פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קרקע חקלאית פרטית
יובל ראובן
29/01/10
אני מתעניין ברכישה של קרקע חקלאית פרטית.
ברצוני לברר לאחר ההפשרה את תשלומי המס הנלווים לעסקה.
לפי מה הבנתי אנ צריך לאחר ההפשרה לשלם:
1 מס השבחה
2 מס שבח
האם ישנם מיסים נוספים? מה אחוזי מס בכל אחד מהסעיפים לעיל? האם כדאי למכור את קרקע לפני ההפשרה
תודה רבה,
יובל ראובן
ברצוני לברר לאחר ההפשרה את תשלומי המס הנלווים לעסקה.
לפי מה הבנתי אנ צריך לאחר ההפשרה לשלם:
1 מס השבחה
2 מס שבח
האם ישנם מיסים נוספים? מה אחוזי מס בכל אחד מהסעיפים לעיל? האם כדאי למכור את קרקע לפני ההפשרה
תודה רבה,
יובל ראובן
קרקע פרטית
|עו"ד גיא פרבמן
30/01/10
מס השבחה הינו 50% מהשבח שנגרם בגין תוכנית שגרמה להשבחתו.
מס שבח במידה שרכשת לאחר 7 בנובמבר 2001 הינו 20% מהשבח שנוצר לך
מס שבח במידה שרכשת לאחר 7 בנובמבר 2001 הינו 20% מהשבח שנוצר לך
שכר טירחת עו"ד במקרה שקנייה לא נקנית
רביד
29/01/10
אני רוצה לקנות דירה, כבר הסכמתי על המחיר עם המוכר.פניתי לעו"ד דין שלי וביקשתי ממנו לבדוק את הדירה משפטית והוא מצע בה בעיה משפטית רצינית והחלטתי לא לקנות אותה.איך מחשבים כמה אני צריך לשלם עכשיו לעו"ד?אני יודע שתשלום באחוזים עושים רק כאשר העסקה יוצאת לפועל.
שכר טרחה
|עו"ד גיא פרבמן
30/01/10
הנושא הזה צריך להיות מוסדר עם ב"כ מראש.
תוקף טופס תיווך
דניאלה
29/01/10
שלוםרציתי לדעת לכמה שנים תקף טופס תיווך שחותמים עליו אצל מתווך דירות?
טופס תיווך
|עו"ד גיא פרבמן
30/01/10
נושא התיווך תלוי גם בגורם שנקרא הגורם היעיל במידה שהמתווך לא היה הגורם היעיל הוא לא זכאי לעמלתו. חשיבות הזמן אינה תקפה אלא הגורם היעיל, אלא אם מדובר בבלעדיות שהתקוף שלה חצי שנה בכפוף לפעילות ממשית פרסום וכיוצא בזה כמפורט בתקנות התיווך
תיווך ופרטי הנכס
אבי
29/01/10
ברוב הטפסים שחותמים אצל המתווך לפני שרואים דירה מצוינת כותבת הדירה בפורמט של שם הרחוב ומספר הבניין, לדוגמא "אבן גבירול 50".זה בעצם אומר שאם המתווך מראה לי את דירה מספר 3 באבן גבירול 50 אבל ביום אחר הגעתי לדירה מספר 4 באבן גבירול 50 מפירסום של פרטי וקונה את הדירה - אני עדיין אהיה מחוייב לשלם עמלה למתווך למרות שלא היתה לו שום קשר לעסקה?איך מקובל להימנע ממצב כזה?
תיווך
|עו"ד גיא פרבמן
30/01/10
הפרטים חייבים להיות מדוייקים ולכלול את מלוא הפרטים לרבות מס' הדירה.
שכירות
יואל
28/01/10
אני משכירה חנות, השוכר לא שילם כחודשיים השיק חזר, מה האפשרויות שלי ,איך עלי לפעול.
הם אמורים לתת הודעה מוקדמת של חודשיים, מה קורה אם הם לא הודיעו והם אינם מתפנים, איך ניתן להוציאם מהחנות?
הם אמורים לתת הודעה מוקדמת של חודשיים, מה קורה אם הם לא הודיעו והם אינם מתפנים, איך ניתן להוציאם מהחנות?
ליואל עליך לשלוח מכתב התראה בדואר רשום
לי, עו"ד
28/01/10
עם מסירה אישית ביד, שבו בקווים כלליים תציין את הסכם השכירות שנחתם ביניכם, וכן תציין את האיחור בתשלום שכר הדירה/חנות ואת השיק שחזר, תאריך ויום. תציין שאם תוך 14 יום לא ישולם שכר הדירה כמתחייב מהחוזה שנכרת בינכם,תפנה לערכאות. אני מקווה שיש בחוזה סעיף הקובע פיצוי על הפרת חוזה.
