פורום נדל"ן

אני ואשתי מוכרים דירה. בגלל שאשתי מכרה 15% מדירה שקיבלה במתנה לפני 3 שנים (לפני הנישואין) היא לא זכאית לפטור הראשון (פטור של ה- 4 שנים). אני לא זכאי לפטור השני (דירה יחידה) כי יש לי עוד 3 דירות אבל אני כן זכאי לפטור הראשון. מה עושים כדח לא לשלם מס שבח? האם כל אחד מאיתנו יכול להשתמש בפטור אחר.

היי ,
חוזה שכירות חתום הסתיים בספטמבר 2009. המשכתי לשלם שכר דירה כרגיל חודש בחודשו כאשר לא נחתם אף חוזה חדש.
מסרתי לבעל הבית 12 שקים.
היום הודעתי לו על עזיבה חודשיים מראש .הוא דורש שאני מחוייבת למצוא דייר חלופי גם אם לא מצאתי לאחר חודשיים דייר חלופי. האם הוא רשאי להשתמש בש'קים שמסרתי לו? האם בכלל אני חייבת לו משהו אם החוזה לא נחתם מעולם??

שלום רב,
קניתי מגרש לבניית בית פרטי במושב במרכז הארץ.
לפני תחילת תכנון הבית הזמנתי מודד מוסמך על מנת למפות את המגרש.
במדידה הסתבר שאחד השכנים בנה את הגדר המשותפת בין המגרש שלי למגרש שלו בתוך המגרש שלי. הגדר נושקת לגבול המגרש, אך מהצד של המגרש שלי. להבנתי גדר משותפת צריכה להבנות בדיוק על גבול המגרש, מחצית מרוחבה בכל צד.
פניתי אליו בעל פה בדרישה שיזיז את הגדר או לחילופין יציע לי פיצוי הולם על אובדן השטח.
הוא לא היה מעוניין לשמוע על כך דבר, וטען שהוא בנה את הגדר כחוק על גבול המגרש.

מה עליי לעשות? האם הפתרון הוא בתביעה משפטית? אם כן לאיזה בית משפט? האם יש דרך אחרת לחייב את השכן להזיז את הגדר?
אחרי הכל אני הולך לגור בשכנות עם אותו הבן אדם והייתי שמח לסיים את הפרשה בהבנה משותפת ולא בבית משפט, אך ניראה שהוא אינו מותיר לי ברירה.

שלום רבמהו תוקף חתימה על הסכם נדלן עי מיופה כוח שחתם בשעה שהשולח לא היה כשיר מבחינה משפאית ומה עלי לעשותתודה

האם ניתן לחייב את חב' עמידר למכור לדייר דירה שהוא גר בה בדמי מפתח למעלה מארבעים שנה?

אבי מתגורר בבית קרקע בשורה של ביתו ישנו בית אחד שהוא שייך לחברת עמיגור, לאחרונה אבי קיבל מכתב מחברת עמיגור דרך עו"ד כי ישנו בעיה של ביוב בשטח ביתו של הבית ששיך לעמיגור וכי הערכת תיקון שנקבעה היא 15,000 ש"ח ועל כן על כול הדיריים בשורה לשלם 3000 ש"ח כול אחד. שוחחתי עם נציג עמיגור שטוען כי הוא קבע כי הצינור הוא בשטח פרטי ולא שייך לעייריה, וכי כול מה שיש לו מסמכים הם של הערכת תיקון, מה עלינו לעשות? האם אין זה אחריות העייריה לשלם זאת או לחילופין האם אבי שהוא 5 מהבית הנ"ל צריך עדין להשתתף בתיקון במידה והצינור שעובר הוא בבעלות פרטית? אבקש תשובה בהקדם תודה

שלום,
זוג צעיר נשוי +2 ילדים ,עם דירה קומת קרקע. משלמים משכנתא.
מחזיקים בדירה 3 חדרים. האישה נכה 90% מטעם הביטוח הלאומי, עם קביים.
מעוניינים להרחיב את דירתם הקיימת בעוד חדר אחד.
א. האם זכאים לקבל סיוע כספי או אחר בעניין?
ב. מי הגורם שניתן לפנות אליו בנושא נדל"ן ונכים?
בתודה

אנו ועד הבית ולפני מס' שנים הוגשה תביעה כנגד אחד הדיירים על אי תשלום מלא לועד הבית  ובית משפט פסק את הסכום שישלם הדייר ואכן במשך שנים הוא שילם אך בשנה האחרונה החליט לשלם פחותהאם צריך להגיש תביעה חדשה ולאןהאם אפשר להגיש את פסד להוצאה לפועל ללא הגשת תביעה חדשההאם ניתן לבקש ביזיון בית משפט ואיך מבצעים הליך כזה

השכרתי דירה לתקופה של שנה- תקופת השכירות מסתיימת בתאריך 31.03.2010.
השוכרים הודיעו לי בתאריך 07.11.09 שהם עוזבים את הדירה בתאריך 01.12.09.
אם בחוזה קיים סעיף הקובע את הדברים להלן:
"אי פרעונו של אחד התשלומים, יזכה המשכיר לדרוש פינויה המיידי של הדירה וכן תשלום יתרת דמי שכירות עד לתום תקופת השכירות, זאת מבלי לפגוע בזכויותיו."
ומצוי בידי שטר ביטחון החתום על-ידם.
אם אני לא מסכימה לעזיבה שלהם, האם יש לי זכות חוקית לדרוש את מלוא התשלום על תקופת השכירות, ואילו פעולות עליי לעשות?
ואילו זכויות מקנה לי שטר הביטחון?
תודה מראש.

שלום רציתי לשאול משהו לגבי נכס שאני רוצה לקנות
.מדובר בחנות לשעבר או עסק של 40 מ"ר (נמצא בבניין מגורים ושימש כחנות או קיוסק) בטאסו זה רשום " תאור דירה :חנות " בארנונה רשום "שימוש למגורים" השאלה שלי אם כדאי לקנות נכס כזה אם הוא במחיר ממש מציאה? ברור שאני אתייעץ עם עו"ד אבל בכל זאת רציתי עצה ראשונית לעשות שינוי ייעוד זה משהו שעולה סכום מסויים? והאם זה אפשרי? אודה לכם על כל תשובה בנושא תודה .
נ"ב אותו בניין משמש למגורים והנכס בקומת קרקע

ברצוני להשכיר דירה שברשותי במחיר של 4200 ש"ח החל מתאריך 1.1.2010. אני מכין הסכם שכירות שייחתם החודש, היינו בדצמבר 2009. נודע לי כי הפטור הינו בגבול של 4200 ש"ח. אבל נשאלת השאלה איך אדע מה יהיה הפטור בשנה הבאה (2010) על מנת שאוכל לקבוע אותו בתור הרף העליון ?

תושבי חוץ בעלי קרקע בארץ מעוניינים לחתום על יפוי כח לעו"ד בארץ מבלי שיאלצו ללכת לקונסול. האם ניתן להחתימם בפני עו"ד מקומי שיהיה כלול במיופי כח או בפני עו"ד ישראלי בחו"ל ? (נא לא להפנות אותי לסעיף 30 לפקודת הראיות שכן אני שואל על תוקף יפוי הכח והפקודה מדברת על האפשרות להוכיחו )

השכרתי דירה לפני חודש וחצי ואינני יכולה לעמוד בתשלומים עקב מצבי הכלכלי .
ביקשתי מבעל הבית שאני יתן לו חודש כפיצוי .
והוא מבקש שאמצא דייר חילופי אין לי אפשרות לעשות כן.
ובחוזה לא מוסכם לגבי העברת חוזה למשהו אחר עם לא נעשה בכתב .והוא לא מוכן לכתוב זאת מה עלי לעשות בכדי לצאת מחוזה זה ?
האם זה מספיק פיצוי ?

שלום רציתי לשאול שאלה בקשר לחוזה תיווך בבלעדיות של מכירת דירה
לפי מה שאני יודע מתווך נדל"ן אמור להחתים את הלקוח על חוזה תיווך רגיל ובנוסף עוד טופס של בלעדיות שבו מפורטים פעולות השיווק וכולי..
השאלה שלי היא האם אני צודק או בנוסף על שני טפסים אלו האם יש עוד נספח לטופס הבלעדיות ? הכוונה סה"כ 3 טפסים ? ( אחד הרגיל ו- 2 שהם טפסים של בלעדיות) או שמספיק החוזה הרגיל ובנוסף טופס של בלעדיות עם פעולות השיווק.
עוד שאלה האם בחוזה הרגיל אמור להיות כתוב שיש בלעדיות בטופס נפרד?
תודה מראש

נניח שרכשתי דירה שילמתי ע"ח לא נכתבה ה"א אך נרשם משכון ברשם המשכונות המוכר רמאי מכר לאחר את הדירה במזומן ללא משכנתא והדירה נרשמה בטאבו על הקונה האם אני שרשום רק ברשם המשכונות מוגן ?

שאלה שלי היא כזאת חתמנו על חוזה שכירות לפני כ-חצי שנה, בעל הבית החליט למכור את הדירה, מתווך, אשר מצא לו קונה טען שחוזה שלנו יישאר בתוקף, כמו כן צ'קים שנתנו שנה קדימה יישארו גם בתוקף. הדירה אכן נמכרה ונרשמה כבר בעלות בטאבו. עכשיו מבקשים מאיתנו לחתום על חוזה חדש (עם אותם תנאים) עם בעל הבית חדש ולהוציא לו צ'קים חדשים. האם אנו חייבים לעשות זאת?

שלום אני חי בארגנטינה כבר קרוב ל 7 שנים , ויש לי דירה בישראל שאני מעוניין למכור , אני רוצה לעשות יפוי כוח לאחי , השאלה שלי היא איזה יפוי כוח אני צריך ? צריך ללכת לקונסליה שתאשר את היפוי כוח ? יפוי כוח נוטריון או רגיל ? האם יש לי הטבה כל שהיא שאני לא חי בישראל יותר מ 7 שנים ? אני צריך לשלם אל כל המיסים שצריך או לא ?
בתודה מראש

שלום רב,
לפני כחצי שנה קניתי דירה להשקעה בסכום של 240 אלף ש"ח.שיפצתי אותה וכיום קיבלתי הצעה למכור את הדירה בסכום של 440 אלף ש"ח.
האם אני אצתרך לשלם מס' השבחה ואם כן לפי מה הוא נקבע ומה הסכום שאני אצתרך לשלם.
תודה

תודה

חברה משכנת (עמידר) וגם במינהל? והאם יש צורך ברישום הערת אזהרה בכל אחד מהגופים? (מדובר כמובן בעסקת מכר)
האם יש לכך משמעות אם יתברר שבטאבו עדיין רשומות הזכויות ע"ש עמידר?

קניתי דירה מקבלן, רשמתי את הדירה עם הערת אזהרה בטאבו, בנתיים הקבלן פשט את הרגל ואינו יכול (רוצה) לרשום את בדירה בטאבו על שמי משום שיש לו עוד חובות לאחרים.מה ניתן לעשות ?

שלום
כאשר נכנסתי לדירה שאני שוכרת ברמת גן נאמר לי שכיוון שבעלי הדירה חיים בחו"ל וענייני הדירה מטופלים ע"י עורך דין עלי לשלם לו על הטיפול בחוזה מחצית משכר דירה חודשי. האם זה הנוהג? הרי זו לא בעיה שלי שבעלי הדירה נותנים את הטיפול לעורך דין, הם צריכים לשלם לו על כך ולא הדייר. והאם כאשר ארצה להאריך את החוזה עלי לשלם לו שוב?

מה משמעות של המונח מירי בנסח טאבו.
מה משמעות חלקה שרשומה על שם 2 זוגות, 1/4 לכל אחד. בפועל מדובר ב-2 משפחות נפרדות בבית דו משפחתי עם חלוקה ברורה בשטח גם בעיריה. האם כשמשהו רוצה לבנות על פי היתר חייב את אישור המשפחה השנייה. ובמידה והוא מתנגד איך פוטרים את הבעיה?

רכשנו דירה לפני 3 חודשים, בשל מגבלה כספית מסויימת בקשנו מהקבלן לבטל את החוזה, הוא הסכים וערכנו בכתב חוזה לביטול העסקה+חתמנו על תצהיר לרשויות המס.
האם ישנה אפשרות שההסכם לביטול העסקה לא יאושר ע"י רשויות המס?

שלום רב
אבקש את עזרתכם, חייבת תשובה לפני הגשת תלונה ללישכת עורכי הדין
להלן המקרה:
שלום רב
אבקש את עזרתכם הדחופה
מדובר בעו"ד המנצל את מעמדו ומעוניין לגזול ולנצל זוג צעיר

פנינו טלפונית לעו"ד מסויים על מנת שיתחיל לבדוק את מסמכי הנכס אשר הייתה לנו כוונה ראישונית לרכוש. הפניה לעו"ד נעשה טלפונית בתאריך ה20.11.09 יום ו' ( לא יום עסקים ) כאשר ראינו את הנכס פעם אחת ובדקנו אותו בדיקה ראישונית בלבד.

בתאריך ה 24.11.09 בשעה 10:30 בבוקר עדכנתי את עורך הדין טלפונית כי אנחנו בדקנו את הנכס פעם נוספת בנוכחות ההורים ( אנחנו זוג צעיר) וגילינו כי הנכס לא תואם בצורה טובה את הצרכים שלנו מכל מיני סיבות טכניות כמו כן ההורים אשר אמורים היו לתמוך בעסקה כלכלית סירבו מאחר והנכס לא ענה על הציפיות ולדעתם לא תואם
את המחיר.

