פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
האם יש הבדל בזכויות בין דירות גדולות לקטנות?
יוני
09/03/15
שלום. בתור נציג בבניין שלנו עסוקים בתהליך תמא 38 ואחד השכנים טען שלמרות שהדירה שלו קטנה יותר (36 מ"ר מול 75 מ"ר לאחרים) הוא זכאי לאותם הטבות כגון שני חדרים במקום רק ממ"ד ואם לא אז פיצוי כספי האם זה נכון?
פיצוי בדירות קטנות מול גדולות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
12/03/15
יוני שלום!
אין חוק בדברים האלו ובדואי לא ניתן להגיד שדירה מסוימת "זכאית" לקבל. זה קודם כל מתחיל ביזם שצריך לראות בנתוני המגרש, הדירות והפרויקט מה הוא יכול להציע לדיירים. יכול להיות שכדאי לו להוסיף לדירות הקטנות כמו לגדולות מאחר והוא מגדיל תכסית קומה (במידה ומדובר על תמ"א של תוספת בניה) ויכול להיות שלא.
מבחינת היחסים בין הדיירים- החישוב לא הולך באופן יחסי לגודל הדירה. למשל - אם מוסיפים ממ"ד לדירות לא הייתי אומר שהוא זכאי לחצי ממ"ד. אבל הגיוני לקבוע כי דירה שהיא בשטח של כמחצית מהדירה הגדולה תקבל פחות ממנה. כמה פחות - לא יודע ולא חשוב לקבוע במדויק.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אין חוק בדברים האלו ובדואי לא ניתן להגיד שדירה מסוימת "זכאית" לקבל. זה קודם כל מתחיל ביזם שצריך לראות בנתוני המגרש, הדירות והפרויקט מה הוא יכול להציע לדיירים. יכול להיות שכדאי לו להוסיף לדירות הקטנות כמו לגדולות מאחר והוא מגדיל תכסית קומה (במידה ומדובר על תמ"א של תוספת בניה) ויכול להיות שלא.
מבחינת היחסים בין הדיירים- החישוב לא הולך באופן יחסי לגודל הדירה. למשל - אם מוסיפים ממ"ד לדירות לא הייתי אומר שהוא זכאי לחצי ממ"ד. אבל הגיוני לקבוע כי דירה שהיא בשטח של כמחצית מהדירה הגדולה תקבל פחות ממנה. כמה פחות - לא יודע ולא חשוב לקבוע במדויק.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת חברה תמ"א 38
ירון
08/03/15
שלום רב,
אנו עומדים בפני חתימה על הסכם תמ"א 38 (הרחבת דירות והוספת קומות) עם יזם שקורא לחברה על שם הבניין. האם נהוג שקודם חותמים על ההסכם ורק לאחר מכן מוקמת החברה או שקודם מוקמת החברה ולאחר מכן חותמים על ההסכם? תודה
אנו עומדים בפני חתימה על הסכם תמ"א 38 (הרחבת דירות והוספת קומות) עם יזם שקורא לחברה על שם הבניין. האם נהוג שקודם חותמים על ההסכם ורק לאחר מכן מוקמת החברה או שקודם מוקמת החברה ולאחר מכן חותמים על ההסכם? תודה
הקמת חברת תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
09/03/15
ירון שלום!
בהרבה מאוד מקרים היזם מקים חברה חדשה לפרויקט. במקרים כאלו הוא ממתין עד שהטיוטא מוכנה לחתימה ואז מקים את החברה. הוא חייב בדר"כ לעשות כן לפני החתימות על מנת שכל המסמכים ויפויי הכוח והנספחים יהיו על שם החברה החדשה שמקימים.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בהרבה מאוד מקרים היזם מקים חברה חדשה לפרויקט. במקרים כאלו הוא ממתין עד שהטיוטא מוכנה לחתימה ואז מקים את החברה. הוא חייב בדר"כ לעשות כן לפני החתימות על מנת שכל המסמכים ויפויי הכוח והנספחים יהיו על שם החברה החדשה שמקימים.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בניה -תמא
רן
07/03/15
אשתי ירשה בבית בבנין המיועד לתמא , לבנין היתרים לבניית חדרים נוספים- כל הדיירים הרחיבו הדירות חוץ מהמנוחה
האם כדאי לנו לרוץ כעת ולהרחיב הדירה ? או לחילופין ניהיה זכאים לאותה גודל דירה שכולם יקבלו ?
האם כדאי לנו לרוץ כעת ולהרחיב הדירה ? או לחילופין ניהיה זכאים לאותה גודל דירה שכולם יקבלו ?
האם כדאי להרחיב לפני ביצוע פרויקט תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
08/03/15
שלום רן!
לא מציע לכם לרוץ ולבנות אלא קודם כל להבין מה ההצעה של היזם לכלל הדיירים ובמיוחד לכם.
בגדול הייתי אומר שלכולם מגיע אותו שטח בסוף. נכון שיתר הדיירים השקיעו כסף בתוספת ולכאורה זה לא הוגן לתת לכם אותו שטח. אני לא יודע מתי הם הרחיבו ואיזה שטח. ניתן לפתור גם מחלוקת זאת צבורה הוגנת וסבירה. אבל קודם כל תראה אם יש בכלל בעיה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
לא מציע לכם לרוץ ולבנות אלא קודם כל להבין מה ההצעה של היזם לכלל הדיירים ובמיוחד לכם.
בגדול הייתי אומר שלכולם מגיע אותו שטח בסוף. נכון שיתר הדיירים השקיעו כסף בתוספת ולכאורה זה לא הוגן לתת לכם אותו שטח. אני לא יודע מתי הם הרחיבו ואיזה שטח. ניתן לפתור גם מחלוקת זאת צבורה הוגנת וסבירה. אבל קודם כל תראה אם יש בכלל בעיה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 חיזוק בניין טרומי
אבי
07/03/15
תמ"א 38א. - לפי מידע אין לחזק בניין טרומי ולהוסיף 2 קומות מעל 4 קומות מחשש לקריסת הקירות הטרומיים פנימה בזמן רעידת אדמה. הנושא לא עלה בפני הדיירים שחתמו על הסכם. כיצד מתנגדים לביצוע חיזוק המסכן את חיי הדיירים לטובת תמ"א 38 ב/ג הריסת הבניין
חיזוק בנין טרומי בפרויקט תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
08/03/15
שלום אבי!
כל תוכנית חיזוק נערכת על ידי מהנדס קונסטרוקטור המתמחה ביציבות הבנין. את התוכנית שלו בדר"כ בודק קונסטרוקטור נוסף מטעם העיריה. כך שצריך ללכת לפי מה שהם אומרים. אם הם יגידו שזה מותר הדרך היחידה שאולי תעזור לך היא להביא חוו"ד של קונסטרוקטור מטעמך.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
כל תוכנית חיזוק נערכת על ידי מהנדס קונסטרוקטור המתמחה ביציבות הבנין. את התוכנית שלו בדר"כ בודק קונסטרוקטור נוסף מטעם העיריה. כך שצריך ללכת לפי מה שהם אומרים. אם הם יגידו שזה מותר הדרך היחידה שאולי תעזור לך היא להביא חוו"ד של קונסטרוקטור מטעמך.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 2 זכויות בעלי הדירות-דחוף!!
אריק פוטשקין
04/03/15
אני בבנין בן שתי קומות דירתי בקומה 1 שזו הקומה הכי טובה בבנין ואמורים לבנות בנין בן 14 קומות (בשטח הבנין שלנו ובנין סמוך) ומציעים לי רק עד קומה 2 בבנין החדש שזה נראה לי מאוד תמוה כי זו מהקומות הכי פחותות ערך..... האם יש לי בסיס מוצק לתבוע קומה למשל באמצע הבנין לפחות
אנא מיסרו לי תשובה דחופה לכך כי אמור כבר לחתום....
שנית- הדירה שלי בהבדל מכל יתר הדירות בבנין מושקעת מ-א עד ת הכל מחודש ונאמר לי שיכול בברור לבקש-לתבוע לקבל תוספות מסוימות כמו חניה נוספת או
תוספת אבזור לדירה- האם יש לי גם לזה בסיס מוצק לתבוע זאת?
אנא- זקוק לתשובות באופן דחוף אפשרי גם בטלפון
תודה אריק
אנא מיסרו לי תשובה דחופה לכך כי אמור כבר לחתום....
