פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוסר הגינות וחוסר שקיפות בעת רישום ללימודים בקדמיה
אופיר ריימונד
21/12/16
שלום,
רציתי לשאול אם שווה לי ללכת לתביעה משפטית נגד אקדמיה מסויימת שנרשמתי אליה טלפונית (בנתינת כרטיס אשראי) אחרי שכנוע של נציג מטעמם במחשבה שאני יכול לבטל לפני מועד תחילת הקורס ושהחיוב על המסלול שנרשמתי אליו יתבטל כמובן. מה שקרה זה שאחרי שביטלתי את הרישום שלי כמעט חודש לפני תחילת הלימודים שיתחילו בינואר 2017, אני שומע מהם שאני יחוייב על דמי הרשמה בסה"כ אלפיים שקלים ושזה כתוב בהסכם ההרשמה. את הסכם ההרשמה הם שלחו לי למייל רק אחרי שנרשמתי טלפונית ולא יכלתי לראות שום סעיף כזה, מה גם שהנציג שלהם לא אמר לי זאת בכלל לפני ביצוע עסקת הרישום, כי במידה והוא היה אומר לי זאת, לא הייתי נרשם. אני גם לא חתמתי פיזית על ההסכם, כך שלא יכלתי לראות את הסעיף הזה של דמי רישום במידה של ביטול הרשמה. יש אפשרות לתבוע אותם כדי שאני לא יחוייב בתרמית הזאת שעשו לי באלפיים שקלים של דמי הרישום?
האם זה משתלם ללכת משפטית נגדם בשביל סכום כזה?
רציתי לשאול אם שווה לי ללכת לתביעה משפטית נגד אקדמיה מסויימת שנרשמתי אליה טלפונית (בנתינת כרטיס אשראי) אחרי שכנוע של נציג מטעמם במחשבה שאני יכול לבטל לפני מועד תחילת הקורס ושהחיוב על המסלול שנרשמתי אליו יתבטל כמובן. מה שקרה זה שאחרי שביטלתי את הרישום שלי כמעט חודש לפני תחילת הלימודים שיתחילו בינואר 2017, אני שומע מהם שאני יחוייב על דמי הרשמה בסה"כ אלפיים שקלים ושזה כתוב בהסכם ההרשמה. את הסכם ההרשמה הם שלחו לי למייל רק אחרי שנרשמתי טלפונית ולא יכלתי לראות שום סעיף כזה, מה גם שהנציג שלהם לא אמר לי זאת בכלל לפני ביצוע עסקת הרישום, כי במידה והוא היה אומר לי זאת, לא הייתי נרשם. אני גם לא חתמתי פיזית על ההסכם, כך שלא יכלתי לראות את הסעיף הזה של דמי רישום במידה של ביטול הרשמה. יש אפשרות לתבוע אותם כדי שאני לא יחוייב בתרמית הזאת שעשו לי באלפיים שקלים של דמי הרישום?
האם זה משתלם ללכת משפטית נגדם בשביל סכום כזה?
האם כדאי לתבוע מכללה ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
21/12/16
היי אופיר,
בלתי אפשרי לענות על השאלה ללא קבלת נתונים נוספים.
ככול ואכן בוצעה הטעיה מצד המכללה, וביכולתך להוכיח זאת, תוכל לזכות בהשבת הסכום ששילמת, וכנראה אף בפיצויים.
יש לבדוק במקביל האם מתקיימים התנאים שבתקנות ביטול עסקה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בלתי אפשרי לענות על השאלה ללא קבלת נתונים נוספים.
ככול ואכן בוצעה הטעיה מצד המכללה, וביכולתך להוכיח זאת, תוכל לזכות בהשבת הסכום ששילמת, וכנראה אף בפיצויים.
יש לבדוק במקביל האם מתקיימים התנאים שבתקנות ביטול עסקה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
מרינה
19/12/16
שלום רב! חתמתי על חטזה שכירות לפי הייתי אמורה להכנס כשוכרת לדירה ב-1.12.16 . נכון להיום, 19.12.16 עדיין לא נכנסתי לדירה כיוון שאינה מוכנה לאכלוס. תאריך הכניסה לדירה נדחה כבר 3 פעמים רק בעקבות בירור על ידי בנוגע להתקדמות שיפוץ הדירה עם הבעלים וללא התרעה מוקדמת מהם לפני שאני יזמתי את השיחות. התשלום הראשון כבר בוטל בהסכמת שני הצדדים מפאת אי עמידה בזמנים ע"י הבעלים. לפי החוזה אין שום סעיף המגן במקרה כזה. מה עלי לעשות? האם יש לי אפשרות לפרוע את החוזה בגלל אי-עמידה של בעל הדיר. בתנאים ותאריך האכלוס הנקוב.
תודה מראש!
תודה מראש!
איחור במסירת דירה להשכרה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
21/12/16
היי מרינה,
איחור במסירה מהווה הפרה יסודית של ההסכם ומאפשר להשתמש בכל הסעדים שחוק החוזים מעניק לך בתור הנפגעת - ביטול חוזה, פיצויים או אכיפה.
לפי הנסיבות שתיארת, הסעד הקלאסי הוא ביטול חוזה + פיצויים שכן נראה שאין אפשרות לאכוף את ההסכם מאחר והדירה אינה מוכנה לאכלוס.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
איחור במסירה מהווה הפרה יסודית של ההסכם ומאפשר להשתמש בכל הסעדים שחוק החוזים מעניק לך בתור הנפגעת - ביטול חוזה, פיצויים או אכיפה.
לפי הנסיבות שתיארת, הסעד הקלאסי הוא ביטול חוזה + פיצויים שכן נראה שאין אפשרות לאכוף את ההסכם מאחר והדירה אינה מוכנה לאכלוס.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מקבלן
אולג
19/12/16
שלום,
קניתי דירה מקבלן והוא רוצה להקדים את מועד המסירה כמעט ב 5-6 חודשים.האם אני חייב לשלם לקבלן מייד למרות שהוא מקדים את המסירה בחצי שנה ? כי הכסף שאני אקבל ממכירת דירה שלי זה 3 חודשים לפני המסירה. האם יש חוק שאומר עד כמה זמן הוא יכול להקדים ?
קניתי דירה מקבלן והוא רוצה להקדים את מועד המסירה כמעט ב 5-6 חודשים.האם אני חייב לשלם לקבלן מייד למרות שהוא מקדים את המסירה בחצי שנה ? כי הכסף שאני אקבל ממכירת דירה שלי זה 3 חודשים לפני המסירה. האם יש חוק שאומר עד כמה זמן הוא יכול להקדים ?
הקדמת מועד מסירה בדירה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
19/12/16
אולג שלום,
התשובה לשאלתך מצויה בהסכם בינך לבין הקבלן.
בדרך כלל בחוזי מכר דירה מקבלן נוהגים לאפשר לקבלן להקדים מסירה במידה וסיים את הבניה מוקדם מהמתוכנן.
