פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קניית דיור ציבורי
1. שניתן לחשב 5 שנים לקניית דיור ציבורי גם את הזמן שהתיק מנוהל בועדות. במיוחד המתנה לועדה לאחר עתירה משפטית?
2. האם יש מצבים שבהם ניתן רכוש דירת דיור ציבורי *לפני* הגעה ל-5 שנים?
קניית דיור ציבורי
שלום רותם,
תנאי הזכאות לרכישת דירה קבועים בחוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה) וכוללים מגורים כדין או על פי חוזה במשך 5 שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת קומבניציה שווי מכירה
עסקת קומבינציה שווי מכירה
שלום שולמית,
נא פני לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חילוף שוכרים
השכרתי את הדירה לשוכרת לתקופה של 12 חודשים ללא אפשרות יציאה. השוכרת ריהטה את הדירה בריהוט חדש ומוצרי חשמל חדשים. לאחר כ 3 חודשים פנתה אליי בבקשה לצאת לפני תום המועד. הסכמתי כי נפרסם את הדירה כדי למצוא שוכר חלופי. ביום 2/9 הגיע שוכר שביקש לשכור את הדירה מיידית תוך כדי שהוא מבטיח לרכוש את מלוא הציוד והריהוט מהשוכרת והשוכרת הבטיחה לפנות את הדירה כבר ב- 5/9 בהנחה שהוא רוכש את הציוד והיא יוצאת מהדירה רק עם חפציה האישיים. על בסיס הסכמות אלה חתמנו חוזה חדש עם השוכר מבלי להחתים את השוכרת על ביטול ההסכם ותנאיו. כבר למחרת החתימה התברר לנו כי השניים לא הגיעו להסכמות על הריהוט ואופן התשלום ועל כן השוכרת הודיעה כי לא תוכל לפנות במועד. על כן אני מעוניין לבטל מיידית את החוזה שנחתם עם השוכר החדש עקב הטעייה עברו רק 3 ימים של סופ"ש. האם אני חשוף לתביעה מצד השוכר החדש
חילוף שוכרים
שלום אליהו,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי להכיר את כל עובדות המקרה ולעיין במסמכים שהוחלפו ושנחתמו.
כעקרון אם היתה הטעיה אתה רשאי לבטל את ההסכם עם השוכר החדש. אם לא היתה הטעיה ביטול החוזה על ידך מהווה כשלעצמו הפרה של החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת הוצאות ברכוש משותף
בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה
ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או
המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל
הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.
שאלה:
האם "רצפת דירתו" משמע רק הדירה ממש, או גם כל סוג של הצמדה שקיימת לדירה (גם מחסן וחניות למשל)?
חלוקת הוצאות ברכוש משותף
שלום אילן,
נוסח סעיף 58 בחוק המקרקעין אכן איננו מוצלח וגורם לבלבול.
קיימת פסיקה לפיה יש להתיחס לכל השטח המשמש בפועל את בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניקוז מרפסת
ושעשיתי ספונזה הם דרשו להודיע קודם.אוקיי (אם על פי שאמרתי כבר ש זה יום שישי בין 3ל 4)בשבוע שעבר שלחתי בת שלי להגיד שנעשה ניקיון של מרפסת.והיא קיבלה צעקות.בשבוע פחדתי כבר להתקרב אליהם.עשיתי ניקיון ובסוף שכנה הגיע וצעקה עלי.שאלתי אותה למה לא לטפל בבעיה.היא אמרה על פטרונות נדבר אחר כך.עכשיו לא לנקות בלי להודיע.אבל כבר חודשיים מאז שידעתי על בעיה והם לא רוצים פתרוןבבקשה תכוונו אותי איך לטפל בביעה
ניקוז מרפסת לחצר השכנים
שלום ברכה,
תמוה שבעלי דירת הגן אינם מוכנים להסדיר את עניין הניקוז ומעדיפים הודעה.
אם אין קושי מיוחד את יכולה פשוט להודיע לה בווטסאפ כשאת מתחילה לנקות.
לצערי, אם אינך מצליחה להגיע להבנות עם השכנים יהיה עליך לפנות בתביעה מתאימה למפקח על רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה ישנה ללא טופס 4
אני מעוניין לקנות דירה להשקעה בבניין שקיים כבר מ-1960. בבדיקות שערכתי מסתבר שלדירה לא נמצא טופס 4.
השאלה אם יש לזה משמעות בשלב הזה לאחר כל השנים?
דירה ישנה ללא טופס 4
שלום טל,
ככל שיש היתר בניה ושבפועל הבניה תואמת את ההיתר אין כיום משמעות רבה להעדר טופס 4 לבניה בת 60 שנה.
יתכן שתהיה לכך השפעה על הערכת השמאי של הבנק את שווי הדירה וכדאי לבדוק זאת עם שמאי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עגלה גוררת מקום חניה
אני חונה את העגלה הנגררת שלי בחנייה דל הבניין כשהיא לא מחוברת לרכב אבל נתמכת במוט שנמצא על העגלה לעצירה ובנוסף עם סטופרים על כל גלגל מכל צד האם זה תקין?
עגלה גוררת מקום חניה
שלום נתי,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסרת גגון
הגגון נבנה ללא רשותי, ומאד מפריע לנו.
האם אני יכול לדרוש מהם להסיר את הגגון?
גגון
שלום דני,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
מס רכישה
שלום אלי,
ככל שבעת רכישת הדירה היא דירתך היחידה תהיה זכאי למדרגות מס מוטבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח דירה שניה לאחר מכירה של ראשונה
אני מבינה שאין פטור ממס שבח במכירה של דירה ראשונה , אבל האם דירה שניה תימכר בפטור כדירה יחידה לאחר מכירה של ראשונה ? המון תודה ! יהודית
פטור ממס שבח דירה שניה לאחר מכירה של ראשונה
שלום יהודית,
ככל שבעת מכירת הדירה השניה המוכר מקיים את תנאי הפטור המנויים בסעיף 49ב (2) לחוק מיסוי מקרקעין ניתן לקבל פטור ממס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפעלת מעלית בבנין תמ"א 38 לפני טופס 4
בבנין של אמי נערך תמ"א 38. היתה לה בעבר מעלית שפורקה, והמעלית היא צורך חיוני.
הדירה מוכנה, הקבלן התקין מעלית שאושרה על ידי מכון התקנים וחברות המעליות. אולם העבודות בבנין טרם נשלמו, ולא יהיה טופס 4 בחודשים הקרובים.
הקבלן טוען שניתן לעשות שימוש במעלית ולשוב לדירה, אך המפקח של חברת הפיקוח טוען שאין להשתמש במעלית לפני טופס 4.
מי צודק?
נודה על עזרתכם
הפעלת מעלית בבנין תמ"א 38 לפני טופס 4
שלום מילכה,
נא פני לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור רישום משכון
השאלה שלי האם זו ערובה לבעלות על הדירה?.
אני יודע שנוסח טאבו זו המסמך שאני צריך וביקשתי זאת, אבל הוא הציג לי אישור רישום משכון.
אני מעלה את הקובץ בשנית. אם הקובץ לא מופיע יש בעיה טכנית, אבל כתבתי את עקרי תוכן המסמך.
האם אישור רישום משכון מהווה הוכחת בעלות בדירה?
שלום דוד,
אישור רישום משכון אינו מהווה אישור לבעלות בנכס כלשהו.
על אחת כמה וכמה לא כשמי שמציג את המסמך הוא הנושה ולא הממשכן, כלומר ניתן להבין מהמסמך שבעת רישום המשכון לנכס יש בעלים אחרים.
רק נסח רישום או במקרה המתאים אישור זכויות מרמ"י או מחברה משכנת מהווים ראיה לקיום זכויות בנכס במועד הוצאתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנות בדמי מפתח
אני וגיסי רכשנו נכס בדמ"פ לפני כ40שנה.
גיסי מעולם לא עבד בנכס וכמו כן לא שולם על ידו כל תשלום כגון ארנונה,חשמל,שכ"ד וכו'.
כיום הוא דורש ממני שווי של 50% משווי דמי המפתח.
האם אני יכול לטעון לנטישה של השותף ולבקש להיות שוכר יחיד בדמי מפתח בשל הסיבות הנ"ל?
לתשובתך אודה,
צבי מנור
חנות בדמי מפתח
צבי שלום,
שאלתך אינה מפורטת דיו כדי להשיבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירות לאחר קבלת דירה בירושה
האם ניתן למכור בפטור ממס שבח את שתי הדירות אחד בפטור של דירה יחידה והשניה בפטור ירושה ? אם כן האם יש חשיבור לסדר המכירה ? תודה רבה
מס שבח במכירת דירת ירושה
אלכס שלום רב,
מכירת דירת ירושה בפטור ממס שבח (ככל שהמוריש היה זכאי לפטור) אינה פוגעת בפטור במכירת דירה יחידה שלך. אין חשיבות לסדר המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מישכון
דיווח למיסוי מקרקעין
ליאן שלום רב,
שאלתך אינה ברורה דיו כדי להשיבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו לדירות עולה חדש, העו"ד שלי קובעת לי ?
ביקשו ממני בבנק מסמכים שאעביר למחלקה המשפטית, מסמכים שקשורים לטאבו לא משהו מסובך
כאשר ידעתי את העו"ד שלי היא החליטה שהבנק דורש יותר מדי ואמרה לי מיידית להחליף בנק. מבחינתי זה להתחיל תהליך משכנתא מההתחלה. שאלתי היא האם אני חייבת להיעתר לבקשתה ?
האם ייתכן שעו" ד קובע לי ומכריח אותי ללכת לבנק ספציפי .. ?
האם ייתכן שלא כל הבנקים מטפלים בטאבו עולה חדש ? למרות שבמזרחי אמרו לי שכן ?