במידה ולא תקבל תשובה ו/ או תשלום שכר הדירה יש באפשרותך לאחר 30 יום להגיש תביעה לפינוי מושכר.לאחר קבלת פסה"ד לפינוי מושכר יש באפשרותך להגיש תביעה כספית, תלוי בסכומה,עד 30,000 ש"י לתביעות קטנות ומעבר לזה לבימ"ש שלום בסדר דין מקוצר. לגבי השיק שחזר, אתה יכול לפנות להוצל"פ .
במידה ולא תקבל תשובה ו/ או תשלום שכר הדירה יש באפשרותך לאחר 30 יום להגיש תביעה לפינוי מושכר.לאחר קבלת פסה"ד לפינוי מושכר יש באפשרותך להגיש תביעה כספית, תלוי בסכומה,עד 30,000 ש"י לתביעות קטנות ומעבר לזה לבימ"ש שלום בסדר דין מקוצר. לגבי השיק שחזר, אתה יכול לפנות להוצל"פ .
שטח עיקרי בחוזה חכירה
אפרים
28/01/10
אני קונה בית שיש לו שני חוזי חכירה
אחד משנת 94 שכתוב שטח עיקרי 240 מ"ר
והשני משנת 07 שכתוב שטח עיקרי 279 מ"ר ושרות 13 מ"ר
1) ה אומר עד כמה מותר לבנות או כמה בנוי בפועל ?
2) עם כן אז 279 מ"ר זה אם היתר מאחר שזה נמצא בחוזה חכירה ?
זה ממש דחוף
תודה
אחד משנת 94 שכתוב שטח עיקרי 240 מ"ר
והשני משנת 07 שכתוב שטח עיקרי 279 מ"ר ושרות 13 מ"ר
1) ה אומר עד כמה מותר לבנות או כמה בנוי בפועל ?
2) עם כן אז 279 מ"ר זה אם היתר מאחר שזה נמצא בחוזה חכירה ?
זה ממש דחוף
תודה
עליך לפנות למינהל מקרקעי ישראל.
לי, עו"ד
28/01/10
כנס לאתר המינהל, ובדוק לאיזה מחוז אתה שייך. תקבל את כל התשובות במינהל.
איך להתחיל? צו פינוי מבניין
שלומית
28/01/10
שלום רב,
קיבלתי מכתב פינוי מטעם העירייה, המבשר לי שעליי לפנות את דירתי מכיוון שהביניין נמצא בסכנת קריסה.
הבניין שייך לשיקום שכונות, איתם ישבנו נציגי הבניין לפני כשנה וחצי ותיאמנו את עיקרי השיפוץ אותו הם אמורים היו לבצע: בפועל, מחוסר תקציב, השיפוץ לא נעשה.
הבניין ישן, בן 40 שנה, הדירה שלי, אני משלמת עליה משכנתא גבוהה מאוד.
ראש העיר לא נתן פיתרון, העביר את הטיפול שלנו לרווחה בעיר מגוריי (איך הפכתי בעל כורחי למקרה סעד???) , שם כמובן מתאמים איתי פגישות ולא מגיעים.
מה עליי לעשות? תוקף הצו יפקע היום ולפיו יכולים לפנות אותי בכח.
אין לי לצערי לאן ללכת, יש שלושה ילדים קטנים, ומן הסתם בשל תשלום המשכנתא אין באפשרותי לשלם גם על שכירות.
אודה לעצתכם בעיניין.
תודה רבה מראש.
קיבלתי מכתב פינוי מטעם העירייה, המבשר לי שעליי לפנות את דירתי מכיוון שהביניין נמצא בסכנת קריסה.
הבניין שייך לשיקום שכונות, איתם ישבנו נציגי הבניין לפני כשנה וחצי ותיאמנו את עיקרי השיפוץ אותו הם אמורים היו לבצע: בפועל, מחוסר תקציב, השיפוץ לא נעשה.
הבניין ישן, בן 40 שנה, הדירה שלי, אני משלמת עליה משכנתא גבוהה מאוד.
ראש העיר לא נתן פיתרון, העביר את הטיפול שלנו לרווחה בעיר מגוריי (איך הפכתי בעל כורחי למקרה סעד???) , שם כמובן מתאמים איתי פגישות ולא מגיעים.
מה עליי לעשות? תוקף הצו יפקע היום ולפיו יכולים לפנות אותי בכח.
אין לי לצערי לאן ללכת, יש שלושה ילדים קטנים, ומן הסתם בשל תשלום המשכנתא אין באפשרותי לשלם גם על שכירות.
