פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
בניית קומה נוספת על גג
קובי
27/06/10
אני גר בבית משותף בחיפה, 2 קומות, 4 דירות ב סה"כ.
האם הגג שייך לכלל הדיירים?
האם בניית קומה נוספת מחייבת הסכמת 4 הדיירים?
האם הקומה שתיבנה אמרוה להיות נכס משותף או להתחלק בין כל 4 הדיירים?
האם יכול דייר להתנגד ולמנוע בניית קומה נוספת?
תודה מראש.
האם הגג שייך לכלל הדיירים?
האם בניית קומה נוספת מחייבת הסכמת 4 הדיירים?
האם הקומה שתיבנה אמרוה להיות נכס משותף או להתחלק בין כל 4 הדיירים?
האם יכול דייר להתנגד ולמנוע בניית קומה נוספת?
תודה מראש.
תמ"א 38 - זכויות על הגג
עו"ד תומר יפת
מנהל
05/07/10
קובי שלום,
כדי לדעת למי הזכויות בגג יש לבדוק את הנסח. בד"כ הזכויות הן של כל הדיירים. מספיק רוב של 66% לפי התמ"א כדי לבנות על הגג. ע"פ רוב היזם שמחזק את הבניין הוא זה אשר מקבל בתמורה את הבניה על הגג.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כדי לדעת למי הזכויות בגג יש לבדוק את הנסח. בד"כ הזכויות הן של כל הדיירים. מספיק רוב של 66% לפי התמ"א כדי לבנות על הגג. ע"פ רוב היזם שמחזק את הבניין הוא זה אשר מקבל בתמורה את הבניה על הגג.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 האם דואגים לחיזוק או להיתרי בנייה?
מילי
26/06/10
שלום,
האם יש אחראי בכל עירייה לבדוק שהבניין יחוזק בהתאם לתקן הרצוי?
רשימה מפורטת של חומרים שהקבלן ישתמש וכ"ו. האם הממ"ד יבנה במרחק מתאים מקרינת עמוד חשמל?(הרי לעתים מתקרבים- מאפשרים לחרוג)
אני חוששת שהתמ"א 38 דואג פשוט לרווחת הדיירים - הוספת שטח טיפוח הבניין וכ"ו ואגב גם חיזוק.
שמעתי שבעיריית חיפה נתפס מהנדס בשל מתן רשיונות בנייה לתמ"א 38 שלא בדרך המקובלת. אולי רק שמועה.
מה פירוש כאן באתר" צונזר ע"י המערכת"?
תודה
האם יש אחראי בכל עירייה לבדוק שהבניין יחוזק בהתאם לתקן הרצוי?
רשימה מפורטת של חומרים שהקבלן ישתמש וכ"ו. האם הממ"ד יבנה במרחק מתאים מקרינת עמוד חשמל?(הרי לעתים מתקרבים- מאפשרים לחרוג)
אני חוששת שהתמ"א 38 דואג פשוט לרווחת הדיירים - הוספת שטח טיפוח הבניין וכ"ו ואגב גם חיזוק.
שמעתי שבעיריית חיפה נתפס מהנדס בשל מתן רשיונות בנייה לתמ"א 38 שלא בדרך המקובלת. אולי רק שמועה.
מה פירוש כאן באתר" צונזר ע"י המערכת"?
תודה
הסבר - צונזר ע"י המערכת
מערכת
26/06/10
מילי שלום,
בכל פעם שתראי הודעה שבתוכה רשום ***צונזר ע"י המערכת*** זה סימן שתוכן ההודעה הפר את תנאי התקנון באתר, כמו למשל פרסומת של חברות או השארת טלפונים/מיילים.
המערכת לא תן במה למפרסמים שמנסים לעקוף את החוקים והתקנון.
בכל פעם שתראי הודעה שבתוכה רשום ***צונזר ע"י המערכת*** זה סימן שתוכן ההודעה הפר את תנאי התקנון באתר, כמו למשל פרסומת של חברות או השארת טלפונים/מיילים.
המערכת לא תן במה למפרסמים שמנסים לעקוף את החוקים והתקנון.
אישור ביצוע ללא הסכמת דייר
איציק
24/06/10
שלום.בבניין שלי בבת-ים,רוב הדיירים מסכימים לתמא 38.פרט לי.האם יתכן שהחוזה בין הקבלן לדיירים יחתם והביצוע יתחיל מבלי שאקבל הודעה התראה.מי אמור לשלוח לי התראה- רק העו"ד של הדיירים,או גם הקבלן, ואולי גם העיריה.
האם המפקח על מקרקעין אמור לפנות אלי?
איך אני יכול לפנות למפקח המקרקעין בבת ים.
אודה לך אם תפרטו קצת גם על זכויות של המתנגדים לתמא 38.
בברכה
האם המפקח על מקרקעין אמור לפנות אלי?
איך אני יכול לפנות למפקח המקרקעין בבת ים.
