פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מחסנים של קבלן בבניין משותף
מוטי
24/12/09
אני מתגורר בבניין משותף שטרם נרשם כבניין משותף ובטאבו.הבניין אוכלס לפני כעשר שנים.עד היום הקבלן מחזיק בבנין במס' מחסנים הממוקמים בקומת לובי הכניסה ובחניון התחתון.מיותר לציין שהקבלן אינו משלם לוועד הבית עבור מחסנים אלו.האם הקבלן יכול להחזיק במחסנים אלו ללא הגבלת זמן?
מחסנים של הקבלן
|עו"ד גיא פרבמן
24/12/09
תשובה לשאלתך ניתן יהיה לקבל רק לאחר עיון בחוזה המכירה של הקבלן.
בעניין תשלומי שותפים העובדה שהוא עושה שימוש במחסנים חלה עליו חובה לשלם אלא אם בתוכן חוזה מול הקבלן כתוב אחרת.
בעניין תשלומי שותפים העובדה שהוא עושה שימוש במחסנים חלה עליו חובה לשלם אלא אם בתוכן חוזה מול הקבלן כתוב אחרת.
העברת זכויות ללא תמורה
תומר
24/12/09
שלום.
אני ואחותי קיבלנו בירושה דירה .
את הירושה קיבלנו לפני 10 שנים וטרם רשמנו את הדירה על שמנו , היא עדיין רשומה על שם המורישה ( אמא שלנו ) .
כיוון שברשות אחותי דירה , היא מעוניינת להעניק לי את חלקה בירושה ( 50%) ולרשום את הדירה מהירושה על שמי בלבד .
מה עלינו לעשות ?
תודה מראש
אני ואחותי קיבלנו בירושה דירה .
את הירושה קיבלנו לפני 10 שנים וטרם רשמנו את הדירה על שמנו , היא עדיין רשומה על שם המורישה ( אמא שלנו ) .
כיוון שברשות אחותי דירה , היא מעוניינת להעניק לי את חלקה בירושה ( 50%) ולרשום את הדירה מהירושה על שמי בלבד .
מה עלינו לעשות ?
תודה מראש
דירה בירושה
|עו"ד גיא פרבמן
24/12/09
השאלה האם יתר הירושה חולקה. במידה שכן ואני מניח שכן אחותך תצטרך להעביר לך את הזכות שלה בהעברה ללא תמורה. לחתום על הסכם ותצהיר בפני עו"ד. אחותך תיהיה פטורה ממס שבח ואילו אתה תצטרך לשלם 1/3 מס רכישה
חכירה ל- 25 שנה
ליאורה
24/12/09
שלום,אני מחכירה לבעל דירה בבניין שלי חדר בתוך דירתו,המשמש לו למגורים,מזה שנים רבות.עתה עלי לחדש את החכירה ל25 שנה נוספות.מעולם לא דרשתי תשלום בגין החכירה, ועתה אני דורשת תשלום.האם רצוי תשלום חודשי בדין ההשכרה/חכירה, ו/או תשלום חד פעמי,מהן זכויותי בכל מקרה,וזכויותיו של החוכר.קניתי את דירתי כבר עם החכירה לשכן,ולא הוסבר לי ולא עודכנתי מעולם בעניין זה,אודה לך באם תענה לי על שאלותי,כדי שלא אפול שוב
חכירה
|עו"ד גיא פרבמן
24/12/09
ראשית אני מניח שאת לא מודעת לעובדה שחכירה לתקופה של 25 הינה זכות במקרקעין שחוק מיסוי מקרקעין חל עליה. קרי תשלום מס שבח ומס רכישה וכן אפשרות לרשום את הזכות בלשכת רישום מקרקעין.
המלצתי בטרם את נוקטת בהליכים מהסוג הנ"ל לפנות לייעוץ האישי
המלצתי בטרם את נוקטת בהליכים מהסוג הנ"ל לפנות לייעוץ האישי
פירוק איגוד מקרקעין
שואלת
24/12/09
מה הפרוצדורה לפירוק איגוד מקרקעין?
פירוק איגוד מקרקעין
|עו"ד גיא פרבמן
24/12/09
אני מניח שכוונתך לפירוק החברה ולכן יש לפנות לפורום דיני חברות.
תפקידו של עו"ד בחוזה לרכישת דירה
יאיר
24/12/09
שלום,
חתמנו על חוזה של רכישת דירה וכבר שילמנו לעו"ד שכר טירחה ולכן אנחנו "זוכים" לניפנופים מצידו.
אשמח לקבל את פירוט תפקידו של עו"ד בחוזה לרכישת דירה.
