פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רישום זיקת הנאה בין 2 תת-חלקה
אבנר
15/10/09
שלום רב,
האם ניתן לרשום במרשם המקרקעין' זיקת הנאה בין 2 תתי-חלקה השייכות לאותה החלקה?
מדובר בבית דו משפחתי בו כל אחת מ-2 הדירות מוגדרת כתת-חלקה.
תודה
האם ניתן לרשום במרשם המקרקעין' זיקת הנאה בין 2 תתי-חלקה השייכות לאותה החלקה?
מדובר בבית דו משפחתי בו כל אחת מ-2 הדירות מוגדרת כתת-חלקה.
תודה
זיקת הנאה
|עו"ד גיא פרבמן
16/10/09
מהי זיקת הנאה שאתה רוצה לרשום?
פסק דין לגבי שכירות מלפני עשר שנים
יפתח
15/10/09
בבעלותנו מגרש ללא הסכם חכירה שאמורים לבצע בשטח פרוייקט פינוי בינוי. לפי פסק דין שניתן בבית משפט מחוזי מלפני 12 שנה נקבע שנקבל בתמורה לפינוי השטח פיצוי של 2 דירות ובנוסף שכירות חודשית של 500$ לכל דירה עד שנקבל את הדירות. מאחר ועד היום לא התקבלו הדירות ומחירי שכירות לדירה עלו בצורה משמעותית האם יש באפשרותי להגיש תביעה לבית משפט להגדלת סכום השכירות לכל דירה?
האם יש תקדים משפטי לתביעה מעין זאת?
בברכה ובתודה מראש.
האם יש תקדים משפטי לתביעה מעין זאת?
בברכה ובתודה מראש.
פסק דין לגבי שכירות
|עו"ד גיא פרבמן
16/10/09
ניתן להגיש בקשה לתיקון פס"ד בכול הנוגע לגובה השכירות
שוכר שמאיים באי פינוי דירה
טל
15/10/09
רציתי לדעת מה הדין לגבי שוכר ששוכר דירה מאבי, ולאחר מס' שנים הודיע לו אבי כי הוא מתכוון למכור את הדירה בתום תקופת ההסכם (בעוד כחודש וחצי מהיום). השוכר מייד ענה לאבי כי לא נראה לו הדבר ואין לו מה לעשות במידה ויחליט להישאר... מה עושים במצב כזה, האם זה אכיף וכמה זמן בממוצע לוקח להוציא אדם (בעל משפחה) מדירה בניגוד לרצונו? (ד"א, לא נראה כי השוכר יפסיק לשלם את שכר הדירה, הוא פשוט לא מוכן לעזוב)... תודה מראש.
שוכר שמאיים לא להתפנות
|עו"ד גיא פרבמן
16/10/09
לאור התיקון החדש בתקנות סדר הדין האזרחי ניתן להגיש תביעה לפינוי בלבד. זאת כמובן רק לאחר סיום החוזה ואי פינוי המשכיר מהדירה
שאלה פשוטה
אבי מהקריות
15/10/09
שלום לכולם
האם מותר לעו"ד לחתום על שטר מכר דירה של עצמו באימות החתימה?
האם מותר לעו"ד לחתום על שטר מכר דירה של עצמו באימות החתימה?
שטר מכר
|עו"ד גיא פרבמן
16/10/09
עו"ד לא יכול לאמת לעצמו את החתימה
חילוקי דעות בין שוכר למשכיר דירה
חגית דיין
15/10/09
שלום, הורי גרים בדירה שכורה קרקע, בחולון, יחד עם אחי שהוא בעל פיגור שכלי. לפי כחודש, לפני תום חוזה פנינו לבעלת הדירה בבקשה לחידוש חוזה לתקופה ארוכה, ובבקשה לבצע תיקונים מהותיים במבנה הבית (פיצוצים בקירות). בעלת הדירה ביקשה להעלות שכר דירה ב10% לחודש, עם חוזה לשנה ועוד 1.5% לחצי שנה נוספת. בלי הסכמה לבצע התיקונים בדירה, היא אפילו לא באה לראות את הצורך בתיקונים.
הורי מסרו לה שאינם מעוניינים להמשיך לשכור את הדירה, ושיעזבו את הדירה כשימצאו בית חלופי, בגלל הבעיה של אחי יש להם מגבלות מסוימות ולא יכולים לשכור כל דירה, זו חייבת להיות דירה בקומת קרקע, גם אם זה יקח זמן (מעבר לתום זמן החוזרה).
