פורום נדל"ן

השוכר לא משלם שלחתי לו מכתב מעו"ד. האם עלי לפנות להוצל"פ או לתביעות קטנות? מה ההליך הקצר והזול

שלום.
אני גרה בדירת קרקע, קרוב אליי מתגורר שכן (גם בדירת קרקע), שיש לנו שביל משותף. השכן החליף צינור מים ובמקום לקבע אותו באדמה, השאיר את הצינור גלוי בשביל המשותף שלנו כך שהצינור נגלה לעיין ומכער את השביל. ביקשתי ממנו (מהשכן) פעמים רבות לסדר את הצינור שיהיה בתוך האדמה, אך השכן התעלם.
מה אני יכולה לעשות בעניין?
האם אני יכולה לדרוש זאת? במידה וכן, איך יכולהלתבוע באיזה עניין אוכל לתבוע?
תודה רבה רבה

שבוע טוב לפורום! יש ברשותי שתי דירות הרשומות כיחידה אחת מאז שנרשם הבית כבית משותף.האחת, קומה שניה . האחרת, קומה שלישית.
וזאת, כיוון ששתי הדירות שימשו כדירה אחת ע"י מדרגות פנימיות .אציין כי, ישנו גרם מדרגות פנימיות בין דירה אחת לחברתה לכן לא טרחו הבעלים הקודמים לפצל את הדירה ברישום בטאבו כיום, אני מעוניין לרשום כל דירה כיחידה נפרדת (אציין כי, אין צורך בשינוי חיצוני כלל וכלל שהרי יש כניסה דרך חדר מדרגות של הבנין לכל דירה בנפרד. בנוסף, ברישום הבית מצויין כי לבנין זה יש 7 יחידות דיור שזה אומר ששתי היחידות (קומה ב' ו-ג') שברשותי הינם יחידה אחת + 6 דירות הקיימות בבנין . מנגד, קומה ראשונה הינה קומת מסחר (אציין כי, ע"פ רשות המוניציפאלית בני ברק אפשרי שקומה ראשונה תהיה כקומת מסחר ואכן היא כזו מיום בניית בנין זה)יוצא איפה, ששתי היחידות התחתונות בקומה א' (מסחר) ע"פ הבנתי אינם כלולות באותם 7 יחידות שנרשמו בצו הרישום של הבנין. לפיכך,ניתן לרשום בבנין זה עוד שתי יחידות נוספות שאלתי היא: האם לפי כל הנתונים דלעיל ניתן לבצע רישום נפרד לכל יחידת דיור? ואם הרשות המוניציפאלית לא תסכים לכך האם יש סיכוי לערעור על אי הסכמתה לפיצול היחידה להתקבל? בתודה מראש ..... יאנוש

שלום רב נכס שפורסם במיכרז ובוצעה התמחרות.הזוכה במקום הראשון לא חתם חוזה וסכומי הערבות שמסר חולטו.האם המציע במקום השני יכול לדרוש לקנות את הנכס במחיר הראשוני שהציע ?,או שמחייבים אותו לקנות במחיר האחרון שהציע ?

אבי גר בדירת עמידר (דייר מוגן) לבדו. מה צריך לעשות כדי
שאני אהיה זכאי לגור בדירה במידה וקורה לו משהו?
האם אני צריך לרכוש את הזכויות שלו בעמידר ? אם כן, איך עושים זאת והאם מאשרים כאלה דברים.תודה.

שלום

קנינו דירה, אישתי ואני, בעזרת הלוואה גדולה מאמא של אישתי.
כערבון, הדירה נרשמה על שמה של חמותי.
לפני כשנה, החזרנו את ההלוואה, אולם, חמותי רשמה את הדירה על שם אישתי בלבד.
א: מה אני צריך לעשות כדי להוסיף את שמי לבעלים של הדירה?
ב: האם מצב זה גורע מהבעלותי על הדירה.

שלום, רציתי לדעת איזה מסמכים יש להגיש לטאבו כשרוצים לרשום נכס לפי הסכם חלוקה? והאם הסכם חלוקה שלא מעבירים תמורה חיצונית מהעזבון יש לרשום על שטר עסקה ולאמת אותו אצל עו"ד?

