פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
חוזה שכירות בתמא 38
ניב סייאג
02/12/12
שלום רב
זוגתי ואני מתגוררים זה השנה השניה בדירה אשר נמצאת במבנה אשר הושגו כל האישורים והחתימות בו על תמ"א 38 .
שאלתי היא האם כשיתחילו את שיפוץ הבניין אנו יכולים לעזוב את הדירה ולראות בתמ"א הפרת חוזה מצד המשכיר - מפני שכאשר המשכנו את החוזה לפני כשלושה חוד בעל הדירה לא ציין בפנינו כל תוכנית לתמ"א38 עד אשר הציבו שלט בכניסה לבניין המתאר את השיפוץ אשר הולך לעבור הבניין...
זוגתי ואני מתגוררים זה השנה השניה בדירה אשר נמצאת במבנה אשר הושגו כל האישורים והחתימות בו על תמ"א 38 .
שאלתי היא האם כשיתחילו את שיפוץ הבניין אנו יכולים לעזוב את הדירה ולראות בתמ"א הפרת חוזה מצד המשכיר - מפני שכאשר המשכנו את החוזה לפני כשלושה חוד בעל הדירה לא ציין בפנינו כל תוכנית לתמ"א38 עד אשר הציבו שלט בכניסה לבניין המתאר את השיפוץ אשר הולך לעבור הבניין...
חוזה שכירות בתמ"א 38
משרד עו"ד אמיר לנטון
06/12/12
ניב שלום רב,
לא חייב שהעבודות יחלו בתקופת השכירות על אף השלט. על פניו יש כאן אי גילוי פרט חשוב הטעיה וחוסר תום לב מצד המשכיר. כדאי לשלוח מכתב מחאה בדואר רשום למשכיר ולשמור על כל הזכויות. ניתן להכנס אתו למשא ומתן להפחתת דמי השכירות. לעיתים אף הקבלן משלם את ההפרש בדמי השכירות, למשכיר. ניתן לשקול ביטול החוזה ותביעת פיצויים וכיו"ב. כדאי להסתייע בעו"ד שיבחן גם החוזה וכלל נתוני המקרה, שכן צעד חד צדדי מצד שוכרים טומן בחובו סיכונים
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
לא חייב שהעבודות יחלו בתקופת השכירות על אף השלט. על פניו יש כאן אי גילוי פרט חשוב הטעיה וחוסר תום לב מצד המשכיר. כדאי לשלוח מכתב מחאה בדואר רשום למשכיר ולשמור על כל הזכויות. ניתן להכנס אתו למשא ומתן להפחתת דמי השכירות. לעיתים אף הקבלן משלם את ההפרש בדמי השכירות, למשכיר. ניתן לשקול ביטול החוזה ותביעת פיצויים וכיו"ב. כדאי להסתייע בעו"ד שיבחן גם החוזה וכלל נתוני המקרה, שכן צעד חד צדדי מצד שוכרים טומן בחובו סיכונים
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
א.אדלר נכסים
רוני
29/11/12
שלום רב,
הנני דייר בראשל"צ בבניין כבן 4 קומות אשר אושר לתמ"א 38. יזם בשם "א.אדלר נכסים בע"מ" בא במגעים עימנו לגביי ביצוע התמ"א אשר יכלול הוספת לובי,חיזוק המבנה, הוספת מעלית ומרפסת שמש כבת 12 מטר לדיירי החזית. בתמורה הוא יבנה 2.5 קומות כתוספת לבניין.
האם אתם מכיריםיכולים להמליץ עליהם לרעהטובה כיזם שניתן לסמוך עליו?
תודה.
רוני
הנני דייר בראשל"צ בבניין כבן 4 קומות אשר אושר לתמ"א 38. יזם בשם "א.אדלר נכסים בע"מ" בא במגעים עימנו לגביי ביצוע התמ"א אשר יכלול הוספת לובי,חיזוק המבנה, הוספת מעלית ומרפסת שמש כבת 12 מטר לדיירי החזית. בתמורה הוא יבנה 2.5 קומות כתוספת לבניין.
האם אתם מכיריםיכולים להמליץ עליהם לרעהטובה כיזם שניתן לסמוך עליו?
תודה.
רוני
א. אדלר נכסים
עו"ד גילי לוי
מנהל
02/12/12
חני שלום,
איננו נוהגים ליתן המלצות ו/או ביקורות לגבי יזמים בפורום. ככל שהדיירים מיוצגים ע"י עו"ד, זו מלאכתו לבדוק זאת.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
איננו נוהגים ליתן המלצות ו/או ביקורות לגבי יזמים בפורום. ככל שהדיירים מיוצגים ע"י עו"ד, זו מלאכתו לבדוק זאת.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עבודת עו"ד בתמא 38
עידן
28/11/12
שלום רב,
בבניין שאני מתגורר עושים תמ"א 38 כבר קרוב לשנתיים. בזמן חתימת החוזה היזם הביא עו"ד מטעמו שייצג גם את דיירי הבניין. במהלך השיפוצים נוצרו הרבה מאוד בעיות ואי סדרים עם היזם. היזם לא מוכן לדבר איתנו על הנושא, פנינו בכתב מספר רב של פעמים לעו"ד הנ"ל בבקשה לישר עם היזם את הבעיות ולקבל תשובה כתובה בנושא. בכל שיחה עם העו"ד היא תמיד מגנה על היזם ודי ברורה עמדתה לצד היזם וחוסר הרצון שלה ליצג את דיירי הבניין, כמו כן לא קיבלנו אף תשובה לאף מכתב שכתבנו, ודרשנו תשובות בצורה מפורשת מגוף המכתב. כמו כן העו"ד טענה בצורה ברורה וחד משמעית שהיא לא חייבת לענות על אף מכתב שנכתב אליה.
השאלה שלי היא מה ניתן לעשות במצב כזה? להתלונן בלשכת עורכי הדין? ללכת לעו"ד אחר?
