פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תיקון ליקויים
יקיר
03/08/16
שלום רב
הנני מתגורר בשכירות.בחוזה השכירות מצויין כי ליקויים כתוצאה מרשלנות יחוייב המשכיר בתיקונם.שאלתי?האם סתימה בצנרת הביתית מחייבת אותי בתיקון???
בתודה מראש
הנני מתגורר בשכירות.בחוזה השכירות מצויין כי ליקויים כתוצאה מרשלנות יחוייב המשכיר בתיקונם.שאלתי?האם סתימה בצנרת הביתית מחייבת אותי בתיקון???
בתודה מראש
מי צריך לשאת בתיקון סתימה בצנרת - שוכר או משכיר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/08/16
היי יקיר,
אענה באופן כללי מפני שהסכם השכירות לא לפני.
לרוב מוסכם בהסכמי שכירות שכל תיקון הקשור לתשתיות, כולל צנרת, ביוב, חשמל וכיוצא בזה - יחול על המשכיר, אך הדבר אינו מחייב.
אם הסעיף היחידי בהסכם קובע שליקויים כתוצאה מרשלנות יחולו על המשכיר - צריך לבדוק מה גרם לסתימה בצנרת. דווקא יותר הגיוני שזה משהו שקשור אליך מאחר ואתה מתגורר בבית אך מכיוון שאינני מבין באינסטלציה אין לי את הכלים לדעת מהו הגורם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אענה באופן כללי מפני שהסכם השכירות לא לפני.
לרוב מוסכם בהסכמי שכירות שכל תיקון הקשור לתשתיות, כולל צנרת, ביוב, חשמל וכיוצא בזה - יחול על המשכיר, אך הדבר אינו מחייב.
אם הסעיף היחידי בהסכם קובע שליקויים כתוצאה מרשלנות יחולו על המשכיר - צריך לבדוק מה גרם לסתימה בצנרת. דווקא יותר הגיוני שזה משהו שקשור אליך מאחר ואתה מתגורר בבית אך מכיוון שאינני מבין באינסטלציה אין לי את הכלים לדעת מהו הגורם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שתי סוגיות
בוריס
03/08/16
שלום לכולם, אשמח לעזרה בעניין שתי סוגיות הקשורות לתקופת שכירות אחת. בעוד חודש אני מסיים את תקופת השכירות בדירה. כאשר נכנסנו לדירה הדיירים הקודמים השאירו לנו במתנה שולחן וארונות בדירה. השאלה שנשאלת כעת היא למי הרהיטים הללו שייכים כעת? בעלת הדירה טוענת כי הרהיטים נשארו בדירה ששיכת לה ועל כן הם שייכים לה אולם הדיירת הקודמת שלחה לי הודעה בוואטסאפ כי היא מעניקה את הרהיטים לנו השוכרים. שום דבר מהרהיטים האלה או אחרים אינו רשום בחוזה גם לא אלה שבאמת שייכים לבעלת הדירה. בקיצור אני רוצה לקחת את הרהיטים האלה איתי אבל מפחד שבעל תהדירה תתבע אותי או תשתמש בצ'ק הביטחון שנתתי לה בתחילת השכירות. סוגיה שניה היא כי לפני חודשיים גילינו שאין בדירה הארכה דבר המהווה סיכון רב. הודענו על כך לבעלת הבית אולם היא לא עשתה דבר בנידון. האם יש בזאת עילה לתביעה, ואם כן מה יכול לצאת לנו מזה? תודה רבה מראש, בוריס
האם מתנה משוכר שייכת למשכיר או למקבל המתנה ?
ענבל תמם
03/08/16
ערב טוב,
באשר לשאלתך הראשונה, במידה והשוכר הקודם נתן לך באופן אישי את הרהיטים במתנה, הרי שהם שלך...
אולם, כדאי לוודא שאכן זה המצב מבחינתו של נותן המתנה.
באשר לשאלתך השניה, קיימת חובת התקנת הארקה בדירת מגורים.
לבדיקת הפרת חובה זו, ממליצה שתפנה לעורך דין שיוכל לסיע בידך.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
באשר לשאלתך הראשונה, במידה והשוכר הקודם נתן לך באופן אישי את הרהיטים במתנה, הרי שהם שלך...
אולם, כדאי לוודא שאכן זה המצב מבחינתו של נותן המתנה.
באשר לשאלתך השניה, קיימת חובת התקנת הארקה בדירת מגורים.
לבדיקת הפרת חובה זו, ממליצה שתפנה לעורך דין שיוכל לסיע בידך.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
שאלה בנוגע למרכז אל מול עיריות
ניר
03/08/16
שלום רב לחברי ומנהלי הפורום,
יש לי שאלה הנוגעת לחוק חובת המכרזים ואני אפרט:
יש לי ולשותפי מיזם תעבורתי אשר יתרום להורדת תאונות הדרכים, אנו מביאים את כל הכסף, ההשקעה, הידע "מהבית" ורוצים להציע זאת לכמה גופים מוניציפליים.
האם מבחינת העירייה יש במקרה הזה חובה לפתוח מכרז?? למרות שלא מדובר במיזם אשר נובע מהעירייה והיא משלמת עליו אלא מדובר במיזם פרטי עם מימון פרטי ואנו צריכים מהעירייה רק את הקישור והאישור לביצוע ההטמעה של המערכת בתחומי אחריותה.
יש לי שאלה הנוגעת לחוק חובת המכרזים ואני אפרט:
יש לי ולשותפי מיזם תעבורתי אשר יתרום להורדת תאונות הדרכים, אנו מביאים את כל הכסף, ההשקעה, הידע "מהבית" ורוצים להציע זאת לכמה גופים מוניציפליים.
האם מבחינת העירייה יש במקרה הזה חובה לפתוח מכרז?? למרות שלא מדובר במיזם אשר נובע מהעירייה והיא משלמת עליו אלא מדובר במיזם פרטי עם מימון פרטי ואנו צריכים מהעירייה רק את הקישור והאישור לביצוע ההטמעה של המערכת בתחומי אחריותה.
האם חלה חובת מכרז על העירייה ?
ענבל תמם
03/08/16
שלום רב,
סעיף 197 לפקודת העיריות קובע, כי ״לא תתקשר עירייה בחוזה להעברת מקרקעין או טובין, להזמנת טובין או לביצוע עבודה, אלא על פי מכרז פומבי״.
מכך אנו למדים, שהחובה לערוך מכרז פומבי, חלה גם מקום בו העירייה מבקשת להזמין טובין מגורם חיצוני.
ביסודה של חובה זו עומד עקרון השוויון, אשר בא לידי ביטוי בהלכה הפסוקה.
יחד עם זאת, תקנה 3 לתקנות חובת מכרזים, מונה את המקרים בגינם ניתן פטור מחובת מכרז, בין היתר, דחיפות העניין, בטחון המדינה וכו׳.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
סעיף 197 לפקודת העיריות קובע, כי ״לא תתקשר עירייה בחוזה להעברת מקרקעין או טובין, להזמנת טובין או לביצוע עבודה, אלא על פי מכרז פומבי״.
מכך אנו למדים, שהחובה לערוך מכרז פומבי, חלה גם מקום בו העירייה מבקשת להזמין טובין מגורם חיצוני.
ביסודה של חובה זו עומד עקרון השוויון, אשר בא לידי ביטוי בהלכה הפסוקה.
יחד עם זאת, תקנה 3 לתקנות חובת מכרזים, מונה את המקרים בגינם ניתן פטור מחובת מכרז, בין היתר, דחיפות העניין, בטחון המדינה וכו׳.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
זכרון דברים
יעל
01/08/16
במסגרת הצעת פרישה מוקדמת במקום העבודה(בנק) חתמתי (מתוך לחץ) על זכרון דברים .נאמר שהחתימה מחייבת פרישה.כתוב שעליי לחתום יותר מאוחר על הסכם סופי.
