פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות דירה

קטי 26/09/16

פינוי מוקדם של השכירות ,הודעה ע"י המשכיר. מצאתי דירה חדשה באופן מיידי
(הזדמנות)וברצוני לעזוב לפני תום התקופה 90 יום הודעה מראש. המשכיר דורש תשלום עבור
90 יום למרות שאני עוזבת ,אני נכנסת למצב של תשלום כפול עבור 2 שכירויות למשך 90
יום . מה ניתן לעשות? חשוב לציין שלפני חתימת חוזה החדש משכיר הקודם נתן לי אישור
טלפוני לעזוב ללא כל תשלום של חודשים הבאים ועל סמך אישורה נחתם חוזה חדש. לאחר
מספר ימים היא חזרה בה .(קיימת הקלטה של השיחה)

לעמוד

המלא

ויתור על תשלום שכירות בתקופת ההודעה המוקדמת

עו"ד שחף גרוס מנהל 26/09/16

קטי שלום,

יש לבחון את הסכם השכירות ותנאיו, כמו גם להאזין היטב להקלטה שברשותך. עם זאת, כעיקרון ומבלי להתייחס לעניין הספציפי, משכיר שנתן הסכמתו לעזיבת שוכר במהלך חוזה השכירות ללא תשלום דמי השכירות עשוי להיחשב כמי שויתר על זכותו לתשלום שכירות.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חשיפת חוזה בין עו"ד ללקוח בפני בית משפט

יותם 26/09/16

האם מותר ללקוח לחשוף את החוזה שלו עם העו"ד שלו כאשר התביעה היא כנגד העו"ד?

אציין, בחוזה נאמר במפורש שהסמכות לדון אינה נתונה לבית משפט.
כך שהשאלה היא רק על חשיפת החוזה.

לעמוד

המלא

הצגת הסכם שכר טרחה בפני בית המשפט

עו"ד שחף גרוס מנהל 26/09/16

יותם שלום,

במידה ולא צוין אחרת בהסכם עצמו, אין מניעה לחשוף את הסכם שכר הטרחה בפני בית המשפט.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה מכר

יהודה 25/09/16

שלום.
האם מותר לבטל חוזה מכר לקניית רכב יד שנייה, אם הרכב עדיין לא נמסר לקונה? הקונה
אמר שהוא רוצה לרכוש רכב בגלל שרכבו שלו נגנב. לאחר זמן הרכב נמצא ע"י המשטרה
והוחזר לבעליו. נתון זה לא היה בפני הקונה והמוכר בעת חתימת החוזה. המוכר הוא מוסך
המייצג לקוחה שלו. הדיווח על מציאת הרכב נעשה שבוע לאחר החתימה. תודה על תשובתכם

לעמוד

המלא

ביטול הסכם לרכישת רכב

עו"ד שחף גרוס מנהל 25/09/16

יהודה שלום,

ביטול ההסכם תלוי בתנאיו הספיציפיים.
מהנתונים שמסרת ומבלי שנבדק החוזה הספציפי, הנסיבות אותן אתה מתאר הן של ביטול מחמת טעותבכדאיות העסקה. כלומר, בעת חתימת העסקה חשב הקונה שהעסקה כדאית וכעת, בעקבות נסיבות שאינן קשורות במוכר, חושב הקונה שהעסקה כבר אינה כדאית.
בעיקרון, לפי חוק החוזים טעות בכדאיות העסקה אינה מהווה עילה לביטול הסכם.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מענק יורשים – חוזה מתנה

הראל אגיב 23/09/16

קיבוץ הסכים לשלם "מענק" ליורשי חברים שנפטרו על בסיס הוותק שצברו החברים שנפטרו בקיבוץ. הקיבוץ מציין שמס הכנסה מחייב אותם לנכות במקור מס של 30%, ושולח את היורשים לפקיד השומה,לבצע תיאום מס ולהביא אישור ניכוי מפקיד השומה. כן דורש הקיבוץ צו ירושה או צו קיום צוואה.
שאלותי:
לפי איזה סעיף נדרש דווקא מס של 30 אחוז?
יש לי אישור זיכוי ממס 5% בשל מקום המגורים. האם רלוונטי פה?
עדיין אין לנו צו ירושה כי מעולם חברי הקיבוץ לא יכולו להוריש רכוש. האם צריך להיעזר בעורך דין לצורך זה? תודה מראש!

