פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזים
מנד
08/02/17
יש לי שני שאלות א רכשתי יח'ד קרקע לדיור לפני כמה שנים שלמתי מס רכישה כדת וכדין אני מועניין לצאת מהעיסקא הזאת ולמכור אותה בלי רווח לאחר האם אני יכול לקבל בחזרה את המס רכישה ששילמתי ב. בעל הקרקע מוכר את הגגות והחצרות האם מותר לו למכור את זה בנפרד או שזה שייך לחברי הקבוצה בחוזה מופיע שהוא מוכר קרקע בלבד תודה
ביטול עסקת מקרקעין
ענבל תמם
09/02/17
שלום רב,
שאלתך מתאימה לפורום מקרקעין.
בטוחני כי ישמחו לסייע לך בפורום המתאים.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
שאלתך מתאימה לפורום מקרקעין.
בטוחני כי ישמחו לסייע לך בפורום המתאים.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
שעבוד פוליסת מנהלים
דני
07/02/17
חברה הביטוח הגישה כנגדי תביעה בגין אי פירעון הלוואה וזאת רק לאחר שבע שנים מיום קבלת ההלוואה. ההלוואה ניתנה כנגד שעבוד פוליסת קופת מנהלים (שהסכום הצבור בה עולה פי שניים מהחוב) שמנוהלת עבורי ע"י המעסיק. טענת החברה כי לא חלה התישנות על החוב בגלל שעבוד בתוקף. מבירור שעשיתי עולה כי על טופס השעבוד של הפוליסה, חתם רק מורשה חתימה אחד מטעם המוסד בו אני עובד, בעוד אשר על פי הדין על מסמך כספי מחייב חתימה של שני מורשה חתימה המוסמכים במוסד (יו"ר וגזבר). האם הדבר מהווה עילה לבטלות השעבוד.
ביטול שעבוד שנוצר בהסכמה - האמנם ?
ענבל תמם
09/02/17
שלום רב,
נראה, כי בהסכמתך ובהסכמת מורשה החתימה שחתם על יצירת השעבוד, הסתמכה חברת הביטוח ונתנה לך את ההלוואה.
כאשר צד ג', במקרה דנן, חברת הביטוח, מסתמך בתום לב על הסכמה או חתימה של אחר, משנה מצבו לרעה על ידי העברת הכסף אליך, ובדיעבד התברר כי חסרה חתימה, אפשר שינתן תוקף משפטי מחייב לפעולה כלפי צד ג' על אף העובדה כי חסרה חתימה.
נוסף על כך, עלולה להיטען טענה של חוסר תום לב נגדך, בעצם יצירת השעבוד בנסיבות אלה, וכפירה בתוקפו המחייב על ידי הנימוק שהועלה על ידך.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
נראה, כי בהסכמתך ובהסכמת מורשה החתימה שחתם על יצירת השעבוד, הסתמכה חברת הביטוח ונתנה לך את ההלוואה.
כאשר צד ג', במקרה דנן, חברת הביטוח, מסתמך בתום לב על הסכמה או חתימה של אחר, משנה מצבו לרעה על ידי העברת הכסף אליך, ובדיעבד התברר כי חסרה חתימה, אפשר שינתן תוקף משפטי מחייב לפעולה כלפי צד ג' על אף העובדה כי חסרה חתימה.
נוסף על כך, עלולה להיטען טענה של חוסר תום לב נגדך, בעצם יצירת השעבוד בנסיבות אלה, וכפירה בתוקפו המחייב על ידי הנימוק שהועלה על ידך.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
חובת מציאת שוכר חלופי
גל
06/02/17
שלום, אני שוכר דירה ומבקש לסיים את השכירות טרם מועדה.
סעיף היציאה בחוזה מנוסח באופן הבא:
"מוסכם,
כי ככל שהשוכר יבקש לסיים את תקופת השכירות השנייה טרם מועדה, יפנה השוכר בכתב
למשכיר בבקשה לשחררו מהחוזה וזאת 60 יום לפני השחרור המבוקש. השוכר יהיה רשאי להביא
תחתיו שוכר חלופי, ובתנאי שהשוכר החלופי יחתום על הסכם שכירות בתנאים אשר לא יפחתו
מתנאי חוזה זה, וכן בתנאי שהשוכר החלופי יהיה מקובל על המשכיר ולשביעות רצונו
המלאה."
פניתי בכתב למשכיר והודעתי על רצוני לסיים את השכירות 60 יום מראש, והצעתי לו לסייע בפרסום הדירה.
כעת המשכיר טוען שלפי נוסח ההסכם אני חייב למצוא שוכר חלופי אחרת אהיה חייב בכל התשלומים גם אחרי תום 60 יום מההודעה. ובנוסף שמעצם העובדה שפירסמתי את הדירה להשכרה כאילו הכרתי בכך שזו החובה שלי למצוא שוכר חלופי.
מה דעתכם? האם יש צדק בדבריו וכיצד אוכל לנהוג?
סעיף היציאה בחוזה מנוסח באופן הבא:
"מוסכם,
כי ככל שהשוכר יבקש לסיים את תקופת השכירות השנייה טרם מועדה, יפנה השוכר בכתב
למשכיר בבקשה לשחררו מהחוזה וזאת 60 יום לפני השחרור המבוקש. השוכר יהיה רשאי להביא
תחתיו שוכר חלופי, ובתנאי שהשוכר החלופי יחתום על הסכם שכירות בתנאים אשר לא יפחתו
מתנאי חוזה זה, וכן בתנאי שהשוכר החלופי יהיה מקובל על המשכיר ולשביעות רצונו
המלאה."
פניתי בכתב למשכיר והודעתי על רצוני לסיים את השכירות 60 יום מראש, והצעתי לו לסייע בפרסום הדירה.
כעת המשכיר טוען שלפי נוסח ההסכם אני חייב למצוא שוכר חלופי אחרת אהיה חייב בכל התשלומים גם אחרי תום 60 יום מההודעה. ובנוסף שמעצם העובדה שפירסמתי את הדירה להשכרה כאילו הכרתי בכך שזו החובה שלי למצוא שוכר חלופי.
מה דעתכם? האם יש צדק בדבריו וכיצד אוכל לנהוג?
האם שוכר מחוייב לסייע במציאת שוכר חלופי ?
ענבל תמם
09/02/17
שלום רב,
על פי נוסח סעיף היציאה מהחוזה אשר צורף להודעתך זו, אם הוא הסעיף היחיד ואין משתמע מסעיפים אחרים דבר נוגד אחר, אין אתה חייב לעשות כן.
באשר לפינוי מוקדם מהדירה, הינך מחוייב לפנות בכתב למשכיר 60 יום לפני השחרור המבוקש.
המלצתי היא שאם יש באפשרותך לסייע במציאת דייר חלופי, עשה זאת.
ככל שתצטרך סיוע נוסף, אשמח לסייע.
בהצלחה,
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
על פי נוסח סעיף היציאה מהחוזה אשר צורף להודעתך זו, אם הוא הסעיף היחיד ואין משתמע מסעיפים אחרים דבר נוגד אחר, אין אתה חייב לעשות כן.
באשר לפינוי מוקדם מהדירה, הינך מחוייב לפנות בכתב למשכיר 60 יום לפני השחרור המבוקש.
המלצתי היא שאם יש באפשרותך לסייע במציאת דייר חלופי, עשה זאת.
ככל שתצטרך סיוע נוסף, אשמח לסייע.
בהצלחה,
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
ביטול חוזה
ליאור
04/02/17
האם בתביעה של קונה לביטולו של חוזה ולהשבת מה ששילם בגין המכר, האם יש לבית המשפט סמכות להורות שבנוסף לסעד ההצהרתי שהחוזה מבוטל, הרי שעל הקונה להשיב למוכר את החלק היחסי שכבר מסר לו המוכר מכוח החוזה? או שכדי שבית המשפט יקבע זאת יש צורך בתביעה נגדית ? אם אפשר לשלוח לי חוק או פסיקה על כך.
מה קורה אחרי שמבטלים חוזה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/02/17
היי ליאור,
אם בית המשפט מכריז על ביטול חוזה, כל צד להשיב לצד השני את כל מה שקיבל בהתאם לחוזה, והצד הנפגע זכאי לפיצויים בגין הנזקים שנגרמו לו עקב ההפרה.
