פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפרת חוזה שכירות
מושונוב
16/12/09
שלום.
שוכר שלי הפר חוזה ולא נתן לי ערבויות כמו שצריך בחוזה.
הודעתי לו שהוא מפר חוזה והוא חושב שאני מציק לו אבל מוכן לעזוב את הדירה.
בחוזה כתוב שהשוכר ישלם דמי שכירות אם גר בדירה או לא, או שהפסיק להשתמש במושכר מכל סיבה שהיא.
וגם כתוב שלמרות מה שכתוב במשפט הקודם, שאם השוכר מבקש לעזוב, הוא צריך לדאוג לשוכר במקומו, אחרת ימשיך לשלם שכירות עד שיימצא שוכר.
אני מוכן למצוא שוכר כי אני לא רוצה לעשות לו רע. אבל לא יודע כמה זמן ייקח לי למצוא מישהו.
האם לפי מה שכתבתי השוכר מחוייב לשלם עד שאמצא שוכר? או שהחוזה מתבטל ברגע שיש הפרה? ואז מה עושים? או שבעצם זה כלול במילים "הפסיק להשתמש במושכר מכל סיבה שהיא"?
בתודה
שוכר שלי הפר חוזה ולא נתן לי ערבויות כמו שצריך בחוזה.
הודעתי לו שהוא מפר חוזה והוא חושב שאני מציק לו אבל מוכן לעזוב את הדירה.
בחוזה כתוב שהשוכר ישלם דמי שכירות אם גר בדירה או לא, או שהפסיק להשתמש במושכר מכל סיבה שהיא.
וגם כתוב שלמרות מה שכתוב במשפט הקודם, שאם השוכר מבקש לעזוב, הוא צריך לדאוג לשוכר במקומו, אחרת ימשיך לשלם שכירות עד שיימצא שוכר.
אני מוכן למצוא שוכר כי אני לא רוצה לעשות לו רע. אבל לא יודע כמה זמן ייקח לי למצוא מישהו.
האם לפי מה שכתבתי השוכר מחוייב לשלם עד שאמצא שוכר? או שהחוזה מתבטל ברגע שיש הפרה? ואז מה עושים? או שבעצם זה כלול במילים "הפסיק להשתמש במושכר מכל סיבה שהיא"?
בתודה
הפרת חוזה
|עו"ד גיא פרבמן
17/12/09
המשמעות הינה שהשוכר למרות ההפרה צריך לשלם דמי שכירות.
שאלה חשובה בנוגע למכירה יחידה של הורי עקב חובות
ללל
16/12/09
להוריי יש דירה אחת שהיא דירת המגורים שלהם והיא הדירה היחידה שלהם. עקב חובות קשים הם נאלצים למכור את הדירה, ע"מ לחסל את המשכנתא ושאר החובות. השאלה שלי היא כזו: הורי קנו את הדירה לפני כ- 3 שנים, האם יוטל עליהם מס שבח ו כל מיני מיסים כבדים, כיון שהבנתי שאם מוכרים דירה אחרי 4 שנים לא משלמים מיסים כבדים,ואם מוכרים לפני אז כן...
האם מישהו יכול להסביר לי את זה?
תודה
האם מישהו יכול להסביר לי את זה?
תודה
מס שבח
|עו"ד גיא פרבמן
17/12/09
העובדה שהוריך רכשו דירה לפני שלוש שנים אינה מהותית כמו מתי הם מכרו דירה בעבר במידה שלפני ארבע שנים הם לא יחוייבו במס שבח, איך הם מימנו את רכישת הדירה מהון עצמי ממתנות. בכול מקרה המלצתי בטרם מכירת הדירה להסתייע בעו"ד שיוכל להדריך אותכם נכונה.
את יוכלה לפנות לייעוץ האישי בנוגע לשאלתך
את יוכלה לפנות לייעוץ האישי בנוגע לשאלתך
דמי תיווך והתקשרות בחוזה עם מתווכים
קוני
16/12/09
איתרתי דירה לה מודעה ישנה לא מתיווך וכן היא מופיעה באתר של מתווך. על הדירה מופיע שלט של מתווך אחר. השגתי את פרטי בעל הדירה ואני רוצה לרכוש ממנו את הדירה ללא חייבות למתווך (בסופו של דבר זו דירה שאיתרתי לבד ולא בעזרתו).
האם העובדה שיש על הדירה שלט משמעה שיש בלעדיות למתווך לו שייך השלט?
איך אם כן, הנכס מפורסם ע"י מתווך נוסף?
ולבסוף באם אפנה למוכר ישירות - האם ייאלץ המוכר לשלם דמי תיווך כפולים?
אם אפנה רק לאחר תום תקופת הבלעדיות, האם למתווך תהיה עילה לדרוש דמי תיווך ממני או מהמוכר?
שאלה נוספת - אם אני רואה מודעה של מתווך בלי פרוט של כתובת הנכס המדוייקת ומאתר אותו בעצמי, האם יוכל המתווך לדרוש דמי תיווך רק כי הוא פירסם מודעה. האם ההתייחסות שונה לנכס בבלעדיות ולנכס שאיננו בבלעדיות?
ושאלה אחרונה - על מה עליי להקפיד בפנייה למתווך במידה ואחליט שלא לאתר דירה בכוחות עצמי אלא להעיזר במתווכים שונים? אני חושב שרק אם מתווך היה באמת גורם פעיל בהבאת רצונות המוכר והקונה לכדי עיסקה (לא מספיק לדעתי שהראה נכס)! אני בעיקר רוצה להמנע ממצב שבו מרוב שארה דירות לא אשים לב למשל ששני מתווכים מראים לי את אותו נכס אלא בדיעבד. האם זה מצב להעיזר בו בעו"ד - כלומר החתימה של החוזה מול המתווך?
האם העובדה שיש על הדירה שלט משמעה שיש בלעדיות למתווך לו שייך השלט?
איך אם כן, הנכס מפורסם ע"י מתווך נוסף?
ולבסוף באם אפנה למוכר ישירות - האם ייאלץ המוכר לשלם דמי תיווך כפולים?
אם אפנה רק לאחר תום תקופת הבלעדיות, האם למתווך תהיה עילה לדרוש דמי תיווך ממני או מהמוכר?
שאלה נוספת - אם אני רואה מודעה של מתווך בלי פרוט של כתובת הנכס המדוייקת ומאתר אותו בעצמי, האם יוכל המתווך לדרוש דמי תיווך רק כי הוא פירסם מודעה. האם ההתייחסות שונה לנכס בבלעדיות ולנכס שאיננו בבלעדיות?
ושאלה אחרונה - על מה עליי להקפיד בפנייה למתווך במידה ואחליט שלא לאתר דירה בכוחות עצמי אלא להעיזר במתווכים שונים? אני חושב שרק אם מתווך היה באמת גורם פעיל בהבאת רצונות המוכר והקונה לכדי עיסקה (לא מספיק לדעתי שהראה נכס)! אני בעיקר רוצה להמנע ממצב שבו מרוב שארה דירות לא אשים לב למשל ששני מתווכים מראים לי את אותו נכס אלא בדיעבד. האם זה מצב להעיזר בו בעו"ד - כלומר החתימה של החוזה מול המתווך?
דמי תייוך
|עו"ד גיא פרבמן
17/12/09
השאלה שלך הינה מורכבת ממספר נושאים ואין זה המקום הנכון להשיב עליה. אולם רק במספר נקודות אציין, כי מתווך רשאי לשכרו באם עמד בשלושה תנאים: בעל רישיון כמתווך, החתים על הסכם מחייב והיה הגורם היעיל. בעניין הבלעדיות גם כאן יש הגבלה לתקופה והבלעדיות אינה לתמיד.
פיצול דירה
משה
16/12/09
אני גר בבנין משותף שכני פיצל את הדירה ל3 יחידות וחתמנו לו כל הדיירים העיירה מודעת לכך.
האם בהמשך הזמן אם מתגלה בעיות האם אפשר לאלץ את השכן להחזיר המצב לקדמותו?
האם העיירה מספיקה למתן אישור כזה או שייך למקרקין
האם בהמשך הזמן אם מתגלה בעיות האם אפשר לאלץ את השכן להחזיר המצב לקדמותו?
האם העיירה מספיקה למתן אישור כזה או שייך למקרקין
פיצול דירה
|עו"ד גיא פרבמן
17/12/09
נושא התכנון הינו בסמכות הרשות המקומית העובדה שהיא יודעת אינה אומרת עדיין שהחלוקה הינה כדין. רק לאחרונה התקבל פס"ד שמחייב בעל דירה שפיצל לתשלום סך של 230,000 ש"ח לידיעתך
תקנון בבית משותף
סיון
16/12/09
שלום, אני גרה בבנין בן 5 שנים. בבניין 12 דירות בגדלים שונים. הבנין טרם נרשם ע"ש הדיירים בטאבו. בבניין יש כרגע ועד בית שכל דירה משלמת תשלום שווה (אחזקת מעלית, ניקיון, גינה, ביטוח וכו') לפני מספר ימים הגיע אחד הדיריים שלו שטח דירה קטן יותר וביקש להפוך את התשלום החודשי לוועד בית לתשלום יחסי לפי גודל הדירה שכן כך רשום בתקנון שמפורסם בחוק. האם מצב זה חוקי?תודה
תקנון בית משותף
|עו"ד גיא פרבמן
17/12/09
יש לראות מה התקנון של הבית שלכם האם הוא התקנון המצוי הוא תקנון אחר ורק לאחר מכן אוכל להשיב לשאלתך.
כעיקרון עם התקנון מורה חלוקה עפ"י גודל אז הדייר צודק
כעיקרון עם התקנון מורה חלוקה עפ"י גודל אז הדייר צודק
איתור קרקע שנרכשה בשנות ה-40
הלל
16/12/09
שלום,
אבי ז"ל רכש חלקת קרקע לפני קום המדינה (שנות ה-40)באזור מפרץ חיפה.
לאחר שעלתה המשפחה ארצה אף הלכנו לטאבו בחיפה עם הקושאן (שטר מכר) והם אישרו והדריכו אותנו לאזור הכללי בו ממוקם השטח (מפרץ חיפה).
כיום המשפחה לא מוצאת את שטר המכר וניסינו לפנות לטאבו שוב אך הם טוענים
שלא יכולים לעזור ללא מספר זהות מה שלא היה קיים בשעת רכישת הקרקע.
מס רכוש גם השיב בקצרה כי אין לו מידע וכך גם האפוטרופוס הכללי.
היכן עוד יתן לחפש? האם יש ספר עסקאות בו ניתן לאתר עסקאות מאותה תקופה לפי שם?
תודה מראש
אבי ז"ל רכש חלקת קרקע לפני קום המדינה (שנות ה-40)באזור מפרץ חיפה.
לאחר שעלתה המשפחה ארצה אף הלכנו לטאבו בחיפה עם הקושאן (שטר מכר) והם אישרו והדריכו אותנו לאזור הכללי בו ממוקם השטח (מפרץ חיפה).
כיום המשפחה לא מוצאת את שטר המכר וניסינו לפנות לטאבו שוב אך הם טוענים
שלא יכולים לעזור ללא מספר זהות מה שלא היה קיים בשעת רכישת הקרקע.
מס רכוש גם השיב בקצרה כי אין לו מידע וכך גם האפוטרופוס הכללי.
היכן עוד יתן לחפש? האם יש ספר עסקאות בו ניתן לאתר עסקאות מאותה תקופה לפי שם?
תודה מראש
איתור נכס
יעל פנקס עו"ד
17/12/09
אם יש לך כתובת משוערת אתה יכול לגשת להסדר מקרקעין {בנין הטיל קומה 13 קרית הממשלה בעיר חיפה} לבדוק אצלם במפות מספרי גושים חלקות באזור, ופשוט להוציא נסחים של החלקות. אם הוא רשום תמצא. שיטה קצת "על עיור" וכריכה בעלויות של הוצאת נסחים אבל אתה יכול כך לאתר כך את הנכס המסוים. ניתן לאתר גוש חלקה לפי כתובת גם באינטרנס. ד"א במיסוי מקרקעין יכולים לאתר גם לפי שם. במפרץ חיפה יש גם מגרשים שהזכויות בהן הן זכויות חכירה הרשומות במינהל בדוק גם שם..
שיפוץ חיצוני בבניין כולל מרפסת הדירה (השכורה)
בן
16/12/09
אני גר בשכירות שתוקפה הוא לעוד 4 חודשים. בעל הבניין קיבל התראה מהעירייה המחייבת אותו לבצע עבודות שיפוץ וחיזוק (שתום מועדה היה סוף נובמבר),כרגע הבניין על פיגומים והמרפסת הקדמית מושבתת מלבד המטרד שבשיפוץ עצמו. מלבד המכתב מהעיריה שהגיע בדיעבד (לאחר תחילת השיפוצים) לא קיבלתי כל הודעה מוקדמת בכתב על מועד תחילת העבודות ומשכן. בע"פ נאמר לי שהשיפוץ יימשך שבוע, אח"כ נאמר שבועיים, עבר יותר מחודש והשיפוצים עדיין לא הסתיימו, בעל הבית ממשיך לגבות את שכה"ד כרגיל ומבחינתו אני יכול לללכת לחפש דירה אחרת, מהן זכויותי במקרה זה
(מפיצוי כספי ועד דמי פינוי וכו')?
(מפיצוי כספי ועד דמי פינוי וכו')?
שיפוץ מבנה
|עו"ד גיא פרבמן
17/12/09
השאלה המרכזית הינה מה כתוב בחוזה השכירות בכול הנוגע למצבים כפי שאתה מתאר אם בכלל.
בכול הנוגע לשיפוצים הינך יכול לפנות למשכיר ולהבהיר באוזניו שלאור המפגע והפגיעה באיכות חייך הינך מבקש מחד לסיים את ההתקשרות מוקדם ומאידך לשלם פחות היה והוא לא יסכים עומדת לרשותך האפשרות להגיש תביעה כנגד המשכיר בגין הנזקים שנגרמים לך.
בכול הנוגע לשיפוצים הינך יכול לפנות למשכיר ולהבהיר באוזניו שלאור המפגע והפגיעה באיכות חייך הינך מבקש מחד לסיים את ההתקשרות מוקדם ומאידך לשלם פחות היה והוא לא יסכים עומדת לרשותך האפשרות להגיש תביעה כנגד המשכיר בגין הנזקים שנגרמים לך.
הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל
רועי
16/12/09
שלום רב,
1)שמעתי ששלב א' ברפורמה במנהל מקרקעי ישראל, כלומר: תוספת בניה של 80 מ"ר ללא תשלום לממ"י, נכנס כבר לתוקף. האם תוכל לומר לי מתי, או אף להפנות אולי להחלטה בענין.
2) האם מדגש בשטח 1150 מ"ר באזור המרכז, המהון כיום ל- 160 מ"ר, אמור לזכות בהקלות עתידיות בתשלומים לממ"י כתוצאה מהשלבים הבאים ברפורמה ?
בתודה מראש,
רועי
1)שמעתי ששלב א' ברפורמה במנהל מקרקעי ישראל, כלומר: תוספת בניה של 80 מ"ר ללא תשלום לממ"י, נכנס כבר לתוקף. האם תוכל לומר לי מתי, או אף להפנות אולי להחלטה בענין.
2) האם מדגש בשטח 1150 מ"ר באזור המרכז, המהון כיום ל- 160 מ"ר, אמור לזכות בהקלות עתידיות בתשלומים לממ"י כתוצאה מהשלבים הבאים ברפורמה ?
בתודה מראש,
רועי
מינהל רפורמה
יעל פנקס עו"ד
17/12/09
הכנס לאתר של המינהל תמצא את התשובה בחוזרים וההודעות האחרונות. ספציפית לגבי נכס מסוים בדוק במינהל באיזור בו נמצאת הדירה.
עיקול על דירה
דנה
16/12/09
רכשתי דירה בשנת 2007 ובשל חובות של המוכר לעיירה עדיין לא נרשמה הדירה על שמי. לאחר ששולמו החובות לעירייה ורציתי לרשום הדירה על שמי גיליתי יש קיים עיקול ברישום של פקיד שומה/מס הכנסה. העיקול הוטל בשנת 2008 אחרי שרכשתי את הדירה. מה אפשר לעשות?
עיקול על דירה
|עו"ד גיא פרבמן
17/12/09
אני מניח שנרשמה לטובתך הערת אזהרה ולכן העיקול אינו גובר על הזכות שלך.בנוסף כולי תקווה שהותרת כספים בנאמנות אצמל עו"ד של המוכר עד לרישום הזכויות על שמך דה פקטו במידה שכן תבקש שישתמש בכספים לסגירת החוב למס הכנסה במקביל הינך יכול לפנות לרשם לבימ"ש שיורה לרשום את הדירה על שמך וזאת אלרו העובדה שהעיקול הוטל לאחר רישום הערת אזהרה לטובתך
חישוב מס רכישה
אלון
16/12/09
שלום, יש לי שאלה בנושא מיסוי מקרקעין.
קניתי גג של בניין בתל אביב. על הגג, קיים מבנה (חדר) בן 21 מ"ר. העסקה דווחה לרשויות המס. היום מבקשים ממני לשלם מס רכישה בשיעור של 5 % על כל שטח הגג כאשר למעשה חלק ממנו הכבר בנוי ומיועד למגורים. רשויות המס טוענים כי למעשה קניתי את זכות הבנייה בעבור כל השטח של הגג, לרבות אותם 21 מ"ר.
לי, נראה שאני צריך לשלם מס רכישה בשיעור של 3.5% עבור 21 מ"ר ועל השאר, מס בשיעור של 5%.
עורך הדין שלי לא מוכן להגיש ערעור על השומה שנקבעה.
האם הוא צודק ולמה.
תודה
קניתי גג של בניין בתל אביב. על הגג, קיים מבנה (חדר) בן 21 מ"ר. העסקה דווחה לרשויות המס. היום מבקשים ממני לשלם מס רכישה בשיעור של 5 % על כל שטח הגג כאשר למעשה חלק ממנו הכבר בנוי ומיועד למגורים. רשויות המס טוענים כי למעשה קניתי את זכות הבנייה בעבור כל השטח של הגג, לרבות אותם 21 מ"ר.
לי, נראה שאני צריך לשלם מס רכישה בשיעור של 3.5% עבור 21 מ"ר ועל השאר, מס בשיעור של 5%.
עורך הדין שלי לא מוכן להגיש ערעור על השומה שנקבעה.
האם הוא צודק ולמה.
תודה
גג - מס שבח
יעל פנקס עו"ד
17/12/09
ניתן להגיש השגה תוך 30 יום מקבלת השומה ואח"כ ניתן להגיש ערר לבית המשפט המחוזי בתוך זמן קצוב ממועד דחית ההשגה.. בדוק מועדים וממליצה שתברר עם עורך הדין שלך מה עמדתו ומדוע.
שומת מס רכישה
|עו"ד גיא פרבמן
17/12/09
ראשית הזכויות שקנית הינן זכויות במקרקעין המחייבות מיסוי של מס רכישה. המבנה שנרכש אני לא יודע עם הוא עומד בקרטריונים של דירת מגורים מזכה. שנית אני מניח שרכשת בנוסף לגג דירה שלה מוצמד הגג ולכן כעיקרון הינך חייב בתשלום מס רכישה.
אבל במידה ואתה סבור, כי יש טעות ברשות המסים הינך יכול להגיש השגה תוך 30 יום מיום שהומצאה בפניך השומה.
אבל במידה ואתה סבור, כי יש טעות ברשות המסים הינך יכול להגיש השגה תוך 30 יום מיום שהומצאה בפניך השומה.
חתם על חוזה שכירות והתחרט
יאיר
16/12/09
שלום,
חבר שלי חתם שלשום על חוזה שכירות, אבל לא השאיר שום דבר על החשבון ולא קיבל מפתח לדירה.
למחרת הוא הגיע עם הוריו והם האירו את עיניו למספר נקודות והוא התחרט.
האם ניתן עדיין להתחרט? (בעל הדירה לא מוכן לדייר חלופי ולא מוכן לוותר)
מה ניתן לעשות?
בחוזה כתוב שהוא צריך לשלם על כל השנה גם אם הוא לא משתמש בדירה.
חבר שלי חתם שלשום על חוזה שכירות, אבל לא השאיר שום דבר על החשבון ולא קיבל מפתח לדירה.
למחרת הוא הגיע עם הוריו והם האירו את עיניו למספר נקודות והוא התחרט.
האם ניתן עדיין להתחרט? (בעל הדירה לא מוכן לדייר חלופי ולא מוכן לוותר)
מה ניתן לעשות?
בחוזה כתוב שהוא צריך לשלם על כל השנה גם אם הוא לא משתמש בדירה.
חוזה שכירות
|עו"ד גיא פרבמן
17/12/09
אני ממליץ לחברך להוציא מכתב למשכיר ולציין, כי לאור העובדה שלא חתמו ערבים ולא נמסרו תשלומים הוא מבקש לבטל את החוזה.
כעיקרון למשכיר יש בעיה לא פשוטה לאכוף את החוזה
כעיקרון למשכיר יש בעיה לא פשוטה לאכוף את החוזה
משכיר שוכר אנטנה סלולרית ומה שביניהם
מוטי
16/12/09
חג שמח,
האם משכיר דירה רשאי להתקין אנטנה סלולרית בביתו, בזמן ששוכר הדירה הנוכחי, שלו יש עוד פרק זמן רב עד תום החוזה, מתנגד בכל תוקף להתקנת האנטנה על גג הבית? האם יש פסיקה בנושא? האם יש דרכי פעולה שניתן לנקוט?
האם משכיר דירה רשאי להתקין אנטנה סלולרית בביתו, בזמן ששוכר הדירה הנוכחי, שלו יש עוד פרק זמן רב עד תום החוזה, מתנגד בכל תוקף להתקנת האנטנה על גג הבית? האם יש פסיקה בנושא? האם יש דרכי פעולה שניתן לנקוט?
התקנת אנטנה
|עו"ד גיא פרבמן
17/12/09
ראשית הכול תלוי בחוזה השכירות האם בסכם צוין שהזכויות בגג נותרות בידי המשכיר שרשאי לעשות שימוש בגג עפ"י ראות עיניו. שנית חשוב לציין, כי אתה כשוכר הינך בעל זכות חזקה בדירה בלבד אלא אם צוין אחרת בחוזה השכירות
שיתוף במקרקעין ללא מוצא
הלל
16/12/09
שלום,לבת זוגתי יש בעלות על כ-100 מ"ר לבנייה שהינו חלק ממגרש של כ- 450 מ"ר לבנייה. 200 מ"ר מהמגרש רשומים ע"ש עזבון משנות ה-70 והעו"ד שרשום כמנהל עזבון נפטר לפני מספר שנים ולא הצלחנו לאתר את תיק העזבון מאחר ועברוכ-30 שנה. מבדיקה שערכנו גילינו כי ככל הנראה השטח שרשום ע"ש העזבון היה בתהליך של הפקעה שלא הושלם על ידי הרשות המפקיעה ולכן חזר לבעלות העזבון. מה לעשות כעת בכפוף לבעלות הזניחה של כ-100 מ"ר?מה האפשרויות?יש דרישות חיוב בהיטל השבחה ואגרות פיתוח מהרשות המקומית. האם כדאי לשלם?תודה מראש
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי אישי
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לתבוע אישית את המהנדס?
ערן
15/12/09
שלום, מתגוררים בבניין בן פחות מ 3 שנים (8 דיירים). סובלים מליקויים רבים. הקבלן נוטה להתעלם מפניותינו. האם ניתן לתבוע את מהנדס הפרוייקט (עובד הקבלן)?
תודה,
ערן
תודה,
ערן
אנא פנה לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי ייעוד בטאבו מחנות לדירת מגורים
אורן
15/12/09
שלום רציתי לשאול על דירה בבניין מגורים ומשמשת למגורים בעירייה רשומה כדירת מגורים אבל בטאבו רשומה כחנות .