בבניין שאני מתגורר עושים תמ"א 38 כבר קרוב לשנתיים. בזמן חתימת החוזה היזם הביא עו"ד מטעמו שייצג גם את דיירי הבניין. במהלך השיפוצים נוצרו הרבה מאוד בעיות ואי סדרים עם היזם. היזם לא מוכן לדבר איתנו על הנושא, פנינו בכתב מספר רב של פעמים לעו"ד הנ"ל בבקשה לישר עם היזם את הבעיות ולקבל תשובה כתובה בנושא. בכל שיחה עם העו"ד היא תמיד מגנה על היזם ודי ברורה עמדתה לצד היזם וחוסר הרצון שלה ליצג את דיירי הבניין, כמו כן לא קיבלנו אף תשובה לאף מכתב שכתבנו, ודרשנו תשובות בצורה מפורשת מגוף המכתב. כמו כן העו"ד טענה בצורה ברורה וחד משמעית שהיא לא חייבת לענות על אף מכתב שנכתב אליה.
השאלה שלי היא מה ניתן לעשות במצב כזה? להתלונן בלשכת עורכי הדין? ללכת לעו"ד אחר?
עו"ד בתמ"א 38
עו"ד גילי לוי
מנהל
02/12/12
עידן שלום,
צריך לבחון את הסכם שכר הטרחה שלכם מול עוה"ד.
בעיקרון, עצם העובדה שעוה"ד מייצג את שני הצדדים לעסקת תמ"א היא לא פשוטה ומצריכה דרישה ובדיקה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
צריך לבחון את הסכם שכר הטרחה שלכם מול עוה"ד.
בעיקרון, עצם העובדה שעוה"ד מייצג את שני הצדדים לעסקת תמ"א היא לא פשוטה ומצריכה דרישה ובדיקה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 בבניינים צמודים
טלי
28/11/12
שלום
רציתי לדעת אם ניתן לבצע תמ"א 38 בבניינים צמודים.
הכוונה שיש 2 כניסות, ורק צד אחד רוצה לבצע תמ"א 38.
אני שואלת בגלל שהגג צמוד ואם יבנו בצד אחד זה "יפריע" לגג בכניסה השנייה למרות שזה 2 בניינים שונים.
צירפתי תמונה לדוגמא
תודה
רציתי לדעת אם ניתן לבצע תמ"א 38 בבניינים צמודים.
הכוונה שיש 2 כניסות, ורק צד אחד רוצה לבצע תמ"א 38.
אני שואלת בגלל שהגג צמוד ואם יבנו בצד אחד זה "יפריע" לגג בכניסה השנייה למרות שזה 2 בניינים שונים.
צירפתי תמונה לדוגמא
תודה
תמ"א 38 בבניינים צמודים
עו"ד גילי לוי
מנהל
02/12/12
טלי שלום,
התוכנית ברמה העקרונית מאפשרת בנייה כגון זו בבתים מורכבים כמו זה המופיע בתמונה. אולם, ברמת המעשה, ישנםמכשולים תכנוניים ומשפטיים שטרם ניתנה להם תשובה ראויה.
ניתן לנסות לקבל תשובות ישירות לגבי המקרה הספציפי במחלקת הנדסה בעירייה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
התוכנית ברמה העקרונית מאפשרת בנייה כגון זו בבתים מורכבים כמו זה המופיע בתמונה. אולם, ברמת המעשה, ישנםמכשולים תכנוניים ומשפטיים שטרם ניתנה להם תשובה ראויה.
ניתן לנסות לקבל תשובות ישירות לגבי המקרה הספציפי במחלקת הנדסה בעירייה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקן חניה
תמאיסט
27/11/12
רציתי לדעת האם בתל אביב לדירות של פחות מ- 120 מ"ר התקן הוא של חניה אחת לכל דירה (כמו התקן הארצי) או שיש תקן מחמיר או מקל יותר? תודה!
תקן חניה
עו"ד גילי לוי
מנהל
02/12/12
שלום רב,
התקן הינו כפי שכתבת, חניה לכל 120 מ"ר אולם לועדה המקומית סמכויות נרחבות להקל או להחמיר, תלוי נסיבו של כל בניין ומקרה לגופו.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
התקן הינו כפי שכתבת, חניה לכל 120 מ"ר אולם לועדה המקומית סמכויות נרחבות להקל או להחמיר, תלוי נסיבו של כל בניין ומקרה לגופו.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 תיקון 2
עירית
27/11/12
1. במקרה בו שטח הדירה המקורית בטאבו הוא 65 מ"ר ולפי הארנונה 83 מ"ר (סגירת מרפסת באישור העירייה) האם שטח הדירה הבסיסי שמקבלים (לפני התוספת של תמ"א 38 תיקון 2) הוא לפי הטאבו המקורי, לפי הארנונה או לפי מודד.
2. ראיתי תשובות קודמות ולא ברור לי. מה גודל תוספת השטח המותרת בתמ"א 38 תיקון 2. האם הממ"ד נכלל בתוספת שטח זו או שהוא נוסף עליה.
תודה עירית
2. ראיתי תשובות קודמות ולא ברור לי. מה גודל תוספת השטח המותרת בתמ"א 38 תיקון 2. האם הממ"ד נכלל בתוספת שטח זו או שהוא נוסף עליה.
תודה עירית
הכוונה להריסה ובנייה מחדש
עירית
28/11/12
תמ"א 38/2 - שטח דירה
עו"ד גילי לוי
02/12/12
עירית שלום,
שטח הדירה הינו השטח לחישובי ארנונה שכמובן עבר בחינת מודד מוסמך. קריא: אם נכון להיום, בפועל, שטח דירתך הינו 83 מ"ר, כך יחשב. לעניין הזכויות - היזם עושה שימוש בכל זכויות הבנייה בקרקע שטרם נוצלו לרבות 25 מ"ר של התמ"א הכוללות ממ"ד בתוכן. חשוב לציין, כי בתמ"א 38/2 שטח הדירה אינו גדל בפועל ב-25 מ"ר שכן לצורך הריסה ובנייה משתמש היזם בחלקן הגדול של זכויות הבנייה לבניית דירות חדשות שלו לצורך רווח כלכלי של העסקה.