ככלל, בחוזי מכר דירה (קבלן או יד שניה) אין למוכר כל עניין באיך מממן הקונה את הרכישה, לכן אין זה גם מעניינו של הקבלן ממנו רכשת את הדירה איך ומתי תוכל לשלם, ובתנאי שמותר לו להקדים את מסירת הדירה לפי ההסכם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
התשובה לשאלתך מצויה בהסכם בינך לבין הקבלן.
בדרך כלל בחוזי מכר דירה מקבלן נוהגים לאפשר לקבלן להקדים מסירה במידה וסיים את הבניה מוקדם מהמתוכנן.
ככלל, בחוזי מכר דירה (קבלן או יד שניה) אין למוכר כל עניין באיך מממן הקונה את הרכישה, לכן אין זה גם מעניינו של הקבלן ממנו רכשת את הדירה איך ומתי תוכל לשלם, ובתנאי שמותר לו להקדים את מסירת הדירה לפי ההסכם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מול צלם
רועי רחמן
19/12/16
סגרתי חוזה מול צלם אירועים ושילמתי מקדמה ,
לאחר שבוע רציתי לבטל את החוזה והצלם ביקש ממני תוספת של 700 ש"ח חוץ מהמקדמה ששילמתי (ביטלתי את החוזה 4 חודשים לפני האירוע)
לאחר שבוע רציתי לבטל את החוזה והצלם ביקש ממני תוספת של 700 ש"ח חוץ מהמקדמה ששילמתי (ביטלתי את החוזה 4 חודשים לפני האירוע)
ביטול הסכם
עו"ד שחף גרוס
מנהל
19/12/16
רועי שלום,
ביטול ההסכם ודרישת הצלם תלויה בתנאי ההסכם הספציפי ביניכם.
לכאורה, ביטול ההסכם תקופה ארוכה לפני ביצועו אינה מסבה נזקים לצלם בגינם יכול לדרוש פיצוי, אולם הדבר תלוי כאמור בתנאי ההסכם ביניכם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
ביטול ההסכם ודרישת הצלם תלויה בתנאי ההסכם הספציפי ביניכם.
לכאורה, ביטול ההסכם תקופה ארוכה לפני ביצועו אינה מסבה נזקים לצלם בגינם יכול לדרוש פיצוי, אולם הדבר תלוי כאמור בתנאי ההסכם ביניכם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אורלי
19/12/16
שלום רב
לאמא יש חנות היא משכירה למישהו,
בעבר היה חנות של אבא. אבא נפטר.
כעת עבר החנות על שם אמא.
יש חוזה שכירות מלפני 8 שנים.
וכל שנה אבא והשוכר היו מאריכים את החוזה בינהם .
לפי חוזה מלפני 8 שנים יש שטר חוב, אמא לא מוצאת אותו. גם אמא בשנתיים האחרונות מאז שאבא נפטר היתה מאריכה את החוזה עם השוכר בינהם.
השאלה מה קורה עם השטר חוב שאמא לא מוצאת, היא לא יודעת איפה זה.האם זה שהאריכה בינהם שטר חוב חל ?שטר חוב בטל? ומה הדיו?
אמא היא היורשת.
אולי גם שתלך לעורך דין לעשות חוזה חדש?
לאמא יש חנות היא משכירה למישהו,
בעבר היה חנות של אבא. אבא נפטר.
כעת עבר החנות על שם אמא.
יש חוזה שכירות מלפני 8 שנים.
וכל שנה אבא והשוכר היו מאריכים את החוזה בינהם .
לפי חוזה מלפני 8 שנים יש שטר חוב, אמא לא מוצאת אותו. גם אמא בשנתיים האחרונות מאז שאבא נפטר היתה מאריכה את החוזה עם השוכר בינהם.
השאלה מה קורה עם השטר חוב שאמא לא מוצאת, היא לא יודעת איפה זה.האם זה שהאריכה בינהם שטר חוב חל ?שטר חוב בטל? ומה הדיו?
אמא היא היורשת.
אולי גם שתלך לעורך דין לעשות חוזה חדש?
תוקף שטר חוב בהארכת חוזה שכירות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
19/12/16
אורלי שלום,
התשובה לשאלתך מצויה בתנאי ההסכם ותנאי הארכתו. אם הוסכם כי שטר החוב והבטחונות להסכם מוארכות, אז יש לו תוקף. במידה ואינה מוצאת אותו יכולה לפנות לשוכר לבקש שימציא לה חדש.
באופן כללי, עדיף לערוך הסכם שכירות חדש ועדכני המסדיר את זכויות הצדדים לרבות הביטחונות.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
התשובה לשאלתך מצויה בתנאי ההסכם ותנאי הארכתו. אם הוסכם כי שטר החוב והבטחונות להסכם מוארכות, אז יש לו תוקף. במידה ואינה מוצאת אותו יכולה לפנות לשוכר לבקש שימציא לה חדש.
באופן כללי, עדיף לערוך הסכם שכירות חדש ועדכני המסדיר את זכויות הצדדים לרבות הביטחונות.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הדין לגבי ביטוח דירה?
אלון
17/12/16
לאחר קריאה באינטרנט ובפורומים שונים לא ממש ברור לי מי אמור לעשות ביטוח לדירה? המשכיר? השוכר?
האם מקובל שהמשכיר עושה ביטוח מבנה והשוכר ביטוח תכולה וצד ג'?
האם מקובל שהמשכיר עושה ביטוח מבנה והשוכר ביטוח תכולה וצד ג'?
ביטוח מבנה וביטוח צד ג'
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/12/16
היי אלון,
אין חוק בעניין.
מדובר בנוהג מקובל אך הצדדים יכולים להסכים אחרת.
מקובל שביטוח מבנה - על המשכיר, וביטוח תכולה וצד ג' על השוכר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין חוק בעניין.
מדובר בנוהג מקובל אך הצדדים יכולים להסכים אחרת.
מקובל שביטוח מבנה - על המשכיר, וביטוח תכולה וצד ג' על השוכר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אין סעיף בעלי חיים בחוזה
אור פ
16/12/16
שלום רב
אני משכיר דירה ובחוזה, ולא בעל פה לא צוין שאסור לי להכניס בעל חיים לדירה. עברתי על הכלב שלי,ולאחר כשבוע מתחילת החוזה בעל הדירה החליט להעיף אותי מהדירה
אם זה חוקי?
אני משכיר דירה ובחוזה, ולא בעל פה לא צוין שאסור לי להכניס בעל חיים לדירה. עברתי על הכלב שלי,ולאחר כשבוע מתחילת החוזה בעל הדירה החליט להעיף אותי מהדירה
אם זה חוקי?
בעל חיים בהסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/12/16
היי אור,
אם אין סעיף בהכסם השכירות המונע ממך להכניס בעלי חיים, זכותך להכניס לדירה בעל חיים.
כל מה שלא נאסר בהסכם בין שני צדדים פרטיים, והוא חוקי ולא סותר אף דין קיים - מותר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אם אין סעיף בהכסם השכירות המונע ממך להכניס בעלי חיים, זכותך להכניס לדירה בעל חיים.
