פורום עורכי דין
פורום עורכי דין הוא פינה של שיח על חקיקה ועל אתיקה, על פס"ד מקומם ובכלל, בכל נושא סתמי, עקרוני או חברי.
יהיה נפלא אם אנו, עורכי הדין, ננצל את הבמה כדי לתת הכוונה לא רק לקהל השואל אלא גם לנו, עורכי הדין, שכן עזרה קטנה יכולה לחסוך חיפוש גדול…
עיקול מרשות המסים
יקי
06/03/18
דין כסף בנאמנות עורך דין, התקבלה הודעת עיקול, מרשות המיסים. מה דין הכסף, העיקול או דין הנאמנות?
תודה לתשובה
יקי
תודה לתשובה
יקי
הודעת עיקול על כספים של מי?
עו"ד צבי שמיר
מנהל
06/03/18
אם הודעת העיקול הנה על נכסי הנהנה מכספי הנאמנות אתה חייב לדווח למעקל על הכספים ועל התנאים להעברתם לנהנה ולדווח לנהנה שקיבלת צו עיקול.
לדעתי רשויות המס לא יכולות לממש את הכסף בטרם התגבשו כל התנאים לפיהם הנהנה זכאי לכסף
בברכה,
צבי שמיר, עו"ד
מנהל פורום הוצאה לפועל
צה"ל 26, גן יבנה
טל': 072-2485511; מייל: shamir@nonstop-law.com
לדעתי רשויות המס לא יכולות לממש את הכסף בטרם התגבשו כל התנאים לפיהם הנהנה זכאי לכסף
בברכה,
צבי שמיר, עו"ד
מנהל פורום הוצאה לפועל
צה"ל 26, גן יבנה
טל': 072-2485511; מייל: shamir@nonstop-law.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכה צה"ל – פיצויי ביטוח
ירון
06/03/18
שלםו רב,
הנני נכה צה"ל, נפצעתי במהלך קרב לפני כשנה וחצי.
הייתי מבטוח בתאונות אישיות. קבלתי פיצויים בגין אובדן כושר עבודה, אבל הנני עדיין מוכר במשרד הביטחון על אחוזים זמניים. הביטוח נותן פיצוי רק לפי אחוזים לצמיתות. הבעיה היא שיש חוק התיישנות של 3 שנים, אז אם לא אקבל אחוזים לצימות עד תום ה3 שנים, אבדה התביעה? האם יש חוק שאומר שאחוזים זמניים לאורך זמן יחייבו את הביטוח לשלם את הפיצויים בגין אחוזי נכות? תודה!
הנני נכה צה"ל, נפצעתי במהלך קרב לפני כשנה וחצי.
הייתי מבטוח בתאונות אישיות. קבלתי פיצויים בגין אובדן כושר עבודה, אבל הנני עדיין מוכר במשרד הביטחון על אחוזים זמניים. הביטוח נותן פיצוי רק לפי אחוזים לצמיתות. הבעיה היא שיש חוק התיישנות של 3 שנים, אז אם לא אקבל אחוזים לצימות עד תום ה3 שנים, אבדה התביעה? האם יש חוק שאומר שאחוזים זמניים לאורך זמן יחייבו את הביטוח לשלם את הפיצויים בגין אחוזי נכות? תודה!
פנה לפורום נזיקין
עו"ד צבי שמיר
מנהל
06/03/18
בברכה,
צבי שמיר, עו"ד
מנהל פורום הוצאה לפועל
צה"ל 26, גן יבנה
טל': 072-2485511; מייל: shamir@nonstop-law.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אני
05/03/18
היה לי הסכם עם חברה שמספקת לידים, יותר נכון תיקים.
קבענו מחיר מסוים לתיק שעבר בדיקה.
לאחרונה, הצטברו לי מספר רב מדי של לקוחות שלא מעוניינים בשירות בכלל מסיבות כאלה ואחרות.
החברה לא מסכימה להחזיר את הכסף ששולם עבורם בטענה שעומדים בקריטריונים .
(בהסכם לא רשום מה עושים במקרה של לקוח שלא מעוניין, אך יש לציין שהחברה הייתה מקזזת בהתחלה ולאט לאט הקשיחה נהלים)
קבענו מחיר מסוים לתיק שעבר בדיקה.
לאחרונה, הצטברו לי מספר רב מדי של לקוחות שלא מעוניינים בשירות בכלל מסיבות כאלה ואחרות.
החברה לא מסכימה להחזיר את הכסף ששולם עבורם בטענה שעומדים בקריטריונים .
(בהסכם לא רשום מה עושים במקרה של לקוח שלא מעוניין, אך יש לציין שהחברה הייתה מקזזת בהתחלה ולאט לאט הקשיחה נהלים)
אתה עו"ד?
עו"ד צבי שמיר
מנהל
06/03/18
תזכורת ... כאשר יש לקונה בחוזה בית המשפט ימלא אותה בהתאם למקובל בתחום.
בברכה,
צבי שמיר, עו"ד
מנהל פורום הוצאה לפועל
צה"ל 26, גן יבנה
טל': 072-2485511; מייל: shamir@nonstop-law.com
בברכה,
צבי שמיר, עו"ד
מנהל פורום הוצאה לפועל
צה"ל 26, גן יבנה
טל': 072-2485511; מייל: shamir@nonstop-law.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיון מסקרן עם חברים שרצינו עליו תשובה
אופיר אסף
05/03/18
תהינו האם ר בצה״ל תקין על פי דיני חוזים?
בגדול - צה״ל מחתים אותך על חוזה לפני שאתה מתגייס על כך שעוד 3 שנים תחתום חוזה קבע. האם זה תקדים משפטי? האם יש עוד גופים שעושים את זה? והאם זה בכלל חוקי?
תודה!
בגדול - צה״ל מחתים אותך על חוזה לפני שאתה מתגייס על כך שעוד 3 שנים תחתום חוזה קבע. האם זה תקדים משפטי? האם יש עוד גופים שעושים את זה? והאם זה בכלל חוקי?
תודה!
מבלי להתעמק
עו"ד צבי שמיר
מנהל
06/03/18
זה חוקי.
אני משער לעצמי שהחוזה בא בשל השקעה של הצבא
לימודים חיצוניים או קורסים פנימיים וכו'
הצבא רוצה לוודא שהשקעתו כדאית ולשם כך רוצה התחייבות שתשרת מספיק זמן.