האם זכרון דברים מאפשר לי להתחרט?
מה עלול לקרות אם לא אחתום על ההסכם?
האם זכרון דברים מאפשר לי להתחרט?
מה עלול לקרות אם לא אחתום על ההסכם?
האם זכרון דברים מחייב ?
ענבל תמם
03/08/16
שלום רב,
ככלל, זכרון דברים הינו חוזה מחייב לכל דבר ועניין.
יחד עם זאת, מאחר ומדובר בשאלה הנוגעת לענייני עבודה, אמליץ שתציג את שאלתך בפורום דיני עבודה.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
ככלל, זכרון דברים הינו חוזה מחייב לכל דבר ועניין.
יחד עם זאת, מאחר ומדובר בשאלה הנוגעת לענייני עבודה, אמליץ שתציג את שאלתך בפורום דיני עבודה.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
תקנה 216 לסדר דין האזרחי
שייקה פופלבסקי
31/07/16
אבקש הבהרה לתקנה 216 לסדר הדין האזרחי.השאלה: נתבע קיבל תביעת צו עשה לסילוק יד. האם יכול הנתבע עפ"י התקנה לתבוע צד שלישי על פיצוי מוסכם על הפרת חוזה ? האם אמור הנתבע להגיש תביעה חדשה ולצרפה לתביעה העיקרית.? בהבנתי את סעיף 216 התביעות צריכות להיות מופרדות.
אבקש תשובה מעמיקה לסעיף זה.
תודה ולילה טוב.
שייקה
אבקש תשובה מעמיקה לסעיף זה.
תודה ולילה טוב.
שייקה
תקנה 216 לסדר דין האזרחי הוספת פרטים
שייקה פופלבסקי
01/08/16
התביעה נפתחה בסדר דין רגיל. מלימוד התקנה נראה לי שהפלוגתא אינה תואמת בין התובע שביקש סעד אחד בלבד צו עשה לסילוק יד. להודעת צד שלישי לתביעה כספית על הפרת הסכם ודרישת הסכום המוסכם.
אציין שטענת התובעים נולדה חודשיים לאחר שהצד השלישי מכר את הנכס. במשך 20 שנה קודם לכן לא העלו התובעים טענה שהצד השלישי מחזיק ברצועה בנכס השייכת להם.
לכן האם כשהפלוגתא שונה בין התובעים לנתבע לביצוע צו עשה. יכול הנתבע לצרף צד שלישי לתביעה כספית?
אודה על הבהרת סעיף שבנדון.
לילה טוב ותודה מראש.
שייקה
אציין שטענת התובעים נולדה חודשיים לאחר שהצד השלישי מכר את הנכס. במשך 20 שנה קודם לכן לא העלו התובעים טענה שהצד השלישי מחזיק ברצועה בנכס השייכת להם.
לכן האם כשהפלוגתא שונה בין התובעים לנתבע לביצוע צו עשה. יכול הנתבע לצרף צד שלישי לתביעה כספית?
אודה על הבהרת סעיף שבנדון.
לילה טוב ותודה מראש.
שייקה
הודעה לצד שלישי
עו"ד שחף גרוס
מנהל
01/08/16
שייקה שלום,
כעיקרון, הודעת צד ג' נועדה לחסוך זמן שיפוטי באופן שיאפשר לנתבע להכניס להליך צד נוסף, שלכאורה עשוי להיות אחראי לביצוע הסעד שיפסוק בית המשפט בתביעה העיקרית.
כאשר מדובר על הודעת צד ג' שאינה לסעד שמבוקש בתביעה העיקרית נדרש (לפי תקנה 216(ג)) שיהיה מדובר במחלוקת שראוי שתידון במסגרת התביעה ותיפתר בין כל הצדדים להליך.
לשאלתך, אם נושא הפיצוי המוסכם בחוזה אינו קשור לתובע, לא בטוח שהליך הודעת צד ג' הוא הנכון עבורך.
כדי לבדוק את הכדאיות בעניינך הספציפי ואת השיקולים הכרוכים בהחלטה האם להגיש הודעת צד ג' או לנהל תביעה נפרדת, מומלץ לפנות ליעוץ אישי אצל עו"ד.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
כעיקרון, הודעת צד ג' נועדה לחסוך זמן שיפוטי באופן שיאפשר לנתבע להכניס להליך צד נוסף, שלכאורה עשוי להיות אחראי לביצוע הסעד שיפסוק בית המשפט בתביעה העיקרית.
כאשר מדובר על הודעת צד ג' שאינה לסעד שמבוקש בתביעה העיקרית נדרש (לפי תקנה 216(ג)) שיהיה מדובר במחלוקת שראוי שתידון במסגרת התביעה ותיפתר בין כל הצדדים להליך.
לשאלתך, אם נושא הפיצוי המוסכם בחוזה אינו קשור לתובע, לא בטוח שהליך הודעת צד ג' הוא הנכון עבורך.
כדי לבדוק את הכדאיות בעניינך הספציפי ואת השיקולים הכרוכים בהחלטה האם להגיש הודעת צד ג' או לנהל תביעה נפרדת, מומלץ לפנות ליעוץ אישי אצל עו"ד.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעוניינת לצאת מחוזה
ענת
31/07/16
חתמתי על חוזה שכירות לדירה ואחרי 4 ימים מצאתי דירה זולה יותר עם שותף . האם יש דרך המעוגנת בחוק שמרשה לי להתחרט אחרי כמה ימים ? או שהוזה מחייב אותי מרגע שנתחתם ?
סיום חוזה שכירות טרם מועדו
עו"ד שחף גרוס
מנהל
31/07/16
ענת שלום,
אלא אם נאמר אחרת בהסכם השכירות הספציפי שלך, ככלל מרגע חתימת הסכם השכירות מחויב השוכר בתשלום דמי השכירות לכל תקופת השכירות אלא אם מצא שוכר חלופי או אם ישנן נסיבות, כמפורט בחוק השכירות והשאילה, הפוטרות את השוכר מתשלום.
בעניינך, אם אין סעיף בהסכם המאפשר לך יציאה מוקדמת כפי שביקשת, ייתכן ותאלצי לכבד את ההסכם. כדאי שתפני לבעל הדירה לראות האם ניתן להגיע איתו להסכמות כלשהן בעניין, אבל אם לא יסכים לוותר לך, את מחויבת.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
אלא אם נאמר אחרת בהסכם השכירות הספציפי שלך, ככלל מרגע חתימת הסכם השכירות מחויב השוכר בתשלום דמי השכירות לכל תקופת השכירות אלא אם מצא שוכר חלופי או אם ישנן נסיבות, כמפורט בחוק השכירות והשאילה, הפוטרות את השוכר מתשלום.