בהצלחה,
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
שטח הדירה הינו השטח לחישובי ארנונה שכמובן עבר בחינת מודד מוסמך. קריא: אם נכון להיום, בפועל, שטח דירתך הינו 83 מ"ר, כך יחשב. לעניין הזכויות - היזם עושה שימוש בכל זכויות הבנייה בקרקע שטרם נוצלו לרבות 25 מ"ר של התמ"א הכוללות ממ"ד בתוכן. חשוב לציין, כי בתמ"א 38/2 שטח הדירה אינו גדל בפועל ב-25 מ"ר שכן לצורך הריסה ובנייה משתמש היזם בחלקן הגדול של זכויות הבנייה לבניית דירות חדשות שלו לצורך רווח כלכלי של העסקה.
בהצלחה,
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
ממד במקום חדר קיים
עמית
27/11/12
יש לי בדירה חדר ארונות שממוקם בתוך חדר שינה, בחדר שינה אין חלון חיצוני אך יש חלון לא מזוגג גדול מאוד הפונה לחדר ארונות ואילו בחדר ארונות יש חלון ויטרינה גדול מאוד חיצוני. לפי התוכנית רוצים להפוך את החדר ארונות לממד. משמעות הדבר שסוגרים לי את חדר השינה ואת חדר הארונות ללא חלון בכלל ובנוסף מוסיפים לי בחדר שינה דלת של ממד. ערך הדירה יורד בצורה דרסטית שכן חדר ללא חלון לא נחשב חדר בתוכנית. וסוגרים לי 2 חדרים בו זמנית. זוהי פגיעה בקניין הפרטי. צריך את הסכמתי בכל מצב או שמספיק 66%?
שדרוג חדר לממ"ד
עו"ד גילי לוי
מנהל
02/12/12
עמית שלום,
ראשית, ככל הידוע לי, ממ"ד כולל גם חלון בתקן מתאים. מדוע הממ"ד אצלך יהיה ללא חלון? בכל אופן, לשאלתך, תמיד יש צורך ב-66%, כאשר המיעוט שלא חתם יעלה טענותיו בעת הרלוונטית בפני המפקח על הבתים המשותפים שבסמכותו לאשר העסקה או לא.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
ראשית, ככל הידוע לי, ממ"ד כולל גם חלון בתקן מתאים. מדוע הממ"ד אצלך יהיה ללא חלון? בכל אופן, לשאלתך, תמיד יש צורך ב-66%, כאשר המיעוט שלא חתם יעלה טענותיו בעת הרלוונטית בפני המפקח על הבתים המשותפים שבסמכותו לאשר העסקה או לא.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מפקח בנינים משותפים יכול לבקש עוד הצעת מפרט?
יאיר
26/11/12
אצלנו בבניין בחרנו שתי נציגות לייצג את הדיירים. מול הקבלן כל הדיירים חתמנו לקבלן על תמ"א 38 .התברר כי אחת הנציגות הדומיננטיות דואגת לאינטרס הקבלן ולא לטובת הדיירים. במידה ונוכל להוכיח למפקח שהאינטרס של הנציגה היה לטובת הקבלן אם במצב כזה יכול מפקח על בנינים משותפים להתערב או לבקש עוד הצעה מיזם או משמאי ?
סמכות במפקח על הבתים המשותפים לבקש מפרט נוסף
עו"ד גילי לוי
מנהל
02/12/12
יאיר שלום,
סמכות המפקח על הבתים המשותפים מקבילה לסמכויות שופט ביהמ"ש השלום. על כן, ברמה העקרונית יש לו סמכות לבחון את המפרט הספציפי תוך בחינה של מפרטים שונים. למעשה, ברמה הפרקטית, סביר להניח שככל שיוכח למפקח כי ישנה סטייה חריגה ומהותית מתמורות סבירות עקב חוסר תום לב,, הרי שיוכל שלא לאשר את המשך העסקה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
סמכות המפקח על הבתים המשותפים מקבילה לסמכויות שופט ביהמ"ש השלום. על כן, ברמה העקרונית יש לו סמכות לבחון את המפרט הספציפי תוך בחינה של מפרטים שונים. למעשה, ברמה הפרקטית, סביר להניח שככל שיוכח למפקח כי ישנה סטייה חריגה ומהותית מתמורות סבירות עקב חוסר תום לב,, הרי שיוכל שלא לאשר את המשך העסקה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור משפטי לתמ"א
אבנר
26/11/12
אני גר בבניין משותף בקומה שנייה ושלישית בבניין "מסילה" בעל 2 כניסות , הדירה הכי קיצונית בכניסה ב ,השכנים שגרים פנימה יותר בנו בית חדש מהיסוד.
האם אפשר לבצע תמ"א 38 רק על החלק שלי ?
בהנחה שהדיירים לא רוצים לאשר את הפרוייקט ללא שום סיבה מוצדקת אפשר להשיג את האישור בצורה משפטית?
האם אפשר לבצע תמ"א 38 רק על החלק שלי ?
בהנחה שהדיירים לא רוצים לאשר את הפרוייקט ללא שום סיבה מוצדקת אפשר להשיג את האישור בצורה משפטית?
אישור משפטי לתמ"א
עו"ד גילי לוי
מנהל
02/12/12
אבנר שלום,
קשה היה לי להבין את המציאות בבניין משאלתך, אולם עכ"פ, ככל שהבניין דרוש חיזור בפני רעידות אדמה וככל שתהא הסכמה של 66% מבעלי הזכויות בבניין וברכוש המשותף, הרי שניתן להתקדם לקראת פרויקט תמ"א.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
קשה היה לי להבין את המציאות בבניין משאלתך, אולם עכ"פ, ככל שהבניין דרוש חיזור בפני רעידות אדמה וככל שתהא הסכמה של 66% מבעלי הזכויות בבניין וברכוש המשותף, הרי שניתן להתקדם לקראת פרויקט תמ"א.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות גג
ליאת
24/11/12
ברשותי דירת גג עם יחידת דיור הרשומה בטאבו ושטח גג של מאה מ"ר. האם יכולים להכריח אותי לבצע את התמ"א 38 ואם כן מהם זכויותי.((האם אקבל פנטהאוז?)