אודה לעצתכם בעיניין.
תודה רבה מראש.
נא לפנות לעו"ד ליעוץ משפטי דחוף.
לי, עו"ד
28/01/10
תשלום ארנונה על מגרש ריק באורנית
אמיר
28/01/10
שלום,
לפני כחצי שנה רכשתי מגרש ביישוב אורנית, נאמר לי שעלי לשלם ארנונה ואגרת שמירה על המגרש מרגע חתימת החוזה ואפילו שעדיין איני גר במקום ואפילו לא התחלתי לבנות.
זאת בכפוף לתקנות שמתירות גביה כזו מעבר לקו הירוק.
עפ"י התקנות של המועצה עד התחלת הבניה התעריף גבוה ולאחר התחלת הבניה יורד התעריף.
כעת אני נמצא במצב שאיני יכול לבנות בעקבות הקפאת הבניה ולמרות זא ת קיבלתי דרישה לתשלום ארנונה.
פנינו לראש המועצה בבקשה שיבטל או יפחית את התשלום לפחות בתקופה זו והוא התחמק וענה שידיו כבולות והנושא בסמכות משרד הפנים.
לאחר לחצים הוא שלח מכתב למשרד הפנים בנושא וטרם התקבלה תשובה.
שאלותי הן:
1. האם גביית הארנונה על מגרש ריק נעשית כחוק?
2. האם ניתן ובאיזו דרך לבטל או להפחית את התשלום עקב המצב האבסורדי שנוצר?
3. האם יש הבדל בהתייחסות בין הארנונה לבין אגרת השמירה?
4. מה עלי לעשות כעת האם לשלם את הארנונה או להמתין לתגובה ממשרד הפנים?
5. מה סמכויות האכיפה של המועצה במידה ולא אשלם את הארנונה ואגרת השמירה?
תודה רבה,
אמיר
לפני כחצי שנה רכשתי מגרש ביישוב אורנית, נאמר לי שעלי לשלם ארנונה ואגרת שמירה על המגרש מרגע חתימת החוזה ואפילו שעדיין איני גר במקום ואפילו לא התחלתי לבנות.
זאת בכפוף לתקנות שמתירות גביה כזו מעבר לקו הירוק.
עפ"י התקנות של המועצה עד התחלת הבניה התעריף גבוה ולאחר התחלת הבניה יורד התעריף.
כעת אני נמצא במצב שאיני יכול לבנות בעקבות הקפאת הבניה ולמרות זא ת קיבלתי דרישה לתשלום ארנונה.
פנינו לראש המועצה בבקשה שיבטל או יפחית את התשלום לפחות בתקופה זו והוא התחמק וענה שידיו כבולות והנושא בסמכות משרד הפנים.
לאחר לחצים הוא שלח מכתב למשרד הפנים בנושא וטרם התקבלה תשובה.
שאלותי הן:
1. האם גביית הארנונה על מגרש ריק נעשית כחוק?
2. האם ניתן ובאיזו דרך לבטל או להפחית את התשלום עקב המצב האבסורדי שנוצר?
3. האם יש הבדל בהתייחסות בין הארנונה לבין אגרת השמירה?
4. מה עלי לעשות כעת האם לשלם את הארנונה או להמתין לתגובה ממשרד הפנים?
5. מה סמכויות האכיפה של המועצה במידה ולא אשלם את הארנונה ואגרת השמירה?
תודה רבה,
אמיר
אשמח לקבל התייחסות או הפניה למבין עניין
אמיר
29/01/10
תשלום ארנונה
|עו"ד גיא פרבמן
30/01/10
ממליץ לפנות לייעוץ האישי בעניין
מכירת דירה ניהול מומ
יונית
28/01/10
אנו מוכרים דירת מגורים, לפני שבועיים היו אצלנו זוג שאמר שהוא מעוניין ברכישת הדירה, רשמנו על דף פרטים אישיים,מחיר, זיהוי הנכס, מועד פינוי ופריסת תשלומים (לא חתמנו על כלום), למחרת העברנו את הפרטים לעו"ד מטעמנו, הוא הכין טיוטת חוזה ושלח לעוד שלהם. העוד שלהם לא הגיב בכלל _עבר שבוע ממועד שליחת טיוטת החוזה, ושבועיים ממועד סיכום על פרטי המכירה).
אנחנו בקשר טלפוני עם הקונים כמעט כל יומיים וכל פעם הם מבטיחים שיזרזו את העניינים ולא קורה כלום. (לציין שלא לקחנו מהם צק ביטחון-טעות בדיעבד)
אנחנו מבחינתנו היינו הוגנים ובמהלך השבועיים כאמור לא הראנו את הדירה והסרנו את המודעות.
נמאס לנו, ונראה לנו שכיוון שעברו שבועיים מאז שהסכמנו על המכירה והעוד שלהם לא מגיב, הם נוהגים בחוסר תום לב וחוסר רצינות ולכן בכוונתנו להודיע להם שאנחנו נתחיל להראות שוב את הדירה,
בהנחה שיגיע קונה רציני ונרצה להתקדם איתו, האם אנחנו מחוייבים להם בדרך כלשהי (לא חתמנו על כלום, לא לקחנו צק ביטחון, עברו שבועיים מאז שסוכם על המכירה, שבוע שלם הטיוטא אצל העוד שלהם והוא לא הגיב, וכל יומיים בערך אנחנו מתקשרים אליהם ושואלים מה קורה
תודה רבה.....)
אנחנו בקשר טלפוני עם הקונים כמעט כל יומיים וכל פעם הם מבטיחים שיזרזו את העניינים ולא קורה כלום. (לציין שלא לקחנו מהם צק ביטחון-טעות בדיעבד)
אנחנו מבחינתנו היינו הוגנים ובמהלך השבועיים כאמור לא הראנו את הדירה והסרנו את המודעות.
נמאס לנו, ונראה לנו שכיוון שעברו שבועיים מאז שהסכמנו על המכירה והעוד שלהם לא מגיב, הם נוהגים בחוסר תום לב וחוסר רצינות ולכן בכוונתנו להודיע להם שאנחנו נתחיל להראות שוב את הדירה,
בהנחה שיגיע קונה רציני ונרצה להתקדם איתו, האם אנחנו מחוייבים להם בדרך כלשהי (לא חתמנו על כלום, לא לקחנו צק ביטחון, עברו שבועיים מאז שסוכם על המכירה, שבוע שלם הטיוטא אצל העוד שלהם והוא לא הגיב, וכל יומיים בערך אנחנו מתקשרים אליהם ושואלים מה קורה
תודה רבה.....)
זיכרון דברים לא חתום
|עו"ד גיא פרבמן
30/01/10
העובדה שלא חתמת על זיכרון דברים מעמיד את המסמך לא בתוקף משפטי. כי אכן הייתה הצעה לא הייתה חתימה המאשרת את הקיבול המלצתי לפנות לב"כ שיוציא מסמך ובו הודעה שמו"מ הסתיים ואתם מוכרים את הדירה לגורם שלישי
חוזה הזמנת שרותי תיווך
עדינה
28/01/10
שלום יש לי שאלה בקשר לתיווך
האם יש הבדל משפטי בין אם מתווך פנה אלי בהתקשרות ראשונה להציע לי דירה לקנייה לבין מצב שאני התקשרתי ראשונה למודעה שלו או לנכס שלו?
הכוונה שלי היא באופן כללי ביותר אשמח לתשובה מצידכם תודה
האם יש הבדל משפטי בין אם מתווך פנה אלי בהתקשרות ראשונה להציע לי דירה לקנייה לבין מצב שאני התקשרתי ראשונה למודעה שלו או לנכס שלו?
הכוונה שלי היא באופן כללי ביותר אשמח לתשובה מצידכם תודה
תייוך
|עו"ד גיא פרבמן
30/01/10
נושא המתווך הינו תלוי בשלוש פרמטים: חתימה על חוזה מול המתווך, מתווך בר רישיון תקף, המתווך היה הגורם היעיל במידה ששלושת התנאים מתקיימים אין משמעות כיצד נוצרה התקשרות
העברת זכויות
פנחס
27/01/10
לפני העברת זכויות ממוכר לקונה מה צריך להמציא המוכר ומה צריך להמציא הקונה-אציין שהעברת הזכויות מתבצעת עכשיו לאחר שהנכס נמכר לפני 20 שנה.
ברור שאולי יש חובות על הנכס ע"ש המוכר דאז
ברור שאולי יש חובות על הנכס ע"ש המוכר דאז
העברת זכויות
|עו"ד גיא פרבמן
30/01/10
המוכר צריך להמציא אישור מס שבח ואישור עייריה עד מועד העברת החזרה שטרי מכר חתומים ומאומתים.
הקונה צריך להמציא אישור מס רכישה.
במקרה שלך הרוכש צריך לדאוג לאישור עירייה אלא אם מדובר בחובות שלך בטרם מסירת החזקה
הקונה צריך להמציא אישור מס רכישה.
במקרה שלך הרוכש צריך לדאוג לאישור עירייה אלא אם מדובר בחובות שלך בטרם מסירת החזקה
רכישת מגרש ממושב
דור
27/01/10
האם מנהל מקרקעי ישראל מאפשר רכישה של יותר ממגרש אחד? יש ברשותי מגרש שרכשתי במושב וכעת אני רוצה לרכוש מגרש נוסף האם זה אפשרי ומה לגבי מכירתן יש הגבלה בין מגרש למגרש מבחינת הזמן. האם משלמים איזשהו מס? תודה.
למה לא עונים לי?
דור
28/01/10
מצפה לתשובה בהקדם
רכישת מגרש
|עו"ד גיא פרבמן
30/01/10
נושא הרכישה של יותר ממגרש אחד צריך להיבחן הן במנהל והן במושב בו אתה מעוניין לרכוש האם בתקנון קיימת הגבלה.
נושא המסים הינו מס רכישה בקנייה ומס שבח במכירה וכמובן היטל השבחה.
ממליץ לפנות לייעוץ אישי
נושא המסים הינו מס רכישה בקנייה ומס שבח במכירה וכמובן היטל השבחה.
ממליץ לפנות לייעוץ אישי
שיעבוד לבנק
גילת
27/01/10
ברצוני לדעת מה עלי לעשות כאשר יש לי שיעבוד על דירת מיגורים ואני רוצה למכור את הדירה בהסתמך על תשלום הקונים לסגירת החוב בבנק שהדירה משועבדת
סילוק משכנתא
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/01/10
יש לבקש מהבנק מכתב כוונות בו מצוין גובה ההלוואה לסילוק והתחייבות של הבנק לפעול לסילוק השיעבוד הרשום לטובתו כנגד תשלום מלוא ההלוואה.
לאחר מכן, יש לכלול בהסכם המכר הוראות מתאימות לביצוע תשלומים על ידי הקונים ישירות לבנק לטובת סילוק המשכנתא.
מומלץ לא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא בתחום.
לאחר מכן, יש לכלול בהסכם המכר הוראות מתאימות לביצוע תשלומים על ידי הקונים ישירות לבנק לטובת סילוק המשכנתא.
מומלץ לא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שחרור בית מכינוס נכסים
ירדן
27/01/10
בבעלותנו בית שעבר לכונס נכסים לאחר פיגור של 6 תשלומי משכנתא. התקבלה הוראת פינוי. אם אנו מצליחים לגייס את הכסף (החוב ) ומתחייבים על סילוק כל סכום המשכנתא , האם ניתן לבטל את עניין כינוס הנכסים? מה צריך לעשות לשם כך?
מינוי כונס נכסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/01/10
ניתן לבטל את מינוי הכונס.
עליכם להגיע להסכם עם כונס הנכסים שיניח את דעתו ואת דעת הנושה (הבנק).
עליכם להגיע להסכם עם כונס הנכסים שיניח את דעתו ואת דעת הנושה (הבנק).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתולים בבית משותף
רמזי
27/01/10
שלום רב,
אחי גר בבית משותף בקומה השנייה כשבדירה שמתחתיו מתגורר גבר בשנות ה-40 או יותר לחייו עם אמו. האחרונים (שוכרים את הדירה שברשותם) מגדלים עשרות חתולים בביתם- בתוך דירתם, ואולם, צחנה שלא אוכל לתארה במילים, עזה ממש, עולה מביתם וניתן להריחה בעוצמה בתוך ביתו של אחי. כמו כן, בחדר המדרגות יש ריח נורא של חתולים, גללים ושתן של חתולים. אחי נאלץ לסגור את חלונות ביתו לצמיתות, במיוחד כשיש לו ילד בן שנה רגיש מאוד. מה אפשר לעשות עם זה למי לפנות? האם יש עילת תביעה כלשהי? אם כן את מי לתבוע?
אחי גר בבית משותף בקומה השנייה כשבדירה שמתחתיו מתגורר גבר בשנות ה-40 או יותר לחייו עם אמו. האחרונים (שוכרים את הדירה שברשותם) מגדלים עשרות חתולים בביתם- בתוך דירתם, ואולם, צחנה שלא אוכל לתארה במילים, עזה ממש, עולה מביתם וניתן להריחה בעוצמה בתוך ביתו של אחי. כמו כן, בחדר המדרגות יש ריח נורא של חתולים, גללים ושתן של חתולים. אחי נאלץ לסגור את חלונות ביתו לצמיתות, במיוחד כשיש לו ילד בן שנה רגיש מאוד. מה אפשר לעשות עם זה למי לפנות? האם יש עילת תביעה כלשהי? אם כן את מי לתבוע?
השאלה אינה קשורה לפורום. נסה בפורום דיני נזיקין.
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/01/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה להשכרת מגרש
שלומי
27/01/10
שלום רב ,
לאחר חיפוש קדחני ברשת התקשתי למצוא דוגמה לחוזה השכרת מגרש .
אודה על עזרה בהפניה לחוזה מעין זה.
בברכה,
שלומי
לאחר חיפוש קדחני ברשת התקשתי למצוא דוגמה לחוזה השכרת מגרש .
אודה על עזרה בהפניה לחוזה מעין זה.
בברכה,
שלומי
חוזה דוגמא
|עו"ד גיא פרבמן
30/01/10
המלצתי לפנות לייעוץ משפטי ולהסתייע בעו"ד לעניין
חובת תשלום למתווך
אברי
27/01/10
שלום,
ברשותי בית שעומד למכירה,הבית הועבר לטיפול מתווך בבלעדיות לשישה חודשים.במהלך הבלעדיות פנה אלי מתווך אחר עם לקוח המתאים לי .
האם אני חייב לשלם למתווך האחר ? (לא חתמתי לו על שום מסמך) האם אני מחוייב למתווך שלי ? (שלא הביא לי לקוח מתאים)
האם עלי להמתין לסוף תקופת הבלעדיות ואז לא אהיה מחויב למתווך שלי ?
תודה רבה,
אברי.
ברשותי בית שעומד למכירה,הבית הועבר לטיפול מתווך בבלעדיות לשישה חודשים.במהלך הבלעדיות פנה אלי מתווך אחר עם לקוח המתאים לי .
האם אני חייב לשלם למתווך האחר ? (לא חתמתי לו על שום מסמך) האם אני מחוייב למתווך שלי ? (שלא הביא לי לקוח מתאים)
האם עלי להמתין לסוף תקופת הבלעדיות ואז לא אהיה מחויב למתווך שלי ?
תודה רבה,
אברי.
חובת תשלום דמי תיווך
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/01/10
במהלך תקופת הבלעדיות אתה מחוייב למתווך שהענקת לו בלעדיות.
לגבי המתווך האחר, הוא יהיה זכאי לדמי תיווך אם עמד בדרישות חוק המתווכים, קרי, הסכם תיווך בכתב חתום על ידי הלקוח+להיות הגורשם היעיל בעסקה.
בהחלט יתכן מצב שתאלץ לשלם דמי תיווך פעמיים (בתוך תקופת הבלעדיות).
לגבי המתווך האחר, הוא יהיה זכאי לדמי תיווך אם עמד בדרישות חוק המתווכים, קרי, הסכם תיווך בכתב חתום על ידי הלקוח+להיות הגורשם היעיל בעסקה.
בהחלט יתכן מצב שתאלץ לשלם דמי תיווך פעמיים (בתוך תקופת הבלעדיות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות בדירת עמידר
גלית
27/01/10
האם ניתן להעביר זכויות בדירת עמידר? כרגע אביו של בעלי גר שם ואנו חוששים שיקרה לו משהו. האם בעלי יוכל להצטרף בעמידר כרשום
בדירה? מה עושים כדי שהדירה לא תחזור לעמידר במידה וקורה משהו ושאנו נוכל לגור בה? אנו לא בעלי דירה כרגע. מה צריך לעשות?
בדירה? מה עושים כדי שהדירה לא תחזור לעמידר במידה וקורה משהו ושאנו נוכל לגור בה? אנו לא בעלי דירה כרגע. מה צריך לעשות?
במקביל,האם חמי יוכל לקנות את הבית מעמידר??
גלית
27/01/10
וע"י כך להוריש אותה למי שהוא רוצה? הוא גר שם כ 40 שנה.
עיקול נכס מקרקעין
בועז
27/01/10
במסגרת הליכי מכירה של נכס מקרקעין מוגשת בקשה לרשם למחיקת הערת אזהרה של הבעלים הנוכחיים. בזמן שהתיק ממתין להחלטת הרשם מוטל עיקול על זכויות המוכר בנכס מכוח אותה הערת אזהרה שממתינה להחלטת הרשם. האם ה עיקול "תופס" או שעל הרשם לאשר את מחיקת הערת האזהרה שקודמת במועד להודעת העיקול?
עיקול נכס
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/01/10
לדעתי מרגע שהוטל העיקול, ימנע הרשם ממחיקת הערת האזהרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס למכירה בתהליך קבלת היתר
זיו
27/01/10
שלום,
בדרך לרכוש נכס שהתגלה כי ישנם שינויים ותוספות שלא כחוק, הבעלים החל בתהליך קבלת היתר אך לא הושלם והותנה במספר תנאים, כאשר העיקרי שבהם הינו "קבלת אישור הג"א לפתרון המיגון הדירתי המוצע".
בעת פנייתי לוועדה הבודקת וכן לפיקוד העורף שאמור לספק כביכול את את האישור המיוחל לא הבנתי את המשמעות בעצם.
1. האם בעל הדירה, ללא היתר בניה יכול למכור את הדירה? האם הדירה יכולה להיות על שמי ?
2. לא בטוח ששאלה זו מתאימה לפורום זה, אבל חייבת להשאל -
במידה וכן ( והבית יכול להרשם על שמי חוקית), ואני רוכש את הבית as is עם תהליך היתר שלא הושלם.
ואני מגיש תוכניות חדשות לשיפוץ ושינוי כולל עיבוי החדר המוצע לממ"ד תיקני - האם התהליך שהחל בעל הבית הקודם מתבטל, או האם הוא משפיע עליי באיזשהו אופן
מבחינת קנסות, חריגות וכו' ?
תודה רבה
בדרך לרכוש נכס שהתגלה כי ישנם שינויים ותוספות שלא כחוק, הבעלים החל בתהליך קבלת היתר אך לא הושלם והותנה במספר תנאים, כאשר העיקרי שבהם הינו "קבלת אישור הג"א לפתרון המיגון הדירתי המוצע".
בעת פנייתי לוועדה הבודקת וכן לפיקוד העורף שאמור לספק כביכול את את האישור המיוחל לא הבנתי את המשמעות בעצם.
1. האם בעל הדירה, ללא היתר בניה יכול למכור את הדירה? האם הדירה יכולה להיות על שמי ?
2. לא בטוח ששאלה זו מתאימה לפורום זה, אבל חייבת להשאל -
במידה וכן ( והבית יכול להרשם על שמי חוקית), ואני רוכש את הבית as is עם תהליך היתר שלא הושלם.
ואני מגיש תוכניות חדשות לשיפוץ ושינוי כולל עיבוי החדר המוצע לממ"ד תיקני - האם התהליך שהחל בעל הבית הקודם מתבטל, או האם הוא משפיע עליי באיזשהו אופן
מבחינת קנסות, חריגות וכו' ?
תודה רבה
נכס עם חריגות בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/01/10
באופן עקרוני ניתן למכור נכס עם חריגות בניה, אך במקרה שתיארת יש להניח שהעירייה לא תתן אישור לרישום בטאבו ולא ניתן יהיה להשלים את העסקה ברישום עד להסדרת ההיתר.
שאלתך השניה אכן אינה נוגעת לפורום.
שאלתך השניה אכן אינה נוגעת לפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שותפות
לימור
27/01/10
אם יש לנו דירה שרשומה על שם שני אחים , מה אומר פירוק שותפות בדירה ? מי שיושב בדירה חייב לצאת ? האם ניתן לעשות פירוק שותפות ועדיין לא למכור את הדירה אלא לעשות זאת רק למידה ויהיה סכסוך בנוגע למכירתה?
פירוק שיתוף בדירת מגורים
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/01/10
פירוק שיתוף במקרקעין ניתן לבצע בדרכים שונות. הדרך המועדפת היא "פירוק בעין". הכוונה היא, שאם לדוגמא יש שיתוף בבניין, שניתן לרשום אותו כבית משותף, אז ניתן לפרק את השיתוף בדרך של רישום בית משותף וחלוקת הדירות בין השותפים.
באופן זה, חדלה להיות שותפות בין הצדדים וכל אחד מקבל דירה או דירות כקניינו הבלעדי.
במקרה של דירת מגורים, ברוב המקרים לא ניתן לבצע פירוק בעין, ועל כן הפירוק מתבצע בדרך של מכר.
בהסכמה יוכלו האחים השותפים לעשות (כמעט) כל דבר. אחד יוכל לרכוש מהשני, למכור יחדיו לצד שלישי וכיו"ב.
בהעדר הסכמה, יש להגיש תביעת פירוק לבית המשפט אשר ימנה כונס נכסים שימכור את הדירה לצד שלישי ויחלק את ההכנסה בין השותפים.
בברכה,
עו"ד זהר ארד
באופן זה, חדלה להיות שותפות בין הצדדים וכל אחד מקבל דירה או דירות כקניינו הבלעדי.
במקרה של דירת מגורים, ברוב המקרים לא ניתן לבצע פירוק בעין, ועל כן הפירוק מתבצע בדרך של מכר.
בהסכמה יוכלו האחים השותפים לעשות (כמעט) כל דבר. אחד יוכל לרכוש מהשני, למכור יחדיו לצד שלישי וכיו"ב.
בהעדר הסכמה, יש להגיש תביעת פירוק לבית המשפט אשר ימנה כונס נכסים שימכור את הדירה לצד שלישי ויחלק את ההכנסה בין השותפים.
בברכה,
עו"ד זהר ארד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אני
27/01/10
שלום,
מכרתי דירה ב11/08 וקניתי אחרת, נכון להיום אני רוצה לקנות בית גדול יותר, האם אצטרך לשלם מס רכישה?
האם זה נכון שיש תקופת המתנה של 18 חו'ד?
הבית הנוכחי קניתי אותו במחיר של 630000 והיום ערכו סביב ה900000
האם אצטרך לשלם על ההפרש?
ברשותי יש נכס אחד בלבד!
בתודה מראש....
מכרתי דירה ב11/08 וקניתי אחרת, נכון להיום אני רוצה לקנות בית גדול יותר, האם אצטרך לשלם מס רכישה?
האם זה נכון שיש תקופת המתנה של 18 חו'ד?
הבית הנוכחי קניתי אותו במחיר של 630000 והיום ערכו סביב ה900000
האם אצטרך לשלם על ההפרש?
ברשותי יש נכס אחד בלבד!
בתודה מראש....
נראה לי שהתכוונת למס שבח
עו"ד רן בצלאל
27/01/10
מס רכישה עליך לשלם לפי מדרגות המס הקבועים בחוק
כלומר במידה ואתה קונה במחירים שצוינו בשאלתך ולך דירה אחת יחידה הרי שלא תצטרך לשלם מס רכישה.
לענין 18 החודשים זה סעיף פטור אחר הנוגע מס שבח
*************
כלומר במידה ואתה קונה במחירים שצוינו בשאלתך ולך דירה אחת יחידה הרי שלא תצטרך לשלם מס רכישה.
לענין 18 החודשים זה סעיף פטור אחר הנוגע מס שבח
*************
דמי הסכמה ופיצול
שמעון62
26/01/10
ברשותי מגרש המוגדר במנהל כמשק עזר ועליו בנוי בית מגורים בשטח של כ- 100מ"ר. השטח אינו מהוון, לא ניתן לבצע היוון באזור הספציפי.
עפ"י התב"ע ניתן לפצל את המגרש ל- 5 תתי חלקות כך שבסופו של יום יהיו על החלקה 5 יחידות דיור (בית בודד + 4 בתים בשני דו משפחתיים).
הנני מעוניין למכור את המגרש עוד בטרם בניית הבתים.
שאלותיי הינן: 1. כיצד קובע המנהל את גובה ההיטלים שעלי לשלם ( דמי הסכמה ודמי הפיצול)? 2. האם דמי ההסכמה מגלמים בתוכם את דמי הפיצול, ואולי אף את היטל ההשבחה? 3. מהי הדרך העדיפה במכירת המגרש - האם למוכרו במצבו הנוכחי או לבנות את היחידות ואז למכור כל יחידה בנפרד? בתודה מראש - שמעון
עפ"י התב"ע ניתן לפצל את המגרש ל- 5 תתי חלקות כך שבסופו של יום יהיו על החלקה 5 יחידות דיור (בית בודד + 4 בתים בשני דו משפחתיים).
הנני מעוניין למכור את המגרש עוד בטרם בניית הבתים.
שאלותיי הינן: 1. כיצד קובע המנהל את גובה ההיטלים שעלי לשלם ( דמי הסכמה ודמי הפיצול)? 2. האם דמי ההסכמה מגלמים בתוכם את דמי הפיצול, ואולי אף את היטל ההשבחה? 3. מהי הדרך העדיפה במכירת המגרש - האם למוכרו במצבו הנוכחי או לבנות את היחידות ואז למכור כל יחידה בנפרד? בתודה מראש - שמעון
מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/01/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בד"כ המינהל פונה לשמאי הממשלתי
לי, עו"ד
28/01/10
והינך רשאי להביא חוו"ד שמאי נגדית ולערער על שומת השמאי הממשלתי. תוך 30 יום. פנה בעניינך למינהל לקבלת תשובות.
מיסוי אופציה במקרקעין
משה
26/01/10
ניתנה אופציה במקרקעין בפטור ממס למשך תקופה הפחותה משנתיים וללא תמורה, ולאחר מכן נחתם בין הצדדים הסכם שכירות ומכוחו ניתנה חזקה לשוכר באותו נכס. האם זה מבטל את הפטור ממס לגבי הענקת האופציה?
אנא פנה לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/01/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות סירוב ראשונה
עו"ד דיויד שור
26/01/10
נמכרת דירה במסגרת כונסי נכסים שהתמנו בבית משפט לעניניי משפחה. היכן מופיע בחוק שלבעלי הדירה יש זכות להשוות ההצעה הגבוהה ביותר ולקנות הדירה? תודה!
אנא פנה לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/01/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
