פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
איתור בעלים
אברהם
30/12/09
שלום וברכה,
רציתי לשאול כיצד ניתן לאתר בעלי קרקע שבנסח טאבו לא מופיע מס' ת.ז., במקרה אחד שאני מברר שנת הרישום נעשתה ב1936.
בברכה
ובכבוד רב
אברהם
רציתי לשאול כיצד ניתן לאתר בעלי קרקע שבנסח טאבו לא מופיע מס' ת.ז., במקרה אחד שאני מברר שנת הרישום נעשתה ב1936.
בברכה
ובכבוד רב
אברהם
לא פשוט ובמקרים מסויימים נדרש חוקר פרטי
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה עם חריגת בנייה
danielel
30/12/09
אני מעוניין לקנות קוטג' שבו הבעלים בנה על הגג (שלו) חדר ללא אישור.
חריגת הבניה בת 7, אבל קשה להוכיח את המועד. יש לו רק תמונות
הוא כמובן מוכן להצהיר בחוזה שחריגת הבניה שלו והוא אחראי עליה משפטית.
אני יכול להסתבך כאן?
האם גם במקרה של אי הרשעה בבית משפט יכולה העיריה לדרוש הריסה. באילו מקרים?
האם העיריה יכולה לדרוש ארנונה או היטל השבחה רטרוקטיבית + קנסות?
אם אני רוצה להתוודות בפני העיריה כדי לשלם ארנונה כחוק על השטח הזה יש אפשרות לעשות את זה פשוט? מדובר על עיריית קריית ביאליק
חריגת הבניה בת 7, אבל קשה להוכיח את המועד. יש לו רק תמונות
הוא כמובן מוכן להצהיר בחוזה שחריגת הבניה שלו והוא אחראי עליה משפטית.
אני יכול להסתבך כאן?
האם גם במקרה של אי הרשעה בבית משפט יכולה העיריה לדרוש הריסה. באילו מקרים?
האם העיריה יכולה לדרוש ארנונה או היטל השבחה רטרוקטיבית + קנסות?
אם אני רוצה להתוודות בפני העיריה כדי לשלם ארנונה כחוק על השטח הזה יש אפשרות לעשות את זה פשוט? מדובר על עיריית קריית ביאליק
בית עם חריגות בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
אשיב לך בכלליות רבה שכן הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי. אני מניח שאתם מיוצגים בעסקה על ידי עו"ד והוא זה שצריך ליעץ לך לגבי כל ההשלכות של חריגת הבניה.
ככל שאינכם מיוצגים תפנו בדחיפות לעו"ד הבקיא במקרקעין.
אתם אכן עשויים להסתבך.
העיריה יכולה לדרוש צו הריסה.
העירייה אכן יכולה לדרוש היטל השבחה וקנסות.
לא ניתן להתוודות רק לצורכי ארנונה.
מדובר בבניה בלתי חוקית תוך ניצול זכויות בניה שלא בטוח שהתב"ע מאפשרת.
במילים אחרות, יש לבחון האם מדובר בחריגת בניה שניתן להכשיר אותה ע"י הגשת בקשה להיתר בניה, תשלום היטלים ואגרות וכיו"ב או בניה שאין אפשרות להכשיר ודינה הריסה.
שוב, מומלץ להתיעץ עם עורך דינכם באופן פרטני ככל שתחליטו לעשות את העסקה.
ככל שאינכם מיוצגים תפנו בדחיפות לעו"ד הבקיא במקרקעין.
אתם אכן עשויים להסתבך.
העיריה יכולה לדרוש צו הריסה.
העירייה אכן יכולה לדרוש היטל השבחה וקנסות.
לא ניתן להתוודות רק לצורכי ארנונה.
מדובר בבניה בלתי חוקית תוך ניצול זכויות בניה שלא בטוח שהתב"ע מאפשרת.
במילים אחרות, יש לבחון האם מדובר בחריגת בניה שניתן להכשיר אותה ע"י הגשת בקשה להיתר בניה, תשלום היטלים ואגרות וכיו"ב או בניה שאין אפשרות להכשיר ודינה הריסה.
שוב, מומלץ להתיעץ עם עורך דינכם באופן פרטני ככל שתחליטו לעשות את העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה גובר כל מה
שקד
30/12/09
שלום רב,
רציתי לדעת מה גובר כל מה:
רשמת בימ"ש לענייני משפחה,פסקה לי הפקדת ערבות 12000 ש"ח כתנאי להמשך ההליכים ותשלום 4000 ש"ח הוצאות במיידי.