עורך הדין החל להתלהם ולטעון כי ביומיים כבר עשה את כל הבדיקות הנדרשות והחוזה מוכן – יש לציין כי בשיחה איתו בתאריך ה 23.11 עו"ד ציין בפני כי לא הוא מגבש את החוזה מאחר ולקונה כבר יש טיוטה מוכנה והוא רק בחר להעיר מספר הערות בכתב. כמו כן עדכן אותי באותו התאריך כי מאחר והדירה היא בחברה משכנת הוא פנה למוכרת וביקש ממנה אישורים כאלה ואחרים להם הוא מחכה.
כך שפרט לבדיקה מאוד כללית, מספר שיחות קצרות עם הצד המוכר ורישום הערות על גבי טיוטת החוזה עורך הדין לא עשה דבר – מדובר על שני ימי עסקים בלבד.

מס' נקודות חשובות לציון – עו"ד זה הוא אדם אשר דרכו ביצענו לפני כשנתיים עסקת רכישה לדירה שלנו ולפני כחצי שנה דרכו בוצע גם עסקת המכירה של הדירה, מדובר באדם אשר אנחנו סומכים אלו בצורה מלאה.


דבר נוסף לפני כשלושה חודשים לאחר שמכרנו את דירתנו, חיפשנו ומצאנו דירה אחרת אותה רצינו לרכוש.העברנו לעו"ד את הפרטים של עו"ד הקונה לאחר שעו"ד הקונה שלח לעו"ד שלנו את טיוטת החוזה ולפני שנעשתה בדיקה
כזו או אחרת המוכר החליט לא למכור את הנכס דבר שלא היה תלוי בנו בשום צורה כך שבמקרה הנ"ל פרט ללקבל את טיוטת החוזה של המוכר לא נעשתה שום פעילות ( לא נרשמו הערות על פני הטיוטה ולא נשלחו לצד הקונה).


בשורה התחתונה כאשר עדכנתי את עורך הדין כי בשלב זה לא תהיה עסקה וכי אנו ממשיכים לבדוק נכסים אחרים
הוא ממש זעם ואמר כי למרות שאנחנו לקוחות נאמנים שלו ולמרות שביצענו דרכו שתי עסקות ויש לנו כוונה מלאה לעבוד איתו בהמשך הוא דורש על עבודתו בשלב זה 5.000 ש"ח + מע"מ אותם דרש לשלם לו תוך יומיים בלבד !!! עד ה 26.11.09 אחרת הוא יגיש תביעה לבית המשפט על ס"ך 14.000 ש"ח !!!

ניסיתי להסביר לו בצורה רציונלית כי הוא מגזים בדרישתו וכי אנחנו מוכנים להתפשר על סכום של 1500 ש"ח + מע"מ סה"כ 1750 ש"ח
לאור העובדה כי עשה בדיקות ראישוניות מאוד ועודכן תוך זמן מאוד קצר על ביטול עסקות כמו כן עדכנתי אותו כי קיים נוהג צרכני וכי משלמים לעו"ד שכ"ט לאחר שהעסקה הבשילה ונחתמה, הסברתי כי הוא אמור להיות לצידנו ולא לשים לו למטרה להתעשר מכספי זוג צעיר בתחילת דרכו אשר הפרוטה לא מצואיה בכיסו.

ההתנהלות מולו קשה הדרישה לשלם 5000 ש"ח תוך יומיים מוגזמת ולא לגיטימית כמו כן מרחף מעל ראשנו אייום של תביעה על ס"ך 14000 ש"ח !!!

עו"ד טוען כי ההצעה שלנו לשלם לו 1750 ש"ח זו נדבה אותה יש לתת לעניים !!! כמו כן לא מוכן לשלוח פרוט על מה דורש מאיתנו 5000 ש"ח כאמור מאיים להגיש תביעה על ס"ך 14000
עורך הדין מנצל את היותו עורך דין על מנת לאיים על זוג צעיר ללא כל רגישות ומבלי להתיחס לעובדה כי אנחנו לקוחות שלו ודרכו ביצענו כבר שתי עסקעות.

מה עושים ???

שלום.

אשמח לדעת כיצד לערוך חוזה בין 2 אחים שאחד מהם מעוניין להעביר את חלקו בדירה לאח השני תמורת תשלום.
האם יש לערוך חוזה מכר? או שמא יש לערוך הסכם בין האחים שבו מצויין ההליך הנ"ל כולל קבלת תמורה.
תודה.