פורום נדל"ן

שלום, בשבוע שעבר חתמתי על חוזה שכירות מול בעל הבית שלי.במעמד החתימה הכניס בעל הבית סעיף שאומר שאנחנו (הדיירים) אחראים על כל תיקוני האינסטלציה שיידרשו בדירה.בסוף חתמנו בלית ברירה על החוזה.1. האם חוקי להכניס סעיף כזה לחוזה שכירות? הבנתי שהדיירים אמורים לשלם רק על נזקים שהם גרמו (במידה ויש) ולא על בלאי בדירה2. האם ניתן לעשות משהו אחרי שכבר חתמנו?תודה.

אני מתגוררת בבנים מדורג עם 8 יחידות דיור. בקומה 1- קיים מחסן השייך לאחד הדיירים במחסן יש רק דלת וחשמל. אין חלון, אין מים ואין שרותים. הדייר השכיר המחסן לאדם המתגורר במחסן ועושה את צרכיו בחצר, ומשאיר שתן בבקבוקים בחוץ.
האם השכרת מחסן דירתי לצורך מגורים או משרד הינו חוקי או מחייב הליך של שימוש חורג?

רציתי לדעת האם מספיק החלטה של למלעלה מ-50% מתושבי הבניין בו אני גר כדי לחייב משפטית את שאר הדיירים בלשפץ בניין בן למעלה מ-50 שנה שמעולם לא הוחלפה בו תיבת הדואר ואין בו לובי, העלות לכל דייר היא כ-3,000 ש"ח במקרה של שיפוץ כולל ו-200 ש"ח לדייר לתיבת הדואר.

תודה!

אני מבקש את עזרכתם בלשלוח לי דוגמה להסכם מכר מקרקעין ולא דירה
המייל הוא sbranci@012.net.il

שלום,האם על העומד בראש ועד הבית להכיר מתוקף תפקידו את חוקי ועד הבית? האם טענה שלא הכיר את החוק לגבי קביעת הסכומים השונים מהדיירים, פוטרת אותו מתיקון/ החזר רטרואקטיבי בשל "טעויות" שעשה ( גביה עודפת משכנים מסויימים וגביית חסר ממיעוט הכולל את עצמו ) ?תודה

1. היה לי עסק במבנה במשך 20 שנה.
אני שכרתי אותו מן הבעלים הידועים, אבל הנכס לא היה רשום
עליהם.
רוב השנים לא שילמתי שכר דירה.
לפני שנתיים פרשתי ועזבתי את המבנה.
כל השנים הופיע על שמי חשבונות הארנונה , החשמל, המים.
2. לאחרונה ניסה הבעלים הידוע להעביר על שמו את הזכויות הבנכס.
המנהל לא הסכים כי
אין לאף אחד זכויות בנכס ולכן הנכס של המנהל.
המנהל טרח ותלה שלט שמתריע ומודיע שהנכס הוא שלו.

3. שאלה: האם יש לי זכויות בנכס?
מה המהלך הראשון שצריך לעשות כדי לממש זכויות אלו?

תודה רבה.

יש אמלינו דייר בבניין שהחליט לבצע חלונות בחלק מחזיתות הבניין עם פרופילים בלגיים מה שמשנה את המראה הכללי מאחר וכולנו עם תריסים רגילים.

האם מותר לו?

האם זה דורש הסכמת שכנים?

לפני כ 20 שנה נפטר הקבלן והשאיר אחריו חובות למס רכוש,בטוח לאומי,עיריה,מס הכנסה,שבגללם אין באפשרותנו לבצע רישום בטאבו.ברוצננו לדעת מי חייב בתשלום החובות?החברה שהיתה בבעלות הקבלן עדיין רשומה ברשם החברות בסטוס - פעילה.קיימים עוד מספר בעלי מניות בחברה. תודה מראש על התשובה.

שלום רב, אביו של בעלי גר בדירה של עמידר,שנרכשה בדמי מפתח מזה כ40 שנה. הוא בעל הזכויות הראשון על הדירה ועל הקרקע.
הוא נשוי לאישה כבר 4 שנים.בזמן האחרון הוא ניסה לרכוש את הדירה ואת הקרקע ועניין זה בתהליך כרגע. הילדים (מבוגרים) במשפחה כולל בעלי מודאגים שמא יקרה לו משהו כי הוא מבוגר מאוד.האם במידה וקורה לו משהו יש זכות לילדים על הדירה? האם יש צורך לעבור להתגורר בדירה כדי להיות בעלי זכות על הדירה וכמה זמן צריך לעבור מהרגע שאנו מתגוררים שם ועד שנוכל לקבל זכות ראשונה על הנכס?
אנו חושבים לבקש מחמי לעבור לדירה שכורה עם אשתו ולעבור לגור במקומו בדירת העמידר. דחוף.תודה.

שלום רב,
ברצוני לבצע עסקת מכר במבנה תעשייה המחולק לשישה תאים ,ובזמן הרכישה טרם בוצעה בו חלוקה, ואולם מבירור עם החברה המשכנת נמסר לי, כי בוצעה חלוקה בנכס ואולם לא ניתן לרשום את תת החלקה על שם המוכר, זאת משום שבחלקו קיים שימוש חורג ,בעקבותיו נפתחו הליכים משפטיים.משכך, לא נרשמו הזכויות במנהל, והן רשומות רק בחברה המשכנת.
בעל הזכויות מבקש למכור את הזכויות בנכס. ויש באפשרותי לקבל אישור זכויות מהחברה המשכנת בלבד.
האם ניתן לבצע מכירה של הזכויות? האם יש מניעה? במידה וניתן, האם יש לתת את הדעת לנקודות מסויימות מעבר לרגיל?
תודה על ההתייחסות!

שלום רב,
אני מתגוררת בבית הרשום כבית משותף . מדובר בשש יחידות קרקע צמודות, שרובן בבעלות בעל בית אחד, שברבות הזמן בנה תוספות לבתם שבבעלותו.
אנחנו מעוניינים לתקן את רישום הבית המשותף, ויש לנו הסכמת השכנים כולם .
להבנתי מדובר בהליך מסובך, ויש לערב מודד מוסמך וכדו' וכמובן ישנו עניין השכ"ט לעו"ד.
אשמח לקבל מעט מושג על ההליך, העלויות ושכר הטרחה.
תודה רבה!
תודה רבה.

אם אני שוכר נכס משנת 1967 , נמצא בנכס כדייר מוגן וכול שנתיים הצדדים מאריכים את ההסכם בהעלאת דמי שכירות האם המשכיר יכול להעלות את סכום השכירות כפי רצונו ? אם לא מסכימים על העלאת הסכום, מהו המצב המשפטי , האם ניתן להוציא אותי ? הכוונה ספרותית גם תעזור . בתודה מראש .

אני קונה קרקע הרשומה בטאבו על שם המוכר, היות ואין לי את כל התמורה המוכר לא מוכן לעשות שום חוזה אפילו על זה שאני משלם בתשלומים ואף לא להעביר בעלות כל עוד לא קיבל לידו את מלוא התמורה.
בהנחה שזה זכותו והוא צודק, כיצד אני צריך לרשום לפחות הערת אזהרה ומה אני צריך לכל הפחות להשיג מהמוכר חוץ מהסכמתו לרישום הערת אזהרה אך לא חוזה בינתיים???

רציתי לשאול אני השכרתי דירה ובעירייה אמרו שהשוכר צריך להעביר את הארנונה והמים על שמו. מה קורה אם הוא לא מעביר והוא לא משלם? וכן חשמל אם אני לא מעביר האם אני יכול לנתק את החשמל במקרה שיש לי בעיות איתו?

אני שוקלת לרכוש דירה מכונס הנכסים.
האם אני אצטרך לשלם את החובות (אם קיימים) של בעלי הדירה הקודמים לעירייה, חב' החשמל ומנהל מקרקעין בשביל העברת זכויות?
תודה

שלום רב, ברמוני לרכוש דירה חדשה. הקבלן מבקש דמי הרשמה ע"ס 50K ש"ח. אני צריך להשלים ל 15% מהנכס בעת חתימת החוזה. (ע"פ חוק מכר) הקבלן לא נותן ערבות כנגד ה 50K של דמי הרישום. אבל הוא הציע לשלם את הצ'ק לחשבון הנאמות של העו"ד - האם זהו צעד נבון? 

אנו 6 דיירים בבנין משותף והוחלט על שיפוץ הלובי צביעה ןבניית שביל בכניסה ועוד שיפוצים של הרכוש המשותף.
בבנין דירות בני 4 חדרים 4.5 חדרים שתי הדירות העליונות אחד מהם 4.5 חדרים כשמעללדירה גג בשטח הדירה פרטי וממול דירה בת 4 חדרים כשמעל הדירה גם גגפרטי בשטח הדירה(שתי הגגות שייכות לדירות העליונות ובבעלותן ובשימושן הפרטי.)
שאלתי איך יש לחלק את התשלום עבור השיפוץ
האים שטח הגג הפרטי הוא גם צריך להימדד לחישוב כחלק מהדירה
האים ניתן לחייב אותי בתשלום שווה בן ששת הדיירים.

שלום רב!!!
לכל העוסקים בעניני נדלן ומקרקעין, אני עו"ד העוסק בתחום הנזיקין והייתי רוצה לדעת האם ישנו ספר מומלץ שבו אני יכול ללמוד על כל השלבים שעובר עורך דין בדרך לביצוע עסקת נדלן עבור לקוח.
תודה לעוזרים.

רכשתי בהיותי רווקה דירה באריאל. לפני 26 חודשים קנינו אני ובעלי דירה נוספת. האם הדירה החדשה נחשבת לדירה נוספת? הבנתי כי ניתן לשלם את מס הרכישה עבור הדירה החדשה תוך 24 חודשים, האם נצבר קנס בתקופה? אם כן, כיצד מחושב הקנס?

שלום רב,
אנו 6 אחים. הורינו נפטרו. בפטירת האב הוצאנו צו ירושה. ובפטירת האם הוצאנו צו קיום צוואה.

על פי הצווים אנו יורשים 2 דירות קטנות.
טרם רשמנו את הדירות על שמנו.

האם מי מאיתנו יהיה חייב במס כלשהו בגלל הירושה? מס שבח , מכירה, היטל השבחה או מס אחר?
אם חל מס כלשהו האם יש דרך להקטין/לבטל או לקבל פטור?

שלום רב.
כחודש לאחר חתימת חוזה השכירות
הבעלים של הדירה הודיע על כוונתו למכור (את הדירה).
בהנחה כי הדירה נמכרת במהלך תקופת השכירות, מהו תוקף חוזה השכירות ביחס לבעלים החדש? כלומר, האם הבעלים החדש יכול מבחינה חוקית לדרוש מאתנו להתפנות היות והנכס שייך עכשיו לו והוא לא חתם איתנו על חוזה השכירות ?

תודה.

אני ואישתי קנינו בית לפני כשנה ומועד הפינוי בעוד כשבועיים,
על פי הנראה המוכרים לא מוכנים להתפנות. מה באפשרותי לעשות כדי להוציא אותם בהקדם מהבית חוץ מהפיצויים בגין הפרה שמוסכמים בחוזה.
תודה רבה

ברצונינו לרכוש גג בבנין אשר נבנה בו מבנה על כמחצית משטחו -מעטפת בניה לא מחולקת מבפנים אשר נבנתה לפני יותר מ8 שנים
מדובר בחריגה לא רשומה שאלותי:
1.האם אפשר לרשום על שמי את הגג?,הגג לא נמכר לדיירי בנין ורשום
על שם הקבלן.
2.האם יוצא צו הריסה על בניה?
3.האם ניתן לחלק באופן פנימי ללא אישור ?
4.כיצד ניתן לרשום את הדירה בטאבו כחוק?
5. האם נשלם היטל השבחה ומיסים נוספים?
6.האם עלינו לקבל את הסכמת השכנים בבנין על כל הנ"ל?
7.אם נבנה תוספת לבניה הקימת יוצא נגדה צו הריסה?
תודה רבה

שלום,
בבעלותי 4 נכסים בבית משותף שנבנה עם הקמת המדינה. בבניין הותקנה מעלית בעת הבנייה. הנכסים שברשותי הם: דירה בת חדר בקומת הקרקע (מגורים), משרד בקומת קרקע, משרד בקומת מרתף ודירה בת 3 חדרים (מגורים) בקומה שנייה. מטבע הדברים רק הגרים בדירה בקומה השנייה משתמשים במעלית.
בימים אלו מתכוונים לשפץ את המעלית "הזקנה". ועד הבית מבקש שכל בעלי הדירות ישתתפו בעלות השיפוץ באופן יחסי לשטחי נכסיהם. שאלתי היא: האם עלי להשתתף בעלות השיפוץ גם בגין שלושת נכסיי (בקומת הקרקע ובמרתף) אשר מעולם לא השתמשו ולא ישתמשו במעלית?
בתודה מראש,
עדה

ברשותי דירה בבניין בדרום תל אביב, בעלי הדירות בבניין קיבלו הודעה לפי סעיף 3 לחוק העזר (מבנים מסוכנים)-2001 בה נדרשנו לבצע מספר תיקונים בבניין תוך 90 יום.( בניית קיר תומך, תיקון גגון, תיקון מרפסות, תיקון קירות חיצוניים) אחד הליקויים הינו קיר תומך שנהרס ע"י הקבלן של הבניין הסמוך לפני שנים רבות ולא תוקן מעולם( ברשותי מסמכים מגבים). בנוסף חלק מבעלי הדירות בבניין נמצאים בחול- מה שמקשה על תגובה תוך 10 ימים למתן השגה מכל בעלי הדירות. האם ניתן לקבל הארכה של זמן כדי שנוכל לדבר עם כל בעלי הדירות והאם כל בעל דירה צריך להגיב בנפרד או במשותף כוועד בית? לכמה מבעלי הדירות אין באפשרותן אפשרות כלכלית לתיקון הליקויים בבניין- מה עושים במקרה כזה?
מה עלי לעשות? כיצד להגיב לפנייה מצד העירייה? האם פנייה כזו צריכה להיות ע"י עורך דין? העירייה ביקשה שתגובה תהיה בליווי חוות דעת ממהנדס- האם זה הכרחי גם לבקשת הארכה?
ממתין לתשובה
תודה מראש