הגשתי לרשמת בקשה לעיכוב ביצוע שנדחתה .
אז הגשתי ערעור ועיכוב ביצוע , נקבע מועד לדיון בפני שופט.
בהחלטת השופט נאמר כי עלי להפקיד ערבות בהתאם להחלטת הרשמת.
התיק חזר אל הרשמת שקבעה כי עלי להפקיד ערבות של 7500 ש"ח לשמיעת הערעור.
האם ההחלטה האחרונה של הרשמת מבטלת את החלטתה הראשונה?
הגשתי בקשת הבהרה לשופט שפסק לתגובת הצד שכנגד שבנתים פתח בהליכי הוצל"פ כנגדי.
הצד שכנגד טרם ענה.
תודה ושנה אזרחית טובה.
שקד
רציתי לדעת מה גובר כל מה:
רשמת בימ"ש לענייני משפחה,פסקה לי הפקדת ערבות 12000 ש"ח כתנאי להמשך ההליכים ותשלום 4000 ש"ח הוצאות במיידי.
הגשתי לרשמת בקשה לעיכוב ביצוע שנדחתה .
אז הגשתי ערעור ועיכוב ביצוע , נקבע מועד לדיון בפני שופט.
בהחלטת השופט נאמר כי עלי להפקיד ערבות בהתאם להחלטת הרשמת.
התיק חזר אל הרשמת שקבעה כי עלי להפקיד ערבות של 7500 ש"ח לשמיעת הערעור.
האם ההחלטה האחרונה של הרשמת מבטלת את החלטתה הראשונה?
הגשתי בקשת הבהרה לשופט שפסק לתגובת הצד שכנגד שבנתים פתח בהליכי הוצל"פ כנגדי.
הצד שכנגד טרם ענה.
תודה ושנה אזרחית טובה.
שקד
שים לב!
שאול אמרני, עו"ד
30/12/09
לדעתי, הסכום של 7,500 ש"ח אינו במקום הסכומים שהתבקשת להפקיד על ידי בית המשפט לענייני משפחה. סכום זה קשור להפקדה לצורך הבטחת הוצאות המשיב בערעור שלך.
כלומר, הגשת ערעור וההליך מחייב על פי נסיבות המקרה, תגובה של הצד השני, שידרש להכין תגובה לערעור ויהיו לו הוצאות. ולכן התבקשת להפקיד כסף על מנת שבמידה והערעור ידחה, הכסף ישמש לכיסוי הוצאות המשיב בערעור. אם לא תפקיד, הערעור ימחק.
ולכן זה לא במקום, אלא בנוסף עד לפסק הדין בערעור שהגשת. אם תצליח - ההפקדה תושב לך. אם תפסיד הכסף ישמש לכיסוי הוצאות ואז תדרש לבצע את ההחלטה המקורית של בית המשפט לענייני משפחה.
כלומר, הגשת ערעור וההליך מחייב על פי נסיבות המקרה, תגובה של הצד השני, שידרש להכין תגובה לערעור ויהיו לו הוצאות. ולכן התבקשת להפקיד כסף על מנת שבמידה והערעור ידחה, הכסף ישמש לכיסוי הוצאות המשיב בערעור. אם לא תפקיד, הערעור ימחק.
ולכן זה לא במקום, אלא בנוסף עד לפסק הדין בערעור שהגשת. אם תצליח - ההפקדה תושב לך. אם תפסיד הכסף ישמש לכיסוי הוצאות ואז תדרש לבצע את ההחלטה המקורית של בית המשפט לענייני משפחה.
בעלות או חכירה?
יוני
30/12/09
היי, אני מעוניין למכור את דירתי. הצד השני ביקש לדעת האם הדירה בבעלותי או שהיא מוחכרת. כיצד ניתן לברר זאת. בנוסף הוא רוצה לדעת האם החכירה מהוונת (מה זה?) וכמה זמן נשאר? הוא גם ביקש היתר בנייה על הרחבה שביצעת לפני שנים? כיצד אמציא לו את כל האישורים הנ"ל? איני רוצה להיעזר בעו"ד בשלב זה. לציין כי איני רשום בטאבו אלא חברה משכנת... אולי דרכה ניתן לקבל את המסמכים? תודה!
מצב זכויות בנכס
עו"דני_צעירה
30/12/09
עליך לבקש מהחברה המשכנת אישור זכויות.
