פורום נדל"ן

בית משותף שנבנה לאחר 1980, אך אינו עומד בתקן רעידות האדמה. קראתי את חוק חיזוק מבנים ואיני משועכנעת שאני מבינה נכון- אם למעלה מ- 50% מהדיירים מצביעים בעד חיזוק המבנה, ללא כל תוספות בניה, האם כל בעלי הדירות מחוייבים לממן את החיזוק?

שלום רב,
רכשתי דירה מקבלן לפני כ- 3 שנים. הקבלן איחר במסירה בשנה. יום המסירה היה אמור להיות מרץ 2009 וישנו סעיף בחוזה שמתיר לקבלן 3 חודשים של איחור. מכיוון שאיחר שנה - ממתי עליי לדרוש את הפיצוי בעבור דמי השכירות? הקבלן טוען שרק 3 חודשים מיום המסירה - ז"א לשלם החל מיוני 2009 . האם צודק? או שמא מגיע לי שכירות כבר ממרץ 2009?
תודה מראש על התשובה
עינת

רכשתי לא מזמן דירה אשר מסתמן כי בוצעה בה בעבר עבירת בניה. הבעלים שלפני הבעלים
הקודמים פתח חלון ללא אישור, הוגשה נגדו תביעה ע"י אחד הדיירים ונפסק כי החלון יסגר
וכך היה. לאחר מכן הדירה נמכרה והבעלים הקודמים, אלא שקנו ממנו (ושקניתי מהם) פתחו
שוב את החלון במסגרת שיפוץ. עתה הדירה בבעלותי וברצוני לשאול באילו נסיבות יוכלו
לתבוע אותי אישית על כך שהחלון פתוח ?
האם יש חוק התיישנות במקרה כזה (שכן היה משפט ונפסק לסגור אותו) ? האם העיריה או
כל גורם אחד עלול לתבוע או לקנוס אותי אישית, והאם כוחו של פסק הדין עדיין עומד
אפילו אם עברו כ 15 שנה מאז הוא ניתן ?
 
 
תודה 

האם החוק החדש חל על קרקע בבעלות קרן קיימת והאם ניתן לקבל היתר בנייה זמני עד ליישום החוק?? תודה.

שלום
1. האם ניתן למכור חוב של דייר לגבייה ע"י עורך דין, בדומה למה שעושות הוט וחברות הסלולר?
2. האם במידה ואני תובע דייר חייב לועד בית מול המפקח על הבתים המשותפים, אני זכאי לפיצוי על אובדן ימי עבודה וריבית על החוב?
3. האם המפקח רשאי להורות לדייר לשלם את החוב (או בעצם מה בין צו עשה לתביעה רגילה)?

תודה רבה

איך אני מבררת גוש חלקה של נכס בירושלים כשכל מה שיש לי זה שם בעל הנכס שנפטר ותעודת זהות שלו. אני מיצגת את היורשים ואנחנו לא יודעים איך לאתר כי אין לנו גוש חלקה. תודה

שלום לכם,
בקומת הקרקע, ארון החשמל המשוייך לשני הדירות בקומת הקרקע וכן משוייך לחשמל המדרגות - התפרק.
1. האם ארון זה נקרא "רכוש משותף"?. האם כל יתר בעלי הדירות צריכים להשתתף בעלות התקנת ארון חדש?
2. ומה זה אומר לגבי הארון הישן שלי אם "יפול" - האם גם אז כל יתר בעלי הדירות ישתתפו בעלות ארון החשמל של הדירה שלי?
3. במידה וארון החשמל נפל עקב שיפוצי חשמל שנעשו באחת מדירות הקרקע - האם גם אז כל יתר בעלי הדירות יצטרכו להשתתף בתשלום?
אודה לתשובתכם.
בברכה,
רונית

שלום רב!

שמי עינבל ואני שואלת בנושא המקרקעין מאחר ואנו מנסים להגיע לפשרה עם שכנינו על דרך שעוברת בין קרקע פרטית השייכת להורי.
אנו גרים במושב, עובדים להתיישבות שיתופית בע"מ, כמובן מושב חקלאי.
קיימים שני משקים משק פרטי של הוריי להלן משק מס' 6 ומשק של שכנונו להלן משק מס' 7.
בתקופת שנות ה 50 כאשר עלו ארצה סבי וסבתי ז"ל הם קיבלו את י משקם החקלאי , וכן הורייהם של שכני.
כמו כן עפ"י מפת החלוקה של שנת 1969 לכל בעל משק חייב שיהייה 40 מ' בבעלות פרטית. כיום הוריי הם בעלי זכויות הקרקע הפרטים , וקיבלו את בעלות הקרקע ע"י סבתי ז"ל
לפני כ- 10 שנים. לכן הוריי הם בעלי זכויות ע"פי חוק רשומים במנהל מקרקעי ישראל (וישנם אישורים מהמנהל שהמשק בבעלותם).
לפני מספר חודשים קם השכן ואחותו ע"וד במקצועה שמהם הוריי וכל יתר בני משפחתי סובלים והחלו בהנחת מחסומים, חביות, בלוקים וכ'ו על מנת שלא נוכל לצאת ולהיכנס עם כלי הרכב שלנו.
הוריי החליטו לאחר שהשכנים החלו בהנחת מחסומים להביא מפה ע"י מודד מוסמך על מנת להראות ולראות שזוהי אכן דרך שייכת לנו באופן פרטי.
כמו כן השכן לא הייה מוכן לקבל את עניין המפה וכרגיל שהחל במסע איומים (ניתן לציין שאיומיו הם כבר 10 שנים מאחר ואבי מנסה כבר 10 שנים לקבל את אדמתו הפרטית), מאחר ואבי איש שב"ס ושירותו במדים ודרגותיו מונעות ממנו עימות עם השכן ואחותו, מאחר והם מנסים להגיע לאלימות עם משפחתי.עפ"י נתוני המפה של המודד המוסמך שנמצאת ברשותינו וע"פי מפת החלוקה של שנת 1969 ייצא שבשניהם קיים להורי זכות בבעלות פרטית על שטח של 40 מ'.
ניתן לציין שהשכן שתל עצים על הדרך שלו ופלש בצורה כפייתית של שטחנו שלנו.
אחותו שהיא ע"וד במקצועה איימה בהבאת בריונים וטענה שזוהי אדמתה משום שאביה ז"ל אמר לה שזה שלה ולא מעניין אותה שום דבר. ממש במילים אלו. כמובן שאין לנו שום רתיעה
או פחד ממנה ומאיומיה, מאחר ואבי סוהר אנו נמנעים מלהגיע לאלימות( כמו כן- אביהם של שכנינו נפטר לפני 3 שנים).

כמו כן ע"פי מפת החלוקה גם לשכנינו יש 40 מ', הטענה של אחותו היא שהם רכשו "זיקת הנאה"= הבעייה ששניהם לא חברי משק לא כחוק ומאחר ואביהם לא חתם והעביר את הזכויות אליהם ע"פי חוק אינם יכולים לפלוש לשטח פרטי בצורה כזאת הם ממלאים את פיהם על עניין "זיקת ההנאה" ועל התיישנות.
כמו כן הוריי משלמים מיסים כחוק כגון ארנונה על 40 מ' ובפועל אנו עושים שימוש ב- 35 מ' ולשכנינו יש 45 מ' מאחר והשתלטו על 5 מ' שלנו.

כרגע אנו מנסים להגיע להסדר דרך המושב מאחר והוועד של המושב החליט להתערב, איננו מעוניינים בפשרה ורוצים להגיע מאד לבית- משפט על מנת לראות את הצדק.

שאלותיי הן:
1.האם בית המשפט יכול לחייב את השכן ואת אחותו ע"וד לפנות את "שטח המריבה"? ואם כן האם בצווי מניעה? האם הם יכולים לרכוש "זיקת הנאה" והם אינם בעלי נכס בכלל ולאחר בדיקה בהנהלת המושב נמצא שאים בעלי משק ואינם רשומים במנהל? האם אחותו בתור ע"וד ועובדת במשרד של עורכי דין לא מבצעת כרגע עבירה מאחר והיא משתמשת בדרך יו יום עם רכבה ומצפצפת על החוק
וגם לאחר שקיבלה מאיתנו מפה ע"י וועד המושב שאמר לה שתפנה עם אחיה את הדרך והיא טוענת להתיישנות. זו לא נקראת כרגע השגת גבול ופלישה???
כמו כן מה תיהייה התוצאה אם הוריי פונים לבית משפט והאם בית המשפט יחייב את שכנינו??

*** ניתן לציין שמאחר ששכנינו שמעו שאנו מעוניינים לפנות לבית המשפט שניהם ניהיו " דגים במים" ולא מצייצים.





אודה לך מקרב לב

יש לי דירה בבעלותי ואני מעוניינת למכור אותה. ביום המכירה לאילו גורמים עלי לפנות על מנת להוציא את המכירה לפועל?

אני מתגורר בדירת קרקע בבית משותף,כאשר שטח החזית מאז ומתמיד
משמש לגינה כולל עצים.שאלתי האם ניתן לשנות את ייעוד הקרקע מגינה
לחניה,גם עם זו חניה לכל הקודם זוכה .
יש לציין כי בבנין ישנן 11 דירות ,ואין אפשרות לחניה לכל הדירות.
שנויי היעוד מגינה לחניה יגרום לפגיעה קשה באיכות חיי ,רעשים ,ריחות,
בכל שעות היממה,ולפגיעה משמעותית בערך הנכס.
תודה דוד

שלום רב.
אני עומד לחתום על חוזה מכר דירה מקבלן.
אחרי כל הסיפור עם חפציבה יש המון פחדים על הכסף.
בחוזה שלי רשום כי יש אפשרות לקבל מכתה החרגה אחרי 30 ימים לאחר חתימת על הסכם המכר, אך זה מכתב החרגה מותנה של בנק ירושלים וכלל חברת ביטוח.
מצ"ב מסמך החרגה עתידית.
אודה לך אם תוכל לענות לי אם מכתב זה הוא תקין או שיש שם תנאים שמקפחים אותי (הקונה).

בברכה,

ניר

אני במו"מ לרכישת דירה מקבלן ויש לי מס' שאלותהקבלן אומר שהוא יתן לי התחייבות מהבנק במועד החתימה והתשלום שבתוך שבעה ימים יונפק לי ערבות האם אני לא אמור לקבל את הערבות במעמד התשלום.הקבלן גם טוען שעדין לא נחתם הסכם ליווי עם בנק ובחוזה מופיע שאני אמור לשלם לחשבון הפרויקט האם זה בעיהלגבי הערת אזהרה האם מקובל לקבל הערה גם אם יש ערבויות

התבקשתי לבדוק שיעבודים על דירה של סבתי: בנסח טאבו רשום בבעלות רשות הפיתוח, מה הכוונה? כיצד מעבירים את הדירה על שם הסבתא בטאבו? לציין שחלק מהדירות בבניין הבעלים שלהם הם פרטיים ולא המינהל או רשות הפיתוח? האם אישור זכויות ואישור מרשם המשכונות מספיקים כדי לדעת אם קיימים שיעבודים עיקולים וכו' על הדירה או שצריך לבדוק בעוד מקומות? תודה

שלום
אני מעוניין להשכיר דירה במתחם שהתחיל תוכנית לפינוי בינוי אך אין אני יודע מתי בדיוק זה יתחיל.
רציתי לדעת מה אני יכול לעשות במצב שבו עתידית אני מתבקש לפנות את השוכר מהדירה לשם התחלת הפינוי בינוי, בעודו בחוזה מולי ולמעשה חוקית אינני יכול כי אני כבול בחוזה עד לתומו. האם עליי לדאוג לסייג את החוזה בסעיף לגבי פינוי בינוי? האם יש פיתרון יצירתי אחר מבלי להפר חוזה?

תודה

איל

מוצע לי לרכוש דירת סטודיו, שהיא בעצם חלק מתוך דירה קיימת, שנבנתה כיח"ד בפני עצמה. מה העצה בדבר רישום מסודר?
נאמר לי שקיים מושג 'הסכם שיתוף', היינו שישורטט חלק מתוך הדירה שהיא שלי לגמרי. האם זה תופס? ומה בדבר משכנתא למשל?
בנוסף לכך, קיימת בדירה הרחבה שלא הותרה (עדיין) ע"י העירייה, ורק ההרחבה הזו יצרה את האפשרות לבניית יחידת הדיור, איך אני קובע זאת בטאבו. נאמר לי שהעו"ד מוסר 'שרטוט' מהמצב הקיים, לא משנה אם מותר או לא, ושם יצוין המקום שלי.
האם יש כזה דבר (אולי ההוספה נקראת 'הצמדה').
ישקני.
תודה, הרגע נודע לי על הפורום הזה. חן חן.

שלום. אני גרה בקומת קרקע, והשכנים מקומה שלישית ביקשו ממני לחתום על אישור לבנייה על הגג לתוספת חדרים מצידם. ב2002 חתמתי פחות או יותר. הם הזיזו את כל הדודים שהיו בשטח, לכניסה אחרת (לא כניסת קרקע, הכניסה שלא עומדת במקביל לבית שלי), השכנים מאותה הכניסה (לא אלו שבנו) רוצים לנתק את הדוד שמש שלי מכיוון שאותם שכנים ששיפצו ובנו חדרים, הזיזו את הדוד שלי לשם. השכנים ששיפצו מסרבים להחזיר את הדוד לכניסה שלי. איזה פיתרון אפשר למצוא בנושא הזה? איזה זכויות מוקנות לי? האם אותו שכן שבנה היה צריך לקבל רק היתר בנייה? אני נמצאת במצב חסר אונים!

אם יש לי 15 אחוז מהדירה של אמא שלי שעדיין לא נמכרה, האמא עדיין חיה,אישתי ואני מעונינים לקנות דירה של 1.600000האם אני מחוייב במס רכישה או שבח?

שלום רב.
אני עתיד לחתום על חוזה רכישה מקבלן (מצליח-רמלה). הקרקע שייכת למינהל מקרקעי ישראל. השאלה שלי היא איך אני בודק אם הקרקע עברה היוון?
נכנסתי לראות את נסח הטאבו ושם רשום פרצלציה רצונית, הבעלים- רשות הפיתוח החלק בנכס בשלמות.

לקריאה נוספת: מינהל מקרקעין >>

אני חתומה על חוזה שכירות סטנדרטי עם נספח בכתב יד "מוסכם בזה שהשוכר יוכל לשכור דירה לשנה נוספת באותם תנאים". האם זה אופציה חד משמעית להמשך שנה נוספת במידה ואני מעוניינת לממש אותה?
בעלת הדירה הודיע לי על פינוי דירה בתום שנת שכירות הזו. האם יש לה זכות לכך?

קניתי דירה יד שנייה מקבוצת רכישה כ"כ חדשה שהבניין רשום בטאבו אבל לא הדירות עדיין לא, אין חלוקות משנה.זה יקח כמה שנים אני מבין.כשקניתי את הדירה היתה הערת אזהרה על שם המוכר בטאבו.אחרי שקניתי העורך דין דאג לרשום הערת אזהרה על שמי ועכשיו מופיע גם השם שלי וגם השם של המוכר.זה תקין או שרק השם שלי אמור להופיע שם?

תבעתי את שכני על רעש מזגנו והגשתי דוח שניתן ע"י המשרד לאיכות הסביבה בהתאם לחוק עזר עירוני של העיר בה אני גר.
בדוח רשום שהפעלת המזגן בשעות הלילה מהווה עבירה על החוק.
יחד עם הגשת תביעתי הזמנתי משטרה לדייר בדירה (הדירה מושכרת) כאשר הדייר הפעיל את המזגן בשעות הלילה, השוטרים הזהירו את הדייר ואימו עליו בקנס והזמינו אותי להגיש תלונה במשטרה על הטרדה.
קיבלתי מכתב מבעל הדירה אותו תבעתי בו הוא מאיים עלי בתביעה בגין נזק שיגרם לו מכוון שאני מטריד את הדייר שלו ומכוון שהוא לא מכיר בדוח של המשרד לאיכות הסביבה וטוען שהוא מסולף כפי שהוא רשם בכתב ההגנה שלו.

אדגיש שבדוח שנרשם ע"י משרד לאיכות הסביבה רשום, מטרת המדידה: בדיקת רעש הנגרם בדירת מגורים עקב הפעלת מזגנים בהתאם להוראת חוק עזר עירוני .
המודד ערך מדידות של הרעש מהמזגן כאשר המזגן של השכן עובד ולא עובד וקבע שהרעש בשעות הלילה חורג בכמה דציבלים.
ובסיום הדוח הוא רושם שעל סמך המדידות הוא קובע שהפעלת המזגן בשעות הלילה מהווה עבירה על החוק

שלום, רציתי לדעת מה עושים במקרה שבו יש לי שכנים עם מבנה עשוי אסבסט בחצר שלהם. האסבסט פה כבר המון שנים, הוא נראה די מתפורר והוא ממש מול חלון הבית שלי. יש לי שיעול חמור שהתחיל לפני שנה והם לא מסכימים לפנות את האסבסט מפה. האם יש לי אפשרות לעשות משהו בנידון? תודה מראש.

שלום,
אני גרה בבית שממוקם בקצה שביל ציבורי, בייתי מוקף שכנים מכל הכיוונים חוץ מהכניסה דרך השביל.
מסביב לשביל גרים שכנים נוספים אשר חונים עם רכבם בשטח השביל כך שאין לי כניסה עם רכב לבית ונוצרת בעייה גם לכניסה של רכבי חירום ומובילים למינייהם במידת הצורך.
השכנים מסרבים להחנות את רכבם מחוץ לשטח השביל (על הכביש ליד בו יש מקום לחנות).
האם יש משהו בחוק שיכול לעזור לי לפתור את הבעייה?
תודה מראש

לאחר שעסקת קנית נכס בוטלה, הוסכם בכתב ביני לבין הבעלים של הנכס שנמצאים בהליכי גירושין על זכות לקניה ראשונית/ זכות קדימה על הנכס. הנכס רשום בחברה משכנת בלבד וכדי להבטיח את זכותי הוספתי את ההסכם לספרי הדירה. השאלה היא האם אני יכול להמחות זכות זו לצד ג' כשבהסכם אין סעיף המונע לעשות זאת?

שלום.ברצוני לדעת למי שייכת הקרקע של בבנין ובו  ארבעה דיירים. בצידו האחד הוא צמוד לקרקע ובצידו השני (מתחת לשתי דירות) יש חניון. ברצוני לדעת מי הבעלים החוקי, כדי לרכוש את המקום ולאחר מכן לקבל אישורי בניה. תודה רבה