פורום דיני חוזים

אני רכשתי מנוי לחודש. באותיות הקטנות כתוב שמותר להם לחדש את המנוי באופן חד צדדי ואוטומטי בלי הסכמתי. חידשו לי את המנוי לחודש נוסף וחייבו אותי עליו.

האם באמת מותר להם?

ב22.2 נפגשתי עם בחורה שעוסקת בליווי עסקי והתרשמתי לטובה דיברנו על מחירים והיא ביקשה 35 עבור התוכנית. במרץ הבאתי לה 10 אלף במזומן , ולאחר מכן נכנסתי לניתוח שהשבית אותי בעסק מספר חודשים. יצא איפה שמאז פגישת הייעוץ לא הייתה אפילו פגישה אחת במסגרת התוכנית(ולא בכלל). חשוב לציין שלא קיבלתי חוזה בשום צורה.
לאחר התלבטויות רבות (שמעתי מקולגה את אופי העבודה של אותה בחורה) החלטתי שאני לא מעוניינת להתחיל את התוכנית. 
השאלה שלי היא כיצד אני יכולה לצאת מהתוכנית ולוודא שאכן אני מקבלת את הכסף שלי חזרה. 

שלום רב,במידה ונפגשתי עם בעל מקצוע לצורך ייעוץ לעבודה, את מחיר העבודה או הערכה כלשהי הוא סרב למסור בטלפון ולא סוכם על מחיר הייעוץ. שוחחנו שעתיים על העבודה אותה ביקשתי לבצע אך לאחר הצעת המחיר שהגיש הודעתי שאינני מעוניין בביצוע העבודה.כעת הוא דורש סכום מסויים עבור הייעוץ.לפי דין, האם אני מחויב לשלם? אם כן, לפי גחמתו או שמא לאור העובדה שבשום שלב לא עלה נושא מחיר הייעוץ הדבר נתון לחישוב אחר?תודה מראש.

שלום
רציתי לדעת בעניין חוזה שכירות...
אם בעל הבית/המשכיר נפטר.. מה קורה עם חוזה השכירות?
האים הוא ממשיך כרגיל עד תום התקופה או שהוא גם נעצר?

שלום 
לצערי הרב , נפלתי על משכיר בעייתי מאוד , 
הובטח לנו דירה עם איכות חיים , שקט ושלווה , ושבעל הדירה לא נראה אותו כלל, כל עוד אנו משלמים בזמן ושקטים . לצערי הכל היה שקרים , רק לשם הבאתנו לדירה . 
מדובר  במושב , בכניסה משותפת לחצר , ובבית פרטי שמחולק ל3 יחידות דירות  , בעל הדירה גר עימנו באותו שטח במרחק של 5-7 מטר בבניין נפרד . 
בעל הדירה מתנהג כרודן , כל היום מתסובב בחצר הבית , הקים מחסן ותעשייה בקומה קרקע , כל שני וחמישי מביא פועלים לשם שידרוג המתחם והתעשייה שהקים מתחת לאף שלנו ,
חותך עם דיסק מחוץ לביתינו , כל דבר מפריע לו , בשבתות סוגר את השער עם שרשרת שלא נכנס בשבת לבית עם הרכב הפרטי שלנו , למרות ששאלנו אותו עוד לפני חתימת החוזה לגבי נסיעה בשבת והוא אמר שאפילו בכיפור מבחינתו אין בעיה שניסע . 
התריס חשמלי בבית היה תקול מלכתחילה ואמר שיביא בעל מקצוע שיתקן זאת , מה שקרה שנשארו כמעט שנה שלימה ללא תירס אלא עם מגן פלסטיק שהתקנתי מפני השמש . 
ישנו חוזה סטנדרט שהורד מהאינטרנרט שהוא מתחייב לתיקון כל תקלה מבלאי סביר , הוא לא עושה דבר , וכל דבר אומר לנו ' זאת הכלה ' עוד קצת ואתם עפים מכאן  .
זה הגיע לבית משפט השלום לאחר שאיים עליי ,הוא והבן שלו . 
והוצא לו צו הרחקה , ומאיתנו התבקש לברוח כמה שיותר מהר 
הוא בבית משפט הצהיר שמבחינתו שנעזוב הוא ישלם לנו על כך כולל הובלה 
שביקשתי ממנו דמי הובלה התחמק מכך 
כל מילה שנייה שלו הוא משקר ואפילו בבית המשפט שיקר
השאלה מה עושים ? 