כל מה שלא נאסר בהסכם בין שני צדדים פרטיים, והוא חוקי ולא סותר אף דין קיים - מותר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה מכירת דירה לפני קביעת מועד לחתימה
רונן אזולאי
15/12/16
שלום רב, ביטלתי חוזה מכירת דירה שברשותי לאחר שהגענו לטיוטה סופית אך עדיין לא נקבע מועד לחתימת חוזה. ביטלתי משום שלא הייתי שלם עם המכירה. הקונה אמר שיתבע בתביעות קטנות את השכר של העו״ד ששילם . מה הדין במקרה כזה? והאם הוא יוכל גם לתבוע את מימוש החוזה? בתודה,רונן.
תביעה על ביטול הסכם מכר - לפני שנחתם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/12/16
היי רונן,
חוק המקרקעין דורש שהסכם למכר דירה ייחתם בכתב.
כל עוד לא נחתם הסכם בכתב - אין הסכם, למעט מקרים מאד נדירים שבהם עולה חוסר תום לב מובהק מצד אחד הצדדים.
בכל מקרה, בתביעות קטנות אי אפשר לתבוע על אכיפת הסכם, אלא אך ורק תביעה כספית על סך של 33,500 ש"ח. אני מניח שהרוכש יטען כי ניהלת מולו משא ומתן תוך חוסר תום לב חוזי ולכן מגיע לו החזר הוצאות בכדי להשיב את המצב לקדמותו.
קשה לדעת מה סיכויי התביעה בלי לקבל מידע נוסף, אך על פניו, מהמידע שמסרת, נראה כי סיכויי התביעה אינם גבוהים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חוק המקרקעין דורש שהסכם למכר דירה ייחתם בכתב.
כל עוד לא נחתם הסכם בכתב - אין הסכם, למעט מקרים מאד נדירים שבהם עולה חוסר תום לב מובהק מצד אחד הצדדים.
בכל מקרה, בתביעות קטנות אי אפשר לתבוע על אכיפת הסכם, אלא אך ורק תביעה כספית על סך של 33,500 ש"ח. אני מניח שהרוכש יטען כי ניהלת מולו משא ומתן תוך חוסר תום לב חוזי ולכן מגיע לו החזר הוצאות בכדי להשיב את המצב לקדמותו.
קשה לדעת מה סיכויי התביעה בלי לקבל מידע נוסף, אך על פניו, מהמידע שמסרת, נראה כי סיכויי התביעה אינם גבוהים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות על ידי המשכיר – אי החזרת בטחונות
טלטל
13/12/16
שלום לכולם, יצאתי עכשיו מדירת שותפים. כל השותפים עזבו את הדירה בתום החוזה. בעת חתימת החוזה, הפקדנו בידי המשכיר בטחונות - ע"ס 4000 ש"ח במזומן מכל שותף. הסעיף בחוזה הנוגע לבטחונות אומר - לאחר תשלום כל החובות בגין הדירה (חשבונות) יוחזרו הבטחונות לשוכרים. הצגנו בפני המשכיר קבלות שמוכיחות שאין לנו יותר חובות בדירה, ויתרה מכך - השותפים החדשים שנכנסו העבירו את החשבונות על שמם. מאז - המשכיר מתחמק מהחזרת הבטחונות שלנו בתירוצים שונים - 1)צריך לחכות 3 חודשים מתום החוזה (לא רשום בשום מקום בחוזה!!) 2) הזמין שיפוצניק מטעמו שיסייד ויצבע את הדירה - ודורש מאיתנו לשלם את שכרו, זאת לאחר שקיבלנו את הדירה לא צבועה ולא מסויידת כלל, ושבכל זאת צבענו את הדירה בעצמנו. 3)טוען שהתקנו שקעי חשמל חדשים בדירה (לא היה ולא נברא). מה ניתן לעשות? אשמח לכל עצה! תודה רבה.
אי החזרת בטחונות מצד המשכיר בסיום ההסכם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/12/16
היי טלטל,
יש לבדוק את הסכם השכירות בכדי לתת תשובה יותר מדויקת, אך אומר זאת כך :
באופן כללי, ככול ושילמתם את כל החובות בגין הדירה ולא גרמתם נזקים לדירה זכותכם לקבל בחזרה את הבטחונות שבידי המשכיר, יש לפנות אליו באמצעות מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי, באמצעות עו"ד, ולדרוש ממנו את השבת הבטחונות.
במידה ועדיין לא ישיב את הבטחונות יש לפעול להגשת תביעה לצו עשה לבית המשפט המוסמך המורה לו להשיב את הבטחונות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבדוק את הסכם השכירות בכדי לתת תשובה יותר מדויקת, אך אומר זאת כך :
באופן כללי, ככול ושילמתם את כל החובות בגין הדירה ולא גרמתם נזקים לדירה זכותכם לקבל בחזרה את הבטחונות שבידי המשכיר, יש לפנות אליו באמצעות מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי, באמצעות עו"ד, ולדרוש ממנו את השבת הבטחונות.
במידה ועדיין לא ישיב את הבטחונות יש לפעול להגשת תביעה לצו עשה לבית המשפט המוסמך המורה לו להשיב את הבטחונות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העדר קיום מחירון שינויים בחוזה מכר
יצחק
13/12/16
שלום רב,
רכשנו דירה לפני כשנה מקבלן. לחוזה לא צורף מחירון שינויים (וגם לא לו"ז להגשת שינויים). למרות ניסיונות חוזרים ונשנים לתקשר עם החברה בנוגע לשינויים, החברה יצרה עימנו קשר מאוחר מידי וייתכן שייגררו בעקבות כך עלויות נוספות (כגון - שינויים לאחר יציקת תקרה, קירות וכד')
1. מה המשמעות לכך שבחוזה מכר לא צורף מחירון - בניגוד לחוק? היעדר מחירון מנע מאיתנו לנהל על סעיפיו משא ומתן טרם חתימת החוזה.
2. האם ניתן לדרוש מהחברה כי השינויים יתבצעו על חשבונה
רכשנו דירה לפני כשנה מקבלן. לחוזה לא צורף מחירון שינויים (וגם לא לו"ז להגשת שינויים). למרות ניסיונות חוזרים ונשנים לתקשר עם החברה בנוגע לשינויים, החברה יצרה עימנו קשר מאוחר מידי וייתכן שייגררו בעקבות כך עלויות נוספות (כגון - שינויים לאחר יציקת תקרה, קירות וכד')
1. מה המשמעות לכך שבחוזה מכר לא צורף מחירון - בניגוד לחוק? היעדר מחירון מנע מאיתנו לנהל על סעיפיו משא ומתן טרם חתימת החוזה.
2. האם ניתן לדרוש מהחברה כי השינויים יתבצעו על חשבונה
מחירון שינויים בהסכם מכר
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/12/16
היי יצחק,
לרוב בהסכמי מכר יש מחירוני שינויים.