על מנת לזכות בפיצויים, על הצד הנפגע להגיש תביעה שכנגד. בית המשפט לא יפסוק פיצויים לצד שלא הגיש תביעה כספית, בין אם תביעה עיקרית או תביעה שכנגד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אם בית המשפט מכריז על ביטול חוזה, כל צד להשיב לצד השני את כל מה שקיבל בהתאם לחוזה, והצד הנפגע זכאי לפיצויים בגין הנזקים שנגרמו לו עקב ההפרה.
על מנת לזכות בפיצויים, על הצד הנפגע להגיש תביעה שכנגד. בית המשפט לא יפסוק פיצויים לצד שלא הגיש תביעה כספית, בין אם תביעה עיקרית או תביעה שכנגד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
מזל גנון
03/02/17
ערב טוב.. לפני חודש חתמתי חוזה שכירות לדירה . נתתי לבעלת הבית כבר ציקים והכל ..לפני יומיים התקשרה ואמרה שלצערה היא לא יכולה להיפטר מהדיירים שנימצאים בדירה שלה . ניגמר להם החוזה אבל הם חא רוצים לצאת בטענה שלא מצאו דירה. היא גם לא רוצה ללכת לבית משפט כדי שהם לא ישברו ויהרסו לה תהית . בקיצור היא חוששת. מי שנישאר לחיות בחוץ בעןד שבוע זאת אני ושני ילדים קטנים . מה אני עושה ? האם היא צריכה לשאת בתוצאות? מה אני יכולה לעשות? האם יש דרך במידה וכן להוציא אותם? תודה מראש
הפרת חוזה שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/02/17
היי מזל,
עומדות בפניך שתי אפשרויות:
א. תביעה לאכיפת הסכם
ב. תביעה על פיצויים על הנזקים שנגרמו לך עקב ביטול ההסכם שלא כדין.
למשכיר לא עומדת עילת ביטול לאור כך שטעות בכדאיות העסקה אינה נחשבת לעילה לביטול החוזה. מעבר לכך, מה הכוונה היא לא יכולה להוציא את הדיירים שלה? ביכולתה לנקוט בתביעה של פינוי מושכר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
עומדות בפניך שתי אפשרויות:
א. תביעה לאכיפת הסכם
ב. תביעה על פיצויים על הנזקים שנגרמו לך עקב ביטול ההסכם שלא כדין.
למשכיר לא עומדת עילת ביטול לאור כך שטעות בכדאיות העסקה אינה נחשבת לעילה לביטול החוזה. מעבר לכך, מה הכוונה היא לא יכולה להוציא את הדיירים שלה? ביכולתה לנקוט בתביעה של פינוי מושכר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת רכב המשך
ליאור
03/02/17
מכרתי רכב לאיזה בחור לפני שבועיים. במודעה שפרסמתי היה כתוב יד 3 במקום יד 4.
אחרי שבועיים נהרס לבחור איזה חלק ברכב, והבחור החליט שרימיתי אותו(למרות שהוא לקח את הרכב לבדיקה במוסך).
לכן הוא רוצה לבטל את העסקה של המכירה של הרכב בטענה שרימיתי אותו ולא משתלם לו לקנות רכב יד 4 במקום יד 3.
הוא טוען שאם חא אחזיר לו את הכסף(24,400)+ 1400 תיקון של הקלאצ שנהרס לו, הוא יפנה להליכים משפטיים.
עכשיו אני בתור המוכר של הרכב רוצה לדעת אם יש לי ממה לחשוש, כי הוא טוען שרימיתי אותו למרות שאמרתי לו שיבדוק את הרכב.
שבתאכלס ההפרש מייד 3 לייד 4 עומד על 300₪ הוא רוצה לבטל את כל העסקה.
איך אני צריך להתכונן לדבר כזה? ואם יש פה משהו שעשיתי לא בסדר?
חוץ מזה שהמחירון של הרכב עומד על 31k
ואני מכרתי 24k
הפרש יחסית גבוה.
אחרי שבועיים נהרס לבחור איזה חלק ברכב, והבחור החליט שרימיתי אותו(למרות שהוא לקח את הרכב לבדיקה במוסך).
לכן הוא רוצה לבטל את העסקה של המכירה של הרכב בטענה שרימיתי אותו ולא משתלם לו לקנות רכב יד 4 במקום יד 3.
הוא טוען שאם חא אחזיר לו את הכסף(24,400)+ 1400 תיקון של הקלאצ שנהרס לו, הוא יפנה להליכים משפטיים.
עכשיו אני בתור המוכר של הרכב רוצה לדעת אם יש לי ממה לחשוש, כי הוא טוען שרימיתי אותו למרות שאמרתי לו שיבדוק את הרכב.
שבתאכלס ההפרש מייד 3 לייד 4 עומד על 300₪ הוא רוצה לבטל את כל העסקה.
איך אני צריך להתכונן לדבר כזה? ואם יש פה משהו שעשיתי לא בסדר?
חוץ מזה שהמחירון של הרכב עומד על 31k
ואני מכרתי 24k
הפרש יחסית גבוה.
הטעייה של יד במכירת רכב
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/02/17
היי ליאור,
עו"ד שחף גרוס ענה על שאלתך. ראה למטה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
עו"ד שחף גרוס ענה על שאלתך. ראה למטה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובות בן זוג שעוזב את דירת המגורים המשותפת
יצהר
02/02/17
האם בן זוג שעוזב את דירת המגורים המשותפשת ושוכר לעצמו דירה.האם חייב
בתשלומים על דירת מגורים משותפת כגון משכנתא וכו.כי עדיין מתגוררים שלושה סטודנטים
שאינם מעונינים לעבור עם בת הזוג לדירה השכורה תודה
בתשלומים על דירת מגורים משותפת כגון משכנתא וכו.כי עדיין מתגוררים שלושה סטודנטים
שאינם מעונינים לעבור עם בת הזוג לדירה השכורה תודה
בן זוג המתגורר בדירה שכורה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/02/17
היי יצהר,
אם בן הזוג היה שוכר, בין אם שוכר ראשי או שוכר משנה, בוודאי שהוא חייב להשתתף בחלקו היחסי בתור שוכר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אם בן הזוג היה שוכר, בין אם שוכר ראשי או שוכר משנה, בוודאי שהוא חייב להשתתף בחלקו היחסי בתור שוכר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצעה בלתי חוזרת
קונה
30/01/17
שלום, חתמתי על הצעה בלתי חוזרת של המתווך לקניית דירה בה נכתב: ״כפוף לבדיקת עו״ד את מצב הזכויות בדירה וכי אין כל מניעה חוקית לרכישה״.
כשביררתי על משכנתא, הבנק ביקש הערכת שמאי, השמאי קבע כי אין זיהוי קנייני לנכס=אין משכנתא, ביקשתי מהשמאי חוות דעת מסודרת, השאלה האם אני יכול לחזור בי מההצעה?
כשביררתי על משכנתא, הבנק ביקש הערכת שמאי, השמאי קבע כי אין זיהוי קנייני לנכס=אין משכנתא, ביקשתי מהשמאי חוות דעת מסודרת, השאלה האם אני יכול לחזור בי מההצעה?
תנאי מתלה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
02/02/17
שלום,
התנאי המצוין על ידך הוא תנאי מתלה בהצעה - כלומר במידה והתנאי מתקיים זו ההצעה.
כעיקרון, אם מדובר רק בהצעה אז בכל מקרה עוד לא היה קיבול - כלומר, עוד לא קיבלת את ההצעה ולא הייתה התקשרות חוזית. מעבר לכך, אם התנאי המתלה בהצעה לא מתקיים אז גם ההצעה עצמה לא תקפה יותר.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת רכב
ליאור גוטמן
30/01/17
מכרתי רכב לאיזה בחור לפני שבועיים. במודעה שפרסמתי היה כתוב יד 3 במקום יד 4.
אחרי שבועיים נהרס לבחור איזה חלק ברכב, והבחור החליט שרימיתי אותו(למרות שהוא לקח את הרכב לבדיקה במוסך).
לכן הוא רוצה לבטל את העסקה של המכירה של הרכב בטענה שרימיתי אותו ולא משתלם לו לקנות רכב יד 4 במקום יד 3.