אודה לך אם תפרטו קצת גם על זכויות של המתנגדים לתמא 38.
בברכה
תשובה
***צונזר ע"י המערכת***
24/06/10
על פי ניסיוני, ניתן לחתום על הסכם עם הקבלן, להגיש ולאשר תוכניות ביצוע. לאחר קבלת היתר בניה פונים למפקח על הבתים המשותפים שיפנה אליך. לדעתי עם אתה הדייר היחיד כדאי לך למצוא פיתרון ולהצטרף לדיירים.
יוסי ***צונזר ע"י המערכת***
יוסי ***צונזר ע"י המערכת***
תמ"א- 38 אני לא מעוניינת! מקפיצה הודעה
ילריה
23/06/10
אני מבקשת עזרה נוספת.
עניתם לי:
התמ"א קובעת כי רוב של 66% מספיק לצורך ביצוע עבודות התמ"א כיוון שבמקביל לזכות שלך לשקט לדיירים האחרים יש זכות לבניין שיכול לעמוד ברעידות אדמה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על
תודה על התשובה ,אבל....
ילריה20/06/2010 19:42
תודה על תשובתך .
קשה לי לקבל אותה.יש לקבוע חוקים לעתיד ולא על רכישה של העבר.
החל מהיום כל מי ש.....
לו הייתי יודעת שיתקבל חוק זה אפשר שלא הייתי מעוניינת לגור בבית משותף.שילמתי ממיטב כספי (שהתקבל מעבודה קשה!) , אנחנו משלמים מס הכנסה ושאר מיסים יפה וקבוע.
מי שאין לו את הסכום הדרוש שיעזר בגורמים המתאימים.
כפי שנעזרים בעניינים אחרים - יש לשכות מתאימות לעזרה לפי קריטריונים שנקבעו - יש הנעזרים בהם .
בבניין שלי יכולים לשלם על חיזוק(ניתן , בודאי, לבדוק זאת) -הדיירים פשוט רוצים להרויח שטח ללא תשלום נוסף.הכלל הם נהנים ואני לא חסרה - לא מתאים כאן. הם נהנים ואני מפסידה!
איך אפשר למנוע את ביצוע הבנייה בבניין שלי?
אני הרי מוכנה לשלם על חיזוק רק שלא יבנו לי דירות נוספות בבניין.
חיים כהן ז"ל אמר שיש לפרש את החוק באנושיות וכך עשה.
מחכה לתשובתך המלומדת.
תודה רבה
עניתם לי:
התמ"א קובעת כי רוב של 66% מספיק לצורך ביצוע עבודות התמ"א כיוון שבמקביל לזכות שלך לשקט לדיירים האחרים יש זכות לבניין שיכול לעמוד ברעידות אדמה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על
תודה על התשובה ,אבל....
ילריה20/06/2010 19:42
תודה על תשובתך .
קשה לי לקבל אותה.יש לקבוע חוקים לעתיד ולא על רכישה של העבר.
החל מהיום כל מי ש.....
לו הייתי יודעת שיתקבל חוק זה אפשר שלא הייתי מעוניינת לגור בבית משותף.שילמתי ממיטב כספי (שהתקבל מעבודה קשה!) , אנחנו משלמים מס הכנסה ושאר מיסים יפה וקבוע.
מי שאין לו את הסכום הדרוש שיעזר בגורמים המתאימים.
כפי שנעזרים בעניינים אחרים - יש לשכות מתאימות לעזרה לפי קריטריונים שנקבעו - יש הנעזרים בהם .
בבניין שלי יכולים לשלם על חיזוק(ניתן , בודאי, לבדוק זאת) -הדיירים פשוט רוצים להרויח שטח ללא תשלום נוסף.הכלל הם נהנים ואני לא חסרה - לא מתאים כאן. הם נהנים ואני מפסידה!
איך אפשר למנוע את ביצוע הבנייה בבניין שלי?
אני הרי מוכנה לשלם על חיזוק רק שלא יבנו לי דירות נוספות בבניין.
חיים כהן ז"ל אמר שיש לפרש את החוק באנושיות וכך עשה.
מחכה לתשובתך המלומדת.
תודה רבה
תמ"א 38 - התנגדות דיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
27/06/10
ילריה שלום,
אפשר לראות זאת גם מהכיוון שאותו את הצגת. זה לגיטימי. אז ישנה בעיה לחייב אנשים לשלם על עבודות החיזוק. גם זו פגיעה בזכות הקניין.
המחוקק מכל מקום, בחר בדרך הקבועה היום לפיה ברוב של 66% ניתן לבצע את עבודות החיזוק.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אפשר לראות זאת גם מהכיוון שאותו את הצגת. זה לגיטימי. אז ישנה בעיה לחייב אנשים לשלם על עבודות החיזוק. גם זו פגיעה בזכות הקניין.
