פורום תמ&quot;א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דרישה מקבלן לתרגום חוזה תמ"א

דוד 05/09/14

שלום, אנחנו עומדים לקבל את הגרסה הסופית של החוזה מהקבלן. אני דובר אנגלית ואינני קורא עברית. האם זו זכותי לדרוש מהקבלן תרגום נוטריוני לאנגלית של החוזה? האם זה סביר לצפות שהתשלום עבור התרגום יבוצע על ידי הקבלן? בנוסף, יש לי חניה הרשומה בטבו. האם הקבלן יכול להזיז אותי לחניה אחרת מזו הרשומה על שמי ללא הסכמתי? באם הקבלן מזיז אותי לחניה אחרת - האם זו סיבה מספקת לא לחתום על החוזה עמו? תודה על התשובות המפורטות והמועילות בפורום הזה

לעמוד

המלא

דרישה מקבלן לתרגום חוזה

עו"ד גילי לוי מנהל 08/09/14

דוד שלום,

בנושא התרגום אין לי תשובה אחת וברורה לצערי. אני מניח, בתחושה, שלו הדבר היחיד המפריד בינך לבין החתימה על ההסכם הוא התרגום שלו לשפה הנוחה שלך, היזם יכול לשאת בעלות הזו. כמובן זו הנחה שלי ומותר ליזם להתנגד אליה.

לגבי החניה - בהסתכלות משפטית צרה, היות והחניה רשומה על שמך בטאבו כלומר: מוצמדת לדירתך כחלק מהרכוש הפרטי ואינה מהווה חלק מהרכוש המשותף, הרי שאתה יכול להתנגד להזזה של החניה. התמ"א כולה מבוססת על שינוי ברכוש המשותף ולא בקניין הפרטי. ברמה הרחבה יותר - אם הדיירים יגדילו לעשות וירצו לתבוע אותך משפטית על הנזק הנגרם להם היות והציעו לך חניה אחרת בתמורה רק במיקום אחר, בידם לעשות כך ואיני יודע מה תהיינה ההשלכות.

בהצלחה.

בברכה,

גילי לוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גודל מרפסת בתמ"א 38

שירית 04/09/14

שלום,

הבניין שלנו בתהליך תמ"א 38. נאמר לנו שגודל המרפסות המקסימאלי המותר עפ"י תמ"א 38, ללא הגדלת שטח הדירה (בלי תוספת ממ"דים) עומד על 12 מ"ר בלבד. רציתי לברר האם כך הדבר.

תודה, שירית

לעמוד

המלא

גודל מרפסת בתמ"א 38

עו"ד גילי לוי מנהל 08/09/14

שירית שלום רב,

לא מדויק לומר שהשטח המקסימלי ע"פ התמ"א הא 12 מ"ר. שטח המרפסת הינו פונקציה של קווי בניין, זכויות בנייה וכיו"ב כאשר בדרך כלל מה שניתן לעשות בפועל הוא מרפסת של 12 מ"ר. ייתכן שבבניין הספציפי שלכם אין אפשרות לתת יותר מ-12 מ"ר כמו הרבה בניינים אחרים.

בברכה,

גילי לוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם לניהול דיירים

מעוניין 03/09/14

האם ניתן לקבל הפניה או את המסמך עצמו לעניין הסכם לניהול דיירים , תמ"א 38 ?

לעמוד

המלא

תמ"א 38 - הסכם לניהול דיירים

עו"ד אילן הלוי מנהל 04/09/14

לא ברור לי למה הכוונה?

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות בזמן תמ"א 38

ניקול 03/09/14

האם קיים איזשהו חוק שבעל הדירה צריך להוריד את שכר הדירה בזמן השיפוצים?

לעמוד

המלא

תמ"א 38 - חוק הורדת שכר דירה בזמן שיפוצים

עו"ד אילן הלוי מנהל 04/09/14

שלום ניקול

מצטער אבל אין חוק כזה. זה ענין להסכמה בינך ובין בעל הבית שלך.

