פורום נדל"ן

שלום, אנחנו מתכוונים לשכור דירה מאישה שגרה בחו"ל ואינה אזרחית ישראלית.היא רוצה שנחתום על חוזה ונשלח אותו אליה בפקס, ואז היא תחתום עליו ותשלח בפקס בחזרה.האם יש לכזה חוזה תוקף משפטי?אני מודאגת מכך שהחתימה שלנו האמיתית תהיה בידי המתווך, ואילו חתימת בעלת הדירה האמיתית לא תהיה בידינו.בנוסף, יש לי צילום של חוזה קניה שלה ושל הדרכון שלה. בשניהם יש את החתימה שלה.האם זה מספיק כדי להגיד שהדירה שייכת לה?אודה לתשובה מהירה...תודה רבה!

ברשותי בית פרטי היושב על גיבעה של 2 מטר מעל הכביש בניתי תוספת של 20 מטר ללא היתר ועל המגרש יש הפקעה בקו של 1.5מטר מקו הבית לעניננו עירית רחובות הסכימה לאשר את ההיתר בתנאי לביצוע בניית קיר תומך נגובה של 3 מטר על חשבוני ומסרבת להיות אחראית שהבית שבנוי משנת 1945 לא יקרוס אמרתי להם שיממשו את ההפקעה ואת בניית קיר תומך על חשבונם שאלתי היא למה אני צריך גם לותר על חלק ממגרשי וגם לבצע את ההפקע על חשבוני.

שלום רב,
בבעלותי נכס שהושכר לתקופה קצרה.
בהסכם נכתב שאין דמי השכירות כוללים לא מיסים ולא ההיטלים
שיחולו על הנכס לתקופת השכירות.
עם תום תקופת השכירות, היה על השוכר לגשת ולשלם מול העירייה
את המיסים שחלו על הנכס לתקופת השכירות וכן גם את דמי
ההשתתפות בהוצאות ניהול הבית שהם למעשה דמי ניהול/מיסי וועד
ואיך שכל אחד קורא כאשר הצדדים בנוסח החוזה הגדירו זאת
"היטלים" ול-2 הצדדים שאחד מהם השתמש במילה דמי ניהול והשני
עת שניסח את ההסכם והדפיס אותו השתמש במילה היטלים וכול
2 הצדדים פירשו את המילה כדמי ניהול לא הייתה התנגדות לכתיבתה.
הבעייה החלה כאשר מי אמור לשלם ולא היה צד בשום שלב לעסקה
החליט לתת פירוש למילה היטלים כדי להתחמק מחובת תשלום זה
שבגינם זכה לשירותים כמו: שמירה, סיורי ביטחון, ניקיון, תאורה, ביטוחים , מעליות ועוד ועוד המסופקים בגין נכס הממוקם בקניון והחלים עליו חוקי עזר של העירייה ובכלל והשירותים הניתנים מורכבים
ורבים . מדובר באדם שבמקצועו רואי חשבון ועסקן ציבור שמודע
יותר מכל אדם מהיישוב למשמעות נכס בקניון מה עוד שההסכם
הוא חד משמעי לגבי דמי שכירות אשר אינם מכסים כל הוצאה נוספת
שתחול על הנכס למשך תקופת השכירות לשון ההסכם.
השוכר כאמור שלא היה צד בשום שלב טען שמילה היטלים הינה
מיסים ובהעדר המילה דמי ניהול לא ישתתף בהוצאות לניהול הבית
למרות שמי שביצע את העסקה אינו מכחיש שכוונת המילה היטלים
הייתה לדמי ניהול ולכל הוצאה נוספת על הנכס לתקופת השכירות.
מה הסיכויים בהגשת תביעה בעניין?
והאם אכן המילה היטלים הינה רק מיסים?!?
יצוין, שבשבילי למילה יש פירושים רבים ואף מקובלת בשפת היום
יום כדי להגדיר מעמסה, גבייה, תשלום נוסף, הוצאה ואף קנסות ועוד..
מה עוד שאותם 2 נציגים שביצוע את ההסכם אינם עורכי דין במקצוען
ומבחינתי כוונת הצדדים למשמעות המילה היא הקובעת ולא מה דעתו
של מי שלא היה צד בשום שלב של ההסכם ע"מ לתהחמק מתשלום.
נא ייעוצכם בברכה טרי.