לעמוד

המלא

יש להעלות את השאלה בפורום מיסים.

עו"ד ליאור חאיק מנהל 23/09/16

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה שכירות

איתי 22/09/16

שלום, עשיתי חוזה שכירות ל1/10/16, בעל הדירה הוסיף בכתב בחוזה: "עד שלא יחתום הערב על החוזה וישלח את החוזה החתום למשכיר, לא יחול חוזה זה" וחתם ליד זה.
הערב לא חתם עדיין ולא שלחתי להם את החוזה.
אני רוצה לבטל את החוזה.
בעלת הדירה אומרת שזה סעיף שנועד להגן על המשכיר בלבד!
האם היא יכולה לטעון דבר כזה בבית משפט?
אני מציין שלא רשום בחוזה שהסעיף הזה מגן על המשכיר בלבד.

לעמוד

המלא

פרשנות הסכם שכירות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 22/09/16

היי איתי,

בלתי אפשרי להשיב בלי לקרוא את כל סעיפי הסכם השכירות. אי אפשר לענות באופן מקצועי רק על סמך סעיף אחד בהסכם השכירות בכדי להבין האם יש עילת ביטול או לא.

בכל מקרה, אם לא חתמת על החוזה יש לך טענה טובה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול עיסקה

מעיין קורן 21/09/16

שלום. אני ובן זוגי נרשמנו לקורס השלמת בגרות ועוד לא עברו 14 ימי עסקים מיום חתימת התקנון האם כדמי ביטול יכול לדרוש המקום שליש מכל אחד זאת אומרת עלות הקורס 3410 שח לאדם והם דורשים דמי ביטול בשווי שליש מכל אדם בתקון שחתמנו רשום שניתן לבטל עד 14 ימי עסקים לפני פתיחת הקורס העיניין הוא שנרשמנו בפחות מ 14 ימים עסקים לפני פתיחת הקורס עברו בדיוק 13 ימים והיינו רק בשיעור אחד האם אנו מחוייבים לשלם להם את הסכום שנקבו למרות שלא עברו 14 ימי עסקים מחתימת העיסקה?
תודה מראש מעיין.

לעמוד

המלא

ביטול קורס לימודים.

עו"ד ליאור חאיק מנהל 21/09/16

היי מעיין,

קורס אפשר לבטל עד 7 ימים לפני תחילת הקורס מבלי שמחשיבים את שישי שבת.

אם הביטול נעשה בפרק זמן זה, הם חייבים להחזיר לך את הסכום ששילמת בניכוי של 5% או 100 ש"ח, לפי הנמוך ביניהם.

אני מבין שביטלתם אחרי תחילת הקורס ולכן לא עומדת לכם עילת ביטול לפי תקנות ביטול עסקה.

יש לבדוק מה קובע התקנון לעניין דמי ביטול ולנהוג על פיו. לבית המשפט יש סמכות להפחית את דמי הביטול במידה והם נקבעו ביחס בלתי סביר לנזק שעלול להיגרם למקום העסק כתוצאה מהביטול.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול מנוי

חוה 21/09/16

שלום רב, בתאריך 01/09 פניתי לחברת כונס ***הצטרפתי למנוי למשך שנה לאחר
יום הבנתי שבשביל לרכוש דירה צריך להפקיד סכום לא מבוטל שאין לי אותו התקשרתי לבטל
את המנוי ביום ראשון אמרה שאי אפשר .. שאלה שלי אם אני מבטלת את החיוב מכ"א יש לי
חשיפה משפטית?

לעמוד

המלא

ביטול מנוי לאתר אינטרנטי

עו"ד ליאור חאיק מנהל 21/09/16

היי חוה,

בלתי אפשרי לענות על השאלה מבלי לקבל מידע נוסף.

איזה סוג שירותים נותן האתר? האם המנוי הוא חודשי? קצוב ? לא קצוב ? מה קובע התקנון?

אלו הן רק חלק מהשאלות שחסרות בשאלה שלך.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעה נגד ״אגד״

דניאל 21/09/16

שלום רב,
שמי דניאל ויש לי מספר שאלות. בתקופה אחרונה חברת אגד לועגת בי על ידי כך שנהג
האוטובוס עוצר בתחנה, פותח את הדלת הקדמית, מחכה שאני אתקרב על הדלת, סוגר לי את
הדלת מול הפנים ונוסע (מבלי שאני עליתי). לפעמים הם אפילו ״מגזימים״. הנהג מעיט את
קצב הנסיעה, פותח את הדלת הקדמית, אך לא עוצר. אני מתחיל לרוץ אחרי האוטובוס על מנת
לעלות, אך כשהנהג רואה שאני עושה עוד צעד ואני עולה, הוא סוגר את הדלת ונוסע, כאשר
אני עומד באמצע שולי הכביש 90. הגשתי תלונה למחלקת פניות הציבור כבר שלושה פעמים,
אך הם לא חזרו אליי, וגם התופעות אלו ממשיכות. למי כדאי לפנות (למשטרה או לבית
משפט)? האם כדאי לתת להם עוד ״צ׳נס״? מה הסיכוי שאני אנצח בתביעה? האם אני חייב
עדים? תודה מראש. דניאל

לעמוד

המלא

נהג של חברת אוטובוס לועג לי. כיצד לפעול?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 21/09/16

היי דניאל,

לפי מה שאתה מספר, ייתכן ועומדת לך עילה מכוח איסור לשון הרע.

לשון הרע הוא דבר שפרסומו עלול –(1) להשפיל אדם בעיני הבריות או לעשותו מטרה לשנאה, לבוז או ללעג מצדם;(2) לבזות אדם בשל מעשים, התנהגות או תכונות המיוחסים לו; (4) לבזות אדם בשל גזעו, מוצאו, דתו, מקום מגוריו, גילו, מינו, נטייתו המינית או מוגבלותו;

פרסום של לשון הרע יכול שיהיה בעל פה או בהתנהגות או בכתב.

אני מציע לתעד במצלמה את ההתנהגות המכוערת ולשלוח מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים לחברת האוטובוסים ולדרוש פיצוי (עדיף באמצעות עו"ד).

אין כאן עניין פלילי ולכן משטרה אינה רלבנטית.

אין ביכולתי להעריך את סיכויי התביעה.

לגבי עדים - במידה ויש לך צילומי וידאו אין צורך, אך מובן שעדים שראו את המקרה יכולים לסייע.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בקשה לפרטים

אגד 22/09/16

שלום דניאל,
נשמח לקבל את פרטי התלונה שהגשת לפניות הציבור כדי לבדוק מה מצב הטיפול בה.
כתוב לנו את מספר הפניה ואת פרטי יצירת הקשר עמך בהודעה פרטית בעמוד הפייסבוק או בכתובת המייל שלי: yotam@pelaozen.com

סתימה כתוצאה מרשלנות שוכר?

דוד אסף 21/09/16

אנחנו שוכרים דירה מזה כ3 שבועות.
היום התגלתה סתימה באמבטיה ובשירותים. בעל הבית הביא מישהו שיבדוק, מצא שמקור הבעיה במגבונים (לטענתו) אולם לא טען שחובת התשלום עלי והורה לבעל המקצוע לתקן כת הסתימה. הסתבר שהסתימה חמורה יותר, ונדרשו כמה שעות עבודה כדי לטפל בבעיה, והעלות גדלה בהתאם.
עכשיו טוען בעל הבית שעלינו לשלם על הטיפול.
יש לנו כמה טענות:
א - הוא מעולם לא ציין שיש בעיה בצנרת, או שהיא צרה מידי ולכן יש להימנע מזריקת מגבונים לאסלה. במקומות בהם יש בעיה כזו מקובל לציין זאת באמצעות מודעה מתאימה.
ב - גם אם היתה חובה עלינו להימנע מזריקת מגבונים לאסלה, בפועל אנחנו גרים שם בקושי 3 שבועות, רוב שעות היום לא נמצאים בבית, ואנחנו זוג צעיר בלי ילד. איך זה יכול להיגרם על ידינו בפרק זמן כל כך קצר?
ג - גם אם לדעתו אנחנו אשמים, הוא צריך להודיע לנו קודם שהוא יזמין מישהו על חשבונו, ולא בגמר העבודה לבוא אלי עם חשבונית. אולי הייתי רוצה לתקן בעצמי? אולי להזמין חבר שיודע את העבודה? אולי הייתי מנסה לחפש הצעת מחיר זולה יותר?

האם בעל הבית צודק?

לעמוד

המלא

מי צריך לתקן סתימה? הדייר או המשכיר?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 21/09/16

היי,

קודם כל יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בעניין תיקונים.

שנית, יש כן שאלה עובדתית שצריך לברר. האם הסתימה נגרמה כתוצאה מהמגבונים או מכך שהצנרת הייתה ישנה ? בעל מקצוע יכול לבדוק את זה. כעת זה מאוחר מדי מאחר והתיקון כבר בוצע.

שלישית, צריך לבדוק בהסכם על מי חלה חובת התיקון. אם חלה עליכם בתור שוכר, יש בסיס לטענה שלך שאתה היית אמור לתקן את הליקוי ולא המשכיר, וכך היית יכול לחסוך עלויות.

במצב דברים דומה, הייתי מציע שתנסה לדבר עם המשכיר במטרה שתתחלקו בעלויות. ככול והדברים אינם עולים מהסכם השכירות, כדאי שתשקלו להוסיף סעיף לגבי תיקונים בדירה- על מי חלים, באיזה מצבים וכו'.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוצאה לאור

סופר 20/09/16

שלום רב,

לפני כשנה שלחתי את כתב היד של ספרי הראשון לכמה הוצאות לאור.
כעבור חצי שנה התקבלה תשובה חיובית מהוצאה קטנה, שהציעה להוציא את הספר ללא תשלום מצדי.
המו"ל ואני נפגשנו בבית קפה לשיחה שבה הערכנו אחוזים ומספר עותקים, אך לא חתמנו על חוזה.
עד כה ערכנו כרבע מהספר, אך לפני כמה ימים הגיעה תשובה חיובית מהוצאה גדולה ומוכרת.
אני מעוניין להפסיק את העבודה עם ההוצאה הקטנה ולהוציא את הספר אצל ההוצאה הגדולה.
כיצד אוכל לעשות זאת באופן חוקי? האם הדבר נחשב להפרת חוזה?

תודה.

לעמוד

המלא

הסכם בעל פה - האם יש לו תקף?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 21/09/16

שלום,

הסכם בעל פה הוא הסכם תקף לכל דבר ועניין.

הבעיה היא הדרך להוכיח אותו שכן מדובר במילה מול מילה.

השאלה החשובה פה היא מה סיכמתם בעל פה לגבי יכולתך להשתחרר מההסכם.

אני מניח שעד לשלב הזה נגרמו להוצאה לאור הוצאות, היא הסתמכה על כך שתוציא את הספר וכו'. לכן, על פניו, השתחררות חד צדדית ללא עילת ביטול על פי דין עלולה להיחשב מצדך להפרת חוזה.

הרצון שלך לעבור להוצאה אחרת אינו עילה לביטול ההסכם, שכן מדובר בטעות כדאיות העסקה מצדך והיא לא נחשבת כ"סיבה" טובה לבטל חוזה סתם כך כי כעת יש לך הצעה טובה יותר.

אני ממליץ לנסות ולהידבר עם המו"ל כדי לסיים את העניין בהסכמה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול רכישת סלון עקב הפרת הסכם

דנה 19/09/16

היי,
רכשתי סלון ב19.8 כאשר התנאי לרכישתו היה זמן אספקה.
טרם רכישת הסלון ביצעתי עסקה עם ספק אחר שהתחייב לשבועיים ימי אספקה ולאחר חודש וחצי שלא הגיע הסלון ביטלתי את העסקה והספק הנוכחי ידע מה המצוקה שלי ושאני בינתיים חודש וחצי ללא סלון ולכן זמן אספקה קריטי מבחינתי.
הוא התחייב ל14 יום, וכאשר שאלתי האם מדובר ב14 יום או 14 ימי עסקים, התחייב ל14 יום ואף הוסיף משפט באותיות גדולות ע"ג ההזמנה "אספקה 14 יום ואם אחרי התאריך אין דמי ביטול" מאז הם מתחמקים מטלפונים, לפני שבוע וחצי התחייבו עד 19.9 זה אצלנו והיום שהתקשרתי שוב לטענתם אמור להגיע השבוע מתישהו לא יודעים מתי, ביקשתי מהם לבטל את ההזמנה עקב התחייבותם שהופרה והם ניתקו לי את הטלפון בפנים ולא ענו לשיחות לאחר מכן, נסעתי אליהם במיוחד ולטענתם לא יכולים לבטל כי מדובר בהזמנה שכבר כמעט מוכנה ועד יום חמישי כנראה יגיע.
אני לא מעוניינת בהזמנה שלהם למרות עגמת הנפש העצומה ולמרות שבינתיים אני חודשיים וחצי ללא סלון אין לי כל רצון לפרנס נוכלים כאלה.
מה עליי לעשות והאם עקב הפרת הסכם הם מחויבים לבטל את העסקה?

לעמוד

המלא

ביטול הסכם עקב אי עמידה במועד אספקה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 21/09/16

היי דנה,

מדובר בהפרה יסודית של ההסכם.

תודיעי להם בכתב על ביטול העסקה ותדרשי את הכסף ששילמת. תוודאי שיש לך אסמכתא שהם מקבלים את ההודעה על ביטול העסקה ותשמרי על הזכות שלך לתבוע נזקים נוספים שנגרמו לך כתוצאה מהפרת ההתחייבות.

ניתן לבצע זאת באופן עצמאי או בסיוע של עו"ד שיכתוב לבית העסק מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלן חיצוני

פיני 19/09/16

אני קבלן חיצוני שנותן שירות ללקוחות של חברות ביטוח, הולכים לעשות שינוי בחברה הזו ולסיים את ההתקשרות עם כל הקבלנים החיצוניים. האם זה נחשב להפרת חוזה? אנחנו חתומים ל5 שנים.

לעמוד

המלא

סיום התקשרות חוזה לתקופה קצובה

עו"ד אסף כהן צידון 20/09/16

שלום רב,

התשובה תלויה רבות בחוזה ההתקשרות בינך
לבין החברה ובנסיבות סיום ההתקשרות.

מומלץ להיוועץ עם עו"ד בתחום דיני
החוזים אשר יבחן את חוזה ההתקשרות לצורך מענה מקיף ומקצועי.

בברכה.

סיום הסכם שנקבע ל-5 שנים

עו"ד ליאור חאיק מנהל 21/09/16

היי פיני,

אי אפשר לענות על שאלתך מבלי לבדוק היטב את ההסכם שנחתם.

אני מציע שתפנה לעו"ד העוסק בתחום לצורך מתן ייעוץ אישי.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ירושלים, רח זאב פלק

חן 15/09/16

1.חוזה שכירות שלנו הוא לשנה מחודש 05.)כי בישוב ,קשה למצוא דיירים בקייץ).2.אין בחוזה סעיף/נספח להערכה שכירות אוטומטי.3.יש בחוזה סעיף שבמקרה של עזיבת הדירה לפני סיום תוקף השכירות (שנה), על הדיירים להודיע בכתב על רצונם + להביא דיירים חלופיים המתאימים לבעלי דירה או לשלם את שכר דירה עד סיום תקופת החוזה. דיירים הגיעו בחודש 12.2012 וחתמו על חוזה שכירות מקורי לתקופה של שנה וחצי :עד 30.05.2014. עם הסכמתנו, הדיירים המשיכו להשכיר את הדירה ללא שינוי בתנאיי החוזה המקורי. כלומר במשך שנתיים נוספות, אך ללא חתימה על חוזה חדש. ביולי 2016, הודיעו בע"פ הדיירים על רצונם לעבור לדירה חדשה ב20.09 שאילה1. לפי חוק, האם החוזה המקורי תקף ,עבור כלל הסעיפים ? כלומר האם הדיירים חייבים להודיע בכתב על רצונם לעזוב + וללא מציאת דיירים חלופיים ,האם הדיירים חייבים לשלם את שכ"ד עד סיום תקופת החוזה (מ חודש09 עד חודש 05 : 8 חודשים) כפי שהיה חתום בחוזה המקורי ?שאליה 2. צ'יק ביטחון אינו בתוקף יותר. במקרה של נזק בדירה ,האם חובה עליהם לתקן/ או לשלם את הסכום הרשום בחוזה המקורי?

לעמוד

המלא

תנאים בהסכם שכירות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 17/09/16

היי חן,

בלתי אפשרי לענות באופן מקצועי ומדוייק על שאלתך בלי לבדוק את הסכם השכירות.

