פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
סיום חוזה
מרטין
02/04/16
אני בעל אזרחות מחוץ לארץ וגם אזרחות ישראלית. אני פרילנאסר בחברת ייעוץ עיסקי בינלאומית, במשרת יועץ. אין לי בהסכם עבודה סעיף לגבי הודעה מוקדמת על רצוני לסיים את העבודה, מה החוק כמה זמן מראש אני צריך להודיע מראש? אני יכול להתפטר ולתת את מקסימום הזמן לחפיפה? שאלה שניה, מה חובתי לחברה? במידה והם גרמו לי לעזוב בהרעה של תנאי העבודה למעשה פיטרו אותי בלי לפטר, מחקו את כל המחשב שלי חסמו כל אפשרות לגשת למידע? ורוצים שאני יעזוב בלי שהם יהיו אלה שרשמית עושים זאת. וזאת עקב כך שהפרוייקט שעבדתי בו הפך לא רווחי, אבל נותרו התחייבות לטפל במספר חברות עם ריטיינר של שנה וחצי קדימה. את חלק היחסי מהשכר קיבלתי באופן יחסי להתקדמות העבודה, אבל הכל על הראש שלי הם לא עושים כלום וגורמים לכך שאני עסוק רב היום בחברות הריטיינר שבהם טיפלתי בשוטף. כרגע אין הכנסה הכל תקוע. יוצא שאני עובד בלי שכר שוטף. מה חובתי? במכתב ההתפטרות לציין זאת? גם אם אני לא רוצה לתבוע אותם בעתיד? אלא רק סיום פשוט? האם לאור מעשיהם אני מחוייב לעבוד בהעברת המידע שנמצא רק אצלם לחפיפה? או שאני משוחרר מזה? פשוט להודיע על סיום הסכם שלי איתם?
האם אני לא מבין משהו חוקי שכדאי שאדע לפני כל פעולה כזו? תודה
האם אני לא מבין משהו חוקי שכדאי שאדע לפני כל פעולה כזו? תודה
האם אני פרילנסר או עובד ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/04/16
היי מרטין,
שאלת שאלות רבות (וטובות) שחלקן מורכבות ודרושות בחינה ספציפית ולכן הייתי מציע שתפנה לעו"ד לצורך ייעוץ בעניינך על מנת שתקבל תשובה בשים לב לכל העובדות.
בקצרה אומר כך: קודם כל השאלה היא האם אתה פרילנסר (קבלן עצמאי) או עובד. מדובר בשאלה שחייבים לבחון אותה לעומק ורק אחרי שמגיעים למסקנה ממשיכים הלאה. העובדה שאתה אומר שאתה פרילנסר לא אומרת בהכרח שכך פני הדברים וייתכן שחלים יחסי עובד-מעביד בינך ובין הצד השני. (אתה בעצמך מערבב בין מושגים של "התפטרות" ו"הודעה מוקדמת" שהינם מושגים של יחסי עבודה ולא קבלן-מזמין).
מכל מקום, במידה והמסקנה המשפטית שאתה אכן פרילנסר וכאמור הדבר מצריך בדיקה לעומק, יש לבחון את החוזה שלך מול המזמין לפי חוק החוזים ויתר הדינים הרלבנטיים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שאלת שאלות רבות (וטובות) שחלקן מורכבות ודרושות בחינה ספציפית ולכן הייתי מציע שתפנה לעו"ד לצורך ייעוץ בעניינך על מנת שתקבל תשובה בשים לב לכל העובדות.
בקצרה אומר כך: קודם כל השאלה היא האם אתה פרילנסר (קבלן עצמאי) או עובד. מדובר בשאלה שחייבים לבחון אותה לעומק ורק אחרי שמגיעים למסקנה ממשיכים הלאה. העובדה שאתה אומר שאתה פרילנסר לא אומרת בהכרח שכך פני הדברים וייתכן שחלים יחסי עובד-מעביד בינך ובין הצד השני. (אתה בעצמך מערבב בין מושגים של "התפטרות" ו"הודעה מוקדמת" שהינם מושגים של יחסי עבודה ולא קבלן-מזמין).
מכל מקום, במידה והמסקנה המשפטית שאתה אכן פרילנסר וכאמור הדבר מצריך בדיקה לעומק, יש לבחון את החוזה שלך מול המזמין לפי חוק החוזים ויתר הדינים הרלבנטיים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה בפקס
רני
31/03/16
חתימה על חוזה בפקס האם מותר? אם יש לי הסכם פשרה עם הבנק האם מותר לי לחתום על הסכם הסדר חוב בפקס?
האם אפשר לחתום על הסכם בפקס?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
31/03/16
היי רני,
כן.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כן.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני משכירה דירה למשפחה
נטליה
30/03/16
החוזה נחתם ביני לבין ההורים
עד עתה התשלום היה מגיע ישירות מאב במשפחה המתגוררת בדירה
כעת האב הודיע שההמחאות שיימסרו לנו יהיו של בתו
(מדובר בבחורה שזה עתה השתחררה מהצבא)
האם יש לחתום חוזה חדש הכולל את פרטי הבת?
האם עליי לנקוט בפעולה כלשהי?
עד עתה התשלום היה מגיע ישירות מאב במשפחה המתגוררת בדירה
כעת האב הודיע שההמחאות שיימסרו לנו יהיו של בתו
(מדובר בבחורה שזה עתה השתחררה מהצבא)
האם יש לחתום חוזה חדש הכולל את פרטי הבת?
האם עליי לנקוט בפעולה כלשהי?
מי אמור לשלם את דמי השכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
31/03/16
היי נטליה,
לא חייב להיות קשר בין זהות השכורים לבין זהות מי שמשלם את דמי השכירות. האם הבת גם מתגוררת בדירה? במידה וכן - תוסיפי אותה כצד להסכם. במידה ולא - הייתי כותב בהסכם שמי שמשלמת את דמי השכירות מטעם השוכרים היא _____, אך אין באמור כדי לגרוע מזכותך לגבות את דמי השכירות מהשוכרים עצמם, ביחד ולחוד, במידה ודמי השכירות לא ישולמו מכל סיבה כל שהיא.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לא חייב להיות קשר בין זהות השכורים לבין זהות מי שמשלם את דמי השכירות. האם הבת גם מתגוררת בדירה? במידה וכן - תוסיפי אותה כצד להסכם. במידה ולא - הייתי כותב בהסכם שמי שמשלמת את דמי השכירות מטעם השוכרים היא _____, אך אין באמור כדי לגרוע מזכותך לגבות את דמי השכירות מהשוכרים עצמם, ביחד ולחוד, במידה ודמי השכירות לא ישולמו מכל סיבה כל שהיא.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם
גיא כהן
30/03/16
שלום רב
במסגרת הסכם קבלנות בין המזמין לקבלן בניה בוצעה עבודה קבלנית . בשלב מסויים הקבלן הציג דרישת תשלום המעוגנת להבנתו מזכויותיו החוזיות המזמין סרב לבקשה והודיע לקבלן שעליו להמשיך בביצוע העבודה ללא קשר לדרישותיו . הקבלן הודיע למזמין כי לא יוכל להמשיך ודרש בוררות כמתחייב מההסכם . כעת לאחר 3 שנים המזמין טוען כי הקבלן הפר את ההסכם .
מה דעתך ?
במסגרת הסכם קבלנות בין המזמין לקבלן בניה בוצעה עבודה קבלנית . בשלב מסויים הקבלן הציג דרישת תשלום המעוגנת להבנתו מזכויותיו החוזיות המזמין סרב לבקשה והודיע לקבלן שעליו להמשיך בביצוע העבודה ללא קשר לדרישותיו . הקבלן הודיע למזמין כי לא יוכל להמשיך ודרש בוררות כמתחייב מההסכם . כעת לאחר 3 שנים המזמין טוען כי הקבלן הפר את ההסכם .
מה דעתך ?
הפרת הסכם על ידי קבלן - איך ממשיכים מכאן?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
30/03/16
היי גיא,
זה יהיה לא מקצועי מצידי לתת תשובה על סמך מעט המידע המועט שנתת. אני מתרשם ממה שכתבת שהמזמין טוען שהקבלן הפר את ההסכם והיום, אחרי 3 שנים, מבקש לנקוט הליך משפטי. השאלה הראשונה היא האם הקבלן אכן הפר את ההסכם ולצורך מתן תשובה יש צורך לקבל מידע ולבחון את החוזה עליו השנים חתמו (אם חתמו חוזה).
לעניין הנושא של 3 השנים - יכולה לעלות טענה של שיהוי, אך הדבר אינו מונע מהמזמין להגיש תביעה מאחר וטרם חלפה תקופת ההתיישנות. ככול והמזמין מעוניין באכיפת ההסכם הדבר אינו אפשרי שכן אין אוכפים הסכם למתן שירות אישי, ולכן המזמין יוכל להגיש תביעת פיצויים על הנזקים שנגרמו לו, בהנחה כמובן שהקבלן הפר את החוזה ביניהם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
זה יהיה לא מקצועי מצידי לתת תשובה על סמך מעט המידע המועט שנתת. אני מתרשם ממה שכתבת שהמזמין טוען שהקבלן הפר את ההסכם והיום, אחרי 3 שנים, מבקש לנקוט הליך משפטי. השאלה הראשונה היא האם הקבלן אכן הפר את ההסכם ולצורך מתן תשובה יש צורך לקבל מידע ולבחון את החוזה עליו השנים חתמו (אם חתמו חוזה).
לעניין הנושא של 3 השנים - יכולה לעלות טענה של שיהוי, אך הדבר אינו מונע מהמזמין להגיש תביעה מאחר וטרם חלפה תקופת ההתיישנות. ככול והמזמין מעוניין באכיפת ההסכם הדבר אינו אפשרי שכן אין אוכפים הסכם למתן שירות אישי, ולכן המזמין יוכל להגיש תביעת פיצויים על הנזקים שנגרמו לו, בהנחה כמובן שהקבלן הפר את החוזה ביניהם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שותפות במיזם
דניאל
29/03/16
יש לחבר שלי רעיון שלדעתי הוא אדיר ויכול להיות אחלה עסק, הסכמתי להשקיע בו סכום של 10א ש"ח כדי שהוא יוכל לצאת לדרך עם הרעיון שלו. זה לא סכום גדול. אמרתי לו שאם הוא מצליח בתוכנית אני שותף שלו 30 אחוז והוא הסכים. האם הסכמה כזו מצריכה חוזה שותפות, עורכי דין, חתימות ובלגן? או שאפשר להסתפק בנייר קצר שנכתוב בו את מה שכתבתי כאן פחות או יותר, פשוט, עם תאריך וחתימה?
האם מומלץ לחתום על הסכם שותפות ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
30/03/16
היי דניאל,
חתימה על הסכם שותפות במיזם אינה דבר של מה בכך ויש אלמנטים ופרמטרים רבים שיש לקחת בחשבון לפני החתימה.
לשאלה שלך: מבחינה חוקית - אין שום בעיה או מניעה שתחתמו על נייר קצר בעצמכם, בלי עורך דין, אתם אפילו יכולים לחתום על קופסת גפרור לצורך העניין וזה יהיה חוקי.
מצד שני כפי שציינתי מדובר בפתח לבעיות ומחלוקות עתידיות שכן עו"ד יוכל לעגן בצורה המיטבית את ההסכמות ביניכם באמצעות הסכם שיבנה באופן ספציפי למטרותיכם ובכך יקטין את האפשרות לסכסוכים עתידיים.
בהצלחה!
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חתימה על הסכם שותפות במיזם אינה דבר של מה בכך ויש אלמנטים ופרמטרים רבים שיש לקחת בחשבון לפני החתימה.
לשאלה שלך: מבחינה חוקית - אין שום בעיה או מניעה שתחתמו על נייר קצר בעצמכם, בלי עורך דין, אתם אפילו יכולים לחתום על קופסת גפרור לצורך העניין וזה יהיה חוקי.
מצד שני כפי שציינתי מדובר בפתח לבעיות ומחלוקות עתידיות שכן עו"ד יוכל לעגן בצורה המיטבית את ההסכמות ביניכם באמצעות הסכם שיבנה באופן ספציפי למטרותיכם ובכך יקטין את האפשרות לסכסוכים עתידיים.
בהצלחה!
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שותפים
עמית
04/04/16
דניאל שלום,
כפי שצויין לפניי, אין כל חובה משפטית לערוך הסכם שותפים.
יחד עם זאת, הסכם שותפים הינו הסכם חשוב ביותר. יש לעשותו בסיוע עורך דין המתמחה בתחום, אשר יוכל להציף בפניכם נקודות מסחריות רבות (אשר אליהן כלל לא נתתם את דעתכם), ולסייע לכם למנוע סכסוכים עתידיים, אשר סיכויי התרחשותם הינם גבוהים ביותר.
בברכה,
עמית
כפי שצויין לפניי, אין כל חובה משפטית לערוך הסכם שותפים.
יחד עם זאת, הסכם שותפים הינו הסכם חשוב ביותר. יש לעשותו בסיוע עורך דין המתמחה בתחום, אשר יוכל להציף בפניכם נקודות מסחריות רבות (אשר אליהן כלל לא נתתם את דעתכם), ולסייע לכם למנוע סכסוכים עתידיים, אשר סיכויי התרחשותם הינם גבוהים ביותר.
בברכה,
עמית
חברת ניהול – פיקדון
רות
29/03/16
שלום,
אנו אמורים לקבל דירה חדשה מקבלן, כתנאי לקבלת הדירה עלינו לשלם דמי ניהול לחברת הניהול.
חברת הניהול דורשת:
1. הוראה לחיוב חשבון הבנק
2. שטר ערבות
3. העברת פיקדון על סך של 5000 שח לחשבון חברת הניהול.כאשר הפיקדון יוחזר במכירת הדירה.
שאלתי היא האם הם יכולים לדרוש העברת פיקדון במזומן, הסכום המצטבר מכלל הדיירים יכול להגיע למיליון שח לפחות. איזה פיקוח יש מה חברת הניהול עושה עם הכסף המזומן שעומד לרשותה? אם זה חוקי?
תודה
אנו אמורים לקבל דירה חדשה מקבלן, כתנאי לקבלת הדירה עלינו לשלם דמי ניהול לחברת הניהול.
חברת הניהול דורשת:
1. הוראה לחיוב חשבון הבנק
2. שטר ערבות
3. העברת פיקדון על סך של 5000 שח לחשבון חברת הניהול.כאשר הפיקדון יוחזר במכירת הדירה.
שאלתי היא האם הם יכולים לדרוש העברת פיקדון במזומן, הסכום המצטבר מכלל הדיירים יכול להגיע למיליון שח לפחות. איזה פיקוח יש מה חברת הניהול עושה עם הכסף המזומן שעומד לרשותה? אם זה חוקי?
תודה
האם חברת ניהול יכולה לגבות כל סכום מהדיירים ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
30/03/16
היי רות,
ההוראות החוקיות בכל הקשור להתקשרות עם חברת ניהול בבית משותף מקורן בחוק המקרקעין ובחוק המכר דירות. למיטב ידיעתי אין כל מגבלה רגולטורית על חברת ניהול בכל הקשור לגובה הסכום החודשי הנגבה.
בסופו של דבר, מדובר בהסכמה חוזית בין הדיירים ובין חברת הניהול אשר מושגת באמצעות משא ומתן. על מנת למנוע מצב שבו חברת הניהול עושה שימוש לרעה בסכומים מומלץ לעגן בהסכם סנקציות וכל מיני הוראות אשר יגנו על הדיירים במקרה כזה ולכן מומלץ שעו"ד ייצג את הדיירים במסגרת המשא והמתן מול חברת הניהול.
בהצלחה,
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ההוראות החוקיות בכל הקשור להתקשרות עם חברת ניהול בבית משותף מקורן בחוק המקרקעין ובחוק המכר דירות. למיטב ידיעתי אין כל מגבלה רגולטורית על חברת ניהול בכל הקשור לגובה הסכום החודשי הנגבה.
בסופו של דבר, מדובר בהסכמה חוזית בין הדיירים ובין חברת הניהול אשר מושגת באמצעות משא ומתן. על מנת למנוע מצב שבו חברת הניהול עושה שימוש לרעה בסכומים מומלץ לעגן בהסכם סנקציות וכל מיני הוראות אשר יגנו על הדיירים במקרה כזה ולכן מומלץ שעו"ד ייצג את הדיירים במסגרת המשא והמתן מול חברת הניהול.
בהצלחה,
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר ביטחון לפירעון תוך 7 ימים
אריה
27/03/16
אני רוצה לחתום חוזה שכירות
והמשכיר כתב שם בחוזה שניתן לפרוע שטר ביטחון תוך 7 ימים אם יהיה נזקים.
בנוסף כתב שניתן לפרוע את השטר מהערבים כראות עיניו.
האם באמת ניתן לפרוע שטר חוב תוך 7 ימים?
האם באמת הוא יכול כראות עיניו לפרוע את השטר בכל סיטואציה שתהיה?
והמשכיר כתב שם בחוזה שניתן לפרוע שטר ביטחון תוך 7 ימים אם יהיה נזקים.
בנוסף כתב שניתן לפרוע את השטר מהערבים כראות עיניו.
האם באמת ניתן לפרוע שטר חוב תוך 7 ימים?
האם באמת הוא יכול כראות עיניו לפרוע את השטר בכל סיטואציה שתהיה?
פרעון שטר ביטחון
עו"ד שחף גרוס
מנהל
28/03/16
אריה שלום,
בדרך כלל הכוונה ב-7 ימים היא לימי התראה עד למסירת השטר לביצוע בהוצל"פ. כלומר, במקרה של הפרה ינתנו לך 7 ימים לתקן את ההפרה בטרם יוגש השטר לביצוע.
הדרישה לפרעון השטר על ידי הערבים אינה חריגה.
המשכיר יכול להגיש את השטר לביצוע בכל מועד ומכל סיבה לפי ההסכם, אך עדיין תהיה לך ולערבים הזכות להתנגד לביצוע השטר ולהעלות טיעונים בעניין.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
בדרך כלל הכוונה ב-7 ימים היא לימי התראה עד למסירת השטר לביצוע בהוצל"פ. כלומר, במקרה של הפרה ינתנו לך 7 ימים לתקן את ההפרה בטרם יוגש השטר לביצוע.
הדרישה לפרעון השטר על ידי הערבים אינה חריגה.
המשכיר יכול להגיש את השטר לביצוע בכל מועד ומכל סיבה לפי ההסכם, אך עדיין תהיה לך ולערבים הזכות להתנגד לביצוע השטר ולהעלות טיעונים בעניין.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות לפני מועד הכניסה לדירה
ליז
27/03/16
שלום אני מעוניינת לברר ביום חמישי האחרון 24.3 חתמתי על חוזה שכירות לדירה והיום התחרטנו מסיבות אישיות ורפואיות. האם מדובר בהפרת חוזה?
ביטול הסכם שכירות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
28/03/16
ליז שלום,
תשובה לשאלתך תלויה בתנאי הביטול בהסכם. בדרך כלל החיוב הוא במציאת שוכר חלופי או תשלום שכר הדירה עד תום החוזה
כעיקרון, ישנה אפשרות לביטול הסכם מסיבות שלא היו ידועות במועד החתימה ולא תלויות בך - ביטול מחמת סיכול. אולם, גם בנסיבות אלו את עשויה להיות מחויבת בתשלום סכום כלשהו למשכיר.
נסי לדבר עם המשכיר ולראות האם ניתן לבטל את ההסכם והאם עוד ניתן למצוא שוכרים חלופיים.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
תשובה לשאלתך תלויה בתנאי הביטול בהסכם. בדרך כלל החיוב הוא במציאת שוכר חלופי או תשלום שכר הדירה עד תום החוזה
כעיקרון, ישנה אפשרות לביטול הסכם מסיבות שלא היו ידועות במועד החתימה ולא תלויות בך - ביטול מחמת סיכול. אולם, גם בנסיבות אלו את עשויה להיות מחויבת בתשלום סכום כלשהו למשכיר.
נסי לדבר עם המשכיר ולראות האם ניתן לבטל את ההסכם והאם עוד ניתן למצוא שוכרים חלופיים.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שותפות
אלדד
24/03/16
שלום
אנחנו 2 אחים שירשנו את דירת ההורים, הדירה הושכרה לשנה ועוד 4 אופציות. כרגע הדירה מושכרת במסגרת האופציה הראשונה, יש לפנינו עוד 4 אופציות.
אחי מבקש לפרק את השותפות, האם הוא יכול לכפות עלי פירוק שותפות כשיש לנו חוזה שכירות שטרם פג תוקפו ?
הנוסח בחוזה בדבר מימוש האופציה כדלקמן:
"תקופת השכירות למשך 12 חודשים מתאריך... ועד יום..., לשוכר תהיה האופציה לשכור את המושכר ל4 תקופות נוספות של 12 חודשים כל אחת.....לשם מימוש האופציה על השוכר לתת למשכיר הודעה בכתב ומראש..."בהנחה שהשוכר עומד בהסכם. האם אני חייב להסכים לפירוק ? האם אני יכול לדרוש מאחי פיצוי על אובדן הכנסה ? תודה
אנחנו 2 אחים שירשנו את דירת ההורים, הדירה הושכרה לשנה ועוד 4 אופציות. כרגע הדירה מושכרת במסגרת האופציה הראשונה, יש לפנינו עוד 4 אופציות.
אחי מבקש לפרק את השותפות, האם הוא יכול לכפות עלי פירוק שותפות כשיש לנו חוזה שכירות שטרם פג תוקפו ?
הנוסח בחוזה בדבר מימוש האופציה כדלקמן:
"תקופת השכירות למשך 12 חודשים מתאריך... ועד יום..., לשוכר תהיה האופציה לשכור את המושכר ל4 תקופות נוספות של 12 חודשים כל אחת.....לשם מימוש האופציה על השוכר לתת למשכיר הודעה בכתב ומראש..."בהנחה שהשוכר עומד בהסכם. האם אני חייב להסכים לפירוק ? האם אני יכול לדרוש מאחי פיצוי על אובדן הכנסה ? תודה
פירוק שותפות - באיזה תנאים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
25/03/16
היי אלדד,
פירוק שיתוף במקרקעין הוא סוגיה משפטית מורכבת המוסדרת בסעיפים 37-45 לחוק המקרקעין ולכן אציע לפנות לעו"ד העוסק בתחום לצורך קבלת ייעוץ.
בקצרה אציין כי ההנחה בחוק ובפסיקה שכל שותף זכאי לדרוש את פירוק השותפות ובדרך כלל, למעט חריגים (למשל חוסר תום לב או חוסר אפשרות לפרק את השותפות) בית המשפט ייענה לבקשה.
לגבי שאלתך - אתה לא חייב להסכים לפירוק ואין אפשרות לכפות אותה עליך ללא הליך תביעה. זכותו של אחיך להגיש תביעה לפירוק שותפות והתביעה תתברר. ככול ותתנגד לפירוק השותפות, הליך התביעה ייקח לפחות שנה וחצי עד שנתיים. מצד שני, אני מפנה את תשומת לבך שאם תוגש תביעה, לבית המשפט קיימת סמכות לתת צו זמני בדבר סדרי ניהול המקרקעין והשימוש בהם עד לסיום הליכי הפירוק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
פירוק שיתוף במקרקעין הוא סוגיה משפטית מורכבת המוסדרת בסעיפים 37-45 לחוק המקרקעין ולכן אציע לפנות לעו"ד העוסק בתחום לצורך קבלת ייעוץ.
בקצרה אציין כי ההנחה בחוק ובפסיקה שכל שותף זכאי לדרוש את פירוק השותפות ובדרך כלל, למעט חריגים (למשל חוסר תום לב או חוסר אפשרות לפרק את השותפות) בית המשפט ייענה לבקשה.
לגבי שאלתך - אתה לא חייב להסכים לפירוק ואין אפשרות לכפות אותה עליך ללא הליך תביעה. זכותו של אחיך להגיש תביעה לפירוק שותפות והתביעה תתברר. ככול ותתנגד לפירוק השותפות, הליך התביעה ייקח לפחות שנה וחצי עד שנתיים. מצד שני, אני מפנה את תשומת לבך שאם תוגש תביעה, לבית המשפט קיימת סמכות לתת צו זמני בדבר סדרי ניהול המקרקעין והשימוש בהם עד לסיום הליכי הפירוק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות הדדית בקבוצה
אלי
24/03/16
מחפש בנרות הלכה או קביעה בעניין של התנהלות מו"מ קבוצתית של יורשים בעניין דירה ,עם קונה פוטנציאלי ב' ,ואחד מהקבוצה ניהל את המו"מ לטענת ב' שלא בתום לב באשר סירב לבסוף לחתום על מכירה-האם חייבים גם יתר חברי הקבוצה בפיצוי ?!
אודה לתשובה ספציפית
אודה לתשובה ספציפית
פסיקה בעניין התנהלות יורשים
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
25/03/16
היי אלי,
בקשתך לקבלת הפניות לפסקי דין ספציפיים חורגת ממסגרת הפורום.
בכל מקרה, אציין שקיימים פסקי דין לא מעטים בעניין שהעלית. תנסה להתמקד בחיפוש בעניין חוסר תום לב בניהול משא ומתן לכריתת חוזה בהקשר של יורשים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בקשתך לקבלת הפניות לפסקי דין ספציפיים חורגת ממסגרת הפורום.
בכל מקרה, אציין שקיימים פסקי דין לא מעטים בעניין שהעלית. תנסה להתמקד בחיפוש בעניין חוסר תום לב בניהול משא ומתן לכריתת חוזה בהקשר של יורשים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות עם צ'קים
נטל
24/03/16
שלום,
חוזה שכירות בתקופה הראשונה הינו מיום 08.2014 ועד ליום 08.2015.
חוזה השכירות הוארך לתקופה נוספת מיום 08.2015 ועד ליום 08.2016 , ללא הסכמה מפורשת של הצדדים באמצעות חוזה חדש.
אלא, שולמו מראש בגין התקופה הנ"ל 12 צ'קים שנפדים מדיי חודש בחודשו עד למועד זה והייתה הסכמה בעל פה.
כעת בעל הדירה דורש יציאה מהדירה. האם אפשרי או שעצם הפקדת הצ'קים מדי חודש בחודשו מראים למעשה על הסכמה מכללא של חידוש החוזה?
תודה רבה.
חוזה שכירות בתקופה הראשונה הינו מיום 08.2014 ועד ליום 08.2015.
חוזה השכירות הוארך לתקופה נוספת מיום 08.2015 ועד ליום 08.2016 , ללא הסכמה מפורשת של הצדדים באמצעות חוזה חדש.
אלא, שולמו מראש בגין התקופה הנ"ל 12 צ'קים שנפדים מדיי חודש בחודשו עד למועד זה והייתה הסכמה בעל פה.
כעת בעל הדירה דורש יציאה מהדירה. האם אפשרי או שעצם הפקדת הצ'קים מדי חודש בחודשו מראים למעשה על הסכמה מכללא של חידוש החוזה?
תודה רבה.
עניתי - ראי למטה.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
25/03/16
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה עם צ'קים
נטלי
24/03/16
שלום,
חוזה שכירות מגיע לסיומו ב- 8/2016 (תקופת השכירות הראשונה) לפני מס' חודשים נמסרו לבעל הדירה 12 צ'קים חדשים עבור שכירות החל מ- 8/2016 ועד ל- 08/2017 (תקופת השכירות השניה). כעת בעל הדירה דורש לצאת בסיום תקופת השכירות הראשונה. האם יכול לדרוש זאת לאחר שקיבל הצ'קים?
חוזה שכירות מגיע לסיומו ב- 8/2016 (תקופת השכירות הראשונה) לפני מס' חודשים נמסרו לבעל הדירה 12 צ'קים חדשים עבור שכירות החל מ- 8/2016 ועד ל- 08/2017 (תקופת השכירות השניה). כעת בעל הדירה דורש לצאת בסיום תקופת השכירות הראשונה. האם יכול לדרוש זאת לאחר שקיבל הצ'קים?
הארכת חוזה שכירות באמצעות מסירת שיקים
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
25/03/16
היי נטלי,
באופן כללי, התשובה היא לא. מסירת השיקים למשכיר עבור 12 חודשים מהווה ראיה טובה לכך בהתנהגות שהסכמתם לכך שהחוזה יחודש לשנה נוספת. העובדה שחלפו מספר חודשים מאז שנמסרו השיקים ורק עכשיו הוא מבקש לחזור בו אינה מהווה עילה לביטול, ככול ולא ביצעת הפרה יסודית כלשהי במהלך תקופת השכירות אשר בגינה הוא מבקש לסיים את החוזה באופן חד צדדי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
באופן כללי, התשובה היא לא. מסירת השיקים למשכיר עבור 12 חודשים מהווה ראיה טובה לכך בהתנהגות שהסכמתם לכך שהחוזה יחודש לשנה נוספת. העובדה שחלפו מספר חודשים מאז שנמסרו השיקים ורק עכשיו הוא מבקש לחזור בו אינה מהווה עילה לביטול, ככול ולא ביצעת הפרה יסודית כלשהי במהלך תקופת השכירות אשר בגינה הוא מבקש לסיים את החוזה באופן חד צדדי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש חוק שפוטר קשיש או עולה חדש מחוזה שהוא חתם
Zoo
23/03/16
שלום רציתי לשאול אם קיים חוק שפוטר קשיש שחתם על חוזה מחמת שהוא לא הבין מה הוא חותם רק בגלל הצעה למשל תעשה מנוי ו תקבל מחשב נייד בחינם אבל הוא לא בחינם או עולה חדש
האם אפשר לבטל חוזה שנעשה מול קשיש?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
23/03/16
שלום,
אין חוק שקובע שחוזה שנחתם מול עולה חדש או קשיש בטל, אך בנסיבות מאד ספציפיות וחריגות, אפשר לטעון לביטולו של החוזה לאור עילת הביטול "עושק" המצויה בחוק החוזים. עילה זו בדרך כלל יפה למקרים שבהם חוזה נחתם במטרה לנצל מצוקה של קשיש או אדם שלא מדבר עברית, וכאשר תנאי החוזה פחות טובים מהמקובל. עם זאת, הנטל הוא על הטוען להתקיימות העושק ולא מדובר בנטל קל להוכחה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין חוק שקובע שחוזה שנחתם מול עולה חדש או קשיש בטל, אך בנסיבות מאד ספציפיות וחריגות, אפשר לטעון לביטולו של החוזה לאור עילת הביטול "עושק" המצויה בחוק החוזים. עילה זו בדרך כלל יפה למקרים שבהם חוזה נחתם במטרה לנצל מצוקה של קשיש או אדם שלא מדבר עברית, וכאשר תנאי החוזה פחות טובים מהמקובל. עם זאת, הנטל הוא על הטוען להתקיימות העושק ולא מדובר בנטל קל להוכחה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסת משכיר ללא רשות
אליאור שמעוני
22/03/16
משכיר הדירה שלי רוצה להביא דיירים פוטנציאלים לראות את הדירה עד כה הוא הביא כמה זוגות הכל טוב ויפה. אך פתאום הוא הודיע לי מפורשות שהוא מגיע עם דיירים ביום חמישי לראות את הדירה כשאני ובת זוגי לא נמצאים. בחוזה כתוב כי על השוכר לאפשר למשכיר להיכנס לדירה בכל זמן סביר וככל האפשר לאחר תיאום מראש. רציתי לדעת אם הוא יכול לעשות את זה בכל מקרה, ואם לא האם ישנה עילת תביעה?
תודה על העזרה חברים!
תודה על העזרה חברים!
ביקור של המשכיר במושכר
עו"ד שחף גרוס
מנהל
23/03/16
אליאור שלום,
בהנחה שאין בהסכם השכירות סעיף המחייב נוכחותך בדירה בעת ביקור המשכיר, החוק מחייב את המשכיר לידע אותך על הביקור במושכר תוך זמן סביר ותוך מינימום הפרעה לשימוש, אולם אינו מחייב נוכחות השוכר בדירה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה לפני חתימה
אבי
19/03/16
שלום רב,התקשרתי עם בעל בית של דירה ובמהלך השבוע האחרון דיברנו על סגירת חוזה שכירות לשנה.
הוא אמר לי שהוא מפסיק להראות את הדירה לדיירים אחרים ואני אמרתי לן שאני מעוניין לסגור.
בימים האחרונים התגלו כמה מחלוקות בינינו לגבי מספר דברים קטנים בחוזה, שלחתי לו טיוטא של חוזה, וקבענו להיפגש מחר בערב.
טרם שילמתי צקים, ובינתיים ראיתי דירה אחרת שממש מצאה חן בעיניי.האם אני יכול לבטל לו את החוזה? למרות שלא חתמתי על כלום. ולא אגיע לפגישה עמו. היו מעט מחלוקות. וכאמור לא שילמתי כלום.
הוא אמר לי שהוא מפסיק להראות את הדירה לדיירים אחרים ואני אמרתי לן שאני מעוניין לסגור.
בימים האחרונים התגלו כמה מחלוקות בינינו לגבי מספר דברים קטנים בחוזה, שלחתי לו טיוטא של חוזה, וקבענו להיפגש מחר בערב.
טרם שילמתי צקים, ובינתיים ראיתי דירה אחרת שממש מצאה חן בעיניי.האם אני יכול לבטל לו את החוזה? למרות שלא חתמתי על כלום. ולא אגיע לפגישה עמו. היו מעט מחלוקות. וכאמור לא שילמתי כלום.
האם חוזה שכירות תקף ללא חתימה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
19/03/16
היי אבי,
באופן כללי, הסכם שכירות לא חייב להיות בכתב והוא יכול להיות גם בעל פה, ולכן חתימה היא לא חזות הכל כפי שרבים טועים לחשוב. ממה שאתה מתאר לא נשתכלל ביניכם חוזה מאחר ונותרו ביניכם מספר נקודות מחלוקת ולכן במקרה הכי גרוע מבחינתך, בעל הדירה יוכל לטעון לחוסר תום לב בניהול משא ומתן לכריתת חוזה אם כי גם טענה זו חלשה נאד לדעתי לאור מה שאתה מתאר.
בהצלחה,
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
באופן כללי, הסכם שכירות לא חייב להיות בכתב והוא יכול להיות גם בעל פה, ולכן חתימה היא לא חזות הכל כפי שרבים טועים לחשוב. ממה שאתה מתאר לא נשתכלל ביניכם חוזה מאחר ונותרו ביניכם מספר נקודות מחלוקת ולכן במקרה הכי גרוע מבחינתך, בעל הדירה יוכל לטעון לחוסר תום לב בניהול משא ומתן לכריתת חוזה אם כי גם טענה זו חלשה נאד לדעתי לאור מה שאתה מתאר.
בהצלחה,
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמי
סגירת חוזה ל1.5 שכירות
17/03/16
שלום רב.
אני סוגר עם בעל דירה שכירות ל1.5
העניין שצריך את הצקים לתת לו ובינתיים עד ה1.5 יש שם דייר.
האם כדאי לשלם לו 12 צקים מחר? ולקחת המפתח רק ב1.5
או שעדיף לתת דמי רצינות? אשמח למעט הכוונה מה עושים במקרה כזה
אני סוגר עם בעל דירה שכירות ל1.5
העניין שצריך את הצקים לתת לו ובינתיים עד ה1.5 יש שם דייר.
האם כדאי לשלם לו 12 צקים מחר? ולקחת המפתח רק ב1.5
או שעדיף לתת דמי רצינות? אשמח למעט הכוונה מה עושים במקרה כזה
הסכם שכירות - מתי מפקידים את השיקים ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
17/03/16
היי סמי,
קשה (מאד) לתת ייעוץ מרחוק בלי להכיר את נסיבות המקרה. אומר כך: למרות שבדרך כלל נהוג ליתן 12 שיקים עתידיים על חשבון חודשי השכירות עם חתימת הסכם השכירות, הרי שמצד שני, מכיוון שיש עוד חודש וחצי עד תחילת השכירות נראה לי שאפשר להסתפק בדמי רצינות ולמסור את יתר השיקים עם קבלת החזקה בדירה, וזו תהיה הדרך העדיפה. בנוסף כמובן שיש לוודא שהסכם השכירות מעגן באופן מלא את ההסכמות ביניכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קשה (מאד) לתת ייעוץ מרחוק בלי להכיר את נסיבות המקרה. אומר כך: למרות שבדרך כלל נהוג ליתן 12 שיקים עתידיים על חשבון חודשי השכירות עם חתימת הסכם השכירות, הרי שמצד שני, מכיוון שיש עוד חודש וחצי עד תחילת השכירות נראה לי שאפשר להסתפק בדמי רצינות ולמסור את יתר השיקים עם קבלת החזקה בדירה, וזו תהיה הדרך העדיפה. בנוסף כמובן שיש לוודא שהסכם השכירות מעגן באופן מלא את ההסכמות ביניכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב בחוזה שכירות
אריה
16/03/16
שלום רב,
הורדתי מהאינטרנט שטר בטחון לשכירות.
