פורום נדל"ן

קניתי דירה יד שנייה שגילה חצי שנה שנרכשה כדין בקבוצת רכישה ולכן עוד לא נרשמה בטאבו, כלומר הבניין רשום בטאבו אבל אין עדיין חלקות משנה שרשומות כדירות.למוכר יש הערת אזהרה על שמו בטאבו וכן טופס "אישור זכויות".אני והעורך דין שלי סיכמנו על אחוז וחצי פלוס מעמ שכר טירחה.העורך דין רוצה שהתשלום שלו יהיה אחוז אחד במעמד חתימת חוזה הסכם המכר ועוד חצי אחוז אחרי שתירשם על שמי הערת אזהרה בטאבו.אתמול חתמתי על החוזה הסכם המכר שכר טירחה בגובה אחוז אחד.העורך דין שלי אמר שהוא בימים הקרובים הוא ידאג שתוחלף הערת ההאזהרה על שם המוכר בהערת אזהרה על שמי וברגע שזה יקרה הוא מבקש את החצי אחוז הנוסף בשכר הטירחה.העניין הוא שמועד המסירה (התשלום האחרון לדירה והעברת מפתחות הדירה אליי) הוא בראשון למרץ, עד אז על המוכר להמציא אישורים שאין חובות על הדירה בעירייה ואני לא רוצה לקבל יחס פחות טוב במקרה שיהיו בעיות כולשהן עד מועד המסירה מהעורך דין מכיון ששילמתי לו כבר את מלוא הטירחה.האם נהוג במקרה זה לדחות את התשלום שכר טירחה עד למועד המסירה?

התובע הגיש תביעה וזכה-- לאחר פסק הדין ביקש לתקן טעות סופר --הייתי צריכה להגיב ואז גיליתי חומר שהסתמך עליו ביתהמשפט לוקה במרמה ויתכן זיוף והעד מטעם משרד ממשלתינתן אינפורמציה מוטעת--ולכן מיד ביקשתי לא לתת לו לתקן ואףהגשתי בקשה לצו עיכוב--כמובן שהשופט דחה לי ונתן לתובע הכל--- לאחר התעקשות שלי בבקשה נוספת השופט נתן החלטה כזו---אני יכולה להגיש תביעה כל מרמה וזיוף   אולהגיש ערעור-- מבחינה כספית ודאי שעגיף תביעה אך האםפסק הדין שינתן הוא חלוט?????????? המשפט התנהלבבית המשפט לעינייני משפחה והשופט עבר בתום המשפטלמחוזי בהחלטה של התיקון הוא היה כבר במחוזיובהחלטה האחרונה שאני יכולה להגיש על המרמה בבית המשפט לעינייני משפחה הוא אף ציין מי יהיה השופטהאם זה הגיוני שהוא יושב במחוזי סיים את מלאכתו בבית המשפט לענייני משפחה ויציין בהחלטה שהשופט פלוני ישפוטמוזר---אני חייבת להוכיח את הצדק נעשה לי עוול בל יתוארוהאם השופט פלוני לא יהפוך את הפסק דין לטובתי--- האםאז לא אוכל להגיש ערעור---אני אלך באש ובמים עד שהאמת תתגלה גם אם אצטרך לעשות צעד קיצוני כדי שכל המדינהתראה ותדע---לא יתכן שמישהו יקח במרמה מגרשועוד כשאומרים לו איך אתה עושה דבר כזה אומר אני ניסיתיהצלחתי --ולא עבדתי קשה בשביל זה בסך הכל השופט===== ועבדתי עליו יפה בשאלה חכמה אחת ששאלתי את העד" --- אני לא אוותר   תשובות בבקשה על הכל

שאלה לי
אנימ קווה שאני בפורום הנכון
אם יש מכרז למכירת דירה- אצל עורך דין (דירה מעיזבון) ואחד המתמודדים מציע לשני מתמודדים אחרים סכום כלשהוא על מנת שילכו הביתה ולא יישתתפו במכרז- וכך זוכה בעצם במחיר נמוך
האם העניין הזה רק מסריח או שהוא ממש לא חוקי? אשמח לחוות דעת ואם יש גם מקורות זה בכלל יהיה מדהים
תודה מראש

שלום רציתי לשאול שאלה
ראיתי דירה למכירה שבמקור היתה 2 חד' (44 מ"ר) והרחיבו אותה באישורים ל-4 חד' והיא עכשיו משהו כמו 80 מ"ר בנסח בטאבו רשום את המידה המקורית ולא עידכנו את המידה החדשה או ההרחבה !
השאלה שלי אם אני מעוניין לקנות את הדירה איך שהיא זה משמעותי שה-מ"ר לא מעודכן?
והאם לעדכן את זה אצל רשם המקרקעין מצד המוכר מצריך תשלום גבוה? לכן אולי לא עידכנו?
תודה ושבת שלום

בבנין שלנו מונה 8 דיירים כאשר 2 מהם מתנגדים לשיפוץ הבניין בגלל סיבות לא ברורות, ולצורך העניין לא מגיבים לתקשורת מועד הבית. ( בעלי דירות מושכרות) , מה ניתן לעשות ?

השאלה היא איך פועלים כאשר נדרש שיפוץ אך המיעוט לעיל הדירות לא מגיבים .האם ניתן להכתיב ו או להכריח את המתנגדים
להשתתף בהוצאות ומהי הדרך המעשית לעשות זאת?
האם פונים לבית משפט ואם כן לאיזה בית משפט
האם ממנים את השיפוץ מכספי המסכימים ואז לאחר סיום פונים לבית משפט או שקודם תובעים את הסרבנים ולאחר מכן מבצעים את השיפוץ

שלום אני פונה בשם קבוצת רוכשי דירות אשר כבר 10 חודשים מתמודדים עם עיכוב במסירת דירות שנרכשו עקב סכסוך בין הקבלן המבצע של הבניה לבין הבעלים של הפרוייקט, העבודה באתר נעצרה ואנחנו הרוכשים תקועים בינהם בנסיונות לגשר ולהביא למסירת הדירות אך ללא הצלחה - לרבים מאיתנו יש סעיף בחוזה אשר מפצה אותנו בדמי שכירות מגוחכים מכיוון שלא חשבנו שהמצב יגיע לכדי הפסקת הבניה אך הנזק שנגרם לנו כלכלי ונפשי הוא אדיר - מה עלינו לעשות ??? פנינו אינסוף פעמים לבעלים בבקשה לעידכון ומידע בנוגע להמשך הבניה אך זה מתחמק !!! אנו אובדים עצות ומיואשים !!

שלום, להוריי שטח המוחכר מהמנהל, ערכנו הסכם ביננו לגבי חלק מהשטח שיעבור לבעלותי. שאלתי האם על סמך הסכם שיתוף זה אוכל לקבל משכנתא מהבנק ולשעבד רק את השטח שעליו אני אבנה ללא שיעבוד השטח של הוריי גם? ואם לא מה עלי לעשות? האם יש דרך נוספת מלבד פירצול?

מהדירה שמעלינו יש נזילת מים..כנראה צינור מים נוזל..השכן לא מוכן לתקן..הדירה בשכירות והדייר ובעל הדירה לא משתפים פעולה..ולנו קיים נזק גדול ,רטיבות עד הסלון והחדרים כבר בתיקרה.
מה עושים? האם ניתן לדרוש מהעיריה לנתק את המים לשכנים?

שלום הינני סטודנט החי בקבוץ בצפון הנגב לפני כשבוע עזבתי את דירתי ועברתי לדירה בקיבוץ אחר. את הודעת עזיבתי הודעתי כ חודש לפני שימאתי מהדירה. לפי החוזה שאני חתום עליו היה עלי להודיע 60 יום לפני עזיבתי אחרת יוטל עליכנס של 950 ש"ח על כול 30 יום. כלומר הןטל עלי כנס של 950 ש"ח. ברצוני לדעת האם לפי החוק למרות שכך כתוב בחוזה מותר לקיבוץ לקנוס אותי בסכום המדובר.

שלום רב,
מדובר על תוואי של כביש חדש בין מגרשים שהופשרו לפני מספר שנים לבניה.

1.האם ניתן לגבות היטל פיתוח ביוב לפני שהעבודות החלו בקרבת מגרש מסויים או בכלל, הם אגב מתקיימים במרחק לאורך אותו תוואי עבור בתים בבניה, על פניו אין שום צורך בהם כרגע באיזור המגרש המדובר.

2.האם ניתן לגבות עבור פיתוח הביוב בנפרד מעלות יתר מרכיבי הפיתוח (כבישים ומדרכות)?

3.בתוואי המתוכנן קיים קו ביוב שבוצא לפני הפשרת המגרשים לבניה,
האם מוצדק לגבות את מלוא ההיטל הרשום בחוק העזר, למרות שחלק מתשתית קו הביוב קיימת ושולם עליה בזמנו?

אודה על כל התיחסות.
חזי

אני רוצה למכור דירה, ומכרתי כבר ב - 4 שנים האחרונות, מהו האחוז שיהא עלי לשלם? והאם זה מחושב אם הרווחתי מהדירה?

שאלה- כמה כסף לגבות מלקוח עבור עריכת חוזה כולל העברה בטאבו? האם שכ"ט חוזה עבור לקוח כוללת בהכרח העברה בטאבו ושאר פעולות?

שלום רב,
מה ההבדל בין היתר בנייה לרישיון עסק?

האם במידה ולגן אירועים יש היצר בנייה אבל עדיין אין לו רישיון עסק כי אינו מוסדר מבחינת תכנון ובנייה האם עדיין זה מסוכן והאם אין סתירה בינהם ?
תודה רבה

שלום רב,
ברצוני לדעת, האם ערבות אישית בעסקה שמקרקעין מחייבת חתימת עו"ד?

בתודה מראש על העזרה

קונה דירה גילה שרכש דירה ליד מגרש כמה חודשים אחרי אישור התכנית הפוגעת שעליה כלל לא ידע. מה אפשרויותיו לקבל פיצוי על התרמית/העניין בהנחה שהמגדל כן מאפשר פיצוי עפי סעיף 197 לחוק התכנון ובהנחה שבהסכם המכר לא נרשם סעיף המחאת זכות כזו?
אם אפשר מענה פרקטי
תודה רבה

אני גרה בבנין בעל 16 דיירים, בדירה שהינה
בבעלותי ואין עליה משכנתא.

לאחרונה הוצע ע"י ועד הבית והדיירים
לבצע פרויקט "פינוי בינוי"
בבניין ובניין הסמוך אלינו.

ההצעה הינה לעזוב את הבית לתקופה של 5
שנים, בהם נשכור דירה אשר הקבלן ישלם עליה שכ"ד. בתמורה הקבלן יבנה בנין חדש,
בו כל דייר יקבל בית מרווח יותר.  לדיירים
תינתן ערבות בנקאית ע"י הקבלן. לאחר מס' ניסיונות לברר מה קורה במקרה של
פשיטת רגל של הקבלן, לא קיבלתי שום תשובה. רק את ההבטחה שערבות הבנקאית תמסר ע"י
הקבלן וצריכה לכסות מצב כזה.

כאשר הבהרתי את התנגדותי לביצוע מהלך ,
נציגת הקבלן הבהירה  לי שהיא זקוקה ל- 80%
מהדיירים ואז היא יכולה לבצע זאת, גם ללא הסכמתי.  אני יודעת שיש עוד דייר או שניים שמתנגדים למהלך
זה.

האם יכול הקבלן להכריח אותי ל"צאת"
מהדירה שלי נגד רצוני? אני אישה חולה ומבוגרת ורוצה לדעת מה אני יכולה לעשות נגד
מהלך זה.

המצב מלחיץ אותי ומעניק אי שקט, אבקש להצעה,
עזרה ויעוץ מקצועי כיצד לפעול בנושא. 

אני מבקשת לדעת אם התרשים של המגרש והמבנים עליו גוברים על קביעת מודד מוסמך שטוען כי המבנים חורגים מגבולות החלקה למרות שעל פי תרשים המצורף לנסח הטאבו כל המבנים ניכללים בתוך החלקה. תודה

במידה ואני קונה 500 מטר ומוכר 250 מ"ר תוך 30 יום האם אחויב לשלם מס רכישה על כל הקרקע...?


תודות!!

מי אחראי לנזקים בדירה שכורה, המשכיר או שמא השוכר? לדוגמא זכוכית שנסדקה בשל הקור, סתימות בביוב .

שלום,
אנחנו במומ למכירת דירה (בניין בן 7 שנים קומה 6 מתוך 9 בבניין משותף במרכז הארץ בשכונה חדשה)
העו"ד של הקונה מתנגד להוספת סעיף לפיו "מוסכם כי ככל שבגין תבע כלשהי שבתוקף, קיים חיוב בהיטל השבחה, ואולם הוועדה המקומית תהיה נכונה לדחותו כנגד מתן התחייבות הקונה לתשלום ההיטל בעתיד,יחתום הקונה על התחייבות כאמור והמוכר יהיה פטור מהתשלום"
ביררתי בעירה ומסרו לי שכיוון שמדובר בדירה בבניין משותף חדש לא אמורות להיות זכויות בנייה כיוון שיש איסור לשנות את חזות הבניין.
יש לי פגישה בעיריה בשבוע הבא, במידה ואביא אישור מהעיריה אישור נכון להיום שאין שום זכויות בנייה בדירה זה יספק?
במידה ואין זכויות בנייה בדירה מדוע הקונים מתנגדים לסעיף?
תודה רבה...

ב"ה
שלום לכם,

אני נשואה 13 שנה עם חמישה ילדים (ברקע יש משפחה מרובת ילדים מאוד מצד בעלי ושרות צבאי מלא) ועדין לא רכשנו דירה. פניתי היום לבנק למשכנתאות ונאמר לי שהמדינה לא נותנת יותר מענק, אלה נותנת משכנתא שצריך להחזיר אותה בריבית שהיא גבוהה מאוד, לעומת הבנק שמציע כיום בריבית נמוכה. אי לכך הפקיד בבנק המליץ, לא להשתמש בהלוואה שמגיע לנו מהמדינה. הגענו לניקוד גבוה ובנוסף ראיתי באתר של משרד הבינוי שאנחנו יכולים לקבל הלואה נוספת של בערך 140 אלף במסגרת תוכנית 10+ לזוגות שנשואים מעל 10 שנים וכו' שלא קנו עדין דירה. האם נכונים דברי פקיד הבנק שלא כדאי להשתמש בהלואה של המדינה?

שלום, רציתי לדעת מה קורה אם יש הערת אזהרה על דירה ואז האדם שעל שמו ה"א נפטר- מה קורה?

ובאילו היתרים/עלויותיהם זה כרוך?

לקוח רוכש דירה בצמוד למגרש גדול ריק בעיר.
מהי חובתו של עו"ד הלקוח לעניין זה אם בכלל,
ואבקש מאד אסמכתא
תודה רבה

הוצאתי נסח טאבו על גוש וחלקה.נתקלתי במושג "עודף". מה הכוונה?