פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם שמאי מקרקעין רשאי לייצג בפני ועדת ערר?
אלי
09/02/10
נניח לצורך סעיף 197 לחוק התכנון...
אני כן רואה שמות פה ושם של שמאים בועדות ערר, יחד עם שמות של עו"ד שניהם כאילו מייצגים...
יש נוהג?! יש חוק?!
סותר את יחודיות חוק לשכת עו"ד?!
תודה
אני כן רואה שמות פה ושם של שמאים בועדות ערר, יחד עם שמות של עו"ד שניהם כאילו מייצגים...
יש נוהג?! יש חוק?!
סותר את יחודיות חוק לשכת עו"ד?!
תודה
הופעת שמאי
יעל
10/02/10
קרא את סע' 20 ו- 21 לחוק לשכת עורכי הדין
שכירות של חנות מבעלת דמי מפתח
יעל
09/02/10
יש לי עסק 10 שנים שמושכר ממשהיא שמשלמת דמי מפתח לעמידר.ביקשה שאתפנה מהחנות תוך חודשיים.האם יש משהו לעשות בנדון או שהעניין חוקי ולגיטימי?
אודה לתשובתכם המהירה
אודה לתשובתכם המהירה
חסרים פרטים בכדי להשיב
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירת מוגנת
יהודה
09/02/10
יש לי דיירת מוגנת,שאמורה לשלם 600 שקל[ישן]החל מ1.12.83 ,כמו כן שהעלאה של שכ"ד תחול החל 1.1.84 ,כמו כן רשום שלא תהיה זכאית להנחה לפי סעיף 61 [ מה המשמעות?] ,איך אני יכול לקבל את חישוב השכ"ד נכון להיום.
ניתן לפנות לרו"ח שיערוך את החישוב
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת קומה שאינה רשומה
מיכל
09/02/10
לסבתי בית פרטי ישן בת"א אשר מעליו בנה אבי לפני המון שנים דירה נוספת ממש מעל.
סבתי נפטרה וטרם הועברו הזכויות ע"ש יורשיה.
כיצד יש לרשום או למכור את התוספת אשר נבנתה ע"י אבי?
סבתי נפטרה וטרם הועברו הזכויות ע"ש יורשיה.
כיצד יש לרשום או למכור את התוספת אשר נבנתה ע"י אבי?
חריגת בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/02/10
בכדי למכור את התוספת ללא בעיות יש לפעול על מנת "להכשיר את השרץ".
מומלץ להיוועץ בעו"ד לפני התקשרות בעסקת מכר.
מומלץ להיוועץ בעו"ד לפני התקשרות בעסקת מכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
גילה
09/02/10
האם העברה ללא תמורה מאב לשלשת ילדיו דירת המגורים היחידה שלו חייבת במס כלשהו/היטלים/הוצאות (לכל אחד מהילדים דירה משלו)
תשובה
עו"ד יהודה דויטש
09/02/10
האב-המעביר פטור ממס שבח, הרוכשים חייבים במס רכישה בגובה 1/3 ממס הרכישה החוקי.
סירוב המוכר להתפנות מהבית שנמכר
חנה
09/02/10
שלום,
אמי קנתה בית, והעבירה את התשלום הראשוני למוכר, אלא שאז הוא הודיע שאינו מעוניין במכירה. לא רק זאת, אלא שהוא גם לא רוצה לשלם את דמי הביטול - 10% כפי שכתוב בחוזה.
אמי מודאגת כי תאריך קבלת המפתח בנכס שקנתה סמוך מאוד למועד שבו עליה לפנות את ביתה הישן (שאותו מכרה) - מה אם הוא יסרב לבטל את החוזה עד הרגע האחרון וגם יסרב לפנות את הנכס? יש מה לעשות מראש (לפני מועד פינוי הנכב) אם ישנן הוכחות שהמוכר פועל שלא בתום לב ? (נניח - הקלטה שבה הוא מודה כי הוא מסרב לפנות או לשלם על ביטול חוזה) האם ניתן לדרוש ערבות מסויימת כי הוא אכן הולך לעמוד בהסכם?