יש לבדוק היטב את ההסכם לצורך כך.
במידה ואין התייחסות למחירי שינויים, אתה יכול להתיייחס לכך שאין עלות לשינויים מאחר ומדובר בחוזה אחיד.
אני מציע לבדוק פעם נוספת את ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לרוב בהסכמי מכר יש מחירוני שינויים.
יש לבדוק היטב את ההסכם לצורך כך.
במידה ואין התייחסות למחירי שינויים, אתה יכול להתיייחס לכך שאין עלות לשינויים מאחר ומדובר בחוזה אחיד.
אני מציע לבדוק פעם נוספת את ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות בוטה
אלי
12/12/16
הי,
בחוזה שכירות שלי כתוב לגבי הודעה מוקדמת על סיום חוזה בחודשיים. נשאר לי שבועיים לסיום ופתאום בעלת הדירה מודיעה לי כי היא מעלה מחיר ב-300 ש''ח שזה כ-9% מהמחיר הנוכחי (שנתיים לא העלתה). האם זה חוקי? לי נראה כהפרה בוטה של החוק והחוזה הרי יש גם את חוק שכירות הוגנת שמגביל איכשהו. אודה על תשובתכם.
תודה.
בחוזה שכירות שלי כתוב לגבי הודעה מוקדמת על סיום חוזה בחודשיים. נשאר לי שבועיים לסיום ופתאום בעלת הדירה מודיעה לי כי היא מעלה מחיר ב-300 ש''ח שזה כ-9% מהמחיר הנוכחי (שנתיים לא העלתה). האם זה חוקי? לי נראה כהפרה בוטה של החוק והחוזה הרי יש גם את חוק שכירות הוגנת שמגביל איכשהו. אודה על תשובתכם.
תודה.
הודעה על העלאת דמי השכירות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
13/12/16
אלי שלום,
ראשית, חוק שכירות הוגנת עדיין מצוי בהליכי חקיקה וטרם נכנס לתוקף.
כדי לבדוק אם ישנה הפרה במקרה שלך, יש מקום לבדוק את תנאי ההסכם הספציפיים בינך לבין המשכירה. יש הבדל בין הסכם שכירות שהסתיים ומדובר על מו"מ על הסכם חדש או שמדובר על הארכה של הסכם קיים (תקופת אופציה).
אם לא מדובר על תקופת אופציה ומדובר על הסכם חדש, כעיקרון אין הפרה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקת מצג שווא
עינב
11/12/16
חברה מסויימת שעוסקת במיצוי זכויות לקשישים עטה על קשישים ומחתימה אותם על חיוב 3600 שקלים ומבטיחה תו נכה. הקשיש מבקש ביטול עסקה וחברת האשראי מסרבת ללא הסכמת החברה שבכלל לא סיפקה את התו ובינתיים גובה את הכסף מקצבאות הקיום של הקשיש. החברה קיבלה הודעות ביטול עסקה ומסרבת לבטל. זה מזכיר את איקיוטק. נתקלתי ב4 קשישים כאלה כשנציגי החברה מנפנפים בזה שהיה מישהו בוגר עם הקשיש ולכן יודע על מה חתם. הקשיש בן ערובה. הכסף אוסל וחברת האשראי משתפת פעולה אפילו שלא התקבלה כל תמורה. מה עושים חוץ מתביעות קטנות שם השופטים נגד הקשיש?
ביטול הסכם מחמת הטעיה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
13/12/16
עינב שלום,
כעיקרון ניתן לפעול בהליכים משפטיים בבית משפט רגיל, אולם כדאי להתייעץ עם עו"ד בעניין.
אם ישנו חשד שמעשי החברה הם שיטה להונאת קשישים, ייתכן וישנה הצדקה אף לפנות בתלונה למשטרה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
כעיקרון ניתן לפעול בהליכים משפטיים בבית משפט רגיל, אולם כדאי להתייעץ עם עו"ד בעניין.
אם ישנו חשד שמעשי החברה הם שיטה להונאת קשישים, ייתכן וישנה הצדקה אף לפנות בתלונה למשטרה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה חוזית
Shir
09/12/16
האם ניתן להמחות זכות של תביעה חוזית / תביעה להשבת חוזה לאחר ביטול חוזה
האם אפשר להמחות זכות חוזית?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/12/16
היי שיר,
זכות נזיקית אי אפשר להמחות - לפי סעיף 22 לפקודת הנזיקין.
לעומת זאת, באופן כללי ניתן להמחות תביעה מכוח חוזה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
זכות נזיקית אי אפשר להמחות - לפי סעיף 22 לפקודת הנזיקין.
לעומת זאת, באופן כללי ניתן להמחות תביעה מכוח חוזה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאים לא סבירים לשוכר חלופי
רחל
08/12/16
שלום רב,
בחוזה השכירות שלנו יש סעיף המאפשר יציאה בהתראה של שלושה חודשים, מציאת שוכר חלופי על ידינו ועל חשבוננו וכמובן שזהותו תאושר על ידי בעל הדירה.
ביקשנו לנצל את הסעיף ולצאת מהחוזה עקב הזדמנות לעבור ממרכז הארץ לצפון הארץ. מעבר אותו אנו מאוד רוצים והמתוכנן לחסוך לנו אלפי שקלים בחודש.
בעל הדירה אינו משתף פעולה ומנסה בכל דרך לפגוע במהלך על ידי הצבת תנאים שמקטינים את סיכויינו למצוא דיירים לכדי אפס!
הוא דורש תשלום שכר דירה במזומן ומראש לכל התקופה וכן הפקדה של 20000 שח במזומן כפקדון. חשוב לציין שכך אנו שילמנו לו על פי בחירתנו כדי להוזיל את שכר הדירה באופן משמעותי. הצענו לו שיעלה את שכר הדירה לפי ראות עיניו ובתחום הסביר ושיבחן דרך אחרת כפקדון ( כגון ערבות בנקאית ) אך הוא מסרב בתוקף.
למרות זאת מצאנו חמישה שוכרים פוטנציאליים שכולם הסכימו לתנאים אך או דחה את כולם מבלי לתת כל סיבה. כולם התקשרו אלינו חזרה וטענו שהיה מאוד לא נעים אליהם ושלא נראה שבכוונתו לאפשר לנו למצוא שוכרים חלופיים.
כשראה שאנחנו מפנים אליו אנשים החליט שהאפשרות העומדת בפני שוכר חלופי הינה לחצי שנה בלבד כאשר יאלץ לעזוב מיד בתום החצי שנה. יחד עם זאת הוא קובע שלקראת סוף חצי השנה יפרסם את הדירה להשכרה אך מתחייב שהשוער החלופי לא יוכל להמשיך לשכור את הדירה בעצמו וזאת ללא כל סיבה. מאז שהציב תנאי זה כמובן שאין מי שמעוניין...
איננו יודעים מה לעשות. נשמח לעיצה.
תודה רבה!