יום טוב
יאיר
חתמנו על חוזה של רכישת דירה וכבר שילמנו לעו"ד שכר טירחה ולכן אנחנו "זוכים" לניפנופים מצידו.
אשמח לקבל את פירוט תפקידו של עו"ד בחוזה לרכישת דירה.
יום טוב
יאיר
תפקיד עו"ד
|עו"ד גיא פרבמן
24/12/09
התפקיד של עו"ד מתחיל בטיפול משפטי, בדיקת הנכס, עריכת חוזה, ועד לרישום הדירה ע"ש הרוכשים לרבות ליווי בעניין מיסוי מקרקעין. כל זאת אלא אם נקבע בהסכם שכ"ט אחרת.
תביעת מוכר הדירה
גוגי
23/12/09
אהלן אנשים קנינו דירה לפני כשבוע בחדר השירותים היה יובש או רטיבות( פטרייה) נוראי המוכרת טענה שזה נגמר מיזה שהדריה עמדה ריקה הרבה זמן, אחרי שעשינו צביעה לדירה גילינו שיש נזילה החליפו לנו את הצינור+ טיפלו בגג ,ועכשיו התחילו להופיע סימנים של פטרייה הזמנו אינסטלטור הוא לא יודע מה הבעיה ורציתי לשאול עם אפשר לתבוע אותה על הסתרת פרטים או משהו כזה.?
תביעה כנגד מוכר
|עו"ד גיא פרבמן
24/12/09
בטרם אתה אץ להגיש תביעה יש לבחון את החוזה.
מה הקביעות בנוגע לאחריות המוכר ורק לאחר מכן יהיה ניתן לבחון האם ניתן וכדאי להגיש תביעה
מה הקביעות בנוגע לאחריות המוכר ורק לאחר מכן יהיה ניתן לבחון האם ניתן וכדאי להגיש תביעה
שאלה חשובה
יונתן
23/12/09
ברצוני למכור דירה שקיבלתי בירושה מאבי. לפני חודשיים הגשתי בקשה לחברה המשכנת כדי שתעביר את הזכויות לטובתי.ואכן כך נעשה. כרגע איני רשום בטאבו ואף אין הערת אזהרה לטובתי. מה עליי לעשות בכדי שאוכל למכור את הדירה? לציין כי מדובר בשיכון ציבורי (דירות ישנות מאוד). בתודה מראש.
לבקש אישור זכויות מהחברה המשכנת
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירת עם 2 ילדים קטנים שלא מוכנה לשלם שכ"ד
איילת
23/12/09
אמי שוכרת יחידת דיור אצל זוג מבוגר אשר משכיר יחידת דיור נוספת לאישה צעירה עם שני ילדים קטנים בסמוך ליחידה שבה גרה אמי. כבר תקופה של כמה חודשים שבעלת הבית "נלחמת" בדיירת על כך שזו אינה משלמת לה שכ"ד ופועלת בדרכים שלא עפ"י ביהמ"ש בתואנה שביהמ"ש לא מפנה אשה עם ילדים מביתה ולאחרונה אחת מדרכיה להילחם בדיירת נראית לי לא סבירה,היא הניחה לדיירת חפצים כגון שולחן וסולם ועוד קרשים וכדומה בכניסה לדלת דירתה. שאלות:1. האם ישנה אפשרות לפנותה דרך ביהמ"ש או שמא אכן קיים חוק האוסר פינוי אשה עם ילדים?2. האם לבעלת הבית יש זכות לפעול בדרכים כאלה בכלל ובפרט כשבדירה חיים 2 ילדים קטנים (בני 3 ו-5)?
בהחלט ישנה אפשרות להגיש תביעת פינוי לבית המשפט. לא מומלץ להתנכל ולהפריע לדיירת הסוררת.
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
דרורה
23/12/09
שלום
אני מעוניינת לקנות דירה שסכומה מליון ומאתיים שקלים. בעלת הדירה מעוניינת לרשום בחוזה 500000 ש"ח ואת השאר אני אמורה להעביר לה במזומן.
אני מכירה את בעלי הדירה ואין לי בעיה ןבא לקראתם בנושא.
ברור לי מה הם מרוויחים מכך (מכרו לא מזמן דירה נוספת וגם קנו דירה אחרת) השאלה מה ההפסד בדבר זה מבחינתי הרוכשת ?
האם כאשר אני ארצה למכור את הדירה הזאת אצטרך לשלם מס הפרש בין סכום הקנייה וסכום המכירה ?
תודה
אני מעוניינת לקנות דירה שסכומה מליון ומאתיים שקלים. בעלת הדירה מעוניינת לרשום בחוזה 500000 ש"ח ואת השאר אני אמורה להעביר לה במזומן.
