיוב הוא במציאת שוכר חלופי או תשלום שכר הדירה עד תום החוזה

כעיקרון, ישנה אפשרות לביטול הסכם מסיבות שלא היו ידועות במועד החתימה ולא תלויות בך - ביטול מחמת סיכול. אולם, גם בנסיבות אלו את עשויה להיות מחויבת בתשלום סכום כלשהו למשכיר.

נסי לדבר עם המשכיר ולראות האם ניתן לבטל את ההסכם והאם עוד ניתן למצוא שוכרים חלופיים.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פירוק שותפות

אלדד 24/03/16

שלום

אנחנו 2 אחים שירשנו את דירת ההורים, הדירה הושכרה לשנה ועוד 4 אופציות. כרגע הדירה מושכרת במסגרת האופציה הראשונה, יש לפנינו עוד 4 אופציות.

אחי מבקש לפרק את השותפות, האם הוא יכול לכפות עלי פירוק שותפות כשיש לנו חוזה שכירות שטרם פג תוקפו ?

הנוסח בחוזה בדבר מימוש האופציה כדלקמן:

"תקופת השכירות למשך 12 חודשים מתאריך... ועד יום..., לשוכר תהיה האופציה לשכור את המושכר ל4 תקופות נוספות של 12 חודשים כל אחת.....לשם מימוש האופציה על השוכר לתת למשכיר הודעה בכתב ומראש..."בהנחה שהשוכר עומד בהסכם. האם אני חייב להסכים לפירוק ? האם אני יכול לדרוש מאחי פיצוי על אובדן הכנסה ? תודה

לעמוד

המלא

פירוק שותפות - באיזה תנאים?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 25/03/16

היי אלדד,

פירוק שיתוף במקרקעין הוא סוגיה משפטית מורכבת המוסדרת בסעיפים 37-45 לחוק המקרקעין ולכן אציע לפנות לעו"ד העוסק בתחום לצורך קבלת ייעוץ.

בקצרה אציין כי ההנחה בחוק ובפסיקה שכל שותף זכאי לדרוש את פירוק השותפות ובדרך כלל, למעט חריגים (למשל חוסר תום לב או חוסר אפשרות לפרק את השותפות) בית המשפט ייענה לבקשה.

לגבי שאלתך - אתה לא חייב להסכים לפירוק ואין אפשרות לכפות אותה עליך ללא הליך תביעה. זכותו של אחיך להגיש תביעה לפירוק שותפות והתביעה תתברר. ככול ותתנגד לפירוק השותפות, הליך התביעה ייקח לפחות שנה וחצי עד שנתיים. מצד שני, אני מפנה את תשומת לבך שאם תוגש תביעה, לבית המשפט קיימת סמכות לתת צו זמני בדבר סדרי ניהול המקרקעין והשימוש בהם עד לסיום הליכי הפירוק.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אחריות הדדית בקבוצה

אלי 24/03/16

מחפש בנרות הלכה או קביעה בעניין של התנהלות מו"מ קבוצתית של יורשים בעניין דירה ,עם קונה פוטנציאלי ב' ,ואחד מהקבוצה ניהל את המו"מ לטענת ב' שלא בתום לב באשר סירב לבסוף לחתום על מכירה-האם חייבים גם יתר חברי הקבוצה בפיצוי ?!

אודה לתשובה ספציפית

לעמוד

המלא

פסיקה בעניין התנהלות יורשים

עו"ד ליאור חאיק מנהל 25/03/16

היי אלי,

בקשתך לקבלת הפניות לפסקי דין ספציפיים חורגת ממסגרת הפורום.

בכל מקרה, אציין שקיימים פסקי דין לא מעטים בעניין שהעלית. תנסה להתמקד בחיפוש בעניין חוסר תום לב בניהול משא ומתן לכריתת חוזה בהקשר של יורשים.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הארכת חוזה שכירות עם צ'קים

נטל 24/03/16

שלום,

חוזה שכירות בתקופה הראשונה הינו מיום 08.2014 ועד ליום 08.2015.

חוזה השכירות הוארך לתקופה נוספת מיום 08.2015 ועד ליום 08.2016 , ללא הסכמה מפורשת של הצדדים באמצעות חוזה חדש.

אלא, שולמו מראש בגין התקופה הנ"ל 12 צ'קים שנפדים מדיי חודש בחודשו עד למועד זה והייתה הסכמה בעל פה.