בעלות בגג
עו"ד גילי לוי
מנהל
26/11/12
ליאת שלום,
החוק קובע לצורך ביצוע עסקת תמ"ארוב של 2/3 מבעלי הזכויות אשר צמודים להם 2/3 מהרכוש המשותף. לכן, ככל שהגג, המהווה חלק מהרכוש המשותף מוצמד בחלקו הגדול אלייך (יותר משליש), הרי שלא ניתן להתקדם בהסכם לביצוע תמ"א טרם ישפו אותך באופן מלא על זכויותייך. אם תקבלי פנהאוז או לא או כל פיצוי אחר - נתון למו"מ מסחרי מול היזם.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
החוק קובע לצורך ביצוע עסקת תמ"ארוב של 2/3 מבעלי הזכויות אשר צמודים להם 2/3 מהרכוש המשותף. לכן, ככל שהגג, המהווה חלק מהרכוש המשותף מוצמד בחלקו הגדול אלייך (יותר משליש), הרי שלא ניתן להתקדם בהסכם לביצוע תמ"א טרם ישפו אותך באופן מלא על זכויותייך. אם תקבלי פנהאוז או לא או כל פיצוי אחר - נתון למו"מ מסחרי מול היזם.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת שטח ממ"ד לשטח תמ"א + תב"ע בהריסה ובניה מחדש
אבי
21/11/12
שלום,
יש לי שאלה לגבי חישוב שטחים בתמ"א 38 של הריסה ובניה מחדש:
בהנחה ששטח הדירה הוא 60 מ"ר, יש הרחבה מכח תב"ע שלא נוצלה של 20 מ"ר ויש הרחבה מכח תמ"א של 25 מ"ר, האם בחישוב השטח פר דירה אפשר להוסיף גם 12 מ"ר של ממ"ד?
אני יודע שיש כאלה שיגידו מיד "לא כי הממ"ד נכלל ב-25 מ"ר של התמ"א" אבל לדעתי זה לא נכון: לא קבוע בתמ"א שטח ייעודי מתוך ה- 25 מ"ר שמוגדר כממ"ד, אלא רק מצוין שההרחבה של ה- 25 מ"ר תכלול ממ"ד אם אין ממ"ד בבניין או פתרון מיגון אחר. כלומר, מובן מכך שאם כבר נבנה ממ"ד בבניין אף אחד לא יגיד שלא ניתן לקבל את מלוא הזכויות של ה- 25 מ"ר (כך למשל, אם כל דירה היתה בונה עוד לפני ביצוע התמ"א ממ"ד של 12 מ"ר, כך שהשטח היה 72 מ"ר כולל ממ"ד, ובהנחה שהבניין עדיין עומד בקריטריונים של החיזוק לפי התמ"א, עדיין ניתן היה להוסיף את ה- 25 מ"ר מכח התמ"א בנוסף ל-20 מ"ר מכח התב"ע כי זו הריסה ובניה מחדש). כמו כן, הזכות לתוספת שטחים לממ"ד בכלל לא נובעת מהתמ"א אלא מסעיף 151(ג) לחוק התכנון והבניה.
לכן לפי אותו הגיון אני רוצה לוודא שאם עושים הריסה ובניה מחדש לפי תמ"א ותב"ע, שטח הדירה המותר במקרה זה (כולל ממ"ד) הוא 117 מ"ר (60 שטח מקורי, 12 ממ"ד, 25 תמ"א ו- 20 תב"ע).
תודה!
יש לי שאלה לגבי חישוב שטחים בתמ"א 38 של הריסה ובניה מחדש:
בהנחה ששטח הדירה הוא 60 מ"ר, יש הרחבה מכח תב"ע שלא נוצלה של 20 מ"ר ויש הרחבה מכח תמ"א של 25 מ"ר, האם בחישוב השטח פר דירה אפשר להוסיף גם 12 מ"ר של ממ"ד?
אני יודע שיש כאלה שיגידו מיד "לא כי הממ"ד נכלל ב-25 מ"ר של התמ"א" אבל לדעתי זה לא נכון: לא קבוע בתמ"א שטח ייעודי מתוך ה- 25 מ"ר שמוגדר כממ"ד, אלא רק מצוין שההרחבה של ה- 25 מ"ר תכלול ממ"ד אם אין ממ"ד בבניין או פתרון מיגון אחר. כלומר, מובן מכך שאם כבר נבנה ממ"ד בבניין אף אחד לא יגיד שלא ניתן לקבל את מלוא הזכויות של ה- 25 מ"ר (כך למשל, אם כל דירה היתה בונה עוד לפני ביצוע התמ"א ממ"ד של 12 מ"ר, כך שהשטח היה 72 מ"ר כולל ממ"ד, ובהנחה שהבניין עדיין עומד בקריטריונים של החיזוק לפי התמ"א, עדיין ניתן היה להוסיף את ה- 25 מ"ר מכח התמ"א בנוסף ל-20 מ"ר מכח התב"ע כי זו הריסה ובניה מחדש). כמו כן, הזכות לתוספת שטחים לממ"ד בכלל לא נובעת מהתמ"א אלא מסעיף 151(ג) לחוק התכנון והבניה.
לכן לפי אותו הגיון אני רוצה לוודא שאם עושים הריסה ובניה מחדש לפי תמ"א ותב"ע, שטח הדירה המותר במקרה זה (כולל ממ"ד) הוא 117 מ"ר (60 שטח מקורי, 12 ממ"ד, 25 תמ"א ו- 20 תב"ע).
תודה!