שנית- הדירה שלי בהבדל מכל יתר הדירות בבנין מושקעת מ-א עד ת הכל מחודש ונאמר לי שיכול בברור לבקש-לתבוע לקבל תוספות מסוימות כמו חניה נוספת או
תוספת אבזור לדירה- האם יש לי גם לזה בסיס מוצק לתבוע זאת?
אנא- זקוק לתשובות באופן דחוף אפשרי גם בטלפון
תודה אריק
תמ"א 38 תוספת שווי
עו"ד אילן הלוי
מנהל
08/03/15
אריק שלום!
נכון שבבנין ללא מעלית קומה 1 נגישה וסחירה יותר מקומה 3 באותו בנין (אגב- אני סבור שקומה 2 שווה יותר). אבל כל זה יכול להשתנות בתוספת מעלית לבנין. מתן תמורות בפרויקט תמ"א 38 אינו ענין לחישוב מדויק וגם אם יש משהוא בטענה לא חושב שהיא תעמוד עד הסוף. ניתן תמיד לבקש שיפור במפרט לדירה שלך בשך כך. לגבי ההשקעות - כנ"ל. תבקש עוד שיפור במפרט ואולי יסכימו. אחרת אין לזה סוף וכל דייר יבוא עם סיפור אחר.
אילןהלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
נכון שבבנין ללא מעלית קומה 1 נגישה וסחירה יותר מקומה 3 באותו בנין (אגב- אני סבור שקומה 2 שווה יותר). אבל כל זה יכול להשתנות בתוספת מעלית לבנין. מתן תמורות בפרויקט תמ"א 38 אינו ענין לחישוב מדויק וגם אם יש משהוא בטענה לא חושב שהיא תעמוד עד הסוף. ניתן תמיד לבקש שיפור במפרט לדירה שלך בשך כך. לגבי ההשקעות - כנ"ל. תבקש עוד שיפור במפרט ואולי יסכימו. אחרת אין לזה סוף וכל דייר יבוא עם סיפור אחר.
אילןהלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת התנגדות לתמא 38 בבניין שכן
אורנה ברבלטה
03/03/15
שלום רב,מבקשת לדעת כיצד מגישים התנגדות לתמ"א 38 בבניין שכן , שבו אמורות להבנות 3 קומות נוספות על ה 3 הקיימות וחריגה מקו בניין לצורך מרפסות וממדים של 3.2 מטר. האם ניתן להגיש עצמאית האם קיים טופס או יש צורך בעזרה משפטית של עו"ד?
תודה.
תודה.
הגשת התנגדות לתמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
03/03/15
אורנה שלום!
אין שום טופס וניתן בהחלט להגיש עצמאית. פשוט תכתבי ורצוי להדפיס באופן מסודר את כל נימוקי ההתנגדות ותגישי לעיריה. כמובן שעו"ד בקי יותר הן בחוק החל והן בדרכי הניסוח ובמידה ויתקיים דיון פתוח הוא ידע (בדר"כ) להציג את ההתנגדות טוב יותר. אבל אין שום חובה כזאת.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אין שום טופס וניתן בהחלט להגיש עצמאית. פשוט תכתבי ורצוי להדפיס באופן מסודר את כל נימוקי ההתנגדות ותגישי לעיריה. כמובן שעו"ד בקי יותר הן בחוק החל והן בדרכי הניסוח ובמידה ויתקיים דיון פתוח הוא ידע (בדר"כ) להציג את ההתנגדות טוב יותר. אבל אין שום חובה כזאת.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוכנית פינוי בינוי
אלינה
02/03/15
צהריים טובים !
יש לי 3 חדרים בגודל 71.3 ברוטו ו-3 כיווני אויר : כיוון לדרום לכל האורך וכיוון למערב לכל הרוחב ובנוסף חלון למזרח מהצד . בשרותים 2 חלונות קטנים .
גרה בקומה ראשונה (11 מדרגות) הבית שופץ ואוכלס ב-08/13 , עלות השיפוץ סך 140.000 ש"ח עם חשבוניות כחוק . היזם מציע לי 80 מ"ר ברוטו עם הסכמה לאפשרות של 4% פחות כלומר 5.5 מ"ר נוסף לקיים , כיוון מלא לדרום ופתח של דלת היציאה למרפסת התלייה לכיוון מערב , השרותים ממוקמים בכניסה לסלון ובסמיכות ל-2 החדרים וללא חלון אוורור , מובן שאדרש לשלם עבור מעלית וארנונה על 80 או 74.5 מ"ר במקום על 54 לפני התמ"א . אציין ה-5.5 מ"ר מתנקזים בכניסה לסלון ללא אפשרות ניצול חדר אחד הוא ממד בגודל 10 מ"ר והשני בגודל 10.8 ואילו בדירה הנוכחית כל חדר 3*4 = 12 מ"ר .החלטתי שלא לחתום על ההסכם המקפח .
אדגיש היזם טוען שהוסיף 17% לכל דירה כאשר חלק מהדירות 64 וחלק 74 ולהם 2 כיווני אויר מלאים כולל אוורור בשרותים ונמצאים באזור מוצנע וסביר לחלוטין .
האם אני צודקת ?
יום טוב ופורים שמח .
יש לי 3 חדרים בגודל 71.3 ברוטו ו-3 כיווני אויר : כיוון לדרום לכל האורך וכיוון למערב לכל הרוחב ובנוסף חלון למזרח מהצד . בשרותים 2 חלונות קטנים .
גרה בקומה ראשונה (11 מדרגות) הבית שופץ ואוכלס ב-08/13 , עלות השיפוץ סך 140.000 ש"ח עם חשבוניות כחוק . היזם מציע לי 80 מ"ר ברוטו עם הסכמה לאפשרות של 4% פחות כלומר 5.5 מ"ר נוסף לקיים , כיוון מלא לדרום ופתח של דלת היציאה למרפסת התלייה לכיוון מערב , השרותים ממוקמים בכניסה לסלון ובסמיכות ל-2 החדרים וללא חלון אוורור , מובן שאדרש לשלם עבור מעלית וארנונה על 80 או 74.5 מ"ר במקום על 54 לפני התמ"א . אציין ה-5.5 מ"ר מתנקזים בכניסה לסלון ללא אפשרות ניצול חדר אחד הוא ממד בגודל 10 מ"ר והשני בגודל 10.8 ואילו בדירה הנוכחית כל חדר 3*4 = 12 מ"ר .החלטתי שלא לחתום על ההסכם המקפח .
אדגיש היזם טוען שהוסיף 17% לכל דירה כאשר חלק מהדירות 64 וחלק 74 ולהם 2 כיווני אויר מלאים כולל אוורור בשרותים ונמצאים באזור מוצנע וסביר לחלוטין .
האם אני צודקת ?
יום טוב ופורים שמח .
האם את צודקת?
עו"ד אילן הלוי
מנהל
03/03/15
אלינה שלום!
אני מבין מהתאור שאת חושבת שהתמורה שתקבלי אינה מספיקה. יכול להיות שאת צודקת. אני לא יכול לשפוט בלי להכיר טוב את הנתונים ואת האילוצים שיש ליזם בתכנון הפרויקט.
תזכרי כי מעבר לשטח הדירה גם כל הבנין משודרג וערך הדירה עולה רק בשל כך.
מציע כי תדברי עם היזם ותראי מה הוא מציע במקרה שלך. תמיד את יכולה לסרב לחתום אבל באופן אישי אני חושב שזאת תהיה טעות להפיל פרויקט תמ"א.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אני מבין מהתאור שאת חושבת שהתמורה שתקבלי אינה מספיקה. יכול להיות שאת צודקת. אני לא יכול לשפוט בלי להכיר טוב את הנתונים ואת האילוצים שיש ליזם בתכנון הפרויקט.
תזכרי כי מעבר לשטח הדירה גם כל הבנין משודרג וערך הדירה עולה רק בשל כך.
מציע כי תדברי עם היזם ותראי מה הוא מציע במקרה שלך. תמיד את יכולה לסרב לחתום אבל באופן אישי אני חושב שזאת תהיה טעות להפיל פרויקט תמ"א.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
מוטי ריקלין
25/02/15
שלום. בבנין שאני דייר בו נבחנת אפשרות תמ"א. אני מעונין בעסקה. שאר הדיירים גם. אחד הדיירים מעונין במקום בדירה רגילה, בדירת גן. בעלת שווי מקביל. שאר הדיירים מסכימים לדרישתו, חוץ ממני. מה באפשרותי לעשות? לצד מי החוק?
לצד מי החוק?
עו"ד אילן הלוי
מנהל
26/02/15
מוטי שלום!
