פורום נדל"ן

שלום,
ברצוני לדעת, מה התהליך ואילו מסמכים צריך להמציא אם ברצוני למכור דירה לא שלי,אלא של סבי?
תודה

אם אני רוכש דירה מקבלן וגורר משכנתא
או רוכשדירה מקבלן ומבקש משכנתא מהבנק
האם הבנק יבקש הערכת שמאות???
אם כרגע אין כלום בשטח או שהבניין
הוא רק בתהליכי בניה ראשוניים...מה
אז איך עורכים שמאות או שלא???
תודה....

שלום
אבקש לדעת האם אני יכול למכור דירה שאין לה היתר חלוקה?
קניתי את הדירה לפני 10 שנים ולא קיבלתי מסמך היתר.
מסתבר שגם אין את המסמך בעירה.
מה עליי לעשות?

שלום רב,

נכנסתי לשותפות בבניית בניין על בסייס בית ישן קטן.

בתמורה לשותפות קיבלתי 2 דירות מתוך 6 דירות הקיימות בבנין.

הבנייה הסתיימה והיזם מתקשה לקבל היתר ו/או טופס 4. כל פעם הועדות בעירייה מוצאות ליקויים ואינן נותנות את הייתר המיוחל.
אני בעיקרון סשותף פאסיבי ולא מבין דבר בתחום זה.

אני שואל רק כדי לקבל כיוון ראשוני,וכדי לדעת האם כדאי לי לפעול עצמאית עם עו"ד ואדריכל ולסיים את הסאגה הזו הנמשכת שנים.
שאלתי:
האם בכלל ניתן "להכשיר" רק את 2 הדירות שבבעלותי, בהנחה שבהן אין ליקויים או אפילו בהנחה שבהן יש ליקויים אך הם ניתנים לתיקון, האם יש מציאות כזו לבקש היתר/טופס 4 רק ל-2 דיקות מתוך בניין שלם של 6 דירות שנפסל על ידי העירייה ?

בכפוף לכך שנוספים.

שלום,
בשכונה שלנו מבוצעות עבודות בנייה.בבניין שלנו הקבלן מאפשר לאינסטלטור שלו להסב את המחסן בלובי לכדי דירת מגורים וזאת בניגוד לחוק.פנייתנו לועדה לתכנון ובנייה לא נענות ואנו אובדי עצות.תודה

שלום,
אני מתגוררת בקומה הראשונה בבניין משותף בן 3 קומות.
שכניי מהקומה השנייה והשלישית מעוניינים לבנות מעל ראשנו מרפסת עם הפנים לחזית (כיציאה מהסלון) ואני מתנגדת למהלך משום שזה יצל וימנע כניסת אור וגם יסתיר מעט את הנוף. האם הנימוקים הנ"ל קבילים? אלו נימוקים קבילים במכתב ההתנגדות לעירייה למניעת מהלך מסוג זה?

אני יורש יחיד של דירת מגורים שהיתה בבעלות אבי. כשהיה בחיים מוניתי כאפוטרופוס ובטאבו נרשמה הערה בדבר צו ניהול. האם היום כשאני מגיש לטאבו בקשה לרישום הצוואה והעברת הדירה על שמי עלי קודם לכן לדאוג למחיקת ההערה בדבר צו הניהול או שאין צורך בכך יותר וההערה תימחק מאליו??

רציתי לדעת בבקשה מה הליך קבלת התשלום עבור מכירת הדירה שלי כשהפינוי נעשה באפריל,כמה אוכל לדרוש במעמד חתימת זכרון דברים או חוזה מתי נקבל את יתרת התשלום על מנת שנוכל כבר לסגור החוב בטפחות במהירות,ושאלה נוספת :אם הקונים נכנסים לדירה רק באפריל וכבר שילמו את כל הסכום ואנו בשלב חיפוש דירה להשכרה מה קורה אז?תודה לכם

שלום רב.
רכשתי דירה לפני כשנתיים והקבלן אמור למסור לי את הדירה ב31-לדצמבר לפי החוזה,אך לפני שבועיים קיבלתי מכתב שבו רשום שאם אני ישלם להם את כל האיתרה אז אני הקבל את הדירה,שילמתי את כל הסכום ועכשיו הקבלן אומר שהוא לא יודע מתי אני הקבל את המפתח.האם יש חוק שמחייב אותו למסור לי את הדירה תוך שבעה ימים מרגע התשלום?

על מנת לרשום דירה על שם היורשים נדרשנו על ידי החברה המשכנת להמציא את הכיתוב "לפי סעיף 47 לחוק הכשרות" במינוי האפוטרופוס.שאלתי:האם כיתוב זה הוא חד פעמי או רב פעמי?כלומר, האם יוכל האפוטרופוס להשתמש בכיתוב זה גם למכירת הדירה לאחר העברתה?בתודה רבה, ירדנה

יש לי מחסן בשוק התקוה בגודל של 9מ"מ
אני משלם ארנונה משנת 73 יש לי רשיון לחמסן בערייה אני רשום כדמי מפתח במחלקת ארנונה.לאחר ברור שעשיתי בעמידר אני לא מוכר אצלהם.והבעלות של עמידר.שאלתי היא..:האם אני בכלל צריך לעשות איתם חוזה?ואם כן יש מצב שאני אצטרך לשלם להם רטרואקטיבית משנת 73?
מחכה בקוצר רוח לתשובתך תודה

לצוות הפורום שלום רב,חיפשתי באינטרנט, באתר הממשלה וכן בארכיון החלטות הממשלה את החלטת הממשלה 1626 וללא הועיל. אודה לכם אם תוכלו לשלוח לי את הנוסח המדויק של ההחלטה או קישור לגירסה שכבר קיימת באינטרנט. תודה רבה ויום טוב.

אבקש פירוש למושג "חליפו" המופיע בתיקון מס' 11 של חוק הגליל.קישור לתיקון מס' 11 של חוק הגליל:http://www.moag.gov.il/NR/rdonlyres/1E76BF95-966A-49A5-88D6-4D060AD69AE2/0/chok_hagalil_tikun_110_2008.pdf

האם בפירוק שיתוף במקרקעין ע"י מכירה, יש חובה כי רוכש פוטנציאלי (במסגרת קב' רוכשים) שהינו שותף במקרקעין טרם פירוקם ירכוש גם את חלקו עצמו וכי תתבצע פעלת מכירה בעצם.
אודה על הפנייה לפס"ד אשר מדבר על כך.

כיצד ניתן להעביר את הבעלות בבית מהאב לבת? ההעברה הינה ללא תמורה מאחר ומטרת רישום הבית על האב היתה למנוע מבן הזוג של הבת לקבל חלק בדירה (מאחר והדירה לא נרכשה על ידו) ועכשיו הסתיים הליך הגירושין. האם העברה כזאת כרוכה בתשלום מיסים ו/או אגרות כלשהם?

הורים שרוצים למכור לבן את הבית מה צריכים לעשות כדי לצמצם את עלויות המס השונות? בבקשה תכתבו לנו בדיוק מה צריך לעשות ואך אפשר לחסוך בתהליך זה כסף? תודה מראש.

שלום,
אני גר בבנין משותף. לכל אחד מהדיירים יש גינה שחילקנו בינינו וזה מחולק כך עוד מהימים שהיו דיירים קודמים בדירות.
ברצוני להציב בריכה (גדולה של כמה מטרים)בחלק של גינתי.
הבנתי שבריכה עילית מותר לשים בגינה מבלי לבקש רשות מהדיירים או מהעירייה. האם זה נכון?

מאיזה חומר מותר שבריכה עילית תהיה מבלי לבקש רשות עירייה ודיריים? האם בריכה עילית לא נחשבת "בנייה" ולפיכך מותר לה להיות בנויה מחומרי "בנייה" קשיחים כמו מבטון?