אני מכירה את בעלי הדירה ואין לי בעיה ןבא לקראתם בנושא.
ברור לי מה הם מרוויחים מכך (מכרו לא מזמן דירה נוספת וגם קנו דירה אחרת) השאלה מה ההפסד בדבר זה מבחינתי הרוכשת ?
האם כאשר אני ארצה למכור את הדירה הזאת אצטרך לשלם מס הפרש בין סכום הקנייה וסכום המכירה ?
תודה
גם את עוברת עבירה פלילית של העלמת מס
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות אישית
גלילאו
23/12/09
האם מקובל שיזם שבונה תוספת בניה לבניין או עבודה קבלנית אחרת, יתחייב ל"ערבות אישית לסיום הפרויקט כלפי המזמין"?
מה הסיכונים המשפטיים שהיזם לוקח על עצמו במידה ובאמת הוא מתכוון לבצע את הפרויקט?
שאלה נוספת: בתמ"א 38 לא ניתן לבצע שיפוצים בתוך הדירות הקיימות כדוגמת החלפת ריצוף וכ"ד כי אז ההקלות ממסים מבוטלות.
האם במידה ואני רוצה להחליץ את צינור ה-4 צול שנמצא בתוך כל אחת
מהדירות הקיימות כחלק מההכנות לדירות החדשות ואני צריך לשפץ להם את האמבטיות כתוצאה משבירת הקירות, עדיין זה נוגד את התמ"א?
מה הסיכונים המשפטיים שהיזם לוקח על עצמו במידה ובאמת הוא מתכוון לבצע את הפרויקט?
שאלה נוספת: בתמ"א 38 לא ניתן לבצע שיפוצים בתוך הדירות הקיימות כדוגמת החלפת ריצוף וכ"ד כי אז ההקלות ממסים מבוטלות.
האם במידה ואני רוצה להחליץ את צינור ה-4 צול שנמצא בתוך כל אחת
מהדירות הקיימות כחלק מההכנות לדירות החדשות ואני צריך לשפץ להם את האמבטיות כתוצאה משבירת הקירות, עדיין זה נוגד את התמ"א?
נא לפנות לפורום תמ"א 38
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה
גל
23/12/09
כרגע סיימנו הליך של תבע נקודתית וחלוקת מגרש בינינו לבין השכן כרגע אנו מעוניינים להכין תוכניות בנייה האם כדאי לבנות כתוספת אם איזה שהוא חיבור להורים או כיחידה נפרדת מה לגבי עלויות במינהל המגרש מהוון.באיזה שלב אפשר להעביר זכויות בנכם מהורים לילד במקרה הזה
השאלה לא מובנת
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישב לי בנכס ולא חותם על חוזה: מה עושים?
אורה
23/12/09
שלום רב ותודה מראש על העזרה.
ברשותי שני אולמות מסחריים הצמודים זה לזה. עד לפני חצי שנה שניהם היו מושכרים לשני שוכרים וזה נמשך כך כבר כעשר שנים. לפני חצי שנה אחד מהשוכרים פשט את הרגל. הוא הודיע לי טלפונית שאין ביכולתו לשלם את התשלום האחרון ושאם אפקיד את הצ'ק הוא יחזור. כמו כן הוא הודיע לי שהוא חייב לסגור את העסק ולכן יאלץ להפסיק את השכירות. באותה נשימה הוא סיפר לי שהשוכר שצמוד לו מעוניין לשכור את הנכס במקומו ולמעשה כבר נכנס אליו. מכיוון שאת שניהם אני מכירה כבר 10 שנים אמרתי שאני מסכימה ושלחתי לשוכר שמעוניין בנכס ולמעשה כבר הוכנס אליו, חוזה לחתימה. הוא בתגובה שלח לי צ'קים עבור השכירות, אבל לא חתם על החוזה. עד היום הוא לא חותם על החוזה למרות פניות חוזרות ונשנות שלי. הבעיה הראשונה שצצה לי עם זה היא שאינני יכולה לשנות את שם המשלם בעיריה וכל חובות הארנונה נצברים עלי. השוכר שפשט את הרגל הודיע לעריה שהוא כבר לא בנכס, ואני לא יכולה להעביר את הנכס על שם השוכר החדש ללא חוזה. מה עושים? איך אני יכולה לגרום לו לחתום על החוזה? ואיך אני יכולה לגרום לעריה לשנות את שם המשלם אצלם ללא חוזה? איזה עוד בעיות יכולות לצוץ לי ללא חוזה חתום?
הרבה תודה על העזרה
אורה
ברשותי שני אולמות מסחריים הצמודים זה לזה. עד לפני חצי שנה שניהם היו מושכרים לשני שוכרים וזה נמשך כך כבר כעשר שנים. לפני חצי שנה אחד מהשוכרים פשט את הרגל. הוא הודיע לי טלפונית שאין ביכולתו לשלם את התשלום האחרון ושאם אפקיד את הצ'ק הוא יחזור. כמו כן הוא הודיע לי שהוא חייב לסגור את העסק ולכן יאלץ להפסיק את השכירות. באותה נשימה הוא סיפר לי שהשוכר שצמוד לו מעוניין לשכור את הנכס במקומו ולמעשה כבר נכנס אליו. מכיוון שאת שניהם אני מכירה כבר 10 שנים אמרתי שאני מסכימה ושלחתי לשוכר שמעוניין בנכס ולמעשה כבר הוכנס אליו, חוזה לחתימה. הוא בתגובה שלח לי צ'קים עבור השכירות, אבל לא חתם על החוזה. עד היום הוא לא חותם על החוזה למרות פניות חוזרות ונשנות שלי. הבעיה הראשונה שצצה לי עם זה היא שאינני יכולה לשנות את שם המשלם בעיריה וכל חובות הארנונה נצברים עלי. השוכר שפשט את הרגל הודיע לעריה שהוא כבר לא בנכס, ואני לא יכולה להעביר את הנכס על שם השוכר החדש ללא חוזה. מה עושים? איך אני יכולה לגרום לו לחתום על החוזה? ואיך אני יכולה לגרום לעריה לשנות את שם המשלם אצלם ללא חוזה? איזה עוד בעיות יכולות לצוץ לי ללא חוזה חתום?
הרבה תודה על העזרה
אורה
שוכר ללא חוזה
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/12/09
קצרה היריעה מלפרט אלו בעיות עלולות לצוץ עם דייר ללא הסכם שכירות כתוב ומפורט.
את יכולה לגרום לו לחתום על הסכם שכירות בכך שתשגרי אליו מכתב ותדרשי ממנו לחתום על חוזה תוך 30 יום או לפנות את הנכס.
ככל שתתקלי בסירוב רצוי לפנות לעו"ד.
את יכולה לגרום לו לחתום על הסכם שכירות בכך שתשגרי אליו מכתב ותדרשי ממנו לחתום על חוזה תוך 30 יום או לפנות את הנכס.
ככל שתתקלי בסירוב רצוי לפנות לעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוב הדוד שמש…
שירן
23/12/09
שלום, לפני כמספר ימים פניתי לפורום בגלל בעיה שיש לי בדוד שמש בדירה שאני שוכרת. הבאתי טכנאי לבדוק את הדוד, והוא אמר שהשמש בכלל לא מגיעה לדוד כי יש קיר בטון גבוה שמסתיר לו, כך שרק בקיץ - אולי - יהיו לי מים חמים. זה בעצם אומר שהדוד הוא לא ממש דוד שמש כמו שהובטח לנו כשנכנסנו לדירה!
אנחנו לא יודעים מה לעשות, אחד הדברים שהיו לנו הכי חושבים כשנכנסנו לדירה הוא שיהיה לנו דוד שמש! בעלת הדירה מוכנה להחזיר לנו א הצ'קים אם נחליט לעזוב, אבל זה אומר שוב לשלם המון כסף על הובלה, פירוק, להשקיע זמן על חיפוש דירה.
מה ניתן לעשות? האם ניתן לחייב אותה לשלם על ההואות האלה? הרי היא התחייבה לדוד שמש, ונכון שיש דוד שמש, אבל אם הוא לא מחמם אז מה זה עוזר לנו?
אנחנו לא יודעים מה לעשות, אחד הדברים שהיו לנו הכי חושבים כשנכנסנו לדירה הוא שיהיה לנו דוד שמש! בעלת הדירה מוכנה להחזיר לנו א הצ'קים אם נחליט לעזוב, אבל זה אומר שוב לשלם המון כסף על הובלה, פירוק, להשקיע זמן על חיפוש דירה.
מה ניתן לעשות? האם ניתן לחייב אותה לשלם על ההואות האלה? הרי היא התחייבה לדוד שמש, ונכון שיש דוד שמש, אבל אם הוא לא מחמם אז מה זה עוזר לנו?
ספק רב אם ניתן לחייב אותה בתשלומים נלווים
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים עם חוזה לא מובן?
סיון
23/12/09
שלום!
הנני הולכת לחתום על חוזה יום שישי הקרוב
החוזה מוכן אך איני מבינה בו דבר.
לצערי ביני לבין עורך דיני יש קצר בתקשורת, הוא שלח לי את החוזה על מנת שאני אקרא ואאשר, האמת קראתי וחוץ מהתשלומים לא הבנתי מילה!!!
יש אפשרות שמישהו יעבור על הנוסח ויעזור לי אבל במחיר סביר?
כל מקום רצו 1000 ש"ח וגם ככה אין לי אותם
העניין בחוזה שיש סעיף שהתעקשתי שהעו"ד ירשום והוא אומנם רשם אבל לא מוסבר לי
והוא אמר לי שהוא מבטל את עניין הסועדים וכו'
ולא הבנתי מילה!!!
זה אגב הפיסקא:
כי הבנייה בפועל של קומת המגורים השנייה תואמת את היתר/י בניה, לא בוצעו על ידם חריגות בנייה כלשהן בממכר וכי לא חלים על הממכר צווי הריסה כלשהם וככל הידוע להם גם קומת המגורים הראשונה של בית המגורים נבנתה על פי היתר/י בניה כדין. ככל שיתברר כי אין התאמה להיתר לגבי קומת המגורים השנייה בלבד, אזי המוכרים יישאו בכל האחריות והעלויות לביצוע כל ההתאמות כנדרש (הכשרת חריגות וכיו"ב). במידה ויתברר כי מדובר בחריגות בנייה כלשהן שלא ניתן להכשירן או להתאימן על פי דרישת הרשויות, יפצו המוכרים את הקונים בגין ירידת הערך בפועל של הנכס בגין אותן חריגות, ככל שתהא ירידת ערך כזו, כל זאת ולהסרת ספק, מבלי לגרוע מכל זכות אחרת של הקונים על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין.
אולי מישהו יוכל לעזור לי?
תודה רבה
הנני הולכת לחתום על חוזה יום שישי הקרוב
החוזה מוכן אך איני מבינה בו דבר.
לצערי ביני לבין עורך דיני יש קצר בתקשורת, הוא שלח לי את החוזה על מנת שאני אקרא ואאשר, האמת קראתי וחוץ מהתשלומים לא הבנתי מילה!!!
יש אפשרות שמישהו יעבור על הנוסח ויעזור לי אבל במחיר סביר?
כל מקום רצו 1000 ש"ח וגם ככה אין לי אותם
העניין בחוזה שיש סעיף שהתעקשתי שהעו"ד ירשום והוא אומנם רשם אבל לא מוסבר לי
והוא אמר לי שהוא מבטל את עניין הסועדים וכו'
ולא הבנתי מילה!!!
זה אגב הפיסקא:
כי הבנייה בפועל של קומת המגורים השנייה תואמת את היתר/י בניה, לא בוצעו על ידם חריגות בנייה כלשהן בממכר וכי לא חלים על הממכר צווי הריסה כלשהם וככל הידוע להם גם קומת המגורים הראשונה של בית המגורים נבנתה על פי היתר/י בניה כדין. ככל שיתברר כי אין התאמה להיתר לגבי קומת המגורים השנייה בלבד, אזי המוכרים יישאו בכל האחריות והעלויות לביצוע כל ההתאמות כנדרש (הכשרת חריגות וכיו"ב). במידה ויתברר כי מדובר בחריגות בנייה כלשהן שלא ניתן להכשירן או להתאימן על פי דרישת הרשויות, יפצו המוכרים את הקונים בגין ירידת הערך בפועל של הנכס בגין אותן חריגות, ככל שתהא ירידת ערך כזו, כל זאת ולהסרת ספק, מבלי לגרוע מכל זכות אחרת של הקונים על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין.
אולי מישהו יוכל לעזור לי?
תודה רבה
האם את המוכרת או הקונה?
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
עדי
22/12/09
אני מעוניינת למכור את הדירה שלי, בבית משותף, שקיבלתי בירושה מאבי ושרשומה על שמי כעת (נוטוריון טיפל בכל הרישומים). עוה"ד שלי ביקש שאמציא לו נוסח טאבו, ואכן ניסיתי למצוא באינטרנט, אך שם שמי אינו מוזכר ואף לא שם מישהו מבני משפחתי. אלא שמות שאיני מכירה. האם יכול להיות שאני רשומה כבעלים בפנקס אחר, לאו דוווקא בטאבו? מה האפשרויות? לפני שאתייעץ עם עוה"ד. תודה!
יתכן והוצאת נסח טאבו של מקרקעין אחרים. בדקי היטב פרטי גוש/חלקה/תת חלקה של דירתך.
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבור שימוש במעלית
עוזיאל
22/12/09
המדובר בבניין שבו המעלית מותקנת בין קומת הכניסה לקומה החמישית. המדובר בדירה שהיא מתחת לקומת הכניסה והמעלית אינה מגיעה כלל למפלס הדירה. הכניסה לדירה המדוברת מצריכה ירידה של קומה אם נכנסים בכניסה הראשית וכן קיימת כניסה אחורית במפלס הדירה.
האם הדייר בדירה חייב בהשתתפות באחזקת המעלית בבית המשותף
האם הדייר בדירה חייב בהשתתפות באחזקת המעלית בבית המשותף
אחזקת מעלית
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/12/09
עליך לבדוק מה נקבע לעניין זה בתקנון המוסכם של הבית המשותף, אם נקבע.
ככל שאין הסכמה ספציפית בתקנון, שפוטרת את הדירה התת קרקעית מתשלום, הרי שיש לשלם מיסי ועד הכוללים השתתפות באחזקת המעלית.
יחד עם זאת, בנסיבות אותן תארת, נדמה כי הדבר לא יהיה הוגן ורצוי לעלות את העניין באסיפת הדיירים הקרובה או לכנס אסיפת דיירים מיוחדת כדי לדון בפטור מתשלום דמי אחזקת מעלית לדירה שמן הסתם לא יכולה להנות מהמעלית כלל.
ככל שאין הסכמה ספציפית בתקנון, שפוטרת את הדירה התת קרקעית מתשלום, הרי שיש לשלם מיסי ועד הכוללים השתתפות באחזקת המעלית.
יחד עם זאת, בנסיבות אותן תארת, נדמה כי הדבר לא יהיה הוגן ורצוי לעלות את העניין באסיפת הדיירים הקרובה או לכנס אסיפת דיירים מיוחדת כדי לדון בפטור מתשלום דמי אחזקת מעלית לדירה שמן הסתם לא יכולה להנות מהמעלית כלל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה ונטיעה במקרקעי הזולת
סטודנט
22/12/09
שלום,
נדרשתי להכין עבודה לגבי נושא זה ביחס למשפט משווה.
איפה ניתן למצוא חומר באנגלית ובכלל ספרות זרה?
אודה לכל עזרה ובייחוד מהו סעיף חוק המקביל בבריטניה ובאמריקה?
תודה מראש.
נדרשתי להכין עבודה לגבי נושא זה ביחס למשפט משווה.
איפה ניתן למצוא חומר באנגלית ובכלל ספרות זרה?
אודה לכל עזרה ובייחוד מהו סעיף חוק המקביל בבריטניה ובאמריקה?
תודה מראש.
נסה להתחיל בספריה המשפטית של המוסד בו אתה לומד
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנחה על דירה שעדיין בבנייה
חני
22/12/09
אני נכה בשעור של 75% אי כושר לצמיתות,
בבעלותי דירה קטנה ורכשתי דירה גדולה יותר נוספת,הדירה בבניה ובמס רכוש מתעקשים לא לאפשר לי את ההנחה שמגיעה לי על מס רכישה מפני שהדירה עדיין בבניה,
יש פסק דין תקדימי בנושא, אבל אינני מכירה אותו, האם ידוע לכם מה עליי לעשות ללא פנייה נוספת לעו"ד והגדלת הוצאותיי
בבעלותי דירה קטנה ורכשתי דירה גדולה יותר נוספת,הדירה בבניה ובמס רכוש מתעקשים לא לאפשר לי את ההנחה שמגיעה לי על מס רכישה מפני שהדירה עדיין בבניה,
יש פסק דין תקדימי בנושא, אבל אינני מכירה אותו, האם ידוע לכם מה עליי לעשות ללא פנייה נוספת לעו"ד והגדלת הוצאותיי
אנא פנה לפורום דיני מיסים ו/או פורום ביטוח לאומי
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמיגור/עמידר
אלינה
22/12/09
שאלתי כבר את השאלה הזאת, אך קיבלתי תשובה ללא הנמקה, תוכלו להבהיר את העניין? אישה שעמדה בתור 10 שנים כדי לקבל את הדירה מהמדינה (מסוג של עמידר, הבית נקראה הוסטל) והיא כימעט ולא גרה שם, יש לה חבר שהיא מבקרת אצלו הרבה, היא אכן מגיעה לשם, אבל לא גרה שם פיזית, האם יכולים להזהיר אותה שייקחו לה את הדירה הזאת? לחבר שלה יש דירה גם של עמידר, והם ידועים בציבור כ 15 שנה, אבל אישה רשומה על הדירה שלה וכתובת בת.ז. גם כן לדירה שלה, כל הדואר מגיעה לדירה שלה. כמו כן חבר שלה לא מרגיש טוב בזמן האחרון והיא מפחדת להישאר בחוץ אם ייקחו לה את דירתה.
גברתי
יוסי
22/12/09
שלום
מה את חושבת בעניין?
קחי את עצמך כגורם אחראי בנושא, אישה מקבלת דיור ציבורי ובקושי עושה בו שימוש ומצד שני גבר מקבל דיור ציבורי ועושה בו שימוש עם אותה אישה - מה עושים?
ישנם עוד שזקוקים ובפועל את מחזיקה דיור ריק.
או שהוא יעבור אלייך או שאת אליו, ומישהו אחר יהנה מהדיור הנותר!!!
מה את חושבת בעניין?
קחי את עצמך כגורם אחראי בנושא, אישה מקבלת דיור ציבורי ובקושי עושה בו שימוש ומצד שני גבר מקבל דיור ציבורי ועושה בו שימוש עם אותה אישה - מה עושים?
ישנם עוד שזקוקים ובפועל את מחזיקה דיור ריק.
או שהוא יעבור אלייך או שאת אליו, ומישהו אחר יהנה מהדיור הנותר!!!
לעוה"ד שלום רב
אהרון
22/12/09
אני גר בבית קרקע בעיר.
ברשותי רכב עבודה ובשל סיבות כלכליות נאלצי להשביתו ולהחנותו במקום חנייתו הקבוע בחצרי. רשיונותיו הופקדו במשרד הרישוי. הרכב היה תמיד לצורך אחסנה וניוד של חלקי חילוף. נכון להיום גם משמש ככזה, אך ללא תנועה. קיבלתי דו"ח מהעירייה בטענה שמדובר ברכב מופקר, גרוטאה, החונה שלא כדין ושימושו פוגע באופי השכונה ובניגוד לייעודו - האם הם צודקים?
אודה באם תפנה אותוי לסע' בחוק המאפשר להם למנוע ממני להחנות את הרכב ולהשתמש בו כאמור לעיל.
בכבוד רב,
אהרון
ברשותי רכב עבודה ובשל סיבות כלכליות נאלצי להשביתו ולהחנותו במקום חנייתו הקבוע בחצרי. רשיונותיו הופקדו במשרד הרישוי. הרכב היה תמיד לצורך אחסנה וניוד של חלקי חילוף. נכון להיום גם משמש ככזה, אך ללא תנועה. קיבלתי דו"ח מהעירייה בטענה שמדובר ברכב מופקר, גרוטאה, החונה שלא כדין ושימושו פוגע באופי השכונה ובניגוד לייעודו - האם הם צודקים?
אודה באם תפנה אותוי לסע' בחוק המאפשר להם למנוע ממני להחנות את הרכב ולהשתמש בו כאמור לעיל.
בכבוד רב,
אהרון
השאלה אינה נוגעת לפורום נדל"ן
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לדירה שרשומה בטאבו כחנות
משה
22/12/09
שלום אני מעוניין לקנות דירת מגורים שרשומה בטאבו כחנות אבל בעירייה רשומה כדירת מגורים ומשולם ארנונה כדירת מגורים .
השאלה שלי האם אני אמור לשלם מס רכישה במצב כזה?
אני יודע שאם זוהי הדירה הראשונה שאני רוכש יש פטור עד מדרגת המס הראשונה (1.022.448 שקל) מה קורה המצב שזה רשום בטאבו כחנות? אשמח לכל תשובה מצידכם ותודה
השאלה שלי האם אני אמור לשלם מס רכישה במצב כזה?
אני יודע שאם זוהי הדירה הראשונה שאני רוכש יש פטור עד מדרגת המס הראשונה (1.022.448 שקל) מה קורה המצב שזה רשום בטאבו כחנות? אשמח לכל תשובה מצידכם ותודה
חנות אשר רשומה כדירה
|עו"ד עזרא שרון
22/12/09
המצב שאתה מתאר מצריך בדיקה יסודית
מס רכישה על חנות הינו 5% ועל דירת מגורים הינו מדורג לגבי שיעור המס- תוכל לעיין באתר רשות המיסים (המדרגה הראשונה של דירה יחידה, עד לסכום של כ- 1 מליון ש"ח, הינה 0%)..
כעקרון, המס צריך להיות משולם לפי השימוש בפועל, אך יש לבחון כל מיני פרמטרים כדי לתת חו"ד האם במצב זה המס ישולם לפי דירת מגורים או חנות. לא די בפרמטרים עליהם הצבעת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מס רכישה על חנות הינו 5% ועל דירת מגורים הינו מדורג לגבי שיעור המס- תוכל לעיין באתר רשות המיסים (המדרגה הראשונה של דירה יחידה, עד לסכום של כ- 1 מליון ש"ח, הינה 0%)..
