פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
התחדשות עירונית
1. האם אין ניגוד עניינים בעובדה שעו"ד שהביא את היזם הוא המייצג את הדיירים?
2. האם זה חוקי ונכון לתת לדיירים לחתום על הסכם בן 72 עמ' בלי שמצויין שם הבנק המלווה ואין מפרט טכני מפורט של הבניין והדירה אלא בקווים כלליים?
3. עו"ד המייצג את הדיירים מסרב להוסיף סעיף האומר שאם היזם יקבל אחוזי בנייה מעבר למה שקיבל ... עליו לפצות את הדיירים. בברכה ובתודה.
התחדשות עירונית
שלום נועה,
נא פני לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38) באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר משותפת בסכנת קריסה
בוקר טוב.
אני גר בבית משותף,ובין ביתי לבית הסמוך היתה גדר מפרידה,ועל פי הודעת העיריה היא היתה בסכנת קריסה והאחריות היתה על שני הבתים הסמוכים ולכן ועד הבית הסמוך יצר קשר עם קבלן שהרס את הגדר הישנה ובנה חדשה.
דא עקא שהדבר לא נעשה בשותפות ובהתייעצות עם ועד הבית שלנו או אי מי מדיירי הבית,והמחיר שהקבלן דורש נראה לנו מופקע ולכן ביקשתי הצעות מחיר מקבלנים אחרים וקיבלתי הרבה יותר זולות.
ויד הבית הסמוך פנה לעורך דין מטעם תרבות הדיור של העיריה ותובע לשלם את עלות הגדר.
שאלתי היא האם עלינו לשלם את הגדר כפי מחיר הקבלן או כפי המחיר שאנו מצאנו אחרי מעשה?
ובכלל,העיריה דרשה לפרק את הגדר הישנה אך לא דרשה לבנות חדשה,ומי יאמר שדיירי הבית היו מעוניינים בבניית גדר חדשה?
תודה מראש,
גדר משותפת בסכנת קריסה
שלום ניר,
אמנם הועד של הבניין הסמוך היה צריך לשתף אתכם קודם לביצוע העבודה, אך אין לשכוח שהאחריות לסילוק המפגע היתה גם שלכם ושהיתה קיימת גדר בין הבניינים גם קודם לכן.
ככל שתוכלו להוכיח כי העלויות אינן סבירות יתכן שיקבע שעליכם לשלם סכום מופחת. כנגד זאת יש להביא בחשבון את עלויות ניהול ההליך המשפטי ולשקול את כדאיות המהלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרוב הדרוש התקנת מחסום חניה
אנחנו רוצים להתקין מחסום חניה בכניסה לחניון.
1) האם נדרש רוב רגיל או מוחלט לביצוע?
2) מן הסתם, הדייר בדירה ללא החניה לא יסכים. האם ניתן להתקין את המחסום עם רוב רגיל ושהעלות שלו תהיה רק על הדיירים שהסכימו?
הרוב הדרוש התקנת מחסום חניה
שלום דני,
התקנת מחסום חניה מהווה שיפור ולכן כדי לחייב את הדייר הרביעי בתשלום נדרשת הסכמתו.
אין מניעה שתתקינו את המחסום ברוב רגיל על חשבונם של בעלי החניות, במצב כזה יתכן שגם הדייר הנוסף יסכים לעצם ההתקנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי קריטריונים במדידת בית לצורכי ארנונה
בביתי קיימת עליית גג עם מדרגות, הריצפה מבטון, והגג מרעפים. ב-1988 כשהבית ניבנה, עליית הגג לא נחשבה כשטח החייב בארנונה. כעבור מספר שנים נערכו מדידות לבית, וגם אז עליית הגג שוב לא נכללה כשטח החייב בארנונה.
לאחרונה נערכו שוב מדידות, והפעם עליית הגג נלקחה לחישובי הארנונה, בעוד שטחה נמדד עד למקום שהרעפים פוגשים את הריצפה, כלומר גובה של מספר סנטימטר.
האם העירייה רשאית לשנות את הקריטריונים שהיו נהוגים בזמן בניית הבית? ואם כן, האם היא רשאית לחייב את השטח ללא התחשבות בגובה מינימלי של 1.80 מ'?
שינוי קריטריונים במדידת בית לצורכי ארנונה
שלום מרדכי,
העיריה רשאית לשנות קריטריונים למדידה ובלבד שהחיוב בארנונה יעשה בהתאם להוראת צו הארנונה שבתוקף.
ככל שאתה סבור שהשטח הנכלל במדידה גדול מדי או לא צריך להיות מחוייב בארנונה תוכל להגיש השגה על השומה בתוך 90 יום מעת שקבלת אותה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר וחוקי לשים את הקלנועית בחדר דיירים
שלום רב
בעלי נכה ומתנייד עם קלנועית
השאלה הנשאלת אנו מתגוררים בבניין משותף
האם מותר וחוקי לשים את הקלנועית בחדר דיירים
האם מותר וחוקי לשים את הקלנועית בחדר דיירים
שלום כרמלה,
לשאלה זו מספר פנים.
מבחינת דיני הקניין מותר לבעל דירה לעשות שימוש סביר ברכוש המשותף בלא קבלת הסכמת השכנים האחרים. לא ברור אם שימו בחדר הדיירים מהווה שימוש סביר ואם איננו גורם לדיירים האחרים למטרד, שאז נדרשת הסכמת הדיירים לשימוש.
באשר לשאלה אם השימוש בחדר הדיירים מותר מבחינה תכנונית - נא פני לפורום תכנון בניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
בחוזה השכירות שלי ישנו סעיף שאומר שאנו צריכים לתת לבעל הדירה צ׳קים פתוחים לרשויות השונות (מים, חשמל, ערייה וכו)
החשבונות של הדירה בעת הכניסה יעברו להיות על שמנו ורציתי לדעת מדוע מבקשים זאת והאם זה תקין מכיוון שגם במצב בו יש חוב החוב נשאר על שמנו ולא על בעל הדירה
שיקים לתשלום חשבונות
שלום שי,
נהוג למסור שיקים כאמור כדי שבמקרה הצורך יוכל המשכיר לעשות בשיקים שימוש לצורך תשלום חובותיכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת שליש דירה
ירשתי עם 2 אחיותיי את דירת ההורים. רכשתי שליש נוסף של אחת האחיות. כך שכיום מחזיק 2 שליש ואחות נוספת,שליש. השאלה: במידה ואני מעוניין לקנות דירה להשקעה, האם אני ממוסה כמו אדם שרוכש דירה שנייה ?
בעלות ב 2/3 דירה
שלום אריה,
בנסיבות שתארת בשאלה אתה נחשב כמי שברשותו דירת מגורים ודירה שתרכוש תמוסה כדירה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחוברים שבמיצר
מבקשת לשאול מה אומר החוק לגבי מחוברים שבמיצר כאשר צד אחד הוא רשות מקומית.
אנחנו בונים באחד הקיבוצים,. המועצה המקומית מנהלת את עבודות התשתיות והפיתוח ואחראית עליהן.
על פי תכנית התבע, הגביהו את המגרש שלנו ביותר 1.5 מטר. אנחנו גובלים עם מדרכה / שטח ציבורי.
נוצר מצב שאנו נדרשים לחומה / גדר משמעותית אשר תתמוך שהקרקע לא תזלוג לשטח המדרכה ו/או הכביש.
הבנתי שאם היה זה בין מגרשים, היינו מתחלקים שווה בשווה על בעל המגרש הסמוך.
האם הדין הוא גם במצב זה?
האם לפנות למועצה בדרישה לשאת בחלק מעליות הגדר?
אציין כי מדובר בסכום לא מבוטל של 50 אלף שח שאם היינו יודעים מראש כי יושת עלינו, לא בטוח שהיינו בוחרים מגרש זה...
תודה!
קיר תומך
שלום גל,
התשובה תלויה בגורמים שונים - מיקום הגדר (בתוך המגרש שלך או חלק במרחב הציבורי?) הוראות התב"ע והוראות היתר הבניה לעניין חובת בניית קירות תומכים וכיוב'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירת מגורים לדירת נופש
השאלה שלי היא האם דיירים שמשכירים דירה יכולים להפוך דירת מגורים בבנין משותף לדירת נופש שמושכרת כל הזמן לזוגות?שכמובן שזה הופך למטרד ורעש
יש לבניין תקנון מצוי כללי
תודה
השכרת דירת מגורים לדירת נופש
שלום רונית,
בהעדר תקנון מוסכם שבו איסור על השכרה כדירת נופש רשאי המשכיר לעשות בדירה כל שימוש חוקי.
אם השימוש גורם לכם מטרד - ניתן להגיש כנגד המשכיר תביעה נזיקית.
אם השימוש נוגד את יעוד הדירה כדירת מגורים ניתן לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה
הצמדה
שלום דורין,
ניתן להצמיד חלקים מהרכוש המשותף (בכפוף לחריגים הקבועים בחוק ) לדירות בהסכמת כל בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לרכישת נכס מקבלן
שאלה בנוגע לרכישת נכס מקבלן
שלום שחף,
במפרט הטכני מופיע מחירם של "פריטים מתומחרים" על פי חוק. אין חובה לפרט מחירי אינסטלציה או ריצוף.
נסה לנהל עם הקבלן מו"מ גם על הדרישות הנוספות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור מס רכישה ומס שבח להעברה בטאבו
תודה רבה!
אישור מס רכישה ומס שבח להעברה בטאבו
שלום איתי,
לפי נתוני השאלה התבקש פטר ממס שבח ולכן סעיף 15 איננו רלוונטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלטת רוב
האם ניתן למנוע מנגל בחצר המשותפת בהחלטת רוב?
שלום יואב,
התשובה תלויה בשאלה אם מנגל הוא שימוש סביר ברכוש המשותף, ושאלה זו תלויה בתדירות השימוש הנעשה, מידת ההפרעה לשכנים וכו'. ככל שמדובר בשימוש סביר יתכן שמדובר בפגיעה בזכויות דייר שאיננו מסכים לכך, ולכך אין די בהחלטת רוב.
כדאי לנסות להגיע להחלטה שתהיה מקובלת על כלל הדיירים ולשנות את תקנון הבית המשותף בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כח החזקה
בעלות מכח חזקה
שלום ויוי,
לא ניתן לתבוע במקרקעין מוסדרים בעלות מכח חזקת שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה להארכת חוזה
בחוזה השכירות שלנו מופיעה אופציה להארכה בתקופה נוספת של 36 חודשים. אנחנו רוצים להאריך את החוזה בחודשיים וחצי בלבד. האם אנחנו זכאים לעשות זאת תחת תנאי האופציה?
תודה רבה
ימוש חלקי של אופציה להארכת חוזה
שלום דנה,
תוכלו לממש את האופציה באופן חלקי רק בהסכמת המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עלויות בנייה ומחירי דירות ל- 1978-1979
עלויות בנייה ומחירי דירות ל- 1978-1979
שלום רב,
הפורום עוסק בשאלות משפטיות בלבד.
נסי לפנות ללשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למשתכן
אם אני מודיע שלא רוצה האם הזכויות שלי והסיכויים לזכות בעתיד במחיר למשתכן נפגעו? פחתו?
ויתור על זכיה בהגרלה
שלום מאיה,
לאחר מתן הודעת הביטול וקבלת אישור על הביטול ניתן להרשם להגרלות פתוחות אחרות, ככל שהזכאות שלך בתוקף.
ביטל מבטל את ההרשמה לכל ההגרלות להן נרשמת.
ניתן לבטל זכיה עד פעמיים בסדרה א' או ב' ולאחר מכן עוברים לסדרה הבאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לרשום
לפי הרשום בספר של דיני קניין עמוד 383 נראה שלא רק שלא ניתן להצמיד מקלט לדירה מסוימת אלא כלל לא ניתן להחריגו מרכוש משותף?
רישום מקלט כיחידה נפרדת
שלום אהוד,
זו אכן דעתו של המחבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיקה
שלי יש זכות לבנות סוכה בשטח משותף המוצמד לדירה הפלונית
?
כלומר עם עקרון זיקת הנאה נועד לזכות כזו
זיקת הנאה
שלום רב,
זיקת הנאה היא זכות להשתמש בנכס בלי להחזיק בו.
אפשר לטעון שהשימוש בסוכה כולל זכות חזקה לתקופת החג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרחק בין הבית לכביש
בחלקה שגובלת הכביש בשלושה צדדים ומצד השכנים מה המרחק החוקי בין הבנייה לבין ארבעת הצדדים ?
מרחק בין הבית לכביש
שלום ר,
קווי הבניין, התחום שבו מותר לבנות, קבועים בתב"ע החלה על המקום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
צריך עכשיו הסכמה של החברה או יש דרך אחרת לרשום אחרי כ"כ הרבה שנים?
רישום בטאבו
שלום רב,
לביצוע הרישום יש צורך במסמכים חתומים ע"י החברה המוכרת.
נסו לאתר את החברה אם היא קיימת או להעזר ברשות מקרקעי ישראל, ככל שהדבר רלוונטי.
ככל שלא תצליחו, פנו להתיעצות עם עו"ד לשם בחינת האפשרויות העומדות בפניכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התישנות
הקבלן התחייב להעבירו לצד ג. בפועל לא עבר לצד ג.
חלפו מעל 30 שנה. האם הדיירים מנועים בטענת התישנות מלתבוע שהשטח הרשום כ תת החלקה בניגוד לחוק המקרקעין, ירשם כרכוש משותף על הרישום הראשוני הלזה?
התישנות
שלום יעל,
השאלה איננה ברורה. אם נרשמה תת חלקה משמע שהשטח איננו נכלל ברכוש המשותף.
אם לטענתכם השטח היה אמור להיות רכוש משותף הרי לאחר 30 שנה נראה שהתביעה התישנה.
אני ממליצה לכם לפנות לעו"ד עם כל המסמכים הרלוונטיים לשם בדיקה מעמיק יותר של טענותיכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ב"מ
בעלויות
רישום בית משותף. וליד זה את שם החברה הקבלנית שבנתה הבניין.
והערה לטובת צד ג מתחת לזה
שניהם מאותו תאריך ואוו מספר תיק עסקה.ברור שכך רשמו בעת רישום הבית המשותף.
אבקש לברר מה המשמעות ולמה נרשמו המילים
רישום בית משותף
?
האם תמיד כך מקובל לרשום ברישום ראשוני של ב"מ?
בית משותף
שלום עילם,
המשמעות היא שהדירה נרשמה על שם הקבלן בעת רישום הבית המשותף, אשר כנראה היה בעל הקרקע או חלקה לפני רישום הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן נקלע לקשיים
בניין 6 קומות הדירות ברובן גמורות חסרים מספר דברים לסיום כל השטחים המשותפים לא סיים.
דירת פנטאוז ועוד 2 דירות אחרונות ממש בפיגור חלק מהדיירים שילם את כל הכסף וחלק לפי השלבים שזה כמעט הסוף איך ממשיכים ואיך זה אמור להתחלק ?
אודה לתשובתכם.
קבלן נקלע לקשיים
שלום ראובן,
התשובה לשאלתכם תלויה בגורמים עובדתיים נוספים - האם יש ליווי בנקאי לפרוייקט? מה הבטחות שנתן הקבלן? כיצד ולמי שולמו הכספים ועוד.
כדאי לכם כדיירים להתאגד ולפנות לעו"ד שייצג אתכם כנגד הקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקול נכס
זה סיפור סבוך אך יש לנו מידע מהימן בנושא וזה באמת פרוצדורה שיכולה לקרות במצב הנוכחי.
אנחנו חרדים ורוצים לדעת אם יש דרך להגן על הנכס. זה נכס משפחתי שעבר בירושה.
אם כן, אשמח לדעת מידע בנושא.
תודה
הגנה על נכס
שלום אלי,
כעקרון ניתן להגן על נכס מפני מעשי מרמה, למשל באמצעות רישום הערה על צורך בהסכמה. כדאי להתיעץ בעו"ד מתחום המקרקעין כדי לבחון את הדרך הנכונה להגן על הנכס שלכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