כעת בעל הדירה דורש יציאה מהדירה. האם אפשרי או שעצם הפקדת הצ'קים מדי חודש בחודשו מראים למעשה על הסכמה מכללא של חידוש החוזה?

תודה רבה.

לעמוד

המלא

עניתי - ראי למטה.

עו"ד ליאור חאיק מנהל 25/03/16

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הארכת חוזה עם צ'קים

נטלי 24/03/16

שלום,

חוזה שכירות מגיע לסיומו ב- 8/2016 (תקופת השכירות הראשונה) לפני מס' חודשים נמסרו לבעל הדירה 12 צ'קים חדשים עבור שכירות החל מ- 8/2016 ועד ל- 08/2017 (תקופת השכירות השניה). כעת בעל הדירה דורש לצאת בסיום תקופת השכירות הראשונה. האם יכול לדרוש זאת לאחר שקיבל הצ'קים?

לעמוד

המלא

הארכת חוזה שכירות באמצעות מסירת שיקים

עו"ד ליאור חאיק מנהל 25/03/16

היי נטלי,

באופן כללי, התשובה היא לא. מסירת השיקים למשכיר עבור 12 חודשים מהווה ראיה טובה לכך בהתנהגות שהסכמתם לכך שהחוזה יחודש לשנה נוספת. העובדה שחלפו מספר חודשים מאז שנמסרו השיקים ורק עכשיו הוא מבקש לחזור בו אינה מהווה עילה לביטול, ככול ולא ביצעת הפרה יסודית כלשהי במהלך תקופת השכירות אשר בגינה הוא מבקש לסיים את החוזה באופן חד צדדי.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם יש חוק שפוטר קשיש או עולה חדש מחוזה שהוא חתם

Zoo 23/03/16

שלום רציתי לשאול אם קיים חוק שפוטר קשיש שחתם על חוזה מחמת שהוא לא הבין מה הוא חותם רק בגלל הצעה למשל תעשה מנוי ו תקבל מחשב נייד בחינם אבל הוא לא בחינם או עולה חדש

לעמוד

המלא

האם אפשר לבטל חוזה שנעשה מול קשיש?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 23/03/16

שלום,

אין חוק שקובע שחוזה שנחתם מול עולה חדש או קשיש בטל, אך בנסיבות מאד ספציפיות וחריגות, אפשר לטעון לביטולו של החוזה לאור עילת הביטול "עושק" המצויה בחוק החוזים. עילה זו בדרך כלל יפה למקרים שבהם חוזה נחתם במטרה לנצל מצוקה של קשיש או אדם שלא מדבר עברית, וכאשר תנאי החוזה פחות טובים מהמקובל. עם זאת, הנטל הוא על הטוען להתקיימות העושק ולא מדובר בנטל קל להוכחה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כניסת משכיר ללא רשות

אליאור שמעוני 22/03/16

משכיר הדירה שלי רוצה להביא דיירים פוטנציאלים לראות את הדירה עד כה הוא הביא כמה זוגות הכל טוב ויפה. אך פתאום הוא הודיע לי מפורשות שהוא מגיע עם דיירים ביום חמישי לראות את הדירה כשאני ובת זוגי לא נמצאים. בחוזה כתוב כי על השוכר לאפשר למשכיר להיכנס לדירה בכל זמן סביר וככל האפשר לאחר תיאום מראש. רציתי לדעת אם הוא יכול לעשות את זה בכל מקרה, ואם לא האם ישנה עילת תביעה?

תודה על העזרה חברים!

לעמוד

המלא

ביקור של המשכיר במושכר

עו"ד שחף גרוס מנהל 23/03/16

אליאור שלום,

בהנחה שאין בהסכם השכירות סעיף המחייב נוכחותך בדירה בעת ביקור המשכיר, החוק מחייב את המשכיר לידע אותך על הביקור במושכר תוך זמן סביר ותוך מינימום הפרעה לשימוש, אולם אינו מחייב נוכחות השוכר בדירה.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה לפני חתימה

אבי 19/03/16

שלום רב,התקשרתי עם בעל בית של דירה ובמהלך השבוע האחרון דיברנו על סגירת חוזה שכירות לשנה.

הוא אמר לי שהוא מפסיק להראות את הדירה לדיירים אחרים ואני אמרתי לן שאני מעוניין לסגור.