שלום, 

תאריכי חוזה השכירות, 10.10.2015 - 09.10.2016. אנו השוכרים.

סעיפים רלוונטים:

6 - סעיף אופציה: 
מותנה בהודעה בכתב של 90 יום טרם תום תקופת השכירות, באותם התנאים ובאפשרות של העלאת דמי השכירות ב-100 ש"ח בלבד.המשכיר יכול לבטל את האופציה (בכתב) במידה והמושכר נמכר או ימכר או בעקבות תחילתו של הליך פינוי בינוי.

5 – תקופת השכירות:
"ברור ומוסכם בין הצדדים, כי למרות האמור לעיל, יהא המשכיר רשאי להודיע לשוכר בכתב על הפסקת תקופת השכירות ופינוי השוכר מבלי שיהא בכך הפרת הסכם מצידו של המשכיר היה והמושכר נמכר או ימכר או בעקבות תחילתו של הליך פינוי בינוי במושכר." (בכתב יד צמוד לסעיף, יש תוספת של "התראה של 90 יום").  

14 – פיצוי מוסכם:
"מוצהר ומוסכם כי הפרת אחת או יותר מהתחייבויות השוכר כמפורט בסעיפים 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, ו-13 להסכם זה תחשב כהפרה יסודית של הסכם.מבלי לגרוע באמור להלן, צד המפר את החוזה הפרה יסודית, ישלם לצד האחר, הנפגע, פיצוי קבוע ומוסכם מראש בש"ח, שווה ערך ל-15000 ₪."

כעת למקרה:

באוקטובר האחרון חתמנו חוזה בפעם השנייה בדירה שאנו שוכרים. בעצם הארכנו את האופציה מהשנה הקודמת אבל ללא הודעה מראש בכתב אלא בשיחות ומפגשים והסכם שבעל פה שבא לידי ביטוי בחתימה על חוזה זהה לשנה נוספת.
בעלת הדירה פנתה אלינו לקראת תחילת חודש מאי השנה, שהיא מאוד מרוצה ומעוניינת שנשאר ונמשיך שנה נוספת, אך יחד עם זאת היא החליטה להעלות את השכירות ב-200 ש"ח, בהבהרה שהנושא לא נתון למשא ומתן. מבחינתה זו המציאות ואמרה שעלינו להחליט האם אנו נמשיך שנה נוספת במחיר החדש או שלא נאריך את החוזה.
היה חשוב לה לציין שהשכן לידה משכיר את דירתו ב-700 ש"ח יותר ממה שהיא משכירה, ולדבריה מכיוון שלא העלתה את דמי השכירות בשנה השנייה (והנוכחית), עכשיו היא מעלה ב-200 ש"ח עבור השנתיים הללו, 100 עבור כל שנה.
בנוסף ציינה גם ש"העונה החמה" של השכירויות היא בחודשי יולי-אוגוסט, ושבמידה ונחליט שלא להאריך את החוזה אז שנפנה את הדירה כמה שיותר מוקדם, עוד לפני מועד סיום החוזה, כדי שלא תפספס את "העונה החמה".
הבנו שאין לנו ברירה ועלינו להחליט על עתידנו בהתאם למציאות החדשה - חשבנו על זה כשבוע, לאחר לבטים רבים החזרנו לה בלית ברירה תשובה חיובית על הארכת החוזה בשנה נוספת בעליה של 200 ש"ח בדמי השכירות.