הוא טוען שאם חא אחזיר לו את הכסף(24,400)+ 1400 תיקון של הקלאצ שנהרס לו, הוא יפנה להליכים משפטיים.
עכשיו אני בתור המוכר של הרכב רוצה לדעת אם יש לי ממה לחשוש, כי הוא טוען שרימיתי אותו למרות שאמרתי לו שיבדוק את הרכב.
שבתאכלס ההפרש מייד 3 לייד 4 עומד על 300₪ הוא רוצה לבטל את כל העסקה.
איך אני צריך להתכונן לדבר כזה? ואם יש פה משהו שעשיתי לא בסדר?
אחרי שבועיים נהרס לבחור איזה חלק ברכב, והבחור החליט שרימיתי אותו(למרות שהוא לקח את הרכב לבדיקה במוסך).
לכן הוא רוצה לבטל את העסקה של המכירה של הרכב בטענה שרימיתי אותו ולא משתלם לו לקנות רכב יד 4 במקום יד 3.
הוא טוען שאם חא אחזיר לו את הכסף(24,400)+ 1400 תיקון של הקלאצ שנהרס לו, הוא יפנה להליכים משפטיים.
עכשיו אני בתור המוכר של הרכב רוצה לדעת אם יש לי ממה לחשוש, כי הוא טוען שרימיתי אותו למרות שאמרתי לו שיבדוק את הרכב.
שבתאכלס ההפרש מייד 3 לייד 4 עומד על 300₪ הוא רוצה לבטל את כל העסקה.
איך אני צריך להתכונן לדבר כזה? ואם יש פה משהו שעשיתי לא בסדר?
אם תוכיח שהוא ידע על כך לפני כריתת החוזה
דון
30/01/17
ממילא, לא יוכל לטעון להטעיה או תרמית. הואיל וידע.
כמו כן, אם תוכיח שידע על כך לאחר כריתת החוזה ודרישתו לביטול העסקה הגיעה אליך, בדרך פלא, בסמוך לאחר שארעה לו תאונה, תוכל לנסות לשכנע כי תביעתו מאולצת והוא מנסה לעורך מקצה שיפורים במצבו הקיים בחוכמה שלאחר מעשה.
מכל מקום, גם אם מתקבלת התביעה, אין יסוד להשבת עלות התיקון, אלא אם כן התובע יראה כי מקורו בבלאי הנובע מהפער בין יד 3 ובין יד 4.
כמו כן, אם תוכיח שידע על כך לאחר כריתת החוזה ודרישתו לביטול העסקה הגיעה אליך, בדרך פלא, בסמוך לאחר שארעה לו תאונה, תוכל לנסות לשכנע כי תביעתו מאולצת והוא מנסה לעורך מקצה שיפורים במצבו הקיים בחוכמה שלאחר מעשה.
מכל מקום, גם אם מתקבלת התביעה, אין יסוד להשבת עלות התיקון, אלא אם כן התובע יראה כי מקורו בבלאי הנובע מהפער בין יד 3 ובין יד 4.
האם ניתן לבטל הסכם בגין הטעיה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
02/02/17
ליאור שלום,
כעיקרון, יכול הקונה לטעון להטעיה, אולם יהיה עליו להוכיח בבית המשפט את יסודותיה של ההטעיה, כמו גם שלא יכול היה לגלות את אותה הטעיה טרם המכירה.
אמליץ לפנות לייעוץ אישי אצל עו"ד לשקול המשך מהלכיך.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
כעיקרון, יכול הקונה לטעון להטעיה, אולם יהיה עליו להוכיח בבית המשפט את יסודותיה של ההטעיה, כמו גם שלא יכול היה לגלות את אותה הטעיה טרם המכירה.
אמליץ לפנות לייעוץ אישי אצל עו"ד לשקול המשך מהלכיך.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף
אופיר
30/01/17
משכיר הודיע על בטול חוזה שכירות שבוע לאחר חתימת החוזה. אני סבורה כך:
1. אני מתנגד לביטול.
2. אין לי דרך לאכוף בכוח.
3. הוא חייב לת פיצוי כדין.
4. הוא מתחמק מהפיצוי.
5. האם ניתן להוציא צו מניעה למנוע השכרת הדירה כי ביטל שלא כדין. ורק לאחר שבימ"ש יאפשר לבטל / ישלם הפיצוי יוכל להשכיר?
כך לפחות ארויח הפיצוי כי יהיה לחוץ
1. אני מתנגד לביטול.
2. אין לי דרך לאכוף בכוח.
3. הוא חייב לת פיצוי כדין.
4. הוא מתחמק מהפיצוי.
5. האם ניתן להוציא צו מניעה למנוע השכרת הדירה כי ביטל שלא כדין. ורק לאחר שבימ"ש יאפשר לבטל / ישלם הפיצוי יוכל להשכיר?
כך לפחות ארויח הפיצוי כי יהיה לחוץ
פיצוי בגין הפרת הסכם
עו"ד שחף גרוס
מנהל
02/02/17
אופיר שלום,
התשובות לשאלותייך, לפחות בחלקן מצויות בהסכם השכירות עצמו.
אציע לפנות לייעוץ אישי אצל עו"ד.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה רכישת דירה בטענת נפילת שיקול דעת ולחץ
פיקסל
30/01/17
שלום,
חתמתי מול חברת טיווח נדל"ן בארץ על חוזה רכישת דירה בארה"ב ושילמתי חלקית את עמלת הטיווח
באותו ערב חתימה, הגעתי למשרד הטיווח עייף לאחר יום ארוך בלי כוונה לרכוש אלא רק לשמוע
לאחר לחץ מכירתי ונפילה של שיקול דעתי עקב העייפות חתמתי על חוזה רכישת דירה דרך המשרד
בגדול המוכר התעקש שהוא צריך שתי רכישות "עכשיו היום" מתוך קבוצה של 3 אנשים בחדר כדי לתת הטבה מסויימת שאחד שהרוכשים מאוד התעקש ורצה ובעצם כך יצר גם לחץ קבוצתי עלי
כמה וכמה פעמים התעקשתי כי אני צריך זמן לחשוב והמוכר התעקש לקחת החלטה מיידית
בעצם כאשר הוכנס החוזה בסוף השיחה שלקחה כשעתיים כבר הייתי בשלב עייפות שלא קראתי ממש על מה שאני חותם
יומיים אחר כך לאחר הרבה יסורי מצפון ודאגות הבנתי כי הייתי פזיז מידי בהחלטתי
בפועל למעשה חוץ מהתשלום החלקי של עמלת הטיווח עוד לא העברתי כסף והתהליך בפועל של הקניה לא באמת התחיל
נאמר לי כי לא ניתן לבטל את הרכישה וכי לפי החוזה אם אבטל אאלץ לשלם קנס כבד של כ-10 אחוז מערך העיסקה כולה כולל הבית (סכום של כ-40 אלף שקלים קנס)
האם ניתן לבטל חוזה רכישה במקרה כזה בטענה של נפילת שיקול דעת רגעית?
יש לי הקלטה של השיחה, אוכל לנסות ולהוכיח כי נוצר לחץ
חתמתי מול חברת טיווח נדל"ן בארץ על חוזה רכישת דירה בארה"ב ושילמתי חלקית את עמלת הטיווח
באותו ערב חתימה, הגעתי למשרד הטיווח עייף לאחר יום ארוך בלי כוונה לרכוש אלא רק לשמוע
לאחר לחץ מכירתי ונפילה של שיקול דעתי עקב העייפות חתמתי על חוזה רכישת דירה דרך המשרד
בגדול המוכר התעקש שהוא צריך שתי רכישות "עכשיו היום" מתוך קבוצה של 3 אנשים בחדר כדי לתת הטבה מסויימת שאחד שהרוכשים מאוד התעקש ורצה ובעצם כך יצר גם לחץ קבוצתי עלי
כמה וכמה פעמים התעקשתי כי אני צריך זמן לחשוב והמוכר התעקש לקחת החלטה מיידית
בעצם כאשר הוכנס החוזה בסוף השיחה שלקחה כשעתיים כבר הייתי בשלב עייפות שלא קראתי ממש על מה שאני חותם
יומיים אחר כך לאחר הרבה יסורי מצפון ודאגות הבנתי כי הייתי פזיז מידי בהחלטתי
בפועל למעשה חוץ מהתשלום החלקי של עמלת הטיווח עוד לא העברתי כסף והתהליך בפועל של הקניה לא באמת התחיל
נאמר לי כי לא ניתן לבטל את הרכישה וכי לפי החוזה אם אבטל אאלץ לשלם קנס כבד של כ-10 אחוז מערך העיסקה כולה כולל הבית (סכום של כ-40 אלף שקלים קנס)
האם ניתן לבטל חוזה רכישה במקרה כזה בטענה של נפילת שיקול דעת רגעית?