המחוקק מכל מקום, בחר בדרך הקבועה היום לפיה ברוב של 66% ניתן לבצע את עבודות החיזוק.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 וזכיות בניה
חיים
23/06/10
האם בבית משותף שבו יש אחוזי בניה ,כאשר משתמשים בתמ"א 38 עם קבלן אחוזי הבניה נשארים לבעלי הדירות או עוברים לקבלן.
***צונזר ע"י המערכת***
יוסי
23/06/10
הדבר בהחלט נתון למשא ומתן עם הקבלן/יזם. מנסיון שלי ברוב המקרים האחוזים עוברים לקבלן והדיירים זכיים לפיצוי. יש לשים לב שבניגוד לתמ"א הפותרת את העברת הזכויות ממיסים, העברת זכויות בנייה נוספת אינה פטורה !!
***צונזר ע"י המערכת***
***צונזר ע"י המערכת***
תוספת מקומות חניה
אורית
23/06/10
שלום לכם,
בבנין שלנו בגבעתיים בודקים אפשרות לביצוע תמ" 38. לשתי דירות אין כיום מקומות חניה, והיזם טוען שכנראה לא תהיה אפשרות להוסיף לנו כי הוא מחויב לתת חניות לדירות החדשות.
1. האם יש דרכים לעקוף מחויבות זאת ולעשות שהחניות הנוספות כן יהיו לדירות הקיימות?
2. במידה ולא- האם מקובל לתת הטבה חלופית לדירות שנשארות ללא חניה?
אשמח לתשובה מפורטת, כי נראה שאחד הדיירים עלול "להפיל" את כל העיסקה אם לא יימצא פתרון, וממש חבל לנו.
בבנין שלנו בגבעתיים בודקים אפשרות לביצוע תמ" 38. לשתי דירות אין כיום מקומות חניה, והיזם טוען שכנראה לא תהיה אפשרות להוסיף לנו כי הוא מחויב לתת חניות לדירות החדשות.
1. האם יש דרכים לעקוף מחויבות זאת ולעשות שהחניות הנוספות כן יהיו לדירות הקיימות?
2. במידה ולא- האם מקובל לתת הטבה חלופית לדירות שנשארות ללא חניה?
אשמח לתשובה מפורטת, כי נראה שאחד הדיירים עלול "להפיל" את כל העיסקה אם לא יימצא פתרון, וממש חבל לנו.
***צונזר ע"י המערכת***
***צונזר ע"י המערכת***
23/06/10
1. הנושא נתון למשא ומתן בין היזם/קבלן לדיירים - ממליץ לפגוש עוד יזמים ולבדוק
2. גם זה נתון למשא ומתן. מנסיון רב, ישנם מקרים שניתן לתת פיצוי אחר לדיירים
***צונזר ע"י המערכת***
2. גם זה נתון למשא ומתן. מנסיון רב, ישנם מקרים שניתן לתת פיצוי אחר לדיירים
***צונזר ע"י המערכת***
תמ"א 38 - חניות לדירות החדשות
עו"ד תומר יפת
27/06/10
אורית שלום,
אין דרך למנוע מאת הקבלן לייחד חניות לדירות החדשות כיוון שאלה דרישות הוועדה המקומית.
במקרה שהדבר אינו אפשרי מוכר גם הפיתרון של כופר חנייה.
הפיצוי הוא עניין למו"מ מסחרי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין דרך למנוע מאת הקבלן לייחד חניות לדירות החדשות כיוון שאלה דרישות הוועדה המקומית.
במקרה שהדבר אינו אפשרי מוכר גם הפיתרון של כופר חנייה.
הפיצוי הוא עניין למו"מ מסחרי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
דירה שכורה בבניין בשיפוץ
yuvalit
22/06/10
שלום,אני לקראת חתימה על חוזה בבניין שעומד לעבור בחודשים/שנים הקרובות שיפוץ תמ"א 38. האם יש הנחה מקובלת לדיירים השוכרים בעת השיפוץ שעלי להכניס לחוזה ? תודה !
***צונזר ע"י המערכת***
***צונזר ע"י המערכת***
23/06/10
מנסיון שלי יש מקום להתחשב בדיירים בשכירות, בעיקר בחודשים היותר קשים של חעיזוק הבניין. אני מעריך את הנושא בכ-4 חודשים קשים והפיצוי יכול להגיע גם ל-1000 ש"ח לחודש.
***צונזר ע"י המערכת***
***צונזר ע"י המערכת***
פס"ד במחוזי
זוהר
21/06/10
אודה אם תציין את מספר התיק בפס"ד במחוזי כפי שהתייחסת
2 שורות למטה
2 שורות למטה
תמ"א 38 - פסיקה בקשר להתנגדות דיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
27/06/10
זוהר שלום,
ע"א 899-03-09 שרה קלצ'וק ואחרים נגד צבי אורן ואחרים, שניתן בבית המשפט המחוזי בחיפה על ידי כב' השופט יצחק כהן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ע"א 899-03-09 שרה קלצ'וק ואחרים נגד צבי אורן ואחרים, שניתן בבית המשפט המחוזי בחיפה על ידי כב' השופט יצחק כהן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסיקות
עודד
21/06/10
שלום,
אנו מתכננים תמ"א 38.