החוק לא נכנס לשאלה זו שהינה מסחרית וקשורה להסכמות המסחריות מול היזם. כמו שאתה מתאר שווי דירת הגן הוא כמו שווי הדירה הרגילה שהיה צריך לקבל. במצב כזה ובמיוחד אם רוב הדיירים מסכימים לכך אני לא רואה מה ניתן לעשות.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
החוק לא נכנס לשאלה זו שהינה מסחרית וקשורה להסכמות המסחריות מול היזם. כמו שאתה מתאר שווי דירת הגן הוא כמו שווי הדירה הרגילה שהיה צריך לקבל. במצב כזה ובמיוחד אם רוב הדיירים מסכימים לכך אני לא רואה מה ניתן לעשות.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר רוצה לבנות ממד ואני לא
יפה פפר
24/02/15
בבניין שלנו 3 קומות , 9 דירות. בבניין קיים מקלט .חלק מהדיירים רוצים לבנות ממד ומרפסת. אני גר בקומה ראשונה ולא מעוניין לבנות . הם רוצים את הסכמתי לבנייה שלהם בלי להראות לי תוכניות אלא רק ציור טיוטא. אני מבינה שקירות יסוד של הדירה מעלי יסגרו לי את החלון. מה אני צריך לעשות על מנת שלא יתבעו אותי על אי הסכמה כרגע לבנות, והאם בגלל שיסגרו לי את החלון אני יכול להתנגד בלי שיתבעו אותי? מה התנאים שעלי לבקש על מנת לתת את הסכמתי לבנייה שלהם? תודה
תוספת ממ"ד בבנין
עו"ד אילן הלוי
מנהל
25/02/15
יפה שלום!
לצורך תוספת ממ"ד לדירה בבנין די בהסכמת רוב של 60% מבעלי הדירות. לכן הם לא חייבים את הסכמתך אם יש להם רוב כזה. מצד שני זה לא אומר שיש להם יד חופשית לתכנן ממ"ד כפי שהם רוצים ואת בהחלט יכולה להגיש התנגדות לתכנון המוצע בנימוקים שונים ובהם כי סוגרים לך את החלון.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
לצורך תוספת ממ"ד לדירה בבנין די בהסכמת רוב של 60% מבעלי הדירות. לכן הם לא חייבים את הסכמתך אם יש להם רוב כזה. מצד שני זה לא אומר שיש להם יד חופשית לתכנן ממ"ד כפי שהם רוצים ואת בהחלט יכולה להגיש התנגדות לתכנון המוצע בנימוקים שונים ובהם כי סוגרים לך את החלון.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר רוצה לבנות ממד ואני לא
יפה פפר
24/02/15
בבניין שלנו 3 קומות , 9 דירות. בבניין קיים מקלט .חלק מהדיירים רוצים לבנות ממד ומרפסת. אני גר בקומה ראשונה ולא מעוניין לבנות . הם רוצים את הסכמתי לבנייה שלהם בלי להראות לי תוכניות אלא רק ציור טיוטא. אני מבינה שקירות יסוד של הדירה מעלי יסגרו לי את החלון. מה אני צריך לעשות על מנת שלא יתבעו אותי על אי הסכמה כרגע לבנות, והאם בגלל שיסגרו לי את החלון אני יכול להתנגד בלי שיתבעו אותי? מה התנאים שעלי לבקש על מנת לתת את הסכמתי לבנייה שלהם? תודה
התנגדות לבנית ממ"ד
עו"ד אילן הלוי
מנהל
03/03/15
יפה שלום!
רוב נדרש מקרב בעלי הדירות כדי לבנות ממ"ד הוא 60%. זה בצד הקניני. בצד התכנוני - את יכולה להגיש התנגדות לממ"ד המוצע בנימוקים תכנוניים שונים בכללם סגירת אור והצללה על חלון הדירה שלך. לא בטוח שיקבלו נימוק זה במיוחד אם אין אלטרנטיבות אחרות. בכל מקרה תנסי. אם התכנון המוצע יראה לך סביר אז תסכימי. יום אחד גם את או מי שתמכרי לו את הדירה ירצה להרחיב ולבנות ממ"ד וטוב שהשכן כבר מתחיל בכך.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
רוב נדרש מקרב בעלי הדירות כדי לבנות ממ"ד הוא 60%. זה בצד הקניני. בצד התכנוני - את יכולה להגיש התנגדות לממ"ד המוצע בנימוקים תכנוניים שונים בכללם סגירת אור והצללה על חלון הדירה שלך. לא בטוח שיקבלו נימוק זה במיוחד אם אין אלטרנטיבות אחרות. בכל מקרה תנסי. אם התכנון המוצע יראה לך סביר אז תסכימי. יום אחד גם את או מי שתמכרי לו את הדירה ירצה להרחיב ולבנות ממ"ד וטוב שהשכן כבר מתחיל בכך.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לעו"ד שמייצג את הדיירים
יריב
24/02/15
מתנצל שכותב שוב אך פשוט לא קיבלתי מענה.
היי,
החליטו לבנות אצלנו תמ"א 38, יש לדיירים עו"ד שכמה דיירים אוהיי,
החליטו לבנות אצלנו תמ''א 38, יש לדיירים עו"ד שכמה דיירחם הביאו אותו ומייצג את דיירי הבנין מול היזם של התמ"א, נאמר לנו שהעו"ד לוקח רק 1200 שח לכל דייר על הייצוג, כל הדיירים הסכימו חוץ ממני ומעוד דייר לשלם לו, באתי בטענה שהיזם ישלם לעו"ד כחלק מהעסקה, שאלתי היא האם אני חייב גם לשלם לו לאחר שכל הדיירים שילמו ? האם אני יכול לסרב לו בטענה שאני מייצג את עצמי מול היזם וכמו כן יש לי חבר עו"ד שייצג אותי? נאמר לי על ידי אחד הדיירים שאם אני לא ישלם הוא יתבע אותי שלא משלם לו על הייצוג למרות שאמרתי לו מראש שאותי הוא לא מייצג וגם לא חתמתי לו על כלום.
לא מעוניין בייצוג שלו, האם אני יכול לומר לו שייצג את כולם חוץ ממני ?
היי,
החליטו לבנות אצלנו תמ"א 38, יש לדיירים עו"ד שכמה דיירים אוהיי,
החליטו לבנות אצלנו תמ''א 38, יש לדיירים עו"ד שכמה דיירחם הביאו אותו ומייצג את דיירי הבנין מול היזם של התמ"א, נאמר לנו שהעו"ד לוקח רק 1200 שח לכל דייר על הייצוג, כל הדיירים הסכימו חוץ ממני ומעוד דייר לשלם לו, באתי בטענה שהיזם ישלם לעו"ד כחלק מהעסקה, שאלתי היא האם אני חייב גם לשלם לו לאחר שכל הדיירים שילמו ? האם אני יכול לסרב לו בטענה שאני מייצג את עצמי מול היזם וכמו כן יש לי חבר עו"ד שייצג אותי? נאמר לי על ידי אחד הדיירים שאם אני לא ישלם הוא יתבע אותי שלא משלם לו על הייצוג למרות שאמרתי לו מראש שאותי הוא לא מייצג וגם לא חתמתי לו על כלום.
לא מעוניין בייצוג שלו, האם אני יכול לומר לו שייצג את כולם חוץ ממני ?
תשלום לעו"ד שמייצג דיירים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
25/02/15
יריב שלום!
אם עו"ד לא מייצג אותך אתה לא צריך לשלם לו דבר. מצד שני למה לא לשלם? מדובר על סכום זעיר ואני מניח שגם אותו אולי תקבלו חזרה מהיזם אם תהיה עיסקה. אנ יבמקום היזם לא הייתי מוכן לדבר עם שני עורכי דין בנפרד וכך אתה יכול למצוא את עצמך מחוץ לעסק. לא יודע מי עורך הדין הנבחר על ידי הדיירים אבל אם אין סיבה טובה מציע לך לא לקחת שום חבר (שיכול לסייע מאחור) ולא לטפל לבד אלא לשלם כמו כולם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אם עו"ד לא מייצג אותך אתה לא צריך לשלם לו דבר. מצד שני למה לא לשלם? מדובר על סכום זעיר ואני מניח שגם אותו אולי תקבלו חזרה מהיזם אם תהיה עיסקה. אנ יבמקום היזם לא הייתי מוכן לדבר עם שני עורכי דין בנפרד וכך אתה יכול למצוא את עצמך מחוץ לעסק. לא יודע מי עורך הדין הנבחר על ידי הדיירים אבל אם אין סיבה טובה מציע לך לא לקחת שום חבר (שיכול לסייע מאחור) ולא לטפל לבד אלא לשלם כמו כולם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסיםשחלים על בעל דירה לאחר השלמת תמא
דרורית
24/02/15
בבניננו מושלמת בימים אלה תמא 38 1
הם העיריה תדרוש כעת היטל השבחה
האם הארנונה תתפח בגלל הממד והלובי
אודה על תשובתך
הם העיריה תדרוש כעת היטל השבחה
האם הארנונה תתפח בגלל הממד והלובי
אודה על תשובתך
הגדלת ארנונה לאחר השלמת תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
25/02/15
דרורית שלום!