בעניינך, אם אין סעיף בהסכם המאפשר לך יציאה מוקדמת כפי שביקשת, ייתכן ותאלצי לכבד את ההסכם. כדאי שתפני לבעל הדירה לראות האם ניתן להגיע איתו להסכמות כלשהן בעניין, אבל אם לא יסכים לוותר לך, את מחויבת.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורך דין מסרב להמשיך בתביעה ודורש שכר טרחה
אלוו
31/07/16
שלמה | 17/07/2016 08:25 click to collapse contents שלום,לפני כ 3 שנים הייתי מעורב בתאונת דרכים עצמית.פניתי לעורך דין לתהליך התביעה, ולא היה הסכם כתוב.במהלך 3 שנים היו לי כ 4 שיחות טלפוניות ופגישה אחת עם העורך דין והלכנו לתהליך משפטי, בכל השיחות קיבלתי עידכון שהדיון נדחה.מאז היו תקופות של כמה חודשים שלא הצלחתי לתפוס אותו טלפונית או אפילו לקבוע פגישה. בהמשך עירבתי צד שלישי והעו"ד נעלב ושלח לי הודעה שהוא רוצה לסיים עם התיק ודורש תשלום בגין עבודתו ( לציין שקיבלנו הצעה ראשונית מהביטוח לאומי ) ודרש על זה כ10% + מעם טרחתו.השאלה שלי האם יש מקום לתביעה בגין לפחות עוגמת נפש...או האם הוא זכאיי לתשלום שהוא דורש למרות שההצעה שהתקבלה אלמלא מקבלים בלי טרחת עורך הדין, ומיכוון שהוא המסרב להמשך תהליך ואז הציב לי שתי אופציות : לסיים תהדיון ולקבל ההצעה הראשונה או שאמשוך תהתיק לעו"ד אחר ואשלם לו שכרו כמו שצוייןתודה
הפסקת התקשרות עם עו"ד
עו"ד שחף גרוס
מנהל
31/07/16
שלום,
מפרטי המקרה לא ברור מה הוסכם בהסכם שכר הטרחה ביניכם לעניין הפסקת ייצוג או התפטרות של עוה"ד מהתיק.
שאלה נוספת הנוגעת לזכאותו של עוה"ד לשכר טרחה היא השלב בו מצוי התיק.
אני מציע לפנות לייעוץ אישי בעניין.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
מפרטי המקרה לא ברור מה הוסכם בהסכם שכר הטרחה ביניכם לעניין הפסקת ייצוג או התפטרות של עוה"ד מהתיק.
שאלה נוספת הנוגעת לזכאותו של עוה"ד לשכר טרחה היא השלב בו מצוי התיק.
אני מציע לפנות לייעוץ אישי בעניין.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח בחוזה שכירות
אבי
28/07/16
שלום רב,
אני שוכר דירה וכתוב בחוזה השכירות שאני חייב לבטח את הדירה, ביטוח תכולת דירה.
אני גר בדירה 4 חודשים ולא ביטחתי.
האם בעל הדירה יכול לטעון שהפרתי את החוזה,
או לבקש ממני לשלם רטרואקטיבית על הביטוח?
אני שוכר דירה וכתוב בחוזה השכירות שאני חייב לבטח את הדירה, ביטוח תכולת דירה.
אני גר בדירה 4 חודשים ולא ביטחתי.
האם בעל הדירה יכול לטעון שהפרתי את החוזה,
או לבקש ממני לשלם רטרואקטיבית על הביטוח?
האם אני חייב לבטח את הדירה ביטוח תכולה בתור שוכר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/07/16
היי אבי,
קשה לי לענות בלי לראות את הסכם השכירות.
ככול והתחייבת חוזית לכך, ולא ביצעת זו, אתה מפר את החוזה וחשוף לטענה מצד המשכיר שהפרת את ההסכם הפרה יסודית..
קשה לי לראות כיצד הוא מבסס נגדך תביעה לשלם רטרואקטיבית את דמי הביטוח, ככול ולא אירע מקרה ביטוחי ולא נגרם כל נזק, אך הוא כמובן יכול לטעון שהפרת את החוזה ומכאן הדרך לביטול החוזה תהיה סלולה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קשה לי לענות בלי לראות את הסכם השכירות.
ככול והתחייבת חוזית לכך, ולא ביצעת זו, אתה מפר את החוזה וחשוף לטענה מצד המשכיר שהפרת את ההסכם הפרה יסודית..
קשה לי לראות כיצד הוא מבסס נגדך תביעה לשלם רטרואקטיבית את דמי הביטוח, ככול ולא אירע מקרה ביטוחי ולא נגרם כל נזק, אך הוא כמובן יכול לטעון שהפרת את החוזה ומכאן הדרך לביטול החוזה תהיה סלולה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דיור – לאישה + ילדה
רמי
27/07/16
שלום רב,
אני בעל דירה ורוצה להשכיר את הדירה לאישה עם ילדה.
האישה היא מעל גיל 50. איך אוכל לדעת שלא מדובר בדיור מוגן.
האם במקרה שהאישה לא תשלם את השכירות וארצה לפנות אותם, יהיה קושי להוציא אותם בגלל הילדה. האם יש להם דיור מוגן ? תודה על המענה
אני בעל דירה ורוצה להשכיר את הדירה לאישה עם ילדה.
האישה היא מעל גיל 50. איך אוכל לדעת שלא מדובר בדיור מוגן.
האם במקרה שהאישה לא תשלם את השכירות וארצה לפנות אותם, יהיה קושי להוציא אותם בגלל הילדה. האם יש להם דיור מוגן ? תודה על המענה
שלילת דיור מוגן בהסכם השכירות
עו"ד ל. ברזילי מיטרני
27/07/16
רמי שלום,
אין קשר לגילה או למספר ילדיה של השוכרת. החוק קובע על אילו נכסים יחול דיור מוגן, ככלל על דירות חדשות שנבנו לאחר שנת 1968 אין חלים דיני הגנת הדייר. עם זאת, על מנת להבטיח שלא יהא דיור מוגן, עליך להוסיף להסכם פיסקה המבטיחה כי השכירות איננה בדיור מוגן, בנוסח המקובל הנוהג בהסכמי שכירות. מומלץ להיוועץ עם עו"ד להבטחת עניין זה.
בהצלחה!
1. שהדירה היא דירה
אין קשר לגילה או למספר ילדיה של השוכרת. החוק קובע על אילו נכסים יחול דיור מוגן, ככלל על דירות חדשות שנבנו לאחר שנת 1968 אין חלים דיני הגנת הדייר. עם זאת, על מנת להבטיח שלא יהא דיור מוגן, עליך להוסיף להסכם פיסקה המבטיחה כי השכירות איננה בדיור מוגן, בנוסח המקובל הנוהג בהסכמי שכירות. מומלץ להיוועץ עם עו"ד להבטחת עניין זה.
בהצלחה!
1. שהדירה היא דירה
איך משכירים דירה בשכירות לא מוגנת ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/07/16
שלום רמי,
לא רלבנטי גילה של האישה ומצבה המשפחתי.
באופן כללי ביותר, יש להוסיף בהסכם השכירות פסקה המדברת על כך שעל השכרת הדירה לא חל חוק הגנת הדייר.
מומלץ לפנות לעו"ד בכדי למקסם את זכויותייך בעניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בעבור עסקה שלא יצאה לפועל
דוד
27/07/16
שלום, אני התענייתי בזכיינות בקניון במרכז,מנכ״ל הקניון כיוון אותי לרשת אופנת נשים, איתרתי רשת ופניתי למנכ״ל הקניון במייל והוא אישר לי עקרונית את הרשת, שוחחתי עם מנהל מהרשת, ובסוף התהליך הם לקחו זכיין אחר(כנראה מכירים אותו).
האם אני יכול לדרוש פיצוי?שכן בלעדיי הם לא היו מגיעים לקניון?
בתודה מראש,דוד.
האם אני יכול לדרוש פיצוי?שכן בלעדיי הם לא היו מגיעים לקניון?
בתודה מראש,דוד.
האם אפשר לתבוע על עסקה שלא יצאה אל הפועל?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/07/16
היי דוד,
לדרוש תמיד אפשר. השאלה אם יש לך עילה טובה.
על פניו, ייתכן ויש כאן חוסר תום לב בקיום משא ומתן לקראת כריתת חוזה או אפילו הפרת חוזה (במידה ויש לך ראיות לאישור העסקה) אשר יכול לזכות אותך בפיצויים.
מומלץ לפנות לעורך דין לצורך בחינת זכויותייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרת משנית
רינת
26/07/16
שלום, אני עתידה להיכנס לדירה כשוכרת משנה ולשלם לשוכרת הראשית שכ"ד + תשלומים השוטפים . מה עליי לעשות כדי להבטיח את הזכויות שלי בדירה ? האם להתעקש לראות את החוזה המקורי? להחתים את השוכרת על חוזה שכירות סטנדרטי ביננו , להתעקש לראות את בעל הדירה , שבחוזה הראשי בין הבעלים לשוכרת הראשית יוסף שמי....
