פורום נדל"ן

אם אני קונה את חלקה של בת הזוג שלי לשעבר בדירה משותפת - האם אני חייב במס רכישה (קיבלתי דעות חלוקות משני עורכי דין...)? תודה!

שלום למומחים
חברה קבלנית משווקת דירות דרך יזם במחיר X לכל דירה היזם הוסיף על המחירX דמי תיווך גבוהים וכך מכר את הדירות האים מעשה זה חוק
אגב הערבות בנקאית היא על המחיר ללא תיווך
אודה אם נענה בהקדם

בעקבות חילוקי דעות בין דיירים ברצוני לברר האם במקרה של מיסים דיפרנציאלים יכול הוועד או רב באספה לחייב את הדיירים לתשלום מעבר למה שמוגדר כ"שמירה על הקיים" ולהשתמש בכסף למטרות שיפור פני הבניין על בסיס הגבייה הדיפרנציאלית.
האם דייר יכול להתנגד ולא לשלם על השיפור, או להתעקש על גבייה אחידה בין הדיירים בנושא (לדוגמא: עציצים, מתקני אופניים)

דייר בבית משותף קשר אופניי הילדים למעקה מהלך מדרגות הבנין. מספר דיירים הביעו התנגדותם, ללא הועיל. מהווה פגם בטיחותי ואסתטי ופוגע בתדמית הבנין. גם אחרים יחקו אותו ויהפכו למחסן. אנא התייחסותכם.

בחוזה עם קבלן נאמר כי היטל השבחה בגין תב"ע שקיבלה/ תקבל תוקף לאחר הוצאת היתר הבנייה לבניין בשל הגדלת זכויות הבנייה מעבר לזכויות הבנייה שהיו קיימות על פי התב"ע שהיתה בתוקף בעת מתן ההיתר - יחול על הקונה.
האם זה מקובל? מדוע הקונה צריך לשלם היטל השבחה אם הקבלן הוא שיוזם /מבקש את הגדלת זכויות הבנייה?

שלום רב
קנינו בית אצל קבלן.
בחוזה רשום, שעלינו לשלם 1% מערך הדירה בעבור ערבות בנקאית, שתבטיח את כל התשלומים, שאנו משלמים בחשבון הפרוייקט.
לפי החוזה, עלינו לשלם סכום גדול עם קבלת המפתח . עוה"ד (שהוא מטעמו של הקבלן, ו"כאילו" מייצג גם אותנו) טוען, שעלינו לשלם את האחוז הזה גם על כספים, שאנו משלמים עם קבלת המפתח. אנו טוענים, שהמפתח הוא הערבות הכי גדולה.
בנוסף, מתיי צריך לשלם את הכסף הזה? קיבלנו מעוה"ד דרישה לשלם, ולא רשום שם עד מתיי צריך לשלם. פקידתו טוענת, שאנו יכולים לשלם, מתיי שרוצים. עכשיו או בסוף.
שאלותנו הן:
1) לשם מה אנו צריכים לשלם גם על הכספים שמשולמים בסוף?
2):אם אנחנו משלמים את הכסף בעבור הערבות לא כעת, כפי שעוה"ד עונה דרך הפקידה, האם זה צובר ריבית ו/או הצמדה?
3) מתיי אנו אמורים לקבל את הערבות הבנקאית, ובאיזו צורה?
נושא נוסף. הנגר של הבית הוא חמיו (האבא של אשתו) של הקבלן. הקבלן לוחץ עליי, שאזמין מטבח אצל חמיו, וטוען שאני מעכבת אותו מלקבל טופס 4.
4) האם אפשר לקבל טופס 4 בלי הימצאותם של ארונות מטבח וכיור?

בברכה ובתודה
לאה

אני עו"ד צעירה, ונפלה בידי הזדמנות לערוך 2 חוזי מכר באופן פרטי.אין לי ניסיון קודם בתחום זה שכן התמחיתי בתחום אחר, ואולם השגתי דוגמאות לחוזי מכר נפוצים, כך שאוכל לערוך חוזה סטנדרטי. שאלתי היא כיצד עלי להתנהל בעסקה מסוג זה, למעט רישום הערת אזהרה על שם הקונה ובדיקה האם ישנם עיקולים על הנכס?

שלום, לשכן שלנו ולנו יש גינה משותפת. הוא החל בשיפוצים של הדירה שלו (שהגינה צמודה למעשה לבית שלו) והחליט לנעול את שער הגינה כך שאיננו יכולים להיכנס אליה (המטרה שלו שלא נראה מה הוא משפץ וכמה הוא חופר). מה עלינו לעשות? האם להזמין משטרה או שישנן דרכים אחרות לדעתך. תודה רבה

שלום....
אם יש בידי דירה ואני מעוניין להעביר אותה
לבני במתנה...מה הגיל המינימלי של הילד
שאני יכול להעביר אליו את הדירה???
כמו כן אם רכשתי את הדירה לפני כשנה
וחצי בסכום X ושילמתי מס רכישה 3.5
אחוז בהתאם היום הדירה שווה Y הילד
שמקבל את הדירה במתנה אמור לשלם
מס רכישה לפי איזה מחיר X או Y או אחר...??
תודה מראש

לפי תקנה 24 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) על רישום ירושה יחולו ההליכים בדבר רישום עסקה. כיצד מיושמים הליכים אלו בפועל, שהרי המוריש נפטר ולא ניתן להחתימו ולהסביר לו את מהות "העסקה" ואת תוצאותיה המשפטיות. האם בנעליו נכנס מנהל עזבון?

אני מעוניינת לקנות בית מחברת השקעות שקנה את הקרקע, בנה בית על הקרקע, שכעת הינו שלד, ומתחייבים להשלים בית עד טופס 4 .
זה לא קבלן, זה חברת השקעות.
האם משלמים מס של 5% למרות שהחברה מתחייבת לבנות בית עד השלמתו? אם כן, מהו ההסבר לכך.

מעונין לבצע העברת דירה מיידית במתנה מסבתא לנכדה. מה הדרך המומלצת לעשות זאת? האם לבצע העברה לבת המעבירה וממנה לבתה? מה השלכות המס? כמו כן במידה וזו הדירה היחידה של הנעברת האם היא תיהנה מהפטור הקיים במס רכישה על רכישת דירה ראשונה (שווי הדירה כמיליון ש"ח). בתודה מראש.

עשינו (אני ובני משפחתי, 5 נפשות) עסקת קומבינציה עם קבלן לבניה. הקרקע רשומה ע"ש חברה שהיתה פעילה בעבר, וכיום לכל אחד מבני המשפחה 20%, בתמורה מהקרקע אנו אמורים לקבל 10 דירות ברוטו לפני כל תשלומי המיסים והיטלי ההשבחה. יצויין כי שלב העסקה כרגע הינו מס' חודשים לפני אישור תב"ע.
שאלתי- מה עדיף, האם כדאי לי באופן פרטי, שהקרקע עדיין לא הושבחה, להעביר אותה על שמי מהחברה, ולשלם סכום של הטל השבחה שהוא נמוך יותר מאשר אם לאחר הבניה המיסים שאני אצטרך לשלם יהיו גבוהים יותר כתוצאה מההשבחה?
השאלה שלי מה עדיף : האם להשאיר

אנו לפני קנית דיקרה וביקשנו מעו"ד המיצג את החברה מסמך המאשר כי הדירה שנמכרת לנו לא נמכרה ולא תמכר לאחר. אנו יודעים כי זה מקובל אך עו"ד טוען כי אין זה מקובל.
האם עלינו לחשוש?

עד שכתב תצהיר וכתב הגנה אמיתיים ולאחר מכן התובע דאג שיתן מתן עדות שקר בחקירה---ואני אכלתי אותה---מה הדין האם ניתן להגיש תלונה במשטרה

הייתכן שנכס (לול ששונה ייעודו למחסן וכעת הוא מושכר) יחוייב בהיטל ביוב אף על פי שאינו מחובר למערכת הביוב? אם כן, היכן אוכל למצוא מידע/פסיקה רלוונטית הדנה בנושא?

סבא שלי נפטר לפני שנה והוריש לאמא שלי ולאח שלה בית.
אמא שלי ואחיה בקשר גרוע שכולל המון מריבות ושנאה כמובן על כסף והם לא מדברים אחד עם השני.
הם פרסמו את הבית למכירה ויש קונה, לקחו עורכת דין והכל היה לקראת סיום אבל
אח של אמא שלי ממש מנסה -הדגש- לסחוט -סדגש- את אמא שלי!
לפני מות סבי הוא נתן לאמא שלי כמה תכשיטים במתנה,ולחתונות שלנו הביא כ5000 ש"ח
כמובן שלא מדובר בהון אבל אח של אמא שלי סוחט אותה ואומר לה שאם לא תתן לו חצי מהתכשיטים וכסף לבנים שלו שכביכול עוד לא התחתנו כמו הכסף שנתן לחתונות שלנו הוא יפוצץ -הדגש- את העיסקה של הבית ולא ימכור אותו. -סדגש-
העורכת דין ממש אנטיפתית ולא עונה על שאלות ונתנה לאמא שלי עד מחר להחליט.
-הדגש- השאלה שלי היא מה אומר החוק??????? -סדגש-
אם האח יפוצץ את העיסקה האם אמא שלי תוכל למכור בלעדיו???
ואם הוא יפוצץ?אז הבית לא יימכר לעולם???
ואם יפוצץ האם יצטרכו לשלם לקונה סכום כסף מסויים?????
האם מה שהאח עושה זה לא סחיטה ????משמע תלונה במשטרה????
אשמח מאוד אם שאלותי ייענו במהרה תודה רבה!

שלום
על פי נסח טאבו שהוצאתי מהאתר רשום שהמדינה היא הבעלים של הנכס [בבית משותף]
ובמנהל מקרקעי ישראל אני רשומה כבעלי הזכויות במקרקעין
על פי נסח טאבו הבעלים היא המדינה
מה זה אומר יכול להיות דבר כזה?
תודה מראש

מה ההבדל בין יפוי כוח של המוכר לקונה
אשמח לתגובה

אני שוקל לבצע עסקת מכר. ישה בעיה - בעל הדירה חייב לבנק כספים הוא מעוניין למכור את הדירה ולצאת ממנה בעוד שנה. אם אני רוכש את הדירה ומשלם עליה בתחנות לאורך השנה. בתחנה האחרונה - התשלום האחרון והעברת הבעלות. האם בעל הדירה הנוכחי יכול לטעון כי הוא לא יוצא מהדירה מכיוון שאין לו כרגע היכן לגור, ואז אני מתחיל סבב של דיונים עד שיוציאו אותו מהדירה? מהי האופציה למקרה שכזה? תודה

שלום רב,
ברצוני לשאול מה החוק (אם יש) ומה נהוג לשלם שכר למתווך בעסקה שנחתמה אצל עו"ד, ושלושה ימים אח"כ התפוצצה.?
אני בתור הקונה המתווך מבקש את 2 % שלו למרות שאין עסקה?
מה עושים?
תודה רבה מראש

אהלן אנשים רציתי לשאול האים אני יכול לקנות מהשכנים שלי את המחסן המשותף שלנו+ כמה יעלה לעשות שינוי יעוד?

שלום רב,
בדירה שמעליי התפוצץ צינור מים וכתוצאה מכך יש לי נזק לתקרה. הבעיה שהדירה נטושה לגמרי וסגורה במשך שנים, לא ידוע מי הבעלים שלה. מה אני צריך לעשות? לפנות למשטרה שיפרצו פנימה? ללכת לבית משפט? אנא תעזרו לי....