1-מה הפרוצדורה לעשות שינוי ייעוד בטאבו האם זה כולל חתימת שכנים ועדות וכולי....? וכמה זה יכול לעלות בערך ?
אני יודע שזה נושא אולי קצת מורכב אבל אם אפשר לקבל הערכה אפילו פרועה כמה אמור לעלות משהו כזה ואם זה אפשרי מדובר בדירה קטנה (40 מ"ר הכוללת בתוכה שרותים מטבח וכל מה שאמור להיות בדירת מגורים) תודה מראש
1-מה הפרוצדורה לעשות שינוי ייעוד בטאבו האם זה כולל חתימת שכנים ועדות וכולי....? וכמה זה יכול לעלות בערך ?
אני יודע שזה נושא אולי קצת מורכב אבל אם אפשר לקבל הערכה אפילו פרועה כמה אמור לעלות משהו כזה ואם זה אפשרי מדובר בדירה קטנה (40 מ"ר הכוללת בתוכה שרותים מטבח וכל מה שאמור להיות בדירת מגורים) תודה מראש
שינוי ייעוד בטאבו מחנות לדירת מגורים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/07/14
אורן שלום,
על מנת לבצע שינוי ייעוד בטאבו, ראשית יש להגיש בקשה לוועדה המקומית לשינוי יעוד. לשם כך, יש לקבל את הסכמתם של יתר בעלי הדירות בבניין. עליך להביא בחשבון כי קרוב לוודאי ששינוי כזה יגרור תשלום של היטל השבחה אשר יחול על המבקש.
לאחר שתתקבל הסכמתה של הוועדה המקומית, יש להגיש בקשה לטאבו לתיקון צו הבית המשותף על מנת למחוק את הרישום הקיים של הדירה כחנות ולהפכו לדירה. גם להליך זה יש צורך בקבלת הסכמת יתר בעלי הדירות בבניין. קיימת אפשרות לפנות למפקח על המקרקעין במקרה של התנגדות של מי מבעלי הדירות או במקרה של התנגדות שאינה סבירה. המפקח יכול לתת אישור לביצוע תיקון צו הבית המשותף גם ללא הסכמת המתנגד במקרים מסוימים.
מבחינת עלות- אין אפשרות להעריך מראש. יש לשכור את שירותיו של עו"ד המתמצא בתחום. עלות הטיפול משתנה בין עו"ד לעו"ד.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על מנת לבצע שינוי ייעוד בטאבו, ראשית יש להגיש בקשה לוועדה המקומית לשינוי יעוד. לשם כך, יש לקבל את הסכמתם של יתר בעלי הדירות בבניין. עליך להביא בחשבון כי קרוב לוודאי ששינוי כזה יגרור תשלום של היטל השבחה אשר יחול על המבקש.
לאחר שתתקבל הסכמתה של הוועדה המקומית, יש להגיש בקשה לטאבו לתיקון צו הבית המשותף על מנת למחוק את הרישום הקיים של הדירה כחנות ולהפכו לדירה. גם להליך זה יש צורך בקבלת הסכמת יתר בעלי הדירות בבניין. קיימת אפשרות לפנות למפקח על המקרקעין במקרה של התנגדות של מי מבעלי הדירות או במקרה של התנגדות שאינה סבירה. המפקח יכול לתת אישור לביצוע תיקון צו הבית המשותף גם ללא הסכמת המתנגד במקרים מסוימים.
מבחינת עלות- אין אפשרות להעריך מראש. יש לשכור את שירותיו של עו"ד המתמצא בתחום. עלות הטיפול משתנה בין עו"ד לעו"ד.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מול קבלן
חיים
15/12/09
בחוזה מול קבלן מצויין שהקבלן מחוייב
לסיים את הבנייה תוך 18 חודשים מרגע קבלת ההיתר.בנספח התשלומים לחוזה מפורטים
תאריכי אבני הדרך והתשלום הנדרש ומצויין שהתשלום האחרון והתאריך לקבלת מפתח הינו 4
חודשים לפני התאריך שנספר לפי 18 החודשים.מבחינה משפטית איזה תאריך מחייב את
הקבלן??
לסיים את הבנייה תוך 18 חודשים מרגע קבלת ההיתר.בנספח התשלומים לחוזה מפורטים
תאריכי אבני הדרך והתשלום הנדרש ומצויין שהתשלום האחרון והתאריך לקבלת מפתח הינו 4
חודשים לפני התאריך שנספר לפי 18 החודשים.מבחינה משפטית איזה תאריך מחייב את
הקבלן??
עניין של פרשנות חוזים - אנא פנה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות דירה בדמי מפתח
שוכר בדמי מפתח
15/12/09
האם כשוכרת בדמי מפתח יש לי זכויות במכירה של הדירה?
ואם לא האם אני יכולה להשכיר את הדירה לדייר צד ג' בדמי שכירות של שוק חופשי?
ואם לא האם אני יכולה להשכיר את הדירה לדייר צד ג' בדמי שכירות של שוק חופשי?
המכירה מתבצעת בכפוף לזכות שלך. אין לך זכות להשכיר לצד ג'.
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה בבניין חדש
isotop
15/12/09
שלום,
אני גר בבניין חדש (שנה), ויש לי רטיבות בתקרה מהשכן שמעלי.
הקבלן רוצה לתקן את הנזילה אצל השכן, אבל השכן לא מעוניין שהקבלן יכנס אליו בלי שהקבלן יחתום לו מראש, שלאחר התיקון הוא יחזיר את המצב לקדמותו (כנראה שצריך לפרק לו שם חלק מהמטבח).
הקבלן לא מוכן לחתום על מסמך כשלהו והשכן לא מוכן לתת לו להיכנס, ואני נשארתי בין הפטיש לסדן, סובל מהנזילה.
כיצד עלי לפעול מבחינה משפטית ונגד מי ?
תודה רבה !
אני גר בבניין חדש (שנה), ויש לי רטיבות בתקרה מהשכן שמעלי.
הקבלן רוצה לתקן את הנזילה אצל השכן, אבל השכן לא מעוניין שהקבלן יכנס אליו בלי שהקבלן יחתום לו מראש, שלאחר התיקון הוא יחזיר את המצב לקדמותו (כנראה שצריך לפרק לו שם חלק מהמטבח).
הקבלן לא מוכן לחתום על מסמך כשלהו והשכן לא מוכן לתת לו להיכנס, ואני נשארתי בין הפטיש לסדן, סובל מהנזילה.
כיצד עלי לפעול מבחינה משפטית ונגד מי ?
תודה רבה !
אנא פנה לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב לעיריה דמי מפתח
א.
15/12/09
דייר בדמי מפתח (עסקי) שחייב כסף לעיריה מעוניין לעזוב את הנכס.
יש מישכון של העיריה על חלקו בנכס (העיריה הודיעה על כך לבעל הנכס).
האם העיריה תאפשר לבצע פעולת רישום כל שהיא למרות שהחוב
לא שולם ?
הדייר מעוניין לעזוב ואין לו (באמת) כסף לשלם את חובות הארנונה.
בעל הנכס מעוניין להחזיר לעצמו את הרישום המלא על כל הנכס.
איך מתנהגת העיריה במקרים כאלה ואיך פותרים את הבעיה ?
יש מישכון של העיריה על חלקו בנכס (העיריה הודיעה על כך לבעל הנכס).
האם העיריה תאפשר לבצע פעולת רישום כל שהיא למרות שהחוב
לא שולם ?
הדייר מעוניין לעזוב ואין לו (באמת) כסף לשלם את חובות הארנונה.
בעל הנכס מעוניין להחזיר לעצמו את הרישום המלא על כל הנכס.
איך מתנהגת העיריה במקרים כאלה ואיך פותרים את הבעיה ?
יש להניח שהעיריה לא תנפיק אישור עד להסדרת החוב
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר לתיווך
גלית
15/12/09
היי רציתי לשאול על מקרה של דירה שאני רוצה לקנות ונמצאת בבלעדיות אצל משרד מסויים . הגעתי לדירה במקרה דרך מכר של בעל הדירה ולא דרך משרד התיווך , המוכר אמר שיש בלעדיות לעוד 5 חודשים , השאלה שלי האם מבחינה חוקית אני חייבת לעבור דרך משרד התיווך ולשלם להם ? או שיש אפשרות שרק המוכר משלם?
תודה:)
תודה:)
מי שחתום על הסכם הבלעדיות הוא אשר מחוייב למשרד התיווך
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת מוטב בצ'קים
מייקל
15/12/09
אתמול חתמתי חוזה כאשר הנני השוכר, רשמתי 12 לפקודת המשכיר, הצ'קים הם למוטב בלבד (קרוס). המשכיר מצלצל אליי הבוקר ופתאום הוא נזכר במשהו ומבקש לשנות את המוטב ולרשום את הצ'קים על שם בנו. האם העניין חוקי, מכיוון שאצלי הוא מייד מעורר חשד.
השאלה לא קשורה לפורום אך אשיב בקצרה
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/09
המשכיר, אשר זכאי לדמי שכירות, רשאי לתת לך הוראת תשלום - למי לשלם את דמי השכירות. עליך לדאוג, כי הוראת התשלום תהיה במסמך בכתב חתום על ידי המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת גג כדין
תמי
15/12/09
האם אפשר להצמיד גג כדין לדירה מסוימת,לבית משותף שאין לו תקנון,
ואינו רשום בפנקס הבתים המשותפים?
ואינו רשום בפנקס הבתים המשותפים?
יש לבחון את המקרה הספציפי. יתכן וההצמדה תהיה חוזית (עד הרישום), בהסכם שיתוף למשל.
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיקת הנאה מכח שנים
רוני
15/12/09
שלום רציתי לשאול בקשר לדירה מסויימת שהגינה של הבניין צמוד אליה והיא מגודרת ובשימוש כ-30 שנה (שימוש פרטי) לפי מה שאני יודע יש חוק שנקרא "זיקת הנאה מכח שנים" שזה אומר משהו כמו 30 שנה של שימוש בשביל או שטח של דירה אחרת .
השאלה היא במצב כזה האם זיקת ההנאה רשומה באיזה מקום? הכוונה אם יבוא דייר אחר חדש באותו בניין וירצה לעשות שימוש מכוון בגינה מצרות עיין האם יש איזה מסמך או בנסח הטאבו שרשומה זיקת ההנאה ולבעל הזיקה יש זכות מסויימת?
השאלה היא במצב כזה האם זיקת ההנאה רשומה באיזה מקום? הכוונה אם יבוא דייר אחר חדש באותו בניין וירצה לעשות שימוש מכוון בגינה מצרות עיין האם יש איזה מסמך או בנסח הטאבו שרשומה זיקת ההנאה ולבעל הזיקה יש זכות מסויימת?
הצמדת רכוש משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/09
אתה מתאר מצב שהצמדת לדירתך חלק מהרכוש המשותף (הגינה). נדמה, כי מעמדך המשפטי ביחס לשטח הינו מעמד של בר רשות מכללא. במילים פשוטות, הרשות שלך להשתמש בשטח הגינה נובעת מכך שאף אחד מהדיירים לא ביקש ממך לחדול מלהשתמש בשטח.
זיקת הנאה נועדה למקרים אחרים ולא למקרים של הצמדת רכוש משותף.
לגבי האפשרויות העומדות בפניך על מנת להסדיר את המצב, יהיה עליך לפנות ליעוץ אצל עו"ד.
זיקת הנאה נועדה למקרים אחרים ולא למקרים של הצמדת רכוש משותף.
לגבי האפשרויות העומדות בפניך על מנת להסדיר את המצב, יהיה עליך לפנות ליעוץ אצל עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת דופלקס לשתי דירות
ניר
14/12/09
שלום רב,
בבעלותי דירת דופלקס בבניין משותף. לדירה יש שתי כניסות נפרדות, ויש עלייה במעלית לכל אחת מהקומות וכל אחת מהן יכולה לשמש כדירה נפרדת (יש מקלחת ושירותים בכל קומה). שאלתי היא כיצד ומהי הפרוצדורה לחלוקת הדירה בטאבו לשתי דירות נפרדות?אציין כי איני יודע כמה דירות ניתן היה לבנות על הקרקע לפי תוכנית המתאר...
תודה.
בבעלותי דירת דופלקס בבניין משותף. לדירה יש שתי כניסות נפרדות, ויש עלייה במעלית לכל אחת מהקומות וכל אחת מהן יכולה לשמש כדירה נפרדת (יש מקלחת ושירותים בכל קומה). שאלתי היא כיצד ומהי הפרוצדורה לחלוקת הדירה בטאבו לשתי דירות נפרדות?אציין כי איני יודע כמה דירות ניתן היה לבנות על הקרקע לפי תוכנית המתאר...
תודה.
פיצול דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/09
פיצול דירה טעון היתר בניה כדין מהרשות המקומית.
עליך לפנות למחלקת הנדסה ולברר האם הדבר ניתן על פי תוכנית בניין העיר החלה על המקום.
ככל שתקבל היתר בניה לפיצול, יהיה צורך לתקן את צו רישום הבית המשותף בכדי לרשום את המצב החדש בטאבו (שתי דירות במקום דירה אחת).
עליך לפנות למחלקת הנדסה ולברר האם הדבר ניתן על פי תוכנית בניין העיר החלה על המקום.
ככל שתקבל היתר בניה לפיצול, יהיה צורך לתקן את צו רישום הבית המשותף בכדי לרשום את המצב החדש בטאבו (שתי דירות במקום דירה אחת).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית שטח
גל
14/12/09
תודה עורך דין עזרא אכן אמינו נפטרה וזיכרון דברים נעשה בינינו לאבא על דף נייר פשוט שהוא אכן מסכים למכור חלקת אדמה תמורת תשלום כספי מה המשך התהליך
קניית מגרש
|עו"ד עזרא שרון
14/12/09
אינני מקשרת את המשך השאלה לשאלה המקורית.
בכל אופן:
זכרון דברים כמוהו כחוזה ויש לדווח עליו לרושיות המס. במקרה של אי שיתוף פעולה, יש לפנות לבית משפט לאכיפת ההסכם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בכל אופן:
זכרון דברים כמוהו כחוזה ויש לדווח עליו לרושיות המס. במקרה של אי שיתוף פעולה, יש לפנות לבית משפט לאכיפת ההסכם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
