פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
התנהלות מול החלטת וועדאסיפת דיירים שאינה מקובלת
התנהלות מול החלטת וועדאסיפת דיירים שאינה מקובלת
שלום סילביו,
ככל שאתה סבור שהחלטת האסיפה /הועד פוגעת בזכויותיך אתה רשאי להגיש תביעה מתאימה למפקח על רישום המקרקעין.
יחד עם זאת, על פי הפסיקה הקיימת אינך רשאי להמנע מלשלם את חלקך בהוצאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חצי דירה
מכירת חצי דירה
שלום רב,
משפטית בתך רשאית למכור את מחצית הדירה שלה, אך פרקטית ספק אם תמצא קונה שיהיה מעוניין בכך וישלם מחיר מלא עבור הזכויות.
כדאי להבין מדוע עניין מכירת הדירה איננו מוסדר בהסכם הגירושין, אולי יש לכך סיבה.
בתך יכולה להגיע להבנות עם בעלה שיקנה את חלקה בדירה או ששניהם ימכרו את הדירה בהסכמה או לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף במסגרתה תמכר הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר ושער בדירת גן
יש לי דירת גן הפונה לרחוב הקבלן עשה חומה בגובה מטר כאשר אנחנו הוספנו גדר עד לגובה 1.80
האם היינו צריכים לקבל היתר לבניית הגדר?
גדר ושער בדירת גן
שלום רב,
נא פנו לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת מרפסת סוכה למרפסת קיימת
תודה
הוספת מרפסת סוכה למרפסת קיימת
שלום רב,
נא פני לפורום תכנון בניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצבת מיגונית בשטח פרטי
האםהצבת מבנה טרומי מיגונית מסוג פעמון בשטח המגרש . דורשת הגשת היתר בניה? האם ניתן להשתמש בפטור שניתן למחסן יביל לצורך הנ"ל?
תודה
הצבת מיגונית בשטח פרטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה ציבורית שהפכה לפרטית
נתקלתי בחלקה שמוגדרת בתב"ע "חניה ציבורית" ,אלא שכאשר הוצאתי עליה נסח טאבו מופיע כ"זכות מעבר וחניה לצמיתות "שהוצמדה ל 2 מבנים ולמעשה משמשת חניה פרטית כעת-
האם זה חוקי? תקין? מה לעשות כדי לבטל זאת?
תודה
חניה ציבורית שהפכה לפרטית
שלום אנה,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרעת תנאי מגורים
ברחוב מעל התחילו לבנות בתים חדשים והשטח בנייה גלש ממש לחצר האחורית של הבניין שלי. אני גרה בקומת קרקע והגדר בניה נמצאת ממש במרחק של 4-5 מטרים ממני. יש פה כל היום טרקטורים ורעש ולפעמים הבניין עצמו רועד. האם זה נחשב להרעת תנאי מגורים? האם אני יכולה לבקש הנחה בשכר הדירה בגלל זה?
הרעת תנאי מגורים
שלום מלי,
בניה בסביבת הדירה לא בהכרח תשמש עילה להפחתה בשכר הדירה. יש לבחון בין היתר מתי נחתם הסכם השכירות, האם המשכיר ידע על הבניה הקרבה קודם לחתימת ההסכם וכיוב'.
יחד עם זאת תמיד קיימת לך האפשרות לשוחח עם המשכיר ולהגיע עמו להסכמות לעניין שכר הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבה עד 140 מ"ר ללא מס שבח
אני רואה שכתוב שיש סעיף כללי הפוטר מהיטל השבחה לכל נכס להגדיל עד 140 מטר.
בנוסף אני רואה שיש לזה הגבלת מכירה בארבע שנים מהשיפוץ וההרחבה בכדי לקבל את הפטור.
במקור אחר ראיתי שכתוב עד 160 מ"ר.
רציתי לשאול מה הדין כיום, והאם ומה בדיוק נכון בדיוק?
תודה רבה!
פטור מהיטל השבחה
שלום שמחה,
חל פטור מהיטל השבחה לגבי דירה ששטחה לאחר ההרחבה אינו עולה על 140 מ"ר ושמשה למגורי בעל הדירה או קרוביו לפחות 4 שנים מאז ההרחבה ועד המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סימון חנייה
אני גרה מזה כ- 30 ברחוב הולנדי המונה כ- 20 דירות פרטיות (בני ביתך), חלק מהדיירים משכירים יחידת דיור ולעתים אף שתיים, ולכל שוכר יש רכב ולעתיים גם שניים,.הדבר יוצר בעיית חנייה חמורה.
בעבר הייתה חנייה בשפע ואילו עתה בשל השוכרים שכאמור גם להם רכב או שניים, נוצרה בעיית חנייה חמורה, מה האפשריות שלי כמי שבנתה דירה פרטית במיטב כספה וגם שילמה על הפיתוח הסביבתי, האם יש לי אפשרות לסמן חנייה במקום הגובל בדיריתי, או לחילופין אפילו לרכוש אותו מהעירייה?.
אודה לתשובתכם.
סימון חנייה
שלום רונה,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
כעקרון, אין לך זכות לתפוס חזקה במרחב הציבורי.
תוכלי לנסות לפנות לעיריה על מנת שתסדיר את החניה במקום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיריית ירושלים מסרבת להסיר מבנה לא חוקי בגג
עיריית ירושלים השיבה שמדובר בזוטי דברים ושאני רשאי להגיש ערר.
כתוצאה מהקמת המבנה נגרמו לי נזקים מאחר והוא נבנה מתחת לדוד השמש בצורה מגעילה שאפילו לא מאפשר להחליף גוף חימום, הרימו את דוד השמש עד לגובה הרעפים ללא אישור, קרעו את כל החוטי חשמל וקופסת מתג הדוד ועשו חיבורים פיראטים בעזרת איזולירבנד בחיבור ישיר השאירו את החיבורי הארקה מנותקים, שברו את הצנרת בתחתית את הדוד שמש (עשינו תיקון זמני) שברו את חיבורי הקולט שמש לדוד השמש.
אני ממש מיואש מהמצב שנתיים שאני ביחד עם מבקר המדינה מנסים שהחוק יאכף וההחלטה הזאת שלא לאכוף כי מדובר בזוטי דברים לטענתם פשוט מייאשת לגמרי, מה נשאר לי לעשות עם העניין הזה למי פונים ? בית משפט לתביעות קטנות מקבל בקשות להסרת מבנה לא חוקי ?
*יש לציין שאיש המקצוע שבא לתקן כל כך נגעל מהנזק שעשו לי שהוא בעצמו אמר לי לתבוע ולזמן אותו כעד, כמו כן יש תמונות של הנזקים לחשמל ושאר הדברים.
מבנה לא חוקי
שלום רב,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעבר לפינה פרטית
הבנין שלנו כבר תמא אשר במהלכה הוספו מכפילי חניה לדירות החדשות.
על מנת להגיע לחלק מהחניות של הדירות ה-"ותיקות" (חניות עליות רגילות ללא מכפיל), יש לעבור על גבי מכפילי החניה החדשים.
משכל בעלי מכפילי החניה דורשים "דמי מעבר" מהדיירים הותיקים בכדי שיוכלו ולהגיע לחניות שלהם בטאבו - קרי השתתפות מלאה בתחזוקת וביטוח המכפילים.
מה הדין במקרה זה? אשמח להפנות לחוק או פסיקה.
תודה רבה.
מעבר לפינה פרטית
שלום מיקי,
נא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלת תיווך
בישראל ישנם מאות ואולי אלפי מתווכי דירות שמבקשים עמלת תיווך למרות האיסור בחוק.(סעיף 25ט לחוק השכירות והשאילה)
סטודנטים ו אזרחים קשי יום אשר מבקשים למצוא לעצמם קורת גג, מתקשרים למתווכים שמפרסמים דירות באתר יד 2.
המתווכים דורשים אלפי שקלים במזומן.
האם יש גוף שתפקידו לפקח ?
מניסיוני הבנתי שאין שום טעם להגיש תביעה קטנה מאחר ובית המשפט נתון ללחצים חיצוניים...
פסק הדין ישקף את הקשרים של המתווך שבדרך כלל יושב בבית קפה בסביבת בית המשפט ויוצר קשרים עם כל מי שצריך...
דמי תיווך
שלום ישראל,
אין איסור בחוק לגבות דמי תיווך משוכר שפנה למתווך וחתם על הסכם לקבלת שירותי תיווך.
האיסור הוא על השתת דמי התיווך שאמור המשכיר לשלם על השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת מכירת דירה למשפרי דיור
תודה
תקופת מכירת דירה למשפרי דיור
שלום דדי,
נכון להיום בעליה של דירה יחידה שרכש דירה אחרת תחתיה יוכל למכור את דירתו הראשונה בתוך שנתיים על מנת להיות זכאי למדרגות מוטבות של מס רכישה בגין הדירה החדשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נספחים
אשמח לקבל הבהרה האם ניתן לצרף נספחים שלא צורפו לכתב עתירה מינהלית
במסגרת עיקרי הטיעון של אותה עתירה וזאת מבלי לבקש את רשות בית המשפט
על הגשת הנספחים החדשים, אשר כאמור לא הוגשו במסגרת העתירה.
לפי הוראות תקנות בתי משפט לענינים מינהליים (סדרי דין), תשס"א-2000
נראה שעותר רשאי לצרף לעיקרי טיעון את הנספחים אשר עליהם הוא רוצה להתבסס
וזאת גם ללא צורך בקבלת רשות בית המשפט וזאת גם במצב שבו הנספחים לא צורפו לעתירה,
אבל אשמח לקבל הבהרה האם זהו אכן המצב המשפטי.
כמו כן, אשמח להבהרה, האם במצב שבו בית המשפט אישר הגשת סיכומים
במסגרת עתירה וקצב להגשת הסכיומים 7 ימים, כאשר החלטת בית המשפט
התקבלה בתקופת הפגרה ( ביום 20.8.2021), ושכן האם יש להגיש את הסיכומים תוך 7
ימים ממועד קבלת החלטת בית המשפט בנידון או שמה בשל הפגרה, 7 הימים
להגשת הסיכומים יחולו רק לאחר תום הפגירה.
תודה רבה
נספחים
שלום דודי,
השאלה איננה מתחומי העיסוק של הפורום.
נא פנה לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית גדר ושער בדירת גן
מבקש לדעת האם ניתן לבנות גדר ושער בחנייה ובכניסה של השטח שלי .
שתי שכנים טוענים שאני לא יכול לשים שער בגלל שיש חושות ביוב אצלי בחצר ויש גלגלת כיבוי אש (יש לי
אישור שהגלגלת של הדירה שלי והבניין בשנת בדק
מבקש עזרתכם
בניית גדר ושער בדירת גן
שלום שחר,
בכפוף להוראות חוזה המכר וצו הבית המשותף, ככל שקיים, הרי ככל ששטח החצר צמוד לדירתך אתה רשאי לגדר אותו ולקבוע בו שער.
אם קיימים מתקנים משותפים בחצר יש לקבוע הסדרים לתחזוקתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת קרקע לצורך קיום שמיטה
שלום רב.
ישנם אגודות מסויימות (מצורף קישור) שמוכרות קרקע כדי לקיים מצוות שמיטה ואף רושמות זאת בטאבו על שם הקונה.
ברצוני לשאול :
1) האם זה תקף מבחינה חוקית?
2) האם על הוקנה יוטלו מיסים כלשהם או שהוא יכול להסתבך מבחינה משפטית?
מכירת קרקע לצורך קיום שמיטה
שלום רב,
השאלה איננה מעיסוקו של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר אגרת בי משפט לפירוק שיתוף לרישום בית משותף
מה מחיר אגרת בית משפט השלום עבור פירוק שיתוף בדרך של רישום בית משותף?
אגרת בית משפט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת הבית ע"ש הבן
העברת הבית ע"ש הבן
שלום רותי,
כדי להעביר את הדירה על שם בנך עליכם לפנות לעו"ד ולבצע עסקה (אם או ללא תמורה, כפי שתחליטו).
ככל שלא בקשת לחייב אותך במדרגות דירה יחידה בעת רכישת הדירה החדשה תוכלי לבקש לתקן את השומה לאחר העברת הזכויות.
יובהר כי אם רק את תעבירי את הזכויות בבית על שם בנך או אם בנך עדיין קטין לא תוכלי לקבל הקלה במס הרכישה לגבי הדירה החדשה, שכן חלקו של בעלך יחשב לך כדרה נוספת מכח חזקת התא המשפחתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב להתנתק
חיוב להתנתק
שלום שרה,
השאלה איננה ברורה.
אם הגינה היא גינתך הפרטית עליך להשקות אותה על חשבונך. אם הגינה היא רכוש משותף - ניתן להשקותה באמצעות צינור ציבורי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיוך קיר חיצוני של ממ"ד
שיוך קיר חיצוני של ממ"ד
שלום עזרא,
ככל שאין קביעה אחרת בתקנון הבניין או בהסכם בין הדיירים דין המעטפת החדשה כדין המעטפת הקודמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
ביטול חוזה שנחתם עם מתווך
שלום גיל,
לא ברור משאלתך אם החוזה נחתם גם ע"י המשכיר. ככל שכן, לא תוכל לבטלו באופן חד צדדי ושלא בהסכמת המשכיר אלא אם כן המשכיר הפר את ההסכם.
לגבי דמי התיווך - ככל שנחתם הסכם ובכפוף להסכם התיווך - ככל הנראה המתווך זכאי לשכרו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקבלן לא רושם את הדירות בטאבו
רכשתי דירה חדשה בתל אביב מקבלן בבניין שעבר הליך תמ"א-1. בבניין 24 דירות חדשות שבנה הקבלן. במשך 6 שנים מאיכלוס הבניין הקבלן טרם רשם חידוש בית משותף ומן הסתם לא רשם את הדירות החדשות בטאבו שזוהי חובתו ע"פ החוק והסכמי המכר.
ידוע לי כי לקבלן הסכם עם עירית תל אביב ששטח ששימש לפחי זבל לשני בניינים סמוכים הוסב לחניות לרוכשי הדירות החדשות ובתמורה דיירי בניינים אלה יוכלו להשתמש בחדר זבל מרכזי שנבנה בבניין שלנו.
לטענת הקבלן ועורכי דינו העיריה מסרבת לרשום חידוש בית משותף לבניין כל עוד לא יחתמו דיירי הבניינים הסמוכים על זיקת הנאה לצורך שימושם בחדר הזבל שלנו (שבפועל הם משתמשים בו) ומכאן טוענים עורכי הדין כי החתמת דיירי הבניינים הסמוכים לא צלחה ואף בלתי אפשרית לטענתם ונסיונות להניע את העיריה מדרישתה העלו חרס.
מה לדעתכם ניתן לעשות בסיטואציה זו והאם תובענה אישית לפיצוי שיגיש כל דייר כנגד הקבלן היא בעלת סיכוי ?
תודה
הקבלן לא רושם את הדירות בטאבו
שלום רב,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לקבל פרטים רבים נוספים.
אם הבעיה נעוצה בדיירי הבניין הסמוך ניתן לצפות שהקבלן יגיש כנגדם תביעה מתאימה.
תביעה אישית בשלב זה לא בהכרח תביא לקידום הרישום על שמכם ויש להבין את מהות הבעיה על מנת להציע דרכים לפתרונה. אני מציעה שתתארגנו ותפנו ליעוץ משפטי על סמך כל העובדות הרלוונטיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה
ארנונה
שלום אורנה,
למיטב ידיעתי אין חיוב בארנונה לשטח שטרם נבנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תליית פרסומות ע"י מפרסם על דלתות הדירות בבניין משו
בבניין שלי ישנו עסק שמפרסם את עצמו כל כמה שבועות בתליית מודעות על כל דלתות הבניין ובנוסף בלוח המודעות של הבניין.
יצויין כי אף אחד לא נתן לו רשות לפרסם ככה, ויתר המפרסמים שמים פלייר בתיבות הדואר.
מה שהכי הפריע לי הוא שהמפרסם הזיז את השלט עם שם המשפחה שלי שהינו עם מגנט, והשתמש בו כדי להצמיד את הפרסומת שלו.
האם מותר למפרסם לתלות פרסומות ברחבי הבניין ככה?
תליית פרסומות ע"י מפרסם על דלתות הדירות בבניין משו
שלום דניאל,
השאלה איננה שתחומי עיסוקו של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מידע מהותי על נכס
מידע מהותי על נכס
שלום דפנה,
התשובה לשאלתך תלויה בנסיבות. לטעמי ככל שהקרבה רבה יותר כך המידע נחשב מהותי יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