האם שטר שהורדתי מהאינטרנט תקף?
מה צריך למלא בסעיף - "כיצד נתקבלה התמורה? "
שכן שטר החוב הוא לביטחון בלבד, ואני לא אמור לשלם שום תמורה
הורדתי מהאינטרנט שטר בטחון לשכירות.
האם שטר שהורדתי מהאינטרנט תקף?
מה צריך למלא בסעיף - "כיצד נתקבלה התמורה? "
שכן שטר החוב הוא לביטחון בלבד, ואני לא אמור לשלם שום תמורה
שטר חוב- מה כותבים ב"כיצד נתקבלה התמורה" בשכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/03/16
היי אריה,
אני לא ממליץ להשתמש בנוסחים שמורידים באינטרנט - יש לא מעט פעמים שהדבר גורם יותר נזק מתועלת.
לשאלתך - נהוג לכתוב : את התמורה קבלתי ב שכירות"
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני לא ממליץ להשתמש בנוסחים שמורידים באינטרנט - יש לא מעט פעמים שהדבר גורם יותר נזק מתועלת.
לשאלתך - נהוג לכתוב : את התמורה קבלתי ב שכירות"
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות שוכר בביטוח הדירה
רוני
15/03/16
בכמה אחוז מפרמית ביטוח הדירה נהוג/סביר שדייר ישתתף כאשר המשכיר מוסיף אותו לביטוח הדירה כצד ג' וכויתור זכות השיבוב של המבטח כלפיו ?
תודה
תודה
השתתפות של שוכר בביטוח דירה - איזה סכום ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/03/16
היי רוני,
מדובר בשאלה מסחרית ולא בשאלה משפטית.
קשה לומר שיש נוהג כזה- כל משכיר ושוכר מסכימים ביניהם על החלוקה. קיים ספקטרום רחב של מצבים, החל משוכר שלא משלם דבר על חשבון ביטוח צד ג' והחל משוכר שמשלם בעצמו מאה אחוז על חשבון ביטוח צד ג'.
בהרבה מקרים שאני נתקלתי בהם, בדיוק במצב שאתה מתאר, הוסכם על השתתפות של חצי חצי, אבל כפי שאמרתי זה לא נוהג וזו שאלה מסחרית הנגזרת מקניית סיכון.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מדובר בשאלה מסחרית ולא בשאלה משפטית.
קשה לומר שיש נוהג כזה- כל משכיר ושוכר מסכימים ביניהם על החלוקה. קיים ספקטרום רחב של מצבים, החל משוכר שלא משלם דבר על חשבון ביטוח צד ג' והחל משוכר שמשלם בעצמו מאה אחוז על חשבון ביטוח צד ג'.
בהרבה מקרים שאני נתקלתי בהם, בדיוק במצב שאתה מתאר, הוסכם על השתתפות של חצי חצי, אבל כפי שאמרתי זה לא נוהג וזו שאלה מסחרית הנגזרת מקניית סיכון.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת תביעה נגד חדר כושר
תורג'מן מצרי לילך
14/03/16
היי שמי הוא לילך ואני שואלת על מנת לדעת אם יש קייס לתבוע ולדרוש את המגיע לי.עשיתי מנוי ל4 חודשים בחדר כושר ונפצעתי שבוע לאחר מכן אין באפשרותי להתאמן עד מאי יש לי חשד לנזק מניסקיאלי.קיבלתי אישור מרופא ובאתי לבטל מנוי.אמרו לי שעל פי חוק מדינת ישראל עליי לשלם חודשיים וחצי קנס .ביקשתי לראות חוזה ישר.בחוזה אכן כתוב שדמי ביטול ישולמו ע"פ חוק.
לא רשום איזה חוק?לא רשום לפי איזה תקנה?כלום.רק על פי חוק.ששטלתי הפקידה החליטה לבדוק בגוגל נכנסה לדף אקראי ואמרה לי שזה החוק מבחינתה.
האם אני יכולה לתבוע?אני חושבת שבגלל שבכלל לא התאמנתי מן הראוי לקבל את כספי חזרה
אני מוכנה לשלם דמי ביטול במידה ותהיה הוכחה שבחוזה רשום כמה ואיזה חוק.מה שלא כתוב כמובן.אני רותחת עליהם מכעס ואשמח לחוות דעת ראשונה.
לא רשום איזה חוק?לא רשום לפי איזה תקנה?כלום.רק על פי חוק.ששטלתי הפקידה החליטה לבדוק בגוגל נכנסה לדף אקראי ואמרה לי שזה החוק מבחינתה.
האם אני יכולה לתבוע?אני חושבת שבגלל שבכלל לא התאמנתי מן הראוי לקבל את כספי חזרה
אני מוכנה לשלם דמי ביטול במידה ותהיה הוכחה שבחוזה רשום כמה ואיזה חוק.מה שלא כתוב כמובן.אני רותחת עליהם מכעס ואשמח לחוות דעת ראשונה.
ביטול מינוי במכון כושר
עו"ד שחף גרוס
מנהל
15/03/16
לילך שלום,
החוק הרלוונטי לעניין הוא חוק הגנת הצרכן, בדגש על סעיף 13א1 והתוספת הרביעית לחוק המגדירה אופן ביטול הסכם עם מכון כושר והחזר תשלומים.
כמו כן, בעניינך כדאי לך לקרוא את פסק הדין בעניין גיל שמשון תק (י-ם) 2537/06, שם בוטל החיוב למכון הכושר נוכח פציעתו של התובע שמנעה ממנו להמשיך להתאמן. שימי לב שמדובר בפסק דין בתביעות קטנות שניתן לפני כניסתו לתוקף של התיקון לחוק הגנת הצרכן העוסק בביטול מנוי במכון כושר.
כעיקרון, ומבלי לדעת את פרטי העסקה המסוימת שלך, החוק קובע שביטול יטיל חיוב שלא יעלה על 25% מסכום העסקה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
החוק הרלוונטי לעניין הוא חוק הגנת הצרכן, בדגש על סעיף 13א1 והתוספת הרביעית לחוק המגדירה אופן ביטול הסכם עם מכון כושר והחזר תשלומים.
כמו כן, בעניינך כדאי לך לקרוא את פסק הדין בעניין גיל שמשון תק (י-ם) 2537/06, שם בוטל החיוב למכון הכושר נוכח פציעתו של התובע שמנעה ממנו להמשיך להתאמן. שימי לב שמדובר בפסק דין בתביעות קטנות שניתן לפני כניסתו לתוקף של התיקון לחוק הגנת הצרכן העוסק בביטול מנוי במכון כושר.
כעיקרון, ומבלי לדעת את פרטי העסקה המסוימת שלך, החוק קובע שביטול יטיל חיוב שלא יעלה על 25% מסכום העסקה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם אולם אירועים
מעיין
14/03/16
אנחנו לפני חתימת חוזה עם אולם אירועים, בעל האולם רוצה שניתן לו צ'ק ערבון בסך 20
אחוז משווי האירוע, הוא גם הכניס את זה לחוזה, איך אוכל להגן עליי מבחינת החוזה על
מנת שבעל האירוע לא יפדה צ'ק זה בשום אפשרות? (הצ'ק הוא של
הוריי)
אחוז משווי האירוע, הוא גם הכניס את זה לחוזה, איך אוכל להגן עליי מבחינת החוזה על
מנת שבעל האירוע לא יפדה צ'ק זה בשום אפשרות? (הצ'ק הוא של
הוריי)
שיק ביטחון
עו"ד שחף גרוס
מנהל
14/03/16
מעיין שלום,
קודם כל, מזל טוב.
ניתן לסמן את השיק כשיק ביטחון, אז ניתן להפקיד אותו בכפוף לקיומם של תנאי ההסכם להפקדתו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
קודם כל, מזל טוב.
ניתן לסמן את השיק כשיק ביטחון, אז ניתן להפקיד אותו בכפוף לקיומם של תנאי ההסכם להפקדתו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תגמול חלקי על דבר שנמסר
מריו
14/03/16
שלום
אם דרך התקשרות שלא קשורה בכסף או בתמורה כל שהיא ביננו עם גורם מסוים
וכתוצאה מההתקשרות אני מוסר לגורם מספר פרטים, נתונים, חוות דעת וכו"
והגורם הזה מוכר לאחר מכן לצד שלישי את פרי עבודתי בכסף, ללא שום שינוים, אלא, בדיוק
מה שיצרתי, במצב המתואר, האם יש לי זיקה או אפשרות לתבוע חלק מהתגמול שהגורם הזה מקבל
כתוצאה מתרומתי?
ואם כן, מה הצורה המשפטית לתביעה ועלותה, ואם יש אפשרות להסדר עם
העו"ד, לפי אחוזים מהתוצאה, ואם כן כמה
בתודה מראש
אם דרך התקשרות שלא קשורה בכסף או בתמורה כל שהיא ביננו עם גורם מסוים
וכתוצאה מההתקשרות אני מוסר לגורם מספר פרטים, נתונים, חוות דעת וכו"
והגורם הזה מוכר לאחר מכן לצד שלישי את פרי עבודתי בכסף, ללא שום שינוים, אלא, בדיוק
מה שיצרתי, במצב המתואר, האם יש לי זיקה או אפשרות לתבוע חלק מהתגמול שהגורם הזה מקבל
כתוצאה מתרומתי?
ואם כן, מה הצורה המשפטית לתביעה ועלותה, ואם יש אפשרות להסדר עם
העו"ד, לפי אחוזים מהתוצאה, ואם כן כמה
בתודה מראש
זכויות בתוצר של התקשרות חוזית
עו"ד שחף גרוס
מנהל
14/03/16
מריו שלום,
כעיקרון, שאלות של זכויות יוצרים ותגמולים בתוצר של התקשרות חוזית תלויות בפרטי ההתקשרות החוזית עצמה.
באשר לשאלותייך האחרות, הרי שהדבר תלוי בנסיבות העניין ויש לבדוק את טענותייך לגופן. בהתאם ניתן יהיה לקבוע האם קיימת עילת תביעה כמו גם הסכם שכ"ט עם עו"ד שיטפל בעניין.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
כעיקרון, שאלות של זכויות יוצרים ותגמולים בתוצר של התקשרות חוזית תלויות בפרטי ההתקשרות החוזית עצמה.
באשר לשאלותייך האחרות, הרי שהדבר תלוי בנסיבות העניין ויש לבדוק את טענותייך לגופן. בהתאם ניתן יהיה לקבוע האם קיימת עילת תביעה כמו גם הסכם שכ"ט עם עו"ד שיטפל בעניין.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכר טרחה עם דד ליין להגשת תביעה
תמיר
11/03/16
שלום,
חתמתי עם עו"ד הסכם להגשת תביעת חוב של עובד לביטוח לאומי בגלל פירוק חברה. בהערות התעקשתי שייכתב תאריך מסויים שעד אליו תוגש התביעה, מפני שהזמן להגשת תביעה זו הוא בכל מקרה 6 חודשים מרגע הוצאת צו הפירוק. האם במקרה והתביעה לא תהייה מוכנה במועד זו עילה לביטול ההסכם?
חתמתי עם עו"ד הסכם להגשת תביעת חוב של עובד לביטוח לאומי בגלל פירוק חברה. בהערות התעקשתי שייכתב תאריך מסויים שעד אליו תוגש התביעה, מפני שהזמן להגשת תביעה זו הוא בכל מקרה 6 חודשים מרגע הוצאת צו הפירוק. האם במקרה והתביעה לא תהייה מוכנה במועד זו עילה לביטול ההסכם?
הסכם לשכר טרחה עם עורך דין
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
12/03/16
הייי תמיר,
על פניו כן. מדובר בסעיף יסודי אשר הפרתו תקנה לך את הזכות לבטל את ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
על פניו כן. מדובר בסעיף יסודי אשר הפרתו תקנה לך את הזכות לבטל את ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה
מיכאל לוי
11/03/16
אני מסיים עוד חודש חוזה השכרה של דירה.
בחוזה שחתמתי רשום שעליי להודיע 3 חודשים לפני תום החוזה ולא אני אחראי למצוא דיירים, בהינתן שלא מצאית דיירים אלי להמשיך לשלם שכד. בפועל יידעתי את בעל הדירה כי אינני מעוניין להמשיך ולחדש חוזה, חודש לפני תום החוזה.
כרגע בעל הבית אומר שבגלל שלא הודעתי לו 3 חודשים מראש אני מחוייב למצוא דיירים חלופים ואם לא ימצאו אלי להמשיך לשלם בגמר החוזה שכר דירה לעוד 3 חודשים כי יש כזה סעיף בחוזה.
האם זה חוקי בכלל? מה קורה אם אני לא מוצא דיירים?
בחוזה שחתמתי רשום שעליי להודיע 3 חודשים לפני תום החוזה ולא אני אחראי למצוא דיירים, בהינתן שלא מצאית דיירים אלי להמשיך לשלם שכד. בפועל יידעתי את בעל הדירה כי אינני מעוניין להמשיך ולחדש חוזה, חודש לפני תום החוזה.
כרגע בעל הבית אומר שבגלל שלא הודעתי לו 3 חודשים מראש אני מחוייב למצוא דיירים חלופים ואם לא ימצאו אלי להמשיך לשלם בגמר החוזה שכר דירה לעוד 3 חודשים כי יש כזה סעיף בחוזה.
האם זה חוקי בכלל? מה קורה אם אני לא מוצא דיירים?
