פורום נדל"ן

אחד מהדיירים התנתק ממערכת ההסקה המרכזית
האם הוא יצטרך לשלם תשלום חודשי מסוים עבור המערכת למרות שהתנתק ? אם כן כיצד ניתן למדודלכמת תשלום כזה ?
תודהמראש

10 דיירים מתוך 16 החליטו להתקין מעלית.
6 לא מעוניינים. מי אמור לשלם עבור התקנת המעלית ומי ישא בהוצאות הפעלתה החודשיות ?

שלום רב,
אנחנו שוכרים דירה כבר כ-3 שנים, החוזה האחרון חודש ביוני 2009 ותקף לשנה (כלומר עד יוני 2010).
חוזה השכירות שחודש נחתם בינינו לבין בעל הדירה בכתב יד ומציין רק את מס' התשלומים ואת התנאי היחיד להפרה-
שבאחריותנו למצוא שוכר במקומנו (אין אופציה של קנס או יציאה בהודעה מראש וכד').
לפני כחודשיים פנינו לבעל הדירה והודענו לו כי אנו מעוניינים לעזוב (בסיבות אישיות של טעמי חיסכון בלבד), בעל הדירה אמר
שהוא חוסך מאיתנו את חיפוש השוכר וכי הוא יעשה זאת בעצמו.
לאחר כשלושה שבועות הוא פנה אלינו בטענה שאין היענות להשכרת הדירה וכי האחריות לחיפוש שוכר חוזרת אלינו.
מצאנו כבר כמה וכמה שוכרים פוטנציאלים וכל פעם הוא פסל אותם בטענה אחרת- לא מעוניין בבע"ח, לא מעוניין במשפחות עם תינוקות
ולאחרונה לא מעוניין במשפחה בת 6 נפשות (הדירה היא בעלת 4 חדרים- 160 מ"ר).

האם טענותיו מוצדקות? האם הוא יכול לפעול בדרך בה הוא פועל כשלא מצוין בחוזה השכירות התניות למציאת השוכר הבא?
הבעייתיות היא שעד שאנחנו לא מוצאים שוכר חלופי אנחנו לא יכולים להשתחרר מהשכירות

אודה לעזרתכם.

בבית משותף מונתה חברת ניהול הדורשת 197 ש"ח לחודש.
בדירה מתגוררת דיירת מוגנת שמסרבת לשלם.
האם הדיירת המוגנת צריכה לשלם בגין ועד הבית/ חברת ניהול?
ואם כן כמה כסף? ואיך זה נקבע?

ברצוני לקבל מידע מחברי הפורום בשאלה הבאה -
בסמכותה של מי נמצאת ההחלטה על שינוי ייעוד קרקע שייעודה מסחר ותעשייה לייעוד של מוסדות ציבור או מוסד חינוכי.

מה צריך לכלול התהליך ומול אילו גורמים ?

בתאריך 30.4.08 אני ובעלי חתמנו על חוזה טיוטה לרכישת דירה מקבלן במסלול תשלומים גמיש, אשר צמוד למדד תשומות הבניה וריבית שנתית. בעת חתימת החוזה טיוטה לא היה ברשות הקבלן היתר בניה.
ההיתר האמור התקבל רק בסוף חודש אוקטובר 2008 .
כיום אנו צריכים להעביר את כספנו לקבלן והופענו לגלות כי הקבלן מצמיד את הסכום לתשומות הבניה החל מחודש פברואר 2008. האם יתכם הדבר והוא יכול לדרוש את הפרשי הבניה ללא היתר בניה עבור חצי שנה, כאשר המתין להיתר?
לתשובתכם ועזרתכם אודה

אני גר בשכירות בבניין משותף. בעת חתימת החוזה התחייבתי לשלם 60 ש"ח בחודש דמי ועד הבית (מאז הסכום עלה ל-80). הסכמתי להעלאה ושילמתי אותה במלואה.
לפני חודש הודיעו לנו כי בהצבעה שערכו בעלי הדירות הוחלט להעסיק חברת ניהול שתסייע בניהול הבניין תמורת 60 ש"ח נוספים. בעלי הדירה שלנו אפילו לא נכחו בעת ההצבעה.
האם אני מחויב גם לתשלום הזה? (החוזה לא מקבע את מחיר התשלומים החודשיים).
האם זה סביר להקפיץ את המחיר החודשי מ-60 ל-140 תוך מספר חודשים?