יש לי הקלטה של השיחה, אוכל לנסות ולהוכיח כי נוצר לחץ
המתווך הפסיד ערב, והפסיד לקוח- כי אילולא אתה...
אליהו
01/02/17
כי אילולא אתה היית חותם, אז מישהו אחר היה חותם. והוא בסה"כ רצה לסיים את הערב עם לקוח מחויב.
הלחץ החברתי הופעל באופן דומה על כל המשתתפים.
יש עוד המון לחצים שאנחנו מתמודדים איתם כשאנחנו עייפים.
אם לא תשלם לו יותר ממה שכבר שילמת - כמובן שתהיה חשוף לתביעה. הסכום של ה- 40 אלף שקל הוא בערך כמו שכ"ט עו"ד שיגן עליך.
בישראל - עורכי הדין, וגם השופטים מאמינים שחוזים צריך לקיים.
ההצעה הלא משפטית שלי היא שתגיע איתו להסדר- כדי לחסוך לשניכם את המשפטים.
מתוך מה שאתה מתאר- לא נראה היה כאן לחץ לא הוגן- אלא יותר כמו עייפות שלך שהכשילה את העסקה.
בהצלחה.
הלחץ החברתי הופעל באופן דומה על כל המשתתפים.
יש עוד המון לחצים שאנחנו מתמודדים איתם כשאנחנו עייפים.
אם לא תשלם לו יותר ממה שכבר שילמת - כמובן שתהיה חשוף לתביעה. הסכום של ה- 40 אלף שקל הוא בערך כמו שכ"ט עו"ד שיגן עליך.
בישראל - עורכי הדין, וגם השופטים מאמינים שחוזים צריך לקיים.
ההצעה הלא משפטית שלי היא שתגיע איתו להסדר- כדי לחסוך לשניכם את המשפטים.
מתוך מה שאתה מתאר- לא נראה היה כאן לחץ לא הוגן- אלא יותר כמו עייפות שלך שהכשילה את העסקה.
בהצלחה.
ביטול הסכם מחמת כפייה או הטעיה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
02/02/17
שלום,
במתואר בפנייתך עולות שאלות של חתימת הסכם בהטעיה או בכפייה ומומלץ לפנות עם כל החומר שבידך לייעוץ אצל עו"ד על מנת לראות כיצד ניתן לפתור את מצבך.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
במתואר בפנייתך עולות שאלות של חתימת הסכם בהטעיה או בכפייה ומומלץ לפנות עם כל החומר שבידך לייעוץ אצל עו"ד על מנת לראות כיצד ניתן לפתור את מצבך.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור דרישה להעלאת דמי שכירות במהלך תקופת האופציה
אברהם
27/01/17
שלום לכולם,
אני שוכר דירה כבר שנתיים ו4 חודשים. החוזה נחתם לשנתיים ואופציה לשנה נוספת. השכירות שולמה בהעברה בנקאית, לעתים בצ'ק בודד ופעם במקבץ צ'קים עתידיים. החוזה היסודי הסתיים ב9.2016 ומרגע זה החלה תקופת האופציה כששני הצדדים מעוניינים לממש את תקופת האופציה. באף רגע לא דובר על העלאת דמי השכירות מכיוון שהחל מ8.2016 (חודש לפני תום תקופת השכירות היסודית) בחלק מהדירה החלה להתפתח נזילה מהתקרה, עובש וירוקת התפשטו באזורים הללו. השכנים ובעל הנכס שלהם לא שיתפו פעולה, הנזילה תוקנה לבסוף רק לפני כחודש, הירוקת והעובש שנוצרו בתקרה טופלו על ידי בעל הנכס במספר סבבים ובהמשכים החל מ29.12.16 ועד היום. זו הייתה תקופה קשה למגורים בנכס בעקבות ריחות עזים והמראה הנוראי. למרות כל זאת החלטנו להישאר בנכס בידיעה שדמי השכירות לא יעלו. לפני כשבועיים, כשאנו כבר בתקופת האופציה, במהלך הסבב השני של הטיפול בתקרה המטונפת בעל הנכס הגיע וביקש להעלות את דמי השכירות ב10% בטענה שדמי השכירות בכל האזור עלו.
הוא תפס אותנו בהלם מוחלט, אם היה מודיע מראש, בתחילת מועד האופציה כשהתקרה החלה לנזול שברצונו להעלות את דמי השכירות, היינו מוצאים אופציה טובה יותר ולא סובלים את כל אותה התקופה.
אנחנו מוכנים לתוספת של 5% אך לפני שניכנס איתו לדיון על כך, האם מותר לו במהלך תקופת האופציה לדרוש העלאה בדמי השכירות ?
הסעיף שמדבר על האופציה בחוזה :
"לשוכר תינתן אפשרות להאריך את תקופת השכירות למשך 12 חודשים נוספים, בהתאם לתנאים שייקבעו במעמד תקופת חידוש החוזה ובהתאם לתנאי השוק שייקבעו באותה התקופה. בהתראה של 90 יום מראש לפני תום תקופת השכירות היסודית הנקובה בהסכם זה ובהסכמת המשכיר."
נא עצתכם,
תודה,
סופ"ש נעים
אברהם.
אני שוכר דירה כבר שנתיים ו4 חודשים. החוזה נחתם לשנתיים ואופציה לשנה נוספת. השכירות שולמה בהעברה בנקאית, לעתים בצ'ק בודד ופעם במקבץ צ'קים עתידיים. החוזה היסודי הסתיים ב9.2016 ומרגע זה החלה תקופת האופציה כששני הצדדים מעוניינים לממש את תקופת האופציה. באף רגע לא דובר על העלאת דמי השכירות מכיוון שהחל מ8.2016 (חודש לפני תום תקופת השכירות היסודית) בחלק מהדירה החלה להתפתח נזילה מהתקרה, עובש וירוקת התפשטו באזורים הללו. השכנים ובעל הנכס שלהם לא שיתפו פעולה, הנזילה תוקנה לבסוף רק לפני כחודש, הירוקת והעובש שנוצרו בתקרה טופלו על ידי בעל הנכס במספר סבבים ובהמשכים החל מ29.12.16 ועד היום. זו הייתה תקופה קשה למגורים בנכס בעקבות ריחות עזים והמראה הנוראי. למרות כל זאת החלטנו להישאר בנכס בידיעה שדמי השכירות לא יעלו. לפני כשבועיים, כשאנו כבר בתקופת האופציה, במהלך הסבב השני של הטיפול בתקרה המטונפת בעל הנכס הגיע וביקש להעלות את דמי השכירות ב10% בטענה שדמי השכירות בכל האזור עלו.
הוא תפס אותנו בהלם מוחלט, אם היה מודיע מראש, בתחילת מועד האופציה כשהתקרה החלה לנזול שברצונו להעלות את דמי השכירות, היינו מוצאים אופציה טובה יותר ולא סובלים את כל אותה התקופה.
אנחנו מוכנים לתוספת של 5% אך לפני שניכנס איתו לדיון על כך, האם מותר לו במהלך תקופת האופציה לדרוש העלאה בדמי השכירות ?
הסעיף שמדבר על האופציה בחוזה :
"לשוכר תינתן אפשרות להאריך את תקופת השכירות למשך 12 חודשים נוספים, בהתאם לתנאים שייקבעו במעמד תקופת חידוש החוזה ובהתאם לתנאי השוק שייקבעו באותה התקופה. בהתראה של 90 יום מראש לפני תום תקופת השכירות היסודית הנקובה בהסכם זה ובהסכמת המשכיר."
נא עצתכם,
תודה,
סופ"ש נעים
אברהם.
