פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רישום שכירות בטאבו
יוסי
22/10/09
שלום
אני משכיר דירה לאותו דייר כבר חמש שנים. רציתי להבין מה הזכויות
של אותו דייר מעבר למה שכתוב בחוזה השכירות אותו אנו מחדשים
מידי שנה.
האם השוכר יכול לרשום את השכירות בטאבו. ואילו מגבלות/.בעיות
זה יכול לגרום לי בתור המשכיר?
תודה.
אני משכיר דירה לאותו דייר כבר חמש שנים. רציתי להבין מה הזכויות
של אותו דייר מעבר למה שכתוב בחוזה השכירות אותו אנו מחדשים
מידי שנה.
האם השוכר יכול לרשום את השכירות בטאבו. ואילו מגבלות/.בעיות
זה יכול לגרום לי בתור המשכיר?
תודה.
שכירות מעל 5 שנים ניתנת לרישום בטאבו
|עו"ד עזרא שרון
25/10/09
הודעה על קיום צו הריסה
אבישי
22/10/09
כאשר ניתן פס"ד על סילוק יד/הריסה לפלישה לאדמת מנהל מקרקעי ישראל האם קיימת חובת יידוע לפני ביצוע ההריסה/סילוק היד
פסק הדין מהווה הודעה על הצורך בביצוע ההריסה/סילוק
|עו"ד עזרא שרון
25/10/09
אגרת רישום לחברה המשכנת
לימור
22/10/09
רכשתי דירה יד שניה. וכעת אני צריכה לשלם אגרת רישום לחברה המשכנת, הדירה אינה רשומה בטאבו. העו"ד מטעם החב' המשכנת דורש 545 ש"ח ולעניות דעתי הסכום גבוה מהמותר. בקשתי היא היכן אני יכולה למצוא את טבלת התעריפים בצו הפיקוח לנושא זה. ושאלתי היא מהו הסכום המדוייק שאני צריכה לשלם.
הסכום קבוע בצו הפיקוח
|עו"ד עזרא שרון
25/10/09
תוספת בנייה
רותי
22/10/09
כיצד ניתן לבדוק לגבי אישור בניה מחסן של שכנתי, כאשר הקיר החיצוני הוא קיר משותף? האם ניתן לבדוק בעיריה ללא בקשת אישור השכנה?
בקיר המשותף ישנם חלונות שפונים לביתי, וישנו עץ, לטענת השכנה עלי להוציא את העץ בשל העובדה שהוא חוסם לה את האו, האם הזכות לאור נכונה גם לגבי מחסן?
בקיר המשותף ישנם חלונות שפונים לביתי, וישנו עץ, לטענת השכנה עלי להוציא את העץ בשל העובדה שהוא חוסם לה את האו, האם הזכות לאור נכונה גם לגבי מחסן?
ניתן לבדוק בעירייה
|עו"ד עזרא שרון
25/10/09
רכישת נכס
אהוד
22/10/09
שלום, אני בן 58 ויש לי שתי בנות נשואות + נכדים משתיהן. החתן שלי מעוניין שאקח משכנתא בשמו לצורך קניית קומת משרדים עבורו, והנכס יהיה על שמי. את התמורה עבור המשכנתא אני אשלם והוא יעביר אליי כל חודש את עלות המשכנתא. לדבריו, אני יכול לקחת משכנתא גם בלי להביא הון עצמי. כמו כן, אאלץ למשכן את ביתי בתמורה למשכנתא ותירשם הערת אזהרה לטובת הנכדים שלי (כלומר ילדיו). כמו כן, הוא מעוניין להשכיר את המשרדים ולקחת את שכ"ד לעצמו, בזמן שהנכס על שמי.אודה לכם באם תוכלו להגיד לי האם ישנם סיכונים ואם כן איזה. והאם הבת השנייה שלי עלולה להיפגע מזה שהילדים שלה לא רשומים בבית שבעצם בעתיד יהיה שייך בחלקו גם לה והוא הרי ממושכן.
המון תודה .
המון תודה .
רכישת נכס
|עו"ד עזרא שרון
25/10/09
ראשית, לא מכירה משכנתא מאושרת ללא תשלום הון עצמי.
לגבי יתר השאלות המועלות בשאלתך- עליך להתייעץ עם עו"ד. הפורום איננו תחליף לייעוץ ושאלתך מעוררת מגוון היבטים שלא ניתן לטפל בהם נקודדתית בפורום.
לגבי יתר השאלות המועלות בשאלתך- עליך להתייעץ עם עו"ד. הפורום איננו תחליף לייעוץ ושאלתך מעוררת מגוון היבטים שלא ניתן לטפל בהם נקודדתית בפורום.