בחוזה השכירות שלנו יש סעיף המאפשר יציאה בהתראה של שלושה חודשים, מציאת שוכר חלופי על ידינו ועל חשבוננו וכמובן שזהותו תאושר על ידי בעל הדירה.
ביקשנו לנצל את הסעיף ולצאת מהחוזה עקב הזדמנות לעבור ממרכז הארץ לצפון הארץ. מעבר אותו אנו מאוד רוצים והמתוכנן לחסוך לנו אלפי שקלים בחודש.
בעל הדירה אינו משתף פעולה ומנסה בכל דרך לפגוע במהלך על ידי הצבת תנאים שמקטינים את סיכויינו למצוא דיירים לכדי אפס!
הוא דורש תשלום שכר דירה במזומן ומראש לכל התקופה וכן הפקדה של 20000 שח במזומן כפקדון. חשוב לציין שכך אנו שילמנו לו על פי בחירתנו כדי להוזיל את שכר הדירה באופן משמעותי. הצענו לו שיעלה את שכר הדירה לפי ראות עיניו ובתחום הסביר ושיבחן דרך אחרת כפקדון ( כגון ערבות בנקאית ) אך הוא מסרב בתוקף.
למרות זאת מצאנו חמישה שוכרים פוטנציאליים שכולם הסכימו לתנאים אך או דחה את כולם מבלי לתת כל סיבה. כולם התקשרו אלינו חזרה וטענו שהיה מאוד לא נעים אליהם ושלא נראה שבכוונתו לאפשר לנו למצוא שוכרים חלופיים.
כשראה שאנחנו מפנים אליו אנשים החליט שהאפשרות העומדת בפני שוכר חלופי הינה לחצי שנה בלבד כאשר יאלץ לעזוב מיד בתום החצי שנה. יחד עם זאת הוא קובע שלקראת סוף חצי השנה יפרסם את הדירה להשכרה אך מתחייב שהשוער החלופי לא יוכל להמשיך לשכור את הדירה בעצמו וזאת ללא כל סיבה. מאז שהציב תנאי זה כמובן שאין מי שמעוניין...
איננו יודעים מה לעשות. נשמח לעיצה.
תודה רבה!
המשכיר לא מסכים לדייר חלופי - מה עושים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
08/12/16
היי רחל,
התשובה היא סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה.
אם המשכיר מסרב לזהות הדייר החילופי מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, וכך זה נראה לפי התיאור, אז השוכר רשאי לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר.
לא ייתכן שהבאתם חמישה דיירים חילופיים והמשכיר פסל את כולם. הדבר מעמיד חזקה שמדובר בהתנייה בלתי סבירה.
הייתי מציע לפנות למשכיר במכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים, עדיף באמצעות עו"ד, ולהודיע לו על ביטול ההסכם.
האמור נכתב באופן כללי מבלי שהסכם השכירות עמד לעיוני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
התשובה היא סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה.
אם המשכיר מסרב לזהות הדייר החילופי מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, וכך זה נראה לפי התיאור, אז השוכר רשאי לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר.
לא ייתכן שהבאתם חמישה דיירים חילופיים והמשכיר פסל את כולם. הדבר מעמיד חזקה שמדובר בהתנייה בלתי סבירה.
הייתי מציע לפנות למשכיר במכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים, עדיף באמצעות עו"ד, ולהודיע לו על ביטול ההסכם.
האמור נכתב באופן כללי מבלי שהסכם השכירות עמד לעיוני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי לעשות אם רוצים לחתום לשנה נוספת מול קונה הדירה
אלון
07/12/16
החוזה שלי מסתיים בעוד כחודשיים. בימים אלה הדירה נמכרת. אני מעוניין להאריך לשנה נוספת אבל לא ברור לי איך אני עושה את זה ומול מי. אני רוצה לחתום כבר עכשיו לשנה נוספת החל ממועד פקיעת החוזה הנוכחי בתנאים שסוכמו מול הבעלים המיועד. איך לעשות את זה בשלב זה שהבעלים הוא עדיין בעל הבית הנוכחי והבעלים העתידיים בעוד חודשיים עדייו לא בעלי הנכס.
הדירה נמכרה - מהם זכויות השוכר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
08/12/16
היי אלון,
מי שרכש את הבית נכנס בנעלי המשכיר הקודם.
הסכם השכירות יישאר בתוקף עד מועדו, בעוד חודשיים, וככול ותהיה מעוניין להאריך את תוקפו יהיה עליך להתנהל כבר בשלב זה מול הבעלים החדשים של הדירה.
יצוין כי הבעלים החדש של הדירה מחויב אך ורק לתנאים המקוריים שנקבעו בינך ובין הבעלים הקודמים עד לסיום החוזה המקורי שיגיע לסיומו בעוד חודשיים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מי שרכש את הבית נכנס בנעלי המשכיר הקודם.
הסכם השכירות יישאר בתוקף עד מועדו, בעוד חודשיים, וככול ותהיה מעוניין להאריך את תוקפו יהיה עליך להתנהל כבר בשלב זה מול הבעלים החדשים של הדירה.
יצוין כי הבעלים החדש של הדירה מחויב אך ורק לתנאים המקוריים שנקבעו בינך ובין הבעלים הקודמים עד לסיום החוזה המקורי שיגיע לסיומו בעוד חודשיים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת עסק
אמיר טל
07/12/16
שלום רב, מסעדה העומדת למכירה כאשר למסעדה יש הסכם שכירות ארוך טווח עם בעלי המקום בו היא ממוקמת, מחוייבת להסכם חוזי ע"פ חוק החוזים לגבי נדל"ן? (קרי חובת כריתת חוזה בכתב ) או ע"פ חוק החוזים במקרה של עסק בו אין חובה זו?
בתודה מראש על תשובתכם!
אמיר
בתודה מראש על תשובתכם!
אמיר
השאלה לא ברורה. נא להסביר.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
07/12/16
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר קודם מוציא דואר שלו מתיבת הדואר שלי- מה הדין?
מיכאל
05/12/16
שלום,אני משכיר דירה ובמעמד חתימת החוזה בעל הדירה לא סיפק לי מפתחות לתיבת הדואר שלי בטענה שהם לא אצלו (אצל הדייר הקודם) והוא יעביר לי אותם בהקדם האפשרי.כעבור כמעט חודש שהוא לא העביר לי את המפתחות לתיבת הדואר שלי (בטענה שהוא מצפה ממני שהוא מצפה ממני ללכת לדיירים הקודמים ולבקש מהם את המפתחות כי הוא "לא עובד בשבילי" כפי שהוא ציין), שמתי לב שהדואר מהתיבה מתרוקן על ידי מישהו שזה לא אני.לאחר שהתקשרתי לבעל הדירה וטענתי בפניו שזה לא מקובל עלי שאני משלם שכר דירה קרוב וכבר כמעט חודש אין לי מפתחות לתיבת הדואר שלי ושמישהו מרוקן אותה מדברי דואר, הוא טען "מה אתה רוצה ממני, הדייר הקודם רק לקח את הדואר שלו".לפי התשובה שקיבלתי בפורום פלילים זה לא מוגדר כעבירה על חוק הגנת הפרטיות, אך עדין זה מרגיש לי תמוהה שמותר לו לחטט לי בתיבה ללא רשות מתי שבא לו.