לאחר הסיכום שבעל פה, מאוכזבים מהעלות, השלמנו עם המצב והיינו בטוחים שנמשיך שנה נוספת כמו שקרה בשנה שעברה.  
כעבור כשבועיים-שלוש מפגישה זו, ב-25.05.2016, המשכירה שלחה לנו את הודעת הוואטסאפ הבאה:
"מאמי, מצטערת לבשר לך שנקלעתי למצב שאחי הודיע כי הוא חוזר לארץ והוא יבוא לגור בדירה, מצטערת אבל אין לי ברירה אחרת"
נותרנו בהלם, לא חשבנו שיש לנו בכלל ברירה כלשהי לאחר ההודעה הזאת. לאחר שהתאוששנו ועיכלנו את המציאות החדשה, בתסכול רב התחלנו בחיפושי דירה חלופית.
במשך חודש וחצי ראינו למעלה מ-30 דירות אך אף אחת מהן לא עמדה בציפיות והצרכים שלנו.
מיותר לציין שחודשי הקיץ הם התקופה הכי לחוצה בתחום השכרת הדירות, וגם כאשר דירה מצאה חן בעינינו (עדיין בירידת תנאים לעומת הדירה הנוכחית) קפצו עליה כמה אנשים ופספסנו אותה.
במקביל היא התקשרה ולחצה שניתן לה תאריך מדויק כי אחיה ממתין רק לנו כדי להזמין כרטיס טיסה וטענה כי היא מעדיפה שנצא כמה שיותר מהר.
טענה שההודעה שלה משאירה לנו שלושה חודשים עד ה-25.08.2016, ומבחינתה אם אין לנו תאריך יציאה לתת לה אז התאריך הקובע הוא זה, ובמידה ואנחנו נפנה את הדירה לפני התאריך הזה היא דורשת שנשלם לה את דמי השכירות במלואם עד ה-25.08.2016.
השיחה היתה מלווה בצעקות ויחס לא נעים בלשון המעטה (נגמר בבכי).
בשלב הזה, לאחר השיחה הזאת, רק פה ניגשתי לקרוא את החוזה. 
בכל מקרה, בשלב הזה, אחרי שהבנו עם מי יש לנו עסק, גם החלטנו שבשום פנים ואופן לא נשאר במקום תחת בעל דירה שכזה - ותהיה הדירה והמיקום והתנאים האידיאלים אשר יהיו. 
בנוסף לכל זה, המשכירה גם דרשה לבצע שיפוצים בדירה בעקבות נזילות מהתקרה בחדרים השונים, על מנת שהדירה תהייה מוכנה לשוכרים הבאים, ובמקרה זה, אחיה.
שיפוצים אלה היו מאלצים אותנו להתמודד עם אי נוחות משמעותית היות שאחת הנזילות נמצאת בחדר השינה בו אנו ישנים יחד עם שני הפעוטות שלנו. 
אציין שהרטיבות קיימת בדירה כבר מעל שנה ובמשך שהותנו בדירה לא היה דחוף לאף אחד מהצדדים לתקן את המצב (התיקון עצמו בשלושה מוקדים שונים, חל בחלקו על הדירה מעלינו ובחלקו על ועד הבית)
הדרישות מצידם נשארו בעינם ואנחנו המשכנו בחיפושים לדירה חלופית.
הלחץ, הצעקות והיחס הלא נעים שקיבלנו גרמו לנו לסגור מהר על דירה ריקה שמאפשרת כניסה מידית אך קטנה בכ-20 מטר רבוע מהדירה בה אנו מתגוררים כעת, בקומה גבוהה יותר ללא מעלית.

