פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
היתר בנייה | נשלח מאתר
מימון ממן
01/01/10
נתבקשתי להוציא תכנית ממהנדס לגיטמציה לבית הורי ז"ל השאלה האם אני רשאילהגיש את התוכניות כאשר אני לא רשום כבעל הנכס
הגשת תוכנית בנייה
|עו"ד עזרא שרון
03/01/10
ברר זאת מול הועדה.
לדעתי, אם אתה היורש היחיד- אין מניעה לעשות כן.
לדעתי, אם אתה היורש היחיד- אין מניעה לעשות כן.
ירידת ערך | נשלח מאתר
מימון ממן
01/01/10
השכן בנה בסמוך לבית הקיים בית נוסף בעל 2 קומות עקב הבנייה הבית שלי נפגע בכך שהשמש לא מגיעה לקולטי השמש , חדירה ותצפית מהניין שנבנה לכל מקום וחדר בדירתי חדירה לפרטיות בצורה שאני אמור לחיות עם תריסים סגורים , השאלה האם ניתן לתבוע את ירידת הערך , דרך אגב הבית שנבנה ללא היתר והאם אפשר להגיש התנגדות לקיום הבית שנבנה,
בנייה ללא היתר
|עו"ד עזרא שרון
03/01/10
אם הבנייה ללא היתר ניתן לדרוש מהודעה המקומית להרוס המבנה, ואף להגיש כנגד השכן תביעה אזרחית.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חוק המכר (דירות)
עו"ד שלומי
31/12/09
בחוק המכר (דירות) יש סעיף שקובע שלא ניתן להתנות אלא לטובת הקונה.
בחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות...) לא נתקלתי בסעיף דומה.
האם יכול להיות שניתן להתנות עליו?
אם לא - איפה ניתן למצוא אסמכתא לכך?
בחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות...) לא נתקלתי בסעיף דומה.
האם יכול להיות שניתן להתנות עליו?
אם לא - איפה ניתן למצוא אסמכתא לכך?
לא ניתן להתנות על חוק המכר (הבטחת כספי השקעות מוכר)
|עו"ד עזרא שרון
03/01/10
למיטב זכרוני, זה אכן מופיע בחוק.
אם לא-זו הפסיקה.
אם לא-זו הפסיקה.
ביטול עסקה
דן
31/12/09
לפני כחודשיים ביטלתי עסקת רכישת דירה מקבלן,(הייתי אמור לקבל כספים שבשל סכסוך משפחתי לא התקבלו) הביטול נערך בהסכם מול הקבלן. הביטול אושר ע"י רשויות המס, ומס הרכישה הוחזר.
(אציין כי ביטול חוזה הרכישה בוצע 3 חודשים לאחר הרכישה, לא נתפסה חזקה/לא בוצע רישום זכויות,לא בוצעו שינויים בנכס, הדירה היתה צפויה להיות מוכנה עוד כשנתיים)
הסכסוך עומד בפני סיום, ויתכן (עוד לא סופי) שאקבל סכום מסויים לרכישת דירה.
שאלתי-
1 -בעקבות שינוי הנסיבות, בהנחה שאקנה דירה בקרוב (דירה אחרת), האם רשויות המס בשל סמיכות הזמנים, עשויים שלא להכיר בביטול העסקה ולקבוע שזה מכר חוזר?
2 - האם קיימת עלי מגבלה כלשהי (לדוגמא מבחינת זמן) ברכישת דירה אחרת חדשה משום שערכתי ביטול עסקה ?
(אציין כי ביטול חוזה הרכישה בוצע 3 חודשים לאחר הרכישה, לא נתפסה חזקה/לא בוצע רישום זכויות,לא בוצעו שינויים בנכס, הדירה היתה צפויה להיות מוכנה עוד כשנתיים)
הסכסוך עומד בפני סיום, ויתכן (עוד לא סופי) שאקבל סכום מסויים לרכישת דירה.
שאלתי-
1 -בעקבות שינוי הנסיבות, בהנחה שאקנה דירה בקרוב (דירה אחרת), האם רשויות המס בשל סמיכות הזמנים, עשויים שלא להכיר בביטול העסקה ולקבוע שזה מכר חוזר?
2 - האם קיימת עלי מגבלה כלשהי (לדוגמא מבחינת זמן) ברכישת דירה אחרת חדשה משום שערכתי ביטול עסקה ?
ביטול עסקה
|עו"ד גיא פרבמן
01/01/10
העובדה שהעסקה בוטלה כדין ותרכוש כעת דירה אחרת רשות המסים לא תראה בכך מכר חוזר אלא תחייב אותך במס רכישה בגין הנכס החדש שתרכוש.
לא קיימת שום מגבלה בכול הנוגע לרכישת דירה אחרת
לא קיימת שום מגבלה בכול הנוגע לרכישת דירה אחרת
חברת ניהול הבניין במקום ועד בית
אריק
31/12/09
שלום רב,
אני שוכר דירה בבניין בתל-אביב. לאחרונה קיבלתי הודעה בדואר על כך שחברת ניהול עומדת לנהל את הבניין במקום ועד הבית שניהל את הבניין בשנים האחרונות. למרבה הפלא, ההחלטה לעבוד מול חברת ניהול התקבלה רק על ידי בעלי הדירות הגרים בבניין וללא הסכמת הדיירים האחרים ששוכרים דירה בבניין. כמו כן, הוחלט כי גובה התשלום יהיה אחיד לכל הדירות (ואגב כפול מהתשלום הרגיל עכ כה) למרות ששטח הדירות בבניין שונה (דירות 2 ו-3 חדרים)
שאלותי הן:
1. האם מותר היה לבעלי הדירות (שהם מיעוט בבניין 4/12) לקבוע החלטה זו ללא הסכמת השוכרים
2. האם מותר היה למיעוט להחליט כי התשלום יהיה אחיד
3. האם החלטות המיעוט מחייבת גם את השוכרים בבניין.
