פורום נדל"ן

אני חולה דיאליזה מרותק לביתי רוצה למכור את ביתי שהוא נחלה במושב, קראתי בזכויות שאני פטור מדמי הסכמה , האם נכון הדבר ומה עלי לעשות אשמח להעזר בכם בהמשך.

אנ עומדים בפני תביעה ראשונית די טובה לועדה מקומית ויכולים תיאורטית לעניין תובעים/שכנים נוספים ואולי לחסוך קצת מעלות התביעה, אך אנו שואלים עצמנו מהם היתרונות והחסרונות בצירוף שכזה? ממילא הפיצוי לכל דירה סולידית..וכו
אפשר להתייחס בבקשה?
תודה רבה

שלום רב,
רציתי לדעת מה עושה מתמחה במשרד העוסק בתחום הנדל"ן?
ואיך אפשר להתכונן להתמחות שכזו בצורה מקצועית ביותר?

זהר שלום,
ראשית תודה רבה על המענה.
בהמשך לתשובתך המצ"ב, התעוררו אצלי שתי שאלות:
"מור שלום,
אין סייג לעניין זה. דרישת החוק היא שזו תהיה דירתו היחידה של המוריש.
אציין, למעלה מן הצורך, כי גם חלק זניח של המוריש בדירה נוספת מאיין את הפטור לפי סעיף 49(ב)(5). כך למשל, בפרשת "וייסגלס", מכר מנהל עזבון דירה של מנוחה שבזמן פטירתה היו לה 1/20 חלקים מדירה נוספת. מנהל מס שבח דחה את בקשת היורשים לפטור. ועדת ערר מס שבח דחתה את הערר של היורשים לאחר שפסקה שלא התקיים התנאי שלמוריש ערב מותו יש דירת מגורים אחת בלבד.
משך זמן ההמתנה יהיה לפי זכאותו של היורש לקבלת פטור."

לפיכך,שאלותיי הן -
1. האם הדירה השנייה, הרשומה על הבת היורשת, תוכל להימכר בפטור רק בעוד 4 שנים?! על אף שזכאותם של היורשים מיידית, קרי; שניהם לא מכרו ב-10 שנים האחרונות כל נכס בבעלותם ובהתחשב שנחתם חוזה מכר על דירת מגורים אחת שניתנה בירושה לאחד הבנים לפני כשבוע ימים.

2. האם ניתן להמיר, באמצעות בקשה למס שבח, את הפטור על דירת המגורים המקורית של היורשת (עילת פטור של 4 שנים) בזו של דירת הירושה השנייה? ז"א לוותר על עילת הפטור של 4 שנים לגבי דירת המגורים בבעלות הבת, זו שלא ניתנה לירושה, ובכך לקבל את הפטור ממס על הדירה השנייה שנתקבלה בירושה?

בתודה מראש,
מור.

שלום רב,

אני דיירת חדשה בבית משותף בין 28 דירות, לאחרונה הוגשה תביעה בגין אירוע רשלנות שאירע לפני שהייתי דיירת בבניין או בעלת זכויות בדירה.

התביעה הוגשה כנגד הדיירים עצמם ולא נגד נציגות הבניין שלמיטב ידיעתי יש לה ביטוח למקרים כאלה.

האם אני יכולה לטעון, כי יש להוציא אותי מהתביעה בגלל שהיו צריכים לפנות לנציגות הבניין

אודה לתשובה

נירית

שלום,
אני רוצה לקנות דירה ועל הדירה יש משכנתא שהיא בעצם הלואה כנגד משכון הדירה. ? או מה הסיכונים במקרה כזה? מה צריך להיות מוגדר לגבי משכנתא כז בחוזה המכר ? ממה עלי להזהר?





תודה מקרב לב.

ענית לי שאם הדיירים ישללו את זכותי במעלית אני יכול לפנות למפקחת על בתים משותפים.

1. האם יש להם בכלל זכות כלשהי לשלול ממני את הזכות להשתמש במעלית.

2. הבנתי במהלך היום לאחר שביררתי זאת, כי היום בית המשפט למעשה פוסק והיו כבר פסיקות בעבר כי אסור לשלול שימוש במעלית לאף דייר אפילו כאלו שבאמת לא שילמו כי מדובר ברכוש המשותף וכי החוק מחייב בכל מקרה את כל הדיירים לשלם עבור ההחזקה האם זה נכון? . קל וחומר עם כאלו ששילמו ויש ויכוח כזה או אחר?

3. אם אני מבין נכון הסיטואציה היא כזו שמקסימום השכן שטוען לחוב הוא זה שצריך לפנות למפקחת ולא יכול לשלול זכות של אף אחד. האם נכון?

מכרתי חלק קטן בדירה לפני שלוש וחצי שנים. כעת אני רוצה למכור את דירתי. כיצד עלי לנהוג על מנת שלא אשלם מס שבח? האם אפשר לעשות מעין זכרון דברים עכשיו ורק עוד חצי שנה חוזה? או שמא זכרון דברים זה חוזה לכל דבר וצריך לדווח לרשיות. ואם אין דרך אחרת, כמה מס שבח אצטרך לשלם ? איך נעשה החישוב?

האם בניית מרפסת צריכה אישור מהעריה. או רק אם אני סוגר מרפסת והופך אותה לחדר
תודה

שלום רב,
ישנו חוק לפיו מוענק מענק לרכישת דירות בפריפריה לצורכי מגורים, בתנאי שהדירה תשמש למגורים במשך 15 שנה (כלומר לא לצרכי השקעה).
באיזה חוק מדובר? אשמח לקרא אותו לפרטיו.
תודה רבה מראש!!

רכשתי דירה לפני זמן לא רב בבניין עם מעלית. בחוזה הרכישה הוסדר כמובן הכל וציינתי בחוזה שהמוכר מתחייב שאין לו חובות עבר בגין המעלית כולל בנייתה.

עכשיו- לאחר מספר חודשים, אחד הדיירים טוען כי המוכר היה חייב לו בהתחשבנות פנימית כמה אלפי שקלים בגין המעלית ועל כן אינני זכאי להשתמש בה.

מה הדין?

האם כל דייר שלכאורה טוען לחוב מחייב אותי בצורה כלשהי?

ואם מחר, שאר הדיירים יאמינו לו וישללו ממני את השימוש במעלית?

ואם מחר אני רוצה למכור, האם אסור לי לומר שהדירה שלי עם מעלית בגלל סכסוך או פער בין הדייר למוכר הקודם, שדרך אגב המוכר לי מכחיש וטוען שהוא מכר לי דירה עם מעלית בדיוק כפי שרשום בחוזה.

דעתך?

שלום רב. ברצוני לדעת אם ישנה תקנה / חוק המנחה הייכן מותר ו/או אסור להעמיד מחסן משפחתי. יש לי שוכרים אשר להפתעתי הגמורה העמידו מחסן בקומה שניה בתוך הבית, הדבר כגרם לרטיבות וחבלו. רציתי לדעת אם חוק תכנון ובניה או כל חוק אחר, מדבר או מנחה הייכן מותר להעמיד מחסן.
תודה רבה
זיו

שלום רציתי לשאול שאלה לאיזור זכויות לנכס:
מדובר שנכס שאני רוצה למכור שכל המסמכים נמצאים אצל עו"ד מסויים מה שאני צריך זה בעיקר נסח טאבו כי מדובר שנכס שהיה קשור לבית אחר והיתה פרצלצייה.
שצילצלתי לאותו משרד עו"ד ושמעו שאני מתווך רצו ממני 200 שקל!!!
לפי מה שאני יודע אף עו"ד לא יכול לדרוש סכום כזה ומדובר בעניין עקרוני מבחינתי .
השאלה שלי היא האם זה הגיוני לבקש 200 שקל רק בשביל לראות את נסח הטאבו שנמצא אצלם? האם מותר לו לדרוש כל סכום שהוא רוצה?
אני יכול להתלונן על מצב כזה?
אודה לכם על כל תשובה

אני מעוניינת לבצע מספר הרחבות בבתי (בית פרטי- קוטג' דו משפחתי) סגירת מרפסת והרחבת סלון ע"ח מרפסת אחרת. נאמר לי שאני צריכה לבצע שינוי טאבו- למה הכוונה, למי אני צריכה לפנות, במה כרוך ההליך?
תודה

אני מייצג מוכר בעסקת מכר דירה, כשלמעשה זכויותיו רשומות רק בחברה המשכנת ולא בטאבו. הליך הרישום בטאבו כרגע בעיצומו ונמצא ב"קו התפר"- מחכה לחתימת המנהל על שטרי המכר ולביצוע הרישום הסופי ע"י החברה המשכנת. הבעיה: הלקוח שלי חושש לפספס את הקונה, ומעוניין שאכין הסכם מכר דרך החברה המשכנת, לעת עתה (חוזה על תנאי). הקונה מסכים, אולם אני חש שלא בנוח ומעדיף לחכות עד תום הרישום בטאבו. שאלותיי: האם יהיה זה אחראי מצידי לבצע עיסקה במצב הדברים כיום? האם הליך הרישום אמור להימשך זמן רב? ברור כי איני ורצה לאבד את הלקוח... תודה!

עם סייום בניית החומה ביני לבין השכן התברר כי החומה בארבע מטרים פלשה לשטח של השכן שלי ב 20 ס"מ מה עושים במצב כזה ? האם אני חייב להרוס ולבנות ? האם יש נוסחה לפיצויי ?
בתודה מראש

אני בהליך רישום בעלותי בדירה שרשומה כיום ע"ש חברה משכנת. בשיחה עם החברה נאמר לי כי העבירו שטרי מכר למנהל המקרקעין, על מנת שיחתמו, וכשיקבלו את החתימה מהמנהל, תירשם הדירה על שמי. מישהו יכול להסביר במילים פשוטות את ההליך? האם זה אומר שהדירה שלי מוחכרת? כיצד אדע אם יש דמי היוון? האם זהו הליך ארוך? חן חן..

אני ואחי ירשנו דירה, וברצוננו למכור אותה במהירות האפשרית. קיבלנו אישור להעברת זכויות מהחברה המשכנת, ואנו ממתינים לחברה שתרשום אותנו בטאבו. הבעיה:אחי מתגורר כעת בחו"ל, כיצד ניתן לפעול על מנת לממש את חוזה המכר? שמעתי שהוא צריך לחתום על ייפוי כוח בפני קונסול ישראל... האם זה נכון?

שלום.
אמא שלי ביחד עם האחים שלה,ירשו את הדירה של הוריהם ז"ל.אין בעיה לעשות לסבא צו ירושה.ואילו לסבתא זה יכול להתעכב.. האם אפשר רק בעזרת הצו ירושה של הסבא לרשום את זכויות היורשים בחלק של הסבא כמובן.. ורק לאחר מכן לרשום את החלק של הסבתא? וכל כך למה זה חשוב..מפני שהם רוצים למכור את הדירה..וכמה שיותר מהר...ולכן אם חלק מהדירה תיהיה רשומה על שמם הם יוכלו כבר להגיש בקשה לפירוק שיתוף... תודה מראש יהוןדה

שמעתי לאחרונה שאם משאירים דייר בשכירות לתקופה שעולה על 10 שנים ,הדבר עלול לעשות בעיות.
האם זה נכון?ןאיך אפשר לפעול כדי למנוע מצבים כאלה.
ומה קורה אם לאחר תקופה זו הדייר אינו מסכים להעלאת שכר -הדירה,ולא מוכן לפנותה?
(מידי שנה מתחדש חוזה השכירות תוך עדכון תעריפים.)

בעלת הדירה החליטה למכור את הדירה ולנצל את הסעיף בחוזה כי בהתראה של חודשיים מראש ניתן להפר את החוזה. ויש לי שתי שאלות, 1. הבית הוצא למכירה לפני שהוצא להשכרה ונאמר במפורש כי היא ירדה מהנושא וגם במידה ותמכור את הבית הדבר יהיה להשכרה ולא יפגע בנו, השוכרים. האם , הצהרה בע"פ יכולה לתרום לי כעילה משפטית?
2. האם אנו השוכרים מחוייבים לשלם עבור חודשיים או יכולים למצוא דירה בהקדם ולעבור. וכמובן לשלם על החלק היחסי.

לפני כשלושה חודשים החלטנו על רכישת דירה, במהלך התקופה ניהלנו באמצעות עורךת דין מו"מ על טיוטאת החוזה (יש לפחות כ-5 טיוטות לחוזה) וכן התכתבנו במיילים עם בעלת הדירה על עיניין רכישת הדירה. בימים אלו הודיעה בעלת הדירה כי היא אינה מעוניינת למכור את הנכס, ומאחר ולא חתמה על החוזה, אין בכך הפרת חוזה (יש סעיף פיצוי בחוזה על הפרת חוזהבגובה 10% מערך הדירה).
האם ניתן לקבל פיצוי מבית משפט על הפרת חוזה

ברצוני לקנות נכס נוסף שיהיה בבעלותי, מהם העלויות שכרוכות בצעד זה? והאם יש עוד תהליכים שונים כשארכוש את הנכס?

שאלתי היא פשוטה.
האם אני כאחיין יכול להירשם כחוק במשק של דוד שלי כ "בן ממשיך"?
מיהו בעצם בן ממשיך ? האם רק הבנים ? ואם זה בת ? ואם אין לו ילדים ..
תודה.

ועד הבית הגיע בדרישה לתשלום דמי השתתפות בהתקנת מצלמות בבניין
בטענה שאלו ירתיעו ונדליזם וישמרו על רכוש משותף בבניין.
לא נעשתה ישיבה דיירים מסודרת אלא ועד הבית החתים מדלת לדלת
את הדיירים שהסכימו לכך.
רוב הדיירים חתמו על הסכמתם לבסוף.(אני כמובן לא הסכמתי)
האם חובה עליי לשלם?