בחלוף מס' ימים, הודענו שחתמנו על חוזה בדירה חדשה ושנפנה את הדירה ב-21/7. בתגובה ישירה להודעת הוואטסאפ הזו, שעתיים בלבד לאחר ההודעה שחתמנו חוזה, המשכירים השיבו לנו:
"היי ******שמחה בשבילך אבל עצובה בשבילי גם שאתם עוזבים וגם כי אני קיבלתי פצצה שאחי לא מגיע (יש לו צו עיכוב יציאה) מה שאומר שאני צריכה לחפש דיירים,בכל אופן אצטרך לפרסם את הדירה ולכן אצטרך להביא אנשים שיראו את הדירה, תעדכני אותי מתי נוח לך שהשכן יבוא לגמור את התיקונים בהקדם, תודה ובהצלחה"
היא לא ויתרה והתקשרה יום לאחר מכן, לאיים עלינו שהיא תגבה שכירות עד ה-25.8 ושהיא רוצה לבצע את התיקונים כל עוד אנחנו בדירה, למרות שנשארו לנו שבועיים-שלושה למעבר כשאנחנו עסוקים מעל הראש.
הפעם לא הסכמנו להיכנע ולא הסכמנו לוותר.
בתגובה ביקשנו ממנה שתיתן לנו להתפנות בשקט מהנכס בשבועיים שנותרו לנו לאחר כל העוול שנעשה לנו, כמובן שהבהרנו לה שלא נשלם שקל מעבר לזמן בו אנו מתגוררים בנכס וכן שלא נסכים לעבודות השיפוץ על הראש.
לאחר דין ודברים, דרישת התשלום והתיקון ירדו מהפרק,  וסוכם כי נראה את הדירה לדיירים פוטנציאליים בזמנים קבועים מראש כפי שאנו מחויבים בחוזה.

אציין שאנחנו מרגישים שנעשה לנו עוול רציני והוצאתנו מהנכס נעשתה במירמה ושקרים, אנחנו בטוחים שכל כוונתה היא תעוות בצע ובדיעבד שהכל היה מתוכנן מראש. הרגשת חוסר צדק משווע.. אנחנו נחושים להוכיח את צדקתינו.

השאלה..
האם יש כאן "קייס"? 
האם יש עילה לתביעה?
האם מדובר בהפרת חוזה? בהפרה יסודית של החוזה?
מה היחס המשפטי לעובדה שחתמנו במקום אחר?
האם ניתן לתבוע פיצוי מוסכם על סמך האירועים והסעיפים בחוזה?
מה צריך לקרות כדי שהמקרה יחשב להפרה הפרה יסודית?

תודה רבה מראש

היי ליאור,
בהמשך לשאלה הקודמת על תשלום לחשמלאי.
חוזה השכירות לא מתייחס לתיקונים.
נותרו הוראות החוק.
דיי ברור (אלא אם תחלוק עלי) שככל שהתקלה בחשמל נובעת מתקלה בצנרת החשמלית של הדירה אזי אני כמשכיר מחוייב לתקן אותה,  ואם היא תקלה איזורית ברחוב שבאחריות חברת החשמל אז אין לי קשר אליה...וגם לשוכר אין קשר..
פה זה מקרה מיוחד כי לא ידענו מראש מה מקור התקלה.
ההנחה היתה שאם אין חשמל יש בעיה בדירה, ואז בא חשמלאי והוכיח שהבעיה היא בחברת החשמל בכל האיזור, אבל יחד עם זאת דרש על הביקור 300 שקל..

אפשר לראות את ה300 שקל האלה כדמי בדיקה שמכריעים על מי חלה חובת התיקון...
גם כדי לברר מה מקור התקלה ובאחריות מי היא, צריך לפעמים להוציא כסף..
השאלה היא מי צריך לשלם את ההוצאות שמכריעות על מי חלה חובת התיקון? :)   

1. השותף עזב על רקע סכסוך השותפות ממשיכה פעילה
2. לא הוסדר מצב של שותף אחד שעוזב בהסכם
3. השותפים הפעילים עדיין מתחלקים ברווחים (ללא השותף שעזב)

האם מותר למשוך כספים מהשותפות ללא כל הסדר מפורש אחר?