תוספת שטח ממ"ד בהריסה ובניה מחדש
עו"ד גילי לוי
מנהל
26/11/12
אבי שלום,
ועדת ערר בחודש אפריל האחרון הניחה יסודות לשיטת החישוב של תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) לפיה אכן ניתן להחיל גם זכויות מכוח התב"ע וגם מכוח התמ"א לבניין החדש, אולם אין "כפל מבצעים", ואשר על כן, התוספת מכוח התמ"א בבניין החדש לא תהא 25 מ"א אלא 13 מ"ר, היות וממ"ד נבנה בדירות חדשות מכוח חיקוק חדש שאינו מכוח התמ"א.
מכל מקום, ברמת הפרקטיקה, בהריסה ובנייה מחדש, לרוב היזמים משתמשים במלוא זכויות הבנייה לצורך תוספת קומות לדירות החדשות כך שלמעשה, כלכלית, אין אפשרות להרחבת הדירות הקיימות במלוא הזכויות.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
ועדת ערר בחודש אפריל האחרון הניחה יסודות לשיטת החישוב של תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) לפיה אכן ניתן להחיל גם זכויות מכוח התב"ע וגם מכוח התמ"א לבניין החדש, אולם אין "כפל מבצעים", ואשר על כן, התוספת מכוח התמ"א בבניין החדש לא תהא 25 מ"א אלא 13 מ"ר, היות וממ"ד נבנה בדירות חדשות מכוח חיקוק חדש שאינו מכוח התמ"א.
מכל מקום, ברמת הפרקטיקה, בהריסה ובנייה מחדש, לרוב היזמים משתמשים במלוא זכויות הבנייה לצורך תוספת קומות לדירות החדשות כך שלמעשה, כלכלית, אין אפשרות להרחבת הדירות הקיימות במלוא הזכויות.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתכנות תמ"א בבנין 4 משפחתי בן 2 קומות
שלום
21/11/12
בוקר טוב
הייתי מעוניין לדעת לאחרונה רכשתי דירה בבנין 4 משפחתי באשדוד בן 2 קומות הבנין נבנה בשנת 1975-6 האם אפשר לבצע תמ"א 38 1-2-3
יש לי הסכמה של כול הדיירים והם כן מעוניינים בביצוע הפרוייקט
תודה והמשך יום טוב
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באשדוד
הייתי מעוניין לדעת לאחרונה רכשתי דירה בבנין 4 משפחתי באשדוד בן 2 קומות הבנין נבנה בשנת 1975-6 האם אפשר לבצע תמ"א 38 1-2-3
יש לי הסכמה של כול הדיירים והם כן מעוניינים בביצוע הפרוייקט
תודה והמשך יום טוב
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באשדוד
ייתכנות תמ"א בבניין
עו"ד גילי לוי
מנהל
21/11/12
שלום רב,
באופן עקרוני התשובה היא כן.
יש לבחון את נסיבות הבניין הספציפי מבחינת ייתכנות כלכלית,תכנונית ומבחינת העסקה המוצלחת ביותר אם בדרך של חיזוק והרחבה או אם בדרך של הריסה ובנייה מחדש.
בהצלחה,
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
באופן עקרוני התשובה היא כן.
יש לבחון את נסיבות הבניין הספציפי מבחינת ייתכנות כלכלית,תכנונית ומבחינת העסקה המוצלחת ביותר אם בדרך של חיזוק והרחבה או אם בדרך של הריסה ובנייה מחדש.
בהצלחה,
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי נוסף במסגרת תמא 38 3 על שיפוץ מקיף לאחרונה
אבי
19/11/12
הבניין המדובר ישן ונמצא על קרקע יקרה מאד בגבעתיים . אנחנו במשא ומתן לגבי הריסה ובנייה מחדש במסגרת תמ"א 38 3. האם אני זכאי לפיצוי נוסף (יחסית לדירות בבניין באותו הגודל) עקב שיפוץ מקיף ויקר מאד (ללא הרחבה אך עם תכנון מחדש והגדלת מספר חדרי הבית) שבוצע לפני כחמש וחצי שנים?. בברכה
פיצוי נוסף במסגרת תמ"א 38/3 עקב שיפוץ
עו"ד גילי לוי
מנהל
20/11/12
אבי שלום,
אין קביעת זכאות לעניינים אלה בחוק. הדבר נתון למו"מ מסחרי מול היזם. ככלל, אין שיפוי ופיצוי על שיפוץ הדירות שאם כן, אין לדבר סוף. על הגדלת הדירה, תהא זו דרישה נכונה לקבל דירה בגודל זהה לזו שניתנה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
אין קביעת זכאות לעניינים אלה בחוק. הדבר נתון למו"מ מסחרי מול היזם. ככלל, אין שיפוי ופיצוי על שיפוץ הדירות שאם כן, אין לדבר סוף. על הגדלת הדירה, תהא זו דרישה נכונה לקבל דירה בגודל זהה לזו שניתנה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות בעל-פה או בכתב בועדה המקומית?
שיפרה
18/11/12
האם הדין (החוק או הפסיקה) מחייב את הועדה המקומית לשמוע בעל-פה מתנגדים להיתר בניה של בניין (הזכאים להתנגד לפי החוק) או שלועדה יש סמכות לדחות או לאשר את הבקשה להיתר מבלי לשמוע את המתנגדים בעל-פה, אלא להסתמך רק על הטיעונים שלהם בכתב?
התנגדות בע"פ או בכתב בועדה המקומית
עו"ד גילי לוי
מנהל
20/11/12
שפרה שלום,
ע"פ חוק התכנון והבנייה, הועדה צריכה לזמן ת המתנגד לצורך השמעת טיעוניו בע"פ, אולם החוק פוטר את הועדה ככל שמצאה את ההתנגדות כקנטרנית/טורדנית, או ככל שהתנגדות זו זהה להתנגדות שכבר נדונה וכן רשאית הועדה לזמן רק חלק מהמתנגדים להקלה המבוקשת.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
ע"פ חוק התכנון והבנייה, הועדה צריכה לזמן ת המתנגד לצורך השמעת טיעוניו בע"פ, אולם החוק פוטר את הועדה ככל שמצאה את ההתנגדות כקנטרנית/טורדנית, או ככל שהתנגדות זו זהה להתנגדות שכבר נדונה וכן רשאית הועדה לזמן רק חלק מהמתנגדים להקלה המבוקשת.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו הרוב הדרוש להוספת 2 קומות במסגרת תמ"א 38 ?
