פורום נדל"ן

במהלך קנית בית דו משפחתי,  ראיתי כי ברישומי הטאבו של הנכס, פנקס בתים משותפים, יש הסכם חלוקת המגרש  בין בעלים מאוד ישנים, כולל מפת חלוקה וכו' הכל חתום ומאושר, אלא שכאשר בדקתי את התאריך בו ההסכם  נירשם בטאבו, ראיתי כי מדובר ברישום שנעשה 10 שנים אחרי שהמגרש נמכר, כלומר מי שקנה  מהם את השטח לא רשם אותו על  שמו אך ביצע רישומים בטאבו באמצעות הבעלים הישנים ובהסכמתם!.שאלתי היא האם זה חוקי לרשום בטאבו הסכם שיתוף לחלוקת מגרש   (באמצעות עו"ד) 10 שנים אחרי שמכרת ומסרת את הנכס לאחרים ?גם אם הבעלים החדשים לא רצו לרשום את עצמם בטאבו?אגב, מי שמוכר את הנכס הם הבעלים שלא נרשמו כלל בטאבוהרבה תודהאסנת

שלום, אני מתגורר בבניין ובו 8 דירות, לכל דירה בבניין יש דוד משלה הנמצא על גג הבניין. בנוסף, כחלק ממערכת הדודים יש שתי משאבות, אחת לכל צד של הבניין. לפני מספר ימים אירעה תקלה במשאבה הנמצאת על הגג ואשר השביתה את מערכת דודי השמש בצד אחד של הבניין (4 דירות מתוך 8 הדירות). ברצוני לדעת מי אמור לשאת בתיקון המשאבה במקרה זה? האם התיקון אמור להיות על חשבון הועד או על חשבון 4 הדירות בלבד?

שלום, רציתי לשאול האם יש אפשרות לבנות יחידת דיור 4 חדרים מאחורי וילה פרטית של הוריי?
האם זה חוקי וניתן לעשות זאת?

אני נותן לאחותי ובעלה לגור בדירתי,שרשומה על שמי, בחינם.
עקב חששותי עשיתי איתם הסכם שכירות בלתי מוגן לשנה עם אפשרות לחידוש לעוד שנה.
בסעיף דמי השכירות אני מעדיף לרשום שווי שוק (שמעורר התנגדות אצל גיסי) וגיסי רוצה שארשום 100 ש"ח.
שאלתי: האם בכך שארשום 100 ש"ח אני חושף את עצמי לסכנות כגון: שבבית משפט החוזה יחשב כחוזה פיקטיבי וכד'?
תודה רבה דודו

לפני 6 שנים רכשתי בית והמוכרים ועורך דינם התחייבו להעביר אותו על שמי בטאבו תוך 6 חודשים. בין יתר המסמכים שהציגו בזמנו היה אישור שהם סילקו את כל חובותיהם במס שבח. אלא שאת עניין הרישום לא ביצעו עד היום. כשסוף כל סוף הגישו את התיק לטאבו לפני כחודש, זה הוחזר עם הערות לתיקון. ובין היתר שלמוכרים יש חוב במס שבח (כנראה חדש), ויש להמציא אישור חדש. השאלה שלי היא האם באמת אני עלול להיות תלוי בחובות חדשים של המוכרים למס שבח גם אם אין להם שום קשר לנכס שלי? הרי את מס השבח על המכירה לי, הם כבר הסדירו בזמנו.

שלום ע"ד יקר,
אני ואחותי שוכרים דירה אצל חלמיש בחוזה שכירות בלתי מוגנת.היינו רוצים לקנות את הדירה מחלמיש במחיר סוציאלי,אך אנו לא נעמוד במשכנתא,עניין הכסף מקשה עלינו. יש מישהו פרטי,גורם שלישי,המעוניין לרכוש את הדירה על שמו מחלמיש ולתת לנו לגור בה ללא שכירות או תשלום בתור דיירים מוגנים. האם על פי חוק או איך שאתה מכיר את חלמיש,הוא יכול לעשות זאת בשבילנו? האם חלמיש יסכימו?

ברצוני לקנות דירה בת 50 שנה אשר מוכריה אינם רשומים כבעלי הנכס בטאבו, לדבריהם הם היו חייבים מס שבח ולכן הבעלות לא עברה אליהם עד היום, (כעת שהם מעוניינים למכור את הדירה ושילמו את החובות)
שאלתי היא האם ניתן להעביר את הבעלות ישירות אליי מהבעלים הקודמים (במידת הסכמתו) ובכל מקרה כמה זמן הליך העברת בעלות מתרחש? האם זה עיניין של כמה ימים או חודשים?