שלום רציתי לשאול בקשר לנחלה במושב (חבר משק) לפי מה שאני יודע אם למשל בונים עוד בית מלבד הבית הקיים באותה נחלה ורוצים למכור חייבים למכור את שני הבתים יחד (נחלה אחת)
השאלה היא יש אפשרות כלשהו לפצל את הנחלה ולמכור רק בית אחד?
תודה מראש

שלום רב
הוריי עם שתי אחיותי גרים כ-30שנים בבית משותף בדמי מפתח דירה בת 4 חדרים [אבי חולה כרוני אימי חולת אילצהיימר ואחיותי מטפלות בה אחת במשך היום ואחת במשך הערב ובהתאם לכך הן עובדות גם בחוץ]
עם השנים השכונה נהייתה בלתי נסבלת והוריי רוצים לעבור שכונה

.1 האם עמידר חייב /צריך לתת להם דירת 4 חדרים כנגד דירה עם 4 חדרים?
2. מה החוק אומר לגבי דיירים בדמי מפתח שמעוניינים לעבור אך אין להם כסף לקנות בית או להשכיר?
3.מה הם הזכויות של דיירים בדמי מפתח מאיפו אני יכולה לקבל עזרה בעניין. בעמידר לא משתפים פעולה [רוצים לתת להם דירה בת חדר אחד]
תודה מראש

מגרש תהיה זכאית לפטור ממס שבח הניתן אחת לארבע שנים ?

אני והמוכר ביררנו בבנק מדוע המוכר חייב גם כן לחתום על הטופס הזה במקרה של חברה משכנת, ונאמר לנו שהסיבה לכך היא שמאחר והדירה היא מחברה משכנת אז יש את החצי שנה (בערך) שהזכויות על הדירה עדיין לא עברו אליי(אל הקונה) והבנק לא מוכן לקחת סיכון דקה אחת בלהיות חשוף לכל מקרה של אי תשלום ההלוואה ולכן מחתים את שני הצדדים.
אגב העו"ד של המוכר ועו"ד שלי טוענים שהמוכר לא אמור לחתום על הטופס הזה אלא רק אני ולכן הכל תקוע ואני באמצע.האם תוכל בבקשה לפרט לי מדוע המוכר חייב לחתום על טופס זה, האם הבנק צודק והאם הטופס הזה הוא חוקי כך שאוכל בעצמי ללחוץ ולהסביר למוכר שהוא מחוייב לחתום עליו?האם הטופס הזה נמצא בכל הבנקים ומחייב את 2 הצדדים (כמו בטפחות במקרה שלנו)? תודה רבה

שלום רב, תוך כדי בניית ביתי החדש (דירת גן) בבנין משותף גיליתי להפתעתי שהקבלן הזיז את צינור הקולטן (ביוב) מהמרפסת שירות שליד המטבח במקום פחות גלוי אל המטבח, אומנם בצד המטבח אך זה מאוד מכוער, וקיצץ לי מעט מהשיש, כ 30 ס"מ שהיה יכול להיות לי שם.
האם מישהו נתקל במקרה כזה?
ידוע לי שהצינור לא יזוז ממקומו (הוא רץ לכל אורך הבניין) האם אני יכול לתבוע פיצוי על כך וכמה?
אשמח לתשובתכם במהרה.

ברצוני לשאול האם מצב שבו אנו קונים את הדירה בה אנו מתגוררים בשכירות פרטית,מקנה לנו הטבה כלשהי בתהליך הרכישה?

שלום רציתי לשאול אם אני קונה דירה עם אופצייה להרחבה של 30 מ"ר (הדירה 60) ואני מנצל את הזכויות ומרחיב אותה לאחד 4 שנים לא אהיה חייב לשלם מס שבח למרות שהגדלתי?
ועוד שאלה שאני קונה דירה עם תב"ע ואני לא מתכוון להרחיב אותה (המוכר לא רוצה לשלם היטל השבחה) יש מין מסמך שאני יכול למלא שאני לא עומד לממש את הזכויות בנייה ואז לא ישלם המוכר או הקונה היטל השבחה?

ראיתי שבשנת 2006 הוגשה הצעת החוק שלהלן ורציתי לדעת האם אכן תוקנה פקודת האגודות השיתופיות לעניין "בן ממשיך" בתחרות עם סעיפים 8 ו-114 לחוק הירושה..
הצעת חוק לתיקון פקודת האגודות השיתופיות (קביעת בן ממשיך),
התשס"ו-2006