תודה מראש
אמי קנתה בית, והעבירה את התשלום הראשוני למוכר, אלא שאז הוא הודיע שאינו מעוניין במכירה. לא רק זאת, אלא שהוא גם לא רוצה לשלם את דמי הביטול - 10% כפי שכתוב בחוזה.
אמי מודאגת כי תאריך קבלת המפתח בנכס שקנתה סמוך מאוד למועד שבו עליה לפנות את ביתה הישן (שאותו מכרה) - מה אם הוא יסרב לבטל את החוזה עד הרגע האחרון וגם יסרב לפנות את הנכס? יש מה לעשות מראש (לפני מועד פינוי הנכב) אם ישנן הוכחות שהמוכר פועל שלא בתום לב ? (נניח - הקלטה שבה הוא מודה כי הוא מסרב לפנות או לשלם על ביטול חוזה) האם ניתן לדרוש ערבות מסויימת כי הוא אכן הולך לעמוד בהסכם?
תודה מראש
נא לפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ דירת עמידר
גל
09/02/10
דודי גר בדירת עמידר מזה שנים רבות והמצב של הדירה זנוח.
האם הוא יכול לשפץ את הדירה כאוות נפשו? או שהוא מוגבל? אם צריך לבקש אישור כלשהו?. תודה.
האם הוא יכול לשפץ את הדירה כאוות נפשו? או שהוא מוגבל? אם צריך לבקש אישור כלשהו?. תודה.
דייר בדירת עמידר
יעל
10/02/10
תלוי במהות זכויתיו בדירה. האם הוא דיר מוגן או חוכר או שוכר?
עסקה במקרקעין
שי
09/02/10
שלום רב,
לפני 10 שנים לערך מכרתי דירה. העו"ד שלי התרשל ולא העביר את הדירה על שם הקונים.
היום. לאחר 10 שנים הם מגישים נגדי תביעה שעניינה: אכיפת הסכם מכר - רישום זכויות ע"ש הקונה. ודורשים פיצוי כספי מוסכם.
השאלה שלי היא: האם אחרי 10 שנים הם יכולים לעלות טענה כזו. איפה הם היו עד היום?. האם יש התיישנות או כל דבר אחר שעשוי להיות לטובתי.
תודה שי.
לפני 10 שנים לערך מכרתי דירה. העו"ד שלי התרשל ולא העביר את הדירה על שם הקונים.
היום. לאחר 10 שנים הם מגישים נגדי תביעה שעניינה: אכיפת הסכם מכר - רישום זכויות ע"ש הקונה. ודורשים פיצוי כספי מוסכם.
השאלה שלי היא: האם אחרי 10 שנים הם יכולים לעלות טענה כזו. איפה הם היו עד היום?. האם יש התיישנות או כל דבר אחר שעשוי להיות לטובתי.
תודה שי.
רישום זכויות
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/02/10
ראשית, מאחר והוגשה תביעה כנגדך עליך למהר ולפנות לעו"ד.
ככל שיש לך טענות כנגד עורך דינך הקודם, כמעט מיותר לציין שעליך לפנות לעו"ד אחר.
סיכויי התביעה תלוים בנסיבות המקרה ובהוראות הסכם המכר.
לא ברור איזה נזק נגרם לקונים, אם בכלל, מכך שזכויותיהם לא נרשמו (סביר שלא נגרם אם נזכרו אחרי עשר שנים).
עוד לא ברור מדוע עו"ד שלך היה אמור לטפל ברישום ולא עו"ד של הקונים.
בשאלות של התיישנות תביעה ואפשרות שליחת הודעת צד שלישי לעו"ד שהתרשל (על פי טענתך) אנא פנה לפורום בתי משפט.
ככל שיש לך טענות כנגד עורך דינך הקודם, כמעט מיותר לציין שעליך לפנות לעו"ד אחר.