שלום רב.לפני כחודש רכשתי דירה באמצעות הסכם שנעשה אצל עו"ד.במעמד ההסכם לא היה למוכר אישור זכויות של החברה המשכנת,לכן מופיע בחוזה סעיף האומר כי באם תוך 10 ימים לא יומצא אישור זכויות עדכני נקי מחובות צד ג תוקפו של החוזה בטל ומבוטל ולא תהיה חבות כלהשהי של מי מהצדדים כלפי רעהו.מאחר ועברו יותר מ 30 יום ואין עדיין אישור זכויות מאחר שהיתגלה כי הדירה של המוכר לא הושלמו העברת הבעלות בעת הקניה לפני מספר שנים.זאת אומרת כי הדירה רשומה עדיין על שם הדיירים הקודמים וכי עתה מנסה עו"ד של המוכר לבצע רישום בעלות והוצאת אישור זכויות.שאלתי היא האם זו עילה לתביעת נזקים בגין הטעיה? בחוזה רשום כי המוכר הינו בעל הדירה והחזקה.על מי מהצדדים חל הבדיקה של בעלות הדירה.בעיה נוספת ותמוהה בעיני היא כי עו"ד המוכר טוען כי אינו יודע מי החברה המשכנת לצורך הרישום.עו"ד מטעמי פנה בכתב לעו"ד המוכר וכתב"לפנים משורת הדין העיסקה מצידנו בתוקף"האם זה מספיק לצורך הארכת החוזה?האם אי ביצוע או השהייה של המצאת אישור כל כך חשוב בעיסקה הינו בגדר הפרת הסכם או לחילופין התנהלות בחוסר תום לב?כיצד בתי המשפט יראו התנהלות כזו? ואף אחד מהצדדים לא הודיע על ביטול החוזה האם תוקפו של החוזה עדיין בתוקף?ואם ישנה אפשרות שהמוכר יבטל את ההסכם קרוב למועד הפינוי על סמך הסעיף הנ"ל ללא דמי הפרת חוזה? שאלותיי באות מאחר ויש מלחמת אגו בין שני עו"ד צעירים וקשה לי לקבל תשובות.האם העו"ד שמייצג את המוכר חייב להמציא אישור זכויות בכל מצב לפי דיני החוזים?אנא עזרה תקוע עם דירה שרכשתי ונמצע באי ודאות אם אישה וילדה קטנה ומתקרב למועד פינוי דירה שמכרתי .ברצוני להוסיף כי עו"ד המייצג את המוכר אינו משיב בכתב אלא בטלפון למכתבים שנשלחים.כייצד ניתן לחייב את המוכר לבצע את ההסכם ולדחוק בו לפעול להשגת רישום ואישור זכויות על שמו

שלום
לפני 3 שנים ערכתי בנוכחות עו"ד חוזה להעברה דירה מתנה ביני לבין דודתי.
בחוזה הוסכם שהיא מעבירה אליי את הדירה שלה במתנה ללא כל תמורה.
העו"ד פעל להעביר את הדירה על שמי ברשות המיסים
אך לא יכל להעביר בטאבו מאחר והדירה משובעדת למשכנתא עד 2016.
מאז אין לי קשר עם עורך הדין ועם דודתי שהעבירה לי את הדירה.

נגלה לאוזניי בשבוע שעבר כי הדודה חשבה להעביר את הבית בחזרה על שמה (הבית עבר על שמי רק ברשות המיסים).

האם היא יכולה לעשות דבר זה ללא הסכמתי ונוכחותי ? מדובר בחוזה העברת דירה מתנה

ושאלה נוספת ברשותך :
היכן אני יכול לבצע שאילתא האם הדירה עדיין רשומה על שמי במס רכוש?

בת 30 שלקחה הלוואה מעל 50% מהוריה לצורך רכישת דירה מקבלן והיא מוכרת אותה לפני שחלפה תקופת הצינון ברווח ולאחר המכירה מחזירה מיד את ההלוואה מכספי התמורה שהתקבלו מהמכירה ומבקשת פטור ממס שבח? האם תקבל את הפטור או שיראו בדירה דירת מתנה? האם העובדה שהיא החזירה את כספי ההלוואה ממכירת הדירה תגרום לכך שיקבעו שזו דירת מתנה למרות שהחוק אומר שצריך שמעל 50% יהיה מתנה?

כרוכש נכס שהוציא מצב זכויות בנכס רציתי לדעת מה אומרת ההערה"הנכס ניתן לרישום בטאבו,לא תיעשה כל פעילות עד לרישומו"האם אפשר להעביר אליי את הזכויות בכל זאת? ומה צריך לעשות שהעסקה תצא לפועל?ובמה זה כרוך?