האם תוכל לציין מספר פס"ד של המפקח/ת שבו הוכרחו
דיירים להסכים לאחר התנגדויות שנידחו.
אנו מתכננים תמ"א 38.
האם תוכל לציין מספר פס"ד של המפקח/ת שבו הוכרחו
דיירים להסכים לאחר התנגדויות שנידחו.
תמ"א 38 - פסק דין בקשר להתנגדות דיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
27/06/10
עודד שלום,
פסק הדין החשוב בעניין זה הוא 899-03-09 שרה קלצ'וק ואחרים נגד צבי אורן ואחרים, שניתן בבית המשפט המחוזי בחיפה על ידי כב' השופט יצחק כהן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
פסק הדין החשוב בעניין זה הוא 899-03-09 שרה קלצ'וק ואחרים נגד צבי אורן ואחרים, שניתן בבית המשפט המחוזי בחיפה על ידי כב' השופט יצחק כהן.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו בית משפט לביצוע תמ"א 38
אלעד
20/06/10
לאחרונה שמעתי כי פורסם שבבנין ברמת השרון (אם אינני טועה) חייב בית משפט לבצע תמ"א למרות התנגדות של אחד השכנים. למישהו יש פרטים נוספים על הפסיקה / או קישור לידיעה.
תמ"א 38 - החלטת בית משפט בקשר לביצוע תמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/06/10
שלום רב,
איני מכיר פסיקה בהוד השרון אלא מכיר פסיקה במחוזי בחיפה שם הגבילו מאוד את שיקול הדעת המפקח על הבתים המשותפים בבואו לדון בבקשת התנגדות דיירים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני מכיר פסיקה בהוד השרון אלא מכיר פסיקה במחוזי בחיפה שם הגבילו מאוד את שיקול הדעת המפקח על הבתים המשותפים בבואו לדון בבקשת התנגדות דיירים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איפה כל היזמים שרוצים להרוויח כסף בפרויקט תמ"א 38?
אבנר
20/06/10
בבאר שבע, יש בניין מתאים לביצוע פרויקט תמ"א 38, אבל איפה כל היזמים, שיבואו להסתכל ולתת הצעות ? לפני כמה שנים אמרו שזה לא כלכלי, אבל היום יש בבאר שבע מחירים טובים לדירות, ובנוסף לזה, מדובר בבנין קרוב לקניון הנגב וליד התחנה המרכזית במיקום אידיאלי, וגם המבנה של הבנין הוא טוב, בנין ארוך עם שש כניסות, שני דיירים בכל קומה, ובגובה של 5 קומות עם גג שטוח, אז יאללה קבלנים יזמים תבואו ותכתבו לאימייל שלי .
תמ"א 38 בבאר שבע
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/06/10
אבנר שלום,
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יתכן שכדאי לכם לחשוב על כיוון שונה
חני
29/06/10
הסיכוי שלכם למצוא יזם שיבצע את הפרויקט הזה אצלכם הוא די נמוך. אמנם המחירים בבאר שבע עלו אבל עוד לא מספיק כדי שזה יהיה כלכלי.אם כל הדיירים מעונינים נסו לבדוק אופציה של פינוי בינוי. יש לא רחוק מהאזור שלכם בניה חדשה וקל יותר יהיה לכם למצוא יזם שיסכים לפינוי בינוי מאשר לתמ"א.בהצלחה!
הצמדות לגג
doni
16/06/10
שלום,
בבואנו לבצע תמ"א 38 אמרו לנו הדיירים בקומה העליונה כי הגג מוצמד להם ואולם אין זכר לכך בנסח הטאבו. על כן 2 שאלות:
1. האם ניתן לבדוק הצמדות במקום אחר?
2. בהנחה שהגג צמוד להם והם מסרבים האם זאת אומרת שלא ניתן להוצא את התמא מהכח אל הפועל?
תודה
בבואנו לבצע תמ"א 38 אמרו לנו הדיירים בקומה העליונה כי הגג מוצמד להם ואולם אין זכר לכך בנסח הטאבו. על כן 2 שאלות:
1. האם ניתן לבדוק הצמדות במקום אחר?
2. בהנחה שהגג צמוד להם והם מסרבים האם זאת אומרת שלא ניתן להוצא את התמא מהכח אל הפועל?
תודה
קניין פרטי מצריך הסכמה לביצוע פעולות בו
יוסי אפשטיין, עו"ד
17/06/10
כנראה שהגג הוא לא שלהם ובהנחה שהנסח מעודכן ואם היה הגג שלהם - צריך את הסכמתם, שכן זהו קניין פרטי.
