פורום נדל"ן

שלום
לפני כחודשיים חתמנו על טופס בלעדיות עם מתווך דירות שרק גרם לנו עוגמת נפש מאז,לפחות שמונה ימים לא ברצף מהחודשיים הוא לא פירסם את הדירה באינטרנט (למרות שדירות אחרות כן פרסם),הביא לי לקוח שביקש לשכור במקום לקנות ,הביא לקוח ולא נתן לו הזדמנות לעשות סקירה נוספת על הבית בתואנה שהוא ממהר לבית אחר שהוא מבקש למכור,תיאם פגישות להבאת אנשים שייראו את הבית וחצי שעה לפני ביטל ,דיבר בחוצפה ועוד. הוא לחץ להוריד את המחיר מתחת למחיר הריאלי וכאשר סירבנו לא יצר עימנו קשר במשך כשבועיים ועוד.
כאמור לאחר כחודשיים דרשנו ממנו שיפסיק לפרסם בכל מדיה תקשורתית את הבית למכירה ושאנו מבקשים לנתק עימו את הקשרמאחר שקצנו בחוסר מקצועיותו. הוא ממשיך מאז לפרסם (לשם שינוי מדי יום ..) באינטרנט את הבית למכירה וכן בעיתון מקומי.
ברצוני להדגיש כי אין בכוונתי למכור את הבית או לפרסמו עד שתיגמר תקופת הבלעדיות על מנת לא לעבור על החוק ולא לבצע עסקה דרך המתווך חסר היושרה.
האם אנו יכולים לדרוש ממנו להפסיק לאלתר את הפרסום?האם אני רשאית לשלוח לעיתון ו/או לאתר האינטרנט מכתב שלא יאשרו את הפרסום של דירתי תחת פרסום המתווך הנ"ל?

שלוםעשיתי יחד עם דודתי חוזה העברת דירה במתנה אצל עורך דין , שבמסגרתו היא מעבירה אליי את הבית שלה ללא כל תמורה.מאחר ואין אפשרות כרגע להעביר את הבית על שמי בטאבו , העורך דין יפעל לרישום הערת אזהרה על הבית.מה דין הערת האזהרה הזו? זה אומר שברגע שהמישכון מסתיים אז הדירה אוטומטית עוברת לבעלותי בטאבו?ובמידה והדודה מתחרטת אחרי רישום הערת האזהרה - האם היא תוכל לבטל את הערת האזהרה בטאבו ללא ידיעתי או רשותי?תודה רבה על העזרה.

שלום

רציתי לשאול כמה אחוזים מסה"כ הדיירים הם רוב מספיק להחלטה על מרפסת שמש בבניין? .

אם יש דייר אחד שלא מסכים והוא מהווה 25% ( 1 מתוך 4 ) האם הוא יכול למנוע את התהליך?

נחתם הסכם שכירות בין 2 צדדיםלאחר מכן הוכח כי הסכם זה הינו דמי מפתח והינם דיירים מוגנים (בנכס גר האב שחתום בהסכם והבן עם משפחתו),האב נפטר ולאחר כ1/2 שנה עזב הבן את הנכסונשארה אישתו עם ילדיו
1. האם יש זכויות כלשהן לאשת הבן יש לציין כי הינם נמצאים בהליכי גירושין ובהליך של פינוי בינוי?
2.ההסכם הראשוני נחתם עם האב והאם הנ"ל התגרשו לפני 20 שנה והתחתנו שוב כשנה לפני שנפטר ,האם לא גרה בדירה מעל 20 שנה האם זכותה כדיירת מוגנת נשארת או שנחשבת כנטישה ?
3.האם יש פס"ד דומה שניתן לעיין בו ?
אודה לתשובתך .

הוצאתי מסניף הדואר שטר חוב לצורך חוזה השכירות.השאלה: בשעת הצורך ,האם ניתן אני כמשכירה אוכל לממשו מיידית בבנק ואם לא היכן יהיה ניתן לממשו? בשטר מצויין "שמות עושי השטר" שיש למלא, מי הם עושי השטר(המשכיר או השוכר)? מה הסכום שנהוג למלא לפקודתי כמשכירה? שאלה נוספת: מה הסכום המקובל בעבור צ'ק ביטחון שהשוכר יפקיד בידי? האם יש לרשום עליו צ'ק ביטחון?והאם השוכר אמור למלא אותו כרגיל כמו צ'ק רגיל לכל דבר ולמסור לי כערבון?

