פורום נדל"ן

לפני כחודשיים חתמתי למתווך על חוזה בלעדיות למכירת דירתי , לתקופה של חצי שנה , הוא לא הקפיד על פרסומים באינטרנט , לא הביא לקוחות שבועות וניסה להוריד אלפי שקלים מהמחיר למכירה שסוכם עימו בחוזה ,ביקשתי לנתק כל קשר עימו והורתי לו להפסיק כל פרסום של הנכס , הוא לא הפסיק את הפרסומים. האם הוא יכול לבוא גם בתביעה על החזר הוצאות פרסום ? האם יש דרך להורות לו להפסיק לאלתר את הפרסומים ? תודה אילן ר.

אני עו"ד צעירה (אבל מנוסה כשנתיים בתחום המקרקעין) וכעת אני רוכשת דירה, כאשר המוכרת לא מיוצגת, ולמעשה נוצר מצב שאני מייצגת שני צדדים וגם בעצמי צד לעסקה.

האם במקרה כזה אני יכולה להחתים את המוכרת על יפוי כח בלתי חוזר לצורך ניהול העסקה? במקרה כזה, איך ינוסח יפויי הכח....?

אני רוכש דירה ב880 אלף שח והמוכר רוצה לקבל את רוב הכסף לפני מסירת הנכס ולהשאיר למסירה כ5 עד 10 אחוז לדעתי זה לא הוגן ולא מקובל שאשלם את רוב ככל הדירה ואין לי כלום מעבר להערת אזהרה אני רוצה להשאיר כחמישים אחוז למסירה האם אני צודק ומה נהוג?כמה כסף נהוג להשאיר בנאמנות עד לקבלת המסמכים בעסקה בסך האמור?תודה

לא מזמן רכשתי חנות ע"מ להשכירה לעסק. האם בבואי לרכוש דירה בעתיד הדבר ישפיע על מס-הרכישה שאצטרך לשלם מבחינת דרגות המס?

ברצוני לשאל את השאלה כזאת: אם אישה שעמדה בתור 10 שנים כדי לקבל את הדירה מהמדינה (מסוג של עמידר, הבית נקראה הוסטל) והיא כימעט ולא גרה שם, יש לה חבר שהיא מבקרת אצלו הרבה, היא אכן מגיעה לשם, אבל לא גרה שם פיזית, האם יכולים להזהיר אותה שייקחו לה את הדירה הזאת? לחבר שלה יש דירה גם של עמידר, והם ידועים בציבור כ 15 שנה, אבל אישה רשומה על הדירה שלה וכתובת בת.ז. גם כן על הדירה שלי

שלום,
הנני גר במושב וביתי ממוקם ברחוב שתוכנן כתחילה כרחוב עם מדרכות אך בוצע באופן שונה מהתכנון ונסלל כרחוב משולב.

לנוכח בעיות בטיחות ברחוב ערכתי בדיקה ומצאתי כי הרחוב לא בוצע בהתאם לתכנון המקורי, גם המצב הקיים של הרחוב נעשה שלא על פי הנחיות התכנון של משרד התחבורה לרחובות משולבים.

פניתי אל המועצה האזורית בבקשה לבחון את הרחוב ולבצע שיפורים אך אלה הפנו אותי אל ועד המושב.

יו"ר ועד המושב הזמין מהנדס תנועה שהמליץ על ביצוע שיפור בודד באזור הצומת והודיע כי אינו מתכוון לבצע רה תכנון לרחוב על אף שברחוב מספר אלמנטים חשובים שאינם תואמים את ההנחיות.

יו"ר הועד המקומי הודיע לי כי אינו מתכוון לטפל בכל הבעיות ברחוב אלא הוא יפנה בבקשה למועצה האזורית לטיפול מקומי בלבד.

שאלותיי:
מי האחראי על הרחובות- ועד מקומי או מועצה אזורית?
האם כשמבוצע שיפוץ רחוב לא חלה חובה להפוך את כל הרחוב לתקני עפ"י ההנחיות? היינו, האם לגיטימי מבחינת הועד/מועצה טיפול במפגע אחד מיני רבים?

מה המלצתכם להמשך הטיפול?

תודה
גיא

השאלה:

מי אחראי לנזק הזה (בן כמה מאות שקלים): אני, כשוכר - או הבעלים, כמשכיר.

______

כן. ברור לי ששכרתי הדירה עם בלונים ועלי להחזירה עם בלונים. ובכל זאת - מדוע לא טרח הבעלים להגן עליהם במנעולים, כחלק מתשתית הנכס שלו?


ומה היה קורה אם עבריין היה מפרק מגג את כל מערכת דוד-השמש? גם אז אני הייתי אמור להיות נושא בנזק הזה?


בקיצור: מי צודק.

תודה לכל תשובה, לכל מידע על פסיקה או כד'.

שלום יש לי שאלה חשובה אני מעוניין לקנות דירה בת"א הדירה כ-53מ"ר מחולקת ל-2 אנשים בטאבו אני רוצה לקנות חלק מהדירה ואין אישור בעירייה לחלוקת הדירה לפי מה שאני הצלחתי לבדוק למרות שיש ארנונה ניפרדת ומים נפרדים לכל חלק בדירה האם כדאי לבצע עסקת נדל"ן שכזאת?
הדירה פוצלה לפני כ-14 שנה
מקווה למענה תודה והמשך יום נעים.

אני גר בבית משותף של 6 דיירים.וועד הבית רוצה לעשות שיפוץ כולל לבניין.שטח הדירות בבניין אינו שווה.שאלתי האם לשיפוץ הבניין נדרש רוב של בעלי הדירות ?או רוב הנקבע לפי אחוז שטח הדירות בבניין -מעל 50% .במקרה שלנו 51.8% .

שלום רב! החנות היתה בבעלות המנוח. המנוח נפטר השאיר אישה ו-4 ילדים בגירים. כל היורשים מסכימים להעביר חנות לאח שלהם.
השאלה איך נעשתה העברת בעלות של החנות על יורש אחד שהוא בן המנוח, שהשאיר אישה ובהסכמה מלאה של כל היורשים.
בתודה מראש!!!!

אני מעוניינת לקנות דירה הבנויה על חצי דונם. המגרש כולו הוא על דונם ויש לו שני בעלים. אני יודעת שיש הסכם שיתוף ותשריט של החלק שלי שצריך להירשם בטאבו. השאלה שלי היא לגבי אחוזי בנייה. הבעלים של החלק שברצוני לקנות ניצל את חלקו באחוזי הבנייה. במידה והעירייה תעניק אחוזי בנייה נוספים בעתיד, האם כל אחד מהמגרשים יקבל אחוזי בנייה משלו או שהעירייה מעניקה לכל המגרש ואנחנו צריכים להסכים בינינו על החלוקה? כלומר, האם מהרגע שהסכם השיתוף בינינו קיים ורשום הוא מזכה כל אחד מאיתנו לאחוזי בנייה משלו או שאנחנו עדיין תלויים אחד בשני?
תודה

בהמשך לשאלתי:
אם העיריה לא תאפשר החזרת רישום הנכס על שם בעל הנכס בגלל חובות ארנונה ומים של הדייר (חנות בדמי מפתח).
האם אפשר לפנות לבית משפט ולתבוע מהעיריה שלא תעניש את בעל הנכס בגלל חוב של הדייר ?
(החוב גדול ולדייר אין כסף לשלם, הוא מעוניין לעזוב)

שלום אני לא כל כך מבין את החוק של מס השבח זקוק לעזרה
משנת 2004 היתה בבעלותי דירה בת"א
בשנת 2007 רכשתי דירה נוספת תוך התחיבות לימכור תוך שנה את הדירה הראשונה על מנת לא לשלם מס רכישה גבווה
באמצע 2008 רכשתי עוד דירה ועליה שילמתי מס רכישה כדירה שניה
היום אני מעונין לימכור את אחד הנכסים
האם בשביל לקבל פטור ממס שבח אני צריך לקות 4 שנים מיום הקניה של אותו נכס ספציפי או שזה לא משנה איזה מהם אני מוכר
מה גובה מס השבח"?
במידה ואני מוכר לצורך קניית מגרש לבנייה יש סיכוי לפטור
תודה מראש
בכר גיא

שלום.
שוכר שלי הפר חוזה ולא נתן לי ערבויות כמו שצריך בחוזה.
הודעתי לו שהוא מפר חוזה והוא חושב שאני מציק לו אבל מוכן לעזוב את הדירה.
בחוזה כתוב שהשוכר ישלם דמי שכירות אם גר בדירה או לא, או שהפסיק להשתמש במושכר מכל סיבה שהיא.
וגם כתוב שלמרות מה שכתוב במשפט הקודם, שאם השוכר מבקש לעזוב, הוא צריך לדאוג לשוכר במקומו, אחרת ימשיך לשלם שכירות עד שיימצא שוכר.
אני מוכן למצוא שוכר כי אני לא רוצה לעשות לו רע. אבל לא יודע כמה זמן ייקח לי למצוא מישהו.
האם לפי מה שכתבתי השוכר מחוייב לשלם עד שאמצא שוכר? או שהחוזה מתבטל ברגע שיש הפרה? ואז מה עושים? או שבעצם זה כלול במילים "הפסיק להשתמש במושכר מכל סיבה שהיא"?

בתודה

להוריי יש דירה אחת שהיא דירת המגורים שלהם והיא הדירה היחידה שלהם. עקב חובות קשים הם נאלצים למכור את הדירה, ע"מ לחסל את המשכנתא ושאר החובות. השאלה שלי היא כזו: הורי קנו את הדירה לפני כ- 3 שנים, האם יוטל עליהם מס שבח ו כל מיני מיסים כבדים, כיון שהבנתי שאם מוכרים דירה אחרי 4 שנים לא משלמים מיסים כבדים,ואם מוכרים לפני אז כן...
האם מישהו יכול להסביר לי את זה?
תודה

איתרתי דירה לה מודעה ישנה לא מתיווך וכן היא מופיעה באתר של מתווך. על הדירה מופיע שלט של מתווך אחר. השגתי את פרטי בעל הדירה ואני רוצה לרכוש ממנו את הדירה ללא חייבות למתווך (בסופו של דבר זו דירה שאיתרתי לבד ולא בעזרתו).
האם העובדה שיש על הדירה שלט משמעה שיש בלעדיות למתווך לו שייך השלט?
איך אם כן, הנכס מפורסם ע"י מתווך נוסף?
ולבסוף באם אפנה למוכר ישירות - האם ייאלץ המוכר לשלם דמי תיווך כפולים?
אם אפנה רק לאחר תום תקופת הבלעדיות, האם למתווך תהיה עילה לדרוש דמי תיווך ממני או מהמוכר?

שאלה נוספת - אם אני רואה מודעה של מתווך בלי פרוט של כתובת הנכס המדוייקת ומאתר אותו בעצמי, האם יוכל המתווך לדרוש דמי תיווך רק כי הוא פירסם מודעה. האם ההתייחסות שונה לנכס בבלעדיות ולנכס שאיננו בבלעדיות?

ושאלה אחרונה - על מה עליי להקפיד בפנייה למתווך במידה ואחליט שלא לאתר דירה בכוחות עצמי אלא להעיזר במתווכים שונים? אני חושב שרק אם מתווך היה באמת גורם פעיל בהבאת רצונות המוכר והקונה לכדי עיסקה (לא מספיק לדעתי שהראה נכס)! אני בעיקר רוצה להמנע ממצב שבו מרוב שארה דירות לא אשים לב למשל ששני מתווכים מראים לי את אותו נכס אלא בדיעבד. האם זה מצב להעיזר בו בעו"ד - כלומר החתימה של החוזה מול המתווך?

אני גר בבנין משותף שכני פיצל את הדירה ל3 יחידות וחתמנו לו כל הדיירים העיירה מודעת לכך.
האם בהמשך הזמן אם מתגלה בעיות האם אפשר לאלץ את השכן להחזיר המצב לקדמותו?
האם העיירה מספיקה למתן אישור כזה או שייך למקרקין

שלום, אני גרה בבנין בן 5 שנים. בבניין 12 דירות בגדלים שונים. הבנין טרם נרשם ע"ש הדיירים בטאבו. בבניין יש כרגע ועד בית שכל דירה משלמת תשלום שווה (אחזקת מעלית, ניקיון, גינה, ביטוח וכו') לפני מספר ימים הגיע אחד הדיריים שלו שטח דירה קטן יותר וביקש להפוך את התשלום החודשי לוועד בית לתשלום יחסי לפי גודל הדירה שכן כך רשום בתקנון שמפורסם בחוק. האם מצב זה חוקי?תודה

שלום,



אבי ז"ל רכש חלקת קרקע לפני קום המדינה (שנות ה-40)באזור מפרץ חיפה.



לאחר שעלתה המשפחה ארצה אף הלכנו לטאבו בחיפה עם הקושאן (שטר מכר) והם אישרו והדריכו אותנו לאזור הכללי בו ממוקם השטח (מפרץ חיפה).



כיום המשפחה לא מוצאת את שטר המכר וניסינו לפנות לטאבו שוב אך הם טוענים
שלא יכולים לעזור ללא מספר זהות מה שלא היה קיים בשעת רכישת הקרקע.

מס רכוש גם השיב בקצרה כי אין לו מידע וכך גם האפוטרופוס הכללי.





היכן עוד יתן לחפש? האם יש ספר עסקאות בו ניתן לאתר עסקאות מאותה תקופה לפי שם?



תודה מראש

אני גר בשכירות שתוקפה הוא לעוד 4 חודשים. בעל הבניין קיבל התראה מהעירייה המחייבת אותו לבצע עבודות שיפוץ וחיזוק (שתום מועדה היה סוף נובמבר),כרגע הבניין על פיגומים והמרפסת הקדמית מושבתת מלבד המטרד שבשיפוץ עצמו. מלבד המכתב מהעיריה שהגיע בדיעבד (לאחר תחילת השיפוצים) לא קיבלתי כל הודעה מוקדמת בכתב על מועד תחילת העבודות ומשכן. בע"פ נאמר לי שהשיפוץ יימשך שבוע, אח"כ נאמר שבועיים, עבר יותר מחודש והשיפוצים עדיין לא הסתיימו, בעל הבית ממשיך לגבות את שכה"ד כרגיל ומבחינתו אני יכול לללכת לחפש דירה אחרת, מהן זכויותי במקרה זה
(מפיצוי כספי ועד דמי פינוי וכו')?

שלום רב,

1)שמעתי ששלב א' ברפורמה במנהל מקרקעי ישראל, כלומר: תוספת בניה של 80 מ"ר ללא תשלום לממ"י, נכנס כבר לתוקף. האם תוכל לומר לי מתי, או אף להפנות אולי להחלטה בענין.

2) האם מדגש בשטח 1150 מ"ר באזור המרכז, המהון כיום ל- 160 מ"ר, אמור לזכות בהקלות עתידיות בתשלומים לממ"י כתוצאה מהשלבים הבאים ברפורמה ?

בתודה מראש,

רועי

רכשתי דירה בשנת 2007 ובשל חובות של המוכר לעיירה עדיין לא נרשמה הדירה על שמי. לאחר ששולמו החובות לעירייה ורציתי לרשום הדירה על שמי גיליתי יש קיים עיקול ברישום של פקיד שומה/מס הכנסה. העיקול הוטל בשנת 2008 אחרי שרכשתי את הדירה. מה אפשר לעשות?

שלום, יש לי שאלה בנושא מיסוי מקרקעין.
קניתי גג של בניין בתל אביב. על הגג, קיים מבנה (חדר) בן 21 מ"ר. העסקה דווחה לרשויות המס. היום מבקשים ממני לשלם מס רכישה בשיעור של 5 % על כל שטח הגג כאשר למעשה חלק ממנו הכבר בנוי ומיועד למגורים. רשויות המס טוענים כי למעשה קניתי את זכות הבנייה בעבור כל השטח של הגג, לרבות אותם 21 מ"ר.
לי, נראה שאני צריך לשלם מס רכישה בשיעור של 3.5% עבור 21 מ"ר ועל השאר, מס בשיעור של 5%.
עורך הדין שלי לא מוכן להגיש ערעור על השומה שנקבעה.
האם הוא צודק ולמה.
תודה

שלום,
חבר שלי חתם שלשום על חוזה שכירות, אבל לא השאיר שום דבר על החשבון ולא קיבל מפתח לדירה.
למחרת הוא הגיע עם הוריו והם האירו את עיניו למספר נקודות והוא התחרט.

האם ניתן עדיין להתחרט? (בעל הדירה לא מוכן לדייר חלופי ולא מוכן לוותר)
מה ניתן לעשות?

בחוזה כתוב שהוא צריך לשלם על כל השנה גם אם הוא לא משתמש בדירה.

חג שמח,
האם משכיר דירה רשאי להתקין אנטנה סלולרית בביתו, בזמן ששוכר הדירה הנוכחי, שלו יש עוד פרק זמן רב עד תום החוזה, מתנגד בכל תוקף להתקנת האנטנה על גג הבית? האם יש פסיקה בנושא? האם יש דרכי פעולה שניתן לנקוט?