פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ירושה ?
דינה
12/11/09
בתהליך של פינוי ובינוי ,האם ניתן להפוך דירה שהוכח שהיא בדמי מפתח ולקבוע שהיא דירה בירושה היות ואחד הצדדים שחתם על ההסכם הראשוני נפטר?
פינוי בינוי
|עו"ד גיא פרבמן
13/11/09
נושא הירושה בדמי מפתח מצריך עמידה במספר עקרונות ואין הבדל באם מתקיים הליך פינוי בינוי או לאו. כמו-כן האם האדם הנוסף שחתום על ההסכם חי והאם הוא היורש ?
יחידת דיור מתחת לבית פרטי
ori118
12/11/09
מה הנוהל אם קיימת יחידת דיור מהיום שהבית נבנה(למעלה מ13 שנים), ובזמנו העירייה נתנה אישור (לא פורמלי) לבנייה וכל הדיירים באזור בנו וכיום העירייה תובעת את בעלי הבית על השנים רטרו' שהיחידה קיימת כולל מיסים וכו'..? מה ניתן לעשות נגד זה? הבני שצריך לבנות מדרגות שמחברות בין הבית ליחידה, מה עוד ניתן? גם אם גרים ביחידה בני המשפחה ומעולם זה לא היה רווחי?
יחידה
|עו"ד גיא פרבמן
12/11/09
ראשית העירייה מוגבלת בתקופה שהיא רשאית לדרוש תשלומים. בכול מקרה יש לבחון איך מסדירים את הנושא בעירייה
דירה הרשומה בנסח כגן ילדים
רחל
12/11/09
אנחנו עומדים לרכוש דירה הרשומה בטאבו כגן ילדים. הדירה שימשה כגן עד לפני 7 שנים. אז פרשה הגננת שהיא גם הבעלים לגמלאות, הפכה את הגן לדירה ובה מתגוררים ילדיה הבוגרים עד היום. בטופס הארנונה רשום הנכס כדירה.
שאלותי:
מה המשמעות עבורי? האם מלבד אי היכולת להכלל בפטור ממס שבח אחת לארבע שנים, יש חסרונת נוספים ברכישה למטרת מגורים?
במה כרוך ההליך להפיכת הרישום בטאבו לדירה? האם כדאי בכלל לשנות את הרישום? לא מפריע לי לגור ככה, ואולי פעם אמכור את הנכס כגן... ושאלה אחרונה, אם ארצה להשכיר את הדירה, האם נכון שיתייחסו לכך כמו לעסק, בגלל שהיא רשומה כגן, ויהיה עלי לשחם מס על השכירות? תודה רבה !
שאלותי:
מה המשמעות עבורי? האם מלבד אי היכולת להכלל בפטור ממס שבח אחת לארבע שנים, יש חסרונת נוספים ברכישה למטרת מגורים?
במה כרוך ההליך להפיכת הרישום בטאבו לדירה? האם כדאי בכלל לשנות את הרישום? לא מפריע לי לגור ככה, ואולי פעם אמכור את הנכס כגן... ושאלה אחרונה, אם ארצה להשכיר את הדירה, האם נכון שיתייחסו לכך כמו לעסק, בגלל שהיא רשומה כגן, ויהיה עלי לשחם מס על השכירות? תודה רבה !
דירה הרשומה כגן
|עו"ד גיא פרבמן
12/11/09
ראשית יש לפעול לשינוי הרישום בטאבו וזאת על מנת שהמוכרת כן תוכל להנאות מהפטור ממס שבח. בכול הנוגע להשכרה אין משמעות איך רשום הנכס בטאבו כעיקרון כול השכרה מחייבת בתשלום כאשר יש סייג שאומר עד שיעור השכרה מסויים ניתן לקבל פטור מדיווח לרשות המסים. אולם, במכירת הנכס וזאת במידה שלא תבקשי פטור ממס שבח, יצרפו את הפחת למחיר הרכישה דבר שיוביל לתשלום מס שבח.
מכירת דירה
ori118
12/11/09
שלום רב, ברצוני לדעת אם אני מעוניינת למכור את דירתי היחידה והראשונה כמו כן לא ניצלתי את יתרונות החוק לעניין מס שבח (כי אני מוכרת בהרבה ממה שרכשתי), מה אדרש לשלם? מס רכישה?מכירה?תודה מראש
מכירה
|עו"ד גיא פרבמן
12/11/09
במידה שלא מכרת דירה בארבע השנים האחרונות הינך פטורה ממס שבח. מס מכירה כבר לא קיים. מס רכישה חל על הקונה. כמו-כן יש לבדוק האם אין חוב לרשות המקומית בגין פיתוח, שינוי תב"ע וכיוצא בזה.
חלוקת דירה
efi2004
12/11/09
שלום רב,
אני מעוניין לחלק דירה בצורה כזו : (השאלה עם זה חוקי)
גודל הדירה 86 מ"ר נטו מדוד.כניסה אחת מקורית לדירה על תוך מבואה
של 3.00X3.00 מ"ר חלל ריק כאשר יש 2 דלתות כל אחת למערכת חדרים הכוללת: מקלחת+שירותים+חדר ענק+מרפסת מקורית אך ללא מטבח.**מפרט החדרים זהה בדיוק בשתי מערכות החדרים וכל אחד דלת.בנוסף 9 המ"ר (החלל הריק) יש מטבח משותף בגודל 2.00X2.00 מ"ר בצמוד ל9 המ"ר.לכל דירה שעון עצמאי של חשמל ושל מים .
מצורף קובץ תמונה של תיכנון החלוקה בצורה מדוייקת.
האם זה חוקי ????
אני מעוניין לחלק דירה בצורה כזו : (השאלה עם זה חוקי)
גודל הדירה 86 מ"ר נטו מדוד.כניסה אחת מקורית לדירה על תוך מבואה
של 3.00X3.00 מ"ר חלל ריק כאשר יש 2 דלתות כל אחת למערכת חדרים הכוללת: מקלחת+שירותים+חדר ענק+מרפסת מקורית אך ללא מטבח.**מפרט החדרים זהה בדיוק בשתי מערכות החדרים וכל אחד דלת.בנוסף 9 המ"ר (החלל הריק) יש מטבח משותף בגודל 2.00X2.00 מ"ר בצמוד ל9 המ"ר.לכל דירה שעון עצמאי של חשמל ושל מים .
מצורף קובץ תמונה של תיכנון החלוקה בצורה מדוייקת.
האם זה חוקי ????
זה לא חוקי. תעשה, אבל אל תודיע בראש חוצות...
לי
12/11/09
חלוקת דירה
|עו"ד גיא פרבמן
12/11/09
מנוגד לחוק ואסור באופן מוחלט. הרשות המקומית יכולה אם תגלה להעמיד אותך לדין בגין החלוקה
נחלה
רוני
12/11/09
האם בהורשת נחלה חקלאית כאשר יורש מפצה את היורשים האחרים ניתן להגיע לפטור ממס בגין הפיצוי.
הורשה
|עו"ד גיא פרבמן
12/11/09
יש לבחון את כול הירושה ולראות אם ניתן לבצע יחוד ירושה לטובת מישהו ואת היתר לטובת האחרים. קרי חלוקה של נכסים בין הצדדים היורשים ובמידה שכן יהיה ניתן להשיג פטור ממס אחרת יש חובה לשלם מס
הערת אזהרה וקטין
תמר
12/11/09
ברצוני להגיש לביהמ"ש בקשה על דרך של המרצת פתיחה לרישום הערת אזהרה לטובת שני מבקשים, כאשר אחד מהם קטין. אני מצרפת אותו להמרצה אך האם בסעד עליי לבקש, שהערת האזהרה תרשם ע"ש שני המבקשים או רק המבקש הבגיר?
הערת אזהרה על קטין
|עו"ד גיא פרבמן
12/11/09
ברגע שמדובר בקטין יש לערב את האופטרופוס הכללי בעניין. בעניין הערת אזהרה - אם בכוונתך להגן על הזכויות של הבגיר והקטין תבקשי את אישור בימ"ש לעניין ותרשמי גם הערה לטובת הקטין
סגירת מרפסת
מיכל
12/11/09
אני מעוניינים לסגור מרפסת שאינה מקורה עם מעקה מאבן
בתהליך הכי קצר
הבנו שישנם מצבים שכלל לא צריך לבקש אישור או לקצר תהליך ע"י בניה של מרפסת מבניה קלה או מחלונות וכד'
אשמח לדעת יותר פרטים בנידון
ומה הפרוצדורה שעליי לבצע
בתהליך הכי קצר
הבנו שישנם מצבים שכלל לא צריך לבקש אישור או לקצר תהליך ע"י בניה של מרפסת מבניה קלה או מחלונות וכד'
אשמח לדעת יותר פרטים בנידון
ומה הפרוצדורה שעליי לבצע
סגירת מרפסת
|עו"ד גיא פרבמן
12/11/09
ישנה חובה לקבל היתר לצורך סגירת מרפסת מהרשות המקומית
שאלה דחופה בנוגע לקניית דירה (מס שבח)
אריק
12/11/09
ניהלתי מו"מ לקניית דירה בעלות של 450,000 שקל. בעל הדירה בדק במס שבח ואמר לי שלא משתלם לו למכור כי המס גבוה.
מסתבר שהוא קנה את הדירה בשנת 1968 בעלות של כ- 40,000 לירות,הוא ביטל את המכירה בטענה שזה לא משתלם לו,כי המס הוא כמעט מחצית משווי הדירה (במכירה), האם זה באמת ייתכן שהמס כה גבוה ?
כיצד אפשר לסייע /לשכנע אותו בכל זאת למכור ????
תודה.
מסתבר שהוא קנה את הדירה בשנת 1968 בעלות של כ- 40,000 לירות,הוא ביטל את המכירה בטענה שזה לא משתלם לו,כי המס הוא כמעט מחצית משווי הדירה (במכירה), האם זה באמת ייתכן שהמס כה גבוה ?
כיצד אפשר לסייע /לשכנע אותו בכל זאת למכור ????
תודה.
מס שבח
|עו"ד גיא פרבמן
12/11/09
אין אפשרות לחייב את המוכר. אך יש לבחון האם הוא ניהל מו"מ שלא בחוסר תום לב. כמו-כן יש לבדוק מתי הוא מחר דירה בפעם האחרונה וזאת על מנת לבחון מתי הוא יהיה פטור ממס שבח. כמו-כן יש לבדוק את ההוצאות המותרות בניכוי כי יתכן ולאחר הבדיקה לא ידרש לשלם מס
עמלת ערבות בנקאית
נ
12/11/09
שלום
רכשתי דירה מקבלן ובחוזה רשום שעמלת ערבות בנקאית אני אשלם ולא הקבלן ולא רשום כמה - בהמשך התברר לי שזה 0.7% לשנה , האם זה חוקי לא לציין זאת בחוזה?
בנוסף - אם אני משלמת את זה - לפי החוק(חוק המכר רוכשי דירות - סע' ב' ) מי שנותן לי קבלה זה הבנק אך בפועל הקבלן נותן לי קבלה למרות שאני משלמת ישירות לבנק.פניתי לקבלן אך הוא אמר שלא ניתן לקבל קבלה זו מהבנק כי הוא לא נותן כזאת קבלה ...האם ניתן לתבוע אותם על עבירה על החוק מכר רוכשי דירות ?
בנוסף האם קבלנים רבים מחייבים את הקונה בעמלת ערבות בנקאית ? כי לפי מה שהבנתי זה נדיר(כמעט תמיד הקבלן עצמו משלם ולא הקונה) .
תודה
רכשתי דירה מקבלן ובחוזה רשום שעמלת ערבות בנקאית אני אשלם ולא הקבלן ולא רשום כמה - בהמשך התברר לי שזה 0.7% לשנה , האם זה חוקי לא לציין זאת בחוזה?
בנוסף - אם אני משלמת את זה - לפי החוק(חוק המכר רוכשי דירות - סע' ב' ) מי שנותן לי קבלה זה הבנק אך בפועל הקבלן נותן לי קבלה למרות שאני משלמת ישירות לבנק.פניתי לקבלן אך הוא אמר שלא ניתן לקבל קבלה זו מהבנק כי הוא לא נותן כזאת קבלה ...האם ניתן לתבוע אותם על עבירה על החוק מכר רוכשי דירות ?
בנוסף האם קבלנים רבים מחייבים את הקונה בעמלת ערבות בנקאית ? כי לפי מה שהבנתי זה נדיר(כמעט תמיד הקבלן עצמו משלם ולא הקונה) .
תודה
עמלת ערבות בנקאית
|עו"ד גיא פרבמן
12/11/09
כעיקרון עפ"י החוק הקבלן צריך לשאת בעלויות הערבות הבנקאית אלא אם נקבע אחרת בחוזה. לכן יש לבחון את תוכן החוזה שחתמת (כולי תקווה שהסתייעת בעו"ד לעניין החוזה - במידה שכן יש כאן רשלנות מצד העו"ד). בעניין הקבלה הקבלן הוא זה שחייב להוציא לך קבלה הבנק משמש כחשבון ליווי וביטחון עבורך לסיום הפרויקט.
חוזה מכר
Niki
12/11/09
שלום רב!
חוזה מכר נחתם בין הצדדים בשנת 1997
בבית נשוא חוזה מכר היה מחסן שלא צמוד דירה, קיום המחסן אוזכר בחוזה, אך קיום היתר לא אזוכר כלל. לאחר כמה שנים התברר כי אין היתר על המחסן הזה. המוכר לא הודיע על כך לקונה, נעשה גם רישום זכויות של הקונה בנכס בזמנו וגם במנהל ועניין היתר לא התגלה כלל.
בשנת 2004 התגלה כי אין היתר על המחסן. הקונה רץ והוציא היתר בשנת 2004 ושילם הוצאות רבות בגובה של 15,000 ש"ח בשנת 2004 על מנת לקבל היתר. היתר נתקבל בשנת 2004. עכשיו הקונה רוצה לתבוע מהמוכר את החזר הוצאות האלו? השאלה אם יש עילה לקונה ואם יש התיישנות, עורך דין אחד ייצג את שני הצדדים בחוזה, האם היתה חובת בדיקה על עורך דין דאז?ידוע לי שעכשיו חובת בדיקה חלה על עו"ד.
הנני מקדימה תודה.
מודה מראש
חוזה מכר נחתם בין הצדדים בשנת 1997
בבית נשוא חוזה מכר היה מחסן שלא צמוד דירה, קיום המחסן אוזכר בחוזה, אך קיום היתר לא אזוכר כלל. לאחר כמה שנים התברר כי אין היתר על המחסן הזה. המוכר לא הודיע על כך לקונה, נעשה גם רישום זכויות של הקונה בנכס בזמנו וגם במנהל ועניין היתר לא התגלה כלל.
בשנת 2004 התגלה כי אין היתר על המחסן. הקונה רץ והוציא היתר בשנת 2004 ושילם הוצאות רבות בגובה של 15,000 ש"ח בשנת 2004 על מנת לקבל היתר. היתר נתקבל בשנת 2004. עכשיו הקונה רוצה לתבוע מהמוכר את החזר הוצאות האלו? השאלה אם יש עילה לקונה ואם יש התיישנות, עורך דין אחד ייצג את שני הצדדים בחוזה, האם היתה חובת בדיקה על עורך דין דאז?ידוע לי שעכשיו חובת בדיקה חלה על עו"ד.
הנני מקדימה תודה.
מודה מראש
שאלה קצת סבוכה
רן בצלאל , עו"ד
12/11/09
על מנת שניתן יהיה לתת תשובות לשאלה זו יש לראות הן את הסכם המכר והן את החומר הרישומי הרלוונטי בחברה המשכנת/ טאבו /מנהל.
חוזה מכר
|עו"ד גיא פרבמן
12/11/09
האחריות כאן חלה על עו"ד שביצע את העסקה. בכול מקרה יש לבחון את כול התיק לצורך בחינה על מי חלה האחריות וכן יש לבחון האם חל התיישנות או לאו
רכישת זכויות-תשלום מס
רוני
12/11/09
שלום,
האם כאשר אדם משלם לאח שלו בגין רכישת זכויות בנכס (נחלה במושב) עפ"י צוואה - האם מדובר בעיסקה שמחוייבת בתשלום מס?
האם יש לשלם על כך דמי הסכמה למינהל.
תודה.
האם כאשר אדם משלם לאח שלו בגין רכישת זכויות בנכס (נחלה במושב) עפ"י צוואה - האם מדובר בעיסקה שמחוייבת בתשלום מס?
האם יש לשלם על כך דמי הסכמה למינהל.
תודה.
רכישת זכויות
|עו"ד גיא פרבמן
12/11/09
כעיקרון כול רכישה של זכויות במקרקעין מחייבת בתשלום מס. לשאלתך בעניין צוואה האם עשיתם איזון נכסים בצוואה ? במידה שהירושה עדיין לא חולקה בין הצדדים ונערך איזון נכסים יכול ולא תידרש לשלם מס. בכול מקרה יש לבחון את הנושא לעומק
שכירת דירה אחריות נזקים
אברהם
12/11/09
לאחר כ 3 חודשים בהן התגורר בני בדירה שכורה, לילה אחד כאשר הוא לא היה בדירה נזרקה מבחוץ אבן גדולה ובברה את השמשה של חלון הזזה במרפסת.
לא ברור לבני האם עליו לשלם את הנזק, או, שעל בעל הדירה לתקן את החלון על חשבונו.
לא ברור לבני האם עליו לשלם את הנזק, או, שעל בעל הדירה לתקן את החלון על חשבונו.
אחריות של שוכר
|עו"ד גיא פרבמן
12/11/09
תשובה לשאלתך ניתן לקבל בחוזה ובמצב דברים שהחוזה אינו דן בעניינים כגון זה האחריות הינה של השוכר שהיה צריך לבטח את הדירה
הוספת קומה בבית משותף
מוטי
11/11/09
שלום
אני דייר בבניין שבו 20 דירות. השכנים מעוניינים להוסיף קומות על הגג (כלומר לעשות להם פנטהאוז). השאלה שלי - מלבד כמובן שאני יכול לדרוש פיצוי על החלק המשותף לכל הדיירים שלא בונים על הגג :
קיבלתי מהעירייה מכתב ששואל אם יש לי התנגדות. מה אומר החוק - האם מותר לבנות על הגג לפי החוק בעירייה, ואם כן - באיזה רוב דיירים?
אני דייר בבניין שבו 20 דירות. השכנים מעוניינים להוסיף קומות על הגג (כלומר לעשות להם פנטהאוז). השאלה שלי - מלבד כמובן שאני יכול לדרוש פיצוי על החלק המשותף לכל הדיירים שלא בונים על הגג :
קיבלתי מהעירייה מכתב ששואל אם יש לי התנגדות. מה אומר החוק - האם מותר לבנות על הגג לפי החוק בעירייה, ואם כן - באיזה רוב דיירים?
גג משותף
עו"ד רן בצלאל
12/11/09
צריך לבדוק מה סטטוס הגג , כיוון שהעיריה מבקשת הסכמתך אסיק כי הגג משותף לכל הדיירים ולכן בעניינך במקרה בו הגג משותף לכל הדיירים יש צורך בהסכמה של 100% (להבדיל מניהול הרכוש המשותף)
בו נדרש אחוז הסכמה נמוך יותר.
בו נדרש אחוז הסכמה נמוך יותר.
שיפוץ קומת חניית רכב ללא התר בניה
סמואל
11/11/09
שלום רב
שאלה:
שוכרי הבית שלי
(ברשותי ובהתר ממני) שיפצו את קומת חניית הרכב והפכו אותה לחדר מגורים ללא שינוי בחזית הבית, מלבד הוספת דלת רגילה לכניסה.
הכל היה בהבנה בעל פה שלא תהיינה בעיות מהרשות המקומית כי גם שכנים אחרים ביצעו שינויים אלו
הרשות המקומית תובעת עכשיו להשיג התר בניה או או להחזיר מצב לקדמותו או העמדה לדין פלילי
האם אני כבעל הבית רשאי להכנס לבית שגרים בו דיירים בחוזה מסודר, להרוס את הקירות ואת ההשינוי
ולהביא את מצב חדר חנית הרכב למצב המקורי?
או מה עלי לעשות במסגרת החוק ?
תודה מראש למשיבים !
שאלה:
שוכרי הבית שלי
(ברשותי ובהתר ממני) שיפצו את קומת חניית הרכב והפכו אותה לחדר מגורים ללא שינוי בחזית הבית, מלבד הוספת דלת רגילה לכניסה.
הכל היה בהבנה בעל פה שלא תהיינה בעיות מהרשות המקומית כי גם שכנים אחרים ביצעו שינויים אלו
הרשות המקומית תובעת עכשיו להשיג התר בניה או או להחזיר מצב לקדמותו או העמדה לדין פלילי
האם אני כבעל הבית רשאי להכנס לבית שגרים בו דיירים בחוזה מסודר, להרוס את הקירות ואת ההשינוי
ולהביא את מצב חדר חנית הרכב למצב המקורי?
או מה עלי לעשות במסגרת החוק ?
תודה מראש למשיבים !
בנייה ללא היתר
|עו"ד גיא פרבמן
12/11/09
כעיקרון החובה חלה עליך. יש לבחון את הוראות חוזה השכירות ולבחון האם צוין בחוזה הוראות בעניין. לידיעתך הרשות רשאית לעמידך לדין ולכן הינך חייב לפעול במהירות בעניין
דמי תיווך
ריקי
11/11/09
שלום ותודה לפורום האפקטיבי!
האם טופס "הסכם הצעת רכישה" שנטולה כל רמז על דמי תיווך אך רשום "4 אחוז מהדירה יעברו ליזם" שבדיעבד הסתבר שסכום זה הוא דמי תיווך האם אני חייבת לשלם זאת והאם טופס זה עומד במגבלות חוק המתווכים? תודה רבה
האם טופס "הסכם הצעת רכישה" שנטולה כל רמז על דמי תיווך אך רשום "4 אחוז מהדירה יעברו ליזם" שבדיעבד הסתבר שסכום זה הוא דמי תיווך האם אני חייבת לשלם זאת והאם טופס זה עומד במגבלות חוק המתווכים? תודה רבה
דמי תיווך
|עו"ד גיא פרבמן
12/11/09
עפ"י חוק המתווכים מתווך זכאי לעמלתו בכפוף למספר תנאים לרבות גורם יעיל, מתווך מורשה והחתים את הקונה על הסכם תיווך. בכול הנוגע לדמי התיווך אין הגבלה. אך על פניו 4% הינו סכום מעל המקובל
בעיית רישום מקרקעין
נורית
11/11/09
לפני כשלוש שנים רכשתי חצי דונם בהרחבה של אחד המושבים. לא לקחתי משכנתא ולא היה צורך ברישום הערת אזהרה. כיום אני מעונינת לרשום את הבית שבניתי על שמי, יש בידי את כל האישורים הנדרשים מכל הרשויות (מינהל, מועצה וכו'), אלא שאיני יכולה לעשות זאת. הסיבה: החברה שמכרה לי את המגרש לא שילמה מיסים על העסקאות שביצעה במכירת המגרשים. מה עליי לעשות?
העדר אישורי מס לרישום
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/11/09
אני מניח שבמסגרת הסכם המכר, התחייבה החברה לשלם את המיסים החלים עליה בגין המכירה.
אציין, כי בעסקאות מקרקעין נהוג להשאיר כספים בנאמנות עד לקבלת האישורים וזאת בכדי להבטיח שיהיה מקור כספי לשלם מיסים ככל שהמוכר לא יעשה כן. מנגנון הנאמנות נועד כאמור למנוע מצבים כפי שהנך מתארת ולא ברור מדוע הדבר לא נעשה בהסכם שלך.
עליך לפנות לחברה ולדרוש את תשלום המיסים והנפקת אישור לרישום.
בלית ברירה תוכלי לשלם את החוב ולתבוע את החברה (ככל שהיא עדיין קיימת) בגין התשלום שנאלצת לבצע במקומה.
בכל מקרה מומלץ להקדים ולהיוועץ בעו"ד.
אציין, כי בעסקאות מקרקעין נהוג להשאיר כספים בנאמנות עד לקבלת האישורים וזאת בכדי להבטיח שיהיה מקור כספי לשלם מיסים ככל שהמוכר לא יעשה כן. מנגנון הנאמנות נועד כאמור למנוע מצבים כפי שהנך מתארת ולא ברור מדוע הדבר לא נעשה בהסכם שלך.
עליך לפנות לחברה ולדרוש את תשלום המיסים והנפקת אישור לרישום.
בלית ברירה תוכלי לשלם את החוב ולתבוע את החברה (ככל שהיא עדיין קיימת) בגין התשלום שנאלצת לבצע במקומה.
בכל מקרה מומלץ להקדים ולהיוועץ בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמאות מקרקעין
חמוד
11/11/09
האם רישיון שמאי מקרקעין מקנה איזושהי עדיפות לאלה שרוצים להתמחות במקרקקעין ונדל"ן ובמה זה עוזר??? הרי ידוע שאי אפשר לעסוק בעריכת דין ושמאות מקרקעין באותו תיק.
לא הרישיון מקנה עדיפות אלא הניסיון והידע המקצועי
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/11/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף
אלון
11/11/09
שלום,
רציתי לשאול, האם הסכם שיתוף חייב להיות בין הבעלים הרשומים של הקרקע (בעלי זכות בעלות או חכירה), או שמא יכול להיות גם בין בעלי הערת אזהרה?
לשם הדוגמא - יש שני בעלים של קרקע במושע הרשומים בטאבו. א' מכר את חלקו לצד שלישי ולטובתו נרשמה הערת אזהרה, אך טרם הועברו הזכויות בטאבו. הרוכש והצד הנותר רוצים לערוך ביניהם הסכם שיתוף (לפני כן לא היה). האם אותו צד שלישי יכול לחתום על הסכם שיתוף עם הצד הנותר או שמא כל עוד הוא לא יירשם רק לבעלים הרשומים יש את הזכות לכך?
תודה
רציתי לשאול, האם הסכם שיתוף חייב להיות בין הבעלים הרשומים של הקרקע (בעלי זכות בעלות או חכירה), או שמא יכול להיות גם בין בעלי הערת אזהרה?
לשם הדוגמא - יש שני בעלים של קרקע במושע הרשומים בטאבו. א' מכר את חלקו לצד שלישי ולטובתו נרשמה הערת אזהרה, אך טרם הועברו הזכויות בטאבו. הרוכש והצד הנותר רוצים לערוך ביניהם הסכם שיתוף (לפני כן לא היה). האם אותו צד שלישי יכול לחתום על הסכם שיתוף עם הצד הנותר או שמא כל עוד הוא לא יירשם רק לבעלים הרשומים יש את הזכות לכך?
תודה
ניתן לערוך הסכם שיתוף
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/11/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה ספר מתאים
מתמחה
11/11/09
איזה ספר מתאים למתמחה מתחיל בתחום המקרקעין
תודה
תודה
ספרות בנושא מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/11/09
תחום המקרקעין הוא תחום רב עם תחומי משנה רבים. לדוגמא: מיסוי מקרקעין, עסקאות מקרקעין, דיני קניין, דיני תכנון ובניה וכיו"ב.
יש ספרות רבה ואין ספר אחד שאפשר להצביע עליו כמתאים למתחילים.
אני מניח שיש במשרדך החדש ספריה משפטית עם ספרים הרלבנטיים לתחום העיסוק של המשרד.
קריאה נעימה ובהצלחה בהתמחות.
יש ספרות רבה ואין ספר אחד שאפשר להצביע עליו כמתאים למתחילים.
אני מניח שיש במשרדך החדש ספריה משפטית עם ספרים הרלבנטיים לתחום העיסוק של המשרד.
קריאה נעימה ובהצלחה בהתמחות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך
משה
11/11/09
מתווך הראה את הדירה שלי לאנשים כאשר אני לא הייתי בבית.
לא היה לי מושג מי האנשים והם לא ידעו מי אני.
לאחר כשבוע בשיחה מקרית עם הורה של ילד מהגן של בני התברר לי שהם מחפשים דירה והצעתי להם לבוא לראות את דירתי.
כאשר הגיעו לדירתי התברר לי כי הם ראו את הדירה לפני כשבוע ואף התלהבו ממנה אך המתווך אמר שהוא לא ייצור קשר עלמנת לא להראות התלהבות.בפועל שבועיים לאחר המקרה המתווך עדיין לא יצר קשר בקשר לדירה ובמקביל אנחנו כבר סיכמנו על תנאים.
האם אני מחוייב בדמי תיווך
לא היה לי מושג מי האנשים והם לא ידעו מי אני.
לאחר כשבוע בשיחה מקרית עם הורה של ילד מהגן של בני התברר לי שהם מחפשים דירה והצעתי להם לבוא לראות את דירתי.
כאשר הגיעו לדירתי התברר לי כי הם ראו את הדירה לפני כשבוע ואף התלהבו ממנה אך המתווך אמר שהוא לא ייצור קשר עלמנת לא להראות התלהבות.בפועל שבועיים לאחר המקרה המתווך עדיין לא יצר קשר בקשר לדירה ובמקביל אנחנו כבר סיכמנו על תנאים.
האם אני מחוייב בדמי תיווך
דמי תיווך
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/11/09
כעקרון, אם אתה חתום על הסכם תיווך סביר להניח שתהיה חייב בתשלום דמי תיווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
תמר
11/11/09
אודה לעצות ו/או לפסקי דין, שיוכלו לעזור לי בעניין הבא:
אני מעוניינת להגיש בקשה לצו עשה בהמרצת פתיחה נגד בעלים של חצי דירה בחלקה, כשעל המגרש בנוי בית משותף, שטרם נרכש בטאבו ויש בו דירה אחת שאין עליה אפילו הערת אזהרה.
אני מעוניינת שביהמ"ש יצווה על אחד הבעלים בחלקה לרשום הערת אזהרה על הקרקע כשהבעלים השני (שניים בלבד) מסכים לכך אבל לא מעוניין לחתום בלי הסכמת הבעלים השני.
אני מעוניינת להגיש בקשה לצו עשה בהמרצת פתיחה נגד בעלים של חצי דירה בחלקה, כשעל המגרש בנוי בית משותף, שטרם נרכש בטאבו ויש בו דירה אחת שאין עליה אפילו הערת אזהרה.
אני מעוניינת שביהמ"ש יצווה על אחד הבעלים בחלקה לרשום הערת אזהרה על הקרקע כשהבעלים השני (שניים בלבד) מסכים לכך אבל לא מעוניין לחתום בלי הסכמת הבעלים השני.
השאלה לא מובנת
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/11/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי מס מכירה לבית קרקע ישן יחסית
אורחת
10/11/09
לפני כשנה נמכר בית קרקע מאוד ישן (מעל 40 שנה) וכעת העירייה רוצה על כך מס.
באיזה מס מדובר? האם זה משתנה מעיר לעיר?
באיזה מס מדובר? האם זה משתנה מעיר לעיר?
עירייה גובה היטל השבחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/11/09
בגין תוכניות בניין עיר שקיבלו תוקף.
היטל ההשבחה הינו בגובה 50% מההשבחה (שיצרו התוכניות) כפי שיקבע על ידי שמאי של הועדה לתכנון ובניה.
היטל ההשבחה הינו בגובה 50% מההשבחה (שיצרו התוכניות) כפי שיקבע על ידי שמאי של הועדה לתכנון ובניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על שינוי במפרט הטכני….
אבי
10/11/09
שאלתי כבר למטה אך התשובה לא מספקת
כנראה כי השאלה לא פורטה לכן אנסה לפרט.
רכשתי דירה מקבלן לפני מספר חודשים...חתמתי על
חוזה כולל מפרט טכני.....במפרט רשום כי החיפוי
החיצוני של הבניין יהיה אבן.
נציג הקבלן התקשר אלי בטענה שיש שינוי בחיפוי הבניין
באמתלה שהוא מאים הרב יותר ממה שהובטח......
החיפוי החדש על פי דבריו יהיה גרניט פורצלן....
על כן הוא מבקש כי אבוא לחתום על שינוי זה במפרט
הטכני.....מקריאה מדוקדקת של החוזה כנראה שהקבלן לא יכול לבצע שינויים על דעת עצמו אולי גם מפני שהוא לא נתן לעצמו אופציה בחוזה והתחייב על חיפוי אבן בלבד......
לדעתי החיפוי המוצע פשוט זול יותר יכול להיות שהוא יפה יותר בל החשיבות לקבלן היא כלכלית.........
לכן אני שואל האם המהלך חוקי????
ואם אני או אחד מהדיירים שרכשו דירה לא חותם בכל זאת הוא ייבצע את השינוי או שאין לו סיכוי????
תודה מראש.
כנראה כי השאלה לא פורטה לכן אנסה לפרט.
רכשתי דירה מקבלן לפני מספר חודשים...חתמתי על
חוזה כולל מפרט טכני.....במפרט רשום כי החיפוי
החיצוני של הבניין יהיה אבן.
נציג הקבלן התקשר אלי בטענה שיש שינוי בחיפוי הבניין
באמתלה שהוא מאים הרב יותר ממה שהובטח......
החיפוי החדש על פי דבריו יהיה גרניט פורצלן....
על כן הוא מבקש כי אבוא לחתום על שינוי זה במפרט
הטכני.....מקריאה מדוקדקת של החוזה כנראה שהקבלן לא יכול לבצע שינויים על דעת עצמו אולי גם מפני שהוא לא נתן לעצמו אופציה בחוזה והתחייב על חיפוי אבן בלבד......
לדעתי החיפוי המוצע פשוט זול יותר יכול להיות שהוא יפה יותר בל החשיבות לקבלן היא כלכלית.........
לכן אני שואל האם המהלך חוקי????
ואם אני או אחד מהדיירים שרכשו דירה לא חותם בכל זאת הוא ייבצע את השינוי או שאין לו סיכוי????
תודה מראש.
שינוי מפרט טכני
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/11/09
נדרשת הסכמה של הדיירים לשנות מהוראות ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור זכויות . טאבו
משה
10/11/09
רכשתי דירה מקבלן קיבלתי אותה לפני חצי שנה , אני כרדע מברר על נסח טאבו או אישור זכויות דרך האתר ואני לא יכול, ביררו לי שכרגע באישור זכויות רק שם הקבלן רשום. כמה זמן זה לוקח? ואני צריך להתערב ?או שזה עניין של זמן
אישור זכויות ורישום זכויות
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/11/09
הליך של רישום בניינים חדשים בטאבו לוקח זמן די רב במחוזותינו.
עד להשלמת הרישום, הקבלן (או עורכי הדין של הקבלן) אמור לספק לך (לבקשתך ובדר"כ כנגד תשלום) אישור זכויות המפרט את זכויותיך בנכס, חובות, שעבודים וכיו"ב כפי שרשום בספרי החברה הקבלנית.
עד להשלמת הרישום, הקבלן (או עורכי הדין של הקבלן) אמור לספק לך (לבקשתך ובדר"כ כנגד תשלום) אישור זכויות המפרט את זכויותיך בנכס, חובות, שעבודים וכיו"ב כפי שרשום בספרי החברה הקבלנית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