יוסי
15/11/12
מדובר על הוספת ממ"ד ו- 2 קומות נוספות בבניין בן 3 קומות. מהו רוב הדיירים הנחוץ ?
הרוב להוספת 2 קומות תמ"א 38
משרד עו"ד אמיר לנטון
19/11/12
יוסי שלום רב,
מניח שבקומות הנוספות יבנו יחידות דיור חדשות. צריך לפחות 2/3 דיירים להם 2/3 זכויות ברכוש המשותף
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
מניח שבקומות הנוספות יבנו יחידות דיור חדשות. צריך לפחות 2/3 דיירים להם 2/3 זכויות ברכוש המשותף
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
האם להסכמה על תמ"א 38 דרוש 66% מהרכוש המשותף?
רונה
15/11/12
האם נדרשת הסכמה של דיירים המחזיקים ב- 66% מהרכוש המשותף או שיכול להיות מצב שבו לדוגמא יש 66% מהדיירים המחזיקים 60% מהרכוש המשותף.האם גם אז ניתן לכפות תמ"א 38.
הסכמה לתמ"א 38
משרד עו"ד אמיר לנטון
19/11/12
רונה שלום רב,
. באם הפרויקט כולל הוספת יחידה/ות דיור, צריך לפחות 2/3 דיירים שלהם 2/3 ברכוש המשותף (מניח שמדובר בתמ"א 38 לחיזוק ולא הריסה ובניה, שאז הדרישות מחמירות יותר). לעיתים במקרים גבוליים, בדיקה מעמיקה ע"י עו"ד מגלה שאכן עומדים בכך. אם מדובר רק בהרחבת דירות- מספיק 60% דיירים. אם רק שינוי ברכוש המשותף- רוב דיירים. לרוב כדי שהפרויקט יהיה כלכלי ליזם/קבלן, צריך את הוספת היחידות והתנאי כאמור ברישא לעיל.
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
. באם הפרויקט כולל הוספת יחידה/ות דיור, צריך לפחות 2/3 דיירים שלהם 2/3 ברכוש המשותף (מניח שמדובר בתמ"א 38 לחיזוק ולא הריסה ובניה, שאז הדרישות מחמירות יותר). לעיתים במקרים גבוליים, בדיקה מעמיקה ע"י עו"ד מגלה שאכן עומדים בכך. אם מדובר רק בהרחבת דירות- מספיק 60% דיירים. אם רק שינוי ברכוש המשותף- רוב דיירים. לרוב כדי שהפרויקט יהיה כלכלי ליזם/קבלן, צריך את הוספת היחידות והתנאי כאמור ברישא לעיל.
בהצלחה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
עזרה – תמ"ה 38
חנה
12/11/12
שלום,
יש לי דירה בבית של 6 דיירים בנהריה. הבית נבנה לפני למעלה מ-40 שנה. פנינו לקבלן וחתמנו שתמורת 2 פנטהוזים (שהפכו אחר כך ל-3) הוא ישפץ את הבית , יוסיף ממ"ד ומעלית. הקבלן בפשיטת רגל והבנין נשאר לא גמור. הפנטהאוזים מכורים אבל אי אפשר לגור בהם.
דורשים מאתנו כ-100,000 ש"ח מס שבח !!!!. מה עלינו לעשות ?
יש לי דירה בבית של 6 דיירים בנהריה. הבית נבנה לפני למעלה מ-40 שנה. פנינו לקבלן וחתמנו שתמורת 2 פנטהוזים (שהפכו אחר כך ל-3) הוא ישפץ את הבית , יוסיף ממ"ד ומעלית. הקבלן בפשיטת רגל והבנין נשאר לא גמור. הפנטהאוזים מכורים אבל אי אפשר לגור בהם.
דורשים מאתנו כ-100,000 ש"ח מס שבח !!!!. מה עלינו לעשות ?
עזרה - תמ"א 38
משרד עו"ד אמיר לנטון
12/11/12
חנה שלום רב,
מבין את מצוקתכם. יש לבחון האמור בחוזה. מקווה שדאגתם לערבויות מתאימות. צריך לבדוק כלל נתוני המקרה הספציפי. יש לשקול נקיטת הליכים משפטיים שונים. מסרי עוד פרטים
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
מבין את מצוקתכם. יש לבחון האמור בחוזה. מקווה שדאגתם לערבויות מתאימות. צריך לבדוק כלל נתוני המקרה הספציפי. יש לשקול נקיטת הליכים משפטיים שונים. מסרי עוד פרטים
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
מרפסת מעבר ל"קו אפס"
מרגלית
11/11/12
שלום,
אנחנו גרים בבניין בתל אביב והתחלנו לדבר בין השכנים על התחלת תמ"א 38.
הבאנו קבלן. כשהתחלנו לדבר על תוספת מרפסות הוא אמר ש"אין אפשרות לעשות מרפסות מעבר לקו אפס של הבניין".
הוא אומר שאין אפשרות לעשות מרפסות לאחד הכיוונים שאנחנו רצינו שלשם יפנו המרפסות.
שאלתי היא:
1. מה המשמעות של "קו אפס של הבניין"?
2. מדוע אין אפשרות, לשיטתו, לעשות מרפסות לאחד הכיוונים?
תודה
אנחנו גרים בבניין בתל אביב והתחלנו לדבר בין השכנים על התחלת תמ"א 38.
הבאנו קבלן. כשהתחלנו לדבר על תוספת מרפסות הוא אמר ש"אין אפשרות לעשות מרפסות מעבר לקו אפס של הבניין".
הוא אומר שאין אפשרות לעשות מרפסות לאחד הכיוונים שאנחנו רצינו שלשם יפנו המרפסות.
שאלתי היא:
1. מה המשמעות של "קו אפס של הבניין"?
2. מדוע אין אפשרות, לשיטתו, לעשות מרפסות לאחד הכיוונים?
תודה
מרפסתעבר לקו אפס
משרד עו"ד אמיר לנטון
12/11/12
מרגלית שלום רב,
באופן כללי יש קו בנין וקו מגרש ולרוב צריך להיות מרחק מינימלי ביניהם על מנת שלא יבנו בניינים אחד צמוד לשני וכן משיקולים תכנוניים נוספים כמו חזות כללית וכו'.
יש לבחון המקרה. ישנם מצבים שניתן לעבור את קו הבניין ולא ברור מהיכן קביעתו הנחרצת (אולי אינו מעוניין בהוצאה הנוספת ? ...)
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
הל פורום תמ38
באופן כללי יש קו בנין וקו מגרש ולרוב צריך להיות מרחק מינימלי ביניהם על מנת שלא יבנו בניינים אחד צמוד לשני וכן משיקולים תכנוניים נוספים כמו חזות כללית וכו'.
יש לבחון המקרה. ישנם מצבים שניתן לעבור את קו הבניין ולא ברור מהיכן קביעתו הנחרצת (אולי אינו מעוניין בהוצאה הנוספת ? ...)
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
הל פורום תמ38
עו"ד מבקש תשלום למרות שהפרוייקט נתקע .
דור
09/11/12
לפני 3 שנים התחלנו פרוייקט תמא 38 .את הפרוייקט ליווה עו"ד שנשלח בהמלצת האגודה לתרבות הדיור .החוזה נחתם אבל הפרוייקט לא יצא לפועל בעקבות התנגדות של כמה דיירים .ביקשנו מעורך הדין שיפעל נגד אותם דיירים אבל הוא סירב בטענה שנמאס לו ושהוא רוצה את שכרו למרות שהפרוייקט ניתקע .חרף כל בקשתנו מעורך הדין לפעול הוא החליט שהוא יוצא מהפרוייקט .ושאת שכר הטרחה הוא רוצה .מה אפשר לעשות בנדון כרגע אנחנו מאויימים בתביעה על שכר טירחה שלפי החוזה שנחתם עם אותו עורך דין רק שהוא מסיים את הפרוייקט הקבלן משלם לו .מה דעתכם בנושא .תודה דור
עו"ד מבקש תשלום למרות שהפרויקט נתקע
משרד עו"ד אמיר לנטון
12/11/12
דור שלום רב
צריך לבחון את הסכם שכר הטרחה. מה כולל הטיפול ומועדי התשלום
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
צריך לבחון את הסכם שכר הטרחה. מה כולל הטיפול ומועדי התשלום
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
מיסוי
אלי
08/11/12
אנו הדיירים חתמנו על פינוי בינוי ואחד הדיירים לא מוכן לתת את הפטור ממס שבח, האם זה חוקי ?
מיסוי מס שבח פינוי בינוי
משרד עו"ד אמיר לנטון
12/11/12
אלי שלום רב
צריך לבחון האמור בהסכם. בגדול לא ברורה סרבנותו. יתכן ולא משתמשים בפטור המתאים
בברכה
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
צריך לבחון האמור בהסכם. בגדול לא ברורה סרבנותו. יתכן ולא משתמשים בפטור המתאים
בברכה
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
תיק בניין לשני בניינים על אותה חלקה
דרור
07/11/12
שלום, בכתובת בה אני גר רשומים שני בניינים על אותה חלקה.
שני הבניינים מעוניינים לבצע תמ"א 38.
שאלתי היא: האם כל בניין בנפרד צריך תיק בניין משלו, או שיש צורך רק בתיק בניין משותף אחד לשני הבניינים?
שני הבניינים מעוניינים לבצע תמ"א 38.
שאלתי היא: האם כל בניין בנפרד צריך תיק בניין משלו, או שיש צורך רק בתיק בניין משותף אחד לשני הבניינים?
תיק בניין
משרד עו"ד אמיר לנטון
12/11/12
דרור שלום רב
מבחינה תכנונית-צריך לבדוק בעיריה האם יש תיק אח או שניים. מבחינה הרישום הקנייני-לפי הטאבו
בברכה
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
מבחינה תכנונית-צריך לבדוק בעיריה האם יש תיק אח או שניים. מבחינה הרישום הקנייני-לפי הטאבו
בברכה
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
אופציה מעבר לדירה לקומה גבוהה יותר
רמי
06/11/12
שלום, במסגרת התמא שמתארגן בבניין בו אני גר ישנה אופציה לעבור לקומה יותר גבוהה (לדירה חדשה בקומה החדשה) השאלה שלי האם יש על הנושא הזה אצטרך לשלם מיסים על המעבר הזה כגון מס שבח וכו'
תודה
תודה
מס שבח דירה גבוהה יותר
משרד עו״ד אמיר לנטון
07/11/12
שלום רב,החלטות שלטונות מס שבח לא אחידות. תלוי בכל מקרה לגופו. ניתן לקבוע בחוזה שאם יחול מס ישא בו הקבלן. יש מקום לעיתים לעשות פרה-רולינג מול שלטונות מס שבחבהצלחהבברכהמשרד עו״ד אמיר לנטוןמנהל פורום תמ״א 38
פינוי בינוי
שי
06/11/12
שלום רב.
אנחנו 2 בניינים צמודים בראשל"צ רוצים לעשות פינוי בינוי, סה"כ 14 דירות.
הקבלן אומר שהוא צריך להכין תוכנית ואז הוא רואה מה העירייה מאשרת ,אבל הוא רוצה שנמשיך לעשות אתו את העבודה ,כי הוא השקיע כסף .השאלה אם זה נכון? כי אם העירייה לא תאשר משהו, צריך להכין תוכנית חדשה ,ואנחנו אולי לא נסכים לפינוי בינוי ונחזור לתמ"א 38.
האם הקבלן יכול לקבל תשובות מראש מהעיריה על מס' קומות ואז להחליט ולהכין תוכנית ? אין לנו מושג איך זה עובד. תודה
אנחנו 2 בניינים צמודים בראשל"צ רוצים לעשות פינוי בינוי, סה"כ 14 דירות.