בימים האחרונים התגלו כמה מחלוקות בינינו לגבי מספר דברים קטנים בחוזה, שלחתי לו טיוטא של חוזה, וקבענו להיפגש מחר בערב.

טרם שילמתי צקים, ובינתיים ראיתי דירה אחרת שממש מצאה חן בעיניי.האם אני יכול לבטל לו את החוזה? למרות שלא חתמתי על כלום. ולא אגיע לפגישה עמו. היו מעט מחלוקות. וכאמור לא שילמתי כלום.

לעמוד

המלא

האם חוזה שכירות תקף ללא חתימה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 19/03/16

היי אבי,

באופן כללי, הסכם שכירות לא חייב להיות בכתב והוא יכול להיות גם בעל פה, ולכן חתימה היא לא חזות הכל כפי שרבים טועים לחשוב. ממה שאתה מתאר לא נשתכלל ביניכם חוזה מאחר ונותרו ביניכם מספר נקודות מחלוקת ולכן במקרה הכי גרוע מבחינתך, בעל הדירה יוכל לטעון לחוסר תום לב בניהול משא ומתן לכריתת חוזה אם כי גם טענה זו חלשה נאד לדעתי לאור מה שאתה מתאר.

בהצלחה,

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סמי

סגירת חוזה ל1.5 שכירות 17/03/16

שלום רב.

אני סוגר עם בעל דירה שכירות ל1.5

העניין שצריך את הצקים לתת לו ובינתיים עד ה1.5 יש שם דייר.

האם כדאי לשלם לו 12 צקים מחר? ולקחת המפתח רק ב1.5

או שעדיף לתת דמי רצינות? אשמח למעט הכוונה מה עושים במקרה כזה

לעמוד

המלא

הסכם שכירות - מתי מפקידים את השיקים ?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 17/03/16

היי סמי,

קשה (מאד) לתת ייעוץ מרחוק בלי להכיר את נסיבות המקרה. אומר כך: למרות שבדרך כלל נהוג ליתן 12 שיקים עתידיים על חשבון חודשי השכירות עם חתימת הסכם השכירות, הרי שמצד שני, מכיוון שיש עוד חודש וחצי עד תחילת השכירות נראה לי שאפשר להסתפק בדמי רצינות ולמסור את יתר השיקים עם קבלת החזקה בדירה, וזו תהיה הדרך העדיפה. בנוסף כמובן שיש לוודא שהסכם השכירות מעגן באופן מלא את ההסכמות ביניכם.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטר חוב בחוזה שכירות

אריה 16/03/16

שלום רב,

הורדתי מהאינטרנט שטר בטחון לשכירות.

האם שטר שהורדתי מהאינטרנט תקף?

מה צריך למלא בסעיף - "כיצד נתקבלה התמורה? "

שכן שטר החוב הוא לביטחון בלבד, ואני לא אמור לשלם שום תמורה

לעמוד

המלא

שטר חוב- מה כותבים ב"כיצד נתקבלה התמורה" בשכירות?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 16/03/16

היי אריה,

אני לא ממליץ להשתמש בנוסחים שמורידים באינטרנט - יש לא מעט פעמים שהדבר גורם יותר נזק מתועלת.

לשאלתך - נהוג לכתוב : את התמורה קבלתי ב שכירות"

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השתתפות שוכר בביטוח הדירה

רוני 15/03/16

בכמה אחוז מפרמית ביטוח הדירה נהוג/סביר שדייר ישתתף כאשר המשכיר מוסיף אותו לביטוח הדירה כצד ג' וכויתור זכות השיבוב של המבטח כלפיו ?

תודה

לעמוד

המלא

השתתפות של שוכר בביטוח דירה - איזה סכום ?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 16/03/16

היי רוני,

מדובר בשאלה מסחרית ולא בשאלה משפטית.

קשה לומר שיש נוהג כזה- כל משכיר ושוכר מסכימים ביניהם על החלוקה. קיים ספקטרום רחב של מצבים, החל משוכר שלא משלם דבר על חשבון ביטוח צד ג' והחל משוכר שמשלם בעצמו מאה אחוז על חשבון ביטוח צד ג'.

בהרבה מקרים שאני נתקלתי בהם, בדיוק במצב שאתה מתאר, הוסכם על השתתפות של חצי חצי, אבל כפי שאמרתי זה לא נוהג וזו שאלה מסחרית הנגזרת מקניית סיכון.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות