פורום תמ"א 38

1)קבלנו הצעות מיזמים לעשות תמ"א 38 .לאחר שהם בררו נאמר להם שהם יוכלו לבנות3  דירות

בקומה ולהוסיף 3.5 קומות על ה-3 הקיימות+ דירת קרקע. בבנין יש כיום 6 דירות

בסה"כ.

הלכתי לעיריית הרצליה ונאמר לי שניתן לבנות רק 2 דירות בקומה לפי

התב"ע.

האם זה יתכן? מה לגבי ההקלות של התמ"א?

אגב שטח החצר הוא 1030 מ"ר

ושטח קומה כיום כ-244 מ"ר

שלום,ברשותי דירה בקומת הגג.הדירה המקורית הייתה בגודל 35 מטר, ולאחר אישור העירייה הורחבה בעבר ל-70 מטר.בטאבו הרישום עודנו עבור 35 מטר.האם ביצוע תמ"א 38 לבניין יחזיר את הדירה לגודלה לפי הקבוע בטאבו?

שלום

בבעלותי בניין בן 3 קומות, דירה בכל קומה ,שתי הקומות מעל קומת עמודים. במגרש בנין שכן,לא צמוד. הבנין השכן הוא חלק מהחלקה. 

האם יישום תמ"א 38 , הן לפינוי בינוי והן לתוספת 2.5 קומות מעל הקיים מחייבת את הסכמת בעלי הדירות בבנין השכן ? 

אנחנו בשלב מתקדם לקראת תמ"א 38, כל בעלי הדירות חתמו על הסמכת עו"ד, שהכין חוזה, כל בעלי הדירות מסכימים, אך עדיין לא חתמו על החוזה, אחד מבעלי הדירות אינו מתערב, אך אביו מתערב בצורה אגרסיבית, למרות שהעו"ד הסכים כמעט לכל תיקון שהאב דרש, הוא ממשיך להתווכח גם עם היזם, יש לנו תחושה שהוא רוצה להפיל את כל הפרויקט, האם העובדה שהוא אינו בעל הדירה, ואין לו זכויות בדירה, יכולה לעזור לנו? האם אנו מחויבים להיכנע לכל הגחמות שלו למרות שהוא אינו בעל הדירה? בנו לא מתערב כלל.

אני משמש כוועד הבית בבניין בעל 4 קומות ללא דירות גג, 8 דיירים (2 בקומה), כאשר חדר המדרגות כלוא בתוך הבניין בין הדירות ואין מקום לעשות מעלית בו וגם לא בחוץ. הקבלן (שאיתו אנחנו נמצאים בשלב לפני חתימה) הציע לקחת 2מ"ר מכל דירה כדי שיהיה מקום למעלית. דבר המאלץ אותנו ל-100% הסכמה של הדיירים. ישנו דייר אחד, אשר ידוע בבניין כבעייתי באופן סדרתי וגם בפרוייקט הוא מתנגד ובטח לגבי כניסה לדירות.

כאשר אנחנו 7 מתוך 8 אין באפשרותינו לבצע פרוייקט וגם לא לעקוף את אותו דייר מאחר שמדובר בדירתו הפרטית שאליה אנחנו חייבים להיכנס כדי ליצור מקום למעלית.

כולם, חוץ מאותו דייר חתומים על הסכמה עקרונית.

מה ניתן לעשות משפטית? האם פנייה למפקח יכולה לעזור?

שלום, אשמח להתעדכן לגבי שכנים הסובלים קשות מן הרעש בבניין סמוך בו מתבצע תמ"א 38. נשמע חסר היגיון לחלוטין שהסובבים סובלים מן הרעש שמתחיל כל יום ב6:45 בבוקר עד אחר הצהריים, האבק והלכלוך בעוד לא יוצא להם דבר מלבד בניין סמוך יפה עם יותר דיירים.  מה ניתן לעשות בנידון??! 

שלום רב,הבניין סגר עקרונית (בע"פ) עם קבלן  - תמא 38 בבניין. אנחנו מעוניינים להכניס עו"ד לעניין כדי שינסח עימו חוזה בהתאם למוסכם.כעת שלח לנו עורך הדין שלנו הסכם שכ"ט, מהם הנושאים/הדגשים שצריכים להיות בהסכם שכ"ט לדעתך?תודה

שלום, בבנין שלי מעוניינים לעשות תמא"א 38. אני גרה בקומת הקרקע והדירה שלי פינתית.היתה לנו פגישה על היזם ועו"ד והתברר לנו שבדירה שלנו בכדי לבצע את התמ"א לכל הדירות הם יצטרכו לסגור לי חלון ולקחת מס מטרים מהדירה כי התיכנון שלהם זה לבנות שם דירת גן, ומעלית כלומר הדירה שלי 3 כיווני אויר והיא תהפוך ל 2 כיווני אויר.הם רוצים לתת לי בתמורה עוד מטר למטבח העתידי.אני מתנגדת כי בחלק שהם רוצים לקחת לי יש לי חדר ואני יוצאת מופסדת.מה עושים במקרה כזה? האם אין לי זכות להיתנגד לזה? לא רוצה שיקחו לי צד מהדירה עבור דירת הגן שהם בונים זה לא פייר.יש לי אפשרות להתנגד? לדרוש משהו?הם פוגעים לי בדירה! לוקחים לי שטח וסוגרים לי חלון שזה כיוון אויר עבורי...אשמח לייעוץ