גופים שונים במשק עושים זאת כל הזמן
לדוגמא: חברות תחבורה ציבורית מגייסות עובדים מלמדות אותם לנהיגה על אוטובוס והם חותמים התחייבות למספר שנות עבודה.
בברכה,
צבי שמיר, עו"ד
מנהל פורום הוצאה לפועל
צה"ל 26, גן יבנה
טל': 072-2485511; מייל: shamir@nonstop-law.com
אני משער לעצמי שהחוזה בא בשל השקעה של הצבא
לימודים חיצוניים או קורסים פנימיים וכו'
הצבא רוצה לוודא שהשקעתו כדאית ולשם כך רוצה התחייבות שתשרת מספיק זמן.
גופים שונים במשק עושים זאת כל הזמן
לדוגמא: חברות תחבורה ציבורית מגייסות עובדים מלמדות אותם לנהיגה על אוטובוס והם חותמים התחייבות למספר שנות עבודה.
בברכה,
צבי שמיר, עו"ד
מנהל פורום הוצאה לפועל
צה"ל 26, גן יבנה
טל': 072-2485511; מייל: shamir@nonstop-law.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שירות משפטי על ידי עמותה – כלל 11
מאיר
04/03/18
שלום,
סעיף 11 לכללי הלשכה איסור לספק שירותים משפטיים "אם המעסיק פועל למטרת רווח וגובה תמורה בעד אותו
שירות משפטי".
חייב ששניהם יתקיימו?
היינו האם מותר לעמותה (שאינה פועלת למטרות רווח) לגבות תמורה (סכום נמוך יחסית) בעד שירות משפטי?
סעיף 11 לכללי הלשכה איסור לספק שירותים משפטיים "אם המעסיק פועל למטרת רווח וגובה תמורה בעד אותו
שירות משפטי".
חייב ששניהם יתקיימו?
היינו האם מותר לעמותה (שאינה פועלת למטרות רווח) לגבות תמורה (סכום נמוך יחסית) בעד שירות משפטי?
מדובר בתנאים מצטברים
עו"ד צבי שמיר
מנהל
06/03/18
בברכה,
צבי שמיר, עו"ד
מנהל פורום הוצאה לפועל
צה"ל 26, גן יבנה
טל': 072-2485511; מייל: shamir@nonstop-law.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור הצהרת מתורגמן בארמנית
ELIYAHU
01/03/18
מדוע משרד הפנים אינו מקבל מעורך דין אישור הצהרת מתורגמן בארמנית ..ומבקש שהנוטריון בעצמו יקרא ארמנית
פקודת הראיות
עו"ד צבי שמיר
מנהל
06/03/18
לצרכי קבילות התרגום צריך שמאמת את התרגום ישלוט בשפה
בברכה,
צבי שמיר, עו"ד
מנהל פורום הוצאה לפועל
צה"ל 26, גן יבנה
טל': 072-2485511; מייל: shamir@nonstop-law.com
בברכה,
צבי שמיר, עו"ד
מנהל פורום הוצאה לפועל
צה"ל 26, גן יבנה
טל': 072-2485511; מייל: shamir@nonstop-law.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מתנה
יורי
01/03/18
האם יש חוק התיישנות לעסקת מתנה?
כן.
עו"ד צבי שמיר
מנהל
06/03/18
בברכה,
צבי שמיר, עו"ד
מנהל פורום הוצאה לפועל
צה"ל 26, גן יבנה
טל': 072-2485511; מייל: shamir@nonstop-law.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיסיון עורך דין לקוח
ערן
01/03/18
אני יודע שיש אתיקה בין עורך דין ללקוח
הבעיה שעל מנת לפתור את התיק שאני נתבע בבית המשפט .. השופט קבע להביא את העורכת דין שיש לי איתה חיסיון בין לקוח לעורך דין .. האם היא יכולה לבוא להעיד על הפגישה האישית שלנו?
ואם היא תשקר בעדות? מה עליי לעשות
האם השופט יכול לקבוע לזמן עורך דין שעשתה לי חוזה שיש חיסיון ביני לבין העורך דין ??
אני יכול להתנגד לבקשת השופט לזמן את העורך דין לתת עדות שיש בינינו חיסיון לקוח ???
אפשר לתבוע את העורך דין? למרות שהשופט קבע שהיא תזומן לחקירה בתביעה שלי? שיש בנינו חיסיון
הבעיה שעל מנת לפתור את התיק שאני נתבע בבית המשפט .. השופט קבע להביא את העורכת דין שיש לי איתה חיסיון בין לקוח לעורך דין .. האם היא יכולה לבוא להעיד על הפגישה האישית שלנו?
ואם היא תשקר בעדות? מה עליי לעשות
האם השופט יכול לקבוע לזמן עורך דין שעשתה לי חוזה שיש חיסיון ביני לבין העורך דין ??
אני יכול להתנגד לבקשת השופט לזמן את העורך דין לתת עדות שיש בינינו חיסיון לקוח ???
אפשר לתבוע את העורך דין? למרות שהשופט קבע שהיא תזומן לחקירה בתביעה שלי? שיש בנינו חיסיון
חסיון עו"ד לקוח
עו"ד צבי שמיר
מנהל
06/03/18
בית המשפט אינו יכול לחייב עו"ד להעיד על עניינים בהם חל חסיון עו"ד לקוח!!!
אבל ....
עליך לשים לב על מה חל חסיון עו"ד לקוח.
נוכחות של אדם שלישי או חתימתו על מסמכים הנוגעים לעניין הייצוג מבטלים את חסיון עו" לקוח.
פעולת שעו"ד עשה עבור לקוח אינן נכללות בחסיון וכו'
זאת ועוד, בהתאם לפסיקה אין חצי ויתור.
ברגע שאדם וויתר על החסיון, גם אם הוויתור היה בהתנהגות, אז הוא וויתר על כל החיסיון.
במקרה הספציפי שלך מדובר בעריכת חוזה שמן הסתם צד שלישי חתם עליו ...
בברכה,
צבי שמיר, עו"ד
מנהל פורום הוצאה לפועל
צה"ל 26, גן יבנה
טל': 072-2485511; מייל: shamir@nonstop-law.com
אבל ....
עליך לשים לב על מה חל חסיון עו"ד לקוח.