חומה משותפת
רותי
22/10/09
לי ולשכנתי חומה משותפת, על החומה התקינה שכנתי עמוד תאורה וכן המרזבים של ביתה מונחים על החומה, האם מותר לה להניח דברים על החומה המשותפת?
למה לא עונים לשאלתי??????????????
רותי
29/10/09
תמ"א 38
אריק
22/10/09
שלום בבעלותי דירת 4 חדרים בגודל 80 מ"ר קומה א ברמת גן
בעוד כמה חודשים יעבור הבנין השבחה במסגרת תמ"א 38 וכחלק מהשבחה זו יגדל שטח הסלון ב15 מ"ר
ברצוני למכור את הדירה לאחר השיפוץ
לכן שאלתי היא באיזה אפשרות מחיר הדירה יהיה גבוה יותר כאשר אהפוך אותה ל5 חדרים או במידה ואשאיר אותה 4 חדרים עם סלון מרווח ביותר של 30 מ"ר וצמוד אליו מטבח פתוח ופינת אוכל של עוד 15 מ"ר
ושאלה שניה בכמה שיפוץ מבנה הכולל לובי מעטפת והוספת מעלית והרחבת דירה יכול להעלות את מחירה?
בעוד כמה חודשים יעבור הבנין השבחה במסגרת תמ"א 38 וכחלק מהשבחה זו יגדל שטח הסלון ב15 מ"ר
ברצוני למכור את הדירה לאחר השיפוץ
לכן שאלתי היא באיזה אפשרות מחיר הדירה יהיה גבוה יותר כאשר אהפוך אותה ל5 חדרים או במידה ואשאיר אותה 4 חדרים עם סלון מרווח ביותר של 30 מ"ר וצמוד אליו מטבח פתוח ופינת אוכל של עוד 15 מ"ר
ושאלה שניה בכמה שיפוץ מבנה הכולל לובי מעטפת והוספת מעלית והרחבת דירה יכול להעלות את מחירה?
נא לפנות לפורום תמ"א 38
|עו"ד עזרא שרון
25/10/09
הליך כונס
אורית
22/10/09
שלום רב
לי ולבעלי יש דירה משותפת עם משכנתא ועם ילד.
אנו בהליך גירושין הדירה שלנו לפני כונס נכסים בגלל אי תשלומי המשכנתא.
שאלתי היא מהו משך הזמן של הליך זה כלומר מה הזמן המנימלי והמקסמלי שבו יוציאו אותי ואת הילד מהבית ומהו הזמן שבו נקבל את הכסף?אני מעוניין לדעת סדר גודל מבחינת זמן להליך זה תודה.
לי ולבעלי יש דירה משותפת עם משכנתא ועם ילד.
אנו בהליך גירושין הדירה שלנו לפני כונס נכסים בגלל אי תשלומי המשכנתא.
שאלתי היא מהו משך הזמן של הליך זה כלומר מה הזמן המנימלי והמקסמלי שבו יוציאו אותי ואת הילד מהבית ומהו הזמן שבו נקבל את הכסף?אני מעוניין לדעת סדר גודל מבחינת זמן להליך זה תודה.
לא ניתן להעריך מראש
|עו"ד עזרא שרון
25/10/09
מכירת בית במושב
משה
22/10/09
אני חולה דיאליזה, סכרת, ואברתי ארוע מוחי, נכה 88% , אני גר במושב ורוצה למכור את ביתי כדי להתקרב למרכז רפואי וכדי להתקרב לבנותי כדי להעזר בהן,אני נשוי, שמעתי שאני פטור מדמי הסכמה וכן יש לי הנחה במס שבח, האם הדבר נכון?
עובדת הנכות,כשלעצמה, איננה מקנה פטור מדמי הסכמה ומס שבח
|עו"ד עזרא שרון
25/10/09
דמי הסכמה
משה
25/10/09
מה כן מקנה הנחה בדמי הסכמה ומס שבח? פשוט קראתי בזכויות הנכים בעמותת הדיאליזה שיש הנחה כזו
העברת בעלות על דירה???
אבי
21/10/09
שלום....
אם אני מוכר את דירתי וחותם חוזה
ופינוי הדירה נקבע לעוד עשרה חודשים
על הדירה יש משכנתא האם אני חייב
לאחר חתימת החוזה להסיר את הערת
האזהרה של הבנק או שאני יכול לעשות
זאת יותר מאוחר ובלבד שבעת מסירת
הדירה לא תיהיה כל הערה או מכשול?
תודה.
אם אני מוכר את דירתי וחותם חוזה
ופינוי הדירה נקבע לעוד עשרה חודשים
על הדירה יש משכנתא האם אני חייב
לאחר חתימת החוזה להסיר את הערת
האזהרה של הבנק או שאני יכול לעשות
זאת יותר מאוחר ובלבד שבעת מסירת
הדירה לא תיהיה כל הערה או מכשול?
תודה.
הנושא צריך להיות מעוגן בהסכם המכר ומוסכם על שני הצדדים
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה!!!!
אוראל
21/10/09
בס"ד
אני גר בבניין אשר מוגדר "בית משותף" כבר 17 שנה לערך.
בתוך הבית המשותף יש מחסן אשר הוגדר ע"י הקבלן הבניין מחסן עגלות ואופנים.
אני שמתי בתוך המחשב שולחן ושני אורונות ואיכסתי שמה כל מיני כלי עבודה.
אשר יש שכן או שניים שזה מפריע להם למרות שכמעט 6 דיירים משתמשים בתוך המחסן הזה לא רק אני מתשמש בו.
דייר אחד שממש מפריע לו טוען שהוא רוצה להחליף את וועד הבית ושהוא יתקבל ליו"ר וועד הבית הוא יוצא את כל הציוד שיש לי במחסן כי המחסן מוגר כאופניים ועגלות.
שאלותי הם כך:
א.האם הוא רשאי לעשות כך?
ב.איזה מין הליכים הוא אמור לעשות לפני שהוא מפנה לי את הציוד מהמחסן?
ג.אם אני ישים את השולחן על 4 גלגלים ואת שני האורונות על 4 גלגלים זה יחשב לעגלה והוא לא יהיה מורשה להוציא לי את ההציוד שלי מהמחסן.האם אני צודק?
אשמח אם אני יקבל תשובה עד מחר בצהריים כי בערב יש ישיבת וועד אני צריך להציג את הטענות ביידי שהם העצות שלכם.
בכבוד רב,
אוראל לוי
אני גר בבניין אשר מוגדר "בית משותף" כבר 17 שנה לערך.
בתוך הבית המשותף יש מחסן אשר הוגדר ע"י הקבלן הבניין מחסן עגלות ואופנים.
אני שמתי בתוך המחשב שולחן ושני אורונות ואיכסתי שמה כל מיני כלי עבודה.
אשר יש שכן או שניים שזה מפריע להם למרות שכמעט 6 דיירים משתמשים בתוך המחסן הזה לא רק אני מתשמש בו.
דייר אחד שממש מפריע לו טוען שהוא רוצה להחליף את וועד הבית ושהוא יתקבל ליו"ר וועד הבית הוא יוצא את כל הציוד שיש לי במחסן כי המחסן מוגר כאופניים ועגלות.
שאלותי הם כך:
א.האם הוא רשאי לעשות כך?
ב.איזה מין הליכים הוא אמור לעשות לפני שהוא מפנה לי את הציוד מהמחסן?
ג.אם אני ישים את השולחן על 4 גלגלים ואת שני האורונות על 4 גלגלים זה יחשב לעגלה והוא לא יהיה מורשה להוציא לי את ההציוד שלי מהמחסן.האם אני צודק?
אשמח אם אני יקבל תשובה עד מחר בצהריים כי בערב יש ישיבת וועד אני צריך להציג את הטענות ביידי שהם העצות שלכם.
בכבוד רב,
אוראל לוי
שימוש ברכוש משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/09
ראשית, יש לבדוק האם קיימת הוראה בתקנון המוסכם של הבית המשותף לגבי אפשרויות השימוש בחדר העגלות.
כעקרון, יש להקפיד לעשות שימוש בחדר על פי היעוד שלו, וודאי שלא יאה להפוך את החדר המשותף למחסן פרטי של דייר זה או אחר.
שימוש ברכוש המשותף מותר לכל הדיירים ובלבד ששימוש זה אינו פוגע בשימוש דומה על ידי יתר הדיירים.
על כן, נראה שבהחלט יוכל ועד הבית לקבל החלטה לפנות את ציודך מהמחסן.
ככל שתתנגד, יוכל הועד להגיש תביעה כנגדך למפקח בלשכת רישום המקרקעין ולבקש צו לפינוי הציוד.
הרעיון עם הגלגלים אמנם יצירתי אך לא נראה רציני.
כעקרון, יש להקפיד לעשות שימוש בחדר על פי היעוד שלו, וודאי שלא יאה להפוך את החדר המשותף למחסן פרטי של דייר זה או אחר.
שימוש ברכוש המשותף מותר לכל הדיירים ובלבד ששימוש זה אינו פוגע בשימוש דומה על ידי יתר הדיירים.
על כן, נראה שבהחלט יוכל ועד הבית לקבל החלטה לפנות את ציודך מהמחסן.
ככל שתתנגד, יוכל הועד להגיש תביעה כנגדך למפקח בלשכת רישום המקרקעין ולבקש צו לפינוי הציוד.
הרעיון עם הגלגלים אמנם יצירתי אך לא נראה רציני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע חקלאית רכישה
יעל שרת
21/10/09
4 שותפים היינו במו"מ לרכישת 25 דונם חקלאי,גייסנו חלק מהכסף ובשלב מסויים הופעל עלינו לחץ מהמוכרים לסיים את העיסקה או לסגת,ללא ידיעתנו אחד השותפים שלנו הכניס יזם שירכוש 20 דונם ובפגישה שלנו עימו לא הסכמנו למכור 20 אלה רק 15 דונם . היזם בנוכחות כולנו הודיע שאינו מתנגד ו"מחזיר"5 דונם .כעבור מספר שעות הוא התחרט והודיע לנו שהוא רוכש את כל הדונמים שהובטחו לו ע"י אחד ה"שותפים שלנו" (התברר בהמשך שהוא הצטרף לעיסקה עם היזם)ואם אנחנו מתעקשים נרכוש ממנו במחיר גבוה יותר ממחיר הקרן את ה5 דונם.נציין שהמחיר שהובטח לו ע"י השותף שלנו היה מחיר הקרן.
בבקשה מה ניתן לעשות ואו האם העובדה שהוא אמר בנוכחות כולם שהוא מחזיר 5 דונם מחייבת אותו או לחילופין אותנו.בבקשה תשובה בהקדם.נציין בנוסף שהכל מותנה בחתימה על הסכם הרכישה שלנו ושלו.
בבקשה מה ניתן לעשות ואו האם העובדה שהוא אמר בנוכחות כולם שהוא מחזיר 5 דונם מחייבת אותו או לחילופין אותנו.בבקשה תשובה בהקדם.נציין בנוסף שהכל מותנה בחתימה על הסכם הרכישה שלנו ושלו.
הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/09
יעל שלום,
במסגרת הפורום אנו עוסקים במתן תשובות ממוקדות לשאלות משפטיות ממוקדות.
שאלות כגון "מה ניתן לעשות" מזמינות יעוץ משפטי שלא נוכל להעניק במסגרת הפורום.
אני מניח שאין בכוונתכם להתקשר בעסקה לרכישת 25 דונם ללא ליווי צמוד של עו"ד. על כן, רצוי לקבל יעוץ אישי מעורך דינכם.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
במסגרת הפורום אנו עוסקים במתן תשובות ממוקדות לשאלות משפטיות ממוקדות.
שאלות כגון "מה ניתן לעשות" מזמינות יעוץ משפטי שלא נוכל להעניק במסגרת הפורום.
אני מניח שאין בכוונתכם להתקשר בעסקה לרכישת 25 דונם ללא ליווי צמוד של עו"ד. על כן, רצוי לקבל יעוץ אישי מעורך דינכם.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיכונים בעסקת קמבינציה מול סיכונים ביזמות עצמית
קרן
21/10/09
שלום, אשמח לדעת מה הסיכונים בעסקת קומבינציה מול יזמות עצמית ( לקיחת הלוואה מהבנק לבניית בניין דירות והחזרת ההלואה לאחר מכירת חלק מהדירות ).
השאלה כללית ורחבה מידי לדיון בפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר לבנית מרפסת בבניין משותף מעל מרפסת קיימת
אורן
21/10/09
שלום רציתי לדעת בבניין משתוף 3 קומות קיימת מרפסת פתוחה בקומות מעל אין מרפסות . נניח והשכן מעל רוצה לבנות לאחר מספר שנים מרפסת מעל אותה מרפסת קיימת והשכן מלמטה מתנגד מסיבות מסויימות וכמובן לא מוכן לחתום . שאלתי היא במצב כזה אותו דייר שרוצה לבנות צריך הסכמה של 75% מהדיירים כדי לבנות למרות התנגדותו של השכן מלמטה? או התנגדותו לבד תוכל למנוע את הבנייה?
עוד שאלה קטנה מרפסת שנבנתה באישורים וחלק קטן ממנה כ-20 % היה קיים ללא אישור לפני ההרחבה כלומר הגודל עכשיו 25 מ"ר כ-10 מטר היה בנוי עם חריגה מהדייר הקודם . מה במצב כזה יכולה לעשות העירייה והאם הם מחמירים במצב כזה? (אני יודע שיש המון חריגות בנייה גדולות על גגות וכדומה והעירייה לא ממש עושה משהו) נ"ב שאותו לקוח מוכר את אותה דירה ומיידע את הקונה שיש חלק לא חוקי מהמרפסת יהיה לכך סעיף בהסכם המחייב אצל עו"ד? כמו למשל שאם יהיה קנס זה ייפול על המוכר? מודה לכם מראש על התשובה
עוד שאלה קטנה מרפסת שנבנתה באישורים וחלק קטן ממנה כ-20 % היה קיים ללא אישור לפני ההרחבה כלומר הגודל עכשיו 25 מ"ר כ-10 מטר היה בנוי עם חריגה מהדייר הקודם . מה במצב כזה יכולה לעשות העירייה והאם הם מחמירים במצב כזה? (אני יודע שיש המון חריגות בנייה גדולות על גגות וכדומה והעירייה לא ממש עושה משהו) נ"ב שאותו לקוח מוכר את אותה דירה ומיידע את הקונה שיש חלק לא חוקי מהמרפסת יהיה לכך סעיף בהסכם המחייב אצל עו"ד? כמו למשל שאם יהיה קנס זה ייפול על המוכר? מודה לכם מראש על התשובה
בנית מרפסת בבית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/09
אורן שלום,
מעבר להסכמת הדיירים, בניית מרפסת טעונה היתר בניה. על כן, השכן יוכל להגיש התנגדות, והתנגדותו תישמע בפני הועדה לתכנון ובניה.
ישנן עבירות בניה שמוגדרות על ידי העיריה כזניחות והן לא נאכפות על ידן. לא מזמן אף פורסמה (למיטב זכרוני בזמן ת"א או במוסף אחר של ת"א) רשימה ארוכה של עבירות תכנון שאינן נאכפות על ידי עיריית ת"א (ממש מדיניות מוצהרת של העלמת עין).
אין באמור כדי לחוות דעה לגבי החריגה המתוארת על ידך. יש לבחון כל מקרה לגופו וזאת כמובן לא נוכל לעשות במסגרת הפורום.
לגבי ניסוח הסכם המכירה, עליך להתייעץ עם עורך הדין שייצג אותך במכירה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
מעבר להסכמת הדיירים, בניית מרפסת טעונה היתר בניה. על כן, השכן יוכל להגיש התנגדות, והתנגדותו תישמע בפני הועדה לתכנון ובניה.
ישנן עבירות בניה שמוגדרות על ידי העיריה כזניחות והן לא נאכפות על ידן. לא מזמן אף פורסמה (למיטב זכרוני בזמן ת"א או במוסף אחר של ת"א) רשימה ארוכה של עבירות תכנון שאינן נאכפות על ידי עיריית ת"א (ממש מדיניות מוצהרת של העלמת עין).
אין באמור כדי לחוות דעה לגבי החריגה המתוארת על ידך. יש לבחון כל מקרה לגופו וזאת כמובן לא נוכל לעשות במסגרת הפורום.
לגבי ניסוח הסכם המכירה, עליך להתייעץ עם עורך הדין שייצג אותך במכירה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיר משותף
אוסי
21/10/09
ערב טוב!!
לפני כשנה וחצי סיימנו לבנות וילה פרטית כאשר קיים קיר תומך בינינו לבין הבית של השכן , אנחנו עברנו לגור בבית , השכן התחיל לבנות את השלד ונעצר בבניה מזה כשנה פלוס , שאלתי היא עד מתי אני אמורה להמתין בסבלנות לקבלת הכסף החלק שלו (8500 ש"ח) הוא כל פעם מתחמק משיחה על נושא זה(מבחינת הקיר זהו קיר תומך שחובה היתה לבנותו בין המגרשים)
לפני כשנה וחצי סיימנו לבנות וילה פרטית כאשר קיים קיר תומך בינינו לבין הבית של השכן , אנחנו עברנו לגור בבית , השכן התחיל לבנות את השלד ונעצר בבניה מזה כשנה פלוס , שאלתי היא עד מתי אני אמורה להמתין בסבלנות לקבלת הכסף החלק שלו (8500 ש"ח) הוא כל פעם מתחמק משיחה על נושא זה(מבחינת הקיר זהו קיר תומך שחובה היתה לבנותו בין המגרשים)
קיר משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/09
יתכן והגיע זמן לשלוח לשכן מכתב דרישה מסודר, רצוי מעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדק בית
נ
21/10/09
שלום, קניתי בית חדש לפני שנה והגיע הזמן שהקבלן צריך לתקןלסדר תקלות ומפגעים. מצד הקבל לא נעשה דבר ואפילו מתעלם. ברצוני להזמין חברת לבדיקה יסודית כולל ודו"ח לבית משפט. האם ישנם נושאים שאני צריך להכין מראש?, האם אני צריך לדרוש מהחברה משהו ספציפי? כמה זמן בערך מתבצעת תביעה?
תודה
תודה
תביעת ליקויי בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/09
ראשית, על פי חוק, עומדת לקבלן זכות לבצע תיקונים. על כן, עליך לדאוג להעביר את דו"ח הליקויים לקבלן ולאפשר לו להגיב/לתקן. כמו כן, רצוי שיהיו לך ראיות לכך שנתת לקבלן הזדמנות לבצע תיקונים לפני שאת אצה להגיש תביעה לבית המשפט.
תביעת ליקויים עשויה להמשך זמן רב.
במרבית המקרים, בית המשפט ימנה מומחה מטעמו בכדי לבדוק את קיומם של הליקויים והיקפם.
תביעת ליקויים עשויה להמשך זמן רב.
במרבית המקרים, בית המשפט ימנה מומחה מטעמו בכדי לבדוק את קיומם של הליקויים והיקפם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת בית
טליה
21/10/09
שלום רב,
ידיד שלי שחיי בחו"ל מזכיר בית בישראל, משנת 2000 וחתום על החוזה לשנה בלבד. מאז הדייר מתגורר בבית ללא הערכת חוזה חתום, אבל השכירות ממשיכה והם משלמים כל חודש. בשלב מסוים בני הזוג התגרשו הבעל שהיה חתום היחידי על החוזה עזב את הבית והאישה ממשיכה לתגורר בבית ולקיים את הנוהל. מה זה אומר שאין חוזה לערכה ,ומתי ואך אפשר להפסיק את חוזה ולהוציא את הדיירת, מאחר ובעל הבית רוצה לימכור את הבית.
רב תודות.
ידיד שלי שחיי בחו"ל מזכיר בית בישראל, משנת 2000 וחתום על החוזה לשנה בלבד. מאז הדייר מתגורר בבית ללא הערכת חוזה חתום, אבל השכירות ממשיכה והם משלמים כל חודש. בשלב מסוים בני הזוג התגרשו הבעל שהיה חתום היחידי על החוזה עזב את הבית והאישה ממשיכה לתגורר בבית ולקיים את הנוהל. מה זה אומר שאין חוזה לערכה ,ומתי ואך אפשר להפסיק את חוזה ולהוציא את הדיירת, מאחר ובעל הבית רוצה לימכור את הבית.
רב תודות.
דיירת ללא חוזה
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/09
משאלתך עולה שלא רק שאין הסכם להארכת תקופת השכירות אלא שכלל אין הסכם שמקנה לדיירת הנוכחית זכות שכירות בדירה.
בנסיבות אלו, לכאורה ניתן לדרוש את פינוי הדירה לאלתר, אך נראה שהמשכיר, ולו בשתיקה, הסכים להמשך המגורים של הדיירת בדירה, ועל כן התראה בכתב על ביטול רשות השימוש ודרישה לפינוי הדירה תוך פרק זמן של 30 יום תהיה יותר הוגנת.
בנסיבות אלו, לכאורה ניתן לדרוש את פינוי הדירה לאלתר, אך נראה שהמשכיר, ולו בשתיקה, הסכים להמשך המגורים של הדיירת בדירה, ועל כן התראה בכתב על ביטול רשות השימוש ודרישה לפינוי הדירה תוך פרק זמן של 30 יום תהיה יותר הוגנת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה בגין ירידת ערך
אירנה
21/10/09
שלום,
אשמח לדעת אם יש לי אפשרות לתבוע את העירייה על ירידת ערך.
הסבר קצר:
השכנים שלצידי הרחיבו את הבית שלהם. אני התנגדתי אך התנגדותי לא התקבלה.
כרגע יש קיר של 3 מטר שמסתיר לי את הנוף, הבית חשוך (כבר אין שמש בבוקר) ואני בטוחה שכך גם ירד ערך הדירה.
אשמח לדעת מה לעשות.
אירנה
אשמח לדעת אם יש לי אפשרות לתבוע את העירייה על ירידת ערך.
הסבר קצר:
השכנים שלצידי הרחיבו את הבית שלהם. אני התנגדתי אך התנגדותי לא התקבלה.
כרגע יש קיר של 3 מטר שמסתיר לי את הנוף, הבית חשוך (כבר אין שמש בבוקר) ואני בטוחה שכך גם ירד ערך הדירה.
אשמח לדעת מה לעשות.
אירנה
תביעה בגין ירידת ערך
עו"ד עזרא כדורי
22/10/09
התיאור שאת מוסרת הנו כללי מדי כך שעל מנת לתת לך תשובה מדויקת יש צורך לקבל פרטים נוספים. בגדול אומר שיש לבדוק מספר פרמטרים: באיזה אופן ניתן היתר הבניה האם בדרך של שינוי תוכנית-תב"ע או הקלה או בדרך אחרת, מה היו נימוקי ההתנגדות והסיבות לדחייתם,מתי ההתנגדות נדחתה, האם עברו 3 שנים מאז הדחייה של ההתנגדות, יש להעריך את הנזק שנגרם לדירה כתוצאה מהבנייה והקפו על ידי בעל מקצוע. פרמטרים אלו ועניינים נוספים טעונים בדיקה על מנת שניתן יהא להשיב לך על שאלתך.
מה אומר החוק ביחס להסכם החזרת דמי המפתח לדייר המוג
דוד פז
21/10/09
בבעלות בני דירה מושכרת בדמי מפתח.
הדייר הביע את רצונו לצאת , נקב בתאריך פינוי , והביא דייר מוצע.
השבנו בתוך פחות מחודש שנממש את זכותינו לבעלות המלאה על הדירה ושנשלם לדייר את אותו הסכום שהציע הדייר המוצע.
החל מסע לחצים ודרישות שנשלם לאלתר (בתוך 7 ימים) את כל הסכום עוד בטרם נחתם הסכם ובוודאי בטרם הגיע מועד הפינוי.
1)מה מוגדר (אם בכלל) בחוק צורת ההתנהלות והתשלום מרגע ההסכמה
ועד פינוי הדירה ומסירת המפתח?
2)האם לא יותר נכון והגיוני לשלם מקדמה בעת חתימת ההסכם לפינוי
ובו ירשם בהסכמה שהיתרה תשולם בעת הפינוי ומסירת המפתח?
הדייר הביע את רצונו לצאת , נקב בתאריך פינוי , והביא דייר מוצע.
השבנו בתוך פחות מחודש שנממש את זכותינו לבעלות המלאה על הדירה ושנשלם לדייר את אותו הסכום שהציע הדייר המוצע.
החל מסע לחצים ודרישות שנשלם לאלתר (בתוך 7 ימים) את כל הסכום עוד בטרם נחתם הסכם ובוודאי בטרם הגיע מועד הפינוי.
1)מה מוגדר (אם בכלל) בחוק צורת ההתנהלות והתשלום מרגע ההסכמה
ועד פינוי הדירה ומסירת המפתח?
2)האם לא יותר נכון והגיוני לשלם מקדמה בעת חתימת ההסכם לפינוי
ובו ירשם בהסכמה שהיתרה תשולם בעת הפינוי ומסירת המפתח?
מה אומר החוק ביחס להסכם החזרת דמי המפתח לדייר המוג
דוד פז
25/10/09
אולי אפשר לקבל תגובה. גם תגובה שאין חוק תספק אותי
תודה.
תודה.
הגשת תביעה בגין מיסי ועד בית
עו"ד חדש
21/10/09
אני מייצג ועד בית בהגשת תביעה למפקח בגין דיירים שלא שילמו מיסי ועד. השאלה: האם אני חייב לצרף לכתב התביעה פרוטוקול מהאסיפה כללית המסמיך את הועד להגיש תביעה בשם הדיירים? מה אם לא אעשה כן? האם צירוף עותק התקנון בו מופיע סעיף שהועד מוסמך לעשות כאמור לעיל, מספיק בעניין זה?
אודה על תשובה מניסיון מקצועי.
נ.ב.
יש שלושה דיירים נתבעים. הכנתי כתב תביעה אחד לשלושתם אך פקידי המפקח אמרו לי שלא ניתן לעשות כן אלא להגיש כתב תביעה עבור כל אחד בנפרד. האם זה נכון? מדובר בלשכה בפ"ת.
אודה על תשובה מניסיון מקצועי.
נ.ב.
יש שלושה דיירים נתבעים. הכנתי כתב תביעה אחד לשלושתם אך פקידי המפקח אמרו לי שלא ניתן לעשות כן אלא להגיש כתב תביעה עבור כל אחד בנפרד. האם זה נכון? מדובר בלשכה בפ"ת.
בנוגע להליכים בערכאות אנא פנה לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו שכ"ט הנהוג בייצוג בועדת ערר
אליעזר
21/10/09
אזמח לקבל תשובה לשאלה מהו שכ"ט הנהוג בייצוג בועדת ערר של עוררים על החלטת ועדה מקומית לתת היתר בניה בבית משותף?
איננו עוסקים בענייני שכ"ט. נסה אולי בפורום עורכי הדין.
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטלת צו עיקול על דירה בד"מ
פלונית
21/10/09
שלום רב,
אבקש לדעת האם ניתן להטיל צו עיקול על דירה בדמי מפתח בשל חוב כספי של הדייר לגורם פרטי? אבקש להוסיף כי הדייר משלם באופן קבוע את דמי המפתח במועדם
אבקש לדעת האם ניתן להטיל צו עיקול על דירה בדמי מפתח בשל חוב כספי של הדייר לגורם פרטי? אבקש להוסיף כי הדייר משלם באופן קבוע את דמי המפתח במועדם
נא לפנות לפורום בתי משפט/הוצאה לפועל
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכאות לחניה
סיון
21/10/09
עברתי כרגע לדירה חדשה, שהובטחה לי בה חניה.
כאשר פניתי לועד לקבלת המפתח למחסום, נעניתי בשלילה בטענה, כי אעפ"י שיש חניה פרטית של הבניין, לא כולם מקבלים מפתח, ובייחוד לא דיירים חדשים....
רציתי לדעת האם הסלקציה הזו בין הדיירים מותרת? ומה עלי לעשות, כיון ואין חניה ברחוב, ואחת הסיבות העיקריות שחתמתי על החוזה היא החניה שהובטחה...
תודה,
כאשר פניתי לועד לקבלת המפתח למחסום, נעניתי בשלילה בטענה, כי אעפ"י שיש חניה פרטית של הבניין, לא כולם מקבלים מפתח, ובייחוד לא דיירים חדשים....
רציתי לדעת האם הסלקציה הזו בין הדיירים מותרת? ומה עלי לעשות, כיון ואין חניה ברחוב, ואחת הסיבות העיקריות שחתמתי על החוזה היא החניה שהובטחה...
תודה,
חסרים נתונים בכדי להשיב
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/10/09
קנית או שכרת את הדירה? מי הבטיח לך חניה? האם זה מעוגן בהסכם או הבטחה בע"פ? האם החניות בבניין פרטיות? חניה משותפת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאריך קובע??
אבי
20/10/09
אם חתמתי חוזה למכירת דירה היום
ופינוי הדירה והתשלום הסופי יהיה בעוד
שנה ואני אמכור דירה בעוד ארבע
שנים מחתימת החוזה אני לא יחוייב
במס על מכירת דירה בפחות מארבע
שנים למרות שמסרתי לפני שלוש שנים???
תודה לכם על השרות המבורך והנפלא.
ופינוי הדירה והתשלום הסופי יהיה בעוד
שנה ואני אמכור דירה בעוד ארבע
שנים מחתימת החוזה אני לא יחוייב
במס על מכירת דירה בפחות מארבע
שנים למרות שמסרתי לפני שלוש שנים???
תודה לכם על השרות המבורך והנפלא.
המועד הקובע למניין 4 שנים הוא מועד חתימת ההסכם
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גבולות שטח החניה הפרטית
פלורה
20/10/09
אני גרה בבניין משותף שלכל דייר יש חנייה הרשומה בטאבו.
בשולי שטח החנייה שלי יש חלקת אדמה/חלק מהגינה עליו אני עומדת כדי לפרוק חפצים, בשטח זה הונחו אבני נוי המהוות עבורי מטרד.
שאלה ראשונה : האם ייתכן שחלקת אדמה זו היא חלק מהחניה הפרטית שלי הרשומה בטאבו והיכן אפשר לבדוק עניין זה.
שנית : דרשתי מועד הבית לפנות האבנים אך הוא מסרב. האם מבחינת משפטית ועד הבית רשאי לסרב ? והאם יש עילה לתביעה שיפנה ?
בשולי שטח החנייה שלי יש חלקת אדמה/חלק מהגינה עליו אני עומדת כדי לפרוק חפצים, בשטח זה הונחו אבני נוי המהוות עבורי מטרד.
שאלה ראשונה : האם ייתכן שחלקת אדמה זו היא חלק מהחניה הפרטית שלי הרשומה בטאבו והיכן אפשר לבדוק עניין זה.
שנית : דרשתי מועד הבית לפנות האבנים אך הוא מסרב. האם מבחינת משפטית ועד הבית רשאי לסרב ? והאם יש עילה לתביעה שיפנה ?
גבולות שטח חניה פרטים
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/10/09
ניתן להזמין מהטאבו את תשריט רישום הבית המשותף. שם תוכלי לראות את גבולות החניה שלך.
לגבי הסרת האבנים, אם הדבר מהווה מטרד ופוגע באפשרויות השימוש שלך בקניינך, אז תוכלי להגיש תביעה למפקח בלשכת רישום המקרקעין.
לגבי הסרת האבנים, אם הדבר מהווה מטרד ופוגע באפשרויות השימוש שלך בקניינך, אז תוכלי להגיש תביעה למפקח בלשכת רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