תודה
אריק
אני שוכר דירה בבניין בתל-אביב. לאחרונה קיבלתי הודעה בדואר על כך שחברת ניהול עומדת לנהל את הבניין במקום ועד הבית שניהל את הבניין בשנים האחרונות. למרבה הפלא, ההחלטה לעבוד מול חברת ניהול התקבלה רק על ידי בעלי הדירות הגרים בבניין וללא הסכמת הדיירים האחרים ששוכרים דירה בבניין. כמו כן, הוחלט כי גובה התשלום יהיה אחיד לכל הדירות (ואגב כפול מהתשלום הרגיל עכ כה) למרות ששטח הדירות בבניין שונה (דירות 2 ו-3 חדרים)
שאלותי הן:
1. האם מותר היה לבעלי הדירות (שהם מיעוט בבניין 4/12) לקבוע החלטה זו ללא הסכמת השוכרים
2. האם מותר היה למיעוט להחליט כי התשלום יהיה אחיד
3. האם החלטות המיעוט מחייבת גם את השוכרים בבניין.
תודה
אריק
ועד בית
|עו"ד גיא פרבמן
01/01/10
לכם כשוכרים אין זכות לקקבל החלטות של ועד הבית רק לבעלי הדירות יש את הזכות להזמין אסיפה ולקבוע את גובה דמי הניהול.נושאי אחזקה וכיוצא בזה.
ברגע שניתנה החלטה כדין העניין תקף וכולם חייבים למלא אחר ההחלטה.
בכול מקרה הייתי מציע לדבר עם המשכיר של הדירה ולבחון התאגדות של המשכירים שהינם בעלי הזכויות ולא השתתפו בהצבעה וזאת על מנת לקיים אסיפה חדשה אשר תבטל את החלטת האסיפה הנוכחית
ברגע שניתנה החלטה כדין העניין תקף וכולם חייבים למלא אחר ההחלטה.
בכול מקרה הייתי מציע לדבר עם המשכיר של הדירה ולבחון התאגדות של המשכירים שהינם בעלי הזכויות ולא השתתפו בהצבעה וזאת על מנת לקיים אסיפה חדשה אשר תבטל את החלטת האסיפה הנוכחית
פניה למפקח לרישום מקרקעין
R.E.
31/12/09
שלום!
אנו בעלי דירה הנמצאת בקומה אחרונה בבנין בן 4 קומות. מכיוון שכרגע אנחנו שוהים בחו"ל הדירה מושכרת. עוד בשנה שעברה התגלו דליפות ונזילות בגג.לאחר מאבק ארוך עם ועד הבית הבעיה טופלה , אך באופן מקומי בלבד ולא נעשה טיפול בכל הגג כפי שהמליץ איש השיפוץ (ועד הבית סרב לטיפול בכל הגג).השנה הופיעו אותן הנזילות. ועד הבית מסרב לטפל בעניין, לא עונה לשיחות טלפון שלנו (אנו לא יכולים לפנות אליו ישירות מכיוון שאנו בחו"ל) ולדייירים שלנו אף הצהיר כי לא יטפל בעניין מכיוון שזה לא אחריות ועד הבית. הדרך היחידה מבחינתנו היא לפנות למפקח לרישום מקרקעין. כיצד נעשית הפניה? מה עושים במידה ואיננו יודעים את הפרטים האישיים של ועד הבית במלואם (כגון מספר ת.ז.)?האם ניתן לבצע את כל התהליך במידה ואנו שוהים בחו"ל? מהן הטענות העיקריות שעליהן צריכה להישען פניה מסוג זה ,מהם הנימוקים המשכנעים מבחינת המפקח (האם צריך להוכיח את חומרת הבעיה)? מהם המסמכים שרצוי לצרף ?( הרי ועד הבית תמיד יכול לטעון ששומע על הבעיה החדשה רק בפעם הראשונה , וזה מילה שלו מול מילה שלנו). כמה זמן בקירוב יכול לקחת כל ההליך?
אנו בעלי דירה הנמצאת בקומה אחרונה בבנין בן 4 קומות. מכיוון שכרגע אנחנו שוהים בחו"ל הדירה מושכרת. עוד בשנה שעברה התגלו דליפות ונזילות בגג.לאחר מאבק ארוך עם ועד הבית הבעיה טופלה , אך באופן מקומי בלבד ולא נעשה טיפול בכל הגג כפי שהמליץ איש השיפוץ (ועד הבית סרב לטיפול בכל הגג).השנה הופיעו אותן הנזילות. ועד הבית מסרב לטפל בעניין, לא עונה לשיחות טלפון שלנו (אנו לא יכולים לפנות אליו ישירות מכיוון שאנו בחו"ל) ולדייירים שלנו אף הצהיר כי לא יטפל בעניין מכיוון שזה לא אחריות ועד הבית. הדרך היחידה מבחינתנו היא לפנות למפקח לרישום מקרקעין. כיצד נעשית הפניה? מה עושים במידה ואיננו יודעים את הפרטים האישיים של ועד הבית במלואם (כגון מספר ת.ז.)?האם ניתן לבצע את כל התהליך במידה ואנו שוהים בחו"ל? מהן הטענות העיקריות שעליהן צריכה להישען פניה מסוג זה ,מהם הנימוקים המשכנעים מבחינת המפקח (האם צריך להוכיח את חומרת הבעיה)? מהם המסמכים שרצוי לצרף ?( הרי ועד הבית תמיד יכול לטעון ששומע על הבעיה החדשה רק בפעם הראשונה , וזה מילה שלו מול מילה שלנו). כמה זמן בקירוב יכול לקחת כל ההליך?
פנייה למפקחת
|עו"ד גיא פרבמן
01/01/10
העובדה שאתה בעלי הזכויות בדירה שהינה בבית משותף אתם יכולים להגיש תביעה למפקחת על המקרקעין.
המלצתי להתסייע בעניין בעו"ד.
התביעה צריכה להיות כנגד ועד הבית וכן כנגד כל דייר ודייר בבניין באופן אישי
המלצתי להתסייע בעניין בעו"ד.
התביעה צריכה להיות כנגד ועד הבית וכן כנגד כל דייר ודייר בבניין באופן אישי
סיום תקופת שכירות
יאיר
31/12/09
בחוזה שכירות שלי קיימת אופצית יציאה בהתראה של 3 חדשים.עפי הצד השני - עלי לתת לו 3 חדשים קלנדרייםמשמע - ההודעה נכנסת לתוקף בראשון לחודש שאחרי.אם הודעתי בתחילת דצמבר, עפ"י הצד השני עלי לפנות בסוף מרץ, ולא בתחילת מרץ.א. מה ניתן לעשות ?ב. האם חובה עליי להכניס מתווכים לדירה ע"מ להציג אותה ?
שכירות
|עו"ד גיא פרבמן
01/01/10
שלושה חודשים הינם מיום מתן ההודעה ולא כפי שטוען המשכיר.
בנוגע להכנסת מתווכים במידה והמשכיר מעוניין להשכיר את הנכס באמצעות מתווכים אתה צריך לתת להם להיכנס
בנוגע להכנסת מתווכים במידה והמשכיר מעוניין להשכיר את הנכס באמצעות מתווכים אתה צריך לתת להם להיכנס
רכישת בית עם חריגת בניה
danielel
31/12/09
מדובר על חדר על הגג שנבנה בשטח ששייך למוכר לפי הטאבו.
הבניה נעשתה לפני 7 שנים אבל אין באפשרותו להוכיח בצורה פשוטה.
האם העיריה עלולה לדרוש ארנונה + היטל השבחה רטרואקטיבי + קנסות?
האם העיריה עלולה לדרוש הריסה?
איך מכשירים את השרץ? האם אפשר לעשות את זה לפני הקניה?
הבניה נעשתה לפני 7 שנים אבל אין באפשרותו להוכיח בצורה פשוטה.
האם העיריה עלולה לדרוש ארנונה + היטל השבחה רטרואקטיבי + קנסות?
האם העיריה עלולה לדרוש הריסה?
איך מכשירים את השרץ? האם אפשר לעשות את זה לפני הקניה?
הערות נוספות
danielel
31/12/09
א. מדובר בקריית ביאליק
ב. התוספת לא ניראית מהחזית
ב. התוספת לא ניראית מהחזית
דירה עם חריגות
|עו"ד גיא פרבמן
31/12/09
מומלץ לפנות לייעוץ אישי
ערבויות ברכישת בית מקבלן
עו"ד שלומי
31/12/09
שלום,
אני מייצג רוכש דירה מקבלן, עם הסכם מוזר - קבלני עם מאייפנים של חוזה יד שניה.
הקבלן לא מעוניין לתת ערבויות או כל בטוחה אחרת לפי חוק המכר (אין ליווי של בנק).
מאידך, הקונים לא מוכנים לוותר על העסקה והבית למעשה כמעט גמור, אז במידה מסויימת הכסף שלהם מובטח (כי בינתיים הם לא משלמים על מה ש"לא קיים" כמו בעסקת קבלן רגילה).
בנוסף, אני יודע שיש את העניין של דיווח לממונה על העסקה והבטוחה - אבל אין פה שום בטוחה הרי.....
שתי שאלות -
1. האם, למרות כל "המכשולים" ניתן לקיים עסקה כזו?
2. האם בתור עו"ד זו לא בעיה לתת יד לעסקה הזו כאשר למעשה אני נותן יש לעבירה על החוק?
למרות ההודעה הארוכה והמסובכת, אודה מאוד על תגובתכם לעניין כי אני מרגיש שהסיטואציה מעמידה אותי במצב של סיכון מקצועי מכמה בחינות....
אני מייצג רוכש דירה מקבלן, עם הסכם מוזר - קבלני עם מאייפנים של חוזה יד שניה.
הקבלן לא מעוניין לתת ערבויות או כל בטוחה אחרת לפי חוק המכר (אין ליווי של בנק).
מאידך, הקונים לא מוכנים לוותר על העסקה והבית למעשה כמעט גמור, אז במידה מסויימת הכסף שלהם מובטח (כי בינתיים הם לא משלמים על מה ש"לא קיים" כמו בעסקת קבלן רגילה).
בנוסף, אני יודע שיש את העניין של דיווח לממונה על העסקה והבטוחה - אבל אין פה שום בטוחה הרי.....
שתי שאלות -
1. האם, למרות כל "המכשולים" ניתן לקיים עסקה כזו?
2. האם בתור עו"ד זו לא בעיה לתת יד לעסקה הזו כאשר למעשה אני נותן יש לעבירה על החוק?
למרות ההודעה הארוכה והמסובכת, אודה מאוד על תגובתכם לעניין כי אני מרגיש שהסיטואציה מעמידה אותי במצב של סיכון מקצועי מכמה בחינות....
העדר ערבויות לפי חוק המכר
|עו"ד עזרא שרון
31/12/09
שלומי שלום
הזהירות והחשש שלך במקומם.
הקבלן צריך להמציא ערבויות, והקונה אף לא יכול לוותר על דרישה זו. אם הקבלן איננו עושה כן, זוהי עבירה פלילית ולטעמי, סירובו צריך להדליק נורה אדומה.
שים לב, שבקרקעות מנהל, הערבויות צריכות להיות בתוקף גם לאחר המסירה, עד לשלב הרישום במנהל..
אם הקונה מוותר על הדרישה לקבל ערבויות, לאחר שהובהר לו המשמעות של כך, אף אחד לא יכול להבטיח לך כי במקרה וחלילה משהו ישתבש בעסקה, זה פוטר אותך מאחריות מקצועית.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הזהירות והחשש שלך במקומם.
הקבלן צריך להמציא ערבויות, והקונה אף לא יכול לוותר על דרישה זו. אם הקבלן איננו עושה כן, זוהי עבירה פלילית ולטעמי, סירובו צריך להדליק נורה אדומה.
שים לב, שבקרקעות מנהל, הערבויות צריכות להיות בתוקף גם לאחר המסירה, עד לשלב הרישום במנהל..
אם הקונה מוותר על הדרישה לקבל ערבויות, לאחר שהובהר לו המשמעות של כך, אף אחד לא יכול להבטיח לך כי במקרה וחלילה משהו ישתבש בעסקה, זה פוטר אותך מאחריות מקצועית.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ערבות קבלן בקבוצת רכישה
רונית
31/12/09
הנני בודקת אופציה להצטרף לקבוצת רכישה אך אינני מכירה את התחום
האם במקרה ואחליט לשים את כספי ישנה אישזהי ערבות בטוחה מצד הקבלן כמקובל או שלא ?
בכלל אודה למניית הסיכונים בקצרה אם אפשר
תודה מראש
האם במקרה ואחליט לשים את כספי ישנה אישזהי ערבות בטוחה מצד הקבלן כמקובל או שלא ?
בכלל אודה למניית הסיכונים בקצרה אם אפשר
תודה מראש
קבוצת רכישה
|עו"ד גיא פרבמן
31/12/09
במידה והקבלן מארגן את הקבוצה תיהיה כאן בעיה ורשות המסים לא תכיר במכירה לקבוצת רכישה אלא בארגון ע"י קבלן שמשמעותו רכישת דירת מגורים גמורה.
הביטחונות שמקבלים בעניין של קבוצת רכישה הינה ליווי בנקאי וכן ערבויות מהקבלן שמבצע אותו יבחרו חברי הקבוצה לאחר רכישת הקרקע מומלץ לפנות לייעוץ אישי לצורך קבלת מידע רחב יותר
הביטחונות שמקבלים בעניין של קבוצת רכישה הינה ליווי בנקאי וכן ערבויות מהקבלן שמבצע אותו יבחרו חברי הקבוצה לאחר רכישת הקרקע מומלץ לפנות לייעוץ אישי לצורך קבלת מידע רחב יותר
העברת זכויות בטאבו
גל
31/12/09
כיצד מעבירים זכויות בטאבו אם מקבלים חלקתשטח מהוון מהורים מתנה.ומה לגבי המיסוי שמעתי שאם מעבירים רק על שם אחד מבני הזוג אפשר אחר כל לקבל החזר מס תודה מראש
העברה במתנה
|עו"ד גיא פרבמן
31/12/09
לצורך העברה במתנה צריך לחתום על תצהיר להגיש דיווח לרשויוטת המס המעביר לא משלם מס שבח (במידה שהוא מעביר ללא תמורה לקרוב עפ"י הגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין) מקבל המתנה משלם 1/3 מס רכישה
מגרש מתנה
גל
31/12/09
שלום רב מה ההבדל בין פרפלציה לבין חלוקת מגרש כבית משותפ הכוונה בניית יחידת דיור נוספת צמודה לבית קיים -צו בית משותף מה היתרונות וחסרונות של כל אחד מהם.לאחרונה שמעתי שיותר אנשים משתמשים בזה על מנת לא לשלם הרבה כסף למינהל על פרצלציה.תודה מראש
פרצלציה
|עו"ד גיא פרבמן
31/12/09
פרצלציה הינה חלוקה של המגרש עפ"י התוכניות שניתנו ברשות המקומית. רישום בית משותף מהווה אופן של פירוק שיתוף.
היתר בניה
אליהו
31/12/09
כיצד ניתן לקבל מהעירייה עותר היתר בניה שנעשתה בעבר בדירה (הרחבה). ישנה מחלקה מיוחדת לכך? באינטרנט? יש צורך לגשת לשם? אילו מסמכים צריך לשם כך. בברכה
היתר בנייה
|עו"ד גיא פרבמן
31/12/09
לצורך דעיון בתיק אתה צריך לגשת למחלקת ההנדסה בעירייה ובתיק בניין תוכל לראות את המסמכים. במידה ולעיריה שבה אתה מתגורר יש אתר מסודר ייתכן שכול תיקי הבניין נסרקו והמסמכים יהיו גם באתר העירייה
לעוה"ד בבקשה…
יוני
31/12/09
היי, אני מעוניין למכור את דירתי. הצד השני ביקש לדעת האם הדירה בבעלותי או שהיא מוחכרת. כיצד ניתן לברר זאת. בנוסף הוא רוצה לדעת האם החכירה מהוונת (מה זה?) וכמה זמן נשאר? הוא גם ביקש היתר בנייה על הרחבה שביצעת לפני שנים? כיצד אמציא לו את כל האישורים הנ"ל? איני רוצה להיעזר בעו"ד בשלב זה. לציין כי איני רשום בטאבו אלא חברה משכנת... אולי דרכה ניתן לקבל את המסמכים? תודה!
בדיקת הנכס
|עו"ד גיא פרבמן
31/12/09
העובדה שישנה חברה משכנת מלמדת שכנראה הנכס הינו בחכירה.
המלצתי להסתייע בעו"ד וזאת על מנת שלא תיהיה חשוף לבעיות במכירה ולהתחיבויות והבטחות שיהוו ניהול מו"מ בחוסר תום לב
המלצתי להסתייע בעו"ד וזאת על מנת שלא תיהיה חשוף לבעיות במכירה ולהתחיבויות והבטחות שיהוו ניהול מו"מ בחוסר תום לב
מידות של דירה בנסח הטאבו האם נטו?
דוד
30/12/09
שלום אני רוצה לקנות דירה מסויימת שהיא ריקה , שנכנסתי לדירה מדדתי אותה עם מטר רק בתוך הבית ( ללא קירות) הכוונה נטו!! שעיינתי בנסח הטאבו ראיתי שהמידה שלי תואמת לנסח הטאבו כמעט 100 %
מה שמוזר לי שתמיד חשבתי שבטאבו זה ברוטו ובארנונה זה נטו .
האם כל נשח טאבו לגבי דירות הוא שונה מהשני? או שנסח טאבו משמעותו מ"ר נטו? לפי מה שידוע לי נסח טאבו זה אומר ברוטו (כולל חלק מחדר מדרגות וכולי)
אשמח לכל תשובה למרות שזה אולי לא הפורום הנכון
מה שמוזר לי שתמיד חשבתי שבטאבו זה ברוטו ובארנונה זה נטו .
האם כל נשח טאבו לגבי דירות הוא שונה מהשני? או שנסח טאבו משמעותו מ"ר נטו? לפי מה שידוע לי נסח טאבו זה אומר ברוטו (כולל חלק מחדר מדרגות וכולי)
אשמח לכל תשובה למרות שזה אולי לא הפורום הנכון
גודל דירה בטאבו
|עו"ד גיא פרבמן
31/12/09
הגודל של הדירה בטאבו הינו עפ"י מדידה שמבצע אדריכל מטעם הקבלן שרושם את הדירות.
בעבר היה הקבלן רושם את הדירה ללא מרפסות ולכן הדירות היו קטנות מהרישום בעירייה
בעבר היה הקבלן רושם את הדירה ללא מרפסות ולכן הדירות היו קטנות מהרישום בעירייה
העברת בעלות בטאבו
אור
30/12/09
שלום
מכרתי דירה ,ואני אמורה להעביר לקונה את הדירה על שמו.
אבקש לדעת מה בודקים בטאבו ?כדי להעביר את הדירה על שמו של הקונה?
האם זה מספיק שהדירה על שמי?או שבודקים דברים נוספים?
תודה
מכרתי דירה ,ואני אמורה להעביר לקונה את הדירה על שמו.
אבקש לדעת מה בודקים בטאבו ?כדי להעביר את הדירה על שמו של הקונה?
האם זה מספיק שהדירה על שמי?או שבודקים דברים נוספים?
תודה
אין באפשרותינו לתת מדריך "עשה זאת בעצמך" לפעולות משפטיות מטבען
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
מור
30/12/09
שלום רב,
שאלתי היא האם יורש דירת מגורים זכאי לפטור ממס שבח על אף שהמוריש לא היה בעלים של דירה אחת, אולם מעולם לא מכר דירה או כל נכס אחר? ז"א מחד, אילו המוריש היה בחיים היה זכאי לפטור בגין הדירה ואילו מאידך, אינו היה בעלים של דירת מגורים אחת (שכן האחת שימשה לשכירות , כהכנסה יחידה והשנייה למגורים).עפ"י הצוואה כל ילד ירש דירת מגורים אחת (באופן מלא) והבעלות הועברה על שמם עוד טרם פטירתה, האם כל אחד מילדיה זכאי לפטור ממס בעת מכירת הדירה שירש מאימו? וכן האם חלים עליו הגבלות כולשהן?! מיותר לציין כי אף אחד מהילדים לא מכר דירה ב-4 שנים האחרונות, שכן זו אינה חוסמת לעניין הפטור.
בתודה ובברכה,
מור.
שאלתי היא האם יורש דירת מגורים זכאי לפטור ממס שבח על אף שהמוריש לא היה בעלים של דירה אחת, אולם מעולם לא מכר דירה או כל נכס אחר? ז"א מחד, אילו המוריש היה בחיים היה זכאי לפטור בגין הדירה ואילו מאידך, אינו היה בעלים של דירת מגורים אחת (שכן האחת שימשה לשכירות , כהכנסה יחידה והשנייה למגורים).עפ"י הצוואה כל ילד ירש דירת מגורים אחת (באופן מלא) והבעלות הועברה על שמם עוד טרם פטירתה, האם כל אחד מילדיה זכאי לפטור ממס בעת מכירת הדירה שירש מאימו? וכן האם חלים עליו הגבלות כולשהן?! מיותר לציין כי אף אחד מהילדים לא מכר דירה ב-4 שנים האחרונות, שכן זו אינה חוסמת לעניין הפטור.
בתודה ובברכה,
מור.
פטור לדירה שהתקבלה בירושה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
הוראות החוק ברורות, ובכדי להינות מהפטור על פי סעיף 49(ב)(5), על הדירה הנמכרת להיות דירתו היחידה של המוריש.
להלן הוראת הסעיף:
(תיקון מס' 24) תשנ"ג-1993
(תיקון מס' 34)
תשנ"ז-1997
(5) המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
להלן הוראת הסעיף:
(תיקון מס' 24) תשנ"ג-1993
(תיקון מס' 34)
תשנ"ז-1997
(5) המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מחנות
אבישי
30/12/09
ברשותי חנות אותה אני שוכר כבר כמה שנים. היה חוזה שכירות עד לפני שנה (חוזה הסתיים לפני שנה בדיוק), המשכתי לנהל את העסק שלי מהמקום, ללא חוזה שכירות, אבל המשכתי לשלם את דמי השכירות שנקבעו בחוזה הישן. בעל הבית רוצה לפנות אותי ולהשכיר לאחר. שאלותי: האם הוא יכול - שמעתי שאני דייר מוגן, האם זה נכון? מו שציינתי, אני שוכר את המקום מזה למעלה מ-10 שנים. האם בעל הבית יכול להוציא אותי, ולהעביר את החנות לשוכר אחר? מה עם הזכויות שלי?
מוניטין של עסק וכו'?
מוניטין של עסק וכו'?
נא לפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות בחריגות בנייה-האם קיימים?
udi
30/12/09
האם ישנה התיישנות בקשר לחריגות בנייה חחמורה בבית פרטי?
ואם יש אז כמה שנים?
ואם יש אז כמה שנים?
אין התיישנות
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור בעלים
אברהם
30/12/09
שלום וברכה,
רציתי לשאול כיצד ניתן לאתר בעלי קרקע שבנסח טאבו לא מופיע מס' ת.ז., במקרה אחד שאני מברר שנת הרישום נעשתה ב1936.
בברכה
ובכבוד רב
אברהם
רציתי לשאול כיצד ניתן לאתר בעלי קרקע שבנסח טאבו לא מופיע מס' ת.ז., במקרה אחד שאני מברר שנת הרישום נעשתה ב1936.
בברכה
ובכבוד רב
אברהם
לא פשוט ובמקרים מסויימים נדרש חוקר פרטי
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה עם חריגת בנייה
danielel
30/12/09
אני מעוניין לקנות קוטג' שבו הבעלים בנה על הגג (שלו) חדר ללא אישור.
חריגת הבניה בת 7, אבל קשה להוכיח את המועד. יש לו רק תמונות
הוא כמובן מוכן להצהיר בחוזה שחריגת הבניה שלו והוא אחראי עליה משפטית.
אני יכול להסתבך כאן?
האם גם במקרה של אי הרשעה בבית משפט יכולה העיריה לדרוש הריסה. באילו מקרים?
האם העיריה יכולה לדרוש ארנונה או היטל השבחה רטרוקטיבית + קנסות?
אם אני רוצה להתוודות בפני העיריה כדי לשלם ארנונה כחוק על השטח הזה יש אפשרות לעשות את זה פשוט? מדובר על עיריית קריית ביאליק
חריגת הבניה בת 7, אבל קשה להוכיח את המועד. יש לו רק תמונות
הוא כמובן מוכן להצהיר בחוזה שחריגת הבניה שלו והוא אחראי עליה משפטית.
אני יכול להסתבך כאן?
האם גם במקרה של אי הרשעה בבית משפט יכולה העיריה לדרוש הריסה. באילו מקרים?
האם העיריה יכולה לדרוש ארנונה או היטל השבחה רטרוקטיבית + קנסות?
אם אני רוצה להתוודות בפני העיריה כדי לשלם ארנונה כחוק על השטח הזה יש אפשרות לעשות את זה פשוט? מדובר על עיריית קריית ביאליק
בית עם חריגות בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
אשיב לך בכלליות רבה שכן הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי. אני מניח שאתם מיוצגים בעסקה על ידי עו"ד והוא זה שצריך ליעץ לך לגבי כל ההשלכות של חריגת הבניה.
ככל שאינכם מיוצגים תפנו בדחיפות לעו"ד הבקיא במקרקעין.
אתם אכן עשויים להסתבך.
העיריה יכולה לדרוש צו הריסה.
העירייה אכן יכולה לדרוש היטל השבחה וקנסות.
לא ניתן להתוודות רק לצורכי ארנונה.
מדובר בבניה בלתי חוקית תוך ניצול זכויות בניה שלא בטוח שהתב"ע מאפשרת.
במילים אחרות, יש לבחון האם מדובר בחריגת בניה שניתן להכשיר אותה ע"י הגשת בקשה להיתר בניה, תשלום היטלים ואגרות וכיו"ב או בניה שאין אפשרות להכשיר ודינה הריסה.
שוב, מומלץ להתיעץ עם עורך דינכם באופן פרטני ככל שתחליטו לעשות את העסקה.
ככל שאינכם מיוצגים תפנו בדחיפות לעו"ד הבקיא במקרקעין.
אתם אכן עשויים להסתבך.
העיריה יכולה לדרוש צו הריסה.
העירייה אכן יכולה לדרוש היטל השבחה וקנסות.
לא ניתן להתוודות רק לצורכי ארנונה.
מדובר בבניה בלתי חוקית תוך ניצול זכויות בניה שלא בטוח שהתב"ע מאפשרת.
במילים אחרות, יש לבחון האם מדובר בחריגת בניה שניתן להכשיר אותה ע"י הגשת בקשה להיתר בניה, תשלום היטלים ואגרות וכיו"ב או בניה שאין אפשרות להכשיר ודינה הריסה.
שוב, מומלץ להתיעץ עם עורך דינכם באופן פרטני ככל שתחליטו לעשות את העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה גובר כל מה
שקד
30/12/09
שלום רב,
רציתי לדעת מה גובר כל מה:
רשמת בימ"ש לענייני משפחה,פסקה לי הפקדת ערבות 12000 ש"ח כתנאי להמשך ההליכים ותשלום 4000 ש"ח הוצאות במיידי.
הגשתי לרשמת בקשה לעיכוב ביצוע שנדחתה .
אז הגשתי ערעור ועיכוב ביצוע , נקבע מועד לדיון בפני שופט.
בהחלטת השופט נאמר כי עלי להפקיד ערבות בהתאם להחלטת הרשמת.
התיק חזר אל הרשמת שקבעה כי עלי להפקיד ערבות של 7500 ש"ח לשמיעת הערעור.
האם ההחלטה האחרונה של הרשמת מבטלת את החלטתה הראשונה?
הגשתי בקשת הבהרה לשופט שפסק לתגובת הצד שכנגד שבנתים פתח בהליכי הוצל"פ כנגדי.
הצד שכנגד טרם ענה.
תודה ושנה אזרחית טובה.
שקד
רציתי לדעת מה גובר כל מה:
רשמת בימ"ש לענייני משפחה,פסקה לי הפקדת ערבות 12000 ש"ח כתנאי להמשך ההליכים ותשלום 4000 ש"ח הוצאות במיידי.
הגשתי לרשמת בקשה לעיכוב ביצוע שנדחתה .
אז הגשתי ערעור ועיכוב ביצוע , נקבע מועד לדיון בפני שופט.
בהחלטת השופט נאמר כי עלי להפקיד ערבות בהתאם להחלטת הרשמת.
התיק חזר אל הרשמת שקבעה כי עלי להפקיד ערבות של 7500 ש"ח לשמיעת הערעור.
האם ההחלטה האחרונה של הרשמת מבטלת את החלטתה הראשונה?
הגשתי בקשת הבהרה לשופט שפסק לתגובת הצד שכנגד שבנתים פתח בהליכי הוצל"פ כנגדי.
הצד שכנגד טרם ענה.
תודה ושנה אזרחית טובה.
שקד
שים לב!
שאול אמרני, עו"ד
30/12/09
לדעתי, הסכום של 7,500 ש"ח אינו במקום הסכומים שהתבקשת להפקיד על ידי בית המשפט לענייני משפחה. סכום זה קשור להפקדה לצורך הבטחת הוצאות המשיב בערעור שלך.
כלומר, הגשת ערעור וההליך מחייב על פי נסיבות המקרה, תגובה של הצד השני, שידרש להכין תגובה לערעור ויהיו לו הוצאות. ולכן התבקשת להפקיד כסף על מנת שבמידה והערעור ידחה, הכסף ישמש לכיסוי הוצאות המשיב בערעור. אם לא תפקיד, הערעור ימחק.
ולכן זה לא במקום, אלא בנוסף עד לפסק הדין בערעור שהגשת. אם תצליח - ההפקדה תושב לך. אם תפסיד הכסף ישמש לכיסוי הוצאות ואז תדרש לבצע את ההחלטה המקורית של בית המשפט לענייני משפחה.
כלומר, הגשת ערעור וההליך מחייב על פי נסיבות המקרה, תגובה של הצד השני, שידרש להכין תגובה לערעור ויהיו לו הוצאות. ולכן התבקשת להפקיד כסף על מנת שבמידה והערעור ידחה, הכסף ישמש לכיסוי הוצאות המשיב בערעור. אם לא תפקיד, הערעור ימחק.
ולכן זה לא במקום, אלא בנוסף עד לפסק הדין בערעור שהגשת. אם תצליח - ההפקדה תושב לך. אם תפסיד הכסף ישמש לכיסוי הוצאות ואז תדרש לבצע את ההחלטה המקורית של בית המשפט לענייני משפחה.
בעלות או חכירה?
יוני
30/12/09
היי, אני מעוניין למכור את דירתי. הצד השני ביקש לדעת האם הדירה בבעלותי או שהיא מוחכרת. כיצד ניתן לברר זאת. בנוסף הוא רוצה לדעת האם החכירה מהוונת (מה זה?) וכמה זמן נשאר? הוא גם ביקש היתר בנייה על הרחבה שביצעת לפני שנים? כיצד אמציא לו את כל האישורים הנ"ל? איני רוצה להיעזר בעו"ד בשלב זה. לציין כי איני רשום בטאבו אלא חברה משכנת... אולי דרכה ניתן לקבל את המסמכים? תודה!
מצב זכויות בנכס
עו"דני_צעירה
30/12/09
עליך לבקש מהחברה המשכנת אישור זכויות.
וכן עליך לבקש מהודה המקומית את המידע תכנוני מתיק הבניין שלך וההיתרים שניתנו, אם נינו, בעבר.
וכן עליך לבקש מהודה המקומית את המידע תכנוני מתיק הבניין שלך וההיתרים שניתנו, אם נינו, בעבר.
מכירה / אי מכירה של מחסן
Mali
30/12/09
שלום,
אנו עומדים למכור את דירתנו בבניין משותף. יש בבעלותנו מחסן בקומה התת-קרקעית שאנו לא מעוניינים למכור.
איך עושים את ההפרדה הזו בין הדירה לבין המחסן מבחינת רישום בעלות?
אם נרצה למכור את המחסן בעתיד - לרוכש הפוטנציאלי או לשכן אחר - איפה עושים את העברת הבעלות ואיך?
תודה מראש!
אנו עומדים למכור את דירתנו בבניין משותף. יש בבעלותנו מחסן בקומה התת-קרקעית שאנו לא מעוניינים למכור.
איך עושים את ההפרדה הזו בין הדירה לבין המחסן מבחינת רישום בעלות?
אם נרצה למכור את המחסן בעתיד - לרוכש הפוטנציאלי או לשכן אחר - איפה עושים את העברת הבעלות ואיך?
תודה מראש!
מכירת מחסן
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
מחסן בבית משותף לא מהווה יחידה רישומית נפרדת אלא מוצמד לדירה.
במקרה שלכם אתה יכולים למכור את המחסן לשכן אחר בבניין לפני מכירת הדירה ואז למכור את הדירה ללא המחסן.
שינוי הצמדת המחסן מדירתכם לדירה של שכן כרוך בתיקון צו רישום הבית המשותף.
מדובר בעסקה במקרקעין לכל דבר ועניין לעניין תשלומי מיסים.
במקרה שלכם אתה יכולים למכור את המחסן לשכן אחר בבניין לפני מכירת הדירה ואז למכור את הדירה ללא המחסן.
שינוי הצמדת המחסן מדירתכם לדירה של שכן כרוך בתיקון צו רישום הבית המשותף.
מדובר בעסקה במקרקעין לכל דבר ועניין לעניין תשלומי מיסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה ביורושה לקטינים
שירה
30/12/09
אימו של הגרוש עם מחלה סופנית ויש בבעלותה דירת חדר וחצי אשר גר בה הגרוש שלי.
היא יצרה איתי קשר על מנת לומר לי שהיא מורישה את הדירה לבנותיי בת 12 ו- 9 ושכרגע מי שימשיך לגור בה יהיה בנה והיא מבקשת את הסכמתי .(הגרוש שלי מוגבל בבנקים מחפשים אותו נושים ).
שאלתי: אם זה עד גיל 18 למי זה תקף לגדולה או לקטנה ?
אם הדירה תהיה רשומה על בנותיי מה זה אומר לגביי ?
מה לגבי העתיד האם הן נפגעות מזה שיש בבעלותן דירה ברגע שירצו לקחת משכנתא ?
מה אני צרכיה לדרוש שיהיה כתוב על מנת שיבטיח את בנותיי בכל דבר הן על הדירה בעתיד וכיום ?
אם אני רושמת את בנותיי כבעלות דירה והגרוש לי יוצר חובות על מי באים באשמה ?
מודאגת האם נכון הוא בכלל לקחת את הירושה ?
אשמח לתשובה מהירה
היא יצרה איתי קשר על מנת לומר לי שהיא מורישה את הדירה לבנותיי בת 12 ו- 9 ושכרגע מי שימשיך לגור בה יהיה בנה והיא מבקשת את הסכמתי .(הגרוש שלי מוגבל בבנקים מחפשים אותו נושים ).
שאלתי: אם זה עד גיל 18 למי זה תקף לגדולה או לקטנה ?
אם הדירה תהיה רשומה על בנותיי מה זה אומר לגביי ?
מה לגבי העתיד האם הן נפגעות מזה שיש בבעלותן דירה ברגע שירצו לקחת משכנתא ?
מה אני צרכיה לדרוש שיהיה כתוב על מנת שיבטיח את בנותיי בכל דבר הן על הדירה בעתיד וכיום ?
אם אני רושמת את בנותיי כבעלות דירה והגרוש לי יוצר חובות על מי באים באשמה ?
מודאגת האם נכון הוא בכלל לקחת את הירושה ?
אשמח לתשובה מהירה
נא לפנות לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