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

2 שאלות בענין תמ"א

שרון 01/09/14

שלום רב

רציתי להתייעץ בנוגע ל 2 נושאים חשובים
לנו

1)
היזם לפרויקט תמ"א בבנין שלנו דורש 8 דירות למעלה + ארבע דירות גן
, הסבר בהמשך, שאר הבניינים בסמוך מבצעים רק עם שני דירות גן

2) חלק מהדיירים רוצים להוסיף חדרים בצד הבניין בנוסף לתמ"א וזה על
חשבון שטח ציבורי

נתונים :

בנין בין 4 קומות
16 דיירים בבנין
בבניינים סמוכים החלו בתמ"א עם 8
דירות + 2 דירות גן בתמורה לחיזוק , שיפוץ חיצוני , לובי,
מעלית ממד ומרפסת שמש.
היזם בבנין שלנו רוצה להוסיף 12 דירות
כללי במקום 10 וזה בנוסף ל 16 קיימים ,
סה"כ 28 דירות יהיו ב 6 קומות , זה
רצונו

נושא א'

לפני 10 שנים חלק מהדיירים בפינת הבניין
הרחיבו את הדירות והוסיפו חדר ענק,
מלמטה למעלה בפינת הבניין, לא ברור מי
אישר להם, אז לא גרנו בבנין.
ההרחבה בפינה הצפון מזרחית

כעת : באותו צד של בנין רוצים דיירים נוספים להרחיב בשטח הציבורי ולהוסיף 2
חדרים קטנים ולהשלים קו עם אלו שבנו, זה
מלבד התמ"א שנותן להם חדר ממד ומרפסת.
צפוי להיות להם 6 חדרים בעוד שנניח
אנחנו נתקדם מ 3 חדרים ל 4 כלול הממד.
הם ישלמו לעירייה אך היזם הדגיש שיבוא
לקראתם משמעותית והציע להם הטבה של בנית
החדרים הנוספים והשיפוץ בפנים במחיר
עלות חומר בתנאי שיתמכו ויקדמו אישור ל 4 דירות גן
במקום 2 .

איכשהו יש להם רוב בבנין , חלק מהשכנים לא
מבין עניין במיוחד.

שאלה:

האם הם יכולים להשתמש בשטח הציבורי
ולבנות בצד הבניין מבלי לקבל
אישור של 100% מהדיירים
האם מותר לנו להתנגד ואם כן היכן , כמה
החוק בא לקראתנו.
הם אומרים שמותר להם לעשות מה שהם רוצים
ולא צריכים אישורים , היזם בינתיים
הביא תוכניות כולל חדרים נוספים.

נושא ב'

כפי שציינתי בכל הפרויקטים בבניינים
הצמודים היזמים סגרו
על 8 דירות למעלה + 2 דירות גן כלומר סה"כ 10 דירות,
היזם שלנו דורש 8 דירות למעלה + 4 דירות גן ומבחינתנו זה מעמסה
על התשתיות , עומס וצפיפות ויוריד מערך
הבניין בהשוואה לבניינים מקבילים לדעתנו.

זה גם יוצר אילוץ ליזם בגלל שיש 4 דירות
גן אז לובי הבניין יהיה מהצד מתחת
לחלון המטבח שלנו והמעבר יהיה בצד
הבניין מתחת לדירה שלי במקום לובי בחזית בצורה נורמלית.

שוחחנו עם היזם והוא מאיים שיש לו רוב
ואם נתנגד בוועדה ובבית משפט אז בית המשפט ירמוס
אותנו בקנסות והציע לנו לקרוא בעיתונות
כמה קנסות קיבלו "סרבנים" ,

אמרנו שאנחנו רוצים תמ"א עם 2
דירות גן כמו כל היזמים בסביבה אבל מתנגדים ל 4 דירות גן
אך הוא אגרסיבי מאוד כי יש לו תמיכת
דירות הגג והדירות המרחיבות בצד הבניין.

שאלה:

במידה ויש רוב ל 4 דירות גן וחלק
מהדיירים ( 3-2 ) לא מסכימים ל 4 דירות גן אלא
רק ל 2 דירות גן כמו בשאר הבניינים באזור
האם החוק יקבל התנגדות חלקית ל 4 דירות
גן כי זה מוגזם מאוד.
במיוחד 2 דירות בקומה ראשונה מתנגדים ל
4 דירות גן כי 2 מהן יהיו מתחת למרפסת שמש.

אני מודה לך מאוד על התשובות,

בברכה, שרון

לעמוד

המלא

התנגדות לתוכנית תמ"א 38

עו"ד גילי לוי מנהל 07/09/14

שרון שלום רב,

אענה ברשותך ברמה הכוללת וממנה תרדי לפרטים. ראשית, ככל ויש זכויות בנייה אשר ניתן לעשות בהן שימוש, זכות הדיירים להגי תוכנית ובקשה לעשות שימוש בזכויות הבנייה. אלא, כמובן, זכות כל דייר הרואה עצמו נפגע מהחלטה תכנונית כזו או אחרת, רשאי להגיש התנגדות לוועדה המקומית נגד התכנון.