פעם ראשונה שמתמודדת עם מקרה כזה ומדובר בסכום לא נמוך. אודה לתשובה מהירה
פעם ראשונה שמתמודדת עם מקרה כזה ומדובר בסכום לא נמוך. אודה לתשובה מהירה
שכירות משנה
עו"ד ענבל תמם
27/07/16
שלום רב,
ראשית, על השוכרת הראשונה לוודא כי אכן באפשרותה להשכיר את הנכס לצד ג, במקרה הזה, לך, על פי החוזה שלה מול בעל הנכס.
כמו כן, יש לוודא את חובותיה לפי הסכם השכירות המקורי, שכן את הופכת להיות דיירת המשנה של השוכרת המקורית ועלולה לחוב במקומה לחובות שלה.
בנוסף, עלייך לבדוק שזכויותייך נשמרות ועל כן בהחלט מומלץ לבדוק את החוזה הראשוני.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
ראשית, על השוכרת הראשונה לוודא כי אכן באפשרותה להשכיר את הנכס לצד ג, במקרה הזה, לך, על פי החוזה שלה מול בעל הנכס.
כמו כן, יש לוודא את חובותיה לפי הסכם השכירות המקורי, שכן את הופכת להיות דיירת המשנה של השוכרת המקורית ועלולה לחוב במקומה לחובות שלה.
בנוסף, עלייך לבדוק שזכויותייך נשמרות ועל כן בהחלט מומלץ לבדוק את החוזה הראשוני.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
דירה במתנה
זכריה
26/07/16
שלום.. האם דירה
שניתנה כמתנה ..ורשומה באטבו..רשאי בעל נותן המתנה להיתחרט ולקבל את הדירה
חזרה...
שניתנה כמתנה ..ורשומה באטבו..רשאי בעל נותן המתנה להיתחרט ולקבל את הדירה
חזרה...
חזרה ממתנה
עו"ד ענבל תמם
27/07/16
שלום רב,
חוק המתנה קובע, כי מתנה היא הקניה של נכס, מיטלטלין ומקרקעין, ללא תמורה.
כמו כן, מתנה נגמרת בהקניית הדבר, כלומר, מקום בו מדובר במיטלטלין, המתנה עוברת כאשר מקבל המתנה קיבל את המתנה לידו.
במקרה בו מדובר במקרקעין, העסקה מסתיימת ברישום הנכס. כלומר, כאשר הנכס נרשם בטובו על שם מקבל המתנה, הרי שהעסקה הסתיימה והמתנה הועברה.
ככל ותבקש לחזור בך מהמתנה, מומלץ להיוועץ בעורך דין.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
חוק המתנה קובע, כי מתנה היא הקניה של נכס, מיטלטלין ומקרקעין, ללא תמורה.
כמו כן, מתנה נגמרת בהקניית הדבר, כלומר, מקום בו מדובר במיטלטלין, המתנה עוברת כאשר מקבל המתנה קיבל את המתנה לידו.
במקרה בו מדובר במקרקעין, העסקה מסתיימת ברישום הנכס. כלומר, כאשר הנכס נרשם בטובו על שם מקבל המתנה, הרי שהעסקה הסתיימה והמתנה הועברה.
ככל ותבקש לחזור בך מהמתנה, מומלץ להיוועץ בעורך דין.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
קניית רכב
נעמה
26/07/16
שלום, בסוף שבוע
שעבר חתמנו על רכב בטרייד אין. המוכר כבר העבר עת הבעלות של הרכב הישן שלנו לשם
שלו ונתנו לו ש'ק פיקדון של 5100 ונשאר לנו בערך עוד 50000 לשלם. שמענו שהוא לא
אמין ובנוסף הוא לא נתן לנו טופס גילוי. מבחינת החוק האם מותר לנו לבטל את ההסכם
על סמך זה שהוא לא נתן לנו גילוי והאם זכותינו לקבל את הרכב הישן בחזרה? תודה
רבה!
שעבר חתמנו על רכב בטרייד אין. המוכר כבר העבר עת הבעלות של הרכב הישן שלנו לשם
שלו ונתנו לו ש'ק פיקדון של 5100 ונשאר לנו בערך עוד 50000 לשלם. שמענו שהוא לא
אמין ובנוסף הוא לא נתן לנו טופס גילוי. מבחינת החוק האם מותר לנו לבטל את ההסכם
על סמך זה שהוא לא נתן לנו גילוי והאם זכותינו לקבל את הרכב הישן בחזרה? תודה
רבה!
ביטול הסכם
עו״ד ענבל תמם
27/07/16
ערב טוב,
בפעולות המתוארות, הן לעניין חתימה על ההסכם והן לעניין העברת הבעלות של רכבכם, הרי שהתקשרתם בהסכם עם המוכר.
ההלכה של בית המשפט העליון היא, כי ״חוזים יש לקיים״, וזו נובעת מהחובה המשפטית והמוסרית.
יחד עם זאת, במקרים מסוימים ניתן יהיה לבטל את ההסכם מהעילות המנויות בחוק החוזים.
לענייננו, ככל והמוכר הטעה אתכם באשר למצבו העובדתי או המשפטי של הרכב, תוכלו לדרוש את ביטולו של החוזה.
ביטול הסכם גורר השבה, כלומר, כל צד משיב לצד השני את שקיבל בהתאם למוסכם בחוזה.
טרם נקיטת צעדים, מומלץ לפנות לייעוץ פרטני על מנת לבחון האם קיימת עילה לביטול ההסכם האמור.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
בפעולות המתוארות, הן לעניין חתימה על ההסכם והן לעניין העברת הבעלות של רכבכם, הרי שהתקשרתם בהסכם עם המוכר.
ההלכה של בית המשפט העליון היא, כי ״חוזים יש לקיים״, וזו נובעת מהחובה המשפטית והמוסרית.
יחד עם זאת, במקרים מסוימים ניתן יהיה לבטל את ההסכם מהעילות המנויות בחוק החוזים.
לענייננו, ככל והמוכר הטעה אתכם באשר למצבו העובדתי או המשפטי של הרכב, תוכלו לדרוש את ביטולו של החוזה.
ביטול הסכם גורר השבה, כלומר, כל צד משיב לצד השני את שקיבל בהתאם למוסכם בחוזה.
טרם נקיטת צעדים, מומלץ לפנות לייעוץ פרטני על מנת לבחון האם קיימת עילה לביטול ההסכם האמור.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
ביטול הסכם שיפוי
עמיר שהם
26/07/16
שתי אחיות ירשו נכס מסחרי.יחד עם הנכס ירשו תביעה מהשוכר. אחות אחת לקחה על עצמה לממן את כתב ההגנה.
והתחיבה לאחותה לשפות אותה בכל נזק שיגרם לה. מה שמה שאיפשר לאחות הממומנת לשים רגלים לאחות שמממנת את ההגנה.האם ניתן לבטל את כתב השיפוי במקרה זה?
והתחיבה לאחותה לשפות אותה בכל נזק שיגרם לה. מה שמה שאיפשר לאחות הממומנת לשים רגלים לאחות שמממנת את ההגנה.האם ניתן לבטל את כתב השיפוי במקרה זה?
ביטול כתב שיפוי
עו״ד ענבל תמם
27/07/16
ערב טוב,
סעיף 61(ב) לחוק החוזים מאפשר להחיל את הוראות חוק החוזים על פעולות משפטיות שאינן בבחינת חוזה, ועל חיובים שאינם נובעים מחוזה.