נוכחות של אדם שלישי או חתימתו על מסמכים הנוגעים לעניין הייצוג מבטלים את חסיון עו" לקוח.
פעולת שעו"ד עשה עבור לקוח אינן נכללות בחסיון וכו'
זאת ועוד, בהתאם לפסיקה אין חצי ויתור.
ברגע שאדם וויתר על החסיון, גם אם הוויתור היה בהתנהגות, אז הוא וויתר על כל החיסיון.
במקרה הספציפי שלך מדובר בעריכת חוזה שמן הסתם צד שלישי חתם עליו ...
בברכה,
צבי שמיר, עו"ד
מנהל פורום הוצאה לפועל
צה"ל 26, גן יבנה
טל': 072-2485511; מייל: shamir@nonstop-law.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט עורכי דין בעסקת מקרקעין
שלי
01/03/18
3 שותפים לעסקת מקרקעין. כל אחד מיוצג ע"י עו"ד משלו. אחד מעו"ד הוא יעשה את עיקר העבודה וייצג את ה-3 מול חברה אחרת ויקבל את שכ"ט שלו מאותה חברה. כל עו"ד מלווה את הלקוח שלו ודואג לאינטרסים של לקוחו ומקבל שכ"ט מהלקוח.
1. האם 2 עו"ד שלא פועלים ישירות מול החברה יכולים לקבל אחוזים מסוימים משכ"ט שמקבל העו"ד שפועל מול החברה (כאמור פועל בשביל כל השותפים). 2. האם הם חייבים לעדכן את הלקוחות שלהם שהם מקבלים שכ"ט. או שאין חובה לעדכן את הלקוחות
1. האם 2 עו"ד שלא פועלים ישירות מול החברה יכולים לקבל אחוזים מסוימים משכ"ט שמקבל העו"ד שפועל מול החברה (כאמור פועל בשביל כל השותפים). 2. האם הם חייבים לעדכן את הלקוחות שלהם שהם מקבלים שכ"ט. או שאין חובה לעדכן את הלקוחות
אתיקה וניגוד עניינים
עו"ד צבי שמיר
מנהל
06/03/18
לטעמי מבחינה אתית אם צריכים לעדכן את הלקוח שכן קבלת שכ"ט כאמור עלול להביא אותם לידי ניגוד עניינים.
בברכה,
צבי שמיר, עו"ד
מנהל פורום הוצאה לפועל
צה"ל 26, גן יבנה
טל': 072-2485511; מייל: shamir@nonstop-law.com
בברכה,
צבי שמיר, עו"ד
מנהל פורום הוצאה לפועל
צה"ל 26, גן יבנה
טל': 072-2485511; מייל: shamir@nonstop-law.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעד הצהרתי שאי אפשר לאמוד את נזקו
יריב
01/03/18
הקבלן מחייב אותי בהצמדות ולדעתי לפי חוזה המכר אני לא אמור לשלם.
עכשיו בגלל שזה פרשנות חוזה וזה מקרקעין זה אומר סמכות לשלום , לא ? (האם זה נכנס בגדר שימוש במקרקעין?)
מצד שני לא ניתן לדעת כמה המדד יעלה לכן זה שיורי למחוזי .
מצד שלישי זה סעד הצהרתי בפירוש חוזה אך זה בסופו של יום יהיה עם משמעות כספית , האם בכלל אפשר לדרוש סעד הצהרתי במצב כזה ?
עכשיו בגלל שזה פרשנות חוזה וזה מקרקעין זה אומר סמכות לשלום , לא ? (האם זה נכנס בגדר שימוש במקרקעין?)
מצד שני לא ניתן לדעת כמה המדד יעלה לכן זה שיורי למחוזי .
מצד שלישי זה סעד הצהרתי בפירוש חוזה אך זה בסופו של יום יהיה עם משמעות כספית , האם בכלל אפשר לדרוש סעד הצהרתי במצב כזה ?
הליך אזרחי רגיל
שאול
01/03/18
מדובר בסופו של יום, בתביעה כספית רגילה. לא סוגיה במקרקעין ולא פסק דין הצהרתי. ולכן הסמכות נתונה לבית המשפט בהתאם לגובה הסכום הנתבע.
נסה בפורום מקרקעין
עו"ד צבי שמיר
מנהל
06/03/18
בברכה,
צבי שמיר, עו"ד
מנהל פורום הוצאה לפועל
צה"ל 26, גן יבנה
טל': 072-2485511; מייל: shamir@nonstop-law.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
עו"ד צעירה מהצפון
25/02/18
שלום למנהלי הפורום
הוגשה נגדי קובלנה פלילית בשל לשון הרע לכאורה.
שאלתי היא האם במידה וירשיעו אותי בסוף ההליך, תיווצר עילה מבחינת הלשכה להשעיתי מחברות בלשכה או חמור מכך?
הוגשה נגדי קובלנה פלילית בשל לשון הרע לכאורה.
שאלתי היא האם במידה וירשיעו אותי בסוף ההליך, תיווצר עילה מבחינת הלשכה להשעיתי מחברות בלשכה או חמור מכך?
כן
עו"ד צבי שמיר
מנהל
06/03/18
ללשכה יש סמכות לדין משמעתי כנגד מי שהורשע בפלילים
בברכה,
צבי שמיר, עו"ד
מנהל פורום הוצאה לפועל
צה"ל 26, גן יבנה
טל': 072-2485511; מייל: shamir@nonstop-law.com
בברכה,
צבי שמיר, עו"ד
מנהל פורום הוצאה לפועל
צה"ל 26, גן יבנה
טל': 072-2485511; מייל: shamir@nonstop-law.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה ע,ש קטין
נורית
23/02/18
שלום רב,
יש לי דירה על שמי.
יש לי בן קטין והייתי רוצה לרכוש עוד דירה
ולרשום אותה על שמו. ידוע לי שאם אני קונה דירה שניה על שמי אני משלמת מס שבח בשעור
8%. מה עלי לעשות על מנת לא להכנס להוצאות משום שיש כבר דירה אחת. האם זו יכולה להיות
דירה על שמו כשאני אפוטרופסית שלו? דירה במתנה? ועוד אפשרויות שעומדות לרשותי.
תודה
יש לי דירה על שמי.