מה אפשר לעשות במצב כזה?
מה אפשר לעשות במצב כזה?
דייר שמוציא דואר מהתיבה שלי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/12/16
היי מיכאל,
פעולה זו עלולה להיות בגדר הסגת גבול ופגיעה בפרטיות, מאחר והדייר הקודם פותח תיבת דואר שהיא אינה קנייננו אמורה להיות בשימושו.
אני מציע לפנות אל הדייר ולדבר איתו על העניין, תוך דרישה שיחזיר לך את המפתח של תיבת הדואר.
בנוסף, מאחר ותיבת הדואר היא בשימוש בלעדי שלך, ביכולתך להחליף את המפתח.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
פעולה זו עלולה להיות בגדר הסגת גבול ופגיעה בפרטיות, מאחר והדייר הקודם פותח תיבת דואר שהיא אינה קנייננו אמורה להיות בשימושו.
אני מציע לפנות אל הדייר ולדבר איתו על העניין, תוך דרישה שיחזיר לך את המפתח של תיבת הדואר.
בנוסף, מאחר ותיבת הדואר היא בשימוש בלעדי שלך, ביכולתך להחליף את המפתח.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בסוגיית השכרת דירה
efi
05/12/16
אדם השכיר בית בבעלותו לזוג. עבר לעיר אחרת. לאחר כשנה החליט לחזור לגור בבית שהשכיר. חוזה ההשכרה לזוג אמור להסתיים בעוד מספר חודשים. בהסכם רשומה אופציה שיש לשוכרים להמשיך לשכור עוד שנה. לא רשומה כל הערה נוספת בדבר מכירה או חזרה לבית. האם עצם זה שהוא מעוניין לחזור ומן הסתם לא ירצה לחתום על המשך ההסכם לשוכרים, עומדת לזכותו והם חייבים לפנות את הדירה בתום התקופה הראשונה?
הסכם אופציה בשכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/12/16
היי אפי,
אי אפשר לענות בלי לבדוק היטב ולעומק את הסכם השכירות.
באופן מאד כללי, אם השוכרים יעמדו בכל תנאי האופציה, זכותם להאריך את הסכם השכירות ולהתגורר בדירה. כל מטרת האופציה היא לאפשר להם להמשיך ולגור בדירה כל עוד יעמדו בכל התנאים שנקבעו בהסכם.
בלי קשר לסעיף האופציה, ככול ואין עילת פינוי על פי דין של השוכרים או הפרה יסודית כלשהי שביצעו - אי אפשר לפנות אותם עד לסיום הסכם השכירות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אי אפשר לענות בלי לבדוק היטב ולעומק את הסכם השכירות.
באופן מאד כללי, אם השוכרים יעמדו בכל תנאי האופציה, זכותם להאריך את הסכם השכירות ולהתגורר בדירה. כל מטרת האופציה היא לאפשר להם להמשיך ולגור בדירה כל עוד יעמדו בכל התנאים שנקבעו בהסכם.
בלי קשר לסעיף האופציה, ככול ואין עילת פינוי על פי דין של השוכרים או הפרה יסודית כלשהי שביצעו - אי אפשר לפנות אותם עד לסיום הסכם השכירות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גישת המשכיר למושכר
רותם
05/12/16
שלום,
אני שוכר, קיים חוזה בני לבין המשכיר.
"גישת המשכיר למושכר.
א'. להכנס למושכר בכל זמן מתקבל על הדעת ע"מ לבדוק אם מתקיימים תנאי החוזה,ובלבד שיודיע על כך לשכור זמן סביר מראש, וימעיט ככל האפשר ולהפריע לשוכר.
ב'. להכנס למושכר בכל זמן מתקבל על הדעת ולבצע בתחום המושכר תיקונים נדרשים, בלבד שיודיע על כך לשוכר זמן סביר מראש.
ג'. בחודש שכירות האחרון, להכניס למושכר בכל זמן סביר בלוויית מבקרים ע"פ הודעה מוקדמת"
החוזה נגמר עוד חמישה חודשיים, המשכיר מציע את הדירה למכירה. ברצוני לדעת אם באפשרותי עד החודש האחרון של החוזה לא להכניס לדירה אנשים שבאים במטרה לקנות את הדירה. זה מפריע לנו המון. יש לנו תינוק קטן בבית ואחד בדרך. לא רוצים טיילת בבית
אני שוכר, קיים חוזה בני לבין המשכיר.
"גישת המשכיר למושכר.
א'. להכנס למושכר בכל זמן מתקבל על הדעת ע"מ לבדוק אם מתקיימים תנאי החוזה,ובלבד שיודיע על כך לשכור זמן סביר מראש, וימעיט ככל האפשר ולהפריע לשוכר.
ב'. להכנס למושכר בכל זמן מתקבל על הדעת ולבצע בתחום המושכר תיקונים נדרשים, בלבד שיודיע על כך לשוכר זמן סביר מראש.
ג'. בחודש שכירות האחרון, להכניס למושכר בכל זמן סביר בלוויית מבקרים ע"פ הודעה מוקדמת"
החוזה נגמר עוד חמישה חודשיים, המשכיר מציע את הדירה למכירה. ברצוני לדעת אם באפשרותי עד החודש האחרון של החוזה לא להכניס לדירה אנשים שבאים במטרה לקנות את הדירה. זה מפריע לנו המון. יש לנו תינוק קטן בבית ואחד בדרך. לא רוצים טיילת בבית
האם שוכר יכול לסרב להכנת קונים לדירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/12/16
היי רותם,
זכותו של המשכיר למכור את הדירה ולהראות אותו לקונים פוטנציאלים.
בעניין זה צריך להיות שיתוף פעולה של השוכר, ובלבד שהביקורים יהיו באופן סביר, בתיאום מולכם ובשעות מקובלות. כמובן שיש להגביל את מספר הביקורים למינימום בשבוע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
זכותו של המשכיר למכור את הדירה ולהראות אותו לקונים פוטנציאלים.
בעניין זה צריך להיות שיתוף פעולה של השוכר, ובלבד שהביקורים יהיו באופן סביר, בתיאום מולכם ובשעות מקובלות. כמובן שיש להגביל את מספר הביקורים למינימום בשבוע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף יציאה/ הודעה מוקדמת
ערן
05/12/16
שלום,
הוריי שכרו דירה ללא סעיף יציאה מוקדמת. התנאי היחיד בחוזה הוא מציאת דייר חלופי שיאושר ע״י המשכיר. הוריי עזבו את הדירה מסיבותיהם לפני חודשיים. החוזה נחתם עד יוני 2017. אציין כי מס׳ שוכרים פוטנציאליים נדחו ע״י המשכיר. האם הסעיף תקין, או האם יש חוק שימנע מהם להמשיך לשלם שכירות עד סוף התקופה?