צריך לבדוק את צו הארנונה של העיריה הרלבנטית. רוב העיריות מטילות ארנונה רק על שטח הדירה ("פלדלת") ולא מבצעת העמסה של שטחים משותפים כמו לובי וכו'. לגבי הממ"ד - ברור שתשלמי עליו עוד ארנונה. לגבי הלובי - בספק.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
צריך לבדוק את צו הארנונה של העיריה הרלבנטית. רוב העיריות מטילות ארנונה רק על שטח הדירה ("פלדלת") ולא מבצעת העמסה של שטחים משותפים כמו לובי וכו'. לגבי הממ"ד - ברור שתשלמי עליו עוד ארנונה. לגבי הלובי - בספק.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחשבות בזכויות בניה בעת חלוקת התמורה בעסקת תמא 38
עידן י.
24/02/15
שלום רב,
בבניין המיועד לתמ"א 38/2 (פינוי בינוי) אחד הדיירים לא ניצל זכויות בניה על הגג על פי תכנית הגגות של עיריית ת"א (ג1) ויתר הדיירים כן ניצלו.
על פי התכנית המוצעת על ידי היזם, הדייר שלא ניצל את הזכויות מקבל פחות מטראז' בבניין החדש (מדובר ב10 דיירים בבניין)האם לדייר שלא ניצל מגיעות אותן זכויות בבניין החדש? ואם הוא לא מקבל תמורה שווה האם באפשרותו לסרב ולא להחשב כסרבן מטעמים לא מוצדקים?
תודה
בבניין המיועד לתמ"א 38/2 (פינוי בינוי) אחד הדיירים לא ניצל זכויות בניה על הגג על פי תכנית הגגות של עיריית ת"א (ג1) ויתר הדיירים כן ניצלו.
על פי התכנית המוצעת על ידי היזם, הדייר שלא ניצל את הזכויות מקבל פחות מטראז' בבניין החדש (מדובר ב10 דיירים בבניין)האם לדייר שלא ניצל מגיעות אותן זכויות בבניין החדש? ואם הוא לא מקבל תמורה שווה האם באפשרותו לסרב ולא להחשב כסרבן מטעמים לא מוצדקים?
תודה
התחשבות בזכויות בניה על הגג במסגרת תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
25/02/15
עידן שלום!
נשמע מאוד הגיוני שאם יש שני בעלי דירות, האחד ניצל ובנה חדר על הגג והשני לא, כי הראשון יקבל תמורה גדולה יותר המבטאת את השקעתו בתכנון ובבניה של החדר על הגג.
כמה יותר- צריך לבדוק ולראות וזה גם לא ענין לחישוב על השקל.
לא חושב שזה נימוק טוב לסירוב לחתום.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
נשמע מאוד הגיוני שאם יש שני בעלי דירות, האחד ניצל ובנה חדר על הגג והשני לא, כי הראשון יקבל תמורה גדולה יותר המבטאת את השקעתו בתכנון ובבניה של החדר על הגג.
כמה יותר- צריך לבדוק ולראות וזה גם לא ענין לחישוב על השקל.
לא חושב שזה נימוק טוב לסירוב לחתום.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב זכויות בניה
מיקי בריקנשטיין
24/02/15
במקרה הריסה, כלומר בית קיים ישן יהרס ותחתיו יבנה בית חדש בהיקף של תכנית תבע בתוספת תמ"א 2.5 קומות.
אם כתוצאה ממגבלות תכנון (קו בנין) לא ניתן לממש את מלא תוספת השטח שמעניקה תמ"א, האם אפשר לחרוג מעט מהחצי קומה העליונה. לדוגמא 0.7 מהגג במקום 0.5 . במילים אחרות האם הזכות למימוש שטחים חזק מהמגבלה של חצי קומה. האם יש פסיקות ותקדימים בנושא.
אם כתוצאה ממגבלות תכנון (קו בנין) לא ניתן לממש את מלא תוספת השטח שמעניקה תמ"א, האם אפשר לחרוג מעט מהחצי קומה העליונה. לדוגמא 0.7 מהגג במקום 0.5 . במילים אחרות האם הזכות למימוש שטחים חזק מהמגבלה של חצי קומה. האם יש פסיקות ותקדימים בנושא.
חישוב זכויות בניה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/02/15
מיקי שלום!
לא יודע על איזה רשות מדובר. שווה לבדוק האם יש תוכנית ספציפי באותה רשות שמתיחסת לבניה על הגג. בהתאם לתוכנית החלה באותה רשות תוכל לראות מה המקסימום שניתן לבנות על הגג. אם התוכנית מאפשרת לבנות מעבר ל- 50% אז יאשרו לך אבל כך בחשבון שאלו זכויות לא מכוח התמ"א ולא תקבל עליהם פטורים והקלות.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
לא יודע על איזה רשות מדובר. שווה לבדוק האם יש תוכנית ספציפי באותה רשות שמתיחסת לבניה על הגג. בהתאם לתוכנית החלה באותה רשות תוכל לראות מה המקסימום שניתן לבנות על הגג. אם התוכנית מאפשרת לבנות מעבר ל- 50% אז יאשרו לך אבל כך בחשבון שאלו זכויות לא מכוח התמ"א ולא תקבל עליהם פטורים והקלות.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 ב לדירה שהורחבה
שושי
24/02/15
שלום רב
אני גרה בבנין 4 דיירים .גודל כל דירה כ50 מ"ר. אנחנו גרים בדירה העליונה והרחבנו אותה ל190 מ"ר +מרפסות.
כיום הדיריים מעונינים לעשות תמ"א 38 ב לבניין ,יתר הדירות ישנות ומוזנחות.הקבלן מציעה לכל הדירות תוספת של כ25-30 מ"ר .השאלה שלי מה מגיעה לי מבחינת תוספת שטח משום שהדירה שלי גם גדולה יותר יש לי ממ"ד+תשתיות חדשות (נבנה לפני 5 שנים) כדי שיהיה רלונטי לגבי.יש לציין שאני לא מתנגדת לדיירים להרחבת הדירות שלהם אבל לצורך פינוי בינוי אני רוצה לדעת מה המקסימום שאני יכולה לקבל כדי להסכים
אני גרה בבנין 4 דיירים .גודל כל דירה כ50 מ"ר. אנחנו גרים בדירה העליונה והרחבנו אותה ל190 מ"ר +מרפסות.
כיום הדיריים מעונינים לעשות תמ"א 38 ב לבניין ,יתר הדירות ישנות ומוזנחות.הקבלן מציעה לכל הדירות תוספת של כ25-30 מ"ר .השאלה שלי מה מגיעה לי מבחינת תוספת שטח משום שהדירה שלי גם גדולה יותר יש לי ממ"ד+תשתיות חדשות (נבנה לפני 5 שנים) כדי שיהיה רלונטי לגבי.יש לציין שאני לא מתנגדת לדיירים להרחבת הדירות שלהם אבל לצורך פינוי בינוי אני רוצה לדעת מה המקסימום שאני יכולה לקבל כדי להסכים
תמ"א לדירה שהורחבה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/02/15
שושי שלום!
אין חוק בדברים האלו. אני מניח שהרחבת למעלה והצידה, אחרת קשה לי להבין איך עלית מ- 50 מ"ר ל- 190 מ"ר. חשוב לדעת אם עשית זאת בהיתר או לא. אם כן- ברור שזה הבסיס מבחינתך והיזם ידרש להוסיף על זה כדי שתחשבי שזה כלכלי לך. אל תחשבי אפילו על הגדלה באופן יחסי לשטח הדירה. זה לא עובד ככה. נראה לי סביר שתקבלי לפחות תוספת כמוהם בשטח וניתן להוסיף לזה שיפורים נוספים כמו עוד מקום חניה, מחסן, שיפור במפרט וכו'.