אם אפשר להעלות דמי שכירות בסיום התקופה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/01/17
היי אברהם,
על פניו, ומבלי שבדקתי את ההסכם, נראה שלפי הסעיף שציטטת הצדק אתך וזאת מאחר ותקופת האופציה השתכללה שלושה חודשים לפני סיום התקופה המקורית.
בנוסף, נכון לעכשיו אתם בתוך תקופת השכירות המוארכת לאחר סיום התקופה המקורית והעלאת דרישה להעלאת דמי שכירות יכולה להוות חוסר תום לב בקיום חוזה, תוך שכבר שיניתם את מצבכם לרעה.
האמור נכתב באופן כללי ומבלי שבדקתי את הסכם השכירות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
על פניו, ומבלי שבדקתי את ההסכם, נראה שלפי הסעיף שציטטת הצדק אתך וזאת מאחר ותקופת האופציה השתכללה שלושה חודשים לפני סיום התקופה המקורית.
בנוסף, נכון לעכשיו אתם בתוך תקופת השכירות המוארכת לאחר סיום התקופה המקורית והעלאת דרישה להעלאת דמי שכירות יכולה להוות חוסר תום לב בקיום חוזה, תוך שכבר שיניתם את מצבכם לרעה.
האמור נכתב באופן כללי ומבלי שבדקתי את הסכם השכירות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסיבית צ'ק ביטחון שלא כדין ע״י משכירת הדירה
רועי פדי
26/01/17
שלום רב,
בעלת הדירה הסכימה להשכיר לי את דירתה ל-4 חודשים, במהלך החודש הראשון היא ניסתה למצוא לי מחליף וגם מצאה ומבלי שהודיע לי בכלל כי עליי לחפש דיור חליפי.
את ההודעה על החיפוש שלה ועל מציאת הדייר החלופי קיבלתי מן הדייר שנכנס.
בפועל היא דרשה לקבל את סכום השכירות עבור אותו חודש משום שהדייר שמצאה לא היה מוכן להיכנס באמצע החודש.
האם אני מחוייב לשלם לה את השכירות בגין אותו חודש על אף שהיא החליטה לחפש דייר חלופי שייקח הסכם שכירות ממושך יותר ממני וגם לא הודיעה לי על כך.
כמו כן אציין כי לא נחתם בינינו הסכם עבור ה-4 חודשים הללו משום שהייתי דייר שלה במשך שנתיים לפני כן והוחלט בינינו בעל פה כי ההסכם יימשך לעוד 4 חודשים.
לאחר שסירבתי לשלם לה כעבור 3 חודשים מן המקרה ראיתי שהיא פדתה את צ׳ק הביטחון שהוא גבוה ב-250 ש״ח מערך השכירות החודשית.
האם עליי לתבוע אותה להחזר מלא של כל הסכום או לפחות לדרוש את הסכום הנוסף שהיא גבתה מעבר לשכירות החודשית?
תודה מראש,
רועי.
בעלת הדירה הסכימה להשכיר לי את דירתה ל-4 חודשים, במהלך החודש הראשון היא ניסתה למצוא לי מחליף וגם מצאה ומבלי שהודיע לי בכלל כי עליי לחפש דיור חליפי.
את ההודעה על החיפוש שלה ועל מציאת הדייר החלופי קיבלתי מן הדייר שנכנס.
בפועל היא דרשה לקבל את סכום השכירות עבור אותו חודש משום שהדייר שמצאה לא היה מוכן להיכנס באמצע החודש.
האם אני מחוייב לשלם לה את השכירות בגין אותו חודש על אף שהיא החליטה לחפש דייר חלופי שייקח הסכם שכירות ממושך יותר ממני וגם לא הודיעה לי על כך.
כמו כן אציין כי לא נחתם בינינו הסכם עבור ה-4 חודשים הללו משום שהייתי דייר שלה במשך שנתיים לפני כן והוחלט בינינו בעל פה כי ההסכם יימשך לעוד 4 חודשים.
לאחר שסירבתי לשלם לה כעבור 3 חודשים מן המקרה ראיתי שהיא פדתה את צ׳ק הביטחון שהוא גבוה ב-250 ש״ח מערך השכירות החודשית.
האם עליי לתבוע אותה להחזר מלא של כל הסכום או לפחות לדרוש את הסכום הנוסף שהיא גבתה מעבר לשכירות החודשית?
תודה מראש,
רועי.
שיק בטחון בהסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/01/17
היי רועי,
כל תשובה שאענה לך לא תהיה מלאה ומדוייקת מאחר וחסרים פרטים בשאלתך.
באופן כללי מאד אומר כך: אם המשכירה התחייבה בעל פה לכך שתגור בדירה 4 חודשים, מדובר בהסכם תקף והיא לא יכולה להכניס דייר חילופי במהלך אותה תקופה ולדרוש ממך להתפנות.
אם שיק הבטחון שהיא הפקידה גבוה מהסכום שהיית אמור לשלם לה, זכותך לתבוע השבה.
מומלץ לפנות לעו"ד לצורך ייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כל תשובה שאענה לך לא תהיה מלאה ומדוייקת מאחר וחסרים פרטים בשאלתך.
באופן כללי מאד אומר כך: אם המשכירה התחייבה בעל פה לכך שתגור בדירה 4 חודשים, מדובר בהסכם תקף והיא לא יכולה להכניס דייר חילופי במהלך אותה תקופה ולדרוש ממך להתפנות.
אם שיק הבטחון שהיא הפקידה גבוה מהסכום שהיית אמור לשלם לה, זכותך לתבוע השבה.
מומלץ לפנות לעו"ד לצורך ייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה
רותם
24/01/17
אני וחברה שלי שכרנו דירה, היא בחרה לעזוב את הדירה עקב ריב והיא לא רוצה
לשלם האם החוק איתה? או שהיא חייבת לשלם חצי כפי שחתמה.
לשלם האם החוק איתה? או שהיא חייבת לשלם חצי כפי שחתמה.
סירוב לתשלום דמי שכירות בעקבות פרידה
ענבל תמם
25/01/17
שלום רב,
התשובה לשאלתך תלויה בחוזה.
כך למשל, יש לבדוק האם על פי החוזה היא מחוייבת לתשלום מחצית דמי השכירות, האם קיים סעיף בחוזה, לפיו היא פטורה מתשלום במקרה כזה, וכו'.
ככל ויש צורך נוסף, אשמח לסייע.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
התשובה לשאלתך תלויה בחוזה.
כך למשל, יש לבדוק האם על פי החוזה היא מחוייבת לתשלום מחצית דמי השכירות, האם קיים סעיף בחוזה, לפיו היא פטורה מתשלום במקרה כזה, וכו'.
ככל ויש צורך נוסף, אשמח לסייע.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
שינוי חוזה בדקה ה-99
אורן
22/01/17
שלום
הייתי זכאי לקבל דרגה בעבודה, במסגרת חוזה שנחתם.
ביום האחרון של הזכאות הוציאו חוזה חדש ודחו את מועד קבלת הדרגה במספר חודשים.
מיותר לציין שבמצטבר מדובר בסכום לא קטן.
בחוזה החדש שפירסמו כחודש אחרי לא רשמו תאריך בכלל.
האם המהלך שדחו את הזכאות ביום האחרון הינו תקין במחינת החוק ? האם החוזה בסדר ללא תאריך?
בפניה שנעשתה לממונה נאמר לי שיש 2 חוזים, אחד בלי תאריך שאותו פירסמו ואחד עם תאריך ששמור במערכת..
הייתי זכאי לקבל דרגה בעבודה, במסגרת חוזה שנחתם.
ביום האחרון של הזכאות הוציאו חוזה חדש ודחו את מועד קבלת הדרגה במספר חודשים.
מיותר לציין שבמצטבר מדובר בסכום לא קטן.
בחוזה החדש שפירסמו כחודש אחרי לא רשמו תאריך בכלל.
האם המהלך שדחו את הזכאות ביום האחרון הינו תקין במחינת החוק ? האם החוזה בסדר ללא תאריך?
בפניה שנעשתה לממונה נאמר לי שיש 2 חוזים, אחד בלי תאריך שאותו פירסמו ואחד עם תאריך ששמור במערכת..