לענייננו, ניתן ללמוד מכך שניתן להחיל על יחסי השיפוי שבין האחיות את הוראות חוק החוזים, ובכללן את החובה לפעול בתום לב.
פעולתה של האחות אשר פועלת לסיכול מטרת ההתחייבות, עולה כדי הפרת חובת תום הלב.
הפרה כזו יכולה לעלות כדי הפרה יסודית שמקימה עילה לביטול כתב השיפוי.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
סעיף 61(ב) לחוק החוזים מאפשר להחיל את הוראות חוק החוזים על פעולות משפטיות שאינן בבחינת חוזה, ועל חיובים שאינם נובעים מחוזה.
לענייננו, ניתן ללמוד מכך שניתן להחיל על יחסי השיפוי שבין האחיות את הוראות חוק החוזים, ובכללן את החובה לפעול בתום לב.
פעולתה של האחות אשר פועלת לסיכול מטרת ההתחייבות, עולה כדי הפרת חובת תום הלב.
הפרה כזו יכולה לעלות כדי הפרה יסודית שמקימה עילה לביטול כתב השיפוי.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
תשלום היטל פיתוח – חוזה?
יעקב
26/07/16
היי
כשבניתי את הבית שילמתי לעירייה היטל פיתוח עבור סלילת כבישים ומדרכות, בהתאם לדרישתם על פי חוק עזר עירוני (פקודת העיריות מסמיכה את העירייה לתקן חוקי עזר ולגבות מיסים והיטלים וכו')
העירייה הפרה התחייבותה ולא סללה לא כביש ולא מדרכה כבר כמה שנים. וזאת למרות פניותיי החוזרות ונשנות שזכו להתחמקות.
השאלה שלי היא האם מדובר פה מבחינה משפטית על חוזה שמטפלים בו על פי דיני חוזים )(צו אכיפה, ביטול והשבה וכו') או שזה קשור למשפט מנהלי?
כי לכאורה ניתן לראות בתשלום שלי לעירייה ובחוק העזר העירוני סוג של חוזה, בו העירייה דורשת בחוק העזר תשלום, ובקבלת התשלום היא כביכול מתחייבת לבצע עבור התושבים עבודה מוגדרת.
מצד שני לא בטוח שזה ממש חוזה שתובעים אותו בבית משפט רגיל ואולי זה משפט מנהלי.
או משפט רגיל אבל לא עם סעד חוזי אלא סעד אכיפה של חוק עזר עירוני (אם יש חיה כזאת)
לאיזה בית משפט הכי נכון לפנות על מנת לקבל סעד אכיפה או החזרת הכסף ששילמתי?
כשבניתי את הבית שילמתי לעירייה היטל פיתוח עבור סלילת כבישים ומדרכות, בהתאם לדרישתם על פי חוק עזר עירוני (פקודת העיריות מסמיכה את העירייה לתקן חוקי עזר ולגבות מיסים והיטלים וכו')
העירייה הפרה התחייבותה ולא סללה לא כביש ולא מדרכה כבר כמה שנים. וזאת למרות פניותיי החוזרות ונשנות שזכו להתחמקות.
השאלה שלי היא האם מדובר פה מבחינה משפטית על חוזה שמטפלים בו על פי דיני חוזים )(צו אכיפה, ביטול והשבה וכו') או שזה קשור למשפט מנהלי?
כי לכאורה ניתן לראות בתשלום שלי לעירייה ובחוק העזר העירוני סוג של חוזה, בו העירייה דורשת בחוק העזר תשלום, ובקבלת התשלום היא כביכול מתחייבת לבצע עבור התושבים עבודה מוגדרת.
מצד שני לא בטוח שזה ממש חוזה שתובעים אותו בבית משפט רגיל ואולי זה משפט מנהלי.
או משפט רגיל אבל לא עם סעד חוזי אלא סעד אכיפה של חוק עזר עירוני (אם יש חיה כזאת)
לאיזה בית משפט הכי נכון לפנות על מנת לקבל סעד אכיפה או החזרת הכסף ששילמתי?
הבטחת רשות שלטונית
עו״ד ענבל תמם
27/07/16
ערב טוב,
הבטחת רשות שלטונית יוצרת אצל מקבלה ציפיה, כי הרשות תקיים את הבטחתה.
במקרים רבים, היא אף עשויה להקים הסתמכות בעטיה משנה מקבל ההבטחה את מצבו.
ככל וההבטחה לא מקוימת, מעצים הדבר את הפגיעה בזכות וניתן לדרוש סעד אכיפה.
באשר לסמכות השיפוטית, נתונה היא לבימ״ש המחוזי בשבתו כבימ״ש לעניינים מנהליים.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
הבטחת רשות שלטונית יוצרת אצל מקבלה ציפיה, כי הרשות תקיים את הבטחתה.
במקרים רבים, היא אף עשויה להקים הסתמכות בעטיה משנה מקבל ההבטחה את מצבו.
ככל וההבטחה לא מקוימת, מעצים הדבר את הפגיעה בזכות וניתן לדרוש סעד אכיפה.
באשר לסמכות השיפוטית, נתונה היא לבימ״ש המחוזי בשבתו כבימ״ש לעניינים מנהליים.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
חוזה שעשיתי עם שותף
אופיר
25/07/16
לפני 4 שנים מצאתי שותף למשחק קלפים שהמצאתי מכל מיני צורות, וחתמתי איתו על חוזה לשנה. הוחלט שבתום החוזה (שכבר נגמר), כל צד יקח את מה שהוא הביא. כמובן בהנחה שהמשחק לא יצא לפועל. אני הבאתי את חפיסת הקלפים, אבל הוא הביא שני קלפים שהייתי רוצה לעשות בהם שימוש. האם יש אפשרות להשתמש בקלפים שהוא הביא בצורה ישירה, או שאני צריך למצוא דרך לעשות בהם שימוש ע"י כך שאני משנה במעט את החוקה לגביהם?אני לא עושה את זה מתוך רוע, פשוט הוא לא רוצה לשתף פעולה וגם לא רוצה לשחרר לי את המשחק. תודה.
המצאת משחק
עו״ד ענבל תמם
27/07/16
ערב טוב,
ממליצה שתשאל שאלתך בפורום קניין רוחני, שכן מדובר באמצאה שלך ובזכויות באשר לאמצאת זו.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
ממליצה שתשאל שאלתך בפורום קניין רוחני, שכן מדובר באמצאה שלך ובזכויות באשר לאמצאת זו.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
חוזה מול קניון של אדם שנפטר
דודו
25/07/16
אבי ז"ל נפטר לפני כשבועיים. לאבי יש עסק של ביגוד והוא שכר חנות בקניון. אבי הודיע על יציאתו מהחווה לפני כ5 חודשים כאשר נקודת היציאה היא ב3.9.16. עכשיו כאשר אבי אינו בחיים, האם בחנות צריכה להמשיך לפעול או שאפשר להפסיק את עבודתה במיידי? האם הקניון יכול לבוא אליי בדרישת תשלום של דמי השכירות?
חשוב לציין שאני ניהלתי את בחנות, התעסקתי כשכיר אצל אבי ואינו חתום על שום מסמך מול הקניון. אשמח לתשובה בהקדם. תודה
חשוב לציין שאני ניהלתי את בחנות, התעסקתי כשכיר אצל אבי ואינו חתום על שום מסמך מול הקניון. אשמח לתשובה בהקדם. תודה
האם מותו של שוכר גורם לביטול ההסכם ?
עו״ד ענבל תמם
27/07/16
ערב טוב,
משתתפת בצערך. תנוחמו מהשמיים.
לשאלתך, חוק השכירות אינו נותן מענה לסיטואציה שבה שוכר נפטר ומה הדין לגבי המשך השכירות.
על מנת להשיב לשאלתך, חשוב לבדוק מה קובע הסכם השכירות בסיטואציה שכזו.
