פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שינוי מחיר חוזה הדירה
ב1/11/2009 כאשר עלה שוב המעמ ובאתי לקבל את חזקתי בדריה ביקש הקבלן שהוסיף עוד כסף בעקבות עליית המע"מ.
ביקשתי פרוט ובמצב חשבון כתוב כך: סכום חוזה - 725879
סכום חוזה כולל מעמ 838390. ואני שואל כיצד נוספו עוד כ12000 שח הרי החוזה נחתם במפורש כולל המעמ של 16.5% ולא יתכן שאשלם יותר מכך.
לתשובתכם אודה.
רשבי
מחיר דירה
שינוי במע"מ משפיע רק על תשלומים שטרם שולמו (אשר צריכים להיות משולמים בהתאם לשיעור המע"מ המעודכן במועד התשלום).
ככל שאינכם מבינים את פירוט החשבון שקיבלתם מומלץ לפנות למנהל חשבונות לבדיקה.
בברכה,
עו"ד זהר ארד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת מים חמים לבניין ליותר משבוע!!!
איננו נותנים יעוץ משפטי במסגרת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה שרשומה בטאבו כחנות
השאלה כללית מידי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
תשובה
בכל מקרה מומלץ שלא להתקשר בעסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לועד בית עבור עבודות בנין
מי חייב בתשלום לועד הבית עבור הקבלן, אם אחת הדירות נמכרה בין לבין. כלומר, הדירה נמכרה טרם תחילת השיפוץ וטרם גביית עלות השיפוץ מהדיירים. טרם נמסרה החזקה בדירה לקונים, ובחוזה מוגדר כי כל תשלום לפני מסירת החזקה יחול על המוכרים.
החיוב יהיה על פי המוסכם בהסכם המכר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דייר שמפר חוזה
אודה לכם מאוד על עזרתכם.
מירים
פינוי שוכר
לעניין זה ראי מאמרה של עוה"ד שרון עזרא המפורסם באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניתוק מהסקה מרכזית
האם הוא יצטרך לשלם תשלום חודשי מסוים עבור המערכת למרות שהתנתק ? אם כן כיצד ניתן למדודלכמת תשלום כזה ?
תודהמראש
התנתקות ממערכת הסקה מרכזית
לגבי כימות גובה התשלום יהיה עליכם לפנות לרואה חשבון/כלכלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מעלית
6 לא מעוניינים. מי אמור לשלם עבור התקנת המעלית ומי ישא בהוצאות הפעלתה החודשיות ?
התקנת מעלית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
אנחנו שוכרים דירה כבר כ-3 שנים, החוזה האחרון חודש ביוני 2009 ותקף לשנה (כלומר עד יוני 2010).
חוזה השכירות שחודש נחתם בינינו לבין בעל הדירה בכתב יד ומציין רק את מס' התשלומים ואת התנאי היחיד להפרה-
שבאחריותנו למצוא שוכר במקומנו (אין אופציה של קנס או יציאה בהודעה מראש וכד').
לפני כחודשיים פנינו לבעל הדירה והודענו לו כי אנו מעוניינים לעזוב (בסיבות אישיות של טעמי חיסכון בלבד), בעל הדירה אמר
שהוא חוסך מאיתנו את חיפוש השוכר וכי הוא יעשה זאת בעצמו.
לאחר כשלושה שבועות הוא פנה אלינו בטענה שאין היענות להשכרת הדירה וכי האחריות לחיפוש שוכר חוזרת אלינו.
מצאנו כבר כמה וכמה שוכרים פוטנציאלים וכל פעם הוא פסל אותם בטענה אחרת- לא מעוניין בבע"ח, לא מעוניין במשפחות עם תינוקות
ולאחרונה לא מעוניין במשפחה בת 6 נפשות (הדירה היא בעלת 4 חדרים- 160 מ"ר).
האם טענותיו מוצדקות? האם הוא יכול לפעול בדרך בה הוא פועל כשלא מצוין בחוזה השכירות התניות למציאת השוכר הבא?
הבעייתיות היא שעד שאנחנו לא מוצאים שוכר חלופי אנחנו לא יכולים להשתחרר מהשכירות
אודה לעזרתכם.
נא לפנות לפורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עלות חברת ניהול על דיירת מוגנת
בדירה מתגוררת דיירת מוגנת שמסרבת לשלם.
האם הדיירת המוגנת צריכה לשלם בגין ועד הבית/ חברת ניהול?
ואם כן כמה כסף? ואיך זה נקבע?
כן, כמו גל דייר לפי שטח רצפה או לפי מס' חדרים.
שינוי ייעוד ממסחר ותעשייה למוסד ציבורי/חינוכי
בסמכותה של מי נמצאת ההחלטה על שינוי ייעוד קרקע שייעודה מסחר ותעשייה לייעוד של מוסדות ציבור או מוסד חינוכי.
מה צריך לכלול התהליך ומול אילו גורמים ?
פנה למחלקת ההנדסה בעיריה הרלבנטית לקבלת הדרכה והכוונה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום תשומות הבניה ללא היתר בניה
ההיתר האמור התקבל רק בסוף חודש אוקטובר 2008 .
כיום אנו צריכים להעביר את כספנו לקבלן והופענו לגלות כי הקבלן מצמיד את הסכום לתשומות הבניה החל מחודש פברואר 2008. האם יתכם הדבר והוא יכול לדרוש את הפרשי הבניה ללא היתר בניה עבור חצי שנה, כאשר המתין להיתר?
לתשובתכם ועזרתכם אודה
בהחלט (בהנחה שכך נקבע בהסכם המכר)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לחברת ניהול – מעבר לתשלום ועד הבית
לפני חודש הודיעו לנו כי בהצבעה שערכו בעלי הדירות הוחלט להעסיק חברת ניהול שתסייע בניהול הבניין תמורת 60 ש"ח נוספים. בעלי הדירה שלנו אפילו לא נכחו בעת ההצבעה.
האם אני מחויב גם לתשלום הזה? (החוזה לא מקבע את מחיר התשלומים החודשיים).
האם זה סביר להקפיץ את המחיר החודשי מ-60 ל-140 תוך מספר חודשים?
תשלום דמי ניהול
נדמה שלא מדובר בעליה חריגה ובלתי סבירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת ועד הבית למפקח כנגד שתי דיירים
אנא פנה לפורום בתי משפט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כן, אך עליך להוציא מכתב התראה בדואר רשום
בית משותף מורכב?
השאלה לא מובנת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית משותף
לפני מס חודשים רכשתי דירה יד 2, כיום אני מתגוררת בדירה.
הבניין שלנו בנוי לרוחב ויש בו כמה כניסות, בכניסה שלי יש 4 דיירים( שניים בקומה למעלה, ושניים בקומה למטה), כמו כן ישנה מעלית שמשמשת את הדירים בקומה למעלה (ואני בנהם), הדיירים למטה אינם מוכנים להשתתף בהוצאות הכספיות של המעלית מכיוון שהם טוענים כי אין להם שימוש בה (המעלית נבנתה ע"י הקבלן שבנה את הבנין- הדירות נקנו כך, והיא חלק בלתי נפרד מהבניין), באסיפת דיירים שהייתה בין כל הדיירים של הבניין הוחלט (בלי ברירה) כי רק אני והשכן למעלה אחראים על המעלית (הרוב החליט שאו שהמעלית תופסק לשימוש או שאנו נשלם עליה), לכן לא היה לנו הרבה ברירות וכיום אנו והשכן שלמעלה משלמים על המעלית.
שאלתי היא האם יש אפשרות לדרוש מהדיירים למטה להשתתף בהוצאות המעלית? למרות שאין להם שימוש בה...
אני מדיגשה וחווזרת כי הסכמנו באסיפת דיריים להיות אחראים על הוצאות המעלית כי האופציה השניה הייתה- לנתק את המעלית משימוש- מה שלא בא בחשבון
מה עלינו לעשות ולמי לפנות תודה
אחזקת מעלית
מיתקני גז
(תיקון מס' 13)
תשנ"א-1991
59ה. (א) מיתקנים או צנרת של מערכת גז מרכזית בבית משותף שנועדו לשמש דירה מסויימת בלבד, יהוו חלק מאותה דירה, בין אם הם נמצאים בתוך הדירה ובין אם הם נמצאים מחוץ לדירה.
(ב) מיתקנים או צנרת של מערכת גז מרכזית שנועדו לשמש את כל בעלי הדירות או חלקם, למעט מכל, מונה או וסת הניתנים לפירוק, יהוו חלק מהרכוש המשותף.
(ג) הוראה, בתקנון או בחוזה, העומדת בסתירה לסעיפים קטנים (א) או (ב) - בטלה, זולת אם היא מיטיבה עם בעלי הדירות.
מיום 1.6.1991
תיקון מס' 13
ס"ח תשנ"א מס' 1350 מיום 26.3.1991 עמ' 117 (ה"ח 1992)
הוספת סעיף 59ה
התקנת מעלית
(תיקון מס' 19)
תשנ"ו-1996
59ו. (א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:
(1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965;
(2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
(ב) (1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור;
(2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה;
(3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית;
(4) התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.
(ג) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם;
(2) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית.
(ד) (1) ההוראות בפרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחוייבים;
(2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מע"מ על הצמדה
האם הקבלן צריך לחייב אותי גם במע"מ עבור ההצמדות ?
ראוי לציין שמחיר הדירה הוא שקלי וכולל מע"מ .
אנא פנה לפורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשריט בית משותף
מה קורה במצב כזה ? כיצד כל אחד יכול לדעת מהו המיקום המדויק של החניה ? ( לכולם יש המצדה של חניה אך חלק מהשכנים טוענים כי המיקומים לא נכונים).
תוציא נסח טאבו מורחב במידה והבניין רשום
לקריאה נוספת: מינהל מקרקעין >>
רכוש משותף
עד כה השתמשתי במחסן אשר הינו חלק מהרכוש המשותף וזאת כאשר כל השכנים הסכימו לכך ולא התנגדו. במסגרת זאת הם כולם ידעו שאני משפץ את המחסן והשקעתי בו כמה אלפי שקלים חדשים.
אתמול הגיע שכן שהוא יחסית חדש ודרש שאפנה את המחסן כי זה רכוש משותף.
הבהרתי לו כי הוא בהחלט רשאי להשתמש במחסן כי זה רכוש משותף אבל אני מצפה ממנו שישלם את חלקו היחסי בעבור הכסף שהשקעתי בשיפוץ שהרי שיפוץ זה נעשה בהסכמה של הדיירים שידעו שאני משקיע כסף.
מה הדרך לפתור נושא זה?
אני מרגיש מנוצל כי הרי כולם ידעו שאני משקיע ומשביח את המחסן ופתאום מישהו מנצל זאת ולא מוכן להשתתף בהשקעה הכספית וכמובן רוצה את חלקו ברכוש המשותף.
המחסן שייך לרכוש המשותף וזכותו של הדייר להשתמש
רישום הסכם שיתוף
אבקש לדעת כיצד רושמים הסכם שיתוף בטאבו? באיזה טופס עלי להשתמש לצורך רישום הערת אזהרה ובכלל, מהם המסמכים הנדרשים לצורך הרישום והאם יש צורך רק (!) ברישום הערת אזהרה, ללא דיווח לרשויות המס, כאשר מדובר בהסכם שיתוף אשר יש בו חלוקת רכוש משותף בין דיירים. האם בכלל יש לראות בחלוקת הרכוש המשותף כהקניית זכות במקרקעין הדורשת דיווח למסמ"ק?
תודה מראש,
דנה.
הסכם שיתוף ורישום בטאבו
בעניין רישום הסכם שיתוף- פנה ללשכת רישום המקרקעין לקבל הדרכה.כעקרון, זה די דומה לעסקת מקרקעין/ריום הערת אזהרה בבר עסקת מקרקעין-לפי העניין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
תווך בבלעדיות
כן
האם ניתן להגיש בקשה לפירוק שיתוף…לפני שיש..
תודה יהודה
תשובה
2. ניתן למכור דירה גם כאשר ישנם פולשים בה אך יהיה קשה למצא לדירה זו קונה מה גם שמחיר דירה שמצויים בתוכה פולשים לא זהה למחיר דירה פנויה.
3. לכן אציע א. לפנות את הפולשים
ב. להוציא צו קיום צוואה ולרשום את הנכס על שם היורש
ג. לבקש פירוק שיתוף.
תיקון שומה?
הבעיה שלי בכך שהשומה אינה שומה עצמית היא גם בעניין הריביות מיום חובת ההצהרה, שהינו לאחר 30 ימים במקום 50 ימים (עוד 20 ימים של ריביות וקנסות) וכן בעניין של שומת מס השבח עצמה.
תודה מראש!
נא לפנות לפורום דיני מיסים
רכישת דירה
האם לנו בתור מוכרים עשויה להיות בעיה/חשש מתנאי תשלום ומימון כאמור?
תנאי המימון אינם תמיד החשובים ביותר
קצרה היריעה פה מלפרט את מנגנוני הביטחון בהסכמי מכר אבל אמליץ בחום לבצע את העיסקה אצל עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין על להבטיח את זכויותיכם.