שלום רב,
לפני חודשיים שכרתי דירה. במעמד החתימה על החוזה אשר נעשה במשרד עורכי דין המשכיר לא ציין בפני שהדירה למכירה. כשבועיים לאחר המעבר שלי לדירה השכורה בעת הדירה החל להביא לכאן אנשים המעוניינים בקניה של הדירה. כששאלתי אותו מה קורה השיב לי כי הכל בסדר וכי הדירה תמכר בעוד שנה והכל בסדר האמנתי לתומי. אתמול התקשר בכל הדירה לבן זוגי והודיע לו כי הפינויי חייב להיות בעוד חמישה (כאמור לפני סיום חוזה השכירות בינינו) מאחר ונדירה נמכרה. מה אני עושה במצב שכזה? הרי ברור שההפרה מצד המשכיר.

שלום רב,
אני משכיר דירה לדייר.
באחד הימים התקשר אלי הדייר בטענה שאין לו חשמל בדירה.
הזמנתי לדייר חשמלאי לדירה, אולם בבדיקה של החשמלאי התברר שהבעיה אינה בדירה אלא זאת הפסקת חשמל איזורית בכל הרחוב.
יחד עם זאת, החשמלאי דרש 300 ש"ח עבור הביקור.
כעת התעוררה ביננו מחלוקת מי אמור לשלם את זה?
ככל שעיינתי בחוקים אני מוצא שאני כמשכיר חייב לתקן רק תקלות שבדירה ובוודאי שאין לי אחראיות על תקלות של חברת החשמל.   הבנתי מהשוכר שזאת תקלה בדירה ולכן הזמנתי חשמלאי.

שלום רב,

אני משכירה יחידת דיור לזוג. החוזה הנ"ל מסתיים בסוף חודש אוגוסט. הזוג מעוניין לחדש את החוזה שכירות לשנתיים. האם זה חוקי? ומה היתרונות והחסרונות?

שלום רב 
אני משכיר דירה לשוכר שרוצה לעזוב לפני תום תקופת החוזה, והוא מביא שוכר אחר במקומו . השאלה האם אני צריך להחתים את הערב והשוכר החדש על חוזה חדש ,או מספיק לצרף נספח לחוזה האומר כי חתימה על נספח זה מחייב את השוכר ואת הערב כאילו חתמו על החוזה המקורי (החוזה עם השוכר שעוזב).                                           אם מספיק נספח, האם הם צריכים לחתום גם על החוזה המקורי עם השוכר הראשון .
בתודה מראש 
אבי

שלום, יש לי בעיה עם מכללת ******. עשיתי אצלהם מיונים לקורס קיו איי ששילמתי על המיון 750 שח. במהלך המיונים וגם בשיחות אישיות נאמר שלא צריך ידע מוקדם במחשבים, ולכן נרשמתי לקורס המורחב, הקורס המורחב עולה כ15800 וחתמתי איתם על הסכם עדיין בלי לשלם. ביום הראשון של הקורס הבנתי שדרוש ידע רחב במחשבים ושאין לי טעם לעשות את הקורס ועזבתי. בהמשך **** יצרו איתי קשר ואמרו שאני מחוייבת לשלם על הקורס ושיש חוזה שחתמתי עליו ואם לא אשלם הם יפנו לבית משפט. אני לא מעוניינת ללמוד שם והייתי רק בשיעור אחד וגם לא בכולו. מה לעשות? לא הגיוני שאשלם על קורס שאני לא מעוניינת ללמוד רק כי הם מוכרים אשליות והחתימו אותי מהר מהר בסיום המיונים על הסכם דרקוני. 
תודה מראש.

בכיר בחברה התחייב לשלם לנותן שרות שכר עבור שרותים בגובה 17,200 ש"ח לחודש. החוזה סוכם בע"פ, ללא מעורבות הנהלת החברה בהחלטה זו, ואף לא בידיעתה. כעבור מספר חודשים, לאחר שנותן השרות לא קיבל את שכרו, הוא תבע את החברה בבימ"ש. האם ההסכם נכרת כדין? האם החברה חייבת לשלם כל התחייבות בע"פ של מי מעובדיה (גם הבכירים)?