חוזה עבודה - האם תקין
ענבל תמם
25/01/17
בוקר טוב,
שאלתך מתאימה לפורום דיני עבודה.
בהצלחה.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
שאלתך מתאימה לפורום דיני עבודה.
בהצלחה.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
קבלת פיצוי כספי בעקבות שירות שלא סופק
איחטיאנדר
22/01/17
שלום, אשמח להתייעצות.
- קבעתי עם חברה מסויימת קבלת שירות בתאריך מסויים (אחד מספקי החתונה)
- לא קבלתי אותו בעקבות ביטול ברגע האחרון מהצד שלהם- אני מרגיש שמגיע לי פיצוי כספי בעקבות עוגמת הנפש והמחיר העסקה האלטרנטיבית עם ספק אחר
- הספק הבעייתי מודה בטעותו אך טוען שאין לו דרך לשלם לי פיצוי כלשהו כי הוא לא יכול 'סתם למשוך כסף מהחברה'.
השאלה שלי - מה הדרך שלי לקבל פיצוי ממנו בצורה חוקית, אם שנינו רוצים להגיע לפתרון שמתאים ל-2 הצדדים ללא תהליך משפטי?
- קבעתי עם חברה מסויימת קבלת שירות בתאריך מסויים (אחד מספקי החתונה)
- לא קבלתי אותו בעקבות ביטול ברגע האחרון מהצד שלהם- אני מרגיש שמגיע לי פיצוי כספי בעקבות עוגמת הנפש והמחיר העסקה האלטרנטיבית עם ספק אחר
- הספק הבעייתי מודה בטעותו אך טוען שאין לו דרך לשלם לי פיצוי כלשהו כי הוא לא יכול 'סתם למשוך כסף מהחברה'.
השאלה שלי - מה הדרך שלי לקבל פיצוי ממנו בצורה חוקית, אם שנינו רוצים להגיע לפתרון שמתאים ל-2 הצדדים ללא תהליך משפטי?
איך ניתן לקבל פיצוי ללא הליך משפטי ?
ענבל תמם
25/01/17
שלום רב,
הנכם יכולים לחתום על הסכם פשרה ביניכם, לפיו הוא מפצה אותך בגין אי מתן שירות מצידו על סכום שתחליטו ביניכם.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
הנכם יכולים לחתום על הסכם פשרה ביניכם, לפיו הוא מפצה אותך בגין אי מתן שירות מצידו על סכום שתחליטו ביניכם.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
השכרת דירה העומדת בדיונים משפטיים
סטודנטית לעוס
20/01/17
הי
אשמח להתייעצות קצרה
קיימת דירה לזוג גרוש. היא נרכשה מעמידר.
חלוקת הדירה עומדת כרגע בהליכים משפטיים ונקבע דיון לחודש אפריל.
לזוג 4 ילדים מביניהם ילד נכה, ונכדה.
האם והילדים גרים בדירה. האב לא מתגורר שם. לא ידוע לי שהאב נושא באחריות לילדיו.
קיים צורך דחוף לעבור מן הדירה עקב מצבו הבריאותי של הילד בן ה10. הוא נכה, כלוא בדירה, ואיננו מגיע לבית הספר מזה כחודשיים. לצורך מעברו לדירת קרקע, האם האם יכולה להשכיר את הדירה במקביל להליכי בית המשפט, וגם להשתמש בכסף שתקבל להשכרת דירה אחרת עד לקבלת החלטת החלוקה?
אשמח להתייעצות קצרה
קיימת דירה לזוג גרוש. היא נרכשה מעמידר.
חלוקת הדירה עומדת כרגע בהליכים משפטיים ונקבע דיון לחודש אפריל.
לזוג 4 ילדים מביניהם ילד נכה, ונכדה.
האם והילדים גרים בדירה. האב לא מתגורר שם. לא ידוע לי שהאב נושא באחריות לילדיו.
קיים צורך דחוף לעבור מן הדירה עקב מצבו הבריאותי של הילד בן ה10. הוא נכה, כלוא בדירה, ואיננו מגיע לבית הספר מזה כחודשיים. לצורך מעברו לדירת קרקע, האם האם יכולה להשכיר את הדירה במקביל להליכי בית המשפט, וגם להשתמש בכסף שתקבל להשכרת דירה אחרת עד לקבלת החלטת החלוקה?
השכרת דירה בעיצומו של הליך משפטי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/01/17
שלום,
מאחר ומתנהל הליך משפטי בעניין הזכויות בדירה, הדרך הבטוחה בעניין היא לפנות בבקשה למתן הוראות לבית המשפט ולבקש ממנו להשכיר את הדירה במקביל לאור הנסיבות שאת מתארת.
מומלץ לפנות לעו"ד טרם הגשת הבקשה על מנת לקבל חוו"ד על סיכויי הבקשה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מאחר ומתנהל הליך משפטי בעניין הזכויות בדירה, הדרך הבטוחה בעניין היא לפנות בבקשה למתן הוראות לבית המשפט ולבקש ממנו להשכיר את הדירה במקביל לאור הנסיבות שאת מתארת.
מומלץ לפנות לעו"ד טרם הגשת הבקשה על מנת לקבל חוו"ד על סיכויי הבקשה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים על אוטו ללא העברת בעלות
גיל אגמון
19/01/17
שלום,
מכרתי את האוטו הישן שלי למוסכניק ללא טסט. הוא אמר שלאחר שיעביר אותו טסט יוכל לעשות העברת בעלות. בינתיים האוטו אצלו, אבל רשום במשרד הרישוי על שמי כבר חודשיים לפחות. הוא טוען שעצם זה שבזכרון הדברים כתוב שמכרתי לו אותו, בעצם האוטו שייך לו ואין לי מה לדאוג מבחינת הרישום. האם זה נכון?
מכרתי את האוטו הישן שלי למוסכניק ללא טסט. הוא אמר שלאחר שיעביר אותו טסט יוכל לעשות העברת בעלות. בינתיים האוטו אצלו, אבל רשום במשרד הרישוי על שמי כבר חודשיים לפחות. הוא טוען שעצם זה שבזכרון הדברים כתוב שמכרתי לו אותו, בעצם האוטו שייך לו ואין לי מה לדאוג מבחינת הרישום. האם זה נכון?
לא העבירו בעלות באוטו שמכרתי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/01/17
היי גיל,
טענת הקונה אינה נכונה.
בהתאם לתקנה 284 לתקנות התעבורה, האחריות לרישום שינוי הבעלות ברכב חלה הן על מוכר הרכב והן על קונה הרכב.
כל עוד לא נרשם שינוי הבעלות במשרד הרישוי האחריות היא עליך בתור הבעלים הרשום של הרכב וזאת לכל דבר וענין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
טענת הקונה אינה נכונה.
בהתאם לתקנה 284 לתקנות התעבורה, האחריות לרישום שינוי הבעלות ברכב חלה הן על מוכר הרכב והן על קונה הרכב.
כל עוד לא נרשם שינוי הבעלות במשרד הרישוי האחריות היא עליך בתור הבעלים הרשום של הרכב וזאת לכל דבר וענין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות הדירה
אלה גונין
19/01/17
שלום ,
יש לי עוד חודשיים סיום חוזה דירה , השאלה שלי האם הבעל הדירה יכול להביא את המספר טלפון שלי לאנשים שמעוניינים להשכיר את הדירה שאני גרה בה ושהם יכולים לקבוע איתי ולהגיע לראות את הדירה כשאני עדיין גרה בה ,
היום באו אלי לדירה כבר יותר מ5 אנשים וטיילו לי בדירה וזה ממש לא מתאים לי שיבואו כול יום אנשים לראות את הדירה כשאני עדיין גרה בה .
יש לי עוד חודשיים סיום חוזה דירה , השאלה שלי האם הבעל הדירה יכול להביא את המספר טלפון שלי לאנשים שמעוניינים להשכיר את הדירה שאני גרה בה ושהם יכולים לקבוע איתי ולהגיע לראות את הדירה כשאני עדיין גרה בה ,
היום באו אלי לדירה כבר יותר מ5 אנשים וטיילו לי בדירה וזה ממש לא מתאים לי שיבואו כול יום אנשים לראות את הדירה כשאני עדיין גרה בה .