כעקרון, המס צריך להיות משולם לפי השימוש בפועל, אך יש לבחון כל מיני פרמטרים כדי לתת חו"ד האם במצב זה המס ישולם לפי דירת מגורים או חנות. לא די בפרמטרים עליהם הצבעת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אתר עתיקות
vardina
21/12/09
קבלן בונה בניין משותף על קרקע ביפו. בנסח הטאבו יש הערת אתר עתיקות. מה זה אומר לגבי רוכשים פוטנציאליים?
הערה על אתר עתיקות
|עו"ד עזרא שרון
22/12/09
זה אומר שהבנייה במקום כפופה לאמור בחוק העתיקות ולמגבלות שם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
משכנתא לרכישת דירה
רחל
21/12/09
אני רוכשת דירה שהאפשרות היחידה לרכישתה, היא לארגן כסף תוך 3 ימים. הזמן לא יספיק לי לקבלת משכנתא ולכן לוויתי מבני משפחה, עד שאקבל את המשכנתא. שאלותי
א. למיטב ידיעתי כשמקבלים את המשכנתא, הבנק נותן את ההמחאה לפקודת המוכר, במקרה זה ,מכיוון שהמוכר כבר יקבל את כספו קודם לכן, ארצה שהבנק יתן את ההמחאה לפקודתי, האם זה מקובל?
ב. האם הבנק יתן משכנתא אחרי שכבר רכשתי את הדירה ושילמתי עבורה? תודה !
א. למיטב ידיעתי כשמקבלים את המשכנתא, הבנק נותן את ההמחאה לפקודת המוכר, במקרה זה ,מכיוון שהמוכר כבר יקבל את כספו קודם לכן, ארצה שהבנק יתן את ההמחאה לפקודתי, האם זה מקובל?
ב. האם הבנק יתן משכנתא אחרי שכבר רכשתי את הדירה ושילמתי עבורה? תודה !
משכנתא על דירה
|עו"ד עזרא שרון
21/12/09
למעשה, את מבקשת הלוואה לא לצורך מימון הרכישה אלא להשבת הלווואה למשפחה, כאשר הנכס אשר יהיה למעשה שלך- ימושכן.
פני לבנק ובררי מולו עניין זה ומה הבטחונות שידרוש , בשים לב לשאלה האם הנכס יהיה רשום על שמך במועד קבלת ההלוואה או לא.
פני לבנק ובררי מולו עניין זה ומה הבטחונות שידרוש , בשים לב לשאלה האם הנכס יהיה רשום על שמך במועד קבלת ההלוואה או לא.
פטור ממס רכישה
רחל
21/12/09
האם נכון שמשפחות שכולות טרור פטורות מתשלום מס רכישה בעת רכישת דירה, ואם כן, האם אחות שכולה, זו קרבה מספקת לצוך העניין?
נא לפנות לפורום דיני מיסים
|עו"ד עזרא שרון
21/12/09
מהו דינו של שוכר דירה מפוצלת?
שוכר
21/12/09
שלום
זוגתי ואני שוכרים דירה מפוצלת בת"א. אין לנו מושג אם למשכיר יש אישור על הפיצול או לא, ולכן באופן מובן בימים האחרונים אנחנו קצת לחוצים, עם הדיבורים על כוונה להרחיב את האכיפה נגד פיצול דירות, והעונש שניתן למשכירים- להחזיר את המצב לקדמותו.
רצינו לדעת איפה אנחנו נמצאים מבחינת החוק, כשוכרי הדירה? האם מופעלות סנקציות כלשהן נגדנו? האם מגיע לנו פיצוי מהמשכיר במידה ואכן מתברר שלא היו לו האישורים הנדרשים?
תודה
זוגתי ואני שוכרים דירה מפוצלת בת"א. אין לנו מושג אם למשכיר יש אישור על הפיצול או לא, ולכן באופן מובן בימים האחרונים אנחנו קצת לחוצים, עם הדיבורים על כוונה להרחיב את האכיפה נגד פיצול דירות, והעונש שניתן למשכירים- להחזיר את המצב לקדמותו.
רצינו לדעת איפה אנחנו נמצאים מבחינת החוק, כשוכרי הדירה? האם מופעלות סנקציות כלשהן נגדנו? האם מגיע לנו פיצוי מהמשכיר במידה ואכן מתברר שלא היו לו האישורים הנדרשים?
תודה
זכויות שוכר בדירה מפוצלת
|עו"ד עזרא שרון
21/12/09
הסנקציות מופעות כלפי בעל הבית, אך ברור שאם יידרש להרוס הפיצול זה יפגע בכם.
לגבי עילת תביעה שלכם כלפיו- יש לבחון זאת לאור חוזה השכירות.
לגבי עילת תביעה שלכם כלפיו- יש לבחון זאת לאור חוזה השכירות.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