על פיו נראה שהחוזה המקורי תקף, אבל קשה לקבוע מסמרות בלי בדיקה מקיפה.

לגבי השיק בטחון, לא בורר לי מדוע הוא אינו בתוקף? לא מקובל לכתוב תאריך על השיק, שכן הוא נועד לצרכי "ביטחון" במקרה של הפרה.

אני מציע לפנות לעו"ד העוסק בתחום לצורך ייעוץ ספציפי.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם שכר טרחה

אלי 14/09/16

שלום רב,

אם עשיתי הסכם שכר טרחה עם עו"ד, שלפיו עלי לשלם לעו"ד את השכ"ט שפוסק הבית משפט, והבית משפט פסק בהליך לטובתי "הוצאות משפט" של 10000 כולל הכל (וכולל שכ"ט עורך דין), בלי לפרט כמה מזה עבור שכר טרחת עורך דין וכמה עבור שאר ההוצאות שלי (והיו הוצאות!)
איך יודעים כמה מזה נחשב לשכר טרחת עורך דין וכמה שייך לי?

לעמוד

המלא

פרשנות הסכם שכר טרחה

ענבל תמם 15/09/16

שלום רב,

על מנת להשיב על שאלתך, יש צורך לעיין בהסכם שכר הטרחה ובפס"ד של בימ"ש.

בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

חוזה מול חברת עמידר

חזקיהו 14/09/16

שלום! חברתי לחיים חתמה על חוזה לתשלום חובותיה לחברת עמידר. בחוזה נאמר
שעליה לשלם 16 חודשים סכום 800 ש"ח. היא שילמה באמצעות הוראת קבע 18 חודשים.
בפנייתה לחברת עמידר הם טוענים שעליה לשלם 20 חודשים בניגוד לתנאי החוזה. השאלה מה
ניתן לעשות?

לעמוד

המלא

שינוי תנאי החוזה

ענבל תמם 15/09/16

שלום רב,

האם החוזה, לפיו התשלום הוא ל-16 חודשים נמצא בידה ?

מדוע שינו את מספר חודשי החיוב ? האם עמדה בכל התשלומים ?

בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

הצגת דירה בפני שוכרים פוטנציאליים

תמיר 14/09/16

שלום, אני מסיים שכירות כ20 ימים לפני סיום החוזה, בעל הבית טוען שמחובתי
להראות את הדירה בפני שוכרים פוטנציאליים, הצעתי לו יום בשבוע בו מספר שעות אראה את
הדירה, הודעתי לו שהוא גם מוזמן להיכנס לדירה מתי שירצה כדי להראות אותה לשוכרים
פוטנציאליים הסעיף בחוזה: "השוכר מתחייב לאפשר למשכיר להכנס למושכר כדי לפקח על
מילוי הוראות הסכם זה. אם עד 45 ימי לפני תום תקופת השכירות/אופציה לא יחתם הסכם
חדש להשכרת המושכר, מתחייב השוכר לאפשר למשכיר להציג את הדירה לפני שוכרים
פוטנציאלים וכן יאפשר השוכר לקונים פוטנציאליים (אם יהיו כאלה) לבקר במושכר. מוסכם
כי המשכיר ראשי למכור את הדירה בכל עת." האם מחובתי(השוכר) להציג את הדירה? או שבעל
הבית צריך להראות את הדירה?

לעמוד

המלא

על מי חל הנטל להציג את הדירה ?

ענבל תמם 15/09/16

שלום רב,

על פי הסעיף שהצגת, עליך לאפשר למשכיר להראות את הדירה, על מנת שהוא יראה אותה לשוכרים/קונים פוטנציאליים.

בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

חיוב ללא חתימה על חוזה

קבלאוי 14/09/16

שלום רב,
בתחילת חודש ספטמבר רשמתי את התינוק שלי למעון יום, לא חתמתי על חוזה כי סיכמתי מילולית עם מנהלת המעון שאחתום כשאראה שהתינוק מסתדר, אך כן מלאתי הוראת קבע למעון.
התינוק היה במעון (שמתחיל את פעילותו בראשון לספטמבר) סה''כ יומיים (שעתיים כל יום). ב2 לספטמבר החלטתי אני ואשתי שהתינוק לא מסתדר ושאנו מוציאים אותו מהמעון. הודעה בעל פה נמסרה למנהלת המעון.
בכל זאת ב11 לספטמבר אני רואה שחייבו אותי על כל חודש ספטמבר בבנק.
האם מבחינה חוקית הם יכולים לחייבת אותי על חודש מלא למרות שלא חתמתי על חוזה ושהיינו שם רק ליומיים?
תודה על התשובות

לעמוד

המלא

האם ניתן לחייב ללא חוזה ?