יכול להיות שכדאי לך לבקש מהיזם לקבל שתי דירות גדולות ולא אחת גדולה מאוד. בקיצור- אין נוסחה מתמטית לענין זה. תעשי חשבון של כדאיות עבורך ותגיעי להחלטה הנכונה מול היזם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אין חוק בדברים האלו. אני מניח שהרחבת למעלה והצידה, אחרת קשה לי להבין איך עלית מ- 50 מ"ר ל- 190 מ"ר. חשוב לדעת אם עשית זאת בהיתר או לא. אם כן- ברור שזה הבסיס מבחינתך והיזם ידרש להוסיף על זה כדי שתחשבי שזה כלכלי לך. אל תחשבי אפילו על הגדלה באופן יחסי לשטח הדירה. זה לא עובד ככה. נראה לי סביר שתקבלי לפחות תוספת כמוהם בשטח וניתן להוסיף לזה שיפורים נוספים כמו עוד מקום חניה, מחסן, שיפור במפרט וכו'.
יכול להיות שכדאי לך לבקש מהיזם לקבל שתי דירות גדולות ולא אחת גדולה מאוד. בקיצור- אין נוסחה מתמטית לענין זה. תעשי חשבון של כדאיות עבורך ותגיעי להחלטה הנכונה מול היזם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שהשכרתי מועמדת לתכנית תמ"א 38
אורנה
22/02/15
שלום! לפני כשנתיים ירשתי דירת חדר מאבי ז"ל, שבה נישאר הדייר לו השכיר את הדירה (יש חוזה חדש שחתמתי עם ההדייר להמשך השכירות) - והוא תקף עד לחודש יוני 2015.
היום התקשרה אלי עו"ד, שהתברר לי שנבחרה ע"י הדיירים לביצוע פרויקט תמ"א 38! לי לא היה שום מושג על כך שהיתה ישיבת דיירים, ושיש להם כוונה ללכת על פרוייקט זה, ושהם כבר בחרו עו"ד לצורך כך. הייתי פשוט בהלם! היא ביקשה להגיע אלי ולהחתים אותי על הסכמה לפרוייקט ושהיא תייצג אותי עם שאר דיירי הבניין - כאילו מעשה של מה בכך. אין לי שום פרטים ההליכים ולגבי זכויותי בנושא. האם אני מחוייבת להסכים שעו"ד שלא ידעתי על קיומו ייצג אותי? האם אני מחויבת לחתום לו שייצג אותי? האם היתה לדיירים זכות לא להודיע וליידע אותי על תכניותיהם לבצע "פרוייקט" זה ולא לזמן אותי לישיבה? בין היתר, איני יודעת מה אני עושה עם הדייר שגר שם? האם יפצו אותי על השכירות שאפסיד? אני מתגוררת בדירת "עמידר" מזה 11 שנים, ואני נכה קשה מאד, שההכנסה מן השכירות מממנת לי טיפולים רפואיים. הדירה עדיין רשומה בטאבו ע"ש אבי ז"ל, ולא על שמי - אחרת הייתי מסולקת הדירה בה אני מתגוררת! דירת החדר שירשתי, לעולם לא תוכל להתאים לצרכי המיוחדים כנכה, וגם איני יכולה למכור אותה - כי איני יכולה לרשום אותה על שמי. האם חתימתי לעו"ד שתייצג אותי - משמעותו שאני מסכימה לפרוייקט, ומחייבת אותי להסכים להצעות הקבלן - גם אם הן לא תתאמנה לצרכי? אם אכן הפרוייקט יגיע לידי ביצוע, האם אוכל לדרוש שיתאימו אותו למגורי נכה? מה אוכל לקבל /לדרוש מן הקבלנים תמורת דירת חדר בכדי שתהיה לי כדאיות להסכים לביצוע הפרוייקט?
אודה לכם לתשובה בהקדם האפשרי.
בתודה מראש, אורנה.
היום התקשרה אלי עו"ד, שהתברר לי שנבחרה ע"י הדיירים לביצוע פרויקט תמ"א 38! לי לא היה שום מושג על כך שהיתה ישיבת דיירים, ושיש להם כוונה ללכת על פרוייקט זה, ושהם כבר בחרו עו"ד לצורך כך. הייתי פשוט בהלם! היא ביקשה להגיע אלי ולהחתים אותי על הסכמה לפרוייקט ושהיא תייצג אותי עם שאר דיירי הבניין - כאילו מעשה של מה בכך. אין לי שום פרטים ההליכים ולגבי זכויותי בנושא. האם אני מחוייבת להסכים שעו"ד שלא ידעתי על קיומו ייצג אותי? האם אני מחויבת לחתום לו שייצג אותי? האם היתה לדיירים זכות לא להודיע וליידע אותי על תכניותיהם לבצע "פרוייקט" זה ולא לזמן אותי לישיבה? בין היתר, איני יודעת מה אני עושה עם הדייר שגר שם? האם יפצו אותי על השכירות שאפסיד? אני מתגוררת בדירת "עמידר" מזה 11 שנים, ואני נכה קשה מאד, שההכנסה מן השכירות מממנת לי טיפולים רפואיים. הדירה עדיין רשומה בטאבו ע"ש אבי ז"ל, ולא על שמי - אחרת הייתי מסולקת הדירה בה אני מתגוררת! דירת החדר שירשתי, לעולם לא תוכל להתאים לצרכי המיוחדים כנכה, וגם איני יכולה למכור אותה - כי איני יכולה לרשום אותה על שמי. האם חתימתי לעו"ד שתייצג אותי - משמעותו שאני מסכימה לפרוייקט, ומחייבת אותי להסכים להצעות הקבלן - גם אם הן לא תתאמנה לצרכי? אם אכן הפרוייקט יגיע לידי ביצוע, האם אוכל לדרוש שיתאימו אותו למגורי נכה? מה אוכל לקבל /לדרוש מן הקבלנים תמורת דירת חדר בכדי שתהיה לי כדאיות להסכים לביצוע הפרוייקט?
אודה לכם לתשובה בהקדם האפשרי.
בתודה מראש, אורנה.
עומדים לבצע בדירה מושכרת פרויקט תמ"א 38.
עו"ד אילן הלוי
מנהל
03/03/15
אורנה שלום!
מתנצל על האיחור בתשובה.
קודם כל - אל תראי בכך בעיה אלא הזדמנות. אין לי ספק כי שווי הדירה שלך יהיה שווה הרבה יותר משוויו היום לפני הפרויקט.
אני מניח שמדובר על עו"ד המייצגת את הדיירים. בדר"כ אישור עו"ד אינו מחייב אותך לחתום על הסכם התמ"א אם מסיבה כלשהיא הוא אינו לשביעות רצונך. בנוסף - תשאלי ותבררי את עו"ד ואת נציגות הדיירים מה בדיוק מקבלים במסגרת הפרויקט.
לגבי היותך בדירת עמידר- אין לי תשובה. אני רק יכול לאמר שבכל מקרה יש לך עוד דירה שירשת ואם כבר יש עוד דירה אז כדאי שתהיה שווה יותר.
לגבי הנכסות משכירות- אני לא יודע אם הכוונה להרוס ולבנות בנין חדש או להוסיף קומות מעל הקיים. במקרה הראשון - את תמשיכי לקבל שיקים כמו בסכם השכירות. במקרה השני - בדר"כ לא נותנים אבל לא רואה סיבה שלא תוכלי להשכיר, רק שכנראה תאלצי להפחית בדמי השכירות. תוכלי לדבר עם היזם ולנסות להגיע לפתרון מולוץ בכל מקרה זה זמני לתקופת הביצוע בלבד ותזכרי שאחרי שהפרויקט נגמר תוכלי להשכיר ביותר כסף.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מתנצל על האיחור בתשובה.
קודם כל - אל תראי בכך בעיה אלא הזדמנות. אין לי ספק כי שווי הדירה שלך יהיה שווה הרבה יותר משוויו היום לפני הפרויקט.
אני מניח שמדובר על עו"ד המייצגת את הדיירים. בדר"כ אישור עו"ד אינו מחייב אותך לחתום על הסכם התמ"א אם מסיבה כלשהיא הוא אינו לשביעות רצונך. בנוסף - תשאלי ותבררי את עו"ד ואת נציגות הדיירים מה בדיוק מקבלים במסגרת הפרויקט.
לגבי היותך בדירת עמידר- אין לי תשובה. אני רק יכול לאמר שבכל מקרה יש לך עוד דירה שירשת ואם כבר יש עוד דירה אז כדאי שתהיה שווה יותר.