יש לי בן קטין והייתי רוצה לרכוש עוד דירה
ולרשום אותה על שמו. ידוע לי שאם אני קונה דירה שניה על שמי אני משלמת מס שבח בשעור
8%. מה עלי לעשות על מנת לא להכנס להוצאות משום שיש כבר דירה אחת. האם זו יכולה להיות
דירה על שמו כשאני אפוטרופסית שלו? דירה במתנה? ועוד אפשרויות שעומדות לרשותי.
תודה
פורום מקרקעין
עו"ד צבי שמיר
מנהל
06/03/18
אם אינני טועה על מנת לרשום דירה ע"ש קטין צריך אישור של בית המשפט.
נסי לשאול בפורום מקרקעין
בברכה,
צבי שמיר, עו"ד
מנהל פורום הוצאה לפועל
צה"ל 26, גן יבנה
טל': 072-2485511; מייל: shamir@nonstop-law.com
נסי לשאול בפורום מקרקעין
בברכה,
צבי שמיר, עו"ד
מנהל פורום הוצאה לפועל
צה"ל 26, גן יבנה
טל': 072-2485511; מייל: shamir@nonstop-law.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבורת אדם ללא ידיעת משפחתו
אלירן
21/02/18
במקרה בו מנוח נפטר מוות רפואי, הועבר לאבו כביר למשך 30 יום ולאחר 30 יום הועבר לקבורה באישור המשטרה. בכל התקופה המשטרה לא הודיעה למשפחה (הותיר אחריו 2 אחיות אמא ו 2 אחיניות) אשר טענה כי חיפשה ולא מצאה את המשפחה. רק ביום ה 31 לאחר קבורתו הצליחו לאתר את האחיינית דרך אחד מהמסמכים הרפואיים והודיעו לה.
האם מעצם כך קיימת עילת רשלנות נגד המשטרה, המדינה, אבו כביר חברת קדישה?
האם ישנו פס"ד מנחה בעניין?
תודה
האם מעצם כך קיימת עילת רשלנות נגד המשטרה, המדינה, אבו כביר חברת קדישה?
האם ישנו פס"ד מנחה בעניין?
תודה
יש לבדוק את נתוני המקרה לגופו
עו"ד צבי שמיר
מנהל
22/02/18
בברכה,
צבי שמיר, עו"ד
מנהל פורום הוצאה לפועל
צה"ל 26, גן יבנה
טל': 072-2485511; מייל: shamir@nonstop-law.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה על ידי שלושה שותפים בני משפחה
אלי כהן
20/02/18
שלום, האם רכישת דירה על ידי שלושה שותפים כאשר לכל אחד שליש מהדירה אינה פוגעת בזכאויות של כל אחד מהשותפים ויכולים להנות מהטבות כמו שיש למי שאין לו דירה כלל כמו תכנית "מחיר למשתכן"?
אם הדבר נכון האם תקף גם כאשר השותפים הם אב, בן ובת זוג של הבן(לא נשואים)?
תודה מראש.
אם הדבר נכון האם תקף גם כאשר השותפים הם אב, בן ובת זוג של הבן(לא נשואים)?
תודה מראש.
פנה לפורום מקרקעין
עו"ד צבי שמיר
מנהל
22/02/18
בברכה,
צבי שמיר, עו"ד
מנהל פורום הוצאה לפועל
צה"ל 26, גן יבנה
טל': 072-2485511; מייל: shamir@nonstop-law.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחת כונס נכסים
עדי
19/02/18
אם עו"ד מונה ככונס נכסים לצורך מכירת דירה בתיק הוצלפ בו הוא מייצג זוכה. הדירה נמכרה וכעת רוצה לבקש שכר טרחה. מה מגיע לו ומכח איזה חוק. האם מגיע לו גם שכט א ו-ב וגם אחוז מסוים מתמורת הדירה ?
שכר טרחה של כונסי נכסים בהוצאה לפועל
עו"ד צבי שמיר
מנהל
19/02/18
תקנות ההוצאה לפועל (שכר טרחת עורכי דין וכונסי נכסים), תשס"ב-2002
בברכה,
צבי שמיר, עו"ד
מנהל פורום הוצאה לפועל
צה"ל 26, גן יבנה
טל': 072-2485511; מייל: shamir@nonstop-law.com
בברכה,
צבי שמיר, עו"ד
מנהל פורום הוצאה לפועל
צה"ל 26, גן יבנה
טל': 072-2485511; מייל: shamir@nonstop-law.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי קליניקה משפטית
עורך דין
18/02/18
האם עורכי דין מבחוץ (לא בסגל) יכולים לבקש להיות חלק מקליניקה באוניברסיטה?
האם זה בדרך כלל בתשלום או התנדבות? הכוונה אפשר לבקש להיות חלק?
למשל בקליניקה למשפט וטכנולוגיה באונ' חיפה.
האם זה בדרך כלל בתשלום או התנדבות? הכוונה אפשר לבקש להיות חלק?
למשל בקליניקה למשפט וטכנולוגיה באונ' חיפה.
נסה לשאול באוניברסיטה
עו"ד צבי שמיר
מנהל
22/02/18
בברכה,
צבי שמיר, עו"ד
מנהל פורום הוצאה לפועל
צה"ל 26, גן יבנה
טל': 072-2485511; מייל: shamir@nonstop-law.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת קרן פנסיה בתאונת פלתד ועבודה
אלירן
16/02/18
מה המשמעות וההשלכות לתביעת קרן פנסיה במקרה בו אדם נפגע בתאונת דרכים שהיא גם תאונת עבודה - תבע את המלל (דמי פגיעה + נכות שטרם נקבעה) ובהמשך יתבע את חברת הביטוח.
תודה לעונים
תודה לעונים
פנה לפורום נזיקין
עו"ד צבי שמיר
מנהל
19/02/18
בברכה,
צבי שמיר, עו"ד
מנהל פורום הוצאה לפועל
צה"ל 26, גן יבנה
טל': 072-2485511; מייל: shamir@nonstop-law.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תחזוקה שוטפת של בניין משותף
אלירן
14/02/18
מהי ההגדה של תחזוקה שוטפת בבניין מגורים משוטף. האם צביעה של חדר המדרגות עונה להגדרה? האם על השוכר לשאת בהוצאות אלו?