שלום,
רכשתי דירה בזמן שהמע"מ עמד על 17%
בחוזה הרכישה החתום כתוב כי "מחיר הדירה כולל בתוכו 18% מע"מ"
ואח"כ סעיף נוסף ששם כתוב "במידה ושיעור המע"מ יעלה או ירד מ 18% אזי מחיר הדירה יתעדכן בהתאם"
היום שהגעתי לסגור חשבון ולשלם תשלום אחרון עבור הנכס שמתי לב לכך שהמע"מ עומד על 17% וביקשתי לקזז אחוז אחד של המע"מ,
הקבלן סירב בטענה שנפלה טעות רישומית אצלו, מה אומר החוק בעניין , האם הקבלן צודק או שעליו לקזז הפרשי מע"מ,
תודה מראש על תשובתכם.

אני עו"ד, פנתה אלי חברה למקצוע וביקשה לקבל את שירותיי לייצג את הלקוחות שלה בבית המשפט כאשר ניהול התיק למעט ההופעות בבית המשפט יהיה באחריותה, אני מבקשת לערוך איתה הסכם שבמסגרתו בין היתר אעניק לעצמי הגנה מפני תביעות רשלנות מקצועית ככל שיהיו, האם הוספת סעיף בחוזה ביננו לפיו אני אתן שירות של ייצוג בבית המשפט בלבד עפ"י דרישה ועל בסיס כתבי בי-דין שהועברו אליי יפסק לי הגנה כאמור?

היינו בגישור עם שכנים שלנו והם שיקרו בנתונים שאמרו, ע״פ נתונים אילו נכתב הסיכום אשר לו יש כח של פסק דין משפטי.
לאחר הגישור נגלה לי שהנתונים שהציגו בגישור היו שקריים ולא נכונים.
כיצד אפשר לבטל או לשנות סיכום של גישור?

רב שלומות 
האם פיצוי בגין איחור במסירת דירה בהתאם לחוק מכר דירה סעיף 5א ,  הושווה לחוק מכר דירות במדינות העולם .
האם במדינות כארה"ב , אנגליה , אוסטרליה וכו' קיימת התייחסות לפיצוי בגין איחור במסירת דירה (דירה מקבלן )

אני
גר בשכירות עם שלושה שותפים, שותף אחד עזב ונשארנו שניים, בעל הדירה מעוניין
להכניס שותף נוסף ערבי, אנו לא גזענים אך מעדיפים לגור עם בני דתנו, העניין הוא
שבחוזה השכירות אין התייחסות למקרים כאלה. מה ניתן לעשות? 

שלום, שאלה על שוכר בחוזה שכירות.
כעבור כמה חודשי שכירות (חוזה לשנה) שוכר אינו יכול כלכלית לעמוד בגובה השכירות ועקב כך השיקים שהוא אמור לתת (לא ניתנו עדיין ) למשכיר יחזרו. ידוע שאסור למסור שיקים ללא כיסוי בידיעה.
מהן האפשרויות של השוכר מבחינה חוקית?
האם נותר רק לחכות לפנייה מהוצאה לפועל?

תודה.