שלוםאני הבעלים של דירה בבניין בו התחלנו בהליכי תמא 38.אנחנו בשלב ראשוני של מכרז כעת.האם זה נהוג/מקובל/אפשרי להציע לזוכה במכרז לקבל את הזכויות על הדירה העתידית שלי, תמורת תשלום בסכום מוערך של שווי הדירה העתידית? אם כן, מהו השלב המוקדם ביותר לביצוע עסקה כזו, ומה אמור להיות המחיר לעומת המחיר המשוער העתידי? (דומה, x % פחות?) תודה מראש

שלום,אנחנו מתעניינים ברכישת אחת מהדירות שהיזם בונה למכירה בחלק מפרויקט תמ"א 38, היזם בונה על הגג כמה דירות, מתוך הדירה מתוכננות מדרגות לגג שבו הוא אומר שיהיו לנו זכויות לכ-45 מטר מהגג.כנאמר לגג יש עליה מהדירה עצמה וכמו כן גישה מחדר המדרגות המשותף שכן הדוודים והקולטים הסולאריים יהיו (לפי התכניות שראינו) על שאר הגג.האם היזם/קבלן יכול להבטיח לי את הגג?האם אני אוכל לסגור או לתחום את השטח שהובטח? בנייה קלה או בלוקים שחורים?תודה מראש,יעקב

שלוםברשותי בית פרטי ישן (וילה) על חצי דונם בהרצליה עם כ 90 מטר בנוי בקומה אחת. היתר בניה מ1955למגרש יש תב"ע לבנות בנין דירות של 3 דירות בשתי קומות על עמודיםבנוסף תוכנית תמ"א 38 חלה על המגרשהאם יש ניתן להחיל את תוכנית תמ"א 38 על מגרש בהנחה שהורסים את הבית הפרטי ובונים בנין דירות?תודה

שלום
יש לי שאלה - בבניין שאני גר רוצים לעשות פינוי בינוי , היתה אספת דיירים לפני כמה חודשים ושם שאלו מי רוצה להיות בוועד שיארגן את נושא הפרויקט וכמה אמרו שהם רוצים - א) לא היתה הצבעה מי מסכים/מתנגד ב) אין פרוטוקול שמסמיך אותם להיות בוועד .
השאלה האם זה חוקי שאין פרוטוקול מישיבת דיירים? דבר שני מה החוק אומר בקשר לזה ?

עוד שאלה - האם זה נכון שהועד של הבניין (הוועד הרגיל) צריך לספק דוחות לאיפה הולך הכסף + כמה ניכנס ? - מה החוק אומר בנושא הזה?

תודה

קבלנו טיוטת הסכם, לקראת חתימה עם הקבלן לביצוע תמ"א 38.
מדובר שם על הפקדת ערבות בנקאית בידי ב"כ בעלי הזכויות ע"ס מליון ש"ח, ובנוסף ערבות בדק ע"ס 1/4 מליון ש"ח.
סכום הערבויות נראה לי נמוך עד גיחוך. אם היסודות לא יחוזקו כראוי והגג יתמוטט לאחר הוספת הקומות החדשות איך יובטח לי שלא אאלץ לעבור לגור ברחוב? אנו רוצים לדרוש ערבות בגובה השווי המורך של הדירה לאחר ביצוע השיפוצים וזאת כדי להבטיח שנוכל לרכוש דירה שוות-ערך במקרה של תרחיש קיצוני. האם זו דרישה ריאלית? מה מקובל?
ושאלה נוספת: בבניין הקיים יש 12 דירות, והקבלן מבקש להוסיף עוד 10 . אני מתנגדת לכך. האם למפקח על המקרקעין יש סמכות לאשר תוספת כה גדולה של דירות. (שייבנו על פני 2.5 קומות). כלומר מדובר על למעלה משליש תוספת, הן בשטח, והן במספר הדירות.
תודה על הסבלנות, ותודה מראש על תשובתך !

הבניין הוגש לתמא ואנחנו שוכרים של דירה שרוצים להמשיך חוזה עד ביצוע התמא. יש לנו בעיה לנסח את הסעיפים. יש אפשרות לעזור לנו כאן?

שלום,
אני בעל דירה בבית משותף בחיפה.
אניחנו(הדיירם) כבר נמצאים במגעים עם יזם מסויים
לגבי הפרוייקט של תמ"א של חיזוק מבנה ותוספת של שתי קומות
בבניין. נציג היזם מתעקש לפני המשך פעילותו שנחתום על תופס של הסכמה כללית לביצוע תמ"א 38. בפורומים קראתי שלא מומץ יותר מדי לחתום על תופס שכזה,אך מבחינת היזם זה הכרחי להמשך פעילותו וחשבתי אוליי שכדאי לחתום כדי להתקדם אך אוליי רצוי להכניס מספר תנאים מצידנו לביצוע הפרוייקט(תשלומי שכר עו"ד מפקח ועוד..) שאלתי היא מה הם הדברים שכדאי להכניס לנוסח התופס שיגנו עלינו(הדיירים) אם אנחנו נחליט לחתום עליו לצורך קידום הפרוייקט.
כמו כן מה הדברים שכדאי לנו לבדוק על היזם ואליו מסמכים לדרוש ממנו על מנת לוודא שלאט מדובר בנוכלות מכל סוג שהו ולהיות בטוחים שמדובר בישות אמינה לצורך פיצוע פרוייקט?
תודה מראש
ולדימיר

האם אפשרי משפטית לאכוף התנגדות דייר סרבן המחזיק בבעלותו רבע מהגג בהליך של תמ"א 38 סעיף 3?מדובר בבניין בן 12 יח"ד כאשר קיימת הסכמה מלאה למעט אותו דייר שהסכים בתחילה, אלא שכעת מתנה זאת בסכומי פיצוי בלתי הגיוניים ופשוט תוקע את התהליך, אודה להתייחסותך בהקדם.

שלום. אני אדריכלית וגם בעלת דירה עם זכויות תמ"א 38. ברצוני להיות האדריכלית של הפרויקט. השאלה היא: האם ניתן לפנות ליזמים/חברות יזמים עם תכנון ראשוני ולדרוש לקבל המשך עבודה כולל היתר וביצוע? כמה אני אמורה לקבל על העבודה. או לחילופין כמה אני אמורה לקבל כמי שמביא פרויקט ליזם אם אני מוותרת על תפקיד האדריכל?תודה מראש

האם במידה ובניין זכאי בקריטריונים לתמ"א 38 ובקשתו מסורבת ע"י עיריית תל אביב מטעמים שמדיניותה לא לאשר באזור תוספת קומות . יש בה כדי לזכות את הנכס בניוד זכויות בניה ?

ברשותנו דירה שעברה בירושה, האם קיים איזשהו מאגר לבתים באזור חיפה שנכללו בפויקט תמא? האם במעמד המכירה אפשר לקבל תמורה גבוהה יותר? תודות

שלום רב,בבנין שלנו ישנה אפשרות לתמא 38/2 הכוונה היא שהדיירים יהיו היזמים. מה מקובל בתשלום לליווי הפרויקט של העו"ד? האם דרישה לקבלת אחוזים משווי הדירות החדשות שיבנו? או סכום מוסכם מראש עבור עבודת הליווי?

תודה מראש.

לאחר שהחלו העבות לביצוע תמ"א 38 נודע לי שמי שהציג עצמו בהסכם כייזם נמצא בהליך פש"ר   מה הן ההשלכות עלינו כדייריםנ.ב ניתנה הסמה מלאה ואף ייפויי כח בלתי חוזר למייצג 

שלום, כיצד ניתן לבדוק ולוודא שאכן לא ניתן להגדיל את שטח הדירות בבניין בתהליך תמא 38/3 כפי שמוסרים היזמים/קבלנים. לטענתם השטח המקסימלי מנוצל ע"י דירות גדולות שישנם כיום. והתוספת היחידה שתיבחן הנה מרפסונת. האם לא ניתן לדרוש דירות גדולות על חשבון הדירות הנוספות שימכרו בפרוייקט? איך אפשר לדעת עד כמה ניתן להתעקש ולדרוש- כדי שיהיה כדאי ל- 2 הצדדים?

יש לי דיה ברחוב יונה הנביא בתל אביב. בבניין 16 דיירים על שלוש קומות. לפני שאני מוכרת רציתי לוודא שאין יכוי סביר לתאם 38. אם יש, לא אמכור או אעלה המחיר. 

התקשרנו עם יזם לביצוע תמ"א 38 הוסכם על תוספת 2 קומותהייזם מבקש להוסיף חצי קומה תמורת תשלום שיחולק בין הדייריםהאם אוכל להתנגד לכך?

שלום, מדובר על שני שני בניינים אשר נמצאים על מגרש משותף, אחד הבניינים מעוניין לבצע תמ"א 38 והשני מתנגד לתמ"א. האם ניתן לבצע תמ"א ללא תהליך פרצלציה? האם לא נדרש אישור הדיירים שבבניין השני (שלא עושה תמ"א) כיוון שלכל הדיירים חלק בשטח?