לכן, ככל והדיירים בבניין הסמוך אליכם מבקשים להרחיב את דירותיהם בצורה הפוגעת בסופו של יום בזכויותיכם, הרי שאתם תפנו במועד המתאים לוועדה המקומית לתכנון ובנייה ותגישו התנגדות אשר תידון בוועדה.

ניתן לבנות על חשבון שטח ציבורי ככל ויש הסכמת דיירים כנדרש בחוק. לגבי תוספות בנייה מכוח פרויקט תמ"א 38 - די ברוב דיירים של שני שליש.

איני מסכים עם הגישה המהלכת אימים המרתיעה מהגעה להתנגדות או תביעה אצל המפקח על הבתים המשותפים. ככל ויש ממש בטענותיכם לגבי הנזק התכנוני אתם רשאים להתנגד.

בברכה,

גילי לוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דיון ונוטריון

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול הסכמה לתמ"א 38

ריטה 01/09/14

ברשותי דירה בהרצליה, אשר נמצאת בבניין של שישה דיירים, והשייכת לעוד שתי כניסות כאלו. כלומר, ביחד אנחנו 18 דיירים. בבניין עומדים להתחיל בעבודות תמ"א 38 בדצמבר הקרוב.

אני משכירה את דירתי זו מזה כעשר שנים. חתמתי על הסכמה לביצוע הפרוייקט יחד עם שאר הדיירים.

כעת, בעוד שהפרוייקט עומד להתחיל תוך חודשים ספורים, נודע לי שבפרוייקטים אחרים מסוג זה, נהוג לשלם לבעלי הדירות השכורות את דמי השכירות, או לפחות חלק ממנו בזמן העבודות.

האם יש עדיין מה לעשות בנדון. או שעצם זה שחתמתי, אין אפשרות לשנות דבר?!

בתודה ריטה

לעמוד

המלא

ביטול הסכמה לתמ"א 38

עו"ד גילי לוי מנהל 07/09/14

ריטה שלום,

טרם נגיעה בגוף השאלה עצמה, חשוב שאבהיר כי בחלק גדול מאוד מהפרויקטים אין פיצוי בגין הפגיעה בשכירות. הטענה לפיה "נהוג" לפצות בגין כך היא טענה שאינה נכונה בעיניי. לכן, קשה לי לראות דרך במקרה זה לבטל חתימה מעל ההסכם (בשונה ממקום בו היה מחדל רציני בו פגעו בזכויות מוחלטות).

בברכה,

גילי לוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דיון ונוטריון

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גניבת חפצים מהבית בזמן שיפוצי התמ"א

מורן אריאלי 31/08/14

שלום, במהלך שיפוצי התמא שהיו לנו בתוך הבית, היינו צריכים לעזוב את הבית לתקופה בה התקיימו השיפוצים. בהתאם להוראת מנהל העבודה, התבקשנו לשים את החפצים שהיו בחלל הבית בתוך אחד החדרים ולנעול. לאחר שחזרנו, גילינו שחלק מהחפצים נגנבו וחלק נהרסו כתוצאה מהשיפוץ (עובש). האם יש עילה לתביעה? במידה וכן, האם היא תובא בפני בעלי הדירה או בפני יזם/קבלן הפרוייקט?

לעמוד

המלא

גניסת חפצים בזמן עבודות תמ"א

עו"ד גילי לוי מנהל 07/09/14

מורן שלום,

ככל וניתן להוכיח כי היה מחדל מטעם היזם/קבלן במסגרת עבודות התמ"א ופעלתם בהתאם להנחיות, לטעמי יש מקום ועילה לתביעה. ניתן להגיש תביעה נגד בעלי הדירה ונגד היזם יחד ולחוד באותו כתב תביעה.

בברכה,

גילי לוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דיון ונוטריון

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכמת עמיגור לפרוייקט תמא38/3

עודד טור סיני 31/08/14

בבנין שלנו יש כ- 50 דירות בבעלות קק"ל .בעבר היו כל הדירות בשכירות של עמיגור ובמהלך השנים נמכרו חלקן הגדול והיתר - חלקן מושכרות וחלקן פנויות.