תמ"א 38 - גג שמוצמד לחלק מהדיירים בלבד
עו"ד תומר יפת
20/06/10
שלום רב,
מצטרף לתשובתו של עו"ד אפשטיין.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מצטרף לתשובתו של עו"ד אפשטיין.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
משך הזמן עד תחילת הבנייה
רונית
16/06/10
שלום רב,עברנו לדירה שכורה לפני חודש בדיוק, ועכשיו גילינו שמגייסים חתימות לתחילת בדיקות לקראת תמ"א 38. מכיוון שמדובר עדיין בבדיקות ראשוניות ולא בחתימה על חוזה, תהינו כמה זמן לוקח כל התהליך עד תחילת הבנייה עצמה? כמו כן, במידה ומדובר בתחילת בנייה החופפת עם זמן החוזה, האם מדובר בהצדקה משפטית לצאת מן החוזה (פגם נסתר?)? יש לציין כי אין לנו כל כוונה להישאר בדירה עם ביצוע הבניה מפאת הרעש והלכלוך.תודה מראש,רונית
תמ"א 38 - ההשפעה על דייר בשכירות
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/06/10
רונית שלום,
זה עניין משתנה. יכול לקחת כשנה עד לתחילת העבודה ואף יותר מכך.
בהחלט יש מקום להתחשב בשכר הדירה במצב שכזה ולהפחיתו למשך תקופת הבנייה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
זה עניין משתנה. יכול לקחת כשנה עד לתחילת העבודה ואף יותר מכך.
בהחלט יש מקום להתחשב בשכר הדירה במצב שכזה ולהפחיתו למשך תקופת הבנייה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 2 דירות על הגג
ילריה
14/06/10
ברשותי 2 דירות בקומה אחרונה . 3 קומות -6 דיירים.
השכנים מעוניינים לבנות 2 דירות על הגג במסגרת תמ"א 38 בתמורה הקבלן יתן הטבות לבניין :חיזוק שיפוץ ועוד.
אני מתנגדת. לא מעוניינת שיבנו על הגג שלי-לכן קניתי בקומה אחרונה.
האם אפשר לחייב אותי?
זה ממש מרגיז אותי. אני מבוגרת וכך אני ובעלי רוצים להמשיך לגור, בלי שירעישו לנו מעל הראש. אני מוכנים לשלם עבור שיפוץ וחיזוק רק שלא יבנו לנו מעל הראש.
השכנים רצו בעבר לשפץ/לחזק, אבל שכן אחד התנגד ואמר שאין לו כסף.
מה לעשות עכשיו?
תודה רבה
השכנים מעוניינים לבנות 2 דירות על הגג במסגרת תמ"א 38 בתמורה הקבלן יתן הטבות לבניין :חיזוק שיפוץ ועוד.
אני מתנגדת. לא מעוניינת שיבנו על הגג שלי-לכן קניתי בקומה אחרונה.
האם אפשר לחייב אותי?
זה ממש מרגיז אותי. אני מבוגרת וכך אני ובעלי רוצים להמשיך לגור, בלי שירעישו לנו מעל הראש. אני מוכנים לשלם עבור שיפוץ וחיזוק רק שלא יבנו לנו מעל הראש.
השכנים רצו בעבר לשפץ/לחזק, אבל שכן אחד התנגד ואמר שאין לו כסף.
מה לעשות עכשיו?
תודה רבה
לאן/למי להפנות השאלה.?
ילריה
19/06/10
,usv
תמ"א 38 - התנגדות דיירים
עו"ד תומר יפת
20/06/10
ילריה שלום,
התמ"א קובעת כי רוב של 66% מספיק לצורך ביצוע עבודות התמ"א כיוון שבמקביל לזכות שלך לשקט לדיירים האחרים יש זכות לבניין שיכול לעמוד ברעידות אדמה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
התמ"א קובעת כי רוב של 66% מספיק לצורך ביצוע עבודות התמ"א כיוון שבמקביל לזכות שלך לשקט לדיירים האחרים יש זכות לבניין שיכול לעמוד ברעידות אדמה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
תמא 38 התנגדות
itzik
14/06/10
הורי גרים בבניין עם 3 כניסות .רוב הדיירים התאגדו עם קבלן לצורך בניית דירות על הגג וקבלת מעליות ושפוץ הבניין לפי תמא 38.להורי יש בעיה גם בריאותית בגלל הליכלוך והאבק שהם יסבלו(שניהם חולי אסתמה כרוני) וגם בראייה כוללת תוספת שכנים חניות אשפה באיזור שהוא ממילא צפוף.בפני מי אני אמור להציג את התנגדותיהתנגדותם?
וכיצד אתה מציע לי להערך
וכיצד אתה מציע לי להערך
תמ"א 38 - התנגדות דיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/06/10
איציק שלום,
המקום להעלות טענות אלה הוא בפני המפקח על הבתים המשותפים באזור מגוריך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
המקום להעלות טענות אלה הוא בפני המפקח על הבתים המשותפים באזור מגוריך.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין בן 5 קומות
גיא
14/06/10
האם ניתן לבצע תמ"א בבניין בן 5 קומות (נבנה טרם שנת 1980)בן 2 כניסות.