שלום
אני משכיר דירה לאותו דייר כבר חמש שנים. רציתי להבין מה הזכויות
של אותו דייר מעבר למה שכתוב בחוזה השכירות אותו אנו מחדשים
מידי שנה.
האם השוכר יכול לרשום את השכירות בטאבו. ואילו מגבלות/.בעיות
זה יכול לגרום לי בתור המשכיר?
תודה.

כאשר ניתן פס"ד על סילוק יד/הריסה לפלישה לאדמת מנהל מקרקעי ישראל האם קיימת חובת יידוע לפני ביצוע ההריסה/סילוק היד

רכשתי דירה יד שניה. וכעת אני צריכה לשלם אגרת רישום לחברה המשכנת, הדירה אינה רשומה בטאבו. העו"ד מטעם החב' המשכנת דורש 545 ש"ח ולעניות דעתי הסכום גבוה מהמותר. בקשתי היא היכן אני יכולה למצוא את טבלת התעריפים בצו הפיקוח לנושא זה. ושאלתי היא מהו הסכום המדוייק שאני צריכה לשלם.

כיצד ניתן לבדוק לגבי אישור בניה מחסן של שכנתי, כאשר הקיר החיצוני הוא קיר משותף? האם ניתן לבדוק בעיריה ללא בקשת אישור השכנה?
בקיר המשותף ישנם חלונות שפונים לביתי, וישנו עץ, לטענת השכנה עלי להוציא את העץ בשל העובדה שהוא חוסם לה את האו, האם הזכות לאור נכונה גם לגבי מחסן?

שלום, אני בן 58 ויש לי שתי בנות נשואות + נכדים משתיהן. החתן שלי מעוניין שאקח משכנתא בשמו לצורך קניית קומת משרדים עבורו, והנכס יהיה על שמי. את התמורה עבור המשכנתא אני אשלם והוא יעביר אליי כל חודש את עלות המשכנתא. לדבריו, אני יכול לקחת משכנתא גם בלי להביא הון עצמי. כמו כן, אאלץ למשכן את ביתי בתמורה למשכנתא ותירשם הערת אזהרה לטובת הנכדים שלי (כלומר ילדיו). כמו כן, הוא מעוניין להשכיר את המשרדים ולקחת את שכ"ד לעצמו, בזמן שהנכס על שמי.אודה לכם באם תוכלו להגיד לי האם ישנם סיכונים ואם כן איזה. והאם הבת השנייה שלי עלולה להיפגע מזה שהילדים שלה לא רשומים בבית שבעצם בעתיד יהיה שייך בחלקו גם לה והוא הרי ממושכן.
המון תודה .

לי ולשכנתי חומה משותפת, על החומה התקינה שכנתי עמוד תאורה וכן המרזבים של ביתה מונחים על החומה, האם מותר לה להניח דברים על החומה המשותפת?

שלום בבעלותי דירת 4 חדרים בגודל 80 מ"ר קומה א ברמת גן
בעוד כמה חודשים יעבור הבנין השבחה במסגרת תמ"א 38 וכחלק מהשבחה זו יגדל שטח הסלון ב15 מ"ר
ברצוני למכור את הדירה לאחר השיפוץ
לכן שאלתי היא באיזה אפשרות מחיר הדירה יהיה גבוה יותר כאשר אהפוך אותה ל5 חדרים או במידה ואשאיר אותה 4 חדרים עם סלון מרווח ביותר של 30 מ"ר וצמוד אליו מטבח פתוח ופינת אוכל של עוד 15 מ"ר
ושאלה שניה בכמה שיפוץ מבנה הכולל לובי מעטפת והוספת מעלית והרחבת דירה יכול להעלות את מחירה?

שלום רב
לי ולבעלי יש דירה משותפת עם משכנתא ועם ילד.
אנו בהליך גירושין הדירה שלנו לפני כונס נכסים בגלל אי תשלומי המשכנתא.
שאלתי היא מהו משך הזמן של הליך זה כלומר מה הזמן המנימלי והמקסמלי שבו יוציאו אותי ואת הילד מהבית ומהו הזמן שבו נקבל את הכסף?אני מעוניין לדעת סדר גודל מבחינת זמן להליך זה תודה.

אני חולה דיאליזה, סכרת, ואברתי ארוע מוחי, נכה 88% , אני גר במושב ורוצה למכור את ביתי כדי להתקרב למרכז רפואי וכדי להתקרב לבנותי כדי להעזר בהן,אני נשוי, שמעתי שאני פטור מדמי הסכמה וכן יש לי הנחה במס שבח, האם הדבר נכון?