שאלותיי הן-

1. האם עמיגור תיתן את הסכמתה לפרוייקט תמ"א 38 ואיזה תנאים יהיו לה?

2. האם הדיירים שקנו מעמיגור יצטרכו לקבל את הסכמת עמיגור לפרוייקט?

3. האם עמיגור תדרוש לעצמה חלקים מזכויות הבניה החדשות ?

לעמוד

המלא

זכויות עמיגור בתמ"א 38

עו"ד גילי לוי מנהל 07/09/14

עודד שלום,

ככלל, גופים כמו עמיגוד, עמידר וכיו"ב אינם מתנגדים לתוכניות תמ"א 38. יש לפעול מולם ישירות על מנת לבחון מראש את התנאים של כל גוף.

בברכה,

גילי לוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דיון ונוטריון

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שלום רב. הרעת תנאי מגורים בתמא. בעוד כשנה אאלץ

גלי 28/08/14

לפנות את דירתי למשך שנתיים במסגרת תמא. יש לי דירה מאוד קטנה (36 מ'' - אני בחורה צנועה)

התמא הזה לא מעניין אותי ומעולם לא רציתי בו, זו טירחה כבדה מאוד בשבילי בפרט שעלי לפנות את דירתי (עברתי בחיי הרבה דירות שכורות)

לא היתה לי ברירה כי רוב הדיירים חתמו

לפני שחתמתי הופעל עלי לחץ לחתום ע''י 3 עורכי-דין - (המשרד שמייצג) כמו למשל:

את האחרונה שלא חתמת, אנחנו רוצים להתחיל ועוד..

ביקשתי שידיד עו''ד (נזיקין) יהיה נוכח אך זה לא הסתדר

לאחר החתימה הסתבר לי:

1. שלא אקבל 2 כיווני אוויר מנוגדים בסלון (כפי שיש לי עכשיו) - אלא כיוונים אנכיים (מקווה שהובנתי) נאמר לי שהוסבר לי

זה נכון אך המשמעות לא הוסברה לי

2. לא יהיה חלון בשירותים בקיר חיצוני (כפי שיש לי עכשיו) נאמר לי שכיום ניתן להתגבר על זה. בקיצור מרחו אותי בנושא של החלון

רוצה לציין שאמנם אקבל דירה יותר גדולה אך אוויר יותר חשוב לי בפרט ברמת גן הצפופה.

דיברתי איתם (במיילים) והעו''ד שהחתים אותי ענה לי מאוד לא יפה:כמו למשל:

הקדשנו לך המון זמן, שאלת את 30 השאלות שהכנת מראש. הוא ספר (!!) ועוד דברים לא מכובדים

מה ניתן לעשות במקרה כזה. אוויר זה הדבר הכי חשוב לי. אני מאוד כועסת

תודה רבה

לעמוד

המלא

התנגדות לתוכנית

עו"ד גילי לוי מנהל 07/09/14

גלי שלום,

היות וחתמת על ההסכם, המצבקצת סבוך מהרגיל. כעקרון, ניתן להתנגד לתוכנית בעת פרסום התוכנית ע"י הוועדה המקומית. אולם כאמור, היות וחתמת על ההסכם יש בכך טעם לפגם. חשוב לבדוק - האם הוצגה לך הסקיצה המתוכננת במסגרת החתימה שלך על ההסכם? ככל שכן, האם חלו בה שינויים נכון למועד הזה?

בברכה,

גילי לוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דיון ונוטריון

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 8 עם דירה שיש עליה הערות הזהרה

moran 28/08/14

שלום רב,

ברצוני לדעת אם יש בבניין שלי דירה שיש עלייה הערות של הוצאה לפועל וכדומה.

איך זה משפיע על מהלך ביצוע תמ"א?

לעמוד

המלא

השפעת הערת אזהרה על תמ"א

עו"ד גילי לוי מנהל 07/09/14

מורן שלום,

יש לקבל הסכמת הנושה (האה לפועל) או רזוכה בהוצשם ההוצאה לפועל לביצוע העסקה. לא צריכה להיות התנגדות שכן יש כאן השבחת הנכס עליו יש עיקול כך שאין פגיעה בזכויותיו של הזוכה, להיפך.

בברכה,

גילי לוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דיון ונוטריון

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

״הפקעת״ חניה בטאבו בתי״את 38/2

יעקב 26/08/14

ברשותי דירה עם חניה רשומה בטאבו. בתמא 38/2 מציעים לכל דייר רק חניה אחת. גם לדייר שאין לו חניה כיום וגם לדייר שיש לו חניה רשומה בטאבו. האם יש בסיס להתנגדותי ל״הלאמת״ החניה הקיימת ?

לעמוד

המלא

תמ"א 38 - בסיס להתנגדות לשינוי חנייה קיימת

עו"ד אילן הלוי מנהל 27/08/14

יעקב שלום!

אם החניה רשומה בטאבו לא ניתן לקחת אותה. נראית פשוט הצעה לא מבוססת.

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38/2 פסיקה

תוהה 26/08/14

אפשר בבקשה לקבל הפניה לפסיקה בעניין פניה למפקחת בעסקת תמ"א 38/2 גם אם אין 80 אחוז חתימות.

תודה.

לעמוד

המלא

קיים בכלל ?

תוהה 27/08/14

תמ"א 38 - האם קיימת פסיקה בעניין פניה למפקחת בעסקת תמ"א 38/2 גם אם אין רוב של 80%?

עו"ד אילן הלוי מנהל 27/08/14

לא מכיר כזאת פסיקה ..

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אכיפת הסכם חיזוק

לנה 25/08/14

שלום,

מתכננים לבצע פרויקט תמ"א אצלנו אלא שחסר להם חתימה של דייר אחד לצורך הגעה לרוב של 2/3 ולהגיש תכניות.

האם ניתן לאכוף במצב כזה על דיירים את הסכם החיזוק?

האם ניתן לכך תקדים בעבר?

לעמוד

המלא

אכיפת הסכם תמ"א כשאין רוב

עו"ד גילי לוי מנהל 28/08/14

לנה שלום,

אם אין חתימות על ההסכם של רוב הדיירים כפי שקבוע בחוק (שני שליש במקרה שלכם) לא ניתן לכפות את ההסכם על הסרבנים ולא ניתן להתקדם.

בברכה,

גילי לוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מה הפרוצדורה להתנגדות לתמא 38 וקבלת פיצוי לבניית

בני 24/08/14

בניין מגורים מול ביתי.

הרקע בקצרה- אני מתגורר ברחוב שהינו שדירה ( ארוגות וכו' ללא כביש, הכביש בצידו האחורי של בתי המגורים) ובו בנויים בתי קרקע 12 במספר ( 6 בכל צד). כל הבתים הם לא יותר מ 2 קומות , הבתים נבנו איי שם בשנות השישים...בחלקם עברו שיפוץ. וכמובן שרכשתי לפני 28 שנים לא הייתה תמא ולא כלום.בשבוע שעבר בית ממול שהינו מוזנח, אף פעם לא גרו שם תושבים קבועים, מתלה של שלט ' הודעה לפי סעיף 49 לחוק תכנון ובנייה..' , תוכנית מס'.. מהות הבקשה הריסת מבנה קיים ובניית בית בן 3 קומות+ קומת גג. אחרי זה רשומה כותרת : ההקלות הבאות : שישה במספר , העברת זכוייות מקומה לקומה וכו' וכו'..למטה רשום שכל המעוניין להגיש התנגדות הינו תוך 14 יום...אז כמובן שאני מתנגד מהרבה סיבות כולל פגיעה באיכות החיים, ירידת ערך, פגיעה בנוף , שינוי מרקם הרחוב וכו' וכו'.ומכאן השאלות:

1.את ההתנגדות אני מגיש לוועדת תכנון המקומית ? למה לא בית משפט .

2 . אם היא לא מתקבלת יש לי זכות לערער בפני מי ? ועדה מחוזית , בית משפט ?

3. בכל מה הפרוצדורה מבחינת לוחות זמנים, קבלת תשובה וכו'?

4. אחרי כשכמובן אני מתנגד , ואם לא יתקבל , מסלול הפיצוי הוא מקשה אחת להתנגדות , או שני דברים שונים , ואם שונים מה מסלול הפיצוי ?

5. היות ואני גר ממול - מרחוק 8 מטר , ולא גובל פיזית בקו הבניין ,האם זה משנה את התמונה ?

6. האם עדיף לפעול עם השכנה שגרה ליידי ( אישה מבוגרת) ולשנינו אין את האמצעים הכספיים..מבחינת הסיכויים להתנגדות ? האם יש גופים ולנטרים שעוזרים במקרים אלה?

תודה מראש לעונים,האם בכל אני בפורום הנכון...