לגבי הנכסות משכירות- אני לא יודע אם הכוונה להרוס ולבנות בנין חדש או להוסיף קומות מעל הקיים. במקרה הראשון - את תמשיכי לקבל שיקים כמו בסכם השכירות. במקרה השני - בדר"כ לא נותנים אבל לא רואה סיבה שלא תוכלי להשכיר, רק שכנראה תאלצי להפחית בדמי השכירות. תוכלי לדבר עם היזם ולנסות להגיע לפתרון מולוץ בכל מקרה זה זמני לתקופת הביצוע בלבד ותזכרי שאחרי שהפרויקט נגמר תוכלי להשכיר ביותר כסף.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומים עבור דירה חדשה בתמ"א 38
מרינה
21/02/15
שלום רב.
לפי לוח תשתומים שילמתי כבר % 40 ממחיר הדירה ובקרוב יש עוד לשלם כ- 30% אך בנית הדירה לא מתקדמת.
האם יש חוק על תשלום לפי התקדמות בביצוע?
מה אני יכולה לעשות- להגיש תביעה, להפסיק לשלם, עוד...?
לפי לוח תשתומים שילמתי כבר % 40 ממחיר הדירה ובקרוב יש עוד לשלם כ- 30% אך בנית הדירה לא מתקדמת.
האם יש חוק על תשלום לפי התקדמות בביצוע?
מה אני יכולה לעשות- להגיש תביעה, להפסיק לשלם, עוד...?
קצב תשלומים עבור דירה חדשה בתמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/02/15
מרינה שלום!
כדי לתת לך תשובה בדוקה צריך לקרוא את ההסכם עליו חתמת. בכל מקרה- צריך לראות גם מה סוג הבטוחה שקיבלת עבור הכספים ששילמת.
אני לא מציע ככה סתם להגיש תביעה. לגבי עיכוב בתשלום. מציע לברר מול היזם למה יש עצירה בהתקדמות.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
כדי לתת לך תשובה בדוקה צריך לקרוא את ההסכם עליו חתמת. בכל מקרה- צריך לראות גם מה סוג הבטוחה שקיבלת עבור הכספים ששילמת.
אני לא מציע ככה סתם להגיש תביעה. לגבי עיכוב בתשלום. מציע לברר מול היזם למה יש עצירה בהתקדמות.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסות בתמא 38
נדב
21/02/15
שלום,
החליטו לבנות אצלנו תמ"א 38 והם בשלב להעביר את תוכנית הבניה לאישורים, בתוכנית ראיתי משהו מוזר, בקומה ראשונה יבנו מרפסת מהסלון,בקומה שניה מקצה הבנין שיצא מאחד החדרים,בקומה השלישית מעוד חדר. שאלתי לפשר הבניה ומדוע לא על המרפסות מהסלון לכל נדירים, נאמר לי מכוון שיש דתיים בבניין אס זה יבנה בצורה שבכל מרפסת יהיה אפשר לבנות בוכה בחג הסוכות, שאלתי היא, האם לא כל המרפסות צריכות להיות מהסלון ? לשאלה שניה למה חלק מהדיירים ירוויחו מרפסת מהסלון שזה הכי הגיוני וחלק ידפקו עם מרפסת בחדר? אין חוק שמחייב שאם בונים מרפסות אז כולם מהסלון או כולם מהחדר באופן שיוויוני?על מנת למנוע קיפוח בין הדיירים ?תודה רבה
החליטו לבנות אצלנו תמ"א 38 והם בשלב להעביר את תוכנית הבניה לאישורים, בתוכנית ראיתי משהו מוזר, בקומה ראשונה יבנו מרפסת מהסלון,בקומה שניה מקצה הבנין שיצא מאחד החדרים,בקומה השלישית מעוד חדר. שאלתי לפשר הבניה ומדוע לא על המרפסות מהסלון לכל נדירים, נאמר לי מכוון שיש דתיים בבניין אס זה יבנה בצורה שבכל מרפסת יהיה אפשר לבנות בוכה בחג הסוכות, שאלתי היא, האם לא כל המרפסות צריכות להיות מהסלון ? לשאלה שניה למה חלק מהדיירים ירוויחו מרפסת מהסלון שזה הכי הגיוני וחלק ידפקו עם מרפסת בחדר? אין חוק שמחייב שאם בונים מרפסות אז כולם מהסלון או כולם מהחדר באופן שיוויוני?על מנת למנוע קיפוח בין הדיירים ?תודה רבה
מרפסות זיג זג
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/02/15
שלום נדב
צריך לראות מה תוכניות בנין עיר החלות קובעות. בנוסף - צריך לראות מה מדיניות העיריה לבניה כזו של מרפסות.
בנוסף- אם עוד לא חתמתם על ההסכם אז ניתן להגיד ליזם שהתוכנית אינה מקובלת עליכם. כמו שכתבת וגם לדעתי - מרפסת מהסלון שווה ושימושית הרבה יותר ממרפסת שיוצאת מחדר.
מציע לא לחתום עד שהנושא לא יוסדר מול היזם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
צריך לראות מה תוכניות בנין עיר החלות קובעות. בנוסף - צריך לראות מה מדיניות העיריה לבניה כזו של מרפסות.
בנוסף- אם עוד לא חתמתם על ההסכם אז ניתן להגיד ליזם שהתוכנית אינה מקובלת עליכם. כמו שכתבת וגם לדעתי - מרפסת מהסלון שווה ושימושית הרבה יותר ממרפסת שיוצאת מחדר.
מציע לא לחתום עד שהנושא לא יוסדר מול היזם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין בחכירה
רחלי
20/02/15
שלום רב
הבנין שלנו נבנה לפני 60 שנה אנו 16 דיירים וכולם בתנאי חכירה של 999 שנים החברה שבנתה את הבנין לא קיימת והקבלנים לא בחיים איך מעבירים את הרכוש כפרטי ולמי פונים והאם זה דורש עלות כספית?
תודה מראש
הבנין שלנו נבנה לפני 60 שנה אנו 16 דיירים וכולם בתנאי חכירה של 999 שנים החברה שבנתה את הבנין לא קיימת והקבלנים לא בחיים איך מעבירים את הרכוש כפרטי ולמי פונים והאם זה דורש עלות כספית?
תודה מראש
בנין בחכירה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
03/03/15
רחלי שלום!
מתנצל על האיחור במתן התשובה.
יש הליך שצריך לבצע הן מול החברה והן לצורך רישום הבנין כבית משותף. אתם צריכים להפעיל כאן עורך דין - לצורך החייאת החברה וטיפול בנדרש מולה וכן ברישום הבית המשותף וכן אדריכל שיכין את תשריט הבית המשותף. אני מניח שלחברה יש גם חובות לרשם החברות שצריך לשלם.
אני מעריך שעלות כוללת היא כעשרת אלפים ש"ח לדירה עד לרישום כולל אגרות. יש לקחת בחשבון שזה תהליך מורכב וארוך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מתנצל על האיחור במתן התשובה.
יש הליך שצריך לבצע הן מול החברה והן לצורך רישום הבנין כבית משותף. אתם צריכים להפעיל כאן עורך דין - לצורך החייאת החברה וטיפול בנדרש מולה וכן ברישום הבית המשותף וכן אדריכל שיכין את תשריט הבית המשותף. אני מניח שלחברה יש גם חובות לרשם החברות שצריך לשלם.
אני מעריך שעלות כוללת היא כעשרת אלפים ש"ח לדירה עד לרישום כולל אגרות. יש לקחת בחשבון שזה תהליך מורכב וארוך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלי דירה מושכרת בבנין שעומד לפני שיפוץ במסגרת תמא
אילנה
19/02/15
שלום רב, אנחנו משכירים דירה בבנין שנמצא לפני פרויקט תמא. ברור לנו שנצטרך להוזיל לשוכרים את דמי השכירות במהלך הבניה. השאלה היא לגבי מצב בו השוכרים לא יחדשו את החוזה עקב עבודות התמא. במצב זה אנחנו עלולים שלא למצוא שוכרים חדשים והדירה יכולה לא ליהיות מושכרת כשנתיים. ברור שזה נתון למו"מ בינינו לבין היזם, בכל זאת מה הפיצוי המקובל והסביר במצב בו הדירה עומדת ריקה?
פיצוי לדירה מושכרת במהלך פרויקט תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
03/03/15
אילנה שלום!
מתנצל על האיחרו מתן התשובה.
הנושא שהעלית הוא בעיקרו מסחרי מול היזם. צריך לזכור כי כל ש"ח שיתן לך הוא רואה מכפלה של כלל הדיירים מול עיניו. לא תמיד הפרויקט. לכן לא בטוח שיסכים. מנסיוני יש מקרים בהם היזם מסכים לשכור בעצמו את הדירה ולקחת על עצמו את הסיכון של השכרה החוצה. גם ללא זה- אין לי ספק שימצא השוכר במחיר מוזל שיכנס לדירה. ותמיד גם צריך לזכור שבסופו של דבר ערך הדירה עולה בהרבה כתוצאה מהפרויקט.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מתנצל על האיחרו מתן התשובה.
הנושא שהעלית הוא בעיקרו מסחרי מול היזם. צריך לזכור כי כל ש"ח שיתן לך הוא רואה מכפלה של כלל הדיירים מול עיניו. לא תמיד הפרויקט. לכן לא בטוח שיסכים. מנסיוני יש מקרים בהם היזם מסכים לשכור בעצמו את הדירה ולקחת על עצמו את הסיכון של השכרה החוצה. גם ללא זה- אין לי ספק שימצא השוכר במחיר מוזל שיכנס לדירה. ותמיד גם צריך לזכור שבסופו של דבר ערך הדירה עולה בהרבה כתוצאה מהפרויקט.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דגשים לרכישת דירה חדשה בבניין תמ'א 38
מאיה
18/02/15
לאילו דברים עלי לשים לב כשאני מתעניינת ברכישת דירה בתמא 38 (חדשה). איזה לוח תשלומים נהוג?
דגשים לרכישת דירה חדשה במסגרת פרויקט תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/02/15
מאיה שלום!
בכל רכישת דירה חדשה (לאחר שבחרנו בדירה והמחיר מוסכם) צריך לבדוק בעיקר שלושה דברים- (1) בטחונות על הכסף ששולם. לענין זה ומאחר ואת קונה מיזם כדירה חדשה יש הוראות ברורות בחוק המכר (דירות) לגבי החובה לשלם רק באמצעות שוברים ולחשבון הפרויקט וכן לקבל ערבויות חוק מכר על התשלומים שנעשו. (2) קביעת לוח תשלומים העוקבים אחר שלבי ביצוע באופן שהתשלום לעולם לא יקדים שלבים בביצוע העבודה שטרם בוצעו. לענין זה אין מניעה לקבוע את התשלומים כפונקציה של התקמות הבניה. (3) כי ניתן למכור את הזכויות הנמכרות וכי הן חופשיות או יהיו חופשיות בגמר תשלום מכל שעבוד וכו' ובעיקר לשים לב האם אין בהסכם התמ"א 38 שנחתם מול הדיירים הוראות מגבילות לענין זכות המכירה.
זהו על רגל אחת. רצוי כמובן לקחת עו"ד המתמצא בענין כדי שיסיע לך בבדיקה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בכל רכישת דירה חדשה (לאחר שבחרנו בדירה והמחיר מוסכם) צריך לבדוק בעיקר שלושה דברים- (1) בטחונות על הכסף ששולם. לענין זה ומאחר ואת קונה מיזם כדירה חדשה יש הוראות ברורות בחוק המכר (דירות) לגבי החובה לשלם רק באמצעות שוברים ולחשבון הפרויקט וכן לקבל ערבויות חוק מכר על התשלומים שנעשו. (2) קביעת לוח תשלומים העוקבים אחר שלבי ביצוע באופן שהתשלום לעולם לא יקדים שלבים בביצוע העבודה שטרם בוצעו. לענין זה אין מניעה לקבוע את התשלומים כפונקציה של התקמות הבניה. (3) כי ניתן למכור את הזכויות הנמכרות וכי הן חופשיות או יהיו חופשיות בגמר תשלום מכל שעבוד וכו' ובעיקר לשים לב האם אין בהסכם התמ"א 38 שנחתם מול הדיירים הוראות מגבילות לענין זכות המכירה.
זהו על רגל אחת. רצוי כמובן לקחת עו"ד המתמצא בענין כדי שיסיע לך בבדיקה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 החל בבניין שבו אני מתגוררת ואין לי סעיף כזה
טלי
15/02/15
אני שוכרת כארבע שנים דירה . תמיד ידעתי שיתחיל שלב התמ"א 38מתישהו. לפני שבוע החלו העבודות.
הפצרתי רבות בבעל הדירה להכניס סעיף לחוזה של הורדת השכד וכו אך הוא אמר שזה יקרה עוד זמן ודחה זאת .בשנה האחרונה לעומת שנים קודמות נתתי לו ציק לשכ"ד חודש בחודשו כדי לשלוט במצב ולא 12 חודשיים מראש. לפני שבועיים לערך התחיל העניין והבניין הפך לאתר בניה רועש יש לי חוזה עד סוף מרץ 2015 ואני רוצה לעזוב עכשיו האם אני יכולה לעזוב ? ולא לשלם עד סוף החוזה ? בנוסף אין סורגיים בדירה ואיני מרגישה בטוחה עם כל הפועלים שמסתובבים שם בשעות היום עזרתכם
הפצרתי רבות בבעל הדירה להכניס סעיף לחוזה של הורדת השכד וכו אך הוא אמר שזה יקרה עוד זמן ודחה זאת .בשנה האחרונה לעומת שנים קודמות נתתי לו ציק לשכ"ד חודש בחודשו כדי לשלוט במצב ולא 12 חודשיים מראש. לפני שבועיים לערך התחיל העניין והבניין הפך לאתר בניה רועש יש לי חוזה עד סוף מרץ 2015 ואני רוצה לעזוב עכשיו האם אני יכולה לעזוב ? ולא לשלם עד סוף החוזה ? בנוסף אין סורגיים בדירה ואיני מרגישה בטוחה עם כל הפועלים שמסתובבים שם בשעות היום עזרתכם
שוכרים בתמ"א 38
עו"ד גילי לוי
מנהל
16/02/15
טלי שלום,
השליטה במצב נעשית לצערי לא במתן הצ'קים אלא בהסכם השכירות.
על מנת למנוע סיטואציה כזו היית צריכה להתעקש על הכנסת סעיף מתאים בהסכם.
בכל אופן, גם אם אין דרך לביטול ההסכם, עדיין, הסכמים יש לקיים ולעשות בתום לב ולכן אני מניח שבכל אופן יש מקום לקצץ בשכר הדירה עקב העבודות או לתת פיצוי אחר מתאים.
לא ייתכן שתמשיכי להתגורר באותה דירה בתוך אתר בנייה ללא כל שיפוי או פיצוי.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
השליטה במצב נעשית לצערי לא במתן הצ'קים אלא בהסכם השכירות.
על מנת למנוע סיטואציה כזו היית צריכה להתעקש על הכנסת סעיף מתאים בהסכם.
בכל אופן, גם אם אין דרך לביטול ההסכם, עדיין, הסכמים יש לקיים ולעשות בתום לב ולכן אני מניח שבכל אופן יש מקום לקצץ בשכר הדירה עקב העבודות או לתת פיצוי אחר מתאים.
לא ייתכן שתמשיכי להתגורר באותה דירה בתוך אתר בנייה ללא כל שיפוי או פיצוי.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מחויבות ליזם לפינוי בינוי
גיל
15/02/15
שלום.
ידוע לי שצריך הסכמה של כלל הדיירים בבית משותף לגבי שינוים שיחולו על כלל הדיירים. לדוגמא עקירת עץ או הוספה מסוימת בבניין. ההסכמה חייבת לבוא באספת דיירים שמארגן אותו אחד שרוצה את השינוי. ההחלטה מתקבלת בהצבעת וברוב הנוכחים באספה. כאשר יזם בא לדירות ומתחיל להציע הצעות הוא מחתים את הדיירים ללא אספה ובמעיין חוזה אישי ובחוזה שהסעיף היחיד שמחייב את אותו דייר לא לפנות ליזמים אחרים לתקופה מסוימת. הדבר למעשה שקול לחברת גינון שתבוא לדייר X ותחתים אותו על שאסור לו לנהל משא ומתן עם חברת גינון אחרת לגבי חלק מהרכוש המשותף - הדשא והגינה. יוצא מזה דבר מוזר שמפר את ההוראה שכל שינוי ברכוש המשותף חייבת לעשות דרך אספה הסבר על השינוי הצבעה ובהחלטת ברוב הנוכחים באספה.
