פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הארכת חוזה שכירות עם צ'קים

נטל 24/03/16

שלום,

חוזה שכירות בתקופה הראשונה הינו מיום 08.2014 ועד ליום 08.2015.

חוזה השכירות הוארך לתקופה נוספת מיום 08.2015 ועד ליום 08.2016 , ללא הסכמה מפורשת של הצדדים באמצעות חוזה חדש.

אלא, שולמו מראש בגין התקופה הנ"ל 12 צ'קים שנפדים מדיי חודש בחודשו עד למועד זה והייתה הסכמה בעל פה.

כעת בעל הדירה דורש יציאה מהדירה. האם אפשרי או שעצם הפקדת הצ'קים מדי חודש בחודשו מראים למעשה על הסכמה מכללא של חידוש החוזה?

תודה רבה.

לעמוד

המלא

עניתי - ראי למטה.

עו"ד ליאור חאיק מנהל 25/03/16

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הארכת חוזה עם צ'קים

נטלי 24/03/16

שלום,

חוזה שכירות מגיע לסיומו ב- 8/2016 (תקופת השכירות הראשונה) לפני מס' חודשים נמסרו לבעל הדירה 12 צ'קים חדשים עבור שכירות החל מ- 8/2016 ועד ל- 08/2017 (תקופת השכירות השניה). כעת בעל הדירה דורש לצאת בסיום תקופת השכירות הראשונה. האם יכול לדרוש זאת לאחר שקיבל הצ'קים?

לעמוד

המלא

הארכת חוזה שכירות באמצעות מסירת שיקים

עו"ד ליאור חאיק מנהל 25/03/16

היי נטלי,

באופן כללי, התשובה היא לא. מסירת השיקים למשכיר עבור 12 חודשים מהווה ראיה טובה לכך בהתנהגות שהסכמתם לכך שהחוזה יחודש לשנה נוספת. העובדה שחלפו מספר חודשים מאז שנמסרו השיקים ורק עכשיו הוא מבקש לחזור בו אינה מהווה עילה לביטול, ככול ולא ביצעת הפרה יסודית כלשהי במהלך תקופת השכירות אשר בגינה הוא מבקש לסיים את החוזה באופן חד צדדי.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם יש חוק שפוטר קשיש או עולה חדש מחוזה שהוא חתם

Zoo 23/03/16

שלום רציתי לשאול אם קיים חוק שפוטר קשיש שחתם על חוזה מחמת שהוא לא הבין מה הוא חותם רק בגלל הצעה למשל תעשה מנוי ו תקבל מחשב נייד בחינם אבל הוא לא בחינם או עולה חדש

לעמוד

המלא

האם אפשר לבטל חוזה שנעשה מול קשיש?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 23/03/16

שלום,

אין חוק שקובע שחוזה שנחתם מול עולה חדש או קשיש בטל, אך בנסיבות מאד ספציפיות וחריגות, אפשר לטעון לביטולו של החוזה לאור עילת הביטול "עושק" המצויה בחוק החוזים. עילה זו בדרך כלל יפה למקרים שבהם חוזה נחתם במטרה לנצל מצוקה של קשיש או אדם שלא מדבר עברית, וכאשר תנאי החוזה פחות טובים מהמקובל. עם זאת, הנטל הוא על הטוען להתקיימות העושק ולא מדובר בנטל קל להוכחה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כניסת משכיר ללא רשות

אליאור שמעוני 22/03/16

משכיר הדירה שלי רוצה להביא דיירים פוטנציאלים לראות את הדירה עד כה הוא הביא כמה זוגות הכל טוב ויפה. אך פתאום הוא הודיע לי מפורשות שהוא מגיע עם דיירים ביום חמישי לראות את הדירה כשאני ובת זוגי לא נמצאים. בחוזה כתוב כי על השוכר לאפשר למשכיר להיכנס לדירה בכל זמן סביר וככל האפשר לאחר תיאום מראש. רציתי לדעת אם הוא יכול לעשות את זה בכל מקרה, ואם לא האם ישנה עילת תביעה?

תודה על העזרה חברים!