היכן ניתן למצוא את ההגדרה "הוצאות שוטפות" תודה לעונים
היכן ניתן למצוא את ההגדרה "הוצאות שוטפות" תודה לעונים
תפקיד הוועד הוא לדאוג לבניין וזה כולל, ניקיון ,
חיים
14/02/18
גינון תשלומים עבור שרות וכן לשמור על הקיים,(הקיים- הבניין כפי שנבנה ) לכל זה אין לו צורך בהסכמת הדיירים ואם צביעת חדר מדרגות זה לשמור על הקיים (וזה כן) אז הועד מתפקידו לדאוג לזה
בקשר לשוכר - לועד הבית אין כל ענין עם השוכר אלא רק עם בעל הדירה (המשכיר) לכן אם יש הוצאות מיוחדות יש לפנות לבעל הדירה
בקשר לשוכר - לועד הבית אין כל ענין עם השוכר אלא רק עם בעל הדירה (המשכיר) לכן אם יש הוצאות מיוחדות יש לפנות לבעל הדירה
חובת שוכר להשתתף בהוצאות בית משותף
עופר בן אברהם
16/02/18
1. סעיף 58(א)
לחוק המקרקעין קובע: "בעל
דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו
התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת
השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים
על פי הנוהג, לפי יחס שטח
רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות
שבבית המשותף, זולת אם נקבע
בתקנון שיעור השתתפות אחר. לעניין
זה, 'החזקה תקינה' -
שמירה על מצבו של הרכוש המשותף
כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות
שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי
הדירות”.
2. ההוצאות הנ"ל
חלות על השוכר אם נקבע כך (ובדרך
כלל נקבע כך) בהסכם השכירות.
3. נציגות (ועד)
הבית רשאית לתבוע מהשוכר את
ההוצאות, שלפי החוק בעל
הדירה חייב בהן, אם קיימת
בחוזה השכירות הוראה המאפשרת זאת,
בהתאם לסעיף 34 לחוק
החוזים (חלק כללי):
“חיוב שהתחייב אדם בחוזה לטובת
מי שאינו צד לחוזה (להלן -
המוטב) מקנה
למוטב את הזכות לדרוש את קיום החיוב,
אם משתמעת מן החוזה כוונה
להקנות לו זכות זו". ומאחר
שחוזה יכול להיכרת גם בהתנהגות ובעל-פה
(סעיף 6 ו-
23 לחוק), גם נוהג
של שנים, שבו הנציגות דורשת
את התשלומים מהשוכר ונענית, עשוי
להתפרש כמקנה לה זכות לתבוע את השוכר
במקרה שהוא מסרב לשלם.
4. לדעתי, הוצאות
הצביעה של חדר המדרגות, אם
היא נדרשת לדעת רוב בעלי הדירות,
נכללות בהוצאות המפורטות בסעיף
58 לחוק המקרקעין.
5. כלל בסיסי שחשוב לזכור:
בקיום של חיוב הנובע מחוזה
בכלל, ומחוזה שכירות בפרט,
יש לנהוג בדרך מקובלת ובתום
לב; והוא הדין לגבי השימוש
בזכות הנובעת מחוזה (סעיף
39 לחוק החוזים (חלק
כללי) וסעיף 4 לחוק
השכירות והשאילה).
לחוק המקרקעין קובע: "בעל
דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו
התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת
השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים
על פי הנוהג, לפי יחס שטח
רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות
שבבית המשותף, זולת אם נקבע
בתקנון שיעור השתתפות אחר. לעניין
זה, 'החזקה תקינה' -
שמירה על מצבו של הרכוש המשותף
כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות
שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי
הדירות”.
2. ההוצאות הנ"ל
חלות על השוכר אם נקבע כך (ובדרך
כלל נקבע כך) בהסכם השכירות.
3. נציגות (ועד)
הבית רשאית לתבוע מהשוכר את
ההוצאות, שלפי החוק בעל
הדירה חייב בהן, אם קיימת
בחוזה השכירות הוראה המאפשרת זאת,
בהתאם לסעיף 34 לחוק
החוזים (חלק כללי):
“חיוב שהתחייב אדם בחוזה לטובת
מי שאינו צד לחוזה (להלן -
המוטב) מקנה
למוטב את הזכות לדרוש את קיום החיוב,
אם משתמעת מן החוזה כוונה
להקנות לו זכות זו". ומאחר
שחוזה יכול להיכרת גם בהתנהגות ובעל-פה
(סעיף 6 ו-
23 לחוק), גם נוהג
של שנים, שבו הנציגות דורשת
את התשלומים מהשוכר ונענית, עשוי
להתפרש כמקנה לה זכות לתבוע את השוכר
במקרה שהוא מסרב לשלם.
4. לדעתי, הוצאות
הצביעה של חדר המדרגות, אם
היא נדרשת לדעת רוב בעלי הדירות,
נכללות בהוצאות המפורטות בסעיף
58 לחוק המקרקעין.
5. כלל בסיסי שחשוב לזכור:
בקיום של חיוב הנובע מחוזה
בכלל, ומחוזה שכירות בפרט,
יש לנהוג בדרך מקובלת ובתום
לב; והוא הדין לגבי השימוש
בזכות הנובעת מחוזה (סעיף
39 לחוק החוזים (חלק
כללי) וסעיף 4 לחוק
השכירות והשאילה).
האם מותר לעורך דין לתת הלוואה ללקוח ?
בנימין
14/02/18
איפה כתוב (פרט לשכל הישר) שלעורך דין אסור לתת הלוואה ללקוח שלו ?
מה מקור האיסור ? האם יש כזה ? בכללי האתיקה מצוין רק שאסור " כדי לקבל עבודה...." - סעיף 43 לכללי לשכת עורכי הדין
מה מקור האיסור ? האם יש כזה ? בכללי האתיקה מצוין רק שאסור " כדי לקבל עבודה...." - סעיף 43 לכללי לשכת עורכי הדין
השכל הישר ....
עו"ד צבי שמיר
מנהל
19/02/18
אני חושב שהשכל הישר הוא הכי חשוב.
כשאתה מצרף את סע' 10, 43, ו-44 לכללי האתיקה ביחד עם השכל הישר .... אני הגעתי למסקנה אחת ובלתי נמנעת.