תודה.
הוריי שכרו דירה ללא סעיף יציאה מוקדמת. התנאי היחיד בחוזה הוא מציאת דייר חלופי שיאושר ע״י המשכיר. הוריי עזבו את הדירה מסיבותיהם לפני חודשיים. החוזה נחתם עד יוני 2017. אציין כי מס׳ שוכרים פוטנציאליים נדחו ע״י המשכיר. האם הסעיף תקין, או האם יש חוק שימנע מהם להמשיך לשלם שכירות עד סוף התקופה?
תודה.
יצאתי מדירה, אין סעיף יציאה.האם אצטרך לשלם שכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/12/16
היי ערן,
יש לבדוק את הסכם השכירות בשביל לתת תשובה מושכלת.
באופן כללי, אם אין סעיף יציאה והשוכרים לא עמדו בנטל למצוא דייר חלופי, עליהם לשלם את דמי השכירות שנקבעו עד תום התקופה.
עם זאת, יש חריגים לכלל זה, ואלו הם חלקם:
מה סיבת העזיבה? מה הסיבה שהמשכיר דחה את השוכרים הפוטנציאלים? האם מדובר בדחייה מטעמים סבירים? כמה שוכרים הוצגו על ידי השוכרים שעזבו את הדירה?
אם לא - להורייך ישנה טענה טובה לכך שהמשכיר לא הקטין את הנזק ובכך התעשר על חשבונם.
מאחר וחסר מידע, אני מציע לפנות לייעוץ פרטני בעניין אצל עו"ד לצורך מיצוי זכויות הורייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבדוק את הסכם השכירות בשביל לתת תשובה מושכלת.
באופן כללי, אם אין סעיף יציאה והשוכרים לא עמדו בנטל למצוא דייר חלופי, עליהם לשלם את דמי השכירות שנקבעו עד תום התקופה.
עם זאת, יש חריגים לכלל זה, ואלו הם חלקם:
מה סיבת העזיבה? מה הסיבה שהמשכיר דחה את השוכרים הפוטנציאלים? האם מדובר בדחייה מטעמים סבירים? כמה שוכרים הוצגו על ידי השוכרים שעזבו את הדירה?
אם לא - להורייך ישנה טענה טובה לכך שהמשכיר לא הקטין את הנזק ובכך התעשר על חשבונם.
מאחר וחסר מידע, אני מציע לפנות לייעוץ פרטני בעניין אצל עו"ד לצורך מיצוי זכויות הורייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם הלוואה
אורטל
04/12/16
שלום רב,
אני מעוניין לקחת הלוואה חוץ בנקאית כאשר אני מעוניין לקחת את ההלוואה והוריי ימשכנו בתמורה להלוואה את הבית להם.
בחוזה הלוואה החברה כתבה גם את אשתי כלווה. האם ניתן לפי חוק להוריד אותה מההסכם במידה ואני מתחייב בעצמי להחזיר את ההלוואה?
תודה
אני מעוניין לקחת הלוואה חוץ בנקאית כאשר אני מעוניין לקחת את ההלוואה והוריי ימשכנו בתמורה להלוואה את הבית להם.
בחוזה הלוואה החברה כתבה גם את אשתי כלווה. האם ניתן לפי חוק להוריד אותה מההסכם במידה ואני מתחייב בעצמי להחזיר את ההלוואה?
תודה
מיהו צד להסכם ההלוואה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/12/16
היי אורטל,
אם את לוקחת את ההלוואה בעצמך, את אמורה להיות רשומה כלווה היחידה.
אם החברה דורשת ערב מדובר בעניין אחר, אבל מבחינת ההגדרה של "הלווה" הוא אמור להיות האדם שלוקח את ההלוואה.
תשימי לב לחוק הסדרת הלוואות חוץ-בנקאיות שמסדיר את מערכת היחסים בינך ובין החברה ממנה את נוטלת את ההלוואה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אם את לוקחת את ההלוואה בעצמך, את אמורה להיות רשומה כלווה היחידה.
אם החברה דורשת ערב מדובר בעניין אחר, אבל מבחינת ההגדרה של "הלווה" הוא אמור להיות האדם שלוקח את ההלוואה.
תשימי לב לחוק הסדרת הלוואות חוץ-בנקאיות שמסדיר את מערכת היחסים בינך ובין החברה ממנה את נוטלת את ההלוואה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת הדירה לפני תום חוזה
רותם
03/12/16
אנו שוכרים דירה מזה שנה וחצי.
לאחרונה(4 חודשים) הדירה מוצאת למכירה, וכן איתה מגיעה הטיילת..
אנחנו בחיפושים תוך כדי אחר בית אחר, החוזה שלנו נגמר בסוף אפריל.
מצאנו דירה מוכנים להכנס אליה כבר בחודש הבא.
בעל הדירה טוען שאנחנו לא יכולים להפר חוזה ולצאת מוקדם מאשר נקבע בחוזה.
השאלה שלי: אם בעל הדירה מציע את הבית למכירה בעודי גר בבית. אם באפשרותי להודיע על הפסקת חוזה עם זמן הודעה מראש?
לאחרונה(4 חודשים) הדירה מוצאת למכירה, וכן איתה מגיעה הטיילת..
אנחנו בחיפושים תוך כדי אחר בית אחר, החוזה שלנו נגמר בסוף אפריל.
מצאנו דירה מוכנים להכנס אליה כבר בחודש הבא.
בעל הדירה טוען שאנחנו לא יכולים להפר חוזה ולצאת מוקדם מאשר נקבע בחוזה.
השאלה שלי: אם בעל הדירה מציע את הבית למכירה בעודי גר בבית. אם באפשרותי להודיע על הפסקת חוזה עם זמן הודעה מראש?
המשכיר מוכר את הדירה שאני שוכר. מהם זכויותיי?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/12/16
היי רותם,
קודם כל יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בעניין זה והאם יש סעיף יציאה במקרה שהמשכיר מוכר את הדירה.
ככול ואין התייחסות בהסכם, בא חוק השכירות והשאילה וקובע כי זכותו של המשכיר להעביר את זכויותיו במושכר לאדם אחר, ובמידה ועשה זאת, הרוכש יבוא בנעליו בכל הנוגע להסכם השכירות. כלומר, אין זכות יציאה אוטומטית במקרה שהמשכיר מחליט להעביר זכויות (כל עוד לא קובע ההסכם דבר אחר).
בנוסף, לפי החוק כל עוד לא נתן המשכיר לשוכר הודעה על ההעברה או לא נודע לשוכר עליה ממקור אחר השוכר מופטר מתשלום דמי השכירות וקיום שאר חיוביו למשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קודם כל יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בעניין זה והאם יש סעיף יציאה במקרה שהמשכיר מוכר את הדירה.