לעמוד

המלא

ביקור של המשכיר במושכר

עו"ד שחף גרוס מנהל 23/03/16

אליאור שלום,

בהנחה שאין בהסכם השכירות סעיף המחייב נוכחותך בדירה בעת ביקור המשכיר, החוק מחייב את המשכיר לידע אותך על הביקור במושכר תוך זמן סביר ותוך מינימום הפרעה לשימוש, אולם אינו מחייב נוכחות השוכר בדירה.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה לפני חתימה

אבי 19/03/16

שלום רב,התקשרתי עם בעל בית של דירה ובמהלך השבוע האחרון דיברנו על סגירת חוזה שכירות לשנה.

הוא אמר לי שהוא מפסיק להראות את הדירה לדיירים אחרים ואני אמרתי לן שאני מעוניין לסגור.

בימים האחרונים התגלו כמה מחלוקות בינינו לגבי מספר דברים קטנים בחוזה, שלחתי לו טיוטא של חוזה, וקבענו להיפגש מחר בערב.

טרם שילמתי צקים, ובינתיים ראיתי דירה אחרת שממש מצאה חן בעיניי.האם אני יכול לבטל לו את החוזה? למרות שלא חתמתי על כלום. ולא אגיע לפגישה עמו. היו מעט מחלוקות. וכאמור לא שילמתי כלום.

לעמוד

המלא

האם חוזה שכירות תקף ללא חתימה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 19/03/16

היי אבי,

באופן כללי, הסכם שכירות לא חייב להיות בכתב והוא יכול להיות גם בעל פה, ולכן חתימה היא לא חזות הכל כפי שרבים טועים לחשוב. ממה שאתה מתאר לא נשתכלל ביניכם חוזה מאחר ונותרו ביניכם מספר נקודות מחלוקת ולכן במקרה הכי גרוע מבחינתך, בעל הדירה יוכל לטעון לחוסר תום לב בניהול משא ומתן לכריתת חוזה אם כי גם טענה זו חלשה נאד לדעתי לאור מה שאתה מתאר.

בהצלחה,

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סמי

סגירת חוזה ל1.5 שכירות 17/03/16

שלום רב.

אני סוגר עם בעל דירה שכירות ל1.5

העניין שצריך את הצקים לתת לו ובינתיים עד ה1.5 יש שם דייר.

האם כדאי לשלם לו 12 צקים מחר? ולקחת המפתח רק ב1.5

או שעדיף לתת דמי רצינות? אשמח למעט הכוונה מה עושים במקרה כזה

לעמוד

המלא

הסכם שכירות - מתי מפקידים את השיקים ?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 17/03/16

היי סמי,

קשה (מאד) לתת ייעוץ מרחוק בלי להכיר את נסיבות המקרה. אומר כך: למרות שבדרך כלל נהוג ליתן 12 שיקים עתידיים על חשבון חודשי השכירות עם חתימת הסכם השכירות, הרי שמצד שני, מכיוון שיש עוד חודש וחצי עד תחילת השכירות נראה לי שאפשר להסתפק בדמי רצינות ולמסור את יתר השיקים עם קבלת החזקה בדירה, וזו תהיה הדרך העדיפה. בנוסף כמובן שיש לוודא שהסכם השכירות מעגן באופן מלא את ההסכמות ביניכם.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטר חוב בחוזה שכירות

אריה 16/03/16

שלום רב,

הורדתי מהאינטרנט שטר בטחון לשכירות.

האם שטר שהורדתי מהאינטרנט תקף?

מה צריך למלא בסעיף - "כיצד נתקבלה התמורה? "

שכן שטר החוב הוא לביטחון בלבד, ואני לא אמור לשלם שום תמורה

לעמוד

המלא

שטר חוב- מה כותבים ב"כיצד נתקבלה התמורה" בשכירות?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 16/03/16

היי אריה,

אני לא ממליץ להשתמש בנוסחים שמורידים באינטרנט - יש לא מעט פעמים שהדבר גורם יותר נזק מתועלת.

לשאלתך - נהוג לכתוב : את התמורה קבלתי ב שכירות"

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השתתפות שוכר בביטוח הדירה

רוני 15/03/16

בכמה אחוז מפרמית ביטוח הדירה נהוג/סביר שדייר ישתתף כאשר המשכיר מוסיף אותו לביטוח הדירה כצד ג' וכויתור זכות השיבוב של המבטח כלפיו ?