ענבל תמם 15/09/16

בוקר טוב,

לכאורה, נראה שאינם יכולים לחייבך על חודש מלא באם התינוק היה בגן יום אחד בלבד.

יחד עם זאת, האם סיכמתם דברים אחרים בעל פה ? האם המקום נשמר לתינוק שלך על חשבון תינוק אחר שיכול היה להיות בגן ?

בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

דייר תופר תיק

SHARON 13/09/16

שלום רב, חתמתי על חוזה שכירות עם הדייר שלי (הוא עו"ד במקצועו) בחודש פברואר 2015 שכלל אופציה לעוד שנה באותם תנאים. בחודש דצמבר 2015 הדייר אישר בכתב שהוא מנצל את הופציה אבל דחה את חתימתו על חוזה חדש עד שנדבר על כמה עניינים "טכניים". וגם ביקש קודם לטפל במזגן שהפסיק לעבוד, וטיפלתי. מטענתו של חוסר זמינות, הוא דחה את השיחה בינינו. התגלה שהוא רוצה עוד אופציה. לא הסכמתי. במקום לחתום על החוזה החדש כפי שדרשתי, הוא הטריד אותי באימיילים במאמצים לשכנע אותי לתת את האופציה וזילזל בדרישות החוזרות שלי לחתימה משך 4 חודשים. בסוף חתם, ובכעס.,אחרי זה גליתי שמנע, בכוונה תחילה, קשר ביני לבין השכן שלי בעניין תיקון שדרש טיפול מהיר ועכשיו הדייר מנסה לתפור עלי תיק עם האשמות שווא ושקרים בנושא תיקון שבוצע בדירה. ברצוני לתבוע אותו על הטרדה מתמשכת, על אוגמת נפש ובזבוז זמני היקר. אני רוצה גם להוציא אותו מהדירה שלי לפני שיגרום נזק (החוזה עד חודש ינואר 2017). אני מבקשת לדעת מה הצעד הנכון. תודה מראש, שרון

לעמוד

המלא

האם קיימת עילה לנקוט בהליכים כנגד שוכר?

עו"ד שחף גרוס מנהל 13/09/16

שרון שלום,

מתיאורך הדבר הנכון לעשות הוא לפנות לייעוץ אישי אצל עו"ד.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שימוש בצ'ק שכירות במקום צ'ק ביטחון

אסי 12/09/16

שלום,
אני משכיר דירה.
הדייר יצא מהדירה בהסכמתי עם מציאת דייר חלופי.
לאחר זמן מה התברר לי שהדייר השאיר חוב מים שלא שולם ואשר נאלצתי לשלם במקומו.
דרשתי ממנו את התשלום, אך הוא מצידו מתנער מחובו זה למרות האמור בחוזה לעניין תשלומי חובות כאלה ואחרים.
יש בידי צ'ק ביטחון של הדייר, אך בטעות נרשם בו התאריך, כך שהיום הצ'ק אינו בר-תוקף (חלפה מעל חצי שנה) ולא ניתן להפקידו בשל כך.
יחד עם זאת, יש בידי מס' צ'קים (שאני אמור להחזיר לו) עבור חודשי השכירות הנותרים.
שאלתי:
האם אוכל לעשות שימוש בצ'ק השכירות כבצ'ק ביטחון בגין חובו של הדייר וזאת עד לסכום החוב, כשאת היתרה אחזיר ללא דיחוי לדייר?