ככול ואין התייחסות בהסכם, בא חוק השכירות והשאילה וקובע כי זכותו של המשכיר להעביר את זכויותיו במושכר לאדם אחר, ובמידה ועשה זאת, הרוכש יבוא בנעליו בכל הנוגע להסכם השכירות. כלומר, אין זכות יציאה אוטומטית במקרה שהמשכיר מחליט להעביר זכויות (כל עוד לא קובע ההסכם דבר אחר).
בנוסף, לפי החוק כל עוד לא נתן המשכיר לשוכר הודעה על ההעברה או לא נודע לשוכר עליה ממקור אחר השוכר מופטר מתשלום דמי השכירות וקיום שאר חיוביו למשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות על שם מי?
אילנה
03/12/16
שלום. אני עומדת להשכיר את דירתי לזוג עם ילדה. הזוג נשוי בנישואין אזרחיים ולא נרשמו בת.ז.כנשואים וכמובן נושאים בשמות משפחה שונים. שאלתי היא אם החוזה צריך להירשם על שם שני בני הזוג או על שם אחד מהם והשני יהיה ערב? מה עדיף לי כמשכירת הנכס ובאיזה מצב אהיה יותר מכוסה מבחינת ההתחיייבות שלהם כמשכירי הנכס.תודה
על שם מי רושמים הסכם שכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/12/16
היי אילנה,
העובדה שבני הזוג נשואים או לא אינה רלבנטית.
מבחינתך מדובר בזוג שוכרים שאחראים ביחד ולחוד להתחייבויות כלפייך, ועל כן יש לרשום את שניהם בהסכם השכירות כצד להסכם לכל דבר.
בנוסף יש לדרוש ערבים לקיום התחייבויות השוכרים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
העובדה שבני הזוג נשואים או לא אינה רלבנטית.
מבחינתך מדובר בזוג שוכרים שאחראים ביחד ולחוד להתחייבויות כלפייך, ועל כן יש לרשום את שניהם בהסכם השכירות כצד להסכם לכל דבר.
בנוסף יש לדרוש ערבים לקיום התחייבויות השוכרים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
ליבנת
28/11/16
מתי על החוזה הודיע לי כי הוא צריך להחתים את בנו ושאצלם לבינתיים את החוזה. עד כניסתי לדירה לא קיבלתי את החוזה ובידיו 12 צקים על סך 3200שח וצק ביטחון 10,000שח. כשהגעתי לדירה לא פונו דברים שסיכמנו שיפונו ולא תיקן דברים שאמר שיתקן במטבח ומנורה בנוסף נשארו חפצים של הדייר הקודם בארון. וכן השאיר אופניים שלו שאמר שייקח אחר כך וכשביקשתי את החוזה אמר שטרם החתים את בנו. הייתי בשוק וחיכיתי קצת הוא גר בבניין צמוד לדירה עליתי לדירתו וביקשתי שוב שיפנה את הדברים הוא היה עם חבר החבר שלו לגלג עליי ואמר תרשמי רשימה.. הוא הבטיח לפנות את הדברים תוך חצי שעה ולא עשה זאת עד לצהרי היום כשהגעתי שוב עם ידיד ואנחנו עזרנו לו לפנות. לאור כל זאת ההתנהלות הלקויה כבר בהתחלה והעובדה שאין לי חוזה ביד חששתי להיכנס לדירה ושלחתי לו הודעה כי אני מבקשת לבטל את ההסכם במיידית. הוא התקשר צרח עליי ודרש שאגיע מייד לדירתו. הלכתי לשם עם ידיד שהיה עד לשיחה. הוא צרח עליי העליב אותי אמר שאני שרוטה הילל ושיבח את עצמו עד כמה הוא בעל בית מדהים ומה קרה שהשאיר כמה דברים בדירה ואמר שהוא לא מעוניין בי כדיירת. אז אמרתי לו שיחזיר לי את הצקים הוא אמר לא מחזיר לך תבטלי אותם. תמצאי שוכר חלופי באותם תנאים. אני סרבתי ואמרתי לו שאני נפגעת מכל הסיפור הזה יש לי הובלה למחרת בבוקר אני על ארגזים ואין לי דירה. בערב שלח לי הודעה כי הוא רואה בי אחראית לשכר הדירה וששני הצקים הראשונים יופקדו . עניתי שאני לא אחראית וכי יש לי עד לשיחה בינינו. למחרת שלחתי לו הודעה שאני רוצה לבוא לקחת את הצקים והוא שלח בתגובה תביאי 3000 שח מזומן אחרת לא תראי שום צק. פניתי למשטרה הגשתי תלונה וביטלתי את הצקים. שלחתי לו הודעה על כך והוא הגיב תמצאי שוכר חליפי תחסכי לך הוצאות אחר כך עשיתי לך הנחה. הנזק שגרמת כפול. רשמתי לו בתגובה החוזה שלנו לא תקף אל תפנה אליי או תטריד אותי שוב. וביקשתי שמעתה יפנה אליי בכתב לכתובת חדשה כי זו שצוינה בחוזה כבר לא גרה שם. מה עליי לעשות עוד במקרה כזה ? והאם באמת יש לו כח להזיק לי או שהוא רק מנסה להפחיד אותי? תודה ליבנת
מימוש המחאות על שכירות בהסכם שבוטל
עו"ד שחף גרוס
מנהל
28/11/16
ליבנת שלום,
ככלל, אם הוא מחזיק בהמחאות שלך הוא יכול לפעול לפרעונם ולהגשתם בהוצל"פ במידה וביטלת אותם. במצב זה תצטרכי להתגונן בהליכים המשפטיים.
אמליץ לפנות לייעוץ אישי אצל עו"ד.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה לאספקת מוצר רהיטי קורל
אלי
27/11/16
עשיתי הזמנה ברהיטי קורל להזמנת מוצר ריהוט ושילמתי מקדמה
זמן האספקה כבר עבר והם לא טורחים להודיע לי מה קורה עם ההזמנה
איזה פיצוי אני זכאי לקבל מהם על הפרת החוזה?
זמן האספקה כבר עבר והם לא טורחים להודיע לי מה קורה עם ההזמנה
איזה פיצוי אני זכאי לקבל מהם על הפרת החוזה?
פיצוי בהפרת הסכם
עו"ד שחף גרוס
מנהל
28/11/16
אלי שלום,
במידה ולא קבעתם תנאי פיצוי מוסכמים בהסכם הרכישה (ככל שנחתם), יהיה עלייך להוכיח מה היו הנזקים שנגרמו לך מהפרת ההסכם על מנת לזכות בפיצוי. בכל מקרה עלייך להתריע בפני החברה על הפרה בטרם תוכל לתבוע פיצוי כלשהו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
במידה ולא קבעתם תנאי פיצוי מוסכמים בהסכם הרכישה (ככל שנחתם), יהיה עלייך להוכיח מה היו הנזקים שנגרמו לך מהפרת ההסכם על מנת לזכות בפיצוי. בכל מקרה עלייך להתריע בפני החברה על הפרה בטרם תוכל לתבוע פיצוי כלשהו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
