פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קונה בית מאבי
רוית
28/10/09
שלום אני קונה בית מאבי בסה"כ 700000 בית שיש לו אישורים והכל
מרצוני בלי שידע הסתכלתי בנסח טאבו
ורשום שם מהועדה המקומית לתכנון ובניה- הערת אזהרה הימנעות מעשיית עסקה - אני לא יודעת מה זה.
האם כדאי לי לבצע את העסקה או שאני אדבר עם אבי ישירות?נשמע לי מפחיד
מרצוני בלי שידע הסתכלתי בנסח טאבו
ורשום שם מהועדה המקומית לתכנון ובניה- הערת אזהרה הימנעות מעשיית עסקה - אני לא יודעת מה זה.
האם כדאי לי לבצע את העסקה או שאני אדבר עם אבי ישירות?נשמע לי מפחיד
הוספה-אישורים על תוספת בנייה
רוית
28/10/09
הערה על המגרש
|עו"ד גיא פרבמן
29/10/09
המלצתי לגשת לרשות המקומית להוציא תיק בניין ולבחון על מה רשומה הערה
שאלה – פטור ממס שבח
קלואי
28/10/09
שאלה בנוגע לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים,
מכרתי דירה ב- 6.2009 לפינוי ב- 6.2010 (המועד שבו אקבל את התשלום האחרון), במקביל רכשתי דירה חדשה מקבלן שתהיה מוכנה ב- 6.2010.
מתי אוכל למכור את הדירה שרכשתי מהקבלן בפטור ממס שבח?
האם ה- 4 שנים נספרים ממועד מכירת הדירה (יום חתימה על חוזה מכר) (6.2009) או ממועד קבלת התשלום האחרון עבור הדירה שמכרתי ופינויה (6.2010) או מהמועד כניסה בפועל לדירה החדשה שרכשתי מהקבלן?
אין לי עוד דירות.
תודה רבה!!!!!
מכרתי דירה ב- 6.2009 לפינוי ב- 6.2010 (המועד שבו אקבל את התשלום האחרון), במקביל רכשתי דירה חדשה מקבלן שתהיה מוכנה ב- 6.2010.
מתי אוכל למכור את הדירה שרכשתי מהקבלן בפטור ממס שבח?
האם ה- 4 שנים נספרים ממועד מכירת הדירה (יום חתימה על חוזה מכר) (6.2009) או ממועד קבלת התשלום האחרון עבור הדירה שמכרתי ופינויה (6.2010) או מהמועד כניסה בפועל לדירה החדשה שרכשתי מהקבלן?
אין לי עוד דירות.
תודה רבה!!!!!
פטור ממס שבח לפי סעיף 49(ב)(1)
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/10/09
מניין ה-4 שנים לצורך הפטור על פי הסעיף שבנדון הינו מיום חתימת הסכם המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים למכירת דירה?
אבי
27/10/09
לפני כחודש ערכנו זכרון דברים למכירת הדירה.
לנו כמוכרים נמסרו 10,000 ש'.
בזכרון הדברים נרשמו פרטי הרוכשים הקונים וכן פרטי הנכס.
כמו כן צויינו כל התאריכים הרלוונטיים לגבי מסירת הנכס
וכן תאריכי התשלומים.
מאז נדחתה חתימת החוזה בטענה שהכסף הראשוני ישתחרר רק
לאחר חודש ושונו תאריכי התשלומים מצד הקונה בטענה שהיציאה מתוכניות החסכון שונה ממה שחשבו.
כמו כן נרשם בזכרון הדברים שכל צד שיפר את זכרון הדברים ישלם לצד האחר סכום של 10,000 ש'.
שאלה ראשונה האם אני רשאי לסגת מהסכם זכרון הדברים על רקע הפרת זכרון הדברים מצד הקונים בנוגע לתאריכי תשלום?
שאלה שניה יכול הקונה להכניס הערת אזהרה על סמך זכרון הדברים?
שאלה שלישית אם אני נסוג מההסכם והוא הכניס הערת אזהרה סיכויי טובים וכמה זמן זה להסיר את ההערה?
שאלה רביעית אם אני רוצה להיות נחמד לסגת ולהחזיר את 10,000 השקלים זה בסדר?
במקרה כזה עלי לקחת ממנו את עותק זכרון הדברים שבידו ובזה נגמר הסיפור?
מה המצב האופטימלי לסגת אחרי חתימה על זכרון דברים?
תודה רבה לכם......
לנו כמוכרים נמסרו 10,000 ש'.
בזכרון הדברים נרשמו פרטי הרוכשים הקונים וכן פרטי הנכס.
כמו כן צויינו כל התאריכים הרלוונטיים לגבי מסירת הנכס
וכן תאריכי התשלומים.
מאז נדחתה חתימת החוזה בטענה שהכסף הראשוני ישתחרר רק
לאחר חודש ושונו תאריכי התשלומים מצד הקונה בטענה שהיציאה מתוכניות החסכון שונה ממה שחשבו.
כמו כן נרשם בזכרון הדברים שכל צד שיפר את זכרון הדברים ישלם לצד האחר סכום של 10,000 ש'.
שאלה ראשונה האם אני רשאי לסגת מהסכם זכרון הדברים על רקע הפרת זכרון הדברים מצד הקונים בנוגע לתאריכי תשלום?
שאלה שניה יכול הקונה להכניס הערת אזהרה על סמך זכרון הדברים?
שאלה שלישית אם אני נסוג מההסכם והוא הכניס הערת אזהרה סיכויי טובים וכמה זמן זה להסיר את ההערה?
שאלה רביעית אם אני רוצה להיות נחמד לסגת ולהחזיר את 10,000 השקלים זה בסדר?
במקרה כזה עלי לקחת ממנו את עותק זכרון הדברים שבידו ובזה נגמר הסיפור?
מה המצב האופטימלי לסגת אחרי חתימה על זכרון דברים?
תודה רבה לכם......
זכרון דברים - דוגמא קלאסית מדוע מסוכן להתקשר בו ללא ליווי עו"ד
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/10/09
אבי שלום,
חסרים פרטים בשאלתך בכדי להשיב לכל שאלותיך. לדוגמא, האם נקבע בזכרון הדברים שחוזה ייחתם תוך X זמן? האם זכרון הדברים בטל במקרה ולא נחתם הסכם? וכיו"ב פרטים חשובים.
בכל מקרה, אנסה להשיב על שאלותיך בקצרה לפי סדרן.
לגבי השאלה הראשונה - ככל שמדובר בשינוי מהותי במועדי התשלום תוכל לטעון שהדבר מהווה הפרה המזכה אותך בביטול ופיצוי.
שאלה שניה - הקונה בהחלט יכול לרשום הערת אזהרה וזה אחד המוקשים הגדולים בחתימה על זכרון דברים.
שאלה שלישית - בהנחה ואין לך יפוי כח לביטול הערת אזהרה (ואני מניח שאין לך), ובהנחה ואין הסכמה של מי שנרשמה לטובתו הערת האזהרה, תאלץ לעתור לבית משפט לביטול הערת האזהרה.
שאלה רביעית - לא מספיק שאתה תהיה נחמד, הצד השני צריך אף הוא להיות נחמד, ובהסכמה תוכלו לעשות הכל.
שאלה חמישית - במידה ותגיעו להסכמות יש לערוך הסכם/מסמך המבטל בהסכמה את זכרון הדברים ומסדיר את השבת הכספים, ביטול הערת אזהרה, העדר טענות וכיו"ב.
לא פרטת בשאלתך מתי נחתם זכרון הדברים ועליך לקחת בחשבון שיתכן שכבר היה צורך לדווח לרשויות המס על זכרון הדברים.
לסיום, אני מאחל לך שהכל יבוא על פתרונו בשלום ובהסכמה, וממליץ לך, להבא, שלא להתקשר בהסכמים ללא ליווי צמוד של עו"ד.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
חסרים פרטים בשאלתך בכדי להשיב לכל שאלותיך. לדוגמא, האם נקבע בזכרון הדברים שחוזה ייחתם תוך X זמן? האם זכרון הדברים בטל במקרה ולא נחתם הסכם? וכיו"ב פרטים חשובים.
בכל מקרה, אנסה להשיב על שאלותיך בקצרה לפי סדרן.
לגבי השאלה הראשונה - ככל שמדובר בשינוי מהותי במועדי התשלום תוכל לטעון שהדבר מהווה הפרה המזכה אותך בביטול ופיצוי.
שאלה שניה - הקונה בהחלט יכול לרשום הערת אזהרה וזה אחד המוקשים הגדולים בחתימה על זכרון דברים.
שאלה שלישית - בהנחה ואין לך יפוי כח לביטול הערת אזהרה (ואני מניח שאין לך), ובהנחה ואין הסכמה של מי שנרשמה לטובתו הערת האזהרה, תאלץ לעתור לבית משפט לביטול הערת האזהרה.
שאלה רביעית - לא מספיק שאתה תהיה נחמד, הצד השני צריך אף הוא להיות נחמד, ובהסכמה תוכלו לעשות הכל.
שאלה חמישית - במידה ותגיעו להסכמות יש לערוך הסכם/מסמך המבטל בהסכמה את זכרון הדברים ומסדיר את השבת הכספים, ביטול הערת אזהרה, העדר טענות וכיו"ב.
לא פרטת בשאלתך מתי נחתם זכרון הדברים ועליך לקחת בחשבון שיתכן שכבר היה צורך לדווח לרשויות המס על זכרון הדברים.
לסיום, אני מאחל לך שהכל יבוא על פתרונו בשלום ובהסכמה, וממליץ לך, להבא, שלא להתקשר בהסכמים ללא ליווי צמוד של עו"ד.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לפטור מארנונה
משה אסולין
27/10/09
קניתי דירה להשקעה ב7 ביולי , אחרי שטיפלתי בסידורים של הדירה { מטבח ,ארונות} הוצאתי בקשה של פטור מארנונה ועדיין לא הגיע אליי פקח של העיריה . לבינתים קיבלתי חשבון על 4 חודשי ארנונה. {לא שילמתי אותו עדיין} אני ממש לפני סגירת חוזה שיתחיל ב1 נובמבר, וקיבלתי טלפון מהפקח שיגיע אליי מחר בבוקר 28 .השאלה שלי.
1} מה קורה אם החשבון ארנונה שקיבלתי ?.
2} ומה עליי לעשות בנוגע לדייר שיש לי לדירה ? צריך ליידע את העיריה , או שברגע מעבירים את הבעלות על החשבונות זה עובר אוטומטית ואני יקבל את הפטור רטרו 4 חודשים.
אשמח לקבל תשובה...
1} מה קורה אם החשבון ארנונה שקיבלתי ?.
2} ומה עליי לעשות בנוגע לדייר שיש לי לדירה ? צריך ליידע את העיריה , או שברגע מעבירים את הבעלות על החשבונות זה עובר אוטומטית ואני יקבל את הפטור רטרו 4 חודשים.
אשמח לקבל תשובה...
פטור מארנונה בגין נכס ריק
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/10/09
כעקרון, בקשה לפטור מארנונה בגין נכס ריק יש להגיש מבעוד מועד ולא רטרואקטיבית.
יחד עם זאת, יש אפשרות לקבל את הפטור רטרואקטיבי מהיום בו הוגשה הבקשה.
עם כניסת הדייר לדירה יש לדווח על כך לעירייה.
יחד עם זאת, יש אפשרות לקבל את הפטור רטרואקטיבי מהיום בו הוגשה הבקשה.
עם כניסת הדייר לדירה יש לדווח על כך לעירייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות בדווח 126
גראר
27/10/09
בשנת 2005 2006 רו"ח של המעסיק שלי לשעבר ,אשר במשך שנתיים הביא לי תלושי משכורת היה מדווח בטופס 126 ת.ז. 999999999,
ברצוני לקבל החזר מס (ממס הכנסה) אבל במס הכנסה לא מכיר בי
וטוענים שאני לא מופיע אצלהם
אשמח לקבל עזרה.
ברצוני לקבל החזר מס (ממס הכנסה) אבל במס הכנסה לא מכיר בי
וטוענים שאני לא מופיע אצלהם
אשמח לקבל עזרה.
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום שגוי בטאבו
חיים
27/10/09
נתקלתי במקרה בו בית רשום בטאבו ע"ש הבעלים הנכון אך הת.ז שגויה ושייכת למישהוא אחר בכלל שהיה בקשרי עבודה עם אותו אדם, בנוסף האדם שלו שייכת ת.ז כבר נפטר.(זו לא טעות סופר כי כל המספר שגוי).
האם מישהוא נתקל במקרה כזה ויודע על דרך הטיפול והאם בכלל כדאי להכנס לבוץ מעין זה ?
האם מישהוא נתקל במקרה כזה ויודע על דרך הטיפול והאם בכלל כדאי להכנס לבוץ מעין זה ?
יש לתקן את הרישום בטאבו באמצעות תצהירי זיהוי
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלטת ועד בית לזפת את הגג
דב
27/10/09
אני אלמנה גרה בבנין מזה 40 שנה. לפני שנתיים זיפתו את הגג (לא היתה ביקורת) ולכן החליט ועד הבית (ללא השתתפות כלל הדיירים - 4 מתוך 14) לזפת שוב. אני בקושי חיה מקצבת ביטוח לאומי. האם אני מחוייבת לשלם עבור החלטה למרות שלא הייתי באסיפה ואין רוב של דיירים להחלטה זו? ואם כן- האם אני רשאית לפרוס תשלומים במקום 2 לשלם ב-10 תשלומים מכיוון שאין לי?
החלטת ועד
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/10/09
אין באפשרותינו לחוות דעה לגבי חוקיות ההחלטה, שכן לא ידוע באילו נסיבות ניתנה. למשל - אולי כולם הוזמנו כדין לאסיפה,אך רק חלק הגיעו וע"פ תקנון הבניין מותר לקבל החלטות רוב במצב זה?
לגבי פריסה לתשלומים - אין חובה חוקית להיעתר לבקשתך, אך אני רוצה להאמין שאם תסבירי לועד את מצבך, הם יתחשבו בך.
לגבי פריסה לתשלומים - אין חובה חוקית להיעתר לבקשתך, אך אני רוצה להאמין שאם תסבירי לועד את מצבך, הם יתחשבו בך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דייר בדמי מפתח בשל נטישה
she
27/10/09
במקרה שלי מדובר באשה שבעלה נפטר מול עיניה בדירה והיא לא רוצה לחזור לדירה בגלל הטראומה, אני הצעתי סכום נכבד עבור פינוי אך היא רוצה יותר השאלה מה קורה לאחר חצי שנה? האם זה נחשב נטישה? יש לציין שלאחר הפטירה האשה עברה לגור אצל בתה ובאה מדי פעם לקחת דברים!
פינוי דייר בדמי מפתח
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/10/09
על פנוי, עזיבת הדירה נחשבת לנטישה, אך יתכן שהנסיבות שגרמו לנטישה ילקחו בחשבון על ידי בית המשפט בבוא היום.
בכל מקרה, התחום של דיור מוגן הינו תחום מורכב, ורצוי לפנות לעו"ד העוסק בתחום בכדי שיבחן את נסיבות המקרה הספציפי וייעץ לכם.
בכל מקרה, התחום של דיור מוגן הינו תחום מורכב, ורצוי לפנות לעו"ד העוסק בתחום בכדי שיבחן את נסיבות המקרה הספציפי וייעץ לכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משמעות החתימה לגבי גודל הדירה בזמן הרישום בטאבו
אסתי
27/10/09
כחלק מתהליך רישום הדירה בטאבו בבית משותף התבקשנו כל הדיירים לחתום שידוע לנו שגודל הדירה נטו שהוא X.
השאלה שלי היא מה המשמעות של החתימה הזאת? אם אני אחתום ובעתיד אמצא שגודל הדירה הוא לא תואם את התוכניות שחתמתי עליהן ,האם אוכל לדרוש פיצוי למרות שחתמתי ?
השאלה שלי היא מה המשמעות של החתימה הזאת? אם אני אחתום ובעתיד אמצא שגודל הדירה הוא לא תואם את התוכניות שחתמתי עליהן ,האם אוכל לדרוש פיצוי למרות שחתמתי ?
רישום דירה בטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/10/09
כעקרון, מה שמחייב את הקבלן זה הסכם המכר, המפרט הטכני ותוכניות הדירה שצורפו ונחתמו על ידי הצדדים.
אם יש לך ספק לגבי גודל הדירה בפועל לעומת מה שהובטח לך בהסכם המכר, רצוי שתזמיני מדידה עצמאית ותבדקי זאת כעת.
אם יש לך ספק לגבי גודל הדירה בפועל לעומת מה שהובטח לך בהסכם המכר, רצוי שתזמיני מדידה עצמאית ותבדקי זאת כעת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור זכויות
דינה
27/10/09
שלום
אני צריכה להעביר דירה על שמי, החברה המשכנת התפרקה ועברה לבעלות אחרים, איך משיגים עכשיו אישור.
אודה על תשובתכם המהירה
אני צריכה להעביר דירה על שמי, החברה המשכנת התפרקה ועברה לבעלות אחרים, איך משיגים עכשיו אישור.
אודה על תשובתכם המהירה
יש לברר מי מטפל מטעם החברה החדשה ברישום בית משותף ולפנות אליו
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לדירה שנייה של שותפים
עדי
27/10/09
ברוצני לרכוש דירה עם הורי ביחס של 60% ו40% עבור שנינו זו דירה שניה, כיצד יש לחשב את מס הרכישה?
מס הרכישה יחושב לפי מדרגות של דירה שניה ויחולק בניכם באופן יחסי לפי אחוזי הבעלות
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בריכת ספא על מרפסת דירה
roni1961
27/10/09
שלום רב
לאחרונה הצבתי בריכת ספא על מרפסת דירתי הבאתי מהנדס קונסטרוקציה שקבע שאין חריגה מתקן העומס המותר כמו כן הבריכה הוצבה בחלקה החזק של המרפסת(ליד קיר נושא בין 2 דירות)
יש לציין שהתוכניות הקונסטרוקציה אינן בנמצא אולם המהנדס בדק את המבנה כמו כן את הדירה שמתחתי וקבע את הנ"ל אין חריגה בעומס המותר !!!!
למרות כל זאת שכני מלמטה עושה לי את "המוות" ולא מוכן להכיר בתוצאות בדיקת המהנדס(למרות שהנ"ל מהנדס ותיק ומוכר שנותן הרבה חוות דעת בבתי משפט)
שאלתי היא האם יש לשכני מה לעשות בנידון?
האם הוא יכול לתבוע אותי ובמידה וכן האם יש לו סיכוי
תודה
רוני
לאחרונה הצבתי בריכת ספא על מרפסת דירתי הבאתי מהנדס קונסטרוקציה שקבע שאין חריגה מתקן העומס המותר כמו כן הבריכה הוצבה בחלקה החזק של המרפסת(ליד קיר נושא בין 2 דירות)
יש לציין שהתוכניות הקונסטרוקציה אינן בנמצא אולם המהנדס בדק את המבנה כמו כן את הדירה שמתחתי וקבע את הנ"ל אין חריגה בעומס המותר !!!!
למרות כל זאת שכני מלמטה עושה לי את "המוות" ולא מוכן להכיר בתוצאות בדיקת המהנדס(למרות שהנ"ל מהנדס ותיק ומוכר שנותן הרבה חוות דעת בבתי משפט)
שאלתי היא האם יש לשכני מה לעשות בנידון?
האם הוא יכול לתבוע אותי ובמידה וכן האם יש לו סיכוי
תודה
רוני
הצבת בריכה במרפסת
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/10/09
ראשית, יש לבדוק האם הצבת בריכה טעונה היתר מהרשות העירונית. אם כן, יהיה לך עסק גם העירייה ולא רק עם השכן.
לגופו של עניין, השכן אכן יכול להגיש תביעה למפקח בלשכת רישום המקרקעין אבל הוא יצטרך להוכיח (באמצעות חוות דעת) שהדבר אינו בטיחותי ומהווה סכנה (לדוגמא - סכנת קריסה או הצפה). במידה ויצליח להוכיח זאת, הוא יוכל לקבל צו כנגדך לסילוק הבריכה או לביצוע פעולות שיבטיחו את הבטיחות.
לגופו של עניין, השכן אכן יכול להגיש תביעה למפקח בלשכת רישום המקרקעין אבל הוא יצטרך להוכיח (באמצעות חוות דעת) שהדבר אינו בטיחותי ומהווה סכנה (לדוגמא - סכנת קריסה או הצפה). במידה ויצליח להוכיח זאת, הוא יוכל לקבל צו כנגדך לסילוק הבריכה או לביצוע פעולות שיבטיחו את הבטיחות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה !!השופט *******לא קלט את התרגיל
מתה גזלו ממני
26/10/09
מדובר במגרש בן ממשיך אבי רשם ברשימה הכללית את שם אח האח לא רצה העביר לאחות האחות לקחה הזניחה המנהל הפקיע ההורים בעודם בחיים ביקשו שאטפל ואקח אותו 25 שנה טיפלתי מול המנהל שילמתי למס רכוש (הכל בנתיים על שם האחות) כי לא היה טעם לרשום משהו אם המנהל לא יחזיר---אחרי טיפול קיבלתי מכתב לבוא לחתוםעל עיסקה (כל השנים טיפלתי עם רשות אישור בכתב מאחותי) ואז האח המנובל הגיש תביעה שלא היה לאחותי זכות להעביר לי ----אני ואחותי
מסוכסכות אך מיכיוון שכולם ידעו שת הסיפור האמיתי בשלב זה יתממו היא ובעלה על תצהיר העברת הזכויות---עוד אני ואחי מסוכסים שנים כי
הורי כתבו צוואה שהבית שהתגוררו בו לי כי הייתי רווקה ולבד---אחי כעס
ורצה את הבית לא רציתי--- עשו שיתוף פעולה בכתב הגנה אחותי וגיסי
כתבו שלא הייתה התניה כזו אך תואם בניהם כשהעורך דין שלי ישאל
אותו הוא שיקר ועשה את עצמו לא זוכר והשופט האמין להם---גם הפסדתי את המגרש וגם חטפתי הוצאות----התביעה הוגשה בבית משפט
ואנינו ביקשנו להעבירה לעינייני משפחה---בתביעה שהגיש רשם אותנו כפורמלים----ובמהלך העברה לעינייני משפחה ניצל את ההזדמנות והגיש
תביעה חדשה והשמיט אותנו----אבל אז היה השופט ***** חכם חריף וקלט את העיניין וצרפו אותנו שוב--וכשהתיק עבר ל***** אכלנו אותה
האם יש לי עוד סיכוי להוכיח ----יש לי עוד זמן לערעור---האם אני יכולה לשאול בבית המשפט למה עבר התיק *******----ואם הכל אבוד אני יכולה
לבקש שעל המצבה שלי לרשום בגלל ******---חטפתי לחץ דם 280
השבוע עצבים ---איך איך יתכן----הוא כתב בפסק דין שגירסתו מהמנה יותר---המינהל העיד שעבדתי כל השנים 25 שנה כשקיבלתי את הסוכריה
חטף ועוד חטפתי הוצאות---אני לא ישנה אני בוכה אין לי יום ואין לי לילה
על חוסר הצדק וחוסר המקצועיות של שופטים
******צונזר על ידי המערכת
מסוכסכות אך מיכיוון שכולם ידעו שת הסיפור האמיתי בשלב זה יתממו היא ובעלה על תצהיר העברת הזכויות---עוד אני ואחי מסוכסים שנים כי
הורי כתבו צוואה שהבית שהתגוררו בו לי כי הייתי רווקה ולבד---אחי כעס
ורצה את הבית לא רציתי--- עשו שיתוף פעולה בכתב הגנה אחותי וגיסי
כתבו שלא הייתה התניה כזו אך תואם בניהם כשהעורך דין שלי ישאל
אותו הוא שיקר ועשה את עצמו לא זוכר והשופט האמין להם---גם הפסדתי את המגרש וגם חטפתי הוצאות----התביעה הוגשה בבית משפט
ואנינו ביקשנו להעבירה לעינייני משפחה---בתביעה שהגיש רשם אותנו כפורמלים----ובמהלך העברה לעינייני משפחה ניצל את ההזדמנות והגיש
תביעה חדשה והשמיט אותנו----אבל אז היה השופט ***** חכם חריף וקלט את העיניין וצרפו אותנו שוב--וכשהתיק עבר ל***** אכלנו אותה
האם יש לי עוד סיכוי להוכיח ----יש לי עוד זמן לערעור---האם אני יכולה לשאול בבית המשפט למה עבר התיק *******----ואם הכל אבוד אני יכולה
לבקש שעל המצבה שלי לרשום בגלל ******---חטפתי לחץ דם 280
השבוע עצבים ---איך איך יתכן----הוא כתב בפסק דין שגירסתו מהמנה יותר---המינהל העיד שעבדתי כל השנים 25 שנה כשקיבלתי את הסוכריה
חטף ועוד חטפתי הוצאות---אני לא ישנה אני בוכה אין לי יום ואין לי לילה
על חוסר הצדק וחוסר המקצועיות של שופטים
******צונזר על ידי המערכת
נא לפנות לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה על שם יורשים
gooz
26/10/09
שלום רב,מה הנוהל ומהם המסמכים הנדרשים פרט לצו ירושה כאשר רוצים לרשום דירה בטאבו על שם יורשים על פי דין?כמו כן, האם העו"ד המבצע זקוק לייפוי כוח בלתי חוזר?
צו הירושה המקורי מספיק לרישום בטאבו. אין צורך בהצגת יפוי כח לצורך הפקדת תיק לרישום בטאבו.
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיכסוך ירושה
חבר
26/10/09
בת הדודה שלי גרושה + שלושה ילדים התגוררה בבית אימה 9 שנים לפני שהלכה לעולמה בגיל 90 לערך.ובממהלך שנים אילו טיפלה והשגיחה עליה,וזאת כאשר שאר אחיה יכלו לעבוד ולנהל חיים רגועים ושקטים.
בצוואה רשומים כל האחים כולל הבת הגרושה שהתגוררת עם אימה
שאלתי היא כזאת
1.מה הם זכויותי של הבת בדירה שבו התגוררה ב 9 השנים האחרונות לפני מותה של אימה
2.האם העובדה שהבת טיפלה והשגיחה על אימה במשך 9 שנים לפני מותה,יכל לזכות אותה בדירה,או בכך שהאחים שלה ישלמו לה בעבור כל אותם שנים שבהם היא טיפלה באימה,והם ניהלו חיים שקטים ורגועים מבלי לדאוג..תודה
בצוואה רשומים כל האחים כולל הבת הגרושה שהתגוררת עם אימה
שאלתי היא כזאת
1.מה הם זכויותי של הבת בדירה שבו התגוררה ב 9 השנים האחרונות לפני מותה של אימה
2.האם העובדה שהבת טיפלה והשגיחה על אימה במשך 9 שנים לפני מותה,יכל לזכות אותה בדירה,או בכך שהאחים שלה ישלמו לה בעבור כל אותם שנים שבהם היא טיפלה באימה,והם ניהלו חיים שקטים ורגועים מבלי לדאוג..תודה
נא לפנות לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בפינוי דייר
לילך
26/10/09
יש לי דייר בדירה כבר יותר מעשור שאינו מעוניין להתפנות לבקשתי. אני מעוניינת להעביר את הדירה לביתי אך זה מסרב לצאת. יובהר כי אין בנינו חוזה שכן הכרתי את המשפחה עוד שנים לפני שהתחילו להשכיר ממני. מה ניתן לעות על מנת להוציא אותם?
יש להגיש תביעת פינוי לבית משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת חדר לתיירים
מיכל
26/10/09
אני שוקלת להשכיר חדר בדירתי לתקופות קצרות לתיירים , מאין צימר בעיר.
אני מבקשת לדעת האם זה חוקי ואם כן איזה רישיון אני צריכה להוציא וממי?
האם זה באחריות העירייה או משרד התיירות? האם יש מגבלות כל שהן? כל מידע או הפניה למקורות מידע תתקבל בברכה. תודה!
אני מבקשת לדעת האם זה חוקי ואם כן איזה רישיון אני צריכה להוציא וממי?
האם זה באחריות העירייה או משרד התיירות? האם יש מגבלות כל שהן? כל מידע או הפניה למקורות מידע תתקבל בברכה. תודה!
נא לברר זאת בעירייה
|עו"ד עזרא שרון
26/10/09
שאלה למנהל הפורום
יוסי
26/10/09
מה ההשלכות מבחינת משכיר הדירה שיש לרישום
השכירות בטאבו ? אילו מגבלות זה מטיל עלי כמשכיר ?
תודה.
השכירות בטאבו ? אילו מגבלות זה מטיל עלי כמשכיר ?
תודה.
לא יותר מאשר החוזה שכירות עצמו
|עו"ד עזרא שרון
26/10/09
ראה תשובה לעיל
|עו"ד עזרא שרון
26/10/09
פלישה לשטח ציבורי במושב
ישראל
26/10/09
שטח ציבורי פתוח הגובל ביחידת הרחבה
במושב סופח ליחידה .
הדבר נעשה ע"י גידור השטח
וגינונו כמקשה אחת עם היחידה.
כמו כן הוצב במקום מבנה קטן המשמש מחסן.
יש לציין שאותה יחידה שאוכלסה זה מכבר טרם קיבלה טופס 4.
ועד הישוב גורר רגליים ולא עושה דבר
בנדון .
מי הם הגורמים שעלי לפנות אליהם בכדי
להביא לכך שהשטח יחזור לידי הציבור ולא יתפס ע"י גורם פרטי .
תודה
במושב סופח ליחידה .
הדבר נעשה ע"י גידור השטח
וגינונו כמקשה אחת עם היחידה.
כמו כן הוצב במקום מבנה קטן המשמש מחסן.
יש לציין שאותה יחידה שאוכלסה זה מכבר טרם קיבלה טופס 4.
ועד הישוב גורר רגליים ולא עושה דבר
בנדון .
מי הם הגורמים שעלי לפנות אליהם בכדי
להביא לכך שהשטח יחזור לידי הציבור ולא יתפס ע"י גורם פרטי .
תודה
יש לפנות לייעוץ פרטני אישי
|עו"ד עזרא שרון
26/10/09
ארנונה
הנמר
26/10/09
שלום,
חתמתי חוזה שכירות עם בעל נכס/חנות ריקה בשטח ברוטו של 30 מ"ר. אני מתכוון לחלק את המקום כך שחלקו ישמש כפינת טיגון והכנת סלטים וחלקו השני יהא עמדת מכירה של כריכים.
א. האם ניתן לפצל את תעריפי הארנונה ל-2 סיווגים: החלק היצרני(טיגון וסלטים) כ"מלאכה" (=נעשית באותו חלק פעילות יצרנית,הפיכת חומרי אב למזון אכיל) ואת החלק של הכריכים לפי סיווג כמזנון ?
ב. האם ניתן ולהוסיף ולחלק את המקום גם למחסן למלאי ?
בתודה
חתמתי חוזה שכירות עם בעל נכס/חנות ריקה בשטח ברוטו של 30 מ"ר. אני מתכוון לחלק את המקום כך שחלקו ישמש כפינת טיגון והכנת סלטים וחלקו השני יהא עמדת מכירה של כריכים.
א. האם ניתן לפצל את תעריפי הארנונה ל-2 סיווגים: החלק היצרני(טיגון וסלטים) כ"מלאכה" (=נעשית באותו חלק פעילות יצרנית,הפיכת חומרי אב למזון אכיל) ואת החלק של הכריכים לפי סיווג כמזנון ?
ב. האם ניתן ולהוסיף ולחלק את המקום גם למחסן למלאי ?
בתודה
נא פנה לעירייה בשאלות אלו
|עו"ד עזרא שרון
26/10/09
מס רכישה על דירה 2
אלכס
26/10/09
אהלן ! קניתי דירה שנייה הצהרתי שאני לא הולך למכור את הדירה הראשונה ולכן שילמתי מס רכישה,רציתי לשאול מה קורה עם אמכור את הדירה(אחרי תקופה קצרה) האים אני יהייה זכאי להחזר כלשהו?
כן.תוכל לבקש החזר
|עו"ד עזרא שרון
26/10/09
תשלום רטרואקטיבי בהשכרת דירה
צביקה
26/10/09
שלום רב,
בני ומשפחתו מתגוררים בדירה שכורה בקיבוץ.
"היסטורית" אין חוזה חתום בין המשכיר לשוכר, כשכל התשלומים לקיבוץ משולמים כסדרם.
לאחרונה פנו אליו מהקיבוץ ומסרו לו שעקב טעות שלהם (במינוח הנ"ל) הם שכחו לחייב את משפחתו בשימוש באינטרנט בסך 100 ש"ח בחודש (הקיבוץ מתפקד במקרה זה כספק שירותי אינטרנט) במשך 3 שנים ודורשים ממנו תשלום רטרואקטיבי עבור כל התקופה - 3,600 ש"ח.
מעבר לכך שהתשלום נראה מופרז לחודש לא נראה הגיוני שעליו לשלם סכום זה בגלל טעות של הקיבוץ - המשכיר.
האם קיימת הלכה ברורה בנידון?
תודה
צביקה
בני ומשפחתו מתגוררים בדירה שכורה בקיבוץ.
"היסטורית" אין חוזה חתום בין המשכיר לשוכר, כשכל התשלומים לקיבוץ משולמים כסדרם.
לאחרונה פנו אליו מהקיבוץ ומסרו לו שעקב טעות שלהם (במינוח הנ"ל) הם שכחו לחייב את משפחתו בשימוש באינטרנט בסך 100 ש"ח בחודש (הקיבוץ מתפקד במקרה זה כספק שירותי אינטרנט) במשך 3 שנים ודורשים ממנו תשלום רטרואקטיבי עבור כל התקופה - 3,600 ש"ח.
מעבר לכך שהתשלום נראה מופרז לחודש לא נראה הגיוני שעליו לשלם סכום זה בגלל טעות של הקיבוץ - המשכיר.
האם קיימת הלכה ברורה בנידון?
תודה
צביקה
יש לקבל פרטים עובדתיים נוספים כדי להשיבך
|עו"ד עזרא שרון
26/10/09
דמי תיווך
סנונית
26/10/09
על פי חוק המתוכים מתווך דירות שעורך הסכם בעל אופי משפטי או נותן יעוץ משפטי אינו זכאי לדמי תיווך וצפוי לעונשים לפי חוק העונשין.מכרתי את דירתי.המתווך ערך על דעת עצמו זכרון דברים ובו פירט בכתב ידו את מחיר הדירה,לוח תשלומים,ומה כלול במחיר הדירה.הוא טען כי נהוג ש כל מה שמחובר לקירות הדירה כלול במחיר.על כן רשם את מוצרי החשמל במטבח . קולט.תאורה יקרה.מכשיר חימום מים על גז.מזגן חדש.ברזים יקרים.ארונות רגילים במחסן וחצר שרות.לצערי מסמך זה הווה בסיס לחוזה ולא יכולתי לשנותו.נגרמו לי הפסדים כבדים מאחר ונאלצתי לרכוש מחדש.האם מגיע למתווך דמי תיווך.או שמה עלי לתבוע אותו בגין הנזק שנגרם לי בשל עריכת המסמך?עלי לציין כי הצדדים לא חתמו על זכרון הדברים אך לא יכולתי לשגת ממסמך זה ועמדתי בפני פיצוץ העסקה.מה עלי לעשות?המתווך דורש את שלו ואף מאיים בתביעה.תודה מראש.
שכ"ט מתווך
|עו"ד עזרא שרון
26/10/09
לא ניתן לקבוע בוודאו שלא יכולת לסגת מזכרון הדברים. בכל מקרה, משחתמת על ההסכם, מרצונך החופשי, נראה שכבר אין קשר לפעולות המתווך.
כדי לבחון לעומק אם יש לך עילת תביעה- אנא פנה לייעוץ משפטי
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כדי לבחון לעומק אם יש לך עילת תביעה- אנא פנה לייעוץ משפטי
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רכישת דירה כשיש בה שוכרים
דניאלה
25/10/09
ברצוני לרכוש דירה, בעל הדירה משכיר אותה לשוכרים והוא נתן בידם אופצייה להמשך חוזה מעבר לשנה. הוא רוצה למכור לי את הדירה ולהשאיר את השוכרים ושהם ימשיכו לשלם את שכר הדירה אליי ישירות.
בחוזה עצמו לא מוגדר פיצוי עבור בויטול האופצייה, מהם התנאים הסטנדרטיים לפיצוי עבור הפרה של האופצייה? האם לאחר מכירת הדירה עליי לכרות חוזה מחודש עם השוכרים? אבקש לציין כי אין ברצוני להמשיך להשכיר אחרי השנה של החוזה בין השוכרים לבעל הדירה הנוכחי. כיצד לפי החוק עליי לשלול מהם את האפשרות לאופצייה ומהו סכום הפיצויים שיהיה עליי לשלם במקרה זה? מהו מרווח הזמן שבו עליי להודיע לשוכרים על אי רצוני להמשך שכירות מעבר לשנה
בחוזה עצמו לא מוגדר פיצוי עבור בויטול האופצייה, מהם התנאים הסטנדרטיים לפיצוי עבור הפרה של האופצייה? האם לאחר מכירת הדירה עליי לכרות חוזה מחודש עם השוכרים? אבקש לציין כי אין ברצוני להמשיך להשכיר אחרי השנה של החוזה בין השוכרים לבעל הדירה הנוכחי. כיצד לפי החוק עליי לשלול מהם את האפשרות לאופצייה ומהו סכום הפיצויים שיהיה עליי לשלם במקרה זה? מהו מרווח הזמן שבו עליי להודיע לשוכרים על אי רצוני להמשך שכירות מעבר לשנה
מכירת דירה שיש בה שוכר
|עו"ד עזרא שרון
26/10/09
התשובות לשאלות טמונות בהסכם השכירות.
לא ניתן להשיב מבלי לעיין בו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לא ניתן להשיב מבלי לעיין בו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רישום בטאבו
נוריתת
25/10/09
שלום
רכשתי דירה בבניין משותף לפני 4 שנים מקבלן .
בחוזה נרשם שעורכי הדין
של החברה ירשמו את הנכס בטאבו
רציתי לדעת :
1. כיצד אני בודקת עם הדירה רשומה על שמי בטאבו
2. האם הם צריכים להפנות אותי למינהל מקרקעי ישראל לחתימה על חוזה חכירה [ שמתי לב היום שהעורך דין שלי הוסף את זה לחוזה תוך שנתיים ממועד המסירה] וטרם קיבלתי מהם הפניה
3. איך אני יכולה לעקוב אחר התהליך ההרשמה של החברה בטאבו ובאיזה שלב הם נמצאים
4. האם אני צריכה להציג איזשהו מסמך לפני הרישום בטאבו
5.על הדירה יש משכנתא האם זה צריך להירשם בטאבו
6. מה זה נסח טאבו ומה צריך להיות רשום בו
מצטערת על השאלות הרבות
אשמח לקבל תשובות
תודה מראש
רכשתי דירה בבניין משותף לפני 4 שנים מקבלן .
בחוזה נרשם שעורכי הדין
של החברה ירשמו את הנכס בטאבו
רציתי לדעת :
1. כיצד אני בודקת עם הדירה רשומה על שמי בטאבו
2. האם הם צריכים להפנות אותי למינהל מקרקעי ישראל לחתימה על חוזה חכירה [ שמתי לב היום שהעורך דין שלי הוסף את זה לחוזה תוך שנתיים ממועד המסירה] וטרם קיבלתי מהם הפניה
3. איך אני יכולה לעקוב אחר התהליך ההרשמה של החברה בטאבו ובאיזה שלב הם נמצאים
4. האם אני צריכה להציג איזשהו מסמך לפני הרישום בטאבו
5.על הדירה יש משכנתא האם זה צריך להירשם בטאבו
6. מה זה נסח טאבו ומה צריך להיות רשום בו
מצטערת על השאלות הרבות
אשמח לקבל תשובות
תודה מראש
רישום בטאבו/מנהל
|עו"ד עזרא שרון
26/10/09
פני למשרד עוה"ד ושאלי אותם האם הנכס נרשם.
תוכלי גם לגשת להוציא נסח טאבו/אישור זכויות.
המשכנתא צריכה להירשם באותו מעמד.
לבירור בדבר מונחי יסוד- אנא עייני בביאורים המופיעים באתר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תוכלי גם לגשת להוציא נסח טאבו/אישור זכויות.
המשכנתא צריכה להירשם באותו מעמד.
לבירור בדבר מונחי יסוד- אנא עייני בביאורים המופיעים באתר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
