פורום נדל"ן

חוזה בעסק לשנה כל שנה מחדשים משנת 7/2003 . היום אמרו לנו תפנו עוד חודש בגללכם מלוכלך וזהו. אני . לא יכולה לצאת ככה אני מחוייבת ללקוחות רבים ואני גם לא אמצא מקום אחר. האם היא לא מפרה חוזה? ואין משהו להגנת הדייר?

ראיתי באתר KONES1 מודעה של דירה בת 4 חדרים ברח' ארבע ארצות 28/6 מכינוס (כונס עו"ד עופר מגזניק) ואני מעוניין להגיש הצעה. מישהו יכול לתת לי טיפים לגבי הליך מכירה של נכס מכינוס?

אנו בעלי דירת גג, בבניין שלקראת מסירה- חדש.
ישנו גג נוסף המוגדר כרכוש ציבורי-משותף.
שאלתי היא כיצד אני מעביר את הבעלות החוקית אלי.
שוחחתי כבר עם כל הדיירים, עם הקבלן וכן עם המשרד עורך דין המלווה את הפרוייקט- אבל טכנית מה בדיוק הקבלן או אני עושה בכדי להצמיד לי את הגג המשותף. הבניין אגב עדיין לא נרשם... אלא לקראת סיום בנייה. לסיכם מהו ההליך המלאה שעלי לעשות , מול הדיירים מול העירייה ומול הקבלן. תודה רבה

בוקר טוב! רציתי לברר לגבגי תשלום ארנונה, אני ואבי רכשנו דירה וכרגע אני חייל בסדיר אני יודע שמגיע לי פטור מתשלום ארנונה אך הבעלים הקודמים של הדירה שילמו כמה חודשים מראש ודורשים מאיתנו את הכסופ הזה, רציתי לשאול עם אני יכול לידרוש מהעירייה שיחזירו לי את הכסף שהבעלים הקודמים של הדירה שילמו?
תודה רבה והמשך יום טוב

דירת קרקע שנרכשה במשותף לפני כ-14 שנה.גם לאחר הגירושין המשיך האקס לשלם כחצי מהמשכנתא. הוחלט על קנייה שלי את החלק שלו.איזה תשלומי מיסים חלים במקרה הנ"ל ומי הוא שנושא בהם (המוכר/קונה)

שלום.אני שוכרת דירה בת 4 חדרים בישוב קטן.דירה נמצאת בבית פרטי של 2 קומות.אני שוכרת 4 חדרים(רשום בחוזה)שזה קומה אחד באותו בית.קומה שניה שוכרים עוד 2 משפחות.קיבלתי תשלום ארנונה עבור כל הנכס.פניתי למועצה אזורית,תשובתם-כל הנכס רשום על שמי ואני חייבת לשלם עבור כל הנכס.פניתי לבעל הדירה,תשובתו-הוא זה שמחליט מי משלם.צריכה להדגיש שאני אם חד הורית והנחה מקבלת עבור כל הנכס ובפעול שוכרת רק קומה אחד(לפי חוק הנחה מגיע רק על שטח שאדם מתגורר בו בפועל).שאלה-האם אני חייבת לשלם עבור כל הנכס(בחוזה רשום שאני שוכרת רק 4 חדרים וידוע לבעל הדירה שיש דיירים בקומה שניה).האם אני יכולה לבקש ממועצה אזורית לעשות חישוב כמה אני צריכה לשלם עבור 4 חדרים שאני שוכרת בפועל(בעל הנכס לא הודיע שעשה בבית 3 דירות ומשכיר ל3 משפחות.


האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא

איזה אישורים צריך? האים צריך את הסכמתם של השכנים עם כן אז
איך אפשר לקנות דירה להשקעה שרוצים לחלק אותה ל2 ולדעת בוודעות שאחרי הרכישה שתוכל לחלק אותה...?

יש לי חבר שמסר לי שהיום עורכי דין לא אמורים לקחת יותר מ0.3 מכל צד. האם זה נכון?

שלום! קניתי דירה ושילמתי מס אחרי תקופה ממש קצרה אני שוקל למכור אותה הבנתי שאני אמור לקבל החזר "את המס רכישה ששילמתי" עד איזה תקופה זה תקף?...

אני מקווה שכתבתי לפורום המתאים.
היום קיבלתי צלצול מאדם שנמצא במתחם הרשבי במירון,שהודיע לי כי מנהל מקרקעי ישראל פינו לי את הקרוואן שבבעלותי.
שאלתי היא האם חובתם היתה להציג לי צו או לפחות להשאיר הודעה כל שהיא על הקרואן?
אציין כי בעבר פעלה כל המועצה האיזורית מרום גליל שאף גרמה נזק רב לקרואן ובתביעה שתבעתי אותם חוייבו לשלם לי פיצוי כספי,במקרה עם המועצה לא הוציאו צו ופעלו על דעת עצמם.
אדגיש כי הקראון הוא עם גלגלים ועם לוחית רישוי וחונה במקום שנים ואינו מפריע ואינו גורם למטרד.

אנא תשובה

שלום
לפני מספר חודשים רכשתי דירה מקבלן
שהיא כרגע בשלבי בניה.
הדירה על פי חוזה אמורה להימסר לי לא
יאוחר מתאריך 31/12/2010
פריסת התשלומים נעשתה התאם.
רובם של התשלומים יבואו ממכירת הדירה
בה אני מתגורר כעת.
אני ומשפחתי לא מתכוונים להתגורר בבית אלה
להשכיר אותו.
יש מצב שלפי קצב הבניה הבית יהיה מוכן הרבה לפני
התאריך המאוחר לפחות מספר חודשים.
השאלות שלי האם אני חייב לקבל את הבית בתאריך בו יהיה מוכן
או שאני יכול להמתין עד התאריך המאוחרכי אליו כיוונתי את
התשלומים ויש סיכוי שאני לאאוכל לשלם את התשלומים האחרונים.
תודה......

שלום
לפני מספר חודשים רכשתי דירה מקבלן
כמובן שחתמתי על חוזה שילמתי חלק מהסכום וכו'
הבניין בשלבי בניה....
לפני חתימה על החוזה מול הקבלן שכרתי
עו'ד שיבדוק וידריך אותי בעיניין החוזה מול הקבלן.
היום התקשר אלי נציג הקבלן וביקש ממני להגיע למשרדי
החברה בכדי לחתום על שינוי במפרט הטכני.
השינוי נוגע לחיפוי החיצוני של הבניין.....
האם זה חוקי???
האם אין בעיה עם זה???
תודה.

אם אני קונה את חלקה של בת הזוג שלי לשעבר בדירה משותפת - האם אני חייב במס רכישה (קיבלתי דעות חלוקות משני עורכי דין...)? תודה!

שלום למומחים
חברה קבלנית משווקת דירות דרך יזם במחיר X לכל דירה היזם הוסיף על המחירX דמי תיווך גבוהים וכך מכר את הדירות האים מעשה זה חוק
אגב הערבות בנקאית היא על המחיר ללא תיווך
אודה אם נענה בהקדם

בעקבות חילוקי דעות בין דיירים ברצוני לברר האם במקרה של מיסים דיפרנציאלים יכול הוועד או רב באספה לחייב את הדיירים לתשלום מעבר למה שמוגדר כ"שמירה על הקיים" ולהשתמש בכסף למטרות שיפור פני הבניין על בסיס הגבייה הדיפרנציאלית.
האם דייר יכול להתנגד ולא לשלם על השיפור, או להתעקש על גבייה אחידה בין הדיירים בנושא (לדוגמא: עציצים, מתקני אופניים)

דייר בבית משותף קשר אופניי הילדים למעקה מהלך מדרגות הבנין. מספר דיירים הביעו התנגדותם, ללא הועיל. מהווה פגם בטיחותי ואסתטי ופוגע בתדמית הבנין. גם אחרים יחקו אותו ויהפכו למחסן. אנא התייחסותכם.

בחוזה עם קבלן נאמר כי היטל השבחה בגין תב"ע שקיבלה/ תקבל תוקף לאחר הוצאת היתר הבנייה לבניין בשל הגדלת זכויות הבנייה מעבר לזכויות הבנייה שהיו קיימות על פי התב"ע שהיתה בתוקף בעת מתן ההיתר - יחול על הקונה.
האם זה מקובל? מדוע הקונה צריך לשלם היטל השבחה אם הקבלן הוא שיוזם /מבקש את הגדלת זכויות הבנייה?

שלום רב
קנינו בית אצל קבלן.
בחוזה רשום, שעלינו לשלם 1% מערך הדירה בעבור ערבות בנקאית, שתבטיח את כל התשלומים, שאנו משלמים בחשבון הפרוייקט.
לפי החוזה, עלינו לשלם סכום גדול עם קבלת המפתח . עוה"ד (שהוא מטעמו של הקבלן, ו"כאילו" מייצג גם אותנו) טוען, שעלינו לשלם את האחוז הזה גם על כספים, שאנו משלמים עם קבלת המפתח. אנו טוענים, שהמפתח הוא הערבות הכי גדולה.
בנוסף, מתיי צריך לשלם את הכסף הזה? קיבלנו מעוה"ד דרישה לשלם, ולא רשום שם עד מתיי צריך לשלם. פקידתו טוענת, שאנו יכולים לשלם, מתיי שרוצים. עכשיו או בסוף.
שאלותנו הן:
1) לשם מה אנו צריכים לשלם גם על הכספים שמשולמים בסוף?
2):אם אנחנו משלמים את הכסף בעבור הערבות לא כעת, כפי שעוה"ד עונה דרך הפקידה, האם זה צובר ריבית ו/או הצמדה?
3) מתיי אנו אמורים לקבל את הערבות הבנקאית, ובאיזו צורה?
נושא נוסף. הנגר של הבית הוא חמיו (האבא של אשתו) של הקבלן. הקבלן לוחץ עליי, שאזמין מטבח אצל חמיו, וטוען שאני מעכבת אותו מלקבל טופס 4.
4) האם אפשר לקבל טופס 4 בלי הימצאותם של ארונות מטבח וכיור?

בברכה ובתודה
לאה

אני עו"ד צעירה, ונפלה בידי הזדמנות לערוך 2 חוזי מכר באופן פרטי.אין לי ניסיון קודם בתחום זה שכן התמחיתי בתחום אחר, ואולם השגתי דוגמאות לחוזי מכר נפוצים, כך שאוכל לערוך חוזה סטנדרטי. שאלתי היא כיצד עלי להתנהל בעסקה מסוג זה, למעט רישום הערת אזהרה על שם הקונה ובדיקה האם ישנם עיקולים על הנכס?

שלום, לשכן שלנו ולנו יש גינה משותפת. הוא החל בשיפוצים של הדירה שלו (שהגינה צמודה למעשה לבית שלו) והחליט לנעול את שער הגינה כך שאיננו יכולים להיכנס אליה (המטרה שלו שלא נראה מה הוא משפץ וכמה הוא חופר). מה עלינו לעשות? האם להזמין משטרה או שישנן דרכים אחרות לדעתך. תודה רבה

שלום....
אם יש בידי דירה ואני מעוניין להעביר אותה
לבני במתנה...מה הגיל המינימלי של הילד
שאני יכול להעביר אליו את הדירה???
כמו כן אם רכשתי את הדירה לפני כשנה
וחצי בסכום X ושילמתי מס רכישה 3.5
אחוז בהתאם היום הדירה שווה Y הילד
שמקבל את הדירה במתנה אמור לשלם
מס רכישה לפי איזה מחיר X או Y או אחר...??
תודה מראש

לפי תקנה 24 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) על רישום ירושה יחולו ההליכים בדבר רישום עסקה. כיצד מיושמים הליכים אלו בפועל, שהרי המוריש נפטר ולא ניתן להחתימו ולהסביר לו את מהות "העסקה" ואת תוצאותיה המשפטיות. האם בנעליו נכנס מנהל עזבון?

אני מעוניינת לקנות בית מחברת השקעות שקנה את הקרקע, בנה בית על הקרקע, שכעת הינו שלד, ומתחייבים להשלים בית עד טופס 4 .
זה לא קבלן, זה חברת השקעות.
האם משלמים מס של 5% למרות שהחברה מתחייבת לבנות בית עד השלמתו? אם כן, מהו ההסבר לכך.

מעונין לבצע העברת דירה מיידית במתנה מסבתא לנכדה. מה הדרך המומלצת לעשות זאת? האם לבצע העברה לבת המעבירה וממנה לבתה? מה השלכות המס? כמו כן במידה וזו הדירה היחידה של הנעברת האם היא תיהנה מהפטור הקיים במס רכישה על רכישת דירה ראשונה (שווי הדירה כמיליון ש"ח). בתודה מראש.

עשינו (אני ובני משפחתי, 5 נפשות) עסקת קומבינציה עם קבלן לבניה. הקרקע רשומה ע"ש חברה שהיתה פעילה בעבר, וכיום לכל אחד מבני המשפחה 20%, בתמורה מהקרקע אנו אמורים לקבל 10 דירות ברוטו לפני כל תשלומי המיסים והיטלי ההשבחה. יצויין כי שלב העסקה כרגע הינו מס' חודשים לפני אישור תב"ע.
שאלתי- מה עדיף, האם כדאי לי באופן פרטי, שהקרקע עדיין לא הושבחה, להעביר אותה על שמי מהחברה, ולשלם סכום של הטל השבחה שהוא נמוך יותר מאשר אם לאחר הבניה המיסים שאני אצטרך לשלם יהיו גבוהים יותר כתוצאה מההשבחה?
השאלה שלי מה עדיף : האם להשאיר