אני נציג ועד הבית ואני רוצה לתבוע שתי דיירים למפקח בקשר לחובות כספיים שלא שולמו האם אפשר לצרף את שניהם בתביעה אחת ע"מ לא לשלם אגרה כפולה.

איפה צריך להיות רשום אם בניין מגורים הוא בית משותף מורכב? או רגיל? כשאין תקנון...

שלום.
לפני מס חודשים רכשתי דירה יד 2, כיום אני מתגוררת בדירה.
הבניין שלנו בנוי לרוחב ויש בו כמה כניסות, בכניסה שלי יש 4 דיירים( שניים בקומה למעלה, ושניים בקומה למטה), כמו כן ישנה מעלית שמשמשת את הדירים בקומה למעלה (ואני בנהם), הדיירים למטה אינם מוכנים להשתתף בהוצאות הכספיות של המעלית מכיוון שהם טוענים כי אין להם שימוש בה (המעלית נבנתה ע"י הקבלן שבנה את הבנין- הדירות נקנו כך, והיא חלק בלתי נפרד מהבניין), באסיפת דיירים שהייתה בין כל הדיירים של הבניין הוחלט (בלי ברירה) כי רק אני והשכן למעלה אחראים על המעלית (הרוב החליט שאו שהמעלית תופסק לשימוש או שאנו נשלם עליה), לכן לא היה לנו הרבה ברירות וכיום אנו והשכן שלמעלה משלמים על המעלית.
שאלתי היא האם יש אפשרות לדרוש מהדיירים למטה להשתתף בהוצאות המעלית? למרות שאין להם שימוש בה...
אני מדיגשה וחווזרת כי הסכמנו באסיפת דיריים להיות אחראים על הוצאות המעלית כי האופציה השניה הייתה- לנתק את המעלית משימוש- מה שלא בא בחשבון
מה עלינו לעשות ולמי לפנות תודה

בקניית דירה מקבלן אני משלם גם הצמדה על מדד תשומות הבנייה .
האם הקבלן צריך לחייב אותי גם במע"מ עבור ההצמדות ?
ראוי לציין שמחיר הדירה הוא שקלי וכולל מע"מ .

לפני כשבוע ניסיתי לברר בטאבו לגבי תשריט בית המשותף כדי לפתור דילמות שעלו בקשר להמצדות של חניות ( מיקום מדויק של כל חניה וחניה) ומסתבר שהתשריט אבד.

מה קורה במצב כזה ? כיצד כל אחד יכול לדעת מהו המיקום המדויק של החניה ? ( לכולם יש המצדה של חניה אך חלק מהשכנים טוענים כי המיקומים לא נכונים).

שלום

עד כה השתמשתי במחסן אשר הינו חלק מהרכוש המשותף וזאת כאשר כל השכנים הסכימו לכך ולא התנגדו. במסגרת זאת הם כולם ידעו שאני משפץ את המחסן והשקעתי בו כמה אלפי שקלים חדשים.

אתמול הגיע שכן שהוא יחסית חדש ודרש שאפנה את המחסן כי זה רכוש משותף.
הבהרתי לו כי הוא בהחלט רשאי להשתמש במחסן כי זה רכוש משותף אבל אני מצפה ממנו שישלם את חלקו היחסי בעבור הכסף שהשקעתי בשיפוץ שהרי שיפוץ זה נעשה בהסכמה של הדיירים שידעו שאני משקיע כסף.

מה הדרך לפתור נושא זה?

אני מרגיש מנוצל כי הרי כולם ידעו שאני משקיע ומשביח את המחסן ופתאום מישהו מנצל זאת ולא מוכן להשתתף בהשקעה הכספית וכמובן רוצה את חלקו ברכוש המשותף.