תודה

לעמוד

המלא

השתתפות של שוכר בביטוח דירה - איזה סכום ?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 16/03/16

היי רוני,

מדובר בשאלה מסחרית ולא בשאלה משפטית.

קשה לומר שיש נוהג כזה- כל משכיר ושוכר מסכימים ביניהם על החלוקה. קיים ספקטרום רחב של מצבים, החל משוכר שלא משלם דבר על חשבון ביטוח צד ג' והחל משוכר שמשלם בעצמו מאה אחוז על חשבון ביטוח צד ג'.

בהרבה מקרים שאני נתקלתי בהם, בדיוק במצב שאתה מתאר, הוסכם על השתתפות של חצי חצי, אבל כפי שאמרתי זה לא נוהג וזו שאלה מסחרית הנגזרת מקניית סיכון.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הגשת תביעה נגד חדר כושר

תורג'מן מצרי לילך 14/03/16

היי שמי הוא לילך ואני שואלת על מנת לדעת אם יש קייס לתבוע ולדרוש את המגיע לי.עשיתי מנוי ל4 חודשים בחדר כושר ונפצעתי שבוע לאחר מכן אין באפשרותי להתאמן עד מאי יש לי חשד לנזק מניסקיאלי.קיבלתי אישור מרופא ובאתי לבטל מנוי.אמרו לי שעל פי חוק מדינת ישראל עליי לשלם חודשיים וחצי קנס .ביקשתי לראות חוזה ישר.בחוזה אכן כתוב שדמי ביטול ישולמו ע"פ חוק.

לא רשום איזה חוק?לא רשום לפי איזה תקנה?כלום.רק על פי חוק.ששטלתי הפקידה החליטה לבדוק בגוגל נכנסה לדף אקראי ואמרה לי שזה החוק מבחינתה.

האם אני יכולה לתבוע?אני חושבת שבגלל שבכלל לא התאמנתי מן הראוי לקבל את כספי חזרה

אני מוכנה לשלם דמי ביטול במידה ותהיה הוכחה שבחוזה רשום כמה ואיזה חוק.מה שלא כתוב כמובן.אני רותחת עליהם מכעס ואשמח לחוות דעת ראשונה.

לעמוד

המלא

ביטול מינוי במכון כושר

עו"ד שחף גרוס מנהל 15/03/16

לילך שלום,

החוק הרלוונטי לעניין הוא חוק הגנת הצרכן, בדגש על סעיף 13א1 והתוספת הרביעית לחוק המגדירה אופן ביטול הסכם עם מכון כושר והחזר תשלומים.

כמו כן, בעניינך כדאי לך לקרוא את פסק הדין בעניין גיל שמשון תק (י-ם) 2537/06, שם בוטל החיוב למכון הכושר נוכח פציעתו של התובע שמנעה ממנו להמשיך להתאמן. שימי לב שמדובר בפסק דין בתביעות קטנות שניתן לפני כניסתו לתוקף של התיקון לחוק הגנת הצרכן העוסק בביטול מנוי במכון כושר.

כעיקרון, ומבלי לדעת את פרטי העסקה המסוימת שלך, החוק קובע שביטול יטיל חיוב שלא יעלה על 25% מסכום העסקה.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה עם אולם אירועים

מעיין 14/03/16

אנחנו לפני חתימת חוזה עם אולם אירועים, בעל האולם רוצה שניתן לו צ'ק ערבון בסך 20
אחוז משווי האירוע, הוא גם הכניס את זה לחוזה, איך אוכל להגן עליי מבחינת החוזה על
מנת שבעל האירוע לא יפדה צ'ק זה בשום אפשרות? (הצ'ק הוא של
הוריי)

לעמוד

המלא

שיק ביטחון

עו"ד שחף גרוס מנהל 14/03/16

מעיין שלום,

קודם כל, מזל טוב.

ניתן לסמן את השיק כשיק ביטחון, אז ניתן להפקיד אותו בכפוף לקיומם של תנאי ההסכם להפקדתו.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תגמול חלקי על דבר שנמסר

מריו 14/03/16

שלום

אם דרך התקשרות שלא קשורה בכסף או בתמורה כל שהיא ביננו עם גורם מסוים
וכתוצאה מההתקשרות אני מוסר לגורם מספר פרטים, נתונים, חוות דעת וכו"
והגורם הזה מוכר לאחר מכן לצד שלישי את פרי עבודתי בכסף, ללא שום שינוים, אלא, בדיוק
מה שיצרתי, במצב המתואר, האם יש לי זיקה או אפשרות לתבוע חלק מהתגמול שהגורם הזה מקבל
כתוצאה מתרומתי?
ואם כן, מה הצורה המשפטית לתביעה ועלותה, ואם יש אפשרות להסדר עם
העו"ד, לפי אחוזים מהתוצאה, ואם כן כמה

בתודה מראש

לעמוד

המלא

זכויות בתוצר של התקשרות חוזית

עו"ד שחף גרוס מנהל 14/03/16

מריו שלום,

כעיקרון, שאלות של זכויות יוצרים ותגמולים בתוצר של התקשרות חוזית תלויות בפרטי ההתקשרות החוזית עצמה.

באשר לשאלותייך האחרות, הרי שהדבר תלוי בנסיבות העניין ויש לבדוק את טענותייך לגופן. בהתאם ניתן יהיה לקבוע האם קיימת עילת תביעה כמו גם הסכם שכ"ט עם עו"ד שיטפל בעניין.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם שכר טרחה עם דד ליין להגשת תביעה

תמיר 11/03/16

שלום,

חתמתי עם עו"ד הסכם להגשת תביעת חוב של עובד לביטוח לאומי בגלל פירוק חברה. בהערות התעקשתי שייכתב תאריך מסויים שעד אליו תוגש התביעה, מפני שהזמן להגשת תביעה זו הוא בכל מקרה 6 חודשים מרגע הוצאת צו הפירוק. האם במקרה והתביעה לא תהייה מוכנה במועד זו עילה לביטול ההסכם?

לעמוד

המלא

הסכם לשכר טרחה עם עורך דין

עו"ד ליאור חאיק מנהל 12/03/16

הייי תמיר,

על פניו כן. מדובר בסעיף יסודי אשר הפרתו תקנה לך את הזכות לבטל את ההסכם.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום חוזה

מיכאל לוי 11/03/16

אני מסיים עוד חודש חוזה השכרה של דירה.

בחוזה שחתמתי רשום שעליי להודיע 3 חודשים לפני תום החוזה ולא אני אחראי למצוא דיירים, בהינתן שלא מצאית דיירים אלי להמשיך לשלם שכד. בפועל יידעתי את בעל הדירה כי אינני מעוניין להמשיך ולחדש חוזה, חודש לפני תום החוזה.

כרגע בעל הבית אומר שבגלל שלא הודעתי לו 3 חודשים מראש אני מחוייב למצוא דיירים חלופים ואם לא ימצאו אלי להמשיך לשלם בגמר החוזה שכר דירה לעוד 3 חודשים כי יש כזה סעיף בחוזה.

האם זה חוקי בכלל? מה קורה אם אני לא מוצא דיירים?

לעמוד

המלא

חיוב שוכר במציאת דייר חלופי

עו"ד ליאור חאיק מנהל 11/03/16

היי מיכאל,

לא יהיה רציני לענות בלי לבדוק לעומק את הסכם השכירות. מכל מקום, מה שהמשכיר אמר לך בעל פה לא קובע. צריך לבחון את ההסכם ולבדוק מה הוא קובע.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חיוב שוכר במציאת דייר חלופי

עו"ד ליאור חאיק מנהל 11/03/16

היי מיכאל,

לא יהיה רציני לענות בלי לבדוק לעומק את הסכם השכירות. מכל מקום, מה שהמשכיר אמר לך בעל פה לא קובע. צריך לבחון את ההסכם ולבדוק מה הוא קובע.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חיוב שוכר במציאת דייר חלופי

עו"ד ליאור חאיק מנהל 11/03/16

היי מיכאל,

לא יהיה רציני לענות בלי לבדוק לעומק את הסכם השכירות. מכל מקום, מה שהמשכיר אמר לך בעל פה לא קובע. צריך לבחון את ההסכם ולבדוק מה הוא קובע.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה קצת מורכבת

אנה 09/03/16

יש לי חוב לוועד בית סך 3500 החל משנת 2012.זה נעשה במודע מתוך עקרון שהכספים אינם מתנהלים בשקיפות ללא חשבון בנק.יש דיירת שלקחה על עצמה את הניהול מבלי שראיתי תקנון ופרוטוקול.בשנת 2014 שלחתי לה בדאר רשום מכתב וצרפתי לו 3 שיקים תשלום ל-3 חודשים +ציק להוצאה חריגה.היא התעלמה מכך וכמובן לא הפקידה את השיקים כי לא היה חשבון.לאחרונה קיבלתי מכתב מעורך דין שטוען כי מייצג אותה ודורש מימני את החוב כולל שכט ומבקש שאבצע העברה לבנק..למכתב לא צירף חוזה התקשרות איתה.לא התייחסתי למכתב.לאחר זמן מה הנציגה שלחה לי הודעת איום בסמס שאם לא אשלם תנקוט בהליכים.כמו כן קבלתי 2 שיחות מעורך דינה אך לא עניתי.לא הגבתי.דפקה לי בדלת לא פתחתי.הבנתי מכל הסיפור שהיא פתחה חשבון לוועד בית.לא ברור אם זה לעיניין גביית החוב בלבד.אז שלחתי לה מכתב בו אני מצרפת 2 שיקים לשנת 2016 תשלום לתקופה של 6 חודשים וציינתי במכתב כי זה תשלום שוטף לשנה זו.ראיתי שהפקידה שיק אחד והשני כניראה תפקיד בסוף החודש.השאלה: האם היא יכולה להשתמש בציקים הללו לצורך כיסוי החוב למרות שצייני על הציק עצמו ובמכתב שזה עבור תשלום שוטף? האם מחובתה היה להגיב למכתבי משנת 2014 ?מה נחשב חוסר הענותה לפנייתי בשנת 2014?האם ניתן לתבוע אותה על כך?

לעמוד

המלא

חוב לוועד הבית

עו"ד ליאור חאיק מנהל 10/03/16

היי אנה,

שיק ניתן עבור מטרה מסוימת. ככול ותוכיחי כי נתת את השיק עבור דרישה X והוא נפדה עבור דרישה Y, שאת מכחישה את חבותך, מדובר בהתנהלות לא תקינה.

בנוסף, היא לא חייבת לענות למכתב שלך. אין חובה כזו בדין.

בשולי הדברים, אני אציין כי לפי הדין קודם כל חייבים לשלם את ועד הבית, גם אם קיימת טענות כלפי התנהלות של הועד או התנהלות בלתי חוקית, ורק אז ניתן להגיש תביעה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכר דירה יחידת דיור

לימור 09/03/16

השכרתי דירה שהיא מושכרת ואני שוכרת חלק מהדירה שזה בעצם חדר בעלית גג.במודעה שבעקבותיה הגעתי וגם שהגעתי לדירה הוצג לי שהגודל של היחידה הוא 50 מר. אך בפועל שמדדתי החדר הוא 21 מר.חתמתנו בינינו חוזה על דף נייר ללא התערבות עו"ד.והבאתי לה 8 צקים ל1 לכל חודש על סך 2600. ב1.3 היתי אמורה להכנס לדירה (למרות שעדין לא שיכפלה לי מפתח לדלת בדירה, לדירה יש 2 דלתות כניסה)לאחר 3 ימים התקשרתי לשוכרת כדי לבטל את העסקה כיון שרימתה אותי בגודל הדירה ושזה גם ממש יקר לכזה גודל של חדר.היא אמרה שהיא לא מבינה בזה ושהיא לא מדדה את הגודל של היחידה.אמרתי לה שגם אני לא מבינה בזה, זה היה נראה קטן אך סמכתי עליה שמדובר ב50 מר.ביקשתי ממנה לא לפדות את הצק של מרץ ושאני אשלם לה במזומן על הזמן הזה עד שנמצא שוכר אחר.ביקשתי ממנה לפרסם את הדירה שוב לכל זה היא הסכימה.עד היום היא לא פירסמה את הדירה ואתמול 8.3 היא פדתה את הצק.אתמול אני פירסמתי את הדירה במטרה לקדם את הנושא. האם אני יכולה לבטל את הצקים או שמדובר בעבירה על החוק?אם תיהיה אפשרות האם אני יכולה לבטל את הצק שנפדה אתמול?

תודה

לעמוד

המלא

האם אפשר לבטל שיקים שניתנו למשכיר?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 09/03/16

היי לימור,

לפי מה שאת מתארת, בוצעה הטעיה מצדה של המשכירה ולכן את זכאית לביטול ההסכם.

חשוב לדעת שעל פי חוק ביטול שיקים היא עבירה פלילית (למרות שהדבר לא נאכף), אך בנסיבות מסוימות כאשר קיימת טענה לכשלון תמורה ניתן בהחלט לבטל אותם.

במקרה כזה המשכיר יוכל להגיש אותם לביצוע ללשכת ההוצאה לפועל ואז תהיה רשאית להגיש התנגדות.

בכל מקרה, לפני שאת מבטלת את השיקים, אני מציע לפנות לעו"ד לצורך קבלת ייעוץ, שכן ביטול שיקים הוא לא דבר של מה בכך ויש לכך השלכות.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פירוק שותפות

אלדד 08/03/16

אחי ואני ירשנו דירה לפני כשנתיים, השכרנו את הדירה לשנה + אופציה ל-4 שנים נוספות. בעוד 3 חודשים תסתיים שנת השכירות השניה.הדייר רוצה להמשיך עם האופציה הנוספת אולם אחי בא בדרישה לפרק את השותפות ולקנות ממני את החלק שלי.אני יודע שאינני יכול להתנגד לפירוק השותפות והחוק עומד לצידו, ולכן בלית ברירה אני נאלץ להסכים ולמכור את חלקי אולם בכך אני בעצם מפסיד הכנסה משכירות ל-3 השנים הבאות המסתכם ב-80,000 ש"ח. האם זה חוקי/הגיוני/מוסרי/סביר לבקש ממנו פיצוי על הפסד הכנסה ? שהרי זה לא סכום של מה בכך...תודה

לעמוד

המלא

פירוק שיתוף בדירה מושכרת

עו"ד ליאור חאיק מנהל 09/03/16

היי אלדד,

פרוק שיתוף מוסדר בסעיפים 37-44 בחוק המקרקעין.

חסרים די הרבה נתונים בשאלתך, אך אציין כך:

בעיקרון פירוק השיתוף יהיה על פי הסכם בין השותפים או לפי צו בית משפט.

אם אתה לא מסכים מרצונך לפירוק השיתוף, אחיך לא יכול לכפות עליך את פירוק השיתוף, אלא באמצעות הגשת תביעה לבית המשפט. לבית המשפט יש סמכות ללכת במספר דרכים, כמו למשל : למכור את המקרקעין למרבה במחיר, לאפשר לך לקנות את החלק של אחיך ועוד.

ככול ותוגש תביעה לפירוק שיתוף, בית המשפט רשאי לתת צו זמני בדבר סדרי ניהול המקרקעין והשימוש בהם עד לסיום הליכי הפירוק, כלומר אפשרות שהדירה תמשיך להיות מושכרת עד למתן צו פירוק.

בהצלחה,

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תאריך על צק ביטחון

סמי 08/03/16

במידה ולא רושמים תאריך על צ'ק הבטחון,

כלומר משאירים את התאריך פתוח,

האם ניתן למלא את התאריך ידנית ביום שכיבכול נרצה לגבות את הצק?

לעמוד

המלא

מילוי ידני של תאריך בשיק בטחון

עו"ד ליאור חאיק מנהל 09/03/16

היי סמי,

בעיקרון כן, כפוף לאמור בהסכם השכירות ולמה שנקבע בו לגבי השימוש בשיק.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צ'ק ביטחון

סמי 08/03/16

שלום רב לקחתי משוכר צ'ק בטחון של 10,000 שח הצק נכתב באפריל 2015.

האם יהיה ניתן להשתמש בצק כזה?

או שעבר לו התוקף

תודה

לעמוד

המלא

תוקפו של שיק ביטחון

עו"ד שחף גרוס מנהל 08/03/16

סמי שלום,

שיק פרטי ניתן להפקיד בבנק עד 60 יום מהתאריך הנקוב בו. לאחר מכן הוא עשוי להיות מוחזר בכותרת "עבר זמנו".

עם זאת, תוקפו של שיק לצורך ביצועו בהוצל"פ הוא 7 שנים.

