פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
צו פינוי- דחוף!
מיכל
30/12/09
שלום,
הסיטואציה היא כזו-
טלמוני מכר לפלוני את דירתו- מלוא התמורה שולמה לאלמוני במסגרת עסקת משכנתא, אולם אלמוני המשיך להחזיק בידרה והעברת הזכויות לא הושלמה ע"ש פלוני (רק ה.אזהרה). לאור העובדה שפלוני לא עמד בהחזרי המשכנתא, פתח הבנק תיק הוצל"פ כנגדו והחל בהליכי מימוש הנכס, כאשר בסופו של יום הוציא כנגדו צו פינוי. האם הבנק יכול היה להוציא צו פינוי כנגד פלוני בעוד אלמוני מחזיק בנכס והזכויות רשומות על שמו? האם יש פס"ד בעניין?
תודה
הסיטואציה היא כזו-
טלמוני מכר לפלוני את דירתו- מלוא התמורה שולמה לאלמוני במסגרת עסקת משכנתא, אולם אלמוני המשיך להחזיק בידרה והעברת הזכויות לא הושלמה ע"ש פלוני (רק ה.אזהרה). לאור העובדה שפלוני לא עמד בהחזרי המשכנתא, פתח הבנק תיק הוצל"פ כנגדו והחל בהליכי מימוש הנכס, כאשר בסופו של יום הוציא כנגדו צו פינוי. האם הבנק יכול היה להוציא צו פינוי כנגד פלוני בעוד אלמוני מחזיק בנכס והזכויות רשומות על שמו? האם יש פס"ד בעניין?
תודה
תחפשי במאגרים המשפטיים
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכרים מדירה
סימונה
30/12/09
בארבע שנים האחרונות אני משכירה בית, והכל היה בסדר כל אותה תקופה. לאחרונה הודענו לבעלת הבית שאנו עוזבים את הבית עקב קניית בית. היא ביקשה שניתן לה תאריך מדוייק ואמרנו לה בסוף ינואר, כיוון שהבטיחו שיפנו לנו את הבית לפני הזמן (זה היה ביום חמישי בערב), ביום ראשון התקשרתי אליה על הבוקר אחרי שבמהלך השבת הודיעו לנו שלא יפנו לנו את הבית כמו שחשבנו, והדענו לה (אחרי שלושה ימים בלבד) שאנחנו צריכים עד אמצע מרץ. היא הודיעה לנו שזה לא אפשרי כיוון שכבר התחייבה למישהו אחר. אני יודעת שאני טעיתי אבל תיקנתי את הטעות שלי לאחר סוף השבוע, האם היא יכולה לפנות אותי בכח? אני רוצה לציין שתמיד שילמנו בזמן וכמובן שנמשיך לשלם עד שנעזוב! ועוד דבר החוזה בנינו נחתם בשנה הראשונה לשכירות, ומאז לא חידשנו אותו (אם זה משנה משהו) אני ממש בלחץ שהיא תפנה אותי, האם היא יכולה ? ואם כן כמה זמן יש לנו לפי החוק לפנות את הבית ? אודה על אזרתכם!
פינוי שוכרים
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
ככל שהיא אכן התחייבה לצד שלישי, אזי אתם בבעיה, כי אי פינוי הדירה במועד חושף את בעלת הבית לנזקים לרבות הפרת הסכם מול צד שלישי.
יחד עם זאת, יתכן שבעלת הדירה פועלת מתוך נקמנות וטרם התחייבה כלפי צד שלישי.
אני מבין שמדובר בכמה ימי סופשבוע בסך הכל. האם בכלל הגיעו שוכרים לראות את הדירה בסופשבוע?
תנסי למשל לבקש מבעלת הדירה העתק מהחוזה שלה עם השוכרים החדשים...
בכל מקרה מומלץ להגיע איתה להבנות שכן הליכים משפטיים אינם גורמים הנאה לאיש. היא לא יכולה לפנות אתכם בכוח. לגבי הליכי פינוי דרך בית משפט - הדבר עשוי לקחת כחודשיים.
בכל מקרה של סכסוך מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ אישי.
יחד עם זאת, יתכן שבעלת הדירה פועלת מתוך נקמנות וטרם התחייבה כלפי צד שלישי.