שלום רב,

אבקש לדעת כיצד רושמים הסכם שיתוף בטאבו? באיזה טופס עלי להשתמש לצורך רישום הערת אזהרה ובכלל, מהם המסמכים הנדרשים לצורך הרישום והאם יש צורך רק (!) ברישום הערת אזהרה, ללא דיווח לרשויות המס, כאשר מדובר בהסכם שיתוף אשר יש בו חלוקת רכוש משותף בין דיירים. האם בכלל יש לראות בחלוקת הרכוש המשותף כהקניית זכות במקרקעין הדורשת דיווח למסמ"ק?

תודה מראש,
דנה.

לפני כחודש נתתי בלעדיות לארבעה חודשים למתווך.במקביל פרסמתי את הדירה באינטרנט בידיעתו.במקרה ואני מצליח למכור את הדירה ללא תיווכו - האם אני מחוייב בדמי התיווך?תודה.

צו ירושה...ולפני שהדירה רשומה בטאבו..על שם המבקשים?..ומה משמעות הפירוק שיתוף...שבהכרח הנכס צריך להיות פנוי לצורך מכירה? כי יש עדין פולשת בנכס שמסרבת להתפנות...או שלפנוי הנכס צריך תביעה נפרדת?
תודה יהודה

מה ניתן לעשות כאשר הוגשה הצהרה על מכירת/רכישת זכות במק' באיחור של 5 ימים (מעבר ל-50 הימים של חובת ההצהרה כשעורכים שומה עצמית) ולכן ראו את ההצהרה כשומה שאינה שומה עצמית? מהי הדרך לפעול בעניין זה - בקשה לתיקון שומה / השגה.....?

הבעיה שלי בכך שהשומה אינה שומה עצמית היא גם בעניין הריביות מיום חובת ההצהרה, שהינו לאחר 30 ימים במקום 50 ימים (עוד 20 ימים של ריביות וקנסות) וכן בעניין של שומת מס השבח עצמה.

תודה מראש!

שלום, זוג שמעוניין לרכוש את הדירה שלנו (פינוי לעוד 11 חודשים) הציע לנו את תנאי התשלום הבאים: 26% בחתימה אחרי חצי שנה 37% ובסוף 37%. שני התשלומים האחרונים יעשו במלואם ממשכנתא. הם אמרו שהם צריכים 74% משווי הדירה משכנתא (מיליון ש"ח), הם אמרו שקיבלו להלוואה אישור מהבנק, ובמקרה הצורך ישתמשו בביטוח EMI-
האם לנו בתור מוכרים עשויה להיות בעיה/חשש מתנאי תשלום ומימון כאמור?

ביקשו ממני להכין כתב תביעה בפעם הראשונה אני צריך כיוון דחוף.

אני הוועד בבניין בו מתגוררים 28 דיירים כולל אותי.
בכל קומה מתגוררים 4 דיירים כולל בקומה האחרונה.
על גג הבניין נמצאת מערכת סולרית.
לכל צד בבניין מערכת נפרדת כך שכל מערכת נמצאת בצד אחד של הבניין על הגג ומשמשת רק את הצד עליו היא נמצאת.
אחד הצדדים לפני שנתיים ביקש את רשות הדיירים בחתימה לבנות על הגג וקיבל את אישורם של כל הדיירים.
2 הדיירים העתיקו את המערכת הסולרית על גג המעלית ועל דפנות הקיר כך שהמערכת פועל כסידרה ותקינה לחלוטין.
לפני כשלושה חודשים ביקש דייר אחד מהצד השני את הסכמת הדיירים לבניה על הגגהדייר הצמוד לו בשלב זה לא ביקש אישור
והוא לא מעוניין לבנות בזמן הקרוב.
הדייר קיבול את אישור הדיירים לבנות על הגג והחל בהעתקת המערכת הסולרית.
אני באמת לא יודע אם העיריה מחייבת אותו מבחינת המערכת הסולרית אבל הדייר פשוט הע/ביר את כל המערכת לצידו של השכן שלא
מעונין לבנות ובנה בינהם קיר על הגג.
מה שקורה כרגע שהקולטים חשופים לשמש מעט מאוד זמן ואפילו בימים יפים בתקופת החורף המים החמים מועטים.
השאלה באיזו דרך מחייבים את הדייר שבנה לדאוג שהשמש תיחשף לקולטים בכל שעות היום פונים לעיריה או שפונים בתביעה אזרחית????
הדייר כרגע בשלבי בניה עדיין.
מה הדרך לפתרון העיה ואין סיכוי להבנות איתו מבחינתו העתקת המערכת הסולרית היתה הפתרון היחיד בצורה הזו.
תודה.





אני הוועד בבניין בו מתגוררים 28 דיירים כולל אותי.
בכל קומה מתגוררים 4 דיירים כולל בקומה האחרונה.
על גג הבניין נמצאת מערכת סולרית.
לכל צד בבניין מערכת נפרדת כך שכל מערכת נמצאת בצד אחד של הבניין על הגג ומשמשת רק את הצד עליו היא נמצאת.
אחד הצדדים לפני שנתיים ביקש את רשות הדיירים בחתימה לבנות על הגג וקיבל את אישורם של כל הדיירים.
2 הדיירים העתיקו את המערכת הסולרית על גג המעלית ועל דפנות הקיר כך שהמערכת פועל כסידרה ותקינה לחלוטין.
לפני כשלושה חודשים ביקש דייר אחד מהצד השני את הסכמת הדיירים לבניה על הגגהדייר הצמוד לו בשלב זה לא ביקש אישור
והוא לא מעוניין לבנות בזמן הקרוב.
הדייר קיבול את אישור הדיירים לבנות על הגג והחל בהעתקת המערכת הסולרית.
אני באמת לא יודע אם העיריה מחייבת אותו מבחינת המערכת הסולרית אבל הדייר פשוט הע/ביר את כל המערכת לצידו של השכן שלא
מעונין לבנות ובנה בינהם קיר על הגג.
מה שקורה כרגע שהקולטים חשופים לשמש מעט מאוד זמן ואפילו בימים יפים בתקופת החורף המים החמים מועטים.
השאלה באיזו דרך מחייבים את הדייר שבנה לדאוג שהשמש תיחשף לקולטים בכל שעות היום פונים לעיריה או שפונים בתביעה אזרחית????
הדייר כרגע בשלבי בניה עדיין.
מה הדרך לפתרון העיה ואין סיכוי להבנות איתו מבחינתו העתקת המערכת הסולרית היתה הפתרון היחיד בצורה הזו.
תודה.





אני הוועד בבניין בו מתגוררים 28 דיירים כולל אותי.
בכל קומה מתגוררים 4 דיירים כולל בקומה האחרונה.
על גג הבניין נמצאת מערכת סולרית.
לכל צד בבניין מערכת נפרדת כך שכל מערכת נמצאת בצד אחד של הבניין על הגג ומשמשת רק את הצד עליו היא נמצאת.
אחד הצדדים לפני שנתיים ביקש את רשות הדיירים בחתימה לבנות על הגג וקיבל את אישורם של כל הדיירים.
2 הדיירים העתיקו את המערכת הסולרית על גג המעלית ועל דפנות הקיר כך שהמערכת פועל כסידרה ותקינה לחלוטין.
לפני כשלושה חודשים ביקש דייר אחד מהצד השני את הסכמת הדיירים לבניה על הגגהדייר הצמוד לו בשלב זה לא ביקש אישור
והוא לא מעוניין לבנות בזמן הקרוב.
הדייר קיבול את אישור הדיירים לבנות על הגג והחל בהעתקת המערכת הסולרית.
אני באמת לא יודע אם העיריה מחייבת אותו מבחינת המערכת הסולרית אבל הדייר פשוט הע/ביר את כל המערכת לצידו של השכן שלא
מעונין לבנות ובנה בינהם קיר על הגג.
מה שקורה כרגע שהקולטים חשופים לשמש מעט מאוד זמן ואפילו בימים יפים בתקופת החורף המים החמים מועטים.
השאלה באיזו דרך מחייבים את הדייר שבנה לדאוג שהשמש תיחשף לקולטים בכל שעות היום פונים לעיריה או שפונים בתביעה אזרחית????
הדייר כרגע בשלבי בניה עדיין.
מה הדרך לפתרון העיה ואין סיכוי להבנות איתו מבחינתו העתקת המערכת הסולרית היתה הפתרון היחיד בצורה הזו.
תודה.






אני הוועד בבניין בו מתגוררים 28 דיירים כולל אותי.
בכל קומה מתגוררים 4 דיירים כולל בקומה האחרונה.
על גג הבניין נמצאת מערכת סולרית.
לכל צד בבניין מערכת נפרדת כך שכל מערכת נמצאת בצד אחד של הבניין על הגג ומשמשת רק את הצד עליו היא נמצאת.
אחד הצדדים לפני שנתיים ביקש את רשות הדיירים בחתימה לבנות על הגג וקיבל את אישורם של כל הדיירים.
2 הדיירים העתיקו את המערכת הסולרית על גג המעלית ועל דפנות הקיר כך שהמערכת פועל כסידרה ותקינה לחלוטין.
לפני כשלושה חודשים ביקש דייר אחד בלבד מהצד השני את הסכמת הדיירים לבניה על הגג והדייר הצמוד לו בשלב זה לא ביקש אישור
והוא לא מעוניין לבנות בזמן הקרוב.
הדייר קיבל את אישור הדיירים לבנות על הגג והחל בהעתקת המערכת הסולרית.
אני באמת לא יודע אם העיריה מחייבת אותו מבחינת המערכת הסולרית אבל הדייר פשוט העביר את כל המערכת לצידו של השכן שלא
מעונין לבנות ובנה בינהם קיר על הגג.
מה שקורה כרגע שהקולטים חשופים לשמש מעט מאוד זמן ואפילו בימים יפים בתקופת החורף המים החמים מועטים.
השאלה באיזו דרך מחייבים את הדייר שבנה לדאוג שהשמש תיחשף לקולטים בכל שעות היום פונים לעיריה או שפונים בתביעה אזרחית????
הדייר כרגע בשלבי בניה עדיין.
מה הדרך לפתרון הבעיה ואין סיכוי להבנות איתו מבחינתו העתקת המערכת הסולרית היתה הפתרון היחיד בצורה הזו.
תודה.


אני הוועד בבניין בו מתגוררים 28 דיירים כולל אותי.
בכל קומה מתגוררים 4 דיירים כולל בקומה האחרונה.
על גג הבניין נמצאת מערכת סולרית.
לכל צד בבניין מערכת נפרדת כך שכל מערכת נמצאת בצד אחד של הבניין על הגג ומשמשת רק את הצד עליו היא נמצאת.
אחד הצדדים לפני שנתיים ביקש את רשות הדיירים בחתימה לבנות על הגג וקיבל את אישורם של כל הדיירים.
2 הדיירים העתיקו את המערכת הסולרית על גג המעלית ועל דפנות הקיר כך שהמערכת פועל כסידרה ותקינה לחלוטין.
לפני כשלושה חודשים ביקש דייר אחד מהצד השני את הסכמת הדיירים לבניה על הגגהדייר הצמוד לו בשלב זה לא ביקש אישור
והוא לא מעוניין לבנות בזמן הקרוב.
הדייר קיבול את אישור הדיירים לבנות על הגג והחל בהעתקת המערכת הסולרית.
אני באמת לא יודע אם העיריה מחייבת אותו מבחינת המערכת הסולרית אבל הדייר פשוט הע/ביר את כל המערכת לצידו של השכן שלא
מעונין לבנות ובנה בינהם קיר על הגג.
מה שקורה כרגע שהקולטים חשופים לשמש מעט מאוד זמן ואפילו בימים יפים בתקופת החורף המים החמים מועטים.
השאלה באיזו דרך מחייבים את הדייר שבנה לדאוג שהשמש תיחשף לקולטים בכל שעות היום פונים לעיריה או שפונים בתביעה אזרחית????
הדייר כרגע בשלבי בניה עדיין.
מה הדרך לפתרון העיה ואין סיכוי להבנות איתו מבחינתו העתקת המערכת הסולרית היתה הפתרון היחיד בצורה הזו.
תודה.

שלום,
אם יש לי דירה שרשומה על שמי בטאבו, ואני מעוניין לתקן את הרישום כך שהדירה תהיה רשומה על שמי וגם על שם אשתי, מה עלי לעשות?
האם הדבר כרוך בתשלום או במיסים?

יש לי מספר שאלות לאחר קריאה חומר בדיני מקרקעין ומתווכים
אשמח אם משהו יוכל לעזור אפילו בחלק מהשאלות שלהלן:

האם יש אפשרות תיאורטית שקונה נוסף יתעלם מהערת אזהרה ויחתום חוזה לקניית אותה דירה, מה אז יקרה ?
מי באמת יקבל את הדירה ?
האם הערת אזהרה מחייבת את הרשויות שהדירה תמכר רק לראשון שרשם את הערת האזהרה ?

מה קורה אם נחתם חוזה שכירות לדירה ועוד לפני שהדייר נכנס לדירה, המשכיר חתם על חוזה שכירות נוסף עם אדם אחר ( כיוון שקיבל יותר כסף )
מי יקבל את הדירה והאם הצד השני יכול לתבוע ?

מהי זכות קניינית ?

חוק לגבי רישום שכירות של דירה מעל לזמן מסוים. ואם כן מכמה שנים צריך לבצע רישום והיכן ?
מה היתרון ברישום כזה ?

מה יקרה אם בתקופת הבלעדיות המוכר ימצא קונה לבד ללא עזרת המתווך ?

מה יקרה אם אחד מפרטי החובה לא נרשם בטופס הזמנת עבודה של תיווך לדוגמא מחיר הנכס או עמלת התיווך ?

האם נסח טאבו המצורף לטופס 7000 צריך להיות חתום ומאושר על ידי לשכת המקרקעין או שמספיק לצרף נסח שהופק דרך אתר משרד המשפטים באינטרנט?

תודה

שלום.
לפני מס חודשים רכשתי דירה יד 2, כיום אני מתגוררת בדירה.
הבניין שלנו בנוי לרוחב ויש בו כמה כניסות, בכניסה שלי יש 4 דיירים( שניים בקומה למעלה, ושניים בקומה למטה), כמו כן ישנה מעלית שמשמשת את הדירים בקומה למעלה (ואני בנהם), הדיירים למטה אינם מוכנים להשתתף בהוצאות הכספיות של המעלית מכיוון שהם טוענים כי אין להם שימוש בה (המעלית נבנתה ע"י הקבלן והיא חלק בלתי נפרד מהבניין), באסיפת דיירים שהייתה בין כל הדיירים של הבניין הוחלט (בלי ברירה) כי רק אני והשכן למעלה אחראים על המעלית (הרוב החליט שאו שהמעלית תופסק לשימוש או שאנו נשלם עליה), לכן לא היה לנו הרבה ברירות וכיום אנו והשכן שלמעלה משלמים על המעלית.
שאלתי היא האם יש אפשרות לדרוש מהדיירים למטה להשתתף בהוצאות המעלית? למרות שאין להם שימוש בה...
אני מדיגשה וחווזרת כי הסכמנו באסיפת דיריים להיות אחראים על הוצאות המעלית כי האופציה השניה הייתה- לנתק את המעלית משימוש- מה שלא בא בחשבון
מה עלינו לעשות ולמי לפנות תודה

למשפחתי חנות בת 100 מטר קרקע ו- 77מ"ר מחסן וגלריה מעל, בבנין עוד שלוש קומות וכניסה נוספת , הדיירים בבנין רוצים לשפץ חלקים מסויימים בבנין האם על הגלריה בחנות אנחנו אמורים לשלם באופן מלא או חלקי?.