כמובן שהשימוש בשיק הביטחון כפוף לקיומם של תנאי השימוש בו לפי הסכם השכירות.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המעביד לא מוכן לתת לי את החוזה

דינה יעקב 07/03/16

לאחר שהתקבלתי לעבודה חותמת על החוזה לא קיבלתי עותק ממנו. גם לא התעקשתי על כך. אתמול פוטרתי. ביקשתי מהמעסיק לקבל עותק לחוזה העבודה בשל מחלוקת על נושאים שקשורים בנושאי סיום יחסי העבודה. המעסיק טוען שקיבלתי עותק ושהוא לא מבטיח שימצא את החוזה. אני מרגישה שהוא מסתיר ממני תנאים שסותרים את דרישותיו ממני. האם עליו לתת לי עותק של החוזה לבקשתי? האם הוא עובר עבירה בשעה שמונע זאת ממני?
תודה

לעמוד

המלא

חובה למסור העתק חוזה עבודה לעובד

עו"ד שחף גרוס מנהל 08/03/16

דינה שלום,

המעסיק מחויב למסור לך העתק מחוזה העבודה כמו גם הודעה לעובד על תנאי ההעסקה. אם לא נמסרה לך הודעה כזו ייתכן ובמסגרת תביעה לבית הדין לעבודה יוטל על המעסיק לשלם לך פיצוי בגין כך.

גם החובה להוכיח את קיומו ופרטיו של חוזה העבודה בבית הדין לעבודה מוטלת על המעסיק ולא על העובד.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משכירה יחידת דיור

מעיין שמעון 06/03/16

היי שלום אני כבר שנה שלישית משכירה יחידת דיור בחצר אחורית של המשכיר , מהחורף הראשון התגלו בעיות עובש חמורות שבהן אני טיפלתי והוצאתי המון כסף לסדר את היחידה ובכל פעם שאני מסדרת ומוציאה מכספי כי המשכיר כל פעם אומר שהוא יטפל בזה ויביא מישהו מומחה ואז צובע קצת וזה שוב חוזר במהלך השנתיים ושלושה חודשים עקב העובש שנימצא בכל היחידה אני נאלצתי לזרוק מלא בגדים נעליים תכשיטים אוכל מצעים כריות ועוד בסכומים של עשרות אלפי שקלים ולא קיבלתי שום פיצוי למרות שביקשתי בעל הדירה כל פעם טען שיש להשאיר חלונות פתוחים שצריך איוורור אז גם כשהשארתי את החלונות הבעיות לא נפתרות ... אני כל לילה נושמת את העובש כי הוא בכריות שלי ומתחת למיטה שלי ובבגדים ובנעליים בעל הדירה רק מושך זמן כל פעם ומפיל את המצב על זה שאין מספיק איוורור אני לא מוכנה להמשיך לגור שם כי אני רק מפסידה כספים וחפצים אישיים שלי זה גורם לי להוצאות מיותרות והוא לא מוכן לפצות אותי וגם אני לא יכולה למצוא מחליף ליחידה כי היא עם עובש !?! איפה יש לי פירצה לצאת מהמצב העגום הזה בבקשה אני חייבת עזרה!!

לעמוד

המלא

ליקויים בדירה שכורה המונעים שימוש סביר

עו"ד שחף גרוס מנהל 07/03/16

מעיין שלום,

סעיפים 7-10 לחוק השכירות והשאילה מסדירים את חובות המשכיר ביחס לתקינות הנכס. בעיקרון, ככל שהליקוי מונע שימוש במשוכר, ניתן לפעול במספר דרכים - החל מדרישת תיקון ועד ביטול ההסכם בתנאים מסוימים.

פגמים קשים ודחופים ניתן לתקן ולחייב את המשכיר בהוצאות.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אופציה

כליף יפה 06/03/16

אני צד א משכיר לצד ב שנה פלוס אופציה ל48 חודש
השוכר ניכנס לחודשי האופציה
האם כבעלת הדירה יש לי הזכות לבטל את מימוש האופציה

לעמוד

המלא

ביטול הסכם בתקופת האופציה

עו"ד שחף גרוס מנהל 07/03/16

יפה שלום,

שאלתך נוגעת לתנאי הביטול עליהם סיכמתם בהסכם עצמו. בלי לדעת מה סיכמתם בהסכם אין באפשרותי להשיב.