"מוסכם ומוצהר בזה, כי כל צד יהיה רשאי לבטל את ההסכם, בתוך תקופת השכירות תוך מתן הודעה מראש לשוכר בת 90 ימים."זה לא קצת מוגזם? - אין שום התניה, שום בטחון, זה גם די סותר את האופציה להמשך השכירות.."מבלי לגרוע מכלליות האמור בסעיף 15 לעיל, יובהר בזה, כי אם יופר ההסכם הפרה יסודית, ישלם הצד המפר לצד הנפגע - בנוסף לכל סעד אחר על פי הוראת כל דין - פיצויים מוסכמים ומוערכים מראש בגובה דמי שכירות של שלושה (3) חודשים. מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, תחשבנה, בין השאר, הפרות סעיפים 6, 7, 9 ו- 10 כהפרות יסודיות של ההסכם."האם זה מקובל? - זה כתוב בנוסף לפיצויים בגין איחור במסירת הדירה בתום התקופה.תודה!

סיימתי את כל ההליכים ויש בידי את כל המסמכים הנחוצים לרישום.
אני מהצפון והדירה שייכת למחוז שבפ"ת.
האם ניתן לשלוח את הטפסים בדואר ? מה עלות האגרה של כך ?
תודה ושבוע טוב !

אני משכיר דירה בחצר ביתי בגודל של שני חדרים + מטבח ושרותים,
כבר כמה שנים שהדייר משלם לי 120 ש"ח בחודש, האם השכר עלה בשנים האחרונות ובכמה.
תודה
אלחנן

אני רכשתי בדירה בבניין משותף ב2004
ב 1998 המוכרשמכר לי את הדירה ביצע שינוי בקיר פנימי שלא ידעתי עליו?
השכן שמעלי רכש דירתו ב 2001 וכנראה ידע על השינוי.אך מכחיש זאת.עתה הוא טוען(בשנת 2009 שאני הורדתי את הקיר)ומתכוון לתבוע אותי.אמרתי לו שזה לא אני אלא הדייר הראשון שמכר לי הדירה אותו הוא מכיר, והוא גם הודה בפניו שזה הוא הוריד את הקיר?האם זה לא חוסר תום לב לתבוע אותי כשהוא רכש דירה ב 2001 ואני רכשתי ב2004 שנינו לכאורה לא ידענו על השינוי.והשינוי נעשה ב 1998, ובאותה מידה יכל גם לתבוע את המוכר שלו שלא סיפר לו שהשכן למטה ביצע שינוי ב 1998
עזרתכם

ש ברשותי נכס קטן בחצר בניין בת"א ששימש מעל ל 40 שנה כמשרד למקצוע חופשי.
לאחרונה נזכרה עיריית ת"א שעפ"י התב"ע הא מיועד להיות מחסן אבל בצו רישום הבניין בלשכת המקרקעין (תקנון מוסכם) הנכס רשום כ "אולם".
מה גובר על מה משפטית ? - תוכנית הבינוי או הרישום שלאחר הבניה, והאם הרישום יכול לשנות יעוד ? תודה מראש

על מי העליות מבחינת החוק,האם יש עילה לדרוש מהעיריה לשאת בהוצאות הגיזום.

אני מעוניינת למכור את דירתי הנוכחית. דירה קודמת שלי נמכרה בתאריך 10.06.2006. האם חולפות להן 4 שנים (לצרכי מס שבח) בתאריך 10.06.2010 או שמא מניין התקופה הוא אחרת? (למשל לפי תאריך עברי...)

האם דייר מ-3 שותפים שהוסכם שבעזיבתו, דייר חליפי תחתיו יוכל לקחת רק 1 חדר ולא 1.5 חד' שהוא לקח, ואז ה-2 דיירים האחרים ישלמו יותר יחסית, יכול להיות הדייר החליפי של עצמו כדי לשלם פחות עד שימצא דייר אמיתי

שלום,רציתי לדעת האם אישה מנישואים נוספים,שחתמה על הסכם ממון שבו היא מותרת על כל זכות שהיא על הדירה בה הם גרים, ומדובר בדירה ששייכת לעמידר, האם בכל זאת יחול עליה חוק "דייר מוגן" והיא תקבל זכויות על הדירה במקרה וקורה לו משהו?

שלום, קניתי בית דו-משפחתי ישן (על חלקה אחת 2 בתים עם קיר משותף), הכנתי תוכניות להריסת הבית הישן ובניית בית חדש.
השכן הדו-משפחתי מתנגד לכל תוכנית שאני מכין. מה ניתן לעשות?
תודה.

קיבלתי מאבי 2 דירות במתנה.

האם אני זכאי לתשלום מס רכישה מופחת (1/3) בכל אחת משתי הדירות?

אני מאזור המרכז שמתעד לעבור לישוב ביו"ש.
אחת הדירות שראיתי בישובי יהודה ושומרון, מוצאת חן בעיני וככל הנראה נרכוש אותה.
מדובר בבית פרטי בישוב הסמוך מאד לכוכב יאיר.

שאלתי היא:
1. איך אני מוצא היכן רשום הבית, האם מינהל מקרקעי ישראל עורך רישום על הדירות ביו"ש?

2. האם הדירות ביו"ש בכלל רשומות בטאבו?

3. הדירה הספציפית שאני מעויין בה אינה רשומה בטאבו, קיבלתי מהמור מעט מאד פרטים מזהים של הנכס ואני לא מצליח להבין מי מנהל את רישום הזכויות באזור יו"ש?

נעשה זכרון דברים בגין מכירת דירה. לאחר החתימה גילה המוכר שמכיון שלא עברו 4 שנים ממועד המכירה האחרונה, הוא חייב בהרבה מס.
על מנת להתחמק מתשלום המס, הוצע לצדדים שישונה סעיף התאריך בזכרון הדברים.
שאלה: נניח והדבר נעשה, על מי מוטלת האחריות המשפטית ל"עבירה הזו"?

שלום רב
לפני כ 6 שנים זכיתי במשפט מקרקעין על סכום מסוים את רובו קיבלתי חלק מהסכום נשאר אצל העו"ד שלי בנאמנות למשך כ 6 שנים.
האים יש ריבית כל שהיא שמגיע לי בעבור הכסף שהיה בנאמנות במשך התקופה הנ"ל? והאים יש מס כל השו שעלי לשלם בעבות הסכום שקיבלתי?
בתודה מראש

שלום,
ברצוני לקנות דירה בהזדמנות ממש ולא רוצה לפספס. אני צריכה להגיע ביום שישי הקרוב אל המוכרים. אני יודעת שזכרון דברים הינו בעל תוקף משפטי מחייב כמו חוזה עצמו ורוצה להימנע מכך, אולם מצד שני רוצה להבטיח שהמוכר לא ינהל מו"מ עם קונים אחרים. אני רוצה להפקיד מקדמה בנאמנות אצל עו"ד כהוכחה לרצינות שלי. שאלות - האם באמת וניתן לנסח איזשהו הסדר בכתב על הנאמנות בלבד במקום זכרון דברים שלם על הדירה?. בנוסף, הדירה עוברת בירושה ל - 6 יורשים ועדיין אין צו ירושה בפועל - איך מכניסים את ההתנייה להסדר שהעסקה תצא אל הפועל רק בתנאי ויינתן צו ירושה תוך ?? כמה זמן? דבר נוסף - על מרפסת הדירה יש צו הריסה. איך מכניסים את העניין הזה אל ההסדר המדבר בנעיין הפקדת הכסף בנאמנות? - תודה על התשובה המהירה.

שני שאלות
א:ראיתי דירה דרך מתווך וסיכמנו על סכום.לאחר כמה ימים הגעתי לבעלת הדירה ונכנסנו למשא ומתן והיא הציעה סכום נמוך ממה שהציעה התיווך וסגרנו עם בעלת הדירה.המתווכת לא יודעת עדין על הסיכום.
למרות שאת דמי התיווך היא תקבל...השאלה היא האם היא יכולה לתבוע אותי שהלכתי מאחורי גבה ולמרות שחתמתי על חוזה התיווך ששם מצוין המחיר של הדירה השגתי אותה בפחות?שאלה שניה האם היא זכאית לתשלום אם אין לה רשיון תיווך?

שלום לכם.
יש בבעלותי ואישתי דירה,שרכשנו לפני כ4 שנים. עכשיו אני רוכש דירה נוספת מעמידר.האם אני חייב לשלם את מס הרכישה? או שניתן לבקש פטור ולהצהיר שבשנה הקרובה או בשנתיים הקרובות אני ימכור את הדירה שבבעלותי ואישתי? תודה יהודה

בגרמושקה יש הבדלי גובה בין המגרש שלי והמיגרש הצמוד
קבלן הפיתוח טוען שלפי התוכניות שלו המגרשים באותו הגובה
והוא לא צריך לבנות קיר תומך
כיצד אפשר לבדוק