תמ"א 38 - ביצוע תמ"א בבניין בן שתי קומות
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/06/10
גיא שלום,
בהנחה שהוא גדול מ - 400 מ"ר אזי התשובה חיובית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בהנחה שהוא גדול מ - 400 מ"ר אזי התשובה חיובית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת גג
תומר
13/06/10
שלום,ברשותי דירת גג (דירה + מדרגות פנימיות + חדרון ויציאה לגג)הגג הוא חלק מהדירה,ברצוני לדעת מה אני צריך לדרוש מהקבלן במידה ונרצה לממש תמ"א 38 אצלנו בבניין,שכן במידה וירצה לבנות עוד שתי קומות לבניין, אני אפסיד חלק מהדירה,מה נהוג במקרים כאלה.
תמ"א 38 -פיצוי מחזיק דירת גג
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/06/10
תומר שלום,
באופן עקרוני אתה צריך לקבל את אותו הדבר שיש לך כיום דהיינו, דירת גג. יחד עם זאת, הכל נתון למו"מ.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
באופן עקרוני אתה צריך לקבל את אותו הדבר שיש לך כיום דהיינו, דירת גג. יחד עם זאת, הכל נתון למו"מ.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרויקט עיבוי בחיפה-רח אמיל זולא
איבו
13/06/10
אהלן הייתי רוצה לשאול מה קורה בדרך כלל אחרי פרויקט כזה, מה קורה למחירי הדירות, מה קורה לשוכרים (אנחנו משכירים את הבית) האים זאת בנייה מסוכנת? וכמה זמן היא לוקחת? מה קורה למחירי הארנונה?
תמ"א 38 - עיבוי בינוי
עו"ד תומר יפת
מנהל
20/06/10
איבו שלום,
שאלותך אינן משפטיות אם כי למיטב ידיעתי אין מדובר בבנייה מסוכנת כלל ועיקר.
איני חושב שיש לכך השפעה על הארנונה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלותך אינן משפטיות אם כי למיטב ידיעתי אין מדובר בבנייה מסוכנת כלל ועיקר.
איני חושב שיש לכך השפעה על הארנונה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ חזיתות במיסגרת תמ"א 38
מיקי
10/06/10
האם ישנה חובה על היזם לשפץ את חזות הבניין?
ואם כן האם ישנה התיחסות לגבי החזית?(שיפוץ חזית קידמית ו/או חזית עורפית)
לצורך העיניין הביניין נמצא בראשון לציון.
ואם כן האם ישנה התיחסות לגבי החזית?(שיפוץ חזית קידמית ו/או חזית עורפית)
לצורך העיניין הביניין נמצא בראשון לציון.
אין חובה - העניין מקובל ונתון למו"מ עם היזם
יוסי אפשטיין, עו"ד
14/06/10
שאלה
דרורה
09/06/10
שלום
אנו בניין של 6 דיירים: שני דיירים בכל קומה 3 קומות.
החלטנו עם קבלן כך: 1. תוספת מעלית, שיפוץ בניין ממדים ושני פנטהוסים.
כל דייר מוסיף תשלום מסויים.
שתי בעיות:
1. הדייר בקומה הראשונה שזוכה כמות שאר הדיירים גם למעלית וגם לממד. מעוניין לשלם סכום נמוך יותר משום שהוא גר בקומה נמוכה. או לא מוכן להשתתף כלל.
האם יש טענתו נראית הגיונית?
האם ניתן שלא לבנות ממד עבורו?
האם ניתן לעשות כך שלא ישתמש במעלית?
האם ניתן לאשר את התכנית גם ללא הסכמתו?
דבר נוסף, הקבלן רוצה לשפר חזותית את הבניין משום שטוען שאחרת לא יוכל למכור את הפנטהוס - הגיוני.
יחד עם זאת טוען שלפי התמא הוא חייב ל"צפות" את כל הבניין באבן - כמובן שהדבר יעלה לנו את העלויות.
האם יכול להיות שהתמא מחייבת ציפוי אבן?
תודה
אנו בניין של 6 דיירים: שני דיירים בכל קומה 3 קומות.
החלטנו עם קבלן כך: 1. תוספת מעלית, שיפוץ בניין ממדים ושני פנטהוסים.
כל דייר מוסיף תשלום מסויים.
שתי בעיות:
1. הדייר בקומה הראשונה שזוכה כמות שאר הדיירים גם למעלית וגם לממד. מעוניין לשלם סכום נמוך יותר משום שהוא גר בקומה נמוכה. או לא מוכן להשתתף כלל.
האם יש טענתו נראית הגיונית?
האם ניתן שלא לבנות ממד עבורו?
