פורום נדל"ן

שלום וברכה,

בשנת 1998 אבי העביר לי חלק מקרקע שברשותו (600מ"ר אדמת מינהל מתוך 2000מ"ר) בתצהיר ללא תמורה לפני עו"ד. בנוסף,באותו היום אבי חתם בפני עו"ד נוטוריוני על ייפוי כח בלתי חוזר לטובת האדריכל ששכרתי את שירותיו ע"מ שיטפל בכל הנוגע להעברת הזכויות על שמי וע"ש רעייתי כולל הוצאה ואישור בניה. החלנו את התהליך כחוק ושולמו מס רכישה, מס רכוש שהיה נהוג באותה התקופה. העברת הזכויות נתקעה עד היום בשל חוב שיש על הנכס - מיסים לרשות המקומית(חוב שאחותי צברה כי היא התגוררה שם ולא שילמה מיסים מזה 20 שנה) והרשות לא הסכימה לתת לי אישור להמשיך ההליך עד שנשלם את כל המיסים. בנתיים אבי נפטר וברצוני להמשיך את הליך ההעברה אך אחיותי מתנגדות. אציין כי 5 שנים אחרי התצהיר אבי ז"ל שלח מכתב למנהל ובו הוא מבקש לבטל את המתנה שהוא נותן לי .

הייתי במנהל וביקשתי העתקים של הניירת שמסרתי להם בזמנו וכן מכתבים ששלחתי להם והמנהל לא הסכים לתת לי כלום למרות שנפתח תיק פיצול על שמי.

שאלותיי הם: האים אני יכול על בסיס ייפוי הכוח לנוטוריוני להמשיך התהליך או שחבל לי על המאמץ? האים המכתב שאבי ז"ל שלח למינהל תקף? האים זה שהמנהל לא מעוניין לתת לי העתקים זה בסדר?

תודה ויום טוב

אחים רכשו את הבעלות על דירת עמידר עם פטירתה של האם יוכלו לממש את הרכישה אחד האחים לא היעה ברשותו את סכום הכסף באותו זמן לחלוקה ברכישת הבית האם לאחר מותה של האם אותו אח לא יוכל לקבל חלק ממכירת הבית?

האם אני צריך להודיע לדיירים ששוכרים ממני בית 3 חודשים לפני תום החוזה כי עליהם לפנות את הבית למרות שהוחזה שלהם נגמר בסוף התקופה

שלום ליועץ,שלוםלקורא,
ברשותי בית קרקע ולו מרתף.
המרתף נבנה על-פי חוק (כולל חלוקה פנימית,שרותים,מקלחת).
כניסה למרתף מתוך לובי הבית (אין הפרת חוק).
מפרט הת"בע (עיריה) אינו מאפשר שימוש עיקרי במרתף (כולל אי השכרת המרתף לדייר משנה)
שאלותי:
באם (חס וחלילה) קורה ארוע פציעה/נזיקין לדייר המשנה, העלול אני להתבע על-ידי ביטוח-לאומי כנתבע צד-ג?
החשוף אני לתביעה מצד דייר המשנה רק בשל איסורי הת"בע?
האם קיים ביטוח המכסה תרחיש נורא זה?

בהרבה תודות
זאב
.

שלום רב.

שכן סיים לבנות את ביתו והקים גדר בטון בין שני מגרשים כאשר בניה במגרש השני עוד לא החלה, וזאת למרות שלא הוסכם בין השכנים לעתיד על סוג, צורה, גודל וכו' שלה וכמובן מחירה.
כאשר פנה השכן לשכניו בדרישה למימון חלקם בהקמת הגדר הוא לא נתקל בסירוב לשלם אלא לא הוסכם על מועד התשלום.

שאלתי היא, האם יכול שכן למנוע להשתמש בגדר כבסיס לתמיכת פיגומים למשל או לטייח אותה בצד של השכנים בתענה שהיא רכושו ובכך להפריע לבעלי מקצוע לבצע את עבודתם. יש לציין שמחצית הגדר נמצאת בשטחו של המגרש השני.

בברכה
אנטולי

שלום רב,שכרתי דירה ברמת גן מאדם מבוגר שנראה לי מאוד אמין. זאת הדירה הראשונה ששכרתי כך שלא ידעתי לבדוק את הדירה בטאבו. לאחר שהספקתי לתת את הצ'קים ולחתום על חוזה אחד השכנים סיפר לי שהדירה נמצאת בידי כונס נכסים על חוב של 28 מליון שקל. אחרי שבדקתי הסתבר כי המידע אמין. מה אני צריך לעשות מעכשיו? האם לבטל את הצ'קים? האם לפנות למשטרה? האם להמשיך לגור שם? האם יבואו לעקל לי את המטלטלין מהבית?אשמח לתשובה בתודה מראששי

שלוםלפני שנתיים הגשתי תוכניות למנהל לצורך פתיחת "מעטפת" לקומה שנייה-זו אושרה בגרמושקה לפני 12 שנה ע"י המנהל.המנהל סחב אותי במשך שנתיים באינפורמצייה שגוייה והסב לי נזקים ( לא יכולתי למכור אותו).רק עכשיו הם מצאו את "דו"ח העסקה" עם החברה המשכנת.האם יש טעם לתבוע את המנהל על הסחבת ?תודה

שלום רב,
אני מעוניינת לקנות מאחי שגר בספרד את חלקו בדירה שקיבלנו בירושה מאמי ז"ל. שאלתי היא האם יכול אחי לחתום כמוכר על שטר המכר בפני קונסול בספרד? (בדומה לחתימה על בקשת פטור למס שבח). הוא ישלח אליי את שטר המכר חתום ואני כקונה אחתום עליו בפני עו"ד בארץ, שיאשר גם את העסקה.

שלום, ברצוני לדעת האם המתווך זכאי לקבל עמלת תיווך בעיסקה שלא נסגרה דרכו?
פרסמנו בית למכירה באתר יד 2 במשך חודש , הגיעו אלינו מספר מתעניינים אבל העסקה לא נסגרה. חתמנו על הסכם בלעדיות ולבסוף חזרו אלינו קונים מהמודעה שפרסמנו לפני חתימת ההסכם.
האם המתווך זכאי לעמלה?

רציתי לדעת מהו אישור טאבו מהעיריה?
כמובן שאני בתהליך מכירת הדירה.
מה אומר האישור ?
איך ומתי מקבלים אותו?
תודה.



רציתי לדעת מהו אישור טאבו מהעיריה?
כמובן שאני בתהליך מכירת הדירה.
מה אומר האישור ?
איך ומתי מקבלים אותו?
תודה.


רציתי לדעת מהו אישור טאבו מהעיריה?
כמובן שאני בתהליך מכירת הדירה.
מה אומר האישור ?
איך ומתי מקבלים אותו?
תודה.

אני עומד לקנות בית פרטי בן 30 שנה
התברר לי שהבעלים הקודמים כשקנו את המגרש לפני 30 שנה לא שילמו הוצאות פיחוח על המגרש

על מי חל חוב זה ?
אם כבר קניתי את הבית זה עובר עלי או למי שמכר לי ?

שלום,
אני מבקש לקבל קצת מידע על האופן שבו המחוקק מגדיר פיצול של דירה.
האם דירה שיש בה מבואה וכוללת שני מפלסים שבכל אחד מהם יש שרותים, מטבח וחדרי שינה מוגדרת כדירה מפוצלת, למרות שיש לשני המפלסים את אותו שעון המים, שעון החשמל ודוד שמש יחיד ?

א.ג. שלום חתמנו הסכם מכירה לדירה מכינוס נכסים לאחר שהצעתנו זכתה עו"ד שטיפל בנו ובנכס
התקשר וביקש שנבוא להתמחרות אנחנו טענו שאנו זכינו ויש הסכם עו"ד אמר
שזה פרוצדורה ושאין לנו מה לדאוג הדירה שלנו סמכנו עליו והגענו להתמחרות
להתמחרות הגיע זוג ומתווכת עם שיק בנקאי וטופס השתתפות באותו מעמד של ההתמחרות אנו הפסדנו בהתמחרות מחוסר נסיון והעו"ד לא יידע אותנו מה הולך לקרות ולכן הפסדנו נכס וזמן רק אחרי ההתמחרות אנו חשים שהונו גזלו הוליכו אותנו שולל וגרמו לנו הפסדים לטווח הקרוב והרחוק...
שאלה האם אפשר לבצע התמחרת לפני ביטול הסכם המכר?
האם הכונס נכסים היה אמור להסביר לנו את התהליך?
האם תקין שההצעה להתמחרות תגיע ביום ההתמחרות ולאחר הסכם מכר
ולמה לא יידע הכונס למצב זה נאמר לנו שאנו הזוכים ואנו ממתינים לאישור הוצאה לפועל בכדי לשחרר את הדירה
הכונס לא יידע אותנו שאנו לא חייבים להגיע להתמחרות האם היה צריך ליידע?
האם הכונס נהג כחוק?
האם כדאי להגיש תלונה ובדיקת התנהלות הכונס בעיסקה בלשכת עו"ד
בברכה ותודה רון אדיר

מה משמעות המשפט הבאה (מבחינת טאבו ומבחינה משפטית)
"הנכסים.. לא הוםקעו, לא הוסדרו ולא ולא נמצאים בהליכי הסדר"

אבי קנה בזמנו דירה ורשם אותה על שמי+אחותי. אין כל רישום שהדירה ניתנה כמתנה או אחרת. האם במידה ואתגרש יהיה בעלי זכאי לחלק מדירה זו?הדירה נרשמה על שמנו תוך תקופת נישואי.

שלום וערב טוב!
אמי עומדת בפני מכירת דירה אותה רכשה לפני כשנתיים וחצי (נובמבר 2006) מכספים אותם לוותה בהלוואת גישור על סמך דירה שאותה ניסתה למכור, ובמכירתה חל עיכוב, לכן פנתה לקבלת הלוואה לגישור. הבעיה מתחילה בכך שנוצר פרק זמן של מס' חודשים בהם החזיקה אמי בשתי דירות בו זמנית, ז"א היא חתמה על חוזה רכישה של הדירה אותה התכוונה לרכוש אך עדיין לא מכרה את דרית המגורים אותה התכוונה למכור (אולי כדאי לציין שברישומי הטאבו אמי מעולם לא הייתה רשומה כבעלת שני נכסים בו זמנית, אולי הנתון הזה משנה את התמונה).
האם ניתן לקבל פטור ממס שבח במקרה זה???

ראשית האם זה בפורום הנכון? אם כן, יו"ר מסרב למסוק דו"חות כספיים על הנהלך בבנין, מאיים מילולית, דיירי הבית מבוגרים אך מפחדים לצאת כנגדו ובתרבות הדיור מסרב להרשם. ישנה חברת ניהול שפועלת לפי מה שאומר מבלי לשים לב על איזה חוק היא עוברת בדרך. מה עושים ולמי פונים? תביעה ישירה כנגדו? (כשגם חברי הועד כולו חבריו ותומכים בו) או איך ?

ברשותי מחסן בגודל 50 מ"ר הרשום בטאבו ונמצא מתחת ללובי הבניין.
מהם השלבים לאפשר למגורים קליניקה ?
חתימת דיירים וכו' , (בעיריה יש דרך להפכו לדירה, אך לוקח זמן רב)
והאם אני חייב עו"ד בשביל זה ?

בבניין ישנם נזילות מדירת גן שהיא גם גג של חנייה לכמה דיריים . יש 2 חוות משני מהנדסים המדגשים את
הסכנה למבנה ולסכנה לקריסה.
הנזק ממשיך לגדול הדייר של גינת הגן לא רוצה לתקן.
התחלנו בתהליך משפטי אבל זה יקח זמן (חילוקי דעות בן השכנים)
השאלה? האים יש גוף , עירייה או אחר שיכול להתערב
לפני שיקרה אסון.
הכוונה שיקבע שזה מבנה מסוכן או כל דבר אחר.
אפילו זמני
תודה

חתמתי בתמימות על זכון דברים לקניית דירה(לצערי)בהמשך לכך בחוזה הסופי נכתב שאין המוכר מתחייב לתת לי טופס 4 בכניסה לדירה.לא הסכמתי לחתום ווחזרתי בי מהעסקה .אניתובע את המוכר ומבקש לקבל את דמי הקדימה ששלמתי והוא מצידו תובע אותי על הפרת זכרון דברים ומבקש פיצוי בהתאם.האם יש לי סיכוי לזכות במשפט?בשום פנים איני מתכוון להכנס בלי טופס 4 !האם החוק לצידי במקרה זה?

גדר בטון המפרידה בין חצר ביתי לחצר השכנים החלה להתמוטט. מצדה האחד של הגדר נמצאים שני בניינים (אני מתגורר בצד זה) ומצדה השני בית אחד. שאלותיי הן:

בהנחה שהגדר אכן משותפת: איך אמורות להתחלק הוצאות התיקון? מדובר בבניינים בעלי מספר שונה של דירות. האם סך כל המחיר אמור להתחלק לשלוש? האם כל הסכום אמור להתחלק לפי כמות הדירות הכוללת בשלושת הבניינים?

שלום רב,
ברשותינו בית שרכשנו למגורים, ואנו ניגשים למכרז על קרקע בערבה. אבקש לדעת מהו גובה מס הרכישה על רכישת הקרקע (עלות משוערת 230א' ) ועל בניה של הבית בבוא העת .
תודה רבה

שלום,
בבניין של 18 דיירים בתל אביב, קיבלנו החלטה לבנות חנייה בשטח משותף של הבניים (החצר של הבניין). רציתי לדעת איך כל הנושא הזה נרשם האם ניתן לרשום כל חנייה מול בעל דירה או שהחנייה לא תירשם בטאבו כשטח משותף?
והאם יש למשהו המלצה על חברה שעוסקת בפרוייקטים מסוג זה .
לנו אין נסיון משפטי והייתי מעוניין לקבל ייעוץ בנושא.

בברכה

דרור

כיוון שוועד שכונתי אינו ישות מוכרת מבחינת החוק, השאלה שלי היא מה הדרך הנכונה להקימו? עמותה? חברה?כמו-כן, האם ואיך ניתן להקים וועד לשכונה בהקמה על ידי רוכשי הדירות

אח של בעלי תובע מאיתנו חלק מנכס ששיך לנו ומנהל הליך בבית משפט
כעת הגיע קונה לנכס ברצוננו למכור אותו . הודענו לעו"ד שלו על כוונתינו למכור (אם ירצה שיוציא צו מניעה ) הנ"ל שלח תגובה מאיימת שאם נמכור יתבע אותנו . עו,ד שלנו אומר תבקשו בקשה לביצוע פעולות מבית המשפט . האם לא מספיקה ההודעה לעו"ד שלו ? האם כדאי לי למכור הנכס או לבטל המכירה עד לסיום ההליכים? האם כדאי לי לפנות לבית משפט שיתן את דברו לעניין המכירה ? מחכה לתשובתכם המהירה תודה