לעמוד

המלא

פרוצדורה להגשת התנגדות בתמ"א 38

עו"ד גילי לוי מנהל 28/08/14

בני שלום,

נושא ארוך ורחב והייתי ממליץ להיוועץ פרטנית בעו"ד אבל להלן תשובותיי:

1. לוועדה המקומית סמכות שיפוטית בנושאי תכנון ובנייה.

2. ניתן להגיש ערר לוועדה המחוזית.

3. הזמן הקריטי הוא הגשת ההתנגדות. לאחר מכן כבר ייקבע דיון והמשך לוחות זמנים ע"י הוועדה.

4. איני מכיר פיצוי בהתנגדויות מסוג זה.

5. כמובן שמיקומך ביחס לבניין והשפעת התכנון לגביך היא שיקול רלוונטי בוועדה.

6. איני מכיר גופים וולנטריים בנושא.

בהצלחה,

בברכה,

גילי לוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קניית דירה מת"א 38

אילן 24/08/14

שלום רב מתעניין בקניית דירה מפרוייקט תמ"א 38

אשמח מאוד לעזרה איזה שאלות חשובות יש לשאול את הקבלן המבצע את הפרוייקט המיוחל.

לעמוד

המלא

קניית דירה בתמ"א 38

עו"ד גילי לוי מנהל 25/08/14

אילן שלום רב,

שאלה מאוד כללית, קשה לתת עליה תשובה מלאה מספיק כאן. בכל אופן ננסה לגעת בנקודות העיקריות:

1. מה הבטוחות על התשלום במסגרת חוק המכר (הבטחת רוכשי דירות חדשות)?

2. האם יש כבר היתר בנייה או מה השלב בו נמצא הפרויקט מבחינת אישורים?

3. יש לבדוק את הערבויות הקיימות במסגרת ההסכם של התמ"א מול בעלי הדירות.

בהצלחה,

בברכה,

גילי לוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תוספת קומה וחצי במסגרת תמ"א 38 שתואמת גם את התב"ע

קורן זמי 23/08/14

הבניין שלנו נמצא עם עוד בניין על חלקה אחת ושני הבניינים רשומים כבית משותף וגם הגגות משותפים.

הגשנו בקשה לעירייה לבנות עוד 1.5 קומות במסגרת תמ"א 38 וקיבלנו היתר בניה.

השכנים השותפים לחלקה הגישו התנגדות לרשמת הבתים המשותפים בעילת הסתרת הנוף.

דבר חשוב שברצוני לציין שקיימת תב"ע משנת 1936 (חיפה)

שמתירה להוסיף שתי קומות שכמובן מחייבות הסכמת השכנים לשימוש באחוזי הבנייה, האם הבניה שלא במסגרת ניצול אחוזי הבנייה אלא במסגרת התמ"א 38 משמיטה את הקרקע לטענת הסתרת נוף שהייתה מותרת ממילא בגין התב"ע הקיימת? בתודה מראש.

לעמוד

המלא

תוספת בנייה ע"פ תמ"א שתואמת גם את התב"ע

עו"ד גילי לוי מנהל 25/08/14

קורן שלום,

לא הצלחתי להבין את ההתנגדות היתה למפקח על הבתים המשותפים או לוועדה המקומית לתכנון ובנייה (נראה לי שהנכון היה להתנגד ראשית בפני הוועדה).

על כל פנים, כמובן שיש משמעות יתרה לעובדה שהבנייה נעשית במסגרת חיזוק הבניין נגד רעידת אדמה. מותיר למפקח מרחב שיקול דעת רחב יותר לטובת הפרויקט.

בברכה,

גילי לוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תוספת קומה וחצי המשך

קורן זמי 27/08/14

ראשית תודה להסבר,

אנחנו כבר אחרי אישור ועדה 2 עררים ושתי עתירות מנהליות במחוזי שפסק לטובתינו וכעת הטיעון אצל המפקחת הוא פגיעה בקניין הנוף.

זמי.

חיזוק והפקעה

dan 22/08/14

העריה הפקיעה את המדרכה שהיתה שייכת למגרש, ברבע מההיקף של הבנין,

כעת הבניין בקו 0 בחלק זה.

האם יהיה ניתן לקבל תמ"א 38. כדי לחזק המבנה יש צורך בעיבוי ועמודים ברוחב של כ-50 סמ? אין אפשרות להוסיף זאת במקום אחר בבניין.

לעמוד

המלא

חיזוק והפקעה

עו"ד גילי לוי מנהל 25/08/14

דן שלום,

השאלה היא מה עמדת הוועדה המקומית ביחס להקלה בהגעה עם ממ"ד לקו 0.

כל וועדה והעמדה שלה.

בברכה,

גילי לוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

טענת התנגדות מבוססת מספיק

הילה 20/08/14

אנו משפחה אחת המתנגדת לביצוע הפרוייקט, הבנו שאם אין טענה מבוססת מספיק עלול המפקח כן לאשר את הפרוייקט.

הסיבה שאנו מתנגדים היא שאין לנו עניין בהשבחת הנכס וטוב לנו במצב הנוכחי ללא כאבי ראש נוספים. איזו טענה ניתן להעלות בפני המפקח על מנת שיקבל אותה ולא יאשר את ביצוע הפרוייקט?? מצבינו הכלכלי קשה מאוד ואנו מעוניינים לשמור על הדבר היחידי שיש לנו בחיים וזה הבית שלנו והביטחון שלנו.

תודה מראש

הילה

לעמוד

המלא

תמ"א 38 - טענת התנגדות

עו"ד אילן הלוי מנהל 20/08/14

שלום הילה!

זו לא סיבה טובה להתנגד לפרויקט שמטרתו העיקרית היא חיזוק המבנים מפני רעידות אדמה ואולי גם הוספת ממ"ד והתחדשות עירונית.

בשורה התחתונה את אמורה להרוויח מהפרויקט ואם המצב הכלכלי לא טוב (מאחל לכם שישתפר ותדעו רק טוב) אז את צריכה לנצל את ההזדמנות וללכת על הפרויקט שיעלה את ערך הדירה. בעצם - מה שמפריע לך הוא החשש שמשהוא לא ילך בסדר בפרויקט ותשארו בלי כלום. חששות כאלו אמורים להפתר במסגרת בטחונות בהסכ. אני מציע כי תבקשי מעורך דין הפרויקט שיבהיר לך מה הבטחונות הקיימים בהסכם.

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התנגדות והגורמים המעורבים

ימית 20/08/14

אנו 5 דיירים בבניין הבנתי שצריך לביצוע הפרוייקט 2/31. 1. כמה דיירים מספיק שיחתמו כדי שיחשב רוב?

2. האם ייתכן שביקשו שגם הבניין השני ליד ישתתף ורק אז יסכימו לביצוע הפרוייקט? שם ישנם עוד 4 דיירים, אז כמה צריך בסך הכל במקרה כזה?

3. אילו מסמכים עליי להגיש במקרה של התנגדות ולמי? בבקשה אשמח לשמוע על כל הגורמים האפשריים.4. האם בגלל שהבניין ישן מאוד יכולים לחייב אותנו ע'יי פניה למפקח על המקרקעין, כן לחתום על התמ''א? (ייתכן ונבנה לפני שנת 80)

תודה

לעמוד

המלא

תמ"א 38 - התנגדות

עו"ד אילן הלוי מנהל 20/08/14

שלום ימית!

דרוש רוב של 2/3 מבעלי הזכויות המחזיקים 2/3 מהרכוש המשותף לפרויקט של תוספת קומות ורוב של 80% לפרויקט של תמ"א 38/2 הריסה ובניה.

יתכן והבנין שלכם בנוי ל אותה חלקה כמו הבנין השני ולכן עלתה הדרישה. במקרה שהולכים שני הבנינים אז תעשי את החישוב לפי סך כל הדיירים בשני המבנים.

את יכולה להגיש התנגדות תכנונית לבקשה להיתר לאחר שיהיה פרסום במסגרת הזמן המותר. אין צורה פורמאלית אלאפשוט תעלי על נייר את נימוקי ההתנגדות.

בפני המפקח זו תביעה שמוגשת על ידי יתר הבעלים נגד מי שלא חותם. שם צריך להגיש כתב הגנה רצוי עם עורך דין.

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בניין ללא פרצלציה וללא טאבו

ליקה 20/08/14

בביניינים שלנו רוצים להתחיל תהליך של תמ"א 38. יש בעיה של שנים לגבי הפרצלציה ולכן אין טאבו. האם אפשרי לבצע תמ''א 38 ללא טאבו? האם יש קבלנים מומלצים ואמינים שתוכלו להמליץ עליהם? בתודה מראש.