בברכה,
צבי שמיר, עו"ד
מנהל פורום הוצאה לפועל
צה"ל 26, גן יבנה
טל': 072-2485511; מייל: shamir@nonstop-law.com
כשאתה מצרף את סע' 10, 43, ו-44 לכללי האתיקה ביחד עם השכל הישר .... אני הגעתי למסקנה אחת ובלתי נמנעת.
בברכה,
צבי שמיר, עו"ד
מנהל פורום הוצאה לפועל
צה"ל 26, גן יבנה
טל': 072-2485511; מייל: shamir@nonstop-law.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מזונות לילדים
משה
12/02/18
שלום רב
בהסכם הגירושים קיים סעיף לתשלום מזונות :"בהגיע כל ילד לגיל 18 , או עם התגייסותו לצבא לפי המאוחר, יקטן סכום המזונות ב-66.6% עד תום שירותו הצבאי הסדיר. לגבי ילד שלא יתגייס לשירות צבאי, יישא האב בתשלום מזונותיו עד הגיעו לגיל 21 או עד לסיום לימודיו, לפי המוקדם אחד מילדי לא יתגייס עם סיום לימודי התיכון אלא ממשיך למסלול של לימודי י"ג." האם עלי להמשיך ולשלם מזונות מלאים בגינו או שסיום התיכון נחשב כסיום לימודים והמזונות יופחתו ב-66.6%
בהסכם הגירושים קיים סעיף לתשלום מזונות :"בהגיע כל ילד לגיל 18 , או עם התגייסותו לצבא לפי המאוחר, יקטן סכום המזונות ב-66.6% עד תום שירותו הצבאי הסדיר. לגבי ילד שלא יתגייס לשירות צבאי, יישא האב בתשלום מזונותיו עד הגיעו לגיל 21 או עד לסיום לימודיו, לפי המוקדם אחד מילדי לא יתגייס עם סיום לימודי התיכון אלא ממשיך למסלול של לימודי י"ג." האם עלי להמשיך ולשלם מזונות מלאים בגינו או שסיום התיכון נחשב כסיום לימודים והמזונות יופחתו ב-66.6%
צריך לשלם מזונות מלאים לפי מה שהבנתי
דגכדגכדגכ
16/02/18
הסכום יקטן כשיקרו שני התנאים הבאים: גיל 18+התגייסות לצה"ל.
הסכום יקטן עד למועד השחרור משרות חובה.
אם הילד מתגייס בגיל 21 ומשתחרר ב- 24- יש לשלם שליש מזונות מגיל 21, עד גיל 24.
מי שלא מתגייס- סוף י"ג, או גיל 21- מה שמגיע קודם.
אם מתגייס בגיל 25- יש לשלם רק בזמן הלימודים עד גיל 21, וגם לשלם שליש בזמן השרות חובה.
אני לא עו"ד, רק מנסה לקרוא.
הסכום יקטן עד למועד השחרור משרות חובה.
אם הילד מתגייס בגיל 21 ומשתחרר ב- 24- יש לשלם שליש מזונות מגיל 21, עד גיל 24.
מי שלא מתגייס- סוף י"ג, או גיל 21- מה שמגיע קודם.
אם מתגייס בגיל 25- יש לשלם רק בזמן הלימודים עד גיל 21, וגם לשלם שליש בזמן השרות חובה.
אני לא עו"ד, רק מנסה לקרוא.
היעדרות מעבודה עקב לידה של בת הזוג
אלי
11/02/18
האם בלידות שהתרחשו החל מה- 02.04.2017 בן הזוג רשאי לצאת לחופשת לידה במקביל ליודת ויחד איתה. בכל אחד מהשבועות של חופשת הלידה. כולל השבוע הראשון ?
ואם יקח חופשת לידה בשבוע הראשון יקבל דמי לידה ללא ניכוי ימי מחלה או חופשה ?
ואם יקח חופשת לידה בשבוע הראשון יקבל דמי לידה ללא ניכוי ימי מחלה או חופשה ?
..
.
29/09/18
.
אחריות
יותם
09/02/18
שלום,
קניתי דירת גג יד שנייה, ויחד איתה
קיבלתי כתב אחריות למס' שנים על איטום בגג.
בכתב האחריות רשום שהתיקון יבוצע תוך 40 ימים מרגע הפנייה.
האם זה חוקי לתת כתב אחריות עם זמן תיקון ארוך כל כך?
כתב האחריות ניתן לבעלי הדירה הקודמים ולכן לא היה בשליטתי. האם בעל המקצוע יכול למשוך אותי 40 יום?
קניתי דירת גג יד שנייה, ויחד איתה
קיבלתי כתב אחריות למס' שנים על איטום בגג.
בכתב האחריות רשום שהתיקון יבוצע תוך 40 ימים מרגע הפנייה.
האם זה חוקי לתת כתב אחריות עם זמן תיקון ארוך כל כך?
כתב האחריות ניתן לבעלי הדירה הקודמים ולכן לא היה בשליטתי. האם בעל המקצוע יכול למשוך אותי 40 יום?
מתן זמן סביר לאחריות
עו"ד עינב יונסוף וייס
13/02/18
יותם שלום,
הייתי ממליצה להתקשר לבעל המקצוע ולנסות להתמקח על נתון זה, בשל העובדה כי בנוגע לבעיה מסוג זה 40 יום אינו זמן סביר וכי הנזק יכול להיות גדול בטווח השתהות זו.
בברכה,
עינב יונסוף וייס, עו"ד
מנהלת פורום עורכי דין
יחזקאל שטרייכמן 2, תל אביב
נייד: 054-4250168; מייל: ejweiss.law@gmail.com
הייתי ממליצה להתקשר לבעל המקצוע ולנסות להתמקח על נתון זה, בשל העובדה כי בנוגע לבעיה מסוג זה 40 יום אינו זמן סביר וכי הנזק יכול להיות גדול בטווח השתהות זו.