האם ניתן לעשות כך שלא ישתמש במעלית?
האם ניתן לאשר את התכנית גם ללא הסכמתו?
דבר נוסף, הקבלן רוצה לשפר חזותית את הבניין משום שטוען שאחרת לא יוכל למכור את הפנטהוס - הגיוני.
יחד עם זאת טוען שלפי התמא הוא חייב ל"צפות" את כל הבניין באבן - כמובן שהדבר יעלה לנו את העלויות.
האם יכול להיות שהתמא מחייבת ציפוי אבן?
תודה
תמ"א 38 - ביצוע פרוייקט
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/06/10
דרורה שלום,
לא כתבת איפה הבניין. בכל ההסכמים להם אני הייתי שותף הדיירים לא שילמו אגורה אחת. איני מבין מדוע אצלכם זה שונה. האם בדקתם יזם אחר?
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לא כתבת איפה הבניין. בכל ההסכמים להם אני הייתי שותף הדיירים לא שילמו אגורה אחת. איני מבין מדוע אצלכם זה שונה. האם בדקתם יזם אחר?
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליווי משפטי לתמ"א 38
מאיר
08/06/10
אנחנו במגעים עם יזם לבצע בבניין שלנו חיזוק על פי תמ"א 38. לקחנו את החוזה לבדיקה אצל עו"ד והוא שכנע אותנו שאנו צריכים ליווי משפטי בעלות של כמה עשרות אלפי שקלים. פנינו ליזם והוא אמר לנו שאת הליווי עושה עו"ד שלו והוא גם מממן זאת ואין הצדקה לשלם פעמיים עבור אותו שרות ואם אנו רוצים להיות שקטים לגבי חתימה הוא ממליץ לנו לקחת עו"ד שרק ייצג אותנו בחתימה על ההסכם ועלותו רק כמה אלפי שקלים.
האם צודק היזם בגישתו? או שהוא צריך לממן גם את העו"ד שלנו?
האם צודק היזם בגישתו? או שהוא צריך לממן גם את העו"ד שלנו?
תמ"א 38 - ליווי משפטי
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/06/10
מאיר שלום,
ליווי משפטי מקצועי לא יכול לעלות אלפי שקלים בודדים וגם משרדנו גובה תמורת הייצוג סך גבוה מכך. אין שום דרך לייצג בעלות כה נמוכה וליתן שירות מקצועי וטוב. בסופו של דבר הייצוג צריך להיות עד לסיום הפרוייקט כולו לרבות רישום בית משותף. ישנן הרבה מאוד נקודות במהלך התהליך שיתכן וידרש להן עוה"ד, כגון החזקת הערבויות אצלו וכן יפויי כוח למחיקת הערת אזהרה במקרה של קריסת היזם ועוד.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ליווי משפטי מקצועי לא יכול לעלות אלפי שקלים בודדים וגם משרדנו גובה תמורת הייצוג סך גבוה מכך. אין שום דרך לייצג בעלות כה נמוכה וליתן שירות מקצועי וטוב. בסופו של דבר הייצוג צריך להיות עד לסיום הפרוייקט כולו לרבות רישום בית משותף. ישנן הרבה מאוד נקודות במהלך התהליך שיתכן וידרש להן עוה"ד, כגון החזקת הערבויות אצלו וכן יפויי כוח למחיקת הערת אזהרה במקרה של קריסת היזם ועוד.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה-תמ"א38
רבקה
07/06/10
הייתי מבקשת לדעת: האם יש טעם להתנגד כמיעוט של 2 דירות מתוך 22 על הרקע הבא?: לדירה שבבעלותי לא מוצע ממ"ד, אלא מרפסת שמש וחנייה במתקן שעולה ויורד מהקרקע ומשמש ל2 מכוניות זו על גבי זו. (לא חנייה אמיתית כמו שיקבלו דיירי הדירות שתיבינה על הגג,)ואילו דירות עורפיות כן זוכות לממ"ד. אין פיצוי לדיור חלופי בעת הבנייה והדיירים נשארים לגור בבניין. האם אני עלולה להיתבע ע"י אחותי שזכאית לגור בדירה מכוח צוואת אמי ז"ל לפצותה במימון דיור חלופי אם לא אתנגד בביהמ"ש?
החברה תממן את הליך קבלת התכנית ברוב של פחות מ100%.
האמור
החברה תממן את הליך קבלת התכנית ברוב של פחות מ100%.