הליך לקיחת משכנתא לצורך רכישת דירה
ימית שלום רב,
ההחלטה בדבר הבנק בו תבחרי לצורך נטילת משכנתא לרכישת דירה הינה אך ורק שלך. עוה"ד המייצגת יכולה לסייע לך בהליך מול הבנק, אולם הבחירה במוסד פיננסי כזה או אחר הינה שלך.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכר דירה לאחר סיום החוזה
התכוננתי לעזוב את דירתי לאחר סיום חוזה השכירות ב31.7, הודעתי לבעל הבית שככל המאוחר אני אעזוב אותה ב15.8. מאז הוא לא יצר איתי קשר.
אני הייתי בח"ול ולא יכולתי לדאוג לכל זה
ומאז ה15.8 לא הייתי בדירתי, למרות שהחפצים שלי עדיין נמצאים שם והמפתח היה אצלי.
עכשיו הוא דורש ממני שכר דירה על חודש אוגוסט למרות שתוקף החוזה תם ולא הייתי בדירה לאחר התאריך שנקבתי בו. הוא לא יצר איתי קשר או הביע עניין בנעשה.
לאחר שהוא נשאל לגבי למה הוא לא יצר קשר הוא אמר שהוא לא רצה להפריע לי.
האם החובה הייתה עליו לדרוש ממני להתפנות לאחר סיום החוזה או שהאחריות נופלת עליי ואני אכן צריך לשלם שכר דירה על חודש שלא הייתי בדירה בו?
חוזה שכירות דירה
אביב שלום רב,
לא ניתן להשיב לשאלתך ללא עיון בנוסח חוזה השכירות עליו אתה חתום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
נסח טאבו
שלום רב,
לא צורף קובץ. נסח טאבו הינו מסמך רשמי של לשכת רישום המקרקעין (משרד המשפטים). המסמך מהווה אישור רשמי המעיד על זכויות בעלות בנכס מסוים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת עמידר
דירת עמידר
אלי שלום רב,
באפשרותכם לפנות למפקחת על בתים משותפים אשר בסמכותה להכריע במקרים של סכסוכי שכנים בבית משותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות ע"פ חוק לתיקון צנרת
רציתי לשאול מה אומר החוק לגבי תיקון נזקי צנרת שביצעה חברה מטעם הביטוח של הבניין המשותף .
אחריות על פי חוק המכר
נופר שלום,
ככל שמדובר בדירה שנקנתה מקבלן חוק המכר (דירות) מגדיר מהן תקופת הבדק ותקופת האחריות בהתאם לסוג הליקוי שהתגלה בבניין.
תקופת הבדק מתחילה עם מסירת החזקה בדירה, והיא נמשכת בין שנה ל-7 שנים על פי מהות הליקוי. תקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק ונמשכת 3 שנים.
תקופת הבדק במקרה של כשל, לרבות נזילות, במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – 4 שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות ראשונים
יש לי זכות ראשונים בחוזה.
אך מצוין שבמידה ויהיו הצעות נוספות אני אדרש להשוות.
העם יש גבול לסכום השכירות :אני משלם כיום 3400 שח ,ידוע לי שרוצים להעלות את השכירות ל 15,20 אלף.
האם קיימת הגבלה להעלאת דמי שכירות
שלום רמי,
אין מגבלה חוקית על שיעור העלאת דמי השכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה המשמעות של הגדרה בנסח טאבו- מחסן שאינו הצמדה
בנסח טאבו של הדירהמופיע ההגדרה "מחסן שאינו הצמדה " מה המשמעות של הגדרה זו ?
עלי לציין כי בכול הדירות באותו בניין מופיע בנסח מחסן שאינו הצמדה
מה המשמעות של הגדרה בנסח טאבו- מחסן שאינו הצמדה
שלום גיורא,
הכוונה היא למחסך ששטחו מהווה חלק משטח הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנית נגרר רכב בחניה פרטית.הפיכץת חלק מהחניה הפרטית
נגרר רכב מסוכן
שלום רמי,
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אני מתגורר ביישוב שהמון משפחות בנו יחידות דיור.וכאשר בניתי מחסן בבניה קלה יחסית גדול 24 מטר הגישו לי כתב אישום נקנסתי והיה עליי להסדיר את המחסן לקחתי מהנדס על מנת להסדיר ולא ידעתי שהמהנדס מרמה אותי ולא הגיש תוכניות לכן הגישו שוב כתב אישום על מחסן והוסיפו חנייה שקיימת 17 שנים ושוב קיבלתי קנס.הבקשה שלי האם יש מצב להוכיח שהרדות עושה אפלייה בין תושב לתושב.אני השלמתי עם הקנסות אבל מציק לי לא נותן לי מנוח שתושבים משכירים יחידות ואני כנכה צהל מגישים אותי לבית משפט פעם אחר פעם.
שאלה
שלום דוד,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתקן "מכפילי חניה"
מתקן "מכפילי חניה"
שלום אילנית,
ניתן לצפות שעניין זה יוסדר בהסכם התמ"א.
ככל שלא נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף או בהסכם התמ"א רק מי שלדירותיהם הוצמדו מכפיל החניה אמורים לשאת בהוצאות התחזוקה שלהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
