פורום נדל"ן

בהמשך לתגובתך. המדובר בקוטג' דו, כאשר חלק מחזית הבית שלו ממש פולשת לחזית שלי , באופן שהעדר צבע מעל הטיח ממש פוגע באסטתיקה של חזית הבית שלי, והדבר ממש צורם לאנשים שמגיעים לביתי, ובוודאי יהיה מפריע לקונים פוטנציאלים. אין שום דבר מבחינה משפטית שמגבה אותי בנושא זה? תודה

אם כתוב בחוזה שכירות: "בתקופת האופציה יחולו על הצדדים שאר הוראות הסכם זה בשינויים המתחייבים, כל עוד הם מוסכמים על ידי שני הצדדים". מהם השינויים המתחייבים?

הי אשמח אם תוכלו לענות לי. שתי שאלות:
. מכרתי דירה לפני 3 שנים. מכרתי אותה בהפסד (פחות מהמחיר שקניתי אותה ) כלומר לא שילמתי מס שבח. עכשיו, 3 שנים אחרי כן, אני נאלצת למכור דירה נוספת, שאינה דירת המגורים שלי, האם יהיה עלי לשלם מס שבח בגלל שטרם חלפו 4 שנים מהמכירה הקודמת?
ב. האם יש דרך לוודא האם כשאמכור את הדירה יהיה עלי לשלם מס השבחה? (כלומר האם אני מוכרת דירה עם אפשרות הרחבה וכו, נראה לי שאין אפשרות הרחבה, אבל לא בטוחה ) האם ניתן לברר זאת טלפונית, או דרך האינטרנט, תמורת סכום כלשהו? רק לא ללכת לעמוד בתור...(אזור תל אביב)
תודה !!!!!!!!!!!

האם ניתן לקנות קרקע בנאמנות, ורק לאחר הקנייה (בתוך ה-30 ימים במסגרתם צריך לדווח למס שבח), ליצור קשר עם נהנה, בעבורו התבצעה הקנייה??
ידוע לי כי הקנייה צריכה להתבצע עבור מישהוא מסוים ולא עבור גוף ערטילאי, השאלה היא האם במסגרת 30 הימים ניתן לאתר ולחפש את הגוף שיהיה הנהנה?

שלה בנוגע לרכישת דירה מקבלן: הקבלן התקשר בהסכם קומבינציה על בעלי הקרקע. לקבלן רשומה הערת אזהרה בלבד. הקבלן לא נטל ליווי בנקאי לצורך בניית הדירות אולם רשומה הערת אזהרה לטובת בנק מסויים בגין משכנתא שהוא נטל.כמו כן קיימת משכנתא ללא הגבלת סכום בגין משכנתא שנטלו הבעלים. כיצד אני מבטיחה כי הערת האזהרה שתירשם לטובתי תגבר על שתי המשכנתאות הנ"ל? תודה מראש.

אני גרה בבית פרטי בניה חופשית של קוטג' דו. השכן המתגורר בדו שלי גורם להמון בעיות, בין היתר, חלק מחזית ביתו וחלק נוסף בעורף הבית - הפונים לבית שלי, בחר רק לטייח ולא לצבוע באופן שמאוד מפריע לעין ולאסתטיקה של חזית הקוטג' כולו. כעת אני רוצה למכור את הבית האם יש חוק שיכול לאלץ אותו לצבוע, או שאני יכולה לצבוע בעצמי? מה לעשות? תודה

קנינו דירה מזוג שגרו בה 20 שנה והם הצהירן כי אין שום בעית רטיבות ובחוזה רשום שאנחנו מקבלים את הדירה "AS IS" בחורף הראשון כבר התגלו בעיות רטיבות קשות מאדת האם יש לנו עילה לתביעה?

שלום.
מבקש לדעת , מה ההליך למינוי "ועד בית" בשכר על ידי המפקח על המקרקעין ( בהתאם לחוק ) , שינהל את הרכוש המשותף בבנין וזאת מאחר אין דיירים המוכנים לבצע פעילות זו.
תודה.

היי,
שאלתי היא כזו: אני ואשתי קנינו שטח ובנינו עליו את ביתנו, לפני כ-8 שנים. רשמנו את הבית על שם בתנו (אז היא הייתה קטנה וממושמעת..) משיקולי מס. אלא שהיום, אנו חוששים מהצעד הזה שעשינו ומבקשים להרגיש בטוחים יותר בנכס שבנינו והשקענו עליו הון. אלא שהעברת הבעלות על שמנו מאוד סבוכה ומייגעת (השטח שייך למנהל) ואין לנו את המשאבים להתעסק עם זה (מה גם שלא בטוח שזה אפשרי בכלל..) האם ניתן להכין מעין תצהיר או חוזה מהבת אלינו שאומר שהנכס לא שייך לה ונרשם על שמה לצורכי מס, ואז לא יהיו לנו בעיות בהמשך?
תודה רבה מראש.

שלום,
שאלתי בנוגע למכירת דירת מגורים בפטור ממס שבח אחרי 18 חודשים ממכירתה.
רכשתי דירה מקבלן ב- 7.2008 (תהיה מוכנה ב- 5.2010) מכרתי את דירתי ב- 7.2009.
האם אוכל למכור את הדירה שרכשתי מהקבלן תוך 18 חודשים ממכירת דירתי הראשונה (7.2009) בפטור ממס שבח, או שאצטרך לחכות 4 שנים על מנת לקבל את הפטור?
מה התנאי שצריך לקיים כדי לקבל את הפטור ממס שבח במכירה לאחר 18 חודשים במקום 4 שנים?

תודה רבה

שלום רציתי לדעת פעם אחת ולתמיד את ההבדל בין בית או נכס שרשום בטאבו לבין שרשום בטאבו ויש דמי חכירה מה זה הדמי חכירה? זה פחות טוב מדירה בבעלות מלאה? ושאלה שלישית בית שרשום על המנהל כמו במושבים ויישובים זה כאילו לא בבעלות אותו אדם? מה יכולות להיות השלכות ? תודה מראש

בבעלותי 2 דירות אשר רכשתי בטרם נישאתי (קיים הסכם ממון).
כיום אני מעוניין לרכוש דירה משותפת עם אשתי, לאשתי זו דירתה הראשונה והיחידה. ולכן למיטב הבנתי אין היא חבה במס רכישה.
לעומת זאת שאלתי היא האם אני אחויב במס רכישה וזאת משום בבעלותי 2 דירות. על אף שרכשתי אותן בטרם נוצר התא המשפחתי.
אציין כי מחיר הדירה הינו 700,000 ש"ח.
תודה.

שלום רב
האם בית משותף הבנוי על אדמת מנהל, כולל גם את שטח החלקה עליה בנוי הבנין?
ז"א האם שטח החלקה שייך לרכוש המשותף של הבית?

שבת שלום לכל דיירי הפורום,
ברצוני להתייעץ איתכם:
אנו מעוניינים להגיש הצעת מחיר במכרז של מנהל מקרקעי ישראל למגרש לבניה פרטית, השאלה הנשאלת היא:
איך בונים הצעת מחיר? איך קובעים הצעה כך שלא תהיה נמוכה מידיי ומצד שני גם לא גבוהה מידיי (שכן יש עוד עלויות מסביב כגון פיתוח, מע"מ, היטל השבחה ומס רכישה כמובן...).
האם שווי המגרש הוא כשווי מגרש פרטי? כלומר האם עליי לברר כמה מוכרים מגרש כזה פרטי, להפחית מע"מ והיטל השבחה ולתת הצעת מחיר זהה לתוצאה?
כשמסתיימת תקופת החכירה, מהן העלויות להארכתה?
לגבי היטל ההשבחה, כיצד נקבע? איך ניתן לברר את עלותו? והאם ניתן לשינוי?
כמו כן הבנו שתהליך קבלת היתרי הבניה הוא שונה מאשר באדמה פרטית, אם כן במה? יש הבדלי עלויות? מהם?
מה עוד צריך לקחת בחשבון כשקונים (חוכרים) אדמת מנהל?

בתודה מראש על המענה והעזרה.

מצורף קובץבברכהhttp://docs.google.com/Doc?docid=0ATSATWXGnD6pZGZuY2Q5eGJfMTdmcGp0ZHBmcA&hl=en&pli=1

נכנסתי לדירת חדר שמצאתי דרך תיווך, מסתבר בדיאבד אחרי שנכנסתי שאין דוד חשמל, וגם אין ארון חשמל משלי אלא בתוך דירה של מישהו אחר עם מונה שמכוון לדירת חדר שלי.כמו כן, המתווך סיפר שהיתה בדירה מישהי שגרה שנתיים, בעוד שהשכן המדובר (שפגשתי אחרי שנכנסתי) אמר שהי כאן מישהו במשך שלוש שנים.אותו שכן סירב והתחמק מלהגיד כמה הוא משלם על השכירות (למקרה שהוא מקורב או משהו)לא נשמע הכי סביר שמישהו יהיה כאן שנתיים שלוש ביותר מחורף אחד בלי דוד חשמלי.....יש דרך לצאת מהדירה רק על סמך הבעיות האילו?

אני מעוניין לדעת כיצד ניתן לפתור את הבעיה הבאה:
אבא שלי גר יחד עם אמא שלי בדירה בת 3.5 חדרים בבניין. הדירה בה הורי גרים רשומה על שמי. שווי הדירה בה הורי גרים הנו כ 1,300,000 ש"ח.
אני גר עם משפחתי בקוטג' בן 7 חדרים. הדירה בה אני גר עם משפחתי רשומה על שמו של אבא שלי. שווי הדירה בה אני גר עם משפחתי הנו 2,500,000 ש"ח.

שתי הדירות שייכות, למעשה, לי. אני מעוניין למנוע סכסוכים, העתידים להתעורר במידה וחס וחלילה אבא שלי ילך לעולמו והקוטג' בו אני גר אמור יהיה להתחלק ביני ובין האחיות שלי, זאת על אף שהדירה שייכת לי (אני רכשתי אותה בכספי הפרטי והיא רשומה על שמו של אבי מסיבות של חיסכון).
האם ישנה דרך להפוך את שם הדירה בה אני גר על שמי מבלי שאני אצטרך "לקנות" את הדירה מאבא שלי ולשלם מס רכישה יקר?

מקווה שהסברתי את עצמי כהוגן. במידה וחסרים לכם פרטים על מנת לעזור בייעוץ אנא תאמרו ואני אשלים את החסר.
תודה מראש,

שלום
חברת מקימים ?
איך הם?
עדיף עו"ד באופן עצמאי ?
אני צריכה טיפים בנושא .
תודה מראש
שני .

מספר הגוש שרשום בחוזה עם הקבלן ובמינהל לא תואם את מספר הגוש שרשום בעיריה מה עליי לעשות

אילו מסמכים על חברה להגיש לטאבו על מנת להאריך חכירה מן המנהל (לאחר חתימת הסכמי ההארכה ושטרות התיקון מול המינהל)?

שלום!
אני שוכרת דירה קרוב ל4 חודשים,כבר כמה פעמים שבעל הדירה נכנס לדירה בכדי לבצע תיקון בספה,פעמיים קרה שהוא היה בדירה בזמן שאני ישנה בחדר..הוא מטלפן פעם אחת ואפילו לא מסמס...פעם האחרונה היו אצלי אורחים הוא נכנס בזמן שישנתי ופשוט לקח את הספה!!(לתיקון ע"פ טענתו)שהתקשרתי אליו זועמת הוא הביא לי מזרונים במקום ושביקשת לעזוב את הדירה בגלל זה הוא התעצבן ואמר שכדי שאני אביא לו דיירים חלופיים או לסיים חצי שנה לפחות.
חשוב לי לציין שבחוזה כתוב שהוא יכול להכנס אך לא כתוב בתיאום מראש דבר שנראה לי שהוא חייב לעשות ע"פ חוק.
שאלתי היא: האם אפשר לתבוע אותו ומהן סיכויי?האם אני יכולה פשוט לבטל את הצ'קים לעזוב בסוף החודש...מהן זכויותיי?..
אשמח לקבל תשובה בהקדם...
בתודה מראש!

שלום אני מחפש דירה ובמודעות אני יודע שתמיד כותבים את המטר לא תמיד זה נראה ככה במציאות ! שאלתי היא האם שטח הדירה מה שכתוב בנוסח הטאבו הוא שטח נטו או ברוטו? (יודע שברוטו זה כולל חדרי מדרגות וכולי....) האם רב המפרסמים בלי קשר לנסח טאבו מפרמסים את המידות לפי הברוטו כדי להגדיל את ערך הדירה? ידוע לי שקבלנים מוסיפים המון דברים כולל חנייה רק כדי שהדירה תיראה יותר גדולה ובפועל זה מטעה אשמח לתשובה ממצה תודה מראש

אני גרה בדירה בדמי מפתח .הבניין עצמו 2 קומות לי קומה אחת בלבד.הבניין נרשם בכונס נכסים בגלל חובות הבעלים. מה זה אומר מבחינתי?האם זה יכול לפגוע בי או שאני אכן דיירת מוגנת כחוק.אגב אני גרושה והחוזה נעשה עם בעלי בלבד למרות שהיינו נשואים.כיצד אני מעבירה את הבעלות על שמי והאם זה בכלל אפשרי?
אודה לתשובה אני חסרת אונים בעקבות המצב.

שלום, אני משכירה דירה עם חוזה חתום עד חודש מרץ, כרגע הבעלים של הדירה הודיעה שהיא מכרה את הדירה ורוצה שנוציא צ'קים חדשים ושטרי בטחון חדשים לבעלים החדשים של הדירה. האם היא יכולה לדרוש זאת? האם אפשר לדרוש מאיתנו לתת שטרי בטחון בלי חוזה חתום אם הקונה? ובכלל האם זה אפשרי מצד הבעלים להעביר לקונה של הדירה את החוזה שלנו? מה הזכויות שלנו במקרה כזה?
תודה מראש

דייר מוגן בעל עסק מסעדה בבנין מגורים.לדייר
בנין בבעלותו צמוד לבנין בו הוא מוגן.
האם קיום בנין עצמאי ליד, מהווה עילת פינוי של הדייר המוגן?