האמור
תמ"א 38 - התנגדות דיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/06/10
רבקה שלום,
ראי תשובתי שנתנה לשאלתך הזהה למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ראי תשובתי שנתנה לשאלתך הזהה למטה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לתמ"א 38
רבקה
07/06/10
הייתי מבקשת לדעת: האם יש טעם להתנגד כמיעוט של 2 דירות מתוך 22 על הרקע הבא?: לדירה שבבעלותי לא מוצע ממ"ד, אלא מרפסת שמש וחנייה במתקן שעולה ויורד מהקרקע ומשמש ל2 מכוניות זו על גבי זו. (לא חנייה אמיתית כמו שיקבלו דיירי הדירות שתיבנינה על הגג,)ואילו דירות עורפיות כן זוכות לממ"ד. אין פיצוי לדיור חלופי בעת הבנייה והדיירים נשארים לגור בבניין. האם אני עלולה להיתבע ע"י אחותי שזכאית לגור בדירה מכוח צוואת אמי ז"ל לפצותה במימון דיור חלופי אם לא אתנגד בביהמ"ש?
החברה תממן את הליך קבלת התכנית ברוב של פחות מ100%. כ"כ דירות הקרקע תזכינה לגינה פרטית ע"ח הרכוש המשותף.
תודה על תשובתכם.
האמור
החברה תממן את הליך קבלת התכנית ברוב של פחות מ100%. כ"כ דירות הקרקע תזכינה לגינה פרטית ע"ח הרכוש המשותף.
תודה על תשובתכם.
האמור
תמ"א 38 - התנגדות
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/06/10
רבקה שלום,
כיום נדמה לי כי היכולת להתנגד צומצמה באופן ניכר לאור פסיקת בית המשפט ונראה כי התנגדותך תידחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
כיום נדמה לי כי היכולת להתנגד צומצמה באופן ניכר לאור פסיקת בית המשפט ונראה כי התנגדותך תידחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן בדרום תל אביב
מאי
07/06/10
הבניין שלנו בדרום תל אביב, מבדיקה שעשו אנשים בבניין גילו שאין הרבה קבלנים שמעוניינים לבנות בחלק הזה כי מחירי הדירות נמוכים יחסית. בבניין לידנו מתחיל בקרוב לעבוד קבלן בשם "בני קרן השקעות" גם אנחנו נפגשנו איתו. הרושם היה סביר, לא יותר מזה, חיפשתי עליו חומר באינטרנט ולא מצאתי כלום. איך מבררים אם הוא בסדר? אם הוא באמת קבלן רשום המוסמך לתמ"א 38? תודה רבה.
תמ"א 38 - קבלן בדרום תל אביב
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/06/10
מאי שלום,
לדעתי עליכם להעזר באנשי מקצוע. מקורות הידע מגוונים וישנן היום חברות שנותנות (תמורת תשלום) את המידע המבוקש.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לדעתי עליכם להעזר באנשי מקצוע. מקורות הידע מגוונים וישנן היום חברות שנותנות (תמורת תשלום) את המידע המבוקש.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
זמיר
05/06/10
שאלה לגבי יציאת חדרים לגג, ממה שאמרו לנו שצריך רק 66% הסכמה כדי לבצע את הפרויקט אבל עם הקבלן רוצה לעשות לאותן דירות שהוא בונה גם חדר יציאה לגג בגודל של עד 40 מ הוא צריך 75% הסכמה {בחולון}מכלל הדיירים אבל יש שאומרים שצריך 100% הסכמה, כמה % הסכמה צריך כדי לבנות חדרים על הגג ?במסגרת התב"ע בחולון כי ממה שאנו יוצעים החדרים שבונים על הגג הם במסגרת התב"ע ולא התמ"א
שאלה נוספת לגבי דיירית שגרה בקומה האחרונה מבוגרת מאוד {80+} שמתנגדת בגלל הרעש והליכלוך הצענו לה גם דיור חילופי והיא לא היתה מעוניינת האם המפקח לבתים יהיה לטובתה בגלל גילה או לטובת כלל הדיירים {היא גרה לבד והילדים שלה לא מוכנים לשמוע כלום}
שאלה נוספת לגבי דיירית שגרה בקומה האחרונה מבוגרת מאוד {80+} שמתנגדת בגלל הרעש והליכלוך הצענו לה גם דיור חילופי והיא לא היתה מעוניינת האם המפקח לבתים יהיה לטובתה בגלל גילה או לטובת כלל הדיירים {היא גרה לבד והילדים שלה לא מוכנים לשמוע כלום}
תמ"א 38 - אחוזי הסכמה לבניה מכוח התב"ע
עו"ד תומר יפת
מנהל
09/06/10
זמיר שלום,
לבניה מכוח התב"ע צריך 100% הסכמה.
לגבי הדיירת הרי שלאור פסיקה חדשה במחוזי בחיפה נראה כי הפרוייקט יוכל להתבצע תוך מציאת פיתרון חלופי הולם כפי שאכן הצעתם לה שאם לא כן אי הבנייה מסכנת את כולכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
לבניה מכוח התב"ע צריך 100% הסכמה.
לגבי הדיירת הרי שלאור פסיקה חדשה במחוזי בחיפה נראה כי הפרוייקט יוכל להתבצע תוך מציאת פיתרון חלופי הולם כפי שאכן הצעתם לה שאם לא כן אי הבנייה מסכנת את כולכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