במקרה כגון דא, בית המשפט יבחן את השאלה על פי מבחן דו שלבי. בשלב הראשון, תיבדק מהות הקשר בין השוכר למשכיר והאם הוא נכנס להגדרת ״קשר אישי״, אשר במסגרתו יבדק מנגנון סיום השכירות בעקבות מותו של אחד הצדדים.
מקום בו התשובה לשאלה זו הינה חיובית, יבחן בית המשפט את ״מבחן הסיכול״, אשר במסגרתו תיבחן השאלה, האם מותו של אחד הצדדים מהווה סיכול של ההסכם והאם יהיה בכך משום פקיעתו של ההסכם בין הצדדים.
ככל ותידרש בתשלום דמי השכירות, מומלץ לפנות לעו״ד לצורך מתן ייעוץ פרטני.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
משתתפת בצערך. תנוחמו מהשמיים.
לשאלתך, חוק השכירות אינו נותן מענה לסיטואציה שבה שוכר נפטר ומה הדין לגבי המשך השכירות.
על מנת להשיב לשאלתך, חשוב לבדוק מה קובע הסכם השכירות בסיטואציה שכזו.
במקרה כגון דא, בית המשפט יבחן את השאלה על פי מבחן דו שלבי. בשלב הראשון, תיבדק מהות הקשר בין השוכר למשכיר והאם הוא נכנס להגדרת ״קשר אישי״, אשר במסגרתו יבדק מנגנון סיום השכירות בעקבות מותו של אחד הצדדים.
מקום בו התשובה לשאלה זו הינה חיובית, יבחן בית המשפט את ״מבחן הסיכול״, אשר במסגרתו תיבחן השאלה, האם מותו של אחד הצדדים מהווה סיכול של ההסכם והאם יהיה בכך משום פקיעתו של ההסכם בין הצדדים.
ככל ותידרש בתשלום דמי השכירות, מומלץ לפנות לעו״ד לצורך מתן ייעוץ פרטני.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
העברת זכויות במושכר
רפי
25/07/16
שלום,
בנכס שאני משכיר לבעל מינימרקט, יש סעיף בחוזה שבתחילת השכירות הוא מפקיד בידי פיקדון, שאמור לשלם את 2 חודשי השכירות האחרונים.
כלומר על ההתחלה הוא שילם לי מראש את 2 חודשי השכירות האחרונים, והשתמשתי בכסף בהסכמתו כמובן.
מכרתי את הנכס למישהו אחר שנכנס לנעלי, גם בהסכם השכירות.
כעת הגיעו החודשיים האחרונים, ובעל המינימרקט מסרב לשלם לו את השכ"ד, בטענה שהוא שילם כבר לי..
ולכן קונה הנכס בא אלי בטענות...
אני אמרתי לו שהוא ראה היטב את חוזה השכירות המקורי ולא דרש את הפקדון שקיבלתי מראש..מה פתאום הוא בא עכשיו?
האם יש לו זכות לדרוש ממני את השכ"ד הזה?
בנכס שאני משכיר לבעל מינימרקט, יש סעיף בחוזה שבתחילת השכירות הוא מפקיד בידי פיקדון, שאמור לשלם את 2 חודשי השכירות האחרונים.
כלומר על ההתחלה הוא שילם לי מראש את 2 חודשי השכירות האחרונים, והשתמשתי בכסף בהסכמתו כמובן.
מכרתי את הנכס למישהו אחר שנכנס לנעלי, גם בהסכם השכירות.
כעת הגיעו החודשיים האחרונים, ובעל המינימרקט מסרב לשלם לו את השכ"ד, בטענה שהוא שילם כבר לי..
ולכן קונה הנכס בא אלי בטענות...
אני אמרתי לו שהוא ראה היטב את חוזה השכירות המקורי ולא דרש את הפקדון שקיבלתי מראש..מה פתאום הוא בא עכשיו?
האם יש לו זכות לדרוש ממני את השכ"ד הזה?
העברת דמי שכר דירה ששולמו מראש
עו"ד שחף גרוס
מנהל
25/07/16
רפי שלום,
על פניו נראה כי הקונה והשוכר צודקים. מטרת תשלום הפקדון היה תשלום מקדמה על החודשיים האחרונים. השוכר לא צריך לשלם פעמיים והקונה לא יכול להפסיד מהעניין, כאשר הוא בעל הזכות לקבל את התשלום עבור החודשיים האחרונים.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות לפני הזמן בעשבות קבלת דירת עמידר
נופר גבע
25/07/16
שלום, אני מתגוררת עם הורי כבר 9 שנים בנתניה, לאחרונה ולאחר שחיכינו שנים רבות הם סוף סוף קיבלו דירה מעמידר ויכנסו אליה בספטמבר, מכיוון שמדובר בדירה גדולה שלא אוכל להמשיך להחזיק בכוחות עצמי, גם עלי לחפש דירה אחרת. הודעתי על כך לבעלי הדירה והם מוכנים לסיום החוזה בתנאי שאמצא שוכר חלופי, במקביל החלו להביא מתווכים לראות את הדירה למטרת מכירתה, מש שמקשה עליי מאוד למצוא שוכר חלופי, מה גם שאינני מוכנה כל היום להראות את הדירה גם לשוכרים וגם למתווכים. מה אני יכולה לעשות בנדון?
תודה
תודה
הצגת הדירה בפני שוכרים חלופיים וקונים פוטנציאליים
עו"ד שחף גרוס
מנהל
25/07/16
נופר שלום,
שאלתך נגעת לשני עניינים נפרדים. בכדי לסיים את הסכם השכירות עלייך למצוא שוכרים חלופיים, כך ככל הנראה הוסכם ביניכם. עד שתמצאי שוכר חלופי יהיה עלייך להמשיך ולשלם את דמי השכירות.
לעניין מכירת הדירה, הרי שהמשכיר רשאי להציג את הדירה באופן שאינו פוגע בשימוש הסביר שלך בדירה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייצוג חברה במדינות שונות
שמוליק
24/07/16
שלום.
אם אני רוצה
1) אם בחוזה מול 2 חברות מוסכם על כך שרק לבתי משפט בתל אביב ולונדון(סתם לצורך הדגמה) יהיה הסמכות הייחודית והבלעדית לדון בכל תביעות שקשורות לחוזה, ואז תובעים את החברה הישראלית בבית המשפט בלונדון, אז מה האפשרויות פה לחברה הישראלית בדיוק? האם חובה לשלוח מישהו ללונדון לייצוג חברה ישראלית או שניתן לעשות משהו דרך בתי משפט בישראל? ואם התשובה חיובית לשאלה על שליחת מישהו ללונדון לייצוג, והחברה הישארלית בכל זאת לא שולחת אף אחד, אז היא מפסידה מראש(כי אין ייצוג) נכון?
אם אני רוצה
1) אם בחוזה מול 2 חברות מוסכם על כך שרק לבתי משפט בתל אביב ולונדון(סתם לצורך הדגמה) יהיה הסמכות הייחודית והבלעדית לדון בכל תביעות שקשורות לחוזה, ואז תובעים את החברה הישראלית בבית המשפט בלונדון, אז מה האפשרויות פה לחברה הישראלית בדיוק? האם חובה לשלוח מישהו ללונדון לייצוג חברה ישראלית או שניתן לעשות משהו דרך בתי משפט בישראל? ואם התשובה חיובית לשאלה על שליחת מישהו ללונדון לייצוג, והחברה הישארלית בכל זאת לא שולחת אף אחד, אז היא מפסידה מראש(כי אין ייצוג) נכון?
דיון בבתי משפט בחו"ל
עו"ד שחף גרוס
מנהל
25/07/16
שמוליק שלום,
בעיקרון, אם נקבעה בין הצדדים תנית שיפוט בבית משפט זר, אין מניעה לדון בבית המשפט הזר, אלא אם יש סיבה בגינה לא מתקיימת תנית השיפוט.