אני מתגוררת בשכירות בבאר שבע ובקיץ שעבר חתמתי על חוזה שכירות עד ליום 30.9.16. במעמד החוזה, ניתנה אופציה להארכה לשנה נוספת עד ליום 30.9.17 וכן נקבע שכר הדירה לשנת האופציה. השנה החלטתי שאני עוזבת את הדירה ומצאתי דירה חלופית שבה החוזה מתחיל בספטמבר. יצרתי קשר עם בעל הדירה והודעתי שאני לא מממשת את תקופת האופציה ושאני מעוניינת לפרסם את הדירה ולמצוא דיירים חלופיים שיכנסו באוגוסט. כלומר, חודשיים לפני סוף החוזה שלי. בתגובה אמר לי בעל הדירה שלמעשה מישהו כבר שילם לו מקדמה והוא יכנס בתחילת אוקטובר (כלומר בסוף החוזה שלי.) אני מרגישה שלא ניתנת לי האפשרות להשתחרר מהחוזה כיוון שאף דייר לא ירצה להיכנס לחודשיים. מיד לאחר שיחת הטלפון שלחתי לו הודעה שאני עוד לא בטוחה לגבי תקופת האופציה ויתכן ואממש אותה. על פי החוזה יש לי 60 יום להודיע למשכיר. המשכיר מתעקש להכניס לדירה שוכר מטעמו ולא מוכן לשמוע על דיירים חלופיים שאנחנו מציעים לו, שיכולים להיכנס לדירה בזמן שגם משרת את האינטרסים שלנו, על מנת לא לשלם כפל שכר דירה. האם תקופת האופציה היא רק של השוכר?
האם אני יכולה להתייחס לתקופת האופציה כזכות שיש לי בחוזה למעשה 12 חודשים נוספים שאני רשאית לממש?
בעל הדירה רשאי למצוא דייר חלופי ללא שניתנה לי האפשרות למצוא דיירים שיכולים להיכנס לדירה בתאריך שישרת גם את האינטרסים שלי?

שלום, לא מזמן סיימתי תקופת שכירות ועלה עניין. בתחילת השכירות הפקדתי
לתמימותי שיק ישר אל חשבון המשכיר, ז''א הכסף שהה אצל המשכיר בבנק במשך כל
תקופת ההשכרה על מנת לכסות נזקים שגרמתי לאחר עזיבת הנכס כמו שטר בטחון.
לאחר התקופה בכלל שכחתי שהפקדתי את הכסף, ונזכרתי בו בכלל בטעות. המשכיר גם
"שכח" והייתי צריך להוכיח לו שהפקדתי את השיק אצלו. לאחר ההוכחה הוא טען
שגרמתי נזק לנכס ולא השארתי נקי מספיק ולכן החזיק סכום חלקי לאחר שקיזז 400
ש''ח על נקיונות. השאלה שלי היא, האם נעשה פה משהו לא חוקי. בעקרון רשום
בחוזה שאפקיד את השיק לחשבון והכל הלך לפי החוזה. האם יש פה משהו לא תקין
מבחינה משפטית?? תודה רבה

אני מחתים שותף לשעבר על אישור שאין לו תלונות / תביעות נגדי ואם יגיד בעתיד תלונות- השבת הסכום יהיה תנאי לברור התובענה.
מה משמעות התחיבות זו?
האם יוכל להגיד שנעשה ללא הסכמה/ תחת איום?
אני אמור להעביר לו 5000 שח  כמחווה של רצון טוב בסיום התקשרות ולא עפ חובה שלי כלפיו, ומעכב העברה זו עד לחתימה.
מה הסיכונים שלי לחשיפה לתביעות לעתיד?

שלום רב לחברי הפורום,
חתמתי על חוזה שכירות לשנה של דירה בירושלים. לפני סיום תקופת השכירות רציתי לעבור למקום אחר ולסיים את חוזה השכירות. לכן, בהתאם לחוזה שחתמתי עליו, מצאתי משכיר שיחליף אותי בדירה. המשכיר חתם על חוזה מול בעל הנכס וקיבל מפתח לדירה. מספר ימים לאחר שהמשכיר חתם על החוזה הוא התחרט(יש לציין כי לא העביר לדירה אף רכוש שלו). שאלתי היא מי בעל החזקה בדירה כעת?
אני או בעל הנכס? על מי מוטלת האחריות למצוא משכיר
נוסף?עליי או על בעל הנכס?
אודה לכל תשובה!

שלום
רציתי לברר, האם ניתן לצאת מהדירה בלי נזק כספי לכיס, שאנחנו משכירים לפני תום החוזה עקב כך שהדירה התחילה "להישבר". בעקבות זאת אנחנו חשים לא בטוחים לגור בדירה כזו וחוששים לחיינו.
חשוב לציין, שבחוזה לא מצוין סעיף על מציאת דיירים חלופיים או משהו כזה.