פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פיצול סעדים אצל המפקחת על הבתים המשותפים
טל
05/12/09
האם יש צורך להגיש בקשה לפיצול סעדים אצל המפקחת על הבתים המשותפים כשיש כוונה לתבוע את הקבלן לפיצויים על ליקויי בנייה לאחר שתתברר תביעה לצו עשה כלפי שכן שאינו מאפשר לתובע לבצע תיקונים על חשבונו של התובע [מתוך דירת השכן הסרבן?]
להביהר: במחדל אשם הקבלן המתחמק מביצוע תיקון כראוי ותביעתו בבית המשפט תביא לסעד המבוקש רק בעוד שנים ובינתיים יש צורך לטפל בנזקי רטיבות עובש ונזילות קשים העלולים לסכן את כל הבניין ואולם השכן מלמעלה מסרב לאפשר תיקון מדירתו למרות שאינו נדרש לשאת בנטל הכספי ועל כן מוגשת התביעה למפקחת לצו עשה לאפשר כניסה לדירתו לשם הוצאת חוות דעת וביצוע תיקונים.
להביהר: במחדל אשם הקבלן המתחמק מביצוע תיקון כראוי ותביעתו בבית המשפט תביא לסעד המבוקש רק בעוד שנים ובינתיים יש צורך לטפל בנזקי רטיבות עובש ונזילות קשים העלולים לסכן את כל הבניין ואולם השכן מלמעלה מסרב לאפשר תיקון מדירתו למרות שאינו נדרש לשאת בנטל הכספי ועל כן מוגשת התביעה למפקחת לצו עשה לאפשר כניסה לדירתו לשם הוצאת חוות דעת וביצוע תיקונים.
פיצול סעדים
|עו"ד גיא פרבמן
05/12/09
המלצתי תמיד להגיש בקשה לפצול סעדים במקרה מהסוג שלך
מבנה ניי וקרקע חקלאית….
עמרי
04/12/09
שלום רב האם ניתן להעמיד מבנה נייד (קארוון) על קרקע חקלאית פרטית ולגור בו? / להשכיר אותו?
ומה דין מבנה נייד בקרקע של המינהל? האם ניתן פשוט להניח ולגור בו או שיש להגיש בקשות להיתרי בניה?
בתודה מראש.. עמרי..
ומה דין מבנה נייד בקרקע של המינהל? האם ניתן פשוט להניח ולגור בו או שיש להגיש בקשות להיתרי בניה?
בתודה מראש.. עמרי..
מבנה נייד
|עו"ד גיא פרבמן
05/12/09
. בכול הנוגע לקרקע של המנהל או של בעל קרקע פרטית ללא מתן היתר להצבת הקרוון יראו אותך כמסיג גבול
שאלה על היטל השבחה כשיש תוספת בנייה
דוד
04/12/09
שלום אני מעוניין לקנות נכס דירת 2 חד' (50 מ"ר) יש לה אופצייה מהעירייה של 46 מ"ר .
אני יודע שהמוכר משלם היטל השבחה האם הוא חייב לשלם אם הוא מוכר את הנכס לפני העיסקה?
האם יש סיכוי שעד 120 מ"ר הוא יכול לקבל פטור?
שאלה אחרונה אחרי שהוא שילם את ההיטל השבחה ואני מממש את האופצייה אני פטור מהיטל השבחה כי הוא שולם? או שאולי יש עוד פעם היטל מסויים?
מודה לכם מראש
אני יודע שהמוכר משלם היטל השבחה האם הוא חייב לשלם אם הוא מוכר את הנכס לפני העיסקה?
האם יש סיכוי שעד 120 מ"ר הוא יכול לקבל פטור?
שאלה אחרונה אחרי שהוא שילם את ההיטל השבחה ואני מממש את האופצייה אני פטור מהיטל השבחה כי הוא שולם? או שאולי יש עוד פעם היטל מסויים?
מודה לכם מראש
היטל השבחה
|עו"ד גיא פרבמן
05/12/09
במידה שהמוכר ישלם את היטל ההשבחה לא תידרש לשלם בגין הבנייה בפועל היטל השבחה אלא לשלם בגין היתר הבנייה
handasa mul tabu
dikla sibony
04/12/09
קניתי דירה בנתניה ליפני שנתיים מאבא שלי מדובר בדירה שכניראה ליפני 30 שנה היוותה מחסן והקבלן הפך אותה לדירה קיבלתי נסח טאבו והוצאתי תוכניות מרשם המקרקעין עם שרטוטים של הדירה והכל היה חוקי ועבר על שמי בטאבו.
ליפני כשנה כאשר רציתי להרחיב את הדירה וניגשתי למחלקת הנדסה גיליתי להפתעתי שהדירה ניבנתה ללא היתרים בהנדסה והיו קנסות מרובים אשר כולם כבר שולמו בעבר ע"י הקבלן או האדם שמכר לאבא שלי את הדירה ואין קנסות נוספים לשלם. בנוסף ישנו פס"ד של בית המשפט שמאשר את הדירה ולכן כתוצאה מכך הדירה נירשמה בטאבו.
מה המשמעות של התגלית הזו? שהרי הבניה הלא חוקית כבר ניתגלתה בעבר ושומו הקנסות והתביעה נסגרה בפס"ד שמאשר את הדירה בטאבו. הדירה רשומה על שמי בטאבו ומוצמדת לה חניה בטאבו ובשרטוטים יש שרטוט של קומת הקרקע והחניה המוצמדת והכל מאושר.
כשפניתי להנדסה אמרו לי שלי אין בעיה כי כל הקנסות כבר שומו אך הדירה לא מאושרת בהנדסה? האם תיהיה לי בעיה למכור את הדירה? האם יש סכנה לתביעות עתידיות? האם ערך הדירה יורד אם בטאבט זאת דירה ובהנדסה זה מחסן?
ליפני כשנה כאשר רציתי להרחיב את הדירה וניגשתי למחלקת הנדסה גיליתי להפתעתי שהדירה ניבנתה ללא היתרים בהנדסה והיו קנסות מרובים אשר כולם כבר שולמו בעבר ע"י הקבלן או האדם שמכר לאבא שלי את הדירה ואין קנסות נוספים לשלם. בנוסף ישנו פס"ד של בית המשפט שמאשר את הדירה ולכן כתוצאה מכך הדירה נירשמה בטאבו.
מה המשמעות של התגלית הזו? שהרי הבניה הלא חוקית כבר ניתגלתה בעבר ושומו הקנסות והתביעה נסגרה בפס"ד שמאשר את הדירה בטאבו. הדירה רשומה על שמי בטאבו ומוצמדת לה חניה בטאבו ובשרטוטים יש שרטוט של קומת הקרקע והחניה המוצמדת והכל מאושר.
כשפניתי להנדסה אמרו לי שלי אין בעיה כי כל הקנסות כבר שומו אך הדירה לא מאושרת בהנדסה? האם תיהיה לי בעיה למכור את הדירה? האם יש סכנה לתביעות עתידיות? האם ערך הדירה יורד אם בטאבט זאת דירה ובהנדסה זה מחסן?
דירה שלא רשומה במחלקת ההנדסה
|עו"ד גיא פרבמן
05/12/09
יש לפנות לייעוץ אישי
שכירות מפחידה
rachelori7
04/12/09
ידידתי השכירה בית אםהבת שלה
אחרי חודש בעל הבית הביא לשמה את העובדים שלו לגור (ערבים).
כרגע היא מפחדת פחד מוות ולא רוצנ לגור שם היא דיברה עם בעל הבית והוא אמר שבעיה שלה איך אפשר בכדי לבטל את החוזה המפחיד הזה .
לייתר דיוק בלילה יש שם אנשים די מפחידים .
ושהיא ראתה את הדירה זה היה ביום.
אחרי חודש בעל הבית הביא לשמה את העובדים שלו לגור (ערבים).
כרגע היא מפחדת פחד מוות ולא רוצנ לגור שם היא דיברה עם בעל הבית והוא אמר שבעיה שלה איך אפשר בכדי לבטל את החוזה המפחיד הזה .
לייתר דיוק בלילה יש שם אנשים די מפחידים .
ושהיא ראתה את הדירה זה היה ביום.
דירה שכורה
|עו"ד גיא פרבמן
05/12/09
חבל שהחברתך לא הסתיע עם עו"ד בטרם השכרת הדירה.
יש לבחון את חוזה השכירות לצורך ביטולו
יש לבחון את חוזה השכירות לצורך ביטולו
קבוצת רכישה צ'ק לנאמנות האם יש סיכון?
ליאור
04/12/09
אני שוקל ברצינות הצטרפות לקבוצת רכישה. על מנת להתקדם ולקבל לעיון את כל ההסכמים (הסכם שיתופי, רכישת קרקע) דורשים ממני להפקיד צ'ק נאמנות אצל העו"ד המלווה (לכנר מ"נשיץ ברנדס").
האם אני לוקח פה סיכון? כלומר במידה ולאחר מעבר על ההסכמים עם עו"ד פרטי ומשהו לא ייראה לי ואחליט שאיני חותם עליהם יוכלו להשתמש בצ'ק?
תודה.
האם אני לוקח פה סיכון? כלומר במידה ולאחר מעבר על ההסכמים עם עו"ד פרטי ומשהו לא ייראה לי ואחליט שאיני חותם עליהם יוכלו להשתמש בצ'ק?
תודה.
קבוצת רכישה
|עו"ד גיא פרבמן
05/12/09
יש לבחון היטב את הפקדת הכספים בנאמנות וכן לקבל מכתב התחייבות מהנאמן ובו הבטחה שבמידה ולא תצטרף לקבוצת הרכישה יושב כספך
הוספת חדר בתוך בניין משותף עם הסכמת דיירים
משה
04/12/09
שלום רציתי לשאול שאלה מסויימת .
מדובר בדירת 2 חדרים בקומת קרקע בתוך בניין מגורים
הלובי של הבניין הוא ממש גדול ויש שם רק דירה אחת שרחוקה מחדר המדרגות של שאר הדיירים.
השאלה שלי היא אם אני רוצה להוסיף חדר אחד ולחבר אותו לדירה וכמובן להחתים את כל הדיירים באותו בניין או לפצות אותם כספית
זה משהו שהוא אפשרי? אותו לובי הוא ממש גדול ורחוק יחסית מחדר המדרגות . השאלה אם הם חותמים כולם אני יכול לעשות משהו כזה באופן חוקי?
אני יודע שאולי השאלה מורכבת מידי לתגובה בפורום אבל אשמח לכל תשובה אם זה בכלל משהו הגיוני נ"ב כמובן שאני לא חורג מקווי הבניין
תודה מראש ושבת שלום
מדובר בדירת 2 חדרים בקומת קרקע בתוך בניין מגורים
הלובי של הבניין הוא ממש גדול ויש שם רק דירה אחת שרחוקה מחדר המדרגות של שאר הדיירים.
השאלה שלי היא אם אני רוצה להוסיף חדר אחד ולחבר אותו לדירה וכמובן להחתים את כל הדיירים באותו בניין או לפצות אותם כספית
זה משהו שהוא אפשרי? אותו לובי הוא ממש גדול ורחוק יחסית מחדר המדרגות . השאלה אם הם חותמים כולם אני יכול לעשות משהו כזה באופן חוקי?
אני יודע שאולי השאלה מורכבת מידי לתגובה בפורום אבל אשמח לכל תשובה אם זה בכלל משהו הגיוני נ"ב כמובן שאני לא חורג מקווי הבניין
תודה מראש ושבת שלום
הוספת חדר
|עו"ד גיא פרבמן
05/12/09
נדרשת הסכמת הדירים יש לדווח לרשות המסים ולשלם מס רכישה ומס שבח שכול הנוגע לעניין.
המלצתי לפנות לייעוץ אישי
המלצתי לפנות לייעוץ אישי
עמלה למנהל עיזבון על שכירות
שקד
04/12/09
שלוםהאם מנהל עיזבון יכול לגבות עמלה על השכרת נכס מהעיזבון ללא אישור בימ"ש?תודהשקד
עמלה - מנהל עזבון
יעל פנקס עו"ד
05/12/09
לא
סגירת שומה מקרקעין
רחלי
04/12/09
ביטלנו עסקת רכישת דירה מקבלן 3 חודשים לאחר רכישתה, בשל מגבלה כספית מסויימת אליה נקלנו, הביטול נעשה בכתב בהסכמה עם הקבלן. רשויות המס הכירו בביטול העסקה וכספי מס הרכישה הוחזרו לנו.
שאלתי- בהנחה שעוד כשנה, נרצה לרכוש דירה אחרת, האם רשויות המס שיקבלו הודעה על ביצוע עסקה במקרקעין חדשה, עשויים לפתוח את שומת המס של ביטול העסקה הנ"ל ולבחון אותה מחדש?