שלום....
אם אני מוכר את דירתי וחותם חוזה
ופינוי הדירה נקבע לעוד עשרה חודשים
על הדירה יש משכנתא האם אני חייב
לאחר חתימת החוזה להסיר את הערת
האזהרה של הבנק או שאני יכול לעשות
זאת יותר מאוחר ובלבד שבעת מסירת
הדירה לא תיהיה כל הערה או מכשול?
תודה.

בס"ד
אני גר בבניין אשר מוגדר "בית משותף" כבר 17 שנה לערך.
בתוך הבית המשותף יש מחסן אשר הוגדר ע"י הקבלן הבניין מחסן עגלות ואופנים.
אני שמתי בתוך המחשב שולחן ושני אורונות ואיכסתי שמה כל מיני כלי עבודה.
אשר יש שכן או שניים שזה מפריע להם למרות שכמעט 6 דיירים משתמשים בתוך המחסן הזה לא רק אני מתשמש בו.
דייר אחד שממש מפריע לו טוען שהוא רוצה להחליף את וועד הבית ושהוא יתקבל ליו"ר וועד הבית הוא יוצא את כל הציוד שיש לי במחסן כי המחסן מוגר כאופניים ועגלות.
שאלותי הם כך:
א.האם הוא רשאי לעשות כך?
ב.איזה מין הליכים הוא אמור לעשות לפני שהוא מפנה לי את הציוד מהמחסן?
ג.אם אני ישים את השולחן על 4 גלגלים ואת שני האורונות על 4 גלגלים זה יחשב לעגלה והוא לא יהיה מורשה להוציא לי את ההציוד שלי מהמחסן.האם אני צודק?
אשמח אם אני יקבל תשובה עד מחר בצהריים כי בערב יש ישיבת וועד אני צריך להציג את הטענות ביידי שהם העצות שלכם.
בכבוד רב,
אוראל לוי

4 שותפים היינו במו"מ לרכישת 25 דונם חקלאי,גייסנו חלק מהכסף ובשלב מסויים הופעל עלינו לחץ מהמוכרים לסיים את העיסקה או לסגת,ללא ידיעתנו אחד השותפים שלנו הכניס יזם שירכוש 20 דונם ובפגישה שלנו עימו לא הסכמנו למכור 20 אלה רק 15 דונם . היזם בנוכחות כולנו הודיע שאינו מתנגד ו"מחזיר"5 דונם .כעבור מספר שעות הוא התחרט והודיע לנו שהוא רוכש את כל הדונמים שהובטחו לו ע"י אחד ה"שותפים שלנו" (התברר בהמשך שהוא הצטרף לעיסקה עם היזם)ואם אנחנו מתעקשים נרכוש ממנו במחיר גבוה יותר ממחיר הקרן את ה5 דונם.נציין שהמחיר שהובטח לו ע"י השותף שלנו היה מחיר הקרן.
בבקשה מה ניתן לעשות ואו האם העובדה שהוא אמר בנוכחות כולם שהוא מחזיר 5 דונם מחייבת אותו או לחילופין אותנו.בבקשה תשובה בהקדם.נציין בנוסף שהכל מותנה בחתימה על הסכם הרכישה שלנו ושלו.

שלום, אשמח לדעת מה הסיכונים בעסקת קומבינציה מול יזמות עצמית ( לקיחת הלוואה מהבנק לבניית בניין דירות והחזרת ההלואה לאחר מכירת חלק מהדירות ).

שלום רציתי לדעת בבניין משתוף 3 קומות קיימת מרפסת פתוחה בקומות מעל אין מרפסות . נניח והשכן מעל רוצה לבנות לאחר מספר שנים מרפסת מעל אותה מרפסת קיימת והשכן מלמטה מתנגד מסיבות מסויימות וכמובן לא מוכן לחתום . שאלתי היא במצב כזה אותו דייר שרוצה לבנות צריך הסכמה של 75% מהדיירים כדי לבנות למרות התנגדותו של השכן מלמטה? או התנגדותו לבד תוכל למנוע את הבנייה?
עוד שאלה קטנה מרפסת שנבנתה באישורים וחלק קטן ממנה כ-20 % היה קיים ללא אישור לפני ההרחבה כלומר הגודל עכשיו 25 מ"ר כ-10 מטר היה בנוי עם חריגה מהדייר הקודם . מה במצב כזה יכולה לעשות העירייה והאם הם מחמירים במצב כזה? (אני יודע שיש המון חריגות בנייה גדולות על גגות וכדומה והעירייה לא ממש עושה משהו) נ"ב שאותו לקוח מוכר את אותה דירה ומיידע את הקונה שיש חלק לא חוקי מהמרפסת יהיה לכך סעיף בהסכם המחייב אצל עו"ד? כמו למשל שאם יהיה קנס זה ייפול על המוכר? מודה לכם מראש על התשובה