האם משכיר יכול להביא שוכרים פוטנציאליים לדירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/01/17
היי אלה,
התשובה היא לא.
יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בנוגע לביקור שוכרים פוטנציאליים בדירה לפני סיום תקופת השכירות.
בכל מקרה, על פי חוק השכירות, על המשכיר למעט ככל האפשר בהפרעה לשוכר ובכל מקרה צריך להודיע לו זמן סביר מראש על כל ביקור בנכס.
זכותך לסרב ולומר למשכיר שאת מוכנה לאפשר ביקור אחד בשבוע, לכל היותר, וזאת בתיאום מראש אתך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
התשובה היא לא.
יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בנוגע לביקור שוכרים פוטנציאליים בדירה לפני סיום תקופת השכירות.
בכל מקרה, על פי חוק השכירות, על המשכיר למעט ככל האפשר בהפרעה לשוכר ובכל מקרה צריך להודיע לו זמן סביר מראש על כל ביקור בנכס.
זכותך לסרב ולומר למשכיר שאת מוכנה לאפשר ביקור אחד בשבוע, לכל היותר, וזאת בתיאום מראש אתך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון גג בבנין משותף
סמי
19/01/17
שלום רב,
יש לי דירה בבנין משותף,
לאחרונה ועד בית באופן חד צדדי,
ביצע תיקון לגג של 30,000 שח
וששאלנו אותו מדוע הוא מעדכן לגבי התיקון בדיעבד,
הוא אמר שהוא לא מוכן להמתין עד שכל השכנים יסכימו.
1. האם מותר לו לבצע תיקון ולדרוש מכל הדיירים תשלום בדיעבד?
2. חלק מהתיקון היה רגלי הדודים. האם עליי לשלם על רגלי הדודים ואין לי בכלל דוד שמש בגג?
בתודה
יש לי דירה בבנין משותף,
לאחרונה ועד בית באופן חד צדדי,
ביצע תיקון לגג של 30,000 שח
וששאלנו אותו מדוע הוא מעדכן לגבי התיקון בדיעבד,
הוא אמר שהוא לא מוכן להמתין עד שכל השכנים יסכימו.
1. האם מותר לו לבצע תיקון ולדרוש מכל הדיירים תשלום בדיעבד?
2. חלק מהתיקון היה רגלי הדודים. האם עליי לשלם על רגלי הדודים ואין לי בכלל דוד שמש בגג?
בתודה
תיקון גג בבית משותף
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/01/17
היי סמי,
יש לבדוק אם ההחלטה על התיקון התקבלה כדין על ידי נציגות הבית המשותף.
לגבי חובת התשלום שלך, ככול וההחלטה התקבלה כדין, מדובר ברכוש המשותף ולכן כל דייר צריך לשאת בתשלום היחסי, בדיוק כמו שבעל דירת גן צריך לשלם את חלקו עבור מעלית למרות שהוא לא משתמש בה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבדוק אם ההחלטה על התיקון התקבלה כדין על ידי נציגות הבית המשותף.
לגבי חובת התשלום שלך, ככול וההחלטה התקבלה כדין, מדובר ברכוש המשותף ולכן כל דייר צריך לשאת בתשלום היחסי, בדיוק כמו שבעל דירת גן צריך לשלם את חלקו עבור מעלית למרות שהוא לא משתמש בה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה לתושב זר
רוני
18/01/17
שלום רב,
האם ניתן להשכיר דירה לבחורה אשר אין לה אזרחות ישראלית (מסינגפור), אביה ישראלי תושב הארץ, היא סטודנטית במכללת שנקר.
יש ברשותה ויזה שמאריכים לה כל 3 חודשים.
האם השכרת דירה לתקופה של שנה לפחות לבחורה חוקי ובטוח?
תודה רבה
האם ניתן להשכיר דירה לבחורה אשר אין לה אזרחות ישראלית (מסינגפור), אביה ישראלי תושב הארץ, היא סטודנטית במכללת שנקר.
יש ברשותה ויזה שמאריכים לה כל 3 חודשים.
האם השכרת דירה לתקופה של שנה לפחות לבחורה חוקי ובטוח?
תודה רבה
האם אפשר להשכיר דירה לתושב זר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/01/17
היי רוני,
בהחלט.
אפשר להשכיר דירה לתושב זר שאין לו אזרחות ישראלית.
אם אשרת השהייה תפקע במהלך תקופת השכירות, ייתכן ותעלה השאלה האם מדובר בחוזה לא חוקי.
עם זאת, בעת החתימה על ההסכם לשוכרת יש אשרת שהייה כדין, והמשכיר אינו יכול לדעת מתי היא תפקע, אם בכלל, והאם יאריכו לה, וגם אין זה מענייננו ולכן אני לא רואה בעיה בהקשר חוקי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בהחלט.
אפשר להשכיר דירה לתושב זר שאין לו אזרחות ישראלית.
אם אשרת השהייה תפקע במהלך תקופת השכירות, ייתכן ותעלה השאלה האם מדובר בחוזה לא חוקי.
עם זאת, בעת החתימה על ההסכם לשוכרת יש אשרת שהייה כדין, והמשכיר אינו יכול לדעת מתי היא תפקע, אם בכלל, והאם יאריכו לה, וגם אין זה מענייננו ולכן אני לא רואה בעיה בהקשר חוקי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על מי חלה חובת התיקון
אסתי
17/01/17
על מי חלה חובת התיקון של:
1. כפתור הורדת מים בשירותים
2. מוט המקלחון שנשבר
על המשכיר או על השוכר?
תודה
1. כפתור הורדת מים בשירותים
2. מוט המקלחון שנשבר
על המשכיר או על השוכר?
תודה
מי צריך לתקן? השוכר או המשכיר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/01/17
היי אסתי,
יש לבדוק את הסכם השכירות בכדי שניתן יהיה להגיע למסקנה על מי חלה האחריות לבצע את הטעון תיקון.
הצדדים יכולים להסכים ביניהם כל דבר לעניין האחריות של איזו צד לתקן את הפגמים והליקויים.
בדרך כלל נהוג להסכים שכל תיקון שמקורו בבלאי סביר או כל תיקון ביסודות של הדירה כמו צנרת, חשמל וכו' יחולו על המשכיר אך הדבר אינו מחייב כל עוד הצדדים הסכימו אחרות.
לגבי התיקונים ששאלת, אענה באופן כללי מאחר ולא בדקתי את הסכם השכירות -
1. כפתור הורדת מים בשירותים - נראה שמדובר בבלאי סביר ולכן חובת התיקון היא על המשכיר.
2. מוט מקלחון שנשבר - נראה שמדובר באשמה של השוכר ולכן באופן כללי הייתי אומר שחובת התיקון חלה עליו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבדוק את הסכם השכירות בכדי שניתן יהיה להגיע למסקנה על מי חלה האחריות לבצע את הטעון תיקון.
הצדדים יכולים להסכים ביניהם כל דבר לעניין האחריות של איזו צד לתקן את הפגמים והליקויים.
בדרך כלל נהוג להסכים שכל תיקון שמקורו בבלאי סביר או כל תיקון ביסודות של הדירה כמו צנרת, חשמל וכו' יחולו על המשכיר אך הדבר אינו מחייב כל עוד הצדדים הסכימו אחרות.
לגבי התיקונים ששאלת, אענה באופן כללי מאחר ולא בדקתי את הסכם השכירות -
1. כפתור הורדת מים בשירותים - נראה שמדובר בבלאי סביר ולכן חובת התיקון היא על המשכיר.
2. מוט מקלחון שנשבר - נראה שמדובר באשמה של השוכר ולכן באופן כללי הייתי אומר שחובת התיקון חלה עליו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי חוזה
חנון
16/01/17
לעסק ברשותי יש חוזה עם חברת אבטחה כנדרש. החוזה מתחילת 2016 לא נכתב זמן מסוים שהחוזה תקף אך לכאו' הדבר מובן מאליו שזה תקף לשנה לפחות היות והחוזה גם נדרש לרישוי עסקים בו צריך חוזה לשנה.
במהלך שנת2016 נחתם חוזה חדש בו עלה המחיר ב15% וצויין שהחוזה הינו ל12 חודש.
בתחילת 2017 נדרש חוזה חדש בו עלה המחיר בעוד 10% ושם לא צוין טווח הזמן של החוזה אך כנ''ל לכאורה לשנה.
