פורום נדל"ן

שלום, ברצוני למכור דירה אותה ירשתי מאבי. הדירה אינה רשומה בטאבו, אלא בחברה המשכנת, שמסרה לי אישור זכויות בנכסלאחר ששלחתי צו ירושה. האם זה מספיק כדי שאוכל למכור את הבית?כיצד ייתכן כי החברה המשכנת לא רשומה כבעלים ואף אין הערת אזהרה? בשיחה עם החברה מסרו לי כי אפשר למכור את הדירה דרכם, אך הקונה לא מוכן, ואני חושש שהכל יטורפד.... מה עליי לעשות? (מלבד לפנות לעו"ד...) .תודה!

נקנתה דירה ובחוזה כתוב תאריך מסויים למסירתה. כמו כן, הקבלן הגן על עצמו בכתיבת סעיף בו הוא רשאי לעכב את המסירה בתקופה של עד 3 חודשים בהם הוא יישלם שכר דירה חלופית עד שתימסר הדירה.= שנקנתה. לאחר שתמו 3 חודשים, שבהם אכן הוא שילם שכ"ד, עדיין לא נמסרה הדירה והוא אינו רוצה לפצות. האם בתביעה שאגיש נגדו אוכל לקבל פיצויים עבור שלושת החודשים הראשונים ועוד חודשיים הבאים לאחר מכן? או שמבחינת החודשים הראשונים הוא מוגן? אמת היא שהוא שילם שכ"ד, אבל התשלום הזה לא מפצה על עוגמת הנפש שבהעברת 5 ילדים ממקום למקום וטילטול החפצים, חוסר הנוחות וימי החיסורים בעבודה. שמעתי גם שייתכן והיו תקדימים שכן כללו פיצויים עבור החודשים בהם הקבלן כביכול מוגן עבורם.
אשמח לתשובה כדי לשקול את המשך צעדיי.

רכשתי דירה מקבלן לפני כשנה (הדירה תהיה מוכנה עוד כשנה וחצי)בשל נסיבות מסויימות אליהן נקלעתי ברצוני למכור חזרה את הדירה לקבלן באותו מחיר שבו רכשתי את הדירה, הוא הסכים בתנאי שאני אשלם את כל הוצאות המס שנבעו לו מעסקת המכירה הראשונה ושינבעו לו מרכישת הדירה חזרה.
שאלתי :
1 לגבי חיובי המס של הקבלןלגבי העסקה הראשונה והשניה- באיזה מיסים מדובר ובאיזה שיעורים?
2 - לגבי חיוב המס שלי- האם אהיה פטור ממס שבח כיוון שמחיר המכירה זהה למחיר הרכישה?

תודה,

כיצד מעבירים זכויות בנכס הממוקם בשטחי יהודה ושומרון ?
האם קיימים טפסים מיוחדים לצורך ההעברה ?

שלום רב,היום (28/12/09) קיבלתי בדואר רשום מכתב (להלן: מכתב2)ובו הנושא המופיע בכותרת שלעיל. לפני כ-3 שבועות (תחילת חודש דצמבר) קיבלתי את המכתב הראשון (להלן: מכתב1)ובו בקשה, המופנית לכלל דיירי הבניין, לתקן את הביוב המרכזי של הבניין. במכתב2 מצויין כי מכתב1 הגיע אליי ביום 15/11/09 וכפי שכתבתי לעיל, אין זה נכון. מכתב 1 מכיל קנס בסך 660ש"ח או לחלופין ברירת משפט.האם ניתן להימנע מתשלום הקנס בדרך כלשהיא וכן, לאור העובדה כי מדובר בדירה להשקעה בחיפה (עד כה לא מוצלחת, בלשון המעטה), הרי שאין לי קשר עם בעלי הדירות (אני מתגורר במרכז הארץ), האם ניתן לפתור עניין זה בדרך אחרת?אודה על התייחסותכם.בברכה,ברק

האם צו ירושה שאינו נרשם בלשכת המקרקעין מקנה זכות ליורש לבקש פירוק שיתוף

שלום רב,
ברשות משפחתי שטח חקלאי פרטי (46 דונם, באיזור השרון, גובלת בשכנים "בעייתיים"), הייתי רוצה לדעת יותר על דיני קרקע פרטית (גידולים, בע"ח, חווה טיפולית, מה ניתן לבנות על קרקע כזו, מי אחראי על ההיתרים בענינים אלו), אודה להפנייתכם.
רוב תודות על זמנכם.

האם נכה שדרגת נכותו המשוקללת הינה 95% בבטוח לאומי, אך מקבל קצבת נכות לצמיתות בגובה של 74%(אי כושר שנקבע) זכאי להנחה כנכה במס רכישה ?
אודה מראש

שלום רב,
אחד מבני משפחתי פנה אליי בנושא ואין לי יותר מדי ידע מוקדם בתחום ואשמח לעזרה.
הסוגייה:
אדם שוכר שטח מבעל הקרקע, אותו אדם לא שילם שכירות ולכן הוגשה נגדו תביעה לפינוי.
הבסכם בין הצדדים הוסכם כי לשוכר מותר להשכיר לצד ג' חלק מהקרקע.
כעת, קרובי אשר שכר מהשוכר חלק מהקרקע מעוניין להמשיך לשכור את הקרקע, האם עצם התביעה נגד השוכר לפינוי כוללת גם אותו למרות ששילם את דמי השכירות כשוכר משנה?
כיצד עליו להתגונן? להצטרף לתביעה?
תודה רבה.

האם שאני מוכר דירה עם חריגת בניה, שיש הערה בטאבו על כך, והקונה ידע, בדק והסכים לרכוש עם כל ההערה, האם כל ההליכים - אשר טרם החלו, יהיו על הקונה, כמו כן באם ההליכים יחלו בעוד מס' שנים, האם גם למוכר יש סיכון או שהכל יהיה כנגד הקונה בלבד.

אמי משכירה דירה בראשל"צ למשפחה בת 5 נפשות.השוכר מאחר באופן קבוע בתשלומי השכירות החודשית,מסר צ'קים ללא כיסוי,ולא שילם כלל את החשבונות השוטפים (ארנונה,מים,חשמל,ועד וכו') מתחילת תקופת השכירות-כלומר מזה חצי שנה.מיותר לציין שלא נתן ערבות בנקאית אלא שטר פיקדון סטנדרטי של הדואר וכן שני ערבים.אציין כמו כן שלא ניתן כלל להשיגו טלפונית מאחר ואינו עונה כלל (וניסינו כבר "תחבולות" בעניין ללא הועיל).כמו כן,אינו עונה לדפיקות בדלת כשמגיעים לדירה גם לשכנים...פנינו לעו"ד שהחל במתן מכתבים למיניהם שלא ברור לי כלל אם השוכר טרח לאסוף מהדואר.אציין כי אמי היא אשה המרותקת לכסא גלגלים ולכן קשה לה "להתרוצץ" ולהופיע אצלו בדירה.ראיתי שקיימות חברות שונות שמתיימרות לטפל בפינוי שוכרים בעייתיים באופן חוקי.הייתי רוצה מאד עזרה - מה ביכולתי לעשות? האם החברות הללו כדוגמת sunshine אכן פועלות באופן חוקי? האם מספיק עו"ד "רגיל" או שמא עלי לפנות לעו"ד המתמחה בעניין?? אודה מאד על תשובה בהקדם.
אני מאד מיואשת ואבקש ייעוץ מה ביכולתי לעשות.

רציתי לדעת האם זה בכלל חוקי לערוך וועדות קבלה כתנאי כניסה הכרחי לפרוייקט מגורים מסויים? האם ישנה דרך לעקוף את זה?

שלום רב,
הנני מעוניינת לדעת האם יורש דירת מגורים זכאי לפטור ממס שבח על אף שהמוריש לא היה בעלים של דירה אחת, אולם מעולם לא מכר דירה או כל נכס אחר? קרי, מחד, אילו המוריש היה בחיים היה זכאי לפטור בגין הדירה ואילו מאידך, אינו היה בעלים של דירת מגורים אחת(שכן האחת שימשה לשכירות, שהיתה משתלמת למוריש כהכנסה יחידה לפנסיונרית ואלמנה והשנייה אכן שימשה למגורים). מאחר וכל ילד(מתוך ארבעה אם יש לכך השפעה..) ירש דירת מגורים אחת (באופן מלא) והבעלות הועברה על שמם עוד טרם פטירתה, האם כל אחד מילדיה זכאי לפטור ממס בעת מכירת הדירה שירש מאימו? וכן האם חלים עליו הגבלות כולשהן?! מיותר לציין כי אף אחד מהילדים לא מכר דירה ב-4 שנים האחרונות, שכן זו אינה חוסמת לעניין הפטור.
בתודה ובברכה,
מור.

לפני שנתיים מכרתי דירה שקיבלתי בירושה וביקשתי פטור ממס שבח לפי פטור של אחת לארבע שנים. היום אני רוצה למכור דירה אחרת ולא יכול לקבל פטור של אחת לארבע שנים. שאלתי היא, האם יש אפשרות לשנות את סעיף הפטור שקיבלתי לפני שנתיים לפטור של דירת ירושה (בדקתי ומצאתי שאני עומד בקריטריונים), וכך אוכל לקבל היום את הפטור של אחת לארבע שנים?

רציתי לשאול מהי הדרך הטובה ביותר שיש כיום לחוק להציע בנושא שדייר לו הארכתי חוזה שכירות שינה את החוזה ולא נתן שיקים בטחון כלל (אמנם נתן שיקים עד סוף השכירות מראש, אבל לא נתן 10,000 פקדון).
אני רוצה לטעון להפרת חוזה ועל כן לפנות אותו, ועל כן נשאלת השאלה מה כדאי לעשות אם הוא לא מסכים.
תודה

שלום, אודה על עצה כיוון שלא עלה בידי למצוא כל מידע אחר בנושא זה:
אני גרה בשכ"ד מזה כ-4 שנים. הדירה היתתה שייכת לקשיש שעזב לבית אבות ונפטר לא מזמן.כיום נודע לי כי יש שני מנהלי עזבון על הנכס בו אני גרה והעניין יגיע לבוררות. השאלה היא למי אני משלמת שכ"ד ? האם אוכל להתגורר בבית עד תום ההליך המשפטי?
תודה

נכס מצוי באלעד, איפה מדווחים על עסקת מכר ?
נכס מצוי בפרדסיה, איפה מדווחים על עסקת מכר?

שלום רב
ברצוני לרכוש קרקע לבנייה עצמית , האים אפשר לקחת משכנתא על קרקע כמו על דירה?
תודה

שלום רב, מקרה שקרה כך היה. מדובר על עסקה עם קבלן בדבר קניית דירה בפרויקט דירות, אשר לאחר התשלום לדירה, פשט הקבלן את הרגל. נאמר לי שאני צריך להכין/להביא/להמציא טופס ביטול עסקה, האם ידוע לכם על מה מדובר?תודה מראש,

נפגשתי עם קונה כדי למכור לו את דירתי, סיכמנו מחיר ולחצנו ידיים וכן סיכמנו שעו"ד שלנו ישלימו את שאר הפרטים ויכתבו הסכם למכירת הדירה. לאחר כחודש של משא ומתן אשר במהלכו הוחלפו שתי טיוטת להסכם ונערכו שיחות רבות בין עורכי הדין הודיע לי הקונה כי אינו מוכן לשלם את המחיר כי מבדיקה שערך שטח הדירה קטן יותר והוא מוכן לשלם לי פחות מהמחיר שסוכם ואני לא מוכן לכך האם אני יכול לתבוע אותו גם אם לא חתמנו על ההסכם, מה גם שהיה לי קונה אחר באותה תקופה שיכלתי למכור לו וכן לא השכרתי את הדירה כי ידעתי שאני מוכר אותה

אני מוכרת דירה שקניתי ב-1,000,000 ש"ח בסכום של 1,350,000 ש"ח. זוהי דירתי היחידה מאז ומעולם?
מהם המיסים שלי לשלם?
ופחות או יותר באיזה סכומים?

פורום מיסים הפניה אותי אלכם בשאלה:
האם דמי היוון חלים על המוכר או הקונה?
האם אגרה לרישום הנכס משולמת ע"י המוכר או הקונה?

שאלתי היא האם עורך דין המייצג קונים יכול לחתום מכח יופי כח בלתי חוזר שניתן לו ע"י מוכרים, לחתום על טופס לממ"י לפיו המוכרים מצהירים שאין חריגות בניה בנכס. הטופס דרוש ע"י המנהל לצורך העברת זכויות בנכס

לאבי מגרש עם בית בגני תקוה,ברצוננו לרכוש חלק מהשטח,הבית הקיים הינו דו משפחתי.ביצענו תבע נקודתית בהסכמת השכן וחולק המגרש עם השכן.כרגע אנו מעוניינים לבנות ולא יודעים מה צריך לבדוק ומה לבצע בקניית המגרש בנוסף איך כדאי לבנות שבעתית לא תהיה בעייה למכור לבנות כתוספת לבית הקיים עם התחברות כלשהיא או בנפרד ששמענו שהעלות יקרה למינהל.איזה מסמכים צריכים לערוך להגנתינו

רק מטבח אחד לכל הדירה, זו עדיין דירה מפוצלת?מה ההגדרה המשפטית לדירה מפוצלת?ומה הן הפרצות של אותה הגדרה