בברכה,
עינב יונסוף וייס, עו"ד
מנהלת פורום עורכי דין
יחזקאל שטרייכמן 2, תל אביב
נייד: 054-4250168; מייל: ejweiss.law@gmail.com
מחלוקת עם ועד הבית
אביבית מלין
08/02/18
שלום, אני גרה בבניין משותף, בניין ישן. לאחרונה שיפצתי את דירתי ומכיוון שריצפת הלובי בקומה שלי הינה במצב ישן מאד וגם מכוער, בקשתי מהשיפוצניק שידביק אריח בריצפת הכניסה לדירתי. אריח בגודל 60/60. יצויין, שכדי להגיע לדלת הדירה שלי, ישנו כוך באורך מטר 1 ונועד רק לגישה לדירה שלי ואין לאף שכן אינטרס וצורך להכנס לכוך. ועד הבית דורש בתוקף שאסיר את האריח מהריצפה ואיים לתבוע אותי בתרבות הדיור. עניתי שלא פלשתי ולא עשיתי שום דבר שאינו חוקי.שאלתי היא: האם ועד הבית צודק והאם זה עניין לאגודה לתרבות הדיור? הרי מדובר בכוך שמשמש אותי בלבד. אודה על תשובה מורחבת וברורה לי. תודה, אביבית
רכוש משותף בבניין משותף
עו"ד עינב יונסוף וייס
13/02/18
אביבית שלום,
לפי סעיף 55 לחוק המקרקעין- תשכ"ט 1969, נקבע כי הרכוש המשותף הינו השטח הכללי שבבניין למעט הדירות עצמן, או שטחים ספציפיים אשר הוצמדו לאותן דירות.
היות שלפי מה שתיארת, שטח זה אינו מוצמד לך בטאבו, אזי שזהו חלק מהרכוש המשותף של הבניין. בשל כך, וועד הבית יכול לדרוש את הוצאת האריח.
אני ממליצה לנסות וליישב העניין בנועם, היות שלא נראה כי עניין זה מהווה איזה שהוא עניין קרדינלי או מסוכן.
בברכה,
עינב יונסוף וייס, עו"ד
מנהלת פורום עורכי דין
יחזקאל שטרייכמן 2, תל אביב
נייד: 054-4250168; מייל: ejweiss.law@gmail.com
לפי סעיף 55 לחוק המקרקעין- תשכ"ט 1969, נקבע כי הרכוש המשותף הינו השטח הכללי שבבניין למעט הדירות עצמן, או שטחים ספציפיים אשר הוצמדו לאותן דירות.
היות שלפי מה שתיארת, שטח זה אינו מוצמד לך בטאבו, אזי שזהו חלק מהרכוש המשותף של הבניין. בשל כך, וועד הבית יכול לדרוש את הוצאת האריח.
אני ממליצה לנסות וליישב העניין בנועם, היות שלא נראה כי עניין זה מהווה איזה שהוא עניין קרדינלי או מסוכן.
בברכה,
עינב יונסוף וייס, עו"ד
מנהלת פורום עורכי דין
יחזקאל שטרייכמן 2, תל אביב
נייד: 054-4250168; מייל: ejweiss.law@gmail.com
שכירות
רונית ס.
08/02/18
ערב טוב,
משך 12 שנים התגוררתי בשכירות בדירה עם בעל דירה מקסים, לצערי מכר את הדירה ועפ"י חוזה עימו אני רשאית להשאר בדירה עד 31.3.18, אולם בעל הדירה החדש - מפריע לי עם תיקונים, רוצה להביא שוכר.
בעל הבית החדש אף הסכים שאמשיך איתו בחוזה והתחלנו בהחלפת טיוטת אולם לחוזה היו סעיפים מסוכנים (בכוונה) כך שידע שאני והערבים שלי לא נחתום עליו.
כיצד עלי לנהוג כלפיו, האם אני יכולה לסרב לבקשותיו?
היום שוב התקשר ודי מטריד אותי וצועק - הקשר שלי הינו עם בעל הדירה הקודם.
לעצתכם אודה במהרה
משך 12 שנים התגוררתי בשכירות בדירה עם בעל דירה מקסים, לצערי מכר את הדירה ועפ"י חוזה עימו אני רשאית להשאר בדירה עד 31.3.18, אולם בעל הדירה החדש - מפריע לי עם תיקונים, רוצה להביא שוכר.
בעל הבית החדש אף הסכים שאמשיך איתו בחוזה והתחלנו בהחלפת טיוטת אולם לחוזה היו סעיפים מסוכנים (בכוונה) כך שידע שאני והערבים שלי לא נחתום עליו.
כיצד עלי לנהוג כלפיו, האם אני יכולה לסרב לבקשותיו?
היום שוב התקשר ודי מטריד אותי וצועק - הקשר שלי הינו עם בעל הדירה הקודם.
לעצתכם אודה במהרה
שוכר בדירה שעברה לבעלות חדשה
עו"ד עינב יונסוף וייס
13/02/18
רונית שלום,
תחילה יש לשאול את בעל הדירה הקודם, מה צוין בהסכם בינו לבין הרוכש בנוגע אליך- מהו דינך עם מכר זה? (היינו, האם על הרוכש לכבד את הסכם השכירות עמך כפי שהוא, או שמא יכול הוא לערוך הסכם שכירות חדש עמך ותנאים חדשים). במידה ואין הוא כפוף להסכם השכירות עמך, ולתנאים שסוכמו בינך לבין המוכר, אזי יכול הוא לערוך הסכם שכירות חדש ולקבוע בו אלו תנאים שירצה.
בברכה,
עינב יונסוף וייס, עו"ד
מנהלת פורום עורכי דין
יחזקאל שטרייכמן 2, תל אביב
נייד: 054-4250168; מייל: ejweiss.law@gmail.com
תחילה יש לשאול את בעל הדירה הקודם, מה צוין בהסכם בינו לבין הרוכש בנוגע אליך- מהו דינך עם מכר זה? (היינו, האם על הרוכש לכבד את הסכם השכירות עמך כפי שהוא, או שמא יכול הוא לערוך הסכם שכירות חדש עמך ותנאים חדשים). במידה ואין הוא כפוף להסכם השכירות עמך, ולתנאים שסוכמו בינך לבין המוכר, אזי יכול הוא לערוך הסכם שכירות חדש ולקבוע בו אלו תנאים שירצה.
בברכה,
עינב יונסוף וייס, עו"ד
מנהלת פורום עורכי דין
יחזקאל שטרייכמן 2, תל אביב
נייד: 054-4250168; מייל: ejweiss.law@gmail.com
שוכר בדירה שעברה לבעלות חדשה
עו"ד עינב יונסוף וייס
13/02/18
רונית שלום,
תחילה אמליץ לך לבדוק, האם סוכם דבר זה או אחר עם המוכר לבין הרוכש, בנוגע לשכירותך- האם הרוכש מחויב לקבל את שכירותך עם תנאייך כפי שסוכמו עם המוכר, או שלא- ואז יהא רשאי הרוכש לערוך עמך הסכם שכירות לפי ראות עיניו.