באשר ליצוג, איני מומחה לדין האנגלי, אך אני מניח כי צד שאינו מיוצג ואינו מופיע לדיון עשוי לקבל פסק דין נגדו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
בעיקרון, אם נקבעה בין הצדדים תנית שיפוט בבית משפט זר, אין מניעה לדון בבית המשפט הזר, אלא אם יש סיבה בגינה לא מתקיימת תנית השיפוט.
באשר ליצוג, איני מומחה לדין האנגלי, אך אני מניח כי צד שאינו מיוצג ואינו מופיע לדיון עשוי לקבל פסק דין נגדו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על חוזה שכירות
שואלת
21/07/16
היי
אני גרה בדירה עם עוד שתי שותפות, אחת מהשותפות אמרה לנו שהיא לא מתכוונת להגיע לדירה, למרות שהיא חתומה על חוזה עד חודש אוגוסט או ספטמבר (לא זוכרת בדיוק)
הבעיה שהיא החליטה שהיא לא צריכה להשתתף אתנו בחשבונות השוטפים (מים, ארנונה, חשמל וכו') אלא רק על השכירות.
הסתכלתי בחוזה השכירות ומופיע הסעיף הבא:
בכל מקרה בו יפנו השוכרים או מי מהם את הדירה לפני מועד תום תקופת השכירות, באורח חד צדדי, יהא עליהם לקיים את מלוא ההתחייבויות החלות עליהם על פי החוזה ומבלי לגרוע מכלליות האמור יהא עליהם לשאת במלוא תשלום דמי השכירות, המיסים וכל התשלומים האחרים עד לתום תקופת השכירות, והם מוותרים מראש על כל טענה בקשר לכך.
למרות שהפניתי אותה לסעיף הנ"ל היא ממשיכה לטעון שאני טועה ושמבחינתה היא לא צריכה להתחלק אתנו יותר בחשבונות.
החוזה לא מדבר בפירוש על הסכמים שיש ביננו השותפות אלא רק ביננו לבין המשכיר ולכן השאלה היא אם מדובר בעילה לתלונה למשכיר או עילה לנקיטת צעדים יותר משמעותיים. אני לא רוצה להגיע למצבים האלו אבל היא לא משאירה לי ברירה אחרת
תודה מראש על התשובה
אני גרה בדירה עם עוד שתי שותפות, אחת מהשותפות אמרה לנו שהיא לא מתכוונת להגיע לדירה, למרות שהיא חתומה על חוזה עד חודש אוגוסט או ספטמבר (לא זוכרת בדיוק)
הבעיה שהיא החליטה שהיא לא צריכה להשתתף אתנו בחשבונות השוטפים (מים, ארנונה, חשמל וכו') אלא רק על השכירות.
הסתכלתי בחוזה השכירות ומופיע הסעיף הבא:
בכל מקרה בו יפנו השוכרים או מי מהם את הדירה לפני מועד תום תקופת השכירות, באורח חד צדדי, יהא עליהם לקיים את מלוא ההתחייבויות החלות עליהם על פי החוזה ומבלי לגרוע מכלליות האמור יהא עליהם לשאת במלוא תשלום דמי השכירות, המיסים וכל התשלומים האחרים עד לתום תקופת השכירות, והם מוותרים מראש על כל טענה בקשר לכך.
למרות שהפניתי אותה לסעיף הנ"ל היא ממשיכה לטעון שאני טועה ושמבחינתה היא לא צריכה להתחלק אתנו יותר בחשבונות.
החוזה לא מדבר בפירוש על הסכמים שיש ביננו השותפות אלא רק ביננו לבין המשכיר ולכן השאלה היא אם מדובר בעילה לתלונה למשכיר או עילה לנקיטת צעדים יותר משמעותיים. אני לא רוצה להגיע למצבים האלו אבל היא לא משאירה לי ברירה אחרת
תודה מראש על התשובה
שותפה שלא מסכימה לשלם חשבונות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
21/07/16
שלום,
קיימת התחייבות של שלושת השוכרים לשלם את דמי השכירות, החשבונות וכל יתר התשלומים למשכיר - זוהי חובה עצמאית שלכם במסגרת מערך היחסים שלכם מולו.
בדרך כלל חוזה שכירות קובע שחובותיהם של כל השוכרים הם ביחד ולחוד, ובמילים אחרות- אם שוכר אחד לא מקיים את החיובים שלו זה לא אומר שהדבר פוטר את השוכר השני מקיום חובותיו של השוכר הראשון.
אולם ברגע שאחד השותפות אינה מקיימת את חובותיה ומפסיקה למלא את חובותיה למשכיר, יש שתי אפשרויות:
* מאחר והשוכרת מפרה את ההסכם באופן יסודי אז למשכיר קמה הזכות לבטל את ההסכם מולה ולנקוט בהליך פינוי - רק מולה.
* אתן ממשיכות לשלם את כל התשלומים השוטפים למשכיר, כולל חלקה של השותפה - מאחר וההסכם קובע שאתן חייבות ביחד ולחוד, וקמה לכן עילה עצמאית נגד אותה שותפה "סוררת" להשבת אותם סכומים מכוח דינים אחרים, כגון עשיית עושר שלא במשפט, שכן במקרה כזה היא מתעשרת על חשבונכם. אמנם בין השוכרות אין חוזה בכתב אך בהחלט ניתן לטעון שיש חוזה בעל פה (מכללא) שלפיו כל שוכרת צריכה לשלם את החלק היחסי שלה עבור החשבונות והתשלומים בדירה ובמידה והיא לא עושה זאת - זכותכם לתבוע ממנה את הסכומים שתשלמו במקומה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סירוב שותף בתשלומי דירה
שלהבת
20/07/16
שלום,
אנחנו 3 סטודנטיות ששוכרות דירה.שלושתנו כתובות בחוזה וחתומות עליו מול בעל הדירה.אחת השותפות הודיעה לנו שהיא לא מעוניינת להגיע יותר לדירה והיא גם לא מוכנה לשלם חשבונות מסויימים חוץ מארנונה.אנחנו משלמות יחד אינטרנט,חשמל מים וארנונה.בחוזה מפורט שעל הדיירות לשלם את החשבונות של הדירה.מה ניתן לעשות במקרה זה כדי שאני והשותפה השניה נקבל את הכסף שמגיע לנו?
תודה מראש
אנחנו 3 סטודנטיות ששוכרות דירה.שלושתנו כתובות בחוזה וחתומות עליו מול בעל הדירה.אחת השותפות הודיעה לנו שהיא לא מעוניינת להגיע יותר לדירה והיא גם לא מוכנה לשלם חשבונות מסויימים חוץ מארנונה.אנחנו משלמות יחד אינטרנט,חשמל מים וארנונה.בחוזה מפורט שעל הדיירות לשלם את החשבונות של הדירה.מה ניתן לעשות במקרה זה כדי שאני והשותפה השניה נקבל את הכסף שמגיע לנו?
תודה מראש
שותפה בדירה לא מסכימה לשלם את החשבונות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
21/07/16
היי שלהבת,
חשוב לבדוק מה קובע הסכם השכירות והאם הוא קובע מנגנון למקרה שאחת השותפות אינה משלמת את החשבונות. סביר להניח שההסכם קובע את מערך היחסים ביניכם ובין המשכיר ולא ביניכם לבין עצמכם.
במקרה כזה תוכלו להגיש תביעה קטנה נגד אותה שותפה שמסרבת לשלם את החלק היחסי שלה בחשבונות, לאור הפרת חוזה, עשיית עושר ולא במשפט ועוד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חשוב לבדוק מה קובע הסכם השכירות והאם הוא קובע מנגנון למקרה שאחת השותפות אינה משלמת את החשבונות. סביר להניח שההסכם קובע את מערך היחסים ביניכם ובין המשכיר ולא ביניכם לבין עצמכם.