סיכויי התביעה תלוים בנסיבות המקרה ובהוראות הסכם המכר.
לא ברור איזה נזק נגרם לקונים, אם בכלל, מכך שזכויותיהם לא נרשמו (סביר שלא נגרם אם נזכרו אחרי עשר שנים).
עוד לא ברור מדוע עו"ד שלך היה אמור לטפל ברישום ולא עו"ד של הקונים.
בשאלות של התיישנות תביעה ואפשרות שליחת הודעת צד שלישי לעו"ד שהתרשל (על פי טענתך) אנא פנה לפורום בתי משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת דירה קיימת ובניה על הגג
גיא
09/02/10
אני מעוניין לרכוש דירה, מצאתי דירה בקומה ראשונה (ואחרונה) בבניין בו 4 דיירים. נעשתה חלוקה בכתב ע"י הדיירים בו הוסכם כי שני הדיירים בקומת הקרקע יקבלו את הגינה בעוד ששני הדיירים הנותרים יקבלו את הזכויות על הגג (ביניהם הדירה המיועדת) גודל הדירה הוא 120 (מתוכם 30 מ"ר מרפסת), שאלתי היא, אם הבית הוא סה"כ 120, האם לאחר סגירת המרפסת אוכל לבנות באופן מלא ואם לא אז כמה, או איך אפשר לברר זאת (יש להדגיש כי בעל הדירה טוען כי הוא חושב שניתן לבנות כ- 90 מטר). בנוסף הרעיון הוא חלוקת הקומה הראשונה (הדירה הקיימת) לאחר סגירת המרפסת, לשתי יחידות לצורך השכרת היחידות. מהי הפרוצדורה והאם ניתן מעשית לבצע תהליך כזה.
בניה על הגג
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/02/10
יש לברר בועדה לתכנון ובניה ובמחלקת ההנדסה בעיריה את כל ההיבטים התכנוניים של הנכס ופוטנציאל השבחתו (כולל המיסוי הכרוך בכך). לצורך כך רצוי להעזר באדריכל/שמאי.
לגבי עסקת הרכישה חובה לשכור כבר בשלבים הראשונים עו"ד מטעמך הבקיא במקרקעין שייצג אותך בעסקה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
לגבי עסקת הרכישה חובה לשכור כבר בשלבים הראשונים עו"ד מטעמך הבקיא במקרקעין שייצג אותך בעסקה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יוני
יוני
08/02/10
שאלתי היא כזו אבא של אשתי נפטר לפני מספר חודשים , אבא שלה היה גר לבד בדירה שהיתה שייכת בעבר לאביו לאביה של אישתי היו 2 אח ואחות לפני מותם של הסבא והסבתא של אשתי התברר שהאח של אבא שלה העביר את הדירה שהיתה שייכת לסבא ולסבתא לשמו בטאבוהיום אחרי שעבר כמעט חצי שנה האח של האבא של אשתי לא מוכן שאשתי תקבל חלק מהזכויות של הדירה או אפילו לא שתכנס לבית של אביה שנפטר על מנת לקחת חפצים שהיו שייכים לוהאם הדבר חוקי ובעיקר האם כאשר הדירה מועברת בטאבו יש עדיין מה לעשות ויש עילה לתביעה תודה מראש על ההתיחסות יוני
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/02/10
מדובר במקרה מורכב עובדתית ומשפטית המחייב יעוץ משפטי אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לתשלום ארנונה ומים לאחר 14 שנה
דליה
08/02/10
14 שנה לאחר שמכרנוו את הדירה קבלנו מהבנק הודעת עיקול חשבונותינו עקב חוב ארנונה ומים.לפני המכירה הדירה הושכרה לדיירים ששילמו בשיקים דחויים ואלה חזרו ולא נפרעו, כל זמן ההשכרה הדירה הייתה רשומה על שמנו. כשמכרנו את הדירה קבלנו אישור על סגירת תשלום מים וארנונה מהעירייה על סמך השיקים הדחויים שנתנו ע"י השוכרים ושחרו לאחר מתן האישור. במחלקת הגביה לא מצאו את השיקים שחזרו וכדי לבטל את העיקול נאלצתי לשלם את סכום הקרן +ההצמדה. שאלתי: האם חל חוק ההתישנות במצב זה, האם יש לי עילה לתביעות קטנות? בתודה מראש דליה
נא לפנות לפורום בתי משפט/תביעות קטנות
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרדת זכויות בדירת עמידר
יעל
08/02/10
זוג מתגוררים בדירת עמידר (לפי הסכם שכירות), לזוג יש ילדה בת 14, הגבר אלים והורחק מן הבית בצו בימ"ש שהוארך מס' פעמים, הגבר עומד לשוב לדירה עפ"י החלטת בימ"ש. האישה הגישה במקביל תביעת גירושין לבד"ר וכמו כן תביעת מזונות ומדור שקט ושלו. קיים תסקיר של הרווחה שאומר שרמת הקונפליקט גבוהה ולא כדאי שיתגוררו תחת קורת גג אחת. (יצויין, כי הגבר כבן 80) האישה חוששת משובו של הגבר הביתה, ומפחדת שיפגע בה.
השאלה: כיצד ניתן להפריד זכויתיהם בדירה?
השאלה: כיצד ניתן להפריד זכויתיהם בדירה?
נא לפנות לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסי ועד בית
ליטל
08/02/10
שלום,ברצוני לשאול שאלה המטרידה אותי הרבה זמן.הנני משכירה דירה הקטנה יותר מכל שאר הדירות בבניין האם אני צריכה לשלם את הסכום המלא על ועד הבית או חציו???אודה לתשובתכם בהקדם,בברכה,
שיעור ההשתתפות במיסי ועד בית
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/02/10
סעיף 58א לחוק המקרקעין קובע כדלקמן:
"בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר."
"בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר."
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק ערר על קביעת ארונה כללית
ג'ני
08/02/10
גיליתי לפני כחצי שנה שמזה 16 שנים אני משלמת ארנונה על חניה של אחד השכנים, הוצאתי תדפיס טאבו והגשתי בקשה לעיריה לבטל לאלתר את התשלום ולזכור אותי על השנים, קיבלתי אישור על הביטול אבל (כצפוי) לא על הזיכוי , חשבתי שלי חוק ההתיישבנות אוכל לקבל לפחות 7 שנים אחרונה, האם כך הדבר? או שמה לפי חוק הרשויות המקומויות ערר על קביעת ארנונה כללית אין לי סיכוי לקבל את הזיכוי?תודה מראש,ג'ני
ארנונה שנגבתה בטעות
|עו"ד עזרא שרון
08/02/10
ייתכן שיש לך עילה להשבת הכספים מהשכן, עליו שילמת כל השנים בטעות.
שאלה תיאורטית.
יורי
08/02/10
שלום רב,
אשמח אם תוכלו לענות לי על השאלה הבאה.
נניח שמישהו נכנס לגור בדירה של אישה שנפטרה ואין לה אף קרוב או צוואה כלשהי המורישה את הדירה למישהוי. ואותו אחד שהסתנן לדירה לא קיבל אישור מאף גורם מורשה להיכנס ולגור בה. והמדינה לא "מתעוררת" ואינה לוקחת בעלות על הדירה. ואין אף אדם שמתעניין מה קורה עם הדירה.
מה מצבו של המסתנן? האם לאחר זמן מסוים יהיה קשה מבחינה משפטית להוציאו מן הדירה? האם הוא יוכל לדרוש לאחר זמן מה בעלות על הדירה? האם הוא עלול להיענש ואם כן מה עלול להיות עונשו?
אודה על כל תשובה התייחסות.
יום טוב.
אשמח אם תוכלו לענות לי על השאלה הבאה.
נניח שמישהו נכנס לגור בדירה של אישה שנפטרה ואין לה אף קרוב או צוואה כלשהי המורישה את הדירה למישהוי. ואותו אחד שהסתנן לדירה לא קיבל אישור מאף גורם מורשה להיכנס ולגור בה. והמדינה לא "מתעוררת" ואינה לוקחת בעלות על הדירה. ואין אף אדם שמתעניין מה קורה עם הדירה.
מה מצבו של המסתנן? האם לאחר זמן מסוים יהיה קשה מבחינה משפטית להוציאו מן הדירה? האם הוא יוכל לדרוש לאחר זמן מה בעלות על הדירה? האם הוא עלול להיענש ואם כן מה עלול להיות עונשו?
אודה על כל תשובה התייחסות.
יום טוב.
איננו דנים בשאלות תיאורטיות
|עו"ד עזרא שרון
08/02/10
מכל מקום אעיר, כי אף אחד לא רוכש זכויות קניין מכוח פלישה שלא כדין.
דירה ללא היתר
לילי
08/02/10
רכשתי דירה ללא היתר בלי שידעתי, חתמתי על החוזה נתתי מקדמות ועברתי לגור בבית.
לבנתיים ניסיתי לקבל משכנתא, אך הסכום נמוך מהחוזה.
עד כה לא דרשתי לביטול חוזה.
מה עלי לעשות? האם הנני נחשבת למפירת חוזה. בחוזה נכתב AS IS
לבנתיים ניסיתי לקבל משכנתא, אך הסכום נמוך מהחוזה.
עד כה לא דרשתי לביטול חוזה.
מה עלי לעשות? האם הנני נחשבת למפירת חוזה. בחוזה נכתב AS IS
עליך לפנות בדחיפות ליעוץ משפטי
|עו"ד עזרא שרון
08/02/10
תשלום מס שבח
מאיה
08/02/10
שלום,
קיבלתי בירושה מאחות של סבא שלי ז"ל 3.33% מערך הדירה.מכרו את דירתה לא מזמן.
אני מתעתדת למכור את הדירה היחידה שברשותי בעוד כשנה.
האם על אחוז נמוך כזה מערך הדירה של קרובת משפחתי אצטרך לשלם מס שבח? אם אפשר לקבל פטור ,האם כשארצה למכור את דירתי לא אוכל לבקש פטור? תודה
קיבלתי בירושה מאחות של סבא שלי ז"ל 3.33% מערך הדירה.מכרו את דירתה לא מזמן.
אני מתעתדת למכור את הדירה היחידה שברשותי בעוד כשנה.
האם על אחוז נמוך כזה מערך הדירה של קרובת משפחתי אצטרך לשלם מס שבח? אם אפשר לקבל פטור ,האם כשארצה למכור את דירתי לא אוכל לבקש פטור? תודה
מס שבח
|עו"ד עזרא שרון
08/02/10
יש לבחון באיזה סעיף פטור נעשה שימוש בפעם הקודמת והאם הוא חוסם פטור אחר.
מכל מקום, אם יש שבח, אזי גם אחוז כזה מחייב בתשלום.
יש לפנות לעו"ד לבירור החובת במס.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מכל מקום, אם יש שבח, אזי גם אחוז כזה מחייב בתשלום.
יש לפנות לעו"ד לבירור החובת במס.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השתלמות במקרקעין
אבי
08/02/10
שאלה- אילו גופים פרטיים מעבירים השתלמויות בנושא מקרקעין?
בבקשה שמות של גופים פרטיים.
בבקשה שמות של גופים פרטיים.
השתלמויות מקצועיות
|עו"ד עזרא שרון
08/02/10
יש התשלמויות של לשכת עורכי הדין
איננו מפרסמים המלצות על גופים פרטיים
איננו מפרסמים המלצות על גופים פרטיים
דרישת תשלום ארנונה בנכס שגרתי לפני 10 שנים
שי
08/02/10
בשנת 2000-2001 גרתי ביחד עם שותף בדירה בחיפה . היום 8/2/2010 טלפנו אלי בפעם הראשונה מעיריית חיפה ואמרו לי שיש לי חוב ארנונה על הדירה הנ"ל .
דיברתי עם השותף לשעבר והוא אמר לי שלא יכול להיות מצב כזה והזכיר לי את זה שבעל הנכס לא שחרר אותנו עד שלא העברנו לו את כל המסמכים ששולמו במלואם.
ברצוני לדעת מה עלי לעשות מכיוון שאני לא מעוניין לקבל תביעה מהעירייה!
א ) האם מותר לעירייה לפנות רק לאחר 10 שנים?
ב ) אין לי שום מסמך לגבי הדירה הנ"ל מכיוון שעברו 10 שנים!
דיברתי עם השותף לשעבר והוא אמר לי שלא יכול להיות מצב כזה והזכיר לי את זה שבעל הנכס לא שחרר אותנו עד שלא העברנו לו את כל המסמכים ששולמו במלואם.
ברצוני לדעת מה עלי לעשות מכיוון שאני לא מעוניין לקבל תביעה מהעירייה!
א ) האם מותר לעירייה לפנות רק לאחר 10 שנים?
ב ) אין לי שום מסמך לגבי הדירה הנ"ל מכיוון שעברו 10 שנים!
ארנונה
|עו"ד עזרא שרון
08/02/10
התיישנות הינה 7 שנים
לגבי השאלה מדוע לא תבעו עד היום והאם ניתן לעשות זאת כיום- יש לבחון מה מהות הדרישה ומדוע הם התעוררו רק כיום.
לגבי השאלה מדוע לא תבעו עד היום והאם ניתן לעשות זאת כיום- יש לבחון מה מהות הדרישה ומדוע הם התעוררו רק כיום.
מעלית
מיכל
08/02/10
אם דיירים רוצים להקים מעלית בבניין (ללא ערוב קבלן ו/או תמ"א 38) בתקנון הבית המשותף יש הסכמה שניתנה לפני כמה שנים להקמת מעלית.
היום חלק מהדיירים לא מוכנים להשתתף בהוצאות האם עצם ההסכמה המופיעה בתקנון מאפשרת לחייבם להשתתף , ברור כי מדובר בשכנים שבקומות הראשונות.
תודה מראש
היום חלק מהדיירים לא מוכנים להשתתף בהוצאות האם עצם ההסכמה המופיעה בתקנון מאפשרת לחייבם להשתתף , ברור כי מדובר בשכנים שבקומות הראשונות.
תודה מראש
הקמת מעלית
|עו"ד עזרא שרון
08/02/10
לגבי הרוב הנדרש להקמת מעלית- ראה חוק המקרקעין/תקנון הבית. מה שהיה לפני שנים כבר לא רלבנטי.
מה גובר יותר תרשים הטאבו או תרשים מודד
רותי
08/02/10
תודה עו"ד שרון, בעניין שאלתי מ-4.2.2010 השבת לי כי תשריט המודד גובר, וביקשת פרטים נוספים, ובכן מדובר באזור בו חלק קטן מאד מהחלקות עם הבתים נרשמו בטאבו, מודד מוסמך הכין עבור החברה המשכנת תרשים חכירה בו המודד מטעם החברה המשכנת מציין כי "התוכנית מבוססת על תוכנית לצורכי רישום כפי שנרשמה בספרי המקרקעין ועל מידות בשטח" ,תרשים זה הוגש לטאבו ומשרדי הטאבו רשמו החלקה וכל אשר עליה על פי תרשים זה ואף ציינו בצבע את גבולות החלקה ואשר עליה, אך בלי ציון מידות מרחקי המבנים מהגבולות החיצוניים של המבנים שבתוך החלקה. תרשים זה מצורף לנסח הטאבו, מנגד עומד תשריט שהכין מודד מוסמך אחר ונוגד את קביעת מודד החברה המשכנת בכך שהוא טוען כי חלק מהמבנים מצויים מחוץ לגבולות החלקה כפי שנרשמה בטאבו. והשאלה מי מהם גובר?
נא לפנות לייעוץ משפטי
|עו"ד עזרא שרון
08/02/10
פינוי מדירה
אלעד
08/02/10
אמי נפטרה והורישה לי ולאחותי את דירתה., דירה זו כתובה בטאבו על שמי ואחותי בלבד. בדירה זו מתגוררת אישתו השניה של אבא שלי. היא מסרבת להתפנות מהדירה. כשאבי היה בחיים נתנו לו לגור בדירת אימי (הורי גרושים), אך כעת אין לי עניין שאשתו תגור שם? מה עליי לעשות? האם מותר לנו לגור איתה כדי שתתפנה מרצונה איכשהו?
פינוי מהדירה
|עו"ד עזרא שרון
08/02/10
זכותכן, כבעלות הדירה, לדרוש את פינויה.
בעיה בקנית דירה יד שניה
אייל
07/02/10
שלום,מצאתי דירה יד שנייה לקניה. מי שמוכר לי את הדירה קיבל מפתח מהקבלן בשבועות האחרונים. הזכויות על הדירה עדיין לא הועברו לקבלן ממנהל המקרקעין. למוכר יש ערבות בנקאית על שמו מול הקבלן, אבל הקבלן מסרב להעביר את הערבויות על שמי.עורכי הדין שלי ממליצים ללא להמשיך בעסקה ללא הערבויות (או הפקדה פיסית של הערבות אצלם במקום בנאמנות אצל עורך דין הקבלן). מה דעתכם? האם יש דרך אחרת להבטיח את זכויותי/כספי במקרה של קריסת הקבלן עד להעברת הזכויות על שמי מול המנהל?בתודה מראש,אייל.
יש לעיין בהוראות הסכם הרכישה המקורי
|עו"ד עזרא שרון
08/02/10
רכישת דירה חדשה – טרם קבלת היתר בניה
מוטי
07/02/10
אני מעונין לרכוש דירה בפרויקט חדש, הקבלן טרם קיבל היתר בניה .
על מנת לזכות בהנחה סיכמתי ביום חתימת החוזה אשלם 30% מעלות הדירה ואת היתרה במסירה.
א. האם זה נוהג מקובל בפרוקטים חדשים לחתום על חוזה טרם היתר בניה ?
ב. האם על ה - 30% חל חוק ערבות חוק מכר ואני יכול לדרוש ערבות בנקאית ?
על מנת לזכות בהנחה סיכמתי ביום חתימת החוזה אשלם 30% מעלות הדירה ואת היתרה במסירה.
א. האם זה נוהג מקובל בפרוקטים חדשים לחתום על חוזה טרם היתר בניה ?
ב. האם על ה - 30% חל חוק ערבות חוק מכר ואני יכול לדרוש ערבות בנקאית ?
רכישת דירה מקבלן
|עו"ד עזרא שרון
08/02/10
ברור, שככל שאין אפילו היתר בנייה הסיכון גדל, ויש למצוא מנגנוני בטחון בחוזה.
עליך לקבל ערבות בנקאית.
יש להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עליך לקבל ערבות בנקאית.
יש להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שלום
ערן
07/02/10
היום נפגשתי עם מתווך והוא החתים אותי על חוזה סטנדרתי
שאני צריך לשלם לו במידה ואני קונה את הדירה אחוז הבעיה שנפגשתי עם עוד מתווך אחכ והוא החתים אותי על טופס ואז אמר לי את מיקום הדירה ויצא שזה אותה דירה וברצוני לקנות אותה האם אני צריך לשלם לשניהם אחוזים?
שאני צריך לשלם לו במידה ואני קונה את הדירה אחוז הבעיה שנפגשתי עם עוד מתווך אחכ והוא החתים אותי על טופס ואז אמר לי את מיקום הדירה ויצא שזה אותה דירה וברצוני לקנות אותה האם אני צריך לשלם לשניהם אחוזים?
עליך לפנות למתווך ולהודיע לו כי כבר ראית הדירה קודם
|עו"ד עזרא שרון
08/02/10
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