הקבלן אומר שהוא צריך להכין תוכנית ואז הוא רואה מה העירייה מאשרת ,אבל הוא רוצה שנמשיך לעשות אתו את העבודה ,כי הוא השקיע כסף .השאלה אם זה נכון? כי אם העירייה לא תאשר משהו, צריך להכין תוכנית חדשה ,ואנחנו אולי לא נסכים לפינוי בינוי ונחזור לתמ"א 38.
האם הקבלן יכול לקבל תשובות מראש מהעיריה על מס' קומות ואז להחליט ולהכין תוכנית ? אין לנו מושג איך זה עובד. תודה
פינוי בינוי
משרד עו"ד אמיר לנטון
12/11/12
שי שלום רב,
הקבלן יכול לדעת לאחר בירור בעיריה. רצוי לא לחתום על דבר ולא להתחייב מראש. יש למסמכים תמימים כביכול שדיירים מתבקשים לחתום לקבלן כזה או אחר, משמעויות משפטיות ויש בהם לא אחת לפגוע בדיירים בהמשך. כדאי לקבל ייעוץ משפטי
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
הקבלן יכול לדעת לאחר בירור בעיריה. רצוי לא לחתום על דבר ולא להתחייב מראש. יש למסמכים תמימים כביכול שדיירים מתבקשים לחתום לקבלן כזה או אחר, משמעויות משפטיות ויש בהם לא אחת לפגוע בדיירים בהמשך. כדאי לקבל ייעוץ משפטי
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
פיצויי ועורך דין
אורית
06/11/12
אני נמצאת במצב בו חתמו על חוזה תמ''א 38 כבר 14 דיירים מתוך 16. ואני אחת מתוך 2 שלא חתמתי. הבית נמצא בבת ים ברחוב צפוף מאוד. קבלן מתחייב לשפץ בינין ולבנות מעלית. אבל כתוספת לדירות רק להוסיף מרפסת שמש, מכוון שאין מקום להוסיף ממ''דחדר. לגבי מרפסות: חלק מהדירות מקבלות מרפסת בגודל 2מ''ר וחלק של 11 מ''ר יש כאלו ש5 או 4 מ''ר. ואין שום פיצוי כספי. על גודל שונה של המרפסות. הדיירים שחתמו ככל שנראה בכלל לא ידעו שנהוג לקבל יותר, חתמו כרצו מעלית ושיפוץ בינין. אני משכירה את הדירה ולא כל כך נכנסתי לפרטי פרויקט. עכשיו כאשר יצאה תיקון חוק חדש לגבי 2.5 קומות אז הבנתי שיכולים לטבוע אותי אצל מפקח.השאלה שלי מה הסיכויים וגם הסיכונים שלי בטביעה הזאת?הדירה שלי מקבלת מרפסת 2 מ''ר ודירות של שכנים יותר. האם המפקח יאשר פיצוי עבורי עבור גודל מרפסת או להפך אצטרך לשלם פיצוי על עיכוב לדיירים?מה הוא הגובה הצפוי של כל אחד מהפיצויים?ועוד שאלה. יש לנו עורכת דין שמציגה את הדיירים(ולא את הקבלן). היא לא מסכימה שנעשה משא ומתן מול קבלן. היא פשוט טוענת "אני לא מרשה. אני לא רוצה שקבלן יבזבז כסף כי זה יסכן את הפרויקט. ואני רוצה שהפרוייקט יצליח.". למרות שקבלן נראה פחות קשוח. זה מקובל שדוקה עורכת דין של דיירים כל כך נגד הטבות לדיירים? מה אני יכולה לעשות במקרה כזה? להזמין עורך דין שייצג רק אותי? כמה זה עולה בערך? כמה זה ישפר לי את המצב?תודה
תגובה- פיצוי ועורך דין
עופר
07/11/12
כדאי לך מאוד להתייעץ עם עו"ד שלך. אסור לחסוך במקרה זה - לפעמים בזול עולה ביוקר.
מציע לך להשקיע 1500 ש"ח בייעוץ של עורך דין שלך ולא להצטער אחר כך
מציע לך להשקיע 1500 ש"ח בייעוץ של עורך דין שלך ולא להצטער אחר כך
פיצוי ועורך דין
משרד עו"ד אמיר לנטון
12/11/12
אורית שלום רב,
צריך לבחון את כלל נתוני המקרה שלך. כעקרון הדבר נתון למשא ומתן מול היזם/קבלן. ניתן לפנות לעו"ד שיסייע לך ספציפית לאור המצב שתיארת
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
צריך לבחון את כלל נתוני המקרה שלך. כעקרון הדבר נתון למשא ומתן מול היזם/קבלן. ניתן לפנות לעו"ד שיסייע לך ספציפית לאור המצב שתיארת
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
הגדרת קומה טיפוסית
יאיר
05/11/12
מדובר במבנה ישן בן 12 קומות מתוכן קומות 1-3(מסחריות) גדולות מאד, במלוא קו הבניין, מעליהן קומת עמודים ומעליה "מגדל" מגורים בן 9 קומות קטנות יחסית, המצויות בנסיגה משמעותית מקו הבניין. ברצוני להוסיף אגף (כמגדל נוסף) ולהחשיב כ"קומה טיפוסית" את הקומות הגדולות התחתונות. מי קובע מהי קומה טיפוסית? האם יש הגדרה לזה? האם תכניתי אפשרית? תודה
קומה טיפוסית
משרד עו"ד אמיר לנטון
12/11/12
יאיר שלום רב,
המונח בהתאם לתכנית המוגשת, בכפוף כמובן לדרישות התכנוניות החלות על המגרש/בנין. יתכן מצב שלקומות המגורים לא התאפשר תכנונית להגיע לגודל של המסחריות. ניתן לברר בעיריה
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
המונח בהתאם לתכנית המוגשת, בכפוף כמובן לדרישות התכנוניות החלות על המגרש/בנין. יתכן מצב שלקומות המגורים לא התאפשר תכנונית להגיע לגודל של המסחריות. ניתן לברר בעיריה
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