במקרה כזה תוכלו להגיש תביעה קטנה נגד אותה שותפה שמסרבת לשלם את החלק היחסי שלה בחשבונות, לאור הפרת חוזה, עשיית עושר ולא במשפט ועוד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילת מים – מי משלם
גיל
20/07/16
אני גר בשכירות, והייתה נזילה בדודי שמש בעקבות מזג אויר קר מאד. חברת המים שלחה חשבון ע"ס 3000 ש"ח. לאחר הגשת בקשה, נתנה חברת המים הנחה על חלק מהסכום. בעלת הדירה הסכימה לשלם חלק מהיתרה, אך אמרה שגם השוכרים צריכים להשתתף שיש להם אחריות לבדיקת דודי השמש במזג אויר קר. האם זה כך או שבעלת הדירה צריכה לקבל אחריות מלאה על הנזילה. בחוזה עם בעלת הדירה אין התייחסות למקרה כזה.
מי אמור לשלם על נזילה בדודי שמש? המשכיר או השוכר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
21/07/16
היי גיל,
יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בעניין תיקון תקלות. בדרך כלל נהוג שכל נושא התשתיות (חשמל, ביוב וכו') חל על המשכיר, אם כי הדבר אינו מחייב ונתון למו"מ.
ככול ואין לכך התייחסות בהסכם השכירות כפי שציינת, סעיף 10 לחוק השכירות והשאילה קובע כי במידה והפגם נובע מתוצאה שבעת חתימת ההסכם לא ידע עליהם המשכיר או לא יכל לדעת עליהם ולמנוע אותם - ותיקון הפגם הוא בלתי אפשרי או מטיל על המשכיר חיוב השונה באופן יסודי ממה שהוסכם בין הצדדים, לא יהא הפגם עילה לדרישת תיקון.
חשוב להבין שאין כאן עניין של שחור או לבן שכן מדובר בפרשנות. בנסיבות שאתה מתאר, נראה לי סביר שהאחריות תתחלק באופן שווה בין המשכיר לשוכר, לאור כך שיכולה להיות טענה טובה מצד המשכיר כי מדובר בפגם שלא יכול הייתה לצפות או למנוע וכי תיקון הפגם בעלות של 3,000 ש"ח מטיל עליו חיוב שונה באופן יסודי ממה שהוסכם מצידכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בעניין תיקון תקלות. בדרך כלל נהוג שכל נושא התשתיות (חשמל, ביוב וכו') חל על המשכיר, אם כי הדבר אינו מחייב ונתון למו"מ.
ככול ואין לכך התייחסות בהסכם השכירות כפי שציינת, סעיף 10 לחוק השכירות והשאילה קובע כי במידה והפגם נובע מתוצאה שבעת חתימת ההסכם לא ידע עליהם המשכיר או לא יכל לדעת עליהם ולמנוע אותם - ותיקון הפגם הוא בלתי אפשרי או מטיל על המשכיר חיוב השונה באופן יסודי ממה שהוסכם בין הצדדים, לא יהא הפגם עילה לדרישת תיקון.
חשוב להבין שאין כאן עניין של שחור או לבן שכן מדובר בפרשנות. בנסיבות שאתה מתאר, נראה לי סביר שהאחריות תתחלק באופן שווה בין המשכיר לשוכר, לאור כך שיכולה להיות טענה טובה מצד המשכיר כי מדובר בפגם שלא יכול הייתה לצפות או למנוע וכי תיקון הפגם בעלות של 3,000 ש"ח מטיל עליו חיוב שונה באופן יסודי ממה שהוסכם מצידכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלת הדירה נכנסת לדירה כשאני לא נמצאת
רינה
20/07/16
שלום,
לפני מס ימים בעלת הבית התקשרה ואמרה כי קבלה התראה מהעירייה על נזילה באסלה שלנו ושהיא נכנסה אלינו לדירה כשלא היינו כדי לראות(מדובר בדירה מחולקת והיא גרה בדירה השניה) דרשה שאזמין אינסטלטור ואשלם לו בעצמי. בחוזה כתוב שתיקונים כגון שריפת נורות ונזילת ברזים יחולו על השוכר אך הוספנו סעיף שאומר שנזקים גדולים יחולו על המשכיר. היא מתעקשת שאנחנו נשלם ומאיימת לפדות את צק הביטחון. יש לציין שמדובר בבלאי לחלוטין
מה עושים?
לפני מס ימים בעלת הבית התקשרה ואמרה כי קבלה התראה מהעירייה על נזילה באסלה שלנו ושהיא נכנסה אלינו לדירה כשלא היינו כדי לראות(מדובר בדירה מחולקת והיא גרה בדירה השניה) דרשה שאזמין אינסטלטור ואשלם לו בעצמי. בחוזה כתוב שתיקונים כגון שריפת נורות ונזילת ברזים יחולו על השוכר אך הוספנו סעיף שאומר שנזקים גדולים יחולו על המשכיר. היא מתעקשת שאנחנו נשלם ומאיימת לפדות את צק הביטחון. יש לציין שמדובר בבלאי לחלוטין
מה עושים?
פרשנות חוזה
ענבל תמם
20/07/16
ערב טוב,
על מנת להשיב לשאלתך, יש לבחון את החוזה עליו חתמתם.
כמו כן, יש צורך לבדוק האם יש הגדרה ל"נזקים גדולים", כאלה שעלות תיקונם תחול על המשכיר.
ככל שניתן להבין מההסכם ביניכן, במשתמע או במפורש, שמדובר בבלאי סביר, הרי שהעלות לתיקונו תחול על המשכיר, בכפוף להוראות החוזה.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך, יש לבחון את החוזה עליו חתמתם.
כמו כן, יש צורך לבדוק האם יש הגדרה ל"נזקים גדולים", כאלה שעלות תיקונם תחול על המשכיר.
ככל שניתן להבין מההסכם ביניכן, במשתמע או במפורש, שמדובר בבלאי סביר, הרי שהעלות לתיקונו תחול על המשכיר, בכפוף להוראות החוזה.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
חתימה קולית
מייק
19/07/16
היי רציתי את עזרת המומחים לגבי חברת פייס לא כזו מוכרת מכרו לי ושרציתי להפסיקו אמרו לי אתה מוקלט..מה עושים?
סיום התקשרות
ענבל תמם
20/07/16
ערב טוב,
חסרים פרטים על מנת שאוכל להשיב לשאלתך.
האם רכשת מוצר או שירות ? האן המכירה התבצעה בטלפון ? האם הינך מחוייב או חתום לתקופה מסויימת ?
אשמח להשיבך לאחר שתרחיב רת שאלתך ובה מקצת הפרטים לעיל.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
חסרים פרטים על מנת שאוכל להשיב לשאלתך.
האם רכשת מוצר או שירות ? האן המכירה התבצעה בטלפון ? האם הינך מחוייב או חתום לתקופה מסויימת ?
אשמח להשיבך לאחר שתרחיב רת שאלתך ובה מקצת הפרטים לעיל.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
**** פייס משהו כזה.
מייק
22/07/16
המשך ההודעה.לגבי מנוי בחברה שאינה מוכרת בשם ****.הם שגעו אותי זה היה בערב יום הזכרון השנה.עשו לי מנוי ב188 שח לחודש.ואחרי השיחה היא אומרת שאני מחוייב ל7 חודשים.חא חתמתי על כלום...היא טוענת שזו חתימה קולית או שיחה מוקלטת.מה עושים הם משגעים אותי בטלפון.מאמי כפרה מכל מיני מילים מהסוג הזה.אשמח לבדיקה.תטדה שבת טובה לכולם.מייק
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