האם רשאי חברת האבטחה לשנות המחיר בפרט לאחר חוזה השני בו צויין במפורש תוקף החוזה.
יצויין שבחוזה כתוב שהמחיר יוצמד ליוקר משק מחיר מינימום והסכם קיבוצי בענף השמירה. אך הסכום נראה מעל ומעבר
תודה מראש
במהלך שנת2016 נחתם חוזה חדש בו עלה המחיר ב15% וצויין שהחוזה הינו ל12 חודש.
בתחילת 2017 נדרש חוזה חדש בו עלה המחיר בעוד 10% ושם לא צוין טווח הזמן של החוזה אך כנ''ל לכאורה לשנה.
האם רשאי חברת האבטחה לשנות המחיר בפרט לאחר חוזה השני בו צויין במפורש תוקף החוזה.
יצויין שבחוזה כתוב שהמחיר יוצמד ליוקר משק מחיר מינימום והסכם קיבוצי בענף השמירה. אך הסכום נראה מעל ומעבר
תודה מראש
האם אפשר להעלות מחיר בחוזה אבטחה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/01/17
היי חנון,
אי אפשר לענות על השאלה מבלי לבדוק היטב את הוראות ההסכם.
באופן כללי, מאחר ואתה עסק, הוראות חוק הגנת הצרכן לא חלות עליך ולכן כל הסכמה של הצדדים ניתנת לאכיפה, כל עוד היא אינה חוקית.
אני מציע שתפנה לעו"ד לצורך בדיקת החוזה ומתן חוו"ד על זכויותייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אי אפשר לענות על השאלה מבלי לבדוק היטב את הוראות ההסכם.
באופן כללי, מאחר ואתה עסק, הוראות חוק הגנת הצרכן לא חלות עליך ולכן כל הסכמה של הצדדים ניתנת לאכיפה, כל עוד היא אינה חוקית.
אני מציע שתפנה לעו"ד לצורך בדיקת החוזה ומתן חוו"ד על זכויותייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר עורך דין באחוזים
טל
15/01/17
שלום, יש בידי תביעה, שכבר הוגשה לפרליטות ואני רוצה לגשת למשפט אזרחי. היכן אוכל למצוא עורך דין (חוזים, הונאה) שמוכן לטפל בתיק תמורת אחוזים?יש בידי את כתב התביעה הפלילי,מדובר בתביעה על סכום גדול והסיכויים לנצח די בטוחים.תודה רבה
איפה מוצאים עורך דין שיקח שכר טרחה באחוזים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/01/17
היי טל,
השאלה אינה מסוג השאלות שביכולתי לענות עליהן.
ככול ואתה מחפש עורך דין שיטפל בתביעתך לפי אחוזים מהתוצאה, פנה למספר עו"ד, קבל הצעות מחיר ובחר את ההצעה המתאימה עבורך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
השאלה אינה מסוג השאלות שביכולתי לענות עליהן.
ככול ואתה מחפש עורך דין שיטפל בתביעתך לפי אחוזים מהתוצאה, פנה למספר עו"ד, קבל הצעות מחיר ובחר את ההצעה המתאימה עבורך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת צינור בברז נשלף-על מי חל מחיר התיקון המשכיר
מיכל
15/01/17
לפני כחצי שנה אולי קצת יותר,
עקב ברז דולף,בעל הבית החליף בדירתי השכורה ברז נשלף במטבח מדגם AQUATEC ׁ(שאין לי מושג מה איכותו). כמה זמן אחריות יש עליו ואם זה כולל החלפת צינור.
כשוכרת דירה ישנה מאוד,ששיפצה את הדירה על חשבונה ,ששומרת על נקיון וכל השוטף.
מתנהגת בדירה ,כאילו היא שלי - כי כך אני מרגישה,כל עוד אני משלמת עליה שכ"ד
לפתע נקרע הצינור הפנימי של הברז הנשלף ומצאתי את עצמי בשיטפון.
בעל הבית ביקש ממני לברר על אינסטלטור ומחירים.
לא היה מעוניין לשלם 450 ש"ח עבור אינסטלטור כולל צינור .
בעל הבית הגיע אלי עם אינסטלטור שלו.
כעת הוא דורש ממני לשלם 315 ש"ח בטענה שהוא החליף לי ברז חדש ואני השתמשתי בשוטף,שימוש חריג והוא לא אחראי לתשלום התיקון.
ראוי לציין שקודם הברז נשלף בקלות, לא נעשה שום שימוש חריג מעבר לשטיפת כלים והכיור
כעת, לאחר התיקון,הברז נשלף הרבה יותר קשה,ויש את החשש שהתקלה תחזור על עצמה.
בעל הבית אמר לי :"תשתמשי בברז, כאילו אינו נשלף"
האם עלי לשלם את התיקון.
כמעט כל ברז בשוק יש לו אחריות של 5 שנים.
צינור לא אמור להיקרע תוך זמן כה קצר.אינני יודעת מה קרה, שום שימוש חריג לא נעשה.
תודה מראש על תשובתכם המהירה
עקב ברז דולף,בעל הבית החליף בדירתי השכורה ברז נשלף במטבח מדגם AQUATEC ׁ(שאין לי מושג מה איכותו). כמה זמן אחריות יש עליו ואם זה כולל החלפת צינור.
כשוכרת דירה ישנה מאוד,ששיפצה את הדירה על חשבונה ,ששומרת על נקיון וכל השוטף.
מתנהגת בדירה ,כאילו היא שלי - כי כך אני מרגישה,כל עוד אני משלמת עליה שכ"ד
לפתע נקרע הצינור הפנימי של הברז הנשלף ומצאתי את עצמי בשיטפון.
בעל הבית ביקש ממני לברר על אינסטלטור ומחירים.
לא היה מעוניין לשלם 450 ש"ח עבור אינסטלטור כולל צינור .
בעל הבית הגיע אלי עם אינסטלטור שלו.
כעת הוא דורש ממני לשלם 315 ש"ח בטענה שהוא החליף לי ברז חדש ואני השתמשתי בשוטף,שימוש חריג והוא לא אחראי לתשלום התיקון.
ראוי לציין שקודם הברז נשלף בקלות, לא נעשה שום שימוש חריג מעבר לשטיפת כלים והכיור
כעת, לאחר התיקון,הברז נשלף הרבה יותר קשה,ויש את החשש שהתקלה תחזור על עצמה.
בעל הבית אמר לי :"תשתמשי בברז, כאילו אינו נשלף"
האם עלי לשלם את התיקון.
כמעט כל ברז בשוק יש לו אחריות של 5 שנים.
צינור לא אמור להיקרע תוך זמן כה קצר.אינני יודעת מה קרה, שום שימוש חריג לא נעשה.
תודה מראש על תשובתכם המהירה
מי צריך לשלם על החלפת ברז? השוכר או המשכיר?:
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/01/17
היי מיכל,
התשובה לשאלה ששאלת אמורה להימצא בהסכם השכירות ביניכם.
בדרך כלל נהוג שאם מדובר בבלאי סביר או בתיקון שאינו נגרם בשל אשמת השוכר, התיקון חל על המשכיר.
לפי מה שאת מתארת - ומבלי שקראתי את ההסכם - נראה שחובת התיקון חלה על המשכיר לאור כך שמדובר בתיקון של ברז שהוחלף כבר על ידו.
כלומר, הוא החליף את הברז והודה באמצעות התנהגות שהחובה לתיקונו חלה עליו. כעת הברז התקלקל ועליו לדאוג לתיקונו מחדש.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
התשובה לשאלה ששאלת אמורה להימצא בהסכם השכירות ביניכם.
בדרך כלל נהוג שאם מדובר בבלאי סביר או בתיקון שאינו נגרם בשל אשמת השוכר, התיקון חל על המשכיר.
לפי מה שאת מתארת - ומבלי שקראתי את ההסכם - נראה שחובת התיקון חלה על המשכיר לאור כך שמדובר בתיקון של ברז שהוחלף כבר על ידו.
כלומר, הוא החליף את הברז והודה באמצעות התנהגות שהחובה לתיקונו חלה עליו. כעת הברז התקלקל ועליו לדאוג לתיקונו מחדש.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