תודה,
אסי

לעמוד

המלא

כיסוי חוב של דייר קודם באמצעות שיק של הדייר

עו"ד שחף גרוס מנהל 13/09/16

אסי שלום,

בדרך כלל שיק הביטחון נועד לכיסוי חובות של הדייר לאחר שניתנה לו התראה. בכך נבדל שיק הביטחון מהשיק הרגיל.
עליך לפעול לפי הוראות הסכם השכירות לבדיקת אופן השימוש בשיק הביטחון.
באשר לשימוש בשיק הרגיל, שוב הדבר תלוי בזכויות לקיזוז וניכוי שקיימות לך, אם קיימות, בהסכם. הדבר עשוי להיות בעייתי שכן שיק זה ניתן למטרה מסוימת (דמי שכירות) ולא בהכרח יתאפשר לך לעשות בו שימוש למטרה אחרת.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הצמדת תשלום שאינה חוקית

רונה 12/09/16

שלום
מבקשת לבדוק
* חוקיות של הצמדת דמי ניהול במגדל מגורים.הייתכן שדייר שנכנס לבניין ב1.1.15 ישלם הצמדה החל ממדד 11.2011.חוזה רכישת הדרה נערך ב 10.14.כל דיירי הבניין חתומים על הסעיף(2 עמודים מ 50).
האם חתימה על סעיף שאינו חוקי לדעתי מחייבת ?
*האם בכלל חוקי לגבותתשלום דמי ניהול מלאים לתקופה שלא כל שירותי חברת הניהול פעלו ?

לעמוד

המלא

הזכם עם חברת ניהול

עו"ד שחף גרוס מנהל 13/09/16

רונה שלום,

אם המדד שנקבע כמדד הבסיס בהסכם עם חברת הניהול הוא 11.11, אז זה המדד המוסכם.
באשר לאפשרות לגבות דמי ניהול בתקופה שלא ניתנו מלוא השירותים, הדבר תלוי במה שנרשם בהסכם בין הצדדים.
עם זאת, במצבים מסוימים ייתכן ובית משפט יכיר בסעיפי חוזה מסוימים, דוגמת עניין המדד, כסעיפים מקפחים בחוזה אחיד.
כל עוד בית המשפט לא קבע כי סעיף אינו תקף, כל הפרה שלו תהיה הפרת ההסכם מצדך גם אם את חושבת שהסעיף לא חוקי.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הודעת פינוי ואי-עמידה בהודעה

שלום 11/09/16

אני סטודנט שחתום על דירה עד ה30/9, לפני כחודש בעלת הדירה שלחה לי ולעוד דיירת שעלינו לפנות את הדירה ב15/9 וכספינו יוחזר.
בשיחה שנערכה עם בעלת הדירה היא אינה מוכנה להחזיר את הכסף וטוענת שהחוזה המקורי עומד.
יש מה לעשות במקרה כזה?

לעמוד

המלא

דרישת המשכיר לפינוי מוקדם

עו"ד שחף גרוס מנהל 12/09/16

שלום,

יש לבחון את תנאי ההסכם עצמו ולראות מה התנאים בו.
מעבר לאמור, ואפילו אם ישנה עילה לנקוט הליכים כנגד בעלת הדירה, יש לבחון את הכדאיות הכלכלית שבהליכים כאלו.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול מפעילה לאירוע

ירדנה 08/09/16

שוחחתי בטלפון עם מפעילה לאירוע חינה, קבענו את התאריך והכל אבל לא חתמנו על שום מסמך, אחרי יומיים קיבלתי הצעה יותר זולה והתקשרתי למפעילה לבטל, היא התחילה להגיד לי שאי אפשר והיא כבר שריינה את התאריך ופספסה לקוחות בגללי. האם אני יכולה לבטל מבלי שום חשש? חשוב לציין שהאירוע עוד חודשיים.

לעמוד

המלא

ביטלתי מפעילה לאירוע - האם עלי לשלם דמי ביטול?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 08/09/16

היי ירדנה,

ככול ויש ביניכם הסכם, והסכם בעל פה הוא הסכם לכל דבר, יש בסיס לטענות שלה, שכן הסכמים צריך לכבד.

הקושי מבחינת המפעילה הוא ראייתי - אין הסכם בכתב, ולכן מדובר במילה שלה כנגד מילה שלך.

העובדה שמצאת כרגע הצעה זולה יותר היא לא טענה טובה מבחינה משפטית - טעות בכדאיות העסקה היא לא עילה לביטול הסכם.

לכן, על פניו, יש חשש כי אם תודיעי לה על ביטול ההסכם היא תגיש תביעה למתן פיצויים וסיכוייה יהיו לא רעים אם תצליח להוכיח שנכרת הסכם למתן שירותים, ואת הפרת אותו ללא עילה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות