פורום נדל"ן

שלום,
נדרשתי להכין עבודה לגבי נושא זה ביחס למשפט משווה.
איפה ניתן למצוא חומר באנגלית ובכלל ספרות זרה?
אודה לכל עזרה ובייחוד מהו סעיף חוק המקביל בבריטניה ובאמריקה?
תודה מראש.

אני נכה בשעור של 75% אי כושר לצמיתות,
בבעלותי דירה קטנה ורכשתי דירה גדולה יותר נוספת,הדירה בבניה ובמס רכוש מתעקשים לא לאפשר לי את ההנחה שמגיעה לי על מס רכישה מפני שהדירה עדיין בבניה,
יש פסק דין תקדימי בנושא, אבל אינני מכירה אותו, האם ידוע לכם מה עליי לעשות ללא פנייה נוספת לעו"ד והגדלת הוצאותיי

שאלתי כבר את השאלה הזאת, אך קיבלתי תשובה ללא הנמקה, תוכלו להבהיר את העניין? אישה שעמדה בתור 10 שנים כדי לקבל את הדירה מהמדינה (מסוג של עמידר, הבית נקראה הוסטל) והיא כימעט ולא גרה שם, יש לה חבר שהיא מבקרת אצלו הרבה, היא אכן מגיעה לשם, אבל לא גרה שם פיזית, האם יכולים להזהיר אותה שייקחו לה את הדירה הזאת? לחבר שלה יש דירה גם של עמידר, והם ידועים בציבור כ 15 שנה, אבל אישה רשומה על הדירה שלה וכתובת בת.ז. גם כן לדירה שלה, כל הדואר מגיעה לדירה שלה. כמו כן חבר שלה לא מרגיש טוב בזמן האחרון והיא מפחדת להישאר בחוץ אם ייקחו לה את דירתה.

אני גר בבית קרקע בעיר.
ברשותי רכב עבודה ובשל סיבות כלכליות נאלצי להשביתו ולהחנותו במקום חנייתו הקבוע בחצרי. רשיונותיו הופקדו במשרד הרישוי. הרכב היה תמיד לצורך אחסנה וניוד של חלקי חילוף. נכון להיום גם משמש ככזה, אך ללא תנועה. קיבלתי דו"ח מהעירייה בטענה שמדובר ברכב מופקר, גרוטאה, החונה שלא כדין ושימושו פוגע באופי השכונה ובניגוד לייעודו - האם הם צודקים?
אודה באם תפנה אותוי לסע' בחוק המאפשר להם למנוע ממני להחנות את הרכב ולהשתמש בו כאמור לעיל.
בכבוד רב,
אהרון

שלום אני מעוניין לקנות דירת מגורים שרשומה בטאבו כחנות אבל בעירייה רשומה כדירת מגורים ומשולם ארנונה כדירת מגורים .
השאלה שלי האם אני אמור לשלם מס רכישה במצב כזה?
אני יודע שאם זוהי הדירה הראשונה שאני רוכש יש פטור עד מדרגת המס הראשונה (1.022.448 שקל) מה קורה המצב שזה רשום בטאבו כחנות? אשמח לכל תשובה מצידכם ותודה

קבלן בונה בניין משותף על קרקע ביפו. בנסח הטאבו יש הערת אתר עתיקות. מה זה אומר לגבי רוכשים פוטנציאליים?

אני רוכשת דירה שהאפשרות היחידה לרכישתה, היא לארגן כסף תוך 3 ימים. הזמן לא יספיק לי לקבלת משכנתא ולכן לוויתי מבני משפחה, עד שאקבל את המשכנתא. שאלותי
א. למיטב ידיעתי כשמקבלים את המשכנתא, הבנק נותן את ההמחאה לפקודת המוכר, במקרה זה ,מכיוון שהמוכר כבר יקבל את כספו קודם לכן, ארצה שהבנק יתן את ההמחאה לפקודתי, האם זה מקובל?
ב. האם הבנק יתן משכנתא אחרי שכבר רכשתי את הדירה ושילמתי עבורה? תודה !

האם נכון שמשפחות שכולות טרור פטורות מתשלום מס רכישה בעת רכישת דירה, ואם כן, האם אחות שכולה, זו קרבה מספקת לצוך העניין?

שלום
זוגתי ואני שוכרים דירה מפוצלת בת"א. אין לנו מושג אם למשכיר יש אישור על הפיצול או לא, ולכן באופן מובן בימים האחרונים אנחנו קצת לחוצים, עם הדיבורים על כוונה להרחיב את האכיפה נגד פיצול דירות, והעונש שניתן למשכירים- להחזיר את המצב לקדמותו.
רצינו לדעת איפה אנחנו נמצאים מבחינת החוק, כשוכרי הדירה? האם מופעלות סנקציות כלשהן נגדנו? האם מגיע לנו פיצוי מהמשכיר במידה ואכן מתברר שלא היו לו האישורים הנדרשים?
תודה

האם ניתן לחתום בחו"ל על יפוי כח נוטריוני בפני נוטריון ישראלי (לא קונסול בשגרירות), ידוע לי שעו"ד לא מוסמך לאשר חתימה בחו"ל האם דין זה חל גם על נוטריון???

שלום רב, אימא שלי מעוניינת להעביר את דירתה על שמי בלבד כאשר כל בני הבית מוותרים על זכויותם בדירה, אני לא מתגוררת בדירה זו מכיוון ואני משכירה דירה עם בעלי, האם אני אצטרך לשלם משהו על העברה זו כמו מיסי רכישה וכו'? ואם כן אז פחות או יותר באיזה סכומים מדובר? ועוד שאלה: האם יש לי אפשרות בעתיד להעביר את הדירה על אחת מאחיותי?
מצפה לתשובות... חשוב חשוב
תודה...

האם יש פרוצדורה שנדרשת על מנת לשנות צורת חלון בחזית בניין ישן (להגדיל את גודל החלון)?
הכוונה היא אם צריך לגשת לעריה וכדומה או שצריך רק את הסכמת השכנים? לתשובתכם אודה.

שלום רב,
לאחר שנה בדירה, הארכתי חוזה לשנה נוספת ושאלתי את בעל הבית האם נוכל לעזוב באמצע התקופה. בעל הבית אמר שאין שום בעיה כל עוד נמצא שוכר אחר במקומינו (הוסכם בעל פה - לא כתוב בחוזה).
לפני כחודשיים הודענו לבעל הבית כי אנחנו עוזבים ופרסמנו באינטרנט ותלינו שלט על הבית.
לאחר כחודש הגיע בחור שאמר שהוא יחתום על הדירה. ודיברתי עם בעל הבית ומאר שיגיע לחתום על חוזה (גר רחוק) חודש שלם של שיחות טלפונים ובקשות שלי מבעל הבית שיגיע והוא לא בא לחתום על החוזה עם הדייר החדש.
עזבנו את הדירה ביום חמישי האחרון וביום ראשון (אתמול) הגיע בעל הבית ע"מ לבצע שיפוצים בדירה (על חשבונינו...) הדייר החדש הודיע היום שהוא התחרט (אחרי שחודש שלם הוא רוצה לחתום על הדירה ובינתיים מצא דירה אחרת).

בעל הבית עדיין מצהיר שאין לו בעיה שיגיע דייר אחר, אך הוא רוצה צקים תמורת הצקים שלי.

האם אני מחויב למצוא דייר אחר למרות שמצאתי דייר לפני חודש ובגלל בעת הבית שלא הגיע ולא חתם על החוזה הוא התחרט?

תודה מראש,
גדעון.

אני רוכש את חלקו של הידוע בציבור שלי עם תמורה.
האם, למרות שלפני שנתיים שילמנו מס רכישה מלא על הבית - אני צריך לשלם מס רכישה מלא (בהנחה שאני לא משנה את ההסכם בינינו וכותב "ללא תמורה" כי אני מעידף לא לעשות זאת)?
נשמע מעט אבסורדי...
תודה!

שלום רב,
שאלתי היא בנוגע לאופצית הארכת חוזה שכירות שעוגנה במסגרת הסכם שכירות בין הצדדים, האם הינה מחייבת את המשכיר במידה והשוכר מעוניין להמשיך את השכירות לאחר תקופת החוזה המקורי? קרי; האם מוטלת על המשכיר החובה לפצות את השוכר באם זה האחרון מחליט כי הינו מעוניין לממש את אופציית השכירות שנתנה לו בנוסף לזכות קדימה בעת מכירת הנכס?! כיום הבעלים של הנכס מעוניין למכור את הנכס (עוד טרם נסתיימה תקופת השכירות המקורית = שנה ראשונה) כמובן שהשוכר ימצא בנכס עד תום תקופת השכירות, אולם בשל אילוצי המשכיר למכור את הנכס (אותו קיבל בירושה) ואי הגעת הצדדים בנוגע לתמורה (במסגרת זכות הקדימה שניתנה לשוכר, הדירה הוצעה לו עוד קודם מציאת "הקונה האחר") מצא המשכיר רוכש לדירה בעלות הניראת לו, שהינה כמובן גבוהה יותר מזו שהציע השוכר הנוכחי.
לפיכך, מהו הדין? ראשית, האם אותה אופציה לשנת שכירות נוספת אכן מחייבת את המשכיר להמשיך בשכירות שנה נוספת או כשמה כן היא "אופציה"? וכן מה דינה של אותה זכות קדימה שעוגנה בהסכם בין הצדדים בעת מכירת הנכס?!
בתודה מראש,
מור.

בבעלותי דירה המושכרת בדמי מפתח היכן אני יכול לבדוק את עליית תשלום שכר הדירה?  תודה לעוזרים

שלום,
בן זוגי ואני שכרנו דירה לפני כ 20 יום. מרגע שנכנסנו לדירה - התחילו בעיות. הדירה לא הייתה צבועה כמו שהובטח ובעלת הדירה נתנה לנו צבע ואנחנו צבענו בעצמנו (לא רציתי להכנס איתה למריבה על זה שאנחנו בכלל לא אמורים לצבוע את הדירה)בנוסף גם קלטנו שאין מים חמים, למרות שהיו אלה ימים עם המון שמש - אין טיפת מים חמים (יש דוד שמש) דיברנו עם בעלת הדירה והיא מהתחלה ניסתה להתחמק ואמרה שזה מאוד מוזר שאין ושעד עכשיו לא היו בעיות עם הדוד. היא גם טענה שגם ככה כבר חורף ושהיא בעצמה מדליקה את הדוד. לא קיבלנו את תשובתה כי בימים שיש שמש חזקה חבל להדליק דוד! התעקשנו (נאלצנו לרדוף אחריה כמה ימים) ולבסוף היא שלחה לנו "אינסטלטור" שזה בעצם הבן שלה וכמובן שכמוה לא רוצה שהיא תוציא כסף על הדירה... הבן בדק את הדוד ואמר שהקולטים מוסתרים ע"י קיר בטון ושצריך להזיז אותו וצריך לקל אישור להזיז (לא הבנתי ממי). מוזר, כי הדיירת הקודמת אמרה שהיה לה מים בקיץ. המתנתי עוד מספר ימים ושוב התקשרתי לבעלת הדירה (היום) ושאלתי מתי יגיע הבן שלה להזיז את הקולטים, היא כעסה ואמרה שאי אפשר להזיז את הקולטים ושנלך לחפש דירה אחרת שבו יש דוד שמש. הסברתי לה שהיא אמרה לנו שבדירה יש דוד שמש לפני שנכנסנו אליה, והיא המשיכה בשלה שגם היא מדליקה דוד. והנה היום היה יום שמש ואני מרגישה שחבל להדליק דוד, או לפחות אפשר להדליק לפחות זמן - אם רק היה מים חמים מהשמש! אפילו קצת! ניסיתי להרגיע את בעלת הדירה ולהסביר לה שחבל לריב על דוד שמש ולבוף היא נרגעה ואמרה שתבדוק ותחזור אליי. כמובן שהיא עדיין לא חזרה ובטח גם לא תחזור.
מה אני יכולה לעשות? כשרק העליתי טת האפשרות להביא בעל מקצוע ולהוריד מהשכר דירה היא התחילה לצעוק עליי ואמרה שכבר היה בעל מקצוע (הבן שלה).
אני מרגישה חוסר אונים. הדירה מאוד נחמדה ובלי קשר, לקח לנו המון זמן וכסף להעביר הכל לשם...

שלום.
רכשתי דירה לפני 14 שנה מקבלן במסגרת בנה דירתך
שהמדינה הקצתה קרקעות במחיר מוזל לזכאים.
הדירה שרכשתי היתה בת 4 חדרים חתמתי על חוזה של דירת 4 חדרים
השרטוט של הדירה היה שלושה חדרים.
לפני 12 קיבלנו את הדירה אנו משלמים ארנונה
על 4 חדרים.
היום לאחר 14 שנה מתברר לי שבהיתר הבניה
בעיריה הדירה היא בת 3 חדרים בלבד כמו השרטוט
שחתמתי בחוזה.
הפתרון כרגע זה ללכת ולהכשיר את החדר זה ברור לי
לגמרי.
השאלה אם יש פה את מי לתבוע אחרי 14 שנה?
ת הקבלן?או החברה לורם שמטעם המדינה
פרסמה מכרזים וביצעה אותם באמצעות קבלנים.
תודה מראש.
דרך אגב הבניין בן שבע קומות בהיתר בעיריה מלבד הקומה
האחרונה השביית שהיא בעלת 4 חדרים כל הקומת מ-1 עד
קומה 6 הם ל-3 חדרים למרות שבפועל כל הקומות מרביעית ועד שביעית
הם 4 חדרים כנראה שעכשיו כל דיירי הבניי יבינו את הבעיה וגם דיירי
הביניינים הסמוכים שנבנו באותה צורה ועל ידי אותו קבלן.

אם כל הדיירים בבניין רוצים להוסיף מרפסות בגודל שווה (קיבלו היתרי בניה), ודייר אחד מתנגד כי מעדיף לבנות על הגג ששייך לו עם הזכות הזו, אפשר לבנות בלי הסכמתו?

שלום רב,
ברשותנו דירה יחידה ראשונה שרכשנו לפני 3 שנים ושלושה חודשים על הנייר.
אנחנו מעוניינים למכור אותה ומיד לרכוש בית באותו מחיר של המכירה.
ערך הדירה היום 1450,000 רכשנו אותה ב930000.
ואנחנו מעוניינים כפי שציינתי לרכוש בית ביישוב אחר ב- 1450,000
האם אנחנו מחוייבים או פטורים ממס שבח.
הייתי רוצה לדעת מראש כמה נצטרך לשלם אקסטרות על מס שבח ומס רכישה.
תודה רבה.
רווית

בס"ד

יש לנו חוזה שכירות לשנה ושילמנו מראש ל12 חודשים
בעל הדירה הודיע לנו שהוא שם את דירה למכירה

מה הזכיות שלנו

שלום רב!
אני גר בדירה המצויה בקומה 7, הבניין עצמו בן 15 קומות.
פעמיים התקנתי את הצלחת לווין של טלויזיה, אשר נשברה מפאת כניסה חופשית לגג הבניין.
שאלתי האם ועד הבית מחוייב לסגור את כניסה לגג, הגישה לגג-עולים לקומה 15 במעלית ומשמה לעוד קומה ברגל?

הנני מקדים תודה למעשה

שלום, אמא שלי קנתה דירה להשקעה לפני חצי שנה. הדירה הייתה כבר מושכרת והיא המשיכה עם השוכרים הקיימים. השוכרים עושים המון בעיות (לא משלמים בזמן ולא משלמים את כל הסכום, לא עונים לטלפון, לא מקבלים דואר רשום וכו'). החוזה מסתיים ב-1 לפברואר ואמרנו להם לאנחנו מעלים את השכר (ב-200 ש"ח) ומשנים מס סעיפים בחוזה (כמו אמצעי תשלום). לאחר שאמרנו זאת טלפונית שלחנו גם מכתב בדואר רשום, השוכר לא הסכים לקבל את המכתב. ועכשיו הוא לא עונה גם לטלפון או שמנתק כאשר שומע שאמא שלי בטלפון. שאלתי היא, מה עושים עכשיו, איך ניתן לפנות אותם בסיום החוזה. ע"מ שלא נגיע למצב, בו נגיע למועד סיום החוזה ולהוא לא יפנה ולא ישלם את השכירות. האם מותר לנו לנתק להם חשמל ומים?

שלום רב, ברשותי שטח עם בית קטן המהוון ל 48 שנים. הנני מעוניין להרחיב הבית הקיים וקיבלתי מהמינהל סכום גבוה מאוד לתשלום עבור האישור.  כיצד הם מחשבים סכום זה? האם ניתן להפחיתו?תודה ויום טוב

נניח שיש שתי אחיות בעלות דירה ואחת האחיות בחו"ל והן רוצות למכור את הדירה - האם אחת יכולה לתת לשניה יפוי כח והיא בעצם תמלא את שטר המכר במקומה או שהייפוי הכח חייב להינתן לעו"ד (בארץ? בחו"ל? אפשר לשלוח בדואר?)
אשמח להפניות לחוקים/תקנות רלוונטיות בנושא.
תודה ויום טוב!