וכן עליך לבקש מהודה המקומית את המידע תכנוני מתיק הבניין שלך וההיתרים שניתנו, אם נינו, בעבר.
וכן עליך לבקש מהודה המקומית את המידע תכנוני מתיק הבניין שלך וההיתרים שניתנו, אם נינו, בעבר.
מכירה / אי מכירה של מחסן
Mali
30/12/09
שלום,
אנו עומדים למכור את דירתנו בבניין משותף. יש בבעלותנו מחסן בקומה התת-קרקעית שאנו לא מעוניינים למכור.
איך עושים את ההפרדה הזו בין הדירה לבין המחסן מבחינת רישום בעלות?
אם נרצה למכור את המחסן בעתיד - לרוכש הפוטנציאלי או לשכן אחר - איפה עושים את העברת הבעלות ואיך?
תודה מראש!
אנו עומדים למכור את דירתנו בבניין משותף. יש בבעלותנו מחסן בקומה התת-קרקעית שאנו לא מעוניינים למכור.
איך עושים את ההפרדה הזו בין הדירה לבין המחסן מבחינת רישום בעלות?
אם נרצה למכור את המחסן בעתיד - לרוכש הפוטנציאלי או לשכן אחר - איפה עושים את העברת הבעלות ואיך?
תודה מראש!
מכירת מחסן
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
מחסן בבית משותף לא מהווה יחידה רישומית נפרדת אלא מוצמד לדירה.
במקרה שלכם אתה יכולים למכור את המחסן לשכן אחר בבניין לפני מכירת הדירה ואז למכור את הדירה ללא המחסן.
שינוי הצמדת המחסן מדירתכם לדירה של שכן כרוך בתיקון צו רישום הבית המשותף.
מדובר בעסקה במקרקעין לכל דבר ועניין לעניין תשלומי מיסים.
במקרה שלכם אתה יכולים למכור את המחסן לשכן אחר בבניין לפני מכירת הדירה ואז למכור את הדירה ללא המחסן.
שינוי הצמדת המחסן מדירתכם לדירה של שכן כרוך בתיקון צו רישום הבית המשותף.
מדובר בעסקה במקרקעין לכל דבר ועניין לעניין תשלומי מיסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה ביורושה לקטינים
שירה
30/12/09
אימו של הגרוש עם מחלה סופנית ויש בבעלותה דירת חדר וחצי אשר גר בה הגרוש שלי.
היא יצרה איתי קשר על מנת לומר לי שהיא מורישה את הדירה לבנותיי בת 12 ו- 9 ושכרגע מי שימשיך לגור בה יהיה בנה והיא מבקשת את הסכמתי .(הגרוש שלי מוגבל בבנקים מחפשים אותו נושים ).
שאלתי: אם זה עד גיל 18 למי זה תקף לגדולה או לקטנה ?
אם הדירה תהיה רשומה על בנותיי מה זה אומר לגביי ?
מה לגבי העתיד האם הן נפגעות מזה שיש בבעלותן דירה ברגע שירצו לקחת משכנתא ?
מה אני צרכיה לדרוש שיהיה כתוב על מנת שיבטיח את בנותיי בכל דבר הן על הדירה בעתיד וכיום ?
אם אני רושמת את בנותיי כבעלות דירה והגרוש לי יוצר חובות על מי באים באשמה ?
מודאגת האם נכון הוא בכלל לקחת את הירושה ?
אשמח לתשובה מהירה
היא יצרה איתי קשר על מנת לומר לי שהיא מורישה את הדירה לבנותיי בת 12 ו- 9 ושכרגע מי שימשיך לגור בה יהיה בנה והיא מבקשת את הסכמתי .(הגרוש שלי מוגבל בבנקים מחפשים אותו נושים ).
שאלתי: אם זה עד גיל 18 למי זה תקף לגדולה או לקטנה ?
אם הדירה תהיה רשומה על בנותיי מה זה אומר לגביי ?
מה לגבי העתיד האם הן נפגעות מזה שיש בבעלותן דירה ברגע שירצו לקחת משכנתא ?
מה אני צרכיה לדרוש שיהיה כתוב על מנת שיבטיח את בנותיי בכל דבר הן על הדירה בעתיד וכיום ?
אם אני רושמת את בנותיי כבעלות דירה והגרוש לי יוצר חובות על מי באים באשמה ?
מודאגת האם נכון הוא בכלל לקחת את הירושה ?
אשמח לתשובה מהירה
נא לפנות לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו פינוי- דחוף!
מיכל
30/12/09
שלום,
הסיטואציה היא כזו-
טלמוני מכר לפלוני את דירתו- מלוא התמורה שולמה לאלמוני במסגרת עסקת משכנתא, אולם אלמוני המשיך להחזיק בידרה והעברת הזכויות לא הושלמה ע"ש פלוני (רק ה.אזהרה). לאור העובדה שפלוני לא עמד בהחזרי המשכנתא, פתח הבנק תיק הוצל"פ כנגדו והחל בהליכי מימוש הנכס, כאשר בסופו של יום הוציא כנגדו צו פינוי. האם הבנק יכול היה להוציא צו פינוי כנגד פלוני בעוד אלמוני מחזיק בנכס והזכויות רשומות על שמו? האם יש פס"ד בעניין?
תודה
הסיטואציה היא כזו-
טלמוני מכר לפלוני את דירתו- מלוא התמורה שולמה לאלמוני במסגרת עסקת משכנתא, אולם אלמוני המשיך להחזיק בידרה והעברת הזכויות לא הושלמה ע"ש פלוני (רק ה.אזהרה). לאור העובדה שפלוני לא עמד בהחזרי המשכנתא, פתח הבנק תיק הוצל"פ כנגדו והחל בהליכי מימוש הנכס, כאשר בסופו של יום הוציא כנגדו צו פינוי. האם הבנק יכול היה להוציא צו פינוי כנגד פלוני בעוד אלמוני מחזיק בנכס והזכויות רשומות על שמו? האם יש פס"ד בעניין?
תודה
תחפשי במאגרים המשפטיים
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכרים מדירה
סימונה
30/12/09
בארבע שנים האחרונות אני משכירה בית, והכל היה בסדר כל אותה תקופה. לאחרונה הודענו לבעלת הבית שאנו עוזבים את הבית עקב קניית בית. היא ביקשה שניתן לה תאריך מדוייק ואמרנו לה בסוף ינואר, כיוון שהבטיחו שיפנו לנו את הבית לפני הזמן (זה היה ביום חמישי בערב), ביום ראשון התקשרתי אליה על הבוקר אחרי שבמהלך השבת הודיעו לנו שלא יפנו לנו את הבית כמו שחשבנו, והדענו לה (אחרי שלושה ימים בלבד) שאנחנו צריכים עד אמצע מרץ. היא הודיעה לנו שזה לא אפשרי כיוון שכבר התחייבה למישהו אחר. אני יודעת שאני טעיתי אבל תיקנתי את הטעות שלי לאחר סוף השבוע, האם היא יכולה לפנות אותי בכח? אני רוצה לציין שתמיד שילמנו בזמן וכמובן שנמשיך לשלם עד שנעזוב! ועוד דבר החוזה בנינו נחתם בשנה הראשונה לשכירות, ומאז לא חידשנו אותו (אם זה משנה משהו) אני ממש בלחץ שהיא תפנה אותי, האם היא יכולה ? ואם כן כמה זמן יש לנו לפי החוק לפנות את הבית ? אודה על אזרתכם!
פינוי שוכרים
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
ככל שהיא אכן התחייבה לצד שלישי, אזי אתם בבעיה, כי אי פינוי הדירה במועד חושף את בעלת הבית לנזקים לרבות הפרת הסכם מול צד שלישי.
יחד עם זאת, יתכן שבעלת הדירה פועלת מתוך נקמנות וטרם התחייבה כלפי צד שלישי.
אני מבין שמדובר בכמה ימי סופשבוע בסך הכל. האם בכלל הגיעו שוכרים לראות את הדירה בסופשבוע?
תנסי למשל לבקש מבעלת הדירה העתק מהחוזה שלה עם השוכרים החדשים...
בכל מקרה מומלץ להגיע איתה להבנות שכן הליכים משפטיים אינם גורמים הנאה לאיש. היא לא יכולה לפנות אתכם בכוח. לגבי הליכי פינוי דרך בית משפט - הדבר עשוי לקחת כחודשיים.
בכל מקרה של סכסוך מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ אישי.
יחד עם זאת, יתכן שבעלת הדירה פועלת מתוך נקמנות וטרם התחייבה כלפי צד שלישי.
אני מבין שמדובר בכמה ימי סופשבוע בסך הכל. האם בכלל הגיעו שוכרים לראות את הדירה בסופשבוע?
תנסי למשל לבקש מבעלת הדירה העתק מהחוזה שלה עם השוכרים החדשים...
בכל מקרה מומלץ להגיע איתה להבנות שכן הליכים משפטיים אינם גורמים הנאה לאיש. היא לא יכולה לפנות אתכם בכוח. לגבי הליכי פינוי דרך בית משפט - הדבר עשוי לקחת כחודשיים.
בכל מקרה של סכסוך מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקי גג בבניין משוטף
ענת חג'ג'
30/12/09
אני מתגוררת בבניין משוטף בעל 5 קומות כשאני בדירת הגן הבניין מתחלק לשני צדדים כשבכל צד יש 8 דיירים, בדירת הפנטהוז של הבניין בצד שלי קרסה חלק המתקרה לתוך הבית. הדיירים המתגוררים בדירה דאגו לתיקון הגג והביאו חשבונית של 3,400 ש"ח האם אנו אמורים לשאת בחלק מההוצאות שכן זהו חלק מהגג המשוטף של הבניין? והאם כל הדיירים צריכים להשתתף?
אודה על תגובתכם המהירה.
אודה על תגובתכם המהירה.
אם מדובר בקריסת חלק מהגג המשותף אזי מדובר בעלות משותפת של הדיירים
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לשכירות
פאר
29/12/09
ברשותי דירה ואני משכיר אותה לזוג מבוגרים
זה כמה שניםטובות לא חידשנו את החוזה
אלא היה סיכום בעל פה
ביקשתי לפני כמה חודשים לחדש את החוזה והדיירת מתנגדת
ברצוני למכור את הדירה בחודשים הקרובים
האם יש לה זכויות בדירה
האם היא יכולה לסרב לצאת
יש לציין שכאשר היא שמעה שאני רוצה למכור את הנכס היא מסרבת לחתום אלא אם כן אני מתחייב לחוזה ארוך טווח
יש לציין שמעולם לא היתה בעייה כספית עם הדיירים והם תמיד שילמו בזמן
זה כמה שניםטובות לא חידשנו את החוזה
אלא היה סיכום בעל פה
ביקשתי לפני כמה חודשים לחדש את החוזה והדיירת מתנגדת
ברצוני למכור את הדירה בחודשים הקרובים
האם יש לה זכויות בדירה
האם היא יכולה לסרב לצאת
יש לציין שכאשר היא שמעה שאני רוצה למכור את הנכס היא מסרבת לחתום אלא אם כן אני מתחייב לחוזה ארוך טווח
יש לציין שמעולם לא היתה בעייה כספית עם הדיירים והם תמיד שילמו בזמן
סיכומים שבע"פ
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
קצרה היריעה מלפרט את החסרונות/בעיות שעשויות לצוץ ברגע שאין הסכם שכירות בכתב ובתוקף.
לעניין פינוי הדירה תהיה לך בעיה ראייתית שכן הטענה הרווחת אצל שוכרים לעניין פינוי, הינה שהובטח להם בע"פ שיוכלו להשאר בדירה X זמן. טענות בע"פ קשה מן הסתם להוכיח או להפריך.
מומלץ לעבור משיחות בע"פ למסמכים בכתב באמצעות משלוח מכתב לדיירים הכולל דרישה לפינוי. בהעדר שיתוף פעולה מומלץ לפנות בהקדם לעו"ד.
לעניין פינוי הדירה תהיה לך בעיה ראייתית שכן הטענה הרווחת אצל שוכרים לעניין פינוי, הינה שהובטח להם בע"פ שיוכלו להשאר בדירה X זמן. טענות בע"פ קשה מן הסתם להוכיח או להפריך.
מומלץ לעבור משיחות בע"פ למסמכים בכתב באמצעות משלוח מכתב לדיירים הכולל דרישה לפינוי. בהעדר שיתוף פעולה מומלץ לפנות בהקדם לעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי איחור מסירת דירה מקבלן
מוטי
29/12/09
מנהלי הפורום שלום,
מצב של קניית דירה חדשה מקבלן, לאחר תם שלושת החודשים המותרים לקבלן עפ"י החוזה למסירת הדירה ללא פיצוי מצידו, הדירה נמסרה רק לאחר 3 חודשים נוספים (סה"כ חצי שנה איחור). הקבלן טוען שמבחינתו אין כל הצדקה לפיצוי (400$ על על חודש) מאחר וכבר בחודש הראשון הייתה ראויה הדירה למגורים, דא עקא, טופס 4 נמסר לקבלן רק בחודש השלישי לאיחור. האם נכון משפטית לתבוע מהקבלן ביחס לשלושת חודשי האיחור עד לקבלת טופס 4 עפ"י החוק, או שמא נכונה טענתו כי ברגע שהדירה מוכנה למגורים לשיטתו, נעצר מירוץ הזמן לתשלום דמי איחור מסירה.
לתשובתכם אודה, מוטי.
מצב של קניית דירה חדשה מקבלן, לאחר תם שלושת החודשים המותרים לקבלן עפ"י החוזה למסירת הדירה ללא פיצוי מצידו, הדירה נמסרה רק לאחר 3 חודשים נוספים (סה"כ חצי שנה איחור). הקבלן טוען שמבחינתו אין כל הצדקה לפיצוי (400$ על על חודש) מאחר וכבר בחודש הראשון הייתה ראויה הדירה למגורים, דא עקא, טופס 4 נמסר לקבלן רק בחודש השלישי לאיחור. האם נכון משפטית לתבוע מהקבלן ביחס לשלושת חודשי האיחור עד לקבלת טופס 4 עפ"י החוק, או שמא נכונה טענתו כי ברגע שהדירה מוכנה למגורים לשיטתו, נעצר מירוץ הזמן לתשלום דמי איחור מסירה.
לתשובתכם אודה, מוטי.
איחור במסירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
על פי הנתונים שבשאלה נראה כי יש עילת תביעה כנגד הקבלן. הרוכש אינו חייב להסכים לקבל לחזקתו דירה לפני קבלת אישור אכלוס מהרשויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה ההבדל?
גידי
29/12/09
בין "אישור העברת זכויות בנכס" לבין "אישור זכויות בנכס", שניתן ע"י חברה נשכנת. האם ניתן לבסס עליהם חוזה מכר? (אין רישום בטאבו)
תודה
תודה
אישור זכויות
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
בהעדר רישום מוסדר בטאבו, אכן מסתמכים על אישור זכויות מחברה משכנת. כמובן שאין מסתמכים רק על אישור הזכויות ויש לבדוק את עסקת הרכישה של המוכר, לרבות קיומם של אישורי מיסים, בדיקת שעבודים וכיו"ב.
מומלץ לא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד.
מומלץ לא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ד עבור חריגת בנייה
עופר
29/12/09
שלום רב. ברצוני לקבל חוות דעת. אני משכיר שטח ובניתי סככה בעורף הבניין, בשטח שלא בחזקת המשכיר. יש בידי תוכניות מהנדס לקבלת היתר בנייה מהעיריה אך המשכיר מסרב לחתום עליהן וטוען שעלי לשלם לו שכ"ד ם עבור השטח של הסככה. האם זה חוקי?
אם השטח שלו הוא רשאי לדרוש דמי שכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירמכונס ללא רישום עכשווי בטאבו
yaron
29/12/09
אני מעוניין לקנות דירה מכונס נכסים של בנק.הדיירים האחרונים, מהם לקח הבנק את הדירה לא היו רשומים בטאבו (אלא הדיירים לפניהם), לטענת הכונס יקח לי שנה וחצי להסדיר את עניין הטאבו.א. האם כך?ב. האם ישנו סיכון פה?ג. מההשלכות של כך?תודה רבהירון
יש לבדוק את העסקה הספציפית באמצעות עו"ד מטעמך ולקבל יעוץ בהתאם
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי ירידת ערך בגלל בניה לגובה שנושקת
אלי
29/12/09
מדובר בכ -3-4 בתים משותפים ישנים בני כ 55 שנה עם רעפים,2-3 קומות , שמאחוריהם היה מגרש ענק יחסית, במרכז ר"ג (רח' סנהדרין), ממש נושקים, מרחק אוירי של כ-4 מטר בין בטון ללבנים ! ,בונים כעת (כמה חודשים) עי גינדי החזקות , מגדלים שסותמים את האויר והשמש. גוש 6158 חלקות 1147 עד 1150. האם ניתן כנראה לקבל פיצוי?
תודה
תודה
העניין דורש בדיקה עובדתית ומשפטית. מומלץ לפנות ליעוץ.
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
זיו
29/12/09
בנסח הטאבו שאני בודק רשום כך -
בעלויות - קק"ל - בשלמות
חכירות שם X + שם Y (ככל הנראה בני זוג) - חלק במקרקעין
תיקון תנאים - בשכירות - שם Z (אין לי מושג מה הקשר ביניהם) - חלק במקרקעין
אני במגעים לרכישה עם גורם Z .
מה הקשר? האם יש סיכון? מדוע הוא טוען שהוא בעל הדירה?
בעלויות - קק"ל - בשלמות
חכירות שם X + שם Y (ככל הנראה בני זוג) - חלק במקרקעין
תיקון תנאים - בשכירות - שם Z (אין לי מושג מה הקשר ביניהם) - חלק במקרקעין
אני במגעים לרכישה עם גורם Z .
מה הקשר? האם יש סיכון? מדוע הוא טוען שהוא בעל הדירה?
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
אין מספיק נתונים בכדי להשיב.
מומלץ לפנות לעו"ד, במיוחד לאור העובדה שאתה במגעים לרכישה.
מומלץ לפנות לעו"ד, במיוחד לאור העובדה שאתה במגעים לרכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
יוני תמיר
29/12/09
אני אלמן בן 70 חי מקצבת זיקנה יש לי 50% חנות מעוניין למכור את החלק שלי. האם בחוק יש פטור או הנחה ממס שבח לאור מצבי.
בבעלותי דירת 2 חדרים. לא קניתי ולא מכרתי בשנים האחרונות.
בבעלותי דירת 2 חדרים. לא קניתי ולא מכרתי בשנים האחרונות.
אנא פנה לפורום מיסים/ביטוח לאומי
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת קרקעות עם המנהל או קק"ל
ציוני
29/12/09
שלום רב
ברשותי מספר דונמים (המגיע לעשרות בודדות) באיזורים בהם רב ההתיישבות היא ערבית - ג'דידה, שפרעם וכדומה. רב הקרקעות הן חקלאיות והשאר למגורים. אני יהודי ויש לי כמה הצעות לרכישת השטחים מערבים אבל אני מעדיף שלא ממניעים ציוניים.
שאלתי היא האם קק"ל או המנהל נוהגות לבצע עסקאות של חילופי אדמות עם אנשים פרטיים. האינטרס של קק"ל הוא מובהק במקרה זה-לרכוש קרקעות השייכות לערבים, להעבירם לידיים יהודיות וכך לשמר ולחזק את הצביון היהודי בארץ ישראל.
תודה
ברשותי מספר דונמים (המגיע לעשרות בודדות) באיזורים בהם רב ההתיישבות היא ערבית - ג'דידה, שפרעם וכדומה. רב הקרקעות הן חקלאיות והשאר למגורים. אני יהודי ויש לי כמה הצעות לרכישת השטחים מערבים אבל אני מעדיף שלא ממניעים ציוניים.
שאלתי היא האם קק"ל או המנהל נוהגות לבצע עסקאות של חילופי אדמות עם אנשים פרטיים. האינטרס של קק"ל הוא מובהק במקרה זה-לרכוש קרקעות השייכות לערבים, להעבירם לידיים יהודיות וכך לשמר ולחזק את הצביון היהודי בארץ ישראל.
תודה
יש לבדוק זאת מול קק"ל
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המפקח על המקרקעין
חיים
29/12/09
האם יש מקום בו ניתן לצפות בפס"ד שניתנו ע"י המפקחאיפה ניתן לקבל פס"ד של המפקח נאמנים למקוריש בידי פס"ד של המפקח משנת 2000 ומאז הנתבע שילם אך לאחרונה הפסיק לשלם האם עלי לפנות להוצל"פ או לפנות למפקח?
פס"ד מפקח על מקרקעין
|עו"ד עזרא שרון
29/12/09
חלק מפסה"ד מפורסמים באתר של לשכת המפקח על רישום מקרקעין.
אכיפה של פס"ד מפקח היא בהוצאה לפועל או בזיון בת משפט, לפי העניין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אכיפה של פס"ד מפקח היא בהוצאה לפועל או בזיון בת משפט, לפי העניין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
התחייבות לרישום משכנתא
גבי
28/12/09
איזה נטל אני (כמוכר של דירת מגורים) לוקח על עצמי כשאני חותם לקונה על טופס התחייבות לרישום משכנתא? מבחינה מעשית מה זה אומר שאני צריך לעשות?
הנטל הוא בדיוק מה שכתוב בהתחיבות לרישום משכנתא
|עו"ד עזרא שרון
29/12/09
חלוקת שטח
גל
28/12/09
מה עדיף פרפלציה או התחברות כתוספת למבנה קיים ומה עלות המיסוי למינהל בפרפלציה מה ההבדל
עלויות פרצלציה
|עו"ד עזרא שרון
29/12/09
לא ניתן להעריך עלויות ולתת חו"ד כאמור במסגרת הפורום. נא לפנות לעו"ד.
הוצאה בבית משותף
איתן
28/12/09
האם כל הוצאה (שאינה שוטפת) בבית משותף דורשת הצבעה באסיפת דיירים והתחלת ביצוע עבודות במידה ואכן קיים רוב לביצוע השינוי?אין מדובר על הוצאה שוטפת של גינון או ניקיון אלא על ביצוע בנייה גרם מדרגות קטן בעל עלות יחסית קטנה.האם על כל סכום שמוציא הועד מכספי הועד לקבל את אישור הדיירים?
הוצאות בבנין משותף
|עו"ד עזרא שרון
29/12/09
כל הוצאה חריגה טעונה אישור אסיפה הדיירים והסכמת כולם.
עיין בתקנון הבית המשותף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עיין בתקנון הבית המשותף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שאלה על מס רכישה מדירה חדשה
משה
28/12/09
שלום רציתי לשאול על מס רכישה מדירה מקבלן האם זה כמו מס רכישה לדירה מיד שנייה? קרי מדרגות המס שהראשונה עד 1.022.000?
שאלה נוספת מס רכישה על חנות אני יודע שזה 5% האם ברכישת חנות/עסק יש גם מדרגות מס ? או שזה קבוע 5%?
תודה
שאלה נוספת מס רכישה על חנות אני יודע שזה 5% האם ברכישת חנות/עסק יש גם מדרגות מס ? או שזה קבוע 5%?
תודה
גובה מס רכישה
|עו"ד עזרא שרון
29/12/09
על רכישת דירה מקבלן, אשר מתחייב להשלים הבנייה- המס הוא לפי דירת מגורים.
על רכישת חנות- מס רכישה הוא 5%.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
על רכישת חנות- מס רכישה הוא 5%.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לגבי מס רכישה בדירה שניה
ציון
28/12/09
שלום רב,
שאלתי היא, האם אפשר לבטל פטור מס רכישה על דירה שנרכשה להשכרה לפני כשנה ולהעבירו לדירה למגורים שאני קונה עכשיו שערכה (וערך הפטור אם יהיה) גדול יותר.
אני מעוניין להמשיך להחזיק בשתי הדירות.
תודה רבה מראש!
שאלתי היא, האם אפשר לבטל פטור מס רכישה על דירה שנרכשה להשכרה לפני כשנה ולהעבירו לדירה למגורים שאני קונה עכשיו שערכה (וערך הפטור אם יהיה) גדול יותר.
אני מעוניין להמשיך להחזיק בשתי הדירות.
תודה רבה מראש!
פטור ממס רכישה
|עו"ד עזרא שרון
29/12/09
לא ברור מהשאלה מדוע מלכתחילה ניתן פטור.
יש פטורים שניתן לנצלם פעמיים בחיים (למשל-הנחה לנכה).
במקרה אחר, ספק אם יאשרו לך הבקשה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש פטורים שניתן לנצלם פעמיים בחיים (למשל-הנחה לנכה).
במקרה אחר, ספק אם יאשרו לך הבקשה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קניית דירה מיורש
אלעד
28/12/09
שלום רב, ברצוני לקנות דירה ממוכר שאביו הוריש לו את דירתו. המוכר עדיין לא הסדיר זכויותיו בטאבו, והתהליך בעיצומו. אני מעוניין להבטיח את רכישת הדירה. האם אוכל לשם כך לחתום על חוזה על תנאי עם המוכר שבמידה והכל יסודר החוזה ישתכלל? האם אוכל לרשום הערת אזהרה לטובתי על סמך חוזה שכזה? האם באפשרותי להפקיד את כספי המקדמה בנאמנות של עו"ד, בינתיים? אודה למי שיוכל לעזור. בברכה, אלעד.
קניית דירה על יורש
|עו"ד עזרא שרון
29/12/09
כעקרון, אפשר להכין חוזה עם תנאי מתלה ועד להתקיימותו לשים כספים בנאמנות. לא תוכל לרשום הערת אזהרה.
אם לא מדובר רק בעיכוב טכני של הסדרת הזכויות, מומלץ לשקול מלכתחילה האם להיכנס לעסקה בשלב זה.
מובן שעליך להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה .
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם לא מדובר רק בעיכוב טכני של הסדרת הזכויות, מומלץ לשקול מלכתחילה האם להיכנס לעסקה בשלב זה.
מובן שעליך להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה .
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