במקרה זה גם הרוכשים אמורים לקחת משכנתא מהבנק על מנת לממן את התמורה. האם מקובל שכבר בשלב החתימה על החוזה יתחייבו המוכרים לחתום על המסמכים המקובלים של הבנק למשכנתאות מטעם הקונים, וזאת מבלי שיודעים על מה בדיוק יחתמו? (הבעיה נובעת מכך שהרוכשים לא יודעים עדיין מאיזה בנק למשכנתאות יקחו את המשכנתא). כמובן שהתנאי לחתימת המוכרים הוא שיהיה כתוב בהסכם שהם יחתמו על מסמכי הבנק בתנאי שהכספים יועברו ישירות אליהם או לבנק הממשכן. האם אני חושפת את המוכרים לאיזה שהיא בעיה משפטית.
כמו כן- אבקש לדעת באיזה פטור למס שבח צריכים המוכרים לבחור- פטור 4 או פטור 18?
תודה מראש למשיב היקר.

לפני כ-20 שנה אבי ואחיו קנו (חצי,חצי)לסבתי דירה שעד אותו רגע הייתה בבעלות עמידר .באותו הזמן סבי כבר לא היה בין החיים , והדירה נרשמה על שם סבתי . לאחר זמן מה סבתי ניגשה לעורך דין וכתבה צוואה בין יתר חלוקת הרכוש (הם שמונה אחים ואחיות) כתבה שהדירה תחולק בין אבי לאחיו (שקנו אותה בזמנו) ושאם אחד מהם רוצה לגור בדירה יתן לשני את חלקו , השאלה שלי היא : אם אחיו של אבי גר עם סבתי ב-20 שנה האחרונות והדירה אמורה להתחלק בינו לבין אבי האם הוא יכול לטעון שרכש את מלוא הבעלות מכוח חזקה ? או האם צו קיום צוואה רגיל ע"פ הצוואה מספיק ע":מ שהנכס ירשם על שם שניהם ויחולק ? שאלה שנייה : במידה וניתן צו קיום והנכס נרשם על שניהם ואבי רוצה לתת לאחיו להמשיך להתגורר בנכס ללא תמורה , האם כאשר הדוד ילך לעולמו הוא יוכל להוריש את כל הבית שוב מכוח שישב שם שנים רבות או שגם בסיטואציה כזו יזקקו לאבי ע"מ למכור או לילדיו במידה ולא יהיה עימנו ? תודה רבה וסליחה על האורך

בבית משותף - מה הפרוצדורה והאישורים שצריך לקבל על מנת לחבר בין הדירה למחסן של אותו בעל דירה בקומה מתחת באמצעות מדרגות? ואיפה אני יכולה לבדוק אם נתבצעו כל האישורים הללו אם אינני בעלת הדירה, אלא שכנה בבית המשותף.

אנו זוג צעיר, בעלי בצבא, כך שהוא חוזר מדי פעם הביתה. סבתא בעלת הדירה ולה שייך גם מחסן הכולל שירותים מקלחון, מטבחון וחדר קטן. איננו משלמים לה שכר דירה. כשבעלי בצבא, אני ישנה בבית הוריי. וכשהוא חוזר, פעם, פעמיים בשבוע או בשבועיים אנחנו ישנים שם. השכנים צרי עין מאד. מבחינה משפטית מה מעמד האירוע הנ''ל?

שלום יש לי שאלה בקשר להיטל השבחה
מדובר בדירה 80 מ"ר שיש תב"ע לאיזור של 24 מ"ר אני מעוניין לקנות את הדירה הזאת המוכר אומר שמבחינתו הוא לא משלם היטל השבחה אם יהיה!! אני יודע שנהוג שהמוכר משלם !
השאלה היא בעצם אם יש מצב שבו היטל ההשבחה ישולם רק המידה ומישהו ינצל את התב"ע?
או האם בכל מקרה של העברת זכויות חייבים לשלם את אותו היטל?
אני לא מתכוון להרחיב את הדירה לכן אני לא מבין למה אני או המוכר חייבים לשלם היטל הכל מצב
אשמח לתשובה עקרונית אם חייבים לשלם את ההיטל הכל מצב של מכירת דירה
תודה מראש

האם ניתן למכור דירה מירושה שיש עליה משכנתא ואם כן מה הדרך הוממלצת לבצע מכירה על מנת לחסל המשכנתא ואולי להפיק רווח

שלום,לפי חוזה השכירות שלנו, שמסתיים עוד חצי שנה, עלינו לדאוג לשוכר אחר במידה ואנו עוזבים את המושכר לפני תום תקופת השכירות. העניין הוא שהמשכיר מאוד בעייתי, הוא הבטיח לפני שנכנסנו לדירה שיסדר את הגינה המוזנחת ועד היום לא עשה זאת. הביוב עולה מידי פעם וכמה שביקשנו הוא לא דואג לפתרון של קבע. בקיצור קשה מאוד להתנהל מולו הוא לא מכבד את המילה שלו ואלו רק 2 דוגמאות. השאלה אם אנו יכלים לאור כל זאת לעזוב את הדירה לפני הזמן מבלי לדאוג לשוכר אחר? (יודגש שהמצב נמשך ככה כבר שנה וחצי -לפני חצי שנה חידשנו את החוזה-אולי זה מורה על חוסר ום לב, אך מצד שני יש לנו עם משפחת המשכיר יחסי חברות מאז ומתמיד ולכן לא מיהרנו לנקוט בצעד כזה וגם תלינו תקוות בהבטחות)תודה רבה!

רקע:
לפני כ 7 שנים רכשנו דירה מקבלן ,אין לנו שום חוב כלפי אותו קבלן
וגם סיימנו לשלם את המשכנתה לאחר כשנתיים.
מכיוון שאנו גרים בישוב " קו עימות" ישנם סכומי מענק שקיבלנו עם התחיבות שנישאר למשך 15 שנה בבית שקנינו או לחלופין אם מכרנו אותו אנו צריכים להישאר בישוב קו עימות ע"מ לא להחזיר את המענק או חלקו.
השאלה היא: קיבלנו העתק מכתב מהמנהל בדבר הודעה על רישום חלוקה בלשכת רישום מקרקעין ודרישה לרישום זכויות.
לאחר שהתקשרנו לחברה שממנה קנינו את הבית ,נאמר לנו כי אנו צריכים להביא להם מכתב מהבנק למשכנתאות שאכן סיימנו את תשלומי המשכנתה.
הבנק למשכנתה הביא לנו 5 עותקים של שטר משכנתה לתת לחברה ולחתום, מה אנו צריכים לעשות האם לחתום?
מה תהווה חתימתנו?
מתי נוכל לדעת כי הבית רשום בטאבו על שמינו ?
אודה לכם מראש

יש לציין שלא צויין במפורש בחוזה שהכל כפוף לחוקי המדינה וכו'.תודה מראש!איציק.

וועדת הבנייה המרחבית אישרה שביל גישה למגרש ערפי (באורך 5 מטר) שהוא חצי הרוחב ממה שנדרש בתקנון שלהם. התוצאה - רק מכונית קטנה יכולה לעבור למגרש, וגם זה בקושי רב (בין חומות השכנים)
אותה טעות מופיעה גם במגרש אחר בחלקה(בינתיים רק על הנייר). נאמר לי בוועדה, שבכדי לתקן את הטעות השנייה של הוועדה (טעות שהיא עדיין רק על הנייר) אני צריכה לשלם מ השבחה

אני מעוניינת להציב מבנה נייד בשטח פרטי, השטח בגודל של 470 מ"ר ובנוי עליו בית בגודל 170 מ"ר (בערך) במפלס אחד.
אני מעוניינת להציב קראוואן בגודל של 64 מ"ר (8X8), מבחינת אחוזי בנייה זה אפשר, אני מעוניינת להגיש לעירייה תוכנית מדידה + תוכנית הצבה השאלות שלי הן:
1. האם היתרי ההצבה הם כמו יתרי בניה?
2. מבחינת מיסוי, האם אאלץ לשלם מס שבח? ואם כן ידוע מה האחוז?
תודה על התייחסותכם

אנחנו בניין משותף ויש לנו בטאבו מגרש ששייך לדיירים חלק יחסי לכל אחד.
המגרש היה אמור להיות מגרש חניה (לא הושלם מאז הבניה בגלל פשיטת רגל של הקבלן) החלטנו ברוב קולות לשדרג את השטח לגינה ולתחום אותו ההסכמה על 99% מהדיירים מלבד דייר אחד(סרבן קבוע שאינו גר בבניין ומשכיר את דירתו)
האם אנו יכולים לשדרג למשהוא אחר כאשר זה היה אמור להיות מרגש חניה?
האם אנו יכולים לתבוע אותו?
האם סרובו ימנע מאיתנו את הביצוע?
כיצד אנו מגובים מצד החוק?
יש לציין שהמגרש מוזנח ונתון לכל דיכפין לזרוק אשפה וכו'..לכן אנו רוצים לתחום ולשפר את חזותו.
נודה על תשובה.
בברכה ועד הבית.

האם זה נכון ששוכר דירה מעל 10 שנים יכול לקבל חזקה בדירה ,לרשום הערת אזהרה ואי אפשר להוציאו בגמר החוזה ? אנא ענו בהקדם

רכשנו דירה מקבלן- היינו אמורים לקבל מפתח בדצמבר 2008- עד לרגע זה טרם קיבלנו את הדירה. בכל חודש הקבלן מבטיח שבחודש הבא ימסור את הדירה. אנחנו כרגע משלמים גם משכנתא וגם שכר דירה (יש סעיף בחוזה שמגיע לנו 500 ד' לחודש בגין איחור ) מיותר לציין שזה סכום נמוך ואין עם מי לדבר. האם ניתן במסגרת החוק לעשות משהו

שלום,
לאשתי ולי היתה דירה (לכל אחד) עוד מלפני הנישואין.
את שלי מכרתי לפני כשנתיים (לאחר שנישאנו) תוך שימוש בפטור ממס שבח.
היום אנחנו רוצים למכור את שלה - האם היא יכולה להשתמש בפטור, או שבגלל השימוש שלי היא מנועה?
תודה,
אריק

שלום אני מתעניין בקניית דירה אך הבחנתי בנתונים הבאים :

1. בתשריט המופיע בטאבו יש כמה וכמה מרפסות מקוריות. לא בור לי מהתסריט אם במקור היה מדובר במרפסת מקורה כשהחזית פתוחה לחלוטין או במרפסת מקורה עם תריסים בחזית ( בעל הדירה הנוכחי לא גר אז ולמעשה אין את מי לשאול) . אני יודע שלפחות אחת המרפסות הייתה משך של המטבח עם קיר פנימי ביניהם ולחון פנימי ביניהם וכן מרפסת שניה כללה מקום לתלית כביסה מחוץ למרפסת.

2. כרגע במקום המרפסות, בתוך הדירה שונו החללים כך שאין מרפסות ובחזית ( בין אם החזית הייתה פתוחה או אם מרפסות) יש חלונות גדולים מאוד כך שלמעשה אין זכר למרפסות המקוריות .

אני קצת מודאג כי הבנתי שלמעשה , מדובר בחריגת בניה ( אני יודע שלא הוגשו כל היתרי בניה ביחס לדירה) .

א. האם נכון הדבר?

ב. האם תיאורטית אם אני אשים תריסים במקום חלונות זה יכשיר את הנושא?

ג. האם זה בכלל משנה אם במקור החזית הייתה פתוחה או עם תריסים ( כאמור במקור בכל מקרה מדובר בשטח מקורה עם תקרה של הדירה מעל שהיא בעלת מבנה דומה)?

האם חוק הגנת הדייר תקף לחוזה שכירות ?
האם חוק הגנת הדייר מדבר רק על דמי מפתח או שכירות מוגנת
שלא משתמשים בה כבר?

האם חוק המכר תופס גם לפרטיים או שזה רק לקבלנים עיסקיים ?
תודה רבה

שני הבנינים,שנבנו עלידי אותו קבלן,אך הקרקע שייכת בחלקים שווים ל שני בעלים שונים נמצאים על אותו גוש וחלקה.כיצד ניתן לבצע הפרדה? הדבר נחוץ לצורך רישום בטאבו.{בבית השני יש בעיות שונות}
. תודה מראש

לאחר תשובתך החסרה,רשמתי תגובה.תודה.

שלום רב,

לפני כ -4 שנים רכשתי דירת גן, כבר שרכשתי את הדירה היה מצוי עמוד של חברת החשמל בגינה. באותה תקופה ועם הלחץ לרכישת דירה לא ייחסתי חשיבות לעמוד. אך כעת המצאות העמוד בגינה הפרטית שלי מטרידה אותי- גם מבחינה אסטתית וגם מבחינה בטיחותית.
מהם דרכי הפעולה המומלצות להזזת העמוד?
האם יש תקדימים בנושא?

לעזרתכם אודה...

לקניית דירה לקחנו עו"ד אך לצערנו הוא לא עשה את העבודה כראוי מה שגרם להרבה עיכובים,תשלומים מיותרים והרבה עוגמת נפש.הוא קיבל 10000 ש"ח על כלום.איך ניתן לקבל לפחות חלק מהסכום בחזרה בלי לקחת עו"ד נוסף.

שלום רב,
לפני כשנה התגרשתי וגרושתי כיום מתגוררת בביתנו המשותף.
גרושתי מבקשת לבצע בינינו הסכם משפטי בביהמ"ש להעברת זכויותי בדירה לטובתה וזאת ללא תמורה.
שאלתי היא אם אני מעביר את זכויותי בדירה מה זה אומר לגבי בנוגע לרצוני לרכוש בבוא היום דירה ו/או לקחת משכנתא ו/או הלוואה לקניית דירה בעתיד?
שאלתי הנוספת היא האם ביום מן הימים כאשר היא תמכור את הדירה יוחזרו אליי זכויותיי?

תודה מראש