אני מבין שמדובר בכמה ימי סופשבוע בסך הכל. האם בכלל הגיעו שוכרים לראות את הדירה בסופשבוע?
תנסי למשל לבקש מבעלת הדירה העתק מהחוזה שלה עם השוכרים החדשים...
בכל מקרה מומלץ להגיע איתה להבנות שכן הליכים משפטיים אינם גורמים הנאה לאיש. היא לא יכולה לפנות אתכם בכוח. לגבי הליכי פינוי דרך בית משפט - הדבר עשוי לקחת כחודשיים.
בכל מקרה של סכסוך מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקי גג בבניין משוטף
ענת חג'ג'
30/12/09
אני מתגוררת בבניין משוטף בעל 5 קומות כשאני בדירת הגן הבניין מתחלק לשני צדדים כשבכל צד יש 8 דיירים, בדירת הפנטהוז של הבניין בצד שלי קרסה חלק המתקרה לתוך הבית. הדיירים המתגוררים בדירה דאגו לתיקון הגג והביאו חשבונית של 3,400 ש"ח האם אנו אמורים לשאת בחלק מההוצאות שכן זהו חלק מהגג המשוטף של הבניין? והאם כל הדיירים צריכים להשתתף?
אודה על תגובתכם המהירה.
אודה על תגובתכם המהירה.
אם מדובר בקריסת חלק מהגג המשותף אזי מדובר בעלות משותפת של הדיירים
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לשכירות
פאר
29/12/09
ברשותי דירה ואני משכיר אותה לזוג מבוגרים
זה כמה שניםטובות לא חידשנו את החוזה
אלא היה סיכום בעל פה
ביקשתי לפני כמה חודשים לחדש את החוזה והדיירת מתנגדת
ברצוני למכור את הדירה בחודשים הקרובים
האם יש לה זכויות בדירה
האם היא יכולה לסרב לצאת
יש לציין שכאשר היא שמעה שאני רוצה למכור את הנכס היא מסרבת לחתום אלא אם כן אני מתחייב לחוזה ארוך טווח
יש לציין שמעולם לא היתה בעייה כספית עם הדיירים והם תמיד שילמו בזמן
זה כמה שניםטובות לא חידשנו את החוזה
אלא היה סיכום בעל פה
ביקשתי לפני כמה חודשים לחדש את החוזה והדיירת מתנגדת
ברצוני למכור את הדירה בחודשים הקרובים
האם יש לה זכויות בדירה
האם היא יכולה לסרב לצאת
יש לציין שכאשר היא שמעה שאני רוצה למכור את הנכס היא מסרבת לחתום אלא אם כן אני מתחייב לחוזה ארוך טווח
יש לציין שמעולם לא היתה בעייה כספית עם הדיירים והם תמיד שילמו בזמן
סיכומים שבע"פ
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
קצרה היריעה מלפרט את החסרונות/בעיות שעשויות לצוץ ברגע שאין הסכם שכירות בכתב ובתוקף.
לעניין פינוי הדירה תהיה לך בעיה ראייתית שכן הטענה הרווחת אצל שוכרים לעניין פינוי, הינה שהובטח להם בע"פ שיוכלו להשאר בדירה X זמן. טענות בע"פ קשה מן הסתם להוכיח או להפריך.
מומלץ לעבור משיחות בע"פ למסמכים בכתב באמצעות משלוח מכתב לדיירים הכולל דרישה לפינוי. בהעדר שיתוף פעולה מומלץ לפנות בהקדם לעו"ד.
לעניין פינוי הדירה תהיה לך בעיה ראייתית שכן הטענה הרווחת אצל שוכרים לעניין פינוי, הינה שהובטח להם בע"פ שיוכלו להשאר בדירה X זמן. טענות בע"פ קשה מן הסתם להוכיח או להפריך.
מומלץ לעבור משיחות בע"פ למסמכים בכתב באמצעות משלוח מכתב לדיירים הכולל דרישה לפינוי. בהעדר שיתוף פעולה מומלץ לפנות בהקדם לעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי איחור מסירת דירה מקבלן
מוטי
29/12/09
מנהלי הפורום שלום,
מצב של קניית דירה חדשה מקבלן, לאחר תם שלושת החודשים המותרים לקבלן עפ"י החוזה למסירת הדירה ללא פיצוי מצידו, הדירה נמסרה רק לאחר 3 חודשים נוספים (סה"כ חצי שנה איחור). הקבלן טוען שמבחינתו אין כל הצדקה לפיצוי (400$ על על חודש) מאחר וכבר בחודש הראשון הייתה ראויה הדירה למגורים, דא עקא, טופס 4 נמסר לקבלן רק בחודש השלישי לאיחור. האם נכון משפטית לתבוע מהקבלן ביחס לשלושת חודשי האיחור עד לקבלת טופס 4 עפ"י החוק, או שמא נכונה טענתו כי ברגע שהדירה מוכנה למגורים לשיטתו, נעצר מירוץ הזמן לתשלום דמי איחור מסירה.
לתשובתכם אודה, מוטי.
מצב של קניית דירה חדשה מקבלן, לאחר תם שלושת החודשים המותרים לקבלן עפ"י החוזה למסירת הדירה ללא פיצוי מצידו, הדירה נמסרה רק לאחר 3 חודשים נוספים (סה"כ חצי שנה איחור). הקבלן טוען שמבחינתו אין כל הצדקה לפיצוי (400$ על על חודש) מאחר וכבר בחודש הראשון הייתה ראויה הדירה למגורים, דא עקא, טופס 4 נמסר לקבלן רק בחודש השלישי לאיחור. האם נכון משפטית לתבוע מהקבלן ביחס לשלושת חודשי האיחור עד לקבלת טופס 4 עפ"י החוק, או שמא נכונה טענתו כי ברגע שהדירה מוכנה למגורים לשיטתו, נעצר מירוץ הזמן לתשלום דמי איחור מסירה.
לתשובתכם אודה, מוטי.
איחור במסירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
על פי הנתונים שבשאלה נראה כי יש עילת תביעה כנגד הקבלן. הרוכש אינו חייב להסכים לקבל לחזקתו דירה לפני קבלת אישור אכלוס מהרשויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה ההבדל?
גידי
29/12/09
בין "אישור העברת זכויות בנכס" לבין "אישור זכויות בנכס", שניתן ע"י חברה נשכנת. האם ניתן לבסס עליהם חוזה מכר? (אין רישום בטאבו)
תודה
תודה
אישור זכויות
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
בהעדר רישום מוסדר בטאבו, אכן מסתמכים על אישור זכויות מחברה משכנת. כמובן שאין מסתמכים רק על אישור הזכויות ויש לבדוק את עסקת הרכישה של המוכר, לרבות קיומם של אישורי מיסים, בדיקת שעבודים וכיו"ב.
מומלץ לא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד.
מומלץ לא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ד עבור חריגת בנייה
עופר
29/12/09
שלום רב. ברצוני לקבל חוות דעת. אני משכיר שטח ובניתי סככה בעורף הבניין, בשטח שלא בחזקת המשכיר. יש בידי תוכניות מהנדס לקבלת היתר בנייה מהעיריה אך המשכיר מסרב לחתום עליהן וטוען שעלי לשלם לו שכ"ד ם עבור השטח של הסככה. האם זה חוקי?
אם השטח שלו הוא רשאי לדרוש דמי שכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירמכונס ללא רישום עכשווי בטאבו
yaron
29/12/09
אני מעוניין לקנות דירה מכונס נכסים של בנק.הדיירים האחרונים, מהם לקח הבנק את הדירה לא היו רשומים בטאבו (אלא הדיירים לפניהם), לטענת הכונס יקח לי שנה וחצי להסדיר את עניין הטאבו.א. האם כך?ב. האם ישנו סיכון פה?ג. מההשלכות של כך?תודה רבהירון
יש לבדוק את העסקה הספציפית באמצעות עו"ד מטעמך ולקבל יעוץ בהתאם
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי ירידת ערך בגלל בניה לגובה שנושקת
אלי
29/12/09
מדובר בכ -3-4 בתים משותפים ישנים בני כ 55 שנה עם רעפים,2-3 קומות , שמאחוריהם היה מגרש ענק יחסית, במרכז ר"ג (רח' סנהדרין), ממש נושקים, מרחק אוירי של כ-4 מטר בין בטון ללבנים ! ,בונים כעת (כמה חודשים) עי גינדי החזקות , מגדלים שסותמים את האויר והשמש. גוש 6158 חלקות 1147 עד 1150. האם ניתן כנראה לקבל פיצוי?
תודה
תודה
העניין דורש בדיקה עובדתית ומשפטית. מומלץ לפנות ליעוץ.
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
זיו
29/12/09
בנסח הטאבו שאני בודק רשום כך -
בעלויות - קק"ל - בשלמות
חכירות שם X + שם Y (ככל הנראה בני זוג) - חלק במקרקעין
תיקון תנאים - בשכירות - שם Z (אין לי מושג מה הקשר ביניהם) - חלק במקרקעין
אני במגעים לרכישה עם גורם Z .
מה הקשר? האם יש סיכון? מדוע הוא טוען שהוא בעל הדירה?
בעלויות - קק"ל - בשלמות
חכירות שם X + שם Y (ככל הנראה בני זוג) - חלק במקרקעין
תיקון תנאים - בשכירות - שם Z (אין לי מושג מה הקשר ביניהם) - חלק במקרקעין
אני במגעים לרכישה עם גורם Z .
מה הקשר? האם יש סיכון? מדוע הוא טוען שהוא בעל הדירה?
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
אין מספיק נתונים בכדי להשיב.
מומלץ לפנות לעו"ד, במיוחד לאור העובדה שאתה במגעים לרכישה.
מומלץ לפנות לעו"ד, במיוחד לאור העובדה שאתה במגעים לרכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
יוני תמיר
29/12/09
אני אלמן בן 70 חי מקצבת זיקנה יש לי 50% חנות מעוניין למכור את החלק שלי. האם בחוק יש פטור או הנחה ממס שבח לאור מצבי.
בבעלותי דירת 2 חדרים. לא קניתי ולא מכרתי בשנים האחרונות.
בבעלותי דירת 2 חדרים. לא קניתי ולא מכרתי בשנים האחרונות.
אנא פנה לפורום מיסים/ביטוח לאומי
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת קרקעות עם המנהל או קק"ל
ציוני
29/12/09
שלום רב
ברשותי מספר דונמים (המגיע לעשרות בודדות) באיזורים בהם רב ההתיישבות היא ערבית - ג'דידה, שפרעם וכדומה. רב הקרקעות הן חקלאיות והשאר למגורים. אני יהודי ויש לי כמה הצעות לרכישת השטחים מערבים אבל אני מעדיף שלא ממניעים ציוניים.
שאלתי היא האם קק"ל או המנהל נוהגות לבצע עסקאות של חילופי אדמות עם אנשים פרטיים. האינטרס של קק"ל הוא מובהק במקרה זה-לרכוש קרקעות השייכות לערבים, להעבירם לידיים יהודיות וכך לשמר ולחזק את הצביון היהודי בארץ ישראל.
תודה
ברשותי מספר דונמים (המגיע לעשרות בודדות) באיזורים בהם רב ההתיישבות היא ערבית - ג'דידה, שפרעם וכדומה. רב הקרקעות הן חקלאיות והשאר למגורים. אני יהודי ויש לי כמה הצעות לרכישת השטחים מערבים אבל אני מעדיף שלא ממניעים ציוניים.
שאלתי היא האם קק"ל או המנהל נוהגות לבצע עסקאות של חילופי אדמות עם אנשים פרטיים. האינטרס של קק"ל הוא מובהק במקרה זה-לרכוש קרקעות השייכות לערבים, להעבירם לידיים יהודיות וכך לשמר ולחזק את הצביון היהודי בארץ ישראל.
תודה
יש לבדוק זאת מול קק"ל
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המפקח על המקרקעין
חיים
29/12/09
האם יש מקום בו ניתן לצפות בפס"ד שניתנו ע"י המפקחאיפה ניתן לקבל פס"ד של המפקח נאמנים למקוריש בידי פס"ד של המפקח משנת 2000 ומאז הנתבע שילם אך לאחרונה הפסיק לשלם האם עלי לפנות להוצל"פ או לפנות למפקח?
פס"ד מפקח על מקרקעין
|עו"ד עזרא שרון
29/12/09
חלק מפסה"ד מפורסמים באתר של לשכת המפקח על רישום מקרקעין.
אכיפה של פס"ד מפקח היא בהוצאה לפועל או בזיון בת משפט, לפי העניין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אכיפה של פס"ד מפקח היא בהוצאה לפועל או בזיון בת משפט, לפי העניין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
התחייבות לרישום משכנתא
גבי
28/12/09
איזה נטל אני (כמוכר של דירת מגורים) לוקח על עצמי כשאני חותם לקונה על טופס התחייבות לרישום משכנתא? מבחינה מעשית מה זה אומר שאני צריך לעשות?
הנטל הוא בדיוק מה שכתוב בהתחיבות לרישום משכנתא
|עו"ד עזרא שרון
29/12/09
חלוקת שטח
גל
28/12/09
מה עדיף פרפלציה או התחברות כתוספת למבנה קיים ומה עלות המיסוי למינהל בפרפלציה מה ההבדל
עלויות פרצלציה
|עו"ד עזרא שרון
29/12/09
לא ניתן להעריך עלויות ולתת חו"ד כאמור במסגרת הפורום. נא לפנות לעו"ד.
הוצאה בבית משותף
איתן
28/12/09
האם כל הוצאה (שאינה שוטפת) בבית משותף דורשת הצבעה באסיפת דיירים והתחלת ביצוע עבודות במידה ואכן קיים רוב לביצוע השינוי?אין מדובר על הוצאה שוטפת של גינון או ניקיון אלא על ביצוע בנייה גרם מדרגות קטן בעל עלות יחסית קטנה.האם על כל סכום שמוציא הועד מכספי הועד לקבל את אישור הדיירים?
הוצאות בבנין משותף
|עו"ד עזרא שרון
29/12/09
כל הוצאה חריגה טעונה אישור אסיפה הדיירים והסכמת כולם.
עיין בתקנון הבית המשותף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עיין בתקנון הבית המשותף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שאלה על מס רכישה מדירה חדשה
משה
28/12/09
שלום רציתי לשאול על מס רכישה מדירה מקבלן האם זה כמו מס רכישה לדירה מיד שנייה? קרי מדרגות המס שהראשונה עד 1.022.000?
שאלה נוספת מס רכישה על חנות אני יודע שזה 5% האם ברכישת חנות/עסק יש גם מדרגות מס ? או שזה קבוע 5%?
תודה
שאלה נוספת מס רכישה על חנות אני יודע שזה 5% האם ברכישת חנות/עסק יש גם מדרגות מס ? או שזה קבוע 5%?
תודה
גובה מס רכישה
|עו"ד עזרא שרון
29/12/09
על רכישת דירה מקבלן, אשר מתחייב להשלים הבנייה- המס הוא לפי דירת מגורים.
על רכישת חנות- מס רכישה הוא 5%.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
על רכישת חנות- מס רכישה הוא 5%.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
לגבי מס רכישה בדירה שניה
ציון
28/12/09
שלום רב,
שאלתי היא, האם אפשר לבטל פטור מס רכישה על דירה שנרכשה להשכרה לפני כשנה ולהעבירו לדירה למגורים שאני קונה עכשיו שערכה (וערך הפטור אם יהיה) גדול יותר.
אני מעוניין להמשיך להחזיק בשתי הדירות.
תודה רבה מראש!
שאלתי היא, האם אפשר לבטל פטור מס רכישה על דירה שנרכשה להשכרה לפני כשנה ולהעבירו לדירה למגורים שאני קונה עכשיו שערכה (וערך הפטור אם יהיה) גדול יותר.
אני מעוניין להמשיך להחזיק בשתי הדירות.
תודה רבה מראש!
פטור ממס רכישה
|עו"ד עזרא שרון
29/12/09
לא ברור מהשאלה מדוע מלכתחילה ניתן פטור.
יש פטורים שניתן לנצלם פעמיים בחיים (למשל-הנחה לנכה).
במקרה אחר, ספק אם יאשרו לך הבקשה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש פטורים שניתן לנצלם פעמיים בחיים (למשל-הנחה לנכה).
במקרה אחר, ספק אם יאשרו לך הבקשה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קניית דירה מיורש
אלעד
28/12/09
שלום רב, ברצוני לקנות דירה ממוכר שאביו הוריש לו את דירתו. המוכר עדיין לא הסדיר זכויותיו בטאבו, והתהליך בעיצומו. אני מעוניין להבטיח את רכישת הדירה. האם אוכל לשם כך לחתום על חוזה על תנאי עם המוכר שבמידה והכל יסודר החוזה ישתכלל? האם אוכל לרשום הערת אזהרה לטובתי על סמך חוזה שכזה? האם באפשרותי להפקיד את כספי המקדמה בנאמנות של עו"ד, בינתיים? אודה למי שיוכל לעזור. בברכה, אלעד.
קניית דירה על יורש
|עו"ד עזרא שרון
29/12/09
כעקרון, אפשר להכין חוזה עם תנאי מתלה ועד להתקיימותו לשים כספים בנאמנות. לא תוכל לרשום הערת אזהרה.
אם לא מדובר רק בעיכוב טכני של הסדרת הזכויות, מומלץ לשקול מלכתחילה האם להיכנס לעסקה בשלב זה.
מובן שעליך להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה .
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם לא מדובר רק בעיכוב טכני של הסדרת הזכויות, מומלץ לשקול מלכתחילה האם להיכנס לעסקה בשלב זה.
מובן שעליך להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה .
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אודה למי שיוכל לעזור
יונתן
28/12/09
שלום, ברצוני למכור דירה אותה ירשתי מאבי. הדירה אינה רשומה בטאבו, אלא בחברה המשכנת, שמסרה לי אישור זכויות בנכסלאחר ששלחתי צו ירושה. האם זה מספיק כדי שאוכל למכור את הבית?כיצד ייתכן כי החברה המשכנת לא רשומה כבעלים ואף אין הערת אזהרה? בשיחה עם החברה מסרו לי כי אפשר למכור את הדירה דרכם, אך הקונה לא מוכן, ואני חושש שהכל יטורפד.... מה עליי לעשות? (מלבד לפנות לעו"ד...) .תודה!
מכר דירה הרשומה בחברה משכנת
|עו"ד עזרא שרון
28/12/09
ייתכן מצב משפטי בו הדירה רשומה רק בחברה המשכנת, ואין עדיין רישום הערת אזהרה ולא טאבו. יש לבחון ספציפית במקרה שלך האם יש בעיה חריגה או פשוט שהרישום בטאבו טרם הושלם.
כשתרצה למכור- לא יהיה מנוס אלא מפנייה לעו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כשתרצה למכור- לא יהיה מנוס אלא מפנייה לעו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אי מסירת דירה במועד ע"י הקבלן
רחלי
28/12/09
נקנתה דירה ובחוזה כתוב תאריך מסויים למסירתה. כמו כן, הקבלן הגן על עצמו בכתיבת סעיף בו הוא רשאי לעכב את המסירה בתקופה של עד 3 חודשים בהם הוא יישלם שכר דירה חלופית עד שתימסר הדירה.= שנקנתה. לאחר שתמו 3 חודשים, שבהם אכן הוא שילם שכ"ד, עדיין לא נמסרה הדירה והוא אינו רוצה לפצות. האם בתביעה שאגיש נגדו אוכל לקבל פיצויים עבור שלושת החודשים הראשונים ועוד חודשיים הבאים לאחר מכן? או שמבחינת החודשים הראשונים הוא מוגן? אמת היא שהוא שילם שכ"ד, אבל התשלום הזה לא מפצה על עוגמת הנפש שבהעברת 5 ילדים ממקום למקום וטילטול החפצים, חוסר הנוחות וימי החיסורים בעבודה. שמעתי גם שייתכן והיו תקדימים שכן כללו פיצויים עבור החודשים בהם הקבלן כביכול מוגן עבורם.
אשמח לתשובה כדי לשקול את המשך צעדיי.
אשמח לתשובה כדי לשקול את המשך צעדיי.
איחור במסירה מצד הקבלן
|עו"ד עזרא שרון
28/12/09
בדר"כ חוזים עם קבלן מאפשרים איחור של 3 חודשים, מכל עילה, ללא פיצוי. אם החוזה אינו מאפשר לך תביעה- אזי אינני רואה בסיס להגשת תביעה כזו מצדך.
גם לאחר 3 חודשים, בדר"כ סכום הפיצוי מוגבל רק לשכ"ד, הכל כפי שהוסכם בחוזה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
גם לאחר 3 חודשים, בדר"כ סכום הפיצוי מוגבל רק לשכ"ד, הכל כפי שהוסכם בחוזה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מכירה חוזרת של דירה
שמוליק
28/12/09
רכשתי דירה מקבלן לפני כשנה (הדירה תהיה מוכנה עוד כשנה וחצי)בשל נסיבות מסויימות אליהן נקלעתי ברצוני למכור חזרה את הדירה לקבלן באותו מחיר שבו רכשתי את הדירה, הוא הסכים בתנאי שאני אשלם את כל הוצאות המס שנבעו לו מעסקת המכירה הראשונה ושינבעו לו מרכישת הדירה חזרה.
שאלתי :
1 לגבי חיובי המס של הקבלןלגבי העסקה הראשונה והשניה- באיזה מיסים מדובר ובאיזה שיעורים?
2 - לגבי חיוב המס שלי- האם אהיה פטור ממס שבח כיוון שמחיר המכירה זהה למחיר הרכישה?
תודה,
שאלתי :
1 לגבי חיובי המס של הקבלןלגבי העסקה הראשונה והשניה- באיזה מיסים מדובר ובאיזה שיעורים?
2 - לגבי חיוב המס שלי- האם אהיה פטור ממס שבח כיוון שמחיר המכירה זהה למחיר הרכישה?
תודה,
מכר חוזר
|עו"ד עזרא שרון
28/12/09
לגבי מס שבח- אם המכירה באותו סכום, לא צפוי שבח.
לגבי מס רכישה- יש לבחון האם מדובר ב- 5% או לפי דירת מגורים.
בכל מקרה יש להיוועץ עם עו"ד.
לגבי מס רכישה- יש לבחון האם מדובר ב- 5% או לפי דירת מגורים.
בכל מקרה יש להיוועץ עם עו"ד.
העברת זכויות בנכס הממוקם ביו"ש
דוד
28/12/09
כיצד מעבירים זכויות בנכס הממוקם בשטחי יהודה ושומרון ?
האם קיימים טפסים מיוחדים לצורך ההעברה ?
האם קיימים טפסים מיוחדים לצורך ההעברה ?
יש לבחון המצב המשפטי ורישומי של הנכס כדי להשיבך
|עו"ד עזרא שרון
28/12/09
הזמנה למשפט וכתב אישום – ברירת קנס
ברק
28/12/09
שלום רב,היום (28/12/09) קיבלתי בדואר רשום מכתב (להלן: מכתב2)ובו הנושא המופיע בכותרת שלעיל. לפני כ-3 שבועות (תחילת חודש דצמבר) קיבלתי את המכתב הראשון (להלן: מכתב1)ובו בקשה, המופנית לכלל דיירי הבניין, לתקן את הביוב המרכזי של הבניין. במכתב2 מצויין כי מכתב1 הגיע אליי ביום 15/11/09 וכפי שכתבתי לעיל, אין זה נכון. מכתב 1 מכיל קנס בסך 660ש"ח או לחלופין ברירת משפט.האם ניתן להימנע מתשלום הקנס בדרך כלשהיא וכן, לאור העובדה כי מדובר בדירה להשקעה בחיפה (עד כה לא מוצלחת, בלשון המעטה), הרי שאין לי קשר עם בעלי הדירות (אני מתגורר במרכז הארץ), האם ניתן לפתור עניין זה בדרך אחרת?אודה על התייחסותכם.בברכה,ברק
נא לפנות לפורום פלילי
|עו"ד עזרא שרון
28/12/09
פירוק שיתוף
דודי
28/12/09
האם צו ירושה שאינו נרשם בלשכת המקרקעין מקנה זכות ליורש לבקש פירוק שיתוף
לדעתי כן.הרישום הוא טכני
|עו"ד עזרא שרון
28/12/09
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