בברכה,
עינב יונסוף וייס, עו"ד
מנהלת פורום עורכי דין
יחזקאל שטרייכמן 2, תל אביב
נייד: 054-4250168; מייל: ejweiss.law@gmail.com
תחילה אמליץ לך לבדוק, האם סוכם דבר זה או אחר עם המוכר לבין הרוכש, בנוגע לשכירותך- האם הרוכש מחויב לקבל את שכירותך עם תנאייך כפי שסוכמו עם המוכר, או שלא- ואז יהא רשאי הרוכש לערוך עמך הסכם שכירות לפי ראות עיניו.
בברכה,
עינב יונסוף וייס, עו"ד
מנהלת פורום עורכי דין
יחזקאל שטרייכמן 2, תל אביב
נייד: 054-4250168; מייל: ejweiss.law@gmail.com
דירה שנמכרה בהיותה שכורה
עופר בן אברהם
14/02/18
על-פי ההיגיון
הפשוט ובהתאם לסעיף 21 לחוק
השכירות והשאילה (ובהנחה
שלא הוסכם אחרת),
הסכם השכירות הקיים, כל
עוד לא פקע, מחייב את הרוכש.
המשכיר והרוכש אינם רשאים להסכים ביניהם על תנאי שכירות חדשים בלי
הסכמת השוכר.
וסעיף 11 לחוק
קובע, כי "המשכיר
חייב לאפשר לשוכר להשתמש במושכר במשך
תקופת השכירות לפי המוסכם בין הצדדים ללא
הפרעה מצדו או מטעמו".
הפשוט ובהתאם לסעיף 21 לחוק
השכירות והשאילה (ובהנחה
שלא הוסכם אחרת),
הסכם השכירות הקיים, כל
עוד לא פקע, מחייב את הרוכש.
המשכיר והרוכש אינם רשאים להסכים ביניהם על תנאי שכירות חדשים בלי
הסכמת השוכר.
וסעיף 11 לחוק
קובע, כי "המשכיר
חייב לאפשר לשוכר להשתמש במושכר במשך
תקופת השכירות לפי המוסכם בין הצדדים ללא
הפרעה מצדו או מטעמו".
סמכות עניינית
alon
08/02/18
איפה מגישים תביעה לסעד הצהרתי במקרקעין?
סעד הצהרתי במקרקעין
עו"ד עינב יונסוף וייס
13/02/18
שלום,
ניתן להגיש את הסעד ההצהרתי בבית משפט השלום הרלוונטי לפי הסמכות המקומית.
בברכה,
עינב יונסוף וייס, עו"ד
מנהלת פורום עורכי דין
יחזקאל שטרייכמן 2, תל אביב
נייד: 054-4250168; מייל: ejweiss.law@gmail.com
ניתן להגיש את הסעד ההצהרתי בבית משפט השלום הרלוונטי לפי הסמכות המקומית.
בברכה,
עינב יונסוף וייס, עו"ד
מנהלת פורום עורכי דין
יחזקאל שטרייכמן 2, תל אביב
נייד: 054-4250168; מייל: ejweiss.law@gmail.com
סמכות לדון בתביעות בענייני מקרקעין
עופר בן אברהם
15/02/18
בית משפט השלום מוסמך לדון,
בין היתר, ב"תביעות
בדבר חזקה או שימוש במקרקעין או בדבר
חלוקתם או חלוקת השימוש בהם, לרבות
תביעות הכרוכות בהן שעניינן חזקה או שימוש
במיטלטלין, יהיה שוויו של
נושא התביעה אשר יהיה; אך
בית משפט שלום לא ידון בתביעות בדבר חכירה
לדורות ובתביעות אחרות הנוגעות למקרקעין"
(סעיף 51(א)(3)
לחוק בתי המשפט [נוסח
משולב]).
ומסביר השופט יצחק עמית:
“סעדים שעניינם חזקה/שימוש/חלוקה
מנותבים לבית משפט השלום, בין
אם המקרקעין רשומים ובין אם לאו, בין
אם שווי המקרקעין עולה על הסמכות הכספית
של השלום ובין אם הוא בגדר הסמכות הכספית
של השלום. כל יתר הסעדים
שעניינם מקרקעין, כמו תביעה
לאכיפת הסכם מקרקעין, הצהרה
על זכות או היעדר זכות במקרקעין וכיו"ב
- כל אלו מנותבים לבית המשפט
המחוזי. ובקיצור, המבחן
הוא מבחן הסעד ללא קשר אם התביעה היא לגבי
מקרקעין רשומים או לגבי זכויות אובליגטוריות
במקרקעין" (ה"פ
[חיפה] 119/08, שרה
שוייצר נגד אילן רפאל).
בין היתר, ב"תביעות
בדבר חזקה או שימוש במקרקעין או בדבר
חלוקתם או חלוקת השימוש בהם, לרבות
תביעות הכרוכות בהן שעניינן חזקה או שימוש
במיטלטלין, יהיה שוויו של
נושא התביעה אשר יהיה; אך
בית משפט שלום לא ידון בתביעות בדבר חכירה
לדורות ובתביעות אחרות הנוגעות למקרקעין"
(סעיף 51(א)(3)
לחוק בתי המשפט [נוסח
משולב]).
ומסביר השופט יצחק עמית:
“סעדים שעניינם חזקה/שימוש/חלוקה
מנותבים לבית משפט השלום, בין
אם המקרקעין רשומים ובין אם לאו, בין
אם שווי המקרקעין עולה על הסמכות הכספית
של השלום ובין אם הוא בגדר הסמכות הכספית
של השלום. כל יתר הסעדים
שעניינם מקרקעין, כמו תביעה
לאכיפת הסכם מקרקעין, הצהרה
על זכות או היעדר זכות במקרקעין וכיו"ב
- כל אלו מנותבים לבית המשפט
המחוזי. ובקיצור, המבחן
הוא מבחן הסעד ללא קשר אם התביעה היא לגבי
מקרקעין רשומים או לגבי זכויות אובליגטוריות
במקרקעין" (ה"פ
[חיפה] 119/08, שרה
שוייצר נגד אילן רפאל).
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