החוזה מסתיים בסוף חודש נובמבר, היום הורי קיבלו מכתב מעו"ד המורה להם לעזוב הבית בתום החוזה ואם לא יעשו כן נאמר להם שהם חייבים לחתום לחוזה לשנה שלמה במחיר שבעלת הדירה דורשת.
חשוב לציין שהורי מעוניינים לעזוב, אך בגלל המגבלות של אחי, חוששים שאולי יקח זמן יותר מהרגיל למצוא דירה אחרת.
אנא תשובתכם, מה החוק אומר במקרה כזה?
תודה מראש
חגית דיין
הורי מסרו לה שאינם מעוניינים להמשיך לשכור את הדירה, ושיעזבו את הדירה כשימצאו בית חלופי, בגלל הבעיה של אחי יש להם מגבלות מסוימות ולא יכולים לשכור כל דירה, זו חייבת להיות דירה בקומת קרקע, גם אם זה יקח זמן (מעבר לתום זמן החוזרה).
החוזה מסתיים בסוף חודש נובמבר, היום הורי קיבלו מכתב מעו"ד המורה להם לעזוב הבית בתום החוזה ואם לא יעשו כן נאמר להם שהם חייבים לחתום לחוזה לשנה שלמה במחיר שבעלת הדירה דורשת.
חשוב לציין שהורי מעוניינים לעזוב, אך בגלל המגבלות של אחי, חוששים שאולי יקח זמן יותר מהרגיל למצוא דירה אחרת.
אנא תשובתכם, מה החוק אומר במקרה כזה?
תודה מראש
חגית דיין
שכירות
|עו"ד גיא פרבמן
16/10/09
לאחר שייסתים חוזה השכירות על הוריך לפנות את הדירה אחרת הם עלולים למצוא את עצמם נתבעים ע"י המשכירה.
החזרת שיק פקדון מעורך דין
ולריה
15/10/09
שלום,שכרתי דירה במשך 6 שנים,לפני חודש הסתיים החוזה פניתי את הדירה בזמן כשהיא מסויידת ונקיה.שלמתי את הכל לרשויות מסרתי לבעל הדירה קבלות.חודש אני מנסה לתאם איתו כדי לקבל מכתב(שדירה נמסרה ואין חובות) הוא פשוט מתחמק.מכתב אני צריכה להעביר לעורך דין שלקח לי שיק פקדון כש חתמתי על החוזה.איך אני יכולה לקבל את השיק שלי ? או מה לעשות בכלל...תודה מראש
החזרת שיק פיקדון
|עו"ד גיא פרבמן
16/10/09
מה שאת צריכה לעשות להוציא מכתב למשכיר והעתק לעו"ד לפיו הינך דורשת קבלת אסמכתא שכול התשלומים שולמו ואינך חייבת מסים כלשהם. וכן הוא נדרש להחזיר לך את שיק הביטחון
ירושת מגרש ובנייה משותפת של שני בני זוג
עעע
15/10/09
שלום רב,
לפני נישואינו בעלי ואחיו ירשו מגרשים חקלאיים. לאחר החתונתנו התחלנו בתהליכי הפשרה ופרצלציה וכיום הסתיים התהליך הזה. אנו עומדים לפני הבניה של ביתנו על המגרש הזה. בטאבו רשום שהבעלים של הנכס הוא בעלי (שמי לא מוזכר שם). מצד שני, אני משמשת כלוות משכנתא בבנק. מה הן זכויותיי בבית המשותף שייבנה על המגרש?
לפני נישואינו בעלי ואחיו ירשו מגרשים חקלאיים. לאחר החתונתנו התחלנו בתהליכי הפשרה ופרצלציה וכיום הסתיים התהליך הזה. אנו עומדים לפני הבניה של ביתנו על המגרש הזה. בטאבו רשום שהבעלים של הנכס הוא בעלי (שמי לא מוזכר שם). מצד שני, אני משמשת כלוות משכנתא בבנק. מה הן זכויותיי בבית המשותף שייבנה על המגרש?
זכויות
|עו"ד גיא פרבמן
16/10/09
כעיקרון העובדה שאינך רשומה כבעלים על המגרש ומכך לא תיהיה רשומה כבעלים על הבית שייבנה.
אולם, במידה ובעלך יהיה מעוניין למכור את הנכס תידרש חתימתך על הסכם מכירת הבית.
המלצתי לנסות ולהסדיר שתיהיה רשומה כבעלים על הבית שייבנה.
אולם, במידה ובעלך יהיה מעוניין למכור את הנכס תידרש חתימתך על הסכם מכירת הבית.
המלצתי לנסות ולהסדיר שתיהיה רשומה כבעלים על הבית שייבנה.
מס שבח
אילן
14/10/09
שלום
ברצוני למכור דירה בירושלים. האם אוכל לבדוק עצמאית לפני המכירה האם יהיה עלי לשלם מס שבח בעת מכירתה?
ברצוני למכור דירה בירושלים. האם אוכל לבדוק עצמאית לפני המכירה האם יהיה עלי לשלם מס שבח בעת מכירתה?
חישוב מס שבח
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/10/09
כמעט כל דבר אפשר לבצע עצמאית אך הדבר לא מומלץ. מיסוי מקרקעין הוא תחום מורכב הדורש הבנה.
תוכל לחפש באינטרנט מחשבונים לחישוב מס שבח (בתשלום).
קח בחשבון שככל שיש שבח, ישנם גם פטורים שונים בחוק מיסוי מקרקעין שיתכן שתוכל לנצל.
אנו ממליצים להקדים ולפנות לעו"ד הבקיא במקרקעין, בכדי שיבחן סוגיות אלו בעבורך כחלק מהיצוג בהליך מכירת הדירה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
תוכל לחפש באינטרנט מחשבונים לחישוב מס שבח (בתשלום).
קח בחשבון שככל שיש שבח, ישנם גם פטורים שונים בחוק מיסוי מקרקעין שיתכן שתוכל לנצל.
אנו ממליצים להקדים ולפנות לעו"ד הבקיא במקרקעין, בכדי שיבחן סוגיות אלו בעבורך כחלק מהיצוג בהליך מכירת הדירה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4
יגאל
14/10/09
האם יש מניעה להשכיר בית חדש טרם קבלת טופס 4
הבית מוכן אך טופס 4 מתעכב במספר חודשים
יש לי שוכר שמעוניין לשכור את הבית כבר השבוע
תודה
הבית מוכן אך טופס 4 מתעכב במספר חודשים
יש לי שוכר שמעוניין לשכור את הבית כבר השבוע
תודה
טופס 4
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/10/09
כעקרון, לא ניתן לאכלס נכס בהעדר טופס אכלוס.
ככל שהשוכר מעוניין לשכור את הנכס לצורך אכסון ציוד וחפצים בלבד ולא על מנת להתגורר בו אז יתכן ואין מניעה.
ככל שהשוכר מעוניין לשכור את הנכס לצורך אכסון ציוד וחפצים בלבד ולא על מנת להתגורר בו אז יתכן ואין מניעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המלצה
סיגל
14/10/09
מישהו שמע על עו"ד הדסה בן יעקב ויכול להמליץ עליה
נסי בפורום עורכי הדין
עו"ד זהר ארד
מנהל
15/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמה לרישום הערת אזהרה במהלך הליך רישום בית משותף
אבי
14/10/09
הגעתי לסיכום עם רוכש על זכויותיי בבית קרקע דו משפחתי .
הקרקע רשומה בטאבו בבעלות מנהל,מוחכרת לקבלן שממנו אני רכשתי את הבית ורשומה לטובתי הערת אזהרה.
כאשר פניתי לעו"ד של הקבלן לקבל אישור לרישום הערת אזהרה לטובת הרוכשים ממני נענתי בשלילה כיוון שלטענתם הם עובדים על רישום בית משותף ולכן מסרבים לתת את הסכמתם.
הדבר גורם לי נזק כספי רב.
1 מה באפשרותי לעשות?
2 מה דורש תיקון במסמכים לרישום בית משותף לפני שהוגשו שוב למפקחת
3האם תיקון המסמכים (בהנחה שכבר מולאו) מהווה "סיפור גדול"?
הקרקע רשומה בטאבו בבעלות מנהל,מוחכרת לקבלן שממנו אני רכשתי את הבית ורשומה לטובתי הערת אזהרה.
כאשר פניתי לעו"ד של הקבלן לקבל אישור לרישום הערת אזהרה לטובת הרוכשים ממני נענתי בשלילה כיוון שלטענתם הם עובדים על רישום בית משותף ולכן מסרבים לתת את הסכמתם.
הדבר גורם לי נזק כספי רב.
1 מה באפשרותי לעשות?
2 מה דורש תיקון במסמכים לרישום בית משותף לפני שהוגשו שוב למפקחת
3האם תיקון המסמכים (בהנחה שכבר מולאו) מהווה "סיפור גדול"?
רישום הערת אזהרה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/10/09
התיאור העובדתי בשאלתך קצת לא ברור.
אם רק "עובדים על רישום בית משותף" אין מניעה לתת הסכמה לרישום הערת אזהרה. יכול להיות שידרשו כתב הסכמה של המוטב על פי הערת האזהרה ליחוד ההערה לתת חלקה מסוימת.
אם התיק כבר הופקד לרישום אזי לא ניתן בשלב זה לרשום הערת אזהרה וניתן לתת לקונה בטחונות אחרים - למשל רישום משכון על זכויות חוזיות.
אם רק "עובדים על רישום בית משותף" אין מניעה לתת הסכמה לרישום הערת אזהרה. יכול להיות שידרשו כתב הסכמה של המוטב על פי הערת האזהרה ליחוד ההערה לתת חלקה מסוימת.
אם התיק כבר הופקד לרישום אזי לא ניתן בשלב זה לרשום הערת אזהרה וניתן לתת לקונה בטחונות אחרים - למשל רישום משכון על זכויות חוזיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה על הגג
חיים
14/10/09
שלום אחד הדיירים מעוניין לבנות על הגג,(הגג לא צמוד לדירה) 60 אחוז מהדיירים חתמו שהם מתנגדים לבנייה-מסיבה עקרונית א:האם ועדת תכנון ובניה של העיריה יכולה לאשר את הבניה למרות ההתנגדות?? ב:אם כן מה האפשרויות לערער העומדות לפנינו?? ג:הדיירים חתמו על מסמך ההתנגדות כשעברנו מדירה לדירה,האם זה מספק אן שחייבת להיות גם אסיפת דיירים?? תודה מראש
בניה על גג
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/10/09
השאלה לא ברורה. אם הגג לא צמוד לדירה אזי מדובר ברכוש משותף וצריך הסכמה של כל הדיירים לבניה על הגג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספתי פרטים שיבהירו את שאלתי בנוגע למס על ירושה
ציפי
14/10/09
כוונתי היא שהיות ועל הקרקע אמור להיבנותבניין רב קומות , פועל יוצא הוא שכל אחד מהיורשים יקבל כמות של דירות . למיטב זכרוני אך אינני בטוחה ומכאן פנייתי לפורום בעניין זה: ברגע שאדם מחזיק בידיו כמות של דירות , זה נחשב כאילו מדובר בעסק זאת אומרת שהוא הופך להיחשב "כמו קבלן" ובתור אחד שכזה עליו לשלם איזשהו מס מסויים ( יכול להיות שמדובר במס הכנסה ???) עבור זה שיש ברשותו הרבה דירות ושהוא עלול לקבל מהם רווח גם אם כרגע הוא עדיין לא מכר אותן בכלל. ראשית האם יש מס שכזה? ובנוסף אם ניתן לחלק את הדירות כך שזה לא יראה שיש הרבה דירות בידי מישהו אחד ואז יהיה עליו לשלם פחות מס. אשמח לפרשנות בקשר לסוגייה הזו.
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה בדו מפחתי
גיא
14/10/09
אני גר בבבית דו משפחתי ומעניין לבנות( בחלק שלי כמובן) האם נדרשת הסכמת שכני?
(בנסח אני רשום כתת חלקה וכך גם שכני)
(בנסח אני רשום כתת חלקה וכך גם שכני)
בניה בדו משפחתי
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/10/09
אני מבין משאלתך שהבית רשום כבית משותף עם שתי תתי חלקות נפרדות.
צריך לראות האם יש הוראה מיוחדת בתקנון הבית המשותף לגבי בניה על ידי מי מהצדדים.
באופן כללי ביותר אציין, כי לא צריך הסכמה של השכן לבניה אך השכן יוכל להגיש התנגדות לבניה.
צריך לראות האם יש הוראה מיוחדת בתקנון הבית המשותף לגבי בניה על ידי מי מהצדדים.
באופן כללי ביותר אציין, כי לא צריך הסכמה של השכן לבניה אך השכן יוכל להגיש התנגדות לבניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס רכישה
ויקי
14/10/09
רכשתי דירה למגורים לפני כשנתיים, בכוונתי כעת למכור אותה (ולרכוש דירה יותר גדולה). האם יוטל עליי חוב מס מכירה מאחר ולמיטב הבנתי באם לא מכרתי ב- 4 השים האחרונות דירה מגורים - הנני פטורה ממס המכירה
האם תוכלו להבהיר הנושא ומהם כן המסים אותם אצטרך לשלם - (מס שבח) ?
האם תוכלו להבהיר הנושא ומהם כן המסים אותם אצטרך לשלם - (מס שבח) ?
מיסוי במכירת דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/10/09
מס מכירה בוטל.
מכירת מקרקעין כפופה לתשלום מס שבח על ידי המוכר.
ככל שלא מכרת דירה בארבע שנים אחרונות, וככל שמדובר בדירת מגורים מזכה, את זכאית לבקש פטור ממס שבח בגין המכירה.
יש לבדוק בעירייה האם יש חבות בהיטל השבחה בגין המכירה.
מכירת מקרקעין כפופה לתשלום מס שבח על ידי המוכר.
ככל שלא מכרת דירה בארבע שנים אחרונות, וככל שמדובר בדירת מגורים מזכה, את זכאית לבקש פטור ממס שבח בגין המכירה.
יש לבדוק בעירייה האם יש חבות בהיטל השבחה בגין המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
ארנון
14/10/09
שלום, אני שואל שאלה זו עבור אבי שאין לו גישה לאינטרנט.
הסיפור הוא על דירה בבניין שנבנתה לפני כמה עשרות שנים, וחולקה ל2. בשנות ה70 כבר הושכר הנכס כ2 דירות נפרדות. הדירה המקורית כללה 4 חדרים, שמהם לקחו חדר והוסיפו עוד 23 מטר על שטח משותף של דיירי הבניין, וכך נוצרה הדירה החדשה. אבי קנה את 2 הדירות בשנת 95 על סמך ראיה, ולא נתן את הדעת לכך שבטאבו הן עדיין רשומות כדירה אחת בעלת 4 חדרים. עד שנת 2000 הכל היה על מי מנוחות, עד שהשכנים דרשו שה23 מטר רכוש משותף ייועדו לצרכי מחסנים. הם פנו לבית המשפט, שקבע כי 2 הדירות יישארו, והעיריה אף הוציאה היתר בניה לחלוקה ל2 דירות (נכון לרגע הזה בטאבו רשומה עדיין דירה אחת) עתה השכנים טוענים כי מגיע להם חלק מהשכר דירה של ה23 מטר. האם טענת השכנים מוצדקת ומגיע להם תשלום, למרות שלא השקיעו בדירה דבר?
תודה מראש על העזרה
הסיפור הוא על דירה בבניין שנבנתה לפני כמה עשרות שנים, וחולקה ל2. בשנות ה70 כבר הושכר הנכס כ2 דירות נפרדות. הדירה המקורית כללה 4 חדרים, שמהם לקחו חדר והוסיפו עוד 23 מטר על שטח משותף של דיירי הבניין, וכך נוצרה הדירה החדשה. אבי קנה את 2 הדירות בשנת 95 על סמך ראיה, ולא נתן את הדעת לכך שבטאבו הן עדיין רשומות כדירה אחת בעלת 4 חדרים. עד שנת 2000 הכל היה על מי מנוחות, עד שהשכנים דרשו שה23 מטר רכוש משותף ייועדו לצרכי מחסנים. הם פנו לבית המשפט, שקבע כי 2 הדירות יישארו, והעיריה אף הוציאה היתר בניה לחלוקה ל2 דירות (נכון לרגע הזה בטאבו רשומה עדיין דירה אחת) עתה השכנים טוענים כי מגיע להם חלק מהשכר דירה של ה23 מטר. האם טענת השכנים מוצדקת ומגיע להם תשלום, למרות שלא השקיעו בדירה דבר?
תודה מראש על העזרה
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/10/09
לא ברור משאלתך מה קבע בית המשפט ביחס לאותם 23 מ"ר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה לא מפנה את הדירה בזמן של תחילת חוזה
איתי
14/10/09
יש לי חוזה לדירה שמתחיל ב1.11 , אבל יש לי חשש סביר שבעל הדירה לא יפנה את הדירה בזמן.
העיקוב נובע מזה שבעל הדירה , שגר בה כרגע , מתעקב במעבר הדירה שלו , מסיבות שלטענתו לא באשמתו ( אין לי סיבה לא להאמין לו) אבל אני נפגע מזה שאני לא נכנס לדירה בזמן.
יש נוהג , של פיצוי או משהו כזה? אני יכול לבטל לגמרי את החוזה במידה והוא אומר לי שנוכל להכנס נניח רק שבועיים אחרי ?
העיקוב נובע מזה שבעל הדירה , שגר בה כרגע , מתעקב במעבר הדירה שלו , מסיבות שלטענתו לא באשמתו ( אין לי סיבה לא להאמין לו) אבל אני נפגע מזה שאני לא נכנס לדירה בזמן.
יש נוהג , של פיצוי או משהו כזה? אני יכול לבטל לגמרי את החוזה במידה והוא אומר לי שנוכל להכנס נניח רק שבועיים אחרי ?
נא לפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
אתי
14/10/09
שלום,
ברשותי, כרגע, בית מגורים אחד ושתי דירות. לפני כ-שלוש וחצי שנים מכרתי את ביתי הקודם. היום אני מעוניינת למכור את דירתי הנוכחית
ויש לי קונה. 1. האם אחוייב לשלם מס שבח?
2. איך אוכל לשמר את העסקה, כדי שיעברו 4 שנים מאז
מכירת הדירה הקודמת
ברשותי, כרגע, בית מגורים אחד ושתי דירות. לפני כ-שלוש וחצי שנים מכרתי את ביתי הקודם. היום אני מעוניינת למכור את דירתי הנוכחית
ויש לי קונה. 1. האם אחוייב לשלם מס שבח?
2. איך אוכל לשמר את העסקה, כדי שיעברו 4 שנים מאז
מכירת הדירה הקודמת
מס שבח
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/10/09
התשובה לשאלתך הראשונה תלויה במספר גורמים. האם במכירה שבוצעה לפני שלוש וחצי שנים ניצלת פטור ממס שבח? האם ישנן זכויות בניה נוספות בבית הנוכחי שברצונך למכור.
בכל מקרה, רצוי להתייעץ עם עו"ד בטרם התקשרות בהסכם מחייב.
לגבי שאלתך השניה - אין דרך חוקית להבטיח את העסקה בחלוף 4 שנים ממועד המכירה הקודם. מדובר בתכנון מס לא חוקי.
בכל מקרה, רצוי להתייעץ עם עו"ד בטרם התקשרות בהסכם מחייב.
לגבי שאלתך השניה - אין דרך חוקית להבטיח את העסקה בחלוף 4 שנים ממועד המכירה הקודם. מדובר בתכנון מס לא חוקי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה רטרו על תשלום ארנונה
ג'ני
14/10/09
גיליתי שב 16 שנים האחרונות אני משלמת ארנונה על חניה שרשומה בטאבו על אחד השכנים ולא על שמי (אני גם לא מכנה שם) מה אוכל לעשות בנידון? האם ניתן לתבוע האת העיריה רטרו? ואת השכן?
התיישנות תביעה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/10/09
תוכלי להגיש תביעה לפיצוי רטרואקטיבי 7 שנים אחורה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת נכס
שבח
14/10/09
שלום רב,
ברשותי +2 אחיי חצי מדירה שקיבלנו בירושה מאבי.
לאח של אבי (דודי) יש את החצי השני והוא גר שם.
ברצוננו למכור את הדירה ואף נמצא קונה ודודי הציע עו"ד מטעמו שייצג את כל המוכרים.
אני חושש מכך, היות ואותו עו"ד מכיר את דודי שנים רבות. מצד שני אני לא רוצה להרוס את היחסים איתו ואז אולי אף לקלקל את האופציה למכירת הדירה (שהרי הוא גר שם!!!)
השאלה היא האם אותו עו"ד יכול לעשות עם דודי קומבינה כלשהי וכיצד אני מהצד יכול למנוע זאת.
בתודה מראש
ברשותי +2 אחיי חצי מדירה שקיבלנו בירושה מאבי.
לאח של אבי (דודי) יש את החצי השני והוא גר שם.
ברצוננו למכור את הדירה ואף נמצא קונה ודודי הציע עו"ד מטעמו שייצג את כל המוכרים.
אני חושש מכך, היות ואותו עו"ד מכיר את דודי שנים רבות. מצד שני אני לא רוצה להרוס את היחסים איתו ואז אולי אף לקלקל את האופציה למכירת הדירה (שהרי הוא גר שם!!!)
השאלה היא האם אותו עו"ד יכול לעשות עם דודי קומבינה כלשהי וכיצד אני מהצד יכול למנוע זאת.
בתודה מראש
אם אתה לא סומך על העו"ד - תיקח עו"ד מטעמך שיבדוק אף הוא את העסקה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפחתת שווי ערך הבית בגין חריגה בנייה
אישה מודאגת
14/10/09
ראינו בית קרקע שמצא חן בעינינו. "סגרנו" על מחיר עם בעה"ב הגשנו וקיבלנו אישור עקרוני מהבנק לסכום המבוקש (בהפחתת ההון העצמי) וחתמנו אצל עו"ד על חוזה מכירה.כשהגיע שמאי מטעם הבנק הוא גילה חריגת בנייה שאין לה היתר ובגינה העריך את הבית בהפחתה של 15 אלף שקלים. מסתבר שבעה"ב ידע על החריגה אך בחר באי גילוי נאות. לפני יומיים הוא התחייב ל"הכשיר" את החריגה אך עדיין הכל בגדר התחייבות, בפועל החריגה עדיין קיימת והמשכנתא שנקבל מהבנק תהיה מופחתת ב-15 אלף ש"ח, שאין לנו וגם לא נוכל לגייס, היות ואת ההון העצמי שלנו כבר העברנו לידיו.
האם לתבוע מבעה"ב לספוג על עצמו את ההפחתה של 15 אלף השקלים היא דרישה או תביעה מוגזמת מצידנו??? עליי לציין שוב כי ההפחתה בסך 15 אלף שקלים נבעה אך ורק בגין החריגה שאין לה היתר.
האם לתבוע מבעה"ב לספוג על עצמו את ההפחתה של 15 אלף השקלים היא דרישה או תביעה מוגזמת מצידנו??? עליי לציין שוב כי ההפחתה בסך 15 אלף שקלים נבעה אך ורק בגין החריגה שאין לה היתר.
הדרישה להפחתה במחיר נראית לגיטימית מאוד בנסיבות
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
שמעון
14/10/09
אני מתגורר כבר למעלה משלושים שנה בדירה אשר הוריי רכשו לפני 50 שנה. הדירה לא רשומה על שמם בטאבו ואין אפילו הערת אזהרה, כנראה מחדל של העו"ד שטיפל בענייני הקבלן שבאותו זמן פשט רגל. כמו כן הוריי השאירו צו ירושה לגבי הדירה הזאת שעדיין לא מומש.
ברצוני לרשום הערת אזהרה לטובתי מכח היותי גר בדירה למעלה משלושים שנה. בהנחה שאני אצליח, האם אחיי אשר ירצו להפעיל את צו הירושה יוכלו לגבור על ההערה שנרשמה לטובתי ?
ברצוני לרשום הערת אזהרה לטובתי מכח היותי גר בדירה למעלה משלושים שנה. בהנחה שאני אצליח, האם אחיי אשר ירצו להפעיל את צו הירושה יוכלו לגבור על ההערה שנרשמה לטובתי ?
מדובר במקרה מורכב שאינו מתאים לדיון בפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערכת שווי דירה
אילן
13/10/09
שלום
ברצוני למכור דירה, האם מומלץ להזמין שמאי להערכת מחיר הדירה או להסתפק בניסיון המתווכים
ברצוני למכור דירה, האם מומלץ להזמין שמאי להערכת מחיר הדירה או להסתפק בניסיון המתווכים
הערכת מחיר
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/10/09
תוכל לקבל הערכות מחיר משלושה מתווכים שונים. אם הערכות יהיו דומות תוכל לקבל כיוון.
דרך אגב, גם שמאים נעזרים במתווכים לצורך קביעת שווי נכסים.
דרך אגב, גם שמאים נעזרים במתווכים לצורך קביעת שווי נכסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תבדוק מחיר של דירות דומות באזור - יש באינטרנט הרבה
יואב
16/10/09
לוחות מודעות.
עיקול רכוש ובית בגין חוב בין שני אנשחם
נויה
13/10/09
אמא שלי יש לה חוב כספי כלפי חברתה. החוב הצטבר והגיע לסכום גדול. אין לה אפשרות כלכלית לשלם את החוב - היא מקבלת הבטחת הכנסה, ובנוסף חולה נפשית. אני מנסה לעזור לה, אבל אין לי אפשרות לשלם את הסכום במלואו, כפי שדורש עורך הדין של הצד התובע.
מבקשת יעוץ דחוף.
תודה מראש,
נויה
מבקשת יעוץ דחוף.
תודה מראש,
נויה
יש לפנות לעו"ד. אין אפשרות ליעץ ולעזור דרך הפורום.
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
?עצה – "דמי רצינות" – הצמדה למדד
אלי
13/10/09
שלום.
אני מתכוון לרכוש דירה מקבלן על הנייר.
מכיוון שהקבלן עדיין לא קיבל היתר בניה לא ניתן להתחיל לשלם לו את הסכום הראשוני (בלי היתר אין ערבות בנקאית ולכן לא ניתן לגבות כסף ע"פ החוק)
בעקבות כך מה שנהוג לעשות זה לחתום על הקבלן על "הסכם רצינות" - הסכם לפיו אני מפקיד 20k בחשבון נאמנות אצל העו"ד שלי עד אשר הקבלן יקבל את היתר הבניה.
זאת בכדי לעגן את המחיר ולעגן את הקבלן לשמירת הדירה.
עד פה הכל בסדר ומקובל עליי ועל העו"ד שלי.
העניין הוא שבהסכם הזה הוא רוצה להצמיד את מכיר הדירה למדד, ואני חושב שזה לא הגון בכלל מכיוון שאני הצד היחיד שנפגע ועוד פגיעה כפולה!
1. בלי היתר בניה לא מאשרים משכנתא ולכן הצעות הריבית שקיבלתי עכשיו לא רלוונטיות ואני אספוג את כל עליית הריבית.
2. אני יכול ורוצה לשלם לו עכשיו אבל זה הוא זה שעדיין לא קיבל היתר אז למה אני צריך לספוג את עליית המדד ועוד על כל מחיר הדירה?!?! מהתשלום הראשון והלאה זה בהחלט הגיוני שהתשלומים הנותרים יהיו צמודים למדד אבל האם הגיוני שנסכם עכשיו על מחיר X ובעוד 3 חודשים כשיתקבל היתר הבניה אז המחיר האמיתי יהיה X + אחוז עליית המדד על כל המחיר ???
כל ההצמדה הזאת טפשית ביותר, הרי בפועל לא מעלים לי את השכר בגלל עליית המדד.
דעתכם בבקשה מה לעשות.
אני מתכוון לרכוש דירה מקבלן על הנייר.
מכיוון שהקבלן עדיין לא קיבל היתר בניה לא ניתן להתחיל לשלם לו את הסכום הראשוני (בלי היתר אין ערבות בנקאית ולכן לא ניתן לגבות כסף ע"פ החוק)
בעקבות כך מה שנהוג לעשות זה לחתום על הקבלן על "הסכם רצינות" - הסכם לפיו אני מפקיד 20k בחשבון נאמנות אצל העו"ד שלי עד אשר הקבלן יקבל את היתר הבניה.
זאת בכדי לעגן את המחיר ולעגן את הקבלן לשמירת הדירה.
עד פה הכל בסדר ומקובל עליי ועל העו"ד שלי.
העניין הוא שבהסכם הזה הוא רוצה להצמיד את מכיר הדירה למדד, ואני חושב שזה לא הגון בכלל מכיוון שאני הצד היחיד שנפגע ועוד פגיעה כפולה!
1. בלי היתר בניה לא מאשרים משכנתא ולכן הצעות הריבית שקיבלתי עכשיו לא רלוונטיות ואני אספוג את כל עליית הריבית.
2. אני יכול ורוצה לשלם לו עכשיו אבל זה הוא זה שעדיין לא קיבל היתר אז למה אני צריך לספוג את עליית המדד ועוד על כל מחיר הדירה?!?! מהתשלום הראשון והלאה זה בהחלט הגיוני שהתשלומים הנותרים יהיו צמודים למדד אבל האם הגיוני שנסכם עכשיו על מחיר X ובעוד 3 חודשים כשיתקבל היתר הבניה אז המחיר האמיתי יהיה X + אחוז עליית המדד על כל המחיר ???
כל ההצמדה הזאת טפשית ביותר, הרי בפועל לא מעלים לי את השכר בגלל עליית המדד.
דעתכם בבקשה מה לעשות.
מדובר במו"מ מסחרי לכל דבר ועניין
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