כאן לא מדובר בבלעדיות של חברת הגננות זו או אחרת ולא אם רוצים ריצוף חדש בלובי או לא. כאן יש משהו שמשנה לגמרי את הבניין- הריסתו ובנייתו מחדש.
שאלתי היא איך זה שבהסכם שנחתם עם היזם יש תוקף משפטי לסעיף שלא מאפשר במידה ויהיה רוב בבניין באספה חוקית לבחירת דווקא יזם אחר שיהיה הוא הנערץ והמתאים יותר לכלל הדיירים - ברוב נוכחי האספה ולא רק לדייר אחד או מספר בודד שלהם שאותו יזם הצליח להחתים אותו על אותו חוזה העקרונות מבלי לשתף את האחרים או שאולי לא היו מרוצים מאותו חוזה והיו רוצים לבצע עליו שינויים ןלכן לא חתמו.
האם לפיכך במידה ומתקיימת אספת דיירים ונקבע שיזם Y יבצע את העבודה ולא יזם X שחלק מהדירים כבר חתמו לו רק האספה היא שתקבע ולא אותם קומץ דיירים שחתמו ללא עירוב בהחלטתם אל כלל השכנים?
הרי זה תוקע את כל הפרויקט אם מספר דיירים יהיו חתומים שאסור לפנות ( לחתום ) לחברה אחרת ומספר דיירים אחר באותו הבניין יעדיפו דווקא את החברה האחרת.
הדבר הזה שיזם פונה באופן אישי וללא אספה ומחתים דיירים בלא מודע למה שהם חותמים עוד טרם אספה בבניין על הנושא בכלל יכול בקלות לתקוע את הפרויקט.
אשמח להתייחסות לנושא החוק שכל דבר שרוצים לעשות ברכוש הציבורי בבניין צריך להיעשות עם אספה, הצבעה וקביעת השינוי על פי רוב הנוכחים בהצבעה בניגוד להחתמת היזם שנעשה בצורה פרטית לכל דייר בנפרד.
ידוע לי שצריך הסכמה של כלל הדיירים בבית משותף לגבי שינוים שיחולו על כלל הדיירים. לדוגמא עקירת עץ או הוספה מסוימת בבניין. ההסכמה חייבת לבוא באספת דיירים שמארגן אותו אחד שרוצה את השינוי. ההחלטה מתקבלת בהצבעת וברוב הנוכחים באספה. כאשר יזם בא לדירות ומתחיל להציע הצעות הוא מחתים את הדיירים ללא אספה ובמעיין חוזה אישי ובחוזה שהסעיף היחיד שמחייב את אותו דייר לא לפנות ליזמים אחרים לתקופה מסוימת. הדבר למעשה שקול לחברת גינון שתבוא לדייר X ותחתים אותו על שאסור לו לנהל משא ומתן עם חברת גינון אחרת לגבי חלק מהרכוש המשותף - הדשא והגינה. יוצא מזה דבר מוזר שמפר את ההוראה שכל שינוי ברכוש המשותף חייבת לעשות דרך אספה הסבר על השינוי הצבעה ובהחלטת ברוב הנוכחים באספה.
כאן לא מדובר בבלעדיות של חברת הגננות זו או אחרת ולא אם רוצים ריצוף חדש בלובי או לא. כאן יש משהו שמשנה לגמרי את הבניין- הריסתו ובנייתו מחדש.
שאלתי היא איך זה שבהסכם שנחתם עם היזם יש תוקף משפטי לסעיף שלא מאפשר במידה ויהיה רוב בבניין באספה חוקית לבחירת דווקא יזם אחר שיהיה הוא הנערץ והמתאים יותר לכלל הדיירים - ברוב נוכחי האספה ולא רק לדייר אחד או מספר בודד שלהם שאותו יזם הצליח להחתים אותו על אותו חוזה העקרונות מבלי לשתף את האחרים או שאולי לא היו מרוצים מאותו חוזה והיו רוצים לבצע עליו שינויים ןלכן לא חתמו.
האם לפיכך במידה ומתקיימת אספת דיירים ונקבע שיזם Y יבצע את העבודה ולא יזם X שחלק מהדירים כבר חתמו לו רק האספה היא שתקבע ולא אותם קומץ דיירים שחתמו ללא עירוב בהחלטתם אל כלל השכנים?
הרי זה תוקע את כל הפרויקט אם מספר דיירים יהיו חתומים שאסור לפנות ( לחתום ) לחברה אחרת ומספר דיירים אחר באותו הבניין יעדיפו דווקא את החברה האחרת.
הדבר הזה שיזם פונה באופן אישי וללא אספה ומחתים דיירים בלא מודע למה שהם חותמים עוד טרם אספה בבניין על הנושא בכלל יכול בקלות לתקוע את הפרויקט.
אשמח להתייחסות לנושא החוק שכל דבר שרוצים לעשות ברכוש הציבורי בבניין צריך להיעשות עם אספה, הצבעה וקביעת השינוי על פי רוב הנוכחים בהצבעה בניגוד להחתמת היזם שנעשה בצורה פרטית לכל דייר בנפרד.
החתמת דיירים שלא דרך אסיפה כללית
עו"ד גילי לוי
מנהל
16/02/15
גיל שלום,
דבריך קשורים קשר ישיר לחופש החוזים.
אכן, ניתן להחתים כל דייר על הסכמה ספציפית או ככלית כל עוד ההסכמה היא חוקית.
ניתן לקבוע אם רוצים, ספציפית בתקנון של הבית המשותף שהחלטות תתקבלנה רק באסיפה כללית, אולם אם לא נעשה כך, כל אדם יכול להתחייב התחייבות אישית אשר לבסוף יכולה להיות כלולה בהסכמות אישיות היוצרות רוב של הכלל. מגינון ועד הריסת המבנה.
ככל וההחתמה נעשתה דרך הטעיה, בחוסר תום לב וכיו"ב ניתן לבטלה, שוב - כפוף לחוק החוזים.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
דבריך קשורים קשר ישיר לחופש החוזים.
אכן, ניתן להחתים כל דייר על הסכמה ספציפית או ככלית כל עוד ההסכמה היא חוקית.
ניתן לקבוע אם רוצים, ספציפית בתקנון של הבית המשותף שהחלטות תתקבלנה רק באסיפה כללית, אולם אם לא נעשה כך, כל אדם יכול להתחייב התחייבות אישית אשר לבסוף יכולה להיות כלולה בהסכמות אישיות היוצרות רוב של הכלל. מגינון ועד הריסת המבנה.
ככל וההחתמה נעשתה דרך הטעיה, בחוסר תום לב וכיו"ב ניתן לבטלה, שוב - כפוף לחוק החוזים.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוטי
מלול
14/02/15
מישהוא יודע מה הזכויות ברחוב קריניצי ברמת גן לעניין תמא 38 כמה קומות ניתן לבנות
זכויות ברחוב קריניצי
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/02/15
מוטי שלום!
כנס לאתר ההנדסה של העיריה ותבדוק זכויות ובעיקר תקרא גם את מסמך המדיניות החדש של העיריה לגבי פרויקטים של תמ"א 38. מעבר לכך אתה גם יכול לגשת לעיריה ולבקש מידע.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
כנס לאתר ההנדסה של העיריה ותבדוק זכויות ובעיקר תקרא גם את מסמך המדיניות החדש של העיריה לגבי פרויקטים של תמ"א 38. מעבר לכך אתה גם יכול לגשת לעיריה ולבקש מידע.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו הסכם מקובל מבחינת התמורות בין קבלן לדיירים?
עוזי ששון
13/02/15
בבניין שלנו 3 קומות וניתן לבנות 9 (11 דירות קיימות). נראה לי כזכויות נאות עם תמורה רבה בשווי העתידי של היחידות הנבנות והשאלה מה יכולים הדיירים לקבל במצב זכויות זה. הקבלן איתו התקשרו הדיירים מציע את התמורה "הרגילה" של חדר לכל דירה + מרפסת, חניה ומעלית.
מהו הסכם מקובל
עו"ד גילי לוי
מנהל
16/02/15
עוזי שלום,
אין בזה דבר קבוע, הכל תלוי במס' משתנים רב כמו מיקום הבניין, מחיר הדירות החדשות, גודל דירות, מורכבות בתכנון/בביצוע וכיו"ב. כל עסקה נבחנת לגופה.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
אין בזה דבר קבוע, הכל תלוי במס' משתנים רב כמו מיקום הבניין, מחיר הדירות החדשות, גודל דירות, מורכבות בתכנון/בביצוע וכיו"ב. כל עסקה נבחנת לגופה.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