קניתי דירה חדשה ומתכוונת להשכירה לשנתיים הקרובות בלבד.עשיתי ביטוח מבנה משכנתא הכולל צד ג' (וללא תכולה)וברצוני לברר האם הביטוח שעשיתי תופס גם כשאני לא מתגוררת בדירה ?למשל בקרות
מקרה כמו תביעת שכן על כך שביתו ניזוק משריפה שפרצה בדירה השכורה או מצנרת שהתפוצצה וכו'.האם הביטוח אמור לנהוג בקרות מקרה באותו אופן כאילו אני גרה בדירה מבחינת תשלום עלות הנזק מעבר להשתתפות העצמית שאשלם? קראתי במספר חוזי שכירות בהקשר של ביטוח מבנה על "אחריות צולבת" וטופס "שיבוב"(תיחלוף), מה זה אומר? והאם רלוונטי למקרה שלי?האם בכלל יש לציין בחוזה השכירות שלי סעיף בנוגע לביטוח מבנה ? אם כן מה מומלץ לרשום?

שלום רב
אם אינני בפורום הנכון, בבקשה הפנו אותי לכתובת הנכונה.
בימי הקור האחרונים בית הסמוך אלינו מפעיל תנור אח. ריח העשן היוצא מן הארובה לא רק שמסריח את הרחוב, אלא גם נכנס לביתי. האם קיים חוק שעיניינו בסוגיית ארובות פעילות בשכונות צפופות? האם יש משהו שאוכל לפעול בנידון? דיבור עם השכן לא עזר במקרה הזה והוא ממשיך להשתמש באח. אני מתהלכת כבר מספר ימים עם ריח מדורה בביתי והמצב די מייאש.

שלום רב, אני מקוה שאני פונה בפורום הנכון. בעלי ואני מתגוררים בדירה שכורה שמשמשת את בעלי גם כמשרד. על מנת לקבל הכרה בהוצאות אנו צריכים חשבונית מס עבור כל התשלומים הנוגעים בדירה. ועד הבית מסרב לתת חשבונית מס עבור התשלום החודשי, ונותן רק קבלה רגילה. למיטב ידיעתנו זה לא מספיק לצרכי מס. האם ניתן לאלץ את הועד לתת חשבונית מס עבור התשלום?

נחתם חוזה שכירות אל מול חברת נדלן. בחוזה הוכנס סעיף המציין שהחותם הוא רשאי לחתום בשם החברה. במעמד החתימה החות הצהיר שהוא יו"ר החברה, נלקח צילום תעודת זהות שלו וצילום כל הצ'קים לביטחון שניתנו לו (הוחתם גם על הצילומים הללו שקיבל אותם). לפני כשבוע התקשר אלי אדם שהזדהה כבעל החברה, אמר שהחוזה שנתחם היה שקרי ולחותם לא היתה כל זכות לחתום איתנו. כאשר חזרתי לחותם וסיפרתי לו על השיחה שהתנהלה, הוא טוען שזהו דודו ויש בינהם סכסוך. הוא מעוניין לפרק את החברה עימו ועלינו לא לשים לב לאותו האדם. אני וכל משפחתי, המצויים עתה בדירה הזאת, בהלם מוחלט וכמובן שאובדי עיצות מה לעשות כעת. איך ניתן לברר מי מהם צודק? אילו מסמכים אפשר לבקש מהם להציק? בדקתי ברשם החברות על שם מי החברה ומי בעל המניות והכל רשום על שם הבנאדם שהתקשר אלינו ואמר לנו לפנות את הדירה תכף ומיד אך החותם טוען שיש לו יפוי כח ושהוא תכף ישלח לי אותו...איך עלי לנהוג? מה עלי לבדוק ואיך לפעול? מיותר לציין שלעבור דירה כרוך בעלויות גבוהות מאוד וכמובן שאין אנו מעוניינים בכך.בתודה מראש,קרן

לגיא שלום ראיתי באחת התגובות שלך על בלעדיות שלאחרונה "היתה פסיקה שבלעדיות יכולה להיות עד 3 חודשים" אני יודע שבחוק המתווכים בלעדיות יכולה להיות עד 6 חודשים .
האם זה משהו חדש או איזה חוק שיצא לאחרונה?
תודה מראש

אמא שלי והאחים שלה שותפים בדירה שירשו ,אימי וחלק מהאחים מעונינים למכור וחלק לא.לכן צריך לעשות פירוק שיתוף.עו"ד דרש 20א.ש.עבור מכירת הדירה.האם ההוצאה חלה רק על מי שביקש את הפירוק,או חלק ממכירת הדירה וכולםנושאים בנטל?תודה יהודה

שלום

אנחנו עשינו הסכם נדל"ן . לעו"ד שהיה משותף ניתן ייפוי כוח בלתי חוזר על שמי לביצוע כל מיני פעולות רישום, מכירה ועוד ועוד על הנכס.

הרישום הסתיים ואני לא מעוניין שאותו עו"ד יחזיק ייפוי כוח כה גורף אצלו ביד ( כי תאורטית , ברצותו הוא יכול לעשות בו שימוש בעתיד וכו וכו).

ביקשתי ממנו את כל העותקים והוא נתן לי אבל אני באמת לא יכול לזכור על כמה עותקים חתמתי ואולי תאורטית נשאר אצלו עוד עותק וכו.

מתוך ההבנה שהעו"ד באופן עקרוני נתן לי את כל העותקים, אך אני רוצה להבטיח משפטית שלא מסתובב איזה עותק במשרדו או אצלו. מה עליי לעשות ?

האם ניתן לבקש ממנו איזה תצהיר בנידון או לחילופין מסמך המבטל כל ייפוי כוח בלתי חוזר שנתתי לו בעבר בנוגע לנכס X .

אשמח לעצתכם.

אני מאמין שיש בוודאי דרך לעשות זאת , מתוך הבנה שכל הצדדים מסכימים לכך.

לפני כחודשיים חתמתי למתווך על חוזה בלעדיות למכירת דירתי , לתקופה של חצי שנה , הוא לא הקפיד על פרסומים באינטרנט , לא הביא לקוחות שבועות וניסה להוריד אלפי שקלים מהמחיר למכירה שסוכם עימו בחוזה ,ביקשתי לנתק כל קשר עימו והורתי לו להפסיק כל פרסום של הנכס , הוא לא הפסיק את הפרסומים. האם הוא יכול לבוא גם בתביעה על החזר הוצאות פרסום ? האם יש דרך להורות לו להפסיק לאלתר את הפרסומים ? תודה אילן ר.

אני עו"ד צעירה (אבל מנוסה כשנתיים בתחום המקרקעין) וכעת אני רוכשת דירה, כאשר המוכרת לא מיוצגת, ולמעשה נוצר מצב שאני מייצגת שני צדדים וגם בעצמי צד לעסקה.

האם במקרה כזה אני יכולה להחתים את המוכרת על יפוי כח בלתי חוזר לצורך ניהול העסקה? במקרה כזה, איך ינוסח יפויי הכח....?

אני רוכש דירה ב880 אלף שח והמוכר רוצה לקבל את רוב הכסף לפני מסירת הנכס ולהשאיר למסירה כ5 עד 10 אחוז לדעתי זה לא הוגן ולא מקובל שאשלם את רוב ככל הדירה ואין לי כלום מעבר להערת אזהרה אני רוצה להשאיר כחמישים אחוז למסירה האם אני צודק ומה נהוג?כמה כסף נהוג להשאיר בנאמנות עד לקבלת המסמכים בעסקה בסך האמור?תודה

לא מזמן רכשתי חנות ע"מ להשכירה לעסק. האם בבואי לרכוש דירה בעתיד הדבר ישפיע על מס-הרכישה שאצטרך לשלם מבחינת דרגות המס?

ברצוני לשאל את השאלה כזאת: אם אישה שעמדה בתור 10 שנים כדי לקבל את הדירה מהמדינה (מסוג של עמידר, הבית נקראה הוסטל) והיא כימעט ולא גרה שם, יש לה חבר שהיא מבקרת אצלו הרבה, היא אכן מגיעה לשם, אבל לא גרה שם פיזית, האם יכולים להזהיר אותה שייקחו לה את הדירה הזאת? לחבר שלה יש דירה גם של עמידר, והם ידועים בציבור כ 15 שנה, אבל אישה רשומה על הדירה שלה וכתובת בת.ז. גם כן על הדירה שלי

שלום,
הנני גר במושב וביתי ממוקם ברחוב שתוכנן כתחילה כרחוב עם מדרכות אך בוצע באופן שונה מהתכנון ונסלל כרחוב משולב.

לנוכח בעיות בטיחות ברחוב ערכתי בדיקה ומצאתי כי הרחוב לא בוצע בהתאם לתכנון המקורי, גם המצב הקיים של הרחוב נעשה שלא על פי הנחיות התכנון של משרד התחבורה לרחובות משולבים.

פניתי אל המועצה האזורית בבקשה לבחון את הרחוב ולבצע שיפורים אך אלה הפנו אותי אל ועד המושב.

יו"ר ועד המושב הזמין מהנדס תנועה שהמליץ על ביצוע שיפור בודד באזור הצומת והודיע כי אינו מתכוון לבצע רה תכנון לרחוב על אף שברחוב מספר אלמנטים חשובים שאינם תואמים את ההנחיות.

יו"ר הועד המקומי הודיע לי כי אינו מתכוון לטפל בכל הבעיות ברחוב אלא הוא יפנה בבקשה למועצה האזורית לטיפול מקומי בלבד.

שאלותיי:
מי האחראי על הרחובות- ועד מקומי או מועצה אזורית?
האם כשמבוצע שיפוץ רחוב לא חלה חובה להפוך את כל הרחוב לתקני עפ"י ההנחיות? היינו, האם לגיטימי מבחינת הועד/מועצה טיפול במפגע אחד מיני רבים?

מה המלצתכם להמשך הטיפול?

תודה
גיא

השאלה:

מי אחראי לנזק הזה (בן כמה מאות שקלים): אני, כשוכר - או הבעלים, כמשכיר.

______

כן. ברור לי ששכרתי הדירה עם בלונים ועלי להחזירה עם בלונים. ובכל זאת - מדוע לא טרח הבעלים להגן עליהם במנעולים, כחלק מתשתית הנכס שלו?


ומה היה קורה אם עבריין היה מפרק מגג את כל מערכת דוד-השמש? גם אז אני הייתי אמור להיות נושא בנזק הזה?


בקיצור: מי צודק.

תודה לכל תשובה, לכל מידע על פסיקה או כד'.

שלום יש לי שאלה חשובה אני מעוניין לקנות דירה בת"א הדירה כ-53מ"ר מחולקת ל-2 אנשים בטאבו אני רוצה לקנות חלק מהדירה ואין אישור בעירייה לחלוקת הדירה לפי מה שאני הצלחתי לבדוק למרות שיש ארנונה ניפרדת ומים נפרדים לכל חלק בדירה האם כדאי לבצע עסקת נדל"ן שכזאת?
הדירה פוצלה לפני כ-14 שנה
מקווה למענה תודה והמשך יום נעים.

אני גר בבית משותף של 6 דיירים.וועד הבית רוצה לעשות שיפוץ כולל לבניין.שטח הדירות בבניין אינו שווה.שאלתי האם לשיפוץ הבניין נדרש רוב של בעלי הדירות ?או רוב הנקבע לפי אחוז שטח הדירות בבניין -מעל 50% .במקרה שלנו 51.8% .

שלום רב! החנות היתה בבעלות המנוח. המנוח נפטר השאיר אישה ו-4 ילדים בגירים. כל היורשים מסכימים להעביר חנות לאח שלהם.
השאלה איך נעשתה העברת בעלות של החנות על יורש אחד שהוא בן המנוח, שהשאיר אישה ובהסכמה מלאה של כל היורשים.
בתודה מראש!!!!

אני מעוניינת לקנות דירה הבנויה על חצי דונם. המגרש כולו הוא על דונם ויש לו שני בעלים. אני יודעת שיש הסכם שיתוף ותשריט של החלק שלי שצריך להירשם בטאבו. השאלה שלי היא לגבי אחוזי בנייה. הבעלים של החלק שברצוני לקנות ניצל את חלקו באחוזי הבנייה. במידה והעירייה תעניק אחוזי בנייה נוספים בעתיד, האם כל אחד מהמגרשים יקבל אחוזי בנייה משלו או שהעירייה מעניקה לכל המגרש ואנחנו צריכים להסכים בינינו על החלוקה? כלומר, האם מהרגע שהסכם השיתוף בינינו קיים ורשום הוא מזכה כל אחד מאיתנו לאחוזי בנייה משלו או שאנחנו עדיין תלויים אחד בשני?
תודה

בהמשך לשאלתי:
אם העיריה לא תאפשר החזרת רישום הנכס על שם בעל הנכס בגלל חובות ארנונה ומים של הדייר (חנות בדמי מפתח).
האם אפשר לפנות לבית משפט ולתבוע מהעיריה שלא תעניש את בעל הנכס בגלל חוב של הדייר ?
(החוב גדול ולדייר אין כסף לשלם, הוא מעוניין לעזוב)

שלום אני לא כל כך מבין את החוק של מס השבח זקוק לעזרה
משנת 2004 היתה בבעלותי דירה בת"א
בשנת 2007 רכשתי דירה נוספת תוך התחיבות לימכור תוך שנה את הדירה הראשונה על מנת לא לשלם מס רכישה גבווה
באמצע 2008 רכשתי עוד דירה ועליה שילמתי מס רכישה כדירה שניה
היום אני מעונין לימכור את אחד הנכסים
האם בשביל לקבל פטור ממס שבח אני צריך לקות 4 שנים מיום הקניה של אותו נכס ספציפי או שזה לא משנה איזה מהם אני מוכר
מה גובה מס השבח"?
במידה ואני מוכר לצורך קניית מגרש לבנייה יש סיכוי לפטור
תודה מראש
בכר גיא