קניתי דירת גן מקבלן ולקראת קבלת הדירה גיליתי שיש לי שבע אמבטיות ביוב לאורך כל הגינה - האם זה חוקי? האם ניתן לתבוע את הקבלן ? ואם לא - מה אפשר לעשות : לכסות באדמה או אולי לרצף ? תודה

שלום

אני מעוניין בייעוץ לגבי סכסוך על גבול אדמה, רוצה לספר סיפור עם השכן ורוצה שתענה לי מבחינה חוקית בבקשה!!!

בזמנו הצעתי לשכן שנעשה קיר תומך בין חלקת האדמה שלו לבין חלקת האדמה שלו, החלקה שלו גבוהה ממני בכ-6 מטר, הוא הסכים שנעשה את הקיר התומך והסכים שנתחלק בעלויות, לאחר כמה חודשים ולפני החתונה שלי, פנה אליו אבא שלי ושאל את השכן אם הו מתנגד שנביא את המחפר ונחתוך עד הגבולות בינינו ע"מ בעתיד הקרוב (4 ~ 6 חודשים) ניעזר יחד ונבנה את הקיר התומך, השכן הסכים, הזמנתי מודד, שם את הנקודות, השכן אומר שאינו מאמין למדידה של המודד וטוען שאנחנו נכנסנו כמטר וחצי בתוך האדמה שלו, למרות זאת ביקשנו מהמחפר שלא ייכנס מטר וחצי, וחתכנו את האדמה.

היום השכן טוען שביצוע עבודת חתיכת האדמה שלנו מהווה סכנה עליו ועל בניו, ולפני שהוא פונה לבית משפט הוא שולח אנשים לשכנע אותי בלבנות את הקיר התומך על חשבוני בלי שנתחלק בעלויות, מדובר בקיר שאורכו כ-14 מטר וגובה כ-6~8 מטר, עם ההצעה הכי טובה זה יעלה כ-50000₪.

הוא התעלם מההצעה שלו שהציע בזמנו שיעזור בקיר התומך ואומר שמעשה החפירה מסכן את ביתו ואת ילדיו למרות שהמחפר לא נכנס לאדמת השכן מטר וחצי.

לפני כ-חודשיים ביקר בבית הורי אבא שלו ודיבר עם ההורים ודיבר תוך כגדי איום שהבן שלו אינו מוכן להתחלק בעלויות בניית הקיר, ושאין לנו זכות להיכנס באדמת הבן שלו כ-מטר, ושהמודד שהבאנו רמאי, ואף טען שהרישום בטאבו אינו נכון, ושסבא שלי גנב כמטר לאורך כל הגבול בין החלקות, ואמר שאנחנו צריכים להחזיר את המטר הזה ושצריך לבנות את הקיר התומך על חשבוננו.

הבן שלו הוא עו"ד ואמר לי בזמנו שדבר כזה בית המשפט מחייב אותך לעשות את הקיר התומך על חשבוני, כי בחתיכת האדמה שלי דבר שמהווה סכנה על שכן ושצריך לתקן את מה שעשיתי ולהחזיר את המצב לקדמתו.

אני רוצה לבדוק האם לפי החוק זה נכון, והאם יש בחוק דבר שמחייב אותי לבנות קיר תומך על חשבוני, שים לב כי השכן התעלם ממדידת המודד ואמר שהמודד רמאי.

לפי דעתי הוא אפילו צריך להשתתף לא רק בעלויות בניית הקיר התומך אף עליו להשתתף בעלויות המחפר שכמעט הגיעו לכ-15000₪.

מצד שני: איך אני יכול לחייב את השכן שיצדיק מודד כל שהוא ע"מ לקבוע את הגבולות לפי הטאבו מחדש, בצורה שלא יתעלם שוב ממדידת המודד הקודם.

זה הסיפור ואני מעוניין לקבל חוות דעת כתובה

אם ברשותך לענות למבוקשי, רוצה לדעת איך להתייחס לנושא הזה, ואיך נהוג בד"כ להסדיר סכסוך כזה, ואם בית המשפט יכול לחייב אותו להשתתף בעלויות הבנייה

בברכה בשיר חאלד