תודה,
שאלתי- בהנחה שעוד כשנה, נרצה לרכוש דירה אחרת, האם רשויות המס שיקבלו הודעה על ביצוע עסקה במקרקעין חדשה, עשויים לפתוח את שומת המס של ביטול העסקה הנ"ל ולבחון אותה מחדש?
תודה,
המשך
רחלי
04/12/09
תיקון טעות- ביטול העסקה כאמור בשל מגבלה כספית אליה נקלענו לצערנו הרב ואשר בגינה נאלצנו לבטל את העסקה (תוך הפסד כספי מול הקבלן) נעשה לאחר 6 חודשים מיום הרכישה,ולא 3 כפי שנרשם.
שומת מס רכישה
|עו"ד גיא פרבמן
05/12/09
כל שומה הינה בגין העסקה הספציפית שתבצעו ולכן לאחר סגירת השומה לא תפתח מחדש אלא אם כן רשות המס תסבור שאתם רוכשים את הדירה עליה הודעתם ביטול
פינוי דייר בדמי מפתח
she
03/12/09
דייר בד"מ שעזב את הדירה לפני מס חודשים ונודע לי ששכר דירה אחרת, האם זו הילת פינוי ללא פיצוי מבעל הבית?
פינוי דייר בדמי מפתח
|עו"ד גיא פרבמן
05/12/09
לאחר שהדייר עזב את הנכס ניתן להגיש בקשה לביטול הסכם השכריות בדירות מוגנת
תשלום שכ"ד בזמן שבעל הבית משפץ עבור הדייר הבא
רקפת ה.
02/12/09
יצאנו מדירה לפני סוף החוזה. במשך כחודשיים חיפשנו דייר חלופי ללא הצלחה כי בעל הבית התעקש להעלות את שכר הדירה( כעת הוא טוען שזה לא נכון ושהוא היה מכניס בסכום שלנו). כעבור חודשיים יצאנו מהדירה.החזרנו לו את המפתח ושילמנו על חודש נוסף קדימה. הוא אמר שיצבע את הדירה בתקווה שזה יעזור למצא שוכר. למעשה בחודש הזה עליו שילמנו הוא שיפץ את הדירה, כל החודש. הוא סייד, צבע מבחוץ ומבפנים, ועכשיו הוא חתם עם מישהו שיכנס בעוד חודש ובחודש הזה הוא עושה שיפוץ יסודי (שובר קיר, מחליף רצפה). הוא רוצה שנשלם על החודש הזה ואנחנו לא מסכימים. מי צודק?
תשלום שכ"ד
|עו"ד גיא פרבמן
05/12/09
לתשובה על השאלה יש לבחון את החוזה ביניכם. בדר"כ שוכרים נמנעים מהכנת הסכם אצל עו"ד שיערך כראוי למצבים כגון זה.
במידה ובהסכם לא מצוין שהינכם יכולים לצאת יותר מוקדם מהחוזה אתם עלולים למצוא עצמכם נושאים בנטל של החודש הנוסף
במידה ובהסכם לא מצוין שהינכם יכולים לצאת יותר מוקדם מהחוזה אתם עלולים למצוא עצמכם נושאים בנטל של החודש הנוסף
הסכמה של כול בעלי הדירות
ניב
02/12/09
יש צורך בתיקון צו הבית המשותף לשם הפרדת יחידת דיור על הגג שמשותפת בטבו לדירה בבניין משותף,
האם צריך לקבל הסכמה של כול בעלי הדירות בבניין?
במידה וכן האם מספיקה הסכמה בע"פ או שיש נוסח מסויים עליו הם צריכים לחתום?
במידה ולא כול בעלי הדירות מסכימים, האם המפקח רשאי בכול זאת לאשר את הפרדת הטבו של יחידת הדיור?
בברכה
האם צריך לקבל הסכמה של כול בעלי הדירות בבניין?
במידה וכן האם מספיקה הסכמה בע"פ או שיש נוסח מסויים עליו הם צריכים לחתום?
במידה ולא כול בעלי הדירות מסכימים, האם המפקח רשאי בכול זאת לאשר את הפרדת הטבו של יחידת הדיור?
בברכה
תיקון צו בתים משותפים
|עו"ד גיא פרבמן
05/12/09
אין צורך בהסכמה של כול הדיירים אבל לצורך מניעת עיכובים והתנגדויות מומלץ לקבל את ההסכמה של כול הדיירים. לצורך השינוי של הצו המלצתי לפנות לייעוץ אישי
שכירות,בעלות והערת אזהרה
ארי
02/12/09
שלום , אני שוכר דירה,כמו כן חתמתי חוזה שכירות מול בעל הדירה.לאחר כמה חודשים גיליתי בטאבו שנרשם הבעלות של הדירה נירשמה לאדם אחר,אך יש הערת אזהרה מתחת על שם הבעל הבית שלי(כלומר הבן האדם מול מי חתמתי חוזה).לכן במקרה של בעיות בבניין או בדירה , מי באמת אחראי ? הערת אזהרה אמורה למנוע עסקאות סותרות,האם יש מקרים שזה נותן סוג של בעלות ?תודה
בדיקת זהות המשכיר
עו"ד זהר ארד
מנהל
03/12/09
בהסכמי שכירות רצוי לבדוק את זהות המשכיר וזכויותיו בנכס בטרם חתימה עליהם.
הערת אזהרה אכן נרשמת למניעת עסקאות סותרות.
במקרה שלך, יש בהערת האזהרה כדי להעיד לכאורה, שהאדם שהתקשר איתך בהסכם שכירות עשה עסקה במקרקעין שככל הנראה עדיין לא הסתיימה ברישום בעלות על שמו.
דבר נפוץ בעסקאות מקרקעין הינו העברת הזכויות לקונה בטרם העברת הרישום על שמו בטאבו (אקט פרוצדוראלי).
מה שעליך לבדוק איפוא, זה האם הוא בעל הזכות להשכיר את הדירה.
הערת אזהרה אכן נרשמת למניעת עסקאות סותרות.
במקרה שלך, יש בהערת האזהרה כדי להעיד לכאורה, שהאדם שהתקשר איתך בהסכם שכירות עשה עסקה במקרקעין שככל הנראה עדיין לא הסתיימה ברישום בעלות על שמו.
דבר נפוץ בעסקאות מקרקעין הינו העברת הזכויות לקונה בטרם העברת הרישום על שמו בטאבו (אקט פרוצדוראלי).
מה שעליך לבדוק איפוא, זה האם הוא בעל הזכות להשכיר את הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות מחברה שפשטה רגל
אבי
02/12/09
רכשתי דירה לפני כשנה וחצי ולאחרונה התברר לי כי תרם נירשמה על שמי ולכן איני יכול לבצע מיחזור של המשכנתא כשפניתי לעו"ד שטיפל בתיק נאמר לי שמי שמבצע את העברה הוא עו"ד שדורש 2000 ש"ח וזה הרבה מעבר למה שמקובל בחוק ומה שנראה לי שזה ניצול ציני של מצב השאלה מה ניתן לעשות במצב כזה ואיך אני יכול להעביר את הדירה על שמי ולשלם את מה שקבע החוק
העברת זכויות
עו"ד זהר ארד
מנהל
03/12/09
לא ברור מכח מה דורש אותו עוה"ד 2,000 ש"ח בגין העברה, אך זה לא אומר שהדרישה אינה חוקית. יש לבחון את המקרה לגופו.
תוכל לשלם את הסכום הנדרש, לסיים את העברה והמיחזור, ולאחר מכן לבדוק את עניין החוקיות.
ככל שהדרישה אכן עומדת בניגוד לצווי הפיקוח, תוכל לדרוש את כספך חזרה מעוה"ד וככל שיסרב, תוכל להגיש תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות.
תוכל לשלם את הסכום הנדרש, לסיים את העברה והמיחזור, ולאחר מכן לבדוק את עניין החוקיות.
ככל שהדרישה אכן עומדת בניגוד לצווי הפיקוח, תוכל לדרוש את כספך חזרה מעוה"ד וככל שיסרב, תוכל להגיש תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת 2 דירות
חי כהן
02/12/09
בבעלותי 2 דירות אחת בירושלים קרוב ל- 10 שנים והשניה ביו"ש קרוב ל- 5 שנים ברצוני למכור את 2 הדירות בזמן הקרוב לטובת קניית דירה אחת האם יהיה עליי לשלם מס על מכירת הדירות או רק על אחת מהן ? ואם כן כמה מס יהיה עליי לשלם
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת שתי דירות
יעל פנקס, עו"ד
03/12/09
עיין בחוק מיסוי מקרקעין (שבח מכירה ורכישה) תשכ"ג-1963 סע' 49 ה
מס רכישה לתושב חוזר
קרן
02/12/09
שלום,
רציתי לדעת האם גם תושב חוזר זכאי להנחה במס רכישה כמו עולה.
אודה על כל מענה
רציתי לדעת האם גם תושב חוזר זכאי להנחה במס רכישה כמו עולה.
אודה על כל מענה
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות של קרקע
חגי ד.
02/12/09
שלום רב !
ניגשתי להגרלה מנהל מקרקעי ישראל על מגרשים לבנייה עצמית.
שאלתי היא, במידה ואזכה בהגרלה האם אוכל להעביר את הזכות לאדם אחר?
תודה מראש
ניגשתי להגרלה מנהל מקרקעי ישראל על מגרשים לבנייה עצמית.
שאלתי היא, במידה ואזכה בהגרלה האם אוכל להעביר את הזכות לאדם אחר?
תודה מראש
תבדוק בתנאי המכרז
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכרז
יעל פנקס עו"ד
03/12/09
עין בחוזה החכירה
תוספת בנייה
מיכאל
02/12/09
שלום
אני קניתי דירה בבניין שהוא מסוף שנות השבעים
בתוכניות שקיבלתי מהעירייה משורטט כי בחלק הדרומי המרחק מקיר הבניין לגדר התיחום הוא
כ-5 מטר מה שמאפשר לי ולשאר הדיירים הרלוונטיים לבקש מהעירייה תוספת
מרפסת סוכה קטנה הלכנו למהנדס שעבר על התוכנית ואישר כי יש סיכוי מצויין לתוספת זו
כאשר המהנדס הגיע לשטח לראות הוא תפס את הראש ואמר שהדבר תמוהה ביותר כי המרחק
מקיר הבניין לגדר התיחום אינו עולה על 2.5 מטר ובכך אין סיכוי לאישור.
האם אנו יכולים לתבוע את העירייה על כך?
אני קניתי דירה בבניין שהוא מסוף שנות השבעים
בתוכניות שקיבלתי מהעירייה משורטט כי בחלק הדרומי המרחק מקיר הבניין לגדר התיחום הוא
כ-5 מטר מה שמאפשר לי ולשאר הדיירים הרלוונטיים לבקש מהעירייה תוספת
מרפסת סוכה קטנה הלכנו למהנדס שעבר על התוכנית ואישר כי יש סיכוי מצויין לתוספת זו
כאשר המהנדס הגיע לשטח לראות הוא תפס את הראש ואמר שהדבר תמוהה ביותר כי המרחק
מקיר הבניין לגדר התיחום אינו עולה על 2.5 מטר ובכך אין סיכוי לאישור.
האם אנו יכולים לתבוע את העירייה על כך?
תבדקו בעירייה אם לא הוגשה בקשה ל"הקלה" וכבר נוצלה האפשרות לבניית תוספת
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'קים חדשים
מילי
01/12/09
שאלתי כבר את השאלה הזו ואני אזכיר :חתמנו על חוזה שכירות לפני כ-חצי שנה, בעל הבית החליט למכור את הדירה, מתווך, אשר מצא לו קונה טען שחוזה שלנו יישאר בתוקף, כמו כן צ'קים שנתנו שנה קדימה יישארו גם בתוקף. הדירה אכן נמכרה ונרשמה כבר בעלות בטאבו. עכשיו מבקשים מאיתנו לחתום על חוזה חדש (עם אותם תנאים) עם בעל הבית חדש ולהוציא לו צ'קים חדשים. האם אנו חייבים לעשות זאת? מבקשת להבהיר האם גם צ'קים חדשים אין עלינו חובה להוציא?
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/12/09
אתם לא חייבים לתת שיקים חדשים.
ככל שלא ניתן להסב את השיקים שלכם לבעל הבית החדש, הרי שזו בעיה של בעל הבית הקודם והוא יאלץ לתת שיקים שלו כנגד.
יחד עם זאת, חוץ מהמטרד הקטן הכרוך בהחלפת שיקים, אינני מבין את סירובכם לעשות כן.
זכרו, שחוסר שיתוף פעולה מצדכם עשוי לפעול כנגדכם בעתיד, למשל שתבקשו להאריך את תקופת השכירות...
ככל שלא ניתן להסב את השיקים שלכם לבעל הבית החדש, הרי שזו בעיה של בעל הבית הקודם והוא יאלץ לתת שיקים שלו כנגד.
יחד עם זאת, חוץ מהמטרד הקטן הכרוך בהחלפת שיקים, אינני מבין את סירובכם לעשות כן.
זכרו, שחוסר שיתוף פעולה מצדכם עשוי לפעול כנגדכם בעתיד, למשל שתבקשו להאריך את תקופת השכירות...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה מאתגרת לגבי מס שבח – מכירה ע"י בני זוג
ה
01/12/09
אני ואשתי מוכרים דירה. בגלל שאשתי מכרה 15% מדירה שקיבלה במתנה לפני 3 שנים (לפני הנישואין) היא לא זכאית לפטור הראשון (פטור של ה- 4 שנים). אני לא זכאי לפטור השני (דירה יחידה) כי יש לי עוד 3 דירות אבל אני כן זכאי לפטור הראשון. מה עושים כדח לא לשלם מס שבח? האם כל אחד מאיתנו יכול להשתמש בפטור אחר.
לא. אתה ואשתך מהווים "תא משפחתי" אחד כהגדרתו בחוק.
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות שלא נחתם
מילה
01/12/09
היי ,
חוזה שכירות חתום הסתיים בספטמבר 2009. המשכתי לשלם שכר דירה כרגיל חודש בחודשו כאשר לא נחתם אף חוזה חדש.
מסרתי לבעל הבית 12 שקים.
היום הודעתי לו על עזיבה חודשיים מראש .הוא דורש שאני מחוייבת למצוא דייר חלופי גם אם לא מצאתי לאחר חודשיים דייר חלופי. האם הוא רשאי להשתמש בש'קים שמסרתי לו? האם בכלל אני חייבת לו משהו אם החוזה לא נחתם מעולם??
חוזה שכירות חתום הסתיים בספטמבר 2009. המשכתי לשלם שכר דירה כרגיל חודש בחודשו כאשר לא נחתם אף חוזה חדש.
מסרתי לבעל הבית 12 שקים.
היום הודעתי לו על עזיבה חודשיים מראש .הוא דורש שאני מחוייבת למצוא דייר חלופי גם אם לא מצאתי לאחר חודשיים דייר חלופי. האם הוא רשאי להשתמש בש'קים שמסרתי לו? האם בכלל אני חייבת לו משהו אם החוזה לא נחתם מעולם??
לאחוז במקל בשתי קצוותיו
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/12/09
לאור מה שאת מתארת, נראה כי חוזה השכירות חודש לשנה נוספת על ידי התנהגות הצדדים.
הרי מסרת למשכיר 12 שיקים חדשים, והוא הסכים לקבלם, ויש בכך כדי להעיד על כוונת הצדדים (הדדית) לחדש את החוזה לשנה נוספת.
יש להניח שאם המצב היה הפוך והמשכיר היה מבקש ממך לפנות כעבור חודשיים, היית טוענת בלהט שהחוזה חודש לשנה ברגע שהסכים לקבל 12 שיקים מראש.
לגבי מציאת דייר חלופי יחולו ההוראות שבהסכם השכירות.
הרי מסרת למשכיר 12 שיקים חדשים, והוא הסכים לקבלם, ויש בכך כדי להעיד על כוונת הצדדים (הדדית) לחדש את החוזה לשנה נוספת.
יש להניח שאם המצב היה הפוך והמשכיר היה מבקש ממך לפנות כעבור חודשיים, היית טוענת בלהט שהחוזה חודש לשנה ברגע שהסכים לקבל 12 שיקים מראש.
לגבי מציאת דייר חלופי יחולו ההוראות שבהסכם השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר משותפת בין שני מגרשים פרטיים
יובל
01/12/09
שלום רב,
קניתי מגרש לבניית בית פרטי במושב במרכז הארץ.
לפני תחילת תכנון הבית הזמנתי מודד מוסמך על מנת למפות את המגרש.
במדידה הסתבר שאחד השכנים בנה את הגדר המשותפת בין המגרש שלי למגרש שלו בתוך המגרש שלי. הגדר נושקת לגבול המגרש, אך מהצד של המגרש שלי. להבנתי גדר משותפת צריכה להבנות בדיוק על גבול המגרש, מחצית מרוחבה בכל צד.
פניתי אליו בעל פה בדרישה שיזיז את הגדר או לחילופין יציע לי פיצוי הולם על אובדן השטח.
הוא לא היה מעוניין לשמוע על כך דבר, וטען שהוא בנה את הגדר כחוק על גבול המגרש.
מה עליי לעשות? האם הפתרון הוא בתביעה משפטית? אם כן לאיזה בית משפט? האם יש דרך אחרת לחייב את השכן להזיז את הגדר?
אחרי הכל אני הולך לגור בשכנות עם אותו הבן אדם והייתי שמח לסיים את הפרשה בהבנה משותפת ולא בבית משפט, אך ניראה שהוא אינו מותיר לי ברירה.
קניתי מגרש לבניית בית פרטי במושב במרכז הארץ.
לפני תחילת תכנון הבית הזמנתי מודד מוסמך על מנת למפות את המגרש.
במדידה הסתבר שאחד השכנים בנה את הגדר המשותפת בין המגרש שלי למגרש שלו בתוך המגרש שלי. הגדר נושקת לגבול המגרש, אך מהצד של המגרש שלי. להבנתי גדר משותפת צריכה להבנות בדיוק על גבול המגרש, מחצית מרוחבה בכל צד.
פניתי אליו בעל פה בדרישה שיזיז את הגדר או לחילופין יציע לי פיצוי הולם על אובדן השטח.
הוא לא היה מעוניין לשמוע על כך דבר, וטען שהוא בנה את הגדר כחוק על גבול המגרש.
מה עליי לעשות? האם הפתרון הוא בתביעה משפטית? אם כן לאיזה בית משפט? האם יש דרך אחרת לחייב את השכן להזיז את הגדר?
אחרי הכל אני הולך לגור בשכנות עם אותו הבן אדם והייתי שמח לסיים את הפרשה בהבנה משותפת ולא בבית משפט, אך ניראה שהוא אינו מותיר לי ברירה.
פלישה לשטח סמוך
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/12/09
על סמך המדידה אתה יכול לבקש גם חוות דעת של שמאי שיעריך את ירידת הערך של הנכס בעקבות הפלישה לשטח שלך וגריעה של מ"ר.
לאחר קבלת הנתון, תוכל לנסות לפנות שוב לשכן ולנסות לשכנעו לפצות אותך בגין כך.
בלית ברירה, תאלץ להגיש תביעה לבית המשפט.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד.
לאחר קבלת הנתון, תוכל לנסות לפנות שוב לשכן ולנסות לשכנעו לפצות אותך בגין כך.
בלית ברירה, תאלץ להגיש תביעה לבית המשפט.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף חתימה על הסכם נדלן עי מיופה כוח
שקד
01/12/09
שלום רבמהו תוקף חתימה על הסכם נדלן עי מיופה כוח שחתם בשעה שהשולח לא היה כשיר מבחינה משפאית ומה עלי לעשותתודה
יש לבחון את המקרה לגופו בכדי להשיב
עו"ד זהר ארד
מנהל
01/12/09
מומלץ לפנות ליעוץ אישי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח
רחל
01/12/09
האם ניתן לחייב את חב' עמידר למכור לדייר דירה שהוא גר בה בדמי מפתח למעלה מארבעים שנה?
דיור ציבורי
|עו"ד עזרא שרון
01/12/09
לא ברור אם כוונתך לדירה בדיור ציבורי או דמי מפתח.
לכל תחום-קריטריונים משלו.
לכל תחום-קריטריונים משלו.
משהו מסריח
לימור
01/12/09
אבי מתגורר בבית קרקע בשורה של ביתו ישנו בית אחד שהוא שייך לחברת עמיגור, לאחרונה אבי קיבל מכתב מחברת עמיגור דרך עו"ד כי ישנו בעיה של ביוב בשטח ביתו של הבית ששיך לעמיגור וכי הערכת תיקון שנקבעה היא 15,000 ש"ח ועל כן על כול הדיריים בשורה לשלם 3000 ש"ח כול אחד. שוחחתי עם נציג עמיגור שטוען כי הוא קבע כי הצינור הוא בשטח פרטי ולא שייך לעייריה, וכי כול מה שיש לו מסמכים הם של הערכת תיקון, מה עלינו לעשות? האם אין זה אחריות העייריה לשלם זאת או לחילופין האם אבי שהוא 5 מהבית הנ"ל צריך עדין להשתתף בתיקון במידה והצינור שעובר הוא בבעלות פרטית? אבקש תשובה בהקדם תודה
יש לעיין בהסכם השכירות עם עמיגור כדי להשיבך
|עו"ד עזרא שרון
01/12/09
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