חיוב שוכר במציאת דייר חלופי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/03/16
היי מיכאל,
לא יהיה רציני לענות בלי לבדוק לעומק את הסכם השכירות. מכל מקום, מה שהמשכיר אמר לך בעל פה לא קובע. צריך לבחון את ההסכם ולבדוק מה הוא קובע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לא יהיה רציני לענות בלי לבדוק לעומק את הסכם השכירות. מכל מקום, מה שהמשכיר אמר לך בעל פה לא קובע. צריך לבחון את ההסכם ולבדוק מה הוא קובע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב שוכר במציאת דייר חלופי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/03/16
היי מיכאל,
לא יהיה רציני לענות בלי לבדוק לעומק את הסכם השכירות. מכל מקום, מה שהמשכיר אמר לך בעל פה לא קובע. צריך לבחון את ההסכם ולבדוק מה הוא קובע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לא יהיה רציני לענות בלי לבדוק לעומק את הסכם השכירות. מכל מקום, מה שהמשכיר אמר לך בעל פה לא קובע. צריך לבחון את ההסכם ולבדוק מה הוא קובע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב שוכר במציאת דייר חלופי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/03/16
היי מיכאל,
לא יהיה רציני לענות בלי לבדוק לעומק את הסכם השכירות. מכל מקום, מה שהמשכיר אמר לך בעל פה לא קובע. צריך לבחון את ההסכם ולבדוק מה הוא קובע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לא יהיה רציני לענות בלי לבדוק לעומק את הסכם השכירות. מכל מקום, מה שהמשכיר אמר לך בעל פה לא קובע. צריך לבחון את ההסכם ולבדוק מה הוא קובע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה קצת מורכבת
אנה
09/03/16
יש לי חוב לוועד בית סך 3500 החל משנת 2012.זה נעשה במודע מתוך עקרון שהכספים אינם מתנהלים בשקיפות ללא חשבון בנק.יש דיירת שלקחה על עצמה את הניהול מבלי שראיתי תקנון ופרוטוקול.בשנת 2014 שלחתי לה בדאר רשום מכתב וצרפתי לו 3 שיקים תשלום ל-3 חודשים +ציק להוצאה חריגה.היא התעלמה מכך וכמובן לא הפקידה את השיקים כי לא היה חשבון.לאחרונה קיבלתי מכתב מעורך דין שטוען כי מייצג אותה ודורש מימני את החוב כולל שכט ומבקש שאבצע העברה לבנק..למכתב לא צירף חוזה התקשרות איתה.לא התייחסתי למכתב.לאחר זמן מה הנציגה שלחה לי הודעת איום בסמס שאם לא אשלם תנקוט בהליכים.כמו כן קבלתי 2 שיחות מעורך דינה אך לא עניתי.לא הגבתי.דפקה לי בדלת לא פתחתי.הבנתי מכל הסיפור שהיא פתחה חשבון לוועד בית.לא ברור אם זה לעיניין גביית החוב בלבד.אז שלחתי לה מכתב בו אני מצרפת 2 שיקים לשנת 2016 תשלום לתקופה של 6 חודשים וציינתי במכתב כי זה תשלום שוטף לשנה זו.ראיתי שהפקידה שיק אחד והשני כניראה תפקיד בסוף החודש.השאלה: האם היא יכולה להשתמש בציקים הללו לצורך כיסוי החוב למרות שצייני על הציק עצמו ובמכתב שזה עבור תשלום שוטף? האם מחובתה היה להגיב למכתבי משנת 2014 ?מה נחשב חוסר הענותה לפנייתי בשנת 2014?האם ניתן לתבוע אותה על כך?
חוב לוועד הבית
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
10/03/16
היי אנה,
שיק ניתן עבור מטרה מסוימת. ככול ותוכיחי כי נתת את השיק עבור דרישה X והוא נפדה עבור דרישה Y, שאת מכחישה את חבותך, מדובר בהתנהלות לא תקינה.
בנוסף, היא לא חייבת לענות למכתב שלך. אין חובה כזו בדין.
בשולי הדברים, אני אציין כי לפי הדין קודם כל חייבים לשלם את ועד הבית, גם אם קיימת טענות כלפי התנהלות של הועד או התנהלות בלתי חוקית, ורק אז ניתן להגיש תביעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שיק ניתן עבור מטרה מסוימת. ככול ותוכיחי כי נתת את השיק עבור דרישה X והוא נפדה עבור דרישה Y, שאת מכחישה את חבותך, מדובר בהתנהלות לא תקינה.
בנוסף, היא לא חייבת לענות למכתב שלך. אין חובה כזו בדין.
בשולי הדברים, אני אציין כי לפי הדין קודם כל חייבים לשלם את ועד הבית, גם אם קיימת טענות כלפי התנהלות של הועד או התנהלות בלתי חוקית, ורק אז ניתן להגיש תביעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר דירה יחידת דיור
לימור
09/03/16
השכרתי דירה שהיא מושכרת ואני שוכרת חלק מהדירה שזה בעצם חדר בעלית גג.במודעה שבעקבותיה הגעתי וגם שהגעתי לדירה הוצג לי שהגודל של היחידה הוא 50 מר. אך בפועל שמדדתי החדר הוא 21 מר.חתמתנו בינינו חוזה על דף נייר ללא התערבות עו"ד.והבאתי לה 8 צקים ל1 לכל חודש על סך 2600. ב1.3 היתי אמורה להכנס לדירה (למרות שעדין לא שיכפלה לי מפתח לדלת בדירה, לדירה יש 2 דלתות כניסה)לאחר 3 ימים התקשרתי לשוכרת כדי לבטל את העסקה כיון שרימתה אותי בגודל הדירה ושזה גם ממש יקר לכזה גודל של חדר.היא אמרה שהיא לא מבינה בזה ושהיא לא מדדה את הגודל של היחידה.אמרתי לה שגם אני לא מבינה בזה, זה היה נראה קטן אך סמכתי עליה שמדובר ב50 מר.ביקשתי ממנה לא לפדות את הצק של מרץ ושאני אשלם לה במזומן על הזמן הזה עד שנמצא שוכר אחר.ביקשתי ממנה לפרסם את הדירה שוב לכל זה היא הסכימה.עד היום היא לא פירסמה את הדירה ואתמול 8.3 היא פדתה את הצק.אתמול אני פירסמתי את הדירה במטרה לקדם את הנושא. האם אני יכולה לבטל את הצקים או שמדובר בעבירה על החוק?אם תיהיה אפשרות האם אני יכולה לבטל את הצק שנפדה אתמול?
תודה
תודה
האם אפשר לבטל שיקים שניתנו למשכיר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/03/16
היי לימור,
לפי מה שאת מתארת, בוצעה הטעיה מצדה של המשכירה ולכן את זכאית לביטול ההסכם.
חשוב לדעת שעל פי חוק ביטול שיקים היא עבירה פלילית (למרות שהדבר לא נאכף), אך בנסיבות מסוימות כאשר קיימת טענה לכשלון תמורה ניתן בהחלט לבטל אותם.
במקרה כזה המשכיר יוכל להגיש אותם לביצוע ללשכת ההוצאה לפועל ואז תהיה רשאית להגיש התנגדות.
בכל מקרה, לפני שאת מבטלת את השיקים, אני מציע לפנות לעו"ד לצורך קבלת ייעוץ, שכן ביטול שיקים הוא לא דבר של מה בכך ויש לכך השלכות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לפי מה שאת מתארת, בוצעה הטעיה מצדה של המשכירה ולכן את זכאית לביטול ההסכם.
חשוב לדעת שעל פי חוק ביטול שיקים היא עבירה פלילית (למרות שהדבר לא נאכף), אך בנסיבות מסוימות כאשר קיימת טענה לכשלון תמורה ניתן בהחלט לבטל אותם.
במקרה כזה המשכיר יוכל להגיש אותם לביצוע ללשכת ההוצאה לפועל ואז תהיה רשאית להגיש התנגדות.
בכל מקרה, לפני שאת מבטלת את השיקים, אני מציע לפנות לעו"ד לצורך קבלת ייעוץ, שכן ביטול שיקים הוא לא דבר של מה בכך ויש לכך השלכות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