לעמוד

המלא

תמ"א 38 - אין טאבו

עו"ד אילן הלוי מנהל 20/08/14

שלום ליקה

לא צריכה להיות בעיה מיוחדת בביצוע פרויקט תמא לבנין שטרם עבר רישום בטאבו.יש הרבה מבנים כאלו. ההיפך- זו הזדמנות לדייירם להפיל את רישום הבית המשותף ומימון עבודת הרישום על היזם.

לגבי קבלנים - אני מציע שתפני למשרד עורכי דין המתמחה בנושא זה ויוכל להמליץ לך על קבלנים מהימנים.

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38/2 או פינוי בינוי במסלול פרטי על נכס בהסדר

נ.ש.א 19/08/14

מה הסיכויים לבצע תמ"א 38/2 או פינוי בינוי במסלול פרטי על נכס מוקפא לצורך הסדר ומה הסיכויים לאיחוד חלקות עם החלקות הגובלות שהן מסוג מירי? המדובר בנכס עירוני! כמה זמן עלול לארוך תהליך כזה? (בהערכה גסה ולא מחייבת כמובן)

לעמוד

המלא

תמ"א 38

עו"ד אילן הלוי מנהל 20/08/14

שאלה קשה ביקר בגלל העדר פרטים. לגבי איחוד חלקות - מציע לברר קודם כל עם אגף נכסים בעיריה הרלבנטית אם זה בכלל בר ביצוע.

לגבי הנכס בהסדר- לא צריכה להיות בעיה לקדם הסכם ותכנון על הנכס. הבעיה יכולה להתעורר בשלב הצורך במימון העיסקה כאשר הקרקע עדין לא מוסדרת.

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התנגדות כתוצאה מבעיה רפואית

ענבל 19/08/14

אבא שלי אדם חולה ולא ניתן לבצע את הישפוץ שהוא נמצא באזור הבנייה מה האפשריות של הקבלן לתת לו על מנת לפתור את הבעיה. האם הקבלן יכול להוציא את אבא שלי מהבית שלו ולהשכיר את הדירה שלו.

לעמוד

המלא

תמ"א 38 - בעיה רפואית

עו"ד אילן הלוי מנהל 20/08/14

שלום ענבל!

הפתרון המקובל הוא להשכיר לקבלן את הדירה בתקופת הבניה כנגד שכירת דירה לאבא על ידי הקבלן. הקבלן נושא בהפרש ההוצאות. אבל צריך לדבר ולסגור נושא זה מול הקבלן.

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התנגדות לתכנית תמ"א 38 בר"ג

אר 18/08/14

שלום רב.

אני בעל דירה בר"ג.נציגות הביניין קידמה תוכנית תמ"א 38.

תכנית החניה המוצעת ,תיצור מצב, שמדירה ,בקומה א,ש"צופה על גינה גדולה, מתוכננת כניסה לרכבים, ו3 מכפילי חניה.

למרבית הדיירים זה לא יפריע,והם אף "חתמו" לו.

מאחר והבעיה לא נמצאת תחת חלונות דירתם,היזם התבקש להציג תוכנית נוספת, אבל אינו מעוניין.

לפי התכנון, דירתי ואיכות החיים יפגעו קשה מכך.

האם לדעתכם התנגדותי מוצדקת?

לעמוד

המלא

התנגדות לתוכנית תמ"א 38

עו"ד גילי לוי מנהל 19/08/14

שלוב רב,

דעתי פחות משנה לצורך העניין. אני גם לא מכיר ספציפית את התכנית. מה שחשוב הוא שתעלה את ההתנגדות מול הוועדה המקומית בשלב הפרסום והוועדה תשקול את מהות ורמת הפגיעה.

בברכה,

גילי לוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בניית ממ"ד בבית משותף כאשר הקרקע אינה משותפת

שחק טובה 18/08/14

אני גרה בדירת קרקע בבית משותף של 4 דיירים. הקרקע הצמודה לדירתי רשומה בטבו על שמי. הדיירים מעוניינים לבנות ממ"ד ואני איני מסכימה. האם יכולים לחייב אותי לתת חלק מהקרקע שלי לבנית הממ"ד?

לעמוד

המלא

בניית ממ"ד על קרקע שאינה משותפת

עו"ד גילי לוי מנהל 19/08/14

טובה שלום,

התשובה היא לא.

כדי לבנות על שטח המוצמד לך בטאבו ושאינו רכוש משותף לא ניתן לבנות ללא הסכמתך.

בברכה,

גילי לוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק