פורום נדל"ן

שלום רבאני גר בשכירות בשכונה בת"א הנמצאת כיום בתנופת בניהתוקף החוזה שלי הינו ל 3 שנים כאשר שכר הדירה מופחת בעקבות השקעה משמעותית שעשיתי לנכס לטובת שני הצדדים השוכר והמשכיר.אני גר בדירה שנתיים כאשר בחצי שנה האחרונה בנו בצמוד לביתי שני בניינים וכעת החלו בעבודות של בניין צמוד שלישיאני
סובל ממפגע רעש חמור בשל כך. בנוסף, בעת בניית אחד הבניינים נבנה קיר אשר
חסם את מרבית האור שהגיע לחלוני ומונע ממני איוורור לחדר.אני
מרגיש שהחוזה ביני לבין בעל הבית הופר בשל הרעת תנאי המגורים שלי וכי
התמורה להשקעתי בנכס ירדה בעקבות בניית אותו קיר וכן בשל הרעש באופן כללי.תהיתי
האם
ישנו משהו שאוכל לעשות בשביל להחזיר לעצמי חלק מערך השקעתי, החל בדרישת
פיצוי מבעל הבית או דרישה להורדת דמי השכירות בעתיד או רטרואקטיבית?  דרישה להורדת הקיר החוסם את חלוני ?בתודה על התייחסותך

שלום רב,

השכן שלי גר בבית של 4 דיירים כאשר לכל שני דיירים יש כניסה משותפת המאפשרת מקום חנייה.
השכן שלי והדייר הנוסף באותה כניסה סגרו את מקומות החנייה שלהם עם שערים. נוסף על כך, השכן שלי סימן את הכניסה המשותפת (על גבי הכביש) סימן של X עבור חניה.

במעשה זה השכן למעשה רוקד על שתי החתונות. איננו משתמש במקום שהוקצה לו עבור חנייה ומצד שני שומר לעצמו מקום חניה על גבי הכביש (הכניסה המשותפת).

האם ניתן לפנות לרשות כלשהי/למפקח על הבתים המשותפים/לעיריה על מנת למחוק את הסימון הנ"ל?

תודה

שלום
בשנת 89 הוצאתי תוכנית בניה ובה גם גדר ביני לבין השכן+מחסן
קבלתי תוכנית חתומה עם המפרט הזה וקבלתי היתר כולל הגדר והמחסן.
לאחר כשנה גילינו כי נעשתה חריגה בשוגג המחסן חלקו נבנה בחצר השכנה.יידענו אותה והיא נתנה הסכמתה שיישאר כך.לפני זמן קצר נפטרה ובנה רוצה לבנות בחצר, דרש שנפרק את הגדר והמחסן בגלל החריגה. משסרבנו פנה לועדה וזו שלחה הזמנה למשפט
שאלתי
האם הועדה יכולה לתבוע צו הריסה על הגדר והמחסן?
האם השכן יכול לתבוע אותי באופן עצמאי ולבקש צו הריסה?
האם חוק ההתישנות לא חל פה (עברו כמעט 20שנה)
בבקשה יעצו לי מה לעשות המשפט בימים הקרובים

תודה, אווה

תודה על התשובה המהירה והמשך לשאלתי מלמטה. עד כה לא מצאתי פרטים נוספים על הבית ובעליו, אם שייכים למדינה או אדם פרטי. מה הדין לגבי מי שעושה שימוש בנכס ללא אישור רשמי (פולש), במידה ואין לנכס דורש?

אני ואחי ירשנו דירה כשהחלוקה היא 3/4 לו ו- 1/4 לי
הדירה הושכרה כשרק אחי חתום על החוזה ומקבל את מלוא שכ"ד
היות ולא מתאים לו כל המצב הוא מעוניין לקנות את חלקי גם אם
ייצרך לגרור אותי לבית משפט.
א.האם קיימת האופציה לחייב אותי למכור את חלקי בדירה (החלטת שופט ,חוק וכ"ו) גם אינני חפצה בכך לעד?
ב.האם החוזה שנחתם עם השוכרים בתוקף, היות והוא מחזיק ברוב הדירה

לפני כשנתיים לערך אסף ועד הבית הקודם סכום ניכר עבור שיפוצים.
במהלך 2008 בגדול תוקן הגג , הביוב , צינור הראשי של מי השתיה ועוד. לקראת סוף 2008 הודיע הועד שאינו ממשיך בתפקידו עקב מכירת
הדירות והעתקות מקום המגורים (מקריות של שני החברים בועד)
כשבקשנו לקבל את כל החומר + דף פירוט הוצאות והכנסות שוטף קיבלנו לאחר המון זמן ובדרך לא נעימה רק קלסר עם הצעות מחיר וחתימת בעלי המקצוע שהוזמנו (לא רשמו-שוטף ) בקיצור לקחתי את הועד עם עוד שכנה היות ואין מי שיטפל בכך. הבניין ברובו דירות בשכירות .
היום לאחר מעל שנה מבקשים בעלי 2 דירות בבניין את דוח ההוצאות וההכנסות על מה שילמו כמו כן ביקשו שנתבע את הועד הקודם על אי סדרים בקופה. (נשאלת השאלה איפה היו במשך כל התקופה)
הבעיה : אנו פעם בשנה אוספים מבעלי הדירות בין 150 ל- 200 ש"ח אקסטרה ע"מ לשפר את הבניין ולתחזק אותו כראוי
כרגע הם מסרבים לשלם בגלל סיפור ועד קודם
השאלה:האם הם יכולים לחייב אותי להגיש תביעה לתבוע את הועד
הקודם ומה אנו עושים עם החובם כי הם טוענים ששלמו מספיק עד כה.

אנו גרים בבני ברק (חשוב להדגיש), יש לנו שכן שבנה מרפסת סוכה ללא אישור מאף גורם בכתב, בחזית הבנין תאור המבנה: המבנה מסיבי בקומה שלישית של הבנין ישנם 2 עמודי ברזל מהקרקע עד הקומה השלישית עם ברזל מסיבי שמחבר בינהם כמו גשר, במרכז ה"גשר" הנ"ל ישנו מוט מסיבי ג"כ מעט פחות (2/3) המחבר את ה"גשר" אל המרפסת התלויה והמחוברת אל הבנין עצמו. המרפסת עצמה עומקה מעט יותר מחצי מטר וע"י הורדת סורג מסיבי מתרחב לכארבע מטרים וזאת קורה בערב חג סוכות, רוחב המרפסת גם כארבע מטר (על פי טענתם של הבונים, השכנים אישרו לו בע"פ טרם הבניה) השכנים כולם באופן גורף לא מוכנים וכנראה גם לא היו מוכנים לבניה מסוג זה וטוענים בתוקף שלא רצו אינם רוצים מטרד מעין זה. (לפני שבנו אמרו לשכנים אתם רוצים שאני יעשה לכם עץ מטפס?.... ולא ידעו מה הוא מתכנן הוא טען בפניהם שהוא מיפה את הבנין.)
הם כיום (הבונים) מצידם טוענים שהם לדבריהם "אוכלים את אותה ארוחת בוקר..." ולא מענין אותם מה אומרים השכנים, ושאלו רק את השכנים שתחתם שהם הנפגעים העיקריים במה הם יכולים לפצות. (האם הם יכולים לדרוש פיצוי שווה ערך להפסד ערך הדירה שנגרם כתוצאה מבניה זו?כ- 10,000$+ יש שיאמרו יותר)
בפניה לעיריית בני ברק נאמר כך: שהעיריה תפנה להליכים משפטיים שיקחו זמן, ושאין להם מה לעשות חוץ מלתת צו הפסקת עבודה (שלה לא התיחסו העבודה הושלמה), לשאלתנו מה אנו יכולים לעשות נאמר שכלום,
לשאלתנו מה יכולים להיות תוצאות המשפט באם וכאשר יהיו, נאמר, שלא נראה להם שיגידו להם להסיר את המבנה הנ"ל, מקסימום ידרשו מהם קנס כספי, לשאלה מי מקבל את כספי הקנס? האנשים הנפגעים או העיריה, נאמר..... העירייה, מה שנראה כניגוד עניינים ולבטח שהעיריה תרצה לקבל את כספי קנס ולא לתת לאדם הנ"ל להוריד את המבנה כי אז זה יעלה לעיריה כסף לעשות זאת.
מה יכולים בכל זאת אנו השכנים לעשות ?????

נ.ב
הם שתלו פרחים בכדי לכסות את העמודים מה שיגרום להסתרת הנוף עוד יותר, ויביא לדבורים מכה שאנו סובלים ממנה ג"כ (צמח הפסיפלורה..)
המרפסת הזו הפכה למחסן אגירה של חפצי היתר שלהם, לטענתם כי אף אחד לא חותם להם לבנות מחסן מאחורי הבנין,וזאת על שטח אופציה לבניה של כלל השכנים (הבנין לא על עמודים).
לשאלות נוספות שאלו ונען

שלום רבאני גר בשכירות בשכונה בת"א הנמצאת כיום בתנופת בניהתוקף החוזה שלי הינו ל 3 שנים כאשר שכר הדירה מופחת בעקבות השקעה משמעותית שעשיתי לנכס לטובת שני הצדדים השוכר והמשכיר.אני גר בדירה שנתיים כאשר בחצי שנה האחרונה בנו בצמוד לביתי שני בניינים וכעת החלו בעבודות של בניין צמוד שלישיאני
סובל ממפגע רעש חמור בשל כך. בנוסף, בעת בניית אחד הבניינים נבנה קיר אשר
חסם את מרבית האור שהגיע לחלוני ומונע ממני איוורור לחדר.אני מרגיש שהחוזה ביני לבין בעל הבית הופר בשל הרעת תנאי המגורים שלי וכי התמורה להשקעתי בנכס ירדה בעקבות בניית אותו קיר וכן בשל הרעש באופן כללי.תהיתי האם
ישנו משהו שאוכל לעשות בשביל להחזיר לעצמי חלק מערך השקעתי, החל בדרישת פיצוי מבעל הבית או דרישה להורדת דמי השכירות בעתיד או רטרואקטיבית?  דרישה להורדת הקיר החוסם את חלוני ?אולי דרישת פיצוי מן
העירייה או מבעלי הבניינים הנבנים או בקשת דחייה בבניית הבניין השלישי
שהעבודות עליו החלו ? האם לחילופין בעל הבית
יוכל לדרוש פיצויים אלו ולהתקזז איתי בשכ"ד?בתודה על התייחסותך

אם אני חותמת על הסכם חליפין במסגרתו אני מעבירה זכויות בחנות שבבעלותי ומקבלת תמורתן זכויות בחנות אחרת, כששווי שתי החנויות זהה (לפי שמאי), האם יהיה כאן חיוב במס שבח ומס רכישה?

האם ישנה בעיה לקנות דירה שרשומה ע"ש הדיירים במנהל אך עדיין אין לה טאבו ונמצאת בטיפול משרד עו"ד במקום בטיפולה של החברה המשכנת, מאחר והקבלן פשט רגל? האם יש חשש שמא לא יהיה רישום בטאבו בסופו של דבר?

הדירה שלי נרכשה מקבלן ועו'ד הבטיח בחוזה
לדאוג לטאבו היום אחרי מספר שנים העו'ד
כנראה כבר לא קיים והגיע עו'ד אחר אשר דורש 3,000 ש'
לסדר את הטאבו.
יש אפשרות לסדר זאת באופן עצמאי????
תודה.

שלום...
רכשתי לפני מספר חודשים דירה מקבלן......
הדירה עדיין בתהליך בניה והצפי לכניסה הוא 12/2010
על הדירה שולם כבר סכום של כ-50 אחוז עלות....
וכן מס רכישה משום שיש לי דירה נוספת כמו כן
שולם לעו'ד של החברה הקבלנית 1.5 אחוז וכן 3,000
ש' לעו'ד שבדק את החוזה וייצג אותי מול החברה.
עד לכניסה אני אמור לשלם 90 אחוז מערך הדירה
ובקבלת הדירה לשלם את 10 אחוז הנותרים.
השאלה היא אם אני מעוניין למכור את הדירה בשלב
כלשהו לפני קבלתה עדיין בתהליך בניה.....
האם זה אפשרי???? איך זה מתבצע.....????
יש לציין כי המחשבה על מכירת הדירה היא
אך ורק למימוש רווח ולא משום סיבה אחרת...
תודה.

שלום לכם.
אמא שלי והאחים שלה בסה"כ ששה ילדים הם היורשים של דירה שהיתה שייכת להוריהם-כלומר לסבא ולסבא שלי ז"ל.אחת האחיות של אמא שלי שהיא גם היורשת נפטרה, ולא נעשה לה צו ירושה.
סבא שלי לא השאיר צוואה,והסבתא שלי לעומת זאת כן השאירה צוואה שבה היא מורישה את הדירה ל6 ילדיה.ע"כ אנו צריכים לעשות צו ירושה לסבא וקיום צוואה לסבתא.השאלות 1]האם צריך לעשות קודם צו ירושה לסבא שהוא ניפטר קודם או שניתן לעשות זאת זאת במקביל כלומר צו ירושה וקיום צוואה? 2]במידה ואמא שלי ביחד עם האחים שלה כלומר היורשים ירצו למכור את הדירה הם צריכים הסכמה של כל היורשים ואחת היורשות נפטרההאם צריכים לעשות גם לה צו ירושה או להסתפק בהסכמת ילדיה? ואם הם מתנגדים?האם ניתן לעשות פירוק שיתוף?3]כמה זמן לוקח לעשות צו ירושה?וכמה זה עולה?והאם ניתן לעשות זאת ללא עורך דין?
תודה יהודה

מחיר הקרקע 100. המחיר כולל היטל השבחה 10 (שומה מוסכמת). האם כדאי לקונה לקחת על עצמו את תשלום היטל ההשבחה ובכך לחסוך תשלום מס רכישה על ההשבחה? כלומר: החוזה ירשם ע"ס 90 בלבד והקונה ישלם ישירות לרשות את היטל ההשבחה?האם רשויות המס יסרבו להכיר בשווי המוקטן (90) וידרשו מס רכישה על כל הסכום?

האם חזקה חלה על רכוש משותף ?
(נאמר אם יש רכוש משותף ששיך ל2 חלקות, וחלקה אחת רק עשתה בו שימוש 30-40 שנה)

אם אני שוכר לשלושה דיירים בבית אחד המחולק לשלוש דירות ומקבל 4500 ש"ח לחודש אני צריך לדווח לרשות המיסים ?
אם כן, אך מחשבים את המס ומה גובהו?

ברשותי דירה בת 2 חדרים אותה ירשתי מהורי והיא רשומה על שמי בלבד. מעולם לא התגוררתי בדירה והיא היתה מושכרת כל הזמן. ברצוני כעת למכור את הדירה. האם המכירה מחייבת את הסכמת אשתי, לה נשאתי לאחר שקיבלתי את הדירה לרשותי.
האם עליה לחתום על חוזה המכירה?

האם התשובה היא 2/3 מבעלי הדירות ?

אני קונה בימים אלו שטח לצורך בנייה. האם ישנם מיסים או רישומים או דברים נוספים שעליי לשלם?

האם איחוד שתי דירות צמודות לדירה אחת זו עסקה הדורשת דיווח?

אני ועד הבית בבנין בן 5 קומות. בקומת הקרקע נמצאים שתי חנויות. 1. תיווך ו-2. קונדיטוריה. שטח הקונדיטוריה בעל 2 קומות (קומת מרתף). יש לי מלא עכברים בבנין והדייר לא מוכן בשום אופן לשלם ועד כבר כמעט שנתיים. כל פעם בתירוץ אחר שהמצב שלא לא טוב והוא ישלם. עד היום לא שילם אגורה שחוקה אחת. האם כדאי לפנות לתביעות קטנות וכיצד לחשב את הריבית שהצטברה מאז ועד היום. תודה רבה, מרים

מצאנו בית שנראה שהוא נטוש מזה מספר שנים (צמחיה מכסה את השער השביל וכולי) בדקנו נסח בעלות ובו רשום שהבית בבעלות קק"ל, והוחכר לזוג ב1951 או 1963 (לא לגמרי ברור) ל49 שנה. חיפשתי את הזוג ב144 מפויע טלפון של אותו הבית שאינו מחובר, חיפשתי קרובי משפחה עם אותו שם ולא מצaן עברו כבר 49 שנה. ובמידה ושייך למדינה, עם מי ניתן לברר על קניה של הנכס או השכרה? במידה והוא שייך לזוג והם חס וחלילה נפטרו ואין יורשים או בעלים אחרים מה קורה עם הנכס? תודה

רציתי לדעת איזה הפסדים יש אם לבן אדם יש 2 דירות בבעלותו ? מס רכישה קצבאות ??

תודה מראש.

כיצד ניתן לתבוע פירוק שיתוף במקרקעין , כאשר אחד מן השותפים נעלם ?
יש פ פס"ד דומה למישהו להראות לי, תודה רבה!

רכשתי קוטג' לפני כחצי שנה לאחר קבלת מפתח גיליתי כי אחד שכנים הזיז את הגדר לתוך השטח שלי (שטח החסר כ18 מ"ר), הבדיקה עם "גרמושקה" + סירטוטי עיריה, דיברתי עם השכו והןא טוען כי ישנו אישר עיריה לגדר, לאחר בדיקה מול עיריה הדברר שקיים היתר בניה לגדר אך לא במיקומה הנוכחי, שאלות שלי הן:מי היה אחרי לבדיקת שטח בפועל בזמן הקניה שמאי, המוכר (שבאמת לא ידע על זה כי קיבל את נכס בירושה), משרד תיווך?ושאלה שניה מה המלצות להמשך טיפול הנושא עיריה לא יכולה לעשות כלום בטענה כי פלישה לשטח פרטי לא באחריותה?