כעיקרון, זכות ביטול ומימוש באופציה תלויה בהסכמות הצדדים.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרה יסודית של הסכם פשרה שקיבל תוקף פסק בוררות

אליהו 06/03/16

שלום רב,

ע"פ הסכם הפשרה החתום בין הצדדים, הפרה של סעיפי היסוד (המהווים את שורשי ההסכמה בין הצדדים) תיחשב להפרה יסודית.הסכם הפשרה קיבל כלשונו תוקף של פסק בוררות.הצד השני ביצע הפרה יסודית של סעיף יסודי בהסכם פשרה.מה האפשרויות המונחות לפני, בהתחשב בעובדה שהסכם הפשרה קיבל תוקף פסק בוררות?האם מכיוון שהופר סעיף יסודי, הסכם הפשרה מבוטל, ולפיכך פסק הבוררות מבוטל? או שמא מכיוון שניתן פסק בוררות, הפרת סעיף יסוד בהסכם הפשרה אין בה כדי לבטלו? האם ניתן לפנות לביהמ"ש לאכיפת הסכם הפשרה בטענה של ביזיון בית-המשפט, או מכיוון שמדובר בפסק בוררות, אין לטעון לביזיון בית-המשפט בגלל ההפרה היסודית? כיצד ניתן לאכוף ביצועו של פסק בוררות?אני אובד עצות, ואשמח לדעת מה הן האפשרויות העומדות בפני.

תודה רבה

לעמוד

המלא

הפרת הסכם בוררות

עו"ד שחף גרוס מנהל 06/03/16

אליהו שלום,

פסק בוררות מהווה מעשה בית דין לכל דבר ועניין. אם ההסכם קיבל תוקף של פסק דין על ידי בית המשפט המחוזי, ניתן לבצעו בהוצל"פ כמו כל פסק דין אחר. אם טרם קיבל תוקף, תוכל להגיש בקשה למתן תוקף לבית המשפט המחוזי ולאחר שיקבל תוקף כזה ניתן יהיה לבצעו בהוצל"פ.

בכל שאלה ועניין אשמח לסייע.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חידוש חוזה

שמעון 06/03/16

שלום רב,

אני משכיר דירה לדייר וחוזה השכירות מסתיים בעוד שבוע.

הדייר נסע לחול ויחזור עוד 5 ימים ואני חושש שזה בעייתי לחדש את החוזה יומיים לפני הסיום.

האם אני יכול לשלוח לו חוזה שכירות שעליו הוא יחתום במייל,ושהוא ייתן לי את הצקים כשיחזור מחול?

האם יש משמעות לחתימת חוזה שכירות ללא הצקים?זה מחייב את הדייר? תודה רבה

לעמוד

המלא

חתימה על הסכם שכירות

עו"ד שחף גרוס מנהל 06/03/16

שמעון שלום,

כעיקרון, אין בעיה בחתימת ההסכם וקבלת השיקים עם חזרתו של השוכר מחו"ל.

ניתן לחייב שוכר בהסכם שנחתם במייל, אך עדיף שחוזה ייחתם במעמד הצדדים בו הצדדים חותמים זה בפני זה ובו גם ימסרו לידך השיקים.

חתימה על ההסכם מחייבת את השוכר גם ללא השיקים - השיקים הם אמצעי התשלום.

אשמח לעמוד לרשותך בעל עניין.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביקור במושכר

סמי 06/03/16

שלום רב,

אני משכיר דירה לדייר.

במידה ולא ציינתי בחוזה השכירות שאני יכול לבקר בנכס.

האם אני רשאי לבקר בנכס בהתראה של מספר שעות מראש?

לצורך קבלת הצעת מחיר מאינסטלטור לטיפול בצנרת.

לעמוד

המלא

ביקור בנכס לצורך תיקונים

עו"ד שחף גרוס מנהל 06/03/16

סמי שלום,

סעיף 17 לחוק השכירות והשאילה מאפשר לבעל הנכס לבקר בנכס במסירת הודעה על הביקור זמן סביר לפני קיומו ובהפרעה מינימלית לשוכר. נראה שהודעה מראש של כמה שעות לצורך ביצוע תיקונים במושכר היא הודעה סבירה.

אשמח לעמוד לרשותך בכל עניין.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא