פורום נדל"ן

מדובר בבית קרקע עם 4 דירים 2 למטה ושניים למעלה על שטח דונם .
אני מגיש בימים אילו הרחבת הדירה ואני נמצע בקומת הקרקע .
שני דירים מסכימים לבניה אולם הדייר הצמוד אלי בקרקע מתנגד בטענה כי הבניה עד השביל כניסה של ביתו , יצויין כי בטאבו הכל שטח משותף ואין חלוקה בשטח המשותף למעעט הדירות הרשומות בטאבו .
יצויין שהדייר עצמו הרחיב את דירתו על שטח המשותף מעבר למה שאושר לו ע"י ועדת תכנון ובניה .
השכן טען כי אם העירית תאשר את הבניה הוא יפנה לבית המשפט , האם מבחינה משפטית יש לו קייס , אחרי שהוא בעצמו הרחיב דירתו ?האם הוא יכול לדרוש פיצוי כי על חלק שאני בונה קיים עץ דקל שהוא שתל , והוא אמור להיעקר אם תחילת הבניה
אודה על עזרתך בנושא

שלום רב - אני שוכר דירה מאותו משכיר במשך ארבעת השנים אחרונות.
בבניין ישנם 6 דירות ולכל דירה יש מחסן קטן של 3 מטר מרובע ליד החניה.
בחוזה השכירות לא מצויין מחסן ולכן לא קיבלתי מפתח למחסן ולא היה בשימושי.
לאחרונה פנה אלי בעל הדירה ושאל אותי עם אני רוצה לשכור ממנו את המחסן תמורת 400 שח לחודש.(מה שהדליק לי מנורה אדומה)
לאחר שהוצאתי את נסח הטאבו התברר לי כי שטח הדירה כולל את "צמוד המבנה" (מחסן) 3 מטר.
* מכיוון שזה שייך לשטח הדירה הרי אני משלם אליו ארנונה(על מחסן שלא היה בשימושי) ראוי לציין כי גובה המחסן הוא מעל 2 מטר.
שאלותי הם :
1. האם אני יכול לבקש מהמשכיר את הפרש הארנונה לכל שנות מגורי בדירה?
2. האם המשכיר יכול להשכיר את המחסן?
3. האם אני יכול לגשת לעיריה ולבקש להפריד את המחסן משטח הדירה ולהעביר את זה על דירתו של המשכיר שגר איתי באותו בניין?
בכבוד רב
קינרייך יצחק

שלום, אני מתכוונת להשכיר דירה ממשכירים תושבי חו"ל אשר אינם בארץ. לאחר שיחה עם העו"ד מטעמם נאמר לי כי הוא חותם בשמם ורציתי לדעת איזה יפוי כוח עליי לדרוש ממנו שיראה לי? האם עליו להראות לי יפוי כח רגיל או יפוי כוח נוטריון???

דייר גרם לנזק לרכוש המשותף (שבר מראה גדולה בלובי הכניסה לבניין).האם ניתן לחייב אותו לשלם על הנזק או שמא על הועד לשלם את התיקון מכספי הועד?

שלום
רציתי לשאולמס' שאלות:
אני נמצא על קרקע מחוץ לקו הירוק ועושה בה שימוש חקלאי כעת.
חלק מהקרקע מוגדרת במפות אדמות מדינה ושייכת לממונה על הרכוש הנטוש וחלק אינה מוגדרת כלל ואין עליה דורשים מס' שנים.
האם יש שלב שחלק/כל הקרקעות יכולות להרשם על שמי וכמה שנים אני צריך להחזיק בהםבשביל כך,ואיזה סוג של החזקה צריכה להיות שם,(חרישה מטעים מבנים)?
ואם כן אוכל לרשום מה ההליכים הראשוניים אותם אני אמור לעשות?
תודה

שלום,אני ואחותי התחלקנו בירושה שקיבלנו, להוריז"ל, היו 3 דירות שמהם מכרנו אחת לפני כשנה,והתחלקנו בכסף, יש עוד דירה אחת מושכרת ,ואחת שאחותי גרה בה.
אם סכום הכסף שקיבלתי קניתי 3 דירות להשקעה עם משכנתאות.
(החלק היחסי של אחותי יותר גדול משלי (2/3) .)אני מעוניין למכור דירה אחת מהשלושה שקניתי, וחשבתי שאולי אני ואחותי נעשה "חלוקת ירושה" כלומר שהיא תקנה ממני את החלק היחסי שלי ב2 הדירות שמשותפות לנו ,ואז אולי הסטטוס שלי יהיה כמו אחד שירש רק דירה אחת ,ואולי בצורה כזאת אהיה פטור ממס שבח על מכירת הדירה שקניתי.העם הדבר אפשרי? ובפרט שזה מבוצע בדיעווד?
האם מכירת החלק שלי לאחותי פטורה ממיסים?
תודה רבה
אילן (במידה והמקרה לא ברור או צריך פרטים נוספים אנא אימרו לי ואוסיפם)

מה עדיף שיהיה לך בבנק, כסף מזומן ואז עושים הסכם, ואם חס וחלילה קורה משהו ונפרדים, הסכום חוזר לבעליו,
או דירה קטנה...נכס..
אבל אז אם אחרי שנה, מוכרים אותה, וקונים בית גדול במשותף יחד,
האם ההסכם תקף?
מה עדיף?

האם יש עילה להוצאת צו פינוי לדייר מוגן בעסק שחייב סכום כסף גדול לעיריה
עבור אי תשלום ארנונה ומים?
במידה והעיריה מידעת את בעל הנכס לגבי החוב של הדייר המוגן,
מה ניתן לעשות ?

הייתי בעריה כדי להפריד טבו של יחידת דיור שנמצאת על הגג, כרגע יחידת הדיור נכללת בטאבו של דירה בבניין, נאמר לי בעריה שלא ניתן להפריד את הטבו של היחידה בשום מצב אלה ניתן רק לספח אותה לאחת הדירות בבניין, האם אפשר בדרך כול שהיא של חוזה או הסכם להיות הבעלים של היחידה כך שבעל הדירה לאחר מכאן לא יוכל למכור את היחידה ללא אישור בעל היחידה?

היי אנחנו קונים דירה והוצאתי את נסח הטאבו ורשום שם שבשנת 2004 העיריה הפקיעה את השטח.. זה בסדר ?? לא הבנתי את זה

בדירה שתוקנה נזילה בה שנובעת מצינור הבניין, ואני שילמתי, כעת ועד הבית לא מוכן להחזיר לי את התשלום כי אומר שהייתי צריכה להזמין אינסטלטור קבוע שאיתו עובד. האם הועד צודק ואני צריכה לשלם מכיסי על זה?
תודה רבה על המענה

בבית דו משפחתי ישן מאד, אחד מהבעלים עומד להרוס את חלקו ולבנות בית חדש. האם אפשר להחתים אותו על התחייבות שכל נזק שייגרם לנכס הצמוד יתוקן מייד? (במקום התנגדות). האם יש דוגמא להתחייבות כזו?

יש לחבר שלי דירה שהוא גר בה כבר למעלה מ-30 שנה. בטאבו מי שרשום כבעלים הוא הקבלן אשר מזמן פשט את הרגל ולא ניתן להשיג לא אותו ולא אף אחד מטעמו (גם לא את עוה"ד שהיו מעורבים בעסקה) - כולם כבר מתו ממזמן ומשרדם חדל מלפעול.
לחבר שלי אין שום מסמכים שמעידים על קניית הדירה ע"י הוריו - הכל אבד.
האם יש אפשרות כי החבר שלי יצהיר על היותו הבעלים היחידי ובעל החזקה הבלעדית ובאמצעות הצהרה זו תוכל להירשם לטובתו לפחות הערת אזהרה. (כרגע המצב הוא שאין רישום של הערת אזהרה גם לא שלו וגם לא של הוריו שרכשו את הדירה ישירות מהקבלן).

אני מייצגת מוכרי דירה המתגוררים בחו"ל ולא יכולים להגיע כעת ארצה. שניהם בעלי דירה במצפה יריחו. ביקשתי כי יתנו ייפוי כוח לקרובת משפחה שהינה עורכת דין והיא זו אשר תחתום על חוזה המכר במקומם. לאחר קריאה בחוק הנוטריונים ובחוק לשכת עורכי הדין הבנתי כי בשל העובדה שהיא עורכת דין, אין צורך באישור נוטריוני.שאלתי היא האם נכון הדבר ובמקרה כזה ניתן להסתפק ביפוי כוח שלהם אל קרובת משפחתם עורכת הדין?????
תודה לכולם.

האם לחברה שעוסקת בשיווק דירות חלים הכללים של חוק המתווכים?[כגון הזמנה בכתב וציון פרטי המתווך
תודה

אני לקראת מכירת דירה והייתי רוצה לדעת מהו הסכום המקובל שעו"ד נוהגים לקחת בעבור הסכם מכר דירה?

תודה.

התקשר אלי לקוח , הוא קנה דירה מחב', כאשר הבניה הסתיימה זה מכבר.
החב' בפשיטת רגל

הקבלן הוסיף קומה ללא היתר. עקב כך העיריה לא נותנת אישור לרשום את הבנין בטאבו .

מה ניתן לעשות בכדי להוציא אישור עריה על מנת לרשום את הבנין בטאבו.

לתגובתכם אודה .

שלום
קניתי דירה וגיליתי שבחלק מסכום הדירה לא ביצעו ערבות בנקאית מה עלי לעשות ? [אגב ,סיימו כבר את בנייתה] ושנית האים ארויח רווח אישי מכך שהחלטתי לתבוע ? תודה רבה אודות הפורום המוצלח

ברצוני להתקשר בעסקה לקניית בית מ"קבלן" אשר הוא איננו קבלן רשום אך הוא מוכן להתחייב לסיים את הבנייה כפי שקבלנים רגילים מתחייבים - בגדול - מהי הדרך העדיפה כדי לחסוך במיסים? לרכוש קודם את המגרש ואח"כ להזמין שירותי בנייה או לעשות עסקה אחת כוללת שלפיה תמורת x סכום כסף אני קונה את המגרש + בית בנוי.

כדי לקבל פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה אשר נמכרת פחות
מ-4 שנים מיום רכישתה, איזה סעיף צריך לסמן בפטור ממס שבח?

שלום רב, ב15 ספטמבר 08 שכרתי דירה 4 חדרים בנתניה לאחר שהבהרתי לבעל הדירה שאני צריכה לתקופה ארוכה כלומר עם אופציה כמובן שזה מופיע לי החוזה. ב8.09 בעל הדירה ביקש ממני לפנות את הדירה מטעמים אישיים( אני עמדתי בכל התשלומים) האם הוא רשאי להוציא אותי מהדירה? אני הגעתי מבית שמש וגם שילמתי למתווך מטעמו ולא עשיתי כך בשביל שהוא יגיד לי אחרי שנה לעזוב את הדירה זה ממש מעצבן ומתסכל אודה לכם על תגובה בחוזר

שלום רב,
אני מעוניין לתבוע דיירת המתגוררת מעל דירה אותה אני משכיר ובשל בעיות אינסטלציה חמורות בדירתה נגרמו לדירתי אשר מתחת לדירתה נזקים חמורים. הדיירת מתעלמת מזה זמן רב מכל דרישה או פניה שלי.
נאמר לי כי שינה דרך מהירה לעשות כן באמצעות שופט שיושב ומקשיב לעניינים כגון אלו.
כיצד הדבר נעשה ולאן עלי לפנות?

לסבתי יש דירה שאינה מתגוררת בה כעת היא רוצה להעביר את הדירה לאבי שהוא בנה החוקי מהי הדרך העדיפה לעשות זאת?

שלום,

יש בבניין שלנו דירה השייכת לחברת חלמיש ומתגוררים בה דיירים אשר מעוניינים לעבור דירה אך אין באפשרותם לשלם עבור הדירה האם יש אפשרות לקנות את הדירה ישירות מחברת חלמיש?

יש לי היתר בנייה מהעיריה לבנית בית פרטי. בבוא המודד לסמן את קווי הבנין , שמנו לב כי גדר השכן גולשת אלינו בכ- 30 ס"מ, מה עומד לזכותי מבחינה משפטית ? באם השכן לא מוכן לשתף פעולה ולא לדבר איתנו , מה אנחנו יכולים לעשות ומה יכולות להיות התוצאות להריסת הגדר על ידינו באופן חד צדדי ?