פורום נדל"ן

שלום רב!
שאלה בנוגע להפחתת מס שבח,
איך ניתן להוריד מס שבח? הוצאות //שווים הרכישה-אחוזים?

ברצוני למשכן במשכנתא מדרגה ראשונה כנגד הלוואה שאני נותן מה צריך לעשות?
על הדירה יש כבר משכנתא של בנק

הקבלן מתחמק לתת ערבות ביצוע כמוסכם בחוזה,בטענה כי העבודה בוצעה ,ולא היא.הומלץ לי לעצור את המשך התשלומים ואכן לא שילמתי את התשלום העכשווי.למרות שלפי החוזה אני מחוייב לשלם. השאלה הנשאלת האם נשארת לקבלן איזה שהיא זכות לקבל תשלומים במידה והוא לא מסר ערבות?

האם דייר בשכירות מוגנת יכול לרכוש דירה מגורים נוספת או נוספות להשקעה? האם יש עילה לפינוי או לסיום ההתקשרות בדמי מפתח?
מהו המקור החוקי או הפסיקתי אם יש כזה.
בברכת תודה.

שלום לכם,יש דירה שרשומה על שם הסבא והסבתא שלי,ועדין לא נעשה להם צו ירושה.אחת הנכדות..גרה שם ללא רשות שאר היורשים.כרגע החובות של הארנונה והמים נרשים על בעלי הדירה.פנינו למועצה על מנת שיחייבו את הדיירת בפועל..והמועצה מסרבת לעשות כן. מה עושים?על מי באמת חלים החובות? תודה

אני עו"ד טרי, ונתבקשתי לערוך עסקת מכר ובה לייצג את שני הצדדים. עד כה יצא לי לייצג מד אחד בלבד. האם ישנם דגשים מיוחדים למקרה זה, עליהם עליי לתת דגש?

אני עומד להשכיר דירה.
אילו בטחונות עלי לדרוש מהשוכר.היכן משיגים את הטפסים.ברצוני להחתים את השוכר על חוזה סטנדרטי ,היכן ניתן לרכוש את הטפסים?

וועד הבית בבנין מעונין להשכיר את המקלט המשותף לבעל עסק , כדי שישמש לו כמחסן למלאי (מוצרי מזון) . בתמורה ישלם בעל העסק כסף לוועד הבית.

לי אישית זה נשמע משהו הזוי ובלתי חוקי בעליל, אלא שרוב הדיירים רוצים. האם זה באמת לא חוקי?

מוכר דירה שלא מכר ב4 שנים וזכאי לפטור האם בפרטים על ההצהרה בעמוד הראשון של המש"ח צריך למלא שההצהרה היא לפי 73א 1, כלומר הצהרה רגילה על מכירת זכות במקרקעין, או שההצהרה היא לפי  73 א 2 כלומר הצהרה שהיא שומה עצמית?

הלוותי לאחי 300000 ש"ח וכתבנו ביננו הסכם.
שאלתי היא : איך אפשר לכתוב הערת אזהרה בטאבו על דירתו של אחי(הוא מסכים), והאם בהערה כתוב סכום החוב? - האם הדבר מקנה לי זכות מסיומת במקרה של עיקול צד אחר כגון מס הכנסה או רשות אחרת?
תודה

שלום
ברשותי 2 דירות (אחת שאני מתגוררת בה והשניה נרכשה לצורך השקעה). באילו תנאים (אם בכלל) ניתן למכור את 2 הדירות ולרכוש דירה אחת במקומן, ולקבל פטור ממס רווח הון ?
תודה

האם מישהו יודע איך בעל קרקע שנתפסה לצורך גדר ההפרדה מגיש תביעת פיצויים? למי מגישים ? איך מגישים? לפי מה נקבע גובה הפיצויים?

בבנין של אימי ישנן 6 דירות. אחת הדירות חתמה ויתור על זכויות בגג תמורת זכויות בקרקע מול אחד הדיירים בלבד.בנוסף "ניכסה" לעצמה חלק גדול מהגינה ע"י גידורו והזזת דלת הכניסה שלהם למעין כניסה פרטית מהחלק שגודר. השאלה היא האם בעת פינוי-בינוי החלק בבנין נקבע ע"פ החלק בפועל או ע"פ הזכויות בטאבו (שלא השתנו בעקבות הגידור החד-צדדי)?

שלום רב,
יש לי מגרש בעיר מסוימת שנים רבות (ירושה). לפני מס' ימים קיבלתי הודעה לפי סעיף 149(1) לחוק התכנון והבניה על זכותי להגיש התנגדות למתן הקלה שהגיש מגרש צמוד. מדובר בפרוייקט של קבלן שבו אמורות להיבנות עשרות דירות (בנייה רוויה). הם מבקשים הקלות של נסיגה לקו אפס וכן בנייה של דירות גן.

יש לי כמה שאלות:
1. אילו נימוקים עליי להעלות בהתנגדות, מלבד העובדה שמדובר בפגיעה בערך הנכס + פגיעה תכנונית עתידית ?
2. האם עלי לצרף תצהיר להתנגדות?
3. מה קורה הלאה? איך הפרוצדורה?

תודה!!!

אנו בתהליך רכישת בית אשר רשום בטאבו. הרישום הינו של גוש וחלקה שבו רשומים ביחד 33 יחידות דיור על שטח של 20,319 מ"ר
קיים הסכם שיתוף ראשוני בין הבעלים של הקרקע משנת 95 (2 בעלים בלבד)
עורך הדין שלנו טוען כי אין שיוך ספציפי למגרש המסויים שאותו אנו רוכשים.
בהסכם המכר הקודם (בין המוכרים שלנו לבין הבעלים הקודמים) כן מצויין מגרש מסויים (תת חלקה)
האם זה מספק..?
בנוסף כתוב בהסכם בנ"ל כי לא נעשתה פרצלציה (כנראה בין כל היחידות כמעט בנויות כבר מספר שנים) וכי במידה ותעשה העלות על הקונה וניתן לקחת מן השטח.
מה הסכיון מבחינתינו כקונים? האם יכול לבוא מחר מישהו ולהחתים אותנו על משהו שלוקח חלק מהשטח? איך ניתן לקשר את המגרש הספיצפי באופן היסטורי ולדעת שזה המגרש שאותו אנו רוכשים כי בטאבו יש רק את גודל השטח ולא ייחוס למגרש מסויים? העיסקה תקועה כרגע ועל סף פיצוץ בגלל הנושא הזה - אודה לתשובתכם

בקרקע במושע קיימים שני בתים נפרדים בבעלות שונה.הבתים ישנים עם היתר בניה ותיק בנין בעיריה מסודר.הבתים עצמם לא רשומים בטאבו אבל כאמור אין מחלוקת למי שייך כל בית . הבעלים מעוניינים ברישום הסכם שיתוף בטאבו שיחייב את כל הצדדים בעתיד . אחד הבתים ממושכן לטובת בנק למשכנתאות . האם במסגרת הרישום של ההסכם שיתוף ידרוש רשם המקרקעין את אישור הבנק לרישום השיתוף או שמדובר בתהליך שלא מעניין את הבנק לעצם העניין..?
יש לציין שהמשכנתא לפני כ-עשרים שנה והבנק אז לא דרש הסכם שיתוף מהבעלים אבל זהות הבית ברורה לבנק בוודאות . תודה רבה

שלום וברכה, ותודה לכם על העזרה!רציתי לשאול,רכשתי בית מפרוייקט בניה (הבית עדיין באמצע בניה).בחוזה לא מוזכר כל תשלום על היתר בניה,והנה לאחר כמה חודשים אני מקבל שעלי לשלם כ 38,000 למועצה על היתר בניה.האם התשלום חל עלי אע"פ שאין כל התיחסות לכך בחוזה?תודה מראש!איציק.

היישאלה:רוב המתווכים לא רושמים את הפרטים שלהם בטופס התיווך. (ת.ז, שם מלא). זה בכוונה ? זה יכול לבוא לרעתי באיזשהו שלב בעסקה ?

לפעמים המתווך ממלא את כל פרטי הדירה (כתובת, תאריך וכ"ו) אבל מבקש ממני לרשום את הכתובת של הנכס על הטופס ? למה זה ?

היי, אם המוכר אומר לי שהדירה שלו נמצאת בגוש X חלקה Y, איך אני יכול לבדוק זאת בנסח הטאבו. שמו אמנם מופיע בנסח אבל בכניסה שונה מהכתובת שהוא מסר לי. ז"א המוכר נתן לי ככתובת את רחוב ירושלים כניסה 1 קומה 3, אבל הוא מופיע בנסח בקומה ב'.
בקיצור, למה לא כתוב בנסח הטאבו את שם הרחוב ומספר הבית? איך אני יכול לדעת שהוא גר בדירה שבאמת שלו???
תודה רבה
יורם

שלום רב, לאחר חיפוש בעלות על נכס עזוב (נטוש לגמרי) בלב שכונת מגורים- פניתי ללשכת רישום מקרקעין ונאמר לי כהנכס אינו רשום בטאבו!יש ברשותי גוש/חלקה. כעת, מהם למעשה האפשרויות העומדות בפני בכדי להשיג מידע על מיהו בעל הנכס?אדגיש כי בברור שעשיתי מול מחלקת הארנונה ועמידר- נמסר לי כי הם אינם מוסרים מידע לאדם שאינו בעל הנכס. רב תודות!

שלום רב,
לפני כשנתיים קניתי דירה בבניין משותף. בבניין יש 3 מחסנים שלא ברור לי למי הם שייכים. לפני כשנה נפטרה דיירת בקומה אחרונה ואיש מטעמה טען שהמחסנים שייכים לו, ולפי הרשום אצלו בטאבו יש 20 מ' נוספים לדירה שלו ואלו הם המחסנים המדוברים. האם יכול להיות שהמחסנים באמת שלו? אולי הוא סתם מנסה להשתלט על הרכוש המשותף? כיצד אני יכול לברר למי שייכים המחסנים?

שלום, ברשותי שטח ובית השייך לעמידר. השטח הכולל הינו כמעט דונם קיבלנו הצעת מחיר לקניית הבית מעמידר  אך אני מעוניין לדעת אם יש אפשרות לאחר הקנייה לבנות בשטח ולמכור חלק מהדירות  תודה. 

אבי גר בבנין משותף ("רכבת" 2 קומות 3 כניסות בכל כניסה 4 דירות)אבי גר בקומת הקרקע והדייר מעליו רוצה לעשות תוספת בניה על הגג.הדייר מעליו החתים 75% מהדיירים גם את אלה שאינם צמודים לבניה והבניה אושרה.1.האם יש מקום לערעור וכיצד?2. לפי מה ששמעתי הדירים שאינם צמודים לאזור הבניה חתימתם אינה רלוונטית.3.האם מגיע לאבי סכום כסף על הבניה בגג המשותף?
בתודה
רוני

אני רוצה להתייעץ לגביי שכנים שלי שהם עולים חדשים ויש להם ילדים קטנים, נודע להם ע"י בעל הדירה שהם צריכים לפנות את הדירה בתוך חודשיים מכיוון שהוא רוצה לפנות את הדירה לביתו.
האם יש מה לעשות בנידון? האם יכול להיות סעיף בחוזה שמאפשר